8(800)350-83-64

Как при разводе делится общее недвижимое имущество супругов?

Содержание

Раздел недвижимости после развода, деление недвижимости при разводе при детях. Судебная практика

/ Раздел имущества / Раздел недвижимости при разводе супругов

Просмотров 2152

Больше всего споров у разводящихся супругов возникает по поводу недвижимого имущества. Оно и понятно: квартиры, дачи, дома составляют весомую часть совместной собственности, а мирно и справедливо разделить объекты недвижимости удается не всегда.

Основные правила раздела общего имущества супругов при разводе установлены в 39 статье СК и 254 статье ГК.   Кроме того применяются другие нормы права из семейного и гражданского, жилищного и градостроительного, земельного законодательства, касающиеся раздела недвижимости.

Какое недвижимое имущество можно поделить?

Совместной собственностью мужа и жены является та недвижимость, которая была приобретена супругами во время зарегистрированных брачных отношений – дома, квартиры, дачи и земельные участки, а также объекты коммерческой недвижимости. Все они подлежат разделу между супругами.

Какую недвижимость разделить нельзя?

  • недвижимость, полученная одним из супругов в дар, по наследству, на основе каких-либо безвозмездных сделок;
  • недвижимость, приобретенная одним супругов до вступления в брак;
  • недвижимость, приобретенная одним супругов в браке, но на личные средства, имевшиеся до регистрации брака. Данный случай вызывает наибольшее количество споров между разводящимися супругами, и требует представления весомых доказательств того, что средства на покупку недвижимости были личными, а не общими (или наоборот);
  • недвижимость, приобретенная одним из супругов в период раздельного проживания, до расторжения брака. Тут также нужны убедительные доказательства, поскольку суд может признать такую недвижимость совместной собственностью и делить ее в общем порядке.

Сроки раздела недвижимости при разводе

Семейное право не устанавливает временных ограничений для раздела совместного имущества. Поэтому раздел общего недвижимого имущества может быть произведен по требованию мужа или жены…

  • в период брака;
  • во время расторжения брака;
  • после расторжения брака.

Однако гражданский кодекс устанавливает общий срок исковой давности, касающийся раздела недвижимого имущества супругов — 3 года.

Течение этого срока может начинаться с даты регистрации расторжения брака в ЗАГС, либо позже, с момента, когда супруг узнал о нарушении своих имущественных прав (например, узнал о существовании недвижимости, приобретенной в браке, о незаконных сделках с общей недвижимостью).

Требование о разделе общего имущества супругов может предъявлять и кредитор, если на долю в этом имуществе обращено взыскание – в рамках установленного срока исковой давности.

Порядок раздела совместного недвижимого имущества

Семейное законодательство допускает договорной и законный порядок раздела супругами общей недвижимости:

  • заключение брачного договора, в котором четко выражена воля мужа и жены относительно раздела общего недвижимого имущества, осуществляется в браке.
  • заключение письменного соглашения, с помощью которого супруги производят раздел общей недвижимости по собственному усмотрению, производится как во время бракоразводного процесса, так и после расторжения брака.

Главное условие раздела недвижимости в договорном порядке — взаимное согласие мужа и жены о порядке и условиях раздела недвижимости.

Даже если вся недвижимость остается во владении одного супруга, а второй остается ни с чем, ничего противозаконного в этом нет.

Впрочем, стоит заверить оба документа нотариально, чтобы избежать споров и недоразумений, если «обделенный» супруг передумает и решит вернуть себе своё.

  • обращение в суд для раздела общего недвижимого имущества на законных основаниях, если достижение согласия невозможно.

Разумеется, договорный порядок раздела недвижимости имеет неоспоримое преимущество перед судебным порядком, поскольку бракоразводный процесс длителен по времени, процессуально сложен, требует финансовых затрат, а также сопряжен с неприятными эмоциональными переживаниями.

К тому же, в судебном порядке доли супругов определяются равными (за небольшим исключением), тогда как в договорном порядке муж и жена вправе определить любые доли в общем недвижимом имуществе.

Определение долей в общем недвижимом имуществе

Раздел общего недвижимого имущества осуществляется только после определения доли каждого из супругов в договорном или судебном порядке.

Как было сказано выше, в брачном договоре или соглашении муж и жена могут установить любые доли (например, жене, остающейся с ребенком -2/3, а свободному мужу – 1/3). Суд же исходит из принципа равенства прав мужа и жены на общую недвижимость, поэтому делит совместное имущество пополам, не рассматривая других вариантов.

Впрочем, в семейном законодательстве предусмотрена возможность увеличения доли мужа или жены по решению суда в интересах несовершеннолетних детей.

Факт проживания ребенка с одним из супругов еще не является основанием для отступления от принципа равенства.

Но если этот супруг обоснует и докажет необходимость увеличения его доли ради обеспечения интересов ребенка, суд может удовлетворить это требование.

Уменьшение доли одного из супругов также возможно. Например, если супруг не участвовал в обеспечении семьи без уважительных причин, расходовал общее имущество в ущерб семьи.

Как разделить общее недвижимое имущество?

Существует несколько вариантов раздела общей недвижимости супругов при разводе:

  1. Продать общую недвижимость и разделить вырученные от продажи средства;
  2. Произвести раздел объекта недвижимости в натуре, согласно долям;
  3. Сохранить право собственности на недвижимость за одним из супругов, обязав его выплатить стоимость доли второго супруга.

Способ раздела общей недвижимости зависит не только от желания супругов, но и от обстоятельств дела, от требования закона, от решения суда. И не всегда мужу и жене предоставляется несколько вариантов раздела – на выбор.

Например, в некоторых случаях раздел земельного участка в натуре невозможен. Раздел объекта коммерческой недвижимости тоже может быть неосуществим, если он находится на балансе предприятия.

Не всегда можно продать дом или квартиру, особенно, если владельцев жилья на праве совместной собственности – несколько. Простой раздел нескольких объектов недвижимого имущества (например, жене – дача, мужу — квартира) не всегда справедлив.

Сохранение права владения недвижимостью и выплата компенсации может оказаться непосильным финансовым бременем. Раздел ипотечной недвижимости влечет за собой отдельные сложности, в частности, необходимость переоформления кредитного договора.

А некоторые объекты недвижимости, например, муниципальная или служебная квартира, вообще не подлежат разделу.

Для того чтобы решить такие сложные и запутанные вопросы, нелишним будет обращение за помощью к юристу. Порой от этого зависит справедливый раздел недвижимости, оперативный судебный процесс и благополучный исход дела.

 Судебная практика

Гражданка Кузнецова О.А. обратилась в суд с иском о выделении доли в имуществе, нажитом совместно с бывшим мужем, Кузнецовым В.Г. В исковом заявлении она указала, что брак между ней и Кузнецовым В.Г.

был зарегистрирован в мае 2012 года, а расторгнут в сентябре 2014 года. За месяц до регистрации брака будущие супруги приобрели квартиру в г. Москве стоимостью 50 000 долларов. Покупку квартиры оформлял Кузнецов В.Г.

, но недостающую для сделки денежную сумму в размере 20 000 долларов Кузнецова О.А. взяла в долг под свою личную ответственность.

В приобретенной квартире начались ремонтные работы, помещение было перепланировано, оборудовано санитарными, техническими и инженерными устройствами. Расходы на ремонт в квартире несла жена, Кузнецова О.А. В период брака супруги Кузнецовы проживали в арендованной квартире.

Итак, квартира была приобретена за денежные средства истца, Кузнецовой О.А. и ответчика, Кузнецова В.Г., после покупки в ней был проведен ремонт и перепланировка, установлено санитарное, техническое, инженерное оборудование. Все это существенно увеличило стоимость квартиры.

Истец, Кузнецова О.А. считает, что ее финансовый вклад в покупку квартиры и улучшение бытовых условий гораздо больший, чем вклад Кузнецова В.Г.

Однако в исковом заявлении она просила признать за ней и бывшим мужем по 1/2 доли в праве собственности на квартиру.

И разделить квартиру в соответствии с долями – поровну.

После изучения обстоятельств и оценки доказательств, представленных в суд, суд отказал истцу в удовлетворении исковых требований.

В своем решении суд опирался на данные о том, что спорная квартира была приобретена до брака и оформлена на имя ответчика, Кузнецова В.Г.

Поскольку имущество, приобретенное супругами до брака считается личным, его раздел невозможен.

Источник: http://law-divorce.ru/razdel-nedvizhimosti-pri-razvode/

Как происходит раздел совместно нажитого имущества?

Не каждый заключенный брак оказывается счастливым. В некоторых ситуациях между парой возникают противоречия, которые, в конечном итоге, приводят к разводу.

В некоторых ситуациях возникает вопрос, как происходит раздел имущества. Обычно данная процедура занимает определенное время и требует знания юридических аспектов.

Причины

Если после бракоразводного процесса бывшие супруги не имеют друг к другу никаких претензий, то они могут ничего не разделять.

Однако, в случаях, когда имеются разногласия по поводу совместно нажитого имущества (приобретенного во время супружеской жизни), может потребоваться операция по разделу.

Существуют разные способы раздела имущества:

  • через суд;
  • посредством соглашения;
  • по брачному договору.

Закон

Семейное законодательство 2017 года, а именно 34 ст. СК РФ дает понять, что разделить можно объекты, нажитые в браке.

В 39 статье СК РФ говорится о том, что при разделе имущества сам процесс регулируется принципом равноправия мужа и жены.

Что подлежит делению?

В соответствии с семейным законодательством разделить после разрушения брака можно следующее имущество:

  • недвижимость;
  • ценные бумаги;
  • авто;
  • мебель;
  • драгоценности;
  • предметы роскоши;
  • гонорары и пр.

Примечательно, что бывшие супруги после бракоразводного процесса могут поделить и долги.

Жена и муж имеют равное право на имущество, которое было нажито во время брака.

Есть, однако, и ряд объектов, которые разделить нельзя. Так, к ним относятся личные предметы супругов, предметы, принадлежащие их несовершеннолетним детям и объекты обихода.

Как происходит раздел имущества?

Раздел имущества ‒ это операция, связанная с выделением долей жены и мужа и разделением имущества, купленного в браке, в соответствии этим долями.

Между супругами

Имущество может быть поделено между мужем и женой и в то время, когда их брак не расторгнут. В этой ситуации оформить раздел общей собственности можно путем составления брачного договора или соглашения.

В случае, если муж и жена совершили разделение имущества и прекратили совместное сожительство друг с другом и ведение общего хозяйства, то им потребуются доказательства личной собственности на приобретенное имущество.

Совместно нажитого

Если в браке был совершен раздел имущества супругов, а после этого момента была приобретена новая собственность, то она уже считается совместно нажитой.

В случае отсутствия брачного контракта и при разводе это имущество может быть поделено через добровольное соглашение или в судебном порядке.

При разводе

Супругов, брак которых разрушился, часто интересует, как происходит раздел имущества при разводе. Существует вариант разделения имущества одновременно с бракоразводным процессом.

В этом случае в судебную инстанцию необходимо предоставить 2 заявления:

  • о разделении собственности;
  • о расторжении брака.

Оба данных иска будут рассмотрены вместе или по очередности.

После развода

В некоторых ситуациях супруги не разделяют имущество вместе с разводом.

В таком случае и после бракоразводного процесса за ними сохраняется право деления общего имущество.

При наличии детей

Имущество, приобретенное для ребенка младше 18 лет, остается с ним после раздела собственности его родителей. Родители не вправе отбирать у ребенка любую часть его имущества.

Аналогичным образом, сам ребенок также не имеет права собственности на имущество, принадлежащее его родителям при отсутствии их согласия.

Кредиты и долги

В случае развода долги также разделяются между мужем и женой. Они зависят от долей, которые присвоит суд супругам. Однако, под раздел не попадают личные долги.

Ипотечная квартира

Квартира, купленная по ипотечному кредиту, также относится к совместной собственности. В этом случае не может повлиять на решение суда даже тот факт, на чье имя был заключен договор.

Если между супругами осуществляется бракоразводный процесс с разделом имущества, то, вероятнее всего, судья постановит разделить их доли пополам. В этой ситуации впоследствии каждый из супругов станет выплачивать свою долю кредита.

Если кто-то из членов семьи приобрел квартиру в ипотеку до заключения брака, то, вероятнее всего, суд после бракоразводного процесса признает ее собственностью этого человека.

Автомобиль

Автомобиль также относится к имуществу, которое подлежит разделу. Однако, это объект, который в буквальном смысле этого слова не может быть поделен. Как поступает суд в этом случае?

На судебном заседании определяются доли мужа и жены, и независимый эксперт производит оценку авто. После этого, суд определяет, с кем после развода остается машина.

На то, с кем остается автомобиль, влияют и некоторые обстоятельства, например, судья, вероятнее всего, оставит машину с тем супругом, который имеет водительское удостоверение.

Другому же супругу назначается денежная компенсации в соответствии с определенной для него долей. Выплатить ее обязан супруг, с которым остается автомобиль.

Общий бизнес

В случае, когда какой-то из супругов в браке был зарегистрирован в качестве ИП, то объекты, которые он приобрел во время собственной деятельности, также считаются совместными.

Если же в процессе предпринимательской деятельности были приобретены долги, то они могут быть признаны как общими, так и личными.

Суд вынесет решение, основываясь на тех целях, для которых были потрачены денежные средства.

Способы

Существует 3 официальных способа раздела имущества. К какому из них обратиться ‒ зависит от конкретной ситуации.

Брачный контракт

Между супругами может быть заключен брачный договор. Этот документ составляется до свадьбы или во время брака. Достоверным считается лишь документ, заверенный нотариусом.

В брачном договоре прописываются условия, касающиеся имущества супругов. 

Это ‒ наиболее цивилизованный и простой способ разрешить разногласия касательно раздела имущества.

Соглашение

Это добровольный вариант раздела имущества. В таком случае жена и муж согласовывают друг с другом раздел собственности добровольно.

Все положения закрепляются в письменном виде, соглашение также необходимо заверять у нотариуса.

Это простой способ раздела имущества, при котором супруги сохраняют уверенность в противоположной стороне.

В судебном порядке

Когда же муж с женой не могут договориться о разделе имущества по доброй воле, процесс производится в судебном порядке.

Перед судебной инстанцией в этом случае стоит задача оценить общую собственность супругов и определить для них доли, в соответствии с которыми будет разделено имущество.

Действия при обращении в суд

Для того чтобы осуществить процесс раздела имущества в суде, необходимо подготовить документы и уплатить госпошлину. Далее документацию следует передать в судебный орган.

При этом, если цена иска ‒ более 50 000 руб., то процесс будет происходить в районном или городском суде. При меньшей цене дело рассматривает мировой суд.

Необходимые документы

Для процедуры необходима следующая документация:

  • иск;
  • документы на собственность, нажитую в браке;
  • ксерокопия свидетельства о заключении/расторжении брака, заверенная нотариусом.

Образец искового заявления

Для процедуры по разделу общей собственности требуется подать в судебную инстанцию иск.

В этом документе необходимо указать следующие сведения:

  • информацию о муже и жене;
  • данные о заключении и расторжении брака;
  • список объектов, купленных в браке;
  • доказательства того, что имущество относится к общему.

Госпошлина

При подаче документов в судебную инстанцию необходимо оплатить госпошлину. Ее размер зависит от стоимости собственности, на которую претендует одна их сторон.

В отдельных случаях судья может установить несоответствие данных и предложить истцу доплатить часть госпошлины.

Решение суда

Как действует суд в подобных вопросах:

  1. Определяет среди имущества личное и общее.
  2. Определяет доли для каждого из супругов. Изначально доли считаются равными. Но в случае, если имеется брачный договор, и он предусматривает другие условия, то доли могут быть назначены не поровну.
  3. Суд присуждает имущество супругам в соответствии с назначенными долями. В большинстве случаев присутствуют неделимые объекты, которые присуждаются одному из супругов, и он же обязуется выплатить другому компенсацию.

Срок исковой давности

Супругам дается 3-летний период для разрешения вопросов, связанных с разделом имущества.

Однако, этот срок начинается с того момента, когда кто-либо из супругов узнает о нарушении своих прав. Например, когда муж или жена узнают о том, что противоположная сторона скрыла часть имущества, купленного в браке.

Судебная практика

Часто суды отходят от присуждения равных долей мужу и жене. Иногда это происходит и при отсутствии брачного договора.

Основанием для этого может послужить, например, наличие несовершеннолетнего ребенка, оставшегося с одним из супругов, или же тот факт, что во время совместной жизни муж или жена занимались нецелевыми тратами супружеских денег.

На видео об особенностях оформления

Источник: http://nam-pokursu.ru/kak-proishodit-razdel-imushhestva/

Как делится имущество супругов при разводе, кто будет платить кредиты и каким образом все оформляется

К сожалению не все клятвы о вечной любви, данные в момент бракосочетания, исполняются на протяжении всей жизни супругов. В современном обществе развод стал привычным рядовым событием.

Большинство браков распадается в первые пять лет существования, но и за этот период семья успевает обзавестись каким-либо имуществом.

Тогда перед бывшими супругами встает вопрос- как делится имущество между ними при разводе, и кто будет платить имеющиеся кредиты.

Добровольное соглашение сторон

По умолчанию раздел имущества между супругами происходит по взаимному согласию. Бывшие муж и жена мирно решают, что кому достанется. В целях зафиксировать устную договоренность во избежание конфликтов и споров в будущем супруги могут нотариально заверить соглашение о разделе имущества.

Просто составленный документ юридической силы не имеет.

Заверенное соглашение является доказательством добровольного принятия указанных условий обеими сторонами, оспорить которое в дальнейшем будет проблематично.

Если супруги не смогли самостоятельно разрешить имущественные споры и прийти к соглашению сторон, раздел имущества осуществляет суд.

Обращение в суд

Начать раздел имущество возможно во время развода, после него и во время брака. При наличии разногласий один из супругов вправе подать в суд иск с указанием своих требований. Второй супруг тогда будет выступать ответчиком, отстаивающим свои права на собственность спорных объектов.

Исковое заявление должно содержать:

  • Перечень объектов собственности, по которым остались разногласия.
  • Актуальная стоимость перечисленных предметов (возможно потребуется участие независимых оценщиков).
  • Документы, служащие доказательством права собственности одного из супругов, и документы, свидетельствующие о приобретении имущества во время совместной жизни.

Срок раздела имущества ограничен и составляет три года. Но отсчет данного периода может не совпадать с датой развода.

Бывают ситуации, когда муж узнает о приобретении женой (или наоборот) недвижимости во время брака спустя несколько лет после развода.

Именно от этого момента следует отталкиваться, хотя доказать, что покупка имущества была скрыта, очень сложно.

В результате рассмотрения дела суд определяет список того, что останется у истца, а чем может владеть ответчик.

В случаях неделимого имущества и при несогласии обеих сторон отказаться от прав на него, судом назначается долевое владение объектом (раздел квартиры).

Если спорным является земельный участок, его можно физически разделить на два объекта, у каждого из которых будет свой собственник.

Когда к имуществу не применимо понятие долевой собственности, суд решает, кому достанется сам предмет, а кто получит денежную компенсацию. Иногда даже судебного постановления недостаточно, и для изъятия законно присужденного имущества приходится обращаться к приставам.

Что подлежит разделу

Оба супруга имеют права на общее совместно нажитое имущество. В соответствии с Семейным кодексом к таковому относится:

  • Регулярные доходы от трудовой деятельности обоих супругов.
  • Прибыль, получаемая в результате предпринимательской деятельности.
  • Доход в виде вознаграждения за интеллектуальную деятельность.
  • Пенсии, социальные пособия, субсидии и прочие государственные выплаты, к которым нет определенного требования в использовании.
  • Движимое и недвижимое имущество, купленное на общий семейный капитал.
  • Вклады, паи, акции, облигации, доли в бизнесе, приобретенные на общие средства.

Часто люди расходятся, но только спустя годы разводятся. Чтобы имущество не было причислено к совместно нажитому, необходимо доказать в суде факт раздельного проживания и бюджета (свидетели, другая прописка и т.д.)

То, на кого зарегистрировано имущество, или кем была заключена сделка, не определяет индивидуальное право собственности. Состоя в официальных семейных отношениях, оба супруга автоматически становятся обладателями всего, что приобретено после регистрации брака и до его расторжения.

Совершать какие-либо операции с общим имуществом без обоюдного согласия мужа и жены недопустимо – такие сделки могут быть аннулированными по требованию супруга. Право требования сохраняется в течение года после того, как один супруг узнал о факте покупки или продажи другим супругом без его ведома.

Личное имущество

Однако вступление в брак не означает полное лишение личной собственности. В общее имущество не входит:

  • Имущество, которое было собственностью каждого из супругов до вступления в брак.
  • Объекты, ставшие собственностью на основании дарственной.
  • Наследство, полученное одним из членов семьи.
  • Квартира, которая приватизирована одним супругом после регистрации брака (но в процессе приватизации тогда нужен письменный отказ других членов семьи)
  • Предметы индивидуального пользования (одежда, обувь, бытовые приспособления и т.д.)

Немало споров возникает из-за домашних животных. В российском законодательстве они тоже расцениваются как имущество.

Больше прав на питомца при разводе имеет тот, кто понес большие материальные затраты на приобретение животного или уход за ним.

Нет зависимости от того, кто посвятил больше сил и времени на его воспитание.

В судебном процессе обе стороны доказывают или оспаривают отнесение объекта собственности к личной или общей. Процедура усложняется, если при заключении сделок во время брака были задействованы третьи лица.

Например, купленная на общие средства недвижимость оформляется на кого-то из родственников одного супруга.

Второму сначала необходимо доказать фиктивность ранее заключенной сделки, а потом требовать объект, долю в нем, или компенсацию за него как за часть общего имущества.

Деление имущества при наличии детей

Если у разводящейся пары есть несовершеннолетние дети, бракоразводный процесс происходит только через суд. Такое правило действует в целях не допустить ущемление прав ребенка. В соответствии с законодательством не подлежит разделу принадлежащие ребенку:

  • Его личные вещи
  • Предметы, необходимые для учебы и развития (спортивный инвентарь, музыкальные инструменты, компьютер, планшет, если они приобретались для ребенка)
  • Доля в недвижимости, купленной с использованием материнского капитала.
  • Счет в банке, открытый на имя ребенка.

Кроме того, при разделе недвижимости, не должно быть ухудшение жилищных условий для ребенка. Например, до размена общей квартиры, дети должны быть прописаны по новому адресу и иметь право постоянного проживания там.

Совершеннолетние дети обладают своими юридическими и социальными правами и в разделе имущества между родителями не участвуют.

Когда суд допускает не равные доли

Несмотря на основной принцип деления общего имущества “пополам”, в каждом частном случае возможно увеличение или уменьшение доли одной из сторон. Так родитель, с которым остаются дети имеет право на большую часть имущества.

Но необходимо учитывать многие факторы: вид недвижимости, количество детей, размер дохода каждого из супругов и факт выплаты алиментов. Решающим в данном вопросе является обеспечение необходимым минимумом несовершеннолетних детей.

Другая причина увеличение доли – инвалидность, особенно полученная в период семейной жизни.

Отдельные предметы имущества могут быть отданы одному супругу без компенсации другому, если первый своим профессиональным трудом отрабатывал общий материальный долг (безвозмездные строительные работы, услуги репетиторства, уборка помещений и т.д.).

Основанием для уменьшения доли могут стать отсутствие регулярного дохода у супруга по причине его нежелания работать или искать работу, небрежность и халатность, приведшие к порче общего имущества, наличие общих долгов, возникших в результате антиобщественного поведения одного из разводящихся.

Кроме того, объекты личного имущества могут быть приняты судом как общее имущество, если они существенно улучшены за счет второго супруга.

Например, при постройке мужем капитальных сооружений на земельном участке, принадлежавшем жене до регистрации брака, оба супруга имеют право на данную недвижимость.

От того насколько увеличилась цена на имущество, благодаря вложениям в него во время брака, зависит распределение долей между супругами.

Недостаточная денежная компенсация возможна при передаче в собственность одного из участников бракоразводного процесса таких видов имущества, как дорогостоящий предмет искусства, экспонат коллекции, узкоспециализированное сложное техническое устройство. Второму супругу эти предметы не нужны, воспользоваться ими с максимальной выгодой он не в состоянии, поэтому, как правило, соглашается на компенсацию значительно меньшую, чем половина стоимости.

Ответственность по кредитам

Помимо имущества при разводе между супругами делятся и кредитные обязательства. В идеале они тоже должны быть разделены поровну.

В судебной практике принято – выплачивать кредит должен тот супруг, которому в собственность переходит имущество, приобретенное с помощью этого кредита.

Однако бывают, случаи, когда пользователь предмета и лицо, оформлявшее займ не совпадают. Например, жена взяла кредит для покупки моторной лодки мужу.

Сама она не умеет и не хочет пользоваться этой лодкой, поэтому требует, чтобы платежи вносил супруг. Но банк или иная кредитная организация заключают договор с конкретным физическим лицом и редко идут на изменение ответственного по выплате долга.

Для признания задолженности по определенному договору личной, нужно доказать, что кредит одним из супругов брался не на общие цели, а удовлетворял интересы и потребности только одного из них.

Самым сложным вопросом является раздел ипотечной недвижимости. Право долевой собственности зафиксировано в момент оформления договора, но за просрочки по платежам в полном объеме несут оба супруга.

То есть, если считать, что каждый из них должен регулярно вносить свою половину установленной в графике платежей суммы, и в какой-то момент этого не сделал, образовавшийся долг обязан внести второй собственник, что вызывает много конфликтных ситуаций.

Если ипотека оформлена одним из членов семьи до вступления в брак, но текущие платежи вносились из общего бюджета, оба супруга имеют право на данную недвижимость.

Только проще договориться о денежной компенсации и оформлению в полную собственность одной из сторон.

Иначе окончательный раздел возможен только после выплаты всей суммы кредита.

Бракоразводный процесс сам по себе сложное мероприятие для его участников. Судебная тяжба с разделом имущества еще больше травмирует некогда близких друг другу людей.

Чтобы расстаться, сохранив собственное достоинство и мирные взаимоотношения, лучше суметь договориться и прийти к добровольному соглашению. Если же еще до вступления в брак обдуманно подойти к материальной стороне жизни, полезно заранее заключить брачный договор.

В современном обществе это давно не признак недоверия, скорее проявление разумного подхода к собственному будущему и будущему своих детей.

Источник: https://law247.ru/family/razdel-imushhestva-pri-razvode/

Как делится имущество при разводе – основные принципы

Вопрос, как делится имущество при разводе, возникает у многих, кто вынужден расторгнуть свой брак. Легко делить 2 квартиры и 2 машины. Но часто семьи живут, имея в собственности только одну квартиру и одну машину. Деление имущества в таких случаях может происходить двумя путями:

  • мировое соглашение между бывшими супругами (когда они обоюдно приняли решение о том, кому остается какая собственность, и оформили это в виде письменного мирового соглашения, чтобы в дальнейшем никто не мог его оспорить);
  • в судебном порядке (когда суд на основании закона и представленных ему фактов и документов выносит решение о разделе имущества).

Виды имущества

Для того чтобы понимать, как делить имущество при разводе, необходимо знать, какую собственность можно делить, а какую нет.

В зависимости от условий приобретения выделяют:

Совместно нажитая собственность делится на еще 2 вида:

К делимой относится непосредственно все то, что будет подлежать разделу:

  1. Недвижимость (квартира, дача, гараж).
  2. Движимая собственность (автомобиль).
  3. Мебель.
  4. Техника.
  5. Драгоценные украшения и предметы роскоши.
  6. Денежные накопления, акции, паи, прочие материальные ценности.
  7. Финансовые и духовные итоги коммерческой и иной деятельности (дивиденды от совместного бизнеса).

Все это необходимо будет поделить согласно законодательству между супругами пополам, если иное не предусмотрено брачным договором.

К неделимым относятся:

  1. Вещи, связанные с профессиональной деятельностью (например, таксист имеет право оставить машину себе).
  2. Личная одежда, средства гигиены.
  3. Собственность, полученная в дар или купленная на подаренные денежные средства.
  4. То, что было получено по наследству одним из супругов.
  5. Собственность, полученная по первичной приватизации.

При наличии в семье детей вещи ребенка остаются с тем родителем, который будет с ним проживать.

Принципы деления имущества

При расторжении брака, если супруги не смогли договориться о разделе имущества, судья руководствуется законодательством РФ. В нем прописаны следующие основополагающие принципы:

  1. Разделение совместно нажитого имущества между супругами происходит строго пополам в случае отсутствия иных условий, прописанных в брачном договоре или нормативно-правовых актах.
  2. При наличии несовершеннолетних детей имущество делится с учетом интересов и законных прав каждого ребенка.
  3. В случае наличия у пары брачного контракта деление имущества происходит согласно его пунктам.
  4. Обязательства по задолженностям семьи делятся в равной части между супругами, если иное не предусмотрено брачным контрактом.

Действия, необходимые для выгодного раздела имущества

Во время развода, если нет шансов договориться о честном разделе имущества, необходимо действовать быстро и грамотно, чтобы бывший супруг не присвоил себе лишнего. Что нужно делать:

  1. Подать в суд с просьбой о разделе имущества в виде искового требования.
  2. Представить судье документы, свидетельствующие о вашем праве на получение доли этого имущества, либо доказательства, что ваша собственность не подлежит разделу.
  3. Обязательно необходимы документы, свидетельствующие о дате вступления в брак.
  4. Если другой супруг пытается скрыть собственность от суда, необходимо представить доказательство ее существования.
  5. Произвести материальную оценку стоимости имущества.
  6. Подготовить аргументы и доказательства для защиты своих прав.

Лучше всего, если вы предъявите свои требования во время бракоразводного процесса. Но если вы уже получили свидетельство о разводе, то в течение 3 лет имеете право на подачу искового заявления в суд.

Деление недвижимого имущества

К недвижимому имуществу относятся здания и строения, квартиры, гаражи, дачи, земельные участки. При разделе недвижимости есть несколько вариантов:

  1. Продать недвижимое имущество и поделить сумму пополам.
  2. Выкупить одним супругом у второго его доли по рыночной стоимости.
  3. При наличии несовершеннолетних детей собственность делится с учетом их интересов.

В случаях, когда недвижимость была приобретена в ипотеку и до сих пор находится под залогом банка, обязанность супругов остается солидарной. Для раздела этой ответственности есть следующие пути решения:

  1. Продажа квартиры с разрешения банка третьему лицу и последующий выкуп ее из залога банка. Оставшиеся после уплаты кредита денежные средства делятся пополам между супругами.
  2. Отказ одного из бывших членов семьи от своей доли в квартире и переоформление ипотечного кредита только на одного супруга. Происходит это с согласия банка и самих супругов.
  3. Займ денежных средств на досрочное погашение оставшегося долга за недвижимость, дальнейшая продажа собственности, погашение займа и деление оставшейся суммы пополам. Этот вариант является одним из самых удобных, так как в этом случае решение о продаже недвижимости не нужно согласовывать с банком.
  4. Переоформление суммы кредита в равной пропорции на каждого из супругов и их доли в собственности. С этого момента они несут не солидарную, а индивидуальную ответственность по своим обязательствам.

Деление движимого имущества

Деление движимого имущества происходит аналогично разделу недвижимости. Есть два пути:

  1. Выкупить одним членом семьи вторую долю.
  2. Продать имущество и поделить денежные средства пополам.

Именно поэтому для того, чтобы отстоять свою собственность в суде, необходимо подготовить все необходимые доказательства.

Мебель, техника, денежные накопления – все делится пополам. Если нет возможности поделить вещь, то всегда есть возможность ее продать или выкупить у бывшего супруга.

Поэтому, вступая в брак, лучше всего заранее позаботиться о том, каким образом будет делиться ваше имущество по закону или брачному контракту. И на протяжении всех долгих лет обязательно храните документы, свидетельствующие о факте и дате приобретения семейного имущества.

Источник: https://grazhdaninu.com/semya/razdel-imushhestva/kak-delitsya-imushhestvo.html

Раздел недвижимости при разводе, как поделить недвижимое имущество после развода между супругами

РОС-Наследство / Раздел имущества / Раздел недвижимости при разводе между супругами

36 просмотров

Во время супружеских отношений зачастую самым главным и дорогостоящим из приобретений супружеской пары является недвижимость.

Поэтому при разводе вопрос с разделом недвижимости зачастую один из самых острых.

Именно при разделе жилого помещения нередки жаркие споры и скандалы, некоторые бывшие супруги, чтобы избежать раздела квартиры, пытаются использовать различные мошеннические схемы.

Как разделить недвижимость при разводе между супругами

При разделе недвижимости существует множество различных нюансов и «подводных камней». Какое-то жилое помещение вообще не делится, в каких-то ситуациях раздел затруднен, где-то бывшие супруги могут решить вопрос миром, а где-то без суда никак не обойтись.

Какую недвижимость можно разделить

К недвижимому имуществу относятся следующие объекты:

  • жилые дома;
  • квартиры;
  • дачи;
  • земельные участки;
  • гаражи;
  • различная коммерческая недвижимость.

Не каждый из вышеназванных объектов при разводе можно разделить. Согласно российскому законодательству разделу при разводе подлежит:

  1. Любая недвижимость, приобретенная супругами в браке на совместные семейные средства. Не имеет значения – кто именно из супругов зарабатывал эти средства, главное, что они были получены во время совместного ведения хозяйства.
  2. Квартира или дом, приобретенные в ипотеку. Помимо самой недвижимости разделу подлежит и непогашенный на момент развода ипотечный кредит.

Ни при каких обстоятельствах не получится разделить:

  1. Недвижимость, полученную одним из супругов в наследство или дар независимо от того, когда они были получены. Но супруг, получивший такую недвижимость при разводе должен доказать, что эта квартира, дом, другое строение или земельный надел были ему подарены или оставлены в наследство.
  2. Служебную или муниципальную квартиру.
  3. Приватизированное жилое помещение, если в его приватизации участвовал один из супругов. Второй из них не имеет никаких имущественных прав на недвижимость, даже если зарегистрирован в квартире, он не сможет препятствовать никакой сделке с квартирой.

Мирный раздел недвижимости

Самым лучшим вариантом при разделе недвижимости станет мирное решение вопроса, при этом стороны смогут избежать как моральных, так и материальных потерь, которые неизбежны при разделе через суд. Разделить жилое помещение мирным путем можно как неофициально, так и официально.

Неофициальные договоренности

Неофициальные договоренности возможны в тех случаях, когда бывшие супруги хотят и могут разговаривать друг с другом спокойно, без взаимных претензий. В таких случаях они могут разделить совместную недвижимость удобным для всех образом, возможны несколько вариантов:

  1. Продажа жилого помещения и раздел вырученных средств. Вариант возможен, если оба супруга являются собственниками квартиры и оба согласны с таким разделом.
  2. Размен квартиры на две меньших по площади. Такой раздел возможен, если общая квартира достаточно большая, чтобы ее можно было разменять на две разных либо, если жилое помещение не настолько большое, чтобы можно было разменять на две отдельных квартиры, у пары есть достаточно денежных средств для доплаты при размене.

Официальные договоренности

Если бывшие супруги не совсем уверены, что один не предпримет мошеннические действия по отношению к другому, но в состоянии договариваться, они могут заключить добровольное соглашение о разделе квартиры при разводе , заверенное в нотариальной конторе. Такой документ признается официальным со всеми вытекающими из этого последствиями при нарушении договоренностей одной из сторон.

При заключении добровольного соглашения должны быть соблюдены два непременных условия:

  1. Определены доли каждого из супругов при разделе жилого помещения. Стороны могут сами решить, кому какая доля достанется и на каких условиях.
  2. Составлен официальный документ, который должен быть подписан обеими сторонами и обязательно заверен в нотариальной конторе.

Соглашение по своей сути является своеобразной добровольной сделкой между бывшими супругами, которые смогли достичь каких-то договоренностей и решить проблему раздела недвижимости мирным путем.

Этот документ избавит оппонентов от подачи искового заявления в суд, а, значит, от уплаты довольно ощутимой госпошлины, расходов на адвокатов, моральных издержек, неизбежных при судебных разбирательствах.

Соглашение составляется в произвольной форме, однако, некоторые сведения должны быть указаны в обязательном порядке, а именно:

  • дата и место составления документа;
  • сведения об оппонентах, участвующих в подписании соглашения;
  • сведения о датах и местах заключения и расторжения брака;
  • полный перечень делимого имущества с их отличительными чертами, адресами месторасположения и стоимостью;
  • каким образом предполагается разделить имущество, размеры долей каждого из супругов;
  • список личного имущества, не подлежащего разделу с указанием стоимости каждого из наименований и пометкой второго супруга о том, что он не претендует на него;
  • указание на добровольность заключения соглашения;
  • количество экземпляров, указание места нахождения каждого из них;
  • дата заключения соглашения и подписи сторон.

После того, как нотариус заверит соглашение, оно является действительным. Оспорить такое соглашение через суд возможно только в тех случаях, когда обнаружатся нарушения нормативов составления или регистрации документа либо мошеннические действия одного из подписантов.

Раздел через суд

Если бывшие супруги не смогли договориться о разделе недвижимости, остается раздел через суд. Обычно исковое заявление о разделе подает инициатор развода, как правило, параллельно с заявлением о расторжении брака.

В соответствии с законодательством суд обычно руководствуется правилом равных долей, то есть недвижимость делится поровну между супругами, но не всегда.

Обычно большую долю получает тот из супругов, с которым остаются несовершеннолетние дети.

Наоборот, уменьшить долю одному из супругов суд может в тех случаях, когда он:

  • не работает по неуважительной причине;
  • ведет асоциальный образ жизни;
  • использовал совместное имущество не по назначению либо растрачивал его во время семейной жизни.

Делится ли недвижимость, купленная до брака

Обычно недвижимость, приобретенная одним из супругов до брака, разделу не подлежит. Однако в некоторых случаях второй супруг может претендовать на часть недвижимости, это происходит в случаях, когда:

  • стоимость жилого помещения значительно увеличена за счет дорогостоящего ремонта, перепланировки, произведенных после заключения брака за счет общих средств супругов;
  • квартира была куплена одним из супругов в ипотеку до брака, но выплаты по кредиту производились совместно, уже в браке.

Как делится ипотечная квартира между супругами

В ситуации с разделом ипотечной квартиры разделу подлежит не только сама недвижимость, но и непогашенный долг. Здесь многое зависит от того, в браке ли она была приобретена или еще до его регистрации, на кого оформлена ипотека и т.д.

Самым оптимальным вариантом в такой ситуации будет заключение добровольного соглашения о разделе ипотечной квартиры , в таких случаях банк не сможет вмешаться и запретить сделку. Но добровольное соглашение возможно только в тех случаях, когда бывшие супруги могут решить проблему миром.

Если супруги не смогут договориться о разделе ипотеки, один из них вынужден будет подавать исковое заявление о разделе ипотечной квартиры в суд.

Раздел приватизированного жилья

В ситуациях с разделом приватизированной квартиры многое зависит от того, каким образом она была приватизирована. Если в приватизации участвовали оба супруга, то раздел происходит в общем порядке, то есть после развода бывшие супруги становятся долевыми собственниками жилого помещения.

Бывают случаи, когда еще будучи в браке супруги уже разделили жилое помещение между собой, порой не на равные доли. После развода новый раздел недвижимости в таком случае не требуется, квартира уже поделена между собственниками.

Совсем другая ситуация с разделом в тех случаях, когда квартира приватизирована на одного из супругов, в этом случае второй супруг после развода не имеет никаких прав на жилую площадь и, в лучшем случае, суд может дать ему какое-то время на поиск другого жилья.

Порядок раздела общей недвижимости

Существует несколько способов раздела общей недвижимости, при каждом из них свой порядок раздела в случае развода:

  1. Брачный договор. Супруги могут заключить брачный контракт как до вступления в брак, так и в любой период брачных отношений. При составлении договора супруги заранее оговаривают порядок раздела совместной собственности на случай развода, благодаря этому они могут без взаимных конфликтов и скандалов пройти сложный период бракоразводного процесса без «ломания копий» в процессе раздела совместного имущества.
  2. Добровольное соглашение о разделе имущества. Главное условие заключения соглашения – согласие обеих сторон. В соглашении супруги имеют право описать любой порядок раздела недвижимости, который не противоречит законодательству, в отдельных случаях допустима передача всей недвижимости одному из супругов без выплаты денежной компенсации либо другой, приемлемый для обоих порядок раздела.
  3. Судебное разбирательство. Происходит в тех случаях, когда бывшие супруги не могут достичь консенсуса. В таких ситуациях суд берет на себя порядок и процедуру раздела совместной недвижимости и после рассмотрения всех материалов дела выносит вердикт, который обе стороны обязаны неукоснительно соблюдать.

Конечно, оптимальным будет все-таки супругам договориться без привлечения судебных органов. Во-первых, это избавит стороны от выплаты немалой госпошлины, во-вторых, судебные заседания отнимают много времени и сил, да и морально судебные тяжбы негативно действуют на любого человека.

Как разделить недвижимость при разводе, если есть дети

Обычно при разделе недвижимости доли супругов признаются равными, однако суд часто отходит от принципа равенства долей в пользу несовершеннолетних, если в семье есть дети.

В таких случаях суд ставит в приоритет интересы детей, а, значит, того из родителей, с кем они остаются после развода.

Но, кроме наличия детей, суд обязательно примет во внимание другие факторы:

  • материальное положение второго супруга;
  • наличие или отсутствие у обоих супругов альтернативного жилья;
  • состояние здоровья как сторон процесса, так и несовершеннолетних, находящихся у них на иждивении;
  • другие, имеющие отношения к делу обстоятельства.

Например, супруги Н. прожили вместе десять лет, за это время они успели приобрести трехкомнатную квартиру и родить ребенка. За два года до развода муж получил в наследство однокомнатную квартиру.

Инициатором развода стал муж, вместе с иском о расторжении брака он подал иск о разделе совместно нажитого имущества, в котором ходатайствовал о разделе трехкомнатной квартиры поровну.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела и принимая но внимание тот факт, что ребенок остается жить с матерью, а также унаследованную мужем однокомнатную квартиру, вынес определение, что две трети трехкомнатной квартиры получает супруга, истцу же достается одна треть от общего жилого помещения.

Однако стоит иметь в виду, что факт проживания ребенка с одним из супругов не всегда может стать причиной увеличения его доли в делимой квартире. Суд имеет на это право только в том случае, когда будет доказано, что доля должна быть увеличена в интересах ребенка, и никак иначе.

Н

апример, при разделе трехкомнатной квартиры суд, скорей всего, отдаст две трети (две комнаты) супруге, если с ней остается жить уже достаточно взрослый мальчик, но может разделить такую же квартиру поровну, если с матерью остается девочка.

Требования о разделе недвижимости супруги могут заявлять в рамках искового заявления о расторжении брака либо посредством отдельного иска. Если истец заинтересован, чтобы развод произошел как можно скорее, то рекомендуется разделить два иска, так как процедура раздела может затянуться.

Процедура раздела любой недвижимости недешева, она зависит от стоимости самой недвижимости и порядка ее раздела:

Каждый раздел недвижимости в суде по-своему уникален. Судебная практика по таким делам достаточно обширна, но найти два совершенно одинаковых процесса вряд ли удастся.

Истица М. обратилась в суд с иском о разделе квартиры, купленной совместно с ответчиком по ипотеке. На момент развода ипотечный кредит был погашен полностью. Несовершеннолетних детей у семейной пары нет.

Ответчик в суде просил не передавать квартиру истице, мотивировав это тем, что у нее имеется другая жилплощадь, ему же переехать некуда. Он согласен выплатить истице половину стоимости жилого помещения в качестве компенсации.

Суд вынес определение: передать жилое помещение ответчику и обязать последнего выплатить истице денежную компенсацию в размере половины стоимости жилого помещения.

Истец Б. обратился с исковым заявлением в суд о разделе двухкомнатной квартиры, приобретенной им совместно с ответчицей. В ходе судебного заседания выяснилось, что ни истец, ни ответчица не имеют финансовой возможности выплатить другой стороне денежную компенсацию.

Суд, рассмотрев все материалы дела, вынес определение: разделить жилое помещение в натуре, закрепив за каждым из сторон право владения и пользования одной из жилых комнат, и право долевой собственности на места общего пользования.

Истица К. обратилась в суд с исковым заявлением о разделе квартиры, купленной супругами в период брака.

В ходе судебного заседания выяснилось, что квартира покупалась на средства, вырученные ответчиком от продажи унаследованных им дома и автомобиля, истица же принимала участие только в ремонте жилого помещения, но доказать это документально или свидетельскими показаниями истица не смогла.

Суд отказал истице на том основании, что ответчик в покупку жилого помещения вкладывал свои личные средства, то есть жилое помещение является его личной собственностью.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

Источник: http://ros-nasledstvo.ru/razdel-nedvizhimosti-pri-razvode-mezhdu-suprugami/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть