8(800)350-83-64

что такое завещание на квартиру и в чем его основные плюсы и минусы?

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Содержание

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Каждый человек имеет право распоряжаться собственным имуществом. Такое право может оставаться за гражданином даже после его смерти.

Завещание является законным основанием, согласно которому завещатель разрешает в согласии с его волей разделить его имущество.

В нем гражданин четко определяет лица, которые буду наследниками оставленной собственности. При составлении следует учесть плюсы и минусы завещания на квартиру.

Правильно оформить завещание собственник может, если воспользуется услугами нотариуса, а также прописанными законами в третьей части Гражданского Кодекса РФ на 2018 год.

Обязательным правилом составления завещания согласно Кодексу – это свободное выражение воли собственника. Наряду с составлением завещания учитываться граждане, которые по закону имеют долю в имуществе – пенсионеры, инвалиды и дети до 18 лет.

Им независимо от воли завещателя причитается право на часть имущества.

Что необходимо знать перед тем, как составить завещание?

Если вы желаете, чтобы завещание вступило в законную силу, и было законно исполнено, необходимо учесть некоторые юридические аспекты:

  • Во избежание проблем важно, чтобы составляли документ только дееспособные граждане. Также в документе должны быть все подписи соответствующие вышесказанному правилу. Дееспособными лицами считают: эмансипированные граждане (с 16 лет), совершеннолетние граждане, которые не имеют ограничений со стороны медицинского или законодательного права.
  • Завещатель должен быть в состоянии самостоятельно оформить документ. Не следует оформлять завещание через доверенное лицо, так как действие такого документа можно легко оспорить.
  • В завещании должна быть изложена воля только одного собственника. Нельзя составлять документ, в котором будет описано коллективное пожелание на распределение имущества.
  • Завещание записывается лично гражданином-собственником или нотариусом под диктовку.

Документ может быть оформлен только в том случае, если собственник в здравом уме и может лично выразить свою волю. Бывает, что завещатель имеет проблемы со зрением или он не может сам поставить подпись, то для этого приглашается рукоприкладчик.

В основе подписания документа должна быть свобода выражения воли завещателя. Поэтому никто не может подсказывать гражданину, кто должен быть в наследниках. Он по собственному желанию определяет наследника (-ов) и разделяет наследство на части.

Также в документе он может выразить дополнительные свои пожелания.

Плюсы и минусы завещания для наследователя

Необходимо помнить, что существуют два основных способа, с помощью которых можно передать свое имущество во владение другому лицу:

Оформляя дарственную, следует учесть, что право наследования гражданин получает сразу же после выдачи свидетельства при жизни собственника. При составлении завещания, такое право наследник получает после смерти завещателя.

Основные плюсы составления завещания:

  1. Завещатель может неоднократно изменить завещание.
  2. В течение жизни собственник может распоряжаться своим имуществом: сдавать в аренду, дарить или продавать.
  3. В любой момент документ можно аннулировать.
  4. На протяжении жизни собственник может вносить поправки в завещание.
  5. Завещатель имеет полное право на жилье до своей смерти, только после этого завещание может вступить в силу.

Собственник квартиры может быть полностью уверен, что после составления завещания наследник не оставит его без жилья. Также спустя время, если обстоятельства изменятся, завещатель в любой момент может изменить свою волю.

Существуют и определенные минусы в составлении завещания:

  1. Независимо от волеизъявления завещателя, есть определенная группа граждан, которые согласно закону имеют право на свою долю в оставленном имуществе: дети до 18 лет, родители пенсионного возраста, граждане-инвалиды, недееспособные лица.
  2. В судебной практике признание завещания недействительным происходит чаще. Такую процедуру можно начать до вступления в законное наследование, но не позже года после смерти собственника. Обиженные наследники могут стараться исказить волю завещателя в судебном порядке.

Если говорить о завещателе, то он всегда остается в выигрышном положении, ведь по жизни ему ничто не угрожает.

Заранее составленное завещание является законной защитой для пожилого человека от мошенников, которые обманным способом могут постараться завладеть чужим имуществом.

Порядок наследования квартиры согласно закону

В большинстве случаев собственники желают самостоятельно распорядиться своей квартирой, а не оставлять это дело государству. Также при рассмотрении завещания, на первое место согласно Гражданскому Кодексу РФ ставится воля завещателя, а не пожелания возможных наследников.

Бывают случаи, когда в судебном порядке после смерти наследователя по закону можно получить часть имущества:

  • После аннулирования завещания не был составлен новый документ.
  • Наследник по завещанию получает только определенную долю имущества, остальная переходит во владение наследникам по закону.
  • В суде признается недействительность завещания по причине невменяемости собственника на момент составления документа.
  • Наследники по завещанию не вступили в наследство в силу некоторых причин: пропали без вести, умерли или отказались от своей части.
  • Наследник является полноправным владельцем имуществом по закону, независимо от завещания.

В роли наследника могут быть непосредственно родственники, посторонние люди или государство.

В первой очереди находятся самые близкие родственники. Согласно ГКРФ Глава №63 в этот список входят: дети (родные, полуродные), пожилые мама и папа, супруг (супруга).

Далее, право наследования переходит потомкам или внукам, которые получают имущество в роли поднаследников, когда нет в живых прямого наследника.

В случае если наследники первой очереди отказались от наследства или они умерли, то имущество переходит во владение родственникам второй очереди.

По закону все наследники получают имущество в равных частях. Меньшую долю получают поднаследники.

Плюсы и минусы завещания для преемника

Для начала стоит упомянуть одну деталь: независимо от воли собственника существуют обязательные части в имуществе, которые получат наследники по закону. В связи с этим следует правильно оформить завещание, чтобы в период наследования не было путаницы.

Завещание может быть причиной вражды между близкими родственниками. Также следует учесть некоторые проблемы наследования по завещанию:

  • Завещание может быть изменено, и последние поправки будут иметь юридическое основание на выполнение.
  • В большинстве случаев родственники не знают точно: достанется им часть наследства или нет.
  • В период вступления в наследство могут обнаружиться законные претенденты на законную долю в имуществе, после чего с ними необходимо будет делиться.

Однако существуют значительные плюсы для наследников по завещанию:

  • Независимо от решения владельца имуществом законные наследники в любом случае получат свою долю.
  • Составление завещания и вступление в наследство в материальном плане намного выгоднее и дешевле, чем оформление дарственной.
  • Завещать имущество можно неродному человеку.

Возможность оспорить завещание

Важно помнить, что любой документ можно оспорить в судебном порядке. Завещание можно оспорить по таким причинам:

  1. Если во время составления завещания собственник не был в здравом уме и не мог осознавать значимость своих действий. Такое возможно при физических и психических отклонениях.
  2. Если документ был составлен с применением силы или давления.
  3. Если во время подписания документа владелец имуществом был обманут и введен в заблуждение.
  4. Если обнаружена полная недееспособность завещателя.
  5. Грубые ошибки при составлении юридического документа.

Судебное разбирательство начинается после подачи наследника иска и других необходимых документов. Завещание можно оспорить только после того, как оно вступило в силу.

В судебной практике очень редко, но бывают случаи, когда завещание все же аннулируется. Тогда наследники получают свои части согласно ГКРФ.

Бывает, что суд признает недействительными лишь некоторые пункты из документа. Тогда остальные пожелания завещателя все-таки будут исполнены.

: Нотариус о подводных камнях завещания

Срок хранения завещания

Согласно Гражданскому Кодексу РФ каждый документ, который нотариально заверяется, должен храниться в архиве. В связи с этим составленное завещание также сберегается в реестре завещаний на протяжении 75 лет.

Такое условие предоставляет возможность в любой момент обратиться в архив и получить копию завещания, если вы законно имеете на это право. Заявку на получение документа необходимо подать в Нотариальную палату, где хранятся завещания.

Согласно закону установлен срок хранения документа на наследование. Поэтому наследники, права которых были нарушены в ходе передачи имущества, могут в любой момент получить доступ к завещанию и оспорить его дееспособность.

Каждый нотариус имеет собственный архив документов.

Если нотариус оставляет свою работу, то он в обязательном порядке передает все хранимые документы в Нотариальную палату.

После этого Нотариальная палата передает эти завещания другому специалисту. Такая процедура хранения исключает возможность потери документа.

Если наследники не знают, у какого нотариуса было заверено завещание, то необходимо обратиться в Нотариальную палату их региона.

Подается запрос на нахождение имущества по завещанию.

После проверки реестра вам должно прийти официальное письмо, где обязательно укажут ФИО нотариуса, у которого хранится завещание.

Источник: http://expert-nasledstva.com/zaveshhanie-na-kvartiru-plyusy-i-minusy/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

При составлении завещания на квартиру следует учесть его плюсы и минусы.

При отсутствии завещания наследство будет распределяться по закону, в порядке очередности наследования.

По завещанию, квартиру можно передать любому человеку на выбор наследодателя, вне зависимости от степени родства.

Есть еще один документ, который выполняет сходные функции, выражает волеизъявление человека и закрепляет право на получение имущества за конкретным лицом. Это — дарственная.

Основным отличием между этими документами является время смены собственника на квартиру. В случае дарения имущество переходит в собственность к новому владельцу сразу после оформления свидетельства.

Если составлено завещание, переход осуществляется после смерти завещателя. Этот момент является одним из главных достоинств завещания для наследодателя.

Человек защищен от риска остаться без жилья при жизни, в случае если квартира была подарена мошенникам или недобросовестным родственникам.

Составление завещания

Документ заполняется в письменном виде на специальном бланке и заверяется нотариусом, в противном случае он не имеет юридической силы.

Составляется лично гражданином, допускается заполнение бланка на компьютере.

Если наследодатель в силу своего физического состояния не может заполнить документ, его записывает нотариус под диктовку.

При желании завещатель может передать документ в закрытом виде (в конверте), который будет вскрыт только после его смерти.

Предварительно он должен зачитать содержание документа нотариусу, чтобы тот удостоверил его волю. Конверт отдается нотариусу в присутствии свидетелей (не менее двух).

Такой документ составляется в одном экземпляре, в то время как обычное завещание в двух. Один экземпляр остается у наследодателя, второй остается на хранение у нотариуса.

Завещание содержит:

  • дату и место составления;
  • информацию об имуществе
  • перечень наследников и их долю;
  • список поднаследников, если таковые есть;
  • подтверждение знания законодательства о порядке наследования, психического здоровья;
  • количество экземпляров документа и место их нахождения;
  • подпись.

От завещателя потребуются следующие документы:

  1. паспорт;
  2. документы на квартиру;
  3. список наследников и их контактная информация.

Поскольку завещание отражает свободную волю человека, нотариус должен убедиться, что на него не оказывается какое-либо давление, и он находится в здравом уме.

Завещание может быть составлено только дееспособным человеком. Дееспособным признается совершеннолетний гражданин, не имеющий медицинских отклонений или ограничений со стороны закона.

Полная или частичная недееспособность устанавливается судом. Если завещание составлено недееспособным человеком, оно не имеет никакой юридической силы и будет признано ничтожным.

Психическое здоровье завещателя нотариус определяет сам, если у него возникнут сомнения в адекватности наследодателя или если есть риск оспаривания завещания в суде, он вправе запросить медицинское подтверждение вменяемости.

Долю в приватизированной квартире также можно передать по завещанию одному или нескольким наследникам. Процедура ни чем не отличается от завещания приобретенного имущества. 

Если на момент оглашения завещания наследников нет в живых, квартира передается приемникам по закону, при отсутствии таковых, отходит государству.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Достоинства и недостатки завещания

Прежде чем определиться, нужно ли составлять завещание, рассмотрим все положительные и отрицательные стороны этого документа:

Достоинства

  • Завещатель сам определяет, кому из наследников достанется недвижимость. Если их несколько, то распределяет доли. Квартира может быть передана в собственность не только родственникам, но и другим лицам и юридическим организациям;
  • Завещание вступает в силу после смерти наследодателя, до этого его можно отменить или изменить содержание. Силу будет иметь последняя версия документа;
  • Право на квартиру после составления завещания остается у наследодателя. Он может распоряжаться ею на свое усмотрение: жить, сдавать в аренду;
  • Быстрое оформление и минимальный пакет документов;
  • Более низкие расходы при оформлении недвижимости, перешедшей по наследству, по сравнению с дарственной;
  • В завещании можно указать дополнительные пожелания к правопреемникам. Например, осуществлять уход за домашними питомцами, сохранить за определенными людьми право проживания в квартире, после перехода ее по наследству к другому человеку;
  • Составленный документ поможет оградить людей преклонного возраста от мошенников.

Недостатки

  • Некоторые наследники могут иметь право на обязательную долю в передаваемом имуществе, даже если они не были включены в завещание. В свою очередь для наследников, имеющих такое право — это наоборот может являться преимуществом, ведь даже если их не укажут в завещании, они все равно могут претендовать на часть недвижимости;
  • Завещание может быть оспорено в суде;
  • Наследники не знают текст завещания (если завещатель не сказал им об этом) до смерти наследодателя;
  • Долги по коммунальным услугам перейдут к правопреемнику вместе с квартирой;
  • Завещание может быть составлено нечестным путем: написано под угрозами, подделано, составлено уже недееспособным человеком. Также на текст документа влияют негативные эмоции: злость, обида на членов семьи, в результате которой они могут быть лишены наследства;
  • Квартира и ее владелец могут быть вовлечены в интриги между родственниками, с целью получения имущества.

Наследник может частично или полностью отказаться от имущества в пользу других лиц, за исключением наследников обязательной доли.

Кто может претендовать на обязательную долю?

В гражданском кодексе есть такое понятие как «обязательная доля в наследстве». Ее могут получить лица, установленные статьей 1149, независимо от завещания. К этой категории наследников относятся:

  1. дети, не достигшие совершеннолетия или являющиеся нетрудоспособными;
  2. нетрудоспособные родители и супруги;
  3. нетрудоспособные иждивенцы.

Наследники могут рассчитывать на 50% от доли, которая им бы полагалась при наследовании по закону в зависимости от степени родства. Вступление в наследство по обязательной доле не зависит от согласия на ее получение наследников по завещанию и может осуществляться в ущерб им.

Например, у Красильникова П.Г. есть сын — 29 лет и жена — 62 года. Сын и супруга являются близкими родственниками, и если бы наследование проходило по закону, получили бы по 1/2 доли имущества.

Красильников написал завещание и оставил квартиру в наследство сыну. Супруга завещателя является пенсионеркой, а значит считается нетрудоспособной.

Она имеет право на обязательную долю — 1/4 часть квартиры.

В некоторых случаях суд может уменьшить размер обязательной доли или отказать в ней. Подобное решение может быть принято в случаях, когда наследник обязательной доли не пользовался квартирой до смерти наследодателя, а у правопреемника по завещанию отсутствует другая жилплощадь.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Можно ли оспорить завещание в суде?

Часто такой вопрос возникает в ситуациях, когда человека, имея прямых наследников, завещает недвижимость дальним родственникам или посторонним людям. Усомниться в действительности завещания может любое заинтересованное лицо.

Иск в суд подается после оглашения завещания, значит после смерти наследодателя (не позже одного года), до окончания процедуры вступления в наследство. Завещание может быть оспорено полностью или частично.

Для этого заинтересованные лица должны подать исковое заявление в суд с указанием причин, по которым завещание необходимо аннулировать или частично изменить.

Есть несколько вариантов, когда завещание может быть оспорено в суде:

  1. Отклонение в психическом здоровье завещателя. Суду необходимо представить доказательства, что человек в момент составления документа не отдавал отчет в своих действиях. В качестве таковых могут быть представлены: свидетельские показания о здоровье умершего, медицинские документы, информация о лекарственных препаратах, которые принимал завещатель. Дополнительно проводится посмертная медицинская экспертиза;
  2. Подделка подписи в завещании. Проводится экспертиза подлинности подписи наследодателя на основании оригиналов других документов;
  3. Недостойные наследники. Лица, совершившие по отношению к завещателю преступные действия с целью получения наследства или увеличения доли в наследстве;
  4. Юридические ошибки в составлении документа. Эта причина встречается редко, так как за правильностью оформления завещания следят нотариусы.

Помимо заключений экспертов и свидетельских показаний суд принимает к сведению и другие материалы, которые подтверждают недействительность завещания: любые письменные документы, аудио и видеозаписи.

Если завещание оспаривается в какой-то части, остальные его пункты остаются без изменений. В некоторых случаях документ может быть полностью аннулирован, в этом случае, наследство распределяется по закону.

Подводя итог, стоит отметить, что завещание является одним из самых оптимальных вариантов передачи своего имущества для гражданина.

С его помощью можно выполнить две функции: целенаправленно отдать квартиру определенному человеку, без вмешательства других лиц, и защитить свои интересы при жизни.

Однако, если у завещателя есть родственники, которые могут претендовать на обязательную долю, передачу квартиры лучше оформить дарственной. Последний вариант наиболее приемлем и для наследника, потому что он минимизирует риски оспаривания наследства в судебном порядке.

Источник: http://law03.ru/heritage/article/plyusy-i-minusy-zaveshhaniya-na-kvartiru

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Завещание на квартиру

Завещание на квартиру – это распорядительный документ, в котором гражданин определяет, кому достанется его жилая недвижимость (иные виды имущества) после смерти.

Для составления завещания необходимо придерживаться правил, установленных законодательством, иначе документ не будет иметь юридической силы.

Какие же есть особенности, плюсы и минусы этого документа, расскажем в данной статье.

Кто может составлять завещание?

Кто может составлять?

Право распоряжаться своим имуществом  есть у совершеннолетних и дееспособных граждан. Такими лицами признаны люди, которые не имеют ограничений, установленных судом.

Как исключение, распоряжаться своим имуществом могут эмансипированные лица (занимающиеся предпринимательством, родившие ребенка ранее 18-ти лет и т.д.), которым исполнилось 16 лет.

Составление завещания должно производиться лично, привлечение представителей для оформления недопустимо.

Внимание!

Завещание не может быть составлено группой лиц, только один человек делает распоряжение в отношении имущества, которое находится у него в собственности.

Еще одно главное условие, чтобы документ считался законным – выражение свободной воли завещателя. То есть никто не имеет прав давать распоряжения о внесении в завещание тех или иных условий.

Собственник квартиры, другой недвижимости или движимого имущества самостоятельно определяет, кто входит в круг наследников и в каких долях.

Плюсы завещания

Кто может составлять?

Право распоряжаться своим имуществом  есть у совершеннолетних и дееспособных граждан. Такими лицами признаны люди, которые не имеют ограничений, установленных судом.

Как исключение, распоряжаться своим имуществом могут эмансипированные лица (занимающиеся предпринимательством, родившие ребенка ранее 18-ти лет и т.д.), которым исполнилось 16 лет.

Составление завещания должно производиться лично, привлечение представителей для оформления недопустимо.

Внимание!

Завещание не может быть составлено группой лиц, только один человек делает распоряжение в отношении имущества, которое находится у него в собственности.

Еще одно главное условие, чтобы документ считался законным – выражение свободной воли завещателя. То есть никто не имеет прав давать распоряжения о внесении в завещание тех или иных условий.

Собственник квартиры, другой недвижимости или движимого имущества самостоятельно определяет, кто входит в круг наследников и в каких долях.

Плюсы завещания

Плюсы завещания

Если говорить о положительных моментах завещания на квартиру, то стоит выделить следующие:

  • оно может быть отменено или изменено распорядителем в любое время. Причем он не обязан объяснять, чем вызвано такое решение, будущие наследники не могут оспаривать решение наследодателя;
  • распоряжение завещатель делает на свое усмотрение, нет никаких ограничений по поводу того, что квартира или другое имущество может передаваться только родственникам. Завещать квартиру разрешено любому человеку.
  • документ оформляют у нотариуса в сжатые сроки и не нужно собирать большой пакет документов;
  • наследство перейдет лицам, указанным в завещании только после смерти распорядителя, поэтому при жизни наследодатель может пользоваться квартирой и распоряжаться ею по своему усмотрению.

Минусы завещания на квартиру

Минусы завещания на квартиру

Кроме плюсов, завещание имеет и свои недостатки:

  • оно может совершаться в тайне, а это невыгодно для наследников, ведь они не знают содержания завещания. Нередки случаи, когда после смерти завещателя близкие родственники узнают, что им не завещана квартира или другое имущество, на которые они рассчитывали;
  • после смерти наследодателя родственники могут оспорить положения в судебном порядке;
  • несмотря на установленный принцип свободы завещания, в законодательстве установлено одно ограничение. Социально незащищенным гражданам, полагается обязательная доля в наследстве. В эту группу входят иждивенцы наследодателя, нетрудоспособные дети, родители, супруг/супруга.

Особенности завещания на квартиру

Особенности завещания на квартиру

Завещание часто становится причиной конфликта между родственниками. Чтобы получить наследство или его часть, заинтересованное лицо может подать в суд с просьбой признать завещание недействительным.

Право на оспаривание завещания имеет любой человек, права которого были нарушены. Суд может установить, что завещание недействительно полностью или частично.

Если недействительным признают только часть завещательного распоряжения, то остальные положения завещания останутся в силе.

Однако возможность оспаривания завещания возникает только после того, как наследство будет открыто.

Основаниями для отмены завещания могут быть:

  • составление документов под угрозами, насилием, шантажом, обманом, введением в заблуждение наследодателя;
  • непонимание завещателем своих действий: временное психическое расстройство, злоупотребление алкоголем, наркотиками, что должно подтверждаться медицинским заключением;
  • нарушение процедуры составления и удостоверения завещания.

Если суд признает завещание недействительным, то наследники имеют право получить наследство по-другому законному завещанию. Если иного завещание нет, проводится процедура получения наследства по закону.

Завещание или дарственная

Завещание или дарственная

Завещание часто сравнивают с договором дарения, ведь они имеют похожие черты.

Поэтому многие граждане задумываются, что выбрать: составление завещания или оформление дарственной на квартиру (другое имущество)?

Если же рассматривать выгоды с позиции собственника квартиры, то в его интересах составить именно завещание. В таком случае он не потеряет свое право собственности на жилье, а наследники получат имущество только после его смерти.

Однако со стороны наследников договор дарения все же выгоднее и надежнее. Таким образом, к примеру, дети становятся собственниками квартиры сразу после подписания договора дарения. Дарственную бывший собственник отменить не может лишь по своему желанию.

Отмена дарственной проводится лишь в исключительных случаях: если одариваемый совершает действия, которые привели к разрушению квартиры или если он совершил против дарителя преступление.

После заключения договора дарения он сможет продавать, сдавать в аренду квартиру, заключать другие сделки.

Предупреждение

Однако недостатком дарственной является возможность оспаривания сделки в судебном порядке, если дарение совершилось путем угроз, насилия, шантажа.

Денежные расходы на завещание и дарственную

Если же дарение квартиры производится не близким родственникам, то новый собственник квартиры обязан будет уплатить солидный налог в размере 13 % от оценочной стоимости жилья.

Когда же производится наследование по завещанию, то наследники не облагаются налогами. При вступлении в наследство оплачиваются только услуги нотариуса и госпошлина.

Поэтому если одариваемыми не выступает жена/муж, дети (в том числе и усыновленные), родители (усыновители) внуки, бабушки и дедушки, сестры или братья (родные и неполнородные), которые освобождаются от налогов, все остальные родственники и другие лица должны оплатить налог за получение жилья в дар.

В случае же если квартира передается в собственность по наследству, она не облагается налогами, даже если наследниками выступают люди, не связанные с завещателем родственными связями.

Следовательно, для дальних родственников, друзей, других лиц, заключение договора дарения выйдет дороже, чем получение квартиры по завещанию.

Источник: http://VseNaslednikam.ru/plyusy-i-minusy-zaveshhaniya.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Стоит ли оформлять завещание на квартиру, и какие плюсы и минусы есть у данного акта?

Завещание представляет собой документ, согласно которому решается судьба имущества собственника после его смерти путем определения наследников.

Часть 3 Гражданского кодекса РФ посвящена составлению и порядку действия завещаний. Согласно ей, основным принципом составления документа является свободная воля владельца имущества.

Вместе с тем учитываются права недееспособных наследников – детей, инвалидов. Они имеют обязательную долю в имуществе в любом случае.

Что нужно учесть при желании посмертно распорядиться имуществом?

При составлении документа нужно учитывать основные критерии, согласно которым завещание будет иметь в дальнейшем юридическую силу:

  1. Право подписи и составления документа имеют только дееспособные граждане. К таковым относятся совершеннолетние лица, не имеющие ограничений, установленных судом или медицинской комиссией, или эмансипированные лица (после 16 лет).
  2. Составить завещание имеет право только собственник имущества, доверенность на такие действия не распространяется.
  3. В одном документе выражается воля одного человека. Коллективным оно быть не может.

Документ составляется или лично завещателем, или нотариусом с его слов.

Дееспособность чаще всего определяется «на глаз» самим нотариусом, хотя он имеет полное право потребовать справку из медицинского заведения о состоянии здоровья клиента.

Составляется документ только в том случае, если завещатель может четко и ясно написать (или продиктовать нотариусу) свою волю.

Если гражданин имеет дефекты зрения или не может расписаться под текстом, привлекается третье лицо – рукоприкладчик.

Главный принцип – свобода воли. Никто не может указывать завещателю, кого «вписывать» в документ. Он самостоятельно определяет, кто станет наследником, делит имущество на доли и указывает другие пожелания.

Плюсы и минусы завещания для собственника

Как правило, если собственник квартиры хочет оставить ее родным или другому человеку, есть два способа сделать это юридически грамотно – составить дарственную или завещание.

При дарении недвижимости права собственности переходят к новому владельцу мгновенно, а при завещании – только после смерти собственника квартиры.

Преимуществами составления именно завещания является:

  • возможность изменить свою волю (причем неоднократно);
  • продавать, дарить, сдавать в аренду жилье по своему усмотрению;
  • завещание можно аннулировать;
  • в течение времени можно вносить дополнения и изменения;
  • владелец имеет право собственности на жилье до момента вступления завещания в силу, то есть до своей смерти.

Такой вариант наиболее предпочтителен при передаче недвижимости между неблизкими людьми, например, когда квартира переходит постороннему человеку, осуществлявшему уход за одиноким пенсионером.

Владельцу квартиры завещание дает уверенность в том, что его не «попросят» из жилья раньше времени, а также возможность собственника «вычеркнуть» или добавить наследников спустя время.

Имеются и определенные проблемы для владельца жилья:

  • при имеющейся свободе выражения воли есть категории лиц, доля в имуществе которым полагается по закону: дети, пенсионеры, инвалиды, нетрудоспособные граждане;
  • допускается оспаривание завещания, но не позднее года с момента заключения сделки, поэтому возможно искажение воли умершего.

Собственник, несомненно, «выигрывает» при составлении именно завещания, поскольку может изменить волю в случае необходимости и не лишается прав на квартиру.

Кроме того, мошенники не смогут обманным путем завладеть имуществом одинокого пожилого человека, если ранее им уже было составлено завещание.

В современной практике законотворцы «предпочитают» наследование по завещанию, а не по закону.

Гражданский кодекс РФ во главу угла ставит волю собственника, а не интересы потенциальных наследников.

Однако наследование по закону возможно и им пользуются в судебной практике в случаях, когда:

  1. Завещания нет или оно было отменено.
  2. В тексте выделяется только часть жилья (имущества), остальная часть может быть унаследована по закону.
  3. Документ был признан недействительным в силу разных причин, например, недееспособности завещателя.
  4. Выгодоприобретатели отказались от принятия наследства, умерли, пропали без вести, отсутствуют и так далее.
  5. Наследником назначено лицо, которое и так имеет обязательную долю в имуществе владельца.

Наследниками могут выступать родственники, иждивенцы, а при их отсутствии – государство.

Порядок наследования имущества по закону строго регламентирован Гражданским кодексом РФ, в котором установлена очередность родственников, имеющих право на собственность умершего.

Первоочередность права получают ближайшие родственники. Глава 63 Гражданского кодекса РФ указывает, что близкими родственниками считаются дети, родители и супруги.

Далее следуют внуки и их потомки, вступающие в наследство по праву представления, то есть вместо умершего родителя или его супруга.

Если такие родственники отказались от имущества или они отсутствуют, право на наследование по закону имеют бабушки, дедушки, сестры, братья и их дети и внуки.

Наследники, состоящие в одной очереди, получают равные доли, кроме тех, кто пользуется правом представления (потомки).

Плюсы и минусы завещания для наследника и иных родственников

При составлении документа важно помнить, что кроме пожеланий завещателя есть и обязательные доли в наследстве, которые наследники получат в любом случае.

Поэтому нужно грамотно подойти к составлению текста, чтобы не ущемить права остальных родственников.

Завещания порой порождают настоящие семейные войны, особенно когда наследователями назначаются дальние родственники или чужие люди.

Для самих наследников такой тип передачи имущества имеет свои отрицательные моменты:

  • собственник может всегда передумать и «вычеркнуть» кого-либо из завещания, а последняя редакция отменяет предыдущую;
  • большинство наследников и понятия не имеют, включены ли они в текст или нет до момента его оглашения;
  • при вступлении в права на квартиру, особенно если она унаследована от постороннего человека, «внезапно» могут обязательные наследники, в случае чего придется выделять им обязательную долю в имуществе.

Но есть и плюсы для потенциальных наследников и родственников:

  • иждивенцы, несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родные (инвалиды) независимо от решения владельца жилья получат свою долю;
  • вступление в права собственности после вступления завещания в силу (смерти собственника) происходит с меньшими затратами, чем, например, при дарении;
  • наследником может стать совершенно посторонний человек, не являющийся родственником (что может являться «минусом» для родных завещателя).

Обращение в суд при несогласии с волей покойного

Практически и любой документ и любую сделку можно оспорить в судебной инстанции.

Основанием для оспаривания наследства по завещанию этого может быть:

  • физическое, психическое состояние завещателя в момент составления (подписания) документа, не позволяющее ему осознавать смысл своих действий;
  • давление, негативное влияние, угрозы в его адрес;
  • подписание документа в заблуждении или неведении;
  • недееспособность завещателя;
  • юридически неграмотное составление документа.

Процедура заключается в подаче искового заявления с указанием основания, оплате госпошлины.

Завещание можно оспорить только после вступления его в силу, то есть, после смерти владельца имущества.

Если в ходе слушаний суд вынесет решение о признании документа недействительным, дальнейшее вступление в наследство осуществляется по закону.

Если же недействительными будут признаны лишь некоторые пункты документа, прочие условия остаются в силе.

: Сделки между родственниками — передача квартиры по завещанию

В видеосюжете специалисты объясняют, с какими сложностями сталкиваются выгодоприобретателя при получении недвижимости по завещанию.

Рассказывается, кто может претендовать на передаваемую жилплощадь умершего, как действовать при оспаривании завещания законными наследниками или третьими лицами.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/nasledovanie/plusy-i-minusy-zaveshhaniya.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Завещание на квартиру — плюсы и минусы, что лучше, дарственная, как оформить, сколько стоит, у нотариуса

Как и любой документ имеет свои плюсы и минусы, завещание на квартиру также отличается некоторыми особенностями (статья 1118 ГК РФ).

Плюсы завещания на недвижимость:

  • завещание можно изменить или отменить в любой момент без объяснения причин;
  • можно распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению;
  • завещание оформляется в относительно сжатые сроки и не требует сбора специальных документов;
  • наследники могут рассчитывать на получение имущества только после смерти наследодателя, поэтому при жизни владелец квартиры имеет право спокойно ей распоряжаться.

Минусы завещания на квартиру:

  • содержание завещания может держаться в тайне до смерти наследодателя, что невыгодно для наследников, так как они не имеют возможности спланировать своих действий;
  • на практике завещание часто оспаривается в судебном порядке, особенно если оно составлено не в пользу ближайших родственников;
  • наследодателя можно насильно заставить подписать завещание или подделать документ;
  • выделяют группу наследников, которым по закону полагается обязательная доля в наследстве.

Что выгоднее?

Вопросом, что лучше завещание или дарственная на квартиру, задаются многие наследодатели и наследники, но для каждой из сторон решение будет различным:

  1. Если рассматривать с позиции собственника имущества, то ему выгоднее составлять завещание. Так он может быть уверенным в том, что не лишится квартиры при жизни. Однако если он хочет оставить недвижимость близкому человеку и оградить его от посяганий других родственников, то лучше оформить дарственную.
  2. А если рассматривать со стороны наследника, что лучше – дарственная или завещание, то договор дарения в любом случае будет надежнее и выгоднее. Во-первых, гражданин сможет пользоваться квартирой еще при жизни собственника, а во-вторых, дарственную очень сложно отменить, даже если владелец недвижимости изменит свое решение.

Какие плюсы и минусы имеет завещание на квартиру?

Также при составлении завещания необходимо учитывать момент обязательной доли в наследовании (статья 1149 ГК РФ).

Она предполагает, что определенная группа лиц (неработоспособные дети, родители и супруг умершего, а также дети, не достигшие совершеннолетия) может рассчитывать на получение части наследства, даже если они не указаны в завещании.

Дарственная

Договор дарения на любую недвижимость является безусловной и безвозмездной сделкой (статья 572 ГК РФ):

  • одаряемый получает жилой объект в полное распоряжение без назначения каких-либо условий, если таковые не прописаны в официальном договоре;
  • получатель дарственной сразу после подписания договора становится полноправным владельцем квартиры;
  • получатель может использовать подаренную недвижимость для проживания, для аренды, продажи и любых других операций с недвижимостью.

На долю в приватизированном жилье

Наследство доли приватизированного жилья является сложным вопросом в судебной практике.

Если в договоре наследства указан наследник или наследники, то претендовать на получение обязательной доли может только определенная группа родственников.

Составить завещание на долю в приватизированной квартире может любой из собственников недвижимости, так как он имеет право распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Наследование долевого имущества оформляется, как и любое другое завещание.

Также можно составить дарственную на дарение доли приватизированной недвижимости. При этом необходимо заручиться согласием остальных собственников жилого помещения.

Как и где правильно оформить?

Порядок оформления наследства на квартиру достаточно четко прописан в законодательстве России (статья 1124 ГК РФ).

Наследодателю необходимо:

  • собрать документы;
  • обратиться к нотариусу.

Как составить?

Завещание на недвижимость может составляться в любом возрасте. Очень важно максимально точно и подробно указать все условия наследования, чтобы потом не возникало спорных моментов.

В любой момент собственник квартиры может изменять или отзывать свое завещание (на основании статьи 1130 ГК РФ), причем лишь последний документ будет считаться законным.

Документ составляется только в письменной форме.

Обращение к нотариусу

Акт о завещании приобретает юридическую силу с момента нотариального заверения. Для составления документа наследодателю не требуется согласие получателей наследства.

На момент обращения к специалисту владелец квартиры должен:

  • находиться в дееспособном состоянии;
  • не иметь значительных психических отклонений.

В ином случае сделка может быть признана недействительной.

Документы

Чтобы оформить договор о наследстве на квартиру, необходимо иметь следующие документы:

  • справку от врача о нормальном психическом состоянии;
  • оригинал паспорта или копию его основных страниц;
  • ИНН.

Образец

Составлять завещание необходимо строго по образцу, который имеется в любой нотариальной конторе.

После написания один образец завещания выдается составителю, а другой остается на руках у нотариуса.

Сроки оформления

Завещание является бессрочным документом и считается законным с момента его подписания наследодателем и заверения у нотариуса.

А распоряжаться имуществом наследники могут только после смерти владельца квартиры.

Сколько стоит?

Оформление документа у юридического специалиста стоит не более 1000 рублей.

Издержки и расходы

К стоимости оформления завещания необходимо прибавить еще и государственную пошлину, составляющую 100 рублей. Также сюда следует еще добавить расходы на услуги риэлторов, которые помогут определить рыночную стоимость жилого объекта недвижимости.

Кроме того при получении квартиры близким родственникам наследодателя придется заплатить 0,3% (но не более 100 тысяч рублей) от общей стоимости недвижимости за получение свидетельства о наследовании (статья 1162 ГК РФ).

 Нужно ли платить налог?

Согласно содержанию статьи 217 Налогового кодекса России в 2018 году получателям наследства больше нет необходимости платить налог в размере 13% за приобретенные доходы в денежной и имущественной форме по порядку наследования.

Возможность отмены

Завещание предполагает большую свободу выбора для его составителя. На протяжении своей жизни владелец квартиры может составлять новый акт о завещании неограниченное количество раз, каждый раз назначая новых наследников.

Наследодатель может назначить действительными сразу несколько документов, если в них не наблюдается противоречий. Если имеются разногласия, то действительным признается последний документ.

Отменить или изменить условия завещания владелец квартиры может в самый последний момент.

А вот при договоре дарения таких условий не предусмотрено и отменить его нельзя только по желанию дарителя.

Однако договор дарения может быть отменен, если удастся доказать:

  • недееспособность дарящего;
  • принуждение на момент сделки.

Оспорить после смерти

Оспаривание завещания разрешается только в судебном порядке (статья 1131 ГК РФ). Причем приступать к процедуре оспаривания следует лишь после оглашения наследства.

Если какая-то часть считается недействительной, то другая часть подлежит исполнению в полном размере.

Основаниями для оспаривания завещания на квартиру являются:

  • недееспособность составителя на момент подписания документа;
  • если имеются факты, что процедура проводилась под давлением заинтересованных людей;
  • если дееспособный гражданин на момент подписания документа не отдавал отчета своим действиям, то есть находился в алкогольном или наркотическом опьянении, либо испытывал серьезные психические расстройства.

Для выяснения всех подробностей судья может потребовать присутствие нотариуса, а также при необходимости назначается посмертная психиатрическая экспертиза.

На видео о вопросах наследования

Источник: http://77metrov.ru/zaveshhanie-na-kvartiru-pljusy-i-minusy.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть