8(800)350-83-64

Актуальный на 2017-2018 год образец договора управления многоквартирным домом

Содержание

Договор управления многоквартирным домом – образец, приложения, форма. Пример идеального договора для жителей и для УК

18 Апрель 2017

В этой статье мы расскажем о, пожалуй, самом важном документе, который заключается между собственниками помещений и управляющей организацией.

На что обратить внимание, какие пункты нужны убрать, а какие добавить, что требуется для изменения текущего договора управления и как расторгнуть договор управления досрочно.

Сразу отметим, что эта статья написана простым доступным языком для широкого круга лиц, писать ее с использованием сложной профессиональной терминологии – значит сделать ее неинтересной и трудной для понимания собственниками помещений, обычных жителей. Профессиональные юристы, возможно, отметят некоторую простоту изложения материала без отдельного глубокого погружения в сторону гражданского законодательства. Скачать образец «народного» договора Вы сможете внизу страницы в конце статьи.

Об авторе статьи: Константин Орлов, руководитель системы «Домсканер», которая подготавливает и проводит общие собрания собственников в тысячах многоквартирных домов по всей России.

В ходе своей работы в проведении общих собраний и консультированию инициативных собственников в половине случаев мы приходим к тому, что требуются изменения в договоре управления многоквартирным домом или же жители дают образец договора управления для помощи в его изучении и внесении изменений. Давайте более подробно рассмотрим, из чего состоит договор, какие в нем есть важные части и на что нужно обращать внимание в первую очередь!

проблема – жителям всегда предлагают свою редакцию договора управления, в которой они имеют меньше прав, а управляющая компания максимально снимает с себя ответственность и формы контроля. Давайте кратко рассмотрим состав договора.

Состав (структура) договора описана в ст. 162 Жилищного Кодекса РФ и включает в себя 4 раздела:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Если перевести на русский язык – что отдаем в управление УК, что она будет делать, сколько это стоит, как ее контролировать

1. Состав общего имущества многоквартирного дома

Что входит в состав общего имущества многоквартирного дома? Состав и границы общего имущества определяются п.

1—9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г.

№ 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

К такому имуществу относятся: — фундамент, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома; — помещения, не являющиеся частями жилых помещений (квартир) и нежилых помещений, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; — инженерные коммуникации и оборудование (электрическое, санитарно-техническое и т.п.) за пределами и внутри здания, обслуживающие более одного помещения;

— земельный участок с элементами озеленения и благоустройства;— иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

Почему важно прописать состав общего имущества? Потому что по договору управления Вы фактически передаете управляющей компании права и обязанности следить за этим имуществом. Если что-то не описано, то и следить за этим она будет не обязана, никакой ответственности нести не будет.

Типичная ситуация, когда управляющая организация не убирает придомовую территорию, на газонах мусор, а оказывается, что эта территория не включена в состав общего имущества, а существует лишь де-факто, но не де-юро.

Вроде как вокруг дома газоны, а по документам земля не разграничена и жителям не принадлежит.

2.

Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

Смотрите какой длинный и сложный заголовок, Вы его поняли? Давайте разберем его по частям: – управление МКД (это то, что непосредственно делает управляющая компания, а именно – выставление ежемесячных платежек, взыскание платы с задолжников, выставление счетов и сбор денег за использование общего имущества, фактически осуществляет сбор доходов дома, иные функции УК) – содержание и ремонт общего имущества (сюда входят работы по уборке подъездов, подметанию двора, аварийная служба, обслуживание лифтов, промывка и опрессовка системы отопления, дератизация и дезифекция итд, а также ремонт общего имущества – Вы же хотите ремонт в подъезде по мере необходимости?)

– перечень коммунальных услуг (поставка горячей и холодной воды, водоотведение, отопление, электроэнергия, газ).

3. Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

В этом диалоге вы увидели, что стороны договариваются по цене, а также по объемам работ и их периодичности.

В многоквартирном доме – все точно также! Управляющая компания предлагает жителям свои расценки на те или иные виды работ по управлению (выставление платежей, сбор доходов дома итд) и содержанию (уборка подъездов, подметание двора, осмотры и ревизии подвала, обслуживание лифтов итд), а жители могут или принять их или договориться о другой стоимости или выбрать другую УК.

ВАЖНО! НИКАКИХ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ТАРИФОВ НА УПРАВЛЕНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ НЕТ! Тарифы утверждаются только на коммунальные услуги (горячая и холодная вода, отопление, электроэнергия, водоотведение, газ). Тарифы на содержание и ремонт – договорная величина.

В некоторых городах, для простоты расчетов применяют РЕКОМЕНДОВАННЫЙ для муниципального жилья тариф. Домов, где более 50% принадлежит муниципалитету единицы. Поэтому не давайте ввести себя в заблуждение и торгуйтесь за каждую копейку тарифа.

Это Ваши деньги!

Плюс смотрите структуру тарифа, есть ли там деньги на текущий ремонт, в каком объеме.

4. Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Самый классный пункт, который, на практике, отсутствует в подавляющем большинстве договоров.

Если вы не будете платить за квартиру – что будет? Пеня! Если УК один раз не уберет двор, что будет? А если УК не сделает ежегодный весенне-осенний осмотр дома? (чтобы узнать ответ – посмотрите свой договор управления!)

У Вас есть договор управления или Вам предложили его заключить. На что нужно обратить внимание?

  1. Срок договора. Обычно УК ставят его по умолчанию на 5 лет. Требуйте 1 год с возможностью пролонгации.
  2. Порядок расторжения договора. Никаких штрафных санкций для собственников, никаких «если доказали нарушение договора» и тому подобного. Общим собранием приняли решение – расторгли.
  3. Порядок заключения договоров на использование общего имущества – только по решению Совета МКД. Чтобы без Вас не сдавали Ваше имущество в аренду третьим лицам.
  4. Порядок распределения средств от использования общего имущества (доходы дома) – обычно ставят 70/30, где 70% – собственникам, а 30% – в доход УК. Мы рекомендуем 90/10.
  5. Порядок определения подрядчиков по текущему ремонту – опять же через Совет дома. Очень часто УК завышают сметы и приводят «своих» подрядчиков, которые делают некачественную работы за огромные деньги.
  6. Порядок осуществления контроля – ежемесячные (ежеквартальные) акты выполненных работ, на основании которых УК имеет право списывать средств. Если акт не подписан – работа считается не принятой (услуга не оказанной).
  7. Ежемесячный отчет о доходах и расходах многоквартирного дома. Вы должны понимать сколько у вас есть денег, на что их можно потратить. Кстати, прямо сейчас ответьте на вопрос, сколько денег на счете Вашего дома на 1 число этого месяца?
  8. Порядок отнесения расходов потерь ОДН сверх нормативов – только на УК. Очень часто стали попадаться договоры, где относят на собственников.
  9. Порядок контроля должен включать в себя штрафы, в том числе, в сторону УК за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей.
  10. Договор может быть дополнен любыми предложениями собственников.

Следите за этой статьей, ее ждет дополнение!

Договор управления МКД предложенный общественной организацией “Народный контроль в ЖКХ” (нкжкх.рф) – скачать (скачан 1052 раза)

Источник: http://domscanner.ru/article/43

Типовой договор управления многоквартирным домом 2017 образец | Адвокат

Игорь Маркелов

Октябрь 28, 2017

Типовой договор — Управляющая компания ООО . Брянск «. Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 1. N 4. 91 .

Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от . Она определяет заказчика (квартиросъемщика) и управленца (предприятие ЖКХ).

Ниже расположен бланк и образец типового договора с управляющей компанией ЖКХ, вариант которого можно скачать бесплатно. N 1), хранящегося по адресу г. Брянск, ул. Пушкина,д.

Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме . Брянска (далее — МКД) и определены в соответствии с действующим законодательством.

Примерный перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД определен в Приложениях .

Примерный перечень работ и услуг, указанных в в Приложениях . Работы и услуги не поименованные в Приложениях .

Перечень работ по обеспечению Собственников помещений жилищно- коммунальными услугами: 3.

Стоимость услуг Исполнителя при наличии ситуации, по ликвидации аварийной ситуации, в случаях, предусмотренных п.

Договор управления многоквартирным домом

На стороне заказчика выступают все собственники жилья в многоквартирном доме, которые решение о заключении такого соглашения также принимают на общем собрании.

Немаловажным фактом является и подбор управляющей компании (проверка на сайте налогового органа, запрос о предоставлении учредительных документов и т.п.).

  • Права и обязанности сторон.

    Здесь, как и при подготовке любого иного документа необходимо исходить из особенностей предмета.

  • Ответственность сторон.
  • Договор с управляющей компанией в 2016 году заключается по добровольному согласию сторон.

    Жильцы многоквартирного дома самостоятельно выбирают организацию, с которой они согласны сотрудничать. С собственниками жилья.

    Управляющая компания — организация, уполномоченная в рамках настоящего Договора собственниками на выполнение функций по управлению многоквартирным домом, эксплуатации, техническому обслуживанию.

    Основанием для расторжения настоящего договора с Управляющей компанией.

    Помимо типового бланка ‘Примерная форма договора управления многоквартирным домом (между управляющей компанией и собственником помещений)’ на нашем сайте вы можете.

    Общее имущество жилого дома в настоящем договоре определяется техническим паспортом на жилой дом и актом технического состояния в пределах границ эксплуатационной ответственности (при их наличии).

    общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме — это выполнение Управляющей организацией комплекса работ и услуг по техническому обслуживанию состава общего имущества в течение срока действия договора.

    Примерный перечень работ и услуг по содержанию состава общего имущества определен в Приложении . Работы и услуги, не поименованные в Приложении .

    Текущий ремонт — это работы, выполняемые с целью предупреждения износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работы по устранению мелких повреждений и неисправностей.

    Перечень работ по текущему ремонту определяется в соответствии с планом восстановительных работ и сметой, утвержденных общим собранием собственников. Примерный перечень работ по текущему ремонту МКД определен сторонами в Приложении .

    Внимание

    Актуальный на 2017-2018 год образец договора управления контракт вступает в действие с момента подписания и заключен на неопределенный срок.

    По результатам комиссионного обследования составляется соответственный акт, экземпляр которого должен быть предоставлен зачинателю проведения общего собрания собственников.

    Условия реального контракта являются неотклонимыми для сторон и схожими для всех собственников.

    Скачать образец типового договора управления многоквартирным домом Соглашение об управлении, как и хоть какой другой контракт, имеет последующую структуру.При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении контракта по окончании срока его деяния контракт считается продленным на тот же срок и на тех же критериях, какие были предусмотрены контрактом. эталон типового контракта управления многоквартирным домом с управляющей компанией, животрепещущий на 2015-2016 год можно скачать тут.

    I. общие положения

    Важно

    Таким управленцем дома могут выступать товарищества собственников жилья (ТСЖ) или управляющие компании (УК). Решение о выборе того или иного принадлежит общему собранию. Управление домом такие организации осуществляется по договору.

    Как и любое другое соглашение, договор управления должен:

    • быть подготовлен в письменной форме единым документом;
    • содержать все существенные условия достигнутого соглашения;
    • содержать обязанности и ответственность сторон;
    • прочие условия.

    Типовой договор управления многоквартирным домом Соглашение об управлении, как и любой другой договор, имеет следующую структуру:

    • объект (в данном случае многоквартирный дом);
    • субъекты (участники сделки — собственники жилья и управляющая копания);
    • права и обязанности сторон.

    Состав договора:

    Задай вопрос юристу

    Федеральные

    Несмотря на наличие решения общего собрания, с управляющей организацией заключается договор управления (п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ ).

    Отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания в одностороннем порядке собственники помещений вправе, только если управляющая организация не выполняет условий такого договора, например, не оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества, не информирует собственника о заключении договоров о предоставлении коммунальных услуг, не раскрывает информацию о своей деятельности и др. Образец договора управления многоквартирным домом 2017 жк рф В июле 2015 года ГД РФ приняла большое изменение в Жилищный кодекс РФ.
    Поговорим об уже вступивших в силу изменениях в ЖК РФ и тех, что еще не заработали, в нашем анализе «Анализ изменений ЖК РФ». Т.к.

    Источник: http://advokat333.ru/tipovoj-dogovor-upravleniya-mnogokvartirnym-domom-2017-obrazets/

    Договор управления многоквартирным домом 2017

    Поскольку договор управления многоквартирным домом в силу’ ч. 1 ст. 162 ЖК РФ заключается с каждым собственником помещения в многоквартирном доме и его условия должны быть одинаковыми для всех собственников (ч. 4 ст.

    162 ЖК РФ), то изменению или расторжению подлежат все заключенные договоры. Такое положение дел является следствием отсутствия возможности индивидуализировать потребление большинства благ, предоставляемых по исследуемому договору, и отстранить отдельных собственников помещений от многих из них.

    Отмеченная особенность согласуется с положением, содержащимся в ч. 9 ст.

    • Способы управления многоквартирным домом
    • Выбор управления МКД
    • Непосредственное руководство жилым домом
    • Договор
    • Плюсы и минусы

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

    Это быстро и бесплатно! Способы управления многоквартирным домом В ЖК РФ (ст.

    Статья 162. договор управления многоквартирным домом

    Внимание

    Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом.

    Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято.

    Не нужно оплачивать дополнительные работы и услуги, которые в договоре не прописаны.Минусы:

    1. При непосредственной форме не существует бюджетных ассигнований на ремонт.
    2. Нет контроля над непосредственным управлением, отсутствует контроль над обслуживанием, как со стороны самих жильцов, так и со стороны надзирающих органов (нет юридического механизма, позволяющего такой контроль осуществлять).
    3. При заключении договора, например, на поставку воды, необходимо, чтобы с поставщиком подписали договор не менее половины списочного состава собственников. В противном случае договор исполняться не будет.

    Получается, что дешевизна поставляемых услуг, компенсируется дороговизной ремонта, даже косметического, не говоря уже о капитальном, да и отсутствием возможности влиять на поставщика.

    Управление многоквартирным домом

    При рассмотрении споров, связанных с изменением и расторжением иных гражданско-правовых до говоров, суды существенным изменением обстоятельств признавали: проведение в стране реформы электроэнергетики; обстоятельства, связанные с изменениями в сфере государственного регулирования ценообразования; аварийное состояние объекта договора аренды; непредсказуемые темпы инфляции, изменение нарицательной стоимости денежных знаков и методики исчисления арендной платы; существенное возрастание стоимости материалов и оборудования, предоставляемых подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг. Порядок расторжения (изменения) договора различается в зависимости от применяемого способа расторжения или изменения договора. Поскольку соглашение об изменении или расторжении договора выступает в качестве «согласованного волевого действия (согласованного волеизъявления), т.е.

    Плюсы и минусы непосредственного способа управления многоквартирным домом

    Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. (часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ) 3.

    На какой срок может быть заключен договор управления многоквартирным домом?

    ЖК РФ не уточняет общие критерии существенности нарушения обязательств применительно к договору управления многоквартирным домом, оставляя данный вопрос на усмотрение суда.

    Сколько должны стоить услуги по управлению многоквартирным домом (мкд)?

    Важно

    Момент, с которого обязательства считаются измененными или прекращенными, также зависит от того, каким способом осуществлено изменение или расторжение договора.

    При изменении или расторжении договора по соглашению сторон обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон, если иное не вытекает из соглашения (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

    Момент заключения соглашения сторон определяется по правилам, установленным для заключения договора (ст.

    433 ГК РФ). В случае изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК). Согласно общему правилу, закрепленному в п. 4 ст.

    Формы и образцы бланков договоров

    При применении данного способа расторжения или изменения договора «решающее значение как для оценки законности расторжения (изменения) договора, так и для определения последствий приобретает ответ на вопрос, имелись ли предусмотренные законом или договором основания для расторжения или изменения договора». В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут только:

    1. при существенном нарушении договора другой стороной;
    2. в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

    Понятие существенности нарушения является оценочным и основано прежде всего на применении экономического критерия, когда нарушение договора одной из сторон влечет за собой для другой стороны особого свойства ущерб.

    Жилищный кодекс рф 2018

    Если вы хотите узнать, капитальный ремонт дома: кому положены льготы по оплате, советуем вам прочитать статью. Выбор управления МКД Выбор способа управления происходит на общем собрании собственников жилья МКД. Разделить процесс можно на несколько этапов:

    1. Подготовительный. Создание инициативной группы, которая займется подготовкой собрания, предложений по форме управления, места и сроков проведения собрания, хранения документов, подготовкой проекта резолюции и т.
      д.
    2. Проведение собрания. Для того чтобы решение собрания имело законную силу, требуется присутствие не менее 50% собственников, проживающих в доме. Форма собрания может быть, как очной, так и заочной.
    3. Реализация решений общего собрания. Если избрано непосредственное управление или УК, то жильцы заключают договора с поставщиками услуг напрямую либо с управляющей компанией.

    Источник: http://adv159.ru/dogovor-upravleniya-mnogokvartirnym-domom-2017/

    Проект договора управления многоквартирным домом ред 2017

    Методические издания ООО “АКЦ Жилкомаудит” Проект договора управления многоквартирным домом ред Нет доступа к просмотру документа пожалуйста авторизуйтесь в правом верхнем углу сайта Если вы не являетесь нашим клиентом для просмотра вы можете: Нами уточнен порядок применения ч.

    50 лет с заботой о Вашем Доме!

    Проект договора управления является полным и актуальным документом, который может быть применен для регулирования отношений сторон при управлении конкретным многоквартирным домом, в т.

    Проект договора управления может использоваться как практическое пособие для формирования Управляющей организацией конкретных положений договора управления под разные практические условия в необходимом и достаточном для Управляющей организации объеме.

    Предлагаемый проект договора управления Договора разработан с учетом следующих основных условий: Цель управления многоквартирным домом — его сохранение в существующем состоянии, отвечающем требованиям надлежащего содержания общего имущества приводятся другие варианты. Срок действия Договора — 5 лет. Перечень работ, услуг утвержден на 5 лет с учетом включения в него непредвиденных работ и исключения случаев невыполнения работ, относящихся к минимальному перечню работ, услуг, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

    Удивительно, но факт! По решению Собственника принять участие в программе льготного страхования жилых помещений собственников, заключив с отобранной Правительством г. Общим собранием приняли решение — расторгли.

    Стоимость работ, услуг определена на каждый год действия Договора в ценах на первый год действия Договора с последующей ежегодной её индексацией.

    Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается на весь срок действия Договора от определяемого на каждый год размера планового финансирования работ, услуг с учетом индексации соответствующего объема финансирования и создания резервов на текущий ремонт и на непредвиденные работы.

    Размер платы за содержание жилого помещения определяется с включением расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества из расчета их стоимости, определяемой с учетом всех вариантов, допускаемых ч.

    Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества не подлежит дополнительному ежегодному его утверждению общим собранием собственников. Учтено изменение размера такой платы с месяца начала предоставления коммунальных услуг по обращению с ТКО.

    Порядок признания работ, услуг выполненными и оказанными установлен с учетом требований п.

    Экономия управляющей организации не уменьшает стоимость выполненных работ, оказанных услуг приводятся другие варианты.

    Работы по текущему ремонту общего имущества, а также непредвиденные работы, относящиеся к минимально-необходимым, выполняются за счет создаваемых Управляющей организацией резервов из средств, включаемых в плату за содержание жилого помещения, а также иных источников. Порядок формирования и использования резервов на текущий ремонт и непредвиденные работы, установлен Договором.

    В Договор включены обязанности Управляющей организации по организации и проведению капитального ремонта общего имущества, в т.

    Предусмотрены случаи возмещения Управляющей организации расходов, связанных с выполнением непредвиденных ремонтных работ, в т.

    Условия Договора о предоставлении коммунальных услуг приведены в 3-х вариантах: Соответственно в Договоре приведена вариативность внесения платы за коммунальные услуги.

    Включены положения о случаях предоставления и непредоставления коммунальных услуг собственникам нежилых помещений.

    Между кем заключается договор?

    Для описания отношений по предоставлению коммунальных услуг приняты следующие особенности: При определении размера платы за коммунальные услуги принято наличие общедомового прибора учета тепловой энергии, используемой на нужды отопления и горячего водоснабжения, и общедомового прибора учета холодной воды, используемой на нужды холодного водоснабжения и горячего водоснабжения. В качестве иной деятельности, связанной с управлением многоквартирным домом, приведены отдельные работы, услуги, в т.

    В Договоре приводятся положения о выполнении Управляющей организацией иной деятельности, включая деятельность по передаче в пользование общего имущества, по начислению взносов на капитальный ремонт, по выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома и др.

    Представлены варианты включения соответствующего вознаграждения Управляющей организации в размер платы за содержание жилого помещения или путем определения дополнительной платы. Внесение платы по Договору в Управляющую организацию допускается пользователями нежилых помещений за собственников нежилых помещений по соглашению.

    Приводится порядок предъявления к оплате платежных документов.

    Деятельность по управлению многоквартирным домом обеспечивается установлением требований к собственникам помещений, иным потребителям и к Управляющей организации, а также путем установления порядка взаимоотношений с уполномоченными собственниками лицами.

    Договор подписывается Сторонами в 2-х экземплярах, указываются случаи внесения изменений и дополнений в Договор, в т.

    Договор расторгается по соглашению Сторон и в одностороннем порядке по решению собственников с описанием соответствующей процедуры.

    Управляющая организация не вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в соответствии с п.

    При этом установлены случаи возмещения Управляющей организации убытков или стоимости выполненных работ, не учтенных Перечнем, при непринятии собственниками необходимых решений.

    Деятельность по управлению многоквартирным домом прекращается в т.

    Состав проекта договора управления Учитывая необходимость урегулирования в Договоре управления всех указанных выше условий и требований Правил предоставления коммунальных услуг по отражению в Договоре обязательных положений, объем Договора составляет: О составлении договора управления по конкретному многоквартирному дому При составлении договора управления многоквартирным домом, заключаемого с собственниками помещений каждого конкретного многоквартирного дома, необходимо заполнить все приложения к договору с учетом особенностей и характеристик такого дома в части состава общего имущества, определения границ эксплуатационной ответственности и т.

    По усмотрению Управляющей организации отдельные положения проекта договора и приложения могут быть исключены.

    Во всех случаях, когда в пункте Договора приводится ссылка на протокол общего собрания собственников, каждый из соответствующих вопросов должен быть поставлен на ание собственниками в соответствии с повесткой дня общего собрания и по каждому такому вопросу должно быть принято соответствующее решение.

    Договор управления

    О выделенном тексте Обращаем внимание на те пункты проекта договора управления, которые выделены синим цветом, что означает возможность изменения приведенных в них дат, сроков, периодов, размеров, условий и т.

    По тексту проекта договора управления желтым цветом выделены положения, которые регулируют отношения по организации и проведению капитального ремонта в многоквартирном доме в условиях принятия региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, принятия решений о выполнении иных работ по капитальному ремонту, а также по внесению взносов на капитальный ремонт, включая дополнительный взнос или сверхминимальный.

    Стоимость услуги по адаптации проекта договора к конкретным условиям — от рублей в зависимости от объема работы по конкретной заявке.

    Удивительно, но факт! Нами уточнен порядок применения ч. Если отсутствуют конкретные даты или они указаны размыто, то работы могут вестись в течение многих дней, а может и месяцев.

    В случае необходимости данной услуги пришлите письмо с запросом на post jilkom. Для ранее купивших договор управления Информация об обновлении редакции Дата обновления — на 10 декабря г.

    Источник: http://art-del.ru/avtoyurist/11383.php

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть