8(800)350-83-64

Договор купли продажи квартиры по ипотеке: как составить, образец сбербанка

Содержание

Продажа ипотеки сбербанка

Договор купли продажи квартиры по ипотеке: как составить, образец Сбербанка

29 сент. 2015, 12:19

Сбербанк предлагает своим потребителям выгодные программы для покупки жилья.

При этом, являясь лидером реализации ипотечных продуктов, учреждение предоставляет своим заемщикам и возможность продать объект, находящийся в его залоге.

Существует несколько путей осуществления таких сделок.

Первый вариант продажи ипотечного имущества – ведение сделки самостоятельно.

Заемщик сам занимается вопросами, связанными с поиском покупателя, оформлением договора и необходимых документов и т.п.

При таком варианте реализовать имущество возможно покупателю, имеющему на руках сумму, равную полной стоимости объекта.

Второй – позволить банку заняться вопросом реализации квартиры. Сам кредитор будет вести поиск покупателя, сопровождать и контролировать процесс и законность сделки. Такой вариант выгоден тем, что им предусматривается возможность продажи ипотеки по двум направлениям:

  • за полную стоимость недвижимости (при наличии у покупателя необходимой суммы);
  • переоформление ипотеки (если покупатель не обладает необходимыми средствами). При таком варианте заемщик получит на руки часть средств, оставшихся после вычета суммы ипотечного долга. Покупатель же станет выплачивать оставшуюся часть стоимости жилья кредитору в качестве нового заемщика.

Независимо от того, по какому пути пойдет владелец жилья, процесс реализации ипотечного имущества можно описать прохождением следующих этапов:

  1. Согласование с кредитором возможности продажи.
  2. Поиск потенциального покупателя.
  3. Уточнение у кредитора точной суммы задолженности по займу (на дату оформления сделки).
  4. Заключение между сторонами соглашения о намерениях в виде предварительного договора купли продажи ипотеки Сбербанка. 2016год каких-либо изменений в процедуру заключения и содержание этого документа, скорее всего, не внесет. Его образец заемщик сможет получить в отделении банковского учреждения, где оформлена ипотека.
  5. Оплата покупателем заемщику/кредитору оговоренной авансовой суммы (первоначальный взнос). Оставшийся положительный остаток (разница между суммой долга и оговоренной ценой сделки) помещается в депозитарную ячейку.
  6. Полное погашение заемщиком своих ипотечных обязательств. Кредитор выдает справку о закрытии ссуды и закладную на имущество.
  7. Снятие обременений на жилье / получение выписки в регистрационной палате (ЕГРП).
  8. Заключение основного договора купли продажи, регистрация права собственности на нового владельца / получение выписки на нового владельца ЕГРП. После этого продавец-заемщик получает положительный остаток средств по сделке, находящийся в депозитарной ячейке.

Структура договора в обязательном порядке включает в себя следующие элементы/разделы:

  • идентифицирующие данные сторон – участников сделки (паспортные/ИНН/регистрация/фактическое проживание);
  • полная характеристика недвижимости (площадь/адрес и т.д);
  • информация о документах, подтверждающих право собственности на имущество. 

Для предварительных документов: 

  • информация о держателе залога/закладной;
  • полная стоимость объекта продажи и способы расчета;
  • сроки исполнения и способы передачи имущества. Для предварительного соглашения – четко установленную дату заключения основного;
  • подписи и реквизиты сторон.

Документы вступают в силу с момента их подписания сторонами. Основной договор подлежит гос.регистрации.

При такой продаже, помимо продавца и покупателя, в самой процедуре сделки появляется третье заинтересованное лицо – банк, который в последующем станет владельцем закладной на квартиру. Поэтому учреждением выставляются определенные условия и требования к самому объекту недвижимости. Основные из них:

  • износ здания (в котором расположена квартира) – не более 60%, наличие у него капитального фундамента. Строение не относиться к категориям: ветхих, подлежащих кап.ремонту/реконструкции/сносу;
  • соответствие квартиры всем санитарным/техническим нормам. Наличие подключенных коммуникаций: газ/электричество/вода/отопление/канализация;
  • полное соответствие плану БТИ (все перепланировки – отображены в схеме и узаконены);
  • обладает максимальной ликвидностью;
  • не имеет обременений/исков от третьих лиц.

Условия программы «загородная недвижимость» позволяют приобрести и земельный участок в ипотеку Сбербанка. Продажу участковтакже следует оформлять по предложенным банком образцам договоров.

Процесс продажи недвижимости через ипотеку можно условно описать прохождением следующих этапов:

  1. Одобрение заявки покупателя на кредит.
  2. Сбор и подготовка всей необходимой документации: правоустанавливающей (свидетельство о госрегистрации / подтверждение права собственности), технической (техпаспорт / поэтажный план здания / акт о принятии дома в эксплуатацию и т.п.). Кроме этого, документы в подтверждение отсутствия каких-либо ограничений по продаже: выписки из ЕГРП / домовой книги /лицевого счета / согласие совладельцев и т.п. На этом этапе покупатель также должен заказать и провести оценку квартиры.
  3. Проверка банком предоставленных документов (продавца и по объекту), получение одобрения.
  4. Заключение предварительного договора и оплата первоначального взноса.
  5. Оформление покупателем кредитного договора.
  6. Заключение основного договора купли-продажи и его госрегистрация. В результате покупателю выдается свидетельство на право собственности, продавец получает доступ к денежным средствам от сделки.
  1. Самый безопасный и надежный способ взаиморасчетов между участниками сделки – расчет с использованием банковских депозитарных ячеек.
  2. Негласное требование банковского учреждения – использование при сделке документов, разработанных по его форме. Прежде всего это касается предварительного/основного договора купли продажи по ипотеке Сбербанка. Образецтаких документов желательно брать в том отделении банка, которое сопровождает сделку.
  3. Перед подписанием документов по сделке внимательно отнеситесь к изучению всех их условий.

Источник: https://cbkg.ru/articles/prodazha_ipoteki_sberbanka.html

Договор купли-продажи квартиры в ипотеку от Сбербанка

Обращаясь за согласованием на выдачу ипотечного кредита в Сбербанк, клиенту нужно быть уверенным, что сделка по выбранной им жилплощади не сорвется.

Для этого рекомендуется  заключать предварительный договор купли продажи квартиры, в Сбербанк ипотека будет оформляться относительно его основных пунктов.

Зачем заключать предварительный договор

Подобрав жилье и переговорив обо всех нюансах будущей сделки с продавцом, нужно понимать, что любые устные договоренности не имеют никакой силы.

Уверенности, что квартиру не продадут раньше или не изменят требования относительно внесения за нее оплаты, нет.

Юристы предлагают наиболее оптимальный вариант – заключение преддоговора.

Он выступает своеобразной гарантией, что в указанный срок одна сторона выплатит необходимую величину денег, а вторая – передаст свое право владения. При ипотеке данный контракт рекомендуется заключать, чтобы избежать проблем.

Ведь после получения ответа от банка, у клиента есть ограниченное время на предоставление бумаг по купленному жилью.

Если выбранный вариант «сорвется», потребуется срочно возобновлять поиски, что может привести и к срыву сделки по кредиту.

Нередко покупатель считает, что выплатив задаток, он может быть уверенным в покупке квартиры. Но данное действие выполняется на свой риск, так как преддоговор такой пункт не включает.

Если же задаток оплачен, следует получить расписку и отметить это в контракте. Если продавец не выполнит свои обязательства и сделка не может быть выполнена, он обязан вернуть указанную сумму.

Но, если покупатель не смог выполнить обязательства и договор потерял силу, деньги обратно он не получает.

Предварительный договор включает такие основные пункты:

  • Личные и паспортные данные участников сделки.
  • Характеристики и описание квартиры: местонахождение, площадь, дата постройки.
  • Доказательства или основания, что продавец имеет право распоряжаться данным жильем.
  • Конкретный день для передачи покупателем полной суммы за квартиру.
  • Дата для подписания окончательного варианта договора на покупку недвижимости.

Заключив предварительный договор купли продажи в Сбербанк, можно быть уверенным, что сделка не сорвется

Договор следует заключить согласно нормам закона и поставить подписи. Обе стороны несут ответственность за указанные обязательства. Он выступает основой для окончательного соглашения и выступает гарантией, что гражданин получит именно выбранную им квартиру.

Подбор параметров ипотеки

К подаче заявления стоит переходить после того, как составлен предварительный договор купли продажи. В Сбербанк ипотека 2015г.

предлагается по разным программам согласно условиям клиента.

Отличаются они размерами кредита и ставками, а также типом жилья: новостройка, квартира «с рук», частный дом или кредит на строительство.

В среднем условия кредитования носят такой характер:

  • Размер: от 300 тыс. рублей.
  • Максимальный период для выполнения кредитных обязательств: до 30 лет.
  • Возможность выплатить долг по займу досрочно (при заблаговременно поданном соответствующем заявлении).
  • Первая выплата: 15%.

договора отличается суммой кредита и процентной ставкой, а также типом жилья

Ставка назначается индивидуально, согласно параметрам кредита и характеристикам доходов клиента: от 12,5%.

Более низкий показатель могут получить зарплатные клиенты Сбербанка и лица, имеющие возможность обеспечить свой заем залогом.

Размер ипотеки не может превышать стоимости выбранного жилья за вычетом 15%.

Документы для оформления ипотеки

Для обращения в Сбербанк следует подготовить первичный пакет документов:

  • Паспорт.
  • Иной документ личности: заграничный биометрический или обычный паспорт, удостоверение, дающее право на вождение, военный билет, пенсионное и т.п.
  • Трудовая книжка или справка о наличие стажа нужной величины.
  • Справка НДФЛ-2 или иная с указанием размера дохода.
  • Прочие бумаги, показывающие дополнительные прибыли семьи.
  • Документы супруга (и), который выступает созаемщиком в обязательном порядке.
  • Дополнительные документы для получения льготных условий кредитования: справка о материнском капитале, удостоверение многодетной семьи, бумага о получении государственной субсидии и т.п.

При обращении для оформления договора понадобиться: паспорт, трудовая книжка, справка НДФЛ-2 и другие документы

 Особенности оформления предварительного договора

Чтобы не возникло трудностей, в отделение стоит обратиться до подписания преддоговора и уточнить у менеджера правильность его составления. Обычно, Сбербанку необходима такая предварительная информация о недвижимости:

  • Оценочная стоимость. Необходимо заручиться отчетом эксперта, чтобы иметь на руках актуальные данные.
  • Информация обо всех лицах, имеющих право на часть жилья, в т.ч. прописанных в нем.
  • Бумага, что квартира не выступает залогом под любые кредитные обязательства.

Проверив основные пункты, позволяющие получить гарантию о «чистоте» сделки, Сбербанк согласовывает выбранное клиентом жилье.

До начала совершения сделки сотрудники Сбербанка проверяют верность заявленных данных по жилью

Заключив предварительный договор купли продажи для ипотеки в Сбербанк (образец можно запросить у юриста или нотариуса), стоит обезопасить себя еще дополнительными способами. В частности можно передать на хранение документы на жилье нотариусу или положить на сохранность в банковскую ячейку. При этом доступ будет предоставлен только обеим сторон одновременно, если оформить ячейку «для сделок с недвижимостью». Такой услугой часто пользуются риэлторы для крупных сделок, чтобы обезопасить себя и дать дополнительные гарантии клиентам.

Предварительный договор купли продажи для ипотеки в Сбербанк (образец)

Предварительный договор купли-продажи

Отдельно стоит рассмотреть ситуацию покупки жилья, которое считается «обремененным». Это обозначает, что оно находится в залоге или на него уже оформлен ипотечный договор.

При этом клиент обязан передать продавцу размер его задолженности в качестве аванса, что указывается в преддоговоре.

Обычно, выполнить такое действие он сможет только после получения положительного ответа от Сбербанка на оформление ипотеки.

В предварительном контракте указываются дополнительные пункты: дата передачи аванса и дата уплаты обязательств продавца за квартиру своему финансовому учреждению. Эти пункты стоит согласовать со Сбербанком. Преддоговор важно заключить грамотно, заручившись поддержкой юристов, чтобы обезопасить себя от различных нюансов.

Если продавец своевременно не оплатить долги, переживать не стоит. С него можно в судебном порядке взыскать данную величину.

Подписание договора на основании предварительного

У клиента есть порядка 60 дней для заключения окончательного договора и уплаты первой части кредита.

Окончательный контракт оформляется с учетом нюансов преддоговора. Также в него включаются обязательные пункты по требованию Сбербанка. Их стоит получить у своего менеджера. Кроме данного документа, в Сбербанк потребуется передать иные бумаги по приобретаемому жилью:

  • Выписка из гос. реестра о смене права собственности.
  • Согласование от родственников продавца (супруги) на сделку.
  • Отказы лиц, которые имели долю в недвижимости.
  • Отчет эксперта, удостоверяющий стоимость квартиры.

Наряду с бумагами, клиент должен подтвердить наличие первого взноса.

Если он выплатил аванс (залог) продавцу, следует предъявить копии: расписка, преддоговор, включающий данный пункт, приходный документ и т.п.

В остальных случаях достаточно иметь указанную величину на расчетном счете и предъявить с него выписку.

Конечным пунктом завершения сделки выступает подписание ипотечного договора

После того, как стороны подписали предварительный договор купли продажи, в Сбербанк ипотека оформляется. Последним этапом выступает подписание ипотечного договора.

2016-08-13

  • Поделиться
  • Нравится
  • Класс!
  • Нравится

Источник: https://sbankami.ru/ipoteka/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-v-ipoteku-ot-sberbanka.html

Образец предварительного договора купли-продажи жилой недвижимости по ипотеке Сбербанка

Образец предварительного договора купли-продажи жилой недвижимости по ипотеке Сбербанка

Существует два вида договора купли-продажи недвижимости: предварительный, окончательный. Каждый имеет свои нюансы.

Покупатель-клиент банка должен оплатить определенную сумму за покупку недвижимости – аванс. Перед этим банк должен рассмотреть заявку клиента на предоставление ипотечного кредита.

Для этого необходим определенный пакет документов, предварительный договор.

После окончательного рассмотрения прошения покупка может быть законной, а предварительный контракт перезаключен. Теперь он будет окончательным.

Заключение сделки обоих вариантов лучше оформить, прибегнув к услугам квалифицированного юриста.

Так, клиент сможет быть уверенным, что соблюдаются все положенные законодательством нюансы оформления, требования выбранного банка.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи для Сбербанка?

Такой формат контракта о купли-продажи — предварительный, необходим для оформления ипотеки. Дает возможность удостовериться банку, что недвижимость действительно приобретается.

Договор служит гарантией для сторон участвующих в сделке:

  • банк убеждается в реальности будущей покупки недвижимость. Деньги необходимы для приобретения конкретного жилья, здания, что гарантирует их возврат в случае неуплаты сумм;
  • покупатель недвижимости может быть спокоен в предстоящей сделке. Плюс это гарантия выдачи денег по прошению денег в заем;
  • продавец недвижимости может удостовериться в реальности действий, желания покупателя.

Сделка должна быть скреплена печатями. В противном случае бумага ничего не значит.

Основные требования и условия

Договор купли-продажи недвижимости по ипотеке Сбербанка должен быть заполнен в соответствии с законодательной базой Российской Федерации.

Должны присутствовать следующие пункты:

  • данные личного плана. Паспорт, инициалы полные, подпись, прочее;
  • адреса клиента, продавца. Сюда же входит местоположение покупки;
  • документы, способные подтвердить права на собственность, возможности продать данное имущество;
  • предполагаемая дата полного расчета.

Предварительный контракт должен содержать подписи обоих сторон, печати, дату заключения. При оформлении в нотариальной конторе – печать, адрес адвоката.

Прописываются в обязательном порядке обязательства сторон. Имея данный документ, шансы на получение ипотеки на недвижимость увеличиваются в несколько раз.

программ предварительного договора по ипотеке Сбербанка

В 2018 году ввели новый образец предварительного договора по недвижимости. Состоит из частей, являющимися обязательными, неотъемлемыми:

  • стороны, участвующие в сделке должны быть указаны;
  • наличие гарантий продавца, подтверждение на право собственности;
  • конкретизировать наименование контракта;
  • полную стоимость приобретаемого объекта, документы способные подтвердить сумму;
  • обязательства сторон;
  • ответственность покупателя и продавца. Учет возможности отказа. Последствия за отказ продать, купить объект;
  • фиксация срока действия;
  • подтверждение правильности, реальности реквизитов сторон, заключающих сделку.

Особенности оформления

Во время оформления предварительного документа купли-продажи присутствуют обе стороны.

Рассмотрение схемы сделки купли-продажи жилья, документирования:

  • полная проверка предоставленного пакета документов. При наличии одного недочета, неимения одного документа сделка отменяется. Кредит выдан не будет;
  • наличие вексельной схемы. Это расписки о передачи, акты приема. Договор, заявление о наличии государственно регистрации;
  • пакет должен содержать необходимые документы, устанавливающие права обладания объектами. При наличии двух, более хозяев требуется разрешение владельцев. При отсутствии сделка расторгается;
  • справки ЕГРП, свидетельство регистрации прав.

Как происходит подписание ипотечного договора на основании предварительного?

Подписание контракта свидетельствует: предмет сделки является залоговым имуществом.

Не соблюдение выплат, просрочки на два месяца приведут к действиям банка: объект забирается. Является естественным, не обсуждающее обязательство по договору.

Покупатель недвижимости должен быть готов к такому развитию событий.

После одобрения банком заявки на ипотеку, предоставления надлежащих документов, потребуется время на проверку предоставленных пакетов документов.

Дают два месяца на уплату первоначального взноса. Происходит заключение договора окончательного. В документе прописывается: сумма взносов помесячно, взнос первоначальный.

Время, дата погашения ссуды.

При авансировании покупки недвижимости, окончательный контракт фиксирует действия покупателя, продавца. Каждое действие полностью прописывается, что дает возможность избежать проблем у участников процесса подписания.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/ipoteka/obrazec-predvaritelnogo-dogovora-kupli-prodazhi-zhiloj-nedvizhimosti-po-ipoteke-sberbanka.html

Договор купли продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка: особенности и образцы

› Ипотека › Особенности договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка: образцы и советы экспертов

Покупая недвижимость в кредит, заемщик получает ссуду на длительный срок и передает в залог свое имущество. Это важное решение, и оно требует взвешенного подхода. В статье мы расскажем об особенностях договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка, дадим читателям практические советы.

Основные понятия договора

Правилами Сбербанка не предусмотрено предоставлять образец договора ипотеки для предварительного изучения.

Шаблоны документов можно найти в открытом доступе в Интернете, но не стоит на них ориентироваться, ведь банк составляет договор для каждой сделки индивидуально, учитывая ее особенности.

Поэтому, заемщикам ничего не остается, кроме консультаций со специалистами и внимательного изучения всех условий в тот день, когда происходит подписание кредитного договора.

Договор ипотеки определяет передачу в залог приобретаемой недвижимости. Это и отличает документ от стандартного кредитного соглашения. На что обратить внимание заемщика, подписывающего ипотечный кредитный договор Сбербанка?

  • Стороны и предмет ипотеки. Основной договор определяет отношения между двумя сторонами: заемщик (он же залогодатель): получает кредитные средства под обеспечение, а банк (он же залогодержатель): выступает в роли кредитора. Предметом договора является недвижимость, приобретаемая на заемные деньги. Это может быть дом, квартира, земельный участок, комната или гараж.

Важным элементом этого пункта является оценка объекта: как правило, стоимость приобретаемой недвижимости определяется независимой оценочной компанией. Отчет об оценке входит в обязательный пакет документов для Сбербанка, и передается кредитным специалистам до подписания ипотеки.

Договор купли-продажи для банка также необходим: там указываются параметры сделки, порядок расчетов между продавцом и покупателем квартиры.

Ипотечный договор фиксирует и права собственности заемщика на имущество, передаваемое в залог. Важно: объекты муниципальной или государственной собственности не могут служить предметом ипотеки.

  • Срок. Ипотечные кредиты выдаются на длительные сроки, до 30 лет. В течение этого периода заемщик обязуется выполнять обязательства, вносить регулярные платежи и сохранять залоговое имущество в нормальном состоянии. До полного погашения долга залогом нельзя распоряжаться: дарить, продавать, обменивать. Эти условия обязательно фиксируются.

Важный пункт документа определяет действия кредитора в случае нарушения обязательств заемщиком: банк может забрать залог в погашение долгов. Для этого требуется судебное решение либо соглашение сторон.

Заемщику стоит обратить внимание на условия о частичном или полном досрочном погашении кредитного договора по ипотеке в Сбербанке.

Обычно банк включает этот пункт, оговаривая порядок, сроки, суммы досрочных взносов.

Клиенту нужно удостовериться в отсутствии дополнительной оплаты за эту операцию.

Права и обязанности сторон по ипотечному договору

Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств обязательно содержит раздел, в котором определены права и обязанности участников сделки. Мы рекомендуем обратить внимание на следующие нюансы:

  • Право кредитора в одностороннем порядке изменять условия договора. Обычно банк закрепляет за собой право при определенных ситуациях менять ставку по кредиту, досрочно истребовать возврат суммы. Для таких действий предусмотрен определенный порядок: заемщик должен быть извещен, любые изменения должны быть оформлены документально с подписями двух сторон.
  • Страхование залога и жизни заемщика. Это один из спорных пунктов: по правилам страховке подлежит объект недвижимости, приобретаемый на кредитные деньги. Но банк может включить в договор ипотеки обязательство заемщика застраховать свою жизнь, здоровье. Эти виды страховых полисов являются добровольными, от них можно отказаться. Проблема в том, что наличие или отсутствие таких страховок влияет на размер ставки по кредиту. Здесь мы рекомендуем заемщикам сделать расчет полной стоимости кредита с добровольными полисами и без них, и сравнить варианты.
  • Обязанности клиента. Покупка квартиры с использованием ипотеки Сбербанка влечет ряд обязанностей: от заемщика могут потребовать регулярно подтверждать свои доходы и трудовую занятость, ежегодно платить страховки, предоставлять заложенную квартиру для осмотра и оценки. Перечень всех требований содержится в договоре, и с ним необходимо ознакомится до момента подписания.
  • Платежи по кредиту. Заключая договор ипотечного кредитования Сбербанк в обязательном порядке прилагает к нему график платежей. Этот документ заверяется печатью и подписями. Мы рекомендуем заемщикам внимательно ознакомиться с графиком: все последующие годы необходимо будет производить выплаты долга в указанные периоды, без просрочек. На этапе согласования условий можно попросить банк определить удобные даты платежа. Например, если заемщик получает заработную плату 10-го числа, то комфортным периодом расчета с банком для него будут числа с 11–го по 15-е.
  • Порядок расторжения ипотеки. Договор купли-продажи квартиры в ипотеку может быть расторгнут по окончании срока действия или по соглашению сторон. Например, банк может потребовать полный возврат долга при просрочках платежей. Подобные варианты не исключены. Действия сторон в таких случаях определяются договором.
  • Финансовые санкции и дополнительные комиссии. Договор ипотеки предусматривает штрафы за нарушение обязательств. Например, просрочка платежа на несколько дней может стоить заемщику не только испорченной репутации, но и начисления пени и штрафов. Кроме того, банк может увеличить проценты за пользование ипотекой.

Что касается дополнительных комиссий, то банк может поставить непреложным условием оплату услуг за ведение ссудного счета, выдачу справок, зачисление средств. Вопрос в размере этих комиссий и в том, насколько ипотека станет с ними дороже.

  • Непредвиденные ситуации (форс-мажор). К сожалению, обстоятельства могут сложиться не лучшим образом, и заемщик не сможет выполнять свои обязательства перед банком. В большинстве случаев залоговое имущество продается, банк получает свои деньги, а остаток средств выдается заемщику. Право на реализацию залога обязательно фиксирует договор купли-продажи квартиры в ипотеку, и на этот пункт нужно обратить особое внимание.

Выдавая кредиты на покупку жилья в ипотеку, Сбербанк строго соблюдает формальности и бюрократические процедуры. Подписание договора означает согласие сторон с условиями и обязательствами.

Мы рекомендуем читателям внимательно изучить все пункты договора, задать интересующие вопросы специалистам, сделать предварительные расчеты выплат.

Это поможет принять правильное решение и избежать рисков.

Образцы договоров

Образец договора купли-продажи квартиры Образец предварительного договора купли-продажи квартиры by HyperComments(1 5,00 из 5)
Загрузка…

by HyperComments

Источник: https://sovetbank.ru/ipoteka/osobennosti-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-s-ispolzovaniem-ipoteki-sberbanka-obrazcy-i-sovety-ekspertov/

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Цены на недвижимость так высоки, что большинство семей могут обрести крышу над головой только с помощью ипотеки, потому что собственных средств хватит, в лучшем случае, на первоначальный взнос. И здесь на передовых ролях Сбербанк.

Однако для получения ипотечного займа потребуется представить финансовой организации определенный перечень правовых бумаг. В том числе, договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка, образец которого на 2018 г.

имеется на сайте учреждения.

Как оформить ипотеку на покупку недвижимости

Чуть ниже мы разберем, что представляет собою договор купли-продажи квартиры и нюансы его составления по ипотеке Сбербанка. Но надо понять, как осуществляется сделка в банке по ипотечной ссуде.

Финансовый институт в 2018 г. допускает покупку жилой недвижимости на обоих рынках недвижимости.

При приобретении жилплощади в строящемся здании, подписывается договор купли-продажи через ипотеку Сбербанк с использованием образца заполнения (скачать который можно ниже).

Затем на р/с продавца кредитополучатель вносит аванс, а банк-кредитор добавляет недостающую сумму. Процедура простая, поэтому она потребует мало времени.

Если покупается готовое жилье, операция будет более сложной и длительной.

Процесс приобретения жилья в ипотеку непростой и достаточно длительный, начиная с подачи заявки в банк и заканчивая проектом основного договора купли-продажи

Этапы следующие:

  • в банк подается заявка по образцу с требуемыми документами;
  • при её одобрении (до 5 рабочих дней) кредитополучатель начинает поиск квартиры (это можно сделать заранее);
  • по выбранному объекту кредитору предоставляются нужные сведения;
  • выполняется оценка недвижимости, которую оплачивает покупатель;
  • между сторонами подписывается предварительный проект договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка;
  • правовые бумаги на квартиру предоставляются кредитору, и заключается ипотечное соглашение по образцу, с решением условий кредитования;
  • оформляется основной договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка;
  • кредитополучатель на приобретенное жилье оформляет право собственности.

Проект договора с использованием ипотеки Сбербанка

Если покупатель, выбрав недвижимость в 2018 г., устно обсудит все нюансы сделки с продавцом, такая договоренность не будет иметь правой силы. А это может привести к определенным трудностям.

К примеру, квартиру продадут раньше времени, продающая сторона способна изменить устную договоренность и пр. Для предотвращения таких ситуаций требуется предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка.

Письменное соглашение по образцу является гарантией продолжения операции.

Отметим, что скачать договор купли-продажи по ипотеке можно на сайте Сбербанка.

Кредитополучатель, получив «добро» от кредитора, имеет в запасе определенный временной промежуток на поиск квартиры и предъявления правовых бумаг по приобретаемому жилью.

Если выбранное жилище будет продано другому покупателю, кредитополучателю придется искать новый жилой объект. При истечении отведенного времени, сделка будет считаться расторгнутой.

Этого не произойдет при наличии контракта, подписанного обеими сторонами.

Возможно при покупке квартиры в ипотеку вам понадобится заключение проекта договора. Изучите все его нюансы, на которые стоит обратить внимание.

В результате, это соглашение станет основой, чтобы подписать основной договор купли-продажи по ипотеке Сбербанка.

Договор купли-продажи с использованием ипотеки Сбербанка покупателя с продавцом заключается в письменном варианте, чтобы зафиксировать их договоренность по:

  • стоимости недвижимости;
  • методу оплаты;
  • передаче денежных средств.

Договор купли-продажи с использованием ипотеки Сбербанка вступает в силу, как только покупатель с продавцом его подпишут.

Образец заполнения

К оформлению соглашения в 2018 г. предъявляются определенные требования:

  • достоверные данные о сторонах, подписывающих договор, потому что будет проверка в госорганах;
  • должны быть данные о метраже приобретаемого объекта и его адрес;
  • указывается цена имущества;
  • вносится порядок расчета;
  • соглашение должно содержать способ передачи недвижимости и конкретные  сроки.

Образец договора купли-продажи по ипотеке Сбербанк предоставляется, поэтому проблем с заполнением документа не должно быть.

Предварительный проект договора купли-продажи квартиры в ипотеку

Скачать образец договора купли-продажи 2018 года

Образец договора купли-продажи по ипотеке.doc

Ипотечные программы Сбербанка

Клиентам в 2018 г. финансовое учреждение предлагает разные варианты ипотеки:

  • С господдержкой. До 8 млн. руб. можно получить под минимальную ставку в 11,4% на 30-летний срок, если заплатить 20% предоплаты от стоимости жилья. Средства выдаются для приобретения жилья на обоих рынках недвижимости;
  • На вторичное жилье. От 0,3 млн. руб. можно получить под минимальную ставку в 8,6% на 30-летний срок, если заплатить 20% предоплаты от стоимости жилья;
  • На строящееся жилье. До 15 млн. руб. можно получить под минимальную ставку в 7,4% на 30-летний срок, если заплатить 15% предоплаты от стоимости жилья;
  • С МСК. От 0,3 млн. руб. можно получить под минимальную ставку в 12,5% на 30-летний срок, если заплатить 20% предоплаты. Аванс разрешается заменить маткапиталом;
  • Военная. Ссуда дается военнослужащим, претендующим на жилье по законодательству. До 1,9 млн. руб. можно получить под ставку в 9,5% на 15-летний срок. По сравнению с предыдущими программами продолжительность кредитования сокращена вдвое. Составляется договор купли-продажи по военной ипотеке Сбербанка.

Заключение

Заключая договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка, и используя образец 2018 г., рекомендуем детально изучать этот документ, а лучше обратиться юристу в этой сфере, чтобы предотвратить возникновение негативных ситуаций.

Источник: https://fin.zone/ipoteka/dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke-sberbanka/

Договор купли продажи квартиры с использованием ипотеки

Как составить договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки. Какие пункты обязательно нужно включить в ДКП. Как подстраховаться от недобросовестного покупателя/продавца?

Покупая квартиру в ипотеку, россияне часто полагаются на договор, предложенный банком. Однако, как показывает практика, работу юриста кредитного учреждения нужно проверять, так как от ошибок никто не застрахован.

договора купли-продажи недвижимости в ипотеку

Договор купли-продажи (ДКП) состоит из нескольких обязательных разделов.

Раздел 1. Предмет договора

  1. Информация о продавце и покупателе: ФИО, адрес, данные документа, удостоверяющего личность, например, паспорта гражданина РФ. Если одной из сторон сделки является юрлицо, то указывается наименование, фактический и юридический адрес.

  2. Основание права собственности. Это может быть дарение, наследование, приватизация, купля-продажа и т.п.
  3. Адрес и характеристики квартиры.
  4. Наличие или отсутствие обременений.
  5. Указываются лица, зарегистрированные в квартире.

Раздел 2. Стоимость и порядок взаиморасчетов

В этом разделе указывается полная цена жилого помещения. Далее, отражается сумма собственных средств покупателя (величина первоначального взноса по кредиту).

Здесь же отражается информация о кредитном договоре (номер и дата) и банке-кредиторе: его полное наименование и адрес.

Отдельным пунктом указывается размер денежных средств, которые будут переданы владельцу объекта за счет выданного покупателю кредита. В этом разделе также обязательно отражается порядок взаиморасчетов.

Раздел 3. Условия передачи объекта недвижимости продавцом

В данном разделе отражается срок передачи квартиры, реквизиты акта приемки-передачи (номер и дата), а также особые условия. Здесь обычно указывается:

  • кто оплачивает сопутствующие расходы, куда входит, к примеру, оплата ячейки;
  • обязательство продавца снять с регистрационного учета зарегистрированных лиц;
  • согласие супруги/супруга на проведение сделки, если таковые имеются, или указывается, что продавец в браке не состоит.

Раздел 4. Права и обязанности сторон договора

Продавец, как правило, берет на себя обязательство оплатить коммунальные услуги по дату передачи объекта, проинформировать приобретателя о недостатках продаваемой квартиры, а также не изменять состояние продаваемого помещения с момента подписания соглашения до момента непосредственной передачи его покупателю. Последнее означает, что владелец не может заложить квартиру, сдать в аренду, зарегистрировать в ней кого-либо и т.п. Продавец жилища обязан передать его в том состоянии, которое было согласовано.

Покупатель обязуется передать продавцу деньги, принять в оговоренный срок по акту приемки-передачи квартиру и зарегистрировать сделку в установленном законом порядке.

В договоре также обязательно указывается ответственность как продавца, так и покупателя за нарушение условий соглашения. Желательно отразить механизм разрешения противоречий.

Кроме того, договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки можно дополнить разделом, содержащим особые условия, где можно отразить любые важные аспекты сделки.

В конце документа указываются реквизиты сторон.

Договор купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке: образец

Универсального договора, на который можно было бы ориентироваться при подготовке собственного, не существует. Однако образцы разных банков доступны. Их можно брать за основу.

Сравнивать договоры разных кредитных учреждений в поисках лучшего нецелесообразно.

Так как ни один из них не будет учитывать персональных условий покупателя. Поэтому для ориентира достаточно выбрать наиболее полный экземпляр крупного кредитного учреждения, имеющего хорошую юридическую службу, к примеру, Сбербанка www.sberbank.

ru/ru/person/credits/home/rfd

Продажа квартиры по двум договорам в ипотеку

Продажа по двум договорам – ситуация нередкая. Ничего страшного в этом нет. Проблемы начинаются, когда покупатель берет ипотечный кредит для приобретения квартиры.

Причин продавать квартиру по 2 договорам может быть несколько.

Чаще всего так происходит, когда жилое помещение находилось в собственности менее 3-5 лет. Один договор составляется на продажу самой квартиры, а второй – на «неотъемлемые улучшения» жилищных условий.

Помещение, доли которого принадлежат разным владельцам, также может продаваться по 2-м отдельным ДКП.

Большинство банков не дают согласия на кредит при покупке нескольких долей по отдельным договорам, так как это предполагает объемную дополнительную работу.

Причем делать эту работу должен квалифицированный юрист, а не рядовой менеджер, профессиональный уровень которого мало отличается от объема знаний операциониста.

Даже если 2-ой договор не помешает оформить кредит, он приведет к ухудшению условий заимствования. Оформление ипотеки на часть стоимости жилья менее выгодно, так как сумма собственных средств, которые учитывает банк, будет меньше.

К примеру, покупается квартира стоимостью 3 млн руб. Помещение приобретается по 2 ДКП. 1-ый договор на 2 млн передается в банк, 2-ой о неотъемлемых улучшениях на 1 млн покупатель оплачивает из собственных средств.

При этом заемщик нуждается в 1,5 млн. Если бы кредит оформлялся на полную стоимость, то 1,5 млн, которыми располагает заемщик, составили 50% суммы кредита.

При оформлении по 2 ДКП 1 млн денег покупателя уйдет на 2-договор, который не учитывает банк, и только 500 тыс. пойдут на первоначальный взнос по кредиту, что составляет всего лишь 25%.

При этом общеизвестно, что заемщик, внесший большую сумму собственных средств, считается более надежным и может претендовать на меньшую процентную ставку.

Источник: http://proipoteku24.ru/stati/kak-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-ispolzovaniem-ipoteki/

Предварительный договор купли продажи по ипотеке Сбербанка

Предварительный договор купли продажи по ипотеке Сбербанка

Предварительный договор купли-продажи ипотеки в Сбербанке заключается на стадии рассмотрения возможностей потребителя перед выдачей займа строго на основе банковского образца. Его составление для одобрения ипотечной заявки является обязательны этапом совершения сделки. Какие же отличительные особенности и зачем его подписывать?

Для получения ипотеки первым делом нужно собрать пакет документов характеризующие личность будущего заемщика, Сбербанк должен рассмотреть и одобрить его кандидатуру.

После вынесения положительного вердикта банка можно приступать к поиску желаемого объекта недвижимости, при поиске стоит учитывать стоимость жилья и объем займа, который предварительно одобрил банк.

Взять в ипотеку в Сбербанке можно квартиру любого состояния (вторичное жилье, новостройка), дом, земельный участок под постройку или даже комнату. Выбрав подходящий клиенту объект недвижимости необходимо произвести его оценку с помощью специалиста оценочной компании.

Предварительный договор купли продажи – гарантия выполнения будущего обязательства

Результаты оценки необходимо предоставить Сбербанк, если банк одобрил выбор объекта недвижимости, появляется надобность в подписании между сторонами предварительного договора купли-продажи квартиры, дома или комнаты.

Важная прихоть Сбербанка: банк принимает договора исключительно разработанного им образца. образца частного дома и квадратных метров земли отличается от соглашения по квартире.

Функция предварительного договора

Основной вопрос – для чего предназначено данное соглашение? Это надежная гарантия выполнения обязательств участниками процесса купли-продажи и кредитования.

Собственник определенного имущества, подписавший предварительный договор купли-продажи квартиры или дома, обязуется впредь:

  • Не осуществлять деятельности по поиску другого покупателя на объект;
  • Не продавать, обеспечить сохранность жилья;
  • В период оформления документов оплатить все задолженности по коммунальным услугам, если таковые имеются.

Покупатель получает гарантию того, что за период рассмотрения документов на оформление кредита в Сбербанке собственность:

  • Не будет продана или повреждена;
  • Квартира или дом после полного оформления ипотеки будут принадлежать ему.

При отсутствии такой бумаги, за период пока подготавливаются документы для ипотеки, покупатель может продать недвижимое имущество, тогда ему необходимо будет потратить дополнительное время и средства на поиск и оценку нового жилья, соответственно затянется процесс выдачи ипотеки.

Сбербанку соглашение гарантирует, что сделка состоится, а значит, что кредитор может спокойно выдавать ипотеку на проверенное жилье, осуществлять перечисление средств продавцу, с заемщиком заключать договор на ипотечное кредитование.

Обратите внимание, что госпошлина за регистрацию ипотеки выплачивается только после подписания основного договора, а не предварительного.

и условия

Вне зависимости от того, заключается ли договор на дом, квартиру или земельный участок, его текст должен содержать:

  • Объект сделки.
  • Порядок осуществления процесса.
  • Временные рамки исполнения обязательств и гарантии.
  • Прочие аспекты.

Перед первым пунктом в предварительном договоре имеются строки для заполнения данных о сторонах. Указываются:

  • ФИО полностью;
  • Половая принадлежность;
  • Число, месяц, год рождения, город;
  • Идентифицирующие сведения паспорта жителя РФ (серия, номер, когда и кем выдан);
  • Прописка.

В предварительном договоре купли-продажи квартиры (комнаты) для ипотеки указываются сведения о ней:

  • Фактическое расположение, то есть адрес;
  • Квадратура (жилая площадь и общая);
  • При продаже комнаты указывается долевое соотношение (сколько переходит во владение покупателю и сколько остается у хозяина);
  • Сведения из Единого Государственного реестра недвижимости о регистрации имущества как собственность продавца.

В любом договоре содержатся поля, в которых необходимо заполнить: местонахождение дома, общую квадратуру дома и жилую площадь.

Также кадастровый номер дома, полную квадратуру земельного участка и его кадастровый номер, категория земель, к которой относится участок.

В обязательном порядке вносятся сведения о документах, которые подтверждают собственность продавца, номер записи в ЕГРН.

Однако если всё-таки стороны решились на первоначальный взнос наличными на стадии заключения предварительного договора купли-продажи объекта необходимо вносить этот пункт в документ, либо составлять расписку подтверждающую факт передачи наличных средств от стороны стороне в определенной сумме.

Все поправки в документ может вносить юрист с разрешения банка.

Как уже говорилось, Сбербанк принимает договора только определенного образца, поэтому несоответствие содержания может привести к тому, что договор будет считаться не действительным и его придется перезаключать, на это может уйти дополнительное время и деньги.

Предварительный договор должен заключаться в присутствии уполномоченного юридического лица, который может заверить своей печатью и подписью правильность и подлинность документа.

Всегда будьте начеку!

Образцы договоров: дом, квартира, комната

Найти образцы Сбербанка можно на официальном сайте банковского учреждения в разделе документации для получения ипотеки. Или по ссылкам ниже.

Обратите внимание, что бланк квартиры подойдет и при оформлении в ипотеку доли в ней или комнаты.

Военная ипотека

Военная ипотека – это отдельный государственный проект кредитования предназначенная для помощи военнослужащим в приобретении жилья.

Сбербанк является аккредитованной компанией, которая имеет полномочия выдавать подобные займы.

  Условия получения военной ипотеки в банке одни из самых лояльных.

Для того чтобы принять участие в данной программе необходимо быть контрактным военнослужащим и отслужить Родине не менее 3 лет. Офицер выбирает жильё и оформляет ипотеку, погашать заём будет Министерства обороны.

Если банк устраивает объект залога, он беспрепятственно выдает военную ипотеку. Продавцу, фигурирующему в данной сделке необходимо осознавать, что средства будут выплачены не сразу после оформления сделки, поскольку перечисление пройдет из бюджета.

Заключение

Пропустить шаг предварительного договора купли-продажи недвижимости для ипотеки в Сбербанке нельзя вне зависимости от того, какой объект оформляется – квартира, комната или дом.

Избежать этой процедуры можно при использовании ипотеки в некоторых других банковских учреждениях, однако пренебрегать этим не стоит.

Наличие документа делает законными все устные договоренности и дает практически стопроцентную гарантию успешного завершения сделки. Обратите внимание, что для военной ипотеки существуют отдельные образцы.

Источник: http://ipoteka.zone/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-po-ipoteke-sberbanka.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть