Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и для чего он нужен?

Содержание

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и что нужно для его получения?

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и для чего он нужен?

Кадастровый паспорт – это не что иное, как выписка из Росреестра данных об объектах недвижимого имущества.

Выдается он в подразделениях Бюро Технической Инвентаризации на основании информации, имеющейся в общероссийской базе данных.

Данный документ должен иметь каждый объект недвижимости: квартира, дача, коттедж, земля, коммерческие помещения и т. д.

Существует три типа кадастровых паспортов:

  • на землю;
  • на жилой или нежилой объект;
  • на объекты незавершенного строительства.

Для чего может быть нужен кадастровый паспорт?

Если никаких сделок касаемо используемой недвижимости не намечается, кадастровый паспорт может и не потребоваться.

Если же решается вопрос о продаже, обмене, завещании или сдаче недвижимости в аренду, без оформления данного документа не обойтись.

Раньше для заключения сделки купли-продажи или предоставления недвижимости в залог нужен был еще и технический паспорт, в котором представлена более подробная информация о квартире, коттедже или ином объекте.

Можно сказать, что данный документ — это упрощенный вариант техпаспорта. Он относится к документам бессрочного типа, однако у указанных в нем сведений есть срок годности.

Так, информация, представленная в кадастровом паспорте на квартиру, имеет срок годности в один год, для коммерческих помещений данный период составляет пять лет.

На сегодняшний день – это единственный документ, удостоверяющий факт существования объекта недвижимости и его собственную идентификацию среди других объектов.

Порядок учета недвижимости в России

Все недвижимое имущество в России должно учитываться в Государственном Кадастре Недвижимости (ГКН).

Формирование ГКН началось в 2008 году, когда вступил в силу закон «О государственном кадастре недвижимости». При этом, до 1 января 2013 года наметился переходный этап, когда для учета недвижимости применялась различная техническая документация: техпаспорт БТИ, план участка и т. д.

В настоящий момент для регистрации прав используется только кадастровый паспорт, оформленный в Кадастровой палате Росреестра.

Если земельный участок или квартира уже поставлены на кадастровый учет (т.е. информация о них присутствует в ГКН), то оформлять документ нет необходимости. Регистрационная служба сама сделает соответствующий запрос в кадастровую палату.

Понять это очень легко. Если объект недвижимого имущества участвовал в сделках с 2008 года, значит, он уже стоит на учете.

Если же дата правоустанавливающего документа на недвижимость ранее 2008 года, скорее всего, этого объекта в ГКН нет. Проверить такую информацию можно на сайте Росреестра.

Если никаких сведений об объекте нет, следует его поставить на кадастровый учет. При этом придется сделать замеры помещения (либо здания) и получить техплан. На землю обычно заводится межевое дело.

Порядок оформления для земельного участка

Оформление кадастрового паспорта на земельный участок допускается после внесения его в Росреестр и присвоения индивидуального кадастрового номера.

Получить паспорт на землю можно несколькими способами:

  • сделать запрос в местное отделение кадастровой палаты;
  • направить запрос на предоставление сведений почтой Россией или через Интернет;
  • сделать запрос на получение электронной версии.

Каждый из предложенных способов предполагает уплату госпошлины.

Преимущество первого варианта состоит в получении оригинальной документации с подписями, не требующими заверения у нотариуса. Однако быстрее всего будет сделать запрос на электронную версию.

Паспорт состоит из четырех блоков информации:

  • общие сведения об участке;
  • схема участка и точный план;
  • последующие два блока включают информацию о правовых ограничениях используемого объекта (оформление залога по кредитному договору, месторасположение в черте заповедника или в зоне охраняемого водного объекта и т. д.).

При продаже участка земли следует также получать кадастровый паспорт на строения, находящиеся на участке.

Паспорт на квартиру включает следующую информацию:

  • полный достоверный адрес;
  • номер квартиры на поэтажном плане;
  • кадастровый номер;
  • предназначение объекта (жилое/нежилое);
  • тип жилой недвижимости (комната/квартира);
  • суммарная площадь с указанной жилой площадью;
  • количество этажей в строении, этаж, на котором располагается квартира;
  • инвентаризационный номер;
  • дата последней техэкспертизы;
  • БТИ, оформившее документ.

Помимо указанной информации в паспорте присутствует также графический блок, где представлен план объекта недвижимости с указанием точного масштаба.

Кадастровый номер требует отдельного пояснения. Он представляет собой уникальный номер, присваиваемый конкретному объекту в процессе регистрации в Росреестре.

По такому номеру можно отследить все сделки касаемо интересуемого объекта недвижимости, а также все изменения, вносимые в кадастровый или технический план.

Пошаговая инструкция по получению

Процедура оформления прописана в законе «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», согласно которому вся информация об объектах недвижимости (в том числе подробные технические характеристики), а также сведения о владельце вносятся в единую регистрационную базу.

Чтобы получить кадастровый паспорт, нужно сначала собрать полный пакет документов на квартиру, включающих свидетельство о праве собственности, паспорт владельца и составленное заявление.

Если ранее паспорт не оформлялся, нужно вызвать технического специалиста, который произведет осмотр квартиры и внесет сведения в техплан.

После этого назначается примерная дата получения паспорта.

Если в квартире совершались какие-либо несогласованные перепланировки, процедура оформления может несколько затянуться, а за совершенное нарушение нужно будет заплатить штраф.

Процедура первичного оформления довольно длительная. Ее можно ускорить, если оплатить срочный тариф. Однако, в таком случае стоимость кадастрового паспорта выйдет намного дороже, чем обычный размер государственной пошлины.

Если же сведения об объекте внесены в государственный реестр, можно просто получить выписку на текущую дату.

Перечень документов, необходимых для оформления

Список требуемых документов зависит от конкретной ситуации. В самом простом случае получить его можно с одним лишь паспортом на руках.

Однако, если объект нужно поставить на кадастровый учет или внести новые сведения в Росреестр, вместе с паспортом предоставляется:

  • правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор социального найма, передаточный акт и договор с застройщиком и т. д.);
  • документы, касающиеся перепланировки (техпаспорт со свежими данными, судебное решение – при самовольной перепланировке, заключение санэпидемстанции и т. д.);
  • заверенная у нотариуса доверенность (либо удостоверение личности представителя, если заявление подает доверенное лицо).

Помимо этого необходимо оплатить госпошлину за оформление кадастрового паспорта. Это можно сделать через кассу или в отделении любого банка.

Отказ в постановлении на кадастровый учет

Решение об отказе в постановлении на кадастровый учет можно быть вынесено в следующих случаях:

  • предоставленная документация не отвечает нормам Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»;
  • объект сформирован из одного или нескольких объектов недвижимого имущества и раздел или отделение доли (или другое осуществляемое при таком формировании действие с преобразуемым объектом) не допускается в соответствии с действующим законодательством;
  • объект недвижимого имущества сформирован из объекта недвижимости, внесенная в государственный кадастр информация о котором носит непостоянный характер (исключение составляет выдел или раздел земли, при которых преобразуемый участок остается в измененных границах);
  • заявление подало ненадлежащее лицо;
  • закончился срок приостановки кадастрового учета, при этом не устранены обстоятельства, повлекшие принятие решения о приостановке.

Решение об отказе в постановке участка земли на кадастровый учет может быть принято в следующих случаях:

  • размер участка земли не отвечает нормам действующего законодательства (минимальный или максимальный размер земельного участка);
  • земельный участок создан в результате преобразования участка земли и размер последнего вследствие этого преобразования не будет соответствовать допустимой минимальной площади земельного участка;
  • нет доступа к земельному участку (отсутствует проход или подъезд);
  • участок сформирован в процессе преобразования другого земельного надела, и к последнему вследствие такого преобразования утрачивается доступ;
  • территория участка проходит через границу муниципального образования или населенного пункта;
  • земля сформирована из нескольких участков, имеющих отношение к разным подгруппам земель (за исключением допустимых в соответствии с действующим законодательством случаев).

: Получение кадастрового паспорта на объекты недвижимости

Репортаж, рассказывающий о действующем в России порядке приема заявлений граждан для получения кадастрового паспорта, о возможностях подачи заявления посредством онлайн-сервисов.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/oformlenie/kadastrovyy-uchet/kadastrovy-pasport.html

Зачем нужен кадастровый паспорт

Зачем нужен кадастровый паспорт

Большая часть населения России является собственниками какой-то недвижимости: дачного коттеджа, земельного участка или квартиры. Именно статус собственника обязывает знать элементарную правовую базу, в которой можно найти ответы на интересующие вопросы.

Возьмем самый простой случай – покупка или продажа квартиры или прочей недвижимости. Здесь нужно не только найти покупателя и определиться с ценой сделки.

Самый длительный и хлопотный процесс ждет рядового гражданина при сборе документов и справок, необходимых для оформления договора купли-продажи.

Конечно, в наше время существует множество риэлтерских фирм, предоставляющих населению платные услуги по предпродажной документальной подготовке объекта недвижимости, но самые элементарные юридические понятия необходимо знать самому.

Одним из самых важных документов, без которого невозможна продажа или покупка любой недвижимости, является ее кадастровый паспорт.

Без правильно оформленного кадастрового паспорта не происходит ни одна коммерческая сделка, он нужен также для получения разрешения на перепланировку жилого помещения и для вступления в права наследства.

Название «кадастровый паспорт» впервые было озвучено в законе РФ «О государственном кадастре недвижимости» от 1 марта 2008 года.

В рамках этого закона предполагалось создание некого информационного ресурса, в котором должна содержаться достоверная информация об абсолютно всех зарегистрированных объектах недвижимости Российской Федерации будь то жилые квартиры, участки земли, частные дома и сооружения, незавершенные строительные объекты, а также их границы. Согласно этому закону, владельцы имущества для регистрации своих прав должны обязательно получить кадастровый паспорт. Этот документ представляет собой официальную выписку из государственного реестра данных о конкретном объекте недвижимости для регистрации права собственности или проведения сделок.

Для получения кадастрового паспорта владельцу недвижимости необходимо обратиться в БИП – проектно-инвентаризационное бюро, расположенное по месту регистрации.

При себе нужно иметь паспорт владельца и документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Следует обратить внимание на тот факт, что у этого документа есть срок действия.

Согласно постановлению правительства РФ, кадастровый паспорт действителен в течение одного календарного года, т.е.

если сделка не была совершена до 31 декабря текущего года, то этот документ необходимо будет оформить снова на следующий год, если на тот период операция с недвижимостью будет актуальна.

Земельный участок только тогда станет объектом недвижимости и объектом гражданско-правовых сделок, когда будет зарегистрирован в этом качестве, т.е.

внесен в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и ему будет присвоен уникальный кадастровый номер. Однозначно определить местоположение земельного участка поможет кадастровый план.

Дома и квартиры также являются объектами недвижимости и идентифицировать их легко можно по почтовому адресу, но вот как определить границы вашего земельного участка, особенно когда он расположен, к примеру, в чистом поле? Чтобы оформить этот участок в собственность вам необходимо будет подготовить все необходимые документы для постановки его на кадастровый учет. Кроме правоустанавливающих документов, вам необходимо будет представить в регистрационный орган – территориальное отделение Росреестра – кадастровый паспорт или межевой план, в котором содержатся сведения о земельном участке, описание и чертеж его границ с указанием координат каждой поворотной точки.

По координатам поворотных, или узловых, точек границы участка могут быть однозначно «привязаны», как говорят геодезисты, к местности. Участок, координаты которого известны, может быть нанесен на карту, его местоположение может быть однозначно определено, и он тем самым может быть зарегистрирован в качестве объекта недвижимости с присвоением кадастрового номера.

Кадастровые паспорта и межевые планы изготавливают геодезические организации, имеющие допуск на производство такого вида работ.

Для определения координат участка представители таких организаций, оснащенные геодезическими инструментами, выезжают на местность и производят межевание.

Оно заключается не только в получении координат, но и в согласовании фактических границ участка со смежными землепользователями – хозяевами соседних участков.

Процедура эта может стать причиной споров между соседями, поэтому важно как можно скорее оформить свой земельный участок и получить на него межевой план, поскольку в случае последующего «наложения» границ участков, корректироваться будут те границы, которые оформлялись позже.

Кадастровый план как раз и является обязательной частью кадастрового паспорта или межевого плана и представляет собой схему границ земельного участка, выполненную в соответствующем масштабе. Кроме графической части, кадастрового плана, эти документы содержат и текстовые сведения из Государственного земельного кадастра: присвоенный кадастровый номер, почтовый адрес участка, категорию земель, на которых он расположен, вид разрешенного использования, площадь, кадастровую стоимость, обременения и пр.

Зачем нужен кадастровый паспорт

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-845228-zachem-nuzhen-kadastrovyy-pasport

Что такое кадастровый паспорт и как его получить? :

В настоящее время многие граждане, имеющие в личной собственности недвижимое имущество, задаются вопросом о том, как правильно провести его регистрацию. Об этом далее будет рассказано подробнее.

Правовая основа

Закон «О государственном кадастре недвижимости» (№ 221) гласит, что каждый вышеуказанный объект, независимо от формы собственности, должен пройти регистрацию в соответствующем реестре.

То есть в данном случае осуществляется оформление кадастровой документации. Это – обязательное условие для каждого владельца такого имущества.

Новшеством является то, что с января 2014 года оформлением указанной документации занимается только Кадастровая Палата, а не местные отделения БТИ. Это является существенным изменением.

Что же такое кадастровый паспорт?

О важности данного документа должен знать каждый гражданин, который владеет каким – либо недвижимым имуществом.

Законом установлено, что указанный материал — это выписка из государственного кадастрового реестра. В нем указаны основные данные земельного участка или другого объекта недвижимости.

Кадастровый паспорт необходим каждому собственнику в случае проведения каких-либо сделок с недвижимостью.

Разновидности

В настоящее время существует три вида указанного документа:

– на объект незавершенного строительства;

– на помещения различного типа;

– на земельный участок.

данного документа

В обычный кадастровый паспорт на дом входят такие данные:

– Расположение объекта.

– Общая площадь, этажность.

– ФИО собственника.

– Наименование подтверждающего документа о праве собственности на данный объект.

Кадастровый паспорт выдается без указания срока действия. Однако при изменениях данных, таких как перепланировка здания или смена владельца, он должен быть переоформлен.

Несколько слов о том, как получить кадастровый паспорт

Есть несколько вариантов порядка подачи заявки для оформления данного документа на земельный участок, квартиру или дом.

  • Во-первых, можно самостоятельно обратиться в региональное представительство Кадастровой Палаты. Обычно этот путь наиболее длинный, но самый выгодный в плане затрат. Если заниматься оформлением документов самостоятельно, то придется оплатить только госпошлину.
  • Во-вторых, можно обратиться к профессионалам, тогда сумма увеличится в несколько раз, но это позволяет избавиться от множества забот. Большинство юридических фирм сегодня предоставляют услуги по оформлению кадастровых документов. Достаточно лишь предоставить им все необходимые материалы. Затем оплатить их услуги и через оговоренный период времени получить на руки свой документ.
  • В-третьих, сейчас имеется возможность заказать изготовление кадастрового паспорта через интернет. Для этого нужно посетить сайт Росреестра, указать свои контактные данные, заполнить заявку и оплатить необходимую сумму. Собственник сможет получить выписку из реестра в территориальном отделении Кадастровой Палаты через пять дней. Это – самый удобный вариант.

Паспорт кадастровый на квартиру

Этот документ должен содержать такие характеристики недвижимости:

– Адрес объекта.

– Год постройки, дата последнего капремонта.

– Количество комнат, высоту потолков, этажность.

– Материал стен и перекрытий.

– Наличие основных коммуникаций (электропроводка, вид отопления, газопровод, водопровод, канализация).

Для оформления паспорта на квартиру заявителю необходимо подать заявление о его выдаче. Кроме того, нужно предоставить документ, удостоверяющий личность. Также необходимы все материалы по объекту недвижимости.

Данные документы подаются в соответствующую организацию. После этого следует ожидать посещения квартиры инженерами. Последние составят обновленный технический план объекта.

После проведения такого осмотра специалист утвердит дату, когда будет возможно получить новый кадастровый паспорт. Надо учитывать, что услуга является платной, поэтому кадастровый паспорт выдается только при наличии квитанции.

Реквизиты для оплаты госпошлины обязан предоставить специалист, ответственный за оформление указанного документа.

Кадастровый паспорт земельного участка

Чтобы получить этот документ, придется походить по инстанциям. При осуществлении процедуры необходимо соблюдать строгую последовательность, чтобы впоследствии провести приватизацию своего земельного участка.

Для того чтобы иметь возможность получить такой паспорт, будущий собственник должен обратиться в Кадастровую Палату. При обращении в учреждение нужно предъявить соответствующий номер объекта и другие необходимые материалы.

После того как документ будет готов, на контактный номер телефона, указанный при обращении, высылается уведомление о его готовности.

Итак, для получения кадастрового паспорта на земельный участок необходимы следующие документы:

  1. Межевой план.
  2. Копия разрешения земельного участка с согласованием границ.
  3. Документ, удостоверяющий личность, и копии паспортов доверенных лиц.
  4. Заверенная нотариусом доверенность на проведение действий по регистрации участка от имени заявителя.
  5. Копии документов:

– свидетельство о праве собственности по данному объекту;

– на использование земли;

– о том, к какой категории земель данный участок относится.

Возможные сложности

Предоставление данных государственного кадастрового реестра является бесплатным. Это стоит помнить.

Однако агенты могут предлагать услуги на платной основе.

Такие действия абсолютно законны, ведь заказчик оплачивает только фактические услуги агента по сбору справок и получению документов от имени заявителя.

Иногда при обращении в соответствующие органы для получения сведений об учтенном ранее земельном участке оказывается, что такие данные не были внесены в кадастр. В таком случае стоит написать заявление в орган кадастрового учета.

Необходимо указать в письменной форме просьбу о повторном проведении регистрации по отношению к конкретному объекту. Важен тот факт, что у кадастрового паспорта законодательством не лимитирован срок действия и, исходя из этого, он является бессрочным.

Только дата выдачи указывается в данном материале. Если же в этом паспорте присутствуют надписи, ограничивающие его срок действия, то следует знать, что это незаконно и карается согласно законодательству.

В органы государственной регистрации документ на землю предоставляется единоразово при первичном учете, и только если ранее он туда никогда не предоставлялся.

Сроки изготовления кадастрового паспорта определяются организацией, которая по предварительной заявке его выдает.

Оформить указанный документ на земельный участок возможно только после получения индивидуального кадастрового номера участка.

Благодаря ему в дальнейшем будут совершаться сделки купли-продажи и тому подобные операции с данным объектом собственности.

Осуществление запроса может происходить на бумажном носителе или в электронном виде. Это зависит от индивидуального желания. Запрос должен быть рассмотрен в течение 20 дней с даты его подачи.

Итог

В заключение следует отметить то, что получение кадастрового паспорта — совершенно необходимая процедура для приватизации гражданином земельного участка, квартиры, дома или другого недвижимого имущества.

Источник: https://www.syl.ru/article/141214/mod_chto-takoe-kadastrovyiy-pasport-i-kak-ego-poluchit

Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое?

     Что такое кадастровый паспорт на квартиру? Если вам никогда не приходилось в своей жизни сталкиваться со сделками купли-продажи, дарения или мены вашей недвижимости, и необходимость познакомиться со всеми имеющимися документами на квартиру или загородный дом просто не возникала, вполне возможно, что вы даже не представляете, что такое кадастровый паспорт, зачем он нужен и как вообще выглядит. Но если вы заглянете в список обязательных документов для совершения какого-либо вида из перечисленных выше сделок, то среди перечня вполне стандартных документов о собственности, вы также встретите такой пункт, как кадастровый паспорт. Что же это за загадочный документ, мы и попробуем сегодня разобраться.

     Кадастровый паспорт это документ, выдающийся местным Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), и представляющий собой выписку из государственного реестра данных об объекте недвижимости.

Данные заносятся в специальную форму. Кадастровый паспорт может быть на квартиру, дом, земельный участок или любой объект коммерческой недвижимости.

Кроме того, выделяют 3 основные формы этого документа:

  1. Формат кадастрового паспорта на земельный участок.
  2. Формат кадастрового паспорта жилого или нежилого помещения.
  3. Формат кадастрового паспорта для объектов недвижимости, строительство которых на данный момент еще не завершено.

     Процедура получения такого документа регламентируется законом «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии».

В соответствие с этим законом сведения обо всех объектах недвижимости, включая их подробные технические характеристики и данные о владельце, заносятся в единую регистрационную систему.

     Если вы используете имеющиеся у вас в собственности объекты недвижимости исключительно для себя и не планируете в ближайшее время проведения с ними каких-либо сделок, то такой документ вам не нужен.

Но как только возникает вопрос о продаже, обмене, дарении, завещании, а иногда даже официальной сдачи в аренду, такой документ становится вам необходимым.

Раньше для совершения сделки купли-продажи или оформления вашего имущества в залог требовался также технический паспорт, который содержал еще более детальную информацию об объекте. Сейчас в основном бывает достаточно краткой версии, то есть именно кадастрового паспорта.

Сам кадастровый паспорт является бессрочным документом, но актуальных данных, указанный в нем имеет срок давности. Так данные кадастрового паспорта на квартиру имеют срок актуальности в течение одного года, на коммерческие объекты недвижимости в течение 5 лет.

Кадастровый паспорт на квартиру содержит такие сведения как:

  • Точный адрес.
  • Назначение данного помещения (жилое или нежилое).
  • Вид жилого помещения (комната или квартира).
  • Общая и жилая площадь.
  • Этаж и общая этажность здания.
  • Номер квартиры на поэтажном плане.
  • Инвентаризационный номер.
  • Кадастровый номер.
  • Дата проведения технической экспертизы.
  • БТИ, выдавшее данный документ.

      В данном документе, кроме перечисленных параметров квартиры или комнаты, есть также графическая часть, на которой с указанием точного масштаба начерчен план квартиры.

     Отдельного пояснения требует кадастровый номер, который обязательно указывается в кадастровом паспорте.

Кадастровый номер это уникальный номер, который присваивается данному объекту недвижимости при регистрации в государственном реестре.

Именно по этому номеру и отслеживаются все сделки, проводимые с данным объектом, а также все изменения, касающиеся кадастрового или технического плана.

     Чтобы оформить кадастровый паспорт на квартиру, вам понадобится свидетельство о собственности, российский паспорт и заполненное заявление, которое подается в БТИ.

Если ранее на квартиру не был оформлен кадастровый паспорт, то вам необходимо будет дождаться визита технического специалиста, который ее осмотрит, занесет данные в технический план, а после этого назначит примерную дату получения кадастрового паспорта.

В ситуации, когда в квартире проводились какие-то незаконные и несогласованные перепланировки, такой процесс может затянуться во времени. Вам придется заплатить первоначально штрафы за нарушения. Процесс первичного оформления кадастрового паспорта достаточно долгий.

Ускорить его можно, оплатив срочный тариф, или обратившись в специализированные агентства, которые помогают срочно оформить такие документы. Но в этом случае стоимость кадастрового паспорта будет в несколько раз выше, чем размер стандартной госпошлины.

Если же данные о квартире поставлены на государственный кадастровый учет, достаточно будет получить только выписку на сегодняшнюю дату.

     Получения кадастрового паспорта на земельный участок также возможно только при его регистрации в государственном реестре и присвоении индивидуального кадастрового номера.

Такой кадастровый паспорт можно получить тремя основными способами: запросив данный документ в территориальном подразделении кадастровой палаты, отправив запрос на получение данных по почте или через Интернет или запросив его электронную версию.

За каждый из таких вариантов вы должны будете заплатить государственную пошлину. Неоспоримое преимущество первого способа заключается в получение оригинальных документов с подписями, которые не требуют дополнительного нотариального заверения.

При этом получение электронной версии будет намного более оперативным и позволит сделать такое количество копий, которое вам необходимо.

     Стандартный кадастровый (технический) паспорт на землю состоит из 4 блоков:

  • В1 – основные сведения о земельном участке;
  • В2 – схематический и масштабированный план участка;
  • В3 и В4 – данные о законодательных ограничениях использования данного объекта недвижимости (обременение залоговыми обязательствами по кредиту, расположение в заповедной зоне или зоне охраны водохранилища и т.п.).

     В случае продажи вашего земельного участка, необходимо будет также оформлять кадастровый паспорт на коттедж или загородный дом, построенный на вашем дачном участке.

     Теперь вы знаете все или практически все про получение и содержание кадастрового паспорта. Остается надеяться, что в случае возникновения необходимости получения данного документа, этот процесс займет у вас минимум времени и сил.

Источник: http://MoscowMax.ru/zachem-nuzhen-kadastrovyj-pasport-i-chto-eto-takoe.html

Получить кадастровый паспорт объекта недвижимости в БТИ

К одному из основных документов, необходимых для правого обеспечения любого объекта недвижимости, относится кадастровый паспорт, содержащий учетные записи из государственного реестра, информацию об его уникальных и общих характеристиках.

Большинство владельцев, имеющих в распоряжении объекты недвижимости, волнуют вопросы о том, что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости, как и где его можно заказать, и какие документы для этого понадобятся?

Что это такое

Документ содержит все необходимые сведения для регистрации права на определенный объект, в качестве которого может выступать земельный участок, помещение, незавершенное строительство и пр., а также для проведения различных сделок, связанных с названными объектами.

Стандартный образец кадастрового паспорта состоит из двух разделов:

Таким образом, по общим правилам, паспорт включает сведения только об одном объекте недвижимости, к которым относятся:

 Уникальный кадастровый номер дата регистрации в кадастровом реестре
 Точное месторасположение уникальные характеристики
 Сведения о собственнике графическое изображение, включая масштабную выдержку и прочее

Кадастровый паспорт выступает в качестве свидетельства, что определенное имущество действительно существует и зарегистрировано в установленном законом порядке, что делает его индивидуально-определенной вещью.

Законодательные акты

До начала 2013 года изготовлением кадастрового паспорта занималось БТИ.

В настоящее время оформлением паспортов занимается Росреестр и Кадастровая палата. БТИ оформляет технический план.

Кто обязан выдать

Кадастровый паспорт выдается через:

  • кадастровую палату;
  • МФЦ;
  • Росреестр.

При обращении в любой из указанных органов, потребуется собрать определенный пакет бумаг.

Кадастровый паспорт БТИ

В настоящее время БТИ не занимается выдачей кадастровых паспортов.

Именно для получения технических паспортов и требуется БТИ. Сам порядок получения паспорта достаточно прост.

Для этого необходимо:

 Обратиться в выбранный орган (МФЦ, кадастровую палату или Росреестр). На момент обращения заявитель должен иметь уже полностью подготовленный пакет документов. Практически во всех государственных структурах предусмотрена электронная очередь, поэтому заявителю необходимо взять талон и дождаться очереди
 Оплатить государственную пошлину реквизиты для оплаты можно получить на информационном стенде или скачать с официального сайта государственного органа. Произвести оплату необходимо в любом банке, как правило, за такой вид услуги комиссия банками не взимается
 Подать требуемый пакет бумаг специалист, который примет бумаги, проверит их на соответствие установленным требованиям. Если все нормально, специалист заберет документы и выдаст заявителю расписку в их получении, с указанием даты, когда потребуется явиться повторно в учреждение. На основании такой расписки в дальнейшем будут выдаваться документы

На квартиру

Паспорт на квартиру может потребоваться в следующих случаях:

: кадастровая выписка. кадастровый паспорт — зачем нужны и как получить

Иными словами, паспорт необходим в любой ситуации, где требуется знать размер жилой площади, ее состояние, число комнат, имеющиеся права собственности и пр.

Сам паспорт состоит из двух частей:

 Текстовой содержится информация об адресе, назначении помещении, площади, численности этажей и пр.
 Графической план всего помещения в масштабном варианте

Помимо основной информации о квартире, указываются сведения, включающие:

 Год сдачи дома в эксплуатацию и материалы, из которых он был построен
 Процентное число износа дома и статус объекта недвижимости
 Дата постановки объекта на кадастровый учет кадастровая стоимость и пр.

С прошлого года, кадастровый паспорт стал включать информацию о ранее проводимых сделках, владельцах и проводимой перепланировки.

Налог на недвижимость включает кадастровой и идентичной рыночной стоимости при исчислении налога.

Объекта аренды

Существует несколько вариантов выделения помещения для аренды:

 Объект аренды полностью находится в собственности, что позволяет выделить часть здания в результате будет выдана кадастровая выписка именно на обозначенную временную часть объекта
 В собственности находится одно большое помещение и из него необходимо выделить несколько объектов для аренды в таком случае сначала изготавливается технический план объекта аренды, после чего выдается кадастровый паспорта

В последнем случае, паспорт будет иметь временные кадастровые номера, присвоенные для выделенных помещений.

На дом

Одним из главных элементов в кадастровом паспорте выступает кадастровый номер, который всегда уникален и присваивается каждому отдельному объекту недвижимости индивидуально.

Незавершенного строительства

С 2013 года, поставить на учет можно здания и сооружения, относящиеся к объектам незавершенного строительства, с целью в дальнейшем получения кадастрового паспорта.

На все жилые и нежилые помещения в новостройках должны оформляться кадастровые паспорта.

Кадастровые номера автоматически появляются в едином кадастре недвижимости (ГКН).

Для проведения процедуры необходимо подготовить следующие документы:

 Бумаги подтверждающие право на ведение строительства
 Документы регламентирующие сам процесс стройки
  Техническая документация паспорт лица, подающего документа или доверенность, если действия осуществляются через доверенное лицо

К документам прикладываются все их копии, которые будут подаваться в кадастр.

Если кадастровый паспорт потребуется для продажи, то необходимо подготовить его непосредственно перед оформлением сделки, чтобы сведения о состоянии объекта недвижимости были актуальны.

Разница с техническим

Особенности технического паспорта включают:

 Целью паспорта выступает государственный учет объектов капитального строительства и жилищного фонда
  Паспорт не имеет срока давности ранее существовало правило о том, что если каждые пять лет не проводилась инвентаризация, то паспорт терял свою силу и признавался недействительным
 Площадь помещения прописывается до сотых метра квадратного, то есть не подлежит округлению

До 2008 года кадастровый паспорт как раз служил в качестве технического.

Некоторые организации и в настоящее время требуют предоставления обоих видов документов, хотя они не дополняют друг друга, а скорее копируют информацию.

Процесс получения

Большинство владельцев объектов недвижимости помнят времена, когда получение каких-либо документов занимало огромное количество времени, включая прохождение долгих очередей.

Все что требуется от заинтересованных лиц, это собрать необходимый пакет документов и подать удобным для них способом.

Необходимые документы

Это главные вопросы, волнующие собственников и будущих владельцев объектов недвижимости.

Для получения кадастрового паспорта необходимо предоставить следующий пакет бумаг:

 Заявление и оригинал паспорта заявителя
Правоустанавливающая документация на объект недвижимости и технический паспорт, если речь идет о строении, квартире и пр.
 Если речь идет о земельном участке то предоставляется его кадастровый номер, акт согласования границ, межевой план
 Подтверждение оплаты пошлины и доверенность, если от имени заявителя выступает доверенное лицо

В зависимости от ситуации, список необходимых документов может быть расширен.

С документов потребуется снять по 2 экземпляра копий. Заявление может заполняться предварительно, либо при подаче документов.

Процедура получения документов через Многофункциональный центр (МФЦ) практически ни чем не отличается от обращения в Росреестр или кадастровую палату.

Те, кто проживает вдали от областного центра и личное посещение уполномоченного органа не возможно, могут воспользоваться услугами Почты России.

Нотариус удостоверит документы, после чего они будут иметь полную юридическую силу.

Заявление заполняется самостоятельно и в конце делается указание, что запрашиваемый документ должен быть выслан по почте.

Проверить движение отправленного письма можно на официальном сайте Почты России.

Если документы подаются онлайн, через официальный сайт Росреестра, то необходимо:

  • зайти через сеть Интернет на сайт;
  • выбрать услугу по подаче запроса о предоставлении сведений из ГКН;
  • заполнить запрос, руководствуясь инструкциями сайта;
  • выбрать «Кадастровый паспорт», в поле «Об объекте», заполнить необходимую информацию;
  • указать каким способом заявитель желает получить документ;
  • оплатить услугу (через банковскую карту, электронный кошелек и пр.).

После осуществления проверки, уполномоченный орган принимает решение о выдаче паспорта или отказе.

Как правило, в течение пяти рабочих дней, заявитель сможет получить запрашиваемый документ.

Подача заявления

В такой пакет бумаг входит и заявление, являющееся одним из важнейших документов, без которого получение паспорта невозможно.

При заполнении заявления необходимо руководствоваться следующими правилами:

 Все требуемые пункты должны заполняться верно, без лишней информации для заполнения заявления следует использовать чернила синего цвета, если заявитель пишет его от руки
 В первом разделе указывается для какого объекта недвижимости необходимо получить паспорт дом, земельный участок и пр.
 Второй раздел должен включать указание на способ получения паспорта в заявлении указывается информация о специалисте, который принимает документы от заявителя
 Указываются сведения о физическом или юридическом лице, от которого заявление принимается и если от имени заявителя выступает представитель, то сведения о нем указываются в пятом разделе бланка
 В шестом разделе перечисляются документы, выступающие в качестве приложений к заявлению
 Пункт седьмой должен содержать номер телефона заявителя и его согласие на обработку данных, а в конце заявления лицо, его подающее, ставит подпись

Другие необходимые сведения будут выписаны специалистом, принимающим документы.

Перед подачей заявления, необходимо еще раз перечитать заполненные поля.

Срок годности

В настоящее время, регламентированного на законодательном уровне документа, который содержал бы информацию о сроке действия кадастрового паспорта, нет.

По сути, кадастровый паспорт не относится к числу нормативных документов, соответственно, не должен иметь срок действия.

Несмотря на то, что паспорт не имеет ограничений по сроку действия, следует своевременно согласовывать проводимые перепланировки с БТИ и кадастровым органом.

Если сотрудники уполномоченных структур утверждают, что срок действия кадастрового паспорта ограничен определенным сроком, например, одним годом, то такое утверждение будет считаться незаконным и не имеющим оснований.

Цена

Пошлина при заказе паспорта на бумажном носителе составляет:

 Для граждан 200 рублей
 Для организаций 600 рублей

Электронный формат документа составляет 150 рублей для граждан и 300 рублей для юридических лиц.

Стоимость таких услуг может сильно разница в ценах, в зависимости от регионов.

Если речь идет о кадастровой выписке, то ее стоимость повышается для граждан до 400 рублей и для юридических лиц до 1 200 рублей. Стоимость рассчитывается на экземпляр документа.

Действия при срочном заказе

Рассматриваемый вид документа вполне реально заказать срочно. Для этого можно лично обратиться в Росреестр, МФЦ или через интернет.

В таком случае дополнительно придется оплатить их услуги. Если запрос делается через официальный сайт Росреестра, то срок получения паспорта не сильно сокращается.

Таким образом, кадастровый паспорт выдается на любой объект недвижимости, находящийся в ведении субъектов различных правовых форм собственности.

Факт получения паспорта указывает на постановку объекта недвижимости на кадастровый учет, что дает возможность закрепить за субъектами право пользования объектов, с вытекающими из этого правовыми последствиями. 

Источник: http://domdomoff.ru/kadastrovyj-pasport-obekta-nedvizhimosti-v-bti.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть