8(800)350-83-64

Договор аренды гаража: образец, правила составления, существенные условия

Содержание

Как составить договор аренды гаража: 6 основных реквизитов

Договор аренды гаража: образец, правила составления, существенные условия

Аренда гаража – довольно распространенная сделка.

Для того, чтобы стороны были застрахованы от всех неожиданностей и имели возможность добиться друг у друга исполнения обязательств, они должны заключить между собой договор аренды гаража. Составление этого документа имеет свои особенности.

Обязательные и необязательные условия договора аренды гаража

Чтобы договор аренды гаража соответствовал требованиям Гражданского кодекса, в нем должны присутствовать стандартные элементы.

Существенные условия договора аренды нежилого помещения

  • Дата и место составления соглашения.
  • Наименование сторон – если это физические лица, то приводятся их паспортные данные и адреса, если юридические – то данные из учредительных документов, юридический и фактический адрес.
  • Описание объекта, передаваемого в аренду. Здесь важно максимально подробно охарактеризовать гараж: указать его адрес, площадь, структуру стен и дверей, количество уровней, зафиксировать наличие подвала и т.д. Если гараж смежный, и сдается только одна часть, то это также необходимо отметить.
  • Стоимость аренды и порядок ее оплаты. Здесь всё строго индивидуально, и цены назначаются в ходе переговоров. В договор включается окончательный результат. Также надо описать периодичность внесения взносов и порядок оплаты (наличными, на счет, на карту и т.д.).
  • Срок действия аренды. Сюда можно добавить подпункт об автоматическом продлении аренды, если стороны не заявили о желании расторгнуть контракт.
  • Права и обязанности сторон. Необходимо указать, кто вносит платежи за электричество, членские взносы (если гараж включен в состав кооператива), устраняет неисправности и т.д.

Дополнительные условия договора

  • Порядок разрешения споров (если такого пункта нет, то споры решаются в суде по нормам Гражданского кодекса).
  • Ответственность за неисполнение обязанностей.
  • Условия, при которых договор считается расторгнутым досрочно – например, невнесение арендной платы три месяца подряд.
  • Возможность передачи гаража в субаренду.
  • Возможность производить на территории строения капитальный ремонт или перепланировку.

Как сдать квартиру в аренду правильно: пошаговая инструкция и рекомендации содержатся в статье по ссылке.

Существенные условия договора аренды нежилого помещения (гаража).

Срок действия договора аренды нежилого помещения

Если в договоре не указаны сроки, то соглашение считается бессрочным. В этом случае контакт перестает действовать при следующих условиях:

  • при взаимном согласии арендатора и арендодателя – в любой срок;
  • если арендатор не производит платежи – в любой срок, предварительно за месяц уведомив другую сторону;
  • по инициативе одной из сторон – в любой срок, но предварительно необходимо письменно уведомить второго участника сделки не позднее, чем за 3 месяца.

Что такое аренда квартиры с последующим выкупом и как заключить соответствующий договор — узнайте тут.

Если договор заключен на определенный срок, то после истечении часа «Х» стороны должны:

  • либо заключить новый договор;
  • либо оформить допсоглашение к действующему документу.

Форма и образец договора аренды гаража

Допускается заключать такой договор в письменном виде. При этом стороны не обязательно должны подписывать одну и ту же бумагу. Так, они могут обменяться сканами по электронной почте или факсу.

Узнать, как сдать в аренду комнату и скачать образец договора аренды комнаты в квартире, вы можете в статье по ссылке.

Договор аренды гаража — образец скачать вы можете по этой ссылке.

Образец договора аренды гаража.

Как сдать гараж в аренду и самостоятельно составить договор?

Главное – выдержать стандартную структуру, которую обуславливает Трудовой кодекс:

  • реквизиты сторон;
  • предмет контакта;
  • размер и порядок оплаты аренды;
  • сроки действия соглашения;
  • обязанности покупателя;
  • обязанности продавца;
  • при желании – ответственность за неисполнение обязанностей;
  • прочие условия;
  • подписи.

Что такое обеспечительный платеж в договоре аренды и для чего он нужен — узнайте здесь.

В каждом случае необходимо, как минимум, самостоятельно определиться с размером платы и порядком ее перечисления.

Образец технического паспорта на гараж.

Документы, прилагаемые к договору аренды гаража

Вместе с основным договором стороны могут заключить акт приема-передачи помещения. В нем необходимо перечислить все недостатки гаража, зафиксированные на момент сдачи его в аренду, а также список инвентаря.

Узнать, как составить договор аренды квартиры посуточно и скачать образец данного договора, вы можете в этой статье.

К тому же вместе с актом владелец гаража может передать пользователю копии следующих документов:

Больше информации о том, как подготовить гараж к сдаче в аренду, содержится в следующем видео:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/garazh/kak-sostavit-dogovor-arendy-garazha-6-osnovny-h-rekvizitov.html

Как правильно составить договор аренды гаража (образец)

Хотя договор аренды гаража и не слишком сложен, но в его составлении есть свои тонкости, о которых не стоит забывать. Рассмотрим, какие предъявляются к нему требования с точки зрения закона и как правильно составляется такой договор. 

Достаточно ли просто скачать образец договора аренды гаража?

Что именно должен содержать договор аренды?

Необязательные условия договора аренды гаража

Срок действия договора аренды гаража

Форма договора аренды гаража

Как составить договор аренды самому

Документы, прилагаемые к договору аренды 

Достаточно ли просто скачать образец договора аренды гаража?

На многочисленных сайтах правовой тематики размещено немало образцов данного договора, и в большинстве своем они очень схожи. Это легко объяснить: и владельцы сайтов копируют друг у друга контент, и юристы склонны к типовым решениям.

Однако применительно к конкретным обстоятельствам вам, возможно, придётся вносить в стандартные условия договора свои изменения. Обычно они касаются следующего:

  • зарегистрирован ли гараж как недвижимое имущество;
  • является ли арендодатель владельцем гаража (если нет, то возможна ли субаренда);
  • на какой срок заключается договор (от этого будет зависеть, потребуется регистрация договора в ЕГРН или нет).

Что именно должен содержать договор аренды?

Скачать договор

Договор аренды гаража должен содержать в себе следующие сведения:

  1. Наименования сторон. Если и арендодатель, и арендатор — граждане, то указываются их полные имена, адреса проживания и — крайне желательно! — паспортные данные. Если же одна из сторон — организация, то в договоре должно указываться ее полное наименование с указанием организационно-правовойформы (ООО, АО и т. д.), ИНН, ОГРН и банковских реквизитов. Наконец, если одна из сторон — физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, и гараж берётся в аренду для коммерческих целей, то помимо имени должны содержаться данные свидетельства о регистрации ИП. Разумеется, не требуется всё это вписывать в преамбулу договора — но выделить специальный раздел под реквизиты и подписи сторон крайне желательно.
  2. Описание того, что именно передаётся в аренду. Можно, конечно, ограничиться просто указанием типа: «гараж №…, расположенный по адресу…», однако лучше охарактеризовать объект договора подробнее. В частности, указать площадь гаража, особенности планировки (наличие подвала, смотровой ямы и т. д.). Если гараж был зарегистрирован как недвижимое имущество, крайне желательно указать и кадастровый номер, присвоенный при регистрации.
  3. Состояние гаража и порядок его передачи. Это необходимо, чтобы избежать в будущем претензий типа «Я снял гараж, а в нём крыша протекает, и из-за этого машина проржавела!». Лучше всего избежать этого, подписав акт приёма-передачи помещения, в котором либо полностью описать все имеющиеся недостатки, либо указать, что арендатор принимает помещение таким, какое оно есть.
  4. Права и обязанности сторон. Здесь описываются порядок и сроки оплаты, кто обязан производить ремонт и может ли владелец проверять состояние гаража в период действия договора.
  5. Срок, на который заключается договор, и порядок продления срочного договора.

Необязательные условия договора аренды гаража

Помимо вышеперечисленных условий, без которых обойтись нельзя, есть и те, которые могут включаться в договор по желанию сторон. К ним относятся, в частности:

  • условия, касающиеся обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора);
  • порядок разрешения споров;
  • ответственность сторон за нарушение договора.

Честно говоря, условия о форс-мажоре включаются в договора больше по традиции. Гражданский кодекс и без того достаточно полно их описывает, а сами по себе такие обстоятельства весьма редки (часто ли происходят ураганы, наводнения или военные действия в районе обычного гаража?).

Это касается и условий о порядке разрешения споров.

Гражданский процессуальный или арбитражный процессуальный кодексы достаточно чётко расписывают, как и куда подаётся исковое заявление.

Впрочем, если хотите, чтобы до иска в обязательном порядке подавалась претензия, вы можете включить и это условие в договор.

А вот правила об ответственности крайне полезны. Без зафиксированных в договоре аренды гаража конкретных условий о том, кто кому и сколько должен заплатить за нарушение договора, стороны вправе претендовать лишь на проценты, предусмотренные ст.

 395 ГК РФ за просрочку в оплате — то есть в размере ключевой ставки Центробанка РФ за каждый день задержки.

Кроме того, по закону сторона вправе взыскать и сумму причинённого ущерба, но возможно это лишь в том случае, если она может доказать, что был причинён конкретный ущерб.

Чтобы избежать этого, в договоре можно прописать неустойку. При этом она может быть выплачена не только за задержку арендной платы, но и за задержку в передаче гаража арендатору, отсутствие ремонта и т. п. — в зависимости от желания сторон и того, что именно они считают существенным.

Срок действия договора аренды гаража

По закону договор аренды помещения (в том числе и гаража) может заключаться как на определённый срок, так и бессрочно.

В последнем случае соглашение будет действовать до тех пор, пока арендатор исправно оплачивает аренду.

Расторгнуть такой договор можно, но при этом сторона, желающая прекратить аренду, обязана предупредить контрагента не менее чем за 3 месяца до момента прекращения.

Кроме того, необходимо иметь в виду, что если гараж зарегистрирован как недвижимое имущество, то в этом случае договор, заключённый на год и более, придётся тоже регистрировать в органах Росреестра.

Избежать этого можно, если договор аренды гаража заключить на меньший срок (хотя бы даже на 11 месяцев 29 дней), а затем регулярно заключать к договору дополнительные соглашения, продлевающие его действие на очередной период.

Такой метод хорош ещё и тем, что в дополнительном соглашении стороны могут изменять условия договора (размер арендной платы и др.).

Правда, все это не касается случаев, когда договор аренды гаража заключается в отношении сооружений, не являющихся стационарными и потому не подлежащих регистрации в Росреестре. Их можно сдавать на любой срок, никого не уведомляя и не регистрируя договор.

Наконец, говоря о сроках, необходимо упомянуть, что для срочного договора действует одно правило: если после истечения срока арендатор продолжает пользоваться гаражом, а арендодатель не возражает, то договор считается перезаключённым — но уже на неопределённый срок.

Форма договора аренды гаража

То, что договоры такого рода должны заключаться в письменном виде, знают все.

Однако допускается заключение не только в виде подписания единого документа, но и путём обмена факсимильными копиями или сканами документа.

Это имеет особенное значение, если стороны договора находятся далеко друг от друга и не могут быстро встретиться, чтобы подписать один документ (к примеру, владелец гаража сейчас проживает в другом городе и не может приехать прямо сейчас). В этом случае каждая из сторон подписывает свой экземпляр договора, передаёт его по факсу или электронной почте, а затем направляет подписанный экземпляр другой стороне обычной почтой.

Сам же договор аренды гаража заключается в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Хотя если стороны сомневаются друг в друге, можно обратиться к нотариусу и подписать договор уже у него.

Как составить договор аренды самому

Разумеется, существуют сложные договоры, составление которых лучше всего поручить профессиональному юристу, но договор аренды гаража, к таковым не относится.

Любой грамотный человек, воспользовавшись образцом договора, может самостоятельно составить нужный документ сам. Для этого достаточно лишь соблюсти пару условий.

Первым из них является структура договора:

  1. Наименования сторон.
  2. Предмет договора.
  3. Права и обязанности сторон (в том числе порядок передачи гаража, порядок оплаты и т. д.).
  4. По желанию — ответственность за нарушение договора.
  5. Дополнительные условия.
  6. Реквизиты и подписи сторон.

Несоблюдение структуры не делает договор недействительным, однако с правильно структурированным договором проще работать и сторонам, и — в случае спора — судьям.

Вторым является содержание договора. Договор аренды должен содержать существенные условия. Ими являются условия:

  • о сторонах договора;
  • объекте аренды;
  • арендной плате.

Отсутствие любого из них делает договор даже не недействительным — просто незаключенным.

Документы, прилагаемые к договору аренды

Помимо самого договора, сторонам крайне желательно обменяться и приложениями к нему. К приложениям могут относиться и части самого договора (акт приёма-передачи, дополнительные соглашения о продлении договора или изменении арендной платы), и дополнительные документы. Например:

  • если гараж стационарный — документы на него (свидетельство о регистрации, кадастровый паспорт и т. д.);
  • если гараж временный — документы, подтверждающие право арендодателя пользоваться земельным участком, на котором расположен гараж (это гарантия того, что арендатор впоследствии не столкнётся с требованием местных властей убрать незаконное сооружение).

Чтобы избежать лишних споров, арендодателю лучше всего передать арендатору копии этих документов.

Источник: http://nsovetnik.ru/garazh/kak_pravilno_sostavit_dogovor_arendy_garazha_obrazec/

Грамотное составление договора аренды гаража

Грамотное составление договора аренды гаража

Количество автомобилей, находящихся в распоряжении частных лиц, регулярно увеличивается, что приводит к значительному росту спроста на гаражи.

Данные сооружения предназначаются для оптимального содержания транспортных средств. Дополнительно они гарантируют защиту машины от угона или других негативных воздействий.

Покупка гаража не всегда является доступной для потенциальных покупателей, поэтому они могут оформить данное сооружение в аренду. Для этого надо разораться, как правильно составить договор аренды, какая информация в него включается, а также требуется ли регистрация.

Законодательное регулирование вопроса

Скачать образец договора аренды гаража между физическими лицами.

Все отношения, возникающие при предоставлении гаража в аренду, регулируются нормами и пунктами ГК РФ.

Здесь имеются сведения обо всех видах аренды в соответствии с передачей различного вида имущества.

Воспользоваться правом заключить соглашение об аренде может каждый гражданин РФ, для чего арендаторами вносится ежемесячные арендные платежи, а арендодатель обязан предоставить в его распоряжение гараж.

В ст. 606 имеются сведения о том, что любой человек может арендовать землю для возведения гаража. Глава 34 ст. 606-625 ГК регулирует вопросы о правилах составления документа. В ст.

614 ГК указывается, что арендатор может потребовать от арендодателя точно определить срок, в течение которого не будет изменяться размер арендной платы. Ст.

131 ГК описывает особенности регистрации данного соглашения.

Не требуется регистрировать договор аренды, если гаражный блок можно переносить с одного места на другое независимо от срока действия документа.

Порядок составления

К особенностям грамотного составления договора аренды относится:

  • непременно данный документ составляется в письменном виде, но допускается обмениваться факсимильными копиями или сканировать этот документ;
  • не требуется нотариальное заверение, но допускается осуществлять этот процесс, так как в будущем нотариус может выступать в качестве свидетеля в суде, если между двумя сторонами возникнут какие-либо определенные разногласия;
  • арендатор выступает в качестве получателя прибыли, поэтому он непременно должен учитывать платежи по договору в процессе расчета НДФЛ, поэтому копия документа передается в налоговые органы;
  • для составления документа используется типовая форма, но в нее допускается вносить какие-либо изменения и дополнения, если это требуется в особых случаях.

Копиями пользуются стороны в случае, если на момент составления договора находятся на значительном расстоянии друг от друга.

Чтобы арендные отношения были понятными и простыми для каждого участника сделки, все ее особенности и нюансы должны оговариваться в письменном виде.

Чтобы договор аренды выступал в качестве официальной документации, непременно в нем содержатся сведения о сторонах, принимающих участие в сделке.

Если в качестве сторон выступают физлица, то прописываются их ФИО, паспортные данные, адрес прописки и контактные данные.

Допускается, чтобы одна из сторон являлась юридическим лицом.

 В этом случае указывается полное наименование компании, выбранная ею форма ведения бизнеса, реквизиты банковского счета, ИНН, ОГРН, юридический адрес и контакты для связи.

Существенные условия

документа может значительно отличаться в разных случаях, но существуют определенные условия, которые считаются существенными, поэтому они непременно должны иметься в документе.

К этим условиям относится:

  • стороны, участвующие в сделке;
  • предмет договора, в качестве которого выступает сам гараж;
  • арендная плата, представленная ежемесячными платежами, причем дополнительно должна содержаться информация о том, какими способами будут передаваться средства арендатору.

Эти условия наиболее важны для определения основных параметров имеющегося соглашения. Особенно много внимания уделяется описанию предмета сделки, в качестве которого выступает гараж, поэтому приводится его точное место нахождения и различные характеристики.

Дополнительные

Кроме вышеуказанных параметров непременно в документ вписываются разные дополнительные условия. К ним относится:

  • точный адрес места расположения сооружения;
  • его общая площадь, причем если имеется подвал под сооружением, то указывается и его площадь;
  • прописывается тип арендуемого объекта;
  • приводится информация о материале, из которого построен объект, а также о состоянии его крыши, стен и иных элементов;
  • указываются сведения о наличии смотровой ямы, ворот и других элементов, повышающих обычно стоимость арендной платы;
  • описываются все элементы, находящиеся в гараже, так как там может иметься мебель, разные инструменты или оборудование, если они передаются совместно с сооружением во временное пользование;
  • приводится не только размер платы за аренду, но и порядок перевода средств, их периодичность и ответственность за просрочки;
  • указывается, будет ли переводиться вся сумма за период аренды или она разбивается на несколько небольших платежей, перечисляющихся владельцу сооружения ежемесячно.

Основные сведения, выступающие описанием предмета арендного договора, могут вноситься непосредственно в этот документ или допускается составлять особое дополнительное приложение.

Нередко в документе указывается возможность изменения арендных платежей по инициативе любой стороны, но обычно данный процесс не может осуществляться чаще, чем раз в месяц.

Срок действия

Не существует в законодательстве каких-либо ограничений, связанных с ограничением срока, на который допускается предоставлять в аренду гаражи.

Если срок превышает 1 год, то непременно данный документ подлежит государственной регистрации.

Из-за необходимости регистрировать длительные контракты обычно стороны предпочитают оформлять документ на срок, не превышающий одного года.

Если по окончании данного срока никакие действия не предпринимаются обеими сторонами, то происходит автоматическая пролонгация, для чего используется тот же срок и прежние условия.

Существует возможность оформить бессрочный договор аренды.

Срок его действия в этом случае будет оканчиваться только в ситуации, если арендатор перестанет вносить платежи в нужном размере и в установленный срок на основании условий, имеющихся в документе.

Допускается расторгнуть это соглашение любой из сторон, для чего составляется соответствующее уведомление. Оно должно передаваться за 3 месяца до окончания действия договора.

Нередко для продления срока действия документа применяются специальные дополнительные соглашения. С их помощью не только производится пролонгация аренды гаража, но и могут вноситься разные коррективы в условия.

В случае аренды земельного участка под гаражное строение

Гражданин может арендовать не только построенный гараж, но и землю для его возведения. Для этого можно пользоваться разными возможностями:

  • получить землю в аренду на основании специальных государственных программ;
  • выкупить землю на торгах;
  • оформить определенный надел в аренду с возможностью последующего выкупа по кадастровой стоимости;
  • взять участок в аренду в кооперативе;
  • арендовать землю, принадлежащую частному лицу.

Арендованный участок может передаваться в субаренду, если это не противоречит составленному с собственником или властями договору.

Для оформления аренды земли под гараж уплачивается:

  • госпошлина за регистрацию, если срок аренды превышает 1 год;
  • арендные платежи.

Если земля принадлежит местным властям, то размер арендных платежей зависит от кадастровой стоимости территории.

Подготовка пакета документов

Для составления соглашения необходимо наличие дополнительных документов. К ним относится:

  • паспорта обоих участников сделки, если они являются физлицами;
  • кадастровая документация на объект, которая должна иметься у собственника, причем именно она выступает доказательством наличия у него права предоставлять недвижимость в аренду;
  • копия плана имеющегося участка земли под гаражом.

Чтобы сделка была официальной и законной, рекомендуется дополнительно составлять специальный акт приема-передачи, описывающий основные параметры передаваемого имущества.

Если договор продлевается, то дополнительно могут составляться различные соглашения, в которых прописывается срок продления, изменение арендных платежей или другие важные моменты.

Составление акта приема-передачи

Данный документ составляется непосредственно при передаче гаража от собственника арендатору. К особенностям его создания относится:

  • может заполняться в произвольном виде;
  • его не требуется регистрировать;
  • составляется в 2-х экземплярах;
  • в нем должны содержаться сведения из договора аренды;
  • прописывается адрес места расположения гаража и его основные параметры.

Допускается дублировать в этом акте другие положения соглашения.

Арендные платежи начинают выплачиваться с даты подписания акта. В нем указывается состояние объекта и все передаваемые инструменты, оборудование или иные предметы, находящиеся в сооружении.

Правила расторжения соглашения

Собственник может потребовать расторжения соглашения по разным причинам:

  • гаражу наносится вред арендатором;
  • не соблюдаются условия договора, имеющие отношение и ремонту сооружения;
  • не уплачиваются арендные платежи в строго установленный срок.

Арендатор может расторгнуть договор, если информация в договоре относительно состояния гаража не соответствует действительности или создаются арендодателем препятствия для использования сооружения. Причиной могут быть разные недостатки, вскрывшиеся в процессе эксплуатации.

Таким образом, договор аренды гаража составляется в письменном виде. Он регистрируется, если срок его действия превышает 1 год.

В нем указываются сведения об обеих сторонах, их реквизиты и параметры самого сооружения.

К нему прикладывается акт приема-передачи, где прописываются основные характеристики объекта.

Об аренде земельного участка для гаражного строения смотрите в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/garazh/dogovor-arendy.html

Как составить договор аренды на гараж между гражданами

Как составить договор аренды на гараж между гражданами

Аренда распространяется не только на квартиры или офисы. Любой гражданин может заключить договор аренды гаража, если такое имуществом у него имеется и передать постройку во временное пользование арендатору.

Простой договор между физическими лицами может составить даже человек, не имеющий юридической подготовки. Для этого достаточно воспользоваться специальным образцом или скачать простой бланк в интернете.

По факту на большинстве сайтов предлагают схожие между собой типовые договоры аренды гаража, поэтому нет необходимости вносить в них какие-либо изменения, если в этом нет острой необходимости. Рассмотрим ситуацию, в которой может потребоваться такой документ и какие нюансы следует учитывать при оформлении соглашения.

Какие поправки можно будет внести в типовой договор при оформлении сделки?

Бланк простого соглашения обязательно должен раскрывать существенные условия сделки, без которых договоренность не будет иметь юридической силы.

Договор аренды гаража должен раскрывать следующие моменты:

  1. В соглашении обязательно указывается полная информация об участниках сделки, включая их личные данные и место прописки.
  2. Подробно описывается объект сделки. Необходимо указать регистрацию. Если в помещении есть смотровая яма или подвал, то этот факт также требуется фиксировать.
  3. Права и обязанности сторон в отношении имущества, а также, условия его эксплуатации и порядок проведения ремонта.
  4. Срок действия соглашения, возможность и порядок его продления.

Все перечисленные моменты обязательно указаны в типовой форме договора, однако, в отдельных случаях требуется изменить или дополнить бланк. Это может потребоваться в следующих случаях:

  • зарегистрирован ли гараж как недвижимость;
  • разрешается ли арендатору передавать гараж в субаренду.

Нередко, по пожеланиям участников в договор вносятся такие пункты, как разрешение гражданских споров и форс-мажорные обстоятельства, что в будущем позволит снизить риски для арендатора и арендодателя.

На какой срок можно заключить соглашение?

По закону, договор аренды гаража может быть нескольких видов: срочный и бессрочный. В первом случае речь идет о том, что в соглашении прописывается конкретная дата его действия, а во втором, такой пункт отсутствует и фигурирует лишь число, когда договор вступает в законную силу.

Срочный договор заканчивается при наступлении определенной даты и потребуется заключать новый документ, если стороны желают продлить сотрудничество, а бессрочный действует до того момента, пока участники сделки не сообщат о своем намерении прекратить действие договоренности. Направить уведомление требуется не позднее трех месяцев до предполагаемой даты расторжения соглашения.

Форма договора аренды

Особым требованием к составлению соглашения об аренде гаража является письменная форма, однако, в отдельных ситуациях допускается подписание скан-копий документа или использование факсимиле. Нотариус во время составления договора обязательно не требуется, но по желанию сторон можно обратиться к такому специалисту и заручиться его поддержкой.

По закону, составлением договора может заняться любой человек, поскольку для такого случая предусмотрена простая письменная форма. Чтобы исключить ошибки и возможные неточности, лучше воспользоваться стандартным образцом документа и заранее подготовится к мероприятию.

Существенные условия сделки и приложения к договору

Для договора аренду гаража также предусмотрены свои существенные условия. Без этих пунктов сделка не будет действительной. По сути, данные пункты не слишком отличаются от соглашения аренды квартиры, но иметь представление о них, все же стоит. К существенным условиям относятся:

  1. Название договора и указание объекта сделки.
  2. Сведения об арендной плате.
  3. Срок действия документа.

В отсутствие хотя бы одного из пунктов, акт аренды не будет считаться заключенным. Кроме этого, к договору обязательно прикладываются дополнительные документы. Речь идет о таких бумагах:

  • регистрационные и технические документы на гараж;
  • акт приема-передачи имущества во временное пользование;
  • документы, подтверждающие право арендодателя на гараж.

Заключение

Аренда гаража не имеете значительных отличий от передачи в аренду другого помещения, например, квартиры, за некоторыми исключениями.

Самым главным нюансом, который может иметь значение, является то, зарегистрирован гараж как недвижимое имущество или нет.

В остальном, при совершении такой сделки составляется простой письменный договор в стандартном порядке.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/arenda-oformlenie/dogovor-arendyi-garazha.html

Договор аренды гаража в 2017 году – простой образец между физическими лицами, бланк, юридическим

Если вы не хотите, либо не имеете возможности построить гараж для автомобиля, тогда можно взять гараж в аренду. Так можно за необходимую оплату избежать ряда проблем.

Но важно верно совершить сделку, оформив все нужные документы. В данной ситуации важно знать, как верно составить соглашение аренды, чтобы он имел юридическую силу.

Главные аспекты

Договор аренды будет регулировать отношения предоставления за определенную сумму в пользование нежилую недвижимость.

Данная сделка возмездная, поэтому важно получить гарантии того, что интересы обеих сторон будут защищены. Здесь имеются в виду как финансовые, так и имущественные интересы.

Важные понятия

Соглашение аренды гаража – документ, в котором отражаются условия осуществления сделки.

Для того чтобы сделка была удачной, участники соглашения должны согласовать все вопросы – размер арендной платы, период действия документа, ответственность сторон.

Если появятся спорные ситуации, договор может стать свидетельством, на которое будет смотреть суд при анализе дела. Договор имеет гражданско-правовой характер, предметом которого является гараж.

Это некое помещение, которое может использоваться при ремонте, починке, проведении диагностики состояния автомобилей, а также для их хранения.

Назначение соглашения

Соглашение аренды желательно писать, чтобы обезопасить себя. Оно необходимо на случай появления спорных ситуаций в дальнейшем между сторонами сделки. Так проще будет разрешить конфликты в суде.

Законные основания

Законодательные положения РФ содержат несколько норматив:

Если период действия соглашения, предмет которого Недвижимость, составляет более года, тогда его регистрирует уполномоченный орган
Если предмет соглашения Мобильный гараж, то сделку не обязательно регистрировать в соответственной инстанции Главные правила написания договора прописываются в разделе 4 гл. 34 и ст. 606-625 ГК России. Отношения между участниками сделки регулируют ст. 671 – 688 Гражданского кодекса

Заключение типового договора сдачи в аренду гаража

В статье 655 рассказывается, что арендатор получает в пользование недвижимость при присутствии акта приема-передачи либо подобного свидетельства.

В акте отображаются такие данные:

  1. Характеристики гаража.
  2. Вид пользования, что разрешается.
  3. Техническое состояние объекта.
  4. Необходимость в осуществлении ремонтных работ.
  5. Присутствие коммуникаций.
  6. Список имущества, который передается вместе с гаражом.

Приложениями к соглашению могут быть:

  1. Дополнительный договор.
  2. Протокол разногласий.
  3. Протокол согласования разногласий.
  4. График, которого участники будут придерживаться при подсчете.
  5. Технические и другие справки – кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации права собственности.

Зарегистрировать документ могут две стороны. Для этого необходимо предоставить такие документы:

  1. Удостоверение личности от физ. лица.
  2. Доверенность, если сделка осуществляется представителем юр. лица.
  3. Учредительные бумаги, если интересы организации предоставляет руководитель.
  4. Документ о государственной регистрации в качестве ИП.
  5. Заявление.
  6. Соглашение и приложения к нему.
  7. Платежка, которая удостоверит оплату госпошлины.
  8. Согласие от участников совместной собственности, которое заверяет нотариус.
  9. Согласие владельца гаража.

Существенные условия

Существенными условиями соглашения аренды гаража, без которых данный договор является недействительным, есть предмет соглашения и арендная плата.

Предмет соглашения аренды – это отдаваемый в пользование гараж. Поскольку предмет – это обязательное условие соглашения, он должен детально и четко описываться в документе.

Для этого в соглашение вписываются все параметры гаража: его расположение, площадь и тип.

Желательно также перечислить в документе аренды мебель и остальные предметы, которые располагаются внутри помещения.

Сумма аренды, а также вариант, период и порядок ее внесения также должны детально описываться в соглашении аренды гаража.

: как сдать гараж в аренду

По взаимному согласию следки сумма аренды за использование гаража может изменяться в любой период.

По желанию одного из участников снижение либо увеличение аренды соответственно со статьей 614 ГК может совершаться не чаще, чем раз в год, если другое по согласию сторон не прописывается в самом соглашении.

Как выглядит образец

Договор об аренде гаража не причисляется к числу сложных соглашений. Не отличаются особенной строгостью и запутанностью запросы договора.

При его написании нужно придерживаться обсужденных правил и отобразить в документе те условия, без которых заключение соглашения невозможно, а само соглашение будет считаться недействительным. 

Стороны сделки

Соглашение могут заключать как физ., так и юр. лица. Договор аренды гаража между гражданами – стандартный, и не имеет особых отличий.

Участники в данной ситуации пропишут свои контакты, информацию из свидетельств личности, место жительства и прописки и ставят подписи.

Как и любые пункты, права и обязанности сторон должны обязательно прописываться в теле соглашения.

Арендатор имеет полное право на то, чтобы запрашивать уменьшения арендной платы при появлении определенных обстоятельств, а также иметь возможность сдавать помещение в субаренду либо улучшить его состояние.

Между физическими лицами

Если обе стороны являются физ. лицами, в соглашении прописываются в полной форме их инициалы, данные паспорта и адреса жительства.

Также указываются действия в форс-мажорных ситуациях и ответственность сторон при несоблюдении пунктов договора.

Между юридическими лицами

Если соглашение подписывается между организациями, тогда прописываются наименования юр. лиц, а также ИНН, реквизиты платежа, ОГРН, организационно-правовая форма. Права и обязательства будут такими же, как и в других случаях.

Между физическим и юридическим лицом

Если договор подписывается между гражданином и юр. лицом, тогда необходимо прописать детальные данные о каждой стороне. Только тогда выйдет зарегистрировать документ необходимым образом.

Арендатор – физ. либо юр. лицо, которое получает в аренду гараж на условиях временного пользования либо владения.

С последующим выкупом

Особенности соглашения с последующим выкупом обуславливаются его спецификой, так как оформление аренды либо сделок по купле-продаже регулируются ГК И ЖК России.

Таким образом, соответственно с нормативами ГК предусмотрена возможность аренды разной недвижимости, а в ЖК прописывается необходимость обязательного оформления соглашения найма.

В то же время выкуп недвижимого имущества предусматривает предоставление права собственности на определенное имущество на плательщика после оплаты нужной суммы, которая распределяется между несколькими обязательными выплатами.

Как правильно заполнить простой бланк

В качестве предмета простого соглашения выступает строение, предназначенное для сохранения либо проведения ремонта, либо технического обслуживания авто любого типа.

Чтобы договор было можно подписать, объект должен обладать простыми техническими параметрами. Таким образом, у гаража должна быть кровля, а также стены капитального либо перегородного вида.

Обязательные условия, которые определяются участниками при подписании соглашения:

Объект должен идентифицироваться Необходимо детально прописать данные о гараже, иначе договор может признаться недействительным
Прописывается сумма Арендной оплаты

Участники документа могут вписывать и другие условия, которые считаются существенными.

Информация, которая разрешает идентифицировать недвижимое имущество:

  1. Адрес.
  2. Кадастровый номер.
  3. Площадь недвижимости.

Размер выплаты и условия подсчета могут устанавливаться в форме:

  1. Фиксированной суммы.
  2. Процентов от дохода, полученного от использования объекта аренды.
  3. Оказания услуг арендодателям.
  4. Передачи необходимых вещей и т.д.

Договор аренды должен оформляться письменно. Каждый участник обязательно расписывается в документе.

Готовя соглашение, необходимо определить, является ли гараж объектом недвижимости. Объект должен связываться с землей, когда нельзя его переместить.

А значит, недвижимыми являются помещения, которые имеют капитальный фундамент, и построение при присутствии соответственного разрешения.

Ответственность сторон

Соответственно с п. 1 статьи 612 ГК России арендодатель несет ответственность за минусы сданного в аренду имущества, которые полностью либо частично препятствуют использованию гаража, даже если в период подписания соглашения он не знал об этих минусах.

Срок действия

По закону соглашение аренды помещения может подписываться как на определенный период, так и бессрочно.

В последней ситуации документ будет действовать до того времени, пока арендатор платит аренду.

Расторгнуть такое соглашение можно, но при этом участник, который желает прервать аренду, обязан предупредить вторую сторону не меньше чем за три месяца до периода прекращения.

В договоре аренды гаража прописываются инициалы сторон, если участниками сделки являются физ. лица, юр. лица указывают реквизиты компании. Кроме соглашения стороны могут обменяться приложениями к нему.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-arendy-garazha/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть