8(800)350-83-64

Как продать земельный участок: процедура, порядок, оформление документов, минимизация рисков

Содержание

Процедура продажи участка земли

Как продать земельный участок: процедура, порядок, оформление документов, минимизация рисков

Строительство домов из деревянных

Надо хорошо понимать, что такой договор отдельно существовать не может. Он является подтверждением обязательств по договору платежей.

Однако в момент передачи задатка договор о купле-продаже еще не заключается. Более безопасным на сегодняшний день представляется заключение предварительного договора перед основным о купле-продаже участка.

Правила его заключения описаны в статье 429 Гражданского кодекса РФ.

Как продать земельный участок: порядок, оформление, минимизация рисков

Нужно будет доказать, что вы пользуетесь землей вот уже 15 лет, в этом вам помогут соседи, квитанции по оплате и другие документы. По закону страны для продажи земельного владения понадобятся документы, характеризующие предмет сделки.

Таким документом является кадастровый паспорт участка. Этот документ описывает землю со всеми её особенностями, но главное – в нём четко прописаны размеры и местоположение вашего владения.

Оформление купли-продажи земельного участка

Подать документы на оформление участка можно не только в отделение Росреестра, но и в МФЦ в вашем населенном пункте.

Список документов будет тем же, что и при подаче заявки непосредственно в Росреестр. При необходимости сотрудники службы могут запросить дополнительные бумаги.

Следует учесть, что через МФЦ невозможно оформить участок, который находится в другой области. В этом случае необходимо идти напрямую в Росреестр.

Оформление документов через МФЦ будет длиться на два рабочих дня дольше.

Говоря об осуществлении сделки по купле-продаже земельного участка с использованием конкурсных процедур и без таковых, необходимо подробно рассмотреть существующие различия в таких процессах, а также выделить сходство в них.

Результатом сделки в обоих случаях будет заключение договора купли-продажи участка с последующим переоформление права собственности на них; Пакеты документов, которые необходимо подготовить потенциальному покупателю, также являются схожими, так как ведут к одинаковому итоговому результату; Размер финансовых затрат для потенциального покупателя в обоих случаях будет одинаков, так как и в одном, и в другом случае и затраты на подготовку документов, и сумма, которую будущий собственник внесет за участок, будут схожи.

Как оформить договор купли-продажи земельного участка в 2018 году?

При этом, когда представляются интересы гражданина, то доверенность должна быть нотариальной; Заявление о регистрации прав; Платежные документы (квитанции, чеки) на уплату госпошлины, услуг нотариуса и других необходимых расходов.

Перед подписанием договора нужно еще раз проверить все документы на предмет их полноты и правильности составления. Ведь любая ошибка может стать причиной того, что соглашение впоследствии будет оспорено как любой из сторон договора, так и заинтересованными третьими лицами.

Также при покупке земли целесообразно прибегнуть к помощи юриста.

Предлагаем ознакомиться с инструкцией по продаже участка земли от нашего юридического портала. При продаже земельного участка покупатели всегда узнают площадь и стоимость участка.

На вопрос о цене любой продавец легко сможет ответить самостоятельно. А где узнать, какой площади продаваемый?

Для этого понадобиться кадастровый паспорт.

Как обычный паспорт удостоверяет личность гражданина, так кадастровый паспорт удостоверяет личность участка земли.

Покупка земельного участка: риски, документы, процедура оформления

Например: Процедура оформления сделки по покупке земли на порядок сложнее, чем, например, покупка квартиры.

Это связано с тем, что есть мало специалистов, свободно ориентирующихся в новейших законодательных актах федерального, регионального и местного значения.

Расхождение информации о земле, ее описание и размеры с данными в государственных ведомствах (например, неправильно произведен замер землеустроителем, или когда-то соседи менялись участками).

Не нашли, что искали?

Риск, описанный ниже, на первый взгляд кажется несущественным, но, тем не менее, он имеет место в практике продажи недвижимости.

А именно, Вы можете добросовестно пройти всю процедуру покупки, вложить свои деньги и получить в итоге… не тот земельный, который был предложен продавцом изначально, т.е.

получить на руки свидетельство на право собственности на другой участок.

  1. для юридического лица — учредительные документы;
  2. для гражданина паспорт,
  3. для предпринимателя паспорт и свидетельство о государственной регистрации,
  4. для его представителя паспорт и нотариально удостоверенная доверенность,

Узнать, кто является собственником земли, какова площадь участка и есть ли на нем обременения, можно в Отделе Управления Росреестра по месту нахождения земельного участка, заказав выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/procedura-prodazhi-uchastka-zemli-28149/

Процедура продажи земельного участка находящегося в собственности

Оформление купли-продажи земельного участка: порядок и правила

Право собственности — одно из основополагающих, оно закреплено в Конституции нашей страны.

Соответствующими законами определен порядок владения, приобретения, передачи и иных действий с недвижимостью и земельными участками.

Документальное оформление купли-продажи земельного участка — необходимое условие вступления в права собственности и подтверждения своих прав. Загородное строительство в нашей стране приобретает все больший размах.

Особенности продажи земельного участка: документы, процедура оформления

Случается, что дачи не только покупаются, но и продаются. Совершить сделку купли – продажи не проблематично, если на участок имеются все необходимые документы, нет никаких запретов и ограничений на передачу права собственности.

Свои особые нюансы имеет и непосредственно процедура продажи земли.

Пройдя все этапы сделки в строгом соответствии с законными нормами, обе стороны в итоге останутся удовлетворенными, и не будут иметь друг к другу имущественных претензий.

Как оформить куплю-продажу земельного участка?

Вне зависимости от экономической ситуации, недвижимость регулярно становится предметом перехода права владения, чаще всего по сделкам купли-продажи. Порядок оформления купли продажи земельного участка предусматривает прохождение обязательной процедуры регистрации сделок.

Это необходимо для фиксации перехода права владения и распоряжения имуществом.

Формально, момент внесения сведений в Росреестре о смене владельца по конкретному документу считается моментом продажи.

Земельные вопросы

В условиях свободной продажи земля является одним из наиболее ценных, а в некоторых регионах и одним из наиболее популярных инвестиционных активов. Многие частные лица и компании занимаются куплей-продажей земельных участков с целью получения прибыли.

Кроме использования в качестве инвестиционного инструмента, земля, как уникальный природный ресурс, необходима для обеспечения практически любого вида деятельности: для производственных нужд, сельского хозяйства, строительства.

Как правильно оформить куплю продажу земельного участка

Состав сведений и документов из ЕГРП.

Зачем нужен договор купли продажи и какие еще документы потребуются.

Причины приостановки регистрации купли продажи земельного участка, как защититься от мошенников и проверка законность сделки.

Коммерческие сделки с землей проводят в соответствии с Федеральным законом о государственной регистрации.

Продаже подлежат земли, которые поставлены на кадастровый учет, и имеют индивидуальный номер.

Продажа земельного участка всегда кажется достаточно сложным делом, так как вся процедура должна проходить в несколько этапов, на каждом из которых продавцу предстоит затратить большое количество времени и сил.

Например, при продаже земли можно выбрать такие варианты, как продажу с использованием услуг посредников или самостоятельное осуществление сделки.

Еще один достаточно широко распространённый вариант реализации имущества, которое находится в собственности, — путем организации публичных торгов или без таковых (этот вариант наиболее актуален при реализации земли, находящейся в собственности государства).

Как продать земельный участок: порядок, оформление, минимизация рисков

  • Собрать документы перед продажей.
  • Сбор необходимых документов для продажи земли.
  • Поиск покупателей.
  • Выбор оптимальной стоимости .
  • Окончательное заключение сделки, получение денег.
  • Заключение предварительного договора, получение аванса или задатка.

Дорогие читатели!

Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Операции с земельными участками требуют от покупателя и продавца определенных правовых знаний и тщательной подготовки пакета документов.

Следование требованиям законодательства и соблюдение всех юридических норм позволит избежать неприятных сюрпризов, часто возникающих после неправильного оформления сделки купли-продажи земельного участка.

Гражданский кодекс РФ (ст.209) и Земельный кодекс РФ (ст.37) регулируют правила продажи земли.

Совет 1: Как оформить купле-продажу земли

  1. — выписка из кадастрового паспорта участка;
  2. — копия кадастрового плана;
  3. — договор купли-продажи;
  4. — нотариальное разрешение от всех собственников на отчуждение участка;
  5. — свидетельство о собственности;
  6. — оплата госпошлины за регистрацию.
  7. — акт приема передачи;
  8. — паспорт;

Чтобы совершить сделку купли-продажи, продавец земельного участка должен быть его собственником и иметь на руках перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на покупателей.

Источник: http://juridicheskii.ru/procedura-prodazhi-zemelnogo-uchastka-nahodjaschegosja-v-sobstvennosti-38415/

Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку?

Купля-продажа земли подразумевает подготовку и оформление определенного пакета бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку с точки зрения гражданского законодательства.

Проверка документов должна осуществляться еще на стадии ведения переговоров между продавцом и потенциальным покупателем. Только после того, как стороны убедятся, что все в порядке, можно заключать договор купли-продажи.

Перечень документов для продажи земельных участков

Зачастую, у продавца отсутствуют некоторые из необходимых бумаг. Получение большинства из них требует существенных временных затрат. К примеру, время готовности межевого плана напрямую зависит от согласия/несогласия соседей с установленными границами.

Нередки проблемы с правоустанавливающими документами и постановкой участка на кадастровый учет. Пока они не будут улажены продажа не представляется возможной.

Реализация земельного участка происходит беспрепятственно только в том случае, когда продавец имеет зарегистрированное в Росреестре право собственности, прошел процедуру постановки на кадастровый учет и у него имеется на руках вся техническая документация из БТИ. Если что-либо из перечисленного отсутствует, потребуется перед заключением сделки привести бумаги в порядок с точки зрения законодательства.

Таким образом, продавец должен иметь на руках следующие документы:

  • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
  • межевой план;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • документация на строения;
  • расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.

Если какие-либо бумаги отсутствуют, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи с указанием даты готовности нужной документации. Предварительное соглашение ни к чему не обязывает продавца и покупателя.

Эта бумага не может служить основанием перехода права собственности или необходимости передачи денежных средств. Предварительный договор означает лишь то, что стороны планируют заключить сделку в будущем.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок

Все бумаги, предоставляемые для прохождения государственной регистрации можно условно разделить на необходимые для физических и юридических лиц. Рассмотрим каждый перечень отдельно.

Для физических лиц

Частные лица предоставляют в Росреестр или МФЦ следующие документы:

  • заявление;
  • общегражданский паспорт;
  • нотариальная доверенность, если от имени заявителя действует представитель;
  • правоподтверждающий документ на земельный участок от продавца;
  • техническая документация;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и Росреестра;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Это не исчерпывающий перечень. В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные бумаги. Полный список необходимо уточнить в Росреестре или МФЦ.

Так, например, если продавец состоит в браке и земельный участок является совместно нажитым имуществом, то нужно дополнительно предоставить письменное согласие мужа/жены, заверенное нотариально. Когда продавцом выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин потребуется получить согласие от органов опеки и попечительства.

Для юридических лиц

Если хотя бы одной из сторон выступает организация, помимо документов на землю и договора купли-продажи, нужно предоставить:

  • общегражданский паспорт и доверенность представителя организации, если это не генеральный директор;
  • приказ о назначении или выписка из учредительных документов, если действует генеральный директор;
  • акт приема-передачи земельного участка.

В исключительных ситуациях могут понадобиться дополнительные бумаги. Перечень можно уточнить в Росреестре или МФЦ.

Как проходит купля-продажа земельных участков?

Первое, что нужно сделать при покупке земельного участка, это удостовериться в том, что продавец является собственником объекта. Нередки ситуации, когда граждане пытаются продать землю, которой владеют на правах аренды. Это не законно.

Чтобы удостовериться в наличии права собственности необходимо потребовать соответствующее свидетельство или выписку из ЕГРН.

Можно выделить три основных этапа оформления купли-продажи земельного участка:

  1. Заключение договора купли-продажи.
  2. Передача документов в Росреестр для регистрации.
  3. Получение выписки из ЕГРН.

Рассмотрим каждый этап подробнее.

Договор всегда заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Если это условие не соблюдается, документ не будет иметь юридической силы.

В договоре обязательно прописываются данные о предмете сделки и его цене. В отношении земельного участка указываются следующие идентификационные сведения:

  • адрес местонахождения участка;
  • площадь;
  • номер по данным кадастра;
  • принадлежность к категории земель;
  • вид разрешенного использования;
  • данные правоустанавливающих документов.

В тексте также должен быть прописан порядок осуществления расчетов между сторонами и момент фактической передачи земли от продавца к покупателю.

Документ составляется в трех экземплярах – по одному для сторон и Росреестра. Нотариальное заверение потребуется только в том случае, когда продавцом выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Этап 2. Передача документов в Росреестр

Передать пакет бумаг можно одним из нескольких способов:

  1. Лично посетить Росреестр или МФЦ.
  2. Отправить бумаги почтой заказным письмом с описью вложений и объявленной ценностью.
  3. Передать бумаги на официальном сайте Росреестра.

Государственная регистрация облагается пошлиной. Ее размер зависит от вида разрешенного использования:

  • 350 рублей – для участков ЛПХ, дач, предназначенных для огородничества, садоводства, ИЖС, ИГС или сельскохозяйственного назначения;
  • 2000 рублей – для остальных земель.

Предоставлять квитанцию по закону не нужно. Однако во избежание недоразумений рекомендуем ее сохранить.

Сотрудник Росреестра или МФЦ примет документы и выдаст расписку о получении. В ней будет указана дата готовности. В указанный день потребуется явиться в учреждение повторно и получить готовые бумаги.

Срок государственной регистрации составляет 7-9 рабочих дней с момента поступления документации в Росреестр. О ходе оказания услуги можно узнавать посредством сообщений на почту или мобильный телефон.

Этап 3. Получение выписки из ЕГРН

По итогам государственной регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРН. За оригиналом необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и получить готовый документ. В некоторых случаях выписка из ЕГРН может быть выслана по почте.

После прохождения государственной регистрации у нового собственника возникает необходимость по уплате земельного налога.

Советы покупателю земельного участка

Как правило, обе стороны заинтересованы в оперативном оформлении сделки. Если продавец намерено затягивает с предоставлением требуемых документов, это повод задуматься о его добросовестности.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Вполне может сложиться такая ситуация, когда документы еще не готовы. В этом случае целесообразно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором отражается предполагаемая дата готовности бумаг.

Чтобы минимизировать риск стать жертвой мошеннических действий, воспользуйтесь следующими советами:

  1. Снимите копии с правоустанавливающих документов или перепишите регистрационные данные.
  2. Требуйте предоставления расширенной выписки из ЕГРН. В этой бумаге содержится информация об участке за последние 20 лет.
  3. Попросите продавца предъявить второй документ, удостоверяющий личность. Лучше, если это будет водительское удостоверение.
  4. Если от имени собственника действует доверенное лицо, настаивайте на встрече с владельцем.

Проверку юридической чистоты сделки можно доверить профессионалам. Специалисты смогут удостовериться в подлинности документов и серьезности намерений продавца.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, какие документы нужны для продажи земельного участка и как осуществляется эта процедура. Если действия второй стороны вызывают у вас сомнения, проконсультируйтесь с юристом. Возможно, с этим человеком не стоит иметь дела.

Источник: http://EstateLegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/dokumenty-dlya-prodazhi-uchastka/

Как оформить куплю-продажу земельного участка

Как оформить куплю-продажу земельного участка

Цена на землю постоянно растет, это привлекательный объект для разного рода мошеннических схем.

Земельное законодательство полно нюансов, при любом сомнении надежнее получить консультацию юриста.

Даже добросовестные продавцы и покупатели не всегда могут правильно оценить отдаленные последствия сделки.

Купля, продажа земельного участка, порядок оформления перехода собственности к новому владельцу – сделка с повышенным риском.

Она связана с затратными межевыми и кадастровыми работами, которые ложатся на продавца. Земля – вид недвижимости, переход права на нее требует государственной регистрации.

В общем случае покупка проводится в три этапа:

  1. Составляется договор купли-продажи между покупателем и продавцом.
  2. Подготавливается пакет документов для оформления перехода права.
  3. Совместно подается заявление в Россреестр, получается свидетельство.

В отличие от продажи квартиры или дома (тоже недвижимых объектов), операции с земельными участками осложняют следующие нюансы:

  • на землю существуют специфические виды права: бессрочное пользование и пожизненное наследуемое владение – не нужно путать их с правом собственности;
  • все сведения должны быть одинаковыми в трех документах: свидетельстве о праве, кадастровом, межевом планах;
  • при покупке земли с домом – надо проверять документы на каждый объект отдельно, собственники могут быть разные.

Последний случай вызывает больше всего вопросов, поэтому рассмотрим его отдельно.

Ограничения по сделкам с землей

Купля-продажа земельных участков регулируется статьями 450-490 Гражданского Кодекса, статьей 37 Земельного кодекса. При заключении договора, покупатель и продавец не имеют права:

  • изменять целевое назначение земли, условия ее использования: например, отнесение к охранной зоне, обременение, ограничения (дорога или линия электропередач);
  • предметом договора может быть только участок, прошедший кадастровый учет; нужно предусмотреть пункт о том, что продавец предоставил покупателю полную информацию.

Особенности договора купли-продажи

Покупатель имеет право требовать от продавца предоставления всех сведений:

  • о разрешении на застройку – в охраняемых зонах, особенно у воды она может быть запрещена;
  • о соседних участках, если это влияет на возможность использования покупаемой земли или ее стоимость – например, рядом планируют строить птицефабрику;
  • об ограничениях в соответствии с регламентом использования – лучше проверить эти сведения самостоятельно;
  • о качественных характеристиках земли, которые не позволят покупателю использовать ее по назначению – подземные коммуникации, выработки.

Если продавец предоставит заведомо ложные сведения, покупатель может требовать снижения цены или расторжения договора с возмещением убытков. Поэтому всю информацию нужно отразить в письменном соглашении, нотариальное удостоверение не требуется.

часть договора о продаже недвижимости – описание предмета и цены.

Земельный участок однозначно определяется по следующим данным: адрес, площадь, кадастровый номер, категория и вид разрешенного использования.

Нужно убедиться, что указанная площадь точно укладывается в границы межевого плана. Стоит указать номера и даты всех документов, предоставленных продавцом.

Договор признается недействительным, если он содержит следующие условия со стороны продавца:

  • он имеет право выкупить землю обратно по собственному желанию;
  • не несет ответственности за претензии на землю со стороны третьих лиц;
  • права покупателя ограничиваются каким-либо условием.

Что включает пакет документов

Перечислим документы для купли-продажи земельного участка, которые потребуется представить в органы Россреестра для оформления права на нового владельца.

  1. Три экземпляра подписанного договора – после регистрации сделки один из них останется в государственном учреждении. Два других будут заверены штампом, подписью регистратора и возвращены заявителям.
  2. Личные документы участников сделки – паспорта, удостоверение личности, при необходимости – доверенность представителя.
  3. Свидетельство о праве собственности продавца – если он владеет только долей в праве, то нотариальное согласие других владельцев, супруга продавца.
  4. Кадастровый паспорт на земельный объект – нужно проверить дату его выдачи; если она старая – желательно получить новый.
  5. Акт передачи объекта новому хозяину – не обязателен, если он прилагается к договору купли-продажи.
  6. Правоустанавливающие документы продавца – основание приобретения надела: старый договор купли, дарения, мены, нотариальное свидетельство о наследстве.

Заявление заполняется сторонами сделки на официальном бланке непосредственно в палате Росреестра. Государственная пошлина уплачивается заранее, квитанцию лучше приложить – хотя факт уплаты все равно будет проверяться. Ее размер составляет от 350 до 2000 рублей, зависит от категории земель.

Обратите внимание. Практически весь пакет предоставляет продавец (общий только договор). Деньгами рискует – покупатель.

Поэтому еще до обращения на регистрацию ему желательно увидеть документы, проверить их (возможно, с привлечением юриста), и оставить себе копии. Обязательно сверить сведения с межевым планом.

Если его нет, в случае расхождений – от сделки лучше отказаться.

Что проверять и где проверять? Регламенты использования земель, градостроительный план – можно найти в соответствующем отделе муниципалитета, администрации района. Информацией о межевых, семейных спорах – охотно поделятся соседи. По плану проконсультирует кадастровый инженер.

Как проводится регистрация права

Оформление купли-продажи земельного участка заканчивается с получением свидетельства, где собственником будет прописан новый владелец.

Это будет означать, что в Государственном реестре прав (ЕГРП) сделана соответствующая запись. Решение принимается не дольше 10 дней, если регистрация не будет приостановлена. Об этом стороны получат уведомление.

Новый владелец должен получить кадастровый паспорт с изменениями.

Договор и регистрация права – независимые действия. Если до внесения новой записи стороны заключают соглашение о расторжении сделки – они должны представить его регистраторам. Право останется за прежним хозяином.

Но если договор расторгается после регистрации права за новым владельцем, признается недействительным – одновременно потребуется решение суда о возврате имущества, аннулировании записи в государственном реестре.

Покупка дома вместе с земельным наделом

Земельный участок и дом – разные объекты недвижимости. Право собственности на каждый из них оформляется отдельно. Порядок оформления общий, но здесь часто возникают правовые недоразумения. Рассмотрим два случая.

  1. Если дом продает собственник, которому земля выделялась в бессрочное пользование или наследуемое владение – его права не переходят к покупателю. После оформления свидетельства на жилье, ему придется:
    • за свой счет проводить кадастровые работы по выделению участка;
    • обращаться в администрацию с заявлением о приобретении права;
    • получить отказ продавца от предоставленных ему прав на землю;
    • выкупать ее по кадастровой стоимости или оформлять аренду;
    • регистрировать свои права на основании заявления (ЕГРП).

    Самый правильный выход – это оформление продавцом земли в собственность и последующая продажа участка вместе с домом. Причем, это выгодно обеим сторонам.

    Фактический владелец (его наследники) имеют право на бесплатную приватизацию, в которой отказать им нельзя. Стоимость договора возрастает, оформляется все одновременно.

    Покупатель избавляется от необходимости просить землю у властей, выкупать ее по завышенной цене.

  2. Дом и земля принадлежат собственнику. Здесь возникает двойственная ситуация. Согласно Гражданскому кодексу (ст.552) продавец может передать землю под зданием в собственность, аренду, пользование – по соглашению. Однако приоритет имеет Земельный кодекс (ст.35). В соответствии с ним продавец выбора не имеет: дом может быть продан только вместе с землей под ним (если она не изъята из оборота). Но продать часть земельного участка нельзя по закону.В этом случае есть два варианта. Первый – оформляется договор купли продажи на дом и полностью весь участок, на котором он построен. Второй – земля делится с проведением кадастровых работ. Это возможно не всегда, так как существуют минимальные нормы выделения для разного целевого назначения, а межевание в условиях уже существующей застройки сильно ограничивается.

Выводы.

Перед тем, как оформить куплю-продажу земельного участка, нужно во всех случаях тщательно проверить его юридическую чистоту, межевой план, и четко прописать в договоре размеры и границы. При регистрации органы Россреестра контролируют только факт постановки объекта на учет и наличие обременений.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Задайте свой вопрос по теме статьи

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/oformit-prodazhu-zemelnogo-uchastka/

Как оформить куплю-продажу земельного участка?

Как оформить куплю-продажу земельного участка?

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Вне зависимости от экономической ситуации, недвижимость регулярно становится предметом перехода права владения, чаще всего по сделкам купли-продажи.

Порядок оформления купли продажи земельного участка предусматривает прохождение обязательной процедуры регистрации сделок. Это необходимо для фиксации перехода права владения и распоряжения имуществом.

Формально, момент внесения сведений в Росреестре о смене владельца по конкретному документу считается моментом продажи.

Если же в силу каких-либо причин, продажа завершилась устно, с решением финансовых вопросов, не процедура регистрации не была проведена, недвижимость формально остается в собственности у продавца, что нередко становится причиной мошеннических схем в Москве.

Какие земли нельзя оформить в собственность?

Существует несколько категорий земельных ресурсов, которые не могут быть оформлены в собственность, а значит, даже в случае возникновении договора купли-продажи, через суд можно будет аннулировать сделку, что приведет к потере задатка или даже полной стоимости участка:

  • Оформление сделки купли продажи земельного участка запрещено, если земли находятся под контролем служб безопасности РФ. Это стратегические объекты, земли под объектами инфраструктуры ФСБ и прочих ведомств.
  • Земли, которые принадлежат Вооруженным силам РФ, а также территории, которые используются для проведения различных маневров. Они не подлежат приватизации, не могут быть проданы или куплены.
  • Заповедные зоны, которые защищаются государственными или муниципальными законами.

Какие документы потребуются для оформления договора купли-продажи?

  • Кадастровый паспорт земельного участка (с выделенным кадастровым номером, планом участка, кадастровый паспорт – это выписка из ЕГРП, которую может получить любой гражданин РФ, который обратился в ведомство с соответствующим заявлением). Не обязательно при этом быть владельцем.
  • Правоустанавливающие документы владельца (оригиналы и копии) – это могут быть: договор дарения, наследования, пожизненного пользования, акт приватизации.
  • При наличии супругов – их согласие на продажу недвижимости в письменном виде.
  • Паспорта владельцев.
  • При наличии долевого участия – договор долевого участия и разрешение на продажу остальных дольщиков;
  • Обращение через доверителя возможно при наличии у него паспорта и нотариально оформленной доверенности;
  • Если сделка проводится, а владельцем участка является несовершеннолетнее лицо, она возможна только при наличии согласия Органов опеки или опекунов.

Рекомендации при оформлении сделки купли продажи

  • Регистрация права собственности – важнейший этап всей сделки. С ним нельзя медлить, потому что без него, даже заключив договор купли-продажи, вы не станете полноправным владельцем недвижимости.
  • Тщательным образом проверьте все оригиналы документов, наличие мокрых печатей, подписей, все сведения должны соответствовать кадастровой выписке. Для проведения юридической экспертизы, вы можете обратиться в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис».
  • Обращаем ваше внимание на наличие схемы, при которой один и тот же участок может быть продан сразу нескольким владельцам. Чтобы не попасть в такую ситуацию – требуйте выписку из кадастра, срок давности которой не должен превышать 5-7 дней. Лучше всего заказать срочную выписку из ЕГРП, за 2-3 дня до продажи, так вы максимально сможете защитить себя от мошенников.
  • Право владения (при двойной продаже участка), получит тот, кто первым произведет регистрацию в Росреестре сделки купли продажи.
  • Процедура покупки земельного участка у собственника может отличаться, в зависимости от целевого назначения земли, места ее расположения и имеющихся правоустанавливающих документов. Поэтому перед продажей или покупкой, лучше всего получить консультацию у специалистов.
  • Как только у вас возникли малейшие подозрения в честности продавцов – лучше отказаться от сделки, либо заручиться поддержкой опытных юристов. В Москве ежегодно происходит более 40 000 сделок, с подозрением на мошенничество.
  • Деньги, даже если они выдаются в качестве залога, предоплаты или средств на оплату юридических услуг, должны выдаваться продавцу только под расписку при свидетелях.
  • Несмотря на естественное стремление сделать все юридические процедуры самостоятельно, процедуру купли продажи дома с земельным участком лучше доверить опытным юристам, что сэкономит ваши деньги и время.
  • Для передачи денег лучше использовать простой и безопасный механизм – банковскую ячейку. Тогда посредником будет банк, и вы сможете защитить себя от большого количества рисков и угроз.

Оформление и срок регистрации договора купли продажи земельного участка

Формально, срок, в который новые владельцы должны обратиться в орган регистрации (Росреестр) нигде не прописан.

В то же время, была значительно сокращена по срокам процедура регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре – с 18 до 10 дней.

То есть, регистрация купли продажи земельного участка должна проводиться не позднее, чем через 10 дней с момента подачи всех документов в МФЦ, территориальные офисы Росреестра или в представительства органа.

Стоит отметить, что сбор всех необходимых документов, особенно если возникли сложности при продаже, может потребовать много времени. Лучше этим вопросом заняться заранее.

  • Документы принимает сотрудник Росреестра или МФЦ строго под расписку (внимательно сверьте весь перечень с теми документами, которые вы отдаете, по каждому пункту);
  • Вносится запись в журнал регистрации договоров купли продажи земельных участков;
  • Покупателю указывается время выдачи свидетельства о праве собственности.

Необязательным, но желательным будет также составление Акта купли-продажи земельного участка. Он подтверждает, что вся сделка прошла без заминок, без претензий со стороны, как покупателя, так и продавца.

При подаче документов необходимо также будет заплатить госпошлину, которая для частных лиц составляет до 350 рублей.

Регистрация прав собственности Цены в рублях
Москва Новая Москва Московская область
Купля-продажа участок 12 000 13 000
участок с домом 21 000 21 000
Вид услуги Сроки Цены
Составление договора купли-продажи на жилые помещения 1 день 1 500
Составление договора купли-продажи на не жилые помещения 1 день 2 500

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/145-oformlenie-sdelki-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Как оформить договор купли-продажи гаража в 2018 году – через МФЦ, образец, между физическими лицами

Как оформить договор купли-продажи гаража в 2018 году - через МФЦ, образец, между физическими лицами

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в 2018 году, подробно описано в Гражданском Кодексе России. Дополнительно необходимо знать о многочисленных нюансах.

Сделки по реализации с юридической точки зрения считаются наиболее простыми и одновременно распространенными гражданско-правовыми соглашениями.

Однако в любом деле есть свои многочисленные нюансы и подводные камни, знание которых дает возможность исключить различные сложности в процессе подписания договора купли-продажи.

Гаражи, которые возведены на фундаменте относятся к капитальным строениям (к объектам недвижимости). Исходя из этого, к ним применимы те же механизмы и правила, что и к иным объектам недвижимости.

Важные моменты

Договор купли-продажи регулируется Гражданским Кодексом России. В частности в нем описаны все имеющиеся нюансы и правила составления таких соглашений.

Именно по этой причине изначально рекомендуется ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями, чтобы минимизировать риски признания документа недействительным.

Необходимые термины

Договор купли-продажи гаражного строения не требует обязательной регистрации в государственном органе.

Это означает, что его можно составить в обычном письменном виде, где будут отображены:

  • максимально подробные технические и юридические сведения относительно объекта недвижимости, в частности гаража;
  • права и обязанности сторон.

Основным компонентом соглашения выступает стоимость гаражного строения и период его передачи новому владельцу.

К основной сделке в обязательном порядке прикладывается передаточный акт, где отображается:

  • время;
  • место;
  • дата фактического перехода объекта недвижимости в собственность нового лица.

К обязательным условиям соглашения принято относить:

  • себестоимость строения;
  • технические сведения.

Участники сделки самостоятельно устанавливают правила передачи денежных средств:

  • предоставление наличных средств;
  • перевод на банковскую карту;
  • аккредитив.

Дополнительно могут быть оговорены правила распределения затрат за оформление и государственную регистрацию гаражного строения.

Необходимо обращать внимание на то, что участники сделки несут гражданско-правовую ответственность в форме:

Если же покупателем были взяты денежные средства и после этого он по каким-либо причинам уклонятся от заключения сделки, то допускается возможность начисления процентов за каждый просроченный день подписания договора согласно ст. 395 ГК РФ.

Если же наоборот, реализатор взял деньги и после этого отказывается продавать гараж, то им должна быть возвращена сумму в двойном размере.

Назначение документа

Рассматриваемое соглашение относится к официальной документации, которая способна подтвердить факт заключения сделки.

В первую очередь, договор нужен чтобы при возможных спорных ситуациях, участники сделки смогли в кратчайшие сроки обратиться к его содержанию и защитить нарушенные права и взятые на себя обязательства

В большинстве случаев к соглашениям такого вида формируется передаточный акт, который, по сути, является подтверждением того, что продавцом была получения оговоренная ранее сумма денежных средств, а покупателем – гаражное строение.

Помимо этого, договор купли-продажи и передаточный акт подтверждают, что участниками сделки были соблюдены и выполнены взятые на себя обязательства, из-за чего у них отсутствуют претензии друг к другу.

Для возможности правильно сформировать соглашение, чтобы он в полной мере мог соответствовать требованиям российского законодательства, рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным юристам, которые за относительно небольшую плату окажут всю необходимую помощь.

В дальнейшем это позволит минимизировать риски возникновения различного недопонимания и исключить необходимость обращения в судебный орган для защиты своих интересов.

Важно помнить — текст договора купли-продажи должен указывать на добровольное согласие сторон заключить сделку, в противном случае есть вероятность аннулировать документ через судебный орган.

Действующие нормативы

Правила заключения сделки регулируются условиями составленного соглашения, в четком соответствии с требованиями ст. 454—491 ГК РФ.

Если же совместно с гаражным строением реализовывается и земельный участок, на котором он построен, то такая сделка должна ссылать на нормы ст. 549—557 ГК РФ.

Право собственности на объекты недвижимости подлежат регистрации согласно требованиям Федерального закона № 218.

Как оформить договор купли-продажи на гараж

Согласно российскому законодательству, механизм действий во время продажи гаражного строения заключается в следующем:

  1. Изначально формируется в письменном виде договор.
  2. На следующем этапе необходимо составить соответствующее заявление в Регистрационную палату.
  3. Далее необходимо уплатить государственную пошлину.
  4. На следующем этапе инициируется процедура проведения межевания.
  5. Далее заключается договор купли-продажи.
  6. В завершении необходимо оформить право собственности на гаражное строение.

Указанные выше действия являются обязательными. Если по каким-либо причинам одна из сторон не может принимать самостоятельно участие, то допускается возможность привлекать уполномоченных лиц, предварительно оформив на них нотариальную доверенность.

Перечень необходимых документов

Во время подписания соглашения купли-продажи собственник гаража в обязательном порядке собирает внушительное число документов. В случае отсутствия хотя бы одного документа договор признается недействительным.

В частности необходимо подготовить:

  • документальное подтверждение наличия прав собственности;
  • справка из кооператива – в случае необходимости;
  • при наличии официального брака – письменное согласие супруга либо супруги на совершение сделки;
  • технический паспорт гаража со всеми необходимыми сведениями относительного строения – оформляется в БТИ;
  • акт приема-передачи – подлежит формированию в 3 экземплярах;
  • составленное по общепринятым правилам заявление на передачу прав собственности;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Для минимизации рисков занесения в акт приема-передачи недостоверных сведений рекомендуется скачать образец по ссылке здесь.

В случае отсутствия документации сделка по купли-продажи осуществляется путем формирования соответствующей расписки.

Наиболее оптимальным вариантом в данной ситуации станет выбор металлических гаражей. В случае возникновения каких-либо сложностей, такой гараж можно разместить на своем земельном участке.

Как правильно составить соглашение (образец)

Подписание соглашения купли-продажи может происходить непосредственно перед процедурой государственной регистрации сделки в том же регистрирующем органе.

Ключевым критерием проведения процедуры в кратчайшие сроки считается верное формирование проекта договора, бланк которого можно скачать здесь.

По этой причине, говоря о том, где оформить договор купли-продажи гаража, можно сказать, что многие физические лица обращаются за помощью к:

  • квалифицированным юристам;
  • нотариальным органам;
  • представителям МФЦ и так далее.

Если же стороны приняли решение самостоятельно сформировать проект соглашения купли-продажи, то нужно обратить особое внимание на такие разделы, как:

Реквизиты участников сделки В частности нужно обязательно указать — сведения о каждой стороне, их паспортные данные, адрес постоянной регистрации и так далее. Это считается ключевым условием
Основание пользования гаражной постройкой В данном случае необходимо указывать серию и номер документации, на базе которой продавец реализовывает такой вид недвижимости
Описание Для минимизации рисков возникновения различных проблем с идентификацией гаражного строения, нужно максимально подробно указать технических сведения о нем
Себестоимость Этот раздел считается неотъемлемой частью соглашения, без которого документ считается недействительным

Зная указанные нюансы можно исключить вероятность оспаривания сделки в судебном порядке.

Если между физическими лицами

Необходимо помнить, что в случае заключения договора купли-продажи гаражного строения, важно уделять особе внимание свидетельству о праве собственности.

Если же выясниться, что физическое лицо стало собственником гаража по причине дарения либо приобретения – нет поводов для беспокойства. В такой ситуации сделка по купли-продажи будет происходить по общепринятым стандартным правилам.

Если же право собственности было сформировано на базе полученного разрешения на постройку гаражного строения, то это может означать то, что в большинстве случаев, оно предоставляется инвалидам. Нередко под такой недвижимостью подразумевается дворовой гараж.

Необходимо обращать внимание на то, что приобретать такой гараж у физических лиц может только иной недееспособный гражданин.

В случае покупки иными лицами, у них появляется высокая вероятность утраты не только гаража, но и уплаченных финансовых средств.

Прежде чем оформлять договор купли-продажи изначально рекомендуется попросить собственника представить справку относительно уплаты положенных налоговых сборов и об отсутствии задолженности за электроэнергию.

Важно помнить — категорически запрещается в соглашении указывать заниженную себестоимость гаражного строения.

Таким путем можно существенно снизить размер налоговых сборов либо освободиться от них и вовсе.

Однако в случае разбирательств уполномоченными органами, то может обернуться серьезными юридическими последствиями.

Дополнительно нужно знать, кто именно является собственником земельного участка, на котором расположен гараж. Если же он находится в аренде у кооператива, то в кадастровый орган должны обратиться все без исключения члены семьи.

Нюансы, если собственность в кооперативе

Реализация гаражного строения в ГСК требует особого внимания.

По причине того, что во время подписания сделки купли-продажи необходимо обязательно проводить межевание, поскольку в ином случае реализация недвижимости считается противозаконной, то на нее должны быть согласны все без исключения соседи.

В том случае, если хотя бы одним человеком будет принято решение об отказе, то произвести сделку по купли-продажи будет невозможно. В таком случае гаражное строение будет записано как собственность одного из членов кооператива.


: договор купли продажи недвижимости — на что обратить внимание

Одновременно с этим, необходимо обращать внимание на то, что в случае недопонимания самой процедуры с таким строением, можно обратиться к специалисту кадастрового органа с целью решения проблем.

Какова стоимость процедуры

Во время заключения сделки возникает необходимость в уплате государственной пошлины. Согласно российскому законодательству она составляет 2 тысячи рублей.

Данная сумма предназначается с целью регистрации соглашения в регистрирующем органе. Важно помнить — оформление кадастрового паспорта влечет необходимость дополнительно уплатить 200 рублей. Кадастровый паспорт оформляется в течении 7 календарных дней.

Что можно сделать через МФЦ

Какие сделки возможны? С помощью МФЦ можно:

  • заключить соглашение на продажу имущества;
  • зарегистрировать документ.

В случае формирования сделки через МФЦ необходимо соблюдать требования ст. 551 ГК РФ.

В случае регистрации соглашения через рассматриваемый орган необходимо подготовить:

  • паспорта каждой стороны + копии всех их заполненных страниц;
  • правоустанавливающую документацию на недвижимость.

Дополнительно необходимо уплатить госпошлину, квитанцию по которой выдают уполномоченные лица МФЦ.

Дополнительно нужно обращать внимание на то, что обращение в ближайшее МФЦ возможно по предварительной записи к уполномоченному сотруднику.

В случае игнорирования данного правила есть вероятность того, что при обращении сотрудники будут заняты, и нужно отстоять живую очередь, что требует часто немало времени.

В завершении хотелось бы отметить — заключение рассматриваемого типа договора не влечет за собой каких-либо сложностей.

Одновременно с этим необходимо обращать особе внимание на рассмотренные выше особенности.

Благодаря этому можно исключить вероятность признания документа недействительным со всеми вытекающими юридическими последствиями.

Обращение в нотариальный орган с целью заключения договора купли-продажи исключает вероятность занесения в документ недостоверных или ошибочных сведений, в том числе исключает риски попадания на мошенников.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-oformit-dogovor-kupli-prodazhi-garazha/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть