8(800)350-83-64

Договор купли продажи дома с земельным участком, документы, налогообложение сделки

Содержание

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

Договор купли продажи дома с земельным участком, документы, налогообложение сделки

Продажа дома и участка земли, на котором он находится, должна проводиться с соблюдением правил и требований закона.

Главное, о чем никогда не стоит забывать желающим продать или купить дом или землю, — это то, что дом и земельный участок под ним и прилегающий к нему, неотделимы.

Нельзя продать или купить одно без другого, так как это противоречит здравому смыслу и правилам.

Оценка

Важным этапом в оформлении купли-продажи дома считается оценка объектов, подлежащих отчуждению. От того, насколько правильно оценены продаваемые объекты, зависит выгодность сделки для обеих сторон.

Оценку может произвести сам продавец, исходя из личного опыта и информации из различного рода источников. Однако если продавец сомневается в своих силах, лучше воспользоваться услугами организаций, занимающихся оценкой.

Документы

Необходимые бумаги для оформления сделки:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, подтверждающие права продавца на законность владения недвижимостью и землей;
  • государственная регистрация права собственности на дом и землю (свидетельства), подтверждающая принадлежность объектов именно продавцу;
  • технический паспорт дома и паспорт на сопутствующие строения, если таковые имеются;
  • согласие супруга(и) продавца на совершение продажи. Необходимо только в том случае, если продаваемые объекты нажиты совместно в браке;
  • согласие иных собственников. Если дом с земельным участком находится в совместной собственности, необходимо нотариально заверенное согласие на отчуждение всех остальных владельцев;
  • кадастровый паспорт участка земли;
  • справка из налоговых органов, гарантирующая отсутствие долгов по налогам на землю и недвижимость;
  • выписка из ЕГРП.

Для покупателя главным моментом в принятии решения о покупке дома и земли, а также обсуждения цены за указанные объекты, считается отсутствие-наличие обременения. Выписка из ЕГРП достоверно покажет, есть ли обременение на объекты.

Предварительный договор

Для предварительного обсуждения деталей и удобства стороны могут составить предварительный договор. В нем содержатся все основные условия, на которых участники сделки хотели бы ее заключить. Последующее заключение основного документа купли-продажи происходит на базе предварительного.

Основные пункты:

  • значимые условия осуществления сделки;
  • условия, касающиеся непосредственно предмета сделки;
  • период времени, отведенный сторонами на заключение основного договора.

Основной договор и передача денег

Основанием считать осуществление купли-продажи дома с земельным участком состоявшимся выступает договор.

Он заключается между заинтересованными сторонами и обязательно подписывается ими. При обоюдном желании можно заверить его у нотариуса, но это не обязательно.

Обязательные положения такого документа:

  1. Наименование;
  2. Дата и место заключения;
  3. Перечень всех объектов, которые охватывает договор с указанием характерных признаков;
  4. Сумма сделки (цена продажи);
  5. Любые дополнительные условия, оговоренные и принятые сторонами, и не противоречащие законам РФ.

Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в 3 экземплярах:

  • первый — для продавца;
  • второй — для покупателя;
  • третий — для последующей регистрации права собственности.

Непосредственную передачу указанного в договоре имущества правильнее оформить отдельным актом передачи.

Передача денег может осуществляться несколькими путями:

  • наличными средствами;
  • по безналичному расчету.

Если безналичный расчет подтвердить легко, то передачу наличных средств лучше выполнить при свидетелях или оформить соответствующим документом, устанавливающим факт передачи денежных средств (расписка).

Государственная регистрация

Окончательно совершенной и законной сделка купли-продажи дома с земельным участком считается после осуществления государственной регистрации. Для этого необходимо написать заявление и представить собранный пакет документов, в который входят:

  • все перечисленные документы для оформления купли-продажи дома и земельного участка;
  • договор купли-продажи, уже подписанный обеими сторонами;
  • акт передачи, при условии его оформления.

Кроме того, придется оплатить государственную пошлину за совершение регистрации. Квитанция обязательно должна прилагаться к переданным в регистрирующий орган документам.

После принятия документов сотрудник Росреестра выдаст расписку об их получении. Участникам сделки остается только дождаться регистрации, которая производится в срок максимум 10 суток. По истечению срока покупатель может явиться за свидетельством о государственной регистрации права.

Нюансы, которые следует знать

Существуют моменты, которые покупатель или продавец может упустить из виду:

  1. Если продавец владел продаваемой недвижимостью менее 3 лет, то после ее продажи придется заплатить налог ставкой 13%. Однако и право на получение вычета также имеется (не более 1 млн.руб.).
  2. Покупателю не стоит забывать, что с момента приобретения дома и земельного участка и его государственной регистрации, он становится плательщиком соответствующих налогов.
  3. Несоблюдение рекомендаций по сбору документов может кончиться плачевно, особенно для покупателя. Например, если продавец не представил письменного, нотариально заверенного согласия иных собственников на продажу объектов, сделку купли-продажи в последующем они смогут легко оспорить в суде.
  4. Если кто-то из участников сделки не уверен в своей правовой грамотности, лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Таким образом, купля-продажа дома с земельным участком – серьезная и ответственная сделка. Для оформления договора необходимо собрать все документы и договориться об основных условиях. После подписания договора и акта передачи имущества сделку нужно зарегистрировать соответствующим образом.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/oformlenie/oformlenie-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom.html

Купля продажа дома с земельным участком: как оформить и сколько это стоит, порядок

Совершить продажу дома и земельного участка, который к нему прилегает можно по определенным правилам и требованиям закона.

Важно помнить тем, кто хочет купить или продать дом либо землю, что дом и участок замели под ним и прилегающий к нему – единое целое. Не возможно продать или купить что-либо отдельно.

Во-первых, это не логично, а во-вторых противоречит закону.

Как оформить продажу дома с земельным участком

Чтобы оформить продажу дома с земельным участком у владельца должны иметься все бумаги, указывающие то, что он владелец недвижимости. Копии не считаются, должны быть оригиналы.

Для безопасности сделки вносится аванс и происходит заключение предварительного договора, который обязательно заверяется у нотариуса.

В нем отражается когда будет завершена сделка, в какой форме и каком размере вносится оплата, гарантийная сумма. Она будет приблизительно 5% от стоимости. Если покупатель передумал, деньги остаются у продавца.

Если сделка прерывается по вине владельца, то аванс он возвращает и выплачивает штраф, равный такой-же сумме.

Расчет проводится тремя способами:

  1. Перечисляются средства со счета покупателя на счет продавца.
  2. Вносится наличка в национальной валюте на текущий счет.
  3. При помощи нотариуса. Он выступает в роли гаранта, сначала покупатель делает перечисление средств на его счет, а затем нотариус переводит их продавцу. Но за эту услугу придется дополнительно платить.

Самый распространенный способ – оплата наличными. В договоре указывается какая сумма передается, в каком эквиваленте и каким способом производится перерасчет. Такой способ рискованный. Поэтому удобнее использовать услуги кассира.

Он при помощи оборудования пересчитает деньги и проверит настоящие они или нет. Можно воспользоваться банковской ячейкой, где оставить нужную сумму, а в договоре с банком отразить все возможные условия допуска к ней третьих лиц.

Порядок продажи дома с земельным участком

Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно!Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону!Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

Чтобы сделка прошла безопасно, можно нанять юриста. Он будет сопровождать ее, следить за порядком прохождения оформления. Кто оплатит его услуги, решают сами стороны. Законодательством не установлено, что обязательно нужно пользоваться услугами нотариуса.

Можно решить вопрос и самостоятельно!

Ниже рассмотрим, где и каким образом оформлять договор, оценивать дом, вносить/получать залог или задаток и т.п.

В договоре предварительного типа указываются сороки и условия сделки. В назначенный день обе стороны являются в юридическую компанию или риэлтерскую фирму. Если договор будет составляться самостоятельно, то о встрече стороны договариваются сами.

Оценка недвижимости

Данная процедура при продаже дома с земельным участком обязательна.

Продавец может установить верную цену, опираясь на стоимость подобной недвижимости, которую можно найти ив интернете.

Можно воспользоваться услугами оценщика. Тогда владельцу выдадут официальный документ, содержащий отчет и анализ рынка.

На оценку влияют следующие факторы:

  • Где находится недвижимость;
  • Материал постройки;
  • Коммуникации: имеются или нет;
  • В каком году построена;
  • В каком состоянии дом;
  • Имеются ли другие объекты на участке;
  • Качество земли.

Где оформить договор купли продажи дома

Когда продажа дома подходит к концу стороны должны явиться в МФЦ и зарегистрировать имущественные права, а также внести в кадастровые записи учетные сведения.

Документы для оформления купли продажи дома

Список требуемых бумаг:

  • Документы устанавливающие право на собственность;
  • Тех.паспорт;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие лиц, которые зарегистрированы на то, что они должны покинуть дом в требуемые сроки;
  • Подтверждение, что налоги уплачены и заложенностей нет;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Кадастровый паспорт на землю.

Если нужно:

  • Согласие супруга, которое заверено нотариусом;
  • Разрешение выданное органами опеки и попечительства.

Анализ правоустанавливающих документов

Это делается, чтобы установить законность владения, пользования и распоряжения недвижимостью владельцем.

Для быстрой продажи и облегчения регистрации перехода прав к новому владельцу, у продавца в наличии должны быть все документы подтверждающие, что он полноправный владелец.

Если дом не проходил регистрацию в кадастровой палате или он построен самовольно – пройти регистрацию стоит.

Без данных документов стоимость дома будет ниже и продаваться он будет дольше.

Предварительный договор

Он заключается чтобы было удобно и это правильно. В нем отражаются все условия, которые подходят обеим сторонам. Основной договор заключается опираясь именно на него.

Составление договора и передача денег

Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в письменном виде и подписывают его обе стороны. Если хочется можно заверить его нотариально, но необаятельно.

В нем должны быть:

  1. Название договора.
  2. Когда был заключен и место.
  3. Что является предметом договора.
  4. Признаки идентификация на каждый отчуждаемый объект: где он находится, его инвентаризационный номер, площадь, данные о его регистрации.
  5. Сумма договора. Указывается как вся, так и на каждый объект в отдельности.
  6. Дополнительная информация, условия.

Лучше оформить передаточный акт на имущество отдельно, но в договоре указать, что он является данным актом и подтверждает, что имущество было передано.

Когда расчёт окончится, стороны подпишут договор приема-передачи имущества, а также соответствующий акт.

Регистрация договора купли продажи дома, кто оформляет

Сделка будет завершена после государственной регистрации. Для этого потребуются такие бумаги:

  • Те же что и для купли-продажи;
  • Договор купли продажи с подписями продавца и покупателя;
  • Акт передачи.

Регистрация облагается государственным налогом – госпошлиной, которую нужно оплатить.  К документам передающимся в регистрационный орган прилагается и квитанция об оплате.

Сколько стоит оформление документов при покупке дома

Регистрация облагается государственной пошлиной равной 2000 рублей, в случае продажи дома с земельным участком.

За юридические, а также дополнительные услуги нужно платить комиссионные. Некоторые компанию предпочитают процентную ставку, равную 0,5-1% от общей стоимости дома, а также участка.

Если владелец жилья искал покупателей сам, то можно обращаться в юридическую фирму, ее услуги стоят 5-7 тысяч рублей. Так что учитывайте стоимость оформления документов при покупке дома.

Кто должен оплачивать расходы

Расходы на покупку дом соответственно оплачивает сам покупатель. Все необходимые ему документы он получает сам за свой счет.

А продавец соответственно тратится на бумаги, требуемые для продажи дома.

То есть, у каждой стороны в этой операции есть свои траты, которых не избежать и они являются обязательными.

Налоги

Заключая договор купли продаже, физически лица совершают следующие платежи:

  1. Госпошлина – 1%;
  2. Сбор на пенсионное страхование, который является обязательным-1%;
  3. 0% – при владении недвижимостью более 3-х лет;
  4. 5% (резиденты, 15-17% для нерезидентов) – без продаж другой недвижимости за год и владение ею меньше 3 лет.

Данные платежи исчисляются от стоимости объекта имущества, являющегося недвижимым, которая указана в договоре.

Также сделка облагается госпошлиной. Для граждан она равняется 6000 рублям, для юридических лиц – 66 тысяч рублей.

Кстати, иногда гораздо выгоднее подарить вашу собственность, вместо продажи. Прочтите: дарственная на дом или квартиру детям, родственникам или другим людям: плюсы и минусы, оформление. ⇐
Иначе как бы не прогадать свою выгоду!

Нюансы

Есть определенные моменты, которые продавец и покупатель могут не заметить:

  1. Покупатель иногда забывает, что как только он становится полноправным владельцем дома, ему нужно платить налоги.
  2. Нужно обязательно собирать соблюдать все рекомендации касаемые документов. Покупателей не проверивший тщательно документы на собственность продавца, может пожалеть об этом.
  3. Если любой участник сделки не уверен в правовой грамотности, лучше прибегнуть к помощи юриста или могут быть плохие последствия.

Учтите это все, особенно касается покупателей. И не важно дом покупается или квартира. Можно попасть в руки мошенников.

Заключение

Покупка или продажа дома с земельным участком – сложная операция.

Чтобы оформить договор нужно собрать документы нужные для оформления купли продажи дома и обговорить главные условия.

Когда будет подписан договор, а также акт о передаче имущества, сделка должна быть зарегистрирована как положено.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/oformlenie-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom-skolko-stoit-gde-oformlyayut.html

Покупка дома

Приобретение дома с земельным участком предполагает совершение определённых действий покупателем и продавцом.

Данная процедура имеет свои особенности, в первую очередь, связанные с необходимостью регистрации перехода прав на предметы.

Оформление покупки можно представить в виде следующих этапов:

  • Составление гражданско-правового договора и его подписание;
  • Оформление передаточного акта на предметы сделки и расчет будущего собственника с продавцом;
  • Подготовка документов для регистрации перехода прав и их представление в Росрееср;
  • Получение свидетельства о праве собственности и выписку из ЕГРП.

Купля-продажа квартир, домов и прочей недвижимости подробнейшим образом урегулирована в рамках гражданского законодательства.

Соблюдение правил и требований, предусмотренных в нем, гарантирует отсутствие проблем у будущего владельца и продавца.

Особенности заключения договора

Особенности договора купли-продажи дома с земельным участком:

  • Если объекты продаются в рамках одного соглашения, то в нем подробно указываются идентификационные данные для двух объектов;
  • Для индивидуализации земельного надела указывается его месторасположение, площадь, номер постановки участка на кадастровый учет, категория земель и документ удостоверяющий права продавца на его отчуждение;
  • Для идентификации используются адрес, площадь, назначение, а также документы, подтверждающие законные права собственника (договра купли-продажи, наследования, приватизации земли и т.д);
  • Цена указывается общая или с разбивкой – для каждого объекта отдельно.

В соответствии с нормами действующего гражданского законодательства именно предмет и его стоимость – важнейшие условия сделки.

Если они не будут указаны, то договор считается незаключённым.

В документе отражаются и иные сведения, в том числе реквизиты сторон сделки, форма приобретения прав на дом с участком (полная или долевая), наличие обременений, срок освобождения помещения продавцом после совершения сделки.

Договор оформляется в письменном виде. Если стороны того желают, они заверяют его нотариально.

В гражданском законодательстве предусмотрена обязанность сторон сделки регистрировать переход прав на недвижимость в государственных органах.

Документы для покупки дома

Приобретение недвижимости сопровождается совершением регистрационных процедур и предоставлением расширенного пакета документов в Росреестр:

  • 3 экземпляра кадастрового паспорта;
  • Документы, которые подтверждают права приобретателя на распоряжение земельным наделом и домом;
  • Нотариально заверенная выписка из ЕГРП на предметы сделки, которая свидетельствует об отсутствии обременений на объект недвижимости, а также арестов;
  • Технический паспорт дома;
  • Нотариально заверенная справка о том, что у продавца нет задолженности по налогам;
  • Нотариально заверенная справка о том, что у продавца нет задолженности по текущим взносам;
  • Справка о регистрации по форме Ф9, выписка из домовой книги, в которой указываются все лица, зарегистрированные в данном помещении(включая тех, кто отсутствует временно, например, лиц, находящихся в местах лишения свободы);
  • Заявление, подтверждающие согласие всех граждан, у которых имеется прописка в жилом помещении (включая временно отсутствующих) на совершение сделки и обязательство выписаться из этого дома в установленные договором сроки;
  • Документы, удостоверяющие личность сторон;
  • Согласие супруги или супруга на совершение данной сделки;
  • Разрешение на проведение запланированной операции с недвижимостью от органов опеки и попечительства, если в сделке участвует несовершеннолетний.

Договор задатка на дом

При внесении будущим владельцем денежных средств в счет задатка, должен быть оформлен соответствующий договор. Этот способ обеспечения исполнения обязательств нашел свое отражение в ст. 380-381 ГК РФ.

Данные нормы раскрываются понятие задатка, как денежной суммы, которая передается одной из сторон другой в счет стоимости объекта продажи.

В ГК РФ также указаны последствия неисполнения обязательств.

Если сделка сорвалась из-за стороны, которая получила задаток, то она должна возместить его в двойном размере, а когда невозможность ее совершения возникла вследствие действия или бездействия покупателя, то продавец имеет право оставить себе эти денежные средства.

Данный договор имеет письменную форму (п.2 ст. 380 ГК РФ). Несоблюдение этого правила приводит к тому, что денежные средства, внесенные стороной договора, рассматриваются в качестве аванса, а не задатка – это совершенно разные категории.

Так, продавец будет обязан вернуть полную сумму аванса даже, если сделка не совершится из-за другой стороны. Здесь также не действует правило о компенсации двойного размера.

В договоре задатка указываются следующие данные:

  • ФИО участников сделки;
  • Паспортные данные будущего владельца и продавца, а также место их регистрации и фактического проживания;
  • Подробное описание предмета сделки с указанием его идентификационных признаков;
  • Итоговая цена;
  • Сумма задатка;
  • Срок исполнения обязательств обеих сторон.

Размер платежа устанавливается по соглашению сторон, обычно он составляет порядка 5-10% от цены сделки.

Но следует учитывать, что в каждом конкретном случае эта сумма может быть изменена.

После того как договор оформлен передается задаток. Данный факт удостоверяется распиской о получении. В ней указываются ФИО участников и их паспортные данные, а также размер полученных денежных средств.

Непосредственно оформление покупки и переход прав на дом с земельным участком осуществляются после составления договора.

В соответствии с законом, регулирующим порядок предоставления материнского капитала, данные денежные средства имеют целевое значение. В том числе они могут быть направлены на улучшение жилищных условий.

Использование материнского капитала на покупку недвижимости возможно при выполнении следующих условий:

  • исполнение 3х лет ребенку, с рождением которого возникают права на материнский капитал;
  • оформление официального договора.

Кроме того, дом должен соответствовать определённым нормам, установленным действующими нормативно-правовыми актами:

  • располагаться в границах РФ;
  • быть признан жилым;
  • не находится в аварийном состоянии.
  • участок должен иметь определенные границы (см. Межевание земельного участка);

Средствами материнского капитала можно оплатить лишь само жилое строение, а вот приобретать земельный надел запрещено.

Налоговый вычет при покупке дома

В соответствии с НК РФ приобретение жилого дома с земельным надлом приводит к возникновению права на имущественный налоговый вычет. Это правило закреплено в ст. 220 Налогового кодекса.

Чтобы его получить необходимо подготовить следующий пакет документации:

  • Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;
  • Документы, которые доподлинно подтверждают факт приобретения прав собственности на недвижимость;
  • Договор, свидетельствующий о совершении юридически значимых действий;
  • Документы, подтверждающие сумму затрат, понесенных заявителем;
  • Кредитный или ипотечный договор, если таковой был оформлен.

Налоговый вычет предоставляется в сумме не превышающей 2 млн. рублей. При этом размер возврата налога – не более 260 тыс. рублей.

Получить налоговый вычет можно двумя путями:

Обратиться к налоговому инспектору с пакетом документации.

Вопрос о предоставлении налогового вычета будет рассмотрен в течение 3х месяцев.

Если принято положительное решение, то необходимо предоставить заявление с указанием личного банковского счета для перечисления денежных средств;

Подать заявление работодателю, как налоговому агенту.

В этом случае также придется посетить налоговую инспекцию, чтобы получить документ, подтверждающий право на имущественный вычет.

Работодатель не будет взыскивать подоходный налог с этого работника в течение определённого периода.

Источник: https://myestate.club/kuplya-prodazha/pokupka-doma-s-zemelnym-uchastkom.html

Список документов для продажи дома с земельным участком в 2018 году

Распоряжение объектами недвижимости осуществляется путем совершения различных сделок и заключения договоров. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи дома, и какие формальности предстоит соблюсти при распоряжении данным объектом недвижимости.

Особенности продажи жилых домов

Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

  • поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
  • распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;
  • при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.

Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

  • свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
  • кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
  • паспорта всех собственников объекта недвижимости.

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

Если в жилом объекте зарегистрированы несовершеннолетние граждане, либо они входят в состав собственников, для составления договора потребуется также согласие органов опеки и попечительства. Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость.

Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.

Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности. Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

  1. заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;
  2. договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами;
  3. платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.

Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе. Если такое требование не соблюдено, в регистрации сделки будет отказано.

Если распоряжение недвижимостью осуществляется через представителя, еще на стадии подготовки договора нужно оформить нотариальную доверенность. При совершении всех юридически значимых действий доверенность представляется в виде оригинала.

Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации.

Особое внимание необходимо уделить случаям, когда на землю официально зарегистрировано обременение (например, залог или сервитут).

В этом случае необходимо получить справку из Росреестра с указанием зарегистрированного обременения, поскольку данный факт нужно отразить в договоре.

Нюансы при продаже жилого дома

В зависимости от особенностей отдельных объектов недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для продажи земельного участка и жилых домов. Отдельные нюансы возникнут, если предстоит продажа дачи или строения в СНТ – это обусловлено особенностями оформления прав на указанные объекты.

Поскольку загородные дачи или строения в товариществах, как правило, возводились без специального разрешения, для их отчуждения нужно надлежащим образом оформить право собственности. Алгоритм действий для оформления таких объектов в собственность граждан будет осуществляться в рамках Закона «О дачной амнистии» и выглядит следующим образом:

  1. определение границ надела в пределах общей территории СНТ;
  2. проведение кадастрового учета строения и земли под объектом;
  3. обращение в службу Росреестра для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав;
  4. получение выписки из ЕГРН, в которой будет подтверждено возникновение права.

До декабря 2016 года оформление такой недвижимости осуществлялось на основании декларации на объект, которую самостоятельно заполнял сам владелец строения, что нередко сопровождалось ошибками при определении технических характеристик. С января 2017 года для регистрации прав обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и оформить технический план на дом и межевой план на землю.

После получения выписки из ЕГРН в службе Росреестра продажа дачи, дома в деревне или СНТ и земельного участка под ними будет осуществляться на общих основаниях.

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/dokumenty-dlya-prodazhi-doma.html

Детали купли-продажи дома с земельным участком

Действующим законодательством устанавливается множество различных правил, которые нужно соблюдать в процессе проведения различных сделок с недвижимостью.

В связи с этим многим гражданам полезно будет разобраться в том, как оформить куплю-продажу дома с земельным участком в 2018 году.

Что говорит закон

Любые сделки, которые проводятся на территории России, в обязательном порядке должны осуществляться в полном соответствии с нормами Гражданского кодекса.

При этом стоит отметить, что, если речь идет об оформлении договора купли-продажи какой-либо недвижимости, действия будут подчиняться главе 30 этого кодекса.

Этим законом рассматриваются исключительно те вопросы, которые затрагивают земельный оборот, а если рассматривать подобные сделки в целом, то в таком случае все равно ключевое регулирование будет осуществляться Гражданским кодексом.

Начальные этапы

В первую очередь, стоит правильно подготовиться к оформлению такой сделки, а также понять, как устанавливается стоимость того или иного имущества.

Как совершить подготовку

Земельный участок, оформленный в частную собственность, в обязательном порядке подвергается процедуре межевания, то есть уполномоченные сотрудники государственных органов устанавливают точные границы территории и согласовывают их с соседями. Без проведения данной операции можно продать недвижимость вместе с землей, но покупательская способность будет существенно снижена.

Далее собирается полный пакет документов, которые требуются в процессе продажи дома и земельного участка.

При этом, если земельный участок также был приватизирован, то в таком случае документы на него нужно будет получить отдельно от бумаг на недвижимость.

После завершения предварительной подготовки можно уже будет начинать поиск потенциальных покупателей, воспользовавшись услугами специалистов или проводя все необходимые действия самостоятельно.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Оценка недвижимости и документация

Если говорить о том, какие документы потребуются при проведении сделок по купле-продаже, нужно будет подготовить следующие бумаги:

Предварительно в любом случае должна быть проведена процедура оценки жилого дома и земельного участка, стоимость которых будет определяться порознь. После этого уже стоимость каждого из объектов суммируется, и затем из нее вычитается сумма начисленного аванса.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Регистрация купли-продажи дома с земельным участком

После того, как будет заключен договор в письменной форме, обеим сторонам нужно будет подать соответствующее обращение в ближайший многофункциональный центр для того, чтобы зарегистрировать права собственности нового владельца, а также внести соответствующие данные в кадастровые записи.

Центральные действия

После проведения подготовительных работ можно будет уже приступать непосредственно к оформлению договора купли-продажи, а также всем остальным этапам проведения данной сделки.

Составление договора

В процессе оформления договора купли-продажи дома вместе с земельным участком, на котором он находится, предмет формулируется в полном соответствии с правоустанавливающими документами, предоставленными продавцом.

После этого указываются положения, устанавливающие обязанности и права каждой из сторон, а также их ответственность.

В частности, невыполнение условий, прописанных в договоре, в конечном итоге может привести к наложению на ответственное лицо штрафных санкций, пеней или полному расторжению сделки.

Также указываются причины, по которым предусматривается возможность расторжения договора при наличии согласия каждой из сторон или же в одностороннем порядке путем подачи соответствующего заявления в судебные органы.

Предусматривается возможность включения дополнительных пунктов, предусматривающих какие-либо особые предпочтения контрагентов, если ими будут отражаться отдельные обстоятельства рассматриваемого дола или регулироваться корректное проведение данной процедуры.

Свидетельство о государственной регистрации права

Процесс оформления сделки

После того, как будут собраны все необходимые документы, они предоставляются уполномоченным сотрудникам территориального кадастрового управления, которые должны будут провести проверку, оценить основные юридические аспекты и состоятельность проводимой сделки, а также проверить наличие всех необходимых прав у продающей стороны.

Если все в порядке и документы подписываются каждой из сторон, то в таком случае вся информация об оформленной сделке будет внесена в государственный реестр, а новый владелец официально вступит в свои права и сможет обратиться в государственные органы для получения соответствующего сертификата.

Также процедура оформления сделки может осуществляться в соответствии с упрощенной схемой. Это возможно, если недвижимость относится к категории дачной или земельный участок предназначен для ведения подсобного хозяйства.

Даже в том случае, если дом не был достроен, на него должны быть оформлены все необходимые документы для успешного проведения сделки. По результатам данной операции человек должен получить два свидетельства, которые подтверждают по отдельности право собственности на территорию и недвижимость.

Образец заявления на регистрацию дома:

Прочие нюансы

Множество особенностей, связанных с оформлением сделки по купле-продаже определенной недвижимости вместе с тем земельным участком, на котором она размещается, заключается в том, что оба объекта являются вполне самостоятельными, но при этом фигурируют в процессе проведения одной сделки.

Вне зависимости от обстоятельств нужно учесть несколько важных нюансов, которые будут присутствовать в процессе проведения таких сделок:

  • перед оформлением сделки рекомендуется крайне внимательно изучать и анализировать различную правоустанавливающую документацию, причем желательно ознакомиться именно с оригиналами бумаг;
  • в обязательном порядке должно составляться юридически грамотное соглашение, заполненное в полном соответствии с различными правовыми тонкостями, в связи с чем лучше всего, если данная процедура будет осуществляться при поддержке квалифицированных юристов или профессионального нотариуса;
  • в обязательном порядке нужно уделить отдельное внимание достоверности и точности содержания договора, и в частности, должны подробно описываться различные важные характеристики продаваемого имущества, ключевые данные о покупателе и продавце, а также другие сведения;
  • отдельное внимание уделяется стоимости проводимой сделки, так как для покупателя более выгодным будет указание реальной цифры, потому что в случае аннулирования сделки это послужит определенной гарантией возврата переданной суммы;
  • в процессе оформления договора в обязательном порядке перечисляются отдельные параметры земельного участка и рассматриваемой недвижимости, а также обозначается общая стоимость приобретаемого имущества с разбивкой по каждому отдельному объекту, то есть по дому и земельному участку, на котором он стоит.

Оплата общей стоимости и налогов

Расходы, связанные с приобретением такого имущества, в обязательном порядке оплачиваются покупателем, и все необходимые документы он будет получать за свой счет.

Продавец в данном случае, соответственно, должен будет потратиться на те документы, которые могут понадобиться для оформления сделки по продаже дома.

Таким образом, каждая из сторон имеет определенные траты, которые в обязательном порядке начисляются в государственный бюджет.

Помимо этого, физическим лицам нужно будет в процессе оформления договора купли-продажи совершить следующие платежи:

  • государственная пошлина в размере 1%;
  • сбор на пенсионное страхование в размере 1%;
  • налог, который составляет 0%, если недвижимость использовалась до оформления договора по купле-продаже не менее трех лет или же 5%, если ее использование осуществлялось дольше.

Возможные последствия и отказ

В соответствии с действующим законодательством понятия территории и дома крепко связаны между собой, в связи с чем продать недвижимость может только тот человек, который является владельцем участка. Пункт о продаже земельного участка вместе с домом является обязательным для проведения данной сделки.

Там, где осуществляется процедура оформления договора купли-продажи дома, полностью отсутствуют какие-либо исключения из правил, так как без правильного оформления данного пункта в конечном итоге составленный договор будет признан недействительным, а сделку попросту аннулируют.

Продать здание без земли, которая находится на нем, можно только на основании статьи 35 Земельного кодекса, то есть, если данный земельный участок был изъят из оборота. Также данная процедура предусматривается при продаже определенной части здания, которая не будет выделяться вместе с участком новому собственнику. Если дом продается без земли без одного из этих условий, сделка будет считаться незаконной.

Источник: https://1kvartirka.ru/kuplja-prodazha-doma-s-zemelnym-uchastkom/

+7 (495) 252-05-69 Москва и МО

Среди прочих видов сделок с недвижимостью очень распространенной является купля-продажа дома с земельным участком.

Данная сделка обусловлена рядом характерных особенностей, забывать о которых неразумно, планируя ее совершение.

Как и в иных случаях, связанных с куплей-продажей недвижимости, для договора купли-продажи дома с землей требуется соблюсти письменную форму.

Стороны по своему усмотрению могут удостоверить договор у нотариуса, хотя закон не обязывает их делать это.

Выбрав для договора нотариальную форму, стороны могут после удостоверения у нотариуса не ходить в юстицию для дальнейшей регистрации.

Сделка в этом случае все равно будет считаться заключенной, как положено.

Произвести государственную регистрацию права собственности покупатель сможет в будущем в любое время, хоть через двадцать лет.

Отсутствие государственной регистрации при наличии нотариально удостоверенного договора не помешает новому владельцу (покупателю по сделке) передать этот дом с участком также посредством купли-продажи или написания дарственной, осуществления сделки мены, составления завещания и т.д. Цель и задачи государственной регистрации в данном случае – зафиксировать переход права собственности по такой сделке от одного субъекта к другому.

По новым правилам государственная регистрация самого договора больше не осуществляется.

Предмет выступает существенным условием, если речь идет о договоре купли-продажи. Особенность покупки дома с землей в том и состоит, что в предмет договора включается как сам дом со всеми дополнительными постройками, так и земельный участок.

Земельный кодекс содержит прямой запрет на возможность передачи по сделке только лишь земельного участка без расположенного на нем дома. Здесь действует принцип единой судьбы земли и объекта недвижимости на ней.

Закрепляя в договоре пункт о предмете, следует привести точное его описание. Описывая дом, нужно указать его точный адрес, общую площадь, в том числе жилую, кадастровый или условный номер.

Отдельно приводятся все идентификационные признаки земельного участка: его точный адрес, общая площадь в квадратных метрах ( а не в сотках), кадастровый номер, категория земель, к которой он отнесен, а также вид разрешенного использования.

Данное правило обязательно соблюдать и в том случае, если у продавца право собственности на участок оформлено не было. Такая ситуация вполне возможна.

Это не значит, что продавец действует вопреки закону, продавая дом.

Принцип единой судьбы земли и дома предполагает, что вместе с продаваемым домом переходят к новому субъекту и все права на землю под ним.

Неоформление права собственности на землю означает, что земля могла быть предоставлена прежним владельцам решением местной администрации под индивидуальное жилищное строительство либо иные цели.

Подтверждающими права на землю документами и будут выступать такие решения местных властей.

Но даже при их отсутствии продать дом все равно возможно, если на него, как на объект недвижимости, правоустанавливающие документы оформлены как положено.

Просто новый владелец дома, если захочет, может впоследствии оформить самостоятельно без привлечения к этому процессу продавца дома право собственности и на землю тоже.

Если регистрация права собственности на земельный участок ранее со стороны продавца не производилась, это необходимо зафиксировать в договоре купли-продажи. Если же земля была зарегистрирована, то конечно, в договоре кроме документов-оснований на дом, нужно привести описание документов-оснований и на землю.

Другим существенным условием договора купли-продажи дома с участком выступает цена. Особенность определения цены по такой сделке сводится к тому, что цена соглашением сторон устанавливается на дом с участком в целом, а не по отдельности на дом и землю.

Стороны сами вправе определять стоимость продаваемого дома с участком. Она может быть ниже кадастровой. Условие о цене дома с участком предполагает и то, что ценой охватывается и дом, и участок, даже если право собственности на последний не зарегистрировано.

В договоре обязательно нужно зафиксировать, что по факту произошла передача дома с участком от продавца к покупателю.

Ведь на продавце, как стороне сделке, лежит по такому договору прямая обязанность передать недвижимость, а на покупателе – принять ее.

Обычно для этого составляется приложение к договору в виде акта приема-передачи.

Составление такого документа одновременно может выступать и гарантией, что дом передается именно в том состоянии и с такими качественными характеристиками, о которых стороны договаривались перед сделкой.

Но следует отметить, что акт приема-передачи отдельно можно и не составлять. В этом случае в договоре следует отметить, что он сам одновременно выполняет функцию такого акта, и с момента его подписания обязанность продавца по передаче объекта считается исполненной.

На ряду с любым иным договором купли-продажи недвижимости описываемое соглашение необходимо составлять в трех экземплярах.

Один будет после регистрации храниться у продавца, второй – у покупателя, выступая в последующим для него правоустанавливающим документом, а третий останется в архивах Росреестра.

Если у продавца дом был в собственности меньше трех лет, то после сделки ему нужно будет уплатить налог в размере тринадцати процентов от стоимости дома, превышающий один миллион рублей.

Если дом был продан менее, чем за один миллион рублей, или продавец владел им больше трех лет, то он от уплаты налога освобождается.

У покупателя после сделки появляется обязанность по уплате налога на имущество и земельного налога.

2015

Источник: http://msk001.ru/index.php/stat78

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть