Договор купли-продажи гаража в 2017 – 2018 году: образец, бланк и правила составления

Содержание

Договор купли продажи гаража

Договор купли-продажи гаража в 2017 - 2018 году: образец, бланк и правила составления

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи гаража за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Примечание:

Самыми значимыми моментами в договоре купли-продажи гаража является описание гаража и цена гаража.

Данные, дающие возможность точно определить имущество, передаваемое в собственность, должны быть обязательно четко определены в договоре купли-продажи.

Цена определяется соглашением сторон договора. 

Договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами. 

Кроме обязательной письменной формы Гражданским кодексом РФ предусмотрена обязательная регистрация перехода прав по договору купли-продажи гаража.

Нужно обратить внимание на то, что государственной регистрации подлежит не сам договор продажи нежилых помещений, а переход права собственности на гараж по такому договору от продавца к покупателю. 

Для государственной регистрации перехода права собственности необходимы следующие документы:

От продавца:

  1. Свидетельства о Государственной регистрации права собственности.
  2. Документ основания возникновения права собственности у продавца.
  3. Нотариально заверенное согласие супруги на продажу, в случае если на момент приобретения собственник состоял в браке.

    Или нотариально заверенное заявление установленного образца, что на момент приобретения продавец в браке не состоял.

  4. Договор купли-продажи гаража или машино-места между продавцом и покупателем в трех экземплярах.

  5. Кадастровый паспорт ( не во всех случаях)
  6. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности установленного образца.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права.

  8. Акт приема-передачи объекта к договору купли продажи между продавцом и покупателем в трех экземплярах.

От покупателя:

  1. Нотариально заверенное согласие супруги на приобретение объекта, в случае если покупатель состоит в браке или нотариально заверенное заявление о том, что на момент заключения договора купли-продажи продавец в браке не состоит.
  2. Заявление о государственной регистрации права собственности установленного образца от своего имени. 

Новый образец 2018 года

г. Москва «__» _____ 200__ г

Мы, гр. ______________________________________________________________________

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан __________________________________________

_____________________________________________________________________________,

именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________________

____________________________________________________________________________,

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан _________________________________________

____________________________________________________________________________,

именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ___________________________________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью ________ кв.м, находящийся в ГСК ______________________________ _______________________________________________________________________
    указать наименование или номер гаражно-строительного кооператива в том случае, если гараж находится в ГСК

по адресу: г. ___________________________, ул. ____________, гараж № ________.

  1. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: _______________________________________________________________________
    указать наименование правоустанавливающего документа

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г.

  1. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
  2. Цена приобретаемого гаража составляет ______________ руб. Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
  3. Покупатель обязуется в течение ________ дней после подписания договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора в полном объеме.
  4. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  5. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем гаража и передачи гаража по акту приема-передачи.
  6. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 8 настоящего договора, лежит на Продавце.
  7. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
  8. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
  9. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  11. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
  12. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

_______________________________________________________________________.
указать наименование органа полностью

Подписи сторон:

Продавец ____________________ Покупатель ____________________.

Источник: http://Pravo-na-Dom.net/obraztsy-dokumentov/obraztsy-dogovorov/dogovor-kupli-prodazhi-garazha/

Типовой договор купли продажи гаража в 2018 – между физическими лицами, с земельным участком

Типовой договор купли продажи гаража в 2018 - между физическими лицами, с земельным участком

Для того, чтобы сделка по купле – продажи недвижимости, квартиры, гаража с земельным участком или без него, была признана действительной и состоялась, необходимо заключение сторонами типового договора купли – продажи.

Многие граждане считают, что для составления договора нужно обратиться к юристу, но  это не так, его можно оформить самостоятельно, воспользовавшись шаблонами и примерами для заполнения. При этом следует избегать возникновения серьезных ошибок, которые впоследствии могут оказать влияние на сделку или послужить причиной для ее отмены.

Что это такое

При совершении сделки купли – продажи необходимо составить типовой договор – это стандартная, отпечатанная обычным способом, форма договора, в которой содержатся основные пункты и формулировки, имеющие значение при заключении юридической сделки гражданами. Между продавцом и покупателем гаража должна существовать также предварительная, устная договоренность.

В типовом договоре содержатся указания относительно качества передаваемого гаража, его размеры, установленная продавцом цена на объект.

Зачем нужен типовой договор:

  • договор является доказательством того, что сделка была осуществлена в соответствии с законом. Даже если впоследствии окажется, что покупатель был обманут, например, гараж продавал человек, который не имел право этого делать, то еще можно попытаться отстоять свои интересы в суде;
  • для предоставления сторонами сделки гарантий, которые закрепляются денежным задком, вносимом при предварительном оформлении договора и общей суммой – при заключении основного договора;
  • в договоре устанавливаются конкретные сроки передачи имущества, что позволяет покупателю получить гараж в собственность после внесения денег на счет продавца.

И предварительный и основной договор должен быть составлен в двух экземплярах и заверен у нотариуса. Информация подается в документе кратко и емко, не допускается нагромождение просторечивых слов и выражений, текст договора пишется грамотным, юридическим языком.

В связи с тем, что некоторые объекты недвижимости, в том числе и гаражи, долгое время не подлежали процедуре регистрации, составить договор купли – продажи самостоятельно может быть достаточно сложно.

Это относится только к тем гаражам, которые принадлежат владельцам вторичного жилья. При покупке жилья в новых домах, владельцам квартир теперь выдаются и документы на гараж или место на подземной парковке.

Чтобы составить договор купли – продажи гаража, можно воспользоваться шаблоном.

 Также следует учитывать некоторые особенности заполнения документа и его оформления:

  1. В первую очередь, стороны сделки должны подписать предварительный договор с указанием даты заключения основного. Данный вид договора содержит в себе те же пункты, что и основной, и предназначен для того, чтобы гарантировать серьезность намерений обеих сторон.
  2. В основном договоре указываются паспортные данные всех сторон, участвующих в сделке.
  3. После перечисления персональных данных, следует пункт, в котором обозначены основные условия сделки: размер и месторасположение гаража. Если гараж входит в состав ГСК и является гаражным боксом, то также должен быть указан его номер.
  4. В документе указывается цена гаража, за которую он будет отдан покупателю. Необходимо также прописать сумму не только цифрами, но и буквами.

После перечисления основной информации указываются дополнительные условия, к которым можно отнести наступление ответственности за ненадлежащее исполнение поставленных условий, сроки передачи документов на гараж и переоформления права собственности.

Между физическими лицами

Если договор заключается между обычными гражданами, не являющимися владельцами ИП или ООО, также должен быть подписан акт приема – передачи. Данный документ не является обязательным, но служит гарантией того, что любые возникшие впоследствии споры могут быть решены быстро и легко.

Договор между физическими лицами составляется с обязательным указанием персональных данных по паспорту.

Также в нем должны быть обозначены:

  • точные параметры помещения – квадратура, общее состояние;
  • сведения, подтверждающие отсутствие обременения на гараж – он не должен находиться в залоге у банка или ломбарда или под арестом, наложенным судебным приставом.

В документе также указывается дата, до наступления которой владелец гаража обязан освободить его от личных вещей, мусора.

Какие документы нужны для оформления гаража в собственность? Найдите ответ на этой странице.

Кроме документов, предъявляемых продавцом покупателю для подтверждения права собственности на гараж, потребуются некоторые бумаги для оформления сделки в Росреестре:

В некоторых случаях продавец желает схалтурить и продать гараж без документов на него. Сделать это практически не возможно, поскольку договор, в котором не содержится подтверждение права собственности гражданина на гараж, не может быть зарегистрирован в Росреестре.

Продажа гаража и юридическое оформление сделки (составление типового договора) возможно при соблюдении нескольких условий:

В последнем случае, владельцы гаража принимают на свое место покупателя, после чего он должен сделать взносы и получить соответствующую справку от председателя ГСК.

Если кооперативом уже были поданы документы в Росреестр, и в качестве законных владельцев гаража числятся определенные лица, председатель может изменить список, повторно отправив заявку на регистрацию гражданина в качестве собственника гаража.

Для составления договора можно воспользоваться шаблоном, в котором подставляются правильные данные. Подписи сторон и дата заключения должны быть прописаны вручную.

О том, как переоформить гараж в кооперативе после смерти владельца, читайте здесь.

Процедура составления договора купли продажи гаража по доверенности в 2018 году описывается тут.

Источник: http://kvartirkapro.ru/tipovoj-dogovor-kupli-prodazhi-garazha/

Как оформить договор купли-продажи гаража?

В процессе составления договора купли-продажи гаража необходимо удостовериться в наличии прав собственности у продавца на объект. Это позволяет минимизировать риски попасть на различные уловки мошенников.

О сделке

Соглашение купли-продажи не подлежит государственной регистрации. Необходимо только составить документ в письменном виде, в котором отображаются все технические и юридические сведения относительно объекта недвижимости, а также права и обязанности сторон.

Ключевым компонентом соглашения является стоимость гаражного строения и период передачи новому владельцу.

К основному документу необходимо составить акт приема-передачи, в котором отображается время, место и факт передаче объекта в собственность покупателя.

Законодательная база

К соглашению применимы нормы, которые отображены в ст. 549 – 558 ГК РФ. Сделка дополнительно регулируется общепринятыми правилами договора купли-продажи ст. 454 – 491 ГК РФ.

Соответствующего закона, который устанавливал бы статус ГСК, нет. На данный потребительский кооператив распространены нормы ст. 116 ГК РФ.

Договор купли-продажи гаража

Сделка заключается заинтересованными лицами и обязательно должна включать в себя подробную информацию относительно предмета договора.

Допускается, что гаражное строение находится на чужом наделе либо же был возведен противозаконно.

Перед совершением сделки рекомендуется удостовериться в том, что объект недвижимости не подлежит ликвидации и не является предметом разбирательств в судебном органе.

Между физическими лицами

Многие соглашения подписываются между физическими лицами – проживающими гражданами в многоквартирных домах.

Документ обязательно должен включать в себя:

  • площадь объекта недвижимости;
  • информацию относительно отсутствия обременений.

В отдельном разделе рекомендуется отображать себестоимость объекта недвижимости, причем цифрами и прописью.

Такие же условия могут быть и в передаточном акте.

Между юридическим и физическим лицом

Ключевым нюансом в соглашении принято считать необходимость в подробном описании объекта сделки, а также его себестоимости. В расчете стоимости принимают участие все стороны.

В том случае, если себестоимость не будет согласована и указана в документе, соглашение признается незаключенным.

В период формирования договора необходимо определять сведения, способные подробно охарактеризовать имущество.

Договор купли продажи гаража обязательно составляется в письменном виде и требует к себе наличия подписей участников сделки.

Помимо письменного варианта российским законодательством предусмотрена процедура обязательной регистрации передачи прав собственности по договору.

Государственной регистрации подвержен не сам договор, а исключительно переход прав от реализатора покупателю.

Не беря во внимание то, что процедура передачи собственности в пользу потенциального покупателя не регулируется Гражданским Кодексом, сделку рекомендуется сопроводить актом приема-передачи.

Кроме того, соглашение может сопровождаться:

  • дополнительным договором;
  • протоколом возможных разногласий и их согласования;
  • кадастровым паспортом на недвижимость и надел;
  • подробными параметрами гаражного строения;
  • правоустанавливающими документами на землю;
  • свидетельством о регистрации прав собственности.

Нередко стороны формируют дополнительное приложение, в котором указан график платежей.

В ГСК

Соглашение купли-продажи гаражного строения может быть подписано в том случае, если у реализатора будут в наличии документы, подтверждающие членство в ГСК.

Обязательно они должны быть дополнены свидетельством о право собственности на гаражное строение и земельный надел.

В ином подобная процедура полностью аналогична сделке, согласно которой подлежит продаже капитальный объект.

Без документов

Подобный вариант подлежит рассмотрению только в крайне редких ситуациях. Если на гаражное строение отсутствуют документы, то он не может регистрироваться в территориальном представительстве Росреестра как недвижимость и признается нелегальным строением.

В случае наличия на чужом наделе незаконно построенного объекта, местные органы самоуправления имеют право добиваться решения о демонтаже и вывозе. Это может стать основанием для продолжительных судебных разбирательств.

С земельным участком

В период приобретения гаражного строения необходимо обращать внимание на юридический статус земли. Наиболее лучшим вариантом станет наличие свидетельства права собственности.

Инициалы, которые отображены в свидетельстве на гаражное строение и на надел, обязательно должны быть идентичными.

Если на надел подписано долгосрочное арендное соглашение, то следует удостовериться в том, что арендатор земли и владелец гаража – одно и то же лицо.

Как оформить?

Российским законодательством не утвержден специальный бланк соглашения.

Участники сделки вправе подтвердить сделку договором, написанным от руки на бумаге формата А4.

Договор обязательно должен включать в себя:

  • полные сведения относительно объекта недвижимости;
  • краткие и емкие требования сторон.

В соглашении обязательно нужно отобразить предмет – правовые отношения относительно передачи объекта в право собственности.

Отдельным разделом отображаются права и обязанности участников сделки, а также период передачи прав.

Образец

Образец документа включает все необходимые сведения, которые дают возможность определить правовые отношения между реализатором и покупателем.

Ключевым считается отображение персональных сведений сторон, а также подробно раскрыть сведения относительно гаража.

Обязательно указывается информация относительно того, является ли реализатор единственным собственником объекта недвижимости и подтвердить факт отсутствия обременений.

Порядок регистрации

В 2018 году порядок регистрации заключается в следующем:

На основании поданной документации уполномоченный орган зарегистрирует сделку и предоставит соответствующее документальное подтверждение.

Какие документы нужны?

Для возможности зарегистрировать сделку в территориальном Росреестре необходимы:

  • правоустанавливающие документы на гаражное строение и земельный надел;
  • соглашение о продаже;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж и земельный надел;
  • справка из БТИ;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Дополнительно может возникнуть необходимость в предоставлении разрешения супруга на реализацию объекта недвижимости (если гаражное строение было приобретено в браке).

В случае проведения сделки уполномоченным представителем, необходимо дополнительно предоставить нотариально заверенную доверенность.

Можно ли по доверенности?

Российским законодательством допускается возможность заключать сделку по нотариально составленной доверенности.

Обязательно в ней необходимо указать имеющиеся полномочии представители. Одновременно с этим многие эксперты рекомендуют заключать сделку напрямую с продавцом. Благодаря этому можно минимизировать риски попадания на мошенников.

Стоимость

Согласно российскому законодательству договор формируется бесплатно. При обращении к услугам нотариально органа необходимо будет оплатить его услуги. Нередко стоимость рассчитывается в процентном соотношении от себестоимости сделки.

В период регистрации прав собственности необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей.

На видео об оформлении покупки гаража

Источник: https://realtyurist.ru/garazh/dogovor-kupli-prodazhi-garazha/

Оформление договора купли-продажи гаража

Оформление договора купли-продажи гаража

Купля бокса для хранения личного транспортного средства — лучшее решение для тех, кто не желает обременять себя сложностями процедуры возведения нового помещения, и в этом случае важно тщательно подготовить договор купли-продажи гаража. Тем, кто желает приобрести подобную недвижимость, следует понимать, что оформление купли-продажи гаража непростой процесс, к которому необходимо отнестись со всей ответственностью.

Заострить внимание при покупке гаража следует не только на том, как правильно оформить бумаги, но и непосредственно на гараж, техническое состояние постройки.

Кроме того, продаются и боксы в ГСК, возведенные по всем правилам, установленным законом, и самострой. Во избежание ошибок разберемся с тем, как правильно купить гараж.

Нюансы процедуры

Продажа гаража — это сделка, при которой строение, находящееся в собственности одной стороны переходит во владение второй стороны. И договор купли-продажи гаража подтверждает это.

Получается, что оформить покупку без официально зафиксированного права на помещение у продавца невозможно.

Членская книжка участника товарищества не может быть официальным подтверждением права собственности.

Судя по многолетнему опыту, оформляться проданный бокс может только путем выдачи нового членского удостоверения.

Однако таким образом оформленное приобретение невозможно будет продать, поскольку права собственности покупатель не получит. Эти нюансы важно знать при покупке.

А владельцу, прежде чем окончательно определиться и оформить продажу бокса для хранения транспорта, будет правильно узнать, все ли документы для продажи гаража у него имеются.

На пути покупки строения, выстроенного пайщиком в гаражном кооперативе, первый шаг, который необходимо сделать, — это подготовить предварительный договор купли-продажи гаража.

Помимо прочих реквизитов, собственник должен информировать покупателя о постройке.

Таким образом, можно сказать, что составление предварительного соглашения требует ответа на вопрос: какие документы нужны для покупки гаража? Пакет должен включать:

  • копии паспортных удостоверений владельца и покупателя;
  • бумаги о собственности (покупатель должен иметь в виду, что до 1998 года учреждения госреестра не было, а в инвентаризационном бюро оформлялись удостоверения);
  • свидетельство на право наследования (приложить при необходимости);
  • кадастровый паспортный документ;
  • права на площадку, где стоит постройка.

Если оформлением занимается представитель / представители сторон, следует требовать паспортный документ представителя и доверенность на совершение сделки.

Доверенность удостоверяется подписью нотариуса.

Если одна из сторон контракта не достигла совершеннолетия, потребуется бумага от опекунов, позволяющих подобную операцию.

Основные реквизиты

На что обратить внимание, составляя соглашение? На основании контракта одна из сторон обязуется выплатить другой стороне деньги (указывается сколько) за передачу объекта.

Подписывая официальный контракт о покупке строения для хранения автомобиля, стороны заключают акт приема-передачи гаража. Он вместе с соглашением регистрируется в Росреестре.

Договор купли-продажи гаража скачать можно на нашем сайте и, используя образец, составить свой вариант.

Когда покупатель перечислит денежные средства, положенные к выплате за постройку, расписка в получении денег за гараж должна быть выдана второй стороной.

Ее пишет собственноручно продавец, получивший указанную сумму. В расписке нужно указать, за что выплачены деньги, прописать сумму прописью и в цифровом обозначении.

Этот официальный документ — важная составляющая процесса купли-продажи.

Сведения о продавце и покупателе с их паспортными данными содержит бланк договора купли-продажи гаража. Раздел «Предмет договора» включает определенные пункты.

  1. Указывает, что продавец продает бокс, находящийся в ГСК, а покупатель приобретает его и платит конкретную сумму. Здесь же прописываются сведения о строении, номер, адрес, материал, из которого оно возведено, площадь.
  2. Должен описывать, на каких правах продавец владеет гаражом, при этом перечисляется вся необходимая документация.
  3. Далее говорится о том, что обязанности продавца передать покупателю во владение территорию и построенный на ней бокс для хранения транспортного средства; указывается размер, нотариальный документ о праве пользования наделом.
  4. Следующий пункт гласит об инвентаризационной стоимости бокса.
  5. Прописывается информация о цене, принятой сторонами.
  6. Продавец дает письменную гарантию того, что бокс находится в его единоличном владении, что он не дарен, не продан, не арестован.

Договор купли-продажи гаража по доверенности содержит пункт, где описан этот факт, приводятся сведения о документе, дающем право представителю покупателя совершить сделку. Соглашение подписывается обеими сторонами, и с этого момента оно вступает в силу.

Особенности составления передаточного акта

Договор купли-продажи гаража — 2018 должен сопровождать акт приема-передачи гаража — специальный документ, который является подтверждением сделки.

Такая бумага составляется к договору купли-продажи недвижимости для засвидетельствования. Акт приема-передачи гаража нужно подготовить в трех экземплярах.

Документ пишется в вольном стиле, так как законом не установлен унифицированный бланк. Главное требование — выдержать структуру, которая имеет определенные пункты.

  1. Акт приема-передачи гаража — название документа — располагается по центру в верхней части страницы.
  2. Далее проставляется дата подписания бумаги и указывается город.
  3. Указываются сведения об участниках сделки, оформивших договор купли-продажи гаража в ГСК.
  4. Подробно описывается продаваемый объект, указываются характеристики, позволяющие его идентифицировать: габариты, материал изготовления, прочие.
  5. Передаточный акт должен содержать информацию о деньгах: прописывается стоимость строения.
  6. Завершается акт приема-передачи гаража подписями сторон.

Еще что нужно знать для правильного составления акта? Так как этот документ — приложение к договору, его надо указать в перечне в конце соглашения. Сам акт не может не иметь ссылки на реквизиты договора.

Действия при отсутствии бумаг на постройку

Как купить гараж, владелец которого имеет на руках только членскую книжку, а других документов у него нет? В сложившихся обстоятельствах принять на себя все хлопоты, связанные с подготовкой необходимой документации, должен владелец строения.

Чтобы договор купли-продажи гаража без документов был легитимным, продавцу потребуются дополнительные временные затраты для приведения в порядок нужных бумаг.

Чтобы гараж без документов оказался в собственности законным образом, владельцу необходимы:

  • копия паспорта (удостоверения личности);
  • бумага, подписанная председателем правления об окончательной выплате вступительного взноса;
  • кадастровый паспорт на бокс;
  • подтверждение об оплате государственного сбора в казну.

Продать гараж в кооперативе можно после подготовки перечисленных бумаг и подачи владельцем заявления в Росреестр, чтобы, получив документ, подтверждающий факт регистрации, на руки, легализовать строение.

Как оформить куплю-продажу гаража в кооперативе, где еще ни один из боксов не прошел процедуру госрегистрации? Покупка гаража в кооперативе в указанных условиях возможна, но для Росреестра понадобится расширенный комплект бумаг. Оформление документов от продавца потребует предоставления дополнительных копий:

  • устава товарищества;
  • подтверждения, что организация зарегистрирована в фискальном органе;
  • выписки из реестра юрлиц;
  • постановления собрания о выборе председателя ГСК;
  • документального подтверждения того, что было выделено место под строительство гаража;
  • разрешения на строительные работы;
  • подтверждения, что официальный ввод бокса в эксплуатацию состоялся.

Какие документы нужны для продажи гаража, который может находиться не в товариществе пайщиков, а на площадке, выданной под индивидуальную застройку? Можно ли и как продать гараж, возведенный на наделе, предназначенном для дачного строительства? При таких начальных условиях владельцу для предъявления заявки в Росреестр, помимо оплаты госпошлины, потребуются бумаги о правах на землю и декларацию на объект, составленную по утвержденной форме.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Источник: http://yurist-konsult.ru/dacha/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-obrazec.html

Бланк договора купли-продажи гаража

Бланк договора купли-продажи гаража

Гараж просто незаменим для владельцев автомобиля. Он обеспечивает сохранность машины и очень удобен в использовании.

Однако на сегодняшний день в больших мегаполисах он становится роскошью, поэтому спрос на него очень растет.

Для того чтобы совершить сделку купли-продажи гаража, следует подойти серьезно к документальному оформлению и изучению законодательства. Давайте рассмотрим, как выглядит такой договор и порядок его составления.

1

Гараж относится к недвижимому имуществу, что означает наличие характерных особенностей при осуществлении сделок.

При совершении купли-продажи обязательно заключать договор, который включает права и обязанности сторон и определяет передачу объекта в собственность покупателя.

Нотариальное заверение подобной сделки необязательно, однако имеет свой смысл в определенных ситуациях.

Операции с недвижимым имуществом регулируются законодательством Российской Федерации: Гражданским Кодексом, Жилищным Кодексом, Законом «О государственной регистрации прав» и др. Порядок составления сделки купли-продажи подобного имущества четко прописан на законодательном уровне и имеет ряд особенностей.

2

Если вы являетесь владельцем гаража или действуете на основании доверенности, тогда при проведении операции у вас должны быть в обязательном порядке на руках все документы на объект (оригиналы и копии).

Причем на совершение сделки должно присутствовать заверенное нотариально согласие супруга (супруги), если он приобретался при совместной жизни. Если ваше право собственности не подтверждено документально, стоит незамедлительно это исправить.

Подайте необходимые документы в Федеральный центр Регистрации, а именно:

  • Заявление;
  • Квитанцию на оплату государственной пошлины;
  • Документы, подтверждающие факт передачи гаража в собственность (Договор наследства, дарения, купли-продажи и др.);
  • Выписка их технического паспорта гаража;
  • Справка из БТИ (1-А).

Данный набор документов также понадобится покупателю вашего гаражного объекта после совершения сделки купли-продажи для последующей регистрации недвижимости (согласно Закона «О государственной регистрации прав на недвижимость»). Если вы имеете дело с кооперативом, ваш участок должен быть обязательно размежеван. Для этого следует обратиться в службу кадастра, картографии и учета земли.

Скачайте у нас на портале:

3

Итак, вы разобрались с правом собственности, законодательной базой и документацией. Теперь для совершения данной операции вам понадобится составить грамотный договор купли-продажи (в трех экземплярах).

Образец подобного документа смело используйте из общедоступных ресурсов. Самое главное, чтобы он содержал основные пункты, без которых важность договора теряет смысл.

Придерживайтесь такого порядка:

  1. Пропишите полностью реквизиты двух сторон договора, укажите их координаты (адреса, телефоны) и паспортные данные. При этом желательно не использовать сокращений.
  2. В блоке «Предмет договора» используйте терминологию из технического паспорта гаражного объекта, учитывая все его характеристики и размерность. Более подробные детали опишите в приложении к документу – Акте приема-передачи.
  3. Отдельным пунктом пропишите согласие всех сторон на проведение сделки, имеющих отношение к праву собственности на гараж, подтвердив это соответственными документами. Это является важным моментом, так как при конфликтной ситуации и оспаривании через суд на это обращается основное внимание. Наличие всех документов позволит вам избежать возможных проблем в будущем.
  4. Четко опишите цену гаража и порядок совершения оплаты. Это может быть как наличная, так и безналичная форма платежа, что обсуждается заранее обеими сторонами. В приложении к договору в обязательном порядке прикрепляется документ, подтверждающий факт оплаты – расписка, платежное поручение, квитанция. Дополнительные комиссии банка возлагаются полностью на плечи покупателя.
  5. Пропишите процедуру оспаривания при возникновении спорных моментов или форс-мажорных ситуаций. Данный пункт необязателен, но часто применим в договорной практике.

Эти пункты договора могут быть дополнены или изменены по усмотрению продавца гаражного объекта, но не в обход действующего законодательства РФ.

4

Теперь осталось дело за малым – оформить сам договор и пригласить покупателя для сделки. Помните, что действие подобного документа заканчивается с того момента, как лицо, приобретающее гараж, оформляет его на себя.

Для этого покупателю необходимо с пакетом документации обратиться в соответствующий орган – Росреестр для подачи заявки.

С подробной информацией о графике работы этой службы и порядком прохождения государственной регистрации можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Теперь желание приобрести или продать гараж не должно вызывать у вас никаких сомнений.

Изучив законодательную базу и вышеописанную инструкцию, смело можете совершать подобную сделку на основании корректно составленного договора. При этом не рекомендуется занижать истинную стоимость объекта для уменьшения уплаты налогов, так как в дальнейшем при возникновении конфликтных ситуаций это может привести к большим проблемам.

Источник: http://SovetClub.ru/blank-dogovora-kupli-prodazhi-garazha

Заключение договора купли-продажи гаража в 2017 году

Иметь в собственности гараж в черте города — это роскошь! А для жителей крупных городов – это мечта!

Как можно приобрести объект? Как правильно заключить договор купли-продажи?

Законодательные нормы

Сделка по купле-продаже недвижимости является обычной юридической сделкой, не вызывающей особых трудностей.

Отдельного нормативного акта, регулирующего совершение сделки по покупке или продаже бокса, в 2017 году не существует.

Типовой договор купли-продажи гаража

В документе должны быть указаны как существенные условия, так и дополнительные. Без существенных условий он не будет действительным, и, как следствие, и сама сделка будет считаться недействительной.

К существенным условиям можно отнести:

 Предмет договора в этом пункте должно быть дано подробное описание продаваемого гаража
 Цена сделки она должна выражаться в рублях (сейчас практически не заключают сделки в валюте другого государства, так как курс достаточно нестабильный), прописываться два раза — один раз цифрами, а другой раз — прописью

К дополнительным условиям можно отнести:

 Сведения о каждой стороне и о наличии или отсутствии обременений на данном объекте
 Способы оплаты права и обязанности каждой стороны
 Обязанности обеих сторон по отношению к сделке и по отношению к объекту недвижимости
 Обстоятельства при которых одна из сторон может требовать расторжения договора в одностороннем порядке и при которых требуется судебное разбирательство
  Форс-мажор и другие важные моменты, которые касаются конкретной сделки

Чем подробнее будет составлен документ, тем проще будет сторонам, при возникновении определённых обстоятельств, отстоять свои права в суде, и оспорить сделку. Поэтому к вопросу составления нужно подходить очень тщательно.

: купля-продажа недвижимости. Договор купли-продажи недвижимости

Между физическими лицами

Документ должен содержать в себе следующие сведения:

 Полные данные о каждой стороне сделки это такие как:

  1. Полностью фамилия, имя и отчество, а также дата рождения.
  2. Данные из паспорта – серия и номер, дата выдачи и код подразделения, название государственного органа, выдавшего документ.
  3. Адрес места жительства и постоянной регистрации. Если эти два адреса совпадают, то в обоих случаях нужно указывать один и тот же
 Подробное описание продаваемого объекта то есть:

  • его площадь;
  • этажность. Иногда гаражи состоят из 2-ух и 3-ёх этажей. Последним, самым нижним ярусом, как правило, будет холодный подвал;
  • адрес места расположения;
  • является ли данный гараж индивидуальным капитальным строением или же находится в ГСК.
 Наличие или отсутствие на нем обременений эти сведения можно узнать из выписки ЕГРП, которую представит продавец для подтверждения своего права владения

Договор составляется в письменной форме в 3-ёх экземплярах и подписывается обеими сторонами. Его нужно зарегистрировать в Росреестре.

Если будет принято такое решение, то в договоре об этом нужно упомянуть. Ещё одним важным моментом является порядок оплаты.

Оппоненты могут договориться между собой о том, что средства:

 Будут внесены лично в руки продавцу тогда нужно будет составлять расписку
 С помощью банковской ячейки или на личный счёт в банке продавца доказательством совершения перевода будет считаться документ из банка
 В рассрочку в этом случае, нужно составить график внесения платежей и приложить его к договору

Без документов

Если на гараж нет никаких документов, то совершать сделку не стоит. Отсутствие документов свидетельствует о том, что данная постройка нигде не зарегистрирована, а, следовательно, является самовольной.

Поэтому заключение такой сделки является довольно сомнительным мероприятием. Но, оформление договора купли-продажи гаража без права собственности невозможно! Поэтому и покупка строения без документов неправомерна.

С земельным участком

Участок земли под гаражом может находиться:

  1. Либо в собственности.
  2. Или в пользовании.

На это стоит обратить внимание! Если участок находится в собственности у владельца, то стоит заключить 2 одинаковых договора.

Если участок находится в собственности, то продавец должен подтвердить этот факт, предъявив покупателю выписку их ЕГРП.

Кроме того, покупатель должен выяснить, сможет ли он, в дальнейшем, оформить собственность на недвижимость.

Если участок выдавался позже, то землю можно будет только выкупить, а это довольно дорого!

В ГСК

Продавец должен представить покупателю документы на собственность и участок, и само строение. Если собственности на участок нет, тогда необходимо обратиться к председателю за документами на землю под кооперативом.

Есть ли у кооператива возможность выкупить или приватизировать участок под ГСК? Если да, то когда это будет сделано?

А бывший владелец «автоматически» теряет своё членство в кооперативе, как только он продаёт свой бокс. Для этого не нужно собирать собрание!

С рассрочкой платежа

Стороны могут договориться между собой, что покупатель будет выплачивать продавцу стоимость предмета в рассрочку.

После внесения каждого платежа, желательно, оформлять расписку. Если было принято решение о внесении средств на банковский счёт продавца, то покупатель должен сохранить все чеки о банковском переводе.

Стоит помнить, что:

  • рассрочка может быть как с первоначальным взносом, так и без него;
  • она предоставляется на беспроцентной основе. Это рассрочка, а не кредит!

Покупателю стоит соблюдать график платежей. Если он пропустит дату оплаты, то продавец может возложить на него пени и штраф, если такие условия наступления ответственности за просрочку указаны в договоре.

По доверенности

Если продавец лично не может продать гараж, в силу некоторых обстоятельства (например, он постоянно проживает в другом регионе, а поездка занимает довольно много времени), то он может оформить доверенность на своего представителя, а он уже займётся продажей и оформлением.

А сам представитель должен иметь на руках документы, подтверждающие право собственности доверителя на продаваемый объект.

По предварительному соглашению

Как правило, стороны составляю между собой предварительный договор. Это действие необходимо для того, чтобы они могли подойти к единому, относительно, предстоящей сделки.

Для этого и существует предварительное соглашение. Но, стоит быть внимательным! Вносить предоплату по такому соглашению не нужно!

Но, если стороны договорились о задатке, то такой момент не нужно включать в сам договор (а, тем более, в предварительный). Такой документ нужно составить отдельно.

Какая информация содержится

В документе должны быть указаны существенные условия, и дополнительные. Существенные – это такие условия, без которых договор будет признан юридически ничтожным.

Чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию, необходимо грамотно подходить к составлению договора.

В договоре обязательно должно быть отражено, что сделка совершается по доброй воле сторон, что предметом являются правоотношения между сторонами по передаче права владения от одной стороны к другой, а объектом такой сделки — конкретное нежилое помещение.

Обязательные условия

К существенным условиям договор купли-продажи недвижимости относятся:

 Предмет сделки здесь нужно дать подробное описание объекта.

Нужно указать:

  1. Адрес, по которому он расположен.
  2. Его точную площадь, как указано в документах.
  3. Если он находится в кооперативе, то название ГСК и его фактический адрес, а также данные председателя.
  4. Если бокс имеет несколько этажей, что не редкость, то этот факт также нужно отметить.
  5. Материал, из которого он построен.
  6. Другие аспекты, имеющие отношение к сделке
 Цену в последнее время, граждане перестали заключать договоры в валюте других стран. Причина – нестабильный курс валют. Поэтому цену нужно указать в российских рублях. Если сделка, всё-таки, совершается в инвалюте, то нужно указать в какой, и указать курс, по которому производится оплата
 Способ оплаты стороны могут договориться, что оплата будет произведена:

  • полностью;
  • в рассрочку, с первоначальным взносом или без такового.
    Этот момент также нужно отразить в документе. Кроме того, обязательно нужно указать, каким способом покупатель будет рассчитываться с продавцом — наличными или безналичным расчётом

Если оплата будет происходить в рассрочку, то нужно указать сумму первоначального взноса (если он есть), а также сумму каждого последующего платежа, и дату его внесения. Желательно, приложить к договору график платежей.

Ответственность сторон

Продавец может нарушить условия договора тем, что:

 Вовремя не освободит помещение, не передаст ключи и документы гаража
 Другие нарушения которые актуальны для каждой конкретной сделки

В договоре, в пункте про ответственность сторон, необходимо указать:

 Устанавливают ли стороны штраф за разовое нарушение условий если да, то нужно указать сумму штрафа
 Предусмотрены ли пени за просрочку платежей если да, то в каком размере
 Какие ещё санкции имеет право применять одна часть к другой, провинившейся и методы досудебного урегулирования конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть между сторонами

Ответственность сторон, так же как и другие пункты договора, должна быть прописана довольно тщательно, так как от этого зависят методы воздействия на недобросовестную сторону.

Процесс составления

Нужно приглашать на составление бумаги опытного и квалифицированного юриста, специализацией которого является именно правовое сопровождение сделок по купле-продаже.

Он вносит свои условия по продаже, а покупатель уже предлагает свои. Так, в процесс обсуждения, стороны приходят к единому мнению. И на его основании уже составляют основной документ.

Сопутствующие документы

Для заключения договора, обе стороны должны представить документы, подтверждающие достоверность сведений.

К таковым относятся:

 Паспорт и копия а также выписка из ЕГРП на сам предмет и на участок под ним. Сейчас свидетельство о собственности уже не является тем документом, который подтверждает право. Поэтому нужно заказывать выписку из реестра. Но, у многих собственников недвижимости этот документ присутствует, поэтому, не лишним будет предъявить его оригинал и копию
 Основной договор на продажу участка и самого бокса если он располагается в ГСК, то нужно представить покупателю членскую книжку
 Справку из бухгалтерии о том, что продавец не имеет долгов по членским и целевым взносам но, бывает и так, что недвижимость в кооперативах продаётся «за долги», то есть покупатель (он же новый владелец) погашает долги в кооперативе за продавца, а последний переоформляет на него право. Этот момент нужно обязательно отразить в договоре
 Технические и кадастровые документы график платежей, если покупка будет осуществляться в рассрочку
 Если гараж является имуществом, нажитым в законном браке то продавец должен предъявить нотариально оформленное согласие супруга / супруги на совершение сделки
 Акт приёма-передачи от одной стороны к другой если стороны договорились между собой, что этот документ они составлять и подписывать не будут, то и прикладывать его к договору не нужно
 Документ, который подтверждает, что продавец оплатил государственную пошлину за регистрацию сделки и передачу права

Если одна из сторон не сможет лично присутствовать при оформлении договора и сдаче документов в Росреестр, то необходимо также представить и нотариальную доверенность.

К таковым относятся:

 Устав кооператива и приказ о назначении главного бухгалтера
 Протокол собрания членов ГСК на котором был выбран действующий, на момент совершения сделки, председатель и выписка из ЕГРЮЛ

Если земли под кооперативом или под индивидуальным строением находится не в собственности продавца, то нужно предъявить документы, подтверждающие законность данного строения.

Это может быть:

  1. Договор долгосрочной аренды.
  2. Договор на право бессрочного пользования.

Но, с такими нюансами не стоит связываться. Фактически, земля принадлежит государству, а оно может расторгнуть договор в одностороннем порядке. И, тогда, судьба строения или целого кооператива, неизвестна!

Образец бумаги

Но, стоит помнить, что каждая сделка имеет свои особенности, и их, обязательно, нужно отразить в документе.

Важно! Чем подробнее составлен договор, тем потом будет проще отстоять своё мнение, если возникнет конфликтная ситуация.

Если у продавца все документы на гараж в порядке, то сделка не будет сложной. Особенно, если её будет сопровождать опытный юрист!

Но, не стоит забывать, что также нужны документы и на участок земли под продаваемым боксом.

Источник: http://domdomoff.ru/dogovor-kupli-prodazhi-garazha.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть