как купить землю под строительство жилого дома (ижс): правила и условия покупки

Содержание

Участок земли под индивидуальное жилое строительство. Инструкция

Как купить землю под строительство жилого дома (ИЖС): правила и условия покупки

Законодательно разрешено возводить жилые дома не на всех земельных участках.

Такие строительные работы допускается проводить только на территориях с соответствующим видом разрешённого использования, а именно землях:

  1. под ИЖС.
  2. предназначенных для занятия личным подсобным хозяйством (они расположены в границах земель поселений).
  3. отведённых под дачное строительство.
  4. для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (жилая постройка возводится для проживания рабочего персонала и самого фермера в период c/х работ).

Чтобы купить землю под строительство дома, она должна быть зарегистрирована в кадастровой службе.

Будет подготовлена соответствующая документация, что закреплено в статьях 131 ГК, а также 11 и 37 ЗК РФ.

После регистрации лицо, продающее недвижимость, сможет получить в госорганах выписку из ЕГРН, подтверждающую его права владения собственностью.

Важные положения установлены Законом о Госкадастре недвижимости и Земельным кодексом:

  1. Покупателю следует уточнить, к какой категории и виду пользования принадлежит интересующее его недвижимое имущество. Лучше всего приобретать участки, которым присвоена категория земель под населённые пункты, а также предназначенные для ИЖС.
  2. Требуется узнать, проведена ли процедура межевания. Если она не проводилась, тогда границы и основные характеристики территории не были в точности зафиксированы. В будущем это может привести к спорам между собственниками недвижимости, расположенной по соседству друг к другу. Саму процедуру можно заказать в геодезической организации, а после её проведения будет подготовлено заключение специалиста и межевой план.
  3. Перед заключением сделки продавец должен предоставить покупателю всю правоустанавливающую документацию. Полный перечень документов зависит от особенностей конкретной сделки, и может быть уточнён у юриста или в регистрирующем органе.

Такая передача права собственности оформляется посредством договора купли-продажи. Для надёжности он может быть составлен в нотариальной форме.

Условия оформления

Продавцы земельных участков подразделяются в зависимости от правового статуса и права собственности на недвижимость:

  1. являющиеся собственностью государства, муниципалитета или органов субъекта РФ.
  2. принадлежащие частным лицам (физическим или юридическим). При этом это может быть как индивидуальное право собственности, так и совместное (долевое) владение.

План действий по покупке

Выбрав определённый земельный надел, покупатель должен убедиться, что территорию действительно можно купить, а затем возвести на ней жилой дом.

Узнать наверняка, кому принадлежит приглянувшееся имущество, потенциальный покупатель может в Земельном комитете, занятом вопросами принадлежности территорий. Государственная собственность

Государственная собственность

Покупка земли у государственных и муниципальных органов отличается большими затратами времени.

Приобрести такое недвижимое имущество у местных органов власти можно, став участником аукциона. Узнать о дате и времени их проведения вы можете:

  • В местной администрации (или зайдя на её официальный сайт).
  • В СМИ вашего населённого пункта (по закону, сведения о проведении таких мероприятий должны быть освещены в местной прессе).

В сообщении о проведении торгов должны присутствовать:

  • Номер постановления главы местной администрации (о продаже территории из земельного фонда населённого пункта).
  • Форма (открытая, закрытая и т.п.) и порядок (на каких условиях проводится, какова начальная цена и т.д.) проведения торгов.
  • Сведения о предмете, который разыгрывается на аукционе (номер лота, номер по кадастру и прочая информация об недвижимости).

Есть всего два вида торгов. Отличаются они правами на землю:

  1. Торг по продаже наделов в собственность участникам аукциона.
  2. Аукцион по передаче прав на оформление договора аренды земли.

При торгах за право аренды недвижимое имущество предоставляют в пользование на конкретных условиях. Срок аренды чаще всего равен 3 годам.

Также арендатор обязуется на протяжении действия соглашения закончить строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию. Когда срок действия договора подходит к концу, съёмщик сможет приобрести территорию с домом в собственность.

Чтобы принять участие в торгах, потребуется:

  • Составить заявление на имя главы вашего муниципалитета об участии.
  • Подать удостоверение личности.
  • Перевести требуемую сумму задатка, необходимого для участия.

В заявлении указывают желаемые характеристики и параметры недвижимого имущества, а также вид приобретаемого права на него. Это может быть аренда с дальнейшим правом покупку после завершения строительства, либо же присвоение в собственность.

После того, как будет выявлен победитель (гражданин, предложивший наибольшую сумму), он получает права на участок, а остальным участникам должны вернуть предоставленный задаток.

В ряде случаев в торгах участвует лишь один желающий. Обычно это происходит, когда земля расположена на территории малых населённых пунктах (поскольку в крупных городах меньше свободных участков, рассчитанных под ИЖС).

Тогда аукцион признают несостоявшимся, а участник получает право подписать соглашение купли-продажи либо аренды разыгрываемого лота. При этом цена за землю равняется начальной стоимости, установленной организатором (т.е.

муниципалитетом) аукциона.

У частного лица

Покупатель должен внимательно изучить кадастровый план участка и выписку из ЕГРН на него. Он станет обладателем именно того надела, который был зарегистрирован в кадастровых органах и получил идентификационный номер.

В выписке должны быть указаны основные данные о недвижимом имуществе:

  • Местоположение (когда отсутствует точный адрес, даётся описание его расположения).
  • Размер и границы. Категория.
  • Вид разрешённого использование (обязательно – под ИЖС).
  • Стоимость по кадастру (учтите, что она может отличаться от рыночной цены).

Важную информацию можно найти в графе «особые отметки». Там может быть записано, что площадь является ориентировочной, границы не установлены и т.п.

Сделав это, вы обезопасите сделку и исключите возможные споры с соседями и иными лицами по поводу законности границ. Также продавец может самостоятельно организовать аукцион, предоставляя победителю права на покупку.

Стоимость

На цену влияют следующие факторы:

  • Удалённость от населённых пунктов.
  • Близость к транспортным линиям и автомобильным магистралям.
  • Наличие или отсутствие линий коммуникации.
  • Инфраструктура, имеющаяся в районе расположения.
  • Размер и других характеристики недвижимого имущества.
  • Желательно, чтобы соблюдалась пропорция 1 к 10 между площадью дома и размером рассматриваемой территории.

Стоимость также колеблется в зависимости от региона проживания. Земли под ИЖС дороже участока под дачное строительство почти вдвое.

При покупке у муниципалитета цена определяется местными властями. Оценкой стоимости занимаются специальные организации, нанимаемые покупателем или продавцом на возмездной основе.

В соответствии с 333 статьёй НК, за регистрацию своих прав новый собственник оплачивает госпошлину в размере 200 рублей. Величина налога, взимаемого с земель под ИЖС, определяется местными властями на основании предназначения участка.

В НК лишь закреплена максимально возможна ставка – 0,3 %.

Особенности при возведении многоквартирного дома

Согласно закону, многоквартирным домом считается здание с определённым числом квартир, не обладающих индивидуальным выходом на территорию возле дома.

В ЖК установлено, что в таком сооружении присутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам жилых помещений.

Законодательство даёт право на строительство многоквартирного дома на территориях под ИЖС. Однако для этого нужно будет изменить вид разрешённого использования территории, а также разрешение градостроительного отдела на постройку многоквартирного дома.

Для начала, потребуется найти подходящий земельный участок, отвечающий всем законным требованиям (геологическим и строительным). Лучше всего приобретать землю рядом с населённым пунктом, поскольку позже к дому будет проще провести инженерно-коммуникационные линии.

Ориентируются на установленные строительные нормы и правила, ГОСТы и требования СанПиН.

После проведения инженерной и геологической проверки составляется проект строительства.

После завершения строительных работ дом сдаётся в эксплуатацию, а затем все собственники жилых помещений могут оформить свои права.

Покупатель такого недвижимого имущества должен получить от продавца следующую документацию:

  1. Выписку из ЕГРН. В нём должно быть указано, что территория принадлежит к категории поселения, а его вид разрешённого использования – строительство многоквартирного жилья.
  2. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, где зафиксирован его номер по кадастру.
  3. Также может потребоваться градостроительный план, проект дома и экспертиза, а также разрешение на проведение строительства от местной администрации.

Проведение строительных работ в селе, коттеджных поселках, городе

Участки под строительство в коттеджных посёлках отличаются огромными ценами, поскольку данных земель мало на рынке. Их стоимость во многом зависит от расстояния до ближайшего города и наличия необходимой инфраструктуры и линий коммуникации.

Поскольку территории коттеджного посёлка чаще всего относят к наделам с/х назначения или дачного строительства, то разрешено строительство домов только для сезонного проживания, а не капитальных сооружений.

Чтобы изменить это положение, потребуется пройти множество инстанций и собрать огромный пакет документов.

Поэтому покупать следует только земли под ИЖС. При этом регистрацию прав на дом в коттеджном посёлке можно будет провести только тогда, когда весь посёлок будет сдан в эксплуатацию (как правило, это длится до 7 лет), и застройщик оформит передаточный акт.

Для приобретения надела в селе также подаётся заявление в администрацию местного сельсовета с обозначением дальнейшего использования, присвоения в собственность, а также основных характеристик территории. Именно сельсоветы отвечают за выдачу такой недвижимости населению.

В течение 10 рабочих дней с даты подачи заявления будет вынесено соответствующее решение. Отказ должен быть мотивирован. Во многом результат зависит от того, проживает ли покупатель на территории, где расположен данный участок.

Разрешение на возведение жилого дома в селе выдаёт администрация района. Если же надел расположен в черте города, разрешение получают в градостроительном отделе.

Арендованная недвижимость

Аренда земель под индивидуальное жилищное строительство оформляется на срок не более 10 лет. За это время должно быть проведено строительство дома.

После ввода здания в эксплуатацию его, вместе с землёй, можно будет приватизировать. Для этого нужно зарегистрировать права на дом.

Желающему приобрести участок нужно найти подходящую территорию и подать заявление в местные органы. В администрации должны утвердить возможность аренды данного имущества. Тогда на официальном сайте и в СМИ опубликуют сообщение о поиске арендатора.

В установленную дату проводится аукцион, и если отсутствуют другие лица, заинтересованные в аренде, с заявителем подписывается договор аренды. Если есть другие желающие, проводятся полноценные торги. Организатор аукциона определяет начальную цену и размер увеличения платежа.

После оформления сделки купли-продажи

После заключения сделки в регистрирующий орган подают:

  1. Заявление о госрегистрации права собственности покупателя.
  2. Документ, удостоверяющий личность покупателя и продавца.
  3. Свидетельство о праве собственности прежнего владельца.
  4. Договор купли-продажи и акт передачи недвижимости.
  5. Квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию прав.

Желающий приобрести землю под строительство жилого дома может также купить участок иного целевого назначения, а затем сменить его, обратившись в местную комиссию, которая занимается вопросами земельных отношений и строительства. Однако это более сложный способ, сопряжённый с множеством трудностей, возникающих при переводе земли в другую категорию, а главное – огромными затратами времени.

Источник: https://dedadi.ru/zhilishhnoe-pravo/uchastok-zemli-pod-izhs.html

Участки под ИЖС в 2018 году – что это такое, продажа, значит, земельные, правила зайстройки, нормы строительства

Приобретение любой земли предполагает наличие конкретной цели. Реализация таковой зависит от категории земли и разрешенного вида использования.

Что в 2018 году означает земельный статус ИЖС? Общее определение земель ИЖС свидетельствует о предназначении под частное строительство.

Но такая формулировка не отображает полностью назначение подобных участков. Что в 2018 году подразумевается под землями категории ИЖС?

Общие моменты

Индивидуальные постройки могут располагаться на землях разных категорий. Возможность строительства определяется не столько категорий земельного участка, сколько разрешенным видом его использования.

При этом возведение жилого дома может допускаться с условием некоторых ограничений или запрещаться в принципе.

Одна из перечисленных категорий это земли населенных пунктов. К этой территории относятся земли, которые предназначаются и используются для застройки и развития поселений.

К видам земель поселений относятся земельные участки ИЖС, назначение которых в застройке индивидуальными жилыми домами.

Таким образом, понятие ИЖС описывает вид разрешенного использования земель в границах поселений.

Что это такое

Участок ИЖС, что это значит? Аббревиатура ИЖС буквально расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство».

Соответственно участок ИЖС это территория, где размещаются отдельные частные дома. В таком жилище можно зарегистрироваться по месту жительства.

Плюсом является то, что местные органы власти обязаны обеспечить подведение основных коммуникаций к участкам ИЖС.

Территория поселений может включать в себя самые разные земельные категории. Чтобы проверить действительное назначение участка, нужно проверить правоустанавливающие документы.

В них должно быть однозначно указано – «ИЖС». Земли ИЖС это самый привлекательный правовой режим для домовладения.

Статус ИЖС обеспечивает гарантии постройки жилого дома, прописки по адресу проживания, обеспечения социальной инфраструктурой и необходимыми энергоресурсами.

Разница с другими видами

Если сравнивать земли ИЖС с иными видами земельных участков, то можно составить перечень плюсов и минусов.

К достоинствам ИЖС относятся такие моменты:

  • разрешение на строительство дома и оформление права собственности на него;
  • официальная регистрация по месту жительства;
  • возможность участия в муниципальных и государственных программах развития;
  • отсутствие членских взносов.

Что касается недостатков, то они таковы:

  • высокая стоимость земель ИЖС, обусловленная благами цивилизации;
  • увеличенный размер налога на имущество, основанный на большей кадастровой стоимости;
  • необходимость согласования строительства, поскольку для капитальной застройки требуется разрешение;
  • самостоятельная забота о собственном имуществе.

Для примера можно рассмотреть виды разрешенного использования иных участков. Так на землях ЛПХ индивидуальное строительство разрешается только при размещении участка внутри поселения.

Но для получения почтового адреса и оформления постоянной регистрации может потребоваться судебное разбирательство.

Проблему разрешило Постановление Конституционного суда РФ, разрешившее прописку на садовых и дачных участках.

Однако обеспечение необходимыми коммуникациями остается прерогативой самих собственников.

Действующая нормативная база

Всего различается семь категорий земель. Вторым пунктом в общем перечне указываются земли населенных пунктов.

Правовой режим земель устанавливается на основании категории и разрешенного использования согласно территориальному зонированию, порядок которого определяется федеральным законодательством.

Отметить нужно и ФЗ № 136 от 28.09.2001. Этим нормативом закреплено, что земельные участки под индивидуальное жилищное строительство могут предоставляться только из земель населенных пунктов.

Если под частную застройку выделяются земли сельхозназначения, то необходим перевод их в категорию земель населенных пунктов.

Особенности пользования землей

По российскому законодательству участки ИЖС предназначены для индивидуальной застройки.

Но не все столь просто, поскольку существуют различные нюансы использования таких земель. Прежде всего, существующие особенности касаются размера участка.

В каждом регионе РФ устанавливается максимальный размер участка, выделяемого под жилое строительство гражданам.

Осуществление строительства на участке ИЖС возможно только при согласовании застройки с местными властями. Должно быть получено разрешение на строительство.

При этом учитывается соответствие плану городской застройки. Также требуют соблюдения строительные, санитарно-гигиенические, экологические, противопожарные и иные нормы и правила.

Это и доступ к социальному обслуживанию, и развитая инфраструктура дорог. Земля ИЖС может выступать залогом, если оформляется ипотека на участок для получения кредита на строительство дома.

Но для использования участка ИЖС нужно сначала получить его. При этом землю можно как купить, так и получить бесплатно.

Получить участок под индивидуальное жилищное строительство можно бесплатно. Земля выделяется из государственной или муниципальной собственности.

Перечень таковых устанавливается на уровне региональных и местных властей. Как правило, на льготы могут рассчитывать:

  • молодые специалисты, трудящиеся в сельской местности;
  • сотрудники бюджетных организаций (педагоги, медики и т.п.);
  • многодетные семьи;
  • инвалиды;
  • иные социально незащищенные категории граждан.

Как получить участок под ИЖС

В течение примерно двух недель обращение рассматривается. При положительном решении заявитель ставится на очередь. Но в этом случае ожидать предоставления участка можно годами.

Более целесообразным будет самостоятельный поиск участка. Этим методом может воспользоваться любой гражданин.

Для начала находится подходящая земля, которая никем не используется. Конечно, все зависит от региона.

К примеру, в Москве найти пустой участок практически не реально, а малонаселенных округах таких участков немалое количество.

На публичной карте Росреестра проверяется информация об этом участке. В частности:

  • участок должен принадлежать государству;
  • категория определена как земли населенных пунктов;
  • отсутствуют ограничения по использованию.

Как только участок найден, можно подавать заявление в местные органы власти. В заявление указываются имеющиеся льготы, а при отсутствии таковых отмечается желаемая форма владения.

При передаче земли в безвозмездное пользование нужно построить дом, ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать свое право на него.

На этом основании допускается оформление участка в собственность гражданина.

Если принято решение о передаче участка в аренду, то незадолго до окончания ее срока, гражданин может обратиться за выкупом земли.

Но поскольку договор аренды может заключаться на срок до 49 лет, то для пользования землей выкупать ее не обязательно.

После этого администрацией устраивается аукцион. Если в течение месяца не появится иных претендентов на землю, заключается договор аренды с заявителем.

Участвовать в таковых вправе любой желающий гражданин РФ. Начальная цена участка, порядок подачи заявлений и иные существенные условия определяет администрация.

Какой минимальный размер

Допустимая площадь участка, выделяемого гражданам под индивидуальное строительство, определяется местными властями.

Минимальная площадь участка для строительства также устанавливается на местном уровне. Но при этом учитывается, что участок под ИЖС должен быть не меньше шести соток.

В малонаселенных населенных пунктах с большими планами на застройку и развитие могут предоставляться участки площадью в десять и двенадцать соток.

Здесь значение имеет скорее финансовое состояние гражданина.

Земли продаются по кадастровой стоимости, которая практически аналогична рыночной. А участки ИЖС считаются самой дорогостоящей категорией земель.

Порядок купли-продажи

При наличии свободных земель местные власти вправе самостоятельно организовывать торги по реализации участков.

Для этого в СМИ публикуется информация о продаже определенных участков с описанием их основных характеристик.

Администрация устанавливает стартовую цену земли и сумму «шага» для увеличения. Выигрывает участник, предложивший наибольшую сумму.

Купить участок ИЖС можно у частного лица или организации. При этом нужно внимательно отнестись к оформлению сделки.

Договор купли-продажи земельного участка ИЖС должен включать в себя следующие сведения:

  • описание объекта сделки и его основные характеристики;
  • площадь участка;
  • категория земли и вид разрешенного использования;
  • наличие/отсутствие обременений и ограничений;
  • стоимость сделки;
  • порядок передачи.

Сам договор купли-продажи регистрировать не нужно. Но полноправным собственником участка покупатель становится лишь после регистрации своего права в Росреестре.

Правила застройки (нормы строительства)

Нормы застройки участка ИЖС определены в СНиП 30-102-99, касающихся планировки и застройки территорий жилищного малоэтажного строительства.

Здесь сказано о необходимости соблюдения «красных линий», то есть условных границ, за которые не должна выходить застройка участка.

От границы проезда до дома расстояние равно от трех метров. На землях ИЖС могут возводиться малоэтажные дома и коттеджи.

Допускается строительство хозяйственных построек — бани, сарая, гаража, теплицы и т.д. Можно разбить на участке сад или огород.

До начала строительства необходимо утвердить проект застройки и получить соответствующее разрешение.

Нормы размещения строений по схеме должны соответствовать градостроительному плану земельного участка.

: земельный участок под дом для постоянного проживания

Разрешение на строительство выдается в местной администрации или в архитектурном отделе. Основное ограничение для участков ИЖС это запрет на коммерческое строительство.

Если возведенное строение не соответствует требованиям индивидуального жилищного строительства и не соблюдены действующие нормы застройки, то зарегистрировать объект не получится. Более того гражданина, скорее всего, обяжут снести незаконную постройку.

Как происходит регистрация дома

После того как разрешение на строительство дома получено и объект достроен, нужно вновь обратиться в администрацию населенного пункта.

На основании обращения гражданина формируется комиссия, осуществляющая осмотр дома на предмет соответствия его проекту и нормам застройки.

Важно, что в 2018 году можно одновременно подать документы на постановку имущества на учет в Кадастре и на регистрацию права собственности.

Пакет необходимых документов включает в себя:

Разрешение на строительство предоставляется только в случае регистрации права на незавершенный объект строительства. К сведению! Выданное разрешение действует в течение десяти лет.

Иначе земля может быть изъята. Если в течение десяти лет стройка не завершена, налог на землю увеличивается в два раза.

Нюансы при проведении аукциона

Приобретение земельного участка в собственность или аренду посредством аукциона сопровождается некоторыми особенностями.

Проведение мероприятия возможно при участии двух и более человек. Для участия в аукционе нужно зарегистрироваться не менее чем за пять дней до начала.

Претендовать на аренду земель ИЖС могут не только российские граждане, но и иностранцы, а также лица без гражданства.

В протоколе указывается:

  • регистрационный номер выставленного участка;
  • кадастровый номер участка и его характеристики;
  • поступившие предложения в процессе аукциона (имя, сумма).

После завершения аукциона проигравшие граждане могут забрать внесенный задаток. С победителем заключается договор аренды или купли-продажи.

Нормы расстояний между постройками

При размещении объектов на участке ИЖС нужно учитывать строительные нормы относительно расстояния меж соседними домами.

Зависит это от вида использованных для несущих конструкций стройматериалов. Расстояния по противопожарным нормативам таковы:

Между строениями из негорючих материалов (бетон, кирпич, камень) 6 метров минимум
Меж объектами из негорючих материалов, но с деревянными перекрытиями От 8 метров
Между деревянными домами и строениями из горючих материалов От 15 метров

Должны учитываться правила зонирования и расстояния между постройками непосредственно на участке, определенные санитарными нормами:

От дома до хозпостроек От 15 метров
От дома до септика От 5 метров
От дома до колодца От 8 метров

Значение при застройке участка ИЖС имеют и бытовые нормы, установленные государством. Например, забор между участками ИЖС, нормы устанавливают, что он не может быть глухим и слишком высоким.

В идеале это штакетник или сетка, чуть выше полуметра. Кроме того предусмотрены расстояния:

От дома до границы соседнего участка От 3 метров
От хозпостроек для птицы и мелких животных до соседнего забора От 4 метров
От хозпостроек до соседнего участка От 1 метра

Претендовать на получение участка под ИЖС от государства вправе практически любой гражданин РФ.

Кто-то может получить землю безвозмездно, кому-то придется выплачивать аренду или выкупать землю.

Но в любом случае нужно знать нормы и правила строительства на землях ИЖС. Это позволит избежать проблем с оформлением дома и последующей регистрацией в нем.

Источник: http://jurist-protect.ru/uchastki-pod-izhs/

Как приобрести земельный участок под ИЖС

По большей части городские жители стремятся на лоно природы, чтобы отдохнуть от городской суеты, шума и сутолоки.

Они приобретают земельные участки для строительства индивидуального жилья, строят их и стараются как можно больше проводить свое время за городом.

Но не всем российским гражданам удается воплотить свою мечту о доме, расположенном за чертой города в действительность.

Что это такое?

Под словосочетанием «индивидуальное жилищное строительство» понимается назначение использования земельного участка в целях постройки на нем жилого дома.

Он должен находиться на территории населенного пункта либо в его пределах.

На земельном наделе допускается постройка жилого дома для одной семьи малой этажности.

На земельном участке под ИЖС разрешается строительство хозяйственных построек, заниматься садоводством и огородничеством, фермерством.

К участку под ИЖС должны быть подведены системы:

Нужно заметить, что безвозмездная передача земли физическим и юридическим лицам осуществляется на основе договора, заключенного с государственным органом исполнительной власти либо муниципальным образованием на размещение государственного заказа.

: эксперт.Покупка земельного участка

Категория наделов

На территории Российской Федерации располагается несколько категорий земли соответственно классификации земель по использованию.

Отдельная категория подразделяется на типы «разрешенного использования земли».

Категории земель в пределах Федерации их целевого назначения:

  1. Сельскохозяйственные угодья.
  2. Населенные пункты.
  3. Лесной фонд.
  4. Водный фонд.
  5. Заповедники.
  6. Резервные.

В отдельную категорию выделены земли специального назначения, куда входят земельные участки промышленных отраслей, министерства обороны, органов космического исследования, особо охраняемых территорий и объектов.

Выбор земли

Они наделены возможностью приобрести земельный участок на территориях, где проложены автодороги, проведены инженерные сети и коммуникации, развиты объекты инфраструктуры.

Приобрести участок под ИЖС

Если в наличии есть свободный земельный фонд муниципалитет должен предоставлять участки в аренду или на праве собственности.

Покупка

Заинтересованное лицо должно подать заявление, выражающее его волеизъявление о его покупке вслед за выбором конкретного земельного надела.

С ним заключается договор муниципальным образованием либо государственным органом, который проводил аукцион.

Решение о его проведении принимается, если подано хотя бы одно заявление.

Тоже касается земельного участка, на который заключается договор аренды.

Правила проведения аукционных торгов относительно продажи либо аренды земельного участка утверждены постановлением правительства «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков».

Стоимость выкупа земельного участка, размер арендной платы устанавливается в ходе проведения аукционных торгов.

Если поступает единственное заявление на покупку земельного надела под ИЖС, то аукционные торги признаются несостоявшимися. Но он продается подавшему заявление лицу на его основании.

Если при оформлении договора купли-продажи была допущена ошибка, то он причисляется к ничтожным договорам.

Чтобы оформить сделку купли-продажи надлежит подать в нотариальную контору паспорта участников сделки, включая:

  • правоустанавливающий акт;
  • кадастровый, технический паспорт.

Она выдает свидетельство о праве собственности на купленный земельный участок.

Полученные преимущества

Приобретение земельного участка у государства либо муниципального образования обладает рядом преимуществ.

В ходе проведения торгов заключается договор купли-продажи между администрацией органа, проводившего аукционные торги и купившим земельный надел лицом.

Отрицательные моменты

В их число входят:

 Введенные законодателем ограничения по размеру земельного надела
 Проект жилого дома в обязательном порядке должен быть согласован в соответствующих инстанциях
 Необходимость получения разрешения на строительство жилого дома в администрации муниципального образования
  Соблюдение строительных норм и правил, нормативов ГОСТ, требований СаНП
 Сдача возведенного жилого дома приемочной комиссии с последующим оформлением акта приема-передачи

Но, несмотря, на указанные выше моменты, приобретение земельного участка под ИЖС предоставляет гражданам возможность иметь собственный дом на своем участке, где можно постоянно проживать с семьей.

Различия в целевых назначениях

Земли различаются по своему назначению, о чем отмечено в Земельном кодексе РФ.

Другим отличительным признаком является стоимость земли, которая сильно различается в зависимости от региона, территориальной зоны и назначения.

При покупке участка под ИЖС на что обратить внимание спрашивают граждане, заинтересованные лица.

Законодатель учредил правило использования земли сообразно его функционального назначения, обозначенного им в своих нормативах.

Например, наложен запрет на использование под ИЖС сельскохозяйственных угодий.

Отражение в законе

Сообразно их указаниям гражданам продаются земли под ИЖС либо права на аренду, находящиеся в собственности государства либо муниципального образования.

В публикации об их проведении указывается:

  1. Местоположение земельного участка, его площадь.
  2. Вид разрешенного использования земли.
  3. Кадастровый номер.
  4. Информация об участниках торгов.

В соответствии с предписаниями Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» начальная цена земельного надела принимается равной его рыночной либо кадастровой стоимости, установленная не позже 5 лет назад.

К ним относятся:

 Заявка на принятия участие в торгах в ней указываются банковские реквизиты, которые используются для совершения выплаты задатка. Мера осуществляется в том случае, если земельный надел был выкуплен другим лицом
 Копия паспорта удостоверяющего личность заявителя
 Договор, квитанцию либо платежное поручение  подтверждающее о внесении задатка сообразно статье 39.12 ЗК РФ

И в заключение следует отметить, что сообразно нормативам законодательных актов федерального и регионального значения отдельная категория граждан может получить земельный надел под ИЖС на бесплатной основе.

В их число входят многодетные семьи, воспитывающие троих и более детей.

Они должны подтвердить свою нуждаемость в улучшении жилищных условий, стоят в очереди, сформированной местным органом самоуправления на выделение жилой площади.

Источник: http://domdomoff.ru/kak-priobresti-uchastok-pod-izhs.html

Что такое участок ИЖС?

Индивидуальное жилищное строительство – это вид использования земельного участка. На основании нашего законодательства на земельном участке под ИЖС разрешено строить жилой дом для одной семьи с количеством этажей не более 3-х.

Отличие ИЖС от других категорий

ИЖС – это вид применения земельного участка.

Этот вариант разрешенного применения может иметь место в том случае, если земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов.

Существуют следующие виды применения:

  • под жилищное строительство индивидуальное;
  • под личное подсобное хозяйство;
  • для строительства дач;
  • садоводство;
  • для организации крестьянских и фермерских хозяйств;
  • другой вид.

В отличие от перечисленных вариантов разрешенного применения, индивидуальное жилищное строительство идеально подходит для постоянного проживания в построенном доме, а также есть возможностью постоянной прописки.

На участке категории применения сельскохозяйственного назначения при возведении дома не будет возможности в нем прописаться.

Однако на землях под ИЖС ограничено количество этажей и временем постройки жилого дома. А вот на земельном участке под личное подсобное хозяйство нет ограничения ни по этажности, ни по сроку строительства.

Преимущества ИЖС

  1. При оформлении документов на построенный дом, вы сразу имеете право получения домой книги и прописки;
  2. Налог на земли под ИЖС значительно меньше, чем на землях сельского назначения или садоводство.
  3. Жилому дому присваивается почтовый адрес органами муниципалитета путем подачи заявления и перечня документов, указанных в администрации.
  4. Местное самоуправление обеспечивает земельные участки под ИЖС дорогами, электроснабжением, газоснабжением, инфраструктурой.
  5. Материнский капитал можно получить для строительства частного дома именно на земельном участке под ИЖС.

Недостатки

  1. В соответствии с правилами застройки и землепользования различных регионов имеются ограничения по размеру земельного участка.

  2. Для строительства частного жилого дома нужно разрешение на строительство (в соответствии с последним законодательством действует закон «О дачной амнистии» до марта 2018 года, в соответствии с которым разрешено строить жилой дом до 3 этажей без разрешения на строительство, проектной документации, а также акта ввода в эксплуатацию), также жилой дом должен быть выполнен в соответствии с архитектурно-планировочными решением, установленными в вашем регионе.
  3. Подводка коммуникаций (газа, воды, электроэнергии) значительно выше, чем на землях под садоводство или подсобного хозяйства.

Как купить участок под ИЖС

Если вы намерены купить земельный участок, для начала необходимо изучить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на интересующий вас земельный участок.

  1. Свидетельство о праве собственности (прошедшее государственную регистрацию) – главный документ, который подтверждает собственность. Свидетельство собственности выдается Управлением Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии на основании правоустанавливающих документах. Это могут быть постановления муниципалитета о выделении земельного участка либо распоряжения и т.д. В этих первоначальных документах должно быть указано, для каких целей выделена земля, например «Постановление о выделения земли землевладельцу для индивидуального жилищного строительства». Дальше, на основании этого Постановление регистрирующий орган выдает документ, подтверждающий ваше право на землю, в котором также указан вид разрешенного применения в пункте «Объект права».
  2. Кадастровый паспорт или выписка на землю. Данный документ выдается Федеральной кадастровой палатой. Данный документ удостоверяет то, что земельный участок имеет уникальный кадастровый номер, а также содержит сведения о категории земли и виде разрешенного применения.

Если вы покупаете землю для себя обязательно ознакомитесь с вышеуказанными документами, а также важно уточнить вид разрешенного применения земли. А самое главное – в свидетельстве и кадастровом паспорте не должно быть разночтений в характеристиках земельного участка.

Нюансы

Очень много фирм по продаже недвижимости имеет в своей базе земельные участки. Постоянные поиски клиентов на продаваемые земельные участки дают свои плоды.

Но риэлторы редко вникают в документы продаваемых земельных участков, поэтому необходимо самим разбираться в «бумагах», чтобы не попасться «на удочку», купив участок с другими характеристиками. Итак:

  1. Отсутствие юридических препятствий. Самый первый и основный фактор, необходимо знать, что документы не имеют «подводных камней». Обязательно внимательно просматривать документы, проверка правообладателя, адреса объекта, вид права на землю.
  2. Категория участка. В соответствии с законодательством частный дом разрешено строить на землях населенных пунктах, а вид разрешенного применения должна быть ИЖС. В этом случае без опасений вы сможете в соответствии с правилами застройки и землепользования поставить частный дом и провести действия по прописке.
  3. Залог, обременение. При совершении сделки будьте готовы проверить земельный участок на отсутствие обременений либо прав третьих лиц. Эту информацию можно запросить в режиме онлайн через сайт Росреестра либо запросить выписку из ЕГРП.

Необходимые документы для покупки участка под ИЖС

После того как вы уже узнали нюансы перед покупкой земли, для себя нужно уточнить наличие следующих документов:

  1. Свидетельство о регистрации права, т.е. свидетельство собственности, которое выдается Управлением регистрационной службы кадастра и картографии.
  2. Кадастровый паспорт или выписка на землю, выданная Федеральной кадастровой палатой. Кадастровый паспорт должен иметь второй лист КВ.2 с чертежом границ участка, который говорит о том, что смежные части земельного участка уточнены в соответствии с законодательством, т.е. имеется межевание.
  3. Документ, на основании которого продавец получил Свидетельство на собственность. Это может быть договор купли-продажи, в случае если участок был куплен либо Постановления или распоряжения о выделении земельного участка.
  4. Чертеж либо план участка при его образовании, является немаловажным документом, по которым границы земельного участка уточнялись (формировался межевой план). Необходим в случае, если возникнет спорная ситуация с соседними участками по границам.

Покупка и продажа земельного участка – ответственный шаг.

Если вы приняли решение купить земельный участок, целесообразней будет обратиться к квалифицированному специалисту, который до начала сделки с интересуемым земельным участком ответственно изучит документы, поговорит с продавцом продаваемой недвижимости, а только потом совершать сделку.

  • Anastasiya
  • Распечатать

Источник: http://consultmill.ru/zemlya/dokumenty/uchastok-izhs.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть