8(800)350-83-64

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа за квартиру: нюансы в документе и его образец?

Содержание

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — важные особенности

При покупке или продаже недвижимого имущества стороны сталкиваются с необходимостью заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.

Данный договор носит достаточно специфический характер. Он имеет ряд своих особенностей и существенных условий.

Данные условия обязательно должны быть прописаны в договоре.

Сторонам сделки стоит достаточно серьезно отнестись к заключению данного договора, и уделить большое внимание его содержанию. В зависимости от тех условий, на которых стороны производят сделку, договоры купли-продажи могут отличаться друг от друга.

К примеру, в зависимости от того, в каком порядке производятся расчеты между продавцом и покупателем, договор может быть подписан с условием передачи денежных средств до его подписания, а может быть, предусмотрена рассрочка платежа.

Подробнее остановимся на последнем случае. В каких ситуациях возникает рассрочка платежа при покупке квартиры, а также, какие данные обязательны к указанию, и чем регламентируются такого рода сделки?

Законодательно все сделки, совершаемые на территории нашего государства, подчинены нормам права, содержащимся в Гражданском кодексе Российской Федерации. Это основной документ, в котором собраны все правовые аспекты гражданско-правовой отрасли.

Перед подписанием любого договора сторонам будет не лишним ознакомиться с данным нормативом. В документе содержатся все требования, существенные условия, а также порядок заключения и расторжения, в том числе, договора купли-продажи недвижимого имущества.

Кроме того, в связи с тем, что все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, достаточно полезным нормативно-правовым актом в данном вопросе станет Федеральный закон, который имеет одноименное название.

В указанном нормативно – правовом акте собраны все необходимые нормы и правила, касающиеся именно государственной регистрации, с указанием всех деталей проведения процедуры (соки, порядок, пакет документов). Для чего предусмотрена государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом?

Законодательно регламентировано, что данное имущество на территории нашего государства подлежит учету. Кроме того, для расчета налоговой базы и иных официальных платежей, государственным органам необходимо иметь сведения о собственнике имущества.

Для этого ведется единый реестр недвижимого имущества, в котором содержится информация, в том числе о собственнике. При государственной регистрации сделки необходимые сведения автоматически попадают в данный реестр.

Особенности договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Итак, в каких случаях возможно заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа? По общему правилу, договор купли-продажи предусматривает, что одна сторона возмездно передает другой какое-либо свое имущество. Под возмездностью в данном случае следует понимать, что продавец получает определенную сумму денег, которая определена в договоре как «цена».

При покупке квартиры данные денежные средства могут быть в полном объеме быть переданы продавцу до момента подписания договора, но бывают и другие ситуации.

К примеру, если у покупателя не достаточно личных денежных средств для приобретения имущества. В этом случае он может обратиться в кредитную организацию для получения средств по ипотечному кредиту, или использовать сертификат на материнский капитал либо любой другой жилищный сертификат.

Именно в случае привлечения денежных средств со стороны возникает вопрос о заключении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Почему возникает такая ситуация?

Для того чтобы избежать мошенничества, банковские организации, а также государственные органы перечисляют денежные средства по таким сделкам по факту ее совершения, то есть после того,как новый собственник вступит в свои права в полном объеме.

Это вполне логичное условие, поскольку данные денежные средства являются целевыми.

Продавцу по сделке в данном случае придется подождать некоторое время для получения денежной суммы в полном объеме.

Для некоторых это кажется достаточно рискованной ситуацией, ведь переход права собственности будет уже зарегистрирован, а деньги еще не получены.

Однако, в связи с широким распространением ипотечного кредитования, а также сертификатов на материнский капитал, сделки такого рода стали уже достаточно обыденными.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Передаточный акт

Передаточный акт – это обязательный документ при совершении сделки купли-продажи, вне зависимости от того, какой вид расчетов для себя выбрали стороны.

Однако, в случае подписания договора купли-продажи с рассрочкой платежа данного документа нужно отнестись с максимальной серьезностью.

Поскольку, во-первых, он будет необходим для предъявления третьему лицу, перечисляющему денежные средства (банк, Пенсионный фонд РФ и др.

), а во-вторых, данный документ будет являться своеобразной защитой для продавца.

Ведь именно акт будет подтверждать, что свою обязанность по передаче имущества продавец уже исполнил.

 Скачать договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в формате MS Word.

Стороны договора

Несмотря на то что в случае произведения расчетов после подписания договора, немаловажную роль будут иметь третьи лица, сторонами договора они не станут.

Как в любом договоре купли-продажи, сторонами будут являться лишь продавец и покупатель, которые будут нести полный объем прав и обязанностей по совершаемой сделке.

Однако, у продавца возникнут также самостоятельные договорные отношения с организацией, которая будет перечислять денежные средства.

В случае с ипотечным кредитом дополнительно будет заключен кредитный договор, в случае с материнским капиталом или иным жилищным сертификатом, вспомогательным документом станет именно сертификат.

Ссылка на данные документы в договоре купли-продажи обязательна.

Основные пункты

Основными пунктами в договоре при рассрочке платежа, естественно, станут пункты, касающиеся расчетов по сделке. Обязательно следует сослаться на дополнительные документы, на основании которых будет производиться перечисление денежных средств.

Ну и по общему правилу, как в любом договоре купли-продажи должны содержаться существенные условия. К ним относятся:

  1. Дата и место заключения договора.
  2. Информация о сторонах договора (полные личные данные, в соответствии с теми, что указаны в паспорте).
  3. Информация об объекте сделки (его адрес, технические характеристики).
  4. Цена договора.
  5. Подписи сторон.

Следует отметить, что все данные, которые указываются в договоре в соответствии с официальными документами, должны иметь обязательную ссылку на эти документы.

Подводя итог:

Все основные моменты по сделке купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа были рассмотрены. Сторонам, в особенности продавцу, не стоит бояться совершения сделок подобного рода.

Поскольку, законодателем создан достаточно серьезный механизм защиты своих прав для сторон таких сделок.

Кроме того, на сегодняшний день они имеют достаточное широкое применение, и вполне отработаны на практике.

  • Anastasiya
  • Распечатать

Источник: http://consultmill.ru/kvartira/prodazha/dogovor-s-rassrochkoj.html

Правила использования рассрочки платежа при купле-продаже недвижимости

Рассрочка платежа, то есть условие об оплате несколькими частями через некоторые промежутки времени после получения товара покупателем, — это разновидность договора купли-продажи, который регулируется статьёй 488 ГК РФ.

Где применяется рассрочка платежа

Договор с рассрочкой платежа – привычная форма правоотношений для поставщиков и реализаторов с долгими доверительными отношениями.

В деловом мире распространён порядок расчётов, при котором реализатор получает от поставщика согласие на небольшую рассрочку оплаты, чтобы иметь больше оборотных средств.

Вы заключили договор купли-продажи, а теперь хотите его расторгнуть, подробности по ссылке.

Поставщик соглашается на это, поскольку от реализатора зависит, поступят ли обоим партнёрам наличные деньги. Сроки рассрочки обычно устанавливаются не очень большими, чтобы стимулировать реализатора к активным продажам.

Существуют и иные сферы гражданско-правовых отношений, где используется рассрочка. Вместе с упомянутыми выше их будет немало:

  • поставка оптовика реализатору;
  • акции розничных продавцов;
  • сетевое снабжение;
  • особые виды поставок;
  • купля-продажа недвижимости.

Наибольшую актуальность для граждан представляет последний пункт. Рассмотрим рассрочку при продаже недвижимости.

Как купить квартиру в рассрочку?

Рассрочка при сделках с недвижимостью

Главное правило любых правоотношений, связанных с большими суммами, это обязательная письменная форма. Любое важное условие необходимо фиксировать на бумаге и заверять подписями сторон.Образец договора купли-продажи с рассрочкой платеже, можно скачать ниже.

Если покупатель просит дать рассрочку, но при этом написать в документе, что оплата проведена полностью, соглашаться на подписание документа, не соответствующего действительности, нельзя! Крайне высок риск обмана, после которого продавец останется без денег и без дома.

Для передаваемых покупателю объектов обязательно указываются:

  • адрес;
  • кадастровый номер;
  • площадь.

Цена указывается в рублях, указание цены в валюте нежелательно, но допустимо, если она привязывается к официальному курсу в рублях (статья 317 ГК РФ). При оформлении купли-продажи недвижимости передача дома (квартиры, участка) покупателю обычно происходит раньше, чем уплата денег продавцу.

Как оформить доверенность на покупку квартиры — читайте по ссылке.

Связано это с тем, что продавец рискует меньше: недвижимый объект не может быть похищен и увезён, и даже если покупатель откажется платить, договор можно расторгнуть, обманщика выселить и вернуть недвижимость. Поэтому будет вполне приемлемо дать покупателю несколько месяцев рассрочки на оплату дома после подписания договора купли-продажи.

Что изменится в договоре купли-продажи, если расчет производить в рассрочку, расскажет это видео:

Серьёзность намерений покупателя можно проверить, предложив ему подписать договор о задатке. Задаток не возвращается, если сделка сорвалась по вине покупателя. Если покупатель согласен на такое условия, это говорит о его искреннем намерении купить дом.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи и кого он защищает, узнайте здесь.

После получения полной оплаты продавец подаёт в Росреестр заявление о снятии обременения с проданной недвижимости. Таким образом, последовательность действий вплоть до полной оплаты будет такой:

  1. Стороны подписывают договор с рассрочкой платежа и сдают в Росреестр.
  2. Регистратор одновременно регистрирует права покупателя и обременение покупки.
  3. Покупатель выплачивает остаток цены.
  4. Регистратор по заявлению продавца снимает обременение.

Тонкости сделок и регистрации

Самый прозрачный и безопасный способ оплаты покупки недвижимости –  зачисление денег на счёт продавца. В этом случае в банковских архивах будет храниться самое надёжное, документальное подтверждение оплаты.

Поскольку банковские платежи могут задерживаться на срок до нескольких суток, то зачисление на счёт продавца может произойти не в тот же день, что и распоряжение о переводе со стороны покупателя, а позже.

Во избежание споров в условии о рассрочке платежа необходимо прописывать, что предельный срок части оплаты с рассрочкой подразумевает день отправки перевода, а срок получения денег продавцом может наступать позже.

Пример расчета приобретения квартиру в рассрочку.

При регистрации сделки в Росреестре стороны, как правило, помимо договора купли-продажи сдают на регистрацию и акт приёма-передачи купленной недвижимости. Необходимо избегать противоречий между договором и актом.

В передаточном акте указываются паспортные данные сторон и идентификаторы переданной недвижимости (как в договоре), а также прописывается стандартная фраза о том, что покупатель приобретённый объект осмотрел, состоянием доволен, претензий не имеет.

У вас есть квартира с долгами по ЖКХ, можно ли ее продать? Конечно можно, а как именно, читайте тут.

Данное условие не освобождает продавца от ответственности за существенные недостатки, которых он не показал покупателю. Итак, проверяйте:

  • тождество условий в договоре купли-продажи и акте приёма-передачи;
  • правильное понимание условий и сроков;
  • возможность контроля и обеспечения доказательства перевода платы.

Ответственность за нарушения

Сторона, нарушившая обязательство, несёт гражданско-правовую ответственность. Если покупатель задерживает выплату, продавец может потребовать расторжения договора или выплаты неустойки в зависимости от серьёзности нарушений.

Если поведение покупателя даёт основания подозревать, что он не будет оплачивать квартиру, возможно, потребуются серьёзные меры: досудебное предупреждение, а в дальнейшем – иск о расторжении договора.

Мера ответственности за просрочку может называться по-разному:

От покупки недвижимости в рассрочку следует отличать покупки за счёт ипотечного кредита. В обоих случаях покупатель будет совершать периодические платежи, однако при оплате в рассрочку платежи поступают продавцу, а в случае ипотечного кредитования – кредитной организации.

Как получить имущественный вычет при покупке квартиры, подробности по ссылке.

Соответственно, до полной оплаты в первом случае недвижимость будет обременена в пользу продавца, а во втором – в пользу банка.

Продажа недвижимости в рассрочку порождает так называемую ипотеку в силу закона.

Ипотечное имущество может быть изъято и продано, даже если оно является единственным жильём должника (ст.446 ГПК РФ).

Продажа долей

Некоторые недвижимые объекты являются общей собственностью. Если заключается договор с рассрочкой между несколькими продавцами и покупателем, то в договоре необходимо прописать суммы, выплачиваемые каждому продавцу.

Что обязательно включать в договор при продаже квартиры в рассрочку, смотрите в этом видео:

В этом случае договор может значительно увеличиться, и более рационально будет оформлять обязанность покупателя по оплате в виде графика платежей, который, в свою очередь, объявляется неотъемлемой частью договора. Если продавец один, но на стороне покупателя выступают несколько человек, то необходимо указать, кто является плательщиком, и так же установить график платежей.

Если несколько продавцов и покупателей

Наконец, самый сложный случай, когда есть несколько продавцов и несколько покупателей.

Поскольку с 2016 года продажа долей в квартирах и домах осуществляется только с обязательным участием нотариуса (даже если продаются все доли в одной сделке), лучше согласовать с нотариусом условия договора о размере и периодичности платежей.

Вам нужен риэлтор, но вы не знаете как его выбрать правильно, тогда эта статья вам поможет.

Нотариус поручит помощнику подготовить договор с условием о рассрочке согласно числу долей, продавцов и покупателей. Распределим эти случаи по мере возрастания сложности:

  1. Несколько продавцов – один покупатель.
  2. Один продавец – несколько покупателей.
  3. Несколько продавцов – несколько покупателей.

Случай №2 сложнее случая №1, поскольку при просрочках одного покупателя его проще наказать посредством судебного иска вплоть до расторжения договора.

Если же покупателей несколько, то один из них, не выплачивающий свою долю, не может быть так просто наказан, поскольку суд не согласится на изъятие квартиры у всех покупателей по вине одного.

Также случай №2 зачастую включает сделки с участием несовершеннолетних (см. выше), а это значит, что при судебных спорах обязательно участие органа опеки, который, как правило, поддерживает интересы несовершеннолетних.

Итак, рассрочка платежа – это удобный инструмент в отношениях продавца и покупателя квартиры, но она требует правильного оформления в письменном виде.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/rassrochki-platezha-pri-kuple-prodazhe-nedvizhimosti.html

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в 2018 году – образец, подводные камни, между физическими лицами

Статья раскроет основные вопросы, связанные с договором купли-продажи недвижимости.

Можно ли получить рассрочку на осуществление процедуры, что для этого требуется, как оформить соглашение – далее.

Продавцы недвижимости иногда сталкиваются с такой ситуацией, что покупатель не имеет возможности отдать за купленную квартиру все деньги сразу.

В таком случае выход есть – составление договора с рассрочкой платежа. Как не допустить ошибок и оформить все правильно?

Общие аспекты

Но даже эта процедура имеет особенности и риски. Владельцы недвижимости соглашаются продать недвижимость в рассрочку в 3 случаях.

Рассрочку предоставляют на разных условиях. Единственное сходство – заключение соглашения на небольшой срок.

Виды рассрочки:

Задаток с выплатой остатка В этом случае не предусмотрены проценты. Предоставляется с условием внесения 50-80% всей суммы сразу, затем с выплатой оставшейся суммы в течение полугода
Задаток и ежемесячная оплата процентов Срок – от 1 года. Первый взнос – до 80%. С увеличением сроков погашения долга начисляется 1% в месяц. Предусмотрен и штраф за просрочку
Ежемесячный платеж без задатка Такой вариант встречается редко. Договор заключается на несколько лет. Продавец требует залог и устанавливает большие проценты

Выбор типа рассрочки согласовывается сторонами в момент заключения соглашения.
Чтобы оформить договор, необходимо подготовить документы.

В расчетно-информационном центре необходимо взять выписку о том, что долги за квартиру отсутствуют. Если долги есть, то продать жилье будет проблематичней.

Потребуются и дополнительные бумаги:

  • заявление от обеих сторон о государственной регистрации;
  • ксерокопия документа, подтверждающего уплату сбора державе;
  • копии паспорта сторон соглашения;
  • если недвижимость продается по доверенности, требуется копия заверенной справки о представительстве;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • договор купли и продажи жилья.

Документы должны быть действительными. Существуют обстоятельства, на которые следует обратить особое внимание.

В противном случае сделку признают недействительной:

Брак Если продавец или покупатель состоят в официальном браке, продать (купить) квартиру они смогут лишь с согласия супруга (супруги)
Наличие совладельцев Если продается часть квартиры, и имеются другие владельцы, то они имеют право на покупку этой доли. Прежде чем заключать договор, необходимо взять у них письменный отказ. Если совладельцы продают недвижимость полностью, то они оба выступают продавцами. Об этом указывается в соглашении
Ребенок Если в продаваемой квартире зарегистрированы несовершеннолетние, то продажа жилья возможна только с согласия органов опеки

Рассрочка бывает кратковременной и долговременной. Важный пункт в случае рассрочки – внесение платы.

Деньги можно перевести на карту продавца, отдать лично в руки, перевести на расчетный счет или использовать ячейку в банке.

Рассрочку предоставляют следующим гражданам:

  • которые состоятельны в финансовом плане;
  • не имеют судимости;
  • работают официально не менее полугода;
  • совершеннолетним.

Предпочтение отдается семейным людям старше 25 лет. Предметом договора является квартира. Она может быть собственностью как физического лица, так и частного предпринимателя.

Договор купли-продажи можно расторгнуть, то делать это в одностороннем порядке нельзя по закону. Стороны должны обоюдно решить это сделать.

Если у сторон возникнут претензии, озвучить их необходимо до заключения соглашения. После того, как новый владелец вступит в права на квартиру, расторгнуть договор будет почти невозможно.

Суд может признать договор недействительным. Сделка аннулируется в таких случаях:

  • одна из сторон признается недееспособной;
  • при составлении договора были нарушены законодательные нормы;
  • сторона при подписании была неадекватной – пьяной, под воздействием наркотиков;
  • к стороне применялось насилие.

Сделка купли-продажи должна учитывать требования закона:

  • квартира должна числиться на учете в Кадастре;
  • оформление договора только в письменном виде;
  • передача жилья должна сопровождаться актом приема-передачи;
  • переход прав регистрируется державой;
  • покупателю должна выдаваться выписка из Реестра о том, что его права зарегистрированы.

Порядок распоряжения капиталом следующий:

  • трата всей суммы;
  • покупка квартиры на всю сумму с добавлением собственных денег;
  • покупка на всю сумму и денег из ипотеки;
  • покупка на часть суммы и собственные средства.

Не каждый согласится ждать, пока покупатель получит капитал. Выход есть – оплата по соглашению за счет средств займа.

То есть, продавец получает всю сумму, а после получения капитала он перечисляется кредитору.

Необходимые термины

Рассрочка Выплата стоимости покупки частями, в «долг». Например, изначально выплачивается 50% стоимости, затем остальная сумма, согласно установленному графику платежей
Задаток Первый платеж при покупке недвижимости
Передаточный акт Документ, служащий доказательством того, что недвижимость передана покупателю
Договор купли-продажи Соглашение, согласно которому одна сторона передает другой недвижимость за определенную плату
Порядок платежа График погашения долга, который образуется в результате заключения соглашения купли-продажи жилья в рассрочку
Покупатель и продавец Стороны договора

Правовая база

Порядок формирования соглашения

Составляя соглашение, можно использовать образец, который легко найти в интернете. В содержание условий договора необходимо вникать, следить, чтобы они не перечили закону.

Обязательны следующие пункты:

  • данные о сторонах;
  • время и место заключения сделки;
  • предмет соглашения;
  • права и обязанности продавца и покупателя;
  • реквизиты сторон;
  • сумма сделки;
  • порядок оплаты;
  • график платежей.

Чтобы гарантировать выплату всей суммы, в соглашении допускается указание санкций в случае нарушения условий.

Как заполнить бланк

Чтобы права собственности перешли к новому владельцу без проблем, важно правильно заполнить бланк соглашения.

В нем прописывают следующее:

Какая квартира подлежит продаже Адрес, площадь, количество комнат и прочие важные сведения
Документацию, подтверждающую принадлежность жилья владельцу Например, регистрационный номер
Сумму, на которую эксперты оценили недвижимость Пишется цифрами, а в скобках буквами
Каков порядок передачи Денег владельцу
Кто из бывших владельцев Вправе пользоваться квартирой
Есть ли обременения на жилье Находится ли оно под залогом, в ипотеке
Когда продавец должен освободить квартиру
Каким образом будут регулироваться спорные моменты
Обе стороны подписывают соглашение И забирают свой экземпляр

Стороны соглашения

Соглашение купли и продажи с рассрочкой платежа может заключаться как между физическими, так и между юридическими лицами. При этом им не обязательно являться гражданами Российской Федерации.

Факт продажи вправе реализовывать следующие лица:

  • владелец недвижимости;
  • судебный пристав-исполнитель;
  • представитель.

Согласно законодательным нормам, продавать недвижимость имеют лишь владельцы.

Между физическими лицами

Реализация жилья допускается с помощью обычного письменного договора. Продавец самостоятельно предлагает покупателю купить квартиру в рассрочку без процентов или соглашается на предложение покупателя о таком способе расчета.

: как оформить сделку купли-продажи квартиры

Прежде чем соглашаться на сделку, покупатель должен проверить, чистое ли жилье с юридической стороны.

Если предварительный договор

После подписания предварительного договора квартира не переходит в собственность новому владельцу. Он лишь является гарантией того, что квартира перейдет к конкретному лицу и не будет передана другому.

Какие есть подводные камни

В процессе заключения соглашения купли-продажи квартиры можно столкнуться с трудностями, так называемыми подводными камнями.

Чтобы осложнений не возникло, следует учитывать следующее:

При заключении сделки покупатель не обязан подтверждать свою платежеспособность Продавец может быть обманут, поэтому лучше обратиться к юристу
Если покупатель вносит задаток Для этой суммы необходимо оформлять расписку

Обязательна ли регистрация договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Согласно законодательству, договор купли-продажи регистрировать не обязательно. Возможны 2 варианта – самостоятельное оформление соглашения и с помощью юриста.

В обоих случаях сделка осуществляется одинаково. Юрист лишь отвечает за правильно составление документа.

Для регистрации соглашения необходимо подготовить следующий пакет документации:

После проверки документов сторонам выдается расписка об их получении регистрационным органом.

Оформить сделку можно и в конторе нотариуса, но регистрацией занимается лишь регистрационная палата.
Начиная с 2013 года, регистрация договора о купле и продаже недвижимости не обязательна.

Плюсы и минусы

При покупке (продаже) недвижимости в рассрочку риски имеются у обеих сторон. Покупатель дает обещание выплачивать всю сумму частями. Продавец при этом является кредитором.

Главный плюс для покупателя – нет необходимости доказывать свою платежеспособность или искать поручителей. Также отсутствуют проценты за просрочку платежа.

В момент выплаты у него есть право проживать в этой квартире, но с условием, что он не продаст ее третьему лицу, пока не выплатит всю сумму.

Моменты, являющиеся положительными для покупателя, являются отрицательными для продавца.

Главный минус – он не защищен с правовой стороны.  Однако, если покупатель перестанет вносить средства, продавец вправе подать на него в суд.

Прочие положительные моменты:

  • заявление на рассрочку рассматривается в течение суток;
  • уровень дохода покупателя не важен;
  • отсутствует лимит для размера суммы рассрочки;
  • страховка не нужна.

Купить недвижимость в рассрочку смогут даже те, у кого отрицательная история по кредитам. Для покупателя рассрочка выгодна тем, что покупка жилья обойдется дешевле, чем в случае с ипотекой.

Если покупатель в состоянии внести первый взнос за недвижимость, и он уверен, что в дальнейшем сможет ежемесячно платить, то покупка квартиры в рассрочку – лучший для него вариант.

Проценты при этом минимальны. Продажа жилья в рассрочку позволяет продавцам быстрее найти покупателя и заключить соглашение.

Главный минус рассрочки – жилье не станет собственностью покупателя, пока он не внесет последний платеж.

Ежемесячно придется платить немалую сумму. Такой вариант не понравится тем продавцам, которые хотят получить за продажу всю сумму сразу.

Таким образом, продавая квартиру, необходимо оформить договор купли-продажи. К его составлению следует подойти ответственно.

Чтобы избежать рисков, необходимо заверять документ у нотариуса. Это действие не обязательно, по желанию сторон.

Прежде чем приобретать жилье, необходимо удостовериться в его «чистоте». Задолженность по договору разрешено выплачивать из материнского капитала.

Процесс оформления жилья в рассрочку в собственность не отличается от стандартной схемы оформления купленной квартиры, когда вся сумма выплачивается сразу.

Источник: http://jurist-protect.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-rassrochkoj-platezha/

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Многие люди сталкивались или слышали о том, что договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа считается в некоторых случаях оптимальным вариантом, как для покупателя, так и для продавца. Попробуем разобраться в вопросе о том, чем будет привлекательна эта сделка и какие подводные камни она таит.

Достоинства и недостатки рассрочки для покупателя и продавца

Сегодня большинству людей, которые адекватно оценивают ситуацию на рынке недвижимости и свои доходы, приобрести жилье, тем более купить квартиру в новостройке, без ипотечного кредита или без других способов поиска денежных средств, не возможно. Тем более что откладывать деньги на приобретение той же квартиры в банк, не перспективно, так как инфляция растет быстрее, чем происходит начисление процентов по вкладам.

Поэтому, одним из вариантов приобретения квартиры является вариант ее покупки с рассрочкой платежа.

Другими словами, за приобретенную квартиру покупатель обязуется отдавать деньги частями в течение определенного периода. В этом случае продавец становится кредитором, а на покупателя ложится бремя заемщика.

Какие же достоинства и недостатки рассрочки платежа по договору купли-продажи квартиры появляются у покупателя и продавца?

Итак, к очевидному плюсу покупки квартиры в рассрочку стоит отнести тот факт, что не требуется собирать документы, которые бы попросил банк от своих кредиторов, касающиеся уровня их заработной платы.

Кроме того, не потребуются поручители и оплата непомерных процентов банку за взятый ипотечный кредит. Также купленная квартира официально не будет заложена.

На нее будет наложено ограничение, которое выражается в запрете продавать квартиру без согласия продавца.

Однако, что будет являться плюсом для покупателя, становится минусом для продавца.

Другими словами, в случае неоплаты квартиры по договору купли-продажи продавцу придется обращаться в суды с той целью, чтобы покупатель смог погасить задолженность или вернуть купленную квартиру. Как правило, суды неохотно принимают решение о возврате квартиры продавцу.

Они стараются уладить разногласия методами взыскания денежных средств с покупателя, что не всегда является правильным решением, так как покупатель может выплачивать эти средства много лет.

Сегодня в связи с низким спросом на рынке недвижимости рассрочку платежа используют не только физические лица между собою, но и компании застройщики, выступающие в роли продавцов. У таких компаний, как правило, срок беспроцентной рассрочки ограничен сроком вводом в эксплуатацию строящегося объекта (многоквартирного жилого дома).

Еще одной причиной, когда подписывается договор с рассрочкой платежа, является использование жилищного государственного сертификата. В данном случае в договоре отчуждения квартиры должны указываться сведения о порядке и сроках выплаты, ее размере.

По мнению экспертов, схема предоставления квартиры или другого жилья в рассрочку платежей является в целом более выгодной для обеих сторон договора. К минусу этой схемы следует отнести меньшую защищенность продавца с точки зрения действующего законодательства.

Процедура продажи частным лицом и застройщиком

Лица, которые смогли договориться, обговорив все условия, совершить сделку, которая предполагает рассрочку платежа за приобретаемую квартиру либо другое жилье, в первую очередь обязаны грамотно составить и зарегистрировать договор с рассрочкой платежа. Он должен содержать в своем теле четко прописанные пункты, которые принято применять в договорах купли-продажи, а также сроки, по которым будет погашаться рассрочка и произойдет снятие ограничения, выраженное в виде залога.

Как и в любом договоре отчуждения недвижимости в договоре с рассрочкой платежа также описывается предмет договора, который в нашем случае представляет собой квартиру, указываются документы, на основании которых квартира принадлежит на праве собственности продавцу или на праве долевой собственности продавцам.

Кроме основных пунктов договора с рассрочкой платежа в нем обязательно должен быть прописан пункт, в котором указывается размер денежной суммы, за которую совершается покупка квартиры, график выплат и сроки ее погашения перед продавцом.

Очень важно перед покупкой у физического лица проверить квартиру:

  • На отсутствие арестов и обременений;
  • Нет прав третьих лиц на эту квартиру, например общая собственность супругов (в таком случае необходима нотариальное согласие на сделку);
  • На отсутствие незаконных перепланировок.

Важно заметить, что при совершении сделки купли-продажи недвижимости, по которой происходит рассрочка платежа, право собственности с ограничением в виде залога в пользу продавца переходит к покупателю. Поэтому в обязательном порядке должен быть составлен акт приема-передачи квартиры.

После же того, как состоится полный расчет за квартиру, продавец с покупателем обязаны снять ограничение путем совместного обращения в регистрирующий орган, где пишутся заявления о снятии ограничения. Теперь покупатель становится полноправным собственником квартиры.

Похожая процедура происходит и в случае оформления договора с рассрочкой платежей между застройщиком (юр. лицом) и покупателем, которым выступает частное (физическое) лицо.

Однако здесь могут быть свои нюансы, которыми старается воспользоваться застройщик.

Он захочет обезопасить себя от покупателя, который в будущем будет недобросовестно платить суммы по рассрочке платежей.

Нюансы при составлении договора, которыми пользуются недобросовестные застройщики

Застройщик может предложить будущим собственникам квартир составить предварительный договор купли-продажи, руководствуясь тем, что впоследствии, когда дом будет достроен, этот договор переделают на документ, соответствующий закону. Однако, как правило, в предварительном договоре уже прописана оплата, которую покупатель обязан вносить за приобретаемое жилье в соответствии с предложенным графиком и этот вариант несет большие риски для покупателя. Конечно, такая процедура не редкость и, как правило, в итоге дом застройщик достраивает, и новые хозяева с чувством удовлетворения въезжают в свои законные квартиры.

Однако, что делать в том случае, если по каким-либо причинам дом не удается построить и он превращается в долгострой? Как теперь вернуть уплаченные деньги? По сути, производитель работ не обязан сдать строящийся объект к определенному сроку. Поэтому обязательства застройщика, к выполнению которых мог бы принудить суд, будут сведены к минимуму.

С другой стороны, если застройщик выполняет свои обязательства по возведению многоквартирного дома в срок, однако покупатели не выполняют своих требований по уплате денежных сумм и срокам такой уплаты, то уже застройщик вправе использовать против них санкции, которые будут указаны в договоре.

Проблемы при непогашении рассрочки и другие риски

Проблемы невыполнения покупателями договоров могут быть самыми разными. К таким проблемам, в частности, стоит отнести:

  • материальные трудности покупателя квартиры, включая потерю работы или понижение в должности;
  • разлад в семье, включая ссоры и разводы;
  • смерть человека, который решился купить жилье в рассрочку;
  • оплата долгов по другим судебным решениям и т.д.

В любом случае необходимо помнить, что покупатель, подписывая договор с рассрочкой платежа, ставит себя в зависимость от обстоятельств. Поэтому, если он и решился подписать такой договор, то должен очень внимательно изучить условия рассрочки платежей, которые будут в нем прописаны.

С другой стороны, продавец в таком случае рискует не меньше покупателя. Дело в том, что после регистрации договора с рассрочкой платежа он уже не будет являться собственником квартиры.

Вернуть же ее обратно вряд ли получится. Так как покупатель не отказывается от своих обязательств и будет настаивать на том, что постепенно он за квартиру рассчитается.

Однако такой расчет может тянуться долгие годы, а иногда не одно десятилетие.

  Образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа скачать (Размер: 35,0 KiB | Скачиваний: 1 653)

Источник: http://MirBlankov.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-rassrochkoj-platezha/

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: образец

Купить квартиру за наличные средства и заплатить всю сумму сразу, может не каждый. В связи с этим законодательство Российской Федерации предусматривает условия о рассрочке платежа. Данный пункт должен быть включен в договор купли-продажи. 

Подобная форма покупки недвижимости очень удобна, но содержит множество нюансов, которые необходимо учесть при составлении документов.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа имеет несколько видов:

  1. Договор может иметь долгосрочный или краткосрочный характер.
  2. В нем могут прописываться различные условия рассрочки в зависимости от материального положения покупателя.
  3. Рассрочка может быть беспроцентной. В таком случае договор будет краткосрочным, и необходимо внести не менее 50% денежных средств от основного долга.
  4. Договор с начислением процентов является дополнительной гарантией для продавца. Процент в таком случае небольшой.
  5. При покупке недвижимости в рассрочку в строящемся доме, между фирмой и покупателем заключается предварительный договор купли-продажи о долевом строительстве. В таком случае вносить денежные средства не нужно.

Важно! Передача денег и наступление правовых последствий осуществляется только после заключения основного договора.  

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа содержит следующие пункты:

  1. Дата и место заключения сделки.
  2. Персональные данные обеих сторон.
  3. Технические характеристики недвижимости: общая и жилая площадь, адрес, общее количество этажей и этажность квартиры, состояние.
  4. Основные права и обязанности участников сделки.
  5. Данные о рассрочке: процент, наличие или отсутствие первоначального взноса, способы погашения. При внесении определенной суммы необходимо правильно прописывать тип платежа. Он может быть внесен как задаток или аванс. И в том, и в другом случае его необходимо заверять нотариально. Но если платеж оформлен в виде аванса, и покупатель в течение трех месяцев передумал покупать недвижимость, продавец обязан вернуть ему всю внесенную сумму. При этом покупающая сторона не несет никаких штрафных взысканий.

    Если же сумма внесена как задаток, отказаться от покупки покупатель не может, так как после подписания договора он принял на себя все обязательства.     

  6. График внесения платежей.

    Важно! График можно внести как в сам договор, так и вынести в приложение. В таком случае в основном документе следует прописать наличие дополнительного приложения.Чаще всего денежные средства вносятся равными долями в срок, установленный сторонами.

  7. По договоренности сторон в документ можно внести данные о штрафных санкциях или неустойках в случае несвоевременного внесения платежа.
  8. Возможность урегулирования спорных вопросов.
  9. Паспортные данные сторон. Если одним из участников является юридическое лицо – реквизиты организации и данные руководителя.

Для составления договора можно воспользоваться услугами профессионального юриста. Он сможет учесть нюансы и составить документ, устраивающий обе стороны.

В качестве шаблона можно использовать образец, который находится в конце статьи. Подобный бланк представлен и на фото.

Пакет документов

Для оформления договора необходим следующий пакет документов:

  • технический паспорт квартиры, выданный БТИ. Данный документ делается в течение месяца и стоит от полутора тысяч рублей. Срок действия справки 1 год;
  • выписка из домовой книги. Делается в ЖКХ недвижимости. В ней содержится информация обо всех прописанных в квартире людях;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным счетам. Берется в ЕИРЦ; 
  • заявление обеих сторон о госрегистрации;
  • копия документов об оплате госпошлины. В 2016 году она составляет 1 тысячу рублей;
  • копия паспортов всех участников сделки;
  • в случае продажи квартиры по доверенности – ее копия;
  • документ, являющийся основанием для права на продажу;
  • договор купли-продажи между сторонами.

Нюансы при покупке квартиры в рассрочку

При заключении договора купли-продажи, предусматривающего рассрочку платежа, право собственности в виде залога в пользу продавца переходит к покупателю. В таком случае необходимо обязательное составление акта приема-передачи недвижимости.

После того как покупающей стороной будет осуществлен полный расчет за квартиру, снять ограничение можно, обратившись вместе с продавцом в регистрирующий орган. Здесь необходимо написать соответствующее заявление. После снятия ограничения, покупатель становится полноправным хозяином недвижимости.  

Преимущества договора с рассрочкой

Покупка жилья в рассрочку становится все популярнее. Это связано с тем, что:

  • основной документ сделки практически не имеет отличий с обычным договором купли-продажи. А поэтому при его составлении можно ориентироваться на общие пункты законодательства в сфере покупки недвижимости;
  • такая форма покупки жилья выгодна приобретателю. Ему не нужно оформлять кредиты или ипотеку под большой процент. К тому же такая сделка не обязывает страховать жизнь и здоровье покупателя;
  • продавцы получают ежемесячный дополнительный доход.

Основные преимущества ипотеки и рассрочки можно узнать из видеоролика

Отрицательные стороны

Такая сделка имеет и ряд отрицательных сторон:

  • если продавец после продажи недвижимости планирует вложить средства в не менее дорогую покупку. В таком случае деньги необходимы ему сразу и всей суммой;
  • при оформлении документов подобного типа можно стать жертвой мошенников. Для предотвращения таких проблем, сделку можно заверить нотариально. Также стоит собрать максимально достоверную информацию о продавце, сделать копию паспорта и документов на квартиру;
  • не меньшему риску при такой сделке подвергается и продавец. Ведь у покупателя могут наступить обстоятельства, при которых вносить платежи он не сможет: потеря работы, болезнь. В таком случае продавцу придется ждать изменений положения или обращаться в суд. В последнем случае он несет большие убытки. Судебное разбирательство может длиться до нескольких месяцев. Суд принимает решение о взимании денежных средств. Но покупатель может растянуть этот платеж на долгое время.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Рекомендуем к прочтению

Источник: http://PaperDoc.ru/documents/yuridicheskoe/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-rassrochkoj-platezha

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть