8(800)350-83-64

Что такое тсж по жилищному кодексу 2017-2018 года и как изменился его устав?

Содержание

Типовой устав ТСЖ (Товарищество собственников жилья) в 2017 году

Что такое ТСЖ по Жилищному кодексу 2017-2018 года и как изменился его Устав?

Устав ТСЖ — это основной документ, определяющий деятельность, функционирование и полномочия такого юридического лица, как товарищество собственников жилья.

Владельцы жилых помещений в многоквартирном доме собираются вместе, принимают решение о создании некоммерческой организации с целью решению общих жилищных проблем и создают устав будущего товарищества.

В 2015 году в Жилищный Кодекс Российской Федерации были внесены существенные поправки, которые не могли не отразиться на ТСЖ и их учредительных документах.

В данной статье рассмотрим, что изменилось в ЖК РФ, как должен выглядеть устав товарищества собственников жилья в 2017 году, какую информацию содержит в себе, допустимо ли внесение изменений в устав ТСЖ, а также некоторые нюансы составления устава.

Учредительные документы

Он как свод правил, регулирующих деятельность любого общества, организации или товарищества собственников жилья.

Также важными учредительными документами для ТСЖ являются:

 Протокол общего собрания собственников жилья то заседание, на котором общим решением всех собравшихся было принято решении о создании ТСЖ, должно быть запротоколировано, подписано и сохранено, так как именно этот документ подтверждает, что создание является свободным волеизъявлением жильцов, а не самоуправством или мошенничеством
 Свидетельство о регистрации юридического лица формально товарищество собственников жилья является юридическим лицом, и как всякое юрлицо должно пройти государственную регистрацию в этом качестве, по окончании процедуры товарищество получает на руки свидетельство, которое в дальнейшем будет необходимо при заключении договоров с поставщиками услуг или строительными подрядчиками
 Свидетельство о постановке на учет в налоговых органах (ИНН) несмотря на то, что ТСЖ по данным отредактированного Жилищного Кодекса Российской Федерации является некоммерческой корпоративной организацией, оно обязано состоять на налоговом учете, подавать декларации о доходах, вовремя осуществлять налоговые перечисления и т.д.

В дальнейшей своей деятельности ТСЖ «обрастет» огромным количеством дополнительных документов:

 Договора, заключенные с ресурсоснабжающими организациями вода, газ, свет, водоотведение, отопление
  Договора со строительными подрядчиками ремонт и текущая эксплуатация жилого объекта
 Акты приемки выполненных работ различные сметы (расходные, доходные, строительные и т.д.)
 Реестр участников (с расчетом доли каждого из собственников) квитанций на оплату членских взносов
 Протоколы собраний и прочие финансовые документы

Новая редакция ЖК

: устав ТСЖ

В нем можно найти ответы на следующие вопросы, касающиеся ТСЖ:

  • организация товарищества;
  • порядок регистрации;
  • функциональная деятельность;
  • изменения, вносимые в устав;
  • ликвидация.

Изменения, внесенные в Жилищный Кодекс, в определенной степени затронули и товарищества собственников жилья.

Перечислим эти нововведения:

 Собственников жилья переименовали в собственников недвижимости поэтому вновь образующиеся сообщества владельцев квартир будут именоваться не ТСЖ, а ТСН
  ТСН в новой редакции Жилищного Кодекса определено как некоммерческая корпоративная организация которая имеет возможность заниматься предпринимательской деятельностью для достижения общих целей всех собственников жилья
 Возможность создания наблюдательного совета в полномочия которого будет входить контроль и наблюдение за деятельность правления товарищества, а также требование предоставления различных финансовых документов
 Обязанность каждого собственника жилой недвижимости солидарно оплачивать расходы на содержание общего имущества путем ежемесячных взносов на оплату будущего капитального ремонта

Но обязанность оплаты капитального ремонта многоквартирного дома возложена на владельцев квартир на законодательном уровне, поэтому возражать и отказываться от этих взносов бессмысленно.

Другие правовые акты

Но существуют и другие документы, действующие на территории всей страны, а также решения и постановления региональных или местных властей. Например:

  1. Требования к переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений.
  2. Налогообложение товариществ собственников жилья.
  3. Минимальный перечень услуг и работы по содержанию общего дома и т.д.

Примерный устав ТСЖ в 2017 году

От того, каким образом он будет составлен и какие пункты будут в него внесены, будет зависеть все функционирование данной организации.

В новом 2017 году устав любого ТСЖ, то есть ТСН должен будет содержать в себе следующие разделы и сведения:

  • дату составления;
  • место составления (общее собрание жильцов многоквартирного дома);
  • адрес расположения дома;
  • полное наименование создаваемого ТСЖ;
  • общие положения;
  • цель функционирования;
  • определение границ общей собственности жильцов;
  • хозяйствование товарищества;
  • права организации;
  • обязанности товарищества по отношению ко всем участникам;
  • порядок отчетности;
  • прекращение деятельности.

Важно чтобы созданный Устав отражал нужды и возможности для решения проблем конкретного многоквартирного дома.

Если создание устава вызывает серьезные затруднения, можно воспользоваться услугами профессионального юриста. Но данное решение также должно быть принято на общем собрании жильцов дома.

Процесс принятия

Естественно, что такое решение должно приниматься на общем собрании жильцов и являться свободным волеизъявлением всех участников сообщества. Важно помнить, что любые решения по ТСЖ могут приниматься только таким образом.

Перед проведением общего собрания необходимо провести некоторые мероприятия:

 Определение места и времени проведения собрания собственников жилья
 Оповещение всех заинтересованных лиц о дате, месте и времени, в которое состоится общий сбор жильцов

Устав считается принятым, если за представленный документ проало 2/3 участников.

Протокол общего собрания после принятия решения подписывается всеми жильцами, проавшими за утверждение устава.

Данный документ подписывает только один человек, заверка устава подписями всех членов ТСЖ приведен к тому, что он будет признан недействительным.

После того как устав принят, многих участников волнует вопрос, как оформить изменения в уставе и можно ли это сделать вообще.

Какую информацию содержит

Устав для товарищества собственников жилья является не просто бумагой, необходимой для дальнейшей регистрации или заключения договоров с поставщиками.

Основными разделами устава должны быть:

 Общие положения данный раздел содержит в себе наименование ТСЖ, адрес многоквартирного дома и другие информативные сведения о самом товариществе и его участниках
 Цели создания управление многоквартирным домом, эксплуатация его имущества, ремонт, регулярное обслуживание, ведение предпринимательской деятельности для решения общих проблем всех жильцов многоквартирного дома
 Виды деятельности очень важный раздел, так как если что-то не будет включено, например, проведение ремонта, то его последующее осуществление силами и за счет средств ТСЖ будет считаться нарушением закона и может привести к ликвидации
 Имущество организации четко прописывается и перечисляется все движимое и недвижимое имущество в доме и за его пределами, а также денежные средства ТСЖ (вступительные взносы, доходы от ведения хозяйственной деятельности и т.д.)
 Права и обязанности и органы управления

Нюансы составления

Хорошо если среди жильцов многоквартирного дома найдется человек, обладающий необходимыми юридическими познаниями.

Очень важным является определение видов деятельности, которым должно будет заниматься будущее ТСЖ.

Все что планируется осуществлять собственными силами, необходимо тщательным образом изложить в предварительном варианте устава.

Действия при несогласии жильцов

Для того чтобы ТСЖ «родилось» необходимо решение 2/3 от общего количества жильцов дома.

Те, кто не согласен с образованием товраищества и не желает вступать в его ряды, имеют право на такое решение и ни в коем случае не останутся без положенных им коммунальных благ.

Заявление с указанием того, с чем не согласен собственник жилья, должно быть написано на имя председателя.

Образец типового документа

Многие вновь образующиеся товарищества собственников жилья при создании устава используют образец типового документа.

В нем уже имеются все необходимые данные, такие как:

  1. Общие положения.
  2. Цели и виды деятельности.
  3. Правовой статус товарищества.
  4. Право собственности на жилые и/или нежилые помещения и общее имущество в многоквартирном доме.
  5. Средства и имущество товарищества.
  6. Хозяйственная деятельность.
  7. Членство в товариществе и т.д.

Кто подписывает

Устав товарищества подписывается только одним официальным лицом, уполномоченным на это общим собранием жильцов.

Устав для ТСЖ является таким же важным документов, как для любого гражданина страны паспорт.

В нем отражены все возможные нюансы будущей деятельности, допустимые возможности и действующие ограничения.

Источник: http://domdomoff.ru/ustav-tszh.html

Какие изменения по содержанию устава ТСЖ внесены новым Жилищным кодексом РФ в 2017 – 2018 годах?

Изменения, произошедшие в жилищном законодательстве в 2015 году, коснулись и деятельности ТСЖ.

В частности, в обязанность собственников жилья вменили проведение собрания и внесение изменений в устав товарищества.

Новая редакция устава должна быть зарегистрирована в ФНС, а председатель обязан получить выписку из ЕГРЮЛ.

Какие документы должны быть в ТСЖ?

Делопроизводство в ТСЖ должно соответствовать строго установленным нормам.

Так, владельцы помещений могут требовать предоставления таких документов:

  1. Протокол общего собрания ТСЖ. Такая документация подлежит хранению, чаще всего этим ведает председатель. Собрания проводятся на различные темы: создание собственно ТСЖ, выбор председателя и иные общие вопросы, затрагивающие всех собственников напрямую.
  2. Устав. Статья 135 ЖК говорит о том, что такой документ принимается посредством участия собственников в собрании, а, значит, является для них доступным. Протоколы внесения изменений в этот устав также могут изучить все члены ТСЖ.
  3. Акты произведенных по дому работ, договоры со сторонними организациями, выполняющими работы и оказывающими услуги в пределах дома.
  4. Протоколы собраний, на которых решаются вопросы размера и способа оплаты.

Член ТСЖ в составе комиссии при проведении ревизии деятельности объединения жильцов может получить доступ к такой документации:

  1. Смета доходов/расходов товарищества на содержание, обслуживание, ремонт МКД.
  2. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и иных расходов на содержание дома, произведенную жильцами.
  3. Протоколы собраний, заседаний, устав и изменения в него.
  4. Иные финансовые документы.

Порядок принятия устава

Жилищный кодекс, а именно статьи 45–48, определяет порядок принятия устава товарищества собственников:

  1. Устав утверждается всеми собственниками жилья на собрании.
  2. Собрание разрешено проводить даже в заочной форме. Заочное ание возможно только после проведения очного общего собрания.

Сам устав представляется собой прошнурованный и пронумерованный документ, заверенный подписью председателя. Печать необязательна. Собственники документ не подписывают.

С устава снимается копия, затем заверяется у нотариуса.

Устав ТСЖ должен пройти регистрацию в ФНС в качестве юридического лица.

документа

Устав должен отразить все аспекты содержания и обслуживания многоквартирного дома:

  1. Вверху указывается дата и место его составления на общем собрании собственников.
  2. Местонахождение дома.
  3. Официальное наименование.
  4. Адрес (почтовый).
  5. Общие положения – ТСЖ отвечает всем имуществом, может совершать сделки от имени собственников, руководствуется уставом и законодательством.
  6. Цель функционирования товарищества – управление многквартирным домом, эксплуатация его имущества, ремонт, регулярное обслуживание.
  7. Обозначение общей собственности жильцов – подъезды, лестницы, лифты и так далее.
  8. Имущество товарищества – недвижимость и движимое имущество в доме и за его пределами. Средства ТСЖ – платежи, вступительные взносы, доходы от хозяйствования, субсидии и иные финансовые поступления.
  9. Хозяйствование товарищества – эксплуатация, обслуживание, ремонт общего имущества собственников, предоставление в аренду площадей на территории МКД.
  10. Материальное и иное участие всех собственников в содержании общего имущества.
  11. Права ТСЖ – заключение договоров, определение величины расходов, проведение работ и оказание услуг собственникам, получение кредитов, сдача помещений в аренду.
  12. Правление и председатель, их права и обязанности.
  13. Прекращение деятельности.
  14. Порядок отчетности товарищества перед собственниками и ревизионной комиссией.

Изменения в Законе №255-ФЗ обязали всех собственников нежилых или жилых помещений, которые находятся в составе многоквартирного дома (более 16 квартир) самостоятельно выбрать до конца марта текущего года способ управления домом – ТСЖ или УК.

При отсутствии решения муниципалитет вправе объявить тендер на замещение этой должности.

Какие нюансы должны быть отражены в уставе товарищества?

Основное правило при составлении устава – его соответствие нормам законодательства и Жилищного кодекса РФ в частности.

Составляя текст, следует учитывать правила:

  1. Можно доверить создание устава грамотному юристу или попытаться сделать это самостоятельно, опираясь на букву закона. За основу можно взять типовую форму. Обязательно обсудить с собственниками все пункты и при несогласии скорректировать текст.
  2. Согласно изменениям в жилищном законодательстве надо внести в устав пункт о сборе платежей на капитальный ремонт от собственников. Государство разработало схему аккумулирования этих сумм, оператора по сбору и использованию средств, но эти данные должны найти отражение в новом уставе.
  3. Деятельность, которой будет заниматься товарищество, должна быть оговорена в уставе. Если каким-либо ее видом ТСЖ заниматься не будет (например, проведением какого-либо вида ремонта), это также стоит указать.

Отдельно стоит упомянуть положения, касающиеся членов ТСЖ. Обязательно указать критерии для участия последних в товариществе, штрафные санкции, участие несовершеннолетних, лиц, не являющихся собственниками квартир в многоквартирном доме.

Составляя текст документа, стоит ориентироваться на опыт уже действующих ТСЖ. Обязательно стоит изучить новую редакцию Жилищного кодекса, поскольку ежегодно в него вносятся изменения и дополнения.

Все положения устава принимаются собственниками и членами ТСЖ в ходе общего собрания. Но бывает так, что кто-либо из жильцов не согласен с отдельным пунктом: размером платежа, управлением имуществом.

Если жилец – собственник помещения не согласен с каким-либо пунктом, необходимо прежде всего обратиться к председателю правления с письмом, в котором изложить суть претензий. Ответ также должен поступить заявителю в письменной форме.

Последней инстанцией при недостижении понимания между правлением и жильцом является суд.

Судебный иск подается по месту нахождения ответчика. В данном случае это также и адрес заявителя – многоквартирный дом в управлении ТСЖ.

Согласно новому Жилищному кодексу РФ собственники квартир и нежилых помещений будут именоваться собственниками недвижимости. Соответственно, и само товарищество меняет наименование – с ТСЖ на ТСН.

С 1 сентября 2014 года все ТСЖ должны пройти регистрацию в качестве ТСН. Но перерегистрации уже действующих товариществ не требуется.

В устав должны быть внесены изменения:

  • изменение наименования;
  • указание «некоммерческая корпоративная организация»;
  • занятие предпринимательством возможно для достижения общих целей собственников;
  • обязательно действует председатель и правление;
  • можно избирать нескольких совместно действующих председателей;
  • возможность формирования наблюдательного совета;
  • изменить в соответствии с 65-й статьей права, обязанности членов ТСЖ.

Чтобы внести изменения в устав, необходимо созвать общее собрание.

Изменения вносятся на основании протокола. Заполняется форма Р13001 (заявление), а заявителем выступает председатель. Изменения заверяются нотариально и предъявляются в налоговый орган.

Уже через 5 дней председатель может забрать выписку из Росреестра, свидетельствующую о внесении изменений.

: Составление ТСЖ и принятие устава товарищества

В передаче акцентируется внимание на составлении и принятии устава ТСЖ при создании товарищества.

Рассказывается, какие положения должны быть отражены в уставе, как согласовать его пункты с жильцами многоквартирного дома и как правильно зарегистрировать данный документ в уполномоченных государственных органах.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/kommunalnye-uslugi/ustav-tszh.html

Тсж новое в законодательстве 2018

Правовое регулирование управления домом: нюансы Федерального Закона о ТСЖ в последней редакции

Однако он показал свою неэффективность и с момента вступления в силу ЖК РФ свою актуальность утратил и был отменён.

С этого момента регулирование деятельности таких организаций происходит на основе двух ключевых нормативных документов — Жилищного и Гражданского Кодексов.

В то же время отпала необходимость дублировать положения, например, Гражданского Кодекса в части регулирования деятельности ТСЖ как некоммерческой организации.

Раздел VI ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Раздел VI ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Скачать Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) (2018) Актуально в 2018 году

  • Рубрикатор
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Налоговый учет
  • Бухгалтерский учет
  • Кадровое делопроизводство
  • Производственный календарь 2018
  • Образец договора дарения
  • Сервисы
  • Формы документов
  • Юридический словарь
  • Cоглашение о разделе имущества супругов
  • План счетов
  • Курсы, ставки, индекс
  • Правила бух.учета
  • Как оформить загранпаспорт
  • Навигация и возможности
  • Помощь
  • Поиск
  • Вступление в наследство по завещанию
  • Как получить материнский капитал
  • Как получить паспорт на квартиру
  • Как оформить развод
  • Образец нового полиса ОМС
  • О сайте
  • О системе
  • Условия использования сайта
  • Технические требования
  • Реклама на сайте
  • Статьи и обзоры
  • Документы для открытия ИП
  • Регистрация граждан

Сайт использует файлы cookie.Продолжая просмотр сайта, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

© 2010—2018. Справочно-правовая система «ЗаконПрост».

Гис жкх в 2018 году

Внесение этой информации в ГИС ЖКХ предусмотрено статьей 198 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Законодательная ответственность по Гис жкх в 2018 году День, с которого начнут штрафовать безответственных поставщиков информации, наступит еще позже.

Действующее законодательство о ГИС ЖКХ предусматривает перенос этих сроков на 01 января 2018 года.

Исключение составляют города федерального значения.

10 важных изменений законодательства с 1 января 2018 года

Исключение составляют случаи, когда товар опасен для жизни и здоровья, тогда можно сразу обратиться в Роспотребнадзор.

Подробнее об этих и других важных нововведениях, которые начнут действовать в январе 2018 года, – в инфографике.

Нажмите на картинку, чтобы увеличить А узнать, что ожидает с 1 января 2018 года бизнес, можно из другой нашей инфографики. Новые правила призваны усложнить жизнь «черным риелторам», но облегчить добропорядочным гражданам.

Новое в законе об управляющих компаниях и тсж

Новое в законе об управляющих компаниях и тсж

ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

КАК СОБСТВЕННИКАМ ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ, ЕСЛИ НЕВОЗМОЖНО СОБРАТЬ КВОРУМ

КТО НЕ МОЖЕТ БЫТЬ В ПРАВЛЕНИИ ТСЖ

КОГДА ПРАВОМОЧНО ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ

ЕСЛИ ТОВАРИЩ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЧЛЕНОМ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Все о ТСЖ по новому Жилищному кодексу РФ: что это такое, его плюсы и минусы, изменения в уставе

Несомненным плюсом ТСЖ является то, что именно оно решает, каким образом будет содержаться дом – нужна ли дому постоянная охрана, требуется ли проведение текущего ремонта вестибюля, лестничных клеток и коридоров, какие коммуникации требуют замены и прочее. Поскольку ТСЖ имеет право распоряжаться всеми помещениями общего пользования, то жильцы совместным решением могут определить назначение чердака и подвала.

С 1 января 2018 года изменилось жилищное законодательство

С 1 января 2018 года изменилось жилищное законодательство

ВАЖНО! Если УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК нарушит такой порядок и необоснованно увеличит плату за коммунальную услугу, то эта организация по обращению заявителя будет обязана уплатить потребителю штраф – 50% от величины превышения.

  • В связи с перечисленными нововведениями изменились Правила, обязательные при заключении договоров ресурсоснабжения между исполнителем коммунальных услуг и РСО, а также Правила содержания общего имущества в МКД.
  • Помимо этого изменились сроки наступления ответственности за не размещение информации в ГИС ЖКХ, сроки включения в состав коммунальных услуг обращения с ТКО.
  • Небольшие изменения коснулись проведения капремонта общего имущества в МКД и лицензирования УО, расширились функции госжилнадзора.
  • Источник: http://myeconomist.ru/tszh-novoe-v-zakonodatelstve-2017-19287/

    Устав ТСЖ в 2018 – образец, как внести изменения, для садоводов

    ТСЖ – товарищество собственников жилья, является юридическим лицом. В соответствие российскому законодательству, каждое юридическое лицо обязано иметь устав, регулирующий его деятельность и задачи.

    Что это такое

    Устав Товарищества – учредительный документ объединения жильцов многоквартирного дома. Добровольное сообщество собственников жилья не относится к коммерческим структурам.

    Как юридическое лицо ТСЖ обязано функционировать согласно своему уставу. Регламент принятия Устава определен статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Документ принимается на общем собрании всех собственников многоквартирного дома и обретает законную силу только при его утверждении большинством собственников квартир. Общее собрание может проводиться заочно, если перед этим прошло очное.

    Устав ТСЖ включает в себя следующую информацию:

    • дату составления;
    • наименование, содержащее фразу «товарищество собственников жилья»;
    • местонахождение (адрес дома);
    • цели деятельности;
    • границы общей собственности;
    • порядок вступления и выхода из членства организации;
    • состав и полномочия Правления организации;
    • порядок принятия решения Правлением;
    • порядок отчетности Правления;
    • состав и полномочия ревизионной комиссии и прочее, предусмотренное Жилищным кодексом.

    С Устава ТСЖ обязательно снимается копия, которая заверяется в нотариальной конторе. Далее документ регистрируется в Федеральной налоговой службе для последующего налогообложения деятельности организации. С этого момента Товариществу присваивается статус юридического лица.

    Для чего он нужен

    Устав ТСЖ необходим для регламентирования коллективного управления недвижимостью в виде одного или нескольких многоквартирных домов. В Уставе обязательно должны быть отражены цели создания ТСЖ, виды его деятельности.

    Устав четко устанавливает, что относится к имуществу не только в многоквартирном доме, но и за его границами, а также определяет средства ТСЖ, которые будут расходоваться в интересах собственников жилья.

    Документ прописывает финансовые средства Товарищества: вступительные членские взносы, возможная прибыль в результате хозяйственной деятельности и прочее.

    Учредительный документ регламентирует участие членов Товарищества в общих расходах. В частности устанавливается сумма обязательных расходов каждого члена организации, которая зависит от его доли в праве общей собственности на имущество ТСЖ.

    Устав содержит права и обязанности организации, тем самым ее члены делегируют Правлению ТСЖ не только полномочия, но и обязанности, которые должны служить интересам собственников. Это очень важный раздел документа, так как в нем заложена сама идея ТСЖ, его назначение.

    Образец приказа о назначении председателя ТСЖ вы можете найти в этой статье.

    Оформление Устава – важный этап в создании ТСЖ, так как он служит основным документом, определяющим функционирование создаваемого юридического лица.

    Учредительный документ должен включать в себя:

    • общие положения – указывается дата создания, и на каком основании создается ТСЖ;
    • официальное название и местонахождение организации;
    • полномочия организации;
    • ответственность организации и ее членов;
    • цель создания организации и виды ее деятельности;
    • определение общего имущества – указываются объекты многоквартирного дома, которые не входят в структуру квартир. Также устанавливается доля собственника квартиры в праве на общую собственность общего имущества многоквартирного объекта недвижимости;
    • определение средств и имущества организации – указываются источники средств Товарищества (вступительные взносы, обязательные платежи, хозяйственная деятельность и прочее);
    • виды хозяйственной деятельности организации и цели использования дохода от этой деятельности;
    • определение участия членов организации в общих расходах – указывается размер обязательных платежей на содержание коллективного имущества, а также ответственность за своевременное их внесение;
    • права и обязанности организации;
    • возникновение членства, а также права и обязанности членов организации;
    • определение органов управления и контроля организации, их деятельности, прав и обязанностей руководства этих органов;
    • полномочия общего собрания собственников жилья, регламент его проведения;
    • порядок учета и отчетности результатов функционирования Товарищества;
    • порядок ликвидации организации.

    Устав ТСЖ подписывается только одним лицом, которому предоставлено право подписи общим собранием жильцов дома. На практике оно доверяется председателю общего собрания либо избранному председателю учреждаемого Товарищества.

    Как внести изменения

    Многих членов ТСЖ интересует возможность редактирования учредительного документа, так как всегда есть риск упустить некоторые моменты в деятельности организации, что впоследствии может негативно отразиться на собственниках жилья.

    Чтобы внести изменения в Устав ТСЖ потребуется созыв нового общего собрания жильцов дома, повесткой которого станет внесение изменений в документ. По результатам нового ания собственников составляется протокол, который подписывается всеми членами Товарищества.

    Изменения нотариально заверяются и подаются в налоговую службу. Председателем Правления ТСЖ  вместе с документами подается заявление по форме Р13001 (образец заполнения).

    На основании поданных документов налоговая служба делает запись в Едином Госреестре юридических лиц о регистрации Устава ТСЖ в обновленной редакции.  Руководству Товарищества выдается свидетельство о постановке на учет в ЕГРЮЛ.

    Помимо свидетельства выдается экземпляр Устава с отметкой о регистрации в ФСН и выписка из реестра, содержащая изменения документа. Только после процедуры регистрации обновленная редакция Устава получает юридическую силу.

    Срок действия

    Срок действия Устава законодательно не установлен. Учредительный документ ТСЖ действует на протяжении времени, определенном собственниками недвижимости на общем собрании и зафиксированном в протоколе собрания и Уставе.

    Также документ прекращает свое действие в случае:

    • реорганизации Товарищества – процедуры, требующей безусловного редактирования Устава в соответствии с предпринятыми изменениями в структуре ТСЖ;
    • изменений в редакции – внесенные и одобренные общим собранием собственников многоквартирного дома или объединения многоквартирных домов изменения текста Устава потребуют перерегистрации в налоговой службе. Устав становится легитимным только после регистрации в налоговой службе обновленной редакции и получения выписки ЕГРЮЛ;
    • ликвидации Товарищества на основе решения общего собрания собственников жилья и последующей записи в ЕГРЮЛ;
    • изменений в законодательстве РФ, повлекших соответствующие изменения в действующей редакции Устава.

    Устав ТСЖ для садоводов

    С 1 сентября 2014 года в соответствие изменениям главы 4 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, внесенным законом от 5 мая 2014 года №99-ФЗ, некоммерческие товарищества садоводов (СНТ) и ТСЖ создаются в форме товарищества собственников недвижимости (ТСН). ТСН садоводов – добровольное объединение собственников садоводческих участков и жилья, находящегося на их территории, считается юридическим лицом и обязано иметь основной документ – Устав.

    Для легитимности документа необходимо, чтобы:

    • за проект проало большинство членов садоводческого Товарищества;
    • прошла его регистрация в ЕГРЮЛ.

    В принципе ТСН (ТСЖ) садоводов является аналогом объединения собственников нескольких многоквартирных домов.

    Устав садоводческого ТСЖ, также как и в прочих товариществах собственников недвижимости, разрабатывается и утверждается членами объединения на общем собрании, организация и проведение которого регламентировано Жилищным кодексом РФ. Прежде всего документом учреждается добровольная основа объединения садоводов.

    В Уставе указывается наименование ТСЖ с обязательным уточнением в тексте, что объединение — некоммерческая корпоративная организация, и ее адрес.

    Согласно изменениям в Жилищном кодексе 2014 года, собственникам разрешено заниматься предпринимательством во благо всех членов Товарищества, что обязательно закрепляется его Уставом.

    Про трудовой договор с председателем ТСЖ читайте здесь.

    Обслуживание ТСЖ описывается по ссылке.

    Источник: http://kvartirkapro.ru/ustav-tszh/

    Статьи

    Статьи

    Мигранты оценили достоинства личного кабинета на сайте ММЦ
    иностранных граждан воспользовались Личным кабинетом трудового мигранта на сайте Многофункционального миграционного центра Москвы (ММЦ) с начала его запуска в августе прошлого года.

    Москва – сильнейший игрок в борьбе за инвестиции
    Он упомянул, в частности, льготы по имущественным налогам, по налогу на прибыль, предоставляемые предприятиям в случае присвоения им статуса инвестиционного приоритетного проекта.

    Калининград ознакомился с лучшими практиками Москвы в сфере трудовой миграции
    Цель визита – ознакомление с работой Центра и лучшими московскими практиками.

    Льгота по налогу на движимое имущество позволит бизнесу развиваться
    Данная льгота распространяется на движимое имущество, принятое на учет с 1 января 2013 года.

    Предновогодняя посещаемость крупных торговых центров Москвы выросла по сравнению с 2016 годом на 7,7 %
    Свежие данные Shopping Index демонстрируют рост плотности потока посетителей ведущих торговых объектов Москвы в ноябре прошлого года на 1,7 % по сравнению с аналогичным периодом 2016 года, а в декабре – на 2,6 %.

    Льгота по налогу на движимое имущество сохранится в 2018 году
    Московские предприятия освобождены от уплаты налога на движимое имущество – соответствующий законопроект внесен в Московскую городскую Думу 15 февраля.

    В Новую Москву придет наземное метро
    Отдельные участки новой линии пройдут по земле, что значительно ускорит строительство.

    Индекс промышленного производства в Москве растет два года подряд
    В 2017 году Москва продолжила демонстрировать положительные темпы промышленного роста.

    АИЖК Первичный рынок 9,25%%

    Вторичный рынок 9,50%

    Новая государственная услуга Москомархитектуры
    Также определен новый порядок проведения контрольно-геодезической съёмки подземных коммуникаций и сооружений, и частей зданий.

    Утвержден список зданий, которые будут сохранены в рамках программы реновации в Москве.
    Москвы, который возглавляет Мэр Москвы Сергей Собянин, утвержден финальный перечень домов, которые будут сохранены.

    Экспертиза начальных цен при госзакупках в 2017 году сэкономила бюджету Москвы более 54 млрд рублей
    Кроме того, еще порядка 900 млн рублей экономии дала проверка аналогичных цен силами Межведомственной рабочей группы.

    Трудовые патенты принесли городу 15,7 миллиарда рублей в 2017 году
    трудовых патентов выдано Многофункциональным миграционным центром Москвы (ММЦ) в 2017 году, что на 12 % превышает показатели прошлого года, сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития города Владимир Ефимов.

    Москва заработала 13,7 млрд рублей благодаря проведению фестиваля «Путешествие в Рождество»
    По словам министра Правительства Москвы, руководителя Департамента экономической политики и развития Владимира Ефимова, поступления от проведения международного фестиваля «Путешествие в Рождество» в бюджетную систему Москвы составят порядка 13,7 млрд рублей.

    Продажи новых легковых автомашин в Москве превзошли результаты 2016 года
    Это на 2,1 % больше, чем в 2016 году*.

    Москва стала главным в России центром развития новых идей и технологий
    Неслучайно московский экспорт растет именно в высокотехнологичных областях: за девять месяцев прошлого года рост экспорта Москвы в области научных исследований и разработок составил 49,8 %, в области информационных технологий – 15,5 %.

    Москва вышла на траекторию устойчивого роста экономики
    Экономика столицы России растет по всем ключевым показателям.

    За 2017 год на Инвестпортале Москвы зафиксировано рекордное количество посетителей
    В 2017 году более 20% от числа посещений пришлось на иностранных пользователей, что говорит об интересе именно иностранных инвесторов к московскому рынку.

    В России необходимо усовершенствовать систему государственного учета жилищного фонда
    Инициатором мероприятия выступил Комитет Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству под руководством Галины Хованской.

    Москва предоставляет инвесторам конкурентный пакет льгот по земле
    Как он отметил, город предоставляет пакет льгот в части земельных отношений: пониженные ставки арендной платы за землю, льготные платежи за перевод земельных участков под цели строительства промышленных объектов.

    Источник: http://www.msknov.ru/article/Zakonodatelstvo/Gilishchnyy_kodeks_o_TSG/

    Товарищество собственников жилья (ТСЖ) в 2018 году – что это такое, вправе, органами управления являются

    К наиболее распространенным методам управления многоквартирными домами относится ТСЖ. Жильцы все чаще выбирают самостоятельное управление.

    Какие особенности отличают в 2018 году работу товарищества собственников жилья?

    За долгие годы советской власти люди привыкли, что в большинстве случаев заботу об их жилье осуществляло государство.

    Развитие рыночных отношений и появление частной собственности заставило граждан пересмотреть свои взгляды.

    Сегодня жильцы готовы взять на себя хлопоты по содержанию собственного дома, создавая товарищества собственников жилья. Каковы особенности работы ТСЖ в 2018 году?

    Основные моменты

    ТСЖ учреждается владельцами помещений в многоквартирном жилом доме. Товарищество собственников жилья вправе распоряжаться общим имуществом в рамках своей компетенции и обеспечивать надлежащее использование.

    Решение о создании объединения собственники принимают посредством ания . Достаточно чтобы две трети собственников высказались «за» создание товарищества.

    Членство в ТСЖ это факт сугубо добровольный, равно как и выход из объединения. Однако товарищество подлежит ликвидации, если в его составе осталось менее 50% собственников.

    В одном доме может быть создано только одно ТСЖ. Но несколько отдельных домов могут объединяться одним товариществом, если обладают общим земельным участком или общей инженерной инфраструктурой.

    Высший орган власти в ТСЖ это общее собрание его членов, именно оно избирает действующий исполнительный орган – правление.

    Из состава членов правления выбирается председатель правления ТСЖ, который вправе представлять интересы товарищества без доверенности. Дополнительно избирается ревизионная комиссия, контролирующая деятельность ТСЖ.

    Что это такое

    Товарищество собственников жилья являет собой некоммерческую организацию, образованную посредством объединения собственников помещений в доме.

    Согласно правовому статусу товариществом собственников жилья признается юридическое лицо.

    Следовательно, для официального признания ТСЖ требуется государственная регистрация с присвоением реквизитов юрлица, открытием расчетного счета и изготовлением печати.

    По предназначению товарищество относится к способам управления многоквартирным домом. Срок деятельности ТСЖ по времени не ограничен и зависит полностью от желания самих собственников.

    По своим собственным обязательствам отвечает ТСЖ принадлежащим ему имуществом. Становиться членом ТСЖ может лишь собственник помещения в МКД.

    Наниматели и арендаторы не вправе решать, каким образом осуществлять управление общим имуществом, а значит и членство в товариществе для них недоступно.

    С какой целью открывается организация

    Цель создания ТСЖ это управление домом. Управлять домом это значит заботиться о совместном имуществе, рационально его использовать, своевременно решать возникающие проблемы.

    Собственники самостоятельно решают, как эксплуатировать общее имущество, какие действия предпринять для его сохранности и т.д.

    К основным плюсам создания ТСЖ нужно отнести следующие моменты:

    Владельцы помещений в МКД сами выбирают метод выполнения работ и услуг Можно привлечь сторонние организации или реализовать работы собственными усилиями
    Товарищество определяет перечень необходимых работ И распределяет их по принципу приоритетности
    Каждый член товарищества вправе Контролировать расходование средств
    У ТСЖ есть право распоряжения имуществом Позволяющее сдавать в аренду свободные помещения, направляя вырученные средства на общедомовые нужды
    Собственникам легче контролировать расход Коммунальных ресурсов
    За счет повышенного внимания к имуществу МКД Улучшается общее состояние здания, и стоимость квартир в нем возрастает

    Законные основания

    Основной законодательный норматив, регулирующий деятельность ТСЖ, это раздел 6 ЖК РФ с аналогичным названием. Понятие товарищества собственников жилья раскрыто в ст.135 ЖК.

    Целями создания объединения признаются:

    • совместное управление имуществом МКД;
    • обеспечение надлежащей эксплуатации недвижимости;
    • владение, пользование и распоряжение общим имуществом.

    Источник: http://jurist-protect.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilja/

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть