благоустройство придомовой территории многоквартирного дома: озеленение, ограждение, и другие вопросы – кто отвечает и как организует

Содержание

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома
Многие собственники жилья ежемесячно платят за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома. Однако не все знают, что скрывается за этим пунктом в квитанции.

Расскажем в статье, что входит в это понятие, на оказание каких услуг вправе рассчитывать граждане, и какая ответственность грозит за нарушение правил благоустройства придомового участка.

Придомовая территория – это участок земли, который располагается под многоквартирным домом и возле него. К ней также относятся инфраструктурные элементы.

Этот участок обладает четко установленными границами и относится к общей собственности владельцев квартир в доме.

Сведения о границах придомовой территории можно получить в техническом паспорте, выдаваемом в БТИ, а также в Методических указаниях по расчету размеров земельных участков, утвержденных Приказом Минземстроя РФ № 59 от 26 августа 1998 года.

Размеры придомового участка вычисляются исходя из технических параметров самого дома и его полезной площади. Границы этой территории определяются после завершения строительства здания посредством составления акта.

Согласно ст.

16 ФЗ № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса» от 29 декабря 2004 года, земельный участок, который является придомовой территорией, распределяется между собственниками квартир.

Распределение происходит пропорционально квадратным метрам, находящимся в собственности. Дополнительное регулирование в отношении прав жильцов освещается в ст. 36 ЖК РФ.

Благоустройство придомовой территории – это обязанность собственников квартир. Она может проявляться в содержании или в финансировании содержания участка в должном виде.

Как правило, услуги по благоустройству предоставляет управляющая компания. Именно на это учреждение возлагается ответственность за содержание территории. В зону их ведения обычно входят:

  • земельный участок;
  • подъезды;
  • пешеходные зоны и автомобильные дороги;
  • объекты озеленения;
  • бытовые площадки;
  • парковки;
  • детские площадки.

Уточнить этот перечень можно в акте. Он должен находиться у председателя управляющей компании. При отсутствии необходимых бумаг обязанность по содержанию перекладывается на муниципалитет.

Части придомовой территории являются неотъемлемыми. То есть, иными словами, они не могут быть проданы или переданы кому-либо в единоличное пользование. Участок может быть передан всем собственникам жилья, но на безвозмездной основе.

Кто занимается благоустройством придомовой территории?

Целевое назначение придомового участка – обеспечение комфортного проживания собственников. Использовать территорию жильцы могут только сообща.

Управление общей территорией предоставляется управляющей компании или ТСЖ. В последнем случае участники Товарищества самостоятельно решают все вопросы, связанные с обустройством участка.

ТСЖ вправе сдавать юридическому лицу, арендующему помещение в доме, место под парковку. Однако следует учитывать, что при нарушении правил пользования участком для участников ТСЖ наступает коллективная ответственность.

Если обустройством прилегающей земли занимается управляющая компания, то для ведения деятельности сотрудники учреждения должны произвести расчет суммы расходов на содержание. Это осуществляется на основании нормативов, а также площади и границ участка, предусмотренных в его кадастровом паспорте.

Правила благоустройства придомовой территории

Основным нормативным актом, регулирующим правила благоустройства придомовой территории, являются действующие строительные нормы – СНиП. По сути, это технический регламент.

Кроме этого документа, вопросы обустройства участка возле здания регулируются Сводами правил – СП, которые утверждаются на федеральном уровне. В этом нормативном акте содержаться требования и описания строительных, монтажных, эксплуатационных и иных процессов, связанных с благоустройством.

Однако, несмотря на множество нормативных актов, в законодательной области благоустройства территории возле дома есть существенные недостатки.

Так, к примеру, по закону площадь дома не может превышать размеры придомовой территории, но в действительности, пользуясь несостыковкой в действующем регламенте по расчету этой площади, недобросовестные представители муниципалитета получают определенную выгоду.

Результат законодательных противоречий приводит к тому, что жильцам приходится брать на себя ответственность за несоизмеримо большую площадь участка или, напротив, собственники сталкиваются с полным отсутствием придомовой территории.

Иногда единственная мера в борьбе с самоуправством – приватизация участка около дома. Жильцы, являясь собственниками территории вправе самостоятельно принимать решения по ее содержанию.

Что входит в благоустройство придомовой территории?

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27 сентября 2003 года, в перечень работ по благоустройству входят:

  • установка мусорных баков для различных категорий бытовых отходов;
  • чистка территории от выпавших осадков и мусора;
  • обустройство зон отдыха и их содержание в должном состоянии;
  • обеспечение гарантий отсутствия угроз для жизни и здоровья жильцов;
  • содержание мест общего пользования;
  • содержание наземных и подземных парковок;
  • принятие мер по дезинфекции и дезинсекции объектов;
  • содержание газонов и уход за цветущими насаждениями;
  • установка ограждений;
  • обустройство и содержание детских и летних площадок;
  • содержание фасада здания, ворот, лавочек и других элементов.

План работ утверждается на общем собрании собственников жилья. Заинтересованные лица вправе ознакомиться с ним в любой момент. Рассмотрим, что конкретно включает в себя план благоустройства.

Озеленение

С помощью озеленения территории можно придать придомовому участку более ухоженный и визуально приятный вид. Однако расходы на этот вид работ полностью оплачиваются владельцами жилья в здании.

Зачастую, собственники самостоятельно осуществляют работы по озеленению. Несмотря на это, вопросы, касающиеся спиливания деревьев, представляющих угрозу создания аварийной ситуации, а также санитарная очистка участка осуществляются за счет бюджетных средств муниципалитета.

Дорожки

Обустройство участка дорожками основывается на необходимости создания удобства для перемещения граждан.

Кроме того, материалы изготовления должны отвечать требованиям к износостойкости, морозоустойчивости и быть безопасными для перемещения.

Зачастую бывает так, что в желании сэкономить используются некачественные материалы, что приводит к дополнительным расходам.

Дорожки на общей территории  должны быть функциональными. Тропинки могут вести к клумбе или другому объекту, но одна из них обязательно должна следовать от входа на территорию к подъезду здания. Есть требования и к ширине дорожек – на них должна помещаться садовая тележка.

Ограждения

Собственники вправе оградить свой двор от соседних придомовых территорий. Однако установленные ограждения должны быть установлены с соблюдением особых требований:

  1. Ограждения не должны ущемлять законные интересы жителей соседних домов. Если это произойдет, по решению суда забор может быть демонтирован.
  2. Нельзя полностью ограничивать доступ во двор. Исключение – ограждение вокруг детской площадки, если она размещается в стороне от сквозного прохода.
  3. Нельзя ограничивать доступ на территорию спецмашинам различных служб. Они имеют право на въезд в любой двор, если находятся при исполнении своих обязанностей.

В остальном установка ограждений находится в ведении собственников жилья.

Парковка

По решению, принятому на общем собрании собственников жилья, можно ограничить парковку для чужих транспортных средств на придомовом участке. Это ограничение не будет касаться только спецмашин экстренных служб.

Важно учитывать также нормы СНиПа и СанПина. Согласно правилам, расстояние от парковки до фасадов зданий не может быть менее 10 м, если парковка подразумевает обеспечение мест более чем 10 автомобилям.

Федеральная программа благоустройства придомовой территории

В 2017 году стартовала федеральная программа под названием «Наш двор», на реализацию которой выделено более 20 миллиардов рублей.

Чтобы поучаствовать в программе, жителям необходимо провести общее собрание. На нем нужно обсудить и утвердить план работ по обустройству придомового участка.

Если все собственники согласны с планом и готовы поддерживать надлежащее состояние территории возле дома, то выбирается представитель от лица всех жильцов.

В первостепенную задачу представителя входит подача заявки на рассмотрение в государственные органы. Документы рассматриваются специальной комиссией, которая выберет интересный проект и окажет поддержку в его реализации.

Стоит принять во внимание, что в этом случае ни один из собственников не сможет остаться в стороне. Участие в проекте может выражаться финансированием в поддержку проекта или непосредственными действиями по облагораживанию территории.

Жалоба на благоустройство придомовой территории

Если управляющая компания не выполняет обязанностей по благоустройству придомовой территории, жильцы вправе падать претензию. Когда управляющая компания игнорирует жалобу и не предпринимает никаких мер по устранению нарушений, есть два способа воздействия:

  1. Коллективная жалоба в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор. В документе необходимо описать суть претензии с конкретными недочетами в работе управляющей организации.
  2. Обращение в прокуратуру или суд. К этому способу стоит прибегнуть, если предыдущий не возымел действия.

Лица, нарушившие действующие правила, могут быть привлечены к административной ответственности с мерой пресечения в виде штрафа. Максимальный размер санкций – 10 тысяч рублей. Кроме того, жильцы могут потребовать возмещения нанесенного ущерба.

При возникновении сложностей, связанных с управлением многоквартирным домом, обращайтесь к юристу за консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

Теперь вы знаете, что включает в себя благоустройство придомовой территории многоквартирного дома. В ваших силах повлиять на ситуацию, если состояние прилегающего участка оставляет желать лучшего.

Источник: http://EstateLegal.ru/zhkx/upravlenie-i-tszh/blagoustrojstvo-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma/

Озеленение придомовой территории многоквартирного дома: нормы и правила

Озеленение придомовой территории многоквартирного дома: нормы и правила

7 Декабря 2017 5:00

Здравствуйте, друзья! Тема ЖКХ и благоустройства, столь актуальная для россиян, стала поводом для написания этой статьи. Нет, речь в ней пойдет не о стремительно растущих платежах на коммунальные услуги или необходимости вносить взносы на капитальный ремонт.

Поговорить хочется о том, как сделать место проживания комфортным. Если вы живете в частном доме, то вопросов нет – как хотите организовать пространство на своей территории, так и делаете. А если с частным домом пока не получилось и место вашего жительства – многоквартирный дом?

Возможно ли жить в благоустроенном дворе с детскими площадками и массой цветов и других зеленых насаждений? Существует ли вообще такое понятие, как озеленение придомовой территории многоквартирного дома? Кто должен это делать? Есть ли законы, регулирующие эту составляющую благоустройства? Попробуем разобраться в этом вопросе.

Право собственника

Итак, для начала уясним, что озеленение территории является частью такого понятия, как благоустройство. Вы въехали в многоквартирный дом, и с этого момента тема благоустройства родного двора становится для вас не отвлеченным понятием, а очень даже животрепещущим.

Вы хотите, чтобы мусор от дома вывозился регулярно, чтобы снег на дороге перед ним чистился, а асфальт ремонтировался, чтобы дети играли на красивой и удобной детской площадке. Ну и, конечно, чтобы во дворе было много цветов, кустарников и деревьев. Зелени, одним словом. Сегодня мегаполисы испытывают ее дефицит.

Согласно российским законам, земля на территории многоквартирного дома принадлежит собственникам на правах долевой собственности. Вы имеете право на такое количество земли, какое дает вам ваша доля занимаемой квартиры в общей собственности.

Это положение закреплено, в частности, постановлением правительства под номером 491 и Законом РФ регламентирующем ввод в действие Жилищного кодекса.

Сразу скажем, что нюансов здесь много. Многое зависит от даты введения в строй многоквартирного дома.

Например, те, что были построены и введены до 2005 года, зачастую до сих пор не имеют приватизированных земельных участков и соответственно кадастровых номеров.

Распоряжаться им, по закону, могут не собственники, а муниципалитет. Соответственно озеленением заниматься должен также он.

Если же участок находится в руках собственников, то и вопросы благоустройства двора решают они.

Саженцы? Только из питомника!

Как известно, управлять многоквартирным домом может либо управляющая компания, либо товарищество собственников жилья. И в том, и в другом случае средства на содержание общего имущества, к которому относится и земельный участок, выделять обязаны собственники.

На эти средства будут наниматься дворники, устанавливаться контейнеры для вывоза мусора, приобретаться детские площадки и, конечно же, высаживаться зеленые растения.

Однако надо понимать, что на каждую из перечисленных работ существуют свои нормы, правила и СНиПы: просто так, без плана, по своему желанию вы не можете заниматься благоустройством двора. Иначе вместо пользы можете принести вред.

Если говорить об озеленении, то главным документом для руководства к действию станет

СНиП III-10-75, утвержденный еще в 70-х годах уже прошлого века. Удивительно, но этот документ так подробно расписывает все нормы благоустройства и озеленения, что им следуют и сегодня. Можно назвать его даже скрупулезным.

Каким должен быть грунт, как его правильно снимать, сколько растения могут находиться до посадки и в каких условиях, какого размера должен быть ком земли того или другого приготовленного к посадке дерева, где можно приобретать саженцы и каким требованиям они должны соответствовать и т. д. и т. п. Все это регламентировано названным выше СНиПом.

Если попытаться выделить главные моменты озеленения, то они будут такими:

  • пересаживать и вырубать деревья и кустарники без разрешения соответствующих организаций категорически запрещено;
  • высаживать женские экземпляры тополя, шелковицы и других деревьев – тоже, связано это с тем, что во время цветения этих растений многие люди испытывают проблемы со здоровьем;
  • если вдруг на зеленых растениях вы случайно обнаружите вредителей, обязательно сообщите об этом в городские станции по их защите;
  • ящики для цветов на балконах – конечно, украшают вашу квартиру, однако устанавливать их надо в соответствии с проектом.

Вместе с тем собственники должны заботиться о зеленых насаждениях, сажать, поливать, окашивать газоны, разбивать цветники. Делать это, кстати, могут не только управляющие компании или нанятые работники за счет выделенных на эти цели средств, но и энтузиасты-любители.

Думаем, многие из вас встречали людей, которые заботливо высаживают цветы около подъездов домов, ухаживают за ними, чем радуют не только себя, но и других жителей дома. И это лишнее подтверждение тому, что двор, в котором мы живем, может быть красивым. От позиции живущих в доме людей зависит многое.

Опыт России и заграницы

Сегодня, кстати, во многих муниципалитетах и регионах реализуются целевые программы по благоустройству дворов. Пример тому Московская область. Каждый год из областного и местных бюджетов выделяются средства.

Программа благоустройства включает обязательные элементы – обустройство парковочных карманов, освещение, детские площадки, ремонт дороги и обязательно – озеленение. Чтобы дом вошел в программу, нужна в том числе и активность его жителей, зачастую именно обращения жильцов становятся решающим фактором включения двора в план.

Стремление людей превратить дворы из каменных джунглей в нормальные площадки для проживания становится сильнее. Ландшафтные дизайнеры придумывают очень красивые проекты оформления территорий возле домов. Приветствуются газоны, цветники, элементы вертикального озеленения.

Не за горами то время, когда в России начнут перенимать интересный опыт зарубежных стран. Например, Германии. Здесь давно уже забыли, что дворы могут обходиться без растений.

Забота об озеленении – обязанность собственников, и они справляются с ней добросовестно. Но в последние годы в стране применяют нестандартные приемы. Речь идет об озеленении крыш.

Для тех, кто высаживает растения на крышах, создавая настоящие оазисы зеленых растений и замечательные места для отдыха, существуют даже льготы, например, на оплату ливневой канализации. В выигрыше все, а главное – такое озеленение действительно привносит особую атмосферу в жизнь дома и его жильцов: это красиво, уютно и полезно.

А что вы думаете об опыте немецких жителей? Достаточно ли, на ваш взгляд, уделяется внимания вопросам озеленения в нашей стране? Оставляйте комментарии на нашем сайте, если затронутая тема заинтересовала вас. Мы всегда готовы к диалогу.

Источник: http://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/ozelenenie-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma/

Благоустройство придомовой территории: кто обязан выполнять работы

Благоустройство придомовой территории: кто обязан выполнять работы

Вопросы облагораживания придомовой территории многоквартирного объекта владельцы квартир решают самостоятельно.

Собственники выделяют денежные средства на содержание площади.
Площадка вблизи многоквартирного здания — придомовая территория.

Площадь и все, что на ней располагается: дорога, парковка, тротуары — используется в интересах жильцов.

Закон № 189 «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12. 2004, статья 16 регламентирует безвозмездный переход права собственности на землю к владельцам квартир. Но участок должен быть с установленными границами и состоять на кадастровом учете до 1 марта 2005 года.

Уточнить информацию о территории возле дома может собственник помещения, подавая запрос в Росреестр.

Состав придомовой площади

Общее имущество придомовой земли:

  • участок с многоквартирным объектом;
  • элементы озеленения;
  • объекты для эксплуатации дома — подстанции трансформаторов, автостоянки, тепловой пункт, гаражи, площадки.

Для определения территории и состава необходимо узнавать полную информацию об участке.

В службе государственного учета жильцы получают выписку, где указываются границы земли и данные о владельце

Права собственности на территорию

Если земля принадлежит городу, то разграничение полномочий по использованию участком закрепляется в соглашении между собственниками квартир и муниципалитетом. Экземпляр договора предоставляется местной администрацией, управляющей компанией или ТСЖ многоквартирного здания.

Документ регламентирует условия использования земли, ответственность и права сторон на сдачу территории в аренду третьему лицу.

Оформляя участок в собственность жильцов, есть два варианта:

  • коллективное обращение владельцев в управляющую компанию;
  • заявление в администрацию города от одного или нескольких собственников.

Если дом построен до 2005 года (вступление в действие градостроительного кодекса), но границы придомовой территории не были уточнены, то перед приватизацией участка необходимо выполнить межевание земли (установление границ).

Процедура необходима в случае, если застройщик нарушил закон. Межевание границ участка происходит до получения строительной организацией разрешения на строительство.

Момент уточняется на этапе покупки жилья. Если власти установят нарушение, то постройка — незаконное сооружение. Местная администрация вправе издать указ о сносе дома.

Если участок — собственность дома, то владельцы помещений участвуют в расходах на содержание имущества, равных доле права общей собственности. Процент собственности пропорционален площади квартиры владельца.

Жильцы выбирают на собрании способы управления придомовым имуществом:

  • управление собственниками квартир;
  • жилищный, потребительский кооператив, ТСЖ;
  • управляющая компания.

Проведение работ по благоустройству

Нормативы технической эксплуатации жилищного фонда регулируют работы по облагораживанию придомовой территории. Правила утверждены постановлением Государственного комитета № 170 от 2003 года:

  • поддержание чистоты мест общего пользования, парковок (если есть);
  • отдельные контейнеры для пищевого, бытового мусора, своевременный вывоз отходов;
  • очистка площади от снега, талой воды;
  • озеленение, обустройство газонов, уборка листвы и другие работы;
  • покраска, очистка скамеек, заборов, детского комплекса (если есть);
  • обеспечение безопасности жильцов — удаление сосулек, посыпание дорожек песком.

Кем определяются необходимость и количество работ

Решение о необходимости и количестве работ по благоустройству территории возле здания принимают жильцы. Собственники проводят общее собрание. Число за принятие решения о конкретном виде работ должно составлять не меньше 2/3 от общего количества участников собрания.

Собранием решаются вопросы о сдаче придомовой площади в аренду под торговую точку, стоянку машин, размещение рекламных стендов.

Получаемые денежные средства от аренды распределяются на благоустройство участка, платежи за коммунальные услуги или обеспечение общедомовых нужд

Кем выполняются работы

Жильцы вправе самостоятельно распоряжаться полученной землей. Владельцы квартир сами решают, кто будет ухаживать за придомовой территорией.

Часть работ можно возложить на управляющую компанию, заключив с ней договор. В соглашении прописываются ответственности и права сторон и выполняемые действия.

Озеленением площади могут заниматься жильцы. Расходы на содержание участка — обязанности собственников помещений. Оплата услуг ЖЭКа прописывается в квитанциях по коммунальным платежам.

Ограничения

На придомовую территорию здания можно установить ограждения. Но заборы не должны препятствовать доступу к подъезду, двору и дому. Ограничение свободного подхода — непредставление управляющей компании нормальной возможности обслуживания коммуникаций. ЖЭК вправе снести забор.

Если ограждение нарушает интересы собственников квартир соседних домов, то они вправе написать заявление в администрацию города о наложении сервитута — принудительное обеспечение свободного передвижения по придомовой земле. Ограждение придется сносить или изменять для беспрепятственного сквозного прохода по двору.

Полностью огораживать территорию нельзя, но это можно сделать для детской площадки, если она стоит в стороне от сквозного прохода

Владельцы придомовой территории вправе запретить чужому транспорту стоянку на своей земле, кроме экстренных служб: скорой, полиции, МЧС, газовщиков. При исполнении сотрудники этих организаций наделены правом доступа на любую территорию.

Приватизация придомовой площади с оформлением ТСЖ — преимущество для жильцов: после согласования с местными властями можно увеличить количество парковочных мест или закрепить за жильцом отдельный участок для машины.

Уполномоченным представителем товарищества жильцов легче добиться выполнения работ организацией, обслуживающей здание, чем отдельным собственником, который добивается справедливости от собственного имени.

Источник: http://zakonometr.ru/prava/obsluzhivanije/pridomovaya-territoriya.html

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Благоустройство придомовой территории многоквартирного домаБлагоустройство придомовой территории многоквартирного дома: озеленение, ограждение, и другие вопросы - кто отвечает и как организует

Почти каждый жилой дом имеет придомовую территорию, которая включается в имущество собственников жилья, и, соответственно, собственники несут за нее ответственность.

А это обязывает этого участка в определенных нормах, прописанных в ЖК РФ и прочих нормативных документах.

Но кого обязывает — собственников жилья или иные органы?

Вообще, при приобретении жилья важно обращать внимание не только на состояние самого помещения, его технические характеристики и инженерное благоустройство, ведь территория, которая прилегает к зданию, это то, что Вы будете лицезреть каждый день.

Что такое придомовая территория, и что к ней относится

16 статья Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» говорит, что земельный участок, которым может обладать каждый из собственников жилья высчитывается согласно долевому обладанию площади. То есть, тот процент от общей жилой площади в доме и является тем показателем, сколько процентов от придомовой территории принадлежит обладателю квартиры.

К придомовой территории жилого дома относятся (при наличии этих объектов):

  • Сам земельный участок, на котором построен объект недвижимости;
  • Озеленяющие и облагораживающие объекты;
  • Все объекты, обеспечивающие техническое обслуживание — парковки, детские площадки, ограждения и проч.;
  • Территория, находящаяся под жилым домом.

Желательно, чтобы площадь такой территории была не меньше площади жилой, однако в зависимости от особенностей расположения дома, прилегающих объектов, их функциональной принадлежности и в связи с другими причинами, это предписание не всегда строго выполнено. Более точные расчеты и значение этой площади можно найти в техническом паспорте здания.

Кто несет ответственность за содержание территории

Все зависит от того, насколько верно заполнены документы с техническим описанием на дом.

Если заполнены верно (и вообще заполнены), то обслуживать территорию обязана управляющая территория.

Если с документацией все в порядке, то их расходы включают в себя обслуживание территории и около Вашего дома; если нет — то обязательства падают на муниципальную администрацию.

К тому же, жильцы могут взять это на себя, создав ТСЖ — товарищество собственников жилья.

В таком случае, жильцы могут просто сдать в аренду всю территорию компании, которая арендует помещение в этом доме.

Но стоит помнить и о том, что все нарушения эксплуатации на ответственности самих жильцов.

Что такое благоустройство придомовой территории

К благоустройству относятся мероприятия по улучшению внешнего вида — озеленение, работа с ландшафтом и рельефом; по обеспечению функционирования — постройка оградок, обеспечение зон для парковки; работы экологического порядка — субботники и прочее.

Финансовое обеспечение

Список того, на что вообще собственники могут просить финансирование довольно обширен, вот некоторые из пунктов:

  • Уборка территории, включающая как услуги дворника, так и обеспечение зон для мусора и вывоз их оттуда, причем вначале уборке подлежат дорожки и тротуары, а потом основные дороги (площадки между домами находятся на ответственности управляющей компании, межквартальные — специализированных служб);
  • Озеленение — санитарная очистка территории, спиливание деревьев, мешающих безопасному нахождению на территории (за счет муниципального управления);
  • Возведение и ремонт мест отдыха;
  • Возведение ограждающих конструкций (важно, чтобы ограждения не мешали техническому и инженерному обслуживанию дома, а также проезду служб незамедлительного реагирования — скорой помощи, пожарным и проч.);
  • Обустройство парковки — в принципе собственники по своему решению могут ограничить зону парковки на территории у дома, однако это правило не касается парковки машин скорой помощи, пожарных и прочих служб.

Оформление данной территории в собственность

Обычно в домах «пожилого» возраста эта территория уже оформлена в собственность, а вот новоиспеченные жильцы только что отстроенного здания могут столкнуться с оформлением документов.

В первую очередь, надо убедиться, что проведено межевание предоставленной территории.

Если этот процесс осуществлен не был или документально оформленное межевание не соответствует действительности, жильцам стоит обратиться в администрацию компании, обслуживающей двор.

Однако компания может и отказаться, объясняя это отсутствием материального обеспечения. И тогда у жильцов всего два пути — ждать, когда же администрация займется этим вопросом, или на собственные финансы оформить межевание.

И после этого за каждым владельцем доли будет признана территория при доме, согласно тому, какую часть об общей жилой площади он имеет в своем распоряжении.

Итак, придомовая территория находится полностью в ведении владельцев дома, все решение стоит принимать на общем ании и путем избрания большинством , иначе решение могут быть признаны недействительными.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zhkh/blagoustroystvo-pridomovoy.html

Как осуществляется благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

У любого жилого многоквартирного дома имеется придомовая территория, законом закреплённая за домом.

Из этого следует, что эта земля находится в совместном ведении всех жильцов-собственников, обязанных содержать её в надлежащем состоянии.

А о том, что говорит об этом закон и как осуществлять уход правильно, мы и поговорим далее.

Придомовая территория: состав, площадь, объекты, особенности

Основные параметры придомовой территории, такие как границы и площадь, можно найти в кадастровом паспорте объекта либо в данных технического паспорта территории.

И уже из этих параметров рассчитываются затраты управляющей кампании на уборку и облагораживание этого участка.

В том же случае, если надлежащие бумаги оформлены неверно, или не оформлены вовсе — обязанность по содержанию таких участков перекладывается на администрацию муниципалитета.

Согласно 16 статье Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» придомовой участок принадлежит всем собственникам на основании права долевой собственности. Поэтому доли земельного участка, которым может владеть каждый, определяются пропорционально площади квартиры собственника.

Каждая часть придомовой территории, является неотъемлемой частью всей домовой территории, единой составляющей, из чего следует, что никакая часть придомового участка не может быть продана или передана жильцу в единоличное пользование. Возможна передача территории собственникам жилья, однако производится она на безвозмездной основе.

Так что может находиться на этой территории? В состав придомового участка могут входить следующие объекты:

  • непосредственно сам участок, на котором расположено строение;
  • элементы, облагораживающие и озеленяющие территорию;
  • объекты, необходимые для обслуживания строения и обеспечения комфортного проживания жильцов (детские площадки, парковки, пожарные проезды, трансформаторные подстанции и др.).

Интересно: общая площадь территории при многоквартирном доме может быть различной, однако считается, что ее минимальный размер должен быть равным не менее, чем площади самого дома. Однако, площадь придомового участка имеет несколько отличные показания в зависимости от города и типажа здания. Более точная площадь участка рассчитывается при помощи специальной формулы в документах и при учете расположения иных объектов на местности.

Самую точную информацию относительно площади, состава и прав владения на каждый участок земли, можно найти либо в кадастровом паспорте объекта, либо на интернет-карте Росреестра, находящейся в публичном доступе.

Ответственные лица, кто и как решает вопросы благоустройства

Придомовой участок призван обеспечить комфортное проживание.

Обычно, на этом участке появляются спортивные и детские площадки, хозяйственные постройки, парковки для жильцов и др.

Однако, в том случае, если помещения дома арендуются какими-либо офисами или компаниями, часть придомовой территории оказывается занята автостоянками для гостей и клиентов фирмы.

К сведению: несмотря на то, что собственники жилья имеют право получить в свое пользование определенную часть придомовой территории, как отмечалось ранее, распоряжаться ей можно лишь сообща.

Возможность управлять территорией и содержать ее может быть возложена только на:

  • управляющую домом компанию;
  • ТСЖ (товарищество собственников жилья, в котором жильцы самостоятельно решают вопрос об облагораживании и уходе за принадлежащей им территорией).

ТСЖ может сдать часть территории в аренду компании, арендующей помещение в этом же здании, однако, следует помнить, что за неправильное использование придомовой территории ответственность также накладывается на всех жильцов.

Финансирование благоустройства придомовой территории

Придомовая территория призвана сделать жизнь владельцев помещений в многоквартирном доме более удобной, следовательно, она сама нуждается в обустройстве и содержании.

Существует Перечень работ, предусмотренный Правилами и нормами эксплуатации жилого фонда (утверждены Госстроем РФ в 2003г):

  1. Уборка мест общего пользования;
  2. Устройство контейнерных площадок и вывоз с них мусора;
  3. Озеленение;
  4. Ремонт имеющихся мест отдыха и устройство новых;
  5. Очистка ограждений, скамеек, их ремонт и т.д.

Данный список незакрытый, его можно дополнять решением, принимаемым на общем собрании.

Являясь собственниками, жильцы самостоятельно решают, как финансировать благоустройство — какие виды работ поручить управляющей компании, какие оплачивать отдельно по мере надобности, привлекая в работам сторонние организации.

Решение, принимаемое общим собранием, должно быть одобрено 2/3 участников собрания.

Важно: если все же сложилась ситуация, когда участок не сформирован, и администрация уклоняется от изготовления межевых планов, обязанность содержать в надлежащем виде участки территории у домов лежит на ней.

Право собственности и ее оформление

Придомовая территория домов «в возрасте», как правило, уже оформлена в собственность. А вот жильцам новостроек эта процедура обычно предстоит.

Для оформления собственности необходимо:

  • Обратиться группе собственников в управляющую компанию;
  • Подать заявление в администрацию (для этого достаточно одного или нескольких собственников).

При этом неважно, будет ли принято решение приватизировать территорию коллективным, или индивидуальным решением одного собственника, права на участок будут распределены на всех владельцев помещений в доме пропорционально их долям.

Важно:

  • межевание границ должно быть проведено застройщиком еще на этапе получения разрешения на строительство (это установлено Градостроительным кодексом).
  • Если дом построен до 2005 года и границы владения не уточнялись, до оформления права собственности необходимо выполнить межевание участка, которое в свою очередь может быть выполнено только если существует межевой план квартала.

Если администрация не формирует такие планы, мотивируя это отсутствием финансирования, собственники могут провести данную процедуру за счет своих средств. В противном случае придется ждать добровольного выполнения администрацией межевания участков.

После определения границ придомового участка и его постановки на кадастровый учет, право собственности считается закрепленным за жильцами-владельцами квартир.

Озеленение

С помощью озеленения территории ей можно придать более ухоженный и гармоничный вид. Однако эта статья расходов целиком и полностью оплачивается собственниками. Поэтому, чаще всего озеленение придомовой территории выполняется силами местных энтузиастов.

Впрочем, спиливание аварийных деревьев и санитарная очистка территории осуществляется за счет муниципалитета.

Уборка

Перечень работ, входящих в уборку придомовой территории определен Правилами и нормами эксплуатации жилого фонда, о котором уже упоминалось выше. При этом установлено, что:

  • Площадки, проезды между домами убирают управляющие компании;
  • Внутриквартальные дороги убирают специализированные организации;
  • Вначале убирают пешеходные дорожки и тротуары, а затем дороги.

Ограждение

В большинстве случаев, вопрос ограждения территории очень болезненный для решения. Безусловно, многие собственники хотят ограничить свободный доступ на придомовую территорию. Законодательно не запрещено устраивать ограждение участка у дома, однако следует помнить, что:

  • Нельзя закрывать доступ обслуживающей инженерные коммуникации компании;
  • Должен быть свободный проезд службам скорой помощи, пожарным, проезд и проход жителям соседних домов и т.д.;
  • Въезд-выезд должен быть регулируемым, и доступным независимо от времени суток.

Разумеется, финансирование таких мероприятий обходится недешево.

Если же загородить участок самовольно, про решению компетентных органов такое ограждение может быть признано незаконным и снесено.

Однако, не возбраняется загородит свободный доступ на площадку отдыха, если она расположена отдельно от основного прохода по территории участка.

Парковка

По решению собрания собственников можно ограничить парковку чужого автотранспорта на придомовой территории.

Однако, это не касается транспорта экстренных служб: МЧС, скорой помощи, аварийке и т.д.

Важно помнить, что при устройстве парковки на участке у дома необходимо соблюдать нормы СанПина (санитарные и защитные зоны).

Расстояние до стен и фасадов домов от мест парковки автомобилей не должно быть менее 10 м (при парковке не более, чем на 10 мест). Если же вместимость паркинга больше, то и требования к ее устройству более жесткие.

Другие вопросы благоустройства

В процессе благоустройства и содержания территории могут возникать самые разные вопросы: от необходимости следить за предоставлением качественных услуг управляющей компанией, до замены изношенных детских аттракционов, установки рекламных конструкций и вопросов сдачи в аренду части территории. Необходимо помнить, что решать эти вопросы нужно на общем собрании, большинством , иначе принятое решение может быть признано неправомерным.

Варианты использования придомовой территории многоквартирного дома: видеоконсультация

Как использовать придомовую территорию многоквартирного дома и кто является ее собственником?

Источник: http://semejnyj-sajt.ru/vash-yurist/kak-osushhestvlyaetsya-blagoustrojstvo-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma

Нюансы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

Каждый многоквартирный дом имеет закрепленную за ним прилегающую территорию, которая находится в совместном ведении всех жильцов, обязанных обеспечить ее содержание в надлежащем состоянии.

Подробнее о том, что такое придомовая территория, как определить ее границы и ответственных за ее содержание — читайте далее.

Понятие придомовой территории

Законодательством РФ определено, что к общему имуществу в многоквартирном жилом доме относятся участок земли, на котором он располагается, включая элементы благоустройства и озеленения, и иные объекты по обслуживанию и эксплуатации дома (гаражи, внутридворовые автостоянки, спортивные и детские площадки в пределах границ указанного участка).

Каждая часть прилегающей к дому территории, является составной частью всей домовой территории в целом, предполагая тот факт, что никакая ее часть не может передаваться или продаваться жильцу в единоличное пользование.

Разрешается передача территории собственникам недвижимости, но исключительно на безвозмездной основе.

К придомовой территории многоквартирного дома можно отнести следующие объекты:

  • сам участок земли, на котором расположено строение;
  • элементы озеленения (включая деревья, клумбы, газоны, кустарники, цветы и иные композиции ландшафтного дизайна);
  • спортивные и детские сооружения и площадки;
  • трансформаторные подстанции;
  • парковки и коллективные автостоянки;
  • пожарные проезды;
  • иные объекты, необходимые для комфортных условий проживания жильцов.

На основании этих данных управляющими компаниями производится расчет затрат, связанных с благоустройством и уборкой участка. В ситуации, когда необходимые документы не оформлены или оформлены неверно, содержание придомовых территорий берет на себя администрация муниципального образования.

Границы

Градостроительный кодекс РФ устанавливает, что межевание границ придомовой территории многоквартирных домов проводится до получения разрешительной документации на возведение многоквартирного дома застройщиком.

Поэтому логично, что необходимость в установлении границ участка земли может возникнуть, только в ситуации, когда застройщик нарушает нормы законодательства.

В случае строительства дома раньше 2005 года или неуточнения границ придомовой территории перед процедурой приватизации жилья необходимо провести межевание участка.

Российское законодательство устанавливает ограничения, что участки земли под уже возведенные многоквартирные дома формируются только на основании проекта межевания квартала.

Если такого проекта нет, то жильцы имеют несколько вариантов в таком случае:

  1. дождаться от административных органов муниципального образования добровольной процедуры межевания земельных участков под многоквартирные дома;
  2. обратиться в органы власти с заявлением о необходимости формировании границ участка.

Первый способ, безусловно, является более предпочтительным, так как ожидание действий от администрации может занять довольно длительное время.

Важно уточнить, что действующее нормативные акты не содержат параметры ограничения сроков создания проекта межевания (планировки) квартала. Поэтому для ускорения процедуры собственники могут профинансировать необходимые мероприятия.

Преимущества и недостатки оформления придомовой территории в собственность

К плюсам оформления прилегающей к многоквартирному дому территории в собственность жильцов можно отнести:

  • защита и избавление от фактов незаконного строительства (жилых домов, магазинов и других объектов);
  • возможность получения прибыли с дальнейшим ее расходованием на необходимые меры благоустройства двора и ремонт;
  • бесплатная приватизация земельного участка.

Жильцы многоквартирных домов имеют право использовать прилегающую территорию по своему усмотрению.

К примеру, можно оборудовать платную стоянку или парковку, а с владельцев автомобилей можно получать стабильный доход.

Также можно разрешить возведение магазина, киоска, парикмахерской и других заведений во дворе и распоряжаться всем вместе получаемой арендной платой.

Минусы:

  • необходимость платить земельный налог;
  • ремонт и содержание территории (включая дороги и внутридворовые проезды) теперь осуществляется за счет жильцов.

Пока дороги и придомовая территория находится в собственности муниципальных властей, их ремонтом занимаются они, а их ремонт, к слову, обходится очень не дешево.

Комплекс работ по благоустройству придомовой территории

Перечень работ по благоустройству предусматривается в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, установленных в Постановлении Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ № 170:

  • вывоз и уборка на территории снега, мусора, отвод талых вод;
  • уборка подземных паркингов (при наличии) и мест общего пользования;
  • установка мусорных контейнеров для отходов бытового и пищевого назначения;
  • озеленение территории, включая посадку цветов, декоративных растений, газонов и уход за ними, уборку листвы, скошенной травы и т. д.;
  • возведение, монтаж и ремонт детских, спортивных площадок, а также мест для отдыха граждан;
    покраска, облицовка, очистка скамеек, ограждений и т. д.;
  • обеспечение необходимого уровня безопасности жильцов (например, посыпание песком тротуаров в период гололедицы, удаление сосулек).

Обозначенный перечень не является исчерпывающим, так как мероприятия по благоустройству придомовой территории планируются и утверждаются собственниками квартир на общем собрании.

Уборка

Правилами и нормами эксплуатации жилого фонда устанавливается, что площадки и проезды между многоквартирными домами убираются управляющими компаниями.

Дороги внутри кварталов убирают специализированные организации. По очередности первостепенной является уборка тротуаров и пешеходных дорожек, а затем дорог.

Озеленение

Озеленение прилегающей территории позволит придать ей гармоничный и более ухоженный вид. При этом данные расходы целиком оплачиваются собственниками.

Поэтому, зачастую озеленением придомовой территории занимаются сами жители на добровольных началах. Исключением является санитарная очистка территории и спиливание аварийных деревьев, которые осуществляется за счет муниципальных властей.

Ограждение

В своем большинстве вопрос необходимости ограждения прилегающей к дому территории является очень болезненным в отношении принятия решения.

И законодательством не запрещается ограждать участок около дома, но не стоит забывать о следующих ограничениях:

  • запрещено закрывать доступ к работе компании, обслуживающей инженерные коммуникации;
  • должен быть обеспечен свободный проезд для пожарной и скорой помощи, беспрепятственный проход и проезд жителям соседних домов;
  • выезд и въезд должны регулироваться и быть доступными в любое время суток.

Если загородить территорию без получения каких-либо разрешений или с допущением нарушений, то скорее всего по решению соответствующих органов такое ограждение может быть снесено в силу своей незаконности.

Парковка

Решением собрания жильцов можно установить ограничение на парковку чужих автомобилей на своей придомовой территории.

Такое ограничение не касается транспорта аварийных и экстренных служб.

При организации парковки на земельном участке около дома необходимо четко соблюдать нормы в отношении защитных и санитарных — расстояние от места парковки автомобилей до фасадов и стен домов должно быть больше 10 м (для небольшой парковки до 10-ти машино-мест). Если же паркинг планируется значительно больше, то и требования к нему будут намного серьезнее.

В процессе содержания и благоустройства прилегающей к дому территории могут возникать разнообразные вопросы: от необходимости контроля за качеством предоставляемых услуг управляющей компанией до замены или ремонта изношенных элементов детских площадок, сдачи в аренду части территории и другое.

Решение всех обозначенных и иных вопросов принимается большинством на общем собрании владельцев жилых помещений, в противном случае принятое решение может быть признано незаконным и оспорено.

Управление придомовой территорией дома жильцы могут доверить ТСЖ, управляющей компании или же заниматься им самостоятельно (в лице домового комитета).

Вопросы благоустройства придомовой территории многоквартирных домов решаются собственниками квартир самостоятельно.

Поэтому в их интересах обеспечение эффективного управления всеми процессами, связанными с облагораживанием земельного участка, содержанием и ремонтов всех расположенных на нем объектов, а также грамотное распределение финансовых средств и жесткий контроль над их расходованием.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/blagoustrojstvo-pridomovoj-territorii.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть