8(800)350-83-64

Как получить технический паспорт на жилой дом в 2018 году – пошаговая инструкция действий

Содержание

Технический паспорт на жилой дом в 2017 – 2018 году – как и где его можно получить – Статейный холдинг

Как получить технический паспорт на жилой дом в 2018 году - пошаговая инструкция действий

Технический паспорт представляет собой специальный документ, выдающийся на определенный объект недвижимости.

Его можно получить на квартиру или частный дом. Он содержит основные технические характеристики определенного жилья. Непременно в нем указывается, каково назначение объекта, а также какова его инвентаризационная стоимость.

Выдается он БТИ, поэтому именно в данное учреждение следует обращаться для его получения или восстановления.

Если вносятся какие-либо изменения в планировку строения, то непременно данный факт должен фиксироваться, для чего переоформляется техпаспорт.

Только при наличии этого документа имеется возможность поставить дом на кадастровый учет, оформить св-во о собственности или совершить какую-либо сделку, предполагающую переход права на объект другому лицу.

Законодательное регулирование вопроса

Он формируется работниками БТИ только после осуществления специальной первичной инвентаризации, выполняющейся непосредственно после того, как дом сдается в эксплуатацию.

При этом учитывается, кто именно занимался строительством:

В техпаспорте содержится детальная и достоверная информация о жилье, причем узнать после его изучения можно сведения:

Никакая сделка с недвижимостью не может осуществляться при отсутствии данного документа, поэтому он требуется во многих случаях.

Именно при наличии техпаспорта можно решить разные споры относительно имущества.

В 2017 году был принят ФЗ №218, на основании которого применяется теперь Единый реестр недвижимости. При этом учет объектов производится на основании сведений, содержащихся в ФЗ №221. Здесь указываются правовые основы возникающих кадастровых отношений.

Предназначение

Технический паспорт непременно требуется для совершения различных сделок с домом.

Поэтому без него невозможно будет осуществить процессы:

Дополнительно необходимость в нем возникает, если образуются какие-либо спорные вопросы или споры относительно имущества. В нем указывается инвентаризационная стоимость объекта, используемая в процессе расчета ипотечного кредита или учитывающаяся, при разделе строения.

Где можно оформить

Техпаспорт считается важной документацией на недвижимость, поэтому он хранится обязательно в специальных архивах государственных учреждений.

Для его получения придется обращаться в соответствующие организации.

Получить его можно в БТИ.

Именно данная организация занимается сбором и систематизацией, а также надлежащим хранением и предоставлением информации о разных видах объектов, располагающихся на территории, которая обслуживается конкретным отделением организации. Именно туда обычно обращаются граждане, если им требуется оформить техпаспорт на строение.

Значимым условием для получения документа является непременный выезд сотрудника организации на дом, чтобы он осмотрел строение, а только потом занялся формированием техпаспорта, а это необходимо для того, чтобы технические параметры объекта полностью соответствовали данным, содержащимся в документации.

Стоимость

Оформление техпаспорта в БТИ – это государственная услуга, для получения которой требуется уплатить соответствующую пошлину.

Минимально стоимость данного процесса равна 900 руб., но если будет гражданин обращаться в посреднические организации, то траты могут увеличиваться до 2 тыс. руб.

Непосредственная стоимость данной услуги зависит от определенных факторов:

Таким образом, если заниматься процессом получения документа самостоятельно, то уплачивается минимальная сумма денег. При этом не требуется собирать сложные документы или выполнять другие специфические действия.

Правила оформления

Процесс получения данного документа считается достаточно простым, причем о необходимости этих действий задумываются многие владельцы домов, не обладающие полной документаций на объекты.

Процедура может выполняться разными способами:

Наиболее часто граждане предпочитают заниматься получением документа самостоятельно, а при этом обычно обращаются непосредственно в БТИ.

Весь процесс делится на этапы:

Таким образом, процесс оформления достаточно прост, причем каждый владелец дома может самостоятельно решить, какой метод для этого будет использоваться.

Внесение изменений

Отсутствуют сведения в законодательстве о сроке действия техпаспорта, поэтому он действителен до того момента, пока не будут внесены какие-либо изменения в конструкцию дома. Если была осуществлена перепланировка или произведены другие специфические действия, то они должны непременно отразиться в техпаспорте.

Для этого требуется только повторно обратиться в БТИ, чтобы работники организации приехали на дом и зафиксировали изменения.

Изменения требуется вносить при реализации работ:

Для внесения изменений надо обратиться в БТИ с необходимыми документами.

На разные виды недвижимости

Нередко получить документ надо не только на квартиру или дом, но и на некоторые другие виды объектов. Данный процесс обладает определенными особенностями.

Даже на дачный домик требуется получать техпаспорт, причем обычно это необходимо, если осуществляется перепланировка или проводится капитальный ремонт сооружения.

Первоначально надо обратиться в Департамент архитектуры, чтобы получить разрешение на перепланировку или строительство. С этим документом и другими нужными бумагами надо прийти в БТИ для получения техпаспорта.

Недостроенный дом

Получить техпаспорт можно до непосредственного оформления св-ва о собственности. Невозможно без него зарегистрировать жилье.

Процесс считается простым, так как пишется заявление в БТИ, на место приезжает работник учреждения, он проводит замеры, после чего необходимые сведения вносятся в паспорт. После окончания строительства придется повторно получать новый документ, так как в нем уже должны иметься иные сведения.

Восстановление

Нередко документы теряются или уничтожаются по разным причинам. В этом случае требуется их восстановить. Для этого так же можно обратиться в БТИ, написав соответствующее заявление. Выдается дубликат в течение нескольких дней.

Таким образом, техпаспорт – это важный документ на любой дом. Он содержит важнейшую информацию о строении, а также выдается БТИ.

Получить его можно разными способами, для чего непременно требуется уплачивать госпошлину.

Он должен повторно оформляться при любых серьезных изменениях в конструкции сооружения.

О назначении и правилах оформления рассмотренного в нашей статье документа рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: propertyhelp.ru

Источник: https://teora-holding.ru/tehnicheskij-pasport-na-zhiloj-dom-v-2017-2018-godu-kak-i-gde-ego-mozhno-poluchit/

Как получить технический паспорт на дом в БТИ

Как получить технический паспорт на дом в БТИ

10.01.2018

Технический паспорт на дом оформляет бюро инвентаризации. Он необходим при осуществлении регистрации права собственности на квартиру.

В техническом паспорте БТИ содержится вся информация о технических характеристиках и инвентаризационной стоимости здания, что позволяет однозначно его идентифицировать, поставить на кадастровый учет и произвести государственную регистрацию прав. Важно помнить, что технический план следует обязательно менять, если была произведена перепланировка помещения. В такой ситуации придется пригласить специалистов БТИ домой для проведения замеров и последующей корректировки документа.

В каких случаях требуется технический паспорт?

Описываемый документ должен быть на любой объект недвижимости. Его наличие является обязательным в следующих ситуациях:

  • При постановке недвижимости на кадастровый учет. Данная процедура является первым шагом при государственной регистрации дома или иного помещения. Каждое строение является уникальным, поэтому должно быть описано и внесено в государственный реестр, для чего и производится оформление кадастрового паспорта, а также рыночная оценка имущества.
  • В судебных процессах для установления права собственности на дом, разделения имущества и так далее. Информация о помещении, которая содержится в техническом паспорте на дом БТИ, позволяет установить, когда и кем были внесены изменения в конструкцию, пристроены дополнительные комнаты и так далее.
  • Производство ремонтных работ с перепланировкой. В случае существенных изменений в конструктивные элементы необходимо получение специального разрешения, для чего и потребуется заказать технический паспорт в БТИ.
  • Определение размеров налога на имущество. В этом случае документ позволяет произвести кадастровую оценку недвижимости и рассчитать сумму обязательных платежей.
  • Определение состояния дома. Чтобы признать дом аварийным или подлежащим сносу, необходимо знать дату последнего капитального ремонта, материалы, из которых он построен и изготовлен фундамент, а данные сведения содержатся в техпаспорте на дом БТИ.
  • Отсутствие в доме приборов учета. В таком случае расчет коммунальных платежей производится на основании данных о площади помещения, которая также содержится в техпаспорте.
  • Регистрация в государственных органах сделок с недвижимостью: покупка и продажа дома, долгосрочная аренда, наследование, оформление ипотечного кредита и так далее.

технического паспорта на дом

В данном документе в обязательном порядке должна быть следующая информация:

  • Общая площадь помещений в доме. Такие сведения требуются при осуществлении регистрационных действий, оформлении кадастрового паспорта и расчете коммунальных платежей.
  • Год ввода в эксплуатацию дома. Данная информация позволяет в случаях, установленных законодательством, рассчитывать жителям на присвоение дому статуса аварийного или ветхого. В такой ситуации им должно быть предоставлено жилье аналогичной площади в другом месте.
  • Дата, когда производился последний капитальный ремонт дома, а также сведения о материалах, из которых изготовлены стены и перекрытия. Данная информация также необходима для принятия решения о присвоении дому статуса аварийного или ветхого. Требуется она и при оценке рыночной стоимости имущества.
  • Точный адрес помещения, а также перечень имеющихся в нем инженерных коммуникаций.
  • Наличие сантехники, газовой или электрической плиты и других элементов благоустройства.
  • Стоимость дома, согласно данным проведенной инвентаризации.

В техпаспорте содержатся также и данные о собственнике недвижимости, на основании чего у него возникло такое право и другая информация.

Таким образом, данный документ позволяет получить практически все сведения о помещении и, поэтому является базовым при осуществлении регистрационных действий.

Как получить техпаспорт на дом?

Чтобы получить данный документ, необходимо обратиться в ближайшее бюро технической инвентаризации.

В настоящее время услуги по изготовлению техпаспорта в каждом регионе оказывают как частные, так и государственные организации.

Выбирать следует исходя из стоимости и срока изготовления документов.

Далее потребуется заполнить заявление от имени собственника. На все вопросы может ответить сотрудник БТИ, либо можно воспользоваться информацией, размещенной на специальных стендах. Там, как правило, размещены образцы документов для заполнения, что существенно облегчает работу.

После этого, чтобы оформить техпаспорт, необходимо будет собрать документы, согласно утвержденного законодательством перечня. В данный перечень входит и квитанция об оплате услуг учреждения.

Затраты на изготовление документа зависят от многих факторов, основным из которых является площадь помещения.

Оформленный техпаспорт можно будет получить примерно через две недели после подачи заявления и предоставления всех документов.

Какие документы нужны для получения технического паспорта?

Законодательством установлен следующий перечень обязательных документов:

  • Паспорт или любое другое удостоверение личности.
  • Свидетельство о праве собственности, договор аренды, документы о праве на наследство и так далее. Они должны подтверждать, что у заявителя имеются все основания для получения техпаспорта.
  • Если техпаспорт требуется для оформления собственности на дом после завершения его строительства, необходимо представить соответствующее разрешение.
  • В ситуации, когда техпаспорт оформляет не собственник квартиры, а его доверенное лицо, необходим документ, подтверждающие наличие у такого лица полномочий (доверенность).

Сколько стоит техпаспорт на дом в БТИ?

На стоимость изготовления документа влияют следующие факторы:

  • Величина общей площади. При оформлении технического паспорта на дачный дом или жилое помещение площадью до одной тысячи квадратных метров, государственная пошлина в 2017 году составит 1200 рублей. Если площадь выше, то и расходы будут более значительными.
  • Сроки изготовления. Если документ необходим срочно, за это придется доплатить, поскольку сотрудникам придется, возможно, выполнять свою работу сверхурочно или отложить другие заказы, что может потребовать дополнительных затрат от исполнителя, которые он и переложит на заказчика.
  • Также влияет на стоимость и выбранный способ, изготовления технического паспорта. Если все действия выполняет заказчик самостоятельно, это потребует определенных временных затрат, но позволит сэкономить денежные средства. Если же для регистрационных работ привлечена специализированная организация, необходимо будет оплатить ее услуги.

Срок действия документа

Действующим законодательством период действия техпаспорта из БТИ не установлен.

Теоретически он является бессрочным, но на практике его рекомендуется менять или актуализировать не реже одного раза, чем один раз в пять лет.

Это связано с тем, что большинство предприятий и организаций, оказывающих услуги в сфере операций с недвижимостью требуют, чтобы данный документ был не старше одного года.

Они хотят быть уверенными, что помещение не подвергалось существенным изменениям, не находится в аварийном состоянии. Более того, наличие актуального техпаспорта позволяет быть уверенным в том, что все регистрационные действия будут совершены без проблем и в короткие сроки.

БТИ не выдаст технический паспорт, если инвентаризация помещения проводилась позже пяти лет с момента обращения.

В этом случае сотрудники организации посетят здание, осуществят обмеры и в специальной программе изготовят новый документ, который будет отражать актуальное состояние помещения.

Это связано не только с возможностью перепланировки, но и с тем, что дома могут давать усадку, и даже в результате косметического ремонта часто происходит изменение площади (например, за счет выравнивания стен).

Различные нюансы

Действующими нормативными документами предусмотрена необходимость актуализации сведений, которые содержатся в техническом паспорте не реже одного раза в пять лет. Однако на практике это происходит редко. В результате такого отношения к документу могут возникнуть проблемы при продаже дома или передаче его в наследство.

Поскольку техпаспорт является обязательным документом для осуществления регистрационных действий, то при оформлении договора купли-продажи следует обязательно проверить актуальность данного документа.

Если он просрочен, можно потребовать его обновления. Данный документ на квартиру заказывает собственник, поэтому, пока помещение не перешло к новому владельцу, такие расходы несет прежний обладатель недвижимости.

Если же необходимость обновления техпаспорта выяснится в процессе регистрации, дополнительные расходы могут лечь на покупателя.

В определенных случаях за несвоевременно подготовленный документ может быть даже наложен штраф в размере 1500 рублей.

Отвечая на вопрос, как получить технический паспорт на дом в БТИ в 2017 году, можно сделать вывод, что это достаточно простая процедура.

Все бюро являются коммерческими организациями и оказывают услуги в соответствии с установленными стандартами.

Достаточно просто предоставить им требуемый пакет документов и через две недели получить новый техпаспорт.

Как получить технический паспорт на дом в БТИ Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/bti/kak-poluchit-tehnicheskij-pasport-na-dom-v-bti

Оформление загородного дома по дачной амнистии: документация и пошаговая инструкция

Оформление загородного дома по дачной амнистии: документация и пошаговая инструкция

На основании закона ФЗ-93 от 2006 года собственники загородных строений имеют право на льготы при регистрации права собственности на принадлежащее им имущество. Нормативный акт полностью предусматривает, как оформить дом по дачной амнистии без дополнительных материальных, временных издержек.

Закон предполагает регистрацию загородных сооружений, находящихся на приватизированных участках земли на основании единственного документа, подтверждающего право владения до 01.03.2018 года. По истечению этой даты объект придется ввести в эксплуатацию, при незавершенном строительстве, получить разрешение на его  возведение.

Кто имеет право на дачную амнистию

Изменить форму собственности по упрощенке на загородный дом могут не все граждане. Воспользоваться льготами имеют право владельцы следующих объектов:

  • дачных домиков, характеризующихся, как жилые строения, расположенные на землях, предназначенных для ведения подсобных личных хозяйств;
  • сооружения, возведенные в пределах участков, выделенных для ИЖС;
  • жилые и не жилые дома, построенные в СНТ;
  • другие сооружения, для строительства которых, согласно ГК РФ ст. 51 п. 17 не требуется оформлять разрешение для возведения здания.

Также следует учесть тип разрешенного пользования и категорию земельного участка. Под действие закона попадают с/х наделы, предназначенные под огороды, дачи, сады, ЛПХ и КФХ, а также территории населенных пунктов аналогичного предназначения.

Пакет обязательной документации

Зарегистрировать садовый дом можно при его соответствии определенным условиям и наличии необходимых бумаг. Чтобы стать законным собственником приватизированного сооружения потребуются следующие документы:

  • Свидетельство на участок, в его отсутствии справка, подтверждающая право гражданина относительно распоряжения конкретным объектом.
  • Кадастровый паспорт сооружения, расположенного на дачном участке – основной документ для оформления прав на недвижимость. Если объект не зарегистрирован, потребуется обратиться в БТИ для составления плана или получения информации при ее наличии.

В отсутствии кадастрового паспорта на собственность можно воспользоваться сайтом госуслуг — gosuslugi.ru или направить запрос через официальный портал Росреестра. Заказанный документ будет направлен по указанному пользователем адресу. Срок его предоставления – 10 дней.

Оплатить государственную пошлину гражданин может с помощью карты любого финансово-кредитного учреждения. Для регистрации на сайте потребуется документ, удостоверяющий личность, СНИЛС и данные чека о внесении платежа за выдачу документа.

При наличии необходимой документации, владелец может оформить право собственности на поостренное сооружение. Для этого следует обратиться в МФЦ или Росреестр. Чтобы воспользоваться их услугами придется предварительно записаться через Интернет.

Отчетность перед ИФНС

Декларация – акт, подтверждающий факт сооружения дома на участке земли. Документ заполняется заявителем и должен содержать его личную подпись. Для оформления объекта декларация предоставляется в 2-х экземплярах со следующими данными:

  • расположение строения, его наименование;
  • тип объекта, этажность;
  • год строительства;
  • материалы, задействованные при сооружение;
  • номер земли по кадастру;
  • наличие коммуникаций (водопровода, электричества, водоснабжения, канализации);
  • данные о заинтересованном лице.

Как оформить жилую площадь

В связи с тем, что дачная амнистия была продлена, зарегистрировать загородное домовладение большинство граждан может по упрощенной схеме. Весь процесс оформления недвижимости согласно действующему закону допустимо разделить на два этапа.

Пошаговая инструкция

Первый этап. Для начала потребуется собрать полный пакет документов на объект:

  • бумагу, характеризующую «подноготную» жилого помещения,
  • паспорт заинтересованного лица,
  • кадастровые паспорта относительно сооружения и земли,
  • свидетельство о праве собственности.

Если настоящий владелец загородного участка и расположенного на нем дома умер, потребуется для начала вступить в права наследования. Зарегистрировать жилье можно по решению судебной инстанции или при наличии завещания, предоставленного нотариусом.

Чтобы получить необходимые документы относительно объекта, необходимо обратиться в садовое товарищество, прикрепленное к адресу, по которому расположена недвижимость. В отсутствии других документов, будущий владелец может воспользоваться услугами Росреестра, предоставив заявление, решение суда или завещание.

Второй этап. После того как был собран весь пакет документов, необходимо оплатить  установленную пошлину – 200 рублей. Реквизиты можно узнать через официальный сайт организации или финансово-кредитное учреждение.

Затем заинтересованное лицо предоставляет бумаги в Регистрационную палату, предъявив документ, удостоверяющий личность, оформив заявление в письменной форме со своей подписью. В указанное время (через месяц), свидетельство о регистрации будет выдано владельцу недвижимого имущества.

Приватизировать частное домовладение, расположенное на участке земли, предназначенного для ведения подсобного хозяйства рекомендуется до 1 марта 2018 года.

По окончанию этого срока придется ввести строение в эксплуатацию, предоставить ряд дополнительных документов, что значительно усложнить процедуру регистрации собственности.

: До 1 марта 2018 года можно оформить жилой дом по «дачной амнистии»

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/dacha/kak-oformit-dom-po-dachnoy-amnistii-poshagovaya-instruktsiya.html

Технический паспорт на квартиру в 2018 – как получить, срок действия, как выглядит

Желая продать квартиру, оформить завещание или зарегистрировать право собственности, владелец квартиры должен убедиться в наличии среди множества документов одного, самого основного – технического паспорта.

В нем содержатся сведения, которые необходимы и при планировании перепланировки, поскольку в документе указаны такие важные сведения – как год постройки дома, материал, из которого сделаны стены, расположение несущих стен.

Что это и для чего нужен

Технический паспорт является очень важным документом на квартиру, без которого нельзя:

  1. В случае необходимости приступить к оформлению кадастрового паспорта.
  2. Получить разрешение на проведение ремонта с элементами реконструкции, перепланировку.
  3. Перевести жилое помещение в разряд нежилого.
  4. Определить инвентаризационную стоимость жилья, которую нужно знать, если планируется приобретение жилья в ипотеку, или если подобные сведения были запрошены нотариусом для оформления сделки с недвижимостью.

Иметь технический паспорт должен каждый владелец собственной квартиры, поскольку без него невозможно осуществление каких – либо сделок.

В техпаспорте содержатся основные, точные и необходимые сведения:

  • площадь квартиры и каждой комнаты в отдельности;
  • год введения здания в эксплуатацию и год окончания строительных работ;
  • инвентаризационная стоимость квартиры;
  • даты проведения капитального ремонта, включая последнюю;
  • точный адрес квартиры;
  • материал, используемый для возведения перекрытий, стен, а также для внутренней отделки помещений;
  • наличие и примерный план расположения инженерных коммуникаций.

Нередко технический паспорт требуется, если планируется покупка жилья в ипотеку. Банк использует этот документ для проверки сведений и состояния квартиры. Также, в некоторых случаях, техпаспорт необходим для прописки человека.

Технический паспорт отличается от кадастрового тем, что:

  • в основном, в техпаспорте изложена информация, касающаяся того, из каких материалов построен дом, что было использовано при ремонте помещений, сколько комнат имеется в квартире, сколько из них – жилых. Так, в техническом паспорте указывают основные параметры недвижимости, которые имеют значение в эксплуатации жилья или при продаже;
  • указывается инвентаризационная, а не рыночная стоимость квартиры. Такая стоимость всегда ниже, чем рыночная, это следует учитывать, планируя продать жилье;
  • в техпаспорте не содержится информация из росреестра, в нем указаны только подробные сведения об определенном объекте.

Технический паспорт является основным, и должен в обязательном порядке быть у каждого собственника квартиры, несмотря на то, что в кадастровом паспорте больше внимания уделяется внутренней планировке помещений. 

При этом кадастровый паспорт представляет собой выписку, полученную в Росреестре или кадастровой палате, в которой указаны только те сведения, которые играют роль в процессе государственной регистрации прав на недвижимость. Так, кадастровый паспорт – это лишь вторичный документ, который все же также важен при оформлении сделок с недвижимостью.

Что нужно знать о техническом паспорте на недвижимость:

  • основная информация, содержащаяся в техпаспорте – начальная стоимость жилья, годы его постройки и качество используемого материала. Так, молодая мама, у которой ребенок начал чихать и покрываться пятнами, может узнать о наличии возможной аллергии на стройматериалы низкого качества, изучив техпаспорт квартиры и выяснив, из какого материала сделаны стены;
  • технический паспорт является альтернативой плану жилья, а также может заменить собой кадастровый паспорт;
  • может быть использован при высчитывании платежей за коммунальные услуги после переезда в новое жилье;
  • получить паспорт можно в БТИ или проектно – инвентаризационном бюро;
  • если необходимо приватизировать жилье, оформить документы на себя, кроме справки о найме жилого помещения потребуется его технический паспорт.

Стоимость услуг указывается сотрудником БТИ уже в тот день, когда готовый паспорт выдается на руки. Это связано с тем, что заранее невозможно предугадать, какие виды работ потребуются, и сколько раз нужно будет выехать специалисту, чтобы определить инвентаризационную цену на квартиру.

Процедура регистрации недвижимости после приватизации описывается тут.

Закон не устанавливает определенный срок действия технической документации, в частности паспорта на квартиру. Однако, рекомендуется менять документ при внесении новых сведений или каждые пять лет.

Чаще всего новый техпаспорт владельцы квартир оформляют непосредственно перед совершением каких – либо сделок  с недвижимостью, например, если они желают ее продать. Также, отдел архитектуры и градостроительства может запросить более свежий документ, если планируется перепланировка.

Как получить технический паспорт на квартиру

Когда строительство дома закончено, оформляется техническая документация и паспорта на квартиры, застройщик может выдать техпаспорта при покупке жилья.

В паспорте указывается не только дата сдачи квартиры в эксплуатацию, но и все сведения о проводящихся перепланировках, перемещении окон или дверей, реконструкциях, а также о изменении положения инженерных сетей.

В первую очередь, задумавшись об оформлении техпаспорта, необходимо собрать документы:

  • гражданский паспорт РФ;
  • свидетельство о праве собственности или иной документ, подтверждающий это право;
  • квитанция с печатью об уплате госпошлины.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги:

  • в случае получения наследства – копия завещания, подлинник нужно предъявить при сдаче документов;
  • перепланировка – запрос, полученный в Гос. Органах архитектуры;
  • если объект будет использован в качестве залога – договор залога;
  • доверенность предоставляется, если сбором и сдачей документов занимается не владелец квартиры, а доверенное лицо;
  • для приватизации нужен ордер или договор найма.

Этапы оформления технического паспорта:

  1. Прежде всего, нужно подготовить все документы. Если возникла нетипичная ситуация, в результате которой нужно получить техпаспорт, следует уточнить перечень документов в БТИ.
  2. Если в БТИ имеется касса, квитанцию с госпошлиной можно оплатить на месте. В ином случае нужно посетить отделение Сбербанка или любого другого российского банка.
  3. После оплаты госпошлины и сдачи документов в отделение бюро, нужно написать заявление, в котором будет указана причина смены документа или получения нового. Форма заявления может меняться в зависимости от причины. При первичном оформлении техпаспорта заполняется заявление по форме №4, оно же нужно, если проводится перепланировка и возникла необходимость обновить данные. Заявление по форме №3 заполняется при утере техпаспорта.
  4. Когда документы будут отданы сотруднику бюро, нужно дождаться получения на руки расписки. Сразу же согласовываются даты выезда специалиста на квартиру для проведения замеров, а также день получения готового документа.
  5. В означенный день нужно прийти в БТИ для получения паспорта. С собой нужно взять гражданский паспорт, расписку, выданную сотрудником и необходимую для оплаты услуг сумму денег.

Оформить техпаспорт можно не только в БТИ, но и в многофункциональном центре – МФЦ. Процедура происходит по тому же алгоритму, сотрудники МФЦ просто передают документы в бюро техинвентаризации. Выезжать на замеры будут все равно сотрудники БТИ.

Данный вариант следует выбирать только в том случае, если ближайшее отделение бюро находится далеко от дома, и нет возможности приехать для подачи бумаг, зато неподалеку находится многофункциональный центр.

Сколько стоит оформление

Чтобы получить технический паспорт, необходимо внести оплату госпошлины – 1200 рублей. После этого, все документы могут быть поданы сотруднику службы, который займется оформлением паспорта. Забрать его можно через 5 дней.

Помимо госпошлины необходимо оплатить услуги БТИ. При оформлении паспорта приходится заказывать следующие услуги: оценка жилья, выезд специалистов для проведения замеров, оценка всех изменений. Данные услуги являются платными, а стоимость на них устанавливается индивидуально.

Что делать при утрате

Как только стало известно, что технический паспорт на квартиру утерян, нужно обратиться в отделение БТИ и написать заявление по форме №3.

С собой нужно взять:

  • деньги для оплаты услуг БТИ, связанных с выездом специалистов на квартиру и проведения замеров, с восстановлением документа;
  • заполненное заявление;
  • документ о праве собственности на жилье;
  • российский паспорт гражданина, являющегося собственником квартиры.

На все документы нужно сделать ксерокопии. Восстанавливать утраченный технический паспорт рано или поздно придется, поскольку без него невозможно продать или приватизировать квартиру, написать завещание.

Новый техпаспорт выдается в том случае, если старый был оформлен до 1999 года. В ином случае выдается дубликат документа, заверенный печатью БТИ.

Специалист бюро проверяет документы и выдает расписку в их получении, после чего назначается дата получения готового паспорта на квартиру.

Бесплатно восстановить документ не смогут даже граждане, имеющие льготы. В целом, стоимость восстановления паспорта – более двух тысяч рублей.

Забрать готовый документ можно будет в течение месяца со дня подачи заявления.

Не следует откладывать поход в БТИ или МФЦ и изготовление технического паспорта на квартиру, поскольку он может понадобиться в самый неожиданный момент – например, если возникнет срочная необходимость оформить кредит под залог недвижимости в банке или приватизировать жилье.

Как проверить квартиру чтобы потом ее купить, узнайте на этой странице.

О том, можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя, читайте здесь.

Источник: http://kvartirkapro.ru/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru/

Технический паспорт на жилое помещение — для чего нужен и где получить

Оформляя правоустанавливающие документы, хозяин недвижимости должен получить технический паспорт на жилое помещение. Подготовить технический паспорт на жилое помещение собственник может несколькими способами.

На основании этого свидетельства проводят различные правовые процедуры, связанные с передачей жилья, назначением льгот и выплат, а также разрешением на проведение строительства.

Что это за документ — для чего нужен техпаспорт на жилое помещение

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Технический паспорт (ТП) на жилплощадь – один из документов, в котором содержится основная информация о недвижимом объекте, принадлежащем какому-либо лицу.

Составляется он по результатам процедуры инвентаризации недвижимости, право проводить которую имеет БТИ и организации, получившие соответствующую лицензию.

Необходим техпаспорт в следующих ситуациях:

  • при оформлении отчуждения жилплощади и регистрации прав нового собственника;
  • при получении ряда льгот и выплат;
  • для проведения иных правовых процедур, при которых одной из сторон нужны сведения об объекте недвижимости.

Оформляется он на любой недвижимый объект, приватизированный конкретным физическим или юридическим лицом – здание, дом, квартира и пр.

Примите к сведению: осмотрев ТП, можно дать оценку любой жилплощади – как квартире или зданию в целом, так и каждой комнате.

В ТП зафиксировано:

  1. Каковы параметры выделенной жилплощади – квадратура, количество комнат или этажей.
  2. Дата, когда помещение ввели в эксплуатацию.
  3. Какие линии снабжения проведены, насколько благоустроено жильё (наличие унитазов, санузлов, линий электропередачи и пр.).
  4. В техническом паспорте на частный дом указывают, сколько этажей у здания (с поэтажным планом), производили ли капремонт и т.д.

Нормативно-правовые акты, регулирующие порядок выдачи ТП на жилплощадь

Процедура подготовки и предоставления технического паспорта на жильё закреплена в следующих законодательных актах:

  1. Гражданский и Жилищный Кодексы. В них закреплены права граждан не владение недвижимостью и проведения различных сделок с жилплощадью. В них же определены правоустанавливающие документы, которые необходимы для заключения различного рода сделок, а также требования к их проведению. Так, для успешного перехода прав на помещение потребуется предоставить техпаспорт.
  2. ФЗ о госрегистрации недвижимого имущества и кадастре недвижимости. В нём чётко прописано, какие органы ответственны за регистрацию жилья, и какую роль играет техпаспорт.
  3. Приказ Минэкономразвития, в котором прописан порядок предоставления ТП собственникам жилья.
  4. ГОСТы, в которых закреплены требования к внешнему виду техпаспорта на недвижимость.
  5. Налоговый кодекс, согласно которому с гражданина взимается пошлина за подготовку технического паспорта.
  6. Постановление Минземстроя и ЗК (касаются ТП на частный дом).

Как выглядит — образец технического паспорта

Документ состоит из двух частей:

  1. Текстовой (в которой отражены основные сведения о собственнике и самом помещении).
  2. Графической (схематическое изображение жилплощади, составленное по результатам экспертизы).

Посмотреть образец технического паспорта на жилплощадь вы можете, перейдя по ссылке: http://blank-obrazets.ru/forma_texnicheskogo_pasporta_zhilogo_pomeshheniya_kvartiry.htm

Как и где можно получить

Начать оформление ТП можно несколькими путями:

  • через МФЦ;
  • заказав документ на портале Госуслуг;
  • обратившись к посредническим организациям, которые самостоятельно подадут заявку на подготовку ТП;
  • подав заявление напрямую в БТИ.

Именно БТИ занимается проведением экспертизы помещения, по результатам которой составляется техпаспорт. Можно заранее оговорить с бюро техинвентаризации о том, в какой день нужно подъехать специалисту.

На подготовку техпаспорта понадобится несколько дней. Когда он будет готов, заявителю отправят уведомление. Чтобы получить его, в отделе БТИ нужно будет предъявить паспорт и копию заявления.

Обратите внимание: оформив документ, позже можно будет взять его копию, обратившись для этого в управляющую компанию.

Прежде всего, хозяин недвижимости должен составить заявление об оформлении ТП либо же специальную форму, если запрос отправляется через онлайн-сервисы. В нём указывают:

  • по какой причине требуется оформить документ;
  • информацию об объекте, на который оформляется техпаспорт;
  • контактные и личные данные заявителя.

Помимо заявления, гражданину нужно указать следующие сведения:

  1. Паспортные данные.
  2. Документ, подтверждающий наличие у заявителя права собственности на недвижимость.
  3. На каком основании заявитель приобрёл право собственности на объект (согласно решению суда, после заключения сделки о покупки недвижимости и т.д.).
  4. Чек, подтверждающий оплату госпошлины.
  5. Если хозяин решил провести планировку, потребуется предъявить разрешение муниципальных органов на ведение строительных работ.

Сроки изготовления

В обычном порядке быстро оформить документ не получится.

Срок подготовки технического паспорта зависит, прежде всего, от площади помещения и иных условий:

  1. ТП на жильё, квадратура которого не превышает 1 000 кв.м., должны подготовить в течение 14 дней.
  2. На оформление техпаспорта на недвижимость с площадью больше 1 000 кв.м. дан 21 день.

Сроки разнятся и в зависимости от того, как именно производилась экспертиза:

  1. Когда вызов специалиста не требуется, и ТП составляется на основе сведений, ранее занесённых в Росреестр, документ подготовят быстрее (стоимость самой услуги также будет ниже).
  2. Если же потребовалось провести замеры помещения, то техпаспорт вряд ли подготовят раньше заявленного периода.

При необходимости, ТП могут подготовить в ускоренном темпе. Для этого собственник может:

  1. После подачи основного заявление составить и направить ещё одно с просьбой оформить техпаспорт в кратчайшие сроки. Потребуется указать причину, по которой заявителю необходимо получить данный документ как можно быстрее. В результате, ТП будет готов в течение недели.
  2. Другой вариант – обратиться в специализированную фирму, занимающуюся оформлением любой правовой документации. Оплатив услугу, клиент указывает дату, к которой необходимо получить техпаспорт. Плюс в том, что собственник практически не участвует в самой процедуре подготовки ТП.

В редких случаях ТП можно получить за 2-3 дня. Разумеется, в обоих случаях ускоренное оформление технического паспорта обойдётся хозяину дороже, чем в обычном порядке.

Образец заявление в БТИ на техпаспорт

Обычно, заявление на выдачу технического паспорта выглядит следующим образом:

Сколько действителен паспорт БТИ

Ранее, согласно Постановлению Правительства, документ надлежало обновлять каждые 5 лет.

С недавнего времени это положение отменили, и собственник вправе сам определять, когда следует заново проводить экспертизу и переоформлять ТП.

Полезно знать: специалисты советуют следовать установленному ранее сроку и обновлять техпаспорт спустя 5 лет.

Помните, что при проведении любых операций с недвижимостью, лицо, которому необходимо предоставить техпаспорт, может устанавливать срок действия документа.

Например, банки при оформлении кредита запросит технический паспорт, который был оформлен не больше нескольких месяцев назад. Потенциальный покупатель недвижимости также потребует заново провести инвентаризацию помещения и предоставить ему новый ТП.

Однако есть и исключение, при наступлении которых техпаспорт нужно обновить в обязательном порядке. К ним относят ситуации, когда:

  1. Требуется подготовить кадастровый паспорт, который составляется на основе данных из техпаспорта.
  2. У жилплощади появился новый собственник.
  3. Когда хозяин захотел провести или уже провёл перепланировку жилплощади. Инвентаризация проводится до и после завершения строительных работ.
  4. Если владелец жилплощади оформляет пособие или льготы, которые предоставляются только при соответствии жилья определённым требованиям. В таком случае госорганы, ответственные за назначение финансовой и иной помощи, проверяют сведения из техпаспорта. К примеру, при постановке в очередь на новое жильё от государства, оформлении ипотеки, субсидии на оплату ЖКУ и иных ситуациях.

Можно ли оформить технический паспорт в МФЦ

Да, заявление и прочую документацию, необходимую для подготовки ТП, можно подать и в МФЦ.

Далее многофункциональный центр передаёт полученные бумаги в БТИ, после чего процедура идёт в стандартном порядке.

Учтите, что МФЦ занимается лишь передачей документации и запросов граждан до соответствующих органов. Соответственно, подготовка техпаспорта может затянуться на несколько дней.

Заявителя могут уведомить о готовности документа, позвонив на номер телефона, либо же отправив ему СМС-сообщение.

Можно ли заказать через интернет

Да. Сделать это можно:

  • на портале Госуслуг либо на сайте местного БТИ;
  • на сайте фирм, специализирующихся на подготовке правоустанавливающих документов.

В обоих случаях нужно будет оформить специальную форму запроса и отправить электронные документы. Сделав это, остаётся дождаться оповещения о готовности.

Заказчик может выбрать, каким способом ему удобнее готовый документ (посетив отделение БТИ и пр.).

Сколько стоит изготовление техпаспорта — расценки БТИ и стоимость у частных компаний

Фиксированной стоимости за подготовку ТП (кроме госпошлины) не установлено.

Всё зависит от того:

  • как скоро должен быть подготовлен технический паспорт;
  • каковы характеристики помещения, и какой объём работы должен провести специалист, который проводит экспертизу;
  • каким способом заявитель хочет получить готовый документ.

Точную сумму можно узнать в самой организации, которая взялась за оформление документа.

Новый документ также стоит дороже, чем копия старого. Расценки за подготовку техпаспорта у частных компаний выше, чем у БТИ. Посреднические фирмы берут за работу от 2 000 (плюс, также оплачивается госпошлина). За подготовку документа в ускоренном темпе с заявителя могут взять до 5 000 рублей.

Что делать в случае утери — можно ли восстановить

Оформленный техпаспорт выдаётся собственнику помещения на руки.

Он же отвечает за его хранение.

Восстановлением потерянного или испорченного ТП также занимается БТИ.

Именно Бюро Техинвентаризации следит за систематизацией информации и жилье и обязано предоставлять необходимые документы.

Для восстановления собственнику вновь потребуется подать заявление и правоустанавливающие документы, но, указав, что нужно именно восстановление техпаспорта.

Стоит отметить: в большинстве случаев ТП восстанавливают на основе сведений, полученных по результатам предыдущей экспертизы. То есть, новый осмотр вряд ли потребуется.

Госпошлина в размере от 900 до 1 500 рублей оплачивается в обязательном порядке.

Её размер зависит от особенностей недвижимости и срока, к которому необходимо получить техпаспорт. Чек нужно сохранить, позже прикрепив его к заявлению и остальным документам.

Оплату можно внести любым удобным способом:

  • как наличными, так и электронным переводом.
  • оплатив в БТИ или в банке.

Банк и иные организации вправе взимать комиссию за перевод средств.

Внесение изменений в паспорт БТИ

Проведя перепланировку помещения, либо же обнаружив ошибку в техпаспорте, можно сделать запрос в БТИ о внесении изменений в документ.

В таком случае специалист проведёт новый осмотр помещения, по результатам которого решат о том, действительно ли требуется вносить изменения в техпаспорт.

Проводится эта процедура в обычном режиме.

Есть ряд ситуаций, когда требуется обязательно внести изменения в техпаспорт, к примеру:

  • если необходимо оценить кадастровую стоимость помещения (производится на основании ТП);
  • когда сооружение было переименовано;
  • если изменился адрес объекта.

Обычно, если изменения, вносимые в технический паспорт, не особо значительны, документ подготовят в течение недели.

Как получить техпаспорт на квартиру в новостройке

Технический паспорт на жильё, приобретённое на первичном рынке, также оформляется в обязательном порядке.

Поскольку жильё в новостройке вводится в эксплуатацию впервые, необходимо провести его первичную инвентаризацию.

Хозяин обязан сам подать заявление на подготовку документа, поскольку данное свидетельство оформляется впервые. Подготовка и выдача техпаспорта на квартиры в новостройках проводится в обычном порядке.

Смотрите видео, в котором разъясняется, как получить технический паспорт на недвижимость:

Источник: https://sovetnik.guru/nedvizhimost/kak-poluchit-tekhnicheskij-pasport.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть