Что такое пожизненная рента квартира и выгодно ли это соглашение?

Содержание
  1. Пожизненная рента квартиры в 2018 году – что это такое, договор, и наследники, в Москве, образец
  2. Общие моменты
  3. Что это такое
  4. Плюсы и минусы сделки
  5. Законодательная база
  6. Как оформить пожизненную ренту на квартиру
  7. Составление договора
  8. Условия оформления
  9. Можно отсудить долю у наследников
  10. Возможна ли продажа квартиры
  11. Нюансы при заключении сделки в Москве
  12. Назначение, понятие и нюансы оформления договора пожизненной ренты
  13. Понятие пожизненной ренты
  14. Правила оформления и заключения договора
  15. Кому выгодна пожизненная рента
  16. Суть и условия
  17. Что лучше, рента или содержание
  18. Плюсы и минусы соглашения
  19. Основное содержание договора
  20. Какие нужны документы
  21. Какие нужны документы от владельца помещения
  22. Нужна ли справка о здоровье
  23. Какая уплачивается пошлина
  24. Как непосредственно заключается договор
  25. Может ли документ признаваться ничтожным
  26. Заключение
  27. Пожизненная рента квартиры — что это?
  28. В чем заключается особенность пожизненной ренты?
  29. Отличие постоянной и пожизненной форм ренты
  30. Составление договора пожизненной ренты: для одного или большего числа плательщиков
  31. Когда и как можно расторгнуть договор?
  32. 1. Невыполнение обязательств второй стороной
  33. 2. Повреждение имущества при бесплатном отчуждении
  34. Как определяется размер пожизненной ренты?
  35. Гибель имущества: дальнейшие действия плательщика
  36. Разница в пожизненной ренте и ренте с иждивением
  37. Операции с имуществом для плательщика: особенности и условия проведения
  38. Фиксация рентной оплаты: особенности проведения платежей
  39. Практика и результаты использования пожизненной ренты
  40. К чему обязывает договор ренты с пожизненным содержанием и как его заключить
  41. Рента с пожизненным содержанием – что это?
  42. Вот только некоторые ее моменты:
  43. Особенности договора пожизненной ренты
  44. Обязательства плательщиков ренты
  45. Оформление договора ренты с пожизненным содержанием
  46. Защита прав рентополучателя
  47. Условия расторжения договора пожизненной ренты
  48. Признание сделки недействительной
  49. Безопасность рентоплательщика
  50. Налогообложение сторон
  51. Отзывы участников пожизненной ренты
  52. Итог

Пожизненная рента квартиры в 2018 году – что это такое, договор, и наследники, в Москве, образец

Что такое пожизненная рента квартира и выгодно ли это соглашение?

Рента позволяет приобрести квартиру, если отсутствуют средства на покупку жилья. Для собственника оформление ренты обеспечивает улучшение качества жизни.

Идея ренты в теории практически не имеет минусов. Обе стороны сделки остаются в выигрыше – одна получает в собственность жилье, другая получает финансовую поддержку или помощь в быту.

Но на практике оформление ренты может обернуться серьезными проблемами. Юристы считают такие сделки особенно сложными среди возможных вариантов отчуждения недвижимости. Каковы особенности пожизненной ренты квартиры в 2018 году?

Общие моменты

Оформление договора пожизненной ренты на квартиру является относительно новым вариантом гражданско-правовых отношений в России.

В итоге приходится искать различные варианты. Кто-то обращается за оформлением ипотеки и получает жилье, а вместе с ним и обязанность многолетних выплат немалого размера.

То есть гражданин приобретает квартиру, но взамен на долгие годы ограничивает свои расходы до минимума. Некоторые граждане предпочитают копить на свое жилье самостоятельно.

Их участь не лучше, поскольку они также отказывают себе во всем, стремясь к скорейшему накоплению необходимой суммы. Но часть таких накоплений «съедает» инфляция.

К тому же ежегодно цены на недвижимость растут. Спустя несколько лет обнаруживается, что изначально рассчитанной суммы отнюдь недостаточно и нужно подкопить еще, а дальше ситуация повторяется.

Есть и такие люди, кто предпочитает не тратить усилия на покупку своего жилища и довольствуется съемным жильем.

В подобных ситуациях рента выглядит как «луч света в темном царстве». Можно получить квартиру сейчас, платить оговоренную ренту и после смерти рентополучателя стать законным собственником своего собственного жилья.

Неплохим вариантом рента считается и для собственника квартиры. Обычно такие сделки заключаются людьми пожилого возраста, желающими получить помощь или улучшить качество своей жизни.

Можно продолжать жить в своей квартире как обычно, получая дополнительный доход всего лишь за обещание передать жилье в собственность плательщика после смерти. Почему же пожизненная рента считается рискованной?

Что это такое

Пожизненная рента предполагает сделку, в которой предметом правоотношений выступает квартира, а точнее ее передача от собственника к плательщику ренты на определенных условиях.

После смерти хозяина квартиры плательщик ренты получает право собственности на жилье. Примечательно, что стороны самостоятельно решают, каким образом должна оплачиваться рента.

Это могут быть еженедельные, ежемесячные, ежеквартальные или ежегодные платежи. По желанию стороны могут договориться о единоразовой выплате.

Со смертью рентополучателя договор ренты считается исполненным и право собственности на квартиру безоговорочно переходит к плательщику ренты. Не имеет значения, имелись ли у собственника родственники или иные наследники.

Плюсы и минусы сделки

При заключении пожизненной ренты выигрывают обе стороны, но и рискуют все участники. Например, мошенником может оказаться плательщик ренты, что выражается в неисполнении достигнутых договоренностей.

Порой плательщик просто не правильно рассчитывает силы и при всем желании оказывается не способен выполнить условия договора.

Не исключается ситуация, когда получатель ренты проживет дольше плательщика. Иногда получатель расторгает договор спустя некоторое время или родственники оспаривают сделку после смерти собственника.

Анализируя возможность оформления пожизненной ренты, можно выделить такие недостатки, как:

  • обязанность периодических выплат;
  • малейшая просрочка платежей может стать поводом для расторжения договора;
  • при расторжении ренты плательщику не возвращаются уже выплаченные средства.

Но нельзя не отметить и плюсы пожизненной ренты, это:

Расторжение договора ренты Осуществляется исключительно в судебном порядке
Договор ренты регистрируется Росреестром Что частично защищает от мошенников и «черных риэлторов»
Рента является обоюдовыгодной сделкой Получатель обретает дополнительный доход, а плательщик при выполнении условий получает жилье в собственность

Законодательная база

В соответствии с утвержденными нормативами для пожизненной ренты характерны такие условия:

Предмет сделки образован двумя составляющими Отчуждаемым имуществом и непосредственно рентой
Сторонами соглашения выступают получатель и плательщик При этом получателем может выступать группа лиц, а плательщик может быть не только физлицом, но и организацией
Срок ренты зависит от момента смерти получателя При наличии нескольких получателей договор считается исполненным после смерти последнего собственника

Заключение договора пожизненной ренты не является необратимой сделкой. Ренту можно расторгнуть как при определенных обстоятельствах, так и по взаимному согласию сторон.

При этом в течение жизни получателя предусматривается только выплата оговоренных денежных сумм. Никаких дополнительных форм компенсации сделка не предусматривает.

Как оформить пожизненную ренту на квартиру

Оформляя ренту, стоит учитывать некоторые условия. Так досрочное расторжение договора возможно по согласию сторон.

Но оформлять соглашение о расторжении надлежит у нотариуса, поскольку сам договор был заверен нотариусом.

На время судебных разбирательств плательщик может приостановить исполнение обязанностей. Получатель может инициировать процесс расторжения, просто заявив о неполучении положенных платежей.

Договор ренты может признаваться недействительным. Обычно такая ситуация складывается, когда пожилых людей обманом вынудили к подписанию договора.

Потому столь важно до заключения сделки убедиться в дееспособности получателя.

Именно для подтверждения дееспособности получателя предусмотрено нотариальное заверение договора. Но желательно получить официальное медицинское подтверждение.

Составление договора

При составлении договора пожизненной ренты в нем прописываются следующие условия:

  • сведения об участниках сделки (Ф.И.О., паспортные данные);
  • предмет договора (адрес квартиры, ее подробное описание, площадь и т.д.);
  • суть сделки (рента);
  • права и обязанности сторон;
  • условия расторжения;
  • ответственность участников (штрафные санкции, неустойка и прочее);
  • порядок разрешения споров;
  • подписи сторон.

Для государственной регистрации договора ренты в Росреестр подаются:

  • заявление на госрегистрацию договора;
  • паспорта участников сделки;
  • нотариальные согласия заинтересованных лиц (совладельцев квартиры);
  • документы на квартиру, подтверждающие право собственности;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о стоимости квартиры;
  • нотариально заверенный договор;
  • квитанция по уплате госпошлины.

Условия оформления

Заключая сделку пожизненной ренты на квартиру, нужно понимать, что договор не имеет строго определенной формы. Все нюансы стороны согласуют самостоятельно.

В частности, получатель должен подробно описать свои требования, предъявляемые к плательщику. Не допустима двоякая трактовка отдельных условий.

Для плательщика важно убедиться в правомочности собственника и отсутствии прав требования со стороны третьих лиц.

Нотариусу для проверки подлинности сделки представляются все документы, на основании которых заключен договор.

Завершает оформление пожизненной ренты регистрация договора в Росреестре.

Процедура заключается в регистрации перехода права собственности к плательщику ренты. Факт ренты указывается в качестве обременения объекта.

После смерти рентополучателя собственник должен предоставить в Росреестр справку, подтверждающую смерть получателя ренты. На этом основании обременения снимается.

Можно отсудить долю у наследников

Опасность пожизненной ренты в том, что после смерти получателя сделка может оспариваться наследниками.

Основным аргументом становится недееспособность собственника на момент подписания договора или временная невозможность адекватного восприятия реальности вследствие заболевания или приема определенных препаратов.

Факт неадекватности собственника может доказываться посмертно. Основанием становятся медицинские заключения экспертов и свидетельские показания.

Если суд признает, что получатель ренты на момент подписания договора не отдавал отчета своим действиям, то получатель не сможет получить квартиры в собственность по причине признания сделки недействительной.

То есть нормы о наследниках по закону и обязательном наследовании в данном случае не применимы. Единственно значимый факт это действительность или недействительность сделки.

Если дееспособность получателя официально подтверждена, имеются доказательства исполнения плательщиком всех условий договора, то ни один наследник не сможет оспорить сделку пожизненной ренты после смерти рентополучателя.

Возможна ли продажа квартиры

После регистрации договора ренты плательщик становится законным собственником квартиры. То есть он получает право распоряжения имуществом, включая его продажу.

Однако право собственности обременено рентой, что не позволяет осуществить продажу квартиры без согласия получателя ренты. Возможна ли покупка квартиры с пожизненной рентой?

Продать квартиру, обремененную пожизненной рентой, можно. Для этого возможны такие варианты:

Продажа через смену плательщика ренты Нужно получить нотариальное согласие получателя. Нарушение новым собственником условий ренты порождает субсидиарную ответственность нового и прежнего хозяев
Продажа квартиры рентополучателя в обмен на предоставление ему аналогичного жилья При этом на новое жилье налагается соответствующее обременение

Нюансы при заключении сделки в Москве

Покупка жилья в Москве связана с большими затратами. Столичное жилье всегда востребовано, а жизнь в столице весьма дорогая.

Потому неудивительно, что одинокие граждане решаются на заключение ренты с целью улучшения качества своей жизни.

: договор ренты

Вместе с тем нередки случаи, когда после подписания договора получатель ренты вскорости умирает.

Заключая сделку ренты в Москве, следует максимально обеспечить защиту от «черных риэлторов» и просто недобросовестных граждан.

Оформление договора желательно доверить независимому юристу. Порядок расчетов нужно прописать особо тщательно, сведя к минимуму личное общение сторон.

Причем принимать полагающуюся оплату желательно в присутствии свидетелей (родственников, знакомых или соседей).

Кроме того, собственники квартир в Москве, возрастом старше 75 лет, могут обратить внимание на такой вариант, как государственная рента квартиры с пожизненным содержанием.

При этом единовременно выплачивается 10% рыночной стоимости. Затем ежемесячно выплачивается рента в размере двух МРОТ.

В этом случае договор ренты заключается с государственными органами, что исключает возможность мошенничества со стороны плательщика.

Пожизненная рента сделка, конечно, рискованная. Но если осуществить оформление правильно и заранее предусмотреть все возможные нюансы, то выиграют от этого обе стороны.

Источник: http://jurist-protect.ru/pozhiznennaja-renta-kvartiry/

Назначение, понятие и нюансы оформления договора пожизненной ренты

Многие старые или больные люди нуждаются в уходе или получении значительного количества средств.

Самостоятельно зарабатывать деньги они не могут, а при этом у них может иметься имущество, представленное жилой недвижимостью, которое может сдаваться в пожизненную ренту.

В этом случае обеспечивается создание оптимальных условий для жизни, а также до смерти человек не теряет свою недвижимость, поэтому продолжает жить в ней.

Понятие пожизненной ренты

Важно! Пожизненная рента представлена определенной сделкой, на основании которой владелец недвижимости переоформляет ее на плательщика ренты, который уплачивает за нее определенные ежемесячные платежи и обеспечивает уход за собственником.

Владелец жилья продолжает проживать в квартире или доме до смерти, но переоформляется недвижимость уже на другое лицо. Существует вероятность расторгнуть такой договор, если будут нарушаться основные пункты договора или будет по разным причинам уничтожен объект.

Особенности договора пожизненной ренты, смотрите в этом видео:

По соглашению сторон рентные платежи могут быть ежемесячными или может уплачиваться изначально единая крупная сумма.

Плательщик ренты становится полноправным владельцем недвижимости только после смерти рентополучателя. Даже если у человека остаются наследники, они не смогут претендовать на жилье или на получение ренты.

Оплата обязательно представлена денежными взносами, причем они могут перечисляться наличными средствами или безналичными переводами. Их размер определяется заранее, при оформлении договора, но они должны быть выше, чем прожиточный минимум.

Правила оформления и заключения договора

При выборе пожизненной ренты непременно составляется договор.

При его формировании учитываются разные правила:

  • плательщиком может быть гражданин или юрлицо;
  • получателем ренты — исключительно частное лицо;
  • для оформления такой сделки требуется, чтобы у квартиры был только один владелец, а также не допускается наличие на жилье какого-либо обременения или иных ограничений;
  • отсутствует строго определенная форма договора, но желательно пользоваться образцами, чтобы гарантировать оптимальное содержание документа;

В чем заключаются особенности пожизненной ренты.

  • в соглашении указываются все требования к плательщику ренты, так как нередко владелец квартиры требует не только ежемесячных платежей, но и определенного ухода, а также нередко прописывается, что похороны так же организуются и оплачиваются плательщиком ренты;
  • у собственника жилого помещения непременно должны иметься документы на квартиру;
  • договор заверяется нотариально, а иначе не составит труда в будущем признать его ничтожным по ст. 165 ГК;
  • нотариус удостоверяется, является ли желание владельца квартиры подписывать документ добровольным, а также оценивает его дееспособность;
  • заверенный нотариусом договор передается в Росреестр совместно с другими документами для проведения процедуры регистрации, для чего переписывается недвижимость на плательщика ренты, но при этом накладывается обременение, которое снимается исключительно после смерти рентополучателя.

Кому выгодна пожизненная рента

Достаточно редко встречается такая сделка, так как многие люди опасаются потерять свои квартиры до смерти.

Наиболее часто пользуются этим предложением люди:

  • пенсионного возраста, у которых нет родственников или близких людей, которые могли бы обеспечивать уход за ними;
  • люди, столкнувшиеся с определенными финансовыми трудностями, поэтому им требуется без потери своей недвижимости получать ежемесячные платежи для обеспечения своей жизни;
  • граждане, имеющие сложные заболевания, поэтому они нуждаются в постоянном доходе для покупки лекарств и прохождения дорогостоящего лечения.

Важно! Дополнительно пользуются этой возможностью люди, которые просто не желают оставлять свою недвижимость родственникам, так как у них могут иметься плохие отношения.

Образец договора пожизненной ренты.

Нередко аферисты пользуются неграмотностью одиноких пенсионеров, вынуждая их подписывать договор ренты, после чего не уплачивают платежи и не помогают гражданам.

А после их смерти пытаются забрать квартиры, сняв обременение. Нередко у них получается осуществить такую мошенническую схему, но если у пенсионеров имеются родственники, то они могут доказать, что подписывали договор бывшие владельцы будучи введенными в заблуждение.

Суть и условия

Суть ее заключается в том, что владельцы квартир, не лишаясь имущества, получают плату за него. После их смерти недвижимость переходит плательщику.

Для многих людей возможность составить такой договор считается действительно уникальной и выгодной.

Вторая сторона обязана переоформить свою квартиру на другого участника сделки, но при этом может продолжать проживать в недвижимости.

Что лучше, рента или содержание

Нередко составляется пожизненная рента с одновременным содержанием владельца квартиры.

В этом случае вторая сторона должна:

  • уплачивать ежемесячные платежи в строго оговоренном размере;
  • обеспечивать уход за бывшим владельцем квартиры, который может заключаться в покупке продуктов или лекарств, а также в разной другой физической помощи;
  • после смерти гражданина, плательщик ренты дополнительно занимается организацией и оплатой его похорон.

Такой способ оформления пожизненной ренты считается наиболее востребованным среди владельцев квартир.

Плюсы и минусы соглашения

К плюсам оформления договора относится:

  • плательщики ренты могут приобрести по оптимальной цене квартиру в центре города, обладающую многими преимуществами;
  • для владельцев квартир такое соглашение обеспечивает возможность получить в старости нужное количество средств для жизни, а при этом они продолжают жить в своей квартире, а особенно это актуально для людей, у которых отсутствуют наследники, поэтому все равно им некому оставлять недвижимость.

К минусам оформления относится:

  • К минусам такого способа продажи квартиры относится то, что плательщику ренты для полноценного использования недвижимости придется дождаться смерти рентополучателя, а если человек проживет достаточно долго, то выплаченная сумма может значительно превышать действительную стоимость квартиры.
  • После смерти рентополучателя, нередко приходится сталкиваться с недовольством многочисленных дальних родственников, которые уверены, что сделка была заключена с нарушениями, поэтому попробуют отнять жилье.
  • Также плательщикам ренты придется уделять много внимания содержанию и обеспечению другой стороны соглашения, что приводит к значительной трате времени.

Основное содержание договора

Основой пожизненной ренты выступает правильно составленное соглашение. Образец типового договора пожизненной ренты можно скачать ниже бесплатно.

Для этого формируется договор, в котором непременно содержатся сведения:

  • размер ежемесячных выплат;
  • виды ухода, который должен оказывать плательщик ренты собственнику помещения;
  • описываются условия перехода недвижимости от одного лица другому;
  • прописываются нюансы предварительного расторжения договора, причем для этого должны указываться уважительные причины;
  • надо продумать сроки перечисления рентных платежей.

Какие нужны документы

Для составления договора потребуется разная документация. Сюда относятся паспорта сторон. Дополнительно нужны документы от собственника жилья на квартиру.

Как составить договор ренты на квартиру между близкими родственниками? Смотрите тут.

Для нотариального заверения соглашения может нотариус потребовать и другие бумаги.

Какие нужны документы от владельца помещения

Подписывается договор только после того, как будущий плательщик ренты убедится, что действительно другой стороной выступает собственник жилья. У него должны иметься подтверждающие его право бумаги. Они представлены свидетельством о собственности.

Желательно потребовать от владельца выписку из ЕГРН и домовой книги, а также документы из БТИ.

Нужна ли справка о здоровье

Чтобы в будущем избежать возможных судебных заседаний, на которых проверяется, был ли рентополучатель дееспособным на момент подписания договора, желательно сразу потребовать от него получения справки, в которой указывается его состояние здоровья и содержится информация о том, что он является дееспособным.

Критерии юридической невменяемости, читайте по ссылке.

Для этого надо пройти обследование в психдиспансере и наркологии. Наличие справок из этих учреждений гарантирует предотвращение возможного оспаривания соглашения.

Какие способы мошенничества с пожизненной рентой существуют? Как защитить пенсионера от мошенников? ответы в этом видео:

Какая уплачивается пошлина

При составлении договора пожизненной ренты возникает доход у обоих участников.

Поскольку представлена такая сделка определенным способом покупки квартиры, то именно у владельца возникает доход, с которого уплачивается НДФЛ.

За регистрацию договора ренты так же придется заплатить 2 тыс. руб., причем обычно эти расходы несет плательщик ренты.

Как непосредственно заключается договор

После подготовки и изучения необходимых документов, начинается непосредственное заключение договора. Для этого надо обращаться к нотариусу, который проверяет документацию и правильность сформированного соглашения.

При отсутствии проблем обеспечивается заверение документа.

Как регистрируются все сделки с недвижимостью? Читайте здесь.

Может ли документ признаваться ничтожным

Обычно настаивают на этом наследники умершего рентополучателя. Но часто они не могут ничего сделать, если грамотно оформлено соглашение.

Единственным вариантом для них является признание рентополучателя недееспособным на момент заключения сделки, но если у второй стороны имеется справка о здоровье, то они не смогут признать договор ничтожным.

Заключение

Таким образом, пожизненная рента считается востребованным способом продажи квартиры.

Она может составляться между разными лицами, причем считается идеальным для одиноких пенсионеров или больных людей.

Важно грамотно сформировать соглашение и подготовить другие документы, чтобы сделка не могла признаваться ничтожной.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/bez-rubriki/pozhiznennaya-renta.html

Пожизненная рента квартиры — что это?

Договоры ренты подразумевают выплату ежемесячной суммы в указанном количестве лицу, которое впоследствии передаст право пользования собственности на свое имущество плательщику.

В качестве объекта, по которому производится заключение договора, может выступать как движимую собственность, так и недвижимость. Во втором случае обязательна помимо составления и подписания в нотариальной компании разрешения, дополнительная регистрация в государственном учреждении.

Необходимо в точности знать, что пожизненная рента квартиры — это официально подтвержденная сделка.

Если владелец умирает до регистрации, договор аннулируется. Выплата финансов может производиться только в денежных эквивалентах, никаких обменов объектов нельзя осуществлять. Размер ежемесячных выплат должен равняться или быть больше, чем один прожиточный минимум.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и !

В чем заключается особенность пожизненной ренты?

Cоставление договора, касающегося пожизненных выплат, подразумевает следующие особенности. В качестве предмета сделки является имущество, которое обладатель после своей смерти передает в полное обладание плательщику.

Вторая сторона в свою очередь обязуется выплачивать каждый календарный месяц (или в любой другой срок) указанный объем денежных средств.

Также возможна единоразовая помощь денежными средствами, объем которой будет устанавливаться договором.

Все данные о потребности выплат и их особенностях указываются в договоре.

Бумага придет в исполнение по отчуждению (передаче прав) после смерти рентополучателя. После этого плательщик имеет полное право управления и распоряжения и никаких выплат родственникам усопшего не обязан платить.

Наиболее распространен данный вид сделок среди пожилых людей, которые ввиду разных жизненных обстоятельств не общаются со своими родственниками. Или же родные не гарантируют нужный уход за владельцем квартиры.

Таким образом, пожилой человек выбирает себе помощника, которые в итоге и получит в качестве вознаграждения за заботу имущество.

Также возможен особый вид – заключение с родственниками в качестве наследства, но при условии их нормального ухода за владельцем.

Отличие постоянной и пожизненной форм ренты

Существует и еще одна ветвь подобных соглашений — постоянная рента.

Она также подразумевает оплачиваемое вручение имущества, но при этом выплачивать денежную сумму могут не только простые граждане, но и разнообразные организации, не связанные с ведением коммерческих дел. Оплата производится официальному владельцу имущества или третьему гражданину.

Срок выплат оговаривается договором, но при стандартных обстоятельствах требует от плательщика вноса средств раз в один квартал.

Кроме того помимо денег, могут быть предоставлены услуги, помощь по хозяйству, приобретение вещей и лекарств.

То есть проводить оплату ренты можно в любой удобной для ее получателя форме.

Дополнительно при пожизненном заключении рентоплательщик не имеет права на выкуп. То есть он по договору обязан проводить оплату в установленное время и в установленном объеме.

Преждевременное погашение всей суммы, указанной в сделке или определенной государством по желанию плательщика — невозможно. В свою очередь при постоянной ренте можно выполнить данные «крупные» выплаты.

Но необходимо заранее сообщить владельцу недвижимости о данном решении (примерно за три месяца) и внимательно изучить договор: есть ли там разрешение на выкуп или нет. Также возможна наследственная передача.

Составление договора пожизненной ренты: для одного или большего числа плательщиков

Заключение сделки происходит между рентоплательщиком и собственником или третьим лицом, которое может получать данную плату вместо официального владельца.

Все это учитывается в договоре и подтверждается нотариально. Частота выплат, ограниченность сроков передачи средств, а также их объем должны быть рассмотрены в заключении.

В противном случае будут нарушены правила составления нотариальной бумаги.

Срок выплаты может ограничиваться как сроком жизни непосредственного владельца, так и сроком жизни других лиц, которые будут указаны в договоре. Еще одна особенность сделки — это возможность наличия не одного, а нескольких плательщиков.

Таким образом, и выплаты, и получение будут распределены между участниками-плательщиками.

Соотношение между выплатами и последующим получением права могут быть абсолютно одинаковыми или же иметь определенное процентное разделение, возможны другие формы неодинакового распределения обязанностей и прав.

Если один из группы оплатчиков умирает до окончания срока договора, то его доля выплат ложится на плечи остальных рентоплательщиков, равно как и право умершего будет разделено между остальными участниками.

Для официальной государственной регистрации такого договора потребуется:

  • нотариальное подтверждение возможности проведения операции
  • паспорта участников сделки
  • кадастровый паспорт
  • бумага, подтверждающая права собственности на имущество

Естественно обеим сторонам нужно точно знать, что такое пожизненная рента квартиры или другой недвижимости во избежание проблем при расторжении.

Вы можете найти образец договора ренты здесь.

Когда и как можно расторгнуть договор?

В данном случае осуществляется полная защита прав получателя финансов. Потому как требования к расторжению со стороны плательщика будут необоснованными.

Исключение составляет лишь желание провести полный выкуп ренты. Подписание договора и его регистрация требует полного соответствия предписанным правилам проведения операций.

И плательщик не имеет права отказаться в выплатах и расторгнуть договор самостоятельно.

В случае с получателем выплат приемлемы такие варианты для расторжения договора:

1. Невыполнение обязательств второй стороной

Предположим, случай, когда выплаты не поступают получателю или же приходят со значительной задержкой. Для многих граждан, заключающих сделку, данная денежная сумма необходима для обеспечения нормального проживания.

Поэтому рентополучатель не будет доволен подобным поведением второй стороны.

При обращении в суд получатель ренты, чьи права были ущемлены, может потребовать полного выкупа ренты или же возвращения убытков в полном объеме (учитывается и не выплаченные платежи, и дополнительные начисления просрочки).

2. Повреждение имущества при бесплатном отчуждении

Существует вариант, когда под выплату безвозмездной пожизненной ренты, владелец вручает права на эксплуатацию недвижимостью плательщику.

Таким образом, выплаты в установленном объеме не прекращаются, но в данный момент рентоплательщик уже имеет право на пользование.

В ситуации, если имущество было неумышленно/умышленно повреждено или хуже того оно было разрушено, получатель выплат может обратиться в суд с требованием расторжения договора и требованием о передаче (возвращении) имущества настоящему владельцу. А стоимость ущерба добавляется в пожизненную ренту. Так, плательщик, несмотря на все произошедшее будет и дальше выплачивать оговоренные договором суммы.

Как определяется размер пожизненной ренты?

Объем денежной суммы, которая и будет указывать на объем ренты, описывается в договоре, согласно прожиточному минимуму, требующему ежемесячного зачисления или в других условиях (например, квартал).

При заключении договора объем минимального прожиточного минимума может быть одним.

Но на протяжении всех выплат производится гибкое изменение данного показателя, согласно государственной смене данного минимума.

Таким образом, сумма выплат на протяжении всего срока действия договора может меняться как в большую, так и в меньшую степени.

Но сторона-плательщик в любом случае должна погашать ее в полном объеме.

Далее производится отчуждение, а именно передача прав на пользование согласно составленным условиям.

После окончания договора (а именно смерти стороны-получателя) необходимость в выплатах прекращается, и права на пользование переходят в официальном порядке оплатчику. Никакие выплаты родственникам, либо передача наследства не производятся.

В случае смерти единственного плательщика договор становится недействительным, и взыскать с его ближайших родственников обозначенную сумму по закону нельзя. Права на собственность остаются у прежнего владельца. Возврат рентных плат не производится.

Гибель имущества: дальнейшие действия плательщика

Существуют определенные риски, согласно которым плательщик может стать пострадавшей стороной.

Поэтому плательщик на свой страх и риск заключает подобный договор. Рекомендуется заранее провести страхование по данному виду сделок.

Передача под выплату ренты не освобождает плательщика от передачи указанной суммы, поскольку данные пункты описаны в заключенном договоре и учитываются статьей 600 ГК РФ.

Исключительный случай — гибель имущества, включенного в договор платной основы.

Разница в пожизненной ренте и ренте с иждивением

Многие граждане желают знать, что такое рента на квартиру с иждивением. Данный тип распространяется исключительно на недвижимость и может быть заключен с одним плательщиком или же несколькими лицами. Но в качестве получателя может выступать исключительно физическое лицо.

может включать как денежные выплаты, так и распространяться на покупку вещей, проведение ремонтов и создание тех условий проживания, в которых нуждается нынешний владелец недвижимости.

Таким образом, в случае болезни собственника плательщик должен оплачивать его лечение и уход.

Обеспечивать постоянное наблюдение за больным можно как собственными силами, так и нанимая квалифицированных сиделок.

Возможна как постоянная помощь (например, уход за парализованным человеком), так и смена предоставляемых услуг и продуктов, вещей или лекарств простыми денежными выплатами. В некоторых документах также оговаривается потребность со стороны оплатчика провести ритуальные услуги после смерти второй стороны и полностью оплатить данные расходы.

Главными параметрами проведения выплат и предоставления услуг являются следующие критерии:

  • создание нормальных условий жизни (установленных министерством здравоохранения);
  • нормальное питание (учитывается правильный рацион, который необходим для полного восстановления сил гражданина определенного возраста);
  • качественный уход (плательщик не только должен вовремя доставлять лекарства больному, но и проводить вызов врача, обеспечивать содержание в стационарных отделениях).

Дополнительно могут быть оговорены и некоторые особые услуги, которые могут потребоваться от плательщика.

Предоставлять данный уход можно как непосредственному владельцу недвижимости, так и третьему лицу.

Возможна единоразовая выплата, описанная процентным соотношением от общей суммы (например, 20%, 30% или 50%). Она выплачивается в момент оформления нотариального соглашения.

Операции с имуществом для плательщика: особенности и условия проведения

После получения полного права на использование имущества в связи со смертью его бывшего владельца, а именно второй стороны договора, официальным владельцем становится оплатчик.

Он может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Но существуют некоторые особенности: при последующей продаже необходимо учитывать и окончание срока договора, и полное соответствие заявленных требований.

Например, в случае, когда по договору плательщик должен был оплатить ритуальные услуги, но не сделал этого, могут возникнуть значительные проблемы с последующим управлением.

Фиксация рентной оплаты: особенности проведения платежей

В случае каких-либо проблем с данными платежами можно обратиться в суд для разрешения сложившейся ситуации.

В случае если получатель отказывается принимать наличные деньги со стороны плательщика, он должен перечислить их на счет получателя в банке.

Таки образом, риск последующего обращения в суд для разбирательств будет минимальным.

Практика и результаты использования пожизненной ренты

Прежде всего, понадобится решить: договор пожизненной ренты что это – риск или выгодная сделка. Практикуется использование ренты, как между посторонними людьми, так и между родственниками.

Например, при заключении безвозмездного договора по передаче недвижимости составляется бумага на основе дарственной.

Если же выбрана оплачиваемая рента, то заключается сделка на основе договора купли-продажи.

Все риски предусматриваются договором и практически в единой мере равны для обеих сторон. Но нужно помнить, что особенности сделок нужно знать досконально.

Очень часто некоммерческая организация, которая должна обеспечивать уход пожилому человеку не выполняет данных условий, а он о них и вовсе ничего не знает.

Поэтому нужно внимательно изучать оговоренные пункты, включать важные сноски и кроме того заручиться поддержкой квалифицированного юриста, который поможет правильно составить договор с учетом прав обеих сторон.

Источник: http://kvartira3.com/pozhiznennaya-renta-kvartiry-chto-eto/

К чему обязывает договор ренты с пожизненным содержанием и как его заключить

К чему обязывает договор ренты с пожизненным содержанием и как его заключить

В связи с непростой экономической ситуацией в стране немало престарелых одиноких инвалидов и просто пенсионеров сталкиваются со значительными материальными проблемами.

Постоянно растет оплата коммунальных услуг, не отстают и цены на продукты и другие предметы первой необходимости. А пенсии такие маленькие, что их не хватает даже на самые обязательные расходы – еду, лекарства, оплату коммунальные услуг.

Как выжить в таких условиях старому больному человеку? Как правило, последнее, что есть у пожилого человека — это его квартира. Но далеко не каждый пенсионер захочет сдавать кому-либо свою жилплощадь, даже при постоянно высоких ценах на аренду жилья.

Не самый удачный вариант и менять жилплощадь на меньшую квартиру с какой-то доплатой.

Прощание с родным окружением и обстановкой и адаптация к новым условиям для людей пенсионного возраста проходят тяжело, а полученная компенсация (особенно при наличии потенциальных наследников) ─ не гарантия спокойной старости.

Кроме того, есть угроза потерять квартиру вообще, угодив в сети аферистов. Кому же тогда сегодня можно верить? Рекламных назойливых объявлений для одиноких, престарелых и инвалидов, обещающих взамен квартиры санаторный уход и всякие подарки в виде холодильника и телевизора более чем достаточно. Как удержаться от такого соблазна?

Можно завещать квартиру внукам или другим родственникам, которые соглашаются взять на себя обязанности по уходу за престарелым.

Риск минимальный, ведь если наследник не будет выполнять своих обещаний, завещание всегда можно переписать.

Но не каждый возьмется за такое хлопотное дело без особых гарантий вознаграждения.

https://www.youtube.com/watch?v=nl3eTk1gFCE

Чаще всего люди пенсионного возраста просят нотариуса удостоверить дарственную на квартиру или дома в пользу близких родственников или знакомых, с расчетом, что те позаботятся о них. Но такие планы оправдываются не всегда. Так что каждый из озвученных вариантов имеет серьезные недостатки.

Рента с пожизненным содержанием – что это?

В такой ситуации самое безопасное ─ заключение договора пожизненного содержания с иждивением ─ разновидности пожизненной ренты, которая предусмотрена Гражданским кодексом РФ.

Что же это такое ─ договор ренты с пожизненным содержанием? По такому договору пожизненной ренты получатель ренты – собственник жилья передает свои объекты недвижимости в распоряжение нового владельца — плательщика ренты, обязующегося содержать гражданина пожизненно с иждивением и (или) указанное им другое лицо (указанные третьи лица). Сторона, которая передает свою недвижимость, может быть представлена только физическим лицом, а плательщиком ренты может быть как частное, так и юридическое лицо. Организации, которые занимаются заключением договоров ренты, также могут быть частными или государственными.

У такого типа договора ренты есть множество плюсов.

К примеру, на жилье закон накладывает обременение: плательщик ренты на время действия договора не может производить какие-либо сделки со своей недвижимостью (дополнительная регистрация жильцов, продажа, обмен, залог или аренда и т.п.) без согласия рентополучателя. Ещё один плюс получателю ренты будет в том, что живет он в своей квартире, как и до оформления договора, но теперь у него есть гарантированная материальная поддержка и уход. Последнее условие особенно ценно для престарелых и инвалидов ─ категории пенсионеров с особыми потребностями, не способных к полному самообслуживанию.

Собираясь заключить договор ренты с пожизненным содержанием, особо торопиться не стоит. Подобная сделка — ответственный шаг для каждой стороны, поэтому консультация специалиста будет уместна.

Вот только некоторые ее моменты:

  • куда и с кем отправляетесь на сделку;
  • надёжна ли выбранная фирма (человек) для оформления договора;
  • проверены ли их финансовые возможности.

Перед тем, как поставить подпись на каком-либо документе, надо проверить, что это тот вид договора ренты, условия которого обсуждались и который собирались заключать.

Надо также внимательно изучить в документе прописанные стороны, заключающие договор.

На сегодняшний день лицензирования риелтерской деятельности нет, а это значит, что многие коммерческие фирмы никак не контролируются. Это заставляет быть вдвойне осторожным при выборе плательщика ренты.

Особенности договора пожизненной ренты

В документе подробно прописывается: вид и объем содержания, общая сумма пожизненного содержания, стоимость недвижимости (дома, квартиры, земельного участка), которая передается по договору, а также размер ежемесячных выплат.

Если даже в одном из указанных разделов информации недостаточно, договор признают недействительным. Факт оформления договора ренты с пожизненным содержанием надо заверять у нотариуса.

Сколько стоит такая сделка? За регистрацию договора взимается пошлина – 1,5% от стоимости квартиры или дома. Дополнительно документ надо регистрировать в органах юстиции.

В дальнейшем нотариус будет требовать согласие рентополучателя при наложении обременения или продаже объекта недвижимости.

Обязательства плательщиков ренты

На стандартных условиях плательщик ренты обязуется обеспечить рентополучателю:

  1. Жилищные условия в соответствии с требованиями законодательства. Получатель ренты может жить на той же территории или ему предоставляют другое жилое помещение.
  2. Качественное питание в соответствии с особенностями возраста и состоянием здоровья. Можно дополнить договор условием о приготовления и подачи пищи иждивенцу.
  3. Одежда, ориентированная на климатические условия региона.
  4. Уход (гигиенический, помощь в приеме лекарств и пищи), а также уборка жилища.
  5. Медицинское обслуживание (вызов скорой или участкового врача, стационарные условия).
  6. Оплата ритуальных услуг оговаривается отдельно. Могут быть и дополнительные условия.

Условия договора пожизненной ренты могут оговаривать единовременную выплату части стоимости жилья (от 30 до 50%) при ежемесячном содержании и относительно крепком здоровье без ухода.

Выполнение обязательств по такому договору может взять на себя и третья сторона, если получатель ренты согласен. Плательщик может быть один или несколько.

При заключении договора выполнение обязательств предполагается в натуральной форме, встречаются и комбинированные варианты, но обязательства в денежной форме обязательно должны быть прописаны в договоре, ведь выплаты должны быть регулярными и пожизненными.

Как для любого делового соглашения мониторинг здесь не будет лишним, а потому все выплаты лучше проводить через банк, чеки и квитанции об оплате продуктов и коммунальных, медицинских услуг надо сохранять на случай, если придется подтверждать свои полномочия в суде.

После подписания договора пожизненного содержания рентоплательщик должен привести объект недвижимости в порядок и поддерживать жилье в надлежащем состоянии, выполняя текущий или капитальный ремонт.

Оформление договора ренты с пожизненным содержанием

Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием? Он обязательно должен иметь сведения о том, каким способом стороны намерены передавать объект недвижимости – платно или на бесплатной основе.

Это понятие касается рентных платежей. Платное отчуждение предполагает выплаты рентных платежей в форме конкретной суммы, определяющей стоимость передаваемого объекта.

В этом случае между сторонами дополнительно должен быть заключен договор купли-продажи.

Если рентные платежи подразумевают разные формы расчета, то имущество передается по договору дарения. Какие формы передачи могут быть более уместны в данном случае, зависит от того, что именно приемлемо для сторон. Указанные методы оплаты самые логичные и стандартные.

Важно знать, что договор аренды предполагает обременение имущества – при заключении сделки имущество становится обремененным договором.

И заключается оно в том, что при отчуждении имущества все обязательства переходят к правопреемнику.

Это означает, что если плательщик ренты проводит какую-то сделку с квартирой, то новый собственник приобретает ее с теми же условиями пожизненного содержания иждивенца.

Защита прав рентополучателя

Если рентоплательщик задерживает выплаты, иждивенец может требовать через суд уплаты процентов, величина которых может фиксироваться в договоре или признаваться равной ставке банковского процента за каждый день просрочки.

Плательщик ренты, который приобрел право собственника жилого помещения, может его продавать, в таком случае его обязанности по договору пожизненной ренты переходят новому собственнику. При нарушении новым владельцем условий договора предыдущий собственник несет за его действия субсидиарную ответственность.

Условия расторжения договора пожизненной ренты

Договор можно расторгнуть в суде при серьезном нарушении рентоплательщиком обязательств по соглашению: оказание помощи с нарушением качества, сроков или объема.

Такое требование могут подать и наследники получателя ренты.

В такой ситуации получатель ренты может требовать возврата переданного имущества или получения определенной суммы денег в соответствии с договором.

Плательщик ренты также имеет право потребовать компенсации убытков при условии полного выполнения своих обязательств, но поскольку доказать эти факты не всегда возможно, то на практике вернуть деньги довольно проблематично – суды охотнее принимают сторону пенсионеров.

Признание сделки недействительной

Потенциальных рентополучателей, а также их возможных наследников наверняка заинтересует вопрос, можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием после смерти.

Безопасность рентоплательщика

Чтобы иметь возможность доказывать выполнение условий договора в суде, рентоплательщику надо очень аккуратно обращаться с платежными документами:

  1. При передаче денег брать расписку, квитанцию почтового перевода, выписку из банка.
  2. Сохранять все документы – медицинские счета, чеки из аптек, квитанции об уплате коммунальных услуг и магазинов, и др.
  3. Для подтверждения обеспечения иждивенца продуктами можно оформлять заказы на дом.
  4. Регулярно (раз в квартал) просить получателя ренты писать расписки, что он не имеет претензий к уровню оказания услуг и всех обязательств по договору.

Налогообложение сторон

Договор пожизненной ренты предусматривает получение дохода получателем ренты. Сделку квалифицируют как возмездную, так как плательщик должен предоставлять получателю ренты некоторые материальные блага.

Передаваемое по договору имущество доходом не считается, ведь за него платят, а сами платежи являются доходом, который облагается по ставке НДФЛ в объеме 13%.

Отзывы участников пожизненной ренты

А что думают о ренте с пожизненным содержанием сами участники сделки? Вот несколько отзывов о договоре ренты с пожизненным содержанием:

  • Оксана. Есть квартира с одиноким престарелым рентополучателем. Сделку с ним (через своего родственника) заключил грамотный нотариус. Пенсионер в данный момент парализован, и ему требуется особый уход. Формально условия вроде бы соблюдаются – выплата денежной суммы (3 МРОТ) перечисляется на счет ежемесячно, но самое главное – постоянный уход – не осуществляется. Ухаживает за парализованным дальний родственник, суд решение о расторжении договора отклонил, так как формально условия выполняются.
  • Игорь Иванович. Влез в ренту 7 лет назад – трешка-хрущевка на последнем этаже. Бабушка претензии увеличивала с каждым днем: сначала кашу свари (в мои 22 года!), потом лекарств на 8 тысяч купил, коммуналку оплачивал, потом путевку ей купил в санаторий в Анапу…, короче, за эти 7 лет две стоимости квартиры выплатил, а когда намекнул об этом бабуле, договор она со мной расторгнула. Вот и все.
  • Екатерина. Сама не состою и, слава богу, у меня подруга в такой же ситуации. Квартира – двушка, первый этаж. С бабушкой уже 15 лет живут. В одной комнате бабуля, в другой они втроем с ребенком. Второго родить не решаются, уехать не могут и на день – бабулю надо кормить, она неходячая. На работу не устроишься – бабушке уход нужен. Еще и приплачивают ей (не знаю сколько). Если будете оформлять ренту, подумайте – самое оптимальное – только деньги, без ухода, а сиделку она сама наймет.

Итог

Выгода заключения пожизненного договора для получателя ренты:

  • сохранение возможности жить в своей квартире;
  • если условия договора нарушаются, его расторжение только в суде;
  • право залога на объект недвижимости.

Есть риск, что рентоплательщики окажутся непорядочными и ускорят кончину своего партнера по сделке.

Выгода плательщика ренты:

  • приобретение выбранного объекта недвижимости в рассрочку;
  • получение права собственности на жилье.

Риски плательщика ренты:

  • объект недвижимости остается в залоге у получателя ренты;
  • получатель имеет право расторгнуть соглашение;
  • полноправным собственником квартиры можно стать только после смерти получателя ренты.

В заключение надо заметить: если партнеры по сделке попались порядочные и условия договора ренты с пожизненным содержанием и иждивением выполняются добросовестно, то это, действительно, гарантия спокойной старости.

Источник: http://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem-plyusy-i-minusy-sdelki.html

Помощь с недвижимостью
Добавить комментарий