8(800)350-83-64

Как нужно действовать для регистрации права собственности на недвижимость?

Содержание

Порядок регистрации права собственности на недвижимость при ее оформлении

Как нужно действовать для регистрации права собственности на недвижимость?

Рано или поздно каждому из нас приходится познакомиться с тем, что из себя представляет оформление недвижимого имущества в собственность.

Это может быть связано с покупкой земельного участка, квартиры, оформлением ипотеки или вступлением в наследство. Для того чтобы подтвердить свое право на владение этими категориями имущества, необходимо пройти процедуру ее регистрации в органах государственного Реестра недвижимости.

Данной процедуре подлежат такие сделки с недвижимостью:

  • получение права собственности на объект недвижимости;
  • передача собственности;
  • прекращение прав собственности в связи с продажей или по другим причинам;
  • обременение (ипотека);
  • арест объекта недвижимости;

С этого года осуществляется новый порядок регистрации имущественных прав на недвижимость.

Законодательное регулирование вопроса

Основные аспекты, закрепляющие права граждан на приобретение в собственность недвижимости, отражены в Жилищном и Гражданском кодексах Российской Федерации.

Кроме них, главным документом, который упорядочивал действия при регистрации недвижимости, до 1 января 2017 года был Федеральный закон № 122. Однако в 2015 году был принят новый закон № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости», он начал действовать с начала этого года.

Новый закон одновременно регулирует вопросы оформления недвижимости и кадастрового учета, которые раньше были закреплены в законе «О кадастровой деятельности».

По новому закону процесс регистрации происходит гораздо проще и быстрее. Это связано в первую очередь с объединением и созданием общего реестра ЕГРП и государственного кадастра. Теперь все эти процессы осуществляются одним органом – Росреестром.

Вся последовательность действий определена специальным Административным регламентом Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии, который утвержден приказом  № 789 Минэкономразвития России.

Способы

Еще совсем недавно для того чтобы зарегистрировать объект недвижимости, нужно было  обращаться в тот региональный орган Росреестра или кадастрового учета, где находится имущество, подлежащее регистрации. С нынешнего года правила изменились.

Теперь зарегистрировать недвижимое имущество можно сразу несколькими способами, причем независимо от территориального места нахождения самого владельца и его имущества.

Даже если вы живете в Москве, а приобрели недвижимость в другом регионе страны, к примеру в Смоленске, отпадает необходимость отправляться для регистрации своих прав в этот город.

Благодаря общей электронной базе – Единому государственному реестру недвижимости, подать заявление можно в любом отделении регистрационной службы.

С нового года документы на сделки с недвижимостью принимают и Многофункциональные центры госуслуг.

Еще одним удобным способом, который стал доступен недавно, могут воспользоваться те, кто давно и с удовольствием пользуется электронными сервисами.

Подать заявление теперь можно через Интернет. Сделать это можно прямо на сайте Росреестра в разделе «Электронные сервисы».

Пройдя по ссылке, нужно будет выбрать нужную услугу и выполнить все шаги, которые подсказывает система.

Заявление любым удобным способом может подать как собственник лично, так и через нотариуса.

Порядок процедуры

Регистрация прав на недвижимое имущество проходит в несколько этапов:

  • Подается заявление в МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра.
  • Собираются и сдаются все документы, которые необходимы для оформления – лично в МФЦ или загружаются в цифровом виде при подаче электронного заявления.
  • Сотрудники Росреестра осуществляют проверку всех бумаг, юридическую чистоту сделки, выявляют возможные причины, препятствующие регистрации или внесению изменений.
  • Если не выявлено никаких нарушений и причин для отказа, сведения о правах на объект недвижимости вносятся в реестр.
  • Заявителю выдается документ о проведении регистрации.

По новым правилам свидетельства о собственности больше не выдаются.

Собственность подтверждается только при наличии выписки из ЕГРН.

При продаже квартиры опять же потребуется предоставить выписку, в этом случае запрашивать ее может исключительно собственник.

Выписку можно заказать через Интернет и после получения самостоятельно распечатать, еще один способ – это обращение за выпиской в МФЦ. Срок ее подготовки занимает три рабочих дня.

В ней содержится полная информация о владельце, а также о самом объекте недвижимости, включающая в себя общие сведения о нем, его схематическое изображение, существующие обременения, если они есть, и  точные координаты.

За оформление выписки берется плата: с физических лиц – 750 рублей, для юридических – 2200 руб.  – для справки, полученной из МФЦ; за электронный вариант нужно будет заплатить 300 и 600 рублей физическим и юридическим лицам соответственно.

Необходимые документы

Регистрация прав на недвижимость осуществляется на основании заявления и тщательного анализа всех документов, которые подаются в органы Росреестра.

Сделки с недвижимостью могут быть осуществлены и зафиксированы простой письменной формой или нотариальной.

Некоторые из них могут быть только заверены нотариально (например, отчуждение долей в общей собственности; если в сделке участвуют несовершеннолетние, или она оформлена по условиям органов опеки). Для каждого случая потребуется свой пакет документов.

Для регистрации, к примеру, квартиры в собственность потребуются:

  • заявление в одном экземпляре – его может подать собственник лично или обе стороны, заключившие договор, от их лица заявление и документы может предоставить и уполномоченный представитель; если договор оформлен нотариально, то заявление подает нотариус или помощник нотариуса;
  • паспорт заявителя, если документы подает представитель, то к документу, удостоверяющему личность, он прикладывает нотариально заверенную доверенность;
  • договоры в отношении объекта недвижимости (купли-продажи, дарения, передачи в собственность);
  • акты и свидетельства о передаче имущества, о приватизации или вступлении в наследство;
  • решения суда и муниципальных органов, касающиеся объектов недвижимости;
  • если квартира приобретена в новостройке, то нужны документы, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию;
  • если недвижимость приобретается в кредит, требуется письменное согласие банка, предоставившего его;
  • для договора купли-продажи может потребоваться согласие третьих лиц – супругов или других членов семьи;
  • квитанция об оплате госпошлины (по новым правилам ее наличие необязательно: регистратор может по базе проверить прошла ли оплата).

Для постановки на учет земельных участков, потребуется схема участка, межевой план и другие акты и свидетельства проведения кадастрового анализа.

Отдельные документы потребуются для юридических лиц при постановке на учет объектов недвижимости. Подробнее узнать о документах для каждого отдельного случая регистрации права собственности на недвижимое имущество можно на сайте Росреестра или в МФЦ.

Сроки

Законом установлены сроки, в которые должны быть осуществлены все действия по регистрации собственности.

В зависимости от характера сделки и способов подачи заявления это может занимать от пяти до 12 рабочих дней:

  • при подаче документов через МФЦ – в течение 9 рабочих дней;
  • если документы принимает орган регистрации, то через 7 дней после их приема;
  • постановка на кадастровый учет через Росреестр осуществляется за 5 дней, а через МФЦ – за 7 дней.

Отдельные сроки установлены законом и для процедур, которые осуществляются по судебным актам и документам оформления прав на наследство и т. д.

Самые короткие сроки – 3 рабочих дня установлены для таких случаев:

  • нотариально оформленная сделка;
  • если имеется свидетельство о передачи недвижимости в наследство;
  • при наличии свидетельства о доли каждого супруга в общей собственности;

Если регистрируется имущество, приобретенное в ипотеку, то срок оформления не может превышать 7 рабочих дней. Подать заявление в этом случае можно только через МФЦ.

Любое несоблюдение сроков регистрации считается ответственностью регистратора. После 2020 года в случае задержки органами Росреестра данной процедуры, заявитель вправе потребовать с регистратора компенсацию.

Стоимость

Услуга по регистрации права собственности на недвижимое имущество оказывается бесплатно.

Заявитель обязан оплатить только государственную пошлину (налог), без которого сделка не будет зарегистрирована. Ее сумму устанавливает налоговый кодекс.

В этом году она составляет 2000 рублей для физических лиц и 22 тысячи – для юридических лиц.

С этого года заявителям нет необходимости предоставлять квитанцию об уплате пошлины при сдаче документов на регистрацию.

Сотрудники органов Росреестра могут самостоятельно проверить по базе, была ли произведена оплата пошлины.

Однако, чтобы не возникало никаких сложностей при сдаче документов, советуем все же сохранять и брать с собой квитанцию, так как новая система только начинает действовать и еще не до конца отработана.

О новых правилах оформления недвижимости в собственность смотрите в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/kuplya-prodazha/registracija-prava-sobstvennosti.html

Регистрация права собственности на недвижимость. Регистрация права собственности на квартиру

Согласно действующему законодательству, право собственности на объекты недвижимости подлежит обязательной регистрации в соответствующих органах.

Это касается домов, квартир, офисов и прочих как жилых, так и коммерческих помещений.

Поэтому после осуществления сделки по отчуждению объекта или по завершении его строительства необходимо непременно пройти данную процедуру.

Регистрационная служба

В настоящее время единственный орган, осуществляющий данную процедуру на территории РФ, – это Росреестр.

Полное название организации – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Она представлена во всех субъектах федерации и работает с гражданами по месту расположения недвижимого имущества.

До 1998 года данным вопросом занималось несколько структур. Земля регистрировалась отдельно в специальных комитетах, а строения – в БТИ. Впоследствии функции были переданы в единую службу, которая в настоящий момент ведает всеми объектами недвижимости без исключения.

Кто собирает документы

Все необходимые бумаги в Росреестр подает владелец (он может быть как частным лицом, так и юридическим) либо его представитель. Их перечень во многом зависит от типа объекта и способа вступления в собственность.

Когда речь идет об индивидуальном строительстве, данным вопросом занимается непосредственно владелец либо нанятый им специалист.

В случае приобретения квартиры на первичном рынке за сбор документов отвечает застройщик, а при осуществлении сделки по переходу собственности – нотариус.

Если отчуждение имущества происходит без его участия (это разрешено на законодательном уровне), всеми вопросами, касающимися регистрации, по желанию владельца он может заниматься самостоятельно либо прибегнуть к помощи специалистов в данной области. Распоряжаться имуществом новый хозяин сможет лишь после завершения данной процедуры.

Регистрация права собственности на недвижимость – операция не слишком сложная, но бюрократическая. В каждом конкретном случае требуется свой перечень необходимых документов.

По этой причине большинство граждан предпочитает заплатить посреднику и переложить все хлопоты на его плечи.

Если же владелец решил осуществить процедуру самостоятельно, для начала ему необходимо выяснить, какие справки для этого понадобятся и где их берут.

Перечень документов

Как уже было сказано выше, он во многом зависит от того, как именно возникло право собственности на недвижимость, и о каком конкретно объекте идет речь. На практике частные лица чаще всего имеют дело с жильем: квартирами, домами или же загородными постройками.

Исходя из этого, можно выделить несколько обобщенных вариантов регистрации для физических лиц, с которыми приходится сталкиваться. Во-первых, это земельные участки (для индивидуального строительства или ведения садоводства). Во-вторых, жилые дома. В-третьих, квартиры.

Возникновение права собственности на недвижимость может быть в связи с его переходом от другого лица (продавца, дарителя либо наследодателя) или первичным (например, постройка дома).

При обращении в Росреестр, независимо от типа объекта и прочих нюансов, необходимо будет предъявлять гражданский паспорт. Не помешает подготовить его копию (а лучше несколько), она также может пригодиться.

Еще понадобится квитанция об оплате государственной пошлины. Реквизиты и сумма, как правило, размещаются на информационном стенде. При подаче документов заполняют заявление по специальной форме.

Ее берут в представительстве либо на официальном сайте Росреестра.

Регистрация права собственности на землю осуществляется на основании кадастрового паспорта.

В качестве правоустанавливающего документа может выступать договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство или же решение суда.

Также понадобится справка об отсутствии строений (если их нет), передаточный акт (составляется сторонами сделки в простой форме), иногда требуется согласие супруга нового владельца, заверенное нотариально.

В случае первичной регистрации в Росреестр необходимо предоставить постановление о передаче участка в собственность (его выдает орган местного самоуправления).

Что касается домов, тут список бумаг может оказаться намного длиннее.

Регистрация права собственности на недвижимость происходит на основании кадастрового и технического паспорта (это разные вещи), а также правоустанавливающего документа (договора дарения, мены, купли-продажи и т. д.

). В случае отсутствия последнего (если речь идет о недавно сданном доме) он не предоставляется.

Загородные строения, предназначенные для ведения садоводства (дачи), регистрируются по упрощенной схеме – декларативным способом, без участия БТИ. Владельцу лишь необходимо заполнить специальный бланк, где он самостоятельно указывает все нужные характеристики.

Регистрация права собственности на квартиру

Это самое распространенное действие, совершаемое частными лицами в органах Росреестра. Если речь идет о вторичном рынке недвижимости, то все необходимые для данной процедуры документы у владельца должны оказаться на руках в результате сделки.

Во-первых, это технический паспорт (его передает бывший собственник квартиры). Во-вторых, сам правоустанавливающий документ (заверенный нотариально или составленный в простой письменной форме).

В последнем случае понадобятся еще 2 документа: акт приема-передачи объекта между сторонами сделки и согласие супруга на ее совершение.

Следует отметить, что регистрация права собственности на квартиру может потребовать дополнительных справок, о которых сообщит специалист при обработке данных. Предусмотреть заранее все нюансы сможет только опытный специалист в данной сфере.

О сроках

Согласно действующему законодательству, регистрация права собственности на недвижимость должна быть осуществлена не позднее, чем через месяц с момента подачи документов.

На практике в некоторых населенных пунктах она происходит намного быстрее (от 10 до 14 дней), в других же – затягивается. В последнем случае действия регистратора могут быть обжалованы в судебном порядке.

Однако это имеет смысл лишь в случае сдачи полного пакета документов, поскольку отведенное время считается с момента получения регистратором последней справки из перечня.

О посредниках

Поскольку регистрация права собственности на недвижимость – процесс довольно кропотливый и требующий тщательной подготовки, обычному гражданину он порой дается не очень легко.

Если человек никогда не сталкивался с данным вопросом, он просто не понимает, где брать ту или иную справку, куда идти и что делать.

Поэтому существует масса специализированных фирм, предлагающих свои услуги по регистрации недвижимости. Некоторые из них помогают в сборе документов, другие представляют интересы клиента в Росреестре.

Есть и такие, которые сопровождают сделку, начиная с поиска объекта недвижимости и заканчивая регистрацией права собственности.

Несомненно, подобная помощь многим может оказаться полезной, тем более что расценки посредников в основном весьма приемлемы.

Главное – не пытаться сэкономить на них, обращаясь в сомнительную фирму, руководствуясь лишь стоимостью услуг ее сотрудников.

К сожалению, в данной сфере мошенники не редкость.

Регистрация квартиры, приобретенной на первичном рынке

После того как дом принят в эксплуатацию госкомиссией и БТИ, застройщик занимается подготовкой документов по каждой конкретной квартире.

Как правило, сотрудники компании самостоятельно регистрируют право собственности на имя клиента и передают ему готовые документы.

В некоторых случаях за это взимается дополнительная плата, в других – услуга входит в стоимость жилья.

Регистрация права собственности на квартиру, приобретенную на первичном рынке, может быть оформлена и самим владельцем.

Для этого, помимо своего паспорта и квитанции об оплате госпошлины, нужно предоставить заполненное заявление, договор с застройщиком и акт приема-передачи квартиры (подписывается с ним же).

Если с документами все в порядке и в них не будет найдено никаких ошибок, в течение месяца владелец станет полноправным собственником жилья и получит соответствующий документ.

Регистрация при оформлении наследства

Данный вопрос интересует многих граждан.

В частности, можно ли осуществить отчуждение объекта сразу после получения свидетельства? Унаследовав жилье или его долю в чужом городе, собственник нередко старается его сразу же продать или подарить.

Однако это возможно лишь после его соответствующей регистрации. К сожалению, законом не предусмотрено осуществление нескольких сделок одновременно, в том числе и вступление в наследство.

Регистрация недвижимости в собственность в органах Росреестра – процедура, без которой она не считается завершенной. По этой причине наследнику придется сначала оформить все как полагается, а уже потом распоряжаться имуществом.

Собственность юридических лиц

В принципе, большой разницы между регистрацией недвижимости на компанию и на частное лицо не существует. Документы подаются и обрабатываются аналогичным образом. Правда, их список может быть немного длиннее.

Помимо всех стандартных справок и бумаг, связанных с самим объектом, в Росреестр предъявляются документы владельца. Для юридического лица это копии устава и свидетельства о государственной регистрации.

Они могут быть заверены нотариально либо уполномоченным лицом самой компании. В зависимости от формы собственности и вида деятельности предприятия, могут потребоваться дополнительные справки.

Документы подает лицо, имеющее право подписи, согласно уставу, либо действующее на основании доверенности.

Споры, связанные с недвижимостью

К сожалению, они случаются достаточно часто. Речь идет и о родственниках, не поделивших наследство, и о бывших супругах при разводе, и о совладельцах предприятия, и просто о соседях.

Признание права собственности на недвижимость в судебном порядке осуществляется в случае его оспаривания либо раздела имущества, когда добровольное урегулирование вопроса не представляется возможным.

Результатом подобного разбирательства может быть решение суда, лишающее права собственности одного гражданина и передающее его другому. Оно также подлежит обязательной регистрации в Росреестре, наравне с договором купли-продажи или мены.

Об этом нельзя забывать, поскольку в противном случае новый владелец не сможет полноценно распоряжаться имуществом.

Действующим законодательством предусматривается обязательная регистрация в Росреестре любой недвижимости.

Процедура эта может оказаться не очень простой и понятной, особенно когда ее предстоит пройти обычному человеку, без специальных знаний.

Поэтому сбор документов, их оформление и заполнение всех необходимых бумаг лучше доверить грамотному специалисту.

Источник: http://.ru/article/139131/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-nedvijimost-registratsiya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru

Особенности регистрации права собственности на недвижимость

Со 2 января 2017 года на территории РФ действует новый ФЗ № 218, по которому регулируется регистрация права собственности на недвижимость. Теперь нет возможности распорядиться собственностью без внесения ее в регистрационную систему, согласно новому федеральному закону.

Предпосылки

Постепенные изменения и поправки к законодательству привели к необходимости утвердить новый закон, который сделает такой растянувшийся по времени процесс, как регистрация прав на недвижимое имущество, более ускоренным.

Согласно этому акту законодательства право собственности на недвижимость может подтверждаться только наличием данных в общей электронной системе.

Свидетельства о праве собственности на объект больше не оформляются, для юридического признания собственника теперь требуется регистрация прав на недвижимость.

Теперь право распоряжаться своим имуществом дает исключительно государственная регистрация.

Любые сделки, действия по смене владельца, завещания – без информации, заблаговременно внесенной в соответствующие базы, не проводятся – подразумевается, что новый законодательный акт подчеркнет обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

По российскому закону

К недвижимому имуществу закон причисляет любые объекты, которые невозможно перевезти или переместить без ущерба (ст. 130 ГК РФ):

  • наделы;
  • разрабатываемые пространства земли;
  • постройки и здания;
  • неоконченные строения.

Кроме этого, к данной категории недвижимости относятся помещения различного типа и назначения.

Также возникает новый объект недвижимости – машиноместо, имущественные права разрешено зарегистрировать, как на недвижимость. В Москве это было и раньше, теперь – повсеместно.

Что нужно регистрировать

По-прежнему обязательно оформлять и регистрировать:

  • новое право на имущество (после процедуры приемки в эксплуатацию, долевого строительства);
  • передача вышеуказанных полномочий (продажа, покупка, обмен, завещательные распоряжения, дарственная);
  • прекращение права собственности (после продажи и обмена у прежнего собственника, при разрушении объекта, например; регистрация прекращения права проводится в ситуациях, описанных статьями ГК);
  • жилье, купленное по ипотеке;
  • если собственность арестовывается;
  • запрет (ставится собственником и является ограничением действий по отношению к своей собственности, подается заявление).

Однако принятый закон о государственной регистрации, ФЗ № 218, внес ощутимые обновления в процедуру госрегистрации прав. Теперь регистрироваться можно с помощью отправки требуемых бумаг по почте или вообще из дома – послав их копии по электронной почте.

Новая база

Активированную ныне электронную систему, по закону о регистрации, следует рассматривать как результат объединения двух ранее имеющихся:

  1. Кадастра недвижимости.
  2. Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Нововведенная база называется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Теперь электронный полный список составляется из текстовой и графической частей, выписка, сделанная из него, также делится на две части:

  • исчерпывающая информация о недвижимости, на которую сделан запрос, оформленные в виде таблицы
  • графические данные, раньше вносились в кадастровый паспорт.

Эти сведения основаны на имеющихся ранее, однако список их расширен. Все сведения о зарегистрированных правах вносятся и хранятся здесь.

Для документального подтверждения прав своего владения теперь нужно будет брать справку-выписку в ЕГРН, она выдается, если просит лицо, зарегистрированное как владелец.

Оформление прав

Регламент и порядок регистрации прав на имущество регулируются ГК РФ и правилами ФЗ №218.

Нотариальное оформление обязательно для законного признания актов распоряжения недвижимой собственностью, перечисленных ниже.

  • Сделки по определению долей в общей (долевой) собственности. Это может быть одна сделка, либо по отдельности для каждого участника.
  • Распоряжение, проводимое на основании опеки, сюда же относится выделение доли несовершеннолетнего владельца (или недееспособного).

В службу внесения в общую базу подаются документы, которые оформляются при совершении действий, результатом которых является возникновение права собственности на недвижимое имущество:

  • соглашения составленные для любых сделок, совершенных с объектами
  • акты или свидетельства о том, что помещение передается в собственность частному лицу или организации
  • документы, подтверждающие возможность принятия прав по распоряжению наследодателя или по закону
  • действующие постановления судов
  • иные документы, имеющие правоустанавливающее значение.

Государственным кодексом предусмотрены виды прав на имущество, имеющие некоторые ограничения на распоряжение им, по ним также могут проводиться действия, требующие фиксации в базе.

Права оперативного управления на объекты (ст. 296 ГК РФ) по прежнему получают указанные в статье учреждения.

Регистрация права оперативного управления может проводиться сразу после его возникновения, после приемки/передачи, например, так же как регистрация права хозяйственного ведения. Процедура не облагается пошлиной.

Процедура

Сам порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество радикально не изменился, государственная регистрация по-прежнему находится в ведении Федеральной службы – Росреестра, соответственно Указу президента № 1847 от 25,12,2008 г.

Первым делом в Росреестр пишется просьба о регистрации прав, количество заявителей зависит от характера сделки:

  • от одного владельца, если, например, право возникает при наследовании
  • от двоих – при оформлении договора, предусматривающего двоих участников (дарение, купля- продажа, иные варианты)
  • заявлений, поданных по одному объекту, может быть несколько – при оформлении долевой собственности, например.

Если действие оформляется у нотариуса, то заявление о регистрации прав на недвижимость может быть от него, либо от лица, которое им уполномочено, требуется только один экземпляр такого заявления.

Затем подается также паспорт (паспорта, если заявителей несколько); представители одной или нескольких сторон, действующие по доверенности, подают еще и ее, документ нотариально заверяется.

При проведении действий без участия нотариуса представляется:

  • соглашение;
  • бумага о наследственном праве;
  • мировое соглашение – документ, который содержит подробное описание и суть проведенной сделки.

Оформление права собственности на недвижимость в регистрирующем органе проводится при наличии двух одинаковых документов, оба подлинные, первый будет подшит в дело учреждения, второй вернут собственнику после проверки, когда объект будет поставлен на учет.

При сделке, которую сопровождает нотариус, подается также два экземпляра. Если право собственности на имущество заносится в базу по решению суда, нужно представить копию самого постановления, заверенную судом.

Для действий с разными вариантами жилья, приобретенного по кредиту, госрегистрация прав на недвижимое имущество возможна после предъявления одобрения кредитора (банка, МФО, частного лица).

Работнику регистрационной службы, который принимает документы, предоставлено право потребовать дополнительные документы, если он сочтет это необходимым.

Если оформляется квартира в только что построенном доме, то подается пакет документов, которые подтверждают законность возведения жилого объекта, иные бумаги.

Также нужно предъявить платежку об уплате госпошлины (стоимость услуги – 2000 рублей).

Куда подается заявление

Все физические лица подают документы и заявления в многофункциональные центры государственных и муниципальных услуг. Документ о необходимости зарегистрировать имущество может также подать представитель нотариальной конторы, если действие с недвижимостью совершается при участии нотариата.

Теперь, согласно ФЗ № 218, заявление о внесении данных о собственности в базу может подаваться в любое отделение регистрационной службы, не обязательно именно там, где эта собственность расположена.

Информация о работающих отделениях с адресами и контактами размещена на сайте органа регистрации, там же можно найти образец заявления.

Кроме этого, теперь можно подавать бумаги, посылая их по электронной почте, в виде виртуальных документов.

В какие сроки проходит процедура

ФЗ № 218, действующим с этого года, предусмотрен срок регистрации права собственности на недвижимое имущество по поданным заявлениям для каждого конкретного случая:

  • 7 дней – по пакетам документов, предоставленным в орган госреестра;
  • 9 – через МФЦ;
  • 5 – при судебном решении, отсчет ведется с даты получения информации о нем учреждением регистрации;
  • 3 дня – при проведении сделки с участием нотариата;
  • 5 дней – если бумаги по сделке, оформленной нотариально, были поданы в МФЦ;
  • 7 дней – регистрация покупки по ипотеке через МФЦ.

В случае приостановления государственной регистрации прав уполномоченный сотрудник обязан сообщить об этом заявителю письменно, с изложением причин приостановки или прекращения государственной регистрации.

При заполнении бланков следует внимательно вносить все данные, часто именно некорректное заполнение может быть основанием прекратить процесс регистрации до новой подачи документов.

Источник

Дмитрий созерцательДмитрий созерцатель

Источник: https://zakon.temaretik.com/1231335411416304290/osobennosti-registratsii-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost/

Регистрация права собственности на недвижимость | 2017

Действующее российское законодательство содержит положения, регламентирующие процедуру регистрации права собственности на недвижимость, которой в обязательном порядке подлежат помещения любого назначения.

Это необходимо для того, чтобы, с одной стороны, защитить интересы правообладателей — владельцев объектов недвижимости, с другой — для учета имущества и контроля за процессом налогообложения.

Поскольку рассматриваемое юридико-правовое действие затрагивает как объекты жилой, так и коммерческой недвижимости, необходимо знать, какие документы следует подготовить, куда их передать, сколько по времени занимает весь процесс и другие нюансы.

Нормативно-правовая основа процедуры регистрации права собственности

Нормативной базой для проведения регистрационной процедуры является Гражданский кодекс РФ (статья 131), в котором содержатся общие положения, указывающие на обязательный характер ее осуществления.

Более детально данная проблематика рассматривается в следующих официальных документах:

  • Жилищный кодекс РФ;
  • ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»;
  • ФЗ «О содействии жилищному строительству»;
  • Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и др.

Именно этими актами следует руководствоваться при осуществлении регистрационной процедуры права собственности.

При нарушениях основных правил регистрации применяются положения Кодекса РФ об административных правонарушениях (статья 19.21).

Правовые основания регистрации права собственности на недвижимость

Перечень оснований, порождающих необходимость регистрации права собственности на объекты недвижимости, содержится в статье 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К ним относятся следующие моменты:

  1. акты, изданные органами государственной власти и местного самоуправления;
  2. заключенные договоры и соглашения;
  3. свидетельства о приватизации;
  4. свидетельства о праве на наследование;
  5. решения суда, вступившие в законную силу и др.

Необходимый пакет документов и основные требования к нему

Процедура регистрации права собственности – достаточно длительный процесс. Это обусловлено большим объемом документов, которые необходимо предоставить в уполномоченный орган, и некоторые сложности их сбора.

Список документов, подаваемых в уполномоченный орган, будет зависеть от конкретного основания получения объекта недвижимости. Однако их можно систематизировать следующим образом:

  • заявление о регистрации, заполняемом на специальных бланках при подаче документов (если пакет подается в электронном формате подпись заявителя должна быть нотариально заверена);
  • официальный документ, подтверждающий переход права собственности, например, договор купли-продажи, о приватизации, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.;
  • документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (необходим при оформлении в собственность отдельного здания);
  • кадастровый паспорт и план;
  • общегражданский паспорт заявителей;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Примечательно, что заявление подается в единственном экземпляре и подшивается к делу. Все остальные бумаги должны быть предоставлены в оригинале + ксерокопии.

 К перечисленным документам предъявляются очень строгие требования.

Это обусловлено тем, что право собственности находится под особым контролем и вниманием со стороны государства.

Именно поэтому предъявленные бумаги должны отражать полную и достоверную информацию о регистрируемой объекте, включая его подробное описание, вид получаемого права, в предусмотренных законах случаях быть нотариально заверены, скреплены печатями и подписями сторон.

Они должны быть аккуратно заполнены, сведения о субъектах, участвующих в сделке, написаны полностью, разборчиво, без приписок, исправлений и подчисток. В противном случае, регистрирующий орган может отказать в регистрации и вернуть документы.

Это базовые документы, которые необходимо предоставить для совершения процедуры. Более точную информацию рекомендуется узнать непосредственно в уполномоченном органе по месту регистрации.

Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности

Размер пошлины за регистрацию права собственности на недвижимость и сделок с ним указан в статье 333.33 Налогового кодекса РФ. Эта сумма дифференцируется в зависимости от статуса субъекта-заявителя и составляет:

  • для физических лиц — 2000 рублей;
  • для юридических лиц — 22000 рублей.

Способы подачи документов

В настоящее время подать документы на регистрацию права собственности на недвижимость можно различными способами, в том числе:

  1. обратиться самостоятельно напрямую в отделение Росреестра;
  2. с помощью Многофункционального центра (МФЦ);
  3. отправить по почте с уведомлением;
  4. обратиться к специализированной фирме-посреднику;
  5. в электронном виде на сайте;
  6. заказать выездное обслуживание.

Каждый из перечисленных способов обладает преимуществами и недостатками.

Например, в первом случае, придется потратить немало сил, времени и нервов, поскольку человеческий фактор имеет значение: сотрудник Росреестра может субъективно отнестись к каждому конкретному случаю и отклонить поданный пакет документов по какой-либо причине либо, наоборот, войти в положение обратившегося лица и подробно объяснить имеющиеся недочеты.

С другой стороны, дистанционные способы делают жизнь гораздо проще, ведь документы можно отправить, не выходя из дома.

Однако в этом случае, получив отказ, гораздо сложнее отстоять свои права и интересы. Именно поэтому, каждый выбирает сам способ подачи собранного пакета документов.

Независимо от того, каким способом было решено подать заявление и другие необходимые для регистрации документы, обязательно следует получить от принимающего органа расписку с указанием даты и точного времени передачи.

Если бумаги были переданы почтой или в электронном виде, то на следующий день вам будет направлена расписка в их получении. Этот документ является гарантом для обратившегося и именно с этого момента начинаются регистрационные действия.

Порядок государственной регистрации права собственности на недвижимость

Процедура регистрации права собственности достаточно проста и представляет собой последовательное выполнение следующих действий:

  • подача пакета документов и их регистрация в уполномоченном органе;
  • правовая экспертиза полученных бумаг на предмет законности проводимой сделки, отсутствия каких-либо противоречий и других оснований, способных повлечь отказ;
  • внесение надписей на документах, подтверждающих право собственности на недвижимость;
  • выдача удостоверения о произведенной регистрации или выписки из Единого государственного реестра.

Сделка считается зарегистрированной с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр, в котором отражаются следующие основные моменты:

  1. субъект права (физическое или юридическое лицо, обладающее способностью осуществлять права и обязанности);
  2. объект зарегистрированного недвижимого имущества;
  3. вид права (собственность, долевая, совместная собственность, хозяйственное ведение и др.);
  4. юридическое основание.

Вся процедура занимает не более 10 рабочих дней с момента получения заявления и полного пакета документов.

 В случае нарушения порядка регистрации законодательство предусматривает наложение административной ответственности. Так, в пункте 1 статьи 19.

21 Кодекса РФ об административных нарушениях указано:

  • на нарушителя-гражданина налагается штраф в размере от 1500 до 2000 рублей;
  • на должностное лицо, совершившее правонарушение — от 3000 до 4000 рублей;
  • на юридическое лицо — от 30000 до 40000 рублей.

Приостановление и отказ в регистрации права собственности на недвижимость

Заявитель должен подходить со всей ответственностью к процедуре регистрации права собственности на недвижимость и подготовке необходимого пакета документов, поскольку регистрирующий орган может приостановить мероприятие или вовсе дать отказ.

Регистрационный орган вправе приостановить процедуру в следующих случаях:

  1. при возникновении сомнений в наличии правовых оснований в совершаемом действии;
  2. при возникновении сомнений в подлинности документов;
  3. если заподозрил недостоверность содержащихся в них сведений;
  4. подача неполного пакета документов;
  5. решение суда, вступившее в законную силу.

Регистратор обязан устранить имеющиеся недоработки и принять все возможные меры для получения правдивых сведений. При этом в день принятия решения о приостановлении процедуры должно быть сформировано соответствующее уведомление и направлено заявителю не позднее, чем на следующий день.

Следует учитывать, что регистрация права собственности на недвижимость не может быть приостановлена более, чем на 1 месяц: за это время заявитель должен устранить все недоработки. В противном случае, регистрирующий орган обязан отказать в совершении действия.

Помимо этого, отказ в регистрации права собственности можно получить при наличии следующих оснований:

  • вид права, с которым обратился заявитель, не подлежит регистрации;
  • лицо, обратившееся в уполномоченный орган, не вправе совершать данное действие;
  • субъект, выдавший правоустанавливающий документ, не обладал такой компетенцией;
  • в заявленных и уже зарегистрированных правах имеются явные противоречия и др.

В случае отказа в регистрации права собственности заявителю направляется уведомление со ссылкой на причину отказа не позднее, чем 5 дней по истечении срока, отведенного на рассмотрение поступившего заявления. При этом пошлина, уплаченная за данные действия, не возвращается.

Заинтересованное лицо имеет право обжаловать решение регистрационного органа в суде.

Таким образом, регистрация права собственности на недвижимое имущество — достаточно простое мероприятие. Однако от его грамотного проведения зависит возможность дальнейшего использования регистрируемого объекта.

Источник: https://03-pravo.ru/registraciya-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть