8(800)350-83-64

Как создать тсж в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Содержание

Как можно организовать ТСЖ в многоквартирном доме в 2017 году

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Порядок создания ТСЖ и регистрация организации как юридического лица не поменяется в 2017 году.

Для этого потребуется провести собрание собственников, предоставить бюллетени для ания.

Если большая часть собравшихся жильцов отдаст свои голоса за создание ТСЖ, можно приступать к его регистрации.

При организации товарищества и управлении им следует руководствоваться действующим законодательством.

Что это такое

Она действует в интересах жильцов дома, предлагает нововведения, занимается ремонтными работами. Организация следит за качеством поставляемых коммунальных услуг, производит оплату по счетам.

Перед началом организаторской деятельности необходимо убедиться в наличии свободного времени для правления многоквартирным домом.

При систематических отказах принимать жильцов и решать возникшие проблемы, собственники могут потребовать замены членов правления или возвращение к управляющей компании.

Но возможны трудности с распределением оплаты по коммунальным платежам, поэтому председатель и бухгалтер должны иметь опыт работы на аналогичной должности.

Законодательные акты

Следующие статьи Жилищного кодекса регламентируют работу ТСЖ:

Как создать

Чтобы создать ТСЖ, необходимо ознакомиться с основными принципами работы товарищества.

Но самое главное — это убедить жильцов в том, что дом действительно нуждается в смене системы правления.

Причин на это может быть несколько:

 Управляющая компания плохо справляется со своими обязанностями не выполняет поставленные задачи
 Жильцы недовольны завышенной стоимостью коммунальных платежей также в доме и на территории здания не проводится уборка, ремонтные работы, хотя деньги сдаются регулярно
 Жалобы жильцов не рассматриваются либо рассматриваются долго, ответы неудовлетворительные

Одним словом, собственники должны быть недовольны работой управляющей компании.

: системная ошибка в управлении многоквартирным домом (ТСН (ТСЖ) или управляющая компания)

Возможность создания ТСЖ появляется при условии, что большая часть жильцов согласны сменить систему правления и вступить в товарищество.

Для этого проводится собрание, где по результатам открытого или закрытого ания определяется процент согласившихся на перемены жильцов. Если он превышает 50%, то товарищество может быть создано.

Если не набирается положенное количество , собрание считается несостоявшимся.

При очередном несостоявшемся собрании вопрос об организации товарищества считается закрытым на 6-12 месяцев.

С чего начать

И чтобы большая часть собравшихся людей проала положительно, необходимо убедить их в грядущих положительных изменениях.

Для этого создается инициативная группа, которая помогает в составлении и проведении агитаций. Это может быть очное представление работы или рассылка рекламных визиток.

Только в этом случае жильцы согласятся посетить собрание и проать в пользу организации.

Пошаговая инструкция о создании ТСЖ в многоквартирном доме в 2017 году

Создание ТСЖ проводится в несколько этапов:

  Создание инициативной группы из жильцов дома выбирать нужно ответственных людей, которые в дальнейшем могут войти в число членов правления товарищества
 Спланировать стратегию на собрании инициативной группы важно сразу составить план вопросов и ответов, которые прозвучат на собрании жильцов. Действовать нужно грамотно, учитывая действующие законодательные нормы
 Оценить ресурсы, имеющиеся на начальном этапе перед созданием товарищества рассматриваются возможные риски, а также средства начального капитала. За регистрацию организации как юридического лица потребуется заплатить госпошлину и деньги придется брать из личного бюджета
 Организовать пропаганду, разослать жильцам приглашение на собрание с повесткой дня (указываются вопросы, которые будут обсуждаться) провести собрание жильцов, задействовать участников в ании
 Зарегистрировать ТСЖ как юридическое лицо и открыть банковский счет на юридическое лицо
 Назначить членов правления, нанять персонал (если это необходимо) заключение договоров с жильцами на оказание коммунальных услуг и выбор подрядчиков, заключение договоров на сотрудничество с ними

Собрание жильцов

На собрании обсуждаются только те вопросы, которые были указаны в объявлениях и повестке дня.

Не нужно пытаться убедить собственников в необходимости организации, предоставляя недостоверную информацию или преувеличивая полномочия председателя. Жильцы должны понять, какую выгоду они получат от создания товарищества.

Утверждение устава

Устав ТСЖ содержит информацию о полномочиях и обязанностях товарищества. Этот документ имеет юридическую силу и обязательно заверяется у нотариуса. Утверждается устав всеми собственниками дома, можно в заочной форме.

В устав ТСЖ входит информация:

 Положения и правила регулирующие функции в многоквартирном доме
  Цели и задачи определяющие актуальность его создания (в интересах жильцов)
 Принципы, которыми регламентируется деятельность товарищества правила получения членства и отчуждения
  Система управления, устройство функционирования товарищества и методы взаимодействия организации с собственниками
  Ответственность членов правления ТСЖ и права членов
 Наличие общего имущества и адрес местонахождения

Большая часть жильцов должна быть согласна с уставом. Если собственники против указанной в документе информации, необходимо найти компромисс и вместе сделать актуальные изменения. Главное, чтобы это не противоречило законодательным нормам.

Регистрация товарищества

Данная сумма может быть собрана с жильцов, если на создании товарищества настаивали многие собственники.

Регистрация товарищества занимает около 10 дней. После получения документов с подтверждением создания юридического лица, требуется открыть банковский счет для перечисления оплаты за коммунальные услуги и хранения собранных средств для проведения запланированных работ.

Какие документы необходимы

С момента проведения собрания организатор должен собирать документы для обращения в налоговые органы. Ему потребуется:

С каждого документа снимается копия, которая передается налоговому инспектору вместе с оригиналами.

Заключение договоров

После создания ТСЖ с жильцами заключается договор на оказание коммунальных услуг. Собственник должен подписать документ, этим показывая свое согласие на вступление.

Стоит отметить, что если собственник оплачивает коммунальные услуги по действующим от товарищества ценам, сдает на капремонт и другие работы, договор можно считать заключенным автоматически. При несогласии с тарифами обжаловать их можно в судебном порядке.

Управлением домом

Мелкие текущие работы выполняются под руководством председателя. От него требуется нанять персонал, ответственный за действия, обозначенные в уставе.

Следить за расходами жильцы могут самостоятельно, запрашивая документы, подтверждающие проплату услуг.

Для контроля расходов в товариществе должна функционировать ревизионная комиссия. Она также несет ответственность за соблюдение правил устава и обязана следить за правильным распределением членских взносов.

Правлению нужно быть готовым к постоянным вопросам, просьбам, жалобам. При возникновении малейшей проблемы жильцы идут к председателю, часто с негативным настроем.

Обязанности организации

Согласно статье №148 Жилищного кодекса, в обязанности входит:

 Соблюдение устава товарищества, выполнение работ, не противоречащих ему в частности, ТСЖ должен оперативно принимать решения по вопросам финансово-производительной деятельности, ставить в известность собственников, проводить общие собрания
 Контроль за внесение оплаты по коммунальным услугам и другим обязательным платежам
 Составление сметы расходов за текущий год предоставление отчетов собственникам на общем собрании
 Управление домом или сотрудничество с управляющей компанией, которая возьмет на себя ответственность за данную работу и управление персоналом, работа которого состоит из улучшения условий проживания (мелкий ремонт, уборка подъездов и территории)
  Заключение договор на проведение ремонта, обслуживание и контроль над эксплуатацией общедомового имущества и ведение финансовой отчетности
 Установление тарифов на коммунальные услуги и выполнение иных обязанностей, указанных в уставе

ТСЖ должен консультировать собственникам и давать ответы на возникшие вопросы. Все, что касается финансовой части (например, установление размера членских взносов), решается только на общем собрании.

Преимущества и недостатки

Преимуществ от создания ТСЖ достаточно много:

 Самостоятельное формирование тарифов по коммунальным услугам и выбор подрядчиков с выгодными условиями
  Регулярное проведение профилактических и ремонтных работ общедомового имущества совместное решение о необходимости проведения капитальных ремонтных работ
 Возможность коллективного участия в управлении домом а также  возможность выбора между самостоятельной уборкой территории дома и отдельно нанятым персоналом

К недостаткам относится:

 Высокая вероятность обмана со стороны бухгалтера и председателя забирающих часть денежных взносов в качестве собственного дохода
 Решать вопросы бывает значительно труднее, чем в управляющей компании и не всегда жильцы имеют необходимый уровень знания для грамотного управления домом (в отличие от управляющей компании)
 Создавать ТСЖ актуально в больших домах дом на 50 квартир не способен содержать председателя, членов правления и другой персонал

Организовать ТСЖ в многоквартирном доме возможно при согласии большинства собственников и огромном желании изменить систему управления.

Грамотный подход к вопросу и коллективное участие в процессе позволяют создать товарищество для улучшения условий жизни и понижения затрат на коммунальные услуги.

Источник: http://domdomoff.ru/kak-organizovat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome.html

Как организовать ТСЖ: пошаговая инструкция. Как быстро и без затрат организовать ТСЖ :

Многие собственники квартир в РФ предпочитают осуществлять управление имуществом дома совместно с другими жильцами в виде ТСЖ.

Создание подобной структуры достаточно строго регулируется законодательством, вместе с тем реализация данной инициативы предполагает вполне логичный сценарий.

Как организовать ТСЖ в доме? На какие законодательные нюансы следует обращать особое внимание?

Варианты управления домом

Собственники жилья в многоквартирных домах должны каким-либо образом организовывать совместное управление общедомовым имуществом, обеспечивать снабжение здания коммунальными услугами и поддержание его технического состояния. Это можно сделать в рамках трех схем.

Во-первых, есть вариант с организацией прямого управления домом собственниками жилья. Это возможно, если в нем не более 16 квартир.

Во-вторых, можно создать товарищество собственников жилья или кооператив.

В-третьих, можно передать дом в ведение управляющей компании.

Какой из этих вариантов лучше? Почему многие граждане задаются вопросом о том, как создать ТСЖ в своем доме?

Дело в том, что товарищество собственников жилья, как правило, экономически целесообразнее. Нет непрозрачных наценок на базовые коммунальные услуги.

А также общение собственников квартир способствует выстраиванию конструктивных взаимоотношений между соседями, совместному решению возможных сложностей в управлении домом, которые не всегда компетентно может разрешить УК.

Рассмотрим некоторые отличительные особенности ТСЖ подробнее.

Особенности

Если жильцы дома решат создать ТСЖ, то смогут воспользоваться рядом преимуществ, связанных с организацией управления общим имуществом и снабжения жилья необходимыми видами коммунальных услуг.

Так, например, ТСЖ может решать часть задач своими силами или же привлекать внешних подрядчиков.

Если ТСЖ заключило договор с обслуживающей организацией, то оно вправе контролировать качество оказания соответствующих услуг.

Подрядчик ТСЖ должен обеспечивать выполнение своих функций так, чтобы результат соответствовал критериям, установленным Правительством РФ в отношении коммунальных сервисов.

ТСЖ несет ответственность за содержание имущества, находящегося в общем управлении, в соответствии с критериями, установленными в технических регламентах, а также правовых актах, утвержденных Правительством РФ.

Таким образом, ТСЖ — это не только возможности, но также и дополнительные обязательства собственников перед своими же соседями, это ответственность и готовность к изучению различных нюансов, связанных с управлением общедомовым имуществом и организацией пользования жильцами соответствующих коммунальных услуг.

Кто может создавать ТСЖ?

Товарищество собственников жилья могут организовать с целью совместного ведения общедомового хозяйства жители одного или нескольких многоквартирных домов, расположенных на одном или пограничных земельных участках.

Также в ТСЖ могут быть объединены несколько зданий, построенных рядом, даже если у каждого один собственник.

ТСЖ могут образовывать дачники, в структуре товарищества при этом могут быть приусадебные участки, гаражи и иные объекты, относящиеся к жилой инфраструктуре.

Как организовать ТСЖ? Рассмотрим несколько этапов реализации данной инициативы.

Информирование жильцов

Первый этап предполагает организацию общего собрания собственников. Однако его проведению предшествует сбор необходимой информации о жильцах дома или группы зданий.

Соответствующие сведения можно запросить в территориальном отделении Федеральной регистрационной службы. Также может понадобиться информация о помещениях, которые представлены в структуре дома.

Ее следует запрашивать в БТИ.

Далее следует создать инициативную группу собственников, ответственных за проведение общего собрания жильцов.

Как правило, эти же люди отвечают за то, как организовать ТСЖ, и на всех последующих этапах создания товарищества.

Поэтому формировать соответствующий коллектив следует из граждан, у которых есть достаточно времени на занятие данным общественно полезным делом.

Оптимальный способ донесения сведений

Инициативная группа собственников впоследствии должна разослать другим жильцам письменные уведомления о том, что предстоит общее собрание.

В данном документе необходимо указать, где будет проводиться мероприятие, кто ответственен за его организацию, к кому можно обратиться для того, чтобы задать какие-либо вопросы.

Также необходимо включить в уведомление содержание повестки дня собрания. Важный нюанс: если в доме есть, например, магазин, то документ также необходимо направить и туда.

Желательно осуществлять отправку уведомлений, о которых идет речь, заказным письмом.

Можно, конечно, вручать их лично жильцам — но при этом следует брать с них расписку о получении документа. Уведомления нужно успеть разослать за 10 дней до проведения общего собрания.

Документы, подтверждающие ознакомление жильцов с информация, участники инициативной группы должны сохранить.

Следующий важный этап решения вопроса о том, как быстро и без затрат организовать ТСЖ, предполагает собственно проведение общего собрания. Рассмотрим соответствующие нюансы.

Общее собрание

Основной инструмент принятия решений на общем собрании собственников — ание.

Поэтому людям, которые отвечают за то, как организовать ТСЖ, следует подготовить специальные формы для выражения воли жильцов.

Структура данных документов очень простая — это должны быть таблицы с ФИО, а также столбиками «За», «Против» и «Воздержался».

В начале собрания должен избраться его председатель – большинством собственников, которые пришли. Также нужно выбрать секретаря, который будет вести протокол собрания жильцов.

Важно, чтобы на мероприятии присутствовали более двух третей от жильцов дома, имеющих право голоса. Это обязательное условие того, как правильно организовать ТСЖ.

То, что будет принято на собрании — обязательно для всех жильцов, даже тех, кто не пришел на мероприятие.

Если две трети от собственников собрать не удалось — инициативной группе придется повторить работу по организации собрания. Не исключено, что им придется включить в свои активности агитационный компонент.

В ходе общего собрания жильцы принимают решение о том, что образуется товарищество, они утверждают устав ТСЖ, избирают членов его правления, а также назначают ревизионную комиссию.

Составление протокола собрания

После того как собрание ТСЖ успешно проведено, необходимо зафиксировать его результате в протоколе.

Данный документ — важнейший с юридической точки зрения при решении вопроса о том, как организовать ТСЖ в доме.

Протокол должен быть подготовлен инициативной группой и соответствовать положениям Жилищного Кодекса РФ.

В документе, о котором идет речь, должна быть информация об инициаторе проведения собрания, о вопросах, которые обсуждались, о ании. Важнейший пункт протокола — сведения о том, сколько человек пришло на собрание, а также соотнесение площади их квартир с общим показателем всего дома.

В течение 10 дней после проведения собрания жильцы должны быть ознакомлены с протоколом. Можно сделать несколько его ксерокопий и вывесить на подъездах или специальных информационных стендах, разместить в почтовых ящиках, а если есть возможность — осуществить вручение копий жильцам лично.

Устав — ключевой документ ТСЖ. Рассмотрим особенности его составления.

Утверждение устава

Утверждение устава — важнейшее условие решения вопроса о том, как организовать ТСЖ законным образом.

В структуре документа должны присутствовать пункты, затрагивающие:

  • общие положения;
  • формулировки, отражающие цели и виды деятельности ТСЖ;
  • правовой статус ТСЖ;
  • право собственности на помещения в доме;
  • средства, имущество ТСЖ;
  • хозяйственную деятельность ТСЖ;
  • особенности членства;
  • права, обязанности ТСЖ и его членов;
  • органы управления ТСЖ;
  • нюансы проведения общего собрания товарищества;
  • положения о реорганизации и ликвидации ТСЖ.

Утверждение устава может быть осуществлено, только если за это проголосуют более чем две трети от домовладельцев.

Регистрация ТСЖ

Следующий шаг в решении вопроса о том, как организовать товарищество собственников жилья — собственно регистрация ТСЖ. Ведомство, которое отвечает за данную процедуру — это Федеральная налоговая служба.

Для регистрации ТСЖ необходимо заплатить госпошлину, заполнить заявление (его форму выдадут в ФНС), заверить данный документ у нотариуса, взять 2 копии устава, 3 нотариально заверенные копии протокола собрания и отнести все это в территориальное отделение ФНС по городу. После того как ведомство зарегистрирует в установленном порядке ТСЖ, членам правления товарищества необходимо открыть банковский счет. После этого можно приступать к работе.

Формальности по завершении регистрации

Рассмотрим некоторые нюансы, характерные для завершающих этапов создания ТСЖ. Как организовать товарищество в аспекте общего собрания и утверждения устава, мы изучили.

Но правлению необходимо произвести ряд иных требуемых законодательством действий.

Так, например, если до создания ТСЖ домом владела управляющая компания, то необходимо в установленном порядке уведомить ее о том, что собственники решили заняться содержанием жилья сами и создали товарищество.

Передача дома в ведение ТСЖ осуществляется при участии специальной комиссии.

В ее состав входят представители муниципальных органов власти, а также органы управления созданного товарищества.

В ходе данного этапа правоотношений дом фиксируется на балансовом учете ТСЖ в соответствии с актом приема-передачи.

Как организовать ТСЖ и как принимается дом от управляющей компании, мы рассмотрели.

Каковы иные важные действия органов управления товариществом после получения всех необходимых полномочий? Например, вскоре после успешной регистрации ТСЖ и сопутствующих процедур, связанных с приемом дома, необходимо будет заключить договоры с обслуживающими компаниями на предмет оказания коммунальных услуг. Другая важная составляющая работы — организация системы начисления платежей за содержания дома.

Мы узнали, как создать ТСЖ. Пошаговая инструкция, составленная нами, затрагивает ключевые моменты данной процедуры.

Можно отметить, что жилищное законодательство РФ достаточно часто корректируется.

Поэтому инициаторам коллективного управления домом следует периодически отслеживать соответствующие изменения в правовых актах с тем, чтобы работа ТСЖ была полностью законной.

Организация ТСЖ: законодательные нюансы

Рассмотрим некоторые правовые нюансы создания ТСЖ.

Как организовать товарищество в полном соответствии с законом — вопрос, который актуален на каждом этапе реализации соответствующей инициативы собственников жилья.

На что следует обратить особое внимание инициаторам создания ТСЖ в аспекте обеспечения соответствия своих активностей требованиям закона?

Например, если стоит вопрос с тем, как организовать ТСЖ в новостройке, то первое, на что стоит обратить внимание — дом к моменту работы по созданию товарищества должен быть сдан в эксплуатацию.

Другой важный аспект — протокол, составляемый по итогам общего собрания, должен быть подписан всеми, кто за него ал. Если этот критерий не соблюден, то ФНС откажет в регистрации товарищества.

Если ТСЖ создается собственниками частных домов или дач, то соответствующее решение должны принять все, кто владеет соответствующими объектами недвижимости. В свою очередь, если речь идет об избрании председателя правления ТСЖ, то допустимо, чтобы али не менее двух третей от собственников.

Управление домом до ТСЖ

В числе достаточно новых для законодательства РФ правовых категорий, связанных с организацией управления общим имуществом, совет многоквартирного дома.

Данная общественная структура призвана заменять ТСЖ или УК в силу их временного отсутствия. Совет многоквартирного дома должен быть обязательно создан, если в здании более 4 квартир.

Так же, как и в случае с ТСЖ, предполагается избрание председателя данного органа. Он должен быть одним из собственников квартир, входящих в структуру многоквартирного дома.

Если жильцы не создадут совет МКД, то органы власти муниципалитета должны будут сами инициировать общее собрание владельцев квартир.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-kak-organizovat-tszh-poshagovaya-instrukciya.html

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2018 году – пошаговая инструкция, процедура, Жилищный кодекс

Не устраивает работа управляющей компании, на балансе которой находится ваш многоквартирный дом? Тогда нужно выяснить, как можно создать ТСЖ.

Что учитывать и какого порядка придерживаться в 2018 году? Интересует, как создать ТСЖ в многоквартирном доме физическому лицу?

Если следовать порядку, установленному законодательными актами, то процесс не составит сложностей. Рассмотрим, кто вправе создавать товарищество, что для этого нужно.

Что нужно знать

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе самостоятельно решать, какой орган правления им подойдет больше всего.

Обычно дома находятся на балансе управляющих компаний. Но граждане могут также инициировать создание ТСЖ. Что же это такое?

Основные моменты

ТСЖ — товарищество собственников жилья (пункт 2 ст. 161 Жилищного кодекса), которое является некоммерческим предприятием. Создается ТСЖ собственниками квартир.

ТСЖ является юридическим лицом. И поэтому стоит его регистрировать в государственной инстанции. Создать такое товарищество можно на неопределенное время.

Права и обязательства ТСЖ рассмотрены в ст. 137 ЖК. Организация может:

От своего имени заключать соглашения с компаниями Которые предоставляют услуги жилому комплексу — коммунального типа, ремонтные и иные
Готовить смету на будущие периоды В статьи затрат включают затраты на ремонт и содержание дома, реконструкцию, резервный фонд, что формируется из средств жильцов, иные расходы, о которых идет речь в уставе
Устанавливать для всех собственников размер Обязательных годовых взносов, которые необходимы для нужд ТСЖ. Величина взноса устанавливается с учетом размера доли владельца в общей долевой собственности. Платеж устанавливает товарищество и утверждает его на собрании
Оформлять банковский кредит Использовать полученные средства на нужды дома и владельцев
Заключать соглашения с гражданами Которые предоставляют услуги владельцам квартир
Совершать сделки продажи Обмена имущества, что является собственностью ТСЖ

Основные обязательства:

Обеспечивать санитарное, гигиеническое и техническое состояние дома Согласно букве закона
Исполнять все условия соглашений Что были заключены с компаниями и гражданами
Представлять интересы всех владельцев Если будут устанавливаться гражданские права на общее имущество в многоквартирном доме

Орган управления в ТСЖ — это правление, общее собрание, председатели. Если жильцы не смогли избрать председателя, тогда может быть приглашен управляющий, который будет работать на основании трудового соглашения. Работодатель в данном случае — ТСЖ.

Каковы его функции

Товарищество организовывают, чтобы исполнялись некоторые функции перед гражданами, являющимися собственниками квартир.

Перечислим их:

Создается для контроля за деятельностью фирм Что предоставляют услуги дому. Контролируют организации, что вывозят мусор, предоставляют коммунальные услуги, убирают снег и т. д.)
Решает вопросы относительно проведения ремонта И использования здания, уборки площадок, зон отдыха, пешеходных зон
Обеспечивает исполнение годового плана
Контролирует деятельность фирм Что убирают в подъездах, на лестничных клетках
Обеспечить санитарное и техническое состояние имущества Что является общедомовым
Обеспечить владельцев квартир местами Для парковки, детской площадкой, если это оговаривается в уставе

Функции управляющих:

  • Обеспечивать нормальную работу каждой коммуникационной системы здания.
  • Взаимодействовать с административным органом муниципалитета, к которому относится дом.
  • Взаимодействовать с подрядчиками.
  • Сотрудничать с населением и членами правления товарищества.
  • Готовить бюджет и смету на будущие периоды.
  • Взаимодействовать с лицами, что задолжали по оплате взноса.

Функции правления:

  1. Предоставление отчета на собрании о выполненной работе.
  2. Планирование работ на будущие периоды.
  3. Разработка сметы затрат.
  4. Контроль того, соблюдает ли ТСЖ все законодательные нормы.
  5. Контроль за своевременностью уплаты взносов.
  6. Управление зданием, составление договоров на управление и т. д.

Правовая база

Работа товариществ должна осуществляться в соответствии с уставом, что был утвержден, а также Жилищным кодексом России. Все ответы можно найти в разделе 6 ЖК.

Так как ТСЖ — некоммерческая организация, стоит опираться и на нормы, установленные ФЗ № 7 от 12 января 1996 года.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме по Жилищному кодексу

В соответствии со ст. 136 ЖК владельцы недвижимости в одном многоквартирном доме вправе создать одно ТСЖ.

Такое решение могут принять на собрании, только «За» должно проать больше половины собственников.

На собрании должен быть подготовлен протокол, который подписывают все владельцы помещений, что отдали свой голос.

Создавать организацию вправе:

  1. Владельцы квартир в нескольких домах, если количество квартир не более 30.
  2. Владельцы помещений в домах, что расположены на землях, что в кадастре имеют общую границу.
  3. Владельцы помещений таких домов, что имеют общую инфраструктуру.

Создавать товарищество можно в любом доме. Но должно быть не менее 2 владельцев помещений в доме.

Необходимый пакет документов

Обязательно наличие таких документов:

  • устава товарищества;
  • свидетельства, подтверждающего, что ТСЖ внесено в госреестр юрлиц;
  • свидетельства, что подтвердит постановку на учет в налоговой службе;
  • свидетельства о пользовании землями;
  • уведомления страхователя во внебюджетном фонде ПФР и ФСС;
  • письма о том, что присвоены коды ОКПО, СООГУ, ОКОНХ и т. д.;
  • печати, углового штампа;
  • паспорта домовладений, техпаспорта здания;
  • чековой книжки;
  • паспорта на лифт;
  • протокола, составленного на общем собрании;
  • протокола заседания правления товарищества;
  • списка членов организации;
  • финансовых и бухгалтерских документов;
  • технической документации — схем внутридомовых инженерных сетей, планировок);
  • переписки ТСЖ.

Пошаговая инструкция

Итак, как создать ТСЖ в многоквартирном доме, закон устанавливает четкие требования. При создании ТСЖ стоит придерживаться законодательства (ст. 136 ЖК), чтобы не были задеты интересы собственников помещений.

Рассмотрим, как создается товарищество. Сначала собирают информацию о каждом владельце и организуют общее собрание.

: системная ошибка в управлении многоквартирным домом

Все сведения о квартирах можно узнать в БТИ, а о проживающих гражданах — в Главном управлении федеральной регистрационной службы.

Проводится организация собрания, инициатором которого может выступить собственник помещения в доме.

Если собрание проводят, не подготовившись предварительно, то стоит быть готовым к отрицательным результатам. Желательно наличие инициативной группы по подготовке таких собраний.

Инициативная группа пишет извещение, которое передается всем владельцам квартир. Оговаривается, когда и где состоится собрание, кто стал инициатором, какие вопросы будут рассматриваться.

На общем собрании не могут быть вынесены вопросы на обсуждение, если о них не упоминается в повестке дня.

Если одна квартира находится в собственности нескольких лиц, уведомление передается каждому в руки. Если в доме есть нежилое помещение (магазин, офис), известить стоит и его владельца.

Владельцы, придя на общее собрание, должны иметь и свидетельство, что подтвердит их права собственности.

Следующий этап — проведение собрания. Подводятся также итоги и принимается решение, создавать ли ТСЖ. Жильцы должны принять решение по вопросам, что перечислены в повестке дня (пункт 1 ст. 44 ЖК).

Далее оформляют протокол. Это официальный документ, который будет использован при госрегистарции ТСЖ (пункт 5 ст. 136 ЖК).

В нем отражаются такие данные:

  • дата, время и место, где проведено собрание;
  • данные о каждом владельце-участнике;
  • результат ания относительно каждого вопроса, включенного в повестку дня;
  • данные о гражданах, что подсчитывали голоса;
  • данные о гражданах, что были против формирование ТСЖ, и решили сделать записи об этом в документе.

Инициаторы должны подготовить 2 образца протокола, что заверены у нотариуса. Далее протокол и остальные справки передают в налоговую службу.

Составляется акт приемки-передачи, прилагается пакет документов на здание. Опираются при этом на Постановление № 170 от 27 сентября 2003.

После передачи дома на баланс ТСЖ не будет изменено право собственности на помещения.

Когда дом будет принят, направляется уведомление в Комитет по управлению имуществом или иной уполномоченный орган.

Проведение собрания

В повестку включают такие вопросы:

Собрание может быть проведено в таких формах:

  • очной, когда присутствуют все владельцы помещений и отдают свои голоса;
  • заочной, если проводится опрос;
  • очно-заочной (ст. 44.1 ЖК).

Учитываются голоса, исходя из площади, что находится в собственности лиц, а не исходя из количества граждан.

Хотя в законодательных актах нет четких правил относительно порядка ания. Такие вопросы решаются самими членами ТСЖ.

Могут быть еще такие варианты учета :

  • один человек — один голос;
  • количество определяется в зависимости от того, сколько находится в собственности помещений;
  • иные варианты, которые предпочтут собственники.

Результаты должны быть запротоколированы. Если проводилось заочное ание, все справки с решением должны передаваться лицу, которое уполномочено проверять данные и составлять протоколы.

Инициатор собрания должен размещать данные о решении и итоги ания в тех местах, которые определены собранием. Это может быть информационная доска на двери.

Отметим, что заочно участники могут ать после проведения очного собрания, если не было кворума.

Предполагается передаче каждому под роспись уведомления о проведении такого ания и бюллетеня. Каждый владелец должен проать самостоятельно.

Если квартира не приватизирована, бюллетень должен заполнить сотрудник органа местного самоуправления.

Регистрация организации

Чтобы зарегистрировать ТСЖ, подают документы, которые предусмотрены ст. 12 ФЗ № 129 от 8 августа 2001 года. Процедура считается завершенной, когда будет внесено запись в ЕГРЮЛ.

Зарегистрировать организацию должно лицо, которое наделено соответствующими полномочиями, и о которых упоминается в протоколе.

Чтобы должностные лица зарегистрировали ТСЖ, стоит подать:

Когда товарищество будет зарегистрировано, открывают счет в банковском учреждении, а также предоставляют сведения о создании ТСЖ прежней компании, на балансе которой находился дом.

Дом должен передаваться специально созданной комиссией. Обязательно участие представителя муниципального органа и органа управления товарищества.

Заявление о госрегистрации составляется в соответствии с п. 4.11 Методических разъяснений (Приказ № САЭ-3-09/16@ от 1 ноября 2004 года).

Решение налогового органа о регистрации юрлица будет принято в течение 5 дней после предоставления всех необходимых справок.

Затем будет выдано свидетельство о прохождении процедуры, о постановке на учет в налоговой службе.

После регистрации ТСЖ владельцы квартир могут заключить соглашения с поставщиком коммунальных услуг и подрядчиком, который будет нести ответственность за ремонт и т. д.

Можно также будет начислять платеж за предоставляемые услуги владельцам, арендаторам, нанимателям помещений.

Жильцы любого дома вправе создавать ТСЖ. Но такие организации имеют законную силу только в том случае, если выполнены все условия по их созданию.

Если регистрационная процедура проводится с нарушениями, дальнейшие действия товарищества не действительны.

Поэтому изучите все нюансы процесса, установленные законодательством, чтобы никто не смог обжаловать решение собрания о создании такой организации управления в суде.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-sozdat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome/

Как создать ТСЖ – порядок создания, пошаговая инструкция, в многоквартирном доме, документы, в 2018 году, условия, решение

ТСЖ формируется согласно нормам ЖК РФ (ст. 130-150) и является хорошей альтернативой управляющей компании.

Товарищество вправе осуществлять управление многоэтажным домом, учитывая интересы граждан.

На организацию возлагается большая ответственность по:

  • обеспечению надлежащего сохранения общего имущества дома;
  • подаче качественных коммунальных услуг.

Что это такое?

Создание ТСЖ представляет собой организацию функционирования юридического лица согласно жилищному праву и законодательству о государственной регистрации юрлиц и индивидуальных предпринимателей.

Процедура носит публичный характер, т.е. для принятия решения необходимо согласие не менее 50% жильцов дома.

Можно выразить согласие на образование ТСЖ, но не вступать в него, т.е. не подписывать договор о членстве в организации.

Создание товарищества завершается внесением соответствующей записи о регистрации в налоговом органе.

С чего начать?

Необходимо уточнить информацию о многоквартирном доме и его собственниках. Запросы можно оформить через БТИ и территориальное управление Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Затем следует определиться с лицами, которые будут заниматься организационной деятельностью.

Для управления ТСЖ необходимо избрать:

  • председателя;
  • ревизионную комиссию;
  • других специалистов.

Они могут быть выбраны путем прямого ания или назначены уже сформированным правлением.

Условия и требования

Главные условия образования ТСЖ определяются статусом некоммерческой организации. Ей запрещено заниматься любой работой, не соответствующей целям товарищества.

Цели организации и деятельности ТСЖ должны быть четко прописаны в уставе.

Документ определяет:

  • функции организации;
  • структуру должностных лиц и органов управления.

ТСЖ должно быть обязательно образовано путем проведения общего собрания, с оформлением списка участников и протокола. Устав и другие документы передаются на регистрацию в налоговые органы.

Цели

В 2018 году цели деятельности ТСЖ существенно не изменились.

Главное назначение юридического лица – осуществление эффективного управления многоэтажным домом или другой недвижимостью.

Товарищество должно заключать договоры с организациями, обеспечивающими поставку коммунальных услуг. На неv лежит ответственность по организации текущего и капитального ремонта дома.

Как создать ТСЖ?

На эту процедуру нужно решиться при уверенности в том, что управляющая компания будет не в состоянии обеспечить надлежащее управление многоквартирным домом.

Инициативная группа должна задействовать в процессе организация как можно более собственников, так как от их заинтересованности зависит эффективность управления домом.

В многоквартирном доме

Для организации ТСЖ необходимо согласие не менее 50% собственников жилья:

  • весомость их зависит от размера жилплощади, которая находится в собственности у граждан;
  • общее собрание проводится в очной и заочной форме.

Результаты должны быть зафиксированы в протоколе, с указанием перечня вопросов, выносимых на обсуждение.

Пошаговая инструкция

задача – это найти необходимое количество жильцов, заинтересованных в создании товарищества.

Подготовительная часть включает:

  • организацию инициативной группы;
  • подбор необходимых документов и бланков;
  • определение даты общего собрания;
  • рассылку собственникам квартир уведомлений.

Организация собрания должна вестись с участием опытных управленцев.

Необходимо решить следующие вопросы:

  • размер бюджета, членских взносов;
  • обеспечить наличие офисных помещений;
  • заключение трудовых и иных договоров с персоналом.

После положительного исхода ания документы передаются на регистрацию в территориальную или межрайонную налоговую инспекцию.

Организация инициативной группы

При необходимости создать ТСЖ требуется активное участие граждан.

В состав инициативной группы должно входить не менее 5 человек, обладающих организаторскими способностями.

Они:

  • рассылают почтовые уведомления о дате собрания;
  • вывешивают документацию на информационных стендах.

Инициативные граждане берут на себя все заботы по организации собрания и привлечению к его участию как можно больше собственников жилья.

Проведение собрания

Очное проведение собрания требует заполнения бланков – проставление отметки в графе «за», «против» или «воздержался». Голосование может быть открытым или тайным.

Возможно ание в заочной форме – когда гражданам раздаются бланки и в них проставляются соответствующие отметки.

Результаты собрания оформляются в протоколе, с указанием количества и решения в окончательной форме.

Решение

Решение принимается большинством .

Граждане, не поддержавшие инициативу создания ТСЖ, могут позже быть включены в число его участников или оспорить протокол собрания в суде.

Регистрация юридического лица

Регистрация юридического лица осуществляется после:

  • проведения общего собрания;
  • оформления протокола;
  • подачи заявления установленного образца.

Регистрирующие органы:

  • осуществляют проверку достоверности информации, в том числе юридического адреса организации;
  • выдают расписку о принятии документов к рассмотрению.

Необходимые документы

В налоговый орган нужно предоставить следующие документы:

  1. Заявление на регистрацию юридического лица.
  2. Устав, утвержденный на общем собрании собственников жилья (2 нотариально заверенные копии).
  3. Протокол собрания собственников дома.
  4. Доверенность на представительство интересов юридического лица в регистрирующих структурах.
  5. Квитанцию об оплате госпошлины.

Размер государственный пошлины составляет 4 тыс. рублей.

Требуется:

  • открытие расчетного счета;
  • подписание договора о передачи многоквартирного дома на баланс ТСЖ, с согласия местной администрации.

Начало функционирования

Согласно ФЗ от 8.08.2001 г. № 129 юридическое лицо считается образованным с момента внесения записи в ЕГРЮЛ.

Принятие решения по регистрации должно занимать не менее 7 рабочих дней.

Полномочия

ТСЖ имеет право:

  1. С согласия собственников квартир распоряжаться общим домовым имуществом МКД.
  2. Самостоятельно определять размер коммунальных услуг (но не меньше установленных тарифов).
  3. Проводить профилактические, ремонтные работы с согласия собственников.
  4. Заключать договоры с подрядчиками.
  5. Требовать от членов ТСЖ оплаты за услуги, в том числе за работу квалифицированного персонала организации.

Полномочия товарищества должны быть ясно определены в уставе.

Обязанности

ТСЖ обязано:

  • бережно распоряжаться общим домовым имуществом;
  • обеспечивать качественную поставку коммунальных услуг;
  • составлять смету расходов на поддержание надлежащего состояние дома.

На организацию также возлагается ответственность на сбор платежей для будущего текущего или капитального ремонта.

Преимущества и недостатки

Преимущества ТСЖ заключается:

  • в эффективном управлении домом без бюрократической волокиты;
  • в полномочиях по сдаче в аренду общего домового имущества и расходовании средств на ремонт МКД, облагораживание придомовой территории;
  • в возможности каждого собственника непосредственно контролировать финансовую и иную деятельность товарищества.

Недостатки ТСЖ выявляются в том, что нередки злоупотребления со стороны руководителей, бухгалтеров и иных лиц, имеющих доступ к финансам товарищества.

Подобные правонарушения часто носят скрытый характер, так как большинство собственников жилья мало разбираются в юридических и бухгалтерских нюансах.

ТСЖ остается эффективным способом управления общим домовым имуществом.

Граждане могут лично удостовериться в целевом расходовании средств для обустройства инженерных коммуникаций и других законных целей.

При необходимости следует предъявлять обоснованные требования по улучшению деятельности такой некоммерческой организации.

На видео о создании товарищества собственников жилья

Источник: http://77metrov.ru/kak-sozdat-tszh.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть