8(800)350-83-64

Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, частного дома, дачи в 2017-2018 году

Содержание

Нужно ли разрешение на строительство и действие дачной амнистии в 2017 году

Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, частного дома, дачи в 2017-2018 году

Многие россияне являются владельцами земельных участков и жилых строений, возведенных на них, де-факто.

То есть все соседи знают, чей это участок, но какого-либо документального подтверждения права собственности не имеется. Именно для таких граждан закон о дачной амнистии является палочкой-выручалочкой.

В этой статье рассмотрим основные особенности данного законодательного акта, узнаем, кто может воспользоваться упрощенной системой оформления недвижимости в собственность, а также определим, в каких случаях можно получить отказ.

В чем заключается суть закона

Суть закона заключается в том, что граждане, имеющие в своем распоряжении не узаконенные земельные участки и/или строения, возведенные на этих землях, могут быстро и просто решить вопрос с приватизацией этой недвижимости.

Также воспользоваться упрощенной системой регистрации смогут лица, земельные участки которых имеют следующее целевое использование:

 Обустройство дачи и ведение подсобного хозяйства
 Домостроение (участки ИЖС) возведение гаражного помещения
 Обработка земли с целью выращивания огородных, садовых или ягодных культур

Таким образом «дачная амнистия» действует в двух направлениях:

 Помогает приватизировать землю и объекты недвижимости тем, кто еще не успел этого сделать — важно учитывать одно общее условие государственной приватизации. Один гражданин имеет права только один раз приватизировать недвижимое имущество, находящееся в его распоряжении и/или ответственном управлении
 Упрощает процесс государственной регистрации права собственности на приобретенные земельные участки а также на постройки и здания, возведенные на этой земле — собственнику земли необходимо предоставить минимальный пакет документов. При этом оформление построек происходит без предоставления разрешения на строительство и акта о введение объекта недвижимости в эксплуатацию

К постройкам, которые можно оформить по упрощенной схеме относятся:

  • жилые дома;
  • сараи;
  • бани;
  • гаражи и т.д.

Какие объекты попадают под его действие

Несмотря на особую популярность закона о «дачной амнистии» большинство граждан имеют поверхностное представление о его сути.

: как оформить дом в собственность. Разрешение на строительство

Основываясь на данных уполномоченных государственных структур, определено, что еще более трети земельных участков остаются незарегистрированными. Поэтому гражданам необходимо внимательно изучать закон о дачной амнистии.

В первую очередь пункт о том, какие объекты недвижимости можно приватизировать и оформить в упрощенном порядке:

 Земельные участки ИЖС они могут располагаться, как в черте города, так и за его пределами (поселки, деревни, села, хутора)
 Участки, отведенные под гаражное строительство по дачной амнистии можно бесплатно и быстро оформить не только участок, но и сам гараж, если он уже построен
 Участки ЛПХ приватизация земли для ведения личного хозяйства также предполагает регистрацию зданий и строений, возведенных на ней и не требующих разрешения на строительство. К таковым относятся сараи, бани, дачные и садовые домики, беседки и т.д.
 Участки СНТ земли, предназначенные для садоводства и огородничества, находящиеся в пределах садовых товариществ и дачных кооперативов, являются лидерами в рейтинге земель, подлежащих оформлению по дачной амнистии

Пресловутые «6 соток» выделялись практически каждой советской семье и обрабатывались ею долгие годы.

Нельзя приватизировать и оформить право собственности на следующие земельные наделы:

  Участки, входящие в состав природных заповедников или национальных парков
  Участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
  Объекты культурного наследия места стоянки древних людей, исторических раскопок и т.д.
 Земли расположенные в зоне действия и распространения силовых структур

Сроки продления

Последнее продление этого закона, определило два срока действия для двух видов недвижимости:

 Объекты строительства если на земельном участке ИЖС расположено здание или строение, на постройку которого необходимо разрешение местных органов власти, то упрощенная схема регистрации такой недвижимости продлевается до 1 марта 2018 года. К таковым объектам относятся жилые дома. То есть граждане, начавшие строительство дома и планирующие проживать в нем постоянно, имеют возможность завершить его и узаконить свою постройку бесплатно и с минимальным пакетом документов
 Земельные участки если вы являетесь владельцем надела, предназначенного для ведения огородничества, личного подсобного хозяйства, гаражного или индивидуального строительства, вы можете не торопиться. Поправки в закон о дачной амнистии позволяют гражданам отложить дела по приватизации и оформлению своей земли до конца 2020 года. Также по упрощенной схеме регистрируются мелкие хозяйственные постройки, возведенные на этих землях (бани, сараи, беседки и иные хозяйственные строения)

«Дачная амнистия” и разрешение на строительство

Федеральный закон №93 по праву может считаться одним из самых лояльных законодательных актов, принятых в течение последних десятилетий.

Амнистированию подлежат не только земельные участки, которые находятся в распоряжении граждан.

Для того чтобы оформить свои права на объект строительства вам потребуется представить в регистрирующие органы:

 Технический паспорт объекта недвижимости или декларация об этом объекте и кадастровый паспорт строения
 Документ на землю и также квитанцию об оплате госпошлины

Это возможность для многих владельцев дачных домов и иных жилых объектов узаконить их, во-первых, по упрощенной схеме, а, во-вторых, избежать ответственности за незаконное, самовольное строительство.

Оформление участка в собственность

Оформление земельного участка, который находился в пользовании граждан в течение многих лет, условно можно разделить на два этапа:

 Сбор документов прежде чем отправляться в Регистрационную палату нужно проверить наличие необходимых документов:

  • бумаги, удостоверяющие право на пользование землей (любые документы о пожизненном наследуемом владении или бессрочном пользовании, старое свидетельство о праве собственности, выписки из хозяйственных книг, решения, постановления исполкомов, горисполкомом и т.д.);
  • кадастровый план или паспорт земельного участка — необходим для точного определения границ приватизируемого участка.

В случае если на земельном участке имеются хозяйственные постройки, необходимо будет их вписать в специальную декларацию и предъявить с основным пакетом документов.

 Регистрация происходит по стандартной схеме. После предъявления документов и квитанции об оплате госпошлины, сотрудник Росреестра или МФЦ выдает расписку о принятии ценных бумаг и начинается отсчет времени ожидания готовых документов

Категория и разрешенное использование земли

Участвовать в упрощенной системе регистрации могут земельные наделы следующих категорий:

  1. Предназначенные для индивидуального жилищного строительства.
  2. Для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества.

Важную роль при определении того подпадает ли участок под действие «дачной амнистии» играет его целевое назначение.

Вы можете рассчитывать обойтись «малой кровью» во время прохождения процедуры приватизации, если ваш участок предназначен для:

  • обустройства дачи;
  • ведения подсобного хозяйства;
  • домостроения (участки ИЖС);
  • возведения гаражного помещения;
  • обработки с целью выращивания огородных, садовых или ягодных культур.

Важно помнить, что на строения, расположенные на таких земельных участках не требуется получения разрешения на строительство.

Когда не нужно

Важно помнить, что порядок регистрации объекта недвижимости действует только до 1 марта 2018 года.

В каких случаях можно получить отказ

Не для всех «дачная амнистия» проходит гладко и является панацеей от всех бюрократических проблем.

Самыми распространенными причинами отказа являются:

 Отсутствие документов, являющихся основанием для пользования землей если вы ни в одной хозяйственной книге не нашли упоминания о передаче земли вам или вашей семье, этот надел придется выкупать у государства или же полностью отказываться от него
 Несоответствие данных о площадях и границах в представленных документах и базе Росреестра по данному участку или территориальной зоне
 Строительство объекта недвижимости до вступления в силу закона о дачной амнистии

Подача искового заявления

Иски в суд, касающиеся «дачной амнистии» чаще всего связаны с вопросами оформления объектов жилого строительства.

Но так как гражданин не имеет ни разрешения на строительство, по которому можно было бы просчитать время окончания срока отведенного для этих работ, ни акта о введении дома в эксплуатацию, решить когда все же было окончено строительство невозможно.

Судебные органы проводят проверки и выносят справедливый вердикт по делу.

Дачная амнистия — рука помощи государства тем, кто имеет земельные наделы, но не имеет возможности оформлять их по стандартной схеме.

В основном это пенсионеры, малоимущие и прочие социально незащищенные категории граждан, для которых земля не только место жительства, но и предмет получения средств для проживания и продуктов питания.

Источник: http://domdomoff.ru/razreshenie-na-stroitelstvo-i-dachnaja-amnistija.html

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке?

Посадить дерево, вырастить сына и построить жилье – эти нехитрые правила, по мнению старшего поколения, главная задача настоящего мужчины.

И, если с первыми двумя вопросами все предельно ясно, то последний вызывает ряд вопросов: какие документы нужно собирать, куда обращаться, как правильно оформлять и пр.

Поэтому сегодняшнюю публикацию предлагаем посвятить теме строительства, конкретнее получение разрешения на застройку участка. В ходе статьи рассмотрим два основных варианта: бумаги на строительство индивидуального и многоквартирного строения.

Разрешение на строительство дома на собственном участке как получить?

Узаконить самострой индивидуального жилищного строения (ИЖС) можно и после его возведения, так сказать постфактум.

Но этот процесс, несмотря на упрощенную процедуру оформления, действующую до 2018 года, займет больше времени, нервов и средств (сколько стоит эта процедура нужно уточнять в местной администрации).

Поэтому предлагаем детальнее разобраться в вопросе, как оформить разрешение на строительство дома частного или многоквартирного на собственной или муниципальной территории, а также какие бланки нужно подготовить для законного решения вопросов.

Возведение жилья (индивидуального) на собственной территории предполагает внесение его в архитектурный проект города/села.

Поэтому на первом этапе нужно обращаться в градостроительный комитет района (администрацию) и получить соответствующий документ, позволяющий производить подобные манипуляции (являться должен лично собственник либо его доверенное лицо).

Для индивидуального (собственного) или многоквартирного строения важно учесть такие моменты, как соответствие плану, межеванию прилегающих/соседних территорий и пр.

В ходе планирования должны исключаться любые нарушения установленных законодательством норм (за основу берут выдержки из положений Земельного, Градостроительного и Жилищного Кодексы РФ).

Как оформить разрешение на строительство жилого многоквартирного дома

Данный вопрос регламентирует ГрК РФ ст. 51. В теле законопроекта указано, что разрешение на строительство дома многоквартирного выдает градостроительный комитет района, где планируется его возведение.

Какие документы для получения разрешения на строительство частного дома (индивидуального строения) на собственном участке нужно подготовить? На этот вопрос также дает ответ ГрК РФ:

  • заявление;
  • паспорт или другое удостоверение личности гражданина;
  • правоустанавливающие бумаги, подтверждающие собственность;
  • план собственной территории;
  • проект на постройку (схематическое расположение (прилегающих к участку построек, межевание территорий, расположение инженерных сетей и пр.), подтверждающее полное соответствие установленным закону нормам);
  • положительное экспертное заключение на документы по проекту будущего здания.

Документы для индивидуального дома

Индивидуальным жилым строением, согласно законодательству нашей страны, считается объект, предназначенное для одной семьи, в общей сумме этажность которого не превышает трех этажей.

В понятие этажности входят не только жилые, но и технические, цокольные, подвальные и прочие этажи.

В зависимости от этих параметров, а также принадлежности участка можно получить разрешение на строительство индивидуального дома.

Согласовать постройку могут только в случае, если участок собственный, т.е. у владельца имеются соответствующие документы на этот счет.

Если постройка планируется в садоводческом хозяйстве потребуется разрешение дачного комитета на введение участка в собственность.

Порядок оформления и пакет документов для индивидуального объекта аналогичен сбору бумаг для возведения частного дома на собственном участке.

Если этажность или количество собственников (принадлежность к одной семье) не будут соответствовать установленным нормам, процесс может соответствовать постройке многоквартирного строения (могут требоваться особые документы для получения согласования).

Список документов для получения разрешения на строительство многоквартирного дома

Перед обращением в комитет застройщик должен собрать обширный пакет бумаг, основные из которых:

  • правоустанавливающие бумаги на участок;
  • проектные бланки (схема организации с очерченными красными линиями границами);
  • план участка (градостроительный);
  • заключение на проектную документацию.

Последний пункт (заключение) должен иметь положительные рекомендации. Этот момент будет иметь особую ценность, если возникнет необходимость в проведении любых экспертиз и урегулированию других нюансов.

Задать вопрос юристу

Источник: http://fpolis.ru/dokumenty/razreshenie-na-stroitelstvo-doma-na-sobstvennom-uchastke.html

Инструкция: как получить разрешение на строительство коттеджа по новым правилам

Инструкция: как получить разрешение на строительство коттеджа по новым правилам

Публикации

23.03.2015

Для того чтобы построить жилой дом, нужны документы, разрешающие это сделать. Данный вопрос регулируется таким нормативно-правовым актом как  РФ.

Периодически в него вносятся разные поправки, и с 1 марта 2015 года появилось еще несколько.

О том, зачем и как сегодня получить разрешение на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), читайте в этой инструкции.

Рис.1 Проектирование дома

До 1 марта 2015 года государственная регистрация прав на объект ИЖС совершалась лишь на основании документа, подтверждавшего права собственника (или арендатора) на земельный участок, плюс к этому действовала “”.

Сегодня же индивидуальный застройщик обязан обратиться в соответствующие органы за получением разрешения на строительство коттеджа. Процедура, на самом деле, простая. Но чтобы вы точно разбирались в вопросе, давайте посмотрим, что здесь к чему.

Что обозначают все эти термины

ИЖС: Индивидуальное жилищное строительство. Это – строительство жилых домов на праве личной собственности самими гражданами, при их участии или за их счет (нормативный документ ).

Объект ИЖС: жилой дом, стоящий отдельно, имеющий не более трех этажей и предназначенный для проживания одной семьи ().

: нормативно-правовой акт Федерального закона, регулирующий градостроительные отношения.

Разрешение на ИЖС: документ, подтверждающий соответствие проектной документации на строение типу и плану участка и проекту межевания территории.

Земли населенного пункта (раньше назывались “земли поселений”): целевое назначение земельных участков, имеющих вид разрешенного использования – строительство объектов загородной жилой недвижимости (согласно ).

Только на них можно строить жилой дом, который можно ввести в эксплуатацию, подсоединить к коммунальным сетям (электричество, газ) и в котором можно прописаться (в отличие от дачи или личного подсобного хозяйства).

Эта информация о вашем участке находится в кадастровом паспорте участка.

Дачная амнистия: условное название закона, упрощающего процедуру приватизации дачных земельных участков и строений, находящихся на них. С 1 марта 2015 года , так что выдать дом за дачу не получится.

Что дает разрешение на строительство

  • Законное право построить дом на данном участке.
  • Отсутствие штрафов за незаконное строительство (которые, кстати, могут взиматься на протяжении всего строительства сколько угодно раз).
  • Отсутствие судебных споров об отступах от границ и вообще любых территориальных споров.
  • Возможность обналичить материнский капитал.
  • Постоянную прописку и почтовый адрес.
  • Техническое подключение к коммунальным сетям.

Что будет, если нет разрешения

  • Не дадут права собственности на дом.
  • Не подключат к коммуникациям и не введут дом в эксплуатацию.
  • Не будет прописки и почтового адреса.
  • Если вы планируете брать кредит на строительство своего дома, то банки, скорее всего, откажут вам.
  • Бесконечные штрафы за самовольную постройку либо даже ее снос ().

В каких случаях могут не дать разрешение

  • Если строительство планируется на особо охраняемых землях.
  • На территории обороны, связи и т.д.
  • Если на территории проводятся работы, связанные с использованием недр (обращаться в территориальный орган Министерства природных ресурсов и экологии РФ).
  • Если на территории используется атомная энергия (обращаться в Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору).
  • Если территория зарезервирована для муниципальных или государственных нужд.
  • При отсутствии права на получение разрешения (например, нет правоустанавливающих документов на земельный участок).
  • При несоответствии документов требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

Пошаговая инструкция получения разрешения на строительство коттеджа

Какие бумаги собирать

  1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт), либо доверенность на представителя (если пойдете не вы).
  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды, купли-продажи, дарения, завещание).
  3. ГПЗУ (выдается в отделе Градостроительного развития и архитектуры Администрации города в течение 30 дней бесплатно).
  4. Схема планировочной организации земельного участка (условный чертеж расположения будущего дома, который можно сделать самому, например: снять копию второй страницы вашего кадастрового паспорта и на ней начертить область застройки).
  5. Заявление на выдачу разрешения (заполняется на месте).

Никакой подробной проектной документации или массы документов и топографических съемок для выдачи градостроительного плана участка не требуется. Администрация должна собирать их сама ()!

В какие органы нужно идти

Такие разрешения выдают органы местного самоуправления (Администрация того района, где располагается участок).

В Санкт-Петербурге и Ленобласти подать заявление можно в своего района, если он там есть.

Также можно отправить документы электронным способом через , но там довольно непростая процедура регистрации пользователя и необходимость электронной подписи.

Сроки, стоимость

Разрешение (или отказ с указанием причин, который можно оспорить согласно ) выдается в течение 10 дней с момента подачи заявления. Срок его действия – 10 лет. То есть вы можете строить дом в течение этого срока.

Разрешение выдается бесплатно (, )!

Передача разрешения другим лицам

Если разрешение уже есть, но вы решили продать участок вместе с недостроем (либо вам продали такой недострой с имеющимся на него разрешением), то оно будет действовать и в отношении нового владельца, так как выдается не на физическое лицо, а на само строительство. Единственное, что нужно будет сделать новому владельцу, это обратиться в районную Администрацию и письменно уведомить ее о переходе к нему прав на этот участок.

Теперь вы во всеоружии!

Подробности читайте в и в .

Источник: http://estp-blog.ru/rubrics/rid-10932/

Как получить разрешение на строительство дома / 2017 г

Для того, чтобы построить частный дом на своём земельном участке, требуется получить документ, разрешающий строительство.

Конечно, можно сначала заняться строительством дома, а только потом отправиться его оформлять, но в этом случае неизвестно, согласятся ли власти на оформление постройки или откажут.

Что такое разрешение (лицензия) на строительство?

Разрешение на строительство – это документ юридического характера, который официально разрешает собственнику земли строить на ней частный дом.

Без этого документа строительство дома считается незаконным и может привести к многочисленным проблемам с судом, которых хотелось бы избежать.

Строя частный дом на своём земельном участке, стоит заранее позаботиться обо всех документах, сопровождающих строительство, в противном случае суд может отклонить заявление о строительных работах.

Как получить разрешение

Частным домом называется строение, где насчитывается не больше трёх этажей, включая подземные и цокольные этажи, построенное для постоянного или временного проживания одной семьи.

С получением лицензии на строительство такого дома не должно возникнуть проблем.

Если лицо, имеющее собственный земельный участок, решает построить дом, в котором будет больше трёх этажей, то для того, чтобы получить разрешение на строительство, оно должно будет предоставить план строительства, в котором не должно быть никаких нарушений. Обращаем ваше внимание, что предоставление проекта дома и чертежа не требуется. Все документы можно передать как лично работникам администрации, занимающейся вопросами лицензирования, так и отправить электронным письмом через официальный сайт государственных услуг Москвы или других регионов или через МФЦ там, где это возможно. Также стоит отметить, что процедура выдачи разрешения на строительство дома является бесплатной.

Итак, какие документы необходимо предоставить в районную администрацию или в МФЦ для получения разрешения:

  • заявление с просьбой предоставить разрешение на строительство дома,
  • документы, подтверждающие, что земельный участок принадлежит заявителю (договор купли-продажи, кадастровый паспорт участка, по которому участок выделяется под строительство),
  • генеральный план с указанием участка, на котором заявитель предполагает построить дом (градостроительный план земельного участка),
  • схема о расположении границ участка, а также о том, где будут располагаться жилые постройки (схема планировочной организации земельного участка).

Более подробную информацию читайте в ст. 51 Градостроительного кодекса.

Почему могут отклонить заявление о разрешении на строительство дома

Стоит внимательно проверять документы перед тем, как подавать заявление на разрешение строительства частного дома.

Так, например, заявление отклоняется, если собственник участка, на котором будет проходить строительство, предоставил не все документы или не согласовал их.

Также могут отклонить заявление собственника, если он нарушает условия строительства (например, решил построить дом слишком близко к соседним участкам или не отступил от красной линии – границы самого участка).

Ещё одной причиной отклонения заявление собственника на строительство дома могут стать ошибки в документах или искажение той или иной важной информации. Поэтому, прежде, чем подавать заявление на рассмотрение, стоит заранее проверить документы и уточнить нюансы строительства, чтобы не получить отказ.

Однако стоит помнить и о том, что, если заявление на разрешение строительства на участке отклонено, то можно подать в суд.

В этом случае будет проводиться проверка независимой комиссии, результатами которой будут факты, подтверждающие (или опровергающие) соблюдение правил строительства собственником, на основе которых будет вынесено решение.

В случае, если собственник не собирается обжаловать решение и согласен с ним, он может, собрав недостающие документы или исправив ошибки в них, попробовать подать заявление на строительство дома повторно, ведь законодательство РФ не оговаривает, сколько раз можно подавать заявление о разрешении на строительство на земельном участке.

Суть разрешения на строительство дома и её срок

Лицензия на строительство дома отводит собственнику определенный срок, во время которого должно вестись строительство на земельном участке. Такой срок составляет 10 лет.

Однако, если собственник не успел закончить строительство, а установленный срок уже истек, можно обратиться в государственные органы с просьбой продлить строк разрешения на строительство. Эта процедура также является бесплатной.

Получив продленное разрешение на строительство, собственник снова может продолжить строительные работы на своем участке.

Источник: http://www.cgstroy.ru/novosti-derevyannogo-stroitelstva/kak-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo-doma-2017

Строительство дома на личном участке: где взять разрешение

Строительство дома на личном участке: где взять разрешение

Наличие участка земли в собственности с разрешенным использованием, позволяющем возвести на нем дом, наводит хозяев на мысли о строительстве собственного дома.

К тому же гораздо эффективнее построить его по собственному проекту, а не покупать уже готовый. Но осуществить такую затею невозможно без разрешительных документов.

Все территории, на которых расположены земельные участки, принадлежат к городским, сельским или иным муниципальным образованиям. Поэтому любые манипуляции должны происходить с согласия властей. Даже частное домовладение при застройке подчиняется определенным правилам.

Закон

Собственник земли, желающий возвести на ней жилой дом, должен внимательно ознакомиться с нормами Градостроительного кодекса РФ ст. 51. Свод правил, содержащийся в нем, регулирует все этапы строительства: от подготовки документов, до ввода готового дома в эксплуатацию.

Помимо указанного кодекса учитываются нормы Земельного и Гражданского кодексов, строительные регламенты. Если речь идет о частном домовладении, то для него требования будут следующими:

  • этажность ограничена тремя этажами в высоту;
  • общая площадь построенного дома не должны быть более 1500 кв.м.;
  • дом предусматривает проживание одной семьи;
  • от дома соседа должно быть соблюдено расстояние – не менее 8 метров;
  • со стороны улицы расстояние до жилого дома или хозяйственной постройки – 5 метров и более.

Разрешение на строительство можно получить до и после его производства. Но во втором случае согласование будет более длительным и хлопотным, а также грозить собственнику возможными штрафами. Хуже будет обстоять дело, если постройка будет признана незаконной и суд обяжет ее снести.

Что такое разрешенное использование ЗУ

На положительное или отрицательное решение компетентных органов в вопросе стройки дома влияют не только его параметры, но и разрешенное использование земли, на которой планируется его возведение. Идеально, если оно обозначено под индивидуальное жилищное строительство. Тогда и проблем в этой стороны ждать не стоит.

Можно построить жилой дом и на земле садоводческого товарищества, но потребуется согласие на это от всех его членов.

На участках под садоводство и огородничество вообще возможно производить подобные действия только при отсутствии возражений со стороны администрации поселения, к которому земля относится.

Если разрешенное использование участка обозначено под сельхозназначение, то на нем разрешено строительство только объектов, предназначенных для переработки и хранения сельхозпродукции. В возведении жилого дома будет отказано.

Кто выдает?

Решение о разрешении собственнику земли построить на ней жилой дом выдается администрацией муниципального образования по месту расположения надела. Но существует ряд случаев, когда положительное решение зависит от региональных властей или соответствующего министерства. Это следующие моменты:

  • расположение участка одновременно на территории нескольких муниципальных образований или субъектов РФ;
  • в случае расположения надела в особо охраняемой природной зоне;
  • территория участка относится к закрытому административному образованию;
  • особые случай, которые указаны в Градостроительном кодексе.

Какие документы нужды для получения разрешения

Список документов, которые необходимо собрать заинтересованному лицу для разрешения на строительство жилого дома для одной семьи, строго оговорены законодательно и состоит из следующих по списку:

  1. Заявление установленной формы, бланк которого имеется в администрации. Его можно распечатать с сайта Госуслуг, заполнить и подать в орган местного самоуправления или через МФЦ.
  2. Документы правоустанавливающего характера на участок земли. К ним относятся все бумаги, подтверждающие владение землей: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве, договор сделки, дарения, завещания и т.д.
  3. Градостроительный план надела, полученный до подачи документов на разрешение не позднее трех лет. ГПЗУ можно заказать и получить через МФЦ.
  4. Схема участка (СПОЗУ) с обозначением места, где планируется построить жилой дом. Здесь же указываются все ближайшие коммуникации и подъездные пути. Разрешено начертить такую схему самостоятельно с соблюдением всех требований.
  5. Если строение запланировано в пределах территории исторического поселения (признанного решением соответствующего органа власти регионального или федерального уровня), то потребуется приложить описание внешнего вида предполагаемого строения.
  6. Паспорт собственника земли – заявителя.

Заявление о выдаче разрешения на строительство — Бланк Образец

Для многоквартирного строения обязательно наличие и согласование проектной документации со всеми контролирующими органами. При их отсутствии любая проверка неминуемо обложит собственника штрафами.

Сроки и стоимость

После предоставления полного пакета документов хозяин земельного участка может отсчитывать 10 календарных дней, в течение который происходит его рассмотрение жилищной комиссией администрации. В результате будет выдано положительное или отрицательное решение.

В первом случае у собственника будет 10 лет на закладку фундамента, строительство и ввод в эксплуатацию. Если в течение этого срока никаких действий не производилось, то потребуется заново получать разрешение.

Отрицательное решение вправе оспорить в суде при предоставлении обоснованных фактов несогласия с мнением местных властей.

Сам документ разрешения на строительство жилого дома выдается бесплатно. Но стоимость бумаг для этого может зависеть от различных ситуаций и обстоятельств. В целом она варьируется в пределах 15-40 тысяч рублей.

Последствия отсутствия разрешения на строительство

Возведение жилого строения без полученного разрешения считается незаконным мероприятием и влечет за собой ответственность владельца участка, на котором оно построено.

По закону это самовольная постройка и получить документ о праве собственности на нее будет невозможно. Последствиями этого будет отсутствие прав распоряжаться строением, в частности его не продать, не подарить и не завещать. Т.е.

любые юридические действия с домом будут запрещены.

Самым неприятным последствием можно назвать вынесенное судом решение о признании здания незаконной постройкой и обязанность его снести за счет собственника земельного участка, где оно находится.

Однако, если разрешенное использование земли позволяет возведение на ней жилого строения и оно не создает угрозу жизни и здоровья гражданам, то суд может принять доводы собственника земли и узаконить строение.

К тому же получение технических условий на подключение к коммуникациям осуществляется только специализированными службами.

Согласование разрешений происходит на основании разрешительных документов на недвижимый объект.

Если их нет, то и подключить дом к водоснабжению, электричеству, газу будет невозможным.

Кроме вышеперечисленных неприятных последствий строительства капитального строения без соответствующего разрешения следует указать и на административную ответственность владельца земли. Если обозначить ее для физического лица, то это будет штраф размером от 2 до 5 тысяч рублей.

Градостроительным кодексом определены случаи, когда не требуется получение разрешения на строительство, это:

  1. Возведение некапитальных строений и иных подсобных построек на землях для ведения дачного хозяйства и садоводства.
  2. Если на участке земли, полученном гражданином не для ведения предпринимательской деятельности, планируется строительство гаража.

: Важные моменты и нюансы в получении разрешения на строительство частного дома в 2018 году

Источник: https://nedexpert.ru/dom/kak-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo-doma-na-svoem-uchastke/

Как получить разрешение на строительство частного дома на собственном участке

Располагая собственным земельным участком, многие граждане планируют построить на нем коттедж. Только самовольно этим заниматься не стоит: нужно разрешение на строительство индивидуального жилого дома.

Но оно необходимо не всегда: требование обязательно к исполнению, если речь идет об объектах капитального строительства.

Есть проработанный алгоритм получения такого документа, а упростить процесс можно, привлекая на помощь профессионалов.

Когда требуется разрешение

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) сопровождается оформлением разрешительных документов.

Это важно для безопасности самих жильцов дома: строительство должно осуществляться с соблюдением стандартов и нормативов, гарантирующих надежность постройки.

Еще разрешения являются подтверждением легитимности строительства. Они нужны для совершения различных операций с недвижимостью и земельными участками.

Не стоит забывать и об интересах окружающих: их нельзя попирать, начиная строительство. Поэтому разрешение на возведение дома не дадут, если пострадают соседи по земельному участку.

Однако разрешающие бумаги на постройку нужно получать не всегда.

Для детального изучения алгоритма получения разрешения на строительство дома предстоит ознакомиться с положениями Градостроительного кодекса.

Но предопределяющим фактором является целевое назначение земли. Дачные участки можно застраивать без разрешения. Если земельный надел предназначен под ИЖС, предстоит получить разрешение на строительство дома.

Когда можно обойтись без разрешительного документа

Некоторые постройки по умолчанию разрешено строить, не обращаясь в какие-либо органы за документацией. Гараж, строение для хозяйственных принадлежностей и прочие вспомогательные постройки не нуждаются в разрешении на строительство.

Еще стоит вспомнить о понятии «дачная амнистия», которое затрагивает владельцев земельных участков. Подразумевается максимально простое оформление строения.

Вплоть до 1 марта 2018 года можно рассчитывать на регистрацию даже жилого дома на основе документа с его описанием. Фактически таковым считается кадастровый паспорт.

Далее же в комплект бумаг придется включать разрешение на строительство, чтобы ввести дом в эксплуатацию на законных основаниях. А с дачей все будет решаться быстро и просто даже после указанного срока.

Начиная ремонт жилого дома или его реконструкцию без глобального вмешательства в конструкцию, можно обойтись без получения разрешения. Важно, чтобы изменения не нарушали норм Градостроительного кодекса.

Куда обратиться

На 2018 год законодательством установлены несколько вариантов решения задачи по получению разрешения на строительство дома.

Есть общее правило, которым можно руководствоваться в большинстве случаев, но существуют и исключения из него.

Выдачей разрешений занимаются орган местного самоуправления — администрация района, на территории которого расположен надел.

Планируя осуществление работ по разработке природных недр на земельном участке параллельно со строительством, предстоит обращаться в органы Минприроды.

Если же объект будет располагать источником атомной энергии, разрешением займется Ростехнадзор. Однако простых граждан это редко касается.

Чаще всего россияне получают разрешение на строительство дома на собственном участке именно в местной администрации.

Основные нюансы строительства

Прежде чем подавать документы, стоит проверить, соответствует ли проект законным требованиям. Например, дом нельзя строить прямо у границ водоема.

Поскольку полоса берега шириной 20 метров считается территорией общего пользования.

Так что разрешение на строительство в этих пределах никто по умолчанию не даст.

Ставя дом на земельном участке, важно помнить об интересах соседей, соблюдении технического регламента, санитарно-бытовых норм. Строительство допустимо, если до дома есть 3 метра или больше, а до построек для хозяйства — 4 метра.

До бани или гаража должно быть не меньше одного. Важно выдерживать расстояние даже до насаждений. Разрешение на строительство дома на земельном участке дадут, если есть от 4 метров до высоких деревьев и от 2-х — до среднерослых.

Документы для оформления разрешения

Для старта строительства дома, предстоит собрать пакет бумаг. Однако не стоит забывать о существовании двух вариантов прохождения процедуры — разрешение могут выдавать по обычной либо упрощенной схеме. Гражданину предстоит действовать по одному алгоритму.

Он собирает бумаги на строительство дома. После регистрации заявления чиновники изучают пакет документов. Если он полный, все оформлено правильно, будущий застройщик получает уведомление.

В нем сообщают, что заявление на разрешение для строительства дома на земельном участке принято к рассмотрению.

Обычная процедура

В пакет на разрешение включают в обязательном порядке свидетельство о праве собственности на земельный участок. К нему прилагают градостроительный план — это документ с планировкой территории. Перечень может отличаться в зависимости от обстоятельств. Но традиционно в него включают:

  • пояснительную записку;
  • схемы инженерных сетей;
  • план размещения построек.

Гражданин обязательно составляет заявление, которое подает вместе со своим паспортом. Но он имеет право поручить такую заботу третьему лицу, оформив на него соответствующую доверенность.

Важно подчеркнуть, что для разрешения на строительство частного дома не нужно платить никаких пошлин. Но иногда придется провести экспертизы, за которые взимается плата.

Плюс в пакет предстоит внести дополнительные бумаги, если строительство будет вестись с отклонениями от разрешения: на это тоже нужно получить «добро» в компетентных органах.

Упрощенная процедура

Если гражданин собирается строить дом, в котором будет не больше 3 этажей, он имеет полное право действовать по облегченному алгоритму. Ему нужно собрать меньше бумаг.

Чтобы получить разрешение на строительство дома в 3 этажа максимум, нужно подтвердить право собственности на участок.

При этом главное, чтобы надел был зарегистрирован должным образом.

Плюс к этому застройщик предоставляет градостроительный план и схему расположения объекта капитального строительства. Но такие бумаги для дома с него требуют не всегда. Достаточно часто компетентные органы сами их запрашивают в нужных инстанциях.

Что делать в случае отказа в выдаче разрешения

Затевая строительство дома, гражданин подает все бумаги в соответствующую инстанцию и ожидает ответа на свой запрос. Чиновники должны осуществить проверку заявки в течение десяти дней. За это время они обязаны удостовериться, соблюдены ли все законные требования.

Далее компетентный орган выносит решение: отказывает в выдаче разрешения либо выдает его на руки.
В первом случае не стоит отчаиваться: заявитель, уверенный в неправомерности отказа, имеет право его оспорить.

Важно понимать, что чиновник должен объяснить причину, по которой разрешение на строительство частного жилого дома не было выдано. Чаще всего она банальна: в пакет включили не все документы, бумаги оформлены неправильно, предоставлена неполная/недостоверная информация.

Любые спорные ситуации, связанные с отказом, разрешают в судебном порядке.

Но достаточно часто для получения разрешения на строительство дома нужно лишь донести либо переоформить отдельные бумаги.

Тогда на руки гражданину — владельцу земельного участка — вручают специальный документ. Это уведомление, где сказано, чего не хватает для легализации строительства.

Потенциальному застройщику остается донести либо исправить бумаги, чтобы ему выдали разрешение для строительства дома.

Содействие в получении

С первого взгляда процедура оформления разрешения на строительство дома на собственном земельном участке кажется простой. На деле же граждане сталкиваются с бюрократическими проволочками. Поэтому соблазнительным является вариант привлечения организаций, помогающих с оформлением бумаг.

Так как государственную пошлину за разрешение платить не нужно, многие землевладельцы не против заплатить за услуги таких компаний.

Стоимость работы оценивается по-разному в различных регионах. В среднем, ценник стартует от 20 тысяч рублей.

Но в Москве, Санкт-Петербурге и крупных городах расценки значительно выше.

Помощь организаций заключается в сборе всех документов, необходимых для оформления разрешения на дом.

Однако сервис может отличаться, а от этого зависит и конечная стоимость работы.

Гражданин может планировать строительство дома и организовывать хозяйство, а профессионалы тем временем передают бумаги в компетентные инстанции.

Срок действия разрешения

С бумагами на руках можно приступать к строительству. Причем разрешение не является бессрочным: оно действует десять лет (по общему правилу). Важно знать, что разрешение сохраняется и при переходе права собственности.

Поэтому можно купить земельный участок и сразу строить на нем дом, если прежний хозяин успел обойти инстанции и получить нужные бумаги. Правда, из этого общего правила бывают исключения.

Есть возможность продлить срок действия разрешения, если строительство дома не начато вовремя. Важно успеть сделать это в установленные сроки. Ходатайство подают как минимум за 60 дней до окончания действия первоначального разрешения.

Но еще нужно соблюсти один нюанс: запустить строительство, начать ремонт или реконструкцию (по обстоятельствам). Иначе компетентные органы откажутся возобновлять сроки.

Действия после получения разрешения от администрации

Если на руках есть желанная бумага с разрешением, не время расслабляться.

От застройщика требуется ряд действий, чтобы приступать к строительству, а в дальнейшем не иметь проблем с вводом дома в эксплуатацию.

А именно: гражданин должен подготовить некоторые бумаги, их предстоит передать в тот же орган, который изначально давал «добро» на начало строительства дома.

В течение первых десяти дней в администрацию передают информацию о доме, уведомляют, во сколько этажей планируется выгнать постройку, ее технические параметры.

Проведя инженерные изыскания, документы об их результатах тоже предстоит согласовать Плюс в пакет бумаг добавляют проектную документацию или схему, отображающую расположение дома на земельном участке.

Ввод частного дома в эксплуатацию

Завершающий этап строительства — признание дома введенным в эксплуатацию. Фактически это означает, что строение перестает быть просто строящимся объектом.

Оно официально вводится в строй, после чего им можно пользоваться по назначению. Процедура проводится в несколько этапов.

Гражданин собирает документы и передает их органу, выдавшему разрешение на строительство дома.

Далее специальная комиссия осматривает объект, сверяет его реальное состояние с бумагами.

Если все нормально, выдается акт о приемке и о вводе строения в эксплуатацию.

Такой документ служит основанием для дальнейшего оформления технической документации. А с ними уже реально получение права собственности на дом.

Ответственность за строительство дома без разрешения

Иногда владельцы земли предпочитают приступать к строительству, не заботясь о получении разрешения.

Они рассчитывают оформить все документы потом, уже по факту, закончив возведение здания. Однако за самовольно построенный дом грозит наказание.

Это правонарушение, которому посвящена статья 9.5 КоАП.

По закону достаточно суровые меры будут приниматься по отношению и к физическим лицам за дом без разрешения: им грозит штрафная санкция в размере 2-5 тысяч рублей.

Однако чиновников, предпринимателей ждет более суровое наказание. За строительство/реконструкцию дома без разрешения с должностных лиц взимают до 25 тысяч в отечественной валюте.

Столько же грозит и предпринимателям, но не оформившим юрлицо.

Категория: Оформление недвижимости
Дата: 22.08.2017

В отношении юридических лиц принимают куда более жесткие меры. С них за самовольное строительство дома на земельном участке могут взять штраф до миллиона.

В любом случае предпринимателю грозит и приостановка деятельности сроком до 90 суток.

Если не получить разрешение, не будет возможности совершать многие процедуры с домом.

Даже для подключения инженерных коммуникаций нужно будет предоставить такую бумагу в соответствующие инстанции.

Если же владелец надела начинает строительство дома без согласования, рассчитывая на покупку материалов в кредит, то и это не получится.

Поскольку банки не готовы предоставлять финансы на самовольные постройки на земельных участках.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Источник: http://yurist-konsult.ru/oformnedv/razreshenie-na-stroitelstvo.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть