Как составить завещание на квартиру чтобы его не оспорили

Содержание

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили: 8 правил

Как составить завещание на квартиру чтобы его не оспорили

Завещание – удобный способ для распределения имущества после смерти собственника.

При его отсутствии раздел квартиры и вещей умершего будет осуществлен в соответствии с законом. Иногда это не так удобно, как хотелось бы наследникам.

Более того, лицам, осуществляющим непосредственный уход за покойным, по закону может вовсе ничего не достаться.

Завещание против дарственной – что лучше?

Оба документа выполняют сходную функцию: выражают волю собственника. Однако завещание вскрывается только после смерти владельца недвижимости, и его содержание до этого времени сохраняется в тайне.

Чтобы выбрать, что из этого лучше, надо знать основные их преимущества и недостатки.

Как оформит дарственную на долю в квартиру — читайте тут.

Завещание на квартиру: плюсы и минусы

Завещание имеет такие достоинства:

  • может быть изменено собственников в любой момент времени, при этом действующим документом будет считаться последняя версия;
  • оформляется очень быстро и не требует документов, кроме паспорта собственника и свидетельства о праве собственности на квартиру;
  • наследники вступят во владение недвижимостью только после смерти собственника, значит, до этого момента он волен поступить с ней по своему усмотрению.

Недостатки завещания:

  • наследники не знают, кому достанется имущество, и не могут спланировать свои действия, если только наследодатель не сообщил им об этом;
  • квартира и сам завещатель могут стать предметом интриг;
  • документ часто оспаривается в суде, и это лишний повод для нервотрепки;
  • наследодатель может оформить завещание под угрозами или под действием негативных эмоций: обиды, злобы и т.д.;
  • некоторые наследники имеются право на часть квартиры, и это обязательно должно быть отражено в документе.

Образец договора дарения доли квартиры.

Преимущества и недостатки дарственной на квартиру

Дарственная имеет свои плюсы:

  • ее очень сложно оспорить;
  • собственник может оставить квартиру тому, кому желает, без выделения обязательной доли наследникам, и это однозначно прекращает все споры и интриги;
  • одариваемый становится владельцем недвижимости еще при жизни дарителя, и может спланировать свои действия в будущем.

Но можно найти и минусы:

  • действие дарственной необратимо, и если собственник изменит свое мнению об одариваемом, он не сможет вернуть квартиру себе, в то время как завещание можно переделывать хоть ежедневно;
  • есть риски, что дарителя выставят на улицу, лишив права проживания в квартире, или поселят в дом престарелых.

Что выгоднее: дарственная или завещание на квартиру – нужно решить каждому собственнику в индивидуальном порядке. Рассмотрев выше, плюсы и минусы завещания на квартиру, а также дарственной можно сделать вывод, что завещание выгоднее собственнику, а дарственная – наследнику.

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили?

Порядок оформления завещания на квартиру описан в статье 1124 Гражданского кодекса. 

Завещание можно оформить после наступления 18-тилетия, собственник должен находиться в добром здравии и давать отчет в своих действиях. Если у нотариуса есть сомнения в адекватности заявителя, он может потребовать медицинскую справку.

Как оформить завещание на дом и земельный участок — ответ содержится по ссылке.

Завещание на квартиру: какие документы нужны?

Чтобы выразить свою посмертную волю, владелец квартиры должен обратиться к нотариусу со следующими документами:

  • паспортом;
  • ИНН;
  • свидетельством на квартиру;
  • документами на другое имущество, которое он хочет завещать (автомобиль, ценные бумаги, счет в банке и т.д.).

Образец завещания на все имущество.

Образец завещания на квартиру

Чаще всего завещание оформляется по установленной форме на официальном бланке, который имеется в распоряжении у любого нотариуса. Его содержание таково:

  1. время и место составление документа;
  2. указание на лицо, оформляющее завещание;
  3. список имущества, передаваемого по завещанию;
  4. список наследников с указанием доли в имуществе;
  5. список поднаследников (при их наличии);
  6. указание на нахождение заявителя в здравом уме, на осведомленность о содержании законодательства в области наследования;
  7. количество экземпляров и место их нахождения;
  8. подпись.

Завещание на квартиру — образец заполнения вы можете скачать тут.

В таком случае содержание последней воли сохранится в тайне. Если же оформить завещание на бланке, то его текст может подсмотреть любой желающий.

Как составить завещание, чтобы его не оспорили в дальнейшем — больше информации здесь.

Образец завещания на квартиру:

Город Москва

Двенадцатое января две тысячи шестнадцатого года

Завещание

Я, Сидоров Петр Иванович, проживающий в г. Москве по ул. Ленина, 77-99, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя по своему внутреннему убеждению и без внешнего принуждения, делаю следующее распоряжение:

  1. Мою квартиру, расположенную по адресу г. Москва, ул. Ленина, 77-99, после моей смерти, я завещаю в размере 1/2 моей жене Сидоровой Марье Васильевне, в размере 1/4 моему сыну Сидорову Владимиру Петровичу, в размере 1/4 моей дочери Сидоровой Екатерине Петровне.
  2. В случае смерти любого из наследников на момент оглашения завещания передать долю умершего в полном объеме моему внуку Сидорова Алексея Владимировича.
  3. ст. 1149 ГК РФ мне известно.
  4. Завещание составлено в 2 экземплярах, подписанных собственноручно. Один хранится в деле у нотариуса Иванова И.И., второй передан завещателю.

Образец завещания на квартиру.

Завещание на квартиру: стоимость оформления

Завещание оформляется в день обращения. Стоимость услуги – 1000 рублей, куда входят:

  • госпошлина;
  • выдача свидетельства (услуги технического характера);
  • консультационные услуги.

Что касается завещания на квартиру, то налоги выплачиваемые при этом, были отменены с 2015 года (налог за вступление в наследство).

Как оспорить завещание на квартиру после смерти завещателя?

Статья 1131 ГК РФ гласит, что отменить завещание можно только в судебном порядке. Для этого заявители должны привести серьезные аргументы:

  • содержание документа ущемляет права наследников, которым должно было выделить обязательную долю;
  • заявитель был недееспособен или психически болен на момент составления завещания;
  • заявитель не отдавал отчета в своих действиях, находясь под алкогольным или психотропным воздействием;
  • заявителя принудили к составлению завещания;
  • заявление было подделано.

Какой существует порядок вступления в наследство по завещанию после смерти завещателя, вы можете узнать в этой статье.

Во всех случая необходимо подтвердить свои слова с помощью:

  • медицинских справок;
  • заключений экспертов (в том числе посмертной психологической экспертизы);
  • показаний свидетелей;
  • других документальных подтверждений – фото, видео, аудиозаписей и т.д.

Завещание на квартиру: плюсы и минусы, стоимость оформления, налоги, выплачиваемые при этом — эти и другие вопросы были также детально рассмотрены в следующем видео-интервью:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zaveshhanie/kak-sostavit-zaveshhanie-na-kvartiru-chtoby-ego-ne-osporili-8-pravil.html

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили?

Образец грамотно составленного завещания

Несомненно, каждый человек вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Но обычное составление завещания не дает гарантии, что собственность окажется в руках именно того наследника, который указан в документе. Ведь последнюю волю умершего можно оспорить. Таким образом, распределение собственности произойти совсем не так, как того желал его владелец.

Наследодатель вправе завещать свое имущество абсолютно любому человеку. И не обязательно наследником должен являться родственник.

До наступления смерти наследодателя завещание не обладает законной силой. Но и после кончины составителя завещания, его последняя воля исполнится не сразу.

Наследник сможет распорядиться имуществом по истечении полугода после трагического момента.

Исключительно письменный вариант завещания принимается законодательством. А чтоб документ официально получил юридическую силу, его нужно заверить нотариально.

При написании последней воли особое внимание нужно уделить тому, чтоб документ был составлен правильно по трем параметрам:

  • юридическим;
  • грамматическим;
  • фактическим.
  • Завещатель должен безошибочно указывать:

    • Все даты.
    • Полные имена.
    • Наименование завещаемой собственности.
    • Четкое расположение имущества.

    Важно знать: расписаться в завещании вправе только наследодатель.

    Основания, по которым можно оспорить завещание

    Вот несколько основных условий, опираясь на которые можно оспорить последнюю волю:

    • Документ составлялся только потому, что предполагаемый наследник ввел в заблуждение завещателя, предлагая ему различные блага в обмен на завещание собственности.
    • В момент написания документа наследодатель был недееспособным, либо дееспособность его была ограничена.
    • Завещатель не руководил своим рассудком и не отдавал отчет действиям во время составления последней воли. Это могло произойти из-за приема наркотиков, алкогольного опьянения или наличия заболеваний психики вынуждающих завещателя принимать психотропные препараты.
    • Документ составлялся не по доброй воле наследодателя. В этот момент завещатель мог быть запуган угрозами или насилием, либо подвергался обману.
    • Завещатель после обмана или запугивания подписал документ, который не содержал его волю.
    • Завещание является подделкой. То есть завещающее лицо не подписывало данный документ.

    Эти основания ставят под сомнение правомерность совершенной сделки. Чтобы предупредить такую ситуацию, следует заранее позаботиться о том, чтобы будущему спорщику очень сложно было доказать в суде, что завещатель на момент составления документа был «не в себе» или подвергался принуждению.

    Что учесть при составлении?

    Перед указанием последней воли нужно ответить себе на некоторые вопросы:

  • Способен ли ваш документ изменить отношения между родственниками?
  • Хотите ли вы делить наследство на доли?
  • Хотите ли вы помимо самого наследника назначить управляющего вашим имуществом?
  • Есть ли люди, которым вы бы не хотели отдавать наследство, но оно им может достаться по закону?
  • В завещании нужно указывать абсолютно все свои требования. Перед написанием последней воли также необходимо:

  • Окончательно решить, кто станет наследником.
  • Выбрать форму, в которой будет составлен документ (чрезвычайная, закрытая, открытая).
  • Четко продумать текст. Он должен точно отражать мысли завещателя.
  • Обязательно нотариально заверить документ.
  • Важно знать: Документ должен быть обязательно заверен свидетелями только в случае чрезвычайной ситуации.

    Условия, которые нужно соблюсти, чтобы завещание сложно было оспорить

    Любой наследодатель желает, чтобы его завещание не было оспорено. Поэтому вот несколько методов которые можно использовать при составлении последней воли для того чтоб подстраховаться:

    • Пригласить на процесс других людей. При разбирательстве в суде свидетели могут подтвердить истинную волю. При этом в документе нужно указать персональные данные всех присутствующих, и они должны расписаться.
    • Во время всего процесса обеспечить аудио или видеозапись. Тогда конкретный носитель зафиксирует всю процедуру.
    • Нельзя подписывать ни один документ, пока вы досконально не ознакомитесь с содержанием.
    • Завещатель может получить выписку, или справку о том, что он не страдает такими заболеваниями, которые могут ставить под сомнение его адекватность. Справку нужно запросить в наркологическом или психоневрологическом учреждении.

    Кто обязательно получает часть наследства

    Завещание на квартиру могут очень легко оспорить следующие лица:

  • Дети (лица, не достигшие 18-ти лет).
  • Дети, являющиеся инвалидами.
  • Мать либо отец, которые нетрудоспособны по причине пенсионного возраста либо наличия группы инвалидности.
  • Муж либо жена, которые также не в состоянии работать (пенсионер, инвалид).
  • Любе другие иждивенцы завещателя.
  • Всем этим людям даже не придется оспаривать завещание в суде. Закон обязывает отдать половину помещения наследодателя, вне зависимости от того, кого укажет наследником завещатель.

    А наследник квартиры станет ее полноправным хозяином только в том случае, если получит подтверждения отказа вышеперечисленных лиц от своей половины квартиры.

    Подтверждение должно быть заверено нотариально.

    Важно знать: Если недвижимость не является собственностью наследодателя, то он все равно может ее завещать. Для этого нужно сделать так, чтоб наследство в скором времени полностью перешло распоряжение завещателя.

    Образец «правильного» завещания

    По ссылке можно примерные (каждая ситуация индивидуальна), но грамотные и надежные образцы завещаний для разных случаев:

  • Завещание общей формы (на все имущество) в пользу одного лица с написанием текста нотариусом со слов завещателя.
  • Такое же завещание, но только при условии написания текста самим завещателем.
  •  Такое же завещание, при условии оглашения текста для завещателя нотариусом.
  • Такое же завещание, если завещатель в силу уважительных причин (физический недостаток, болезнь, неграмотность) не может сам подписать его.
  • Завещание, оформленное при свидетеле.
  • Завещание общей формы на все имущество в пользу нескольких лиц.
  • Завещание на часть имущества.
  • Завещание с распределением имущества между наследниками.
  • Завещание, согласно которому наследники обязаны выполнить какие-либо действия имущественного характера, то есть — с возложением.
  • Завещание с отказом, и в котором есть только отказ.
  • Завещание в котором назначен наследник, а остальные наследники по закону лишены наследства.
  • Завещание в котором все наследники по закону лишены наследства без назначения наследника.
  • С назначением исполнителя завещания.
  • С отказом и назначением исполнителя завещания.
  • С указанием наследника наследника, то есть, с подназначением наследников.
  • 2018-01-17

    Источник: http://siosagio.ru/kak-sostavit-zaveshanie-na-kvartiry-chtoby-ego-ne-osporili.html

    Как написать завещание – без нотариуса, чтобы его не оспорили, образец

    Завещание должно быть составлено лично наследодателем, который должен быть дееспособным и достигнуть совершеннолетнего возраста. При написании необходимо указывать дату и место его составления.

    Обязательно нужно:

    • написать, кто именно составил завещание, то есть все данные о наследодателе;
    • указать, что именно завещается, и кому именно.

    Если же указывается конкретно кому завещается имущество, нужно написать Ф.И.О. наследника, а также кем он приходится завещателю.

    Как оформить наследство?

    Завещание должно быть нотариально удостоверено нотариусом, только после этого оно вступает в законную силу (статья 1118 ГК РФ).

    Если же завещать не придерживался правильности написания и оформления завещания, оно может быть признано недействительным по решению суда.

    Завещание должно быть оформлено в двух экземплярах – один хранится у нотариуса, другой – у наследодателя.

    Как написать завещание?

    При написании завещании нужно быть внимательным, ведь если документ будет неправильно составлен, то в судебном порядке может быть признан недействительным. В таком случае наследование имущества будет проходить по закону.

    Требования к написанию документа (на основании статьи 1124 ГК РФ):

    1. Завещание должно содержать понятный и разборчивый текст, а также быть написано от руки.
    2. Составлять документ нужно самостоятельно, представитель или доверенное лицо не могут написать его от имени завещателя.
    3. Завещание может быть написано нотариусом, но со слов наследодателя, который должен его затем прочитать, поставить подпись и написать «с моих слов написано верно».

    В тексте завещания нужно указать – все имущество передается в наследство или определенная часть. Если останется часть имущества, которая не будет указана в завещании, то ее распределение будет проходить по закону.

    Если же завещание составляется при свидетелях, их Ф.И.О. и место проживания должны быть указаны при оформлении документа.

    Без нотариуса

    Как написать завещание без нотариуса? Удостоверить завещание в принципе невозможно, однако существует два исключения, в которых закон разрешает простую письменную форму:

    • лицо не успело удостоверить завещание;
    • нахождение в чрезвычайных обстоятельствах (статья 1129 ГК РФ).

    Если же в городе или сельской местности отсутствуют нотариусы, то заверить завещание в таком случае могут органы местного самоуправления.

    Кроме того, в соответствии со статьей 1127 ГК РФ удостоверить завещание могут следующие должностные лица:

    • начальник тюрьмы;
    • главный врач или его заместитель;
    • начальник разведочной экспедиции;
    • командир воинской части.

    Чтобы не оспорили

    Если же случается так, что гражданин долгое время болел и по результатам заключения медицинских сотрудников суд определил, что болезнь не могла влиять на речь. Об этом не мог знать нотариус, поэтому суд признал завещание недействительным.

    Данный документ является важным, если кто-то из наследников решит оспорить завещание.

    Недействительным может быть признано завещание, которое было составлено под угрозой или обманом (статья 1131 ГК РФ).

    В других случаях при нарушении порядка составления или оформления завещания, оно может быть признано недействительным по решению суда.

    На квартиру

    Составить завещание на недвижимое имущество может каждый гражданин, который достиг 18 лет и обладает полной дееспособностью.

    Владелец квартиры может завещать:

    • свою квартиру;
    • долю своей квартиры;
    • недвижимое имущество, которое только собирается купить.

    Кроме того, в завещании наследодатель может указать и лиц, которые будут лишены наследства, без указания причин такого решения.

    Однако, необходимо помнить о лицах, которые претендуют на обязательную долю в наследстве. Это:

    • несовершеннолетние дети завещателя;
    • родители и супруги нетрудоспособного возраста;
    • нетрудоспособные лица, которые находятся на содержании наследодателя.

    На долю в квартире

    Завещание доли квартиры похоже на общий порядок составления и оформления завещания. Отличие только в том, что в завещании наследодатель распределяет между наследниками долю квартиры.

    Доля квартиры может быть унаследована либо одним лицом, либо несколькими, как в равных долях, так и завещание кому- то меньшей, а кому-то большей доли.

    На наследство

    Для составления завещания на наследство необходимо:

    1. Достичь совершеннолетнего возраста.
    2. Быть дееспособным лицом.
    3. Иметь паспорт гражданина РФ.

    Для того, чтобы правильно указать в завещании данные касательно наследников и условий предоставления имущества им, наследодатель должен иметь:

    • паспорт;
    • паспортные данные наследников;
    • правоустанавливающие документы, которые подтвердят право собственности имуществом, которое будет передано на праве наследования правопреемникам.

    Завещание должно быть составлено по личной инициативе наследодателя, и выражать его волю в отношении нажитого имущества.

    Предмет завещания может составлять любое имущество, которое как находится в собственности наследодателя, так и планируется им быть приобретено в дальнейшем.

    Кроме указания имущества и наследников, наследодатель может указать любые другие распоряжения, которые также могут касаться возложения обязанностей на наследников.

    На все имущество

    Если наследодатель решил передать по наследству все имущество, в таком случае подойдет универсальная форма завещания.

    В этом случае все имущество перейдет к наследникам или наследнику в равных частях.

    После смерти завещателя все наследники:

    • получат свидетельство о праве наследования части имущества;
    • смогут им затем пользоваться на праве совместного пользования.

    Разделить имущество можно как в судебном, так и в добровольном порядке по согласию всех правопреемников.

    На дом

    При составлении завещания на дом, необходимо детально указать:

    • кто именно завещает недвижимое имущество;
    • кто будет выступать наследником;
    • что именно будет передано на праве наследования;
    • в каких долях и каким образом дом будет поделен между наследниками;
    • кто лишен права наследования;
    • адрес проживания наследников и их полные Ф. И. О.

    На несовершеннолетнего ребенка

    Несовершеннолетний ребенок входит в перечень лиц, которым положена обязательная доля в наследстве согласно статье 1149 ГК РФ.

    Если же завещатель решил составить завещание на несовершеннолетнего ребенка, то принять наследство после смерти наследодателя смогут:

    • либо его родители;
    • либо законные представители.

    В чрезвычайных обстоятельствах

    В чрезвычайных ситуациях завещание может быть действительным, даже если оно не было надлежащим образом оформлено у нотариуса (статья 1129 ГК РФ).

    Так, если гражданин находился в ситуации, которая угрожает его жизни, в которой он не имеет возможности удостоверить завещание, изложить на бумаге свою волю закон разрешает в простой письменной форме.

    Документ будет иметь юридическую силу, если:

    • гражданин не зависит от сложившейся чрезвычайной ситуации;
    • завещание было написано от руки;
    • есть подпись завещателя;
    • составлено при двух свидетелях.

    Если же после окончания таких обстоятельств наследодатель жив, то он может в течение 30 дней с момента окончания такой ситуации переписать завещание в обычном порядке, удостоверив его у нотариуса.

    Кто может выполнить нотариальные действия?

    В определенных ситуациях нотариальные действия можно совершить без присутствия нотариуса:

    • если гражданин находится на лечении в больнице или доме престарелых, завещание может удостоверить главный врач или его заместитель, а также дежурный врач;
    • при плавании на судах удостоверить завещание может капитан;
    • при нахождении в экспедиции – начальник экспедиции;
    • завещания военнослужащих удостоверяют командиры воинских частей;
    • при нахождении в тюрьме – начальник мест лишения свободы.

    Образец

    Составить документ правильно поможет образец.

    В завещании необходимо указывать следующую информацию в таком порядке:

    • место и дата составления;
    • Ф.И.О. завещателя, его год рождения, место проживания и паспортные данные;
    • в чем заключается его распоряжение: что именно передает в порядке наследования и кому именно, с указанием Ф.И.О., года рождения и места проживания;
    • какие обязанности возлагаются на наследников;
    • если текст писал нотариус, то необходимо написать, что текст был записан нотариусом со слов завещателя и прочитан ним лично;
    • подпись завещателя;
    • информация о разъяснении нотариусом статьи 1149 ГК РФ;
    • указать количество экземпляров;
    • кем удостоверено завещание: Ф.И.О. нотариуса и № лицензии;
    • номер регистрации завещания в реестре;
    • печать и подпись нотариуса.

    Сколько стоит?

    При оформлении завещания необходимо заплатить госпошлину в размере 100 руб.

    Если же потребуется дополнительная помощь в составлении завещания – данная услуга оплачивается дополнительно, и точную сумму определяет каждый нотариус индивидуально.

    На видео о наследстве и завещании

    Источник: http://77metrov.ru/kak-napisat-zaveshhanie.html

    Что такое завещание на квартиру?

    Завещание на квартиру – распоряжение, определяющее дальнейшую судьбу недвижимости после смерти прежнего владельца.

    Это происходит путем выделения одного или нескольких наследников.

    К составлению завещания прибегают, если завещатель желает передать имущество определенному лицу.

    Передача недвижимости по наследству

    Составление письменного волеизъявления помогает владельцу распоряжаться принадлежащим ему имуществом самостоятельно.

    Так, он может оставить недвижимость постороннему человеку, с которым его не связывают родственные узы, передать её юридическому лицу или фонду.

    Правовое регулирование

    Нормативно-правовой основой вопроса о составлении завещания на квартиру выступают статьи ГК РФ.

    Отдельные моменты затрагивают темы о внутреннем содержании, порядке удостоверения и иных особенностях.

    Завещание на квартиру

    Интересно, что правом составления завещания на квартиру обладает каждый человек, при этом не имеет значения имеющееся гражданство.

    К основным требованиям относятся:

    • достижение совершеннолетнего возраста;
    • дееспособность.

    Более того, завещание будет считаться действительным только в том случае, если соблюдаются основные правила его составления.

    Более того, он должен самостоятельно оформлять завещание, поскольку наличие доверенности у другого лица не предоставляет ему возможности выполнять подобные действия.

    После смерти наследодателя

    Завещание на квартиру будет прочитано только после смерти наследодателя, поскольку открытие наследства происходит в день смерти лица.

    Чтобы ознакомиться с текстом завещания, необходимо представить свидетельство о смерти в нотариат.

    На долю

    Составить завещание можно только на долю жилой площади. Для этого в распоряжении указывается часть, которая будет принадлежать каждому из наследников.

    Позднее эта доля будет вписана в свидетельство о праве наследования, на основании которого выдается свидетельство собственности.

    Как написать?

    Написать завещание можно самостоятельно или с помощью нотариуса.

    Если вы решили заняться этим самостоятельно, то рекомендуется внимательно изучить несколько правил:

    1. Текст должен быть написан разборчивым почерком. Если хотя бы несколько слов останутся неясными, сам документ можно будет оспорить в судебном порядке.
    2. Опись имущества, которое передается по наследству, должна быть составлена точно, с подробным указанием присущих признаков или черт.
    3. Запрещается присутствие исправлений или ошибок в тексте.
    4. Составление завещания происходит на языке наследодателя.

    Обращение к нотариусу

    Обращение к нотариусу представляет собой посещение нотариальной конторы, расположенной по месту проживания.

    Он может оказать помощь в таких направлениях:

    • дать ответы на интересующие вопросы;
    • представить консультацию по возникшей теме;
    • помочь с составлением и написанием завещания;
    • удостоверить документ, зарегистрировать его в специальном реестре.

    Необходимые документы

    При составлении завещания необходимо иметь с собой только гражданский паспорт. Никакой дополнительной документации, в том числе бумаг на недвижимость, не потребуется.

    Если оформление завещания происходит у нотариуса, то лишь рекомендуется взять с собой:

    • свидетельство собственности на квартиру;
    • техническую и кадастровую документацию.

    Это позволит сотруднику нотариальной конторы правильно составить распоряжение и избежать противоречий при чтении.

    последнего волеизъявления должно включать в себя следующие сведения:

    • ФИО гражданина, паспортные сведения;
    • суть самого завещания, условия получения имущества (если они имеются);
    • описание имущества, которое будет передаваться по наследству, так, при передаче квартиры обязательно указывается полный и точный адрес, желательно, написать площадь, количество комнат и указать иные признаки;
    • ФИО наследников (при возможности указываются даты рождения).

    Образец

    Образец завещания на квартиру может использовать в целях, не противоречащих действующему законодательству, каждый пользователь.

    Его изучение позволит избежать ошибок при составлении документа, ускорит и упростит саму процедуру.

    Стоимость оформления

    Стоимость оформления завещания на квартиру после смерти наследодателя не превышает 1100 рублей.

    Из чего складывается сумма:

    1. Во-первых, из необходимости удостоверения документа, на что потребуется 100 руб.
    2. Во-вторых, если текст будет составляться у нотариуса.

    С точностью определить сумму услуги нельзя, но законодательство рекомендует не поднимать её выше 1000 рублей.

    Плюсы и минусы

    К преимуществам составления завещания на квартиру относятся:

    • возможность отмены распоряжения, внесения в него поправок, изменения круга наследников и т.д.;
    • сохранение права собственности на квартиру до смерти завещателя;
    • процедура оформления, которая не занимает много времени;
    • несмотря на завещание, полная свобода распоряжения жилой площадью.

    Однако предусматривается несколько отрицательных моментов, которые важно учитывать:

    • при создании документа не стоит забывать об обязательных наследниках, к ним относится группа лиц, которая получит долю имущества, вне зависимости от того, включены ли они в завещание (статья 1149 ГК РФ);
    • возможность подделки документа, если родственники или просто знакомые знают и могут воспроизвести почерк покойного;
    • наследники могут не знать о том, что существует завещание.

    Другим минусом последнего волеизъявления является возможность в большинстве случаев оспорить текста документа. В таком случае воля наследодателя будет не соблюдена.

    Тайна последней воли

    Если собственник не желает, чтобы нотариус знал о содержании документа, оформляется закрытое завещание.

    Даже если он составляет открытое распоряжение, то нотариус знакомится с текстом документа, но не имеет права разглашать его содержание – принцип тайны последней воли.

    Закрытое завещание на квартиру составляется в особом порядке – в присутствии двух свидетелей на конверт с завещанием помещается в дополнительный конверт, на котором указывается время, место и проставляется печать нотариуса.

    Можно ли изменить?

    При необходимости текст завещания можно отменить или изменить.

    Для этого достаточно составить новое распоряжение, в которое будут входить пункты об отмене ранее составленных волеизъявлений полностью или определенной части.

    Как оспорить?

    Оспорить завещание на квартиру и другое имущество можно в том случае, если:

    • сам документ был составлен неправильно;
    • имеются сомнения в его подлинности;
    • содержание нарушает нормы, установленные действующим законодательством.

    Для этого составления исковое заявление, направляемое на рассмотрение в суд.

    На видео об особенностях оформления документа

    Источник: http://nam-pokursu.ru/zaveshhanie-na-kvartiru/

    Как написать завещание чтобы его не оспорили

    Как написать завещание чтобы его не оспорили

    Каждый человек при жизни желает, чтобы после его ухода то, что он нажил досталось определенным людям: родным или иным лицам.

    По закону граждане имеют право составить завещание, в котором выражают свою последнюю волю. Основываясь именно на этом документе будет распределяться наследство.

    Поэтому очень важно знать все правила, как написать завещание, чтобы его не оспорили.

    Завещание составляется при жизни тем, кто пожелал распорядиться дальнейшей судьбой своего имущества. Завещатель вправе оставить все, что он нажил, кому пожелает.

    Документ приобретает юридическую силу после смерти наследодателя.

    Полноправным собственником имущества становятся только через 6 месяцев после открытия наследства (с момента кончины наследодателя).

    Как написать завещание

    Допускается только письменная форма завещания. Помимо этого, необходимо удостоверение нотариуса, иначе юридической силы документ не имеет. В этом правиле, правда, есть ряд исключений, когда удостоверить его нотариусом невозможно. Тогда эту роль исполняет:

    • главный врач медучреждения;
    • начальник исправительного учреждения;
    • капитан корабля;
    • иные лица.

    В документе обязательно отражают такие сведения, как точные имена, даты, местонахождение имущества и другие. Он составляется завещателем или с его слов лицом, удостоверяющим документ. Обязательно должна стоять личная подпись.

    Если наследодатель не может сам расписаться по закону, это делает за него 3 лицо. Но помечают, что сам завещатель согласен с таким действием. Если завещание составлено неверно, то после кончины наследодателя его без труда оспорят.

    Состояние завещателя

    Для оспаривания документа должны быть определенные основания. Одним из главных условий при составлении завещания является дееспособность и вменяемость завещателя. Часто документ оспаривается при следующих основаниях:

    • завещатель являлся полностью или ограниченно недееспособным и об этом есть решение суда;
    • он находился под действием алкоголя или наркотиков, страдал заболеванием, при котором принимал психотропные вещества;
    • был введен в заблуждение получением каких-то благ от наследника и был обманут им;
    • подвергался насилию или был под угрозой применения такового;
    • выяснились данные, позволяющие судить о фальсификации документа.

    Меры предосторожности

    Завещатель может подстраховаться при составлении документа следующими действиями:

    • составить его при осуществлении видео или аудиозаписи;
    • пригласить свидетелей, чтобы при необходимости они дали показания в суде;
    • получить справки из медучреждений о том, что он здоров психически и не находится в алкогольной или иной зависимости;
    • не подписывать бумаги без предварительного изучения их содержания.

    Достойный наследник

    При составлении документа важно оформить его правильно, но и быть уверенным, что наследники достойные. Выясним, каких лиц считают недостойными по закону. По закону в России ими признаются:

    • виновные в преступлении в отношении наследодателя или его близких;
    • лишенные прав родителя в суде;
    • имеющие обязательство ухаживать за завещателем, но уклонившиеся от этой обязанности.

    Завещатель может оставить наследство и данным лицам. Однако другие наследники без труда оспорят такой документ. Помимо лиц, кому передается наследство, при составлении завещания следует учитывать, какое имущество передается.

    Завещание на квартиру

    Выясняется, чуть ли не любое завещание оспапивается. То же относится и к документу на квартиру. Но законом предусмотрен список лиц, которым принадлежит право на такое действие. Это:

    • несовершеннолетние;
    • взрослые дети — инвалиды;
    • нетрудоспособные родители, усыновители, или переживший супруг наследодателя;
    • иные иждивенцы.

    Если в живых остался кто-либо из вышеуказанных лиц, то даже не нужно оспаривания завещания. Им переходит половина жилплощади после кончины завещателя.

    При этом наследник по завещанию станет полноправным владельцем, если данные лица откажутся от обязательной доли, причитающейся им по закону или будет принято соответствующее решение суда.

    Кроме того, стоит позаботиться о том, чтобы завещательное жилье не находилось под обременением.

    Завещатель должен понимать, что прописанным на его жилплощади лицам может быть придется в суде доказывать право на проживание.

    Поэтому иногда стоит позаботиться об этом при жизни и составить дополнительные договоры с ними.

    Доля

    Если завещатель оставляет квартиру нескольким наследникам, то он вправе решить, какую долю получит каждый из них. Тогда в завещании следует привести расчеты. Если в дальнейшем квартиру решат продать, то вырученную сумму поделят в соответствии с долями.

    Дом

    При завещании дома должен быть указан точный его адрес и участок, где он возведен. При написании завещания нотариусу предоставляются правоустанавливающие документы на дом. Если в завещании наследников двое и более, то по умолчанию они получат равные части дома.

    Особые случаи

    Документ можно составить в закрытом виде. Это происходит следующим образом:

    • никто не читает тело завещания;
    • текст пишет лично завещатель;
    • документ запечатывают в двух экземплярах в двух конвертах;
    • обеспечивается присутствие двух свидетелей;
    • вскрыть его разрешается через полмесяца после кончины;
    • все требования в при разглашении фиксируются в протоколе.

    Завещание может быть передано лицу, несовершеннолетнему лицу в следующих случаях:

    • живущему на момент ухода наследодателя;
    • родившемуся после его кончины;
    • зачатому до смерти.

    Иногда завещание составляют за границей. Тогда его форма регламентируется законом, действующим в той стране, где составляется. Документ признается действительным на территории России.

    Если о завещании задумались, находясь в чрезвычайной ситуации, то присутствие нотариуса для удостоверения документа не является обязательным. Но его должны подписать два свидетеля.

    Если наследодатель выживет и его жизни ничто угрожать больше не будет, то следует переписать завещание.

    В противном случае, оно аннулируется через месяц после того, как чрезвычайные обстоятельства закончатся.

    Оспаривание завещания

    Если завещатель желает знать, как оформить завещание, чтобы его не оспорили, ему следует изучить основные правила оспаривания. Рассмотрим их.

    1. Это действие становится возможным после кончины завещателя.
    2. Оно осуществляется только в судебном порядке.
    3. Право имеет претендент, который получил бы наследство, если бы осуществлялось наследование по закону.
    4. Недействительность документа признается в рамках суда.
    5. Описки, которые не влияют на общий смысл, не являются основанием.

    Кроме того, предусмотрены определенные сроки.

    Документ оспаривают в течение 3 лет, если он составлен невменяемым, недееспособным лицом или имелись иные подобные нарушения.

    1 год законодатель дает на случай, если завещание написано в результате обмана, под угрозой, применением насилия и при прочих основаниях.

    Заключение

    Завещание — это один из видов сделки. Как и любую из них, его можно оспорить. Но если соблюсти ряд правил и рекомендаций, то возможность оспаривания сводят до минимума.

    Источник: http://asignatario.ru/kak-napisat-zaveshhanie-chtoby-ego-ne-osporili/

    Как правильно оформить завещание на квартиру?

    Завещание – это юридический документ, который устанавливает посмертный порядок получения наследства между наследниками гражданина.

    Распределить собственность можно 2 способами:

    • раздав ее родным и близким;
    • документально отказав всем в наследовании. Правда, подобный отказ ограничен статьей 1149 ГК РФ. Она обязует гражданина позаботиться о своих иждивенцах и оставить им не меньше 1/2 части недвижимости, которую они получили бы, если бы наследование определялось по закону.

    Такое распоряжение отличается от многих официальных документов тем, что утвержденное завещание бессрочно пока жив завещатель. При жизни он не ограничен в пользовании своей недвижимостью. После наступления смерти указанные наследники вступают в право владения в течение полугода.

    Нотариусы различают 2 типа завещаний:

    • Открытое. Составляется с помощью нотариуса. Возможно использование технических средств.
    • Закрытое. Гражданин пишет его от руки и передает нотариусу в закрытом конверте. При удостоверении такого типа необходимо наличие двух свидетелей.

    Все вопросы наследования регламентированы Гражданским кодексом РФ. Раздел V этого кодекса описывает все возможные случаи и порядок законного решения спорных ситуаций.

    Форма и содержание завещания на квартиру

    Завещание принято считать юридически верным и законным, только если оно соответствует двум условиям:

    • выполнено в письменной форме;
    • имеет удостоверение на нотариальном бланке.

    В зависимости от степени дееспособности гражданина рассматривают три возможных способа написания последнего волеизъявления.

    При полной физической дееспособности:

    • Наследодатель с помощью нотариуса составляет текст.
    • Самостоятельно пишет и подписывает его.

    При частичной физической дееспособности и при наличии у наследодателя отклонений в здоровье:

    • Документ оформляется под диктовку наследодателя.
    • Собственник квартиры устно подтверждает, что составленный документ – это завещание.
    • Два свидетеля заверяют документ подписями.

    При полной несамостоятельности и тяжелых формах заболеваний:

    • Составляет документ и подписывается представитель наследодателя;
    • Гражданин в присутствии свидетелей устно подтверждает, что в настоящий момент составляется завещание.

    В местах, где нет юриста, но необходимо подтвердить последнюю волю, нотариальную функцию на себя возлагают руководители:

    • В плавании на корабле – капитан судна.
    • Командир части свидетельствует последнее предписание военнослужащих при прохождении службы.
    • В больницах – главный врач или его заместитель.
    • В доме престарелых – директор или главный врач.
    • Для заключенных функцию нотариуса выполняет начальник учреждения исполнения наказаний.
    • Для участников арктических, геологических и других экспедиций – начальник экспедиции.

    При таком способе подтверждения последнего распоряжения обязательно присутствие свидетеля. Он подписывает завещание наравне с наследодателем.

    Руководитель, выполнивший заверение завещательного документа, обязан в как можно более короткий срок заверить этот документ в нотариальной конторе.

    В тех особенных случаях, когда завещание составляется при непосредственной угрозе жизни, достаточно написать его на бумаге в присутствии и за подписью двух наблюдателей.

    Если угроза миновала, то завещание, чтобы оно не утратило свое действие, нужно заверить в нотариальной конторе.

    В случае смерти составителя документ начнет действовать, если суд, по требованию преемников, признает что он написан в ситуации, при которой правильное юридическое оформление было невозможно и жизни волеизъявителя угрожала прямая опасность.

    В завещании на недвижимость непременно указывается следующая информация:

    • Дата и место составления.
    • Фамилия, имя и отчество заявителя.
    • Дата рождения и место проживания.
    • Паспортные данные наследодателя.
    • Детальное описание квартиры, которая является объектом наследования.
    • Перечень преемников и размер доли каждого их них.
    • Пометка о способе составления (лично или представителем).
    • Нотариальное освидетельствование подлинности документа.

    Как составить завещание на квартиру

    Для того чтобы решить как составить завещание на квартиру наследодатель должен определиться будет ли он передавать всю недвижимость одному лицу или разделит на доли между несколькими преемниками.

    В первом случае нужно будет писать универсальный текст завещания. Во втором придется подробно расписывать, что и при каких условиях получает в собственность тот или иной наследник.

    Указываются характерные особенности жилища: местонахождение, площадь и другие свойства.

     Скачать образец завещания в формате MS Word.

    Процедура оформления

    Для того чтобы оформить последнее волеизъявление в первую очередь нужно прийти в нотариальную контору и обратиться к юристу.

    1. Специалист установит личность по удостоверению личности заявителя.
    2. Нотариус в личной беседе убедится в дееспособности гражданина. Также этот факт можно подтвердить документально с помощью справки.
    3. Если пишется открытое завещание, то наследодатель вместе с юристом составляют текст завещания. Если последнее волеизъявление закрытое, то нотариус на глазах и под подпись двух свидетелей получает запечатанный конверт с завещанием.
    4. Обе стороны: и нотариус, и владетель заверяют этот документ своими подписями.
    5. Заверенный завещательный документ регистрируется в реестре и хранится в личных делах нотариальной конторы.

    Как изменить или отменить завещание

    В любой момент времени гражданин может изменить свое последнее волеизъявление или совсем отменить его.

    Для этой простой процедуры есть два способа:

    1. Написать новое распоряжение, которое меняет сущность предыдущего документа. Непременно нужно заверить его в нотариальной конторе.
    2. Написать предписание, в котором завещательный документ признается недействительным. Также нужно подтвердить его у юриста.

    Необходимые документы

    Единственным обязательным документом для подтверждения завещания является паспорт. Но в нотариальной конторе от гражданина могут потребовать и другие документы для того, чтобы облегчить наследникам процедуру вступления в право.

    • Справка о дееспособности наследодателя.
    • Документальное подтверждение того, что недвижимость находится в собственности завещателя.
    • Копии удостоверения личности будущих наследников.

    Можно ли оспорить завещание

    Недовольные наследники имеют возможность попробовать оспорить завещание. Есть два способа, которые помогут получить квартиру или долю в ней, даже если родственник не указал обиженных преемников в завещании.

    • Признание судом факта, что завещатель в момент написания завещания находился в неадекватном состоянии и не мог критично оценивать свои действия и решения. Старания наследников доказать это могут быть сведены на нет одним документом – справкой о дееспособности завещателя.
    • Подтверждение ущемления прав иждивенцев наследователя, которые по закону обязаны получить не менее половины доли, полагающейся им при наследовании по закону.

    Завещательный отказ

    Это не отказ от завещания, как можно было бы подумать. На самом деле завещательный отказ этот способ позаботиться об иждивенцах и других лицах, которые находятся в зависимости от наследодателя.

    При такой форме последнего распоряжения предполагается выполнение наследополучателем некоторого условия, без которого вступления в право владеть имуществом невозможно.

    В случаях с недвижимостью чаще всего это право реализуется в виде пожизненного проживания близкого родственника в квартире, которая является объектом наследования.

    Например, сын получает недвижимость при условии, что в этой квартире пожизненно будет проживать супруга гражданина, оформившего наследство. Если в интервале 3 лет после смерти мужа вдова заявила о своем праве, то пользоваться квартирой она сможет, даже если ее продадут третьим лицам.

    Регулируется статьями 1137 и 1138 Гражданского кодекса РФ.

    Завещание с обременением

    Это популярная форма завещания, при которой наследник получает не только недвижимость наследодателя, но и его долги.

    Справедливости ради стоит отметить, что величина принимаемых долгов по Закону не может быть больше, чем суммарная стоимость имущества, полученная от наследодателя.

    Избежать выплаты долгов можно только полностью отказавшись от вступления в право владеть наследством.

    Частные случаи

    Для того чтобы лучше ориентироваться в нюансах составления завещания на недвижимость, полезно познакомиться с несколькими примерами.

    Если жена получает в наследство квартиру, то муж при возможном разводе не в праве требовать разделения этой недвижимости.

    Исключение допустимо только, если наследуемое имущество было продано и на вырученные деньги была куплена другая квартира.

    Супруги могут составить одновременные завещание на друг друга.

    В этом случае при смерти жены квартира перейдет к мужу и наоборот.

    Несмотря на то, что распоряжение составляется обоюдным образом, каждое распоряжение придется заверять у нотариуса индивидуально.

    Прописка и собственность – это разные понятия. Поэтому отец не может оставить в наследство квартиру, в которой он прописан, своим детям, если он не является ее собственником.

    Предусмотрено наказание за разглашение тайны наследования. Поэтому, если нотариус раскроет содержание завещания раньше смерти завещателя, последний может потребовать возмещение морального ущерба.

    Выводы

    1. Письменная форма и нотариальный бланк — обязательные условия признания документа.
    2. Завещать квартиру преемнику можно, только если она приватизирована.

    3. Завещание может быть написано даже тогда, когда покупка недвижимости всего лишь планируется. Однако отсутствие документа о собственности создаст некоторые трудности для наследников.

    4. Статья об обязательной доле в наследстве несколько ограничивает владельца в квартиры при написании завещания.

    5. Последнее волеизъявение легко можно изменить либо отменить, написав соответствующее распоряжение или оформив новый документ.

    6. Наследники, посчитавшие, что их права ущемлены, могут попытаться оспорить последнее распоряжение родственника в суде, но сделать это будет непросто.

    Вовремя и верно составленное завещание – это еще один пункт в заботе о близких людях, потому что именно этот документ не дает разгораться семейным конфликтам в вопросах недвижимости.

    • Anastasiya
    • Распечатать

    Источник: http://consultmill.ru/kvartira/darenie/sostavit-zaveshhanie.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть