Как правильно оформить задаток за квартиру и образец расписки о получении денег при покупке?

Содержание

Образцы расписок в получении денег за квартиру: за аренду квартиры, задаток за квартиру при покупке :

Как правильно оформить задаток за квартиру и образец расписки о получении денег при покупке?

Сегодня нашему вниманию будут представлены образцы расписок в получении денег за квартиру. Например, при ее аренде или покупке.

Данные документы для покупателей и продавцов играют важную роль. Без них иногда не избежать судебных прений.

Поэтому далее будет рассказано все о выдаче и составлении расписок о передаче денег. Что об этом процессе необходимо помнить каждому?

Определение

Первым делом необходимо понять, что такое расписка. Данный документ является своеобразным подтверждением факта передачи денег. В нашем случае – за аренду или покупку жилья.

Расписку может требовать от продавца каждый покупатель. Более того, это необходимо сделать, если граждане передают денежные средства в виде наличных.

Безналичный расчет не всегда требует наличия расписки. В любом случае документ подготавливается продавцом заранее.

О чем придется помнить при изготовлении бумаги?

Форма документа

Например, какой будет форма расписки о получении денег за квартиру.

Можно с уверенностью сказать о том, что этот документ в обязательном порядке представляется на материальном носителе.

Если точнее, то расписки составляются в письменной форме. Устная интерпретация в данном вопросе не имеет места.

Соответственно, продавец может:

  • написать документ от руки;
  • напечатать его на компьютере.

Главное, чтобы расписка в получении задатка за квартиру, залога или полной суммы денег при приобретении недвижимости была представлена письменно. Покупателю она выдается в оригинале. Изначально документ составляется в единственном экземпляре.

Что указывают

Какая информация может быть отображена в изучаемой бумаге? Образцы расписок в получении денег за квартиру, представленные ниже – это только шаблоны.

Точной формы представления документа нет. Он пишется с соблюдением определенных правил и рекомендаций.

В обязательном порядке в расписке указывается та или иная информация.

А именно:

  • Ф. И. О. получателя средств;
  • данные о покупателе;
  • информация о недвижимости (адрес, описание, особенности);
  • дата передачи денег;
  • сумма, которую передали продавцу/арендодателю;
  • причина перечисления средств;
  • стоимость квартиры и величина задатка (если он имеет место);
  • иные данные, важные для продавца и покупателя.

Только в такой интерпретации можно считать расписку законной. В противном случае она не будет иметь никакой силы.

Правила оформления

Теперь немного о том, как правильно оформляется расписка в получении денег за аренду квартиры или в передаче задатка. На самом деле в этом нет ничего сложного. Достаточно придерживаться общепринятых правил ведения деловой переписки.

Оформлять расписку нужно, следуя рекомендациям:

  1. По центру листа пишется слова “Расписка”.
  2. Ниже рекомендуется проставить дату оформления и город, в котором произошла сделка.
  3. Основная часть содержит всю ранее перечисленную информацию. В ней нужно написать данные об объекте недвижимости, а также о сторонах, участвующих в сделке. Не забыть о сумме денег, передаваемых гражданину.
  4. Завершить документ необходимо подписью продавца (получателя средств).
  5. Если собственников у квартиры несколько, каждый расписывается в составленной бумаге.

Как уже было сказано, документ составляется в единственном экземпляре. Регистрации он не подлежит.

Советы по составлению

Но это еще не все. Образцы расписок в получении денег за квартиру, которые будут представлены нашему вниманию, должны быть составлены с учетом определенных особенностей. Соответствующие выводы были сделаны на основании судебной практики.

Среди них выделяют следующие особенности:

  • расписка предоставляется только в письменной форме;
  • документ нужно писать синей шариковой ручкой;
  • расписка в получении денег (за аренду квартиры, например) должна быть написана от руки;
  • распечатанный на ПК документ в суде могут не принять;
  • сумма задатка при передаче денег за квартиру составляет обычно 10 %, но даже ее нужно прописывать;
  • средства, передаваемые гражданину, пишутся прописью и цифрами;
  • если расчет произведен полностью, в документе это обязательно указывается;
  • дата передачи денег соответствует фактическому расчету.

Руководствуясь данными советами, можно составить максимально правильный документ. Как выглядит расписка в получении денег за квартиру? Бланк-образец будет представлен ниже. А точнее, основная часть изучаемой бумаги.

За аренду

Теперь можно посмотреть, как будут выглядеть образцы расписок в получении денег за квартиру. Начнем с передачи денег за аренду.

В данном случае документ может выглядеть приблизительно так:

Я, (данные о собственнике), собственник квартиры (данные об имуществе), подтверждаю, что гражданин (данные о гражданине) передал мне (дата передачи денег) денежные средства за аренду моего имущества за (месяц расчета) в размере (сумма прописью и цифрами). Расчет произведен полностью.

Именно такую форму имеет расписка за аренду квартиры. Как уже было сказано, никаких дополнительных подтверждений или регистрации бумаги в Росреестре не нужно.

Текст просто пишется на листе, а затем подписывается собственником имущества и передается покупателю/нанимателю жилья.

Желательно при этом указывать номер договора об аренде.

Задаток

Как будет выглядеть расписка о получении средств в качестве задатка за квартиру? В данном случае текст бумаги не слишком отличается от ранее предложенного шаблона.

Таким образом, шаблон может быть представлен в следующей интерпретации:

Я, (данные о продавце), подтверждаю, что гражданин (сведения о покупателе) передал мне деньги в размере (сумма) в качестве задатка за квартиру: (сведения о недвижимости).

Полная стоимость имущества по договору (номер заключенного соглашения) составляет (цена недвижимости). Расчет произведен не полностью.

Покупатель обязуется внести остаток денег до (дата).

Ничего трудного, особенного или непонятного. На самом деле составить расписку и передать ее покупателю не так уж сложно. Даже юридически не грамотный человек сможет воплотить задумку в жизнь.

Передача денег при покупке

Это не все образцы расписок в получении денег за квартиру. Довольно часто граждане сталкиваются с безналичным расчетом при покупке недвижимости. Если сумма вносится полностью за один раз, можно обойтись одной распиской.

Выглядит документ по передаче средств по договору купли-продажи так:

Я, (сведения о продавце с паспортными данными и пропиской), подтверждаю, что (информация о покупателе), проживающий по адресу (прописка покупателя), передал мне денежные средства в размере (количество переданных средств прописью и цифрами) по договору купли-продажи (номер договора) за квартиру, расположенную по адресу (адрес имущества). Расчет произведен в полной мере, претензий к покупателю не имею.

Итоги

Теперь понятно, как выглядят правильные образцы расписок в получении денег за квартиру.

Желательно, чтобы при передаче средств и выдаче изучаемого документа присутствовали третьи лица. Они могут подтвердить процесс. Нередко расписка выдается в присутствии нотариуса.

В данном случае уполномоченное лицо ставит на документе свою подпись и печать.

Расписку необходимо требовать от продавца в обязательном порядке. Иначе гражданин никак не сможет подтвердить передачу наличных за квартиру.

Как уже было подмечено ранее, не нужно принимать расписку, распечатанную на ПК. Судебная практика указывает на то, что такая бумага не имеет законной силы.

Расписка в получении залога за квартиру может быть составлена без труда!

Источник: https://www.syl.ru/article/313630/obraztsyi-raspisok-v-poluchenii-deneg-za-kvartiru-za-arendu-kvartiryi-zadatok-za-kvartiru-pri-pokupke

Расписка в получении денег за квартиру при продаже и образцы

Расписка в получении денег за квартиру при продаже и образцы

> Документы > Расписка в получении денег за квартиру при продаже и образцы

В ходе оформления сделок, связанных с покупкой или продажей недвижимости, обязательным документом является расписка в получении денежных средств за квартиру или другой объект.

Данный документ подтверждает факт передачи денег, благодаря чему в будущем будут исключены претензии по этому поводу.

В случае если квартира находится в ипотеке или залоге, то прочие условия указываются в ней дополнительно.

Сегодня мы рассмотрим, насколько важен данный документ и каким должен быть его текст, также выясним, по какому образцу его следует заполнять.

Расписка в получении денежных средств за квартиру: особенности и назначение

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Чтобы оформление и текст расписки были максимально корректными, и никто впоследствии из сторон не остался в проигрыше, нужно учитывать некоторые моменты.

Так, если по документам квартира, выставленная на продажу, имеет сразу несколько собственников, то покупатель должен оформить расписку о получении средств с каждым из них.

В самой расписке обязательно нужно указать, какие суммы денег были переданы каждому согласно договору.

А для того чтобы при продаже квартиры расписка о получении денег имела юридический вес, она должна быть составлена согласно шаблону со всеми реквизитами. Если хотя бы один из них, который имеется в образце, отсутствует, то никакой ценности документ представлять не будет.

Такая расписка о получении денежных средств при продаже квартиры или другого дома является в сделке обязательным документом.

Покупатель имеет полное право требовать от продавца данный документ и имеет право не передавать денежные средства при его отсутствии.

Расписка – это единственная бумага, которая подтверждает факт получения денег продавцом от покупателя.

Но, вместе с тем она не является самостоятельным документом при сделке с недвижимостью и является приложением к основному документу – договору. В противном же случае он не имеет веса.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости (или договор задатка) можно составить по образцу из Юридического конструктора подобных документов. В шаблонах можно выбрать и образец Соглашения о задатке.

Образец документа: особенности написания и реквизиты

При продаже квартиры или другой недвижимости расписку, подтверждающую получение всех денежных средств или их части, можно составлять в произвольной форме, но все равно существует определенный образец. Так, текст документа обязательно должен включать следующие пункты:

  • название (расписка);
  • место составления;
  • дата;
  • данные получателя (продавца), включающие Ф.И.О. и паспортные данные;
  • аналогичная информация о покупателе;
  • размер денежной суммы, о получении которой идет речь (указывается цифрами и прописью в рублях);
  • ссылка на дату составления основного договора купли-продажи;
  • адрес расположения квартиры или дома;
  • подтверждение факта получения денег в согласованном размере и отсутствие претензий к покупателю;
  • подписи и Ф.И.О. сторон.

Точного образца оформления расписки не существует, и дословно копировать образцы из интернета не нужно.

Но обязательно нужно указать сумму денежных средств, подлежащих передаче, паспортные данные и отсутствие претензий сторон друг к другу.

В случае если речь шла о передаче не всей сумма, а лишь ее части, это тоже прописывается в тексте. Когда же квартира находится в ипотеке, в документ вносится пункт о том, кто дальше будет оплачивать кредит.

Требования к оформлению

Также для того чтобы составить правильно расписку, нужно не только учитывать все реквизиты, но еще и соблюдать правила оформления:

  • текст нужно написать на чистом бумажном листе формата А4;
  • продавец пишет текст собственными руками разборчивым шрифтом. Набирать его на компьютере нельзя;
  • лучше всего использовать при написании стойкие синие чернила. Фиолетовые или черные допускаются, но нежелательны;
  • все паспортные данные прописываются целиком без сокращений, допускаются лишь те сокращения, которые есть в паспорте;
  • размер денежных средств и даты пишутся словами;
  • обязательно указывается, передается ли вся сумма, или ее часть;
  • нотариально расписку заверять необязательно;
  • она может быть оформлена в двух и более экземпляров в зависимости от участников сделки;
  • при отсутствии оригинала расписки ее копии недействительны.

Что еще следует знать о расписке в получении денег за квартиру

Например, если квартира или дом приобретается в долевую собственность и их покупатели собираются получить налоговый вычет, то деньги от них принимаются по индивидуальной расписке от каждого, включая детей. А чтобы на покупку жилья можно было получить налоговый вычет, то копия данного документа передается в налоговую инспекцию вместе с копией.

Что еще важно:

  • в случае если передача и получение денег проводились при свидетелях, то они могут засвидетельствовать данный факт, указав в документе свои персональные данные и подписавшись;
  • когда денежные средства передаются по безналичному расчету, то расписка подтверждает факт получения. Ведь справка из банка говорит лишь о том, что транзакция осуществлена, а вот факта получения денег продавцом она не подтвердит;
  • расписка не имеет срока сохранности;
  • в Росреестр ее передавать не нужно;
  • когда нужно снять обременение, существующее в пользу продавца после оплаты средств, то к Заявлению о прекращении записи про ипотеку расписку прилагать не нужно.

От каких рисков помогает защитить расписка и возможные проблемы со сделками

Рассмотренный выше документ помогает защитить покупателей и продавцов квартир от всевозможных махинаций, связанных с недвижимостью. Очень важно, чтобы получение денег было задокументировано. Ежедневно судебные органы отменяют большое количество сделок, которые имели ряд проблем.

Например, сделка может быть резко отменена вследствие изменившихся обстоятельств. Согласно Гражданскому Кодексу, есть случаи, когда это может произойти, в частности:

  • обнаружение факта обременения квартиры, например, может выясниться, что она в залоге или кто-то имеет по завещанию право проживания в ней;
  • наличие судебных разбирательств с третьими лицами;
  • обнаружение серьезного дефекта в помещении.

Кроме этого, факторами резкого расторжения сделок бывают внезапные заболевания пожилых владельцев. Многие из них, несмотря на свой возраст, этим активно пользуются. В подобном случае суд отменяет сделку, но вторая сторона может потерять большое количество времени и средств.

Риск потерять свои деньги есть в случае оплаты стоимости квартиры в новостройке наличными деньгами в офисе продавца. Опасность в данном случае таится в том, что деньги не попадают ни на какой счет, и суд не может признать факт, что деньги были внесены.

Выглядит это так: доверчивый покупатель оплачивает в офисе компании-продавца стоимость квартиры через кассу, ему дают ордер с подписью и печатью, но деньги при этом остаются в кассе и доказать, что они были уплачены и поступили на счет, может невозможно. Здесь нужна не только расписка, но и справка, что деньги поступили на счет компании. В случае если их украдет кассир что-то доказать будет невозможно. В итоге покупатель останется без денег и без нового жилья.

Определенные риски по продаже и покупке квартиры существуют, если сделка проводится в рублях, но расписка и договор оформляются в долларовом эквиваленте.

В случае экономического кризиса или дефолта суммы будут сильно отличаться, и многие не покупатели будут не в состоянии произвести окончательный расчет за квартиру.

Хотя задатки уже были получены.

Как видите, рисков, связанных со сделками немало, расписка, подтверждающая факт передачи-получения денег, может несколько их нивелировать.

Однако, кроме этого, нужно быть внимательными, проверять данные продавца и покупателя, читать договор, чтобы не стать жертвой квартирного обмана.

Источник: https://domovik.guru/dokumenty/raspiska-v-poluchenii-deneg-za-kvartiru-pri-prodazhe-i-obraztsy.html

Как написать текст расписки в получении денег за квартиру – образец 2018, варианты и правила оформления

При заключении сделок необходимо фиксировать все ключевые моменты документально. Внимание приходится уделять передаче денежных средств. Как правильно оформить расписку в получении задатка за квартиру? О порядке этого действия будет рассказано ниже.

Что такое залог за имущество? Когда составляется и оформляется договор задатка при покупке квартиры? Образец 2018 года будет рассмотрен позже.

Залогом называют денежные средства, передаваемые продавцу до заключения основной сделки. Например, перед куплей-продажей «пристанища».

Деньги отдаются собственнику недвижимости для подтверждения серьезных намерений приобретателя.

При помощи этого приема стороны могут быть уверены в том, что никто не откажется от дальнейших действий.

Залог будет вычитаться из общей стоимости недвижимости по контракту. То есть, после подписания соглашения установленной формы приобретателю жилья потребуется внести сумму по контракту за вычетом уже переданных средств. Обратно первоначально выделенные деньги не возвращаются.

Для подтверждения факта передачи средств составляется отдельный контракт и выдается свидетельство установленного образца. Эти бумаги служат гарантом безопасности дальнейших операций в будущем.

Как оформить залог при покупке квартиры? Вот основные правила, которые придется учесть во время реализации поставленной задачи:

  1. Все действия оформляются документально. Нет свидетельства – нет подтверждений того, что покупатель передал средства продавцу.
  2. Отдавать деньги в случае наличного расчета рекомендуется в присутствии свидетелей.
  3. Оговаривать заранее сумму, которая будет служить задатком за имущество. Желательно, чтобы размер выплаты не превышал 10% от общей стоимости места жительства.
  4. Расписка (предоплата) за квартиру оформляется в МФЦ или у нотариуса. Этот прием обезопасит стороны от мошенничества.
  5. При составлении текста соглашения о передаче важно указывать полную информацию об объекте недвижимости, за который вносятся средства.

Это основные принципы, на которые важно обратить внимание. Но есть еще кое-какие нюансы.

Соглашение о задатке при покупке квартиры (образец документа будет представлен позже) предусматривает представление определенного пакета бумаг. Он почти не отличается от перечня, запрашиваемого при оформлении обычного консенсуса о купле-продаже.

Продавцу придется предъявить:

  • удостоверение личности (лучше – паспорт);
  • выписку из домовой книги;
  • справку о составе семьи;
  • выписку из ЕГРН;
  • свидетельство о правах собственности на имущество (при наличии);
  • согласие на операции с недвижимостью от супруга, а также от всех собственников имущества.

Иногда может пригодиться свидетельство о рождении ребенка, а также разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки.

При получении части денег за квартиру на соглашении проставляются подписи всех участников сделки – клиента, продавца, нотариуса, свидетелей, а также остальных владельцев имущества. Без этого действие не будет считаться законным.

Можно ли не оформлять никаких бумаг при передаче денег за «нежвижку»? Теоретически, да. В действительности поступать так крайне не рекомендуется. Исключение составляет расчет по безналу.

Если человек отказывается от выдачи справок, подтверждающих получение аванса или иных средств в счет имущества, придется отказаться от сделки и вернуть себе деньги любыми методами. Отсутствие квитанций и поручений – явный признак того, что потенциальный клиент рискует остаться и без денег, и без «недвижки».

Образец договора залога при покупке квартиры

Как выглядит расписка в получении денег за квартиру? Образец соглашения представлен вниманию ниже.

Этот документ, как уже было сказано, оформляется у нотариуса. Его рекомендуется составлять вручную, но можно распечатать при помощи ПК.

В консенсусе о получении залоговых средств при приобретении недвижимости должны указываться:

  • сведения о предмете контракта;
  • данные о продавце;
  • информация о покупателе;
  • сумма, передаваемая в качестве задатка;
  • общая стоимость жилья;
  • дата заключения сделки;
  • способ и дата передачи денег продавцу.

Здесь же можно увидеть подписи сторон и уполномоченного лица. О параметрах «пристанища» тоже не стоит забывать. В соглашении указывают не только адрес расположения имущества, но и ее полную характеристику.

Правила оформления расписки о задатке за жилое помещение

Текст расписки в получении денег за квартиру включает в себя минимум информации. Этот документ оформляется уже после того, как составлено соглашение о залоговых средствах. Если точнее, то непосредственно в момент передачи денег от покупателя продавцу.

В обязательном порядке в квитанции указывается следующая информация:

  • Ф. И. О. получателя денег;
  • Ф. И. О. того, кто перечисляет средства;
  • сумма, переданная в счет задатка;
  • дата выдачи документа;
  • подпись получателя и уполномоченного лица;
  • информация об объекте, за который передавались средства (например, номер договора купли-продажи и характеристика жилья);
  • полная стоимость объекта недвижимости;
  • валюта, в которой произошла транзакция;
  • паспортные данные сторон.

Далее рекомендуется пользоваться следующим алгоритмом действий:

  1. Составить контрактную бумагу купли-продажи, в которой указывается информация о перечислении задатка.
  2. Обсудить с потенциальным клиентом сумму перевода и способ передачи денег.
  3. Подготовить пакет документов, необходимый для проведения операции. Лучше начать именно с этого шага.
  4. Заключить соглашение установленного образца.
  5. Подписать контрактный документ установленной формы в присутствии нотариуса и свидетелей.
  6. Передать деньги в оговоренном размере продавцу. Делается это тоже при свидетелях.
  7. Оформить квитанцию о получении средств за жилье.
  8. Выдать покупателю свидетельство установленного образца с подписью и заверением нотариуса.

Это самый безопасный вариант развития событий. Он максимально обезопасит и приобретателя недвижимости, и продавца от непредвиденных ситуаций.

Варианты расписки за получение задатка

Расписка в получении средств в качестве задатка всегда имеет приблизительно одинаковую форму. Ведь этот документ просто служит подтверждением передачи денег за имущество.

Ниже представлен образец расписки за получение задатка.

Рекомендуется обращаться к нотариусам или в специализированные центры недвижимости для того, чтобы проводить сделки с имуществом. Это наиболее безопасный для всех сторон вариант.

скачать PDF

упрощенная версия скачать PDF

Обстоятельства, при которых сделка может быть отменена

При определенных обстоятельствах сделки по передаче задатка могут быть аннулированы. Но для этого требуется наличие веских оснований.

Отмена операции по внесению залоговых средств производится на общих основаниях. А именно:

  • по общей договоренности между продавцом и покупателем;
  • по требованию собственника недвижимого объекта;
  • по просьбе приобретателя;
  • из-за нарушений действующего контракта.

Иногда в судебной практике встречаются ситуации, при которых соглашение о задатке аннулируется в пользу покупателя. К таким случаям относят:

  1. Нарушение процедуры оформления соглашения. В этой ситуации документ признается недействительным. Доказать факт нарушений сложно, но возможно. Если в оформленной бумаге есть хотя бы одна опечатка, он считается недействительным. Тогда выделенные клиентом средства называются не задатком, а авансом.
  2. Аннулирование соглашения купли-продажи судебным решением ввиду возникновения обстоятельств непреодолимой силы. Например, внезапное появление родственников собственника объекта, которые могут претендовать на предмет договора.
  3. Возникновение ситуаций, при которых жилое помещение/дом пострадали (частично или полностью). К таким обстоятельствам можно отнести потоп, пожар и так далее. Операция, проведенная между сторонами, аннулируется.

Если стороны не могут самостоятельно договориться об отмене договора задатка, инициатору операции необходимо обратиться в суд с подготовленным пакетом документов и доказательствами той или иной причины, служащей основанием для аннулирования.

Денежные средства могут не возвращаться покупателю, в случае нарушения установленных договором правил со стороны приобретателя жилья. Но подобные ситуации встречаются довольно редко.

При обращении в судебный орган тоже приходится придерживаться определенного порядка. В противном случае иск не будет рассматриваться. Либо потерпевшая сторона не сможет доказать свою позицию.

Действовать рекомендуется по следующим принципам:

  1. Подготовить доказательства своей правоты. Это могут быть любые документы и материалы – заключения экспертов и комиссий, результаты оценки, фото и видео и так далее.
  2. Составить исковой запрос. Он имеет шаблонный вид и не вызывает у людей никаких проблем. В документе обязательно указываются все нюансы и обстоятельства, способные повлиять на ход дела.
  3. Обратиться с иском в суд.
  4. Поучаствовать в судебном заседании.
  5. Получить постановление суда. Оно будет вынесено на основании представленных материалов и высказанных слов.

Как только судебное решение окажется на руках, можно считать его действующим. Контракт аннулируется, в ходе чего права на имущество по договору возвращаются продавцу. Клиенту возвращают деньги.

В реальной жизни, если не уделить достаточно внимания проверке документов на имущество, потенциальный клиент рискует остаться и без денег, и без имущества.

Ведь недобросовестные собственники могут попросту не выдать расписку о получении средств.

Тогда подтвердить данную операцию удастся только при проведении расчетов по безналу или при условии, что кто-то из свидетелей фиксирует факт передачи денег получателю.

Оформить расписку о залоге при покупке жилья не составляет труда. Текст документа элементарен, он не предусматривает никаких юридически сложных конструкций.

Следуя предложенным вниманию указаниям, покупатель может обезопасить себя по максимуму. Достаточно проявить внимание к документам продавца и заранее обговорить все особенности операции.

Не следует соглашаться на слишком большой задаток. На практике оказывается, что это признак мошенничества.

Низкий размер задатка тоже должен отталкивать покупателя – не исключено, что с предметом договора есть какие-то проблемы.

В идеале сумма, передаваемая продавцу заранее, составляет около 5-10% от суммы по договору купли-продажи недвижимости.

Могут ли принудить к предоплате? Нет. Действующее законодательство не обязывает стороны к заключению дополнительных соглашений. Кроме того, никто не в праве требовать средства за имущество, которое способны перепродать.

То есть, изученная документация является добровольным решением. И оно не обязывает к покупке предмета основного контрактного документа. Тем не менее, внесение залога подтверждает серьезность дальнейшего сотрудничества сторон.

Советы по оформлению расписки в получении денег за квартиру

Как правильно оформить договор задатка при покупке квартиры и написать расписку в получении денег за квартиру.

Источник: https://nsk-home.ru/articles/about-real-estate/item/1893-kak-napisat-tekst-raspiski.html

Образец расписки в получении задатка за квартиру

Образец расписки в получении задатка за квартиру

Оформление задатка перед покупкой квартиры является излюбленным приемом агентов по работе с недвижимостью, выступающих на стороне покупателя.

Хитрость договора задатка в том, что если принявший задаток продавец вдруг отказывается от совершения сделки, то он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.

По поводу исполнения этого обязательства разворачиваются нешуточные судебные баталии. Особенно в том случае, если в договоре нет прямого указания, что полученный продавцом предварительный взнос является задатком.

Тогда, согласно положениям статьи 380 Гражданского Кодекса РФ, есть высокая вероятность избежать штрафных санкций и признать взнос авансом. Вся ответственность за срыв сделки, в таком случае, ограничивается его возвратом.

Для облегчения восприятия вы можете воспользоваться следующей таблицей, в которой приведены отличия договоров задатка и аванса в различных случаях:

Ситуация: Договор задатка(ст.ст.380-381 ГК РФ) Договор аванса
Отмена сделки по вине покупателя Задаток остается у продавца Возврат
Отмена сделки по вине продавца Возврат в двойном размере Возврат
Отмена сделки по соглашению сторон Возврат Возврат
Проведение сделки Зачет в основной платеж Зачет в основной платеж
Отмен сделки по не зависящим от сторон причинам Возврат Возврат

Образец расписки в получении задатка за квартиру можно использовать как подтверждение заключения договора задатка.

Неисполнение обязательства по продаже квартиры со стороны продавца, по такому образцу, повлечет возврат задатка в двойном размере.

Скачать образец расписки в получении задатка за квартиру можете здесь.

А я расскажу о требованиях к его оформлению:

  • Соглашение о задатке оформляется в письменном виде. Всегда.
  • Показания свидетелей, записи телефонных разговоров и электронные письма не являются доказательствами передачи денег. Только расписка.
  • В расписке в получении задатка за квартиру должны быть отражены полные имя, фамилия, отчество и паспортные данные получившего задаток человека.
  • Обязательно указывается сумма задатка цифрами и прописью.
  • Нужно указать, что полученные деньги являются именно задатком.
  • В расписке следует упомянуть, что задаток получен за продажу определенной квартиры, с номером и адресом.
  • Продавец собственноручно расписывается, ставит дату составления расписки и передает ее покупателю.

Кто имеет право выдать расписку в получении задатка за квартиру?

В целях безопасности, оформление сделок следует проводить с участием юриста или грамотного риэлтора. Они знают, на что обращать внимание.

Если вы действуете самостоятельно, то при получении расписки о задатке следует учесть:

  • составить ее может только собственник квартиры
  • от имени собственника может выступать его представитель, если на него оформлена нотариальная доверенность, в которой черным по русскому описаны полномочия на прием задатка (так называемая «генеральная доверенность»)

Проверьте, чтобы серия и номер паспорта, указанные в расписке, соответствовали тем, что есть в документе.

Убедитесь, что документ не имеет подозрительных следов подделок, подчисток и т.д.

Проверьте, чтобы паспорт являлся действующим. Сегодня это легко сделать через интернет. Достаточно зайти на сайт УФМС по ссылке: http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000″> и ввести данные. Если паспорт был украден, или заявлено о его утрате, будет соответствующее сообщение.

Сколько действует расписка в получении задатка за квартиру?

В расписке обычно указывается срок, по истечении которого стороны должны заключить договор купли-продажи.

Если по каким-либо причинам этого не случилось, то сторона, чьи интересы ущемлены, может потребовать исполнения обязательства.

Как правило, это приходится делать в судебном порядке.

Пока спор не исчерпан наличием вступившего в законную силу судебного решения, расписка в получении задатка за квартиру сохраняет свою силу.

Мошенничество при составлении расписки в получении задатка:

Распространенная мошенническая схема – получение задатка сразу от нескольких покупателей.

Мошенник может использовать оригинальные документы, подтверждающие право собственности на квартиру или подделать их.

В первом варианте – мошенник заключает несколько договоров задатка. Потом заключает договор купли-продажи с одним из покупателей и исчезает.

А остальные покупатели остаются без денег и без квартиры.

Во втором варианте – мошенник также заключает несколько договоров задатка, но квартиру продать не может, в силу отсутствия полномочий.

В этом случае обманутыми оказываются все покупатели.

Избежать подобных ситуаций можно прибегнув к услугам специалистов.

Источник: http://profsovet.com/obrazets-raspiski-v-poluchenii-zadatka-za-kvartiru/

Как оформить задаток при покупке квартиры образец расписки

Как оформить задаток при покупке квартиры образец расписки

И по той же причине, в случае несостоявшейся сделки по вине Продавца, Покупатель сможет себе вернуть лишь ту сумму, что уплатил на задатке, а никак не в двойном размере! Как прописать задаток в предварительном договоре? Учитывая противоречивую сущность задатка рекомендуем Договор, в котором Вы хотите «прописать» задаток не озаглавливать как «Соглашение о задатке» или «Договор о задатке». В 99% случаях такой «Договор (Соглашение) о задатке», заключённый в обеспечение «предварительного договора купли-продажи квартиры», будет признан судом недействительным. Самый оптимальный и надёжный в этом случае способ – зафиксировать уплату задатка и основные условия предстоящей сделки купли-продажи недвижимости в «Предварительном договоре» (образец здесь). Причём само слово «задаток» в соглашении лучше не употреблять.

Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора + бланк расписки

ВниманиеНо у нас-то основной договор ещё не подписан! И рассматривать предварительный договор как договор платежей тоже нельзя, так как при его подписании никаких денежных обязательств не возникает (ещё не за что платить).

Стороны только обязуются в будущем заключить основной договор.

Исходя из вышесказанного, следует вывод: НЕТ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА купли-продажи недвижимости – НЕТ ЗАДАТКА! В случае судебных споров и разбирательств, переданная продавцу сумма будет трактоваться судебными органами не иначе как «аванс».

И если покупатель отказался от договора купли-продажи квартиры, то Продавец, рассчитывавший оставить себе сумму задатка в качестве моральной компенсации, будет вынужден её вернуть (ведь это уже не задаток, а аванс).

Как правильно оформить задаток?

Подпись При оформлении задатка в письменном виде нужно учесть определенные условия:

  • к моменту написания расписки должен быть составлен предварительный договор купли-продажи (если речь идет о недвижимости), где указывается форма оплаты: первая часть в виде задатка, последующая часть в виде оставшееся суммы (см. как правильно покупать квартиру);
  • если собственников несколько, то расписку пишут все, при этом задаток должен быть между ними поделен;
  • на расписке должна быть дата составления и дата передачи денег, не должно быть исправлений, дописок, зачеркиваний;
  • если продавец не достиг совершеннолетия, то расписку за него пишут родители, присутствие ребенка при этом желательно;
  • документ не должен составляться заранее, он оформляется на месте в присутствии всех заинтересованных лиц.

Составляем договор задатка и образец расписки в получении денег за квартиру

А именно: в случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Продавца (не готовы документы или отказ от заключения, повышение цены, указать возможные причины и т.д.

), то он обязуется вернуть покупателю сумму задатка и штраф в размере суммы задатка в срок до года.

В случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Покупателя (не готовы личные документы или отказ от заключения, изменение цены), то он утрачивает право на возврат суммы задатка.
Стороны освобождаются от ответственности (указанной в ст.

380,381 ГК РФ) в случае, если (нужно указать, например задержка документов связана с приостановкой работы гос. органов или ошибки гос. органов, болезни одной из сторон и т.п.). 7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй – Продавцу.

Пишем по образцу расписку о получении задатка при покупке квартиры

Аванс наряду с задатком – это доказательство подписания договора (покупатель выдает продавцу денежную сумму в счет установленных платежей). Однако гарантией реального исполнения сделки он не является.

Все дело в том, что при нарушении обязательств одной из сторон аванс в любом случае возвращается покупателю. Как оформить соглашение о передаче задатка или аванса? Задаток Аванс • В случае нарушения соглашения покупателем продавец не возвращает задаток.

При невыполнении условий договора аванс возвращается покупателю. • Заключается в письменной форме независимо от размера суммы. Это необходимо для того, чтобы сделка считалась действительной.

Кроме того, юристы рекомендуют заверять задаток в нотариальном порядке. • Оформляется в письменной форме, однако не нуждается в обязательном заверении нотариусом.

Договор задатка при покупке квартиры

Перепроверьте данные с правоустанавливающими документами, так как нередкими бывают случаи, когда была проведена перепланировка, но документы не были приведены в соответствие с действующим законодательством – нет документов от органов архитектурно-строительного контроля, объект не введён в эксплуатацию, информация соответственно не нашла своего отображения в государственных реестрах, что в последствии может стать камнем преткновения, увеличивающим как материальную сторону сделки, так и её часовые рамки;

  • документы, удостоверяющие родственные связи (свидетельство о браке, о смерти, брачный договор);
  • информацию о наличии несовершеннолетних детей и их прописке в данной квартире (поскольку процедура выписки несовершеннолетних детей более долгая и требует согласования с органами опеки и попечительства местных (районных) органов исполнительной власти).

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры (бланк, образец)

Соглашение о задатке может быть также и нотариально удостоверено – это повысит его надежность, но закон прямо этого не требует.

Если оформляются и договор и расписка, то она указывается как приложение к договору.

Что указывается в расписке о получении денег? В расписке или в договоре и расписке должны быть обозначены все существенные моменты продажи квартиры.

Как оформить аванс и задаток при продаже недвижимости?

Важно

  • Задаток: основные правила
  • Как правильно оформить задаток
  • Оформление расписки о задатке за жилое помещение
  • Расписка о передаче задатка за другое имущество

Считается, что самыми крупными покупками в жизни каждого являются сделки с недвижимостью, автомобилями, участками. Чем длительнее процесс тщательного подбора нужного варианта, тем сильнее желание скорее заключить договор и стать владельцем нужного объекта.

В то же время, у покупателя не всегда имеется вся сумма целиком, чаще всего крупные покупки совершаются с привлечением кредитных, одолженных средств. Как подкрепить свое намерение приобрести квартиру или автомобиль, «оставив» за собой желаемый предмет будущей покупки? Многие передают продавцу задаток, о получении которого оформляется расписка. Как это правильно сделать, расскажем здесь.

Задаток при покупке квартиры

Хотим напомнить, что после того, как договор задатка будет составлен, покупатель будет обязан приобрести именно эту квартиру. Если все же, был выбран другой вариант, аванс (задаток) не будет возвращен.

Если от сделки отказывается сам продавец, он будет обязан выплатить покупатель задаток в двойном размере.

Ниже будут представлены несколько советов, которые помогут Вам избежать обмана со стороны нечестных продавцов: Потребуйте у владельца квартиры оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру.

Запомните! Если в свидетельстве указана только одна фамилия, а Вы знаете, что владелец квартиры находится в браке, то супруг или супруга потом могут спокойно выдвигать свои права на недвижимость.

Ведь именно покупатель рискует быть обманутым и остаться без денег, и без квартиры.

  • Проверка документов Продавца и Покупателя нотариусом. Затем покупателю или его представителю нужно внимательно проверить весь пакет документов продавца: право собственности, нет ли ранее наложенных на недвижимость запрещений, арестов или обременений, не были ли нарушены права проживающих в квартире при приватизации, нет ли проблем с наследованием и прочие нюансы.

    На этом этапе нельзя жалеть ни сил, ни времени, ни денег, если возникнет такая необходимость. Любая пропущенная мелочь в будущем может обернуться большой проблемой для покупателя.

  • Совместное составление Предварительного договора в письменной форме
  • Внимательное изучение Предварительного договора.

    Если всё устраивает – подписываем.

Источник: http://fartuna-byuro.ru/kak-oformit-zadatok-pri-pokupke-kvartiry-obrazets-raspiski/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть