8(800)350-83-64

Бесплатная приватизация жилья в россии: что это такое и как она реализуется?

Содержание

Зачем приватизировать квартиру в России?

Бесплатная приватизация жилья в России: что это такое и как она реализуется?

Приватизация является процессом, с которым знакомы многие граждане РФ. На сегодняшний день основная масса жилого имущества приватизирована.

Но зачем люди так делают? Для чего может потребоваться приватизация? Где она оформляется? Какие трудности могут возникнуть? Далее будет рассказано о том, зачем приватизировать квартиру.

Все особенности и нюансы процедуры тоже раскрыты ниже. В действительности разобраться не так трудно, как кажется. Но при неправильных действиях приватизация доставляет немало хлопот.

Пошаговая инструкция, предложенная вниманию ниже, поможет без труда воплотить задумку в жизнь.

Определение

Многие задумываются, зачем приватизировать квартиру. Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо понимать, о каком процессе идет речь.

Приватизацией называют процедуру оформления недвижимости (в нашем случае жилья) в частную собственность.

Обычно подразумевается преобразование государственного имущества в частное. В ходе процедуры жильцы становятся собственниками помещений.

Но зачем это нужно? В чем заключаются плюсы и минусы приватизации?

Что дает приватизация

Ответить не так уж и трудно. Особенно теперь, когда понятно, о какой процедуре идет речь. Зачем нужно приватизировать квартиру?

После переоформления государственного жилья в частное владение ее жильцы становятся полноправными собственниками имущества. Они получают свободу действий.

Это значит, что с жильем можно делать что угодно: дарить, продавать, переоформлять на другого человека, отчуждать.

На территорию помещений можно прописывать любых лиц, а также выписывать их.

Иными словами, приватизация позволяет получить недвижимость в собственность. С квартирой можно будет проделывать разнообразные операции. Зачем заниматься приватизацией? Ради того, чтобы граждане могли обзавестись собственным жилым имуществом без затрат.

Без приватизации

Чтобы понять, зачем приватизировать квартиру, нужно также понимать разницу между собственным и муниципальным жильем. О том, какие права будут у жильцов после приватизации, уже понятно. А что им было позволено до данного процесса?

Только жить. Без приватизации собственником жилого помещения будет государство. Прописанные на территории граждане не могут осуществлять сделки с квартирой.

Они могут только проживать на территории того или иного жилища. Также у прописанных лиц в обязанностях имеется оплата коммунальных услуг.

А вот за содержание и ремонт жилья ответственность несет государство.

Плюсы приватизации

Зачем надо приватизировать квартиру? Следует сразу учесть, что право на бесплатную реализацию данной возможности у граждан есть только один раз. После этого за участие в процессе придется платить.

Среди преимуществ приватизации выделяют:

  • возможность бесплатного получения жилья в собственность;
  • свобода действий с жилым имуществом;
  • право на прописку любых граждан на территории;
  • нет платы за аренду;
  • в банках смогут выдать кредит под залог;
  • собственность будет переходить по наследству.

Иными словами, бесплатная приватизация – это как подарок от государства. Уверенность в завтрашнем дне и крыша над головой.

Минусы

Но люди все равно досконально изучают ответ на вопрос о том, зачем приватизировать квартиру. Ведь у этого процесса весьма сильные правовые последствия. Негативные стороны у приватизации тоже имеют место.

Какие именно? Среди них выделяют:

  • необходимость содержания жилья;
  • риски при задолженностях.

Пожалуй, именно первый пункт беспокоит население чаще всего. Кроме того, некоторые считают приватизацию одним из способов внесения разлада в семью. В частности из-за того, что квартира будет передаваться по наследству.

Способы приватизации

Понятно, зачем приватизировать квартиру в Москве и других регионах. Так граждане могут получить в собственность жилье без участия в государственных программах и без каких-либо затрат.

Важно понимать, что существует несколько способов приватизации. Среди них принято выделять:

  • прямое обращение в администрацию города;
  • судебные разбирательства.

Чаще всего на практике встречается первый вариант развития событий. Но и через суд тоже иногда приходится действовать. Например, такое возможно в случае с квартирами, выделенными военным.

Военные и приватизация

Зачем приватизировать квартиру, полученную от министерства обороны страны? Чтобы у семьи или военного было свое жилье, которым он может распоряжаться по своему усмотрению. Это довольно частое явление.

Обычная приватизация зачастую проходит без осложнений. Но если речь идет о квартирах для военных, придется подготовиться к решительным действиям. Имущество от Министерства Обороны приватизировать бывает не так просто.

Основная проблема заключается в том, что у таких квартир обычно нет то собственника, то управляющей компании. В некоторых случаях у жилья отсутствует технический или кадастровый паспорт. Все это приводит к невозможности приватизации. Но все это не является поводом для отчаяния.

Почему надо приватизировать квартиру через суд? Чтобы отстоять свои законные права на реализацию поставленной задачи. С гражданскими лицами приватизация через суд почти не встречается.

Законные запреты

Ясно, зачем приватизировать квартиру. Но перед тем, как подавать соответствующее заявление, гражданин должен уяснить один важный факт – не все жилье можно переоформить в частную собственность.

Какие законные исключения имеют место на практике? По закону в России нельзя приватизировать:

  • аварийную недвижимость;
  • квартиры, расположенные в закрытых военных городках;
  • общежития для военнослужащих.

Также под запрет попадает жилье, признанное непригодным для проживания. Все остальные квартиры обычно удается приватизировать без особого труда. Главное, правильно подготовиться к процессу.

Срок оформления

Зачем приватизировать квартиру в России? Чтобы граждане могли получить в собственность жилье без дополнительных затрат. Как долго проводится данная процедура?

Однозначного ответа нет. Все зависит от ситуации и от подготовки гражданина. Зачастую срок рассмотрения заявления составляет 30 дней. Этому предшествует сбор необходимых бумаг.

Еще около 5 дней будет потрачено на оформление свидетельств о правах собственности. Таким образом, приватизация при идеальной подготовке отнимет около 2 месяцев, но на практике подобный процесс затягивается на долгие годы.

Пошаговая инструкция по приватизации

Зачем нужно приватизировать квартиру? Ответ на этот вопрос больше не является загадкой. Куда более важным нюансом является непосредственная процедура оформления жилья в частную собственность.

Гражданину нужно придерживаться следующих шагов после того, как он решит приватизировать жилье:

  1. Собрать пакет документов, необходимых для приватизации.
  2. Обратиться в городскую администрацию с заявлением о преобразовании квартиры в частную собственность. Приложить к запросу подготовленные бумаги.
  3. Дождаться ответа от администрации.
  4. Заключить договор о приватизации.
  5. Оформить документы на собственность.

Такой порядок действий имеет место на практике. Если гражданину незаконно отказали в приватизации, придется дополнительно обращаться в суд, после чего на основании судебного решения получать документы о правах собственности на жилье.

Кто имеет право

Приватизировать разрешается только то жилье, в котором прописан гражданин. В приватизации по закону участвуют все жильцы. Но при желании они могут отказаться от процесса.

Что это дает? Жильцы, отказавшиеся от приватизации, не будут иметь долю в квартире. Тем не менее они наделяются правом проживания на той или иной территории на основании договора социального найма.

Третьи лица не могут участвовать в приватизации. Отказаться от процесса нельзя лицам до 14 лет. Но в таком случае за гражданами сохраняется право на бесплатное приватизирование жилья в будущем.

Документы

Как надо приватизировать квартиру? Для этого придется придерживаться изученной инструкции. Отдельное внимание необходимо уделить сбору документов.

На сегодняшний день при подаче заявления о приватизации гражданам потребуются следующие бумаги:

  • письменный запрос;
  • паспорта всех участников;
  • договор социального найма;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из БТИ;
  • отказы от участия в приватизации (заверенные у нотариуса);
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних жильцов;
  • свидетельство о браке/разводе (при наличии);
  • выписки, указывающие на то, что участники ранее не проводили приватизацию;
  • копия состояния счета квартиры.

Если граждане решили отстранить несовершеннолетних от участия в приватизации, придется дополнительно принести разрешение от органов опеки и попечительства. Без этого документа воплотить задумку в жизнь не получится.

Право собственности на квартиру

Последний этап – это оформление прав собственности на квартиру. Для этого гражданину придется обратиться в кадастровую палату или в Росреестр. Для воплощения задумки в жизнь придется принести с собой:

  • заявление;
  • старый кадастровый паспорт;
  • договор о приватизации;
  • паспорта всех участников.

После принятия соответствующего запроса гражданину выдадут выписку о принятии документов. С ней нужно будет вернуть в назначенное время и забрать свидетельство о правах собственности на недвижимость.

Итоги

Зачем приватизировать квартиру? Чтобы население могло получить в собственность квартиру, в которой проживает та или иная семья. О том, как проводить данную процедуру, было рассказано ранее. Сделать это при правильной подготовке довольно просто.

Приватизация – процесс, который интересует многих. В России на сегодняшний день им озадачена основная масса населения. Пренебрегать шансом на получение жилья в собственность не следует.

Источник: http://.ru/article/319992/zachem-privatizirovat-kvartiru-v-rossii

Предложения продлить программу приватизации социальных квартир в России до 2018 года и сделать ее бессрочной

Предложения продлить программу приватизации социальных квартир в России до 2018 года и сделать ее бессрочной

Законопроект Государственной думы РФ, о продлении для граждан бесплатной приватизации квартир, сроки которой исходили в марте 2015 года, прошел три чтения, после чего был принят 28 февраля 2015 г. под №712166-6, и сразу вступил в силу после официальной публикации.

Принятое Постановление продлевает сроки действия программы до 1 марта 2016 года. Изначально же, законопроект предлагал срок действия бесплатной приватизации недвижимого имущества до 2018 года.

После внесения изменений в феврале 2017 года в законодательные акты РФ процедура бесплатной приватизации стала бессрочной для всех граждан России.

Причиной продления бесплатной приватизации жилья, действовавшей, сначала с 1992 по 2007 год, а затем неоднократно продлевавшийся, вплоть до 2015 года, стало большое количество граждан, которые выразили готовность перевести свое жилье в частную собственность.

Кроме того, причинами очередного продления является еще ряд моментов, а именно:

  1. Многие граждане имеют жилые помещения, которые находятся в ветхом и аварийном состоянии, и ожидают расселения из них. По закону, они не могут приватизировать такое жилье.
  2. Множество людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, долгие годы стоят в очереди на новое жилье. В случае прекращения программы, с 1 марта 2015 года ими также утрачивалось бы право на бесплатное оформление собственности на недвижимое имущество, что ставило бы их в неравное положение с получившими и успевшими приватизировать жилье гражданами.
  3. Лица, подававшие заявку на получение от государства жилья и на сегодняшний день получившие муниципальную жилплощадь, должны иметь возможность приватизации таковой. Правительством было принято решение, что такие граждане должны получить право перевести полученное жилье в собственность в течении года с момента его получения.
  4. Сироты, а также дети, оставшиеся без попечителей, получают право на бесплатный перевод жилья в полноправное владение, причем вне зависимости от того, когда оно было ими получено.

В нашей стране, исходя из оценок экспертов, сегодня остаются в муниципальном пользовании порядка 4 млн. жилых помещений.

Хотя государство твердо в своих намерениях завершить бесплатную приватизацию к 2016 году, никто не может быть уверен, что она не будет продлена снова, по «вновь открывшимся обстоятельствам».

О снятии сроков действия рассмотренной программы смотрите в следующем видеосюжете:

Преимущества и недостатки оформления муниципального жилья в собственность

Многие граждане не понимают, нужно ли вообще приватизировать свою квартиру и не торопятся с подачей документов.

Выгоды собственника жилья перед нанимателем состоят в следующем:

Вместе с тем, переводя жилье в собственность вы получаете не только личное имущество, но и обременяетесь дополнительными затратами по содержанию и ремонту общедомового имущества, если проживаете в многоквартирном доме.

Также существует риск утраты недвижимости в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств (например – пожара или землетрясения), из чего появляется необходимость приобретения страховых пакетов.

У неприватизированной недвижимости тоже есть свои плюсы:

  1. Вы, как наниматель, не будете платить налог на недвижимость, введенный в 2014 году и составляющий значительную сумму.
  2. Освобождаетесь от расходов по содержанию личной собственности (оплаты капитального ремонта дома и других.
  3. Можете рассчитывать на государственную помощь в решении вопросов по восстановлению жилища, пострадавшего от стихийного бедствия и прочих чрезвычайных обстоятельств.
  4. Находясь в статусе нанимателя, все незащищенные граждане, входящие в зону пристального внимания мошенников, такие как пенсионеры и просто одинокие люди, могут чувствовать себя более уверенно.

Какое жилье можно перевести в собственность?

Продленная программа приватизации, как и ранее, распространяется на все объекты недвижимости, за исключением перечисленных в Приложении к Указу Президента РФ № 2284 от 24.12.1993.

В основном в него входят предприятия и объекты, которые находятся в федеральной собственности.

Подходят же для приватизации:

  • муниципальные квартиры;
  • жилые дома;
  • комнаты в коммунальных квартирах;
  • гаражные комплексы;
  • предприятия негосударственного назначения, не имеющие стратегической важности для страны.

Какие категории граждан могут заниматься процессом?

Что касается лиц, которым можно заниматься непосредственно приватизацией, то в случае с жильем, этим правом наделены все члены семьи. Однако, все необходимые действия может осуществить и один из них, имеющий много свободного времени.

Во втором случае для осуществления процесса приватизации ему потребуется нотариально удостоверенное разрешение (доверенность), выданное и подписанное остальными участниками семьи.

В нем необходимо также обозначить право передоверия полномочий третьим лицам, что заметно упростит подписание акта передачи недвижимости в собственность и ускорит процедуру для регистрации права.

При привлечении к процессу оформления права собственности специализированных организаций, этими вопросами могут заниматься их доверенные представители, наделенные соответствующими правами.

Для решения вопроса осуществления перевода построек в собственность, они должны иметь доверенность от лица руководства компании и нотариальную доверенность от всех владельцев переводимого жилого помещения.

Порядок действий

Существует определенный алгоритм, следуя которому будет проще и быстрее пройти процедуру приватизации вашего жилья.

Шаг 1. Начинать сбор документов следует с получения ордера, на основании которого вы заселялись в жилище. Выдается он в Едином информационно-расчётном центре.

Шаг 2. В паспортным столе вам нужно получить архивную выписку из домовой книги.

Шаг 3. С двумя уже полученными документами, направляетесь в БТИ и, при необходимости, просите сотрудников внести коррективы в кадастровый паспорт.

https://www.youtube.com/watch?v=hdkX5A2fWkQ

Здесь вам выдадут расписку, где укажут день непосредственной выдачи кадастрового паспорта.

Шаг 4. Со всеми собранными документами идете в Департамент жилищной политики, где оплачиваете пошлину и узнаете дату, назначенную для подписания договора о приватизации.

Если все будет идти хорошо и без осложнений, то в период до трех месяцев ваш договор подпишут и отправят в Федеральную регистрационную службу для процедуры внесения сведений в Росреестр и оформления свидетельства о праве собственности на квартиру.

Что делать, если не успели приватизировать?

Владелец социального жилья по окончании программы будет иметь право:

Единственное существенное отличие заключается в том, что такую недвижимость нельзя реализовать — продать по договору купли-продажи или распорядиться ей иным образом.

Граждане, которые по окончании программы приватизации все же захотят перевести занимаемую жилую площадь в полноправное владение, теперь будут вынуждены приобретать данную недвижимость у муниципальных властей, причем по ее рыночной стоимости.

Не самая приятная перспектива в сравнении с бесплатным переводом такой недвижимости, за счет программы приватизации.

: Бесплатная приватизация жилья

В видеосюжете ведется беседа о причинах введения программы приватизации в России, разъясняется действующий порядок оформления муниципального жилья в собственность и даются подробные инструкции, как правильно пройти процедуру приватизации и с какими сложностями при этом можно столкнуться.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/privatizaciya/prodlenie-programmy.html

Приватизация – что это такое, закон, в России, особенности, формы, методы, цели, виды, итоги, принципы

Порядок приватизации – это урегулированный законодательством РФ процесс отчуждения прав собственности на имущество у государственных или муниципальных органов в пользу физического или юридического лица. Проводится в несколько этапов, каждый из которых регламентируется нормативным актом.

Сделка о передаче в собственность

Под «имуществом» понимаются объекты жилого и промышленного назначения. Хотя процедура приватизации для квартиры и предприятия различна, понятие «отчуждение» применяется к обоим видам собственности.

Также приватизации не подлежат объекты, которые могут находиться только в собственности государства или муниципалитета.

Переоформление земли, предприятий и других объектов проводится на платной основе.

Новому собственнику придется выкупить имущество у государства или муниципалитета по рыночной стоимости.

Что это такое

Согласно законодательству РФ, она проводится по нескольким принципам:

 Покупатели имущества государства или муниципалитета равны между собой
 Деятельность органов власти должна быть открытой
 Отчуждения имущества проводится на возмездной основе

Сделки, которые проводятся с целью переоформления жилого имущества, относятся к юридическому процессу, требующему соблюдения нормативных актов, предусмотренных законодательством.

Правовое регулирование

Процесс приватизации регулируется двумя основными законами:

Закон о приватизации имущества имеет ограниченное действие и не распространяется на несколько объектов: 

  • природные ресурсы;
  • земля;
  • муниципальный и государственный жилищный фонд (процесс приватизации регламентируется иным законом);
  • государственный резерв.

Поскольку в каждом субъекте РФ существуют отдельные правила, касающиеся, в том числе, органов власти, регулирующих процесс.

Процедура осуществляется с четким соблюдением основных правил:

 Заявить о своем праве на собственность может только ответственный наниматель, т.е. человек, с которым был заключен договор социального найма
  После отчуждения имущества собственниками квартиры становится ответственный наниматель и члены его семьи, зарегистрированные по данному адресу до момента приватизации
 Каждый зарегистрированный в квартире гражданин имеет право на получение доли, размер которой рассчитывается исходя из общего метража, разделенного на число участников приватизации
 Несовершеннолетние дети принимают безоговорочное участие в приватизации
 Нельзя приватизировать квартиру находящуюся в аварийном доме (заключение), в военном городке или имеющую историческую или архитектурную ценность для города

Также в законе указано, сколько раз можно участвовать в приватизации. Бесплатная приватизация доступна каждому жителю РФ только один раз в жизни.

Исключения составляют несовершеннолетние лица, принимавшие участие в процессе как сособственники и в случае отчуждения приватизированной квартиры.

Полученные преимущества

Главным преимуществом приватизации любого имущества является возможность распоряжаться им на свое усмотрение.

Госимущество также становится доступным для самореализации поставленных целей. Так, признание права собственности в порядке приватизации дает возможность организовать свой бизнес, наладить процесс производства, если речь идет о предприятиях различного типа.

На земельных участках можно строить недвижимость, которую не придется сносить в случае отзыва участка.

А вот выселить из квартиры за долги будет уже проблематично. Арест накладывается на имущество, находящееся внутри жилплощади.

Еще одно преимущество приватизации – это возможность сделать перепланировку. Конечно, разрешение в соответствующих органах получить все же придется, но если квартира находится на счету у государства, то менять в ней что-то строго запрещено.

В некоторых случаях не допускается даже проведение ремонта и смена сантехники.

Участники процесса

При этом учитывается несколько нюансов. Если приватизируется государственное или муниципальное имущество, то проводятся торги, принимать участие в которых могут юридические и физические лица, подавшие заявку.

Участвовать в приватизации не могут лица:

 Не предоставившие документы в указанном количестве в сроки, установленные организатором аукциона
 Предоставившие ложную информацию или поддельные документы
 Не соответствующие требованиям регламентированным законодательством РФ
 Не внесшие задаток в размере и сроках, указанных организатором
 Признанные банкротом или подлежащие ликвидации как юридическая форма
 Деятельность которых подлежит приостановлению по решению суда и иных компетентных в данном вопросе органов, в случае выявленных административных и/или уголовных нарушений

К ним относятся:

 Супруг или супруга
 Дети в том числе, несовершеннолетние и усыновленные
 Родители и внуки
 Недееспособные родственники находящиеся на иждивении у нанимателя
 Иные лица признанные родственниками в судебном порядке

За исключением несовершеннолетних детей и граждан, отказавшихся от жилья после приватизации.

Исключения составляют дети нанимателя, проживающие с другим родителем по причине развода.

Что для этого нужно

Чтобы приватизировать государственное или муниципальное имущество, его придется выкупить на аукционе.

Приватизация квартиры возможна только нанимателем, с которым был заключен договор социального найма или оформлен ордер на передачу жилья в бессрочное пользование.

Необходимые условия

Приватизировать государственное или муниципальное имущество могут только лица, не противоречащие требованиям законодательства, о чем было сказано ранее.

Для участия в торгах потребуется внести задаток в размере, определяемый организатором аукциона.

Если претендентов на имущество несколько, то каждый из них вносит указанную сумму, которая возвращается после окончания торгов в случае выигрыша другого лица.

Только с получением разрешения на переоформление собственности начинается сам процесс. Однако этот этап вызывает наибольшую сложность, особенно если речь идет о государственном имуществе.

Жилье, принадлежащее муниципалитету, приватизируется быстрее, если в процессе не возникает трудностей.

Например, когда собственник неизвестен, то есть прошло отчуждение собственности от ликвидированного предприятия, а принять права на дом еще не успели.

Им потребуется принять решение – реализовывать ли сейчас свое право на бесплатную приватизацию и получить долю от этой квартиры.

Либо отказаться с целью в дальнейшем переоформить недвижимость большего метража по программе приватизации.

Особое внимание уделяется участию в приватизации несовершеннолетних детей. Если они достигли возраста 14 лет, то они пишут согласие наравне с другими сособственниками.

Потребуется их присутствие при совершении сделки, поэтому, если ребенок проживает отдельно (например, учится в другом городе), процесс стоит отложить до каникул.

Необходимо обратиться в органы опеки, которые также дают согласие на участие несовершеннолетних в процессе.

Особенности приватизации в России

Приватизация предприятий проводится на платной основе, то есть частное лицо фактически выкупает право собственности у ответственных органов, но стоимость, иногда, смешная, особенно бесперспективных недействующих предприятий, требующих крупных вложений.

А если на торгах отсутствуют другие претенденты, то имущество реализуется по минимальной цене.

Когда в 1991 году президентом страны был подписан закон о праве передачи собственности в частные руки, имущество практически раздавалось всем желающим.

цель

Главной целью приватизации является улучшение экономической обстановки в стране за счет:

Повышения эффективности предприятий
 Снижения затрат на обслуживание предприятий
 Поступления в госбюджет налогов (получая в собственность имущество, потребуется платить за него налог, касается это и жилья)
 Поступления в госбюджет пошлин и части вырученных от работы предприятия средств

Передавая предприятия в собственность частных лиц, государство избавляется от необходимости оплачивать их техническое обслуживание.

Аналогичная ситуация происходит и с жилищным фондом. Когда гражданин становится собственником, на него возлагается ответственность за своевременное внесение налогов, оплату ЖКХ в полном объеме, участие в обслуживании дома.

Виды

Всего существует три основных формы приватизации муниципального и государственного имущества:

 Приватизация жилья проводится на безвозмездной основе для граждан, проживающих в квартире, подлежащей переоформлению. Если за передачу прав собственности приходится платить сумму, равную оценочной стоимости жилья, то такая сделка называется выкупом и никакого отношения к приватизации не имеет
 Приватизация земли земельные участки приватизируют на бесплатной основе только при условии, что они были переданы гражданину для бессрочного пользования. На сегодняшний день таких гектар в России практически не осталось. Приватизация земли проводится платно
 Приватизация предприятий и другого государственного имущества проводится платно. Собственником может стать частное или юридическое лицо (ИП), а также различные компании

Какие бывают методы

Выделяют 8 основных методов переоформления собственности государственного имущества:

 Преобразование предприятия в акционерное общество
 Преобразование предприятия в общество с ограниченной ответственностью без акционирования
 Аукционная продажа акций и/или имущества предприятий, принадлежащих муниципалитету или государству
 Реализация акций на конкурсной основе
 Реализация на биржевых торгах
 Реализация акций компаний которой управляло доверенное лицо
 Реализация без объявления стоимости
 Имущественный вклад в создаваемые организации стратегического назначения

Порядок действий

Приватизация муниципального или государственного имущества проводится в три основных этапа:

 Составление плана приватизации
 Принятие и составление условий на которых будет проводиться приватизация. Утверждается нормативным актом, имеющим юридическую силу
 Завершающий этап сама приватизация

Чтобы переоформить жилое имущество в свою собственность, потребуется:

 Собрать согласия и отказ от всех членов семьи
 Обратиться в органы по управлению жилищным фондом
 Получить перечень документов, необходимых для приватизации
 Собрать все документы по перечню
 Обратиться снова в органы жилищного фонда, предоставить документы
 Дождаться решения забрать документы и обратиться в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности

Документы, которые необходимо предоставить

Для переоформления квартиры потребуется предоставить:

 Паспорта и свидетельства о рождении всех участников процесса
Заявление на проведение приватизации
 Заявления от участников процесса о согласии на приватизацию
 Разрешение из органов опеки на приватизацию квартиры в том случае, если у собственника есть несовершеннолетние дети или внуки
 Договор социального найма или ордер на право въезда в квартиру
 Справка об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ
 Выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в квартире лиц
 Справки о том что ранее участники процесса не принимали участие в бесплатной приватизации имущества
 Технический  и кадастровый паспорта жилплощади
 Справка подтверждающая, что квартира ранее не была приватизирована

Куда нужно обращаться

Приватизация жилья, а конкретно – рассмотрение заявлений и документов, а также вынесение решения проводится в органах публичной власти по месту регистрации.

Выдвигать свое желание на приватизацию госимущества нужно в административных органах, предварительно получив сведения о возможности переоформления выбранного предприятия.

Итоги приватизации в России не оправдали ожидания органов власти. Бюджет страны изменился несильно, расходы сократились лишь на 10-15%.

Планируется, что в 2016 году граждане РФ будут активнее приватизировать имущество, что немного сдвинет экономику страны в лучшую сторону.

Источник: http://domdomoff.ru/privatizacija

Что такое приватизация квартиры и кто имеет на нее право

Что такое приватизация квартиры и кто имеет на нее право

Процесс активной приватизации муниципального жилья был запущен правительством в 1992 году. За это время удалось передать в собственность граждан более 70% государственного жилого фонда.

Тем не менее, определиться с выбором юридической формы пользования недвижимостью (собственность или социальный найм жилья) и оформить документы успели не все.

В связи с этим сроки бесплатной приватизации госжилья были в очередной раз продлены по указу Президента РФ до 1 марта 2016 года.

Что будет потом, точно не ясно. Возможно, существующая процедура приватизации упразднится или перейдёт на платную основу. В любом случае, если вы всерьёз рассчитываете стать собственником муниципального жилья, с регистрацией лучше не затягивать.

Что такое приватизация?

Под приватизацией подразумевается передача жилой недвижимости, которая ранее принадлежаламуниципалитету, гражданам страны, проживающим в ней по договору социального найма. После оформления необходимой для этого документации жильцы становятся полноправными собственниками, то есть могут распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Приватизация жилья имеет как свои достоинства, так и недостатки. К последним относятся:

  • необходимость уплачивать имущественный налог;
  • регулярные взносы на капитальный ремонт дома.

Среди преимуществ – стандартные права собственника (право завещать жилплощадь наследникам, передать в дар, продать и т. д.).

Также владелец приватизированного жилья может самостоятельно решать, кого прописывать в квартире, а кого – нет. Наниматель подобной возможности не имеет.

Что можно приватизировать?

Стать собственником государственного жилья можно только в том случае, если оно относится:

  • к официальному государственному жилищному фонду, то есть принадлежит непосредственно Федерации;
  • к жилищному фонду субъектов РФ (областей, регионов и т. д.);
  • к муниципальному жилищному фонду (принадлежит муниципальным образованиям, ведомствам, учреждениям и т. д.).

При этом приватизация невозможна, если жилплощадь:

  • находится в аварийном состоянии и не пригодна для проживания;
  • является служебным помещением организации, предназначенным для временного расселения сотрудников;
  • расположена на территории закрытого военного городка;
  • находится на территории общежития.

Как приватизировать жилье

Оформить в собственность муниципальную квартиру может только гражданин РоссийскойФедерации. При этом право приватизации является однократным, то есть даётся один раз. При повторном обращении в передаче права собственности на государственное жильё гражданину будет отказано.

Собственниками квартиры могут стать как совершеннолетние, так и несовершеннолетние жильцы. Дети в возрасте от 14 до 18 лет подписывают согласие или отказ от приватизации в присутствии официальных представителей (родители, опекуны и т. д.).

Если гражданин, который ранее участвовал в приватизации, принимает решение вернуть муниципалитету полученную у него квартиру, его право на однократную приватизацию госжилья не восстанавливается.

Процедура оформления права собственности на государственное жильё в 2015 году

Перед обращением в уполномоченные органы власти подготовьте документы. Вам потребуются:

  • копии паспортов всех жильцов, участвующих в приватизации;
  • копии свидетельств о рождении (для несовершеннолетних);
  • бумаги, подтверждающие ваше право на пользование жилой недвижимостью (договор соцнайма, ордер, распоряжение администрации и т. д.);
  • выписки из домовой книги со всех мест предыдущего проживания, начиная с 1991 года;
  • справки, подтверждающие, что будущие собственники ранее не участвовали в приватизации муниципального жилья;
  • бумаги из БТИ (поэтажный план, экспликация и т. д.);
  • для военнослужащих – копия удостоверения личности или справка из военкомата с реквизитами документа.

Затем:

  1. составьте запрос о предоставлении вам исполнительными органами власти услуги по приватизации жилья. Сделать это можно либо лично, через специальный многофункциональный центр, либо в электронной форме, воспользовавшись официальным интернет-порталом (www.gosuslugi.ru);
  2. подпишите договор передачи государственной квартиры в вашу собственность. Максимально возможный срок для заключения соглашения – два месяца с момента составления обращения. При подписании договора должны обязательно присутствовать все члены семьи старше 14 лет;
  3. вместе с представителем Департамента городского имущества вашего населённого пункта зарегистрируйте право собственности в Росреестре. Для этого вам будет необходимо предварительно уплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.

Источник: http://zakonometr.ru/nedvizhimost/privatizacija

Для чего нужна приватизация жилья?

Если вы еще не знаете, зачем нужно приватизировать квартиру, то в данном материале мы подробно разберем данный вопрос, взвесим все за и против и расскажем о выгодах приватизации жилья.

Приватизация жилья – это передача прав собственности на квартиру от муниципалитета к лицам, на данной жилплощади проживающим по договорам соцнайма. До 01.03.2017 г.

стоимость этой процедуры символическая, складывающаяся из оплаты госпошлин за оформление различных документов (техпаспорт, кадастровый паспорт, договор о приватизации и т.д.).

Далее процесс станет платным, то есть граждане смогут только выкупить недвижимость у муниципалитета по ее рыночной стоимости.

Нужно ли приватизировать квартиру?

​Такой вопрос до сих пор часто задают юристам. Ответ на него неоднозначен, сначала необходимо разобраться в сути юридической процедуры.

Прежде всего, важно в точности понимать – сейчас стоимость приватизации несопоставима с той ценой, за которую придется заплатить государству после 1 марта 2017 года.

Фактически, сейчас жилье можно оформить в собственность бесплатно.

После того, как право собственности жильцов зарегистрируют в Росреестре (ЕГРП), изменится статус жилья. Отныне такую квартиру можно продавать, дарить, завещать, сдавать внаем.

Но нельзя ее обменять на неприватизированную недвижимость.

Существует возможность вернуть квадратные метры государству обратно, вот только процесс этот весьма и весьма долгий и сложный. 

Простое определение термина «приватизация» не открывает огромного количества разнообразных нюансов, связанных с этой процедурой. Рассмотрим самые распространенные вопросы.

Нужна ли приватизация малоимущим?

Во-первых, собственник жилья сможет его продать, а потом купить новое меньшей площади, а оставшиеся деньги потратить как угодно. Во-вторых, в содержании собственная квартира обойдется намного дороже муниципальной.

Если раньше жильцам приходилось только платить квартплату, то теперь уже, будучи собственниками, они обязаны нести наравне со всеми расходы на содержание общедомового имущества (подъездов, лифтов, домофонов, консьержа и т.д.).

Наконец, собственник ежегодно обязан платить налог, размер которого существенно вырос за последнее время.

Как только вы становитесь владельцем, уже не получится улучшить свои условия проживания за государственный счет. Только продать одно жилье и купить новое.

Шансов получить бесплатную жилплощадь сегодня несравнимо меньше, чем в годы советской власти, но все-таки они еще остались. Например, жильцы аварийных домов могут рассчитывать на получение новых квартир, причем даже большего размера.

После приватизации за квартиру в аварийном доме граждане смогут получить только компенсацию, но не новую квартиру.

Отсюда вывод: малоимущим граждан стоит хорошенько подумать и все как следует взвесить, а еще лучше проконсультироваться со знающим юристом.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Нужна ли приватизация пенсионерам?

Для человека пенсионного возраста комфорт проживания стоит на первом месте. После приватизации пенсионер сможет завещать квартиру своим родным, а также оформить дарственную, выговорив себе право проживания. В такой ситуации все расходы на приватизацию можно также переложить на родных.

Когда речь идет об одиноких пенсионерах, то после оформления права собственности жильем можно распорядиться, заключив договор ренты, либо пожизненного содержания. При этом такой договор можно заключить с гражданами, с банком, а также с государством. Выгоды очевидны и ощутимы.

О минусах оформления права собственности тоже не стоит забывать. Пенсионеру придется нести все расходы на содержание квартиры, а также риск ее утратить.

Если приватизированная жилплощадь сгорит, пострадает от стихийного бедствия, то государство ничем не поможет пенсионеру, если только он не позаботился о страховке.

Вот только оплата страховки – это еще одна статья расходов в длинном списке.

Нужна ли приватизация должникам?

Число задолжников, чьи долги по оплате коммунальных платежей увеличиваются каждый день, в нашей стране очень велико.

С одной стороны, должники рискуют столкнуться с трудностями при сборе и подаче документов в Росреестр, но с другой, долги сами по себе не могут являться препятствием в приеме документов всеми инстанциями.

Обжаловать такие незаконные отказы можно в прокуратуре. Вот только и после регистрации права собственности обязанность погасить долги никуда не исчезнет.

С завершением приватизации квартира становится ценным недвижимым имуществом, которым собственник отвечает по всем своим долгам.

Если имеется большой долг, то на жилье может быть наложен арест, и ее нельзя будет продать до полного погашения долгов.

Если же данная жилплощадь не единственная, то ее могут и вовсе продать на торгах, чтобы погасить задолженность.

Риск быть выселенным из муниципальной квартиры зависит от того, о каких именно долгах идет речь. Нельзя выселить граждан за долги перед банками или небанковскими кредитными организациями. Однако, за долги по квартплате и за коммунальные услуги лишиться государственного жилья все-таки можно.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Нужна ли приватизация пайщикам?

Разумеется, нет. Приватизация – это перевод государственной недвижимости в частную собственность.

Кооперативное жилье, а также приобретаемое на основании договоров долевого участия в строительстве требует после ввода здания в эксплуатацию только и исключительно регистрации прав собственности всех пайщиков и дольщиков.

Пайщику или дольщику потребуется собрать техническую документацию и квитанции, подтверждающие факт полного погашения пая (задолженности перед застройщиком), чтобы подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности.

Выгоды от приватизации для всех

Вместе с трудностями, которыми «обогатится» жизнь собственников с получением выписки из ЕГРП о регистрации права собственности, придут и выгоды, а именно:

  1. Вы сможете зарегистрировать на своих квадратных мерах любого, кого пожелаете. Спрашивать придется только совладельцев. Ни перед какой организацией владелец не обязан отчитываться в том, кто живет в его доме.
  2. Сделать перепланировку становится куда легче. Согласование придется проводить только жилинспекцией, тогда как в муниципальной квартире потребовалось бы обязательное разрешение местного муниципалитета.
  3. Нельзя выписать из квартиры ее собственника или выселить. Даже при колоссальных долгах по оплате коммунальных услуг существует риск быть отрезанным от электричества, воды и т.д. Но лишиться жилья по этой причине нельзя.
  4. Наконец, важно вспомнить и о психологическом аспекте: став собственником, чувствовать себя можно намного увереннее.

Собственность приносит доход!

На законных основаниях сдавать жилье внаем вправе только его собственник.

Так, сдать муниципальную жилплощадь физическому или юридическому лицу можно только с согласия муниципалитета.

Для огромного количества домовладельцев жилье становится стабильным источником дохода, но важно помнить несколько простых рекомендаций:

  1. Пускайте жильцов только на основании договора.
  2. Оплачивайте налоги с полученных средств.

До сих пор остались те, кто надеется на новое продление срока бесплатной приватизации. Но пока нет никаких оснований этого ожидать. До 1 марта 2017 года, еще есть время – не упустите его!

Источник: http://law03.ru/housing/article/zachem-nuzhno-privatizirovat-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть