8(800)350-83-64

документы для приватизации муниципальной квартиры в 2017-2018 году, какие нужны, как их правильно оформить

Содержание

Что нужно для приватизации квартиры в 2018 году – необходимые документы

Документы для приватизации муниципальной квартиры в 2017-2018 году, какие нужны, как их правильно оформить

Власти обещают, что бесплатная передача недвижимости в собственность граждан будет возможна до 2018 года.

Так, тем, у кому жилье еще принадлежит на основании договора социального найма, стоит поторопиться.

Какие преимущества дает приватизации и какие действия необходимо предпринять для получения имущества в неограниченное владение. В подробностях в этом материале.

Что это такое

Приватизация подразумевает переход права собственности от государства к гражданам и неограниченные возможности по распоряжению объектом недвижимости, в том числе заключение в отношении его договора дарения, купли-продажи, возможность наследования.

Самое важное, что находящееся в неограниченном владении жилье может передаваться в качестве залога банкам по кредитным договорам и ипотеке. Согласовывает проведение такой сделки с госучреждениями не нужно, не обязательно просить согласие у другие жильцов в квартире.

Невозможно заключить договор на приватизации в отношении объектов:

  • грозящих обвалом, попадающих под программу переселения, в аварийном и другом состоянии, не пригодно для проживания;
  • при отсутствии договоренности между проживающими на жилплощади;
  • при отказе всех жильцов от приватизации в официальном порядке;
  • в жилом фонде, относящемся к служебным помещениям, общежитиям;
  • в составе сельскохозяйственных предприятий, совхозов и приравненных к ним;
  • в помещениях стационарных учреждений соцзащиты.

Указанные обстоятельства прописаны в ст.4 Закона о приватизации жилья в РФ.

Что нужно для того чтобы приватизировать квартиру в 2018 году

Для заключения договора приватизации потребуются следующие бумаги:

  • договор социального найма;
  • выписка из домовой книги;
  • выписки из ЕГРН об отсутствии зарегистрированных прав на недвижимость в порядке приватизации ранее;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • справки из администрации по месту постоянного проживания о незаключении до этого договоров на приватизацию;
  • лицевой счет на квартиру об отсутствии задолженности – получить справку можно в управляющей компании, отделе ЖКХ по месту нахождения объекта недвижимости;
  • документы о семейном положении: свидетельство о браке, о рождении несовершеннолетних детей и др.

Все бумаги предоставляются в оригиналах и копиях, первые сверяются с дубликатами и заверяются, затем подлежат возврату заявителю.

Важно: при подаче необходимо иметь ввиду, что все они имеют ограниченный срок действия. К примеру, справка из ЕГРН истекает через 30 дней.

Если кто-либо из жильцов отказывается от права на приватизацию, его заявление должно заверяться в письменной форме в нотариальной конторе. Когда отказников несколько – бумага составляется на каждого претендента на статус собственника, но не желающего получать права владения.

Подписывается такой акт только в тех случаях, когда ребенку предоставляется другое лучшее по состоянию и большее по площади жилье.

Использовать свое право на участие в приватизации несовершеннолетние могут дважды: до достижения 18 лет в принудительном порядке и после 18 лет на любой объект, где они включены в договор социального найма.

Где взять архивную выписку из домовой книги, узнайте тут.

Участвовать в приватизации могут следующие категории граждан:

  • лица, проживающие в квартире;
  • жильцы, имеющие неограниченное право пользования помещением;
  • находящиеся фактически постоянно по другому адресу лица, имеющие регистрацию в квартире.

Несовершеннолетние граждане получают право на приватизацию дважды: до достижения 18 лет в обязательном порядке и после этого возраста по желанию на любое жилье, в котором они обладают правом нахождения.

Когда в приватизации участвуют только дети, вопрос решается органами опеки и попечительства при подаче заявления на ребенка до 14 лет по заявлению родителей или опекунов, от 14 лет – при условии выражения согласия самим несовершеннолетним при согласовании его воли с законными представителями или указанным государственным учреждением.

Большинство граждан обращаются за оформлением услуги в Многофункциональные центры (МФЦ), работающие по принципу одного окна.

Заключается договор также при содействии Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

На местах такими функциями наделены административные центры городов, поселков и других населенных пунктов.

Оформление осуществляется в несколько шагов:

  1. Сбор необходимых документов с действительными сроками изготовления. К ним относятся помимо справок отказы от принятия имущества в порядке приватизации.
  2. Обращение к уполномоченному владельцу жилищного фонда. Составление договора о передачи бесплатно в неограниченное распоряжение.
  3. Подписание соглашения с исполнительным органом региона РФ или муниципалитета всеми лицами, участвующими в приватизации. Также заключается контракт от имени жильцов возрастом от 14 лет, которые собственноручно ставят подпись на документе с согласия законных представителей и уполномоченного органа опеки и попечительства.
  4. Направление договора и заявлений в органы Росреестра для регистрации права собственности с помещением данных о владении в единый реестр прав по всей территории РФ.

Максимальный срок проведения приватизации со стороны исполнительных органов власти составляет 2 месяца. Это установлено ст.8 Закона о приватизации.

При просрочке этого периода у жильцов возникает право на обращение в вышестоящий орган или суд для обжалования действий государственного или муниципального органа.

Уплата государственной пошлины за рассмотрение заявления законом не предусмотрена. Внести взносы придется при заверении отказа в нотариальной контроле в размере 1 500 руб. и при регистрации собственности в органах Росреестра – 2 000 руб.

После заключения и подписания договора необходимо обратиться в территориальные органы Росреестра со следующим комплектом бумаг:

  • заявления от всех собственников;
  • соглашение о приватизации;
  • квитанции об оплате госпошлины;
  • акт приема-передачи жилья;
  • документы, удостоверяющие личность всех владельцев недвижимости.

Присутствия представителей исполнительного органа, подписавшего договор, при регистрации собственности в Росреестре не требуется.

Если гражданин ранее воспользовался правом на получение квартиры в собственность или доли в государственном или муниципальном фонде, и на тот момент ему уже исполнилось 18 лет, он может обратиться к владельцу соответствующего фонда с заявлением о выкупе недвижимости. Такая процедура допускается законодательством.

Предусмотрен нормативными актами и расприватизации жилья.

Закон предоставляет возможность вернуть жилье бывшему собственнику по заявлению заинтересованного лица.

Органы государственной власти в этом случае обязаны составить документы о переходе права владения обратно и заключить с жильцами договора социального найма.

Осуществляется процедура при соблюдении следующих условий:

  • право на жилье зарегистрировано в Росреестре;
  • на объект не установлено залога, ипотеки, другого обеспечения;
  • квартира является единственным местом проживания гражданина;
  • есть волеизъявление участника приватизации на возврат недвижимости.

Невозможно вернуть квартиру, в которой самовольно проведена перепланировка, реконструкция и другие действия, их необходимо сначала узаконить в установленном порядке.

Вместе с тем вернуть квартиру, которая требует проведения капитального ремонта можно. Правила деприватизации в этих случаях устанавливаются региональными нормативными актами.

В

Какие преимущества это дает

Есть в приватизации отрицательные моменты для собственности, как оплата имущественного налога, отсутствие страхования при порче и уничтожении недвижимости вследствие стихийного бедствия, пожара и других обстоятельств непреодолимой силы.

Но эти последствия не сравнимы с положительными моментами, сопутствующими приобретению неограниченного права владения на квартиру.

К ним относятся:

  • получение инвестиций на крупную сумму согласно рыночной оценки;
  • участие в обороте средств путем распоряжения недвижимостью – возможность совершения сделок по купле-продаже, мене, вложения в качестве залога или при ипотеке как обеспечение, включение в завещание, наследование по закону;
  • возможность обмена жилья на большую площадь, с лучшими условиями, в новом жилом фонде при доплате средств.

Таким образом, за населением в России сохраняется еще на год право на бесплатную приватизацию квартир. Это право предоставлено только гражданам, организации претендовать на получение имущества в собственность от государства не имеют права.

Несмотря на то что законодательством установлена возможность без взимания платы получить квартиру в единоличное или долевое владение, заявителям все же придется понести некоторые расходы: на совершение отказа у нотариуса, регистрацию собственности в органах Росреестра.

Как оформить земельный участок по Дачной амнистии в собственность, узнайте на этой странице.

Процесс выписки из квартиры описывается здесь.

Источник: http://kvartirkapro.ru/chto-nuzhno-dlja-privatizacii-kvartiry-v-2017-godu/

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2018 году

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2018 году

Процесс приватизации квартиры (муниципальной или государственной) в 2018 году продолжился, а значит необходимость готовить полный перечень документов для граждан все еще актуальна.

Невзирая на то, что сроки бесплатной передачи жилья в собственность продлены бессрочно, согласно поправкам в Жилищный кодекс, принятым Госдумой РФ 10 февраля, медлить с оформлением недвижимости нельзя, особенно, если ответственный квартиросъемщик планирует отчуждать имущество, либо передать его по наследству.

Как приватизировать квартиру в 2018 году

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Получение объектов жилого фонда в собственность лицами, которые занимают недвижимость, урегулировано Жилищным кодексом РФ Федеральным законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» 1991 г с внесенными правками от 22.02.2017г.

Гражданин, постоянно проживающий в квартире муниципального или государственного жилого фонда по соглашению социального найма, может получить такой объект в личную собственность, если ранее он не использовал возможность приватизировать имущество бесплатно (не путать с выкупом).

Полезно знать: квартира дается в собственность не только нанимателю, но и всем зарегистрированным близким. Малолетние участвуют в процедуре получения квартиры автоматически вместе с прописанными родителями, несовершеннолетние – самостоятельно подписывают документы.

Процесс получения объекта в собственность проходит только в присутствии всех заинтересованных лиц, либо по нотариально удостоверенной доверенности от того, кто вынужден отсутствовать, даже по уважительным причинам.

Примите во внимание: родственник может и отказаться от доли в приватизации, например, если рассчитывает получить жилье самостоятельно. В этом случае он должен согласиться на приватизацию недвижимости другими родственниками, иначе у заявителя ничего не получится.

Процедура перехода права на квартиру проводится поэтапно и включает:

  • составление заявления, сбор документов ответственным квартиросъемщиком и его семьей;
  • подачу бумаг в любой многофункциональный центр по месту жительства (МФЦ);
  • подписание соглашения о передаче объекта в частную собственность (проводится в присутствии заинтересованных лиц, их представителей по доверенности) в течение 46 рабочих дней с момента, когда был собран весь перечень документов;
  • процесс регистрации бумаг в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и получение соответствующей выписки.

Обычно приватизация занимает около года, этап сбора документов – самый длительный, и иногда только он может затянуться на 6-8 месяцев, а то и дольше.

Какие документы нужны для приватизации квартиры

Бесплатная передача жилья в частную собственность подразумевает формирование дела, а именно, оформление первичных правоустанавливающих и личных документов нанимателя.

Это:

  1. Соглашение о социальном найме недвижимости или ордер на право вселения. Дубликаты доступны в Расчетно-информационном центре.
  2. Кадастровый паспорт. Содержит сведения о планировке и площади объекта. Можно заказать в Кадастровой палате при оплате госпошлины в 200р.
  3. Паспорт с техническими характеристиками объекта. Стоимость зависит от срочности (от 900р). Документ выдается в местном БТИ.
  4. Выписка из домовой книги. Содержится информация о зарегистрированных лицах. Выдают паспортисты ЖЕКов по адресу квартиры.
  5. Извлечение из ЕГРП. Можно заказать в Регистрационной палате или МФЦ за 200р.
  6. Выписка по форме №3 из Госреестра. Представлены сведения об имущественном положении заявителя и его близких (на предмет, имеют ли лица в собственности недвижимость). Госпошлина – 500р.
  7. Справка по форме №2 из БТИ о неучастии гражданина в приватизационном процессе ранее.
  8. Лицевые счета по объекту. Если есть задолженность по коммуналке, ее необходимо погасить. Выдается бесплатно бухгалтерией ЖЭКа.
  9. Паспорта или свидетельства о рождении всех участников процесса.
  10. Доверенность на представительство интересов лица, которое не может лично заниматься бумажной волокитой.
  11. Отказ приватизировать жилплощадь, заверенный нотариально. Подается, если в семье есть такой наниматель. Стоимость – от 1500р.

Заявителям могут быть нужны дополнительные бумаги:

  • разрешение на приватизацию органа опеки и попечительства, если в соглашении социального найма указаны дети, но до процесса они были выписаны из квартиры;
  • извлечения из домовой книги по предыдущему и новому месту проживания, если участники процедуры – лица, зарегистрированные в квартире после 1 июля 1991г.

Все бумаги совместно с заявлением наниматели могут подавать лично или по доверенности в оригиналах и ксерокопиях.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Несмотря на экономическую невыгоду для государства, жилые объекты муниципальной собственности в 2018г доступны для переоформления.

Принципиальной разницы в приватизационном процессе жилья федерального и регионального фонда нет, перечень бумаг одинаков.

Обратите внимание: жилищное законодательство субъектов федерации несколько отличается от общероссийского, однако, не может ему противоречить. Список документов для получения квартиры в собственность не может быть изменен на основании местных нормативных актов.

Наниматели могут обратиться в любой МФЦ по месту жительства.

После составления соглашения передачи жилья в собственность, договоренность регистрируется в Едином госреестре, о чем владельцам выдается выписка.

На этом необходимые этапы считаются пройденными, а приватизация — оконченной.

Поскольку граждане вправе заниматься оформлением недвижимости самостоятельно и с привлечением доверенного лица, процедуру сбора бумаг можно полностью переложить на посреднические фирмы или частных специалистов. Это и быстрее и выгоднее, и проще — не придется простаивать в очереди, выяснять отношения с чиновниками.

Соблюдайте меры предосторожности: никогда не оформляйте на посредника генеральную доверенность на недвижимость. Ограничьтесь документом, который позволит собрать пакет бумаг для самостоятельного обращения в МФЦ.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет, какие документы нужны для приватизации квартиры в 2018 году:

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://sovetnik.guru/zhilishhnoe-pravo/privatizatsiya/dokumenty-dlya-kvartiry.html

Что нужно, чтобы приватизировать квартиру?

Действующее законодательство тщательно регулирует порядок приватизации квартиры. Следует знать, что нужно для начала данной процедуры.

Особенности процедуры

Что нужно для приватизации квартиры, и какие особенности имеет данная процедура, важный вопрос для тех, кто решил перевести государственную недвижимость в собственность.

При оформлении необходимо учитывать порядок действий и нормы действующего законодательства.

Нормативная база

Действующее законодательство тщательно регулирует данную процедуру.

Основными нормативно-правовыми актами являются:

  • Жилищный кодекс РФ.
  • ФЗ №1541-1 “О приватизации государственного и муниципального имущества”.

Кто может принять участие?

Действующее правовое регулирование предусматривает перечень тех лиц, которые могут принять участие в приватизации.

В частности, участниками данной процедуры могут быть лица, которые имеют постоянную прописку в данной квартире и которые ранее не принимали участие в приватизации другого имущества.

Исключение предусмотрено только для несовершеннолетних граждан, которые могут принять повторное участие в приватизации после достижения им совершеннолетия.

Объекты

Действующее правовое регулирование также предусматривает объекты приватизации, т.е. то имущество, которое может перейти в собственность гражданам.

В частности, приватизировать можно муниципальное жилье с государственным статусом.

Объектами приватизации не может быть имущество, которое:

  • находится в аварийном состоянии;
  • является помещением в пристройках природоохранного назначения;
  • считается комнатой в общежитии;
  • имеет статус служебного жилья.

Что нужно для приватизации квартиры?

Следует знать, какие действия нужно предпринять для приватизации квартиры.

Муниципальной

Приватизация муниципальной квартиры – процедура довольно сложная и долгая.

Она состоит из определенных этапов:

  1. В первую очередь необходимо собрать весь пакет нужных для начала данной процедуры бумаг. Только после этого можно перейти непосредственно к процедуре оформления. Также нужно оплатить государственную пошлину.
  2. Следующий шаг – предъявление заявления в уполномоченный орган. Вместе с заявлением также нужно предоставить все необходимые бумаги.
  3. После его рассмотрения уполномоченный орган принимает решение о приватизации.

Если оно положительное, можно перейти к подписанию договора о приватизации, который и является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности граждан.

По договору социального найма

Процедура приватизации квартиры, которая передана гражданам на основании договора социального найма, практически та же, что и переход права собственности муниципальной квартиры.

Единственной особенностью данной процедуры является необходимость предъявления договора социального найма.

А участниками приватизации в этом случае могут быть только те лица, которые ранее подписали договор социального найма.

С чего начать?

Важные вопросы, с чего начать процедуру приватизации, и что нужно для приватизации квартиры в 2017 году. Существует определенный порядок действий.

Куда обратиться?

Многих интересует вопрос о том, куда нужно обратиться для предъявления заявления о приватизации. Подобными вопросами занимаются специальные отделения в органах местного самоуправления.

Также необходимо знать о том, что именно они рассматривают заявления о приватизации и принимают соответствующее решение.

Какие документы нужны?

Перечень необходимых для приватизации бумаг довольно большой. К числу нужных документов можно отнести следующие:

  • паспорт заявителя;
  • ордер или договор социального найма;
  • согласие всех участников, если их несколько;
  • лицевой счет, который подтверждает отсутствие долгов по квартплате;
  • выписку из домовой книги;
  • технический паспорт квартиры;
  • выписку из единого реестра о том, какое недвижимое имущество имеет в собственности каждый участник приватизации;
  • справку о том, что участники ранее не принимали участие в процедуре приватизации;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Это — основной перечень необходимых бумаг. Но в некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Например, если заявитель не может самостоятельно предъявить заявление, то сделать это от его имени может представитель на основании соответствующей доверенности.

Образец заявления

Заявление о приватизации является основанием для начала данной процедуры.

Это – документ, который заполняется гражданином, и в котором указываются его личные данные, а также информация о квартире, которая подлежит приватизации.

Когда нужна доверенность?

Как уже говорилось выше, в некоторых случаях может потребоваться предъявление доверенности.

В основном это — случаи, когда заявитель не может самостоятельно предъявить все необходимые бумаги и заниматься данной процедурой.

Для этого он оформляет доверенность на имя своего представителя.

На практике также бываю случаи, когда участников приватизации несколько. В этом случае они могут оформить доверенность на имя одного из них: именно этот участником будет представлять интересы всех заявителей.

Заключение договора

После предъявления заявление уполномоченный орган обязан рассмотреть его и принять соответствующее решение в течение 2 месяцев с момента предъявления всех документов.

Если оно положительное, то участники могут подписать договор и приватизации.

Этот документ далее нужно предъявить в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации права собственности участников приватизации.

Сроки оформления

Подписанный договор о приватизации нужно предъявить в соответствующий государственный орган для осуществления регистрации в течение 30 дней с момента его подписания. Это – обязательное законодательное требование.

В частности, уполномоченный орган осуществляет государственную регистрацию и выдает свидетельство о собственности в течение 5 рабочих дней с момента предъявления заявления.

Стоимость

Многих интересует вопрос о том, сколько стоит приватизация. Конечно, данный процесс связан с определенными финансовыми расходами. В первую очередь необходимо заплатить государственную пошлину, размер которой составляет 300 рублей.

Также требуется наличие технического паспорта, для получения которого заявитель может потратить до 5000 рублей.

В некоторых случаях могут потребоваться нотариальные услуг, которые тоже связаны с определенными расходами.

Почему могут отказать?

Многих интересует вопрос о том, почему могут отказать в приватизации.

Наиболее распространенная причина отказа – предъявление неполного пакета документов, которые необходимы для приватизации.

После устранения допущенных ошибок заявитель снова может предъявить заявление.

Следующая причина отказа – участие одного из участников приватизации в аналогичной процедуре.

Возможна ли деприватизация?

Подобная ситуация вполне возможна. В этом случае квартира передается в собственность муниципальному образованию.

Закон предусматривает, что бывший собственник деприватизированной квартиры может проживать в ней на основании договора социального найма.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что действующее законодательство тщательно регулирует процедуру приватизации в 2017 году.

На видео о плюсах и минусах приватизации

Источник: http://nam-pokursu.ru/chto-nuzhno-dlja-privatizacii-kvartiry/

Какие нужны документы для приватизации квартиры?

/ Жилищные споры / Какие нужны документы для приватизации квартиры?

Просмотров 24

Впервые столкнувшись с приватизацией квартиры, многие люди теряются в обилии информации. Действительно, процедура требует сбора обширного количества документов.

Соискателю придётся обращаться сразу в несколько инстанций – начиная от БТИ, и заканчивая органами опеки. Поэтому, многим людям требуется помощь с определением пакета документов.

Рассмотрим частные случаи и расскажем об основной документации для приватизации квартиры.

Процедура пошаговой приватизации квартиры расписана в нашей статье — обязательно прочитайте о порядке, процедуре, сроках, стоимости и нюансах.

Перечень основных документов

Все знают о бюрократических особенностях в нашей стране. Приступать к сбору документов надо заблаговременно. Обычно на это уходит от 7 дней и дольше. Спешить не стоит, учитывая, что с 2017 года приватизация в России стала бессрочной.

Что нужно для приватизации квартиры за 2018 год:

  1. Заявление на приватизацию в адрес собственника жилья – районной администрации или федерального ведомства.
  2. Правоустанавливающие документы на жилье – квартирный ордер либо договор социального найма.
  3. Кадастровые данные – технический и кадастровый паспорта (содержат информацию об этаже, размерах комнат, планировке, инвентаризации и др.).
  4. Выписка из домовой книги – как правило, расширенная, с указанием всех зарегистрированных в квартире лиц.
  5. Выписка из ЕГРН – выдаётся в Росреестре или ГБУ «Мои документы» (бывшие МФЦ).
  6. Справка по форме №3 – определяет имущество каждого из участников приватизации.
  7. Справка из БТИ по форме №2 – сведения о неучастии в приватизации до настоящего момента.
  8. Выписка по лицевому счёту – нужна для подтверждения отсутствия задолженностей по ЖКХ.
  9. Нотариально заверенная доверенность на приватизацию – если от имени соискателя выступает другое лицо (например, родственник или юрист).
  10. Заверенный у нотариуса отказ от приватизации – обязателен, если прописанный в квартире человек добровольно отказывается участвовать в оформлении прав на квартиру. Тем самым, он передает своё право другим зарегистрированным в квартире жильцам.
  11. Копии и оригиналы паспортов.
  12. Свидетельства о рождении + копии на несовершеннолетних детей.

Регистраторы могут потребовать не только копии, но и оригиналы. Желательно сделать две-три копии всего пакета – если документы не ограничены в сроке использования, они пригодятся на будущее.

Договор на приватизацию квартиры

Первым успехом на пути к обретению своей квартиры можно считать оформление договора на приватизацию жилого объекта. Документ заключается после рассмотрения заявки и основного пакета. Исходя из практики, обычно на утверждение уходит около 2 месяцев.

Стороны договора – гражданин, претендующий на жилье, и местная администрация. Предмет договора – муниципальная квартира или комната. Основное условие – безвозмездная передача квартиры в частную собственность в рамках ФЗ №1541-1 от 4 июля 1991 года.

Договор на приватизацию квартиры содержит:

  • сведения о собственнике жилья – ссылка на правоустанавливающий документ местной администрации;
  • сведения о получателе квартиры – ФИО гражданина;
  • точный адрес и наименование жилплощади;
  • технические характеристики приватизируемой квартиры (сколько комнат, общая площадь, размер жилых помещений и т.д.);
  • основание для владения квартирой (по ордеру или договору соцнайма);
  • правопреемственность жилого помещения – переход прав от собственника квартиры к детям, супругу, родителям и т.д.;
  • правила пользования квартирой – отсылка к своду правил или закону;
  • права и обязанности получателя квартиры;
  • сведения о количестве экземпляров договора (не менее 3-х);
  • личные данные соискателя (ФИО, паспортные данные, место жительства, гражданство, половая принадлежность, дата рождения);
  • информация о согласии с вышеприведёнными сведениями;
  • подпись руководителя муниципалитета;
  • подпись и печать регистратора;
  • дата в формате «чч.мм.гггг».

Обратите внимание, что в договоре могут фигурировать не один, а несколько участников приватизации. Например, если на квартиру претендует вся семья нанимателя.

Распределение долей на имущество происходит в соответствии с количеством участников.

Несовершеннолетние члены семьи должны получить долю в приватизированной квартире в обязательном порядке.

Дополнительные документы

Основной пакет документов собран. Что дальше? Самое время приступить к сбору дополнительных сведений. Как показывает практика, на их подготовку уходит не меньше времени, а порой и больше.

Если в квартире дети

Наличие в договоре соцнайма сведений о детях обязывает включать их в процесс приватизации. Несовершеннолетние получают долю в квартире, а если родители откажутся от своей части на жилье – то всю квартиру.

Дополнительные документы для детей:

  • заявление в орган опеки и попечительства (ООП);
  • постановление ООП о назначении опекуна ребенку (при отсутствии кровных родителей);
  • согласие органа опеки на приватизацию квартиры ребенком;
  • справка об участии иностранного гражданина – выдаётся в УВМ по месту регистрации.

Орган опеки не даст разрешение, если ребенок будет ущемлён в правах на недвижимость. Наравне с долей в квартире несовершеннолетний приобретает право на проживание вместе с родителями (ст. 20 ГК РФ).

Если приватизация уже была

Бывают ситуации, когда прописанный в муниципальной квартире ранее участвовал в приватизации, но другой квартиры. Повторное участие в процессе запрещено на законодательном уровне.

Перечень документов за 2018 год будет следующим:

  • справка об участии в приватизации квартиры (форма №2);
  • выписка из поквартирной (домовой) книги по старому месту жительства;
  • выписка из ЕГРН (форма №3) – подтверждает наличие уже имеющейся недвижимости.

Нотариальный отказ от приватизации в такой ситуации не требуется. Документы можно приложить к основному пакету и передать в администрацию через ответственное лицо.

Если военнослужащий

Служебные квартиры военнослужащих в особых случаях также подлежат приватизации. Скажем, если гражданин вышел на пенсию по старости или отмечен за боевые заслуги.

Список документов для приватизации квартиры военнослужащим:

  • копия договора соцнайма;
  • исковое заявление – если право оспаривается в судебном порядке;
  • выписка из увольнительного приказа МВД, копии из послужного перечня наград;
  • подтверждение, что попытка приватизации еще не истрачена;
  • копия заявления о переходе прав на жилье в силовое ведомство;
  • отказ Департамента жилобеспечения МВД от квартиры;
  • квитанция об оплате госпошлины за иск.

Приватизация жилья военнослужащими считается достаточно сложной процедурой. Судебные разбирательства затягиваются на несколько месяцев. Поэтому желательно обращаться к юристам, которые помогут подготовить иск и сформировать линию защиты для суда.

Доверенность на приватизацию квартиры

Нередко в процедуре участвуют не сами граждане, а их представители. Обычно это происходит в силу сильной занятости или незнания юридических тонкостей.

Оформив доверенность, можно передать свои полномочия доверенному лицу, а после окончания приватизации получить готовое свидетельство о регистрации права собственности.

Доверенность оформляется в соответствии со ст. 185 ГК РФ. Удостоверение документа происходит в нотариальной конторе. Там вам предложат готовый бланк.

От доверителя потребуются паспорт и копия договора соцнайма жилого помещения. Доверенное лицо предоставляет свой паспорт или его копию.

Присутствие обеих сторон при оформлении доверенности – обязательно!

доверенности на приватизацию квартиры:

  • ФИО и паспортные данные сторон;
  • перечень полномочий доверенного лица – применительно к нашей процедуре это могут быть сбор бумаг, право подписи в договоре с администрацией, оформление свидетельства и т.д.;
  • срок действия доверенности;
  • подпись нотариуса;
  • дата составления;
  • место для печати.

Сразу после заверения доверенности представитель может приступать к своим обязанностям. Как правило, регистраторы не отказывают в приёме документов через третьих лиц. Но лучше позвонить в уполномоченный орган и уточнить этот момент.

Доверенность может понадобиться и на время приватизации дома с земельным участком. Как происходит процедура — читайте в материале нашего портала.

Сроки действия документов

Оформляя права на недвижимость, нужно помнить об ограничении сроков действия отдельных бумаг. Истечение срока влечёт за собой недействительность справки или выписки из реестра.

Каков период действия документов для приватизации квартиры:

  1. Выписка из ЕГРН – выдаётся не только в бумажном, но и в электронном формате. Срок действия выписки ограничен 30 днями, после чего надо заказывать новую.
  2. Выписка с лицевого счёта – документ фиксирует, нет ли у соискателя задолженностей по ЖКХ? Расчет охватывает последние 3 календарных месяца. Период действия выписки – 30 дней.
  3. Выписка из домовой книги – показывает, кто зарегистрирован в квартире, и кто имеет право получить долю в процессе приватизации. Срок действия выписки – 30 дней.

Таким образом, стандартный срок действия документов составляет один месяц. Нотариальные бумаги ограничению в сроках не подлежат.

Как восстановить документы?

Регистрационная документация на квартиру является ценным объектом хранения. Отсутствие таких документов создает трудности с приватизацией жилья. Зачастую бумаги попросту теряются или приходят в негодность при ненадлежащем хранении.

Восстановление документов – это юридически активные действия, направленные на получение дубликатов или иных аналогов. Восстановлением занимаются ведомства, которые ранее выдали оригинал.

Что нужно для восстановления документов для приватизации:

  • заявление на имя начальника отделения (УВМ, ТСЖ, Росреестра и т.д.);
  • копия + оригинал паспорта;
  • квитанция об оплате госпошлины за восстановление;
  • копия испорченного или утраченного документа (если сохранилась);
  • прочие сведения.

Восстановление не занимает много времени, однако процедура приватизации квартиры ожидаемо растянется. Об этом следует помнить и не терять важные документы.

Помощь юриста

Подготовительный этап к приватизации – самый трудный. Одно дело, если пакет документов собран заранее.

И совсем другое, когда государственные органы затягивают с выдачей нужной справки. Проволочки влияют на сроки приватизации квартиры, а это дополнительные нервы.

Некоторые граждане вынуждены доносить дополнительные бумаги. Можно ли избежать ненужной волокиты?

Практичнее всего обратиться за бесплатной консультацией юристов. Наши специалисты подскажут, какие именно документы нужны для вашего случая.

Юристы имеют актуальные бланки договоров, доверенностей, заявлений и прочие образцы для приватизации жилья.

Заполнив нужный бланк вместе с юристом, вы сможете избежать повторного заполнения и отказов со стороны администрации. Круглосуточная юридическая помощь – это наилучший выход из ситуации!

Источник: http://law-divorce.ru/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-privatizatsii-kvartiry/

Подготовьте эти документы и можете приватизировать квартиру — актуально на 2018 год

Статья обновлена: 9 января 2018 г.

В статье перечислены документы и справки, которые нужны для приватизации квартиры в 2018 году + инструкции как и где их получить. Куда подать эти документы зависит от города и региона.

В разных городах/регионах необходимые документы различаются

Во многих городах и регионах различаются регламенты по приватизации, поэтому и различаются списки необходимых документов. Например, в одном городе некоторые документы нужно обязательно подавать самому, в другом же сотрудники сами их запрашивают где надо.

Поэтому перед подачей, советуем обратиться в учреждение, которое принимает документы для оформления приватизации, и проконсультироваться. Например, в Москве это только МФЦ (в любое отделение). Оттуда сотрудники сами отправляют документы в Департамент городского имущества.

В Санкт-Петербурге – в любое отделение МФЦ или сразу в районный СПб ГБУ «Горжилобмен» (Райжилобмен). В Новосибирске – в МКУ «Городское Жилищное Агентство» или в МФЦ. В Екатеринбурге и Самаре — в БТИ или в МФЦ. В Краснодаре только в МФЦ.

В Нижнем Новгороде – в Нижегородское жилищное агентство или в отдел агентства.

Документы на квартиру

  1. ;

    Эти документы подтверждают право граждан пользоваться квартирой и проживать в ней. До 01.03.2005 года, если квартира выдавалась гражданам в социальный найм, то оформлялся ордер.

    После этой даты — договор соц.найма.

    В одних регионах/городах договор социального найма предоставлять необязательно (Москва и Самара), а в других он обязателен (Екатеринбург, Новосибирск, Санкт-Петербург).

    В одних регионах, если квартира выдалась по ордеру, то перед приватизацией требуют оформить договор социального найма. В других же достаточно наличия ордера или просто лицевого счета. Поэтому перед подачей документов, заранее проконсультируйтесь.

  2. ;

    Чтобы заказать технический паспорт нужно обратиться в БТИ или в МФЦ. При себе иметь паспорт РФ и ордер или договор социального найма. Стоимость документа от 900р, оплатить его можно в самом учреждении. Срок получения 7-14 дней.

  3. (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9);

    В данной выписке показаны люди, которые прописаны (зарегистрированы) в квартире НА ДАННЫЙ МОМЕНТ. В основном данную справку предоставлять необязательно, т.е.

    сотрудники сами запросят ее в паспортном столе (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар). В Самаре и Краснодаре выписку нужно предоставить самостоятельно.

    Заказывается она в паспортном столе или в МФЦ – ссылка на инструкцию.

  4. ;

    Эту выписку можно получить в бухгалтерии управляющей компании (ЖЭУ, ЖКХ, ТСЖ) или в МФЦ.

    Но проблема в том, что управляющая компания даст её только при оплате всех коммунальных долгов по квартире, хоть это незаконно и является самоуправством.

    Просто это дополнительное давление на уплату долгов по коммуналке.

Документы на участников в приватизации

  1. граждан, которые будут участвовать или не участвовать в приватизации;

    Если ребенку до 14 лет, то потребуется его и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя). Если ребенку от 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя).

  2. ;

    По ст.11 Закона о приватизации, гражданин после 18 лет может участвовать в ней только один раз. Если гражданин участвовал в приватизации до 18 лет, то он может еще раз в ней участвовать после 18 лет.

    Данная справка доказывает, потерял ли гражданин свое право на приватизацию или нет. Она берется в БТИ или МФЦ на каждого человека, который будет участвовать в приватизации.

    Если человек прописался в квартиру после июня 1991 г. или же с 1991 г.

    менял прописку (прописывался в другом городе, поселке), то от него дополнительно потребуется справка об участии/неучастии с БТИ данного города.

    Пример 1: Владу по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую он хочет приватизировать. Прописался он в нее в 2000 г., а до этого он был прописан в Екатеринбурге.

    Приватизация началась с 1991 года и человек может участвовать в ней один раз.

    Поэтому чтобы доказать, что Влад не участвовал в приватизации ни в Екатеринбурге, ни в Москве, ему нужно предоставить справку о неучастии, которое нужно получить в БТИ и Москвы и Екатеринбурга.

    Пример 2: Владу по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую он хочет приватизировать. Прописался он в нее в 1995 г.

    , потом менял место прописки несколько раз из-за работы (службы). С 2005 по 2007 гг. Влад был прописан в Самаре, затем приехал и прописался снова в московскую квартиру.

    От Влада потребуется справка о неучастии с БТИ и Москвы и Самары.

  3. (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9, содержащая архивные сведения);

    То же самое, что и cо справкой №2.

    Если гражданин прописался в приватизируемой квартире после июня 1991 года и(или) менял место прописки, то от него потребуется архивная выписка из домовой книги с прежнего и других мест прописки на данный период. Как ее получить написано по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/vzjat-arhivnuju-vypisku-iz-domovoy-knigi.html

    Пример 1: Влад прописался в московскую муниципальную квартиру в 2001 году. До этого он с 1995 г. был прописан в Самаре. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Самаре за период с 1995 по 2001 г.

    Пример 2: Влад прописался в Самаре в муниципальную квартиру в 1990 году. Из-за учебы (работы, службы) он с 2002 по 2006 гг. был прописан в Екатеринбурге. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Екатеринбурге на данный период.

  4. Тем, кто решил не участвовать в приватизации квартиры и становиться будущими собственниками квартиры, необходимо оформить отказ. В Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариально заверенный.

    В других же городах заверять отказ у нотариуса не обязательно, его составят сами сотрудники учреждения, которое принимает документы на приватизацию. Надо будет его все лишь подписать при подаче документов.

    Подробно читайте здесь.

  5. Если родители (опекуны, попечители) хотят, чтобы несовершеннолетний ребенок не участвовал в приватизации (отказался от участия), то им нужно получить и предоставить разрешение органа опеки и попечительства. За этим разрешением обращаются оба родителя, даже если они разведены.
  6. Нотариальная доверенность, если за участником действует доверенное лицо (представитель);
  7. Если в приватизации участвует недееспособный/ограниченно дееспособный гражданин: решение суда о признании недееспособным/ограниченно дееспособным + разрешение органов опеки и попечительства на участие. Данного гражданина представляет опекун, поэтому от опекуна потребуется постановление об установлении опеки и паспорт РФ.
  8. Если в предоставленных документах указана старая фамилия, то свидетельство о браке или разводе.
  9. Если в приватизации участвует гражданин, который отбывает наказание в тюрьме, то потребуется приговор суда и справка об отбывании наказания. Если данный гражданин не будет участвовать, то он должен написать письменный отказ от участия. Далее отказ должен заверить начальник исправительного учреждения. Если гражданин вышел из тюрьмы, то справка об освобождении.

Источник: http://prozhivem.com/kvartira/privatizatsiya/dokumenty.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть