Что такое сервитут на земельный участок и каким образом он устанавливается?

Содержание
  1. Как установить частный сервитут на земельный участок?
  2. Частный сервитут на земельный участок
  3. Как прекращается сервитут на земельный участок?
  4. Судебная практика по сервитутам на земельный участок
  5. Что такое сервитут на земельный участок и как его установить?
  6. Виды земельного сервитута
  7. Как устанавливается сервитут на земельный участок
  8. Государственная регистрация сервитута
  9. Плата за земельный сервитут
  10. Срок действия сервитута на участок
  11. Что такое сервитут земельного участка – порядок установления
  12. Что такое сервитут?
  13. Земельный сервитут, порядок его установления
  14. Частный сервитут
  15. Публичный сервитут
  16. Порядок заключения
  17. Плата
  18. Помешает ли сервитут при оформлении права собственности на земельный участок?
  19. Проблемы сервитута на земельные участки
  20. Что такое сервитут на земельный участок: понятие, виды и категории
  21. Понятие и суть сервитута
  22. Законодательная база вопроса применения сервитута
  23. Предиальный сервитут: понятие и нормативные особенности
  24. Особенности обременения земельного участка сервитутом
  25. Примеры сервитутов различных форм
  26. Установление сервитута на земельный участок: порядок и условия процедуры
  27. Государственная регистрация земельного сервитута: особенности процедуры
  28. Прекращение сервитута на земельный участок
  29. Сервитут земельного участка: цели и порядок установления
  30. Основания для прекращения сервитута
  31. Чем сервитут земельного участка отличается от аренды? Можно ли установить сервитут на арендованном участке?
  32. Как правильно составить исковое заявление об установлении сервитута и подать в суд?
  33. Соглашение об установлении сервитута на земельный участок
  34. Особенности установления и внесения платы за сервитут на землю
  35. Оценка сервитута: как самостоятельно рассчитать стоимость?
  36. Основные права, обязанности и обременение собственника сервитута
  37. Основные права, обязанности и обременение обладателя сервитута
  38. Что такое сервитут в земельном праве?
  39. Сервитут в гражданском праве
  40. Сервитут в вещном и международном праве: главные особенности
  41. Субъекты, объекты и сроки сервитута на земельный участок
  42. Виды сервитута

Как установить частный сервитут на земельный участок?

Что такое сервитут на земельный участок и каким образом он устанавливается?

Институт сервитута на земельный участок известен еще со времен римского права.

Но если ранее его «основное» назначение было в извлечении прибыли для владельца участка, то сегодня сервитут на земельный участок является одним из способов реализации права пользования, владения и распоряжения недвижимым имуществом.

Частный сервитут на земельный участок

Как установить частный сервитут на земельный участок?

Как прекращается сервитут на земельный участок?

Судебная практика по сервитутам на земельный участок

Частный сервитут на земельный участок

Сервитут – это один из видов обременений, налагаемых на земельный участок, который заключается в праве ограниченного пользования третьим лицом участком земли.

Земельный кодекс в статье 23 выделяет 2 вида сервитутов: государственный и частный сервитут на земельный участок.

Сервитут на земельный участок может быть установлен несколькими способами:

  • по договоренности сторон;
  • на основании судебного решения;
  • в порядке, установленном законом.

Независимо от «формы» образования, сервитут должен быть зарегистрирован.

Важно отметить, что сам по себе частный сервитут на земельный участок ни в коем случае не может быть предметом сделки по продаже, договора залога и не может быть передан лицам, не являющимся собственником недвижимого имущества, для обеспечения доступа к которому сервитут и был установлен.

Итак, собственник участка (иного недвижимого имущества) вправе потребовать от собственника соседнего (или иного) участка установления частного сервитута, то есть «попросить» его воспользоваться имуществом для осуществления своих целей.

Сервитут на земельный участок обычно устанавливается в следующих целях:

  • обеспечения возможности прохода или проезда по чужому участку;
  • обеспечения возможности проведения системы водоснабжения или канализации;
  • обеспечения возможности проведения линий электропередач;
  • другие ситуации, когда иным способом нужды собственника другого участка не смогут быть обеспечены.

Таким образом, частный сервитут на земельный участок может быть установлен по взаимному согласию сторон.

Если согласие отсутствует, или стороны не пришли к взаимному компромиссу, то «нуждающаяся» в установлении частного сервитута на земельный участок сторона вправе подать соответствующее заявление в суд.

Но в данном вопросе законодателем предусмотрены некоторые ограничения. Так, частный лесной сервитут может быть установлен только по решению суда, договору или акту органов государственной власти; частный водный сервитут – на основании договора и решения суда.

Сервитут на земельный участок относится к категории вещных прав и продолжает существовать до тех пор, пока существует право собственности на участок.

https://www.youtube.com/watch?v=kNQfgLV9Ce4

Владелец сервитута называется «управомоченным лицом», а тот, на чьем участке сервитут установлен, – «обязанной стороной».

Соответственно, и с этой точки зрения можно разделить объем имеющихся у них прав: управомоченное лицо может только пользоваться частным сервитутом, а обязанная сторона – распоряжаться.

В Гражданском кодексе предусмотрено право владельца земельного участка, на котором расположен сервитут, требовать плату за пользование сервитутом.

Но в данной статье есть оговорка: «если законодательством не установлено иное».

Здесь имеется в виду, что возможно бесплатное установление частного сервитута на земельный участок, но такого варианта законом еще не предусмотрено.

Как было сказано ранее, частный сервитут может быть установлен либо по соглашению сторон, либо на основании судебного решения.

Государственная регистрация сервитута проводится по заявлению, которое подается в территориальный орган Росреестра от правообладателя, сторон договора или лица, уполномоченного в соответствии с нотариально заверенной доверенностью на осуществление регистрационных действий либо по требованию пристава-исполнителя (в случае наличия решения суда).

Вместе с заявлением предоставляются следующие документы:

  • Документ, который подтверждает уплату государственной пошлины. Госпошлина в соответствии со статьей 333.33 устанавливается для юридических лиц в размере   6 000 руб., для физических – 1 500 руб.
  • Документы, которые подтверждают полномочия представителя.
  • Соглашение об установлении сервитута (решение суда).
  • Кадастровый план земельного участка, на котором расположен сервитут, с отметкой о сервитуте.

При регистрации сервитута необходимо помнить следующее:

  • В случае если сервитут был установлен на весь участок, то кадастровый план при регистрации не предоставляется.
  • Собственник земельного участка после установления сервитута получает обременение на свой участок.
  • Если участок, на котором установлен сервитут, находится в общей собственности, то для его установления необходимо согласие всех собственников.
  • Сервитут без земельного участка самостоятельно не может быть отчужден.

Запись о сервитуте на земельный участок вносится в ЕГРП как вещное право и как один из видов ограничения.

В течение 5 рабочих дней со дня проведения процедуры регистрации сервитута о ней должен быть уведомлен правообладатель (если он не являлся заявителем).

Как прекращается сервитут на земельный участок?

Сервитут на земельный участок может быть прекращен в следующих случаях:

  • По запросу владельца земельного участка, на котором сервитут располагается, если пропала необходимость его дальнейшего «содержания».
  • По решению суда, если дальнейшее нахождение сервитута мешает пользоваться земельным участком его владельцу.

Соответственно, документами-основаниями для прекращения сервитута будет являться соглашение о прекращении сервитута или решение суда.

Стоит отметить, что сервитут следует судьбе вещи, для которой он является «обременением». То есть, если собственник участка решил его продать, то вместе с участком передается и сервитут.

Но, к слову сказать, для нового собственника это не будет «сюрпризом», так как сведения обо всех обременениях, налагаемых на земельный участок, содержатся в ЕГРП. Соответственно, в выписке из ЕГРП все это будет отражено.

Судебная практика по сервитутам на земельный участок

В случае если необходимо установить частный сервитут на земельный участок, а владелец земельного участка не хочет допускать этого и заключает соответствующее соглашение, то гражданин может обратиться в суд.

Но тут следует акцентировать свое внимание на том, что суд не может обязать собственника участка заключить соглашение об установлении сервитута; он всего лишь выносит решение, которое и будет являться основанием для регистрации обременения.

В резолютивной части решения в обязательном порядке должны быть перечислены все условия установления сервитута.

Высший Арбитражный суд установил, что суд вправе самостоятельно определить условия существования сервитута.

В том числе, это касается вопросов проезда/прохода через участок, который бы устраивал обе стороны.

Если суд не может вынести решение об установлении условий сервитута ввиду необходимости наличия специальных знаний, то он вправе назначить проведение соответствующей экспертизы.

В решении суда также должны быть указаны сведения, касающиеся пространственного расположения сервитута, которые должны быть достаточными для внесения сведений в ЕГРП.

В случае необходимости судом могут быть назначены кадастровые работы. Если их результат и границы установленного сервитута устраивают стороны, то суд выносит решение на основании заключения о проведении кадастровых работ.

Если у гражданина возникла необходимость в установлении сервитута на соседнем либо любом другом участке, то он должен обратиться только к собственнику данного участка. Ни арендатор, ни землепользователь таким правом не обладают. Но при этом требование об установлении сервитута вправе подать и землевладелец, и арендатор.

Что касается вопросов «оформления» соглашения об установлении сервитута на земельный участок, то судебная практика в данном вопросе едина: оно должно быть заключено в простой письменной форме. Несоблюдение этой формы влечет недействительность документа.

Минэкономразвития установило необходимые требования соглашения:

  • сведения о сторонах соглашения;
  •  «инициализация» недвижимого имущества, на котором расположен сервитут (его кадастровый номер, адрес, площадь и т. д.);
  • цель и задача установления сервитута на земельном участке;
  • пределы «действия» сервитута;
  • размер платы за пользование сервитутом в случае ее наличия;
  • иные условия соглашения, которые стороны посчитают нужными для включения в текст.

Вопрос о том, платным будет сервитут или бесплатным, вызывает все больше вопросов. Связано это, в первую очередь с тем, что на законодательном уровне нет единых рекомендаций по установлению цены за пользование участком в виде сервитута.

Одним из выходов из создавшегося положения может стать проведение оценки специально уполномоченной организацией и определение хотя бы примерной стоимости «пользования», которая впоследствии обговаривается сторонами.

Источник: http://nsovetnik.ru/zemlya/kak_ustanovit_chastnyj_servitut_na_zemelnyj_uchastok/

Что такое сервитут на земельный участок и как его установить?

Законодательством нашей страны предусмотрено несколько собственными, а иногда и чужими землевладениями. Чтобы разобраться в данном вопросе, необходимо более подробно изучить понятие земельного сервитута.

Понятие сервитута представляет собой право, ограничивающее возможность эксплуатации чужого землевладения. Как правило, его устанавливают при возникновении у третьих лиц необходимости использовать участок. Накладывается ограничение лишь при наличии серьезных оснований. 

Законный владелец в таком случае не утрачивает своих правомочий на такое имущество, а только в некоторой части ограничивается в возможности эксплуатации обремененной части принадлежащей земли. Осуществлять распоряжение своей недвижимостью в таком случае владелец может. Под распоряжением понимается право продажи, дарения, передачи в аренду и совершение прочих законных сделок.

В качестве примера по установлению сервитута можно привести ситуацию, когда через территорию определенного землевладения обеспечивается доступ населения к водоему, ввиду отсутствия других путей к водному пространству. На земле при этом отводится часть, обеспечивающая проход. Со стороны собственника могут быть заявлены требования об ограничении прохода по его земле, но лишь в четко установленное время.

Следующий пример состоит в проведении линии электропередач, которые необходимы для использования населением, в том числе и владельцем земли, в отношении которой устанавливается обременение. ЛЭП подлежит обязательной фиксации на кадастровой карте.

Виды земельного сервитута

Согласно статье 23 Земельного кодекса РФ, виды сервитутов подразделяются на:

Установление частного сервитута является итогом оформленного договора между собственником землевладения и лицом, заявляющим требование об ограничении правомочий по использованию данной территории. Наложение такого вида сервитута возможно как по взаимному согласию сторон, так и посредством судебного разбирательства.

Наложение публичного сервитута чаще всего возможно в случае обеспечения интересов определенной части жителей данной территории в целях разрешения проблем, имеющих общественное значение, согласно положениям действующих правовых актов. Как правило, установление публичного сервитута инициируется непосредственно органами власти.

Как устанавливается сервитут на земельный участок

Процедура наложения земельных сервитутов и их снятия, устанавливается нормами Гражданского кодекса РФ и соответствующими положениями действующего сегодня Земельного кодекса РФ.

Наделение землевладения сервитутом возможно в следующих случаях:

  • на основании соглашения между собственником конкретной территории и лицом, заинтересованным в наложении обременения;
  • на основании судебного акта, вынесенного по заявлению лица, заявившего требование об установлении сервитута (в соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ).

Чтобы установить сервитут на землевладение через суд, в качестве главного основания выступает наличие конфликта между собственниками недвижимости, ввиду которого разрешение возникшего вопроса добровольным способом невозможно.

Кроме того, основанием для установления сервитута может выступать вывод судебного органа о том, что удовлетворить притязания заявителя другим путем, кроме наложения земельного сервитута, не представляется возможным.

Ходатайствовать о наложении ограничения на участок вправе землевладелец. Также он правомочен заявить требование о пожизненном выполнении указанного условия. Субъекты, не являющиеся собственниками данного имущества, не могут просить о наложении сервитута.

Тем не менее в случае аренды земельного участка, законодателем обеспечивается право арендатора на осуществление проезда, прохода и прочих действий по эксплуатации такого объекта, если другого варианта нет.

Чтобы наложить сервитут посредством заключения соглашения, подготовьте пакет документации, состоящий из:

  • надлежащим образом оформленных заявлений участников процедуры;
  • документа, подтверждающего факт уплаты госпошлины;
  • документов, удостоверяющих личности сторон;
  • правоустанавливающих и правоподтверждающих бумаг на землю;
  • кадастрового паспорта.

Любые правомочия в отношении земли, установленные главой 4 Земельного кодекса РФ, должны быть зарегистрированы уполномоченными органами. Это распространяется и на земельные сервитуты.

Процедура государственной регистрации сервитутов осуществляется в ЕГРН. В качестве основания для ее проведения выступает заявление правообладателя или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у такого лица соответствующего документа о наложении ограничения.

Действие сервитута начинается с того дня, когда он был зарегистрирован. Не забывайте об обязательности проведения общественных слушаний перед наложением сервитута на земельный участок.

Требуйте наложения земельного сервитута через суд в следующих ситуациях:

  • при невозможности свободного передвижения по территории;
  • при необходимости выполнения ремонтных работ, мероприятий по проведения различных коммуникаций;
  • при отсутствии возможности обеспечения водой;
  • при необходимости сенокошения и выпаса домашнего скота.

Помимо вышеперечисленного, для требования о наложении сервитута необходимо использование землевладения по праву пожизненного пользования объектом. Например, при эксплуатации земли по краткосрочному договору аренды, предъявлять требования о назначении сервитута невозможно.

В таких обстоятельствах, в судебном процессе необходимо подтвердить следующие моменты:

  • невозможность пользоваться своими правами без установления земельного сервитута (к примеру, когда лицо не может установить к своему жилью газопровод, не используя соседнего владения);
  • наличие конфликтной ситуации относительно сервитута с владельцем конкретной территории, которая не позволяет заключить соглашение об установлении сервитута на участок (собственник недвижимости не согласен заключить договор по взаимной договоренности).

Как правило, истец не должен представлять доказательства того, что землевладелец препятствует использованию участка (например, установил ограждение территории, не допускает к земле и прочее), так как нарушение землевладельцем правомочий заинтересованного лица, ходатайствующего о сервитуте, не причислено к предмету доказыванию по спорам относительно установления таких ограничений.

Имейте в виду, что сервитут и процесс ограниченного землепользования должны характеризоваться минимальными неудобствами и ограничениями для законного владельца имущества, находящегося под сервитутом, в связи с чем в судебном процессе будет выясняться порядок эксплуатации участка. При этом государственный орган должен принимать во внимание принцип разумного соотношения прав и интересов участников дела.

Таким образом, судебным решением сервитут устанавливается так, чтобы ограничение в использовании земли порождало минимальные неудобства для собственника конкретного землевладения и обеспечивало удовлетворение только реальных потребностей заявителя.

Например, в случае, если необходимо провести коммуникации, в пользование истца будет выделена только определенная часть землевладения, которую можно эксплуатировать только для установки необходимого оборудования.

После изложения сторонами своей позиции, суд самостоятельно определяет должные условия устанавливаемого сервитута, например, путь проезда владельцев смежных территорий, сумму оплаты, период действия сервитута.

Государственная регистрация сервитута

Налагаемый сервитут наделяется юридической силой лишь после проведения государственной регистрации. С этой целью они заносятся в ЕГРН. В отношении прекращения таких соглашений применяется тот же порядок, что и при наложении.

Для регистрации сервитута, подготовьте комплект бумаг, состоящий из:

  • заявления, заполненного по установленному образцу, написанного землевладельцем, с просьбой зарегистрировать сервитут. Кроме того, такой документ может подать представитель (при публичном сервитуте, указанное заявление представляет государственный орган);
  • квитанции об уплате предусмотренной налоговым законодательством госпошлины;
  • общегражданского паспорта заявителя;
  • подписанного сторонами договора об установлении сервитута;
  • правоустанавливающих и правоутверждающих документов на землевладение;
  • документации на организацию (при участии в процедуре юридического лица);
  • кадастрового плана на землю (необходим, если сервитут установлен лишь на часть землевладения, если он действует в отношении всей территории — данный документ не требуется).

Сдать документы на регистрацию может любой участник соглашения.

Сумма госпошлины за осуществление процедуры устанавливается статьей 333.33 Налогового кодекса РФ, и составляет:

  • для граждан — 1500 рублей;
  • для организаций — 6000 рублей.

В срок, составляющий от 14 до 18 дней со дня предъявления необходимых бумаг, в ЕГРН фиксируется запись о наличии земельного сервитута. Запись содержит информацию о виде установленного обременения и продолжительности его действия.

Выписка из ЕГРН на такой объект недвижимости будет отображать сведения о наличии обременения в виде земельного сервитута.

Помимо Росреестра, сдать бумаги на регистрацию можно через многофункциональный центр. Однако при этом процедура завершиться приблизительно через месяц.

Это объясняется необходимостью перенаправления документации в уполномоченный орган. МФЦ выступает лишь в качестве принимающей организации.

Если же комплект документов окажется неполным, потребуется дополнительное время на устранение обнаруженных недостатков.

Срок действия самого сервитута устанавливается по усмотрению участников договора.

В случае принятия решения об обременении земли сервитутом по обоюдной договоренности, заключить договор можно за один день.

При назначении платы за наложение сервитута, некоторое время понадобиться на осуществление мероприятий по оценке имущества и исчисления суммы платежей.

 Если сервитут налагается на основании судебного решения, то время окончания разбирательства зависит от оперативности представления истцом необходимых доказательств.

Плата за земельный сервитут

Оплата частных и публичных сервитутов различна.

Сумма и порядок платежей за установленный сервитут предусматривается в тексте договора, заключаемого землевладельцем конкретного участка и заинтересованным в обременении территории лицом. Также размер платежей может определить суд, на основании поданного иска.

При наличии на территории публичного сервитута, землевладелец вправе потребовать соразмерную оплату от государства или муниципалитета, в зависимости от того, кем из них наложен сервитут.

Необходимость производить оплату возможна лишь тогда, когда обременение создает значительные затруднения в эксплуатации собственником принадлежащего участка.

Земельным законодательством установлено, что размер оплаты публичного сервитута может предусматриваться в том же правовом акте, которым указанное обременение было наложено.

Срок действия сервитута на участок

Статья 23 Земельного кодекса РФ предусматривает, что сервитуты могут различаться по продолжительности действия: они могут быть срочными (ограниченными в действии) и постоянными.

Если определенные факторы, ввиду которых был наложен земельный сервитут, прекратили свое существование, сервитут подлежит снятию.

К примеру, устанавливается возможность пересечения конкретного землевладения во время строительства дороги.

После того, как указанные работы завершены, обременение полежит снятию.

Действие постоянного сервитута не ограничивается какими-либо временными рамками. Его может отменить наложивший такое обременение орган либо суд.

Каков порядок прекращения сервитута?

Сервитут на землю прекращает действовать при окончании его срока. Возможно снятие его через суд. Для этого с надлежащим иском должен обратиться сам землевладелец.

Окончание действия сервитута подлежит оформлению в органах Росреестра, таким образом происходит снятие обременения с принадлежащего участка.

Установление земельного сервитута допускается лишь при наличии серьезных причин. Его наложение возможно как по соглашению сторон, так и на основании соответствующего судебного акта.

При этом собственник землевладения сохраняет свои правомочия на принадлежащий объект недвижимости даже при установлении земельного сервитута.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/chto-takoe-servitut-na-zemelnyj-uchastok.html

Что такое сервитут земельного участка – порядок установления

Что такое сервитут?

Сервитут- право ограниченного, частичного пользования чужой вещью. Возникло это понятие ещё со времён римского права.

Тогда сервитут представлял собой не что иное, как рабство вещи.

Возникло оно как следствие необходимости проезда через чужие дворы в деревне или сквозь тесно примыкающие дома в древнеримском городе.

В нашей стране данный вид права является сравнительно молодым.

В дореволюционный период его вообще не существовало, и в этом не было необходимости, так как господство общинного уклада жизни его не предусматривало.

Время возникновения данного обязательства в России связывают с периодом появления экономических отношений, то есть примерно в середине XX века.

В своём настоящем значении понятие появилось в 1994 году в Гражданском кодексе России. Позднее нормы о сервитутах стали появляться в кодексах и некоторых законах страны. К настоящему времени данный вид обязательств успешно прижился на территории Российской Федерации.

Земельный сервитут, порядок его установления

Чаще всего объектом обязательства является земля, реже — находящиеся на ней постройки.

Статья 23 Земельного кодекса РФ даёт понятие такого обязательства: ограниченное право пользования земельным участком. Собственник земельного угодья может им свободно распоряжаться.

Однако, владельцу данного права он должен предоставить этот участок в некое пользование (например, свободное перемещение).

Чтобы получить землю в ограниченное распоряжение, нужно обратиться к её собственнику (физическому или юридическому лицу, федеральным, региональным, муниципальным властям).

Если решить данный вопрос мирным путём не получается, то можно подать иск в суд.

Однако, судья назначит обязательство лишь в исключительных, жизненно необходимых случаях, когда не существует более других вариантов кроме как пользование именно конкретным участком.

В случае удовлетворения иска судом, владелец земли должен предоставить истцу данный участок в ограниченное пользование. Но заключать в таком случае договор между ними не обязательно.

В соответствии с законом основаниями для его возникновения могут быть:

  1. для частного пользования:
    • установление линий электропередач;
    • прокладка трубопровода;
    • для перемещения;
    • установка вышек (теле- или радио-) и др.
  2. для публичного пользования:
    • сенокос и пастьба скота;
    • перевод животных;
    • дренажные работы;
    • проезд на транспорте;
    • охота и рыбалка;
    • исследовательские работы;
    • беспрепятственный поход к прибрежной зоне.

Обращаться за получением доступа к конкретному участку можно только к его непосредственному владельцу, а не арендатору.

Каковы же основания для возникновения данного обязательства:

  1. соглашение между владельцем участка и лицом, претендующим на его использование (устанавливается на месте при обоюдном согласии сторон);
  2. судебное решение (в случае невозможности достижения первого варианта);
  3. нормативное предписание (это относится, например, к арендаторам угодья).

Частный сервитут

Земельный кодекс РФ разделяет сервитут на частный и публичный. Первый устанавливается частным лицом, то есть собственником земельного угодья и его пользователем на основе заключённого между ними договора. Такие права подлежат обязательной государственной регистрации.

Таким образом, основанием возникновения частного обязательства является соглашение между двумя его сторонами.

Если же по каким-либо причинам оно не было достигнуто, данное дело решается судом.

Особое внимание следует уделить частным лесным и водным обязательствам.

Основаниями для возникновения первых будут являться:

  • судебные решения;
  • частные договора;
  • акты государственных органов;
  • акты органов местного самоуправления.

Основаниями для возникновения вторых будут являться:

  • судебное решение,
  • договор.

Земельный участок, на который распространяется данный вид права находится в полном пользовании, распоряжении, владении его собственника.

За пользование своей собственностью он может потребовать вознаграждение.

Также он вправе заявить о прекращении пользования им, если основания его возникновения отпадут.

Публичный сервитут

Основания для возникновения публичного права пользования несколько другие. Ими могут быть:

  • законы РФ;
  • нормативно-правовые акты РФ, её субъектов и органов местного самоуправления.

Основная отличительная особенность данного вида пользования заключается в том, что направлено оно на защиту интересов публичных (государства, муниципальных образований, субъектов федерации), а не частных, как в выше приведённом варианте.

Лесной публичный сервитут предусматривает возможность каждого беспрепятственно посещать данные территории. Публичный водный предполагает возможность каждого пользоваться общими водными объектами. Как правило он устанавливается на безвозмездной основе.

Порядок заключения

Если соглашение о предоставлении земельного угодья его владельцем в право пользования другому лицу всё-таки было устно оговорено, то далее последует заключение договора между ними. Регистрируется оно в ЕГРП (Едином государственном реестре прав).

Для этого нужно собрать целый ряд документов, рассмотрение которых данной организацией составляет максимум 18 дней, в течение которых вы уже должны подписать соглашение.

Какие документы нужны для заключения и регистрации договора:

  1. Заявление от обеих сторон.
  2. Паспорта обеих сторон.
  3. Квитанция об уплате пошлины.
  4. Для частного сервитута — обоюдное соглашение или решение суда.
  5. Для публичного — правовой акт установления сервитута.
  6. Доказательства того, что земельный участок находится в собственности.

Для юридических лиц помимо прочего понадобится собрать дополнительно следующие документы:

  1. Учредительные документы организации.
  2. Свидетельства о ГРЮЛ.
  3. Протокол избрания и приказ о назначении руководителя организации.
  4. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (необходимо указать ИНН).

Плата

Собственник земли, обременённой правом сервитута, может требовать определённую плату за пользование своей собственностью. Она равняется сумме убытков, понесённых владельцем в результате такого пользования.

Плата высчитывается сложением:

  • суммы реального ущерба, понесённого собственником;
  • упущенной выгоды;
  • убытков, которые несёт владелец из-за досрочного прекращения права.

Плата за пользование землёй может быть выплачена однократно всей суммой или же частично в продолжение всего периода действия обязательств. Разновидность платы устанавливается документом, на основании которого возникло обязательство.

Размер выплаты изменяется в следующих случаях:

  • изменились обстоятельства;
  • права собственника уменьшаются или увеличиваются;
  • уменьшение или увеличение сферы действия сервитута;
  • стороны заключили договор об изменении выплаты (частный сервитут);
  • стороны заключили новый нормативно-правовой акт, заменяющий старый (публичный сервитут);
  • судебное решение изменило сумму выплаты.

Помешает ли сервитут при оформлении права собственности на земельный участок?

Следует помнить, что данный вид обязательства привязан не к определённому лицу, а к объекту. Поэтому при купле-продаже участка, облагаемого правом пользования, он переходит к другому лицу, а право сервитута остаётся по-прежнему за тем, кому оно принадлежало ранее.

Проблемы сервитута на земельные участки

Не каждому понравится, когда его собственностью будут пользоваться.

Кроме того, существуют определённые случаи, когда сам собственник земли, обременённой правом сервитута, не может по своей воле ею распоряжаться.

Например, если на участке расположены линейные объекты электро- или газоснабжения, то на ней запрещено строительство, капитальные ремонты, реконструкции и снос зданий и сооружений, вырубка кустарников.

Таким образом, возникает двоякая ситуация: собственник лишается права пользования, распоряжения и владения своим имуществом, а это противоречит закону, ведь он является владельцем участка.

С другой стороны существует закон, согласно которому на определённых земельных угодьях нельзя совершать те или иные виды работ.

Граждане часто обращаются в суд с заявлениями о возвращении им прав распоряжаться своей собственностью как того требует закон. Однако, в 70 % таких случаев суд отклоняет такие иски.

Источник: http://homewin.ru/nedvizhimost/zemlya/servitut-zemelnogo-uchastka.html

Что такое сервитут на земельный участок: понятие, виды и категории

Законное владение каким-либо имущественным объектом в классическом представлении трактуется как возможность реализации полного господства над ним в соответствии с целями собственника.

Не всем известно, что законодательство допускает ограничение имущественных прав владельца объекта с возможностью частичного пользования им третьего лица. К механизмам данного действия относится сервитут.

Рассмотрим правовую суть понятия и особенности его практической реализации.

Понятие и суть сервитута

Согласно российскому законодательству, под сервитутом следует понимать подтвержденное право пользования чужим имущественным объектом в рамках установленных ограничений.

По сути, это добровольное соглашение между собственником имущественного объекта и другим лицом (государством), по условиям которого происходит частичная передача права эксплуатации данным объектом.

При этом, сервитут может устанавливаться по судебному решению или по специальному нормативному акту.

В рамках данной правовой сделки возникают две роли сторон-участниц: обязанная сторона (владелец объекта, на который устанавливается сервитут) и управомоченное лицо – ему и предоставляется право частичного пользования чужим имуществом. Как и все имущественные права, оно (право) подлежит государственной регистрации, однако не может быть продано или куплено, передано в залог или в пользование третьим лицам, не являющимся стороной сделки.

Законодательная база вопроса применения сервитута

Юридическое обоснование реализации сделки излагается в ряде законодательных актов, ключевым среди которых является Гражданский кодекс РФ (Статьи 271-277).

Правовые особенности земельного сервитута декларируются в Статье 23 Земельного кодекса РФ. Частично некоторые аспекты регулирования механизма сервитута затрагиваются в Лесном, а также Водном кодексе РФ.

Статья 274 Гражданского кодекса РФ дает четкие разъяснения по поводу трактовки права ограниченного пользования: каждый владелец имущественного объекта (земли, иной недвижимости) имеет право обращения и получения от владельца соседнего участка возможности реализовать свое право на ограниченную эксплуатацию соседнего объекта, став управомоченным лицом. При этом, закон обращает внимание на то, что по факту заключения сделки сервитута, данная сторона никоим образом не может претендовать на право собственности на выделенную часть имущественного объекта, а лишь имеет возможность ее использования в достаточно суженных рамках.

Предиальный сервитут: понятие и нормативные особенности

Предиальный сервитут как один из видов вещного права: понятие, суть, особенности реализации. Виды предиальных сервитутов и сфера их распространения. Функции сельского и городского сервитутов.

Особенности обременения земельного участка сервитутом

Сервитут – это обременение участка земли в пользу третьего лица или группы лиц, предоставляющие им право пользования частью участка.

Примеры сервитутов различных форм

На сегодняшний день существуют различные способы использования тех или иных предметов, выступающих в качестве объектов имущественного права, в том числе, относимых к недвижимому имуществу.

Установление сервитута на земельный участок: порядок и условия процедуры

Понятие сервитута связано с ограничением прав на земельный участок. Он может быть публичным или частным, в зависимости от того, в чью пользу возникает.

Государственная регистрация земельного сервитута: особенности процедуры

В каких случаях необходима обязательная государственная регистрация сервитута? Порядок прохождения процедуры, необходимые документы и сроки.

Прекращение сервитута на земельный участок

Что такое сервитут и когда он нужен? Как прекращается действие сервитута? Какие документы потребуются для регистрации прекращения сервитута?

Сервитут земельного участка: цели и порядок установления

Понятие сервитута земельного участка, с какой целью устанавливается. Порядок наложения и снятия обременения с земельного участка.

Основания для прекращения сервитута

Рассмотрены основные положения законов о введении сервитута. Приведены основания прекращения частного и публичного сервитутов. Рассмотрены порядок обращения в суд и порядок регистрации прекращения сервитута.

Чем сервитут земельного участка отличается от аренды? Можно ли установить сервитут на арендованном участке?

И сервитут, и аренда земельного участка предполагают право на его использования. Но между ними есть отличия. Сервитут может налагаться на участок, находящийся в аренде.

Как правильно составить исковое заявление об установлении сервитута и подать в суд?

Для установки сервитута в судебном порядке требуется подготовить исковое заявление и приложить к нему подтверждающие документы.

Соглашение об установлении сервитута на земельный участок

В каких случаях потребуется заключить договор при установлении сервитута? Что должно отражаться в этом документе? Порядок регистрации при заключении соглашения об установлении сервитута.

Особенности установления и внесения платы за сервитут на землю

Как устанавливают плату сервитута на землю? Рассказываем об особенностях процедуры после того, как цена сервитута уже высчитана.

Оценка сервитута: как самостоятельно рассчитать стоимость?

Понятие и разновидности сервитутов. Можно ли получить плату за сервитут? Кто производит оценку стоимости сервитута? Пример поэтапного расчёта за установление сервитута.

Основные права, обязанности и обременение собственника сервитута

Кто считается собственником сервитута и какие правами он обладает? Рассказываем о его основных обязанностях и обременении.

Основные права, обязанности и обременение обладателя сервитута

Кто считается обладателем сервитута и какие правами он обладает? Рассказываем о его главных обязанностях и обременении.

Что такое сервитут в земельном праве?

Действующим законодательством предусмотрена возможность установления права ограниченного пользования чужим земельным участком, называемого сервитутом, который подразделяется на частный и публичный.

Сервитут в гражданском праве

Понятие сервитута в гражданском праве России. Какие разновидности сервитутов установлены в законодательстве? Для чего используются сервитуты?

Сервитут в вещном и международном праве: главные особенности

Что представляет собой сервитут в вещном и международном праве? Рассказываем про главные нюансы законодательства.

Субъекты, объекты и сроки сервитута на земельный участок

Что является сервитутом и что нужно о нем знать гражданам РФ? Рассказываем о субъектах, объектах и сроке действия земельного сервитута.

Являясь одним из видов реализации вещного права, ограниченное право пользования (сервитут) позволяет достичь договоренностей касательно правомерной эксплуатации объектов чужой собственности.

Согласно Статье 274 Гражданского кодекса РФ, сервитут может быть установлен в следующих целях:

  • для реализации свободного прохода/проезда через территорию соседнего земельного участка;
  • при прокладке, восстановлении и использовании путепроводов, линий электропередач и прочих коммуникаций в том случае, если оно не препятствует эксплуатации объектом его законным владельцем;
  • при организации водоснабжения;
  • при необходимости проведения дренажа земельного участка;
  • ряда других потребностей управомоченного лица, которые невозможно осуществить без сервитута.

Виды сервитута

Статья 23 Земельного кодекса РФ декларирует разграничение сервитута по двум основным видам: частный и публичный.

Частный сервитут на земельный участок имеют право реализовать владельцы прилегающего к нему соседнего земельного объекта при наличии индивидуальных потребностей в соответствии с законодательно задекларированными основаниями.

Публичный сервитут на земельный имущественный объект реализуется, в первую очередь, в целях обеспечения ряда интересов государства, муниципалитета, местной общины.

Его установка подразумевает возможность ограниченной эксплуатации земли на таких основаниях, как организация коммунальных, инженерных, транспортных инфраструктурных работ, размещение межевых знаков, выпас скота, рыболовство, исследовательские работы и пр.

Если частный сервитут может быть установлен путем письменного соглашения, то ограниченное пользование публичного типа реализуется в региональных нормативных актах, а также директивах местного муниципалитета.

В зависимости от сферы применения частного и публичного сервитута, в гражданском праве выделяются следующие категории ограниченного пользования:

  • земельный сервитут – возможность ограниченного пользования приватизированным или частным земельным участком;
  • лесной сервитут – предусматривает право свободного пребывания граждан в местном фонде лесных насаждений;
  • водный сервитут – дает возможность пользования водными объектами на территории РФ, если это не запрещено на законодательном уровне.
  • сервитут на недвижимость – предполагает право ограниченной эксплуатации имущественного объекта в соответствии с основаниями, закрепленными в Гражданском кодексе.
  • международный сервитут – также относится к виду публичных сервитутов и подразумевает возможность легального использования территории другого государства: сюда относится деятельность морских баз, организация транзита через акватории чужой страны и пр.

Таким образом, установка сервитута на имущественный объект дает возможность правомерного использования его другим лицом на основе добровольного соглашения в соответствии с допустимыми законодательством нормами или же на основе региональных законов. При этом, важно учитывать, что сервитут никоим образом не может ущемить полноценное право законного собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/ispolzovanie/servitut

Помощь с недвижимостью
Добавить комментарий