Как оформить землю в собственность, если на нее нет документов

Содержание

Как оформить землю в собственность, если нет документов на землю

Как оформить землю в собственность, если нет документов на землюКак оформить землю в собственность, если на нее нет документов

Существование единой базы регистрации права на собственность заметно облегчило процесс установления владельца того или иного объекта.

Подача запроса в государственный регистрирующий орган Росреестр позволит быстро и без особого труда получить документ, который подтвердит законные права собственника даже в случае утери или порчи свидетельства.

Однако, как оформить землю в собственность, если нет документов на землю с самого начала пользования ею? В данном случае не обойтись без процедуры согласования с местной администрацией условий передачи земли текущему собственнику.

Вопросы регистрации земельных участков

Правоустанавливающий документ на землю дает право владельцу распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению – продавать, дарить, менять, передавать в наследство.

Тем не менее, встречаются случаи, когда никаких документов на землю нет и не было изначально.

Чаще всего так происходит с земельными наделами в сельской местности, когда хозяева владели участками в течение продолжительного периода времени, не продавая и не переоформляя ее.

Владельцы таких земель не видят смысла в документальном оформлении права.

В то же время, закон предписывает в обязательном порядке производить регистрацию права на собственность, даже если объектом не планируется распоряжаться в ближайшее время.

Проблемы ждут наследников такой земли, поскольку фактически подтвердить свое право на переоформление земли наследнику не представляется возможным.

Общий алгоритм действий

Следующий порядок позволит разобраться, как документально оформить землю в различных ситуациях:

  1. Если на земле расположен дом, которым владеет заявитель, в местный отдел землеустройства обращаются с заявлением на оформление правоустанавливающего документа на землю. К заявлению прикладывают выписку из кадастрового плана.
  2. Специальная комиссия принимает решение о способе передачи земли в собственность гражданина – безвозмездно или путем выкупа.
  3. Чтобы оформить свидетельство о собственности на землю, готовят пакет документации: заявление, платежный документ об уплате пошлины, решение комиссии, паспорт гражданина, кадастровый паспорт на объект.
  4. Если кадастрового паспорта нет в наличии, дополнительно потребуется обратиться в Кадастровую Палату о выдаче данного документа. Подачу заявления и пошлины можно произвести через МФЦ, к которому территориально относится рассматриваемый участок.
  5. Кадастровый паспорт готовится в течение 5 дней с момента подачи заявления регистратору. В установленный законом срок заявитель сможет забрать требуемый документ и завершить регистрацию права на землю.

Если документы на землю утрачены

Бывают ситуации, когда изначальные документы на участок теряются или портятся. Восстановиться в правах поможет тот же орган регистрации прав – Росреестр, либо исполнительный орган местного самоуправления.

Перед тем, как обратиться за восстановлением документа, собственник должен опубликовать объявление в местных СМИ о недействительности утерянных документов. Текст объявления должен включать сведения о реквизитах утерянного документа (номер, дата, имя собственника, характеристики объекта и т.д.)

Для восстановления ранее утраченного правоустанавливающего документа на землю и получения дубликата готовят следующий пакет:

  1. Гражданский паспорт собственника с копией.
  2. Копия свидетельства налогоплательщика (ИНН).
  3. Газета с заметкой о недействительности потерянного документа.
  4. Заявление с просьбой выдать дубликат.
  5. Иные прямо или косвенно подтверждающие права собственника документы.
  6. Квитанция с госпошлиной.

В тексте заявления должно содержаться указание на причины обращения за дубликатом и обстоятельства, при которых произошла утрата документа.

Сотрудник, принявший обращение, сообщит, когда заявление будет рассмотрено, а дубликат правоустанавливающего документа будет готов. В назначенный день гражданин должен явиться и получить запрашиваемое свидетельство.

На видео о получении документов на землю

Процедура оформления земли в собственность без документов будет зависеть, выдавались ли они ранее.

При утрате выданных ранее свидетельств проходят процедуру восстановления.

Если документы не получались вообще, оформление прав требует согласования условий передачи земли в собственность с органами власти на местах.

Источник: http://ru-act.com/adm/sobstven/oformit-zemlyu-v-sobstvennost-esli-net-dokumentov-na-zemlyu.html

Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов?

Если нет правоустанавливающих документов на земельный участок, то оформить его в собственность возможно.

Ведь ситуации, когда граждане пользуется наделом, не принадлежащим ему в законном порядке, возникают довольно часто.

Но использовать такие объекты нужно с большой осторожностью, так как они могут быть приобретены другими лицами либо изъяты для иных нужд.

Как оформить участок?

Не обладая правомочиями в отношении земельной площади и занимаясь её обработкой, гражданином фактически осуществляется её самозахват. Например, когда земля расположена рядом с участком землевладельца.

Если такой объект действительно пустует, его можно зарегистрировать как свою собственность.

Во исполнение требований земельного законодательства это возможно при составлении договора аренды или проведении процедуры передачи его в личное владение.

Учитывая, что в основном земли находятся в распоряжении местных муниципалитетов, для получения правомочий на них нужно обращаться в муниципальные органы власти. После проведения проверки, выдается разрешение на передачу участка гражданину, занимающемуся его разработкой.

Муниципалитеты вправе передавать земельные территории не только в результате совершения сделки продажи, но и при сдаче их в бессрочный наем. При этом на арендованной площади нельзя строить капитальные объекты, на них можно вести лишь с/х работы.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Процедура приобретения правомочий на участок при отсутствии документации на него

Оформление права собственности на землю без документов может производиться, когда на участке располагается дом, являющийся собственным владением заявителя.

Весь процесс будет заключаться в следующих действиях:

  1. Подать заявление в территориальный службу, занимающуюся вопросами землеустройства, приложив необходимую документацию, в том числе выписку из кадастрового плана. В нем необходимо указать информацию о:
  • О дате и лице, получившем надел;
  • Обстоятельства выдачи, известные обратившемуся;
  • Кадастровые и технические параметры угодий, адрес места нахождения;
  • Период добросовестного пользования им, ссылки на уплату соответствующих налогов и другие способы ответственного содержания недвижимости;
  • Присутствие строений капитального характера;
  • Пояснения методов использования участка.

В конце необходимо изложить просьбу о выдаче правоустанавливающего акта о законном владении участком.

  1. Комиссией выясняется возможность передачи объекта, а также свободен ли он. По результатам проведенной проверки он представляется в собственность бесплатно либо путем реализации за плату.
  2. После подписания соответствующего договора можно провести регистрационные действия перехода права собственности к заявителю. Для этого необходимо сдать заявление в Росреестр и приложить следующую документацию:
  • Решение о передаче площади во владение на безвозмездной или платной основе;
  • Документ, подтверждающий личность;
  • Кадастровый паспорт территории;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Регистрационный процесс проводится в течении недели, в итоге выдается выписка о регистрации перехода прав на владение.

При отказе, у землепользователя есть возможность оспорить такое решение в суд, подав иск. В случае принятия положительного вердикта, право владения участком можно зарегистрировать в Росреестре.

Если отсутствует кадастровый паспорт, но объект стоит на учете

Для его получения потребуется выполнить следующее:

  1. Заказать кадастровую документацию в МФЦ или Росреестре. При подаче заявки, необходимо представить платежный документ, удостоверяющий внесение госпошлины. Заполняя её нужно сообщить точный адрес расположения надела. Размер пошлины для граждан составляет 200 рублей, для компаний – 600.
  2. Получить расписку о принятии бумаг, принятых в работу. Через пять суток с момента подачи заявления можно забрать кадастровый паспорт.

Если участок не зарегистрирован в государственном кадастре

Процедура оформления будет начинаться с:

  1. Выполнения топосъёмки земельной площади. Её могут выполнить специалисты геодезической компании.
  2. Проведение межевания, то есть установление границ оформляемого объекта. На выполнение таких работ заключается договор с землеустроителями. По результатам межевания готовится выписка в срок до 45 суток со дня представления заявления.
  3. Готовую документацию нужно представить в МФЦ или Кадастровую палату для получения паспорта.

Утрата документов

Иногда возникают ситуация, когда необходимая документация утеряна либо подверглась порче.

В этом случае, прежде, чем обращаться за её восстановлением, нужно разместить объявление в местных печатных изданиях о недействительности утерянных бумаг.

Текст уведомления должен включать реквизиты, содержащиеся в утраченном документе. Это могут быть номер и дата его выдачи, параметры территории, имя владельца и другое.

Объявление является свидетельством извещения граждан о недействительности выданной ранее выписки. 

Заявление о выдаче дубликата подается в Росреестр, к нему прикладывается:

  • Экземпляр газеты, опубликовавшей извещение о потере:
  • Гражданский паспорт собственника;
  • ИНН;
  • Документы, прямо или косвенно удостоверяющие правомочия заявителя;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

В бланке заявки указываются причины обращения и излагается ситуация, в которой произошла утрата. После приема сообщения, регистратором будет сообщена дата, когда можно получить восстановленный документ.

Скачать заявление на выдачу заверенной копии документов (образец)

Процедура оформления в собственность земли, не имеющей правоустанавливающей документации, занимает большой временной промежуток и достаточно трудоемок.

Основное затруднение может вызвать подготовка необходимых документов для обращения в регистрирующую службу.

С их получением, владелец сможет получить в собственность надел, который сможет использовать на законных основаниях.

Источник: http://law03.ru/land/article/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-zemlyu-bez-dokumentov

Как оформить землю в собственность, если нет на нее документов?

Далеко не редкость ситуация, когда гражданин пользуется участком, который ему не принадлежит. Такой надел может быть изъят в любую секунду. Расскажем в статье, как оформить  землю в собственность, если нет документов на землю.

Прежде чем начать оформление и сбор документов, необходимо определить, с какой целью вам необходима земля. Также важным условием возможности оформления надела является наличие построек, принадлежащих гражданину. К примеру, наличие на участке частного жилого дома.

Рассмотрим процесс оформления пошагово.

Шаг 1. Получение базовых документов

Совсем без документации обойтись не удастся в любом случае. Законное основание распоряжения участком должно быть чем-то подтверждено.

В качестве такого подтверждения может выступать:

  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о наследовании;
  • дарственная;
  • свидетельство о приватизации;
  • решение суда;
  • другой документ, из содержания которого вытекает, что конкретный гражданин вправе владеть земельным участком.

Правоустанавливающий документ – первый в списке необходимых для оформления права собственности.

Кроме того, потребуется взять в муниципалитете справку из похозяйственной книги, в которой будет указано, на каком основании гражданин пользуется земельным участком.

Возможно, земля была оформлена в аренду, в безвозмездное бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение. Справка выдается по паспорту.

С этой справкой потребуется обратиться в Росреестр или МФЦ по месту нахождения земельного участка. В заявлении будет необходимо указать целевое назначение земли. Как правило, это индивидуальная застройка, ведение личного подсобного хозяйства или сельскохозяйственные цели.

Шаг 2. Исполнительная съемка земли

Чтобы оформить земельный участок потребуется сделать исполнительную съемку. Она необходима для подтверждения расчетов, которые были в момент постройки дома или других строений.

Чтобы осуществить съемку, потребуется обратиться в геодезическую компанию. Эта услуга платная и составит около 12 тысяч в зависимости от региона. Вся работа займет около месяца.

Шаг 3. Уточнение границ

На основе материалов геодезической компании необходимо уточнить границы участка. Для этого потребуется обратиться в муниципалитет (архитектурный отдел).

Этот процесс может занять до двух месяцев. В результате заявитель получит постановление о получении земельного участка. Это есть документ, на основании которого возможно оформления права собственности.

Шаг 4. Межевание

Оформить участок в собственность без проведения процедуры межевания невозможно. С помощью межевания будут четко установлены границы участка.

Если данные о наделе уже есть в Кадастровом реестре, то межевание призвано уточнить существующие границы и при необходимости скорректировать имеющиеся сведения.

Это крайне важно. Юридически закрепленные границы земли не смогут быть оспорены без наличия на то веских оснований.

Для проведения межевания необходимо обратиться к кадастровому инженеру, список которых приведен на сайте Росреестра.

Межевой план будет готов примерно в течение месяца после завершения работ по уточнению границ. Это платная услуга. Цена варьируется в зависимости от региона.

Шаг 5. Получение выписки из ЕГРН

Завершающим этапом будет обращение в Росреестр или МФЦ для оформления права собственности и получения выписки из ЕГРН. Привычное свидетельство и кадастровый паспорт с января 2017 года уже не выдаются. В этой выписки будет содержаться вся необходимая информация.

Для оформления потребуется предъявить общегражданский паспорт, межевой план, постановление муниципалитета, ИНН и квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Именно так выглядит алгоритм оформления в общем случае. Предварительно лучше уточнить порядок действий в администрации, Росреестре или МФЦ.

Бесплатную консультацию можно также получить на нашем сайте. Расскажите юристу свою ситуацию. Специалист проанализирует ваш случай и даст совет по дальнейшим действиям.

Как оформить земельный участок в собственность без документов?

Зачастую, граждане используют землю, которая находится по соседству с их собственной. Фактически происходит самозахват чужой территории. Если эта земля не принадлежит физическому или юридическому лицу и, в действительности, пустует, ее можно оформить в собственность.

Вероятно, такие земли принадлежат местной администрации. Чтобы получить разрешение на оформление права собственности или взять такой участок в долгосрочную аренду, необходимо написать заявление в муниципалитет. Кроме того, потребуется провести процедуру межевания и оформить все в Росреестре.

В сентябре 2006 года был принят закон, согласно которому стал возможен упрощенный порядок оформления земли. Главное условие для возможности оформления по упрощенному порядку – использовать участок можно для целей индивидуальной застройки или для личного хозяйства.

К перечню земель, которые можно оформить в упрощенном порядке, входят:

  • наделы, предназначенные для ведения дачного или садового хозяйствования;
  • участки под ИЖС;
  • наделы, переданные ранее по праву пожизненного наследуемого владения;
  • земли, используемые по праву бессрочного пользования.

Чтобы оформить надел в собственность упрощенном порядке, необходимо предоставить документ, подтверждающий, что земля официально передана во владение гражданина.

Если никаких документов нет, то следует обратиться в муниципалитет за получением соответствующей справки.

Затем, также потребуется провести межевание, а потом получить выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ.

Когда могут отказать в оформлении?

Не все категории земельных участков можно оформить в частную собственность. К примеру, гражданину будет отказано, если:

  • надел используется для целей Министерства обороны РФ;
  • данный участок с юридической точки зрения принадлежит другому лицу или организации;
  • участок был ранее зарезервирован для реализации государственного проекта;
  • объект расположен в заповедной, особо охраняемой зоне.

Перечень наделов, запрещенных для передачи в частную собственность, закреплен законодательно.

При возникновении сложностей с оформлением земли в собственность без документов обращайтесь за консультацией к профессиональному юристу. Специалист рассмотрит вашу ситуацию и сможет дать рекомендации по дальнейшим действиям.

Источник: http://EstateLegal.ru/zemelnoe-pravo/registraciya/kak-oformit-zemlyu-sobstvennost-net-dokumentov/

Как оформить землю в собственность если нет документов на землю в 2018 – через суд, гараж

Как оформить землю в собственность если нет документов на землю в 2018 - через суд, гараж

Чтобы владелец зданий или сооружений, возведенных на земельном участке, смог в полной мере осуществлять свои гражданские права, необходимо пройти процедуру оформления недвижимого имущества и земли под ним.

Если иметь оформленное право собственности на землю, имущество, находящееся на ней, можно продать, подарить, завещать, обменять, взять в банке кредит под залог и др. Кроме этого, права собственника будут под надежной защитой, если государство решит изъять землю для своих нужд.

Часто граждане пользуются теми земельными участками, которые располагаются возле их собственности. Физические лица, фактически не обладая никакими правами на участок, занимаются его обработкой, к примеру, посадкой сельскохозяйственных культур.

Если такая земля никому не принадлежит, то почему бы не перевести ее в свою собственность?

Законодательство позволяет использовать участки:

  • после подписания договора аренды;
  • после оформления в собственность.

Поскольку большинство земельных наделов находятся в собственности государства или муниципалитета, именно туда и следует обращаться в первую очередь для получения права собственности на бесхозные земли.

Перед тем, как подавать заявление в орган муниципальной власти, заявителю придется выполнить целый ряд кадастровых работ. При этом все издержки, связанные с проведением необходимых мероприятий, возлагаются на гражданина.

Куда обращаться

Большая часть земель принадлежит государственным или муниципальным властям. Но выяснить, куда обращаться – это только полдела.

Должны соблюдаться условия:

  • гражданин фактически владеет земельным наделом, который был выдан в индивидуальном порядке (то есть вне товарищества или кооператива), однако каких-либо правоустанавливающих документов нет;
  • на земельном участке расположен жилой дом, перешедший к текущему собственнику в результате гражданско-правовой сделки, осуществленной до 6.03.1990 года;
  • заключение вышеуказанной сделки произошло по всем правилам, а также имеются подтверждающие документы – договор купли-продажи, дарения или свидетельство о праве на наследство.

Основными задачами гражданина являются:

  • приобрести имущественные права на землю;
  • получить все связанные с этим правоустанавливающие документы, в частности, свидетельство о госрегистрации права собственности.

Порядок оформления

Действия собственника имущества, расположенного на земельном участке, на который отсутствуют документы:

  1. Подача документации для получения проекта границ участка земли.

В перечень документов для истребования проекта входят:

  • заявление (пишется в свободной форме, возможный текст – “Прошу провести утверждение проекта границ земельного участка, находящегося в моем фактическом использовании”);
  • бумага, которая удостоверяет проведенную сделку по приобретению в собственность жилого строения до 6.03.1990 года;
  • описательная характеристика месторасположения границ земли.

Обращаться для получения проекта следует в орган местной администрации.

  1. Получение проекта границ земли.

Выдача производится органом местного самоуправления в срок 30 дней после подачи соответствующей документации.

Границы участка земли устанавливаются, исходя из фактически используемой площади, в том числе, с учетом границ смежных земель (при их наличии), а также естественных границ.

  1. Подача бумаг для приобретения имущественных прав.

Для этого требуются следующие документы:

  • заявление о переводе земельного надела в собственность;
  • документ, удостоверяющий наличие проведенной до 6.03.1990 года сделки;
  • проект границ участка (получен в результате выполнения предыдущего шага).

Подача документации также осуществляется в местную администрацию.

  1. Получение положительного или отрицательного вердикта о предоставлении земли в собственность.

Срок вынесения вердикта – 14 дней после подачи заявителем комплекта необходимой документации.

  1. Оформление кадастрового плана земельного участка.

Обращаться необходимо в территориальный орган Федерального агентства кадастра. Адреса и контактные телефоны можно уточнить в справочном бюро органа местного самоуправления.

  1. Сбор документации для оформления имущественного права на земельный участок.

Потребуются следующие бумаги:

  • документ, подтверждающий личность (общегражданский паспорт);
  • документ о наличии права на землю – решение органа местного самоуправления о предоставлении земли в собственность;
  • кадастровый план;
  • квитанция об уплате государственной пошлины за госрегистрацию права.
  1. Подача документации на государственную регистрацию права.

Обращаться нужно в территориальное подразделение Росреестра. Контакты можно уточнить в местной администрации или на сайте Росреестра.

В течение 30 дней после приема документов от заявителя Росреестр осуществит государственную регистрацию права и выдаст правоподтверждающий документ.

Документ также потребуется и для защиты прав в судебных разбирательствах – например, при спорах с соседями касаемо границ своего и чужого земельного участка.

Как прописаться в новой квартире через Госуслуги, описывается в этой статье.

Вот полный перечень документации, которую придется собрать в ходе приобретения права собственности:

  • бумага, которая удостоверяет, что дом был куплен до 06.03.1990 года;

Это может быть договор купли-продажи, мены или дарения. Неважно, какой из них – главное, чтобы сделка была действительной.

Такой документ составляется в свободной форме. Для его оформления нужно максимально точно знать границы участка и где они расположены.

При составлении желательно описывать границы с учетом окружающих объектов, чтобы орган МО смог трактовать ситуацию максимально однозначно.

  • заявление с ходатайством об утверждении границ участка, который находится в фактическом использовании у заявителя;
  • проект границ.

Сроки

В соответствии со ст. 154 ГПК РФ, гражданские споры подлежат рассмотрению в течении 2 месяцев с момента подачи иска. То есть примерно через 2 месяца право собственности будет утверждено.

В некоторых случаях данные сроки могут увеличиться из-за активных действий со стороны местного органа администрации. Чиновники могут иметь собственные планы касаемо спорной земли, например, строительство коттеджного поселка.

Можно ли оформить через суд

Если жилой дом был приобретен в результате сделки, совершенной до вступления в силу Закона № 1305-1, то есть до 6.03.1990 года, при этом земельный участок не был надлежащим образом оформлен в собственность, можно попытаться восстановить права через суд.

Если по каким-либо причинам местная администрация отказывает в удовлетворении требований заявителя, спор можно и нужно решать в судебном порядке.

Для решения вопроса в судебном порядке потребуются:

  • копия паспорта;
  • первичные доказательства – договор, акт или постановление, на основании которых был предоставлен участок;
  • документы, подтверждающие оплату всех платежей за период владения земельным участком.

Если суд вынесет положительное решение, Росреестр обяжут зарегистрировать право собственности, так как судебные решения имеют всеобщую силу и обязательны к исполнению всеми лицами, в том числе, и государственными структурами.

Как оформить гараж в собственность если нет документов на землю

Если гараж возведен на участке земли, не предназначенным для таких целей, постройка будет нелегальной, на которую признание права собственности будет не такой уж и легкой задачей.

На практике существует 2 способа легализации самовольных построек:

  • подача в комитет по градостроительству местного органа самоуправления заявления с просьбой сохранить самовольное строение;
  • обращение в судебный орган с иском о признании права собственности.

В обоих случаях нужно выполнить следующие действия:

  • доказать суду, что гаражная постройка была возведена именно заявителем (потребуются договоры с подрядчиками, сметы работ и др.);
  • предоставить выписку из ЕГРП, свидетельствующую об отсутствии обременений на этот объект имущества;
  • получить техпаспорт на гараж;
  • получить справку о соблюдении санитарных и противопожарных норм;
  • доказать, что возведение самовольного строения не затронуло прав третьих лиц.

Итак, оформление земли в собственность без каких-либо проблем возможно, если жилое строение, расположенное на участке, было приобретено до 6.03.1990 года.

В том случае, если легализуется самовольная постройка, имущественное право можно получить в ходе судебного разбирательства.

Как оформить муниципальную землю в собственность если гараж в собственности, рассказывается тут.

Как прописать ребенка в квартиру где никто не прописан, рассматривается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-oformit-zemlju-v-sobstvennost-esli-net-dokumentov-na-zemlju/

Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов на землю?

» Земля » Как оформить землю в собственность, если нет документов на землю?

На практике нередки случаи использования участка лицом, который не является его владельцем. Существует риск изъятия такого участка. Ответ на вопрос о том, как оформить право собственности на землю, если соответствующих документов у вас нет, содержится в данной статье.

Перед началом оформления определите, для достижения каких целей вы планируете использовать землю. Следует отметить, что на возможность оформления земли в собственность существенно влияет расположенная на ней и принадлежащая вам постройка. Например, это может быть жилой дом.

Для оформления совершите ряд следующих действий.

Первый шаг. Получите базовые документы.

Оформить право собственности при полном отсутствии документов возможным не представляется. Необходимо наличие законного основания, порождающего права на землю.

Например, таким основанием может являться:

  • судебное решение;
  • дарственная;
  • договор купли-продажи участка;
  • свидетельство, подтверждающее приватизацию;
  • свидетельство о наследовании;
  • иной документ, подтверждающий право гражданина на участок земли.

Кроме документа, устанавливающего право на участок, потребуется ряд иных документов.

Во-первых, возьмите в администрации вашего муниципального образования справку, в которой отмечено основание использования вами земли.

Таким основанием может быть договор аренды, бессрочного пользования или пожизненного владения. Для получения данной справки предоставьте паспорт.

После получения справки обратитесь в Росреестр или же в МФЦ, указав в заявлении целевое назначение вашего надела. Обычно оно заключается в индивидуальной застройке, сельскохозяйственных нуждах или ведении личного подсобного хозяйства.

Второй шаг. Исполнительная съемка участка.

Для оформления участка необходима исполнительная съемка. С ее помощью будут подтверждены сделанные при постройке дома расчеты.

Для осуществления съемки обратитесь в компанию, специализирующую на геодезических работах. Услуга бесплатной не является, ее стоимость составляет в среднем 12.000 рублей, в разных субъектах РФ стоимость различна. Срок выполнения данной работы составляет примерно 1 месяц.

Третий шаг. Уточните границы.

Необходимо уточнение границ участка, для этой цели служат материалы геодезической компании. Обратитесь в отдел местной администрации, специализирующийся на архитектурных вопросах.

Максимальный срок уточнения границ составляет 2 месяца. Впоследствии вы получите постановление, которое будет служить основанием для оформления права собственности.

Четвертый шаг. Межевальные работы.

Не представляется возможным оформление участка в собственность без осуществления межевальных работ.

Процедура межевания поможет установить границы вашего участка максимально точно.

При наличии данных о границах участка в Кадастровом реестре межевальные работы помогут уточнить данные границы или же внести в них необходимые изменения.

Оспорить границы участка, которые закреплены юридически, без веского основания возможным не представляется.

Обратитесь к одному из кадастровых инженеров, информация о которых находится на сайте Росреестра, чтобы данный специалист осуществил межевание вашего участка.

 Срок составления межевого плана составляет в среднем 1 месяц после уточнения границ. Данная услуга не является бесплатной.

Цены различаются в субъектах Российской Федерации.

Пятый шаг. Получите выписку из ЕГРН.

Обратитесь в Росреестр или Многофункциональный Центр предоставления государственных и муниципальных услуг, чтобы получить выписку из ЕГРН. С 2017 года кадастровый паспорт и свидетельство, подтверждающее право собственности, больше не выдаются.

Весь объем информации содержит в себе данная выписка.

Предъявите удостоверяющий вашу личность паспорт, межевой план, соответствующее постановление местной администрации, ИНН и квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины. Размер госпошлины составляет 2000 руб.

Вышеперечисленные шаги вместе составляют алгоритм, необходимый для оформления земли в собственность.

Их соблюдение обязательно в общем случае, однако следует уточнить порядок действий в администрации вашего муниципального образования или в Росреестре, а также проконсультироваться у грамотного юриста в сложных нестандартных случаях.

Без каких документов можно оформить землю в собственность

Допустимо оформление земли при отсутствии документов, если на участке расположена постройка, которая является жилой и находится в собственности гражданина.

В данной ситуации вам потребуются следующие документы:

  • паспорт, удостоверяющий вашу личность;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на дом.

Данных документов будет достаточно на начальном этапе, кадастровый паспорт и план участка не требуются. Действия с данными документами описаны в следующем разделе данной статьи.

Не всегда можно оформить право собственности на земельный участок. В случае отсутствия некоторых документов стать собственником земли возможным не представляется.

Например, если земля предоставлялась гражданину в соответствии с административным актом в СССР, в случае отсутствия данного документа владелец участка не имеет возможности:

  • получить свидетельство о праве собственности на используемый участок;
  • приватизировать землю;
  • завещать землю или же передать ее наследникам по закону;
  • получить кадастровый паспорт участка, для которого необходима постановка участка на учет;
  • отчуждать участок.

На практике нередки случаи, когда граждане начинают использовать наравне со своей землей землю, которая является частью соседнего участка.

Это является самозахватом чужой земли.

В случае отсутствия собственника такой земли в виде юридического или физического лица допустимо оформление такой земли в собственность.

Данные земли, как правило, принадлежат администрации вашего муниципального образования.

Для получения разрешения оформить участок в собственность или же в аренду (долгосрочную), направьте соответствующее заявление в администрацию.

В обязательном порядке осуществите процесс межевания и обратитесь в Росреестр для оформления.

С сентября 2006 года на федеральном уровне установлена возможность оформления земли в собственность в рамках упрощенного порядка.

Основным условием для такого оформления является целевое назначение участка: его можно будет использовать только для ведения личного хозяйства или индивидуальной застройки.

Существует ряд земель, которые вы можете оформить в собственность в упрощенном порядке, среди них:

  • предназначенные для индивидуального жилищного строительства участки;
  • участки, в отношении которых действует право бессрочного пользования или пожизненного владения;
  • участки, предназначение которых заключается в осуществлении дачного или садового хозяйства.

Для оформления участка в упрощенном порядке представьте документ, в соответствии с которым земля была передана в ваше владение.

В случае отсутствия данных документов обратитесь в администрацию вашего муниципального образования за соответствующей справкой. После этого необходима процедура межевания.

После того как границы участка будут установлены, обратитесь в Росреестр или МФЦ за выпиской.

В каких случаях нельзя оформить землю в собственность

В соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации, существует ряд оснований, являющихся отказом в оформлении:

  • наличие публичного запрета на приватизацию данной земли;
  • не представляется возможным передать участок в собственность заявителя в силу того, что на данном участке располагаются объекты недвижимости, принадлежащие третьим лицам;
  • невозможно оформить в собственность участок, если на нем расположен объект незавершенного строительства.

На практике имеет место публичный запрет, в соответствии с которым оформить землю в собственность нельзя.

К данной категории относятся:

  • территории заповедников и кладбищ;
  • участки, которые относятся к водному и лесному фондам;
  • забронированные земли для нужд государства и муниципальных образований;
  • установленный на федеральном уровне запрет на приватизацию земли;
  • изъятие земли из гражданского оборота;
  • ограниченность в рамках определенного оборота.

Для устранения данных трудностей обратитесь в юридическую организацию, где вам окажут квалифицированную помощь.

Чтобы достигнуть цели, соберите все необходимые документы и поставьте участок на кадастровый учет. Помните, что для проведения межевальных работ необходимо получить согласие лиц, владеющих соседними участками, в письменном виде.

Как восстановить утраченные документы на земельный участок

На практике нередки случаи, когда граждане теряют документы. Порой документы под воздействием каких-либо факторов портятся, теряя свое предназначение.

В данных случаях обязательно разместите в локальных СМИ объявление о недействительности данных документов. Отразите в тексте объявления реквизиты документа, который был утрачен.

К таким реквизитам относятся номер и дата выдачи, ФИО владельца и иная информация.

Размещенное объявление будет служить свидетельством извещения граждан о том, что документы недействительны. После этого приступайте к восстановлению утраченных документов.

Подайте заявление, содержащее просьбу выдать дубликат, в Росреестр, приложив к нему:

  • ваш паспорт;
  • экземпляр газетного издания, в котором содержится извещение;
  • ИНН;
  • документы, подтверждающие правомочия заявителя;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Укажите в заявке причину обращения и обстоятельства, при которых документы были утрачены. После того как заявка будет принята, вам будет сообщено предполагаемое время получения восстановленной документации.

Следует отметить, что процесс оформления в собственность земли в случае отсутствия правоустанавливающих документов является длинным и трудоемким.

Наибольшая трудность возникает в связи с подготовкой документов для регистрационной службы.

После их получения вы сможете оформить право собственности на используемый участок.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-v-sobstvennost-esli-net-dokumentov-na-zemlyu.html

Как оформить землю в собственность, если нет документов на землю

Как оформить землю в собственность, если нет документов на землюКак оформить землю в собственность, если на нее нет документов

Наверное, Вы уже в курсе, что для оформления участка земли под жилищем в собственные владения нужен ряд документов, подтверждающих хоть какие-то права на неё.

Изначально необходимо обратиться в соответствующие органы, узнать точный список документов, собрать их, подготовить заявление и с ним вернуться обратно в местный орган управления. Но как оформить землю в собственность, если на нее нет документов? Хороший вопрос.

И сегодня мы постараемся ответить на него максимально подробно. Но для начала разберёмся с самой процедурой приватизации, а после перейдём к нему.

Оформление земли в собственность при отсутствии документов на землю

Для оформления участка в собственные владения необходимо закрепить права на него юридическим методом. В ином случае никаких законных оснований на полное пользование землёй попросту нет. Как следствие, приватизация также невозможна.

Ситуация не изменится даже в том случае, если данный участок был приобретён Вами, подарен и даже перешёл в Ваши руки по наследству.

В любом случае придётся юридически закрепить за собой права на землю.

В свою очередь приватизация становится доступной после подачи определённых документов в органы местной власти.

Какие документы понадобятся

  • Прежде всего, следует обзавестись документом подтверждающим, что участок земли был предоставлен Вам в постоянное и бессрочное пользование. Или Вы получили его в наследство с правом пожизненного владения.

    У подобных актов множество разных названий, но, как говорится, суть аналогичная;

  • Далее нужно обратиться в районную администрацию за выдачей выписки из похозяйственной книги;
  • Там же, в местном органе самоуправления, заодно следует взять акт, подтверждающий получение земли. Зачастую подобные документы именуются свидетельствами. По сути, ими не подтверждаются права на владение землёй, а лишь подразумеваются. Это значит, что Вы вправе оформить землю на себя, но на данный момент её собственником не являетесь;
  • Пригодятся и любые другие документы, подтверждающие, что данный участок фактически принадлежит Вам. Подойдут: договор купли-продажи или дарения, а также любые свидетельства, говорящие о том, что Вы унаследовали землю;
  • Не обойтись и без паспорта гражданина РФ;
  • Более того, заявление не примут без квитанции в подтверждение того, что Вами была произведена уплата госпошлины при регистрации прав на владение земельным участком;
  • И, конечно же, само заявление. Укажите в нём причину получения прав. Это может быть как постройка жилья, так и ведение хозяйства – всё зависит от Ваших желаний.

Будет лучше, если Вы на всякий случай сделаете пару-тройку копий вышеперечисленных документов. Дело в том, что некоторые понадобятся, чтобы вклеить их в то или иное обращение. Сделав копии заранее, Вы избавитесь от множества никому ненужных проблем и беготни.

Как происходит оформление

Вы должны уяснить, что оформить участок в собственность за один рабочий день нельзя. Благодаря нижеописанной инструкции Вы поймёте, в каком порядке осуществляется процесс оформления:

  1. Для начала следует заняться исполнительной съёмкой участка земли. В будущем она пригодится, чтобы документально подтвердить точность и правильность проектирования при постройке чего-либо на данной земле. Придётся обратиться к профессиональному геодезисту, именно они занимаются такой съёмкой. А для этого нужно посетить землеустроительную фирму. Лишь этот процесс может отнять у Вас от двух недель до месяца. Услуга, естественно, не бесплатная – готовьтесь к денежным тратам в пределах восьми-двадцати тысяч рублей. Разброс в цене большой и напрямую зависит от Вашего региона проживания;
  2. После нужно оформлять границы. Тут-то и пригодится полученный ранее документ. Доберитесь вместе с ним до отдела архитектуры. В течении ближайших полутора месяцев ждите, пока подготовят постановление от главы города, согласно которому можно будет передать объект в Ваши владения;
  3. Далее придётся посетить Федагентсво по кадастровой недвижимости. Попросите выдать Вам на руки выписку по недвижимому имуществу. Именно на её основе будет производиться в дальнейшем процесс межевания;
  4. Ну а теперь настало время для проведения межевания. Иными словами, установленные ранее границы собственности будут перепроверены и подтверждены документально. Благодаря этому удастся избежать ряда определённых сложностей. Чтобы решить данную проблему обратитесь в хорошо знакомую Вам землеустроительную компанию, также можно посетить межевое агентство, специализирующееся на оказании услуг данного типа. Услугу никто безвозмездно не предоставит – придётся заплатить порядка пяти-десяти тысяч рублей. Спустя месяц-полтора Вы получите заветную выписку с результатами межевания, проведённого ранее;
  5. Пришло время для получения кадастрового паспорта. Спешим Вас обрадовать, за него платить не придётся;
  6. Завершающим этапом станет обращение в местный орган, занимающийся кадастровым учётом. Предоставьте заявление, заключение по межеванию, квитанцию в подтверждение оплаты за подготовку выписки, паспорт, ИНН и, конечно же, само свидетельство, подтверждающее Ваши права на владение. В документах не должно быть дефектов и каких-либо исправлений, в ином случае их никто не будет рассматривать.

Сделаем выводы

И всё же, как оформить землю в собственность, если на нее нет документов? На самом деле, всё довольно просто – никак! Документы – это неотъемлемый элемент приватизации участка в собственность и обойтись без них, согласно действующему законодательству РФ, попросту не получится! Если они есть, порядок оформления Вы уже знаете, он был максимально подробно описан немного выше. Сделайте всё правильно и никаких проблем быть не должно.

В случае, если всё действительно прошло как нужно, спустя примерно месяц Вам выдадут план участка, а вместе с ним и кадастровый паспорт.

С этого самого момента объект перейдёт в Ваше владение и официально будет считаться Вашим.

Если Вам что-то было непонятно из текста статьи, следует обратиться к специалисту и попросить у него помощи в разъяснении.

Подводя итог, хотелось был обсудить случаи, в которых Вы не сможете оформить земельный участок в собственные владения:

  • Отсутствие документов;
  • Объект находится в распоряжении Минобороны;
  • Земля юридически закреплена за другими юр. или физлицом;
  • Участок был зарезервирован Правительством для постройки государственного или национального проекта;
  • Объект является заповедником или принадлежит парку.

Что ж, теперь Вы знаете фактически всё, что может пригодиться при оформлении земельного участка в свои владения. Однако, проблемы всё равно могут возникнуть.

Дело в том, что существует огромное количество нюансов и подводных камней, о которых попросту нельзя рассказать в ходе одной небольшой статьи.

Поэтому проконсультироваться со специалистом всё-таки стоит.

Помните, делая всё в соответствии с действующим законодательством, можно избежать большей части трудностей.

Источник: https://bankiclub.ru/raznye/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost-esli-net-dokumentov-na-zemlyu/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть