8(800)350-83-64

Где и как получить градостроительный план земельного участка в 2018 году

Содержание

Где получать градостроительный план земельного участка

Где и как получить градостроительный план земельного участка в 2018 году

Для того чтобы получить возможность производить многообразные строительные работы по возведению объектов на выбранном земельном участке, а также выполнять их реконструкцию, потребуется получить специальный документ — градостроительный план земельного участка. Подобная бумага содержит важные сведения, касающиеся расстояний о местонахождении участка, объектов, расположенных на нем и прилегающей территории.

Подобный план является невероятно востребованным документом, так как без него невозможно выполнять реконструкцию или возведение любых объектов недвижимости.

Разбираясь, градостроительный план земельного участка где получать, необходимо максимально подробно рассмотреть процедуру оформления и получения данного документа.

Процедура получения градостроительного плана

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Согласно действующим нормам, прописанным в Градостроительном кодексе РФ, выдача подобного ГПЗУ может осуществляться только уполномоченными территориальными органами управления. В связи с этим, вполне разумно предположить, что для его получения, придется обращаться к местным представителям власти, причем как физическим, так и юридическим лицам.

Для гарантированного получения ГПЗУ, потребуется собрать довольно внушительный пакет документов, который может варьироваться, в зависимости от изменений в законодательстве и конкретных требований уполномоченных органов.

При этом решение о выдаче принимается и реализуется в течение месяца. За этот период осуществляется подготовка и утверждение документации при условии, что все необходимые данные со стороны физического или юридического лица были предоставлены.

В случае ИЖС получение ГПЗУ осуществляется по аналогичной схеме, при этом цена плана, как и в предыдущем случае, отсутствует.

В процессе составления документа по указанной форме, потребуется в графе о допустимом использовании вписать несколько иные данные, нежели в предыдущем случае.

Связано это с тем, что эксплуатация подобного участка возможна для следующих целей:

  • Индивидуального возведения строений жилого назначения;
  • Ведения личного подсобного хозяйства заявителя;
  • Сочетание жилых построек и подсобного хозяйства.

Сами услуги, которые оказываются местными органами власти, предоставляются на бесплатной основе в соответствии с действующим законодательством, что позволяет упростить процесс получения нужного документа.

Перечень необходимых документов

Несмотря на то, что выдача подобного разрешения представляется весьма стандартной процедурой, выполняемой повсеместно, точный перечень документов, необходимых для его получения, привести попросту невозможно. Связано это с тем, что федеральное законодательство никак не регулирует данный список, в связи с чем каждое территориальное объединение самостоятельно определяет такой перечень.

Изучая, как получить градостроительный план земельного участка, необходимо перед посещением местных органов самоуправления подготовить следующий список документов:

  • Заявление в письменной форме о желании получить план. При этом градостроительный план земельного участка образец отсутствует, ввиду чего, целесообразно уточнять форму подачи заявления в органах местного самоуправления;
  • Подтверждающий личность заявителя или представителя документ. Как правило, это паспорт, однако в случае с представителем, потребуется предоставить доверенность или иные бумаги, разрешающие лицу осуществлять подобные действия от имени другого физического или юридического лица;
  • Выписка об участке, которую потребуется ранее получить в местной кадастровой палате;
  • Техническая или кадастровая разновидность паспорта объекта капитального строительства. Подобный документ потребуется только в тех случаях, когда на участке, в отношении которого получается ГПЗУ, имеются в наличии капстроения;
  • Топографическая съемка, включающая отметки об имеющихся коммуникациях, расположенных на земле, над или под землей.

Помимо вышеперечисленного перечня, уполномоченные организации могут затребовать и другие необходимые бумаги, необходимые для получения ГПЗУ.

Способы получения

На данный момент существует сразу несколько методов, позволяющих получить необходимое разрешение. Прежде всего, речь идет о личном посещении соответствующей организации, уполномоченной для приема собранного перечня документов и написания заявления.

Однако можно прибегнуть и к другим методам, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки.

Избежать значительных потерь времени и ожидания в очередях можно, если заручиться помощью представителя, при условии надлежащего оформления его полномочий.

Несмотря на удобство, данный способ предполагает наличие определенных издержек на оплату услуг такого представителя, но позволяет ускорить получение ГПЗУ.

Другим популярным решением представляется использование услуг, предоставляемых Почтой России. Поскольку подобный метод имеет явные недостатки, необходимо отправлять собранные документы заказным письмом с указанием всех вложений, а также с уведомлением о вручении.

Наиболее рациональным представляется использование интернета, что, с одной стороны, позволит сократить время ожидания и не потребует личного присутствия, а с другой, не предполагает каких-либо финансовых вложений.

Обращением можно составить на портале госуслуг или же воспользовавшись электронной почтой.

Адрес организации, куда потребуется отправлять документы, можно найти на портале или сайте уполномоченного органа или администрации района или области.

К недостаткам последнего метода целесообразно отнести недоступность подобного варианта для ряда отдаленных районов и областей страны, где распространение интернета не является повсеместным.

Особенности получения и отказ в выдаче

Рассматривая законодательную базу в отношении данного вопроса, стоит особенно отметить, что федеральные законы не предполагают наличия оснований, позволяющих отказать в выдаче градостроительного плана земельного участка заявителю. Тем не менее, многие уполномоченные органы могут рассматривать как повод для отказа ряд обстоятельств, не указанных в действующих законах.

К ним надлежит отнести:

  • Неудовлетворительная читаемость поданных заявителем документов;
  • Подача документов, недействительных на момент рассмотрения;
  • Отсутствие предоставленного документа, подтверждающего личность заявителя или его представителя.

Ввиду этого, крайне важно заблаговременно убедиться в актуальности и читаемости подаваемых бумаг, чтобы гарантированно получить ГПЗУ.

Кроме того, при возникновении проблем всегда можно воспользоваться услугами представителя, который будет сопровождать клиента на всех этапах процедуры, что, несомненно, позволит завершить её значительно быстрее.

документа

На данный момент, действует приказ Минрегиона номер 207, который регулирует форму подобного разрешения, а также его содержание. Согласно приказу, градостроительный план земельного участка непременно должен содержать следующие данные:

  • Индивидуальный номер конкретного плана;
  • Реквизиты и прочая информация о лице, изъявившем желание получить документацию;
  • Сведения о земельном участке, в отношении которого осуществляется составление городского плана. Они включают местонахождение, четко очерченные границы, а также общую площадь;
  • Информация о лице, которые имеет необходимые полномочия для подготовки и оформления требуемого документа. Обязательно включает должность, дату предоставления документации и личную подпись;
  • Чертеж, топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана, его границы, пронумерованные капитальные объекты, отступы и прочие особенности, необходимые для определения корректности размещенных объектов. Кроме того, он включает в себя топографическую съемку и других важных элементов участка;
  • Сведения, касающиеся разрешенного/запрещенного статуса использования документа и срока действия;
  • Параметры построенных объектов, их назначение с указанием требований, предъявляемых к ним.

Важно учесть, что подобный документ может содержать и многие другие сведения, касающиеся земельного участка, в отношении которого осуществляется выдача градостроительного плана.

Изменения в 2018 году

С 1 июля 2018 года в отношении данного документа было принято несколько изменений, касающихся содержания документа.

В первую очередь, надлежит отметить, что он теперь не содержит сведений об особенностях планирования участка.

Кроме того, расширился ряд требований, касающихся требований, предъявляемых к постройкам на участке.

Значительно сократился и срок действия информации, которую способен предоставить ГПЗУ.

Теперь срок действия градостроительного плана земельного участка составляет 3 года, а сам документ превратился в информационный.

Также документ стал содержать сведения, касающиеся общих характеристик участка, позволяющие выявить нецелое его использование.

Перечень заявителей, имеющих право на получение подобного рода плана, также значительно сократился. На него вправе претендовать:

  • Собственники;
  • Землепользователи;
  • Землевладельцы;
  • Арендаторы.

Все прочие категории лиц лишены возможности подавать заявление на выдачу ГПЗУ. При этом окончательная форма заявления так и остается неопределенной законодательно на федеральном уровне. Цена документа по-прежнему отсутствует, что позволяет заметно упростить его получение.

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://pravovik.guru/zemelnye-voprosy/gde-poluchat-gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka.html

Что необходимо для выдачи градостроительного плана земельного участка

Что необходимо для выдачи градостроительного плана земельного участка

Проектировочное планирование перед возведением на участке земли любого строения неразрывно связано с подготовкой не только к самим строительным работам, но и определению его положения таким образом, чтобы были соблюдены все нормативы. Для этого необходимо наличие градостроительного плана, получение которого не простая задача. Этот документ является основанием для выдачи разрешения на строительство, что подтверждает законность возведения строения.

Для строительства индивидуального жилого дома или иного другого здания градостроительный план представляет собой документ, полученный в результате межевания земельного участка.

Он необходим для возведения недвижимого объекта или реконструкции уже имеющегося и указывает на близость других зданий и сооружений.

Здесь же имеется информация о наличии коммуникаций, а также иные сведения, согласно которым можно максимально удачно расположить строение на имеющемся наделе.

Первым этапом подготовки к строительству можно считать получение разрешительной документации на основе градостроительного плана.

Возведение объекта недвижимости без разрешения считается грубым нарушением законодательства и строительных нормативов.

Отсутствие этих документов может стать причиной наказания собственника участка с последующим определением к сносу самовольного строения.

План земельного участка может быть разработан только при условиях:

Согласованием и утверждением градостроительного плана занимается местная администрация.

Этот документ необходим для участков под ИЖС и любого другого вида использования, не запрещающего возведение капитального строения.

Если разрешенное использование земли касается дачного владения, то для застройки план не требуется.

Изменения

С 2017 года внесены изменения в формат ГПЗУ, а также новые условия получения следующего содержания:

  1. С 1 июля 2017 года запрашивать план может только правообладатель. Ранее такое право предоставлялось любому заинтересованному лицу.
  2. В ГП должны быть обозначены границы надела с координатами кадастрового учета и сведения о градостроительных регламентах.
  3. Введен в Градостроительный кодекс новый термин – комплексное и устойчивое развитие территории. Это значит обеспечение той или иной территории полным комплексом инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой и адресует это обеспечение объектам любого назначения, не только жилым. Такие территории должны быть обозначены в правилах землепользования и застройки поселений и для них при подготовке градостроительного плана должна быть указана информация, которая извлекается из нормативов градостроительного проектирования.

Эти требования, формат устанавливаются и закрепляются кроме Градостроительного кодекса приказом министерства ЖКХ, принятом в 2017 году.

Необходимые документы для получения плана, способы подачи

Полный перечень необходимых для получения градостроительного плана документов не установлен законодательно. Поэтому однозначного списка нет и его вправе устанавливать территориальный орган власти самостоятельно. Примерный комплект документов включает в себя:

  1. Заявление заинтересованного лица по форме, утвержденной администрацией.
  2. Паспорт заявителя или уполномоченного лица, действующего по нотариальной доверенности.
  3. Выписка из ЕГРН на земельный участок, полученная в органе Росреестра по запросу.
  4. При наличии на участке капитального строения для составления градостроительного плана на участок земли потребуется предоставить технический паспорт строения.
  5. Топографический снимок надела с нанесением всех объектов наземного, подземного и надземного типа, включая коммуникации.

Скачать заявление заявления о выдаче ГПЗУ — БланкОбразец

Список документов может быть дополнен по распоряжению органа местного самоуправления для уточнения данных по земельному участку. Информация об этом должна размещаться в свободном доступе.

Часто в администрации используется бланк заявления, в который требуется вписать все необходимые данные. Документ оформляется в двух экземплярах.

Заявление обязательно должно быть зарегистрировано с проставлением входящего номера, даты регистрации и заверяться подписью уполномоченного лица.

Один из экземпляров с отметкой остается на руках заявителя.

Подать заявление для получения плана можно несколькими способами. Достаточно выбрать наиболее удобный из перечисленных:

  • личное обращение заявителя;
  • через доверенного представителя;
  • почтовым отправлением с вложением пакета документов по описи и отправкой заказным письмом с уведомлением (в нем ставится отметка о получении, что будет доказательством получения бумаг уполномоченным органом);
  • передать пакет документов через многофункциональный центр;
  • подать через портал государственных услуг (еще не все территориальные органы присоединены к системе электронных услуг в части получения градостроительного плана).

Территориальный орган власти для подготовки ГПЗУ в 7-дневный срок от даты получения документов направляет запросы в эксплуатационные организации о возможности подключения к инженерно-техническим сетям планируемого объекта строительства или реконструкции. Технические условия подготавливаются и передаются в администрацию.

Выдача градостроительного плана земельного участка, в т.ч. для ИЖС

Нормативная база по выдаче градостроительного плана заявителю закреплена Градостроительным кодексом РФ N 190-ФЗ статья 55.

Вся информация о том, каким образом предоставляется услуга и выдается результат, должен присутствовать на сайте администрации или стенде в его помещении.

Чтобы юридическому или физическому лицу получить документ, потребуется обратиться в орган местной власти (администрацию поселения, к которой относится земельный участок) с заявлением и пакетом документов.

На подготовку, согласование и утверждение плана регламентом определен срок. Он составляет не более 30 рабочих дней с даты, следующей за днем обращения и предоставления всех необходимых документов в администрацию.

Аналогичный порядок действует и в отношении земель под ИЖС. В этом случае в определенной графе формы документа указывается вид разрешенного использования:

  • для ИЖС;
  • для ведения ЛПХ, если имеется возможность строительства жилого строения.

Отказ в выдаче плана происходят крайне редко и по весомым причинам. Это может случиться, если предоставлен не весь перечень документов, требуемых для данной процедуры, или невозможно прочесть текст документов. Поэтому предварительно следует внимательно подобрать и проверить все бумаги.

Информация, содержащаяся в ГПЗУ, может использоваться в течение трех лет для:

  • получения разрешения на строительство;
  • подготовки проектной документации.

: Пошаговая инструкция — Получение ГПЗУ онлайн в Москве на портале MOS.ru

Форма документа разработана Министерством строительства и ЖКХ и утверждена приказом № 741/пр от 25.04.2017 года. Он оформляется на специальном бланке. Заполнение бланка подчиняется определенной инструкции, которая указывает на структуру документа и наличие всех необходимых данных.

В ГПЗУ должны содержаться сведения:

  • границы участка;
  • минимальные отступы по всему периметру участка, в пределах которых возможна застройка капитальными строениями, сооружениями;
  • предельные параметры возводимого или реконструируемого строения, согласно градостроительного регламента;
  • если имеются публичные сервитуты, они должны быть указаны;
  • категория целевого назначения земельного надела, основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования;
  • наличие подключений к сетям инженерных коммуникаций или планируемое подключение с указанием расстояния от сетей;
  • имеются ли на территории участка объекты культурного наследия;
  • нанесены красные линии;
  • допустимо ли разделение надела на несколько меньших по площади.

Пример ГПЗУ г. Москва — Скачать

Градостроительный план земельного участка включает в себя еще ряд обязательных реквизитов:

  • дата и номер, под которым числится документ в уполномоченном органе;
  • данные заявителя: для юридических лиц – наименование, для физических лиц – ФИО;
  • краткие сведения об участке с указанием площади и адреса;
  • данные об уполномоченном лице, подготовившем план;
  • точный чертеж участка со схематическим нанесением на топографическую основу. Здесь должны содержаться границы надела с выносом точек по координатам, наличие капитальных объектов, зона возможного размещения будущих строений.

Форма ГПЗУ — Скачать

: ГП земельного участка — вся соль без занудства

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka/

Получение ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка) — документы и сроки

> Документы > Получение ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка) — документы и сроки

При застройке того или иного участка, застройщик должен иметь градостроительный план, который выполняет роль схемы застройки и принимать во внимание нормы пожарной безопасности и отступа от красных линий. Данный план довольно требовательный, но все условия направлены на то, чтобы расположенные рядом здания не мешали друг другу.

Получить разрешение на строительство строительной компании нельзя без получения градостроительного плана. Этот процесс прост, но связан с рядом нюансов. Сегодня вы узнаете о процедуре получения градостроительного плана земельного участка для застройщика.

Застройка — особенности и условия

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Когда застройщик подает запрос в структуры архитектурно-строительной инспекции по месту строительства, то он получает градостроительные условия и ограничения, касательно застройки на рассматриваемом участке земли. При подаче запроса следует предоставить следующие бумаги:

  • документ о праве владения землей или же договор об аренде;
  • месторасположение земли;
  • топографический план;
  • кадастровая справка;
  • фотографии земельного участка и прилегающих территорий;
  • градостроительный расчет (документ, который устанавливает возможно ли строительство желаемого объекта недвижимости и определяет его допустимые размеры и габариты в зависимости от существующих нормативов и ограничений)

Чтобы застройщик мог получить на руки ГПЗУ, ему прежде всего требуется свидетельство, которое подтверждает его право на владение землей и сопутствующая документация. Она потребуется на каждой стадии получения градостроительного плана.

Все бумаги будут требовать во всех инстанциях, поэтому заблаговременно сделайте несколько их копий и не забудьте сделать копии своего паспорта.

Чтобы подать заявку на получение градостроительного плана земли, заявителю нужно обратиться в Комитет градостроительства и архитектуры. Также можно обратиться и в МФЦ. Там же застройщик может получить и перечень требуемых документов для оформления ГПЗУ.

Какие документы нужны для получения ГПЗУ?

Градостроительный план земельного участка разрабатывается в течение месяца. По истечении этого срока заявитель может его забрать. Для заявки требуется такой полный пакет документов:

  • заявление по образцу на получение ГПЗУ;
  • кадастровый план ЗУ, предназначенного под застройку;
  • технический паспорт объекта;
  • договор с инженерно-энергетическими подрядчиками;
  • топографическая съемка ЗУ;
  • документ о государственной регистрации прав на строительство;
  • свидетельство о праве собственности или договор на аренду;
  • копия паспорта или документ о госрегистрации юрлица;
  • если земля находится в аренде, нужно заявление от владельца, который разрешает выполнение строительных работ;
  • акт о праве владения недвижимостью.

Помимо перечисленных документов, в уполномоченных органах могут потребовать такие:

  • устав компании;
  • документы, подтверждающие разрешение на строительство;
  • приказы об утверждении проектов планировки и межевания участка;
  • генплан;
  • поэтажные планы будущих зданий и их фасадов.

Вся документация подается в виде нотариально заверенных копий, поскольку оригиналы не возвращаются.

Естественно, что получение многих перечисленных документов , требуемых для выдачи на руки ГПЗУ, также связано с трудностями, поскольку их получить потребуется в разных органах и это может занять немало времени.

Например, кадастровую выписку выдают в региональном отделении Росреестра. Она включает такие данные:

  • общие сведения о земельном участке (адрес, площадь);
  • его кадастровый номер;
  • земля и ее категория;
  • место размещения земельного участка;
  • виды разрешенного использования земли;
  • кадастровая стоимость;
  • схематический план и подробное описание земельного участка и его рамок.

Также для получения ГПЗУ нужна топографическая съемка участка. А чтобы ее выполнить, нужно обратиться в компанию, которая имеет соответствующее разрешение и опыт. Чтобы подать заявку на выполнение такой съемки участка, заявителю будут нужны:

  • паспорт;
  • кадастровая выписка на участок;
  • свидетельство и кадастровый паспорт на землю.

Где получать ГПЗУ

Как уже говорилось, выдача градостроительного плана осуществляется в МФЦ или региональных отделениях Комитета по Градостроительству и Архитектуре. Именно этот орган и занимается разработкой ГПЗУ.

Согласно Градостроительному кодексу РФ, арендаторы и владельцы участков должны получать при планировании строительства объектов градостроительные планы. Основанием для разработки плана является заявление.

Очень важно его составить грамотно, от этого зависит успех получения ГПЗУ. Если заявление будет составлено неправильно, то заказчику могут впоследствии отказать в выдаче плана. Заявление заполняется на бланке, который выдают при оформлении. Он содержит такие данные:

  • месторасположение ЗУ;
  • его площадь;
  • информация о расположенных постройках на его территории;
  • кадастровый номер;
  • технические данные построек на участке;
  • информация об охраняемых объектах, размещенных на территории;
  • подключение строений к коммунальным сетям;
  • другие сведения.

После заполнения бланка заявления его регистрируют и подают вместе с другими документами.

Могут ли отказать в выдаче ГПЗУ?

В некоторых случаях комитет по архитектуре и градостроительству отказывает в получении градостроительного плана. Это происходит в следующих ситуациях:

  • когда имеются несоответствия в описании участка;
  • когда документы оформлены неправильно или поданы в недостаточном объеме;
  • если документация просрочена и не имеет юридической силы;
  • когда бумаги не соответствуют законодательным требованиям.

Если застройщику было отказано в выдаче ГПЗУ, то он должен вернуться в уполномоченный орган и получить официальный отказ в бумажном виде, где указываются причины. Также он может быть выслан заявителю и по почте.

Отказ в выдаче ГПЗУ не является поводом не обращаться за получением плана повторно. Его можно обжаловать как в суде, так и до суда. Жалобу подают в следующих случаях:

  • если нарушается срок регистрации заявки о выдаче градостроительного плана;
  • при несоблюдении срока выдачи плана;
  • если заявителю отказали в приеме заявления на получение ГПЗУ;
  • если ведомство потребовало документы, которые не предусмотрены законодательно для получения ГПЗУ;
  • при получении отказа при любой причине;
  • при требовании платы за градостроительный план;
  • когда отказ связан с ошибками, которые допустили должностные лица.

Жалобу заявитель может подать письменно или через интернет. Уполномоченный орган рассматривает ее в течение двух недель, срок рассмотрения начинается с момента подачи жалобы и ее регистрации.

Процедура и сроки выдачи ГПЗУ

Получение градостроительного плана не связано с какими-то правовыми действиями, которые выполняются после согласования планировки участка и его границ.

Разработка и выдача плана связана с выполнением мер, которые регламентируются работой муниципальных органов. ГПЗУ готовят в архитектурном комитете и выдают на основании подготовленных документов.

ГПЗУ перед выдачей также должен быть утвержден местной администрацией.

Получить градостроительный документ может как физическое лицо, занимающееся застройкой участка, так и юридическое, например, компания или частный предприниматель.

Готовый градостроительный план выдают через тридцать рабочих дней с момента, когда были поданы все бумаги и зарегистрировано обращение.

Обратиться за получением документа заявитель может в уполномоченные органы как посредством личного визита, по почте, через интернет или же своего представителя, действующего на основании доверенности.

Как застройщик может получить разрешение на строительство?

После того как застройщик получил на руки в готовом виде ГПЗУ, он задается вопросом получения разрешения на строительство. Такой документ ему также выдают в Комитете, который занимается вопросами градостроения и архитектуры. Чтобы получить разрешение, ему потребуются следующие бумаги:

  • документы, подтверждающие право собственности на участок;
  • ГПЗУ;
  • генеральный план застройки участка.

Как мы видим, застройка того или иного участка может быть связана с серьезной и долгой бумажной волокитой. Получение кадастровых справок, градостроительного плана и разрешения на строительство – процесс долгий и может отнять немало моральных сил.

Но чем быстрее вы все соберете, тем быстрее получите заветное разрешение и сможете приступать к строительству на указанной территории.

Источник: https://domovik.guru/dokumenty/poluchenie-gradostroitelnogo-plana-zemelnogo-uchastka.html

Где можно получить градостроительный план земельного участка? – Недвижимое имущество – юридический ликбез

При подготовке к строительным работам всегда проводится масштабная проектировочная деятельность, поэтому в процессе возведения или реконструкции объекта строительства невозможно обойтись без получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Градостроительный план представляет собой документ государственного образца, содержащий сведения о проложенных сетях, линейных объектах, расположении сооружений и их удаленности от других строений. ГПЗУ позволяет учесть все нюансы и вписать в существующую схему будущее строение таким образом, чтобы оно соответствовало всем архитектурным и эстетическим нормам.

ГПЗУ выполняет преимущественно информативную функцию и не является разрешительным документом, однако это не преуменьшает его роль и значение.

Для чего нужен градостроительный план

Градостроительный план должен быть получен до начала проектировочного процесса строительных работ.

ГПЗУ хранится в течение длительного времени, благодаря чему при помощи документа законным путем решаются все возможные споры и конфликты, связанные с конкретным земельным участком.

ГПЗУ является документом, который заказчик (или застройщик) обязательно подает в проектную организацию для разработки проекта предполагаемого строительства.

Поэтому без градостроительного плана не может быть выдано разрешение на начало строительных работ и разрешение на введение объекта в эксплуатацию.

Следует учитывать, что само по себе наличие ГПЗУ не гарантирует «зеленый свет» при получении разрешительных документов.

Проект строительства должен соответствовать положениям градостроительного плана.

Расхождения между этими двумя документами могут привести к отказу в положительном заключении при прохождении госэкспертизы.

Какую информацию содержит документ

Форма для составления градостроительного плана утверждена Приказом Министерства регионального развития №207. Документ содержит четко регламентированный свод данных и состоит из текстовой части и визуального топографического плана.

В ГПЗУ входит следующая информация:

  • границы участка, допустимые места застройки;
  • границы зонирования территории;
  • информация о наличии инженерно-технических сетей, возможности подключения к ним;
  • информация о минимальных отступах от соседних строений и других земельных участков;
  • допустимый тип объектов строительства, высотность зданий и другая регламентная информация;
  • информация о наличии в пределах участка объектов, представляющих собой культурную ценность;
  • информация о наличии в пределах участка объектов муниципальных и государственных нужд;
  • информация о назначении земельного участка;
  • информация о возможности разделения участка на несколько частей.

Все эти сведения складывают общую картину о перспективах строительства на земельном участке.

Где и как можно получить градостроительный план

Согласованием и утверждением ГПЗУ занимаются местные органы власти – соответственно, за получением документа следует обращаться в городской или районный отдел архитектуры.

Согласно законодательству, документ выдается заявителю бесплатно в течение одного месяца со дня его обращения. Для получения ГПЗУ необходимо написать письменное заявление, в котором обязательно следует указать причины, по которым подается запрос.

Вместе с заявлением подается целый ряд документов, о которых мы скажем ниже.

Подачу заявления и документов можно осуществить одним из следующих способов:

  • при помощи личного обращения;
  • через представителя, права которого оформлены надлежащим образом;
  • почтовым отправлением (заказным письмом с уведомлением);
  • по электронной почте;
  • через официальный сайт органа власти или сайт госуслуг.

Какие документы нужны для получения ГПЗУ

Перечень документов отличается в зависимости от того, кто их подает – физическое или юридическое лицо.

Физические лица должны предоставить копии:

  • гражданского паспорта;
  • правоустанавливающих документов на ЗУ;
  • кадастровых паспортов на ЗУ и находящиеся на нем зданий;
  • межевого дела.

Для организаций список необходимых документов более обширный: кроме документов, касающихся непосредственно земельного участка и расположенных на нем объектов, в него входят копии учредительных документов юрлица и бумаги, подтверждающие полномочия организации. Также в список документов может входить топографическая съемка (не старше одного-двух лет), результаты геодезических измерений, технические условия на подключение к инженерным коммуникациям и другие бумаги. Перечень документов может меняться в зависимости от объекта строительства и требований местной власти.

Регламент выдачи ГПЗУ должен размещаться на сайтах местных органов власти и на информационных стендах в самих учреждениях. Перед началом сбора пакета документов следует внимательно изучить условия и правила утвержденного регламента.

Чтобы этого не произошло, документация должна содержать достоверную информацию, соответствовать требованиям законодательства, иметь юридическую силу. Даже если отказ будет получен, после исправления недочетов документы для получения ГПЗУ можно подавать повторно.

Что потом?

Подготовка ГПЗУ выполняется на основании сопоставления проекта градостроительной застройки в зоне расположения ЗУ и топографической выписки из Росреестра, которая основывается на результатах межевания. Перед выдачей сформированный документ регистрируют, присваивают ему уникальный номер. В дальнейшем актуализация данных, внесенных в градостроительный план, должна осуществляться ежегодно.

Срок действия ГПЗУ не ограничен законодательными нормами, равно как нигде не указано и то, что документ является бессрочным. Исходя из этого данный вопрос решается в индивидуальном порядке с учетом всех обстоятельств.

Источник: http://nedvigist.ru/zemli/gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka.html

Как получить градостроительный план земельного участка?

Документ включает в себя сведения относительно месторасположения того или иного объекта, а также расстояния от него до смежных наделов, проложены сетей (если они имеются в наличии) и так далее.

Оформление такой разновидности документа необходимо с целью постройки либо работ по реконструкции объектов недвижимости.

Что это такое?

Градостроительный план земельного участка подразумевает в себя определенные документы, которые имеют прямое отношение к планированию определенной территории. Формирование документов осуществляется на участках, которые имеют целевое назначение.

Они относятся к категории земель, которые используются с целью возведения либо реконструкции имеющихся объектов капитального строительства.

По своему непосредственному назначению рассматриваемый план относится к типу информационной документации, которая отображает строительные параметры и имеющиеся ограничения, которые напрямую относятся к земле, используемой для застройки.

Для чего нужен?

Градостроительный план земельного надела необходим с целью:

  • формирования проектных документов;
  • предоставления согласия на постройку и ввод в эксплуатацию объектов;
  • формирования проекта границ, которые подлежат застройке надела.

Для реализации указанных задач невозможно обойтись без градостроительного плана.

Нормативная база

С целью упорядочивания работы с документацией и их распределения в четком соответствии с исполняемыми информационными функциями Кодекса РФ, утвержденного Федеральным законом № 190 в 2004 году, было внедрено понятие градостроительного плана.

Согласно принятому Кодексу, градостроительный план земельного надела является документом в форме выписки.

В нем содержаться подробные сведения относительно конкретного участка земли. Каналами для формирования документа принято считать “Правила по застройке и использованию земельных наделов, проектов планирования и межевальных работ площади”.

В плане отображена информация, которая способна охарактеризовать конкретный участок земли, а также отображает имеющиеся ограничения по строительству и предоставляет возможность установить значимость надела на базе физических параметров.

Градостроительный план земельного участка

Рассматриваемым планом принято считать документ, который не предоставляет каких-либо прав собственности, и при этом не регламентируют каких-либо прав и обязанностей.

По сути, он позволяет только накапливать сведения и обеспечивает ее неоднократное применение на протяжении длительного периода различными пользователями.

Кто выдает?

Если говорить о том, где получить, то на основании Градостроительного Кодекса РФ, план земельного надела предоставляется исключительно местным органом самоуправления.

В местном органе самоуправления необходимо обратиться к тому должностному лицу, кто делает документацию такого типа.

Порядок получения

Многие не знаю, где получать градостроительный план земельных участков.

С целью оформления документа необходимо обратиться в территориальное представительство органов самоуправления с соответствующим заявлением. На базе поданного заявления местный орган самоуправления начинает подготовку документации, а после утверждает ее.

Заявление

Заявление на оформление градостроительного плана должно в 2018 году быть подано исключительно на начальника Департамента. Если подача осуществляется в местный орган самоуправления – на главу исполнительного комитета.

Согласно российскому законодательству, заявление на предоставление плана земельного надела должно удостоверяться в общем отделе либо у секретаря, который несет ответственность за делопроизводство.

Срок выдачи

Согласно статье 46, части 17 Градостроительного Кодекса РФ, период выдачи плана земельного надела составляет 30 календарных дней с периода принятия необходимой документации уполномоченным органом.

Стоимость

Оформление градостроительного плана не влечет за собой каких-либо финансовых затрат. Процедура является полностью бесплатной.

документа

Сведения о форме плана отображены в Приказе Минрегиона № 207 “Относительно утверждения формы градостроительного плана земельных наделов” от мая 2011 года.

Согласно законодательному акту план включает в себя такие сведения:

  • номер документации;
  • полные реквизиты и сведения о заявителе;
  • сведения о наделе, по которому был сформирован план;
  • информацию о лице, в чьи обязанности входит подготовка и формирование плана, включая занимаемую должность и подпись. Дополнительно отображается дата выдачи документа;
  • чертеж, который был сформирован на топографической базе.

На чертеже отображены:

  • схема месторасположения надела;
  • границы с подробными координатами поворотных точек;
  • имеющиеся отступы от границ надела, которые минимально нужны с целью определения месторасположения тех строений, которые подвержены застройки;
  • объекты застройки;
  • границы зон прогнозируемого размещения объектов капитального строительства для муниципальных и государственных потребностей;
  • месторасположение на наделе, где можно заниматься строительством;
  • характеристики допустимого строительства;
  • сведения о согласии/запрета его применения;
  • критерии, которые выдвигаются к объектам строительства на конкретном наделе, с подробным отображением их параметров и назначения.

План может отображать и иные сведения, которые напрямую имеют отношение к определенному участку земли.

 

Основания для отказа в предоставлении

В предоставлении плана уполномоченный орган может отказать на различных стадиях:

  • в течении первых 5 календарных дней с момента принятия заявления;
  • после рассмотрения заявки.

В первой ситуации причины могут разделяться на несколько категорий:

  • ошибки, которые были допущены в процессе формирования заявления;
  • отсутствие юридической значимости в предоставленных документах.

Если заявление достаточно только переписать и повторно подать, то отсутствие надлежащего качества подготовленной документации нужно будет доработать в четком соответствии с требованиями российского законодательства.

К примеру, при отсутствии нужного документа его следует донести в кратчайшие сроки. При утрате – восстановить и приложить к иной документации.

В том случае, если отказ последовал из-за причин, которые напрямую связаны с градостроительным контекстом, к примеру, с зоной публичного сервитута либо же площади культурного наследия – обязательно нужно изначально обратиться в местный орган самоуправления с требованием о получении компенсации либо замены надела.

В случае отказа нужно обращаться в судебный орган того региона, в котором расположен земельный надел.

На видео о получении плана

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть