Документы для покупки квартиры на вторичном рынке в 2018 году: перечень, порядок сбора и предоставления

Содержание

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году – список

Документы для покупки квартиры на вторичном рынке в 2018 году: перечень, порядок сбора и предоставления

Продажа либо напротив покупка недвижимости процесс трудоемкий, требующий необходимых знаний и навыков. Заниматься подобными сделками самостоятельно крайне рискованно.

Чтобы не попасть на уловки мошенников следует обратиться к специалистам, что непременно повлечет за собой дополнительные расходы, либо более детально ознакомиться с деталями и нюансами всего процесса.

Продажа квартиры документы и порядок действий

Первое, что необходимо знать: какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году. Мы поможем разобраться с этим вопросом: опишем все этапы и действия в различных вариациях. Нужно узнать для продажи квартиры, какие нужны документы.

Какие документы нужны для продажи квартиры на вторичном рынке

Покупка у застройщика (юридического лица) в строящемся доме обойдется дороже, поэтому подобный вариант менее распространен.

Самостоятельный сбор бумаг предстоит, если предполагается реализация жилья на вторичном рынке без риэлтора.

Далее следует знать какой порядок продажи квартиры самостоятельно.

Начать процесс следует со сбора пакета документов:

  • правоустанавливающий документ о собственности (свидетельство);
  • удостоверение личности (ИНН, паспорт, если собственников несколько предъявляются документы каждого);
  • документ, регламентирующий переход в собственность (договор купли продажи, переход в наследство, приватизация, пр.);
  • документация БТИ (технический паспорт и/или утвержденный план со всеми изменениями, если они имели место);
  • кадастровый паспорт, оценка;
  • выписка ЕГРП;
  • сведения о прописанных (выписка из ЖКХ либо домовой книги);
  • справки о задолженностях либо их отсутствии.

В тему:  Постановление в отказе в возбуждении уголовного дела – обжалование

Добавим, что при наличии нескольких собственников в их роли может выступать представитель (нужна генеральная доверенность).

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: перечень бумаг

такой вариант наиболее распространен, если недвижимость приобреталась под материнский капитал, либо имел место факт дарения недвижимости. В подобном случае список бумаг видоизменяется.

Госорганы (терограны опеки (попечительства), РОНО) должны получить подтверждение, что ребенок будет иметь собственные квадратные метры в новом жилье.

Подтверждением служит справка (для разрешения), выданная на основании заявления родителей и подтверждения с их стороны долевого участия ребенка в будущей покупке (является обязательным условием).

Переоформление и список бумаг для переоформления жилья

Важно осознавать сроки и стоимость недвижимости.

Например, за однокомнатную квартиру в Москве можно купить более приличное жилье (в разрезе квадратных метров), скажем в Узбекистане или в Минске.

Форма расчета (наличная, безналичная) не имеет значения. Для регистрации возврата недвижимости (аннулирование сделки) у сторон есть два месяца. Для этого потребуется оригинал купчей.

Документы для покупки квартиры в 2018 году перечень

Оформлением занимается регпалата (можно обратиться в юстицию). Продавец должен предоставить необходимый пакет бумаг в регистрационную палату. Общий список неизменен. Добавим, что при реализации совместного имущества следует добавить согласие от второй стороны (супруга).

Покупка квартиры в ипотеку через Сбербанк — пошаговая инструкция и список документов

Пошаговая инструкция для покупки в ипотеку жилья через Сбербанк представляется выполнением следующих обязательств, как банком, так и заемщиком. Итак:

  • банк дает список бумаг, который следует подготовить клиенту;
  • анализирует состоятельность, личность, проверяет кредитную историю, осуществляет проверку правдивости, предоставленной информации пр.;
  • далее составляет договор (ипотечный), включающий в себя порядок и суммы выплат (купчая составляется параллельно);
  • оплачивает.

Далее происходит процедура обременения, после погашения ссуды она полностью снимается.

Для продажи недвижимости (ипотечной) необходимо разрешение банка, в противном случае сделка невозможна, поскольку Росреестр обязательно это отобразит в справке.

В тему:  Как получить лицензию на травматическое оружие в 2018 году?

Можно ли продать комнату в коммунальной?

Если комната в коммунальной квартире приватизирована – проблем для купли не возникнет. Если же нет – можно пойти путем обмена на аналогичное. Подобные вопросы регулируются Жилищным Кодексом РФ.

Какие документы нужны для регистрации договора купли продажи квартиры — список

Общий список бумаг, которые могут потребоваться, одинаков для любого варианта. Иногда могут требоваться дополнительные справки, например, о психологической состоятельности продавца.

Уплата госпошлины производится на договорной основе между участниками процесса (договариваются кто платит).

Чтобы получить налоговый вычет все документы (платежные) необходимо сохранить для предъявления декларации в соответствующие инстанции (оригинал останется у покупателя, копии предоставить в налоговую).

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • 7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • 7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

(2 3,50 из 5)
Загрузка…

Источник: https://ogic.ru/dokumenty/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry-spisok-i-perechen-dokumentov.html

Список документов при продаже квартиры 2018 от продавца

Владельцу выставленной на продажу квартиры рекомендуется проявить огромное терпение, и собрать пакет бумаг (документов и справок) для успешного заключения сделки купли-продажи жилья. В данной статье внимание читателей акцентируется на моментах, связанных со сбором соответствующей документации.

Перечень документов для купли-продажи квартиры от продавца в 2018 на вторичке

С целью предотвратить возникновение непредвиденных ситуаций в ходе продажи взятого в ипотеку жилья, коммунальной квартиры либо доли в совместном владении, следует приступить к данному вопросу со всей серьезностью, не откладывая все дела на потом, чтобы намеченная ранее сделка увенчалась успехом.

Есть фиксированный список документов, необходимых для заключения договора относительно дальнейшей реализации жилплощади. Неполный пакет документации может стать причиной аннулирования сделки.

Список бумаг для реализации объекта недвижимости
Чтобы сделка была признана действительной, необходимы такие документы при продаже квартиры в 2018 требуются от продавца:

  1. Документ, подтверждающий личность владельца жилплощади.
  2. Договор об отчуждении недвижимого имущества.
  3. Правоустанавливающая и техническая документация.
  4. Нотариально заверенное официальное согласие обеих супругов.
  5. Разрешение от органа опеки (по необходимости).
  6. Выписки ЕГРН, доверенность.

Документы, что удостоверяют личность продавца
Продавцом принято считать лицо, наделенное правом собственности на жилплощадь. Его интересы перед потенциальным покупателем способен предоставлять другой человек на основании нотариально заверенной доверенности.

На случай, когда владельцем недвижимого имущества является особа, которой еще не исполнилось 14 лет, стоит позаботиться о наличии свидетельства о рождении. По достижению вышеуказанной возрастной отметки в обязательном порядке потребуется паспорт.

Продажа квартиры в 2018 году, что нужно знать продавцу при продаже доли, квартиры: требования к процедуре оформления сделки о реализации недвижимости

Копии подписанного обеими сторонами и нотариально заверенного договора предоставляются всем участникам сделки в обязательном порядке. Также отдельный экземпляр передают для хранения в Росреестр. Он должен быть составлен согласно пунктам § 7 гл. 30 ГК РФ.

Документация на недвижимое имущество:

  • Договор купли — продажи реализуемой жилплощади.
  • Свидетельство о праве наследования.
  • Судебное постановление.
  • Бумаги, подтверждающие отчуждение недвижимости.
  • Справка из ЕГРН.

Требуемая техническая документация
Выставить на реализацию недвижимое имущество возможно исключительно с наличием кадастрового паспорта и поэтажного плана жилья. Технический паспорт изготовляют в БТИ. В нем указаны ключевые характеристики жилплощади, к которым относятся:

  • дата постройки и передачи в пользование собственника;
  • этажность;
  • тип материала, используемого в ходе строительства;
  • количество квадратных метров, как отдельных комнат, так и всего помещения.

В 2017 году вышеуказанный документ изъяли из списка обязательной документации, но при продаже квартиры с участием ипотечных средств, без него нельзя обойтись. Что касается периода действия, то он активен на протяжении 5 лет.

По истечению указанного времени, владелец обязан обратиться с заявлением в службу БТИ, чтобы там оформили новый экземпляр, а после оплатить государственную пошлину.

По времени на изготовление нового технического паспорта уходит от 9 до 14 рабочих дней.

Дополнительно, должны быть официально зафиксированы даже малейшие изменения в планировке жилья.

Справки от продавца при продаже квартиры в 2018 году дома, квартиры, доли, в ипотеку, с ребенком: список

При продаже квартиры или доли собственнику в 2018 году следует учесть тот факт, что процедура реализации совместно нажитого имущества несколько отличается от стандартной сделки купли — продажи.

Если квартира продается, а собственником является лицо, не достигшее 18 — летия, для успешного завершения процедуры понадобятся еще 2 документа:

  1. заверенное нотариально письменное согласие супруга на продажу приобретенного ранее объекта недвижимости;
  2. аналогичное разрешение со стороны органов опеки и попечительства.

В первом случае для оформления разрешения понадобиться предоставить свидетельство о регистрации брака. Следует учесть, что если недвижимость была подарена одному из супругов, либо досталась в наследство, то он имеет право единолично распоряжаться своим имуществом.

Во втором случае представители опеки предоставляют разрешение, убедившись, что права и интересы несовершеннолетнего не нарушаются.

Процедура получения документа происходит следующим образом: ОБА родителя или опекуны отправляются с ребенком в опеку и предоставляют документацию согласно фиксированному списку. В него входят:

  • Свидетельство о рождении ребенка либо паспорт, по достижении им 14 — летнего возраста.
  • Паспорта матери и отца либо лиц, являющихся опекунами.
  • Данные с домовой книги по месту проживания несовершеннолетнего. Также этот документ известный как справка о составе семьи (форма №9).
  • Письменная выписка из ЕГРН на объект недвижимости.
  • Технические паспорта, как реализуемого жилья, так и покупаемой новой квартиры, в которой будет прописан несовершеннолетний.

При наличии полного пакета документов родители и сам ребенок (от 14 лет) в органах опеки составляют заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости.

На протяжении 14 рабочих дней заявление с особой тщательностью рассматривается членами органов опеки, которые должны убедиться, что интересы и права несовершеннолетнего не были нарушены даже малейшим образом, ведь в противном случае о положительном исходе не может быть речи.

По окончанию процедуры родители официально получают письменное разрешение, согласно которому могут приступать к реализации жилья и покупать недвижимость, зафиксированную в ранее поданном заявлении.

Дополнительные документы и справки при продаже недвижимости и доли: список

Помимо вышеуказанной документации также может возникнуть потребность в ряде справок и выписок, которые не входят в разряд обязательных при регистрации, но немаловажных для потенциального покупателя, желающего приобрести жилплощадь на законных основаниях, не потеряв время и деньги, в случае аннулирования договора купли — продажи недвижимости.

Отказ со стороны собственника относительно предъявления таких бумаг может вызвать серьезный конфликт, и поставить под угрозу сделку. Должны быть такие справки при продаже жилья от собственника (продавца) в 2018 году:

  1. Об отсутствии задолженности по платежам. В случае ее наличия, следует оплатить все счета, иначе сделка не состоится.
  2. О членах с наличием официальной прописки в квартире.
  3. Копия финансово — лицевого счета, с ограниченным сроком действия в 1 мес.
  4. Из ФНС об уплате налога (когда жилплощадь получена в дар либо наследство).
  5. О дееспособности продавца.
  6. Расширенная выписка из ЕГРН.
  7. Свидетельство о смерти, если супруга собственника уже нет в живых, а недвижимость считается совместной.
  8. Выписка из пенсионного фонда о том, что в ходе реализации соблюдены права несовершеннолетнего, оплата производится за счет материнского капитала.
  9. Отказ от права преимущественной покупки, если жилье находится в долевой собственности. Продавец отправляет письменное уведомление с предложением выкупить часть жилплощади с указанием конкретной стоимости совладельцам, которые наделены правом преимущественной покупки перед остальными желающими. На случай отрицательного ответа либо игнорирования уведомления в течение месяца (30 дней) доля выставляется на продажу.
  10. Предварительный договор купли-продажи (на случай реализации жилплощади ипотечнику).
  11. Расписка о выплате аванса, которую потенциальный покупатель после передает банковским сотрудникам.
  12. Документ относительно оценки квартиры специалистами рекомендуемыми банком покупателя — ипотечника.

С целью проведения успешной сделки относительно реализации объекта недвижимости, не нарушая законодательные предписания, следует собрать полный пакет документации.

В список входят действующие и верно составленные справки с указанием реального технического состояния квартиры, о правой принадлежности имущества, и письменные разрешения со стороны соответствующих инстанций.

Следует учесть, что часть справок через определенное время теряют свою актуальность. В таком случае собственник будет лишен права на продажу жилья другому лицу.

Источник: https://www.HabRealty.ru/prodavtsu/dokumentyi-prodazhe-kvartiryi-2018-prodavtsa.html

Какие документы нужны для покупки квартиры в 2018 году – на вторичном рынке, проверить, ипотека

Какие документы нужны для покупки квартиры в 2018 году - на вторичном рынке, проверить, ипотека

Не каждый день обычные граждане покупают недвижимость. Потому подход к такому мероприятию ответственный. Нужно учесть все тонкости и нюансы.

Какие документы нужны в 2018 году для покупки квартиры в России? Приобретение квартиры может показаться делом несложным.

Чего уж проще – подписал договор о купле-продаже, отдал деньги и получил недвижимость. На деле все значительно сложнее.

Неправильное оформление может стать причиной многих проблем, вплоть до признания сделки недействительной. Какие документы необходимы при покупке квартиры в России в 2018 году?

Общие моменты

Покупая квартиру, первое, что стоит сделать, это проверить самого продавца и правомочность его действий. Кто имеет право на продажу?

Правом на заключение любой сделки касаемо отчуждения недвижимого имущества обладает только фактический собственник. Это лицо, которое указано во всех документах на квартиру.

Иногда сам собственник не может или не хочет заниматься продажей квартиры, доверяя проведение сделки представителю.

В документе должно четко прописываться право на осуществление продажи. Собственников может быть несколько. В таком случае нельзя заключить сделку только с одним владельцем.

Еще один нюанс касается несовершеннолетних жильцов и собственников. Когда к квартире прописан ребенок, то продажа жилья может осуществляться исключительно с согласия органов опеки.

С четырнадцати лет ребенок вправе сам заключать сделку, но при наличии согласия своих представителей.

Основные понятия

Что такое сделка купли-продажи по закону? Это процесс, в результате которого продавец передает свое личное имущество покупателю за определенную плату.

Сделка считается завершенной после того как покупатель получит предмет договора, а продавец — оговоренную денежную сумму.

Но в случае с покупкой квартиры следует различать такие понятия как право владения и право собственности.

Он получает право на защиту своей недвижимости как законный владелец, но вот полноценно распоряжаться имуществом не может.

Право собственности на квартиру непременно должно регистрироваться в едином государственном реестре.

Заключенный договор действителен и до регистрации, но только после внесения надлежащей записи в реестр покупатель становится законным собственником.

Процесс регистрации права на собственность в отношении квартиры выглядит так:

  1. После оформления ДКП собрать необходимый пакет документов.
  2. Оплатить госпошлину за регистрацию.
  3. Подать документы в регистрационный орган.
  4. При получении извещения об отсутствии важных документов представить дополнительные бумаги.
  5. В назначенное время получить свидетельство о праве собственности (в 2018 году это выписка из ЕГРН).

То есть сам процесс регистрации прост. Сложность заключается в подготовке документов. Отсутствие всего одной лишь важной бумаги может стать причиной для отказа.

А, не зная, какие нужны документы, можно бесчисленное количество раз обращаться за регистрацией права собственности.

Какие документы стоит проверить

Еще до принятия решения о покупке квартиры и соответственно до составления ДКП, нужно проверить некоторые важные аспекты. Речь идет о документах, подтверждающих юридическую чистоту сделки.

В качестве таковых выступают:

  • расширенная выписка из ЕГРП (ЕГРН);
  • выписка из домовой книги.

На основании первого документа можно проследить историю квартиры и все проведенные в ее отношении сделки.

Второй документ отображает перечень лиц, проживающих на конкретной жилплощади в данное время или зарегистрированных в квартире.

Здесь же отображаются возможные обременения и ограничения. Два упомянутых документа позволяют максимально полно отразить «чистоту» жилья.

Если в течение последних нескольких лет квартира многократно продавалась, то высока вероятность неправомерности предыдущих сделок.

И есть риск, что при оспаривании прежней сделке добросовестный покупатель лишится приобретенной квартиры.

Постоянно прописанные в квартире лица вправе претендовать на проживание по месту прописки. Вряд ли кого порадует перспектива купить квартиру с несколькими «постоянными» жильцами.

Какие документы нужны при покупке квартиры от продавца дополнительно? Обратить внимание нужно на такие документы:

Когда продавцом и фактическим собственником выступает человек пожилой То желательно получить от него справку из психоневрологического диспансера по месту жительства о полной дееспособности. Так никто не сможет оспорить сделку по причине психического состояния владельца
При участии несовершеннолетнего лица обязательной является справка из органов опеки Что свидетельствует о соблюдении интересов ребенка. Сделку не признают недействительной по причине нарушения прав несовершеннолетнего
Если продавец состоит или состоял в законном браке То потребуется нотариальное согласие супруга. При отсутствии такового заключение сделки купли-продажи неправомерно

Иначе вместе с квартирой можно приобрести немалые долги, которые придется оплачивать самостоятельно.

Правовое регулирование

Прежний принцип сохранился и в новой интерпретации законодательства.

Зарегистрированное право собственности оспорено может быть только в судебном порядке. Необходимость оформления квартиры в собственность существует в России с 1998 года.

ФЗ № 218 только более четко регламентировал эту процедуру, хотя, надо признать, появилось немало новшеств.

Например, проведение регистрационной процедуры теперь возможно полностью в электронном виде, когда заявители не предоставляют никаких бумажных документов.

Как и ранее в 2018 году госрегистрации подлежат:

  • возникновение права собственности;
  • переход права собственности;
  • прекращение прав собственности.

В 2018 году права собственности на квартиру регистрируются в новой электронной системе – ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Данная база объединила в себе действовавшие ранее по отдельности ЕГРП и Кадастр недвижимости.

Теперь владельцам недвижимости не выдаются свидетельства о праве собственности. Единственный документ, подтверждающий законность владения, это выписка из ЕГРН.

Какие документы нужны для оформления покупки квартиры

Заявителем выступает покупатель, но если сделка проводилась нотариально, то подать документы может нотариус.

ФЗ № 218 определяет четкие сроки регистрации права:

При обращении в Росреестр Семь рабочих дней
При подаче документов в МФЦ Девять рабочих дней
В Росреестре по нотариально заверенной сделке Три рабочих дня
В МФЦ по нотариальной сделке Пять рабочих дней

Физлица оплачивают две тысячи рублей, юрлица – двадцать две тысячи рублей. С начала 2018 года не требуется обязательного представления квитанции об оплате госпошлины.

Да, закон предусматривает такую вероятность при:

  • неправильном оформлении заявления;
  • наличии ошибок и исправлений в заявлении;
  • неуплате госпошлины (в течение пяти дней сведения об оплате отображаются в базе данных);
  • наличии запретов и ограничений на регистрационные действия в ЕГРН (обременения, запрет собственника на регистрацию без его согласия).

Также заявитель получит отказ в регистрации права при отсутствии всех необходимых документов. Поводом может стать даже одна отсутствующая бумага.

Необходимый перечень

В ФЗ № 218 подробно прописан список документов, нужных для оформления собственности на квартиру. Поэтому покупателю еще на этапе заключения сделки следует позаботиться обо всех требуемых бумагах.

Для госрегистрации права собственности потребуются:

Паспорта участников сделки Или же паспорт и нотариальная доверенность для представителя
Заявление на госрегистрацию права собственности Составленное в одном экземпляре
Договор купли-продажи в двух экземплярах Один возвращается собственнику, второй остается в регистрационном деле объекта. При простой письменной форме сделки дополнительно представляются документы, отображающие суть сделки (сам договор, правоустанавливающие документы и т.д.)
Нотариально оформленные согласия третьих лиц При необходимости
Согласие кредитора Если сделка касается залогового объекта

Это основной перечень документов. В зависимости от типа приобретаемой квартиры могут потребоваться некоторые дополнения.

На вторичном рынке

При покупке жилья на вторичном рынке особое значение обретают возможные права иных лиц.

При регистрации сделки сотрудник Росреестра или МФЦ потребует в обязательном порядке:

Паспорта всех собственников Когда один из собственников несовершеннолетний, то предоставляется его свидетельство о рождении и паспорт законного представителя
Договор купли-продажи Желательно подавать сей документ в количестве экземпляров по числу сторон плюс один экземпляр для регистратора. Еще один нюанс в том, что простой письменный договор лучше подписывать непосредственно при подаче документов на регистрацию
Разрешение попечительских органов Когда частичным или единоличным собственником выступает несовершеннолетнее лицо
Нотариальное согласие супруга Если недвижимость приобретена в период брака. Согласие нужно даже в случае развода. Исключением становится получение квартиры в наследство или в дар. Если супруг умер, ТОО представляется свидетельство о смерти

Другие документы для регистрации квартиры не потребуются, но это не значит, что покупатель не вправе требовать для ознакомления выписку из ЕГРН или правоустанавливающую документацию.

Иногда покупается не квартира, а только часть ее. Например, какие документы нужны для покупки комнаты в коммунальной квартире?

В такой ситуации потребуется документ, подтверждающий, что продавец является единоличным собственником комнаты.

: какие документы нужны на покупку квартиры

Если же доли в коммуналке не выделены, то для покупки придется получать согласия остальных собственников квартиры.

По материнскому капиталу

Когда материнского капитала достаточно для приобретения квартиры, то основная сложность это убедить продавца подождать с оплатой, поскольку сразу ПФР деньги не выдаст.

Если продавец не возражает, то заключается договор купли-продажи.

Далее покупатель обращается в ПФР, предоставляя при этом пакет документов, утвержденный Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007:

  • заявление о распоряжении материнским капиталом;
  • паспорт владельца сертификата;
  • свидетельство о браке и паспорт супруга, если таковой непосредственно участвует в сделке.

Также указываются реквизиты продавца для перечисления средств в счет оплаты.

Важно! Недвижимость, приобретаемая за счет материнского капитала, должна оформляться в общую долевую собственность детей и родителей.

Если в ипотеку

При оформлении покупки квартиры в ипотеку потребуется подготовить два пакета документов — один для банка, второй для Росреестра.

Перечень необходимых бумаг зависит от конкретной кредитной организации и, как правило, он довольно объемный.

Это правоустанавливающая и правоподтверждающая документация, различные справки касательно состояния жилья, оценочной стоимости и прочее.

При этом новоявленному собственнику выдается не свидетельство о зарегистрированном праве, а экземпляр договора ипотеки с наличием штампа о проведении регистрации и печатью регистратора.

В новострое

В первом варианте у объекта уже есть собственник, это застройщик. Покупка оформляется, как и при покупке жилья на вторичном рынке.

А вот при долевом строительстве предстоит два этапа оформления – регистрация ДДУ и оформление права собственности на квартиру.

Для регистрации в Росреестре договора долевого участия потребуются такие документы:

  • заявление на регистрацию ДДУ;
  • договор долевого участия в трех экземплярах (желательно нотариально заверить);
  • разрешение на строительство, полученное застройщиком от муниципалитета;
  • описание квартиры за подписью обеих сторон, подтверждающее расположение приобретаемой квартиры;
  • договор страхования, оформленный застройщиком;
  • паспорт покупателя;
  • учредительные документы застройщика.

Покупатель предоставляет заявление, паспорт и квитанцию по оплате госпошлины. Все прочие документы подает застройщик.

Для регистрации права собственности на готовую квартиру потребуется:

  • заявление от покупателя;
  • зарегистрированный ДДУ;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • справка о выплате стоимости полностью (выдает застройщик);
  • разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • кадастровый паспорт на квартиру (оформляет застройщик).

При оформлении за наличные

Оформление права собственности на квартиру при расчете наличными ничем не отличается в сущности от регистрации любой недвижимости на вторичном рынке.

Потребуется стандартный пакет документов. На что следует обратить внимание покупателю, так это способ передачи денег.

Также может использоваться расчет посредством банковской ячейки. В этом случае в договоре оговаривается, что продавец получает доступ к ячейке при предъявлении зарегистрированного ДКП.

При любом способе покупки квартиры важно помнить, что право собственности требует обязательной регистрации. Только после внесения записи в ЕГРН покупатель становится законным собственником.

Источник: http://jurist-protect.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-pokupki-kvartiry/

Список документов при продаже квартиры в 2017-2018 году

Список документов при продаже квартиры в 2017-2018 году

Продажа квартиры – дело хлопотное. Сложность заключается не только в поиске покупателя и подготовке договора, но также в необходимости сбора внушительной кипы бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны при продаже квартиры в 2017-2018 году и приведем типовой список.

Существует основной список документов, без которых купля-продажа будет считаться недействительной. Их желательно подготовить заранее, чтобы не тратить время после того, как покупатель будет найден.

Перечень выглядит так:

  • документ, удостоверяющий личность – общегражданский паспорт и/или свидетельство о рождении для собственников моложе 18 лет;
  • доверенность, если от имени владельца квартиры действует представитель;
  • свидетельство о браке и согласие супруга/супруги на сделку, заверенное нотариально – если продавец находится в браке и реализуемое имущество является совместно нажитым;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
  • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (с 2017 года);
  • техническая документация из БТИ (давностью менее пяти лет);
  • выписка из домовой книги, полученная не позднее одного месяца назад;
  • согласие органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний.

Договор купли-продажи квартиры составляется в трех экземплярах. По одному получают на руки стороны сделки, а третий остается в Росреестре.

Документы для подтверждения юридической чистоты и дееспособности

Покупателю нужно убедиться, что он не лишится приобретенной квартиры из-за выявленной недееспособности продавца или вдруг объявившихся граждан, претендующих на жилье. Также ему важно удостовериться, что с него не будут требовать возврата долга предыдущего владельца.

Для предоставления покупателю рекомендуется подготовить следующие справки:

  • об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ – выдается в управляющей компании;
  • об отсутствии прописанных лиц (расширенная выписка из домовой книги) – выдается в управляющей компании, срок действия – две недели;
  • о состоянии лицевого счета квартиры – выдается в МФЦ;
  • из ФНС – для подтверждения оплаты имущественного налога;
  • из психоневрологического и наркологического диспансеров – подтверждают вменяемость продавца.

Проверить юридическую чистоту квартиры можно по единственному документу – расширенной выписке из ЕГРН. Получить ее может только собственник. В этой бумаге содержится информация о всех правовых действиях в отношении недвижимости за последние 20 лет.

В выписке из ЕГРН содержаться сведения обо всех сделках, проводимых по отношению к недвижимости, а также об обременениях или ограничении имущественных прав.

Все перечисленные документы позволяют покупателю оценить целесообразность приобретения с правовой точки зрения.

К примеру, если в выписке из ЕГРН будет видно, что квартира многократно перепродавалась за короткий период времени, то покупатель вполне может задуматься о «чистоте» подобного жилья.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и иные бумаги. Они будут необходимы для обеспечения правомерности сделки.

Так, если собственником квартиры является пожилой гражданин, то вполне понятно, что покупатель захочет удостоверится в том, что он полностью дееспособен. Подтвердить адекватность продавца можно справкой из психоневрологического диспансера.

Когда в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин, его права тщательно защищаются государством. Поэтому сделка не будет действительной, если ее оформление происходит без письменного согласия органов опеки и попечительства. Эта бумага подтверждает, что права ребенка не нарушаются.

Если на момент продажи квартиры собственник находится в браке, потребуется оформить письменное согласие на сделку от супруги/супруга. Бумага должна быть заверена нотариально. К согласию прикладывается свидетельство о заключении брака.

Документы для опеки при продаже квартиры

Чтобы получить согласие на сделку от органов опеки и попечительства потребуется предоставить в учреждение следующие документы:

  • свидетельство о рождении ребенка и его паспорт, если он достиг 14-ти лет;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
  • общегражданские паспорта родителей;
  • предварительный договор купли-продажи;
  • заявление, выданное специалистом органа опеки.

Помимо перечисленных документов потребуется предоставить предварительный договор купли-продажи на квартиру, приобретаемую взамен, и бумаги, подтверждающие наличие права собственности у продавца.

Если новое жилье еще не выбрано, необходимо предоставить реквизиты банковского счета, оформленного на несовершеннолетнего. Подобный счет можно открыть в Сбербанке.

Получить разрешение на сделку можно также через МФЦ. Однако в этом случае срок получения документа увеличивается до 18-20 дней. При обращении напрямую в органы опеки и попечительства период рассмотрения составляет 10 дней.

Срок действия выданной бумаги составляет три года. Если за это время сделка не состоялась, потребуется получать разрешение повторно.

Документы для Росреестра

Государственная регистрация перехода права собственности – это обязательная процедура после оформления договора купли-продажи. Для ее осуществления потребуются следующие документы:

  • общегражданский паспорт нового владельца;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах;
  • заявление о регистрации права собственности – выдаст сотрудник Росреестра;
  • техническая документация из БТИ;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Пройти процедуру регистрации можно также в территориальном отделении МФЦ по месту нахождения квартиры. Срок составляет 3-7 дней в зависимости от способа подачи документации.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, какие документы нужны при продаже квартиры в 2017-2018 году. Список может варьироваться в зависимости от ситуации. Лучше уточнить перечень у специалистов или доверить оформление сделки грамотному юристу.

Источник: http://EstateLegal.ru/oformlenie/dokumenty/spisok-dokumentov-pri-prodazhe-kvartiry/

Необходимые документы при оформлении покупки квартиры на «вторичке»

Необходимые документы при оформлении покупки квартиры на «вторичке»

Перед оформлением всей документации первым делом необходимо удостовериться в юридической чистоте квартиры.

Под юридической чистотой также понимают обременение квартиры третьими лицами, то есть сдана ли площадь в аренду, находится под арестом или является предметом судебных разбирательств/залога и т. п.

Специалисты утверждают, что полностью проверить юридическую чистоту нельзя, но можно обезопасить покупку, застраховав риски в страховой компании (услуга дорогостоящая).

Иной способ – это указать в основном договоре полную стоимость жилья и обязательное возмещение всей суммы при посягательстве родственников/третьих лиц на квартиру.

Также стоит оговорить несколько пунктов с продавцом:

  • Кто возьмёт на себя затраты по оформлению сделки (составление бумаг требует выплат пошлин, оплаты услуг нотариуса).

  • Прийти к соглашению о том, кем будет проверяться отсутствие задолженности по квартплате.
  • При наличии телефона – останется этот номер или следует его поменять.

  • Определить срок, за который будут выписаны лица, прописанные в квартире.

    Это один из важных юридических моментов (чистота квартиры), так как после смены владельца есть лица, которые сохраняют право на проживание (осуждённые, призывники, дети, учащиеся в воспитательных/исправительных центрах и т. п.).

Предварительный договор: что это и нужен ли он?

Предварительный договор – это документ, который не требует нотариального заверения и может быть написан в произвольной форме (от руки).

Что даёт предварительный договор купли — продажи квартиры?

Гарантию того, что покупатель не передумает и продаст квартиру именно вам.

Это значительное преимущество, если на момент сделки у покупателя нет необходимой суммы или у продавца не готовы все документы для продажи.

Уверенность в том, что продавец не изменит цену.

Плюс, если вы вносите предоплату, этот документ может служить подтверждением.

Но здесь можно составить и расписку, которую рекомендуется заверять у нотариуса.

При оформлении, главное, придерживаться следующих пунктов:

1. Не использовать сокращения

Все инициалы и названия улиц должны быть прописаны без сокращений, то есть полностью. Например, таким образом:

  • Иванова Екатерина Николаевна;
  • улица Карла Маркса, дом № 64, подъезд № 5, квартира № 78 или улица бульвар Победы и т. п.

2. Соблюдайте последовательность

Структура текста должна быть последовательной:

  • кто покупает и продаёт, с указанием паспортных данных (серия, кем выдан, прописка);
  • по какому адресу находится и какова площадь недвижимости (этаж, количество комнат);
  • стоимость квартиры, которая устраивает обе стороны сделки. Этот пункт оговаривается обязательно, так как часто продавец занижает цену, чтобы уклониться от уплаты чрезмерных налогов. А покупателю, наоборот, выгодно, потому что дает возможность получить налоговый вычет (государство выплачивает процент за покупку в денежном эквиваленте);
  • срок действия договора, то есть время, которое будет иметь силу документ (лучше составлять на срок не больше месяца).

3. Копия свидетельства

К предварительному договору следует приложить копию свидетельства о праве собственности.

В переводе с юридического языка это документ, который подтверждает право на владение и распоряжение квартирой продавцом (предыдущим собственником, который продаёт вам квартиру).

Основная документация

Основные положения, документы и требования при купле — продаже квартиры указаны в многочисленных федеральных законах (ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними»).

Первым делом, необходимо составить основной договор купли — продажи квартиры.

А уже после составления договора зарегистрировать сделку в Росреестре, то есть получить свидетельство о праве собственности на имя покупателя (ваше имя).

Учтите, что все нижеследующие свидетельства, справки, выписки оформляет исключительно продавец, потому что для получения ряда документов необходимо предоставлять именно его свидетельство о праве владения или дарения/мены и т. п.

Для оформления договора купли — продажи квартиры нужны следующие документы (указано в наиболее рекомендуемой последовательности для получения):

  1. Паспорта (копии и оригиналы) лиц, участвующих в сделке.
  2. Свидетельство о праве собственности (выписка из Росреестра).

    Продавцу вторично её получать не надо. Бумага уже должна быть на руках.

    Если её нет, он попросту не имеет права продавать вам квартиру и вся сделка незаконна.

  3. Справка из налоговой, которая указывает на отсутствие задолженности по налогам. Документ выдаётся налоговой инспекцией по месту жительства.
    Для оформления необходимо предоставить: заявление, паспорта (внутренний и заграничный, если есть), свидетельство об изменении фамилии (если менялась; предоставить в этом случае свидетельство о браке, о расторжении).
    Срок действия документа – 6 месяцев.
  4. Правоустанавливающие документы на недвижимость, прошедшие государственную регистрацию, то есть договор купли-продажи/мены/дарения или доверенность (бумаги, на которых основано право собственности продавца квартиры).

    Учтите, что на момент сделки доверенность должна быть отменена.

  5. Документ, свидетельствующий о согласии на совершение сделки супруги/-а продавца и покупателя. Должно быть заверено нотариусом.
    Для оформления необходимо предоставить: паспорта обоих супругов, свидетельство о праве владения, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, социального найма, свидетельство о праве наследования, о приватизации и т. п.) + их копии.
  6. Технический паспорт. Выдаётся в БТИ и действителен в течение 5 лет.
    Для оформления необходимо предоставить: заявление, паспорт, свидетельство о праве владения, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, социального найма, свидетельство о праве наследования, о приватизации) + их копии.
    После подачи документов, выдаётся квитанция об оплате госпошлины (900 рублей).
    Процедура занимает максимум 14 дней (так как технику БТИ необходимо осмотреть жилье и записать данные), и в назначенный срок по предъявлении паспорта вы можете забрать документ.
  7. Копию лицевого счёта (или справка из домоуправления) и справку об отсутствии задолженности по квартплате получают у бухгалтера в ЖЭКе по месту прописки. Также копию лицевого счёта можно получить в МФЦ (многофункциональном центре) или ЕИРЦ (едином информационно-расчётном центре).

    Для оформления необходимо предоставить: свидетельство о праве владения и правоустанавливающий документ (копии которых заверены нотариально), кадастровый/технический паспорт, заявление, паспорт + копии.

  8. Выписка об отсутствии задолженности по коммунальным выплатам.

    Документ выдаётся в ЕИРЦ или МФЦ по месту прописки.

    Для оформления необходимо предоставить: свидетельство о праве владения и правоустанавливающий документ (копии которых заверены нотариально), кадастровый/технический паспорт, заявление, паспорт + копии.

  9. Справка, где указана оценочная стоимость квартиры. Эту выписку предоставляет БТИ по месту расположения квартиры, и действительна она 30 дней.

    Для оформления необходимо предоставить: заявление, паспорт, идентификационный код, свидетельство о праве владения, правоустанавливающий документ + их копии.

    А также технический паспорт + его копия, заверенная нотариально. После подачи документов выдаётся квитанция об оплате госпошлины.

    Процедура занимает максимум 2-3 недели, так как сотрудники БТИ должны провести полную оценку (измерить площадь, рассчитать стоимость метров, оценить состояние жилья и т. п.).

    В назначенный срок по предъявлении паспорта вы можете забрать документ.

  10. Выписка из Домовой книги. Документ действителен 2 недели (с момента выдачи на руки) и взять его можно в паспортном столе ЖЭКа или ТСЖ.

    Для выписки вам понадобится: паспорт, заявление, свидетельство о праве собственности/документ о приватизации/ордер/договор социального найма (что ни будь одно).

    Документ выдаётся в течении 7 дней, иногда и в день обращения.

    Сотрудник ТСЖ/ЖЭКа сообщит о дате получения и в назначенный день вы можете забрать справку.

    Учтите, получать выписку на руки необходимо по предъявлению паспорта.

  11. В случае затрагивания интересов несовершеннолетних согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки.
    Этот пункт предусмотрен ст. 37 Гражданского кодекса РФ.
    Для оформления необходимо предоставить:
    • паспорта обоих супругов,
    • свидетельство о праве владения,
    • правоустанавливающий документ на квартиру,
    • свидетельство о согласии несовершеннолетнего на проведение сделки (заверенное нотариально),
    • копию лицевого счёта,
    • выписку из домовой книги,
    • свидетельство о рождении ребёнка,
    • документ о расторжении брака/о смерти супруги/-а
    • весь пакет документации на продаваемую/покупаемую жилплощадь + их копии.

Оформление и регистрация договора купли — продажи квартиры

После сбора всего пакета документов составляется договор купли-продажи.

Документ может быть оформлен у нотариуса или самостоятельно.

Но лучше, конечно, обратиться к нотариусу.

Юридический представитель оформит и грамотно составит бумаги.

Если же вы решили написать договор самостоятельно, то руководствуйтесь следующими пунктами:

  • все предоставляемые документы должны быть грамматически правильно составлены и быть в надлежащем виде (без исправлений), а также не должны содержать сокращений в инициалах и адресах (прописаны полностью);
  • документы, составленные собственноручно, не должны быть написаны карандашом;
  • главное, не забудьте указать полную стоимость жилья и обязательное возмещение всей суммы при посягательстве родственников/третьих лиц на квартиру.

Образец типового договора купли — продажи квартиры можно скачать ЗДЕСЬ

Теперь необходимо получить свидетельство о праве собственности (выписка из Росреестра).

Этот документ обязателен, так как без него владелец не имеет прав на жильё (не может проживать в квартире, делать ремонт или продавать).

Оформление предусмотрено на законодательном уровне: ст. 551 Гражданского кодекса.

Уклонение от регистрации влечёт за собой судебное разбирательство.

На момент составления договора купли-продажи квартиры документ должен предоставить продавец, то есть свидетельство, оформленное на его имя.

А уже после переоформляется на другого владельца.

Чтобы получить бумагу, необходимо подать документацию в регистрационную палату или многофункциональный центр (здесь можно записаться на очередь и прийти в назначенную дату/время), а также послать ее через интернет или почтой.

Учтите, что при подаче документов через почту все копии заверяются нотариально (доверенность, копии паспортов, а также подпись на заявлении), а отправлять нужно на адрес отделения ЕРГП, где находится недвижимость.

Все бумаги, отсылаемые через интернет, заверяются усиленной квалифицированной подписью и отправляются на сайт: www.roseestr.ru

Документы для выписки из Росреестра подаются в оригинале + копии:

  • заявление;
  • паспорт заявителя (лица, осуществляющего регистрацию на своё имя).

    Доверенное лицо: паспорт и документ, заверенный нотариусом и свидетельствующий о его полномочиях;

  • договор купли-продажи (оригинал + 3 копии);
  • документ основания, который предоставляется продавцом.

    То есть ранее оформленный договор купли-продажи, дарения, социального найма, свидетельство о праве наследования и т.

    п;

  • выписка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам/квартплате;
  • квитанция об оплате госпошлины, где должны быть обязательно указаны инициалы и фамилия продавца/доверенного лица/покупателя (того, кто занимается регистрацией).
    Размер госпошлины – 2 000 рублей. Бланк выдается персоналом регистрационного органа;
  • выписка из домовой книги.

Сроки: персонально в отделении Росеестра – 10/15 дней, по предъявлению нотариально заверенных бумаг – 3 дня.

Советы

Лучше всего обратиться сразу к нотариусу и оговорить стоимость услуг. Вам всё равно придётся заверять некоторые документы.

Свидетельство о праве собственности, копию лицевого счёта, выписку об отсутствии задолженности по коммунальным выплатам лучше оформлять в МФЦ.

Здесь можно встать на очередь, а в назначенный день забрать готовые документы.

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке недвижимости

2015-05-19Необходимые документы при оформлении покупки квартиры на «вторичке» Reviewed by roolganiko on Май 19. Перед оформлением всей документации первым делом необходимо удостовериться в юридической чистоте квартиры. Под юридической чистотой также понимают обременение к Перед оформлением всей документации первым делом необходимо удостовериться в юридической чистоте квартиры. Под юридической чистотой также понимают обременение к Rating: 0

Источник: http://nedvicon.ru/kvartira/pokupka/dokumenty-kvartira.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть