Актуальный образец договора пожизненной ренты на квартиру и его нюансы

Содержание
  1. Нюансы составления договора ренты на квартиру между родственниками
  2. Нюансы оформления договора ренты между родственниками
  3. Что обязательно указывается в договоре
  4. Как правильно оформляется соглашение
  5. Стоимость оформления договора
  6. Могут ли родственники оспорить документ
  7. Необходимость уплаты платежей
  8. Особенности договора с пожизненным проживанием
  9. Нюансы уплаты налогов
  10. Заключение
  11. Договор пожизненной ренты на квартиру: образец, плюсы и минусы
  12. Что такое пожизненная рента квартиры?
  13. Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры?
  14. Как правильно заключить договор?
  15. Инструкция
  16. договора
  17. Образец договора пожизненной ренты на квартиру
  18. Необходимые документы
  19. Условия расторжения договора
  20. Нюансы
  21. Как правильно заполнить договор пожизненной ренты, образец заполнения
  22. Законодательная база
  23. Виды ренты
  24. 1. Постоянная
  25. 2. Пожизненная
  26. 3. Пожизненная с иждивением
  27. Договор пожизненной ренты
  28. 1. Описание
  29. 2. Стороны
  30. 3. Предмет
  31. 4. Права
  32. 5. Нюансы
  33. Процедура заключения договора пожизненной ренты
  34. Риски, которые могут возникнуть при заключении договора, и как их избежать?
  35. Договор ренты на квартиру в 2018 году – что это такое, пожизненной, содержанием, между родственниками
  36. Основные сведения
  37. Что это такое
  38. Назначение соглашения
  39. Правовые нормы
  40. Как оформить договор ренты на квартиру
  41. Стороны соглашения
  42. Правила составления
  43. Ответственность сторон
  44. Если между родственниками
  45. Особенности заключения с пожизненным содержанием
  46. Образец заполнения

Нюансы составления договора ренты на квартиру между родственниками

Актуальный образец договора пожизненной ренты на квартиру и его нюансы

Договор ренты представлен специальным документом, на основании которого владелец имущества передает свою недвижимость другому лицу за определенные платежи или даже уход.

Составляться он может между посторонними лицами или родственниками.

Обычно к такой сделке прибегают люди, находящиеся в пожилом возрасте или имеющие серьезные болезни, поэтому им необходима финансовая или физическая помощь.

Нюансы оформления договора ренты между родственниками

Рента регулируется ст. 583 ГК, в которой указывается, что она представлена доходом, получаемым человеком без ведения какой-либо деятельности.

 К особенностям составления данного договора между родными людьми относится:

  • формируется рентный договор только в письменном виде;
  • платежи за квартиру перечисляются ежемесячно равными суммами средств;
  • рентополучатель до конца жизни имеет некоторые права на жилье, выступающие гарантией получения платежей от другого участника сделки;
  • плательщик оформляет на объект св-во о собственности;
  • может быть договор ренты платным или бесплатным, причем в первом случае не только уплачиваются рентодателем ежемесячные платежи, но и при заключении договора выплачивается фиксированная сумма, размер которой минимально равен 1 МРОТ;

Что такое рента и какие договоры ренты бывают? Ответы в этом видео:

  • если уничтожается квартира, то ответственность ложится за это на рентополучателя;
  • безвозмездный контракт может расторгаться обеими сторонами при нарушениях условий договора;
  • рента может быть постоянной или пожизненной, причем первый вариант является бессрочным;
  • отношения прекращаются при нарушениях или соглашению сторон;
  • получателем платежей могут быть граждане или организации, но они должны быть некоммерческими;
  • пожизненная рента прекращается после смерти владельца имущества;
  • между родственниками составляется этот договор, чтобы гарантировать, что конкретный человек получит имущество после смерти владельца, если имеются другие наследники, претендующие на эту недвижимость.

Рентополучателем может быть не один человек, а несколько людей.

Что обязательно указывается в договоре

При формировании соглашения между родственниками непременно учитываются определенные условия, которые при этом отражаются непосредственно в договоре ренты:

  • заключается данный контракт без точного указания срока его действия, а также может прописываться, что он действителен в течение жизни рентополучателя;
  • допускается вписывать пункт относительно пожизненного иждивения;
  • предмет соглашения становится полностью собственностью плательщика после наступления конкретного итога, который должен быть правильно сформулирован в договоре;
  • дарителем может выступать исключительно гражданин или некоммерческая организация, а вот получателем может быть любое лицо.

От правильности составления договора зависит возможность его оспаривания в будущем.

Плюсы и минусы договора ренты, смотрите по ссылке.

Памятка для заключивших договор ренты.

Как правильно оформляется соглашение

Непременно в документе содержатся пункты:

  • прописываются субъекты сделки, а именно их ФИО, данные паспорта, а также реквизиты для перечисления средств;
  • указывается характер сделки, так как она может быть возмездной или безвозмездной, а в первом случае надо внести точный размер платежей и порядок их перечисления;
  • содержится информация об объекте сделки, который обычно представлен определенной недвижимостью, поэтому должна иметься информация о ее адресе, планировке, этажности, площади и иных параметрах;
  • вносятся данные об условиях определения стоимости ренты;
  • много внимания уделяется описанию прав и обязанностей, которыми наделяются оба участника соглашения;
  • непременно указываются правоустанавливающие бумаги на объект, наличие или отсутствие обременения, а также граждане, которые живут в квартире или могут претендовать на нее;
  • приводятся разные указания, которым надо следовать в случае уничтожения или порчи имущества.

Желательно к рентному договору прикладывать передаточный акт, на основании которого недвижимость переходит от владельца плательщику ренты.

Стоимость оформления договора

Для составления данного документа надо уплатить госпошлину, которая равна 2 тыс. руб.

Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса, которые могут значительно отличаться в разных городах.

Примеры расчета ренты.

Могут ли родственники оспорить документ

Данное соглашение можно оспорить только при наличии оснований, к которым относится:

  • несоблюдение правил перечисления выплат;
  • нарушение иных условий сделки;
  • имеется возможность доказать, что одна из сторон на момент подписания соглашения была недееспособной.

Важно! Независимо от конкретного основания должны иметься официальные документы, подтверждающие те или иные факты.

Необходимость уплаты платежей

Существует возможность составления безвозмездного договора ренты. В этом случае не требуется уплачивать платежи по соглашению, но обычно требуется содержание человека или обеспечение ему ухода.

Особенности договора с пожизненным проживанием

Такое соглашение предполагает, что владелец имущества проживает в недвижимости до конца жизни, поэтому на протяжении этого времени квартиру невозможно будет продать, подарить или совершить с ней аналогичные действия.

При этом продолжает рентодатель выплачивать средства владельцу жилья. Непременно такая сделка заверяется нотариусом.

Какие особенности нужно учесть при составлении договора ренты? Советы эксперта в этом видео:

Нюансы уплаты налогов

За счет этой сделки у каждого участника появляется материальная выгода, с которой они должны уплачивать налоги.

Плательщик ренты после регистрации договора в Росреестре становится владельцем недвижимости, а поскольку получает он ее за определенную плату, то может не уплачивать НДФЛ. А также может рассчитывать на вычет.

Как расторгнуть договор ренты? Советы тут.

Заключение

Таким образом, рентный договор может заключаться между близкими родственниками.

Он должен грамотно формироваться и заверяться нотариусом. Может быть возмездным или безвозмездным.

Только при грамотном составлении соглашения гарантируется невозможность его оспорить в будущем третьими лицами.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/renta/dogovor-renty-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami.html

Договор пожизненной ренты на квартиру: образец, плюсы и минусы

Категория: Жилищное право

Договор пожизненной ренты на квартиру решит многие проблемы, с которыми может столкнуться человек в старости.

Взамен другая сторона получит жилье. Но сделка эта считается одной из самых сложных в юридической практике.

В чем нюансы и подводные камни таких соглашений?

Что такое пожизненная рента квартиры?

Пожизненная рента – это законная сделка между пожилым или немощным человеком и лицом, согласным обеспечивать до конца его дней материально. Взамен рентодатель получает жилплощадь.

После смерти владельца квартиры вся его квадратные метры переходят второму лицу, взявшему на себя обязанности по обеспечению. Регулирование можно найти  в статье 33 Гражданского кодекса.

Есть разновидность сделки, которая подразумевает и заботу о немощном и пожилом владельце квартиры. Такая процедура называется пожизненная рента с иждивением. Плательщик не только выплачивает ежемесячные взносы, но и выполняет ряд услуг:

  • обеспечение всеми необходимыми продуктами питания;
  • покупка одежды;
  • приобретение лекарств и медицинского оборудования, костылей инвалидной коляски и прочего;
  • лечение, если оно необходимо;
  • организация и материальное обеспечение похорон;
  • другие требуемые услуги.

Только после смерти рентопулачетеля, рентодатель получает полное юридическое право владеть жилищной площадью, прописанной в договоре.

Подразумеваются 2 способа передачи жилья:

  1. Безвозмездная передача – пользуется популярностью у людей, которые хорошо знакомы друг с другом. В этом случае плательщик несет расходы только за услуги нотариуса, оформления документов и госпошлину. Но при этом забота о пожилом человеке осуществляется.
  2. Выплата одного платежа – передача жилья происходит на условиях выплаты от 20-50% от стоимости квартиры, дома. Если имелась фирма посредник, то ее услуги оплачиваются гонораром в размере 10% от стоимости жилья.

Договорённости рекомендуется прописывать максимально подробно. Желательно перечислить все услуги, которые нужны престарелому человеку. В судебной практике есть случаи, когда лицо добросовестно заботится о бабушке или дедушке.

Через некоторое время пенсионер начинает требовать другие услуги, например, по ремонту жилой площади, замене сантехники. Лицо, претендующее на квартиру, не может справится с новыми требованиями, и престарелый человек подает в суд.

Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры?

Данный вид соглашений распространен среди людей пожилого возраста, которые не имеют родственников. Иногда пенсионеры и инвалиды просто неуверенны в том, что их близкие смогут обеспечить должный уход за ними.

Человек преклонного возраста выбирает самостоятельно или через агентство помощника. Последний и получает квартиру как вознаграждение.

Возможны и договора с родственниками, когда квадратные метры переходят во владение, как наследство. Но при этом в договоре имеется пункт о надлежащем уходе за рентополучателем.

Договор на дальнейшее приобретение жилья с помощью ренты может подписать как физическое лицо, так и юридическое. Рентополучатель же – это обязательно только физическое лицо.

Человек, нуждающийся в заботе и уходе, имеющий жилую площадь может и не быть рентополучателем. Иными словами соглашение заключается в пользу фигурирующего в договоре другого лица (физическое или юридическое).

Например, у дедушки есть внуки, которые не нуждаются в его квартире.

Тогда они заключают сделку ренты с лицом готовым регулярно делать выплаты взамен на дальнейшее приобретение жилья в собственность. При этом пожилой родственник продолжает жить в квартире. Соглашение оформляется в свободной форме с условиями, которые рентодатель обязан выполнить.

Как правильно заключить договор?

Соглашение о пожизненной ренте с юридической стороны не представляет собой ничего особенного. Заключается достаточно просто согласно нормативным актам. Но есть и ряд особенностей.

Участники сделки – покупатель (плательщик взносов) и получатель. Рентоплательщик выполняет все условия договора: и предоставляет все указанные в бумаге услуги и выплачивает денежные взносы в полном размере, согласно графику.

Инструкция

Главное правило при составлении договора – отсутствие спешки. Соглашение имеет свободную форму, поэтому надо двум сторонам хорошо все взвесить и обсудить.

Все требования в бумаге исходят в основном от получателя ренты. Он должен продумать свои условия и изложить их юридически грамотно. Во-первых, это касается установления ежемесячного платежа.

Во-вторых, это услуги по покупке продуктов, лекарств, бытовых средств, одежды и прочего.

Надо учесть и такие сложные моменты. Например, когда составлялся договор, рентополучатель был полностью здоров и не нуждался в уходе.

Через какое-то время он заболевает и находится в лежачем состоянии. Ему требуется должный уход, но престарелый человек этого не учел и не указал об этом в договоре.

Или другая ситуация когда плательщик ренты скоропостижно умирает, а договора о наследовании нет.

Поэтому и рентодателю, и рентополучателю важно обратиться к юристу для оформления договора и для получения полной консультации. Специалист поможет правильно составить договор и учесть все нюансы.

Вы можете сделать это бесплатно, заполнив форму ниже!
Лицо, которое намерено сдать жилище в ренту обязано собрать такие документы:

  • кадастровую справку с информацией о полной стоимости жилья, и обо всех прописанных и зарегистрированных лицах;
  • справку с психоневрологического диспансера (может потребовать рентодатель, если человек уже достаточно пожилой).

Документы стороны сделки предоставляют нотариусу для заверения. Этот же орган дает оценку психическому состоянию человека, который владеет квартирой. Так же следит за тем, чтобы не было никакого давления на будущего рентополучателя со стороны плательщика.

Заверенное соглашение направляется в орган регистрации. В этот же момент оплачивается госпошлина.

Орган выдает свидетельство, где прописан уже новый собственник жилой площади и все обременения.

Плательщик ренты обязуется выполнять пункты договора до момента наступления смерти престарелого человека.

В регистрационный орган подается заявление, где просится снять обременения (справка о смерти прилагается).

После этого уже бывший рентодатель получает полные права на собственность жилплощадью.

договора

Соглашение между сторонами  сделки пожизненной ренты содержит несколько важных пунктов:

  • информация из паспорта: адрес, место жительства, ФИО;
  • раздел – предмет договора с датой его заключения;
  • условия – указаны услуги и сумма ренты, которую должен выплачивать покупатель;
  • ответсвенность каждой из сторон соглашения;
  • раздел, где прописаны каким образом и где будут решаться разногласия – разрешение споров;
  • заключение, где указано участие нотариуса в заверке документа;
  • платежные реквизиты участников договора;
  • подписи.

Образец договора пожизненной ренты на квартиру

Образец договора пожизненной ренты на 2017 год можно скачать здесь:

Кликните на картинку, чтобы скачать образец.

Необходимые документы

Любой юридический договор требует сбора необходимых бумаг и документов. Для заключения договора пожизненной ренты нужны такие документы:

  1. Заявление о регистрации недвижимого имущества.
  2. Оригинал и ксерокопии паспортов сторон.
  3. Согласие супругов (если они имеются) рентодателя и рентополучателя, нотариально заверенное.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Финансовый счет.
  6. Документы из медицинского учреждения подтверждающие вменяемость и отсутствие наркотической зависимости собственника жилья. Выписка из поликлинической карты.
  7. Владелец жилой площади должен получить справку «11а» в органе БТИ. В этом документе прописана стоимость жилища.
  8. Прилагается технический паспорт, экспликация – чертеж с описанием комнат.
  9. Все бумаги на право собственности.

Необходимо заплатить госпошлину, ее примерный размер составляет 2000 рублей. Квитанцию об ее оплате предоставляет так называемый продавец жилья. Заплатить ее может и рентодатель, хотя это и не совсем законно.

Условия расторжения договора

Сделка о пожизненной ренте заключается на постоянной основе и прекращает свое действие после смерти владельца жилья. Договор может подлежать досрочному расторжению. Основная причина – не выполнение условий договора со стороны рентодателя.

Прекращение действий условий договора происходят в таких случаях:

  1. Если обе стороны пришли к этому и не имеют друг к другу никаких претензий. В этом случае оформляется соглашение и заверяется у нотариуса. Если получатель платежей не согласен с расторжением, то договор остается в силе.
  2. Если рентополучатель продает жилплощадь и приобретает новое. Плательщик ничего не теряет, он просто платит ренту за другое – новое жилье.

Бывают случаи, когда соглашение подписано и плательщик проживает с рентополучателем. При этом выясняются такие особенности: договор составлен неверно и он признается недействительным.

Например, если у человека имелись родственники, а он заключает договор ренты.

Тогда эти внуки, дети начинают выяснять, как составлялся договор, и выявляют обманные действия со стороны плательщика.

Договор считается недействительным, если выясняются такие обстоятельства:

  • насильственное влияние на человека с целью подписания договора;
  • соглашение подписано, но при этом присутствовал обман и недомолвки;
  • когда сделка совершается с недееспособным лицом.

Если есть доказательства  и факты совершения вышеперечисленного, то дело рассматривает суд.

Намерения о расторжения одна сторона передает другой в письменном виде. Если другая сторона согласится с намерениями, что бывает редко, то договор расторгается у нотариуса.

Для разбирательства в суде надо предоставить такие документы, которые подтверждают невыполнение условий сделки.

После расторжения владелец квартиры возвращает свои права собственности либо ему выплачивается сумма, которая была прописана в договоре.

Если в ходе судебных разбирательств выяснится, что рентодатель тратил деньги выполняя различные услуги по уходу, то этот гражданин вправе потребовать компенсацию за расходы.

Нюансы

Две стороны – участники договора ренты подвергаются рискам:

  1. Плательщик ренты в определенный момент перестает справляться с выплатами и расходами на услуги, а владелец квартиры же оказывается грубым, требовательным и непорядочным человеком.
  2. Возможны ситуации, когда расходы на лекарства возрастут, и покупатель не сможет их осилить.
  3. К суду приведет и такая ситуация, когда рентодатель попытается отселить пожилого человека. Теоретически это возможно, но только с согласия рентополучателя.
  4. Плательщик может прекратить выполнять все обязательства.
  5. Родственники владельца квадратных метров, могут выразить свое несогласие и после смерти своего родственника они подают иск в суд с требованием признать договор недействительным.

Таким образом, прежде чем заключать договор ренты надо выяснить какой вид соглашения это будет с пожизненным иждивением или без него.

Проживая совместно, владелец квартиры не должен быть ни в чем ущемлен. Вторая сторона должна предоставить ему услуги согласно пунктам договора.

Пожизненная рента может стать отличным решением жилищного вопроса, но при этом полные права на владение жилой площадью могут наступить нескоро.

Источник: http://juridical-help.ru/dogovor-renty-na-kvartiru-s-pozhiznenn/

Как правильно заполнить договор пожизненной ренты, образец заполнения

Как правильно заполнить договор пожизненной ренты, образец заполнения

Бизнес юрист > Оформление недвижимости > Договор > Как правильно заполнить договор пожизненной ренты, образец заполнения

В российских реалиях к понятию рента сложилось предвзятое отношение.

Связано это с тем, что на заре приватизации, на базе ренты появилось большое количество мошеннических схем, при которых могли пострадать обе стороны.

В настоящее время правильно заполненный образец договора ренты позволяет сторонам наладить взаимовыгодные отношения, предусмотрев все подводные камни.

Законодательная база

Законодательство о пожизненной ренте. Фото № 1

Договорным отношениям, основанным на ренте, посвящена 33 глава Гражданского кодекса России.

Первый параграф содержит основные определения, касающиеся понятия ренты, порядка её заключения и гарантии обеим сторонам:

  • суть документа прописана в 583 статье и заключается в двухсторонней сделке, где одна сторона получает в собственность имущество второй, в обмен на регулярное содержание;
  • 584 статья устанавливает нотариальное заверение документа и госрегистрацию рентного имущества, в отношении которого он заключен;
  • принцип имущественного отчуждения, платный или бесплатный, определен в 585 статье;
  • виды имущества, допустимые к обременению рентой, такие как недвижимость, земля, предприятия, установлены в 586, в ней также прописана ответственность за него;
  • основные обязанности и права, возникающие у сторон после заключения договора, оговорены в 587 статье;
  • 588 статья фиксирует ответственность за просрочку выплат и принцип их расчета;

В главе 25, ст. 395 можно подробно ознакомиться, какая ответственность наступает при неисполнении обязательств или нарушениях по выплатам.

Виды ренты

Какие виды ренты существуют? Фото № 2

Период выплат, если он отдельно не определен, применяется ежеквартальный. Сумма уплачивается в конце установленного периода. Ограничений на периодичность выплат нет, поэтому чаще всего стороны договариваются о ежемесячных, реже о ежегодных платежах.

Вид ренты зависим от установленного срока выплат, а также иждивения. Исходя из этого, выделяется три вида рентных отношений:

  • постоянные;
  • пожизненные;
  • и содержание с иждивением, которое также является пожизненным.

Минимальный уровень месячной рентной выплаты ограничен и не может быть ниже МРОТ. При наличии иждивения – двух МРОТ. По умолчанию сумма индексируется при увеличении МРОТ.

Рассмотрим виды ренты так, как они определены в законодательстве.

1. Постоянная

Этот вид рентных отношений предполагает бессрочный вариант выплат. Несмотря на то, что по закону выплата может проводиться не только в виде денежных средств, постоянная рента преимущественно оплачивается деньгами.

2. Пожизненная

3. Пожизненная с иждивением

Отличием пожизненной ренты с иждивением от других видов является то, что передать под рентную выплату можно только недвижимое имущество.

При этом его владелец, или лицо указанное в договоре имеет право проживать и пользоваться объектом недвижимости до самой смерти, не имея возможности юридически распорядиться им.

Этот вид ренты распространен среди одиноких пожилых граждан, которые благодаря ренте имеют возможность достойно встретить старость.

Договор пожизненной ренты

Образец договора пожизненной ренты имеет типовую форму, однако условия, которые в нем прописываются индивидуальны.

Скачать договор пожизненной ренты [260.29 KB]

1. Описание

Минимальный набор пунктов, которые содержит тело документа, следующий:

  • реквизиты обеих сторон (ФИО, адреса проживания, данные паспортов);
  • дата документа и место его составления;
  • предмет договора;
  • условия рентного соглашения;
  • права, обязанности каждой их сторон;
  • порядок выкупа;
  • ответственность сторон;
  • срок действия;
  • подписи сторон.

2. Стороны

Рентные соглашения возможны между физическими лицами, которые на момент вступления в них достигли 18 лет и дееспособны. Договор может быть заключен и с организацией. Количество плательщиков и получателей не ограничивается законом. Однако коммерческие структуры получателями быть не могут.

3. Предмет

Как составить договор пожизненной ренты? Фото № 3

В качестве предмета договора пожизненного содержания чаще всего выступает недвижимое имущество, права собственности на которое подтверждены. Подробно прописывается стоимость имущества, площадь, количество прописанных и технические характеристики.

Сама рентная выплата также является предметом договора.

4. Права

Право на получение выплат может наследоваться и быть объектом правопреемственности. Переуступка прав на получение ренты возможна только в том случае, если это не запрещено специальным условием, вписанным в договор.

5. Нюансы

Если заключается договор пожизненной ренты с иждивением, предметом может выступать только недвижимость.

Все требования должны быть четкими и понятными обеим сторонам.

Для этого прописываются:

  • сумма рентного платежа;
  • срок выплаты;
  • переуступка прав, в случае смерти плательщика;
  • ситуации, определяющие нарушение договора и ответственность за них;
  • дополнительные услуги плательщика.

Важно детально указать что, в каком количестве и с какой регулярностью должен делать плательщик.

Например, формулировка: «проводить оплату коммунальных платежей» не верная, правильно указать: «производить оплату коммунальных услуг в сумме, указанной в квитанциях компаний, являющих поставщиками услуг (перечислить их) в срок до 10 числа каждого месяца». Тот же принцип лежит в основе описания оплаты за регулярное лечение получателя, его питание и т.д. 

Если получателей или плательщиков несколько, следует детально прописать права и обязанности каждого из них.

При наличии у получателя супруги (а), необходимо письменное разрешение от него на заключение договора.

Процедура заключения договора пожизненной ренты

Последовательность действий при составлении договора пожизненной ренты. Фото № 4

Для оформления договора сторонам необходимо обратиться в нотариат. От сторон потребуются представить оригиналы документов, а именно:

  • паспорта участников сделки;
  • документ, на основании которого возникло право собственности на недвижимость ( ордер, приватизационное свидетельство, договор купли-продажи и т.д.);
  • свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости, которая выступает предметом договора;
  • Тех паспорт, выписка из БТИ и Кадастровой палаты;
  • Сведения о регистрации стороны получателя (справка из паспортного стола или выписка из домовой книги);
  • Банковские реквизиты, на которые предполагается поступление оплаты.

По результатам проверки составляется акт. Ознакомившись с ним, стороны, если все их требования и договоренности соблюдены, подписывают его.

Отчуждение имущества, если оно предполагается договором необходимо зарегистрировать в органах Росреестра.

Риски, которые могут возникнуть при заключении договора, и как их избежать?

какие риски могут возникнуть у плательщика ренты? Фото № 5

Для плательщика ренты существует несколько основных рисков:

  • невыгодная сделка, в результате которой со временем имущество, выплаты за которое предполагается производить довольно долго, по стоимости будет меньше, чем сумма всех выплат;
  • утрата недвижимости или её существенная порча могут не быть основанием для остановки выплат, если получатель к случившимся обстоятельствам не причастен;
  • вероятность расторжения договора и возврата имущества, при котором будет потеряно и оно и значительные денежные средства, которые были уплачены к моменту расторжения.

Чтобы избежать рисков, и необходим тщательно составленный договор:

  • удостовериться в дееспособности получателя в момент подписания договора;
  • тщательно проверить, все ли условия и требования указаны в договоре (устные договоренности и обещания не помогут при возникновении судебного спора);
  • исправно исполнять свои обязанности и хранить всю документацию, относящуюся к выплатам по договору;
  • учесть в договоре процедуру передачи своих прав наследникам, на случай, если он переживет получателя ренты.

О том, что такое договор пожизненной ренты, вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

11 Апр 2017      kasjanenko         15      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/dogovor/dogovor-pozhiznennoj-renty.html

Договор ренты на квартиру в 2018 году – что это такое, пожизненной, содержанием, между родственниками

Договор ренты на квартиру в 2018 году - что это такое, пожизненной, содержанием, между родственниками

Оформление договора ренты на квартиру в 2018 году осуществляется по требованиям российского законодательства. В случае игнорирования принятых норм есть вероятность признания сделки ничтожной.

Одним из вариантов передать недвижимость в собственность иных граждан, принято считать заключение договора ренты.

Такая разновидность сделки может быть подписано не только между сторонними гражданами, но и близкими родственниками.

Вне зависимости от того, кто именно выступает сторонами сделки, необходимо знать многочисленные нюансы.

Основные сведения

Порядок заключения договора ренты на недвижимости регулируется нормами российского законодательства. В случае игнорирования установленных требований сделка может быть признана ничтожной.

Что это такое

Рассматриваемое соглашение подписывается между несколькими сторонами:

Одной из них является Собственник квартиры
Второй Покупатель недвижимости в целом либо же доли

Согласно договору покупатель получает в право собственности объект недвижимости на особых условиях.
В частности возникает необходимость содержать недееспособного реализатора до конца его жизни.

Недееспособность может быть:

  • по причине преклонного возраста;
  • по текущему состоянию здоровья.

Процедура содержания недееспособного продавца заключается в материальной форме обеспечения. В большинстве случаев речь идет о:

  • выплате заранее оговоренной сумме денежных средств;
  • предоставлении социально-материальной помощи.

В последнем случае речь идет о предоставлении всяческого рода поддержки, в частности:

  • покупка продуктов питания;
  • приобретение необходимых медицинских препаратов;
  • уборка, готовка и так далее.

Иными словами, оформляется полная опека над недееспособным лицом.

Назначение соглашения

Изначально необходимо заметить, что по законодательству РФ предусматривается несколько разновидностей договора ренты, а именно:

  • пожизненного содержания с иждивенцем;
  • пожизненный;
  • постоянно-бессрочный.

В процессе подписания договора пожизненной ренты на квартиру, владельцу нужно ежемесячно вносит плату, которая описана в содержании документа до момента кончины собственника.

Во время подписания договора пожизненного содержания с иждивенцем, то взамен денежных средств собственнику нудно предоставлять конкретные услуги:

  • покупка продуктов питания;
  • прогулка с ним;
  • уборка квартиры и так далее.

В некоторых ситуациях такая разновидность договора подразумевает под собой необходимость в некоторых финансовых затратах, в частности:

  • на содержание получателя ренты;
  • и на уход одновременно.

По усмотрению самого собственника квартиры выплата денежных средств либо же сам факт содержания может осуществляться по отношению к иным гражданам.

В случае с подписанием договора постоянно-бессрочного типа, то рентному кредитору должны быть уплачены денежные средства в фиксированной сумме с периодичностью раз в 3 месяца.

Необходимо обращать внимание на то, что договор с пожизненным содержанием с иждивенцем часто подписывается с близкими родственниками.

Во многом это связано с минимизацией рисков обращения в суд из-за невыполнения условий договора.

Правовые нормы

Основным нормативно-правовым документом принято считать Гражданский Кодекс РФ. В частности крайне важно ознакомиться с такими статьями, как:

ст. 584 Отображает необходимость в обязательной процедуре регистрации
ст. 590 Отображает нюансы по установлению минимальной стоимости ренты
ст. 591 Отображает период выплат установленной суммы ренты
ст. 595 Отображает перечень обязанностей, которые возникают после подписания договора у плательщика
ст. 592 Регулирует ключевые права плательщика ренты согласно подписанному соглашению
ст. 593 Регулирует основные права получателя ренты на основании подписанного договора
ст. 601 Регулирует нюансы подписания договора пожизненной ренты с иждивенцами

Указанный перечень нормативно-правовой документации не является исчерпывающим, однако именно в них отображены все ключевые нюансы по вопросу подписания договора ренты на недвижимость.

Как оформить договор ренты на квартиру

Изначально необходимо обращать внимание на то, что целесообразно подробно ознакомиться с характеризующей терминологией.

Кроме того, договор, который несет под собой отчуждение объекта недвижимости под установленную выплату рентных платежей, крайне важно зарегистрировать в соответствующих государственных органах.

Согласно российскому законодательству, необходимо обращать внимание на такие немаловажные особенности:

  • рентное соглашение считается реальным (консесуальным, при котором факт передачи имущественных комплексов подлежит продаже за оговоренную сумму);
  • договор ренты несет под собой односторонний обязывающий характер;
  • соглашение по законодательству РФ считается возмездным;
  • соглашение считается алеаторным (имеется в виду рисковым). Под этим подразумевается, что каждая сторона, в любом случае, несет риски, которые напрямую связаны с получением встречного удостоверения меньшего размера по отношению к тем, что были представлены.

Зная имеющиеся особенности можно исключить вероятность возникновения различного недопонимания и избежать в дальнейшем необходимости обращения в судебный орган с целью защиты персональных интересов.

Помимо этого не стоит забывать о том, что в случае оформления ренты за конкретную плату, то договор будет подразумевать под собой куплю-продажу, из-за чего, на основании Налогового Кодекса РФ возникает необходимость в уплате налогов.

В случае с бесплатной передачей квартиры, налоги не могут быть начислены, и, следовательно, невозможно оформить положенный имущественный вычет.

Согласно Налоговому Кодексу РФ размер ставки установлен на уровне 13% для резидентов (пребывающим на территории РФ свыше 180 дней в год) России и 30% для нерезидентов (если пребывание на территории России менее 180 дней в календарном году).

Стороны соглашения

В зависимости от того, о какой именно разновидности договора ренты идет речь к получателям можно отнести:

  • физических лиц;
  • либо некоммерческие компании.

Плательщиками могут выступать физические и юридические лица.

Правила составления

Для возможности правильно подписать договор ренты, вне зависимости от того о близких родственниках идет речь либо об иных лицах, необходимо придерживаться общепринятого механизма действий, а именно:

Изначально нужно получить документацию Которая потребуется во время обращения в МФЦ либо же в территориальное представительство Росреестра
С помощью квалифицированного юриста Либо же самостоятельно составляется текст договора
Далее необходимо подписать договор И обязательно заверить в нотариальном органе

На завершающей стадии необходимо обратиться в регистрационный орган с целью переоформления прав собственности на недвижимость.

Ответственность сторон

Согласно российскому законодательству, в частности статьям 586 и 588 Гражданского Кодекса России, ответственность по рассматриваемому типу договора может наступить в случае неисполнения взятых на себя обязательств одной из сторон.

Одновременно с этим в законодательстве РФ указано на такие права рентополучателя, как:

Возможность требования согласно ст. 593 Гражданского Кодекса РФ От плательщика уплаты установленной ренты
Передавать иным лицам обретенное право на получение ренты при жизни С помощью использования уступки требования, а после кончины данное право переходит по наследственной массе согласно ст. 589 Гражданского Кодекса РФ
Возможность требования от плательщика выкупа ренты В случае ненадлежащего исполнения им обязательств по соглашению, а также в случаях, когда приобретенный объект недвижимости перешел к нескольким лицам на правах общего пользования либо было разделено между ними. В том числе это относится и в случае признания недееспособности согласно ст. 593 ГК РФ

Согласно Гражданскому Кодексу России основаниями для прекращения действия договора ренты принято считать:

  • при наступлении общепринятых оснований, которые предусмотрены главой 26 ГК РФ;
  • в случае возникновения специальных оснований.

В частности в ст. 593 ГК РФ специальными основаниями принято считать:

  • требование получателя произвести выкуп ренты;
  • возможное требование плательщика по договору по причине случайной гибели либо серьезной порчи объекта недвижимости, которая подлежит передачи в будущем.

Как видно, в законодательстве РФ подробно указаны основания, по которым сделка может быть признана ничтожной.

Одновременно с этим, ответственность может наступать в случае неисполнении я взятых на себя обязательств.

Если между родственниками

Часто квартира продается по договору пожизненной ренты близким родственникам.

В таком случае необходимо обращать на несколько немаловажных особенностей, которые заключаются в следующем:

Рентополучатель выступает на стороне владельца недвижимости И обретает гарантии на получение ежемесячных денежных средств на содержание. Сумма платежей оговаривается между участниками сделки в индивидуальном порядке
Плательщики ренты могут рассчитывать на то, что в течении платежного срока, владельцы не смогут реализовать Обменять, оформить дарственную и совершить иные манипуляции без предварительного согласия
Оформить право собственности на приобретаемый объект недвижимости Можно исключительно после смерти рентополучателя. Во время жизни на квартиру накладывается обременение

Вне зависимости от того продажа квартиры по договору пожизненной ренты предусматривается либо передача, нотариальное заверение является обязательной.

В некоторых ситуациях, при которых у плательщиков ренты отсутствует возможность вносить регулярные платежи, с ним может быть подписано рентное соглашение пожизненного содержания за получение права на наследственную массу.

В процессе подписания данного вида соглашения, переход объекта недвижимости осуществляется исключительно после смерти владельца.

Одновременно с этим отсутствует необходимость ждать установленного законодательством РФ периода с целью получения наследственной массы.

Важно помнить — имущество, которое является предметом договора ренты, исключается из перечня наследственной массы.

Особенности заключения с пожизненным содержанием

Для возможности подписания договора ренты с пожизненным содержанием крайне важно придерживаться разработанного механизма действий, который заключается в следующем:

Изначально стороны сделки оговаривают все ключевые условия по соглашению В частности они должны осознавать и понимать их основной смысл. В частности существенные условия не должны нести двойственный характер (наличие четких формулировок)
Далее следует сбор необходимой документации В частности к ним относят: правоустанавливающие документы на квартиры, внутренние паспорт сторон сделки
На следующем этапе следует формирование договора ренты Если сторонами были достигнуты предварительные договоренности
На завершающем этапе необходимо обратиться в нотариальный орган Для заверения составленного соглашения
Передача сформированного по правилам российского законодательства Договора ренты в регистрирующий орган и оплата установленной суммы государственной пошлины. В частности, соблюдение установленных форм и правил подписания соглашения является ключевым этапом, поскольку от этого зависит вероятность обжалования

По завершению регистрации, на квартиру в обязательном порядке будет наложено обременение.

Для многих граждан такой способ покупки недвижимости наиболее оптимальный, но для этого возникает необходимость отыскать такого собственника, который на это пойдет.

По законодательству России такое соглашение не вызывает сложностей при формировании, если были достигнуты все ключевые договоренности. Но стоит обращать внимание на все преимущества и недостатки.

: договор ренты

В большинстве случаев договор ренты пожизненного содержания, в частности с инвалидами не требует серьезных капиталовложений. Достаточно будет только обеспечить собственниками всем необходимым.

Из отрицательных сторон выделяют необходимость в постоянном контакте с собственником недвижимости, а также наличие высоких рисков отмены сделки через суд.

Образец заполнения

Данная разновидность договора несет под собой соглашение, которое заключается между родственниками либо иными лицами с подробным отображением таких основных сведений:

  • установленный размер рентной суммы и регулярности совершения выплат;
  • паспортных данных каждой стороны (в случае с физическими лицами) либо сведений из учредительной документации, адрес юридической регистрации (если речь идет о коммерческих или некоммерческих компаниях);
  • предмета сделки и подробные сведения с целью легкой идентификации;
  • сведений рентополучателя (в частности им может выступать кредитор либо иные лица, которые фигурируют в содержании договора);
  • обязанностей, которые берут на себя стороны сделки;
  • ответственность, которая может наступить в случае неисполнения взятых обязательств, в частности формирование просрочки по платежам;
  • иные вопросы, без решения которых сделку по имуществу невозможно совершить;
  • персональные подписи сторон.

Напоследок хотелось бы отметить — рентное соглашение несет под собой множество нюансов, о которых было рассмотрено выше.

С целью минимизации рисков признания сделки ничтожной рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным юристам.

Источник: http://jurist-protect.ru/dogovor-renty-na-kvartiru/

Помощь с недвижимостью
Добавить комментарий