Актуальный бланк договора аренды квартиры, заключаемого между физическими лицами

Содержание

7 правил для заключения договора аренды квартиры между физическими лицами

Если вы достаточно уверены в своей юридической грамотности и решили самостоятельно сдать или снять квартиру без услуг посредников, то к заключению договора необходимо подойти максимально серьезно.

Как заключаются договора аренды и найма

Уточним терминологию.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ:

  • Договор аренды заключается если недвижимость сдается юридическому лицу (гл. 34).
  • Договор найма следует заключать если жилая площадь сдается физическому лицу (гл. 35).

Заключение договора найма между физическими лицами помогает дисциплинировать как нанимателей, так и наймодателей.

Во избежание конфликтных ситуаций, взаимных претензий и недопонимания требуется предусмотреть в договоре все возможные нюансы и способы их решения.

Наймодатель – собственник недвижимости или лицо, являющееся законным представителем владельца жилплощади.

Наниматель – физическое лицо, приобретает имущество наймодателя во временное пользование за вознаграждение.

Договора найма заключается на основании правоустанавливающих документов:

  1. договор купли-продажи;
  2. приватизации или дарения недвижимости;
  3. свидетельство о получении наследства.

Законный представитель собственника действует на основании доверенности от владельца недвижимости с разрешением на заключение договора найма (обязательно наличие правоустанавливающих документов собственника).

Примечание. Если внаем сдается недвижимость, находящаяся в собственности у нескольких лиц, то договор, заключенный без согласия всех собственников не будет иметь юридической силы.

2. Классификация договора найма по сроку действия

В Гражданском кодексе РФ договора найма различаются по сроку, на который заключен договор.

  1. Долгосрочный договор — это тот, срок действия которого не превышает 5 лет (но не менее 1 год).
  2. Краткосрочный договор — это договор, при которомпериод найма жилья не превышает 11 месяцев.

В долгосрочном договоре есть ряд моментов, невыгодных для наймодателей.

Так, по истечении срока действия долгосрочного договора найма собственник недвижимости обязан:

  • Либо пролонгировать договор с тем же нанимателем (разумеется, если тот изъявил таковое желание).
  • Либо уведомить нанимателя об отказе в пролонгации договора и в течение ближайших 12 месяцев не сдавать жилье внаем (ст. 684 ГК РФ).

При не соблюдении этих условий наниматель может потребовать в суде признания договора с новым нанимателем недействительным или возмещения убытков.

Следует помнить, что в случае отсутствия пункта о сроках действия договора, он автоматически попадает в разряд долгосрочных.

3. Основные разделы договора

Чтобы обе стороны могли себя максимально обезопасить, необходимо тщательно и детально прописать в договоре следующие условия:

  • Преамбула. Должна отображать информацию о предмете заключаемого договора – объект недвижимости, который сдается внаем (адрес, правоустанавливающие документы, срок найма, количество будущих жильцов).
  • Стороны. Указываются паспортные данные обеих сторон (ф. и. о., серия паспорта, кем и когда выдан, прописка).
  • Права и обязанности сторон. Для наймодателя фиксируется допустимая периодичность проверки состояния жилья, снятие показаний счетчиков. Для арендатора расписываются правила проживания и оплаты.
  • Размер платежа и порядок расчетов. Необходимо не только указать размер платы за проживание, но и определить сторону, которая будет оплачивать коммунальные платежи.
  • Ответственность сторон. Детально прописать штрафные санкции в случае нарушения любого из пунктов заключенного договора.
  • Акт описи имущества. Оформление этого приложения поможет избежать неприятных ситуаций, связанных с порчей имущества.

Следует помнить, что типовой образец договора найма — это лишь шаблон, который необходимо дополнить под конкретные требования участников соглашения.

У нас на сайте есть также подробная статья о том, чем грозит временная прописка собственнику.

4. Порядок и основания расторжения договора

Внесения изменений в условия договора предусмотрены в типовом образце, однако, есть ряд моментов, которые прописаны в ГК РФ и обязательны к исполнению.

В случае продажи наймодателем арендуемой недвижимости другому собственнику (или если собственник скончался) все обязанности наймодателя возлагаются на нового собственника жилья.

Более того, действующие условия договора найма могут быть пересмотрены новым владельцем недвижимости только в двустороннем порядке.

Владелец жилья имеет право расторгнуть договор найма в следующих случаях:

  1. В случае несоблюдения нанимателем сроков оплаты: наличие задолженности за 6 месяцев (долгосрочный найм) или неуплата за 2 месяца (краткосрочный договор).
  2. Наймодатель вправе расторгнуть договор в случае нанесения вреда имуществу или жилью.
  3. Когда жилая площадь используется не по назначениюлибо же систематически нарушаются правила общежития наймодатель также может обратиться в суд, предварительно предупредив нанимателя.

Досрочное прекращение действия договора по требованию нанимателя возможно при предварительном уведомлении наймодателя (90 дней).

В случае ухудшения состояния жилой площади, а именно непригодности для дальнейшего проживания, каждая из сторон вправе расторгнуть договор в судебном порядке.

5. Страховой депозит

В законодательстве такого термина, как «страховой депозит» нет, правильнее использовать понятие залога (п.1 ст. 329 ГК РФ).

Страховой депозит — это взятые квартирантом обязательства перед собственником жилья в части сохранности имущества наймодателя.

При отсутствии повреждений имущества, залог возвращается нанимателю под расписку.

Основанием для невозврата страхового депозита является акт приема-передачи  с перечислением ущерба, нанесенного собственнику жилья нанимателя.

Для защиты своих интересов собственнику жилья стоит задать себе ряд вопросов «Что делать, если…»:

  • арендатор не соблюдает сроки оплаты;
  • от соседей или участкового регулярно поступают жалобы на квартиранта;
  • арендатор съедет раньше срока;
  • потребуется досрочное освобождение жилья;
  • наниматель использует жилплощадь не по назначению;
  • помимо арендатора, в квартире проживает еще несколько человек или домашние животные;
  • обнаружатся неоплаченные счета за телефон на крупную сумму;
  • квартирант испортил имущество.

Ответы на эти вопросы необходимо учесть при заключении договора.

7. На какие моменты следует обратить внимание нанимателю

  1. Проверьте право собственности наймодателя на данный объект недвижимости (подтверждается свидетельством о государственной регистрации права).
  2. Потребуйте предоставить гарантии того, что жилплощадь не находится в залоге, не является объектом судебного разбирательства, не сдается внаем иному нанимателю.
  3. Внимательно изучите разделы договора, касающиеся ответственности сторон по оплате коммунальных услуг и ремонта; акт приема-передачи имущества.
  4. Необходимо прописать запрет на подселение других жильцов (по желанию собственника жилья) и увеличение размера оплаты.
  5. В случае когда договор занимает несколько страниц, необходима подпись обеих сторон на каждой странице (во избежание возможной подмены листов).
  6. Внимательное изучение договора найма до его подписания поможет избежать большого количества проблем в дальнейшем.

 Скачать  договор аренды квартиры между физическими лицами в формате MS Word.

Источник: http://consultmill.ru/kvartira/arenda/dogovor-mezhdu-fiz-licami.html

Образец договора найма квартиры между физическими лицами на длительный срок 2018

Аренда квартиры часто является альтернативой для ее покупки. И если не хватает средств, и при этом не хочется вступать в кредитную зависимость от банков, то выходом будет аренда с заключением договора найма квартиры на длительный промежуток времени.

Мы не зря остановили на сроке аренды свое внимание. И договор найма жилого помещения между физическими лицами, образец которого мы приведем, наглядно покажет все особенности. Они не только касаются срока пользования квартирой, но и других важных аспектов для арендатора и арендодателя.

В частности, если срок аренды превышает один год, то потребуется совершить дополнительные юридические формальности.

Особенности заключения договора найма жилого помещения, квартиры между физическими лицами

После преамбулы (данные о сторонах и их надлежащих полномочиях), следует отдельное внимание уделить предмету договора. Тут описываются место нахождения недвижимости, число комнат, соотношение площадей между жилой и общей.

Бланк договора найма жилого помещения между физическими лицами, который мы предлагаем скачать бесплатно на нашем ресурсе, поможет четко сформулировать предмет договора в собственном варианте.

Аренда квартиры на длительный срок предполагает, что наниматель и члены его семьи будут пользоваться помещением более одного года. Однако по действующему законодательству максимум – это 5 лет. Незадолго до истечения этого промежутка времени стоит позаботиться о подписании нового соглашения.

 Договор найма жилого помещения на длительный срок с условием о продлении

Если квартира арендуется на длительный срок, то важно четко в договоре урегулировать взаимные права и обязанности сторон. Ведь они существуют как у арендатора, так и у арендодателя.

В частности, это касается проведения как текущего, так и капитального ремонта, вселения других жильцов, устранения нештатных ситуаций в квартире (затопление от соседей, прорыв стояков и т. д.).

Арендная плата за квартиру

Независимо от срока, на который оформляется в пользование квартира, ее арендатор должен вносить арендную плату. При длительном пользовании она вносится ежемесячно, до определенного числа, оговоренного в договоре.

Следует быть готовым к тому, что подавляющее число владельцев сдаваемых квартир требуют при вселении внести плату сразу за два месяца. Впрочем, по данному вопросу всегда можно договориться.

Важным аспектом является и коммунальные платежи. Как правило, все они вносятся арендодателем – собственником квартиры. Но арендатор должен будет компенсировать впоследствии все расходы. Весь этот процесс также должен быть оговорен в арендном соглашении.

Типовой договор найма жилого помещения, образец которого мы предлагаем загрузить с нашего сайта, уже содержит примерный текст условий договора, как по арендной плате, так и по взаимоотношениям в части коммунальных платежей.

 Договор найма жилого помещения между гражданами

Часто коммунальные услуги оплачиваются по данным счетчиков. Поэтому их показатели важно зафиксировать в договоре аренды или в акте приема-передачи.

А Также следует прописать и существующие тарифы по коммунальным службам. Тогда можно будет защитить себя от неправомерных претензий от арендодателя.

Сроки оплаты коммунальных расходов также нужно предусмотреть в договоре.

Другие необходимые формальности при найме жилой недвижимости

Если квартира берется в аренду на длительное время, то составляется акт приема-передачи. Точно так же он оформляется и при выселении жильцов с занимаемой площади. В акте фиксируются такие данные:

  • Общее состояние квартиры, с учетом выявленных видимых недостатков при вселении
  • Данные приборов учета на момент вручения ключей от квартиры

В квартире, которая предоставляется в аренду, часто находится дорогостоящее имущество ее владельца. К ним относятся мебель, современная бытовая техника.

Тогда в качестве приложения к основному договору рекомендуется составить перечень ценного имущества, находящегося в квартире на момент ее предоставления в пользование. Это будет своеобразной страховкой на тот случай, если возникнут неправомерные претензии от арендодателя.

 Передаточный акт жилого помещения и имущества

Когда срок аренды составляет больше года, то потребуется регистрация договора найма квартиры между физическими лицами в местном отделении Росреестра.

Это должно быть сделано в течение месяца с момента подписания соглашения.

Поэтому текст договора желательно составить изначально в трех оригинальных экземплярах.<\p>

В каком виде заключается договор аренды жилого помещения

Он может быть как обычным письменным, так и нотариально удостоверенным. Мы предлагаем взять за основу образец договора найма жилого помещения 2017 года, скачать который можно на нашем сайте.

В него допускается внести свои коррективы в зависимости от типа квартиры, взаимных прав и обязанностей, срока аренды и других важных пунктов.

 Заполненный договор найма жилого помещения на 11 месяцев

Можно скачать договор найма квартиры между физическими лицами на нашем сайте и впоследствии оформить его у нотариуса. Но это может быть чревато дополнительными затратами.

Однако помощь нотариуса будет дополнительной гарантией того, что стороны сделали все по закону. Более того, со стороны нотариуса будет проведена проверка дееспособности сторон и полномочий арендодателя в части возможности передачи квартиры в пользование на длительный срок.

Независимо от того, составлен ли договор нотариально или нет, то все остальные документы к нему оформляются в обычной письменной форме. Здесь все находится в пределах договоренностей сторон.

Зачем нужен договор найма жилого помещения

Конечно, многие привыкли к арендным отношениям на словах – устной договорённости.

Так можно оптимизировать свои расходы на нотариуса, регистрационную службу.

Вместе с тем, письменное закрепление всех договоренностей выгодно как арендодателю, так и арендатору, особенно если жилье снимается на длительный срок.

Так, арендодатель может себя подстраховать от возможных претензий со стороны соседей и налоговой инспекцией.

Ведь не исключено, что она может заинтересоваться неучтенными доходами от сдачи квартиру в аренду.

Кроме того, при наличии договора легче будет потребовать с арендатора внести арендную плату и коммунальные отчисления.

Для арендатора наличие договора выгодно сразу по нескольким пунктам.

  1. Арендатор будет застрахован от изменения в одностороннем порядке условий платежа.
  2. Договор будет выступать гарантией того, что арендодатель не начнет процесс неправомерного выселения.

В завершение к сказанному добавим, не нужно забывать, что при долгосрочной аренде и найме жилого помещения арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию договора.

 Образец договора найма жилого помещения между гражданами

 Заполненный договор аренды жилого помещения на длительный срок с условием о государственной регистрации

Источник: https://realty-u.ru/dogovory-arendy/kak-zaklyuchit-dogovor-najma-zhilogo-pomeshheniya-na-dlitelnyj-srok.html

Договор аренды квартиры между физическими лицами в 2018 году – образец, бланк, шаблон, форма, пример

Что особенного в договоре аренды квартиры? Достаточно указать срок действия и оплату. Но на практике арендные отношения меж физлицами имеют немало «подводных» камней.

Как правильно составить договор аренды квартиры в 2018 году? Значение арендных правоотношений физических лиц в жилищной сфере недооценивается.

Участники подобных сделок порой игнорируют и само составление договора, ограничиваясь устной договоренностью.

Если же соглашение и составляется, то чаще всего формально. В договоре указывается, какой объект кому передается, на какой срок, и за какую цену … и все.

Между тем существуют особенности таких соглашений, позволяющие значительно повысить правовой уровень защиты сторон.

Что нужно знать

При оформлении договора аренды квартиры меж физлицами первое, что нужно, это кто имеет право выступать в роли арендодателя.

Таковым может становиться только собственник, располагающий правоподтверждающими документами. Никакие родственники или близкие друзья не могут заключать договор аренды от имени собственника.

Аренда подобного жилья возможна только в исключительных случаях. И для этого необходимо официально оформленное письменное разрешение от соответствующего органа.

Когда в квартире помимо арендодателя зарегистрированы иные лица, то для заключения долгосрочного договора потребуется их согласие.

Необходимо получить согласие от всех проживающих жильцов и при сдаче части квартиры.

Согласие заинтересованных лиц должно оформляться надлежащим образом. Непременным условием становится нотариальное заверение. При игнорировании указанных требований зарегистрировать договор в Росреестре не получится.

Основные понятия

Арендой именуется передача собственности во временное владение с правом использования.

В соответствии с гражданским законодательством арендой жилого помещения называется передача в использование объекта на обусловленный срок взамен на помесячную (арендную) оплату.

Сторонами договора аренды выступают собственник (арендодатель) и лицо, получающее объект во временное владение (арендатор).

Договор аренды квартиры заключается непременно в письменной форме и на определенный период.

Нужно знать и такой нюанс, что договор аренды оформляется, если:

Предметом сделки выступает любая недвижимость Кроме помещений жилого типа
Один из участников сделки Является лицом юридическим

В остальных случаях используется понятие «договор найма». В случае, когда квартира сдается физлицом отдельному гражданину, то заключается именно договор о найме.

В быту данные определения часто путаются и подменяются, но законодатель их четко разграничивает.

Какова роль документа

Значение договора найма аналогично роли арендного соглашения. Документ регулирует права и обязанности сторон.

В договоре помимо обязательных условий могут прописываться любые аспекты, важные с точки зрения сторон и не противоречащие законодательству.

Таким образом, можно детально прописать порядок правоотношений, включая форс-мажорные ситуации.

Это позволяет по максимуму защитить интересы сторон. Но для договора найма характерны отличия, основанные на разнице периода действия.

Договор найма квартиры краткосрочного типа предполагает аренду жилья длительностью до двенадцати месяцев.

Часто краткосрочные договора именуют посуточными. При этом наниматель ограничен в своих правах:

  • отсутствует привилегия на продление договора и собственник по окончании срока действия соглашения вправе оформить аренду с другим лицом, не объясняя причин;
  • нет права на подселение иных лиц;
  • нельзя обжаловать в суде расторжение договора.

Долгосрочный договор найма может по своей длительности варьироваться от одного года до пяти лет. Условия соглашения более лояльны.

Расторгнуть долгосрочный договор можно досрочно, но стороны обязаны заблаговременно уведомить о своем решении.

Причинами расторжения соглашения со стороны наймодателя могут становиться:

  • отсутствие оплаты в течение полугода;
  • порча имущественных ценностей;
  • конфликты с соседями;
  • использование жилья не по назначению.

При порче имущества владелец квартиры может обратиться в суд с требованием о возмещении ущерба.

Нормативное регулирование

Отношения сторон при оформлении договора найма квартиры регламентированы гл.35 ГК РФ.

Здесь же приводятся основные пункты договора:

  • предмет сделки;
  • оплата;
  • период действия.

Причем в договоре должна четко прописываться величина оплаты, а также порядок внесения таковой. Срок действия договора выступает скорее рекомендательным пунктом.

Затем можно заключить новое соглашение, причем наниматель имеет преимущественное права на оформление договора именно с ним.

Жилище должно быть изолированным и пригодным для длительного постоянного проживания.

Как заключить договор аренды квартиры между физическими лицами

По юридическим нормам договор найма обязует собственника имущества передать его арендатору во временное пользование на четко оговоренных условиях.

Заключая в 2018 году договор аренды квартиры с физическим лицом, надлежит проверить у арендодателя наличие таких документов, как:

Документы, удостоверяющие право Собственности на квартиру
Паспорт собственника Либо представителя
Нотариальная доверенность На представление интересов собственника, если от имени владельца выступает иное лицо (с указанием возможности сдачи жилья в аренду и получения оплаты)
Разрешение органов опеки Когда среди прописанных лиц есть несовершеннолетний
Выписка из домовой книги Где указаны все зарегистрированные лица и собственники
Согласия прочих собственников При наличии таковых
Документы об отсутствии залогового обременения Важно при заключении долгосрочного договора

Как выглядит бланк

Договор об аренде квартиры оформляется в письменной форме в двух экземплярах. Условия сделки определяются сторонами, кроме случаев, когда форма договора строго фиксирована правовыми нормами.

Бланк договора схож по своей структуре с большинством документов подобного типа:

«Шапка» Здесь прописывается информация о сторонах сделки и идентификационные данные документа
Предмет договора Указываются характеристики квартиры
Ответственность сторон Расписываются права и обязанности
Размер арендных платежей Уточняются суммы выплат и порядок внесения платежей
Период действия документа Пишутся даты начала и окончания действия договора
Реквизиты сторон Указываются данные паспорта и подписи
Дата заключения договора

В качестве образца, примерный бланк договора аренды жилого помещения:

Также часто составляется расчетная ведомость, в какой расписан график платежей и ставятся подписи при получении/отдаче средств.

Порядок заполнения

Стороны могут включать в договор найма любые условия, уточняющие правоотношения.

Порядок их отображения таков:

Преамбула название документа дата составления место составления личные данные участников сделкипаспортные данные сторон
Стороны указание наймодателяуказание нанимателя (в том числе указываются лица, какие будут проживать вместе с ним)
Права и обязанности пользование жилой площадью назначение жилья и запрет на иные варианты использования недопустимость реконструкции без согласия собственника своевременность платежейоплата коммуслуг и т.д.
Порядок расчета и размер платежа величина ежемесячного платежаконечная дата внесения оплаты
Ответственность сторон обеспечение сохранности имуществапроведение капитального ремонта при необходимости и прочее
Срок действия дата начала действия договорадата окончания договоренности
Дополнительные условия (при необходимости) случаи досрочного расторженияфорс-мажоры
Подписи сторон с расшифровкой и указанием паспортных данных

Как пример, здесь форма договора аренды квартиры между физическими лицами и договор краткосрочной аренды жилья.

Обязательна ли регистрация

Заключая сделку аренды в 2018 году на период больше года договор нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре.

Штраф за несвоевременную регистрацию сделки составляет пять тысяч рублей. Но если договор заключен на срок до года, регистрация не нужна.

По ст.683 ГК максимальный срок аренды равен пяти годам. При отсутствии условия о периоде действия, договор автоматически признается заключенным на пять лет.

А значит, придется выплачивать налоги на полученный доход. Но зарегистрированная сделка обеспечивает дополнительные гарантии участникам.

Обычно краткосрочными договорами пользуются лица, уклоняющиеся от налогов. При единичном случае аренды и уверенности сторон друг в друге это приемлемо.

Но если соответствующими органами будет доказан факт неоднократной сдачи жилья в аренду, например, регулярная посуточная аренда, то наймодателю грозит ответственность за незаконное ведение предпринимательской деятельности или уклонение от налогов.

Если с мебелью

Обычно квартиры на вторичном рынке сдаются в аренду вместе с мебелью. Данный аспект можно не отображать в договоре, но в этом случае при порче имущества собственники никак не сможет доказать сей факт.

Потому следует в число прочих условий включить пункт о наличии дополнительного имущества. Перечислять все в тексте основного документа не стоит, если список объемен.

Акт описи имущества защищает интересы обоих сторон. Составляется он по стандартной форме и включает в себя такие пункты:

  • дата и место оформления;
  • личные данные сторон;
  • характеристики объекта найма;
  • описание состояния жилища;
  • перечень предметов, передаваемых с квартирой и подробное их описание.

Если в квартире находится особо ценная мебель и бытовая техника, то целесообразно приложить к договору фото- и видеоматериалы.

Наличие подобных доказательств поможет взыскать убытки с нанимателя в случае порчи мебели или иного имущества.

Если с последующим выкупом

Договор найма квартиры с последующим выкупом относится к особому виду подобных документов.

Механизм может применяться разный – аренда с последующим выкупом и одновременная выплата арендных платежей и части стоимости жилья.

В любом случае права собственности переходят к нанимателю только после уплаты полной стоимости.

В гражданском законодательстве РФ подробно рассмотрены отношения сторон при аренде недвижимости с последующим выкупом.

: договор аренды квартиры

Владелец жилья передает нанимателю квартиру на определенный срок. При этом в договоре указывается условие о последующем выкупе и порядок расчета.

Нюанс сделки в том, что арендодателем в подобной ситуации может выступать только субъект, имеющий право на предпринимательство.

Что касается содержания, то в этой ситуации стороны не вправе существенно изменять условия договора. Прописываются условия, установленные в законодательном порядке.

В частности, это пункты, позволяющие идентифицировать участников сделки и объект. Обязательно указывается срок аренды, порядок и размер платежей.

Из возможных рисков для арендатора можно отметить смерть арендодателя, когда имущество переходит к наследникам.

Но закон защищает интересы арендатора. Договор аренды не может растрогаться на основании перехода права собственности к третьему лицу.

Образец заполнения

Составить договор найма квартиры можно при помощи юриста. Это позволит не забыть о важных условиях.

Но составить документ можно и самостоятельно, используя шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами:

  1. Объект договора.
  2. Стороны сделки.
  3. Адрес жилья.
  4. Длительность аренды.
  5. Величина арендных платежей.
  6. Периодичность выплат.
  7. Дополнительные платежи (комуслуги, телефон и т.д.).
  8. Штрафы за несоблюдение условий.
  9. Опись имущества (при наличии такового).

На практике большинство квартир сдается в аренду «не легально». Договор в Росреестре не регистрируется, а потому и формальности не особо соблюдаются.

Стоит учитывать, что при возникновении спорных ситуаций ссылаться на подобный договор как на доказательство невозможно. Незарегистрированный договор ничтожен.

Источник: http://jurist-protect.ru/dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Договор аренды квартиры между физическими лицами – скачать образец, форма заполнения

В этой статье вы сможете ознакомиться с договором аренды квартиры между физическими лицами, узнаете на что нужно обратить внимание при заключении сделки и сможете скачать образец документа.

Договор аренды квартиры необходим, прежде всего, для того, чтобы заранее и максимально подробно оговорить с владельцем квартиры все тонкости аренды, а также сделать саму процедуру более обоснованной с юридической точки зрения.

Используя пункты соглашения, вы всегда сможете прийти к справедливому решению конфликтной ситуации, которая может возникнуть между вами и арендодателем.

Документ, подписанный вами, остается действительным даже в том случае, если в последствии арендодатель не будет платить налоги с прибыли, полученной благодаря сдаче квартиры.

Составляя договор аренды, не забывайте о том, что действующее законодательство РФ допускает, что он может быть оформлен в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Однако это правило не распространяется на арендные договоры, заключаемые на срок от года и больше: они требуют регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Образец

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами — скачать в формате PDF.

Договор аренды квартиры: что нужно знать?

Итак, просмотрев ряд вариантов, вы решили, что нашли квартиру, отвечающую вашим предпочтениям. Каковыми будут ваши дальнейшие действия?

  1. Прежде всего, организуйте встречу с потенциальными арендодателями на территории их квартиры, обсудите с ними условия договора. Существенным плюсом такой встречи будет возможность лично ознакомиться с жилищными условиями и убедиться в достоверности всех предоставленных вам данных.
  2. Обязательно убедитесь в том, что арендодатель действительно проживает в интересующей вас квартире, является ее собственником и имеет право сдавать ее в аренду. Для этого достаточно попросить его показать вам паспорт, а также документ, подтверждающий покупку, приватизацию, а также регистрацию квартиры.
  3. Если вы рассчитываете на аренду муниципального жилья, эту функцию может взять на себя договор социального найма либо ордер на квартиру. В том случае, если хозяин откажется предъявлять вам документы, по возможности откажитесь от этого варианта.
  4. Для того чтобы и ваша личность не вызывала у владельцев квартиры никаких подозрений, заранее подготовьте для них все необходимые документы, к которым можно отнести паспорт (для граждан иностранных государств – вид на жительство или временную прописку), документы, подтверждающие вашу платежеспособность (справка с места работы) и т.д.

Безвозмездный договор аренды квартиры

В случае, если жилье передается вам в безвозмездное пользование, вам предстоит заключить с арендодателем договор безвозмездного пользования. В этом случае с вас не будет взиматься плата за проживание.

Заключать договор аренды квартиры между физическими лицами такого типа целесообразно с близкими родственниками, или людьми, которые пользуются вашим максимальным доверием.

Учтите, что, несмотря на доступные условия, договор безвозмездной аренды может включать в себя пункты, обязующие вас оплачивать коммунальные расходы и некоторые другие услуги.

Заключить договор такого типа можно на любой срок; он оформляется в простой письменной форме. Заверения у нотариуса он не требует независимо от длительности.

и основные пункты договора

  1. В первую очередь любой договор аренды квартиры должен содержать непосредственно предмет договора, а именно: сведения о том, что одна из сторон договора предоставляет квартиру в пользование на определенный срок, другая же – принимает ее.

    По возможности следует приложить к этому пункту также перечень лиц, которые в дальнейшем будут проживать на территории жилплощади.

  2. Не менее важно также оговорить права и обязанности как наймодателя, так и нанимателя.

    Несмотря на то что большинству людей эти пункты могут показаться очевидными, уделив им должное внимание, вы сможете обезопасить себя от многих непониманий и недоразумений в дальнейшем.

    А также позволит вам при необходимости отстоять свои права, не прибегая к более сложным и длительным судебным разбирательствам.

  3. Желательно также ввести пункт, обязующий собственника квартиры определенным образом регулировать претензии, которые возможно возникнут у вас во время проживания.

    Права и обязанности, закрепленные за сторонами договора также служат надежной страховкой от различных мошенников.

  4. Заранее оговорите с владельцами жилплощади не только размер арендной платы, но также порядок и сроки ее внесения.

    Договоритесь о том, должны ли вы будете самостоятельно оплачивать коммунальные услуги и если да – то в каком размере. По возможности учтите показания счетчиков на тот момент, когда договор был подписан и вступил в силу.

    Узнайте, должны ли будете вы вносить страховой депозит, или определенную сумму в залог в качестве первого платежа.

  5. Для того чтобы процесс расторжения договора осуществился максимально спокойно как для вас, так и для арендодателей, укажите максимально конкретные срок его действия.

    Или оговорите порядок и условия, при которых вы планируете отказаться от услуг владельцев квартиры.

  6. Следующий пункт договора, рассматривающий порядок рассмотрения споров стандартен, поскольку вопросы, связанные с арендой жилья, а также возможные разногласия, связанные с ней, решаются путем простых переговоров. И крайне редко доходят до суда. Однако, при необходимости вы можете заранее оговорить ряд спорных ситуаций и стратегию поведения обеих сторон в них.
  7. В заключении сторонам договора следует обменяться реквизитами (рабочими адресами, телефонами и т.д.).

На что следует обратить внимание?

  1. Прежде чем приступать к оформлению договора, убедитесь в том, что заявленный арендодатель действительно является ее законным владельцем.

    В том случае, если вы имеете дело с государственной либо муниципальной квартирой, вам целесообразнее будет заключить договор поднайма.

  2. Для того чтобы вам было легче идентифицировать квартиру, проследите за тем, чтобы в договоре были обязательно указаны ее координаты.

  3. Проверьте, чтобы в договоре были максимально точно оговорены сроки, а также плата за арендуемую жилплощадь.

  4. Убедитесь в том, что никто из жильцов, зарегистрированных в интересующей вас квартиры, не возражает против сдачи жилплощади в аренду.
  5. Обязательно проверьте, включены ли в договор пределы вашей ответственности за жилплощадь.

  6. В договор аренды жилплощади обязательно должны быть внесены сведения обо всех, кто в дальнейшем будет проживать в квартире, являющейся его объектом. При необходимости, от вас могут потребовать их полные паспортные данные.

  7. Оговорите с хозяевами периодичность контроля состояния квартиры.
  8. Попросите владельца квартиры составить опись имущества квартиры с указанием ценности предметов. А также меру ответственности за их сохранность и порядок возмещения ущерба, причиненного как по объективным, так субъективным причинам.
  9. Отдельное внимание стоит обратить прекращению договора. На каких условиях он может быть осуществлен и к чему обязывает вас и арендодателя?

Нужно ли заверять и регистрировать договор аренды квартиры?

Учитывая то, что владелец арендуемой вами квартиры может попытаться изменить условия договора, желательнее всего зафиксировать условия, оговоренные вами, в письменной форме. Это сведет к минимуму риск того, что арендодатель сможет внести в него какие-либо правки, не постав вас в известность, а также без вашего согласия.

Несоблюдение этого условия может привести к тому, что оказать вам помощь к сложившейся ситуации не смогут даже риелторы. Наличие письменного договора сделает возможным его расторжение в одностороннем порядке исключительно через суд.

Нотариальное заверение письменного договора не является обязательным.

Тонкости договора

Прежде всего, вам следует обратить внимание на то, какое название будет носить осуществляемая вами юридическая операция.

Несмотря на то что словосочетание «аренда жилья» довольно прочно вошло в нашу речь, с правовой точки зрения оно является некорректным. Прежде всего, это связано с тем, что договор аренды заключается, главным образом в коммерческих целях.

Договор найма предполагает, что помещение будет использоваться вами в дальнейшем с целью проживания в нем.

Уделите внимания срокам, в пределах которых вы планируете использовать арендованное жилье.

Заранее оговорите время, которое вы будете проживать в нем; важность этого условия продиктована тем, что максимальный срок найма жилья, согласно законодательству РФ, составляет 5 лет.

Именно за этот период вы не сможете вносить в договор никакие поправки, значительно ограничив собственные интересы. Для расторжения договора в судебном порядке вам потребуются достаточно веские аргументы в свою защиту, что сведет вероятность успешного завершения дела к минимуму.

Учитывая то, что долгосрочный договор может обернуться немалыми проблемами для обеих его сторон, целесообразнее всего заключать его на срок не более 11 месяцев. В дальнейшем при отсутствии у сторон взаимных претензий, он может быть продлен.

Отдельно стоит оговорить те случаи, когда вы планируете арендовать не квартиру, а отдельную комнату. Максимально подробно обсудите и зафиксируйте документально порядок использования вами имуществом, а также помещениями квартиры – кухней, коридором, санузлом.

Особую важность этот пункт договора приобретает в том случае, если вам предстоит жить в коммунальной квартире.

Несмотря на то что от ваших соседей не потребуется предоставление согласия на ваше проживание в квартире, оговорив вероятные портные моменты заранее, вы сведете к минимуму многие конфликты.

Обязательно ли прибегать к помощи посредников? На самом деле, участие нотариусов в процессе подписания договора найма необязательно.

Тем не менее, прибегнуть к их помощи желательно тогда, когда вы нуждаетесь в дополнительных разъяснениях тонкостей сделки и неуверены в своей правовой грамотности.

Часто задаваемые вопросы

Допустимо ли не указывать сумму аренды жилья?

Нет. Несоблюдение этого условия дает право расценивать договор аренды как договор безвозмездного пользования.

Какие последствия наступают для арендодателя при указании заниженной суммы арендной платы?

В случае если арендаторы будут должны арендодателю значительную сумму денег, последний сможет вернуть их в судебном порядке. Однако, это правило касается лишь той части суммы, которая была указана в договоре.

Должен ли арендатор иметь временную регистрацию при аренде жилья?

Для получения регистрации по месту жительства, арендатор должен самостоятельно подать документы в соответствующие органы. Срок регистрации определяется, прежде всего, длительностью договора аренды.

Чем отличаются друг от друга «договор» и «найм» квартиры?

При заключении договора между физическими лицами, составляется договор найма. Термин «аренда» используется в тех случаях, когда одна из сторон договора – юридическое лицо.

Каким образом осуществляется продление договора аренды?

Для того чтобы избавиться от необходимости налоговых выплат, заключать, а также продлевать договор в дальнейшем необходимо на срок не более 11 месяцев. В противном случае от вас потребуется заключение дополнительного соглашения.

Вы также можете позаботиться о том, чтобы в договор найма был включен пункт автоматического продления его срока.

Допустимо ли внесение в договор изменений?

Внесение в договор коррективов разрешено исключительно с заключением между сторонами дополнительного соглашения. В конце этого документа обязательно внесение реквизитов сторон.

Что делать в случае, если арендодатель решил повысить плату за аренду квартиры до окончания срока действия договора?

До истечения срока аренды вы можете не соглашаться выплачивать арендную плату в повышенном размере. Однако, не забывайте о том, что это может повлечь за собой досрочное расторжение договора.

Источник: http://houseconnect.ru/realty/arenda/kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-licami.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть