Что такое межевание земельного участка, является ли оно обязательным в 2017 году, почему важно пройти эту процедуру до 01.01.2018 г.?

Содержание

С 1 января 2018 года собственники могут лишиться земельных участков

Что такое межевание земельного участка, является ли оно обязательным в 2017 году, почему важно пройти эту процедуру до 01.01.2018 г.?

» Земля » С 1 января 2018 года собственники могут лишиться своих участков?

Довольно актуальной на сегодняшний день является проблема дезинформации людей, которые, начитавшись различных недостоверных источников, хватаются за голову, предполагая, что уже вот-вот их могут лишить права собственности в отношении земель, владельцами которых они по праву являются.

Вопрос о том, кто именно подпадает в так называемый «Черный список» тех, кто может лишиться права собственности на участок земли с приходом следующего года, смотрите в этой статье.

Вступившие в законную силу поправки Закона от 13.07.

2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в дальнейшем – «Закон о недвижимости») привносят установление новых правил, которые граждане обязаны соблюдать в отношении регистрируемого ими права собственности на участок земли.

Закон о недвижимости также указывает на то, что в качестве такового могут выступать участки для ведения личного подсобного, а также дачного хозяйства, участки под индивидуальное гаражное, жилищное строительства.

Новый закон регламентирует порядок снятия земельного участка с кадастрового учета и устанавливает, что, в случае, если с момента его постановки на учет прошло более пяти лет, к тому же, он не был внесен в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), такой участок подлежит снятию с кадастрового учета. Дальнейшее владение землей осуществляет муниципальное образование.

Вышеописанное означает, что первым делом нововведения могут нанести удар по дачникам, ведь участки, приобретенные дачниками-пенсионерами 30-40 лет назад вряд ли заботились тогда о постановке своих земель на учет в ЕГРН.

Стоит отметить еще и тот факт, что согласно существующим нормам права, право собственности на земельные участки может перейти муниципальному образованию еще и в том случае, если хозяина земли не находят в ЕГРН уже на протяжении пяти лет, то есть пять и более лет земля документально считается бесхозной. В таком случае судебное заседание, на котором будет рассматриваться вопрос о переходе права собственности на земельный участок может быть реализовано без приглашения фактического его владельца.

Признание земельного участка бесхозяйным должно удовлетворять следующим основаниям:

  • земельный участок не должен быть внесен в кадастровый учет;
  • неизвестно, кому принадлежит право собственности на участок;
  • собственник отказался от права собственности на объект;
  • объект никому не принадлежит на праве собственности.

Признание земельного участка бесхозяйным влечет за собой постановку его на учет в Росреестр на основании заявления органа муниципального образования, на территории которого находится данное имущество.

С начала 2018 года для того, чтобы иметь возможность распоряжаться участком по собственному усмотрению, то бишь, продавать его, дарить, передавать по наследству, вы должны встать на учет в ЕГРН и, плюс ко всему, отметиться в кадастровой карте, то есть, осуществить так называемое межевание.

Изменения в законе об ускоренном изъятии земельных участков

Ни для кого не является большим секретом, что призвание средств массовой информации является раздувание даже, казалось, бы ничем не примечательной новости в масштабный апофеоз, который по факту представляет из себя всего лишь поправки в законодательстве, введение в силу которых продиктовано развитием общества.

Информационные ресурсы, направленные на получение максимально возможных рейтингов, активно публикуют данные о лишении права собственности на участки земли.

Главным образом, упоминая эту тему, СМИ указывают на 251-ый Закон 2015 года.

Однако, как нам известно, на дворе 2017 и 251-ый Закон утратил свою актуальность с появлением в прошлом году ФЗ под номером 361.

Законодательство претерпело ряд изменений в категории права собственности на недвижимое имущество, как следствие, обновленный 361-ый ФЗ включает в себя нововведения в сфере экономики, в частности, институт кадастровой регистрации.

Наиболее ярко выраженное обновление законодательства произошло на примере ФЗ под номером 221, принятый еще в далеком 2007 году и, определяющий государственный кадастр. Ряд изменений было введено в законную силу в содержание 218-ого ФЗ, который, на секундочку, регулирует процесс регистрации недвижимости документально.

О том, какие изменения были внесены в вышеуказанное законодательство, рассмотрим далее.

Помимо увеличения списка субъектов кадастровой деятельности, появилось уточнение порядка обжалования решения о постановке на учет кадастром.

Также теперь может быть реализована регламентация деятельности субъектов кадастровой деятельности.

Подводя итог анализа введенных в законную силу законодательных актов за последние два года, следует отметить, что объекты недвижимости, постановленные на кадастровый учет и, не зафиксированные за собственником в течение пяти лет со дня учета, не снимаются с него.

Стоит отметить, что при этом Росреестр обязуется доводить до сведения муниципального образования о существовании таких объектов, реализуя осведомительную функцию.

Не стоит забывать и о том, что участки земли, которые не имеют владельцев в документальном порядке числятся в собственности соответствующего муниципального образования, на территории которого находится этот участок.

Для того, чтобы владеть участком не только фактически, обратитесь с заявлением в органы муниципального образования!

С 2018 года нельзя будет распоряжаться землей, границы которой не узаконены

Нововведение, которое гласит о запрете обмена, продажи, дарения участка земли в случае, когда его границы не установлены в законном порядке, вступит в силу 01.01.2018.

Трактовка закона является настолько четкой, что ни о каких исключениях не может быть и речи.

Это означает, что, даже, лица, имеющие свидетельство о праве собственности на конкретный объект недвижимости, не смогут им распоряжаться в полной мере без обозначения в кадастровой карте, ранее обозначенного межевания.

В случае, если вы постановили на государственный учет кадастра свою недвижимость, однако, не узаконили ее границы, то вам все равно придется проходить процедуру межевания. Поэтому сразу узаконивайте все процедуры по межеванию, а потом передавайте все отмеченные данные в Росреестр.

Без межевания регистрации Росреестру подлежат только лишь следующие участки земли:

  • если земельный участок предназначен для личного, подсобного хозяйства, садоводства или индивидуального гаражного или жилищного строительств;
  • если у вас в наличии есть документы, выданные вам ранее без необходимости межевания;
  • если право возникает у вас в случае переоформления права бессрочного пользования участком земли.

Однако, необходимо отметить, что данные основания выступает в качестве исключений только до 01.01.2018. После указанной даты для осуществления дарения, продажи, обмена собственности, вы должны будете пройти межевание.

Кадастровая регистрация участка земли связана с множеством нюансов, не учитывать которые вы не можете.

Нюансы зависят от того, какой объект недвижимости в скором времени подлежит регистрации на правах собственности.

Основные тонкости заключены в актах законодательства, так что, вам не составит труда их отыскать.

Мы рассмотрим необходимый для сдачи пакет документов и действия на примере общего случая.

Итак, для прохождения регистрации, во-первых, соберите следующий пакет документов:

  • кадастровый паспорт;
  • документ, свидетельствующий о переходе к вам права собственности на объект;
  • передаточный акт;
  • удостоверение личности нового и прежнего хозяина (только нового, в случае, если собственностью владеют впервые);
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • заявление для прохождения регистрации.

Далее сдайте, собранный вами пакет документов в Росреестр, после чего ожидайте ответа ФРС в течение двух или более недель. После получения ответа, получите выписку о записи из единого государственного реестра недвижимости в день, который вам назначат.

В случае, когда регистрации должен подлежать не только земельный участок, но и имущество, находящееся на нем, после получения положительного ответа относительно регистрации земли, подайте документы для регистрации и имущества.

От вас потребуется:

  • удостоверение личности;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт или план;
  • декларация, заверенная у нотариуса по всем постройкам на земельном участке;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Это все, что вам необходимо знать о действиях по стандартной кадастровой регистрации.

Как провести межевание земельного участка

Наконец узнаем о процедуре межевания (о процедуре обозначения в кадастровой карте графически). Процесс обозначения стоит разделить на 9 взаимосвязанных этапов, которые приведены ниже в оптимальной последовательности.

Первым делом, найдите геодезическую компанию, занимающуюся осуществлением работы по установлению и фиксации грани земельного участка.

Затем, соберите пакет документов, он индивидуален для каждого собственника (его список узнайте у геодезической компании).

Далее подпишите договор с геодезической компанией, чтобы не оказаться жертвой мошенников.

После заключения договора геодезическая компания устанавливает данные, в частности, производит съемку на местности, устанавливает границы, координаты, которые запечатлеваются в акте по согласованию границ.

Документ, кроме того, должен содержать подписи собственников соседних земельных участков и главы муниципального образования. Сдайте также все имеющиеся у вас документы о наличии кабельных связей и прочие. Они также будут необходимы для организации межевого плана.

После сдачи документов геодезическая компания приступает к составлению, непосредственно, самого плана межевания, который впоследствии сдается в кадастровую палату, которая после осуществления межевания предоставляет новый паспорт на участок.

Перед обращением к геодезистам соберите пакет документов, состоящий из:

  • паспорта;
  • доверенности (при обращении в геодезическую компанию не собственника имущества, а его представителя);
  • правоустанавливающие документы, то есть, документы, подтверждающие переход права собственности от одного лица к другому;
  • кадастровый план или кадастровая выписка на земельный участок;
  • документы на имущество, дополнительно требующиеся для регистрации кадастром земельного участка или выписку из БТИ, в случае отсутствия имущества кроме земли.

Кадастровую выписку и паспорт закажите онлайн через официальный сайт Росреестра. Это наиболее быстрый и простой способ получения выписки.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/s-1-yanvarya-2018-goda-sobstvenniki-mogut-lishitsya-zemelnyx-uchastkov.html

Назначение процедуры межевания земельных участков

Основной целью межевания земельного участка является установление его четких границ.

Данные землеустроительные работы могут потребоваться, если контур земельного надела никогда не определялся, либо если нужно восстановить первоначальную картину.

Цели проведения

Кроме того без данной процедуры невозможно получить межевой план, который необходим для осуществления определенных действий юридического характера.

За землеустроительными работами обычно следует присвоение идентификационного номера, необходимого для кадастровых документов и разрешения территориальных конфликтов с соседями.

Межевание используется для реализации следующих целей:

  1. Четко огородить территорию земельного владения.
  2. Внести официальную информацию в единый кадастровый учет.
  3. Предотвратить наступление споров судебного и внесудебного значения.
  4. Подготовить участок к определенным сделкам.
  5. Определить реальную рыночную стоимость земли.

Особенности для садоводческих обществ

Если местом расположения земельного участка является садоводческая некоммерческая структура, именуемая товариществом, то границу следует определять на основании документов, подтверждающих право собственности. Если таковую документацию не удается найти, то можно воспользоваться сведениями, отраженными в бумагах о местоположении границы.

Выдачу земельных участков садоводческого назначения раньше осуществляли без межевания, поэтому определить в настоящее время реальную границу надела является весьма сложной задачей.

В большинстве случаев информация о территориях отсутствует в кадастре. Отражение производилось только в декларативном порядке.

В настоящее время об обязательном межевании дачных земельных участков гласит законодательство.

К межеванию часто прибегают граждане, желающие предупредить наступление спора с соседями. Получить официальный документ можно и без согласия граждан, проживающих в непосредственной близости, но уведомить их о проведении межевания все-таки необходимо.

Сроки оформления

Обязывает ли закон делать межевание земельных участков? Нет. Ни один нормативный акт не содержит прямого требования. Правда, с 2018 года граждане не смогут выполнить в отношении подобного надела ни одного юридически значимого действия.

Причины просты. Приватизация требует предоставления данных их межевого дела, даже жадные до чужой земли соседи не смогут ничего добиться.

А есть ли ситуации, когда можно обойтись без межевания? Да, от процедуры освобождает наличие выписки из ЕГРН.

Смену владельцев также можно осуществить, если:

  • права за отрезок земли были в установленном порядке зарегистрированы ранее;
  • основным предназначением участка является садоводство, дачное хозяйство или возведение собственного жилья;
  • если оформлению собственнических прав предшествовало бессрочное пользование.

Данный порядок действует только до 01 января 2018 года. Затем осуществление юридических действий становится возможным только после завершения процедуры межевания.

Изменения, вступающие в силу с 2018 года, предполагают, что полноценно пользоваться земельным участком можно будет только после прохождения процедуры межевания.

Специалисты считают, что установление обязательного требования приведет к тому, что установить границы надела станет гораздо дороже.

В качестве основных причин повышения стоимости услуг межевания также называют: рост инфляции и западные санкции, негативно сказывающиеся на экономическом положении страны.

Однозначно можно сказать, что для того, чтобы с 2018 года полноценно распорядиться земельным участком и предупредить возникновение спора с владельцами соседних наделов, нужно будет пройти процедуру межевания.

Повторное проведение

Повторное прохождение процедуры межевания земельных участков зачастую является целесообразным, а в нижеперечисленных случаях считается необходимостью:

  • увеличение (иногда уменьшение) надела в процессе владения и эксплуатации и, соответственно, стремление осуществить официальную регистрацию новых границ;
  • выделение доли;
  • перспективное мышление, направленное на предотвращение возможных споров о месте расположения границ с третьими лицами.

Кроме того о повторном межевании часто задумываются граждане, планирующие продажу земельного участка, так как это положительно отражается на спокойствии скрупулезных покупателей.

Как узнать об осуществлении процедуры ранее

Информация о проведении процедуры межевания земельного участка обычно содержится в выписке из ЕГРН.

Ответ на вопрос можно найти в разделе 16 вышеописанных документов, называемом «Особые отметки». Об отсутствии межевания говорят следующие фразы:

  • границу не устанавливали в соответствии с действующим земельным законодательством;
  • граница определена посредством линейного промера;
  • в основе проведения границы земли лежит условная (неизвестная) система координат и т.д.

Если выписка из ЕГРН содержат одну из вышеперечисленных записей, то можно делать однозначный вывод об игнорировании требований законодательства.

Остальной перечень параметров носит вспомогательную функцию, но некоторые показатели все-таки не стоит оставлять без внимания. Например, отсутствие погрешности в значении площади однозначно указывает на то, что участок не отмежеван.

В январе 2013 года был принят приказ Министерства экономического развития № 518, в соответствии с которым при определении координаты характерной точки границы земли, следует учитывать требования точности.

То есть, если выписка ЕГРН содержит информацию о погрешности 0,3 м., а приказ оговаривает цифру 0,15 м.

, то межевание земельного участка может быть признано несоответствующим действующему земельного законодательству.

О необходимости проведения процедуры установления границ земельных участков смотрите в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/arenda-zemli/naznachenie-procedury-mezhevaniya-zemly.html

Обязательное межевание земельного участка до 2018 года: что говорит закон

Обязательное межевание земельного участка до 2018 года: что говорит закон

К началу 2018 года, по российскому законодательству, земельные участки для ведения садоводства или огородничества, дачного хозяйства, индивидуального строительства и т.д., должны пройти процедуру межевания.

Это положение — часть большого и рассчитанного на несколько лет плана по улучшению качества госуслуг в сфере кадастровых услуг и госрегистрации прав на недвижимость.

Напомним, что говорит закон относительно обязательного межевания земельных участков до начала 2018 года.

Почему межевание земли сделали обязательным

Большой новости в необходимости поспешить с межеванием принадлежащей вам земли, на самом деле, нет.

Эта норма была прописана еще в 2012 году, когда правительство приняло так называемую дорожную карту по поэтапному улучшению качества госуслуг в сфере кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость, в том числе — на землю.

Необходимость в принятии специального правительственного распоряжения и плана мероприятий по улучшению качества госуслуг в данных сферах обосновывалась в том числе низкими рейтингами России в международных рейтингах простоты ведения бизнеса. 2018 год стал в тех планах годом, когда все мероприятия должны быть успешно завершены. Вот какие цели ставило себе правительство:

  • Поднять позиции России в международном рейтинге простоты регистрации собственности с 45 на 4 место.
  • Сократить срок регистрации прав на недвижимость с 20 до 7 дней.
  • Сократить срок оформления кадастрового учета с 20 до 5 дней.
  • Сократить время ожидания человека в очереди на получение таких услуг с 60 до 10 минут, а предварительную запись сделать возможной не за 20, а за 1 день.
  • Увеличить долю таких услуг, оформленных при помощи интернет-сервисов с 5 до 70 процентов.
  • Полностью оснастить соответствующие госучреждения аппаратами электронной очереди, видеокамерами, а также аудиозаписью общения посетителя и сотрудников.

Одна из этих новаций и предусматривает, что к началу года все земельные участки должны пройти процедуру межевания.

Участками, которые не подверглись межеванию, попросту нельзя будет никаким образом распоряжаться на законных основаниях: продавать, дарить, передавать в наследство и т.д.

Таким образом, тем, кто до сих пор не провел эту процедуру, стоит поторопиться.

Как проводится межевание

Межевание проводится специалистами кадастровой палаты. Общая схема этой процедуры такова:

  1. Выясняются все заинтересованные лица, которыми являются все ваши соседи, будь то физические лица или организации.
  2. Соседи извещаются о том, что начата процедура межевания.
  3. Инженер, используя геодезическое оборудование, проводит съемку участка.
  4. Полученная информация обрабатывается, составляется план межевания.
  5. Устанавливаются межевые столбы.

Понятно, что предварительное извещение соседей совсем не случайно. Очень важно при межевании избежать конфликтов или разрешить их в досудебном или судебном порядке.

Конфликты между соседями — совсем не редкость, иногда они возникают из-за нахальности и даже наглости одного из соседей, который присваивает часть чужой земли (особенно если владелец проявляет мало интереса к ней), иногда возникают элементарные недоразумения и т.п.

Самые большие проблемы возникают тогда, когда владельца соседнего участка тяжело найти, причем проблемы эти в первую очередь возникнут у него.

Может получиться так, что все соседи прошли межевание, и по ошибке вышло так, что им приписали часть участка “потерявшегося” соседа.

В таких случаях ему придется долго и тяжело отстаивать свои права по суду.

Об обязательном межевании земельного участка до 1 января 2018 года

К концу 2017 года информация о всех земельных участках в России должна появиться в госкадастре. Те участки, которые не будут в нем отображены, нельзя будет ни продать, ни обменять, ни заложить в банке, ни передать по наследству, ни подарить.

Фактически даже распоряжаться ими в прежних целях будет не совсем законно, даже если чиновники и не будут обращать на это особенное внимание.

В любом случае однажды вам или вашим наследникам придется обратиться в одно из госучреждений с какими-то вопросами относительно участка, и тогда выяснится, что никакого участка у вас по закону нет.

Чтобы не попасть впросак, нужно успеть до окончания 2017 года пройти процедуру межевания, обратившись к соответствующим специалистам. Это обязательно, если вы используете земельный участок для следующих целей:

  • садоводство,
  • огородничество,
  • личное или дачное хозяйство,
  • индивидуальное строительство.

Межевание до 2018 года не обязательно только в таких случаях:

  • если участок площадью от 12 соток и больше делится на несколько более мелких,
  • если соседи не сошлись в мнениях относительно общих границ своих участков, и дело рассматривается или будет рассматриваться судом,
  • если после 2017 года будет происходить оформление участка наследниками умершего хозяина — в таком случае будет нужен лишь кадастровый паспорт.

Если вы хотите продать (или купить) земельный участок до конца года, то пока что для этого хватит лишь кадастрового паспорта.

Однако стоит иметь в виду, что если четкой фиксации границ участка нет (например, не стоят заборы, и очевидно, что соседи против них не возражают), то у покупателя впоследствии могут возникнуть сложности. Поэтому при покупке стоит обращать на такие моменты повышенное внимание, а при продаже помнить, что покупатели будут придираться к необозначенным границам, поэтому не прошедший процедуру межевания подобный участок продать будет очень тяжело, особенно по выгодной стоимости.

Источник: https://b2bmaster.ru/zakony/obyazatelnoe-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-do-2018-goda-chto-govorit-zakon/

Бесплатное межевание земельного участка в 2018 по новому закону

Российская государственная система работает над уточнением информации об имеющихся природных ресурсах. В рамках мероприятий с 2016 года каждому собственнику предложено провести межевание земельного участка бесплатно. Что это означает, зачем нужно и куда обращаться? Давайте разберемся.

Суть мероприятия и законодательная основа

Вся точная информация о землях сводится в кадастр. Таким словом называют реестр сведений о наделах, выданные гражданам и юрлицам, в то же время – это госорган, занимающийся формированием перечня. Только называется он Единым госреестром недвижимости. В его компетенцию входит:

  • создание точного плана земельных наделов;
  • формализация документации об участках;
  • сбор статистической информации и иное.

Однако, бесплатное межевание земельного участка собственнику предлагается не только для того, чтобы государство смогло внести данные в реестр. Это необходимо и самим владельцам угодий. Суть межевания состоит в следующем:

  • на плане определяются координаты границ наделов;
  • они переносятся на натуру и фиксируются специальными знаками.

В результате собственники получают документ о своих владениях, опротестовать который довольно сложно. Надел после этого можно продать, подарить, оставить в наследство, не переживая, что его площадь кто-то изменит.

Таким образом, межевание земельного участка – это способ закрепления права собственности. Сейчас провести мероприятие предлагается бесплатно. Новый закон закрепил это правило на 2018 год и последующие.

Деятельность кадастрового госоргана осуществляется на основании закона № 221- ФЗ. Принят он еще в 2007 году.

В 2015 году был принят закон № 218, который изменил процедуру работы кадастровых организаций. Им в правовое поле введено понятие реестра госрегистрации недвижимости.

Таким образом, с 2016 года для граждан изменился порядок владения землей:

  1. Возникла обязанность провести межевание до 2018 года. Иначе нельзя будет заключать возмездные (продажа) или безвозмездные (к примеру, дарение) сделки с недвижимостью.
  2. Данная обязанность не является строгой. Если человек не торопится избавиться от надела, то вполне может подождать. Наказаний за отсутствие документации о межевом разграничении не предусмотрено.
  3. Кроме того, законодатель возложил обязанность по уточнению границ на муниципальные органы. Вместе с полномочиями администрациям предоставляется финансирование.

Инженерно-технические работы по определению точных координат границ наделов и нанесению их на натуру занимаются частные кадастровые компании. Собственник должен инициативно заказать их услуги.

Процедура формализации межевых границ надела сводится к сбору необходимой документации:

  1. С бумагами нужно обратиться в выбранное кадастровое бюро. Желательно поинтересоваться его правоустанавливающей документацией заранее. Ведь согласно новому правилу, юридическую силу имеют документы, выданные лицензированным предприятием.
  2. С организацией заключается договор. При этом стоит учитывать, что придется внести деньги за проведение инженерно-технических мероприятий.
  1. Кадастровая организация проводит работы, согласно договору. Это занимает определенное время, зависящее от размера надела и нагрузки самой компании. По результатам деятельности кадастрового бюро на руки клиенту выдается план.
  2. На основании плана производится учет дачного участка или иного надела. Данный этап не требует затрат, так как по закону услуга предоставляется безвозмездно.
  3. Полученный кадастровый паспорт является основанием для регистрации права собственности на надел.

Какие трудности возникают при оформлении документации

Существует целый ряд тонкостей, связанных с вопросами межевания. Первая из них – это необходимость согласовывать свои действия с муниципальными властями.

Гражданам приходится ждать, когда стартуют соответствующие мероприятия. А начало работ зависит от финансирования. Здесь проще всего сходить в администрацию и проконсультироваться.

План работ должен быть обнародован (если принят).

Некоторые собственники не ждут казенных финансов и заказывают межевание за свой счет. Следует понимать, что услуги кадастровых бюро недешевы.

Есть более серьезное препятствие на пути оформления собственности. Оно связано с необходимостью предоставления документа, подтверждающего право на надел. А ведь часть участков выделялась людям еще в СССР. Не у всех остались бумаги того времени.

Следующая сложность связана с выбором исполнителя для проекта. Предложений на рынке довольно много. Заключение же договора с нелицензированной организацией чревато потерей средств и времени.

221-й закон определяет требования к организациям, предоставляющим услуги по межеванию. Желательно проверить контрагента на соответствие им. Нормы законодательного акта таковы:

  1. Кадастровый инженер должен иметь в наличии квалификационный аттестат. Причем действующий на момент выполнения работ.
  2. Кроме того, специалист обязан присоединиться к саморегулируемой организации инженеров данной квалификации.
  3. У него должен быть договора обязательного страхования ответственности.

Таким образом, для проверки квалификации специалиста достаточно зайти на сайт и набрать фамилию в поисковике. Портал сообщит не только информацию об имеющихся у него документах.

В реестре собираются сведения о результатах деятельности кадастровых инженеров. А это и есть показатель квалификации.

Чем больше отказов принято при регистрации наделов по документам данного специалиста, тем меньше причин полагаться на его услуги.

Можно ли увеличить надел

В законодательстве есть пункт, теоретически позволяющий при уточнении границ прирезать кусочек «ничейной» земли.

Осуществляется такое мероприятие по решению муниципальных властей. Увеличивать площадь разрешено на величину изначально зарегистрированного участка.

То есть, если было шесть соток, то из них можно сделать не более двенадцати.

На практике увеличение территории собственности оформить крайне сложно. Это возможно в местности, где нет соседей-собственников, защищающих свои угодья. Но и в таком случае требуется разрешение властей. А они выдавать его не торопятся.

 Паняева Надежда

Источник: https://PoZakony.su/zemelnoe-pravo/besplatnoe-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-po-novomu-zakonu-2017-goda/

Межевание земельного участка до 2018 года – 2018

Межевание земельного участка до 2018 года - 2018

Собственники должны передать в Кадастр сведения о местоположении границ участков до 1 января 2018 года.

В противном случае они теряют возможность распоряжаться землей (продавать её, сдавать в наем, менять или дарить) даже при наличии права собственности или арендного договора! Кроме того, без межевого плана владелец не сможет получить документы на здания, построенные на участке.

Меры устанавливает Распоряжение РФ №2236-р (ознакомьтесь с сокращенной версией). Его утвердили еще в 2012 году. Распоряжение касается участков, предоставленных для садоводства и выращивания овощей, строительства дач, гаражей и жилых домов.

Сотрудники Кадастра считают, что большинство желающих провести межевание обратится к ним в последние месяцы 2017 года. Советуем сделать это как можно раньше! Вы избежите ошибок при установлении границ и последующих разбирательств с соседями.

Не выполнив межевание, вы лишитесь права распоряжаться землей!

Что дает межевание участка владельцу?

Межевание – это установление границ и площади участка, оформление соответствующих бумаг и их передача в Государственный кадастр недвижимости.

Для жителей России данная процедура необязательна.

Её основная цель — предупредить судебные разбирательства между соседями по участкам, которые претендуют на те или иные «сотки».

Как правило, спорный кусок земли получает тот, кто раньше оформил документы. Есть и обратная сторона медали.

Из-за спешки при межевании владелец часто получает несколько соток соседа, которые пострадавший «отвоевывает» в судах.

Практика показывает, что такие дела затягиваются на месяцы и годы. Межевание важно провести в таких ситуациях:

  • перед сделкой о купле или продаже, обмене или дарении земли;
  • если планируете передать участок в наследство;
  • при делении или объединении участков;
  • перед строительством дома или дачи;
  • когда участок имеет сложную форму, и его границы может определить только специалист.

В будущем межевание оградит вас от сложностей и судебных разбирательств

Чтобы осуществить межевание, владелец обращается к кадастровому инженеру или компании, занимающейся землеустройством. Он предоставляет паспорт собственника, бумаги о праве собственности и другие документы.

В некоторых ситуациях могут попросить договор основания или доверенность и паспорт собственника, если владельца представляет друге лицо, а также другие необходимые справки. После этого заключается договор.

Что нужно сделать перед межеванием?

Перед межеванием заручитесь согласием владельцев участков, прилегающих к вашему. Хорошо, если соседи будут свидетелями процедуры. Это поможет решить спорные вопросы по ходу работ.

Сообщите о своих намерениях в письме или пригласите соседей на собрание как минимум за неделю до визита геодезистов. Если они не придут на участок во время межевания, процедура останется действительной.

Главное – поставить соседей в известность.

Если земля находится в долевой собственности, дайте соответствующее объявление в газету. При отсутствии возражений в течение месяца можете воплощать свой замысел.

Как проходит установление границ участка?

Межевание – недешевая услуга, поэтому часть владельцев отказывалась от нее до последнего времени. Порядок работ зависит от особенностей участка и целей владельца. Обычно межевание проходит так.

Если ваш участок сложной формы, прибегните к помощи геодезистов!

  1. Геодезисты приезжают на участок и устанавливают его границы посредством специальной установки, соединенной с Росреестром.

  2. Чтобы обозначить границы земли, сотрудники вбивают колышки в определенных местах и соединяют их веревкой.
  3. Составляется акт о межевании участка.

    Документ подписывает владелец, специалист, осуществлявший работы, представитель администрации, которого поставили в известность геодезисты, и соседи, наблюдавшие за процедурой.

  4. В определенный день собственник забирает межевой план в геодезической компании.

  5. Если границы участка изменились в ходе процедур, владелец обращается в районный Комитет по земельным ресурсам.
  6. Ведомство одобряет новый план, после чего владелец заново ставит землю на кадастровый учет.

  7. Следующий шаг – внести изменения в Росреестр.

    Владелец подает в УФРС (Регистрационная Палата) или МФЦ (Многофункциональный центр) такие бумаги: документ о праве собственности; договор основания; межевой план; новый кадастровый паспорт; паспорт (свой или собственника вместе с доверенностью, если действует от имени другого человека).

  8. Заявитель оплачивает пошлину в размере 1000 рублей и подписывает заявление, составленное сотрудником ведомства.
  9. Последний проверяет ваши сведения, забирает документы (кроме паспорта) и выдает расписку.
  10. В определенный день владелец забирает бумаги. На этом межевание заканчивается, а собственник получает право распоряжаться имуществом.

(0 оценок)

Loading…

Источник: https://ya2018.com/realty/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-2018/

Обязательное межевание с 1 января 2018 – Юридические услуги

Обязательное межевание с 1 января 2018 - Юридические услуги

Однако новый законопроект выгоден не только государству, но еще и обычным гражданам, ведь он в значительной степени минимизирует возникновение спорных ситуаций, связанных с правом владения отдельным земельным наделом.

Заняться процедурой межевания крайне необходимо в том случае, когда планируется продать какую – либо часть своей земли или же передать участок в наследство нескольким физическим лицам.

Это поможет избежать путаницы в вопросе раздела земельного надела между несколькими наследниками, ведь каждый из них сможет легко и беспрепятственно получить полагающийся ему участок и свое собственное свидетельство на право владения землей.

Особенности процедуры межевания Очень важным нюансом, который следует обязательно уладить до официальной подачи документов на установление границ личных земельных владений, считается согласованность размеров собственного участка с соседями.

Можно будет исключить из процедуры обращение в кадастровую палату, а также государственную регистрацию.

Всем ли нужно выполнить межевание земельного участка до 2018 года? Специалисты отвечают, что согласно нынешнему законодательству на земельных участках, которые поставлены на кадастровый учет ранее, не выполнялось межевание.

Именно поэтому собственникам все же придется выполнить работы по уточнению границ участка.

Обязательное межевание земельных участков до 2018 года

Важно

В противном случае будет достаточно кадастрового паспорта.До конца 2017 года для оформления продажи участка потребуется предоставить только кадастровый паспорт. Однако если отсутствует четкая фиксация границ, собственник участка столкнется со значительными проблемами.

В первую очередь будет существенно меньше потенциальных покупателей, что связано с неопределенными границами и возможными спорами с соседями в ближайшем будущем. Кроме того, стоимость такого участка будет существенно меньшей в сравнении с аналогичным наделом с определенными границами.

Внимание

Чтобы избежать проблем при межевании участка и успеть до 2018 года, стоит учитывать существенные нюансы данного процесса. Особенности межевания Для проведения межевания участка потребуется значительный период времени, поэтому собственнику лучше заблаговременно пройти необходимую процедуру.

Успейте сделать межевание до 2018 года

После подачи документов принимается решение об уточнении границ участка, для выявления симптомов ошибки.

Если ошибка была допущена, до вступления в законное основание проведения процедуры межевания, то вместо заявления об исправлении такой ошибки достаточно самому будет написать заявление об изменении сведений на участок.

Но на словах это значительно проще, чем в действительности. Поэтому, опередить соседа и выполнить межевание — естественный выход и первостепенная задача собственника участка на сегодняшний день.

Что ожидает владельцев земельных участков в 2018 году Советуем Вам прочесть хотя-бы ключевые моменты этого распоряжения и в обязательном порядке выполнить межевание как можно скорее, тем самым защитив себя с юридической стороны в отношении недвижимости.

Наследники, которым земля переходит по завещанию, также окажутся в неприятной ситуации.

Если о срок регистрации земли приходится на дату после 1 января 2018 г, то обязательным условием станет предоставление кадастрового паспорта с внесенными результатами о проведенном межевании.

Если на момент оформления наследства в ГКН не будет информации о поворотных точках участка, то это станет серьезным препятствием на пути регистрации данного владения.

Разрешено ли самостоятельно отмежевать свой участок? Специалисты утверждают, что собственник не может сам провести межевание земельного участка и вынужден обращаться в соответствующую инстанцию.
Кадастровый инженер выполнит все необходимые мероприятия и на основании предоставленных владельцем документов. В их число входят:

  • Свидетельство. Оно подтверждает право человека на обладание данным земельным участком.
  • Договор.

Межевание земельного участка до 2018 года

В течении следующего года еще доступны сделки с недвижимостью, которая ранее не была поставлена на кадастровый учет. А вот спустя год то уже ни продать, ни завещать, ни подарить такое владение будет просто невозможно.

Оптимальным решением станет оформление границ, не дожидаясь наступления установленным законодательством сроков. И сделать это лучше к 2018 году.

Основной движущей силой, способной стимулировать владельцев на оформление необходимых документов, в 90% случаев является нежелание расстаться со своей собственностью.


Споры с соседями из-за реальных границ участка, расположение забора или другие, не менее важные бытовые моменты занимают лидирующее место среди причин, побудивших собственника провести межевание.

К их числу относится, например, желание превратить внушительный участок в два более мелких.

Обязательное межевание земельного участка до 2018 года

К примеру, вам предложено пройти межевание земельного участка бесплатно, вы подаёте документы, государственные органы из муниципалитетов не перепроверяют данные, и выдают вам документы по межеванию. Проблема кадастровой оценки для земельного участка Далее начинается самое интересное.

Вы получаете из налоговой «бумажку» о том, что вам нужно заплатить громадный налог, который не соответствует вашим понятиям. Что делать в данной ситуации? Идём в Росреестр, и оспариваем кадастровую стоимость в комиссиях при Росреестре. Но, здесь начинается интересное.

По закону, с 2017 года при Росреестре должно быть создано Государственное Бюджетное агентство по кадастровой оценке, которое в одном лице должно осуществлять кадастровую стоимость (до 2017 года этим делом занимались кто угодно, независимые оценщики, частные лица и т.д.

, главное условие оценщиков было членство в СРО).

ЗЕРНОВОЙ РЫНОК СИБИРИ: СИТУАЦИЯ УРОЖАЙ-2017: СИБИРЬ ДАЛА КАЧЕСТВО! 100 КГ ЗА 186 ДНЕЙ — ЭТО РЕАЛЬНО!!! Межевание земли необходимо провести до 2018 года На сегодняшний день процедура межевания не является обязательной, но в 2018 году без её проведения для правообладателя будут недоступны операции по совершению сделок с земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости (ГКН) отсутствуют сведения о местоположении границ. Подобный запрет вводит Федеральный закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Под него попадают земельные участки, которые были предоставлены для ведения садоводства, личного подсобного или дачного хозяйства, а также огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Закон об обязательном межевании земельных участков до 2018 года несет определенные выгоды для собственников. Инициатор межевания получает дополнительные преимущества, поскольку имеет больше шансов отстоять свои интересы.

Кроме того, фиксация границ позволит защитить свои владения от посягательств со стороны соседей. Также стоит учитывать принцип, по которому будет осуществляться межевание.

Если границы первого участка были определены неверно, а остальные наделы были разграничены относительно данного участка, то последний хозяин, который будет проводить межевание, рискует столкнуться со значительными проблемами.

Последней участок может оказаться существенно меньших размеров, что вынудит собственника участвовать в длительных разбирательствах. При этом доказать свою правоту будет достаточно непросто, поскольку проблема будет носить цепной характер и заденет интересы других собственников.

Межевание земельного участка необходимо завершить до начала 2018 года, в противном случае действующий закон ограничит возможность осуществления сделок.

При этом собственнику стоит разобраться в различных нюансах действующей процедуры межевания, что поможет избежать серьезных ошибок. Важно! С 2018 года возможность распоряжаться земельным участком, на котором не проведено межевание, будет невозможно даже собственника.

Вне закона окажутся и строительные работы на такой земле. Поэтому необходимо поторопиться. Учитывая, что до 2018 года остается не так много месяцев, можно почти со 100% вероятностью спрогнозировать осенью наплыв «опомнившихся» сограждан и, как следствие, столпотворения, очереди, скандалы и нервотрепки.

Обязательное межевание с 1 января 2018 года

Поскольку норма вступает в силу с 1 января 2018 года, то у правообладателей ещё есть время для проведения кадастровых работ.

Уточнить границы земельного участка важно по той причине, что после вступления в силу изменений, земельными участками, поставленными на кадастровый учёт без проведения межевания, нельзя будет распоряжаться, то есть осуществлять продажу, дарение или обмен, даже если у владельца имеется свидетельство на право собственности на эту недвижимость или же договор аренды земельного участка.

Те земельные участки, для которых не было проведено межевание, в настоящее время считаются ранее учтёнными. В кадастровом паспорте в графе 15 «Особые отметки» для них указано: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Источник: http://AngelSystem.ru/obyazatelnoe-mezhevanie-s-1-yanvarya-2018/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть