Градостроительный план земельного участка в 2018 году: что это такое, образец и форма документа

Содержание

Градостроительный план земельного участка: образец, где получать, выдача, документы

Градостроительный план земельного участка в 2018 году: что это такое, образец и форма документа

В больших и не очень городах круглый год в любом районе можно обнаружить строительные площадки.

Строятся новые жилые дома, исторически ценные постройки реставрируются, производится ремонт коммуникаций.

Процедура, позволяющая исполнить все эти действия на оформленной земле, с недавних пор была значительно упрощена благодаря введению градостроительного плана земельного участка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Или позвоните нам по телефонам:

(Москва)

(Санкт-Петербург)
(звонок бесплатный для всех регионов России)
Это быстро и !

Для чего он нужен

Этот вид документации, который могут получить и физические, и юридические лица, заменяет собой этап допроектного оформления земли и будущих строений.

Если ранее нужно было собирать справки, разрешительные письма архитекторов и многое другое вперемешку с другими немаловажными этапами, то теперь достаточно получить ГПЗУ и отправиться к проектировщикам.

Градостроительный план земельного участка необходим для:

  • Формирования основы будущего проекта здания или иного объекта;
  • Сбора разрешений для постройки объектов и их дальнейшего использования;
  • Оформления границ уже существующего или будущего участка (необходимые отступы, размер границ и т.д.).

Без ГПЗУ застройщик не сможет обратиться в проектную компанию из-за недостатка информации «на руках». ГПЗУ не является аналогом законодательного акта, он не устанавливает права и рамки. Градостроительный план земельного участка – набор описательных характеристик того или иного объекта стройки. Здесь они фиксируются, систематизируются и хранятся для дальнейшего применения.

Данный набор документации позволяет не только использовать землю под строительство, но и ремонтировать уже существующие здания, проводить полную реконструкцию строений. ГПЗУ служит документированным официальным описанием земельного участка со всех сторон:

  • Географическое расположение;
  • Наличие объектов на нем и их характеристик (в том числе культурных);
  • Отношение с соседними участками;
  • Отношения с линиями электропередач, канализации, коммуникации;
  • Кадастровый номер;
  • И т.д.

Далее мы поговорим непосредственно об утверждении и последующей выдаче градостроительных планов земельных участков.

В следующем видео юрист также расскажет о том, зачем нужен градостроительный план участка:

Выдача градостроительного плана земельного участка

Исходя из вышесказанного, получение градостроительного плана земельного участка просто необходимо для дальнейшего продвижения идеи и рождения полноценного проекта. Изучим, какие документы нужно собрать, в какие органы обращаться и какова процедура в целом.

Итак, как и где можно получить градостроительный план земельного участка?

Следующий видеосюжет посвящен процедуре получения градостроительных планов, а также рассмотрению нюансов такого мероприятия:

Где получать

ГПЗУ формируется в районном отделении по архитектуре. Для его получения застройщик должен подать заявление. Оно абсолютно бесплатное, рассматривается в течение месяца.

ГПЗУ выдается на отдельное место в городской черте и за ее пределами. Если вы рассчитываете получить ГПЗУ, то участок должен быть поставлен на учет в кадастровой палате.

Далее мы расскажем вам о форме градостроительного плана земельного участка.

Форма плана

ГПЗУ может быть представлен в нескольких формах:

  • Документ;
  • В виде самостоятельной части проекта межевания;
  • В составе подраздела проекта проектирования.

Теперь самое время узнать о том, какие документы нужны для получения градостроительного плана земельного участка.

Необходимые документы

Физические лица обращаются в архитектурные отделы за ГПЗУ со следующим перечнем документов:

  • Подтверждающий права на земельный участок документ;
  • Сведения из кадастровой палаты: копии паспортов на землю и строения;
  • Межевое дело (копия);
  • Копия личного паспорта.

Для юридических лиц список гораздо шире. Основные документы перекликаются со списком для физических лиц, перечислим отличия:

  • Нотариально заверенные копии документов, обеспечивающие права на здания, постройки и все объекты на участке;
  • Копии актов о правах на недвижимое имущество;
  • Оригиналы и копии договоров с компаниями, обслуживающими участок;
  • Заверенные у нотариуса копии устава (с изменениями и правками);
  • Подписанные нотариусом копии свидетельства о гос. регистрации.

Заявление на выдачу

Пример заявление на выдачу градостроительного плана земельного участка (постройка жилого дома) вы сможете скачать или посмотреть ниже.

Образец заявления на получение градостроительного плана земельного участка

Образец заявления на градостроительный план — 1Образец заявления на градостроительный план — 2

Непосредственная процедура

Собрав все документы, отправляемся в архитектурный отдел и подаем заявление. Официальный срок получения ГПЗУ – 30 календарных дней с момента обращения.

Однако на практике люди не раз сталкивались с растягиванием срока получения необходимого разрешения.

  • Затянуть процесс могут как ошибки в оформлении, так и неслаженная работа ведомств.
  • Нередко возникают сложности с определенными категориями участков, требующих публичных слушаний.

Но не думайте, что все так сложно! Главное, надо набраться терпения, как и перед любым мероприятием с недвижимостью (например, с рентой или дарением) — и все у вас получится!

Источник: http://urned.net/zemelnoe-pravo/vozniknovenie-prav/poluchenie-gradostroitelnogo-plana-zemelnogo-uchastka.html

Капитальное строение в 2018 году – что это такое, определение Градостроительный кодекс, на земельном участке

Что такое капитальное строение? Определение капитального строения в 2018 году. Виды строений и их классификационные признаки. Различие капитальных и временных строений.

Возведение и регистрация разных форм строений имеют свои особенности. Поэтому, прежде чем задокументировать собственность, важно знать, к чему относится постройка.

Существует несколько признаков, по которым классифицируют строения. В первую очередь, это цель использования.

По этому признаку различают такие объекты:

  • жилые;
  • общественные;
  • промышленные;
  • хранилища;
  • сельскохозяйственные.

Помимо этого, также определяют особенности их строения. Это могут быть временные или капитальные строения. В зависимости от этого, определяется соответствие большинства требований для дальнейшей эксплуатации здания.

Основные аспекты

Как правило, для реализации большинства целей необходимо использование капитальных строений. Они являются более прочными, универсальными и долговечными.

От этого зависит ее оценочная стоимость, ставка облагаемого налога, назначение дальнейшего использования и т.д. Поэтому при возведении объекта важно определять, относится ли он к капитальному строению.

Что это такое

Юридически, что такое капитальное строение, определение дает Градостроительный кодекс. Оно заключается в следующем понятии.

Как правило, их отличительной чертой является наличие капитального фундамента. При возведении все процессы сопровождают соответствующей документацией.

При их возведении выделяют три основных стадии:

  • изыскательские работы;
  • проектные работы;
  • пусконаладочные работы;
  • монтаж недвижимости.

Считается, что к объектам капитального строения относятся самостоятельные здания, которые обустроены необходимым оборудованием, средствами коммуникации и т.д.

К капитальным строениям относятся как готовые объекты, так и незавершенное строительство, процесс возведения которого приостановлен согласно законодательству.

Какие бывают виды

Согласно законодательству Российской Федерации, капитальные строения подразделяются на три основных вида:

Производственные Это здания, которые используются для промышленных целей, а также объекты безопасности
Непроизводственные Строения, которые включены в коммунальный, культурно- социальный и бытовой фонд
Линейные Это инженерно-коммуникационные строения, к которым относятся элементы магистралей разных транспортных путей

При возведении построек на объекты капитального строительства составляется и ведется проектно-сметная документация.

Основываясь на Кадастровом кодексе Российской Федерации, выделяют несколько типов капитальных строений, в зависимости от того, каким он подвергается ремонтным работам:

Строения, которые возведены на отдельных площадках По завершению строительства они получают собственный баланс, на основании которого проходит обслуживание коммуникационных элементов
Реконструируемые объекты Подвергаются работам, которые предусматривают усовершенствование и увеличение возможностей, мощностей и других показателей
Реставрируемые строения Работа над которыми предусматривает исключительно устранение видимых дефектов, перестройку помещений или их расширение
Увеличение мощностей И других показателей производственных помещений

Законодательная база

Часто по вопросу отнесения строений к капитальным или временным возникают юридические конфликты. Чтобы их избежать или разрешить, необходимо прибегнуть к ряду нормативных актов.

Из них можно выделить следующие:

Обращаться к этим актам желательно до начала возведения постройки, чтобы избежать дальнейших конфликтов с представителями органов власти и другими лицами, чьи права могут быть нарушены при возведении самовольной постройки.

Что является капитальным строением на земельном участке

Важно четко определять, какие объекты относятся к капитальным строениям по законам Российской Федерации.

На основании этого объекты относятся к налогооблагаемым или необлагаемым. Но без наличия регистрации объекта невозможно осуществить подключение коммуникаций, передачу права собственности и другие действия в отношении объекта.

Чтобы понять, при возведении какого объекта необходимо проводить регистрацию, а при каком нет, нужно рассмотреть их различие более подробно.

Отличительные признаки

Специалисты выделяют несколько признаков, которые отличают капитальные строения от других конструкций, рассмотрим более подробно самые распространенные из них.

Главным отличительным признаком капитального строения является наличие фундамента. Он выступает своеобразной связью с земельными ресурсами.

На основании этого появляется следующий признак, а именно наличие разрешительных документов, которые должны быть выданы на основании соответствующих требований, опираясь на

Градостроительный кодекс Российской Федерации. Они должны отвечать градостроительному плану земельного участка.

Имея перечень необходимых документов, собственник может приступать к возведению объекта. При этом он может выполнять строительные работы самостоятельно или же нанять подрядчиков.

В случае отсутствия соответствующей документации на возведение и пользование постройкой такие объекты считаются самовольно возведенными.

Если они размещены на территории земельного объекта, относящегося к частной собственности, то снесение этого строения невозможно.

Но это не ограничивает собственника от других проблем. Как правило, чаще всего лица сталкиваются с такими проблемами:

  • отказ в подключении коммуникаций от центральной системы;
  • невозможность регистрации или переоформления права собственности;
  • и т.д.

Чтобы избежать этих сложностей, необходимо заблаговременно позаботиться о наличии документов. С этой целью нужно обратиться в БТИ и предоставить план строительства. После одобрения его архитектурной комиссией можно приступать к возведению.

Классификация объектов

Капитальные здания и сооружения классифицируются по нескольким признакам. В первую очередь, это срок эксплуатации, на который возводится сооружение.

По данному признаку выделяют следующие виды:

  • возводимые на 100 лет и более;
  • постройки с ограниченным сроком службы от 50 до 100 лет;
  • легкая конструкция от 25 до 50 лет;
  • здания с минимальным сроком эксплуатации, сроком от 5 до 20 лет.

Из вышеуказанных построек к капитальным сооружениям относятся только первые три пункта плана.  Постройки, срок использования которых составляет до 25 лет, относятся к временным.

Чем отличается от некапитального

Помимо капитальных зданий выделяют некапитальные. Они имеют иную конструкцию. Отличаются они площадью и основными элементами.

Прежде чем приступить к обсуждению, что они представляют собой, нужно ответить на вопрос «для чего их различать?».

Главной причиной, по которой стоит различать капитальные и некапитальные строение – это то, что первый вид необходимо обязательно регистрировать, а второй не подлежит регистрации, не облагается налогами, в случае, если он не выступает в роли торговой точки и не требует разрешения на строительство.

: капитальные и некапитальные постройки

При отнесении сооружения к капитальным или временным строениям учитываются все нюансы его возведения. В первую очередь, это строительные технологии.

В случае возникновения конфликта между собственником и другими лицами, права которых нарушены возведением какого-либо объекта, вопросы обсуждаются в судебном порядке.

В процессе должно быть определено, к какому типу строений относятся сооружения. Чтобы определить это, представители арбитражного суда рассматривают следующие признаки:

  • вероятность проведения быстрой разборки объекта при необходимости;
  • наличие или отсутствие связи с земельным участком, то есть уровень заглубления фундамента;
  • оснащение объекта средствами коммуникации, к которым относятся водопровод, канализация и т.д.;
  • наличие документов, которые прилагаются к строению;
  • оценка уровня противопожарной безопасности;
  • благоустройство и др.

До судебных разбирательств не доходит в случае, если у объекта видимые признаки временного строения.

Как уже было сказано выше, самыми распространенными из них являются следующие:

Киоск Это закрытое помещение, которое имеет ограниченную площадь, размер которой предусматривает комфортное размещение одного лица
Навес Это строение без стен, как правило, это полуоткрытое сооружение, которое состоит из опор и крыши

Обычно для возведения временных объектов используются более легкие материалы. К ним относятся разные виды листового железа, пластика и даже дерево.

В случае, если используются деревянные столбы и один из вышеперечисленных примеров материалов, то его можно отнести к временным.

Но если при создании конструкции используются тяжелые железобетонные сваи, которые могут выдерживать постройки из кирпича, газобетона и т.д., которые скрепляются при помощи специального раствора и которые невозможно быстро демонтировать, то это капитальное строение.

На него, как и на другие, нужны специальные разрешения и соответствующие бумаги.

При возведении нового строения, даже на собственном участке, важно знать, к какому типу они относятся.

Это связано с тем, что согласно законодательству капитальные строения подлежат обязательной регистрации и при этом выступают объектом налогообложения.

Наибольшее количество вопросов вызывают дачные домики и другие аналогичные постройки. Чтобы определить, к какому виду строений отнести возводимое здание, нужно сравнить его по основным признакам капитального строения.

К капитальным строениям в первую очередь относятся здания, которые возведены для длительного использования.

Как правило, минимальный срок их службы предусмотрен 25 лет, а максимальный более 100. Капитальное здание имеет глубокий фундамент. Если это сваи, то они изготовлены по примеру ЖБК.

Для возведения самого строения используются материалы, которые не позволяют осуществить быстрый демонтаж и перемещение готового строения на другую территорию.

Важную роль также играет наличие коммуникаций и другие уровни благоустройства готового помещения.

Источник: http://jurist-protect.ru/kapitalnoe-stroenie/

Последовательность составления градостроительного плана земельного участка

Для получение прав на строительство нового объекта на территории или введение в эксплуатацию объекта, который ранее не указывался в кадастровом паспорте, необходимо получить ГПЗУ, описывающий физические стороны.

Что такое градостроительный план земельного участка

Градостроительный план — это документ, описывающей местоположение участка, его удаленность/приближенность к иной недвижимости, площадь и прочее.

Необходим он для совершения различных операций — как то постройка объекта, перепланировка и иные.

Этот документ не дает прав и обязанностей, он описывает физические стороны описываемой площади. Он включает:

  • номер плана, кадастровый номер и наименование заявителя;
  • чертёж ГПЗУ, в котором содержатся:
  1. схема размещения участка земли;
  2. его границы с указанием местоположения поворотных точек;
  3. объекты строительства (имеющие индивидуальный, на этом участке, номер);
  4. отступы от границ участка, составляющие минимум необходимости для определения места дислокации объектов строительства (в пределах нормы);
  5. границы секций предполагаемого установления объектов строительства для государственных и муниципальных нужд согласно плану;
  6. места на участке, где позволено размещение объектов строительства;
  7. параметры разрешенного строительного объекта (в случае их наличия указываются также публичные сервитуты и информация об ограничениях использования данного участка).
  • материалы о градостроительном регламенте земельного участка;
  • разрешение использовать земельный участок;
  • материалы об объектах;
  • технические условия подключения к сетям инженерно-технического обслуживания;
  • материалы о возможности деления участка.

Основной частью плана считается градостроительный регламент, содержащий информацию о правилах эксплуатации, ее сроках и возможностях.

Согласно ФЗ №190 Кодекса РФ от 2004 г, план выдается в виде расписке, в большинстве его наличие не является необходимостью, но с его помощью планирования территории значительно упрощается. Чтобы получить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию зданий, исключая те, что не были введены в эксплуатацию до 31.12.2014, необходим градостроительный план (ГПЗУ).

Как получить план

Заявление о его получении подается в органы местной власти.

Представить точный план документов, которые могут быть необходимы сложно, так как разные территориальные организации предлагают свой перечень.

Эта вольность обусловлена тем, что на федеральном уровне этот список не закреплен. Однако вот список документов, которые могут потребоваться:

  • письменное заявление о выдаче плана. Строгой формы заполнения также не существует, поэтому Вам предложат примерный образец в органе, куда Вы обратитесь;
  • документ, подтверждающий личность. Если вместо собственника заявление будет подавать его представитель, то необходимы документы, подтверждающие права осуществлять подобные сделки от лица собственника;
  • выписка из государственного кадастра недвижимости, полученная в местной Кадастровой палате;
  • технические документы (если на территории имеются строения — кадастровый паспорт);
  • топографический план с отмеченными на нем всеми подземными, наземными и надземными.

Подать документы можно и через почту, и с помощью электронной почти, и удаленно через портал Госуслуг и в отделении МФЦ (многофункционального центра). Не более, чем за 30 дней, считая со следующего дня после подачи заявления, документ будет изготовлен.

Согласно ФЗ №190 Кодекса РФ от 2004 г, план выдается в виде расписке, его наличие не является необходимостью, но с его помощью планирования территории значительно упрощается.

Получить план может любое заинтересованное лицо, лишь предъявив документ, подтверждающий личность. По закону, лицо, запросившее документ, не обязано отчитываться в целях, для коих необходим данный план.

Изготовление ГПЗУ — услуга бесплатная, и не требующая публичных слушаний дела.

Причины невыдачи плана

На деле же, у лица, запросившего план, могут возникнуть проблемы с его получением. Так как строго определенных правил для получения не существует, то и правила в отказе тоже прописаны не строго.

Например, Вам могут отказать в случае, если местные власти посчитают, что подаваемые документы имеют неправильное оформление (истекший срок, нечитаемость и прочее), иногда комиссия устанавливает несоответствие между планом и проектом объекта, установленного на земле. В этих случаях комиссия имеет полномочия отказать в получении ГПЗУ.

К тому же, не забывайте, что Вы имеете полное право обратиться к нотариусу или иным специалистам, способным оказать юридическую консультацию, чтобы избежать неприятностей со сдачей документов. Можно и вовсе обратиться за помощью к специалисту, чтобы он полностью от и до провел всю процедуру подготовки и сдачи документов.

Итак, получение градостроительного плана на землю на самом деле совсем не сложный процесс, не отнимающий много времени, сил и финансов, но так как порядок подачи заявления и список, требуемых документов, строго не регламентирован федеральными законами Российской Федерации, то иногда этот процесс может обернуться долгими хождениями по специалистам и собиранием необходим документов.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/gradostroitelnyiy-plan.html

Градостроительный план земли – для чего он нужен?

Выдача градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) – это процедура, которая необходима для составления проектной документации, а также получения различных согласующих и разрешительных документов для проведения строительства объектов различного типа (коммерческая, жилая, промышленная недвижимость). Также план потребуется во время ввода в эксплуатацию объекта, для сравнения фактической конфигурации недвижимости с запланированной.

Кем и как выдается план?

Если вы не знаете, кто выдает градостроительный план земельного участка, обратитесь в отдел служебной корреспонденции ДГА с заявлением. Сотрудники департамента обязаны в течение месяца подготовить или утвердить ГПЗУ.

Подготовку документа осуществляет Комитет по градостроительству и архитектуре.

Если у вас предусмотрен другой орган выдачи ГПЗУ, обратитесь в Единый портал государственных услуг для уточнения процедуры и формы подачи заявлений на выдачу плана.

Для чего нужен градостроительный план земельного участка?

Этот вид документации требуется при строительстве, реконструкции, проектировании объектов инфраструктуры, зданий и сооружений. Для того чтобы все работы проводились в соответствии с генеральным планом, требуется обращение в КГА с заявлением о выдаче плана заинтересованным лицам.

Какой состав документа?

  • Номер плана, для кого выдан;
  • Уникализатор земельного участка (кадастровый номер);
  • Визуально-графическое изображение границ участка;
  • Чертежи включенных участков в состав базового плана;
  • Указанные места, где запрещено строительство зданий или сооружений (красная линия);
  • Зоны строительства (если таковые имеются);
  • Охранные линии воздушных линий электропередачи;
  • Охранная зона других коммуникаций (водопровод, канализация, отопление);
  • Зоны, в которых возможно размещение зданий;
  • Номера точек поворотов границ.

Также на плане предоставляется в визуальной форме граница объектов капитального строительства, культурного наследия, инженерные сооружения.

Важно отметить, что градостроительный план земельного участка – это образец для дальнейшего использования при проектировании, где строго определены зоны для строительства, а также указывается информация о прокладке различных коммуникаций и наличии запретов для строительства.

Как получить градостроительный план?

Для выдачи плана потребуется предоставить:

  • Заявление на имя председателя комитета по градостроительству и архитектуре;
  • Документы, подтверждающие права на недвижимое имущество;
  • Сведения из кадастровой палаты – ксерокопии паспортов на недвижимость (кадастровый и технический);
  • Паспорт гражданина РФ;
  • При обращении через заявителя его паспорт и нотариально подтвержденную доверенность;
  • План межевания.

Могут также потребоваться:

  • Для юридических лиц копии уставной документации, свидетельства, распоряжения, приказы;
  • Копии договор с подрядными организациями;
  • Договор с обслуживающей компанией.

Если были обращения ранее, нужно также приложить копии писем и постановлений комитета по конкретной недвижимости. Также необходимо прикладывать пакет по отдельности для каждого объекта недвижимости на определенной территории, для которой требуется изготовление или выдача ГПЗУ.

Важно отметить, что градостроительный план земельного участка может выдаваться в разных формах, в зависимости от требований заявителя. Это может быть документ, который так и называется Градостроительный план земельного участка, а также в форме части проектной документации или плана межевания.

Примечательно, что ГПЗУ предоставляется бесплатно в районном отделении по архитектуре, куда застройщик или частное лицо подает заявление.

Выдать ГПЗУ могут потребовать не только собственники, но и другие заинтересованные лица, согласно Градостроительному кодексу РФ.

Процедура выдачи ГПЗУ не предусматривает проведения общественных слушаний, а заключается лишь в выдаче структурированных данных по требованию заявителя в указанной форме.

Если вам нужна помощи при получении градостроительного плана или других документов для продажи участка или строительства, обратитесь к опытным специалистам в сфере кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. Сотрудники компании «Стар-Сервис» существенно ускорят прохождение всех согласований и снизят ваши финансовые риски.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/163-gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть