Как взять землю в аренду у администрации города или сельского поселения под строительство

Содержание

Аренда земли у администрации сельского поселения

Как взять землю в аренду у администрации города или сельского поселения под строительство

Более половины всех земельных участков находится в собственности государства и принадлежит областям, краям, республикам, городам и селам, поэтому вопрос об аренде земли в поселении актуален для многих.

Законодательная основа

Любой человек или юридическое лицо имеет полное право на возможность аренды земельного участка, опираясь на ст. 606 ГК РФ. Если обратиться к Земельному Кодексу РФ, то можно отыскать следующее определение земельной аренды (ст.

606 ЗК РФ) – это форма землевладения и землепользования, при которой собственник за фиксированную плату передает арендатору земельный участок во временную эксплуатацию (согласно ст. 260 ГК РФ).

Земельные участки, собственником которых является государство, сдавать в аренду могут только уполномоченные лица.

Арендатор имеет полное право возвести на арендованной земле любые постройки, назначение которых будет соответствовать целевому использованию участка, прописанного в «Правилах землепользования и застройки».

Земельные участки, необходимые для осуществления сельских и городских нужд арендовать нельзя.

Как оформить договор аренды земельного участка

Всеми земельными вопросами занимается Департамент земельных отношений, который в каждом регионе имеет свое название, например в одном городе он может называться комитетом имущественных отношений или отделом. В сельском поселении вопросами распределения земельных ресурсов занимается местная администрация. Именно туда нужно обращаться с вопросами об аренде интересуемого участка.

В любой сельской администрации есть специалисты, которые занимаются вопросами землеустройства, у которых можно получить бланк заявления.

К нему необходимо приложить копию паспорта и ИНН.

Первый способ: участие в аукционе

Самое первое, что заявитель может сделать самостоятельно – это обратиться к сайту Росреестра.

Зная примерное расположение приглянувшегося участка, можно легко отыскать его на публичной кадастровой карте и узнать не только кадастровый номер, но информацию о том, обременен ли участок арендой. Если участок свободен, можно приступить к следующему шагу.

Далее следует подать заявление главе администрации, в котором следует указать:

  • паспортные данные, номер ИНН;
  • сведения о земельном участке, его кадастр, расположение и площадь;
  • о желаемом виде права – аренда или собственность;
  • о цели использования.

Специалист по землеустройству обязан принять заявление, зарегистрировать его и отправить на рассмотрение.

После того, как заявление будет принято, землеустроители могут направить заявителя либо на аукцион для проведения публичных торгов, либо на согласование договора аренды.

Аукцион проводит организатор торгов, который устанавливает дату, место и порядок проведения, обычно вся эта информация указывается на страницах местных газет за месяц до начала торгов.

Заявителю необходимо предъявить организатору заявление об участии и квитанцию, подтверждающую оплату залога на участие.

В случае, если заявитель выиграл торг, оформляется договор аренды и затем регистрируется в Росреестре.

Для регистрации договора в Росреестре необходимо предъявить:

  • договор аренды, согласованный с главой населенного пункта;
  • постановление;
  • документы арендатора;
  • оплата пошлины.

Второй способ: через согласование постановления

Если на предполагаемом участке уже имеются какие-либо постройки, принадлежащие заявителю или он оказался единственным участником аукциона, то возможно заключение договора без проведения торгов.

В таком случае после рассмотрения заявления предполагаемого арендатора, всем последующим процессом оформления занимается сама администрация.

Ими будет составлено постановление, которое передается в районную администрацию, где проходит процедуру согласования в нескольких инстанциях, включая Росреестр, отдел архитектуры и градостроительства, комитет по управлению собственности и прокуратуру.

После сбора необходимых подписей, заявителю на руки будет выдан акт, далее арендатору в Росреестре будет выдан кадастровый паспорт, который подтвердить процедуру регистрации.

Последним этапом на пути оформления будет подписание договора между арендатором и сельской администрацией.

Третий способ: переезд на постоянной основе

Третий способ предполагает бесплатную аренду, но при условии, что городской житель должен иметь востребованную профессию и перебраться в село на постоянное проживание.

Это касается, например, медицинских работников или учителей, полный перечень таких профессий можно получить в сельской администрации.

Договор на бесплатную аренду заключается сроком на пять-шесть лет, по истечении которого придется выплачивать арендную плату.

Что следует учесть при оформлении

Договор на аренду должен быть составлен в четырех экземплярах и содержать следующее:

  • необходимо указать целевое назначение земли (сельхозназначение, под личное подсобное хозяйство, полевой участок);
  • месторасположение и границы;
  • права и обязанности сторон;
  • условия расторжения договора;
  • особенности использования земли;
  • непредвиденные обстоятельства и способы их решения;
  • сроки действия (минимально на 3 месяца, максимально на 49 лет).

Следует помнить, что арендовать землю для строительства можно только на период застройки, примерно от 3 до 10 лет, для ведения фермерского хозяйства – от 3 до 49 лет, на сенокошение, выпас и огородничество – до 3 лет. При этом арендатор не может продлить договор, не пройдя процедуру торгов.

При желании арендатор может выкупить земельный участок в собственность, оформив приватизацию.

  • написать заявление о выкупе;
  • к заявлению прилагается копия паспорта арендатора, договор аренды и государственного акта, кадастровый паспорт, межевой план,
  • технические паспорта всех строений, которые находятся на участке;
  • после утверждения администрацией можно приступить к процедуре приватизации.
  • далее производится выкуп участка по кадастровой стоимости.
  • в Регистрационной палате оформляется право собственности и выдается свидетельство.

Оформление аренды занимает достаточно много времени и требует затрат, но при знании основных правил не доставит проблем. Случаи отказа происходят крайне редко. Главное, во время пользования участком, необходимо хранить у себя все документы, во избежание недоразумений.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/arenda-2/zemlyu-v-arendu-u-administracii.html

Бизнес старт — как взять землю в аренду у администрации сельского поселения

В кризисное время инвестировать стоит осторожнее. Нет смысла рисковать, приобретая земельный участок, когда его можно взять в аренду у государства на приемлемых условиях. Особенно, если земля принадлежит сельскому поселению.

Как провести сделку с выгодой для себя?

Земельное законодательство

Реальность такова, что 60% всех объектов недвижимости, в том числе и земельных участков, принадлежит государству. Если точнее, муниципальным образованиям — областям, краям, республикам, городам и селам.

Вопросами распоряжения земельными ресурсами занимается отдельное ведомство — Департамент земельных отношений.

В регионах название органа может несколько отличаться (отдел или комитет имущественных отношений), но функции остаются неизменными.

В сельских поселениях землей распоряжается глава местной администрации.

Основное условие — согласие арендодателя в лице федерального или муниципального органа. Только он может одобрить поданную потенциальным арендатором заявку или отклонить.

Помимо федерального земельного законодательства (ЗК РФ, ФЗ и указы) на местах действуют локальные нормативные акты. Они определяют регламент передачи в аренду земельных участков.

Представим краткую выжимку из основного закона об аренде земли:

  • Равенство в вопросе доступа к земельным ресурсам всех граждан.
  • Собственниками земли являются федеральные и региональные госструктуры.
  • Участки земли передаются в аренду за определенную плату.
  • Предусмотрено два способа получения земли в аренду — с проведением торгов и без аукциона.
  • Выделены льготные категории граждан, которые имеют право арендовать землю в обход общих торгов — многодетные семьи, религиозные организации и т. д. (полный перечень содержится в ЗК РФ)
  • Все физические лица участвуют в аукционе на общих основаниях.
  • Инициатором торгов выступает владелец собственности.
  • Арендатором может также выступать юридическое лицо (имеющие разрешение на ведение деятельности на территории РФ).

Нельзя арендовать земли с определенным статусом:

  • заповедники и национальные парки;
  • административно-территориальные образования закрытого типа;
  • земли, на которых расположены особые сооружения (военные, стратегические и т.д.);
  • земли, граничащие с охранными государственными границами;
  • территория, предназначенная для переработки и хранения радиоактивных продуктов.

Цели арендатора

Арендовать государственный земельный участок можно с различными целями:

В правовой плоскости аренда государственной земли — правовая сделка, в ходе которой конкретный земельный участок передается арендатору для реализации указанных целей на оговоренных условиях за определенную плату.

Земля остается в собственности владельца — государства. Факт сделки фиксирует договор аренды, в котором прописываются все условия — плата, срок, цели, площадь и прочая регистрационная информация.

Особенности аренды под строительство

Застроить землю можно, только если она соответствует данному целевому назначению.

Сроки строительных работ ограничиваются рамками договора. Если арендатор их нарушает, аренда аннулируется в одностороннем порядке. То же самое происходит, если работы выходят за законодательные рамки.

Если потенциальный арендатор ранее заключил соглашение о дальнейшем развитии застроенной территории, земля отдается в аренду на длительный срок без проведения аукциона.

Для строительства сооружений одного договора аренды надела недостаточно — необходимо также арендовать прилегающую территорию, если ей придется пользоваться.

Если в последующем арендатор решит продать возведенный им на участке объект, ему придется переоформить договор аренды на нового владельца. В противном случае арендная плата будет по-прежнему «капать».

Особенности аренды с/х земель

При аренде с/х наделов нет ограничений по их площади и количеству арендаторов независимо от их юридического статуса. Также допустимо длительные арендные права передавать банку в качестве залога.

В законе также предусмотрена возможность для определенной категории лиц аренды в обход аукциону. Если арендатор наносит вред экологии своей деятельностью, договор аренды аннулируется.

Если с/х надел сдан на долгое время, плата за него может взиматься в разном виде:

  • обычный платеж;
  • передача в собственность какого-либо имущества;
  • предоставление каких-либо услуг;
  • доля продукции.

Сроки аренды

Сроки аренды делятся на два типа:

  • Краткосрочная аренда — до 5 лет. Такой вариант подходит для строительства объектов недвижимости, временных сооружений, проведения реконструкционных работ.
  • Длительная аренда — от 5 до 49 лет (это максимальный срок). Если арендатор планирует пользоваться участком более 5 лет или в дальнейшем выкупить его, это оптимальные условия. Также арендатор может сдать свои права на участок прочим лицам.

Если арендатор желает пользоваться участком менее одного года, то процедура не подлежит государственной регистрации. Во всех остальных случаях сделка проходит через Росреестр.

Способы получения земли

Добиться аренды государственного участка можно несколькими способами, каждый из которых потребует время.

Аукцион

Торги за землю представляют собой обычный аукцион, участники которого предлагают свою ставку арендной платы.

Процедура проводится официальным уполномоченным лицом – главой поселения. Если желающий оформить аренду на данный надел один, он имеет право заключить договор напрямую.

Сделка оформляется в течение 20 дней после проведения торгов.

Сама процедура пошаговая:

  1. Получение информации о принадлежности выбранного участка (сайт Росреестра). Если данные отсутствуют, значит, земля свободна.
  2. Подача соответствующего заявления на имя поселкового главы. Необходимо указать данные в полном объеме: паспортные сведения, ИНН, прописку, регистрационный кадастровый номер участка, его площадь, свои намерения (аренда), цели использования (если строительство, то указать тип возводимой недвижимости).
  3. Принимающий заявление чиновник проверит правильность указанных данных и присвоит документу регистрационный номер.

В течение двух месяцев (от даты подачи) администрация должна назначить день торгов. В указанный день лицо получает право арендовать заявленный участок.

Заявителю может быть отказано в аренде. В этом случае ему приходит письменное уведомление с подробным обоснованием причин отрицательного ответа (со ссылкой на законодательные нормы).

Без торгов

Договор на аренду можно заключить и без официальных торгов. Есть одно условие — на данном земельном участке уже имеются объекты недвижимости, принадлежащие потенциальному арендатору.

В этом случае действия определены:

  • Подача заявления на имя главы поселения.
  • Проверка поданных сведений о заявителя с оформлением согласия со стороны контролирующих ведомств.
  • При положительном решении на руки лицо получает два акта. В одном — расположение надела и его границы, во втором — согласование и утверждение.
  • Обращение арендатора в Росреестр для получения на руки кадастрового паспорта. Он будет служить доказательством регистрации в земельном ведомстве.
  • Составление и подписание договора аренды с местной администрацией.

Бесплатная аренда

Если арендатор горожанин и желает переехать в сельскую местность. Но этот вариант возможен для специалистов, в которых нуждаются «на деревне» (медики, учителя и т. д.). Полный перечень дефицитных работников находится у главы поселения.

Но есть одно существенное ограничение — надел выделяется под жилое строительство. Участок нельзя будет использовать под фермерское хозяйство.

Арендованная земля у государства дает отличную возможность развивать собственный бизнес на выгодных условиях. Особенно это касается фермерского направления.

Чтобы избавить себя от лишних «головоломок» в этом вопросе, изучите земельное законодательство, продумайте каждый шаг и подготовьте необходимые документы.

Если позволяют финансы, доверьте процедуру оформления аренды опытному юристу.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/zemli-v-arendu-u-administracii-selskogo-poselenija.html

Как взять землю в аренду у государства, города, администрации сельского поселения

Как взять землю в аренду у государства, города, администрации сельского поселения

Чтобы приобрести участок под строительство дома у государства, городской или поселковой администрации, прежде всего нужно знать, что распределением земельных ресурсов на областном уровне занимается специальный Департамент земельных отношений (в каждом регионе он может называться по-разному), отдел (или комитет) имущественных отношений в городских муниципальных образованиях и глава администрации в сельских поселениях. Именно туда и надо будет обращаться с заявлением об аренде приглянувшегося участка.

Сразу стоит заметить, что процедура эта длительная, бюрократический аппарат работает медленно, поэтому надо быть готовым к изнурительным походам по всевозможным инстанциям.

Получение земли через аукцион

Первое, что можно будет сделать самостоятельно, это выяснить принадлежность кому-либо данного земельного надела.

Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и выяснить, выдавался ли на этот участок ранее кадастровый паспорт.

Если в рамочке высвечивается: «Нет данных», значит, земля свободна.

Но радоваться раньше времени все равно не стоит, так как может оказаться, что это резерв, предусмотренный для строительства какого-либо социального или культурного объекта.

Процедура проведения торгов за право аренды земельного надела

Итак, пройдем пошагово всю процедуру оформления земельного участка.

Шаг 1. Подача заявления

Подаем заявление в соответствующий государственный или муниципальный орган (как упоминалось выше, это может быть администрация любого образования, от города до сельского поселения). Обязательно прописываем в «шапке» документа:

  • Кому;
  • От кого с указанием паспортных данных, места проживания, ИНН (прикладываем копии этих документов);
  • В тексте — кадастровый номер участка (высветится в рамочке после клика мышкой по выбранному участку);
  • Требуемый вид права (аренда, покупка);
  • Для каких целей использования запрашиваете данный земельный надел;
  • Обосновываем размер участка;
  • В случае строительства на нем какого-либо объекта, обязательно указать тип сооружения (жилой дом, коммерческая недвижимость: парковка, бизнес-центр и т. д., для размещения временных бизнес-построек следует обращаться в техническую инспекцию городской или районной администрации).
  • Следует знать! Подавать заявление лучше всего в двух экземплярах. Первый принимается к рассмотрению чиновником, а на втором (который останется у подателя) проставляется соответствующие № и дата регистрации.

    После этого в течение двух месяцев (но не более) должны быть назначены торги, на которых инициатор будете материально отстаивать свои права на выбранный надел.

    За это время чиновники должны разработать и утвердить схему расположения земельного участка, для чего проводятся кадастровые работы, и осуществляется оформление участка в Регистрационной палате. Если предполагается жилищное или бизнес строительство, то определяется возможность подключения будущих объектов к инженерным сетям.

    В это же время в интернете на официальном сайте и местной газете публикуется объявление о месте и времени предстоящих торгов по продаже или аренде данного участка земли. Если к моменту их открытия инициатор аукциона остается единственным претендентом, то с ним заключается прямой договор.

    Важно! Для участия в торгах нужно будет внести задаток, который возвращается проигравшей стороне в полном объеме.

    Шаг 2. С победителем заключается договор

    В договоре указывается целевое назначение земельного участка и его идентификационные границы

    Следует знать! Если участок расположен вдоль береговой линии водоема общего пользования, то условия его использования возможны только при наличии беспрепятственного доступа к водному объекту всех желающих.

    Договор аренды составляется в 4-х экземплярах и должен освещать следующие условия сделки:

    • объект и предмет землепользования с указанием всех учетных данных надела;
    • права и обязанности сторон;
    • особенности использования;
    • срок аренды и возможность ее продления;
    • порядок расторжения;
    • форс-мажорные обстоятельства;
    • способы решения конфликтных ситуаций.

    Кроме того арендатору выдается на руки копия проекта земельного участка, в котором указываются место размещения и утвержденные границы.

    К сведению! В случае отрицательного ответа администрации, заявителю должны выдать обоснованный отказ, который может быть обжалован в судебном порядке.

    Получение земли без проведения торгов

    После подачи заявления в администрацию, некоторое время чиновники выясняют принадлежность данного участка и оформляют согласие различных контролирующих органов.

    В случае положительного решения арендатору выдается акт с указанием месторасположения и границ земельного участка, а также акт-согласование с подписями проверивших контролеров.

    С этими документами необходимо обратиться в Росреестр.

    После получения кадастрового паспорта надела нужно снова идти в администрацию и составить договор аренды. Перед подписанием следует внимательно изучить все его условия, а может быть и добавить свои.

    Важно! Если на участке находятся постройки, принадлежащие заявителю, то закон допускает сдачу земли в аренду без проведения аукциона.

    Условия и сроки использования

    Существуют определенные условия и сроки действия договоров аренды.

    • Минимальный – 3 месяца.
    • Максимальный — 49 лет.
    • При заключении прямого договора срок эксплуатации надела устанавливается арендатором, но в пределах максимального, указанного в земельном законодательстве.
    • Срок аренды земли для изыскательских работ не может превышать одного года.
    • Арендатору не могут установить требований по оказанию каких-либо работ или услуг, требующих дополнительных расходов пользователя.
    • Аренда земли для строительства разрешается только на период застройки (как правило, от 3 до 10 лет).
    • Использование земли для строительства индивидуального жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства в границах сельского поселения — в этом случае надел предоставляется сроком до 20 лет.
    • Для организации фермерского хозяйства земельный надел предоставляется в аренду от 3 до 49 лет.
    • Сроком до 3 лет возможна аренда для сенокошения, выпаса скота и огородничества.
    • Нельзя расторгнуть договор аренды земель сельхозназначения в период весенне-летних полевых работ.
    • Арендатор не имеет преимущественного права на пролонгацию договора без проведения публичных торгов, при недобросовестном выполнении условий аренды он может быть расторгнут досрочно.

    Регистрация договора аренды земельного участка

    Договор со сроком более 1-го года действителен только в случае его государственной регистрации в Росреестре. Без нее в будущем могут возникнуть проблемы непризнания документа в судебных и иных инстанциях, а также наказание за укрывательство от уплаты налогов.

    Оформление арендованной земли в собственность

    Если договором предусмотрено право выкупа, то в любой момент арендатор может по желанию подать документы на приватизацию земельного надела. Для этого нужно:

  • подать заявление о выкупе участка в местные органы самоуправления;
  • приложить к нему копии гражданского паспорта;
  • договора аренды и всех государственных актов;
  • кадастрового паспорта;
  • межевого плана;
  • технических паспортов всех имеющихся строений;
  • правоустанавливающих на них документов (свидетельство Регистрационной палаты, договор дарения или купли-продажи)
  • Важно! В момент подачи заявления нужно иметь при себе оригиналы всех документов.

    Для принятия решения главе администрации отводится не более месяца. И в случае положительного решения арендатору потребуется:

  • приватизировать надел бесплатно, если он еще ни разу не использовал свое право;
  • выкупить землю по кадастровой стоимости, установленной администрацией, и предоставить копию квитанции об оплате.
  • Для оформления права собственности в Регистрационную палату нужно представить:

  • заявление;
  • документ, на основании которого будет проведена сделка;
  • оригинал и копию договора аренды;
  • кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • паспорт заявителя;
  • квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию.
  • В течение 10 календарных дней Свидетельство о праве собственности должно быть готово.

    Особенности аренды земельного участка у государства с правом дальнейшего выкупа

    Как оформить аренду участка для строительства дома или с другими целями с условием дальнейшего выкупа? Ответ — на видео

    Источник: http://siosagio.ru/kak-vziat-zemlu-v-arendy-y-gosydarstva-goroda-administracii-selskogo-poseleniia.html

    Получение земельного участка у администрации под ИЖС в аренду

    Получение земельного участка у администрации под ИЖС в аренду

    Получить участок земли от администрации в аренду не составит труда, если придерживаться пошаговой инструкции.

    Для начала необходимо выбрать место, которое хочется получить в арендопользование. На участке не должно быть строений и сооружений.

    Чтобы упростить задачу, можно зайти на сайт Росреестра и посмотреть публичную кадастровую карту.

    Затем необходимо узнать информацию о том, свободен ли участок. Для этого нужно посетить администрацию, написать соответствующее заявление. Если земля окажется занятой, то необходимо начать поиски другого участка.

    Условия

    Обязательно проводится аукцион. Права пользования передаются только после него. Сам договор аренды будет заключен с тем, кто подавал заявку.

    После предоставления права арендатор обязан в течение 3-х лет построить что-либо на участке. По истечении этого срока можно участок выкупить.

    Но согласно нововведению, действие договора аренды земли под ИСЖ составляет 20 лет.

    Кто может получить?

    Получить землю может любое физическое или юридическое лицо. Предоставляется аренда земли под ИЖС с последующим выкупом на основании договора аренды.

    Если после проведения аукциона, в котором тоже могут участвовать все желающие, покупатель не нашелся, то земля предоставляется тому, кто изъявил желание её арендовать.

    Законодательство

    Согласно пункту 1 статьи 39.6 ЗК РФ, как только заканчивается срок аренды земли, участок выставляется на торги.

    До введения этой поправки преимуществом права выкупа обладал бывший арендосъёмщик, но с 1.03.2015 года какие-либо лица не могут быть выделены при проведении торгов.

    Также неудобства для ряда арендосъемщиков доставляет и пункт 5 статьи 39.6 ЗК РФ. Согласно ему даже, в случае нахождения на участке объектов незавершенного строительства, землю могут выставить на продажу по истечении договора аренды.

    Но есть нюанс – продление возможно только в том случае, когда местное самоуправление не подает в суд на признание права реализации недостроя с помощью торгов.

    Стоит отметить, что иск подается на усмотрение администрации.

    Как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС?

    Необходимо:

    1. Заказать в городской администрации копию плана местности 1 на 500, затем подобрать землю без строительных объектов.
    2. Затем в местной администрации выяснить, можно ли арендовать данный участок. Для этого нужно подать заявление и подождать несколько дней.
    3. После чего нужно удостоверится в отсутствии на земле объектов из-за которых стройка не может быть осуществлена.
    4. Далее следует написать заявление о разрешении на ведение строительной деятельности.

    Чтобы узнать решение по заявлению, придется подождать несколько недель. Если оно будет положительным, то проводится аукцион. Информацию о нем можно узнать в СМИ.

    С последующим выкупом

    Земельный участок предоставляется с последующим правом выкупа. Но только в том случае, если на земле будет возведен дом. Причем недострой не считается.

    В поселке

    Земельные участки, находящиеся в поселках, выдаются в арендопользование на таких же условиях, что и территория в городском округе.

    Единственный нюанс – нужно обращаться в администрацию или сельсовет по району.

    Нюансы постройки

    Поскольку участок под ИЖС, то и постройка должна быть для проживания. Если поставить гараж, баню и тому подобное, что сооружение не будет считаться за жилой объект.

    Дом должен быть возведен и иметь подключение ко всем коммуникациям. То есть полностью быть пригодным для жизни.

    Обязательно нужно зарегистрировать постройку в ГКН, в противном случае дом могут признать незаконно построенным.

    Также важно знать о недостроенном жилье. Его тоже следует зарегистрировать, чтобы продлить срок действия арендного договора.

    Порядок оформления

    Порядок оформления в 2017 году не изменится. Также необходимо узнать информацию о том, имеется ли собственник у земли или находится она в арендопользовании у кого-либо – написав заявление.

    Затем устанавливается наличие или отсутствие различного рода сооружений, из-за которых строительство осуществить невозможно – написав второе заявление.

    После ожидания и полученного ответа нужно написать третье заявление с просьбой предоставить землю.

    Сбор документов

    Порядок действий следующий:

    1. Нужно в администрации получить акт выбора и проект границ земли.
    2. Также необходимо получить согласование на постройку дома. Оно включает в себя данные соответствия границ и места. Этот документ должен подписать технический совет.
    3. Далее нужно подать заявку на участие в аукционе, информацию о котором можно узнать из СМИ.

    В том случае, если на получение права аренды претендует только 1 человек, то договор будет заключен именно с ним.

    Заявление

    Для всей процедуры необходимо написать заявление:

    • о предоставлении информации на участок и прав пользования им;
    • о существующих причинах, почему строительство не может быть осуществлено;
    • о предоставлении права на арендопользование участком.

    Стоит отметить, что сроки удовлетворения заявлений могут варьироваться от нескольких дней до недель. Все зависит от загруженности сотрудников местного самоуправления.

    Сколько стоит?

    Стоимость аренды участка складывается из различных показателей. К примеру, площадь – это основной критерий для расчета цены на аренду.

    Удаленность от города, наличие коммуникаций и многое другое влияет на стоимость аренды участка. Кроме того, цена для Москвы, МО и СПБ значительно отличается от региональных расценок.

    Выгодно заключать договор аренды сразу после проведения кадастровой оценки на объект – именно от этой суммы отталкивается администрация при установке стоимости.

    Если заключить договор арендопользования позже, то сумма уплаты может оказаться значительно выше. Стоит отметить, что кадастровая оценка проводится 1 раз за 5 лет.

    Сложности

    Сложности заключаются в проведении аукциона:

    • если по его результатам право на арендопользование или выкуп будет отдано другому, то придется искать другой участок;
    • это означает, что все документы должны быть предоставлены и собраны снова, то есть человек теряет не 1 неделю, а несколько месяцев.

    Также сложности возникают при нахождении на участке зарегистрированного недостроя.

    Если администрация захочет получить право реализации на него, то может это сделать, исходя из собственных взглядов. А это влечет за собой коррупцию.

    На видео об аренде земельного надела

    Источник: http://77metrov.ru/kak-vzjat-v-arendu-zemelnyj-uchastok-u-administracii-pod-izhs.html

    Этапы и порядок получения в аренду земли у администрации города, сельского поселения

    Этапы и порядок получения в аренду земли у администрации города, сельского поселения

    Взять в аренду землю у администрации города могут гражданские лица и организации, если цели ее предполагаемого использования совпадают с категорией назначения. Земельный кодекс четко регламентирует процедуру, как получить землю в аренду.

    Полномочия по выделению и передаче земли из муниципального фонда предоставлены местной администрации (земельному комитету или отделу по управлению имуществом).  Так как взять в аренду землю можно различными способами, выбирают наиболее оптимальный вариант.

      Чаще всего, для аренды используют организацию торгов.

    Этапы получения земли в аренду

    Чтобы арендовать участок придерживаются следующей процедуры:

    1. Выбор участка из числа свободных земель. План местности со свободными участками можно взять в администрации или на сайте Росреестра.
    2. Подача заявления в администрацию с запросом, не занят ли данный надел другими арендаторами из числа физических лиц или бизнесменов.
    3. В случае, если выбранная земля на самом деле свободна, выносится решение об организации открытых торгов. Если арендатор планирует произвести застройку участка, пишется заявление на проверку отсутствия запрета на строительство жилья, а также запрашивается разрешение на застройку.
    4. Перед проведением аукциона производят публикацию информации о проведении торгов с описанием характеристик объекта.
    5. Торги признаются состоявшимися, если обнаруживают более одного претендента на участок, право на аренду которого передается победившему участнику.
    6. При отсутствии иных претендентов за месяц открытого аукциона, аренда передается обратившейся стороне с подготовкой документов в кадастровой палате после перечисления госпошлины.
    7. На постройку недвижимости на арендованной земле отводится определенный период времени, после чего у арендатора появляется возможность оформить недвижимость в собственность.

    Максимальный срок аренды участка составляет 49 лет.

    Запрет на аренду

    Планируя использовать в своей деятельности или для личных целей участок, необходимо знать, как взять землю в аренду у администрации, и при каких обстоятельствах аренда запрещена.

    Нельзя взять землю в аренду у государства, если рассматриваемый участок относится к одной из следующих категорий:

    • Заповедные зоны, национальные парки;
    • Объекты, служащие для обеспечения потребностей ВС, ФСБ, ФСИН, службы государственной охраны;
    • Земли, относимые к закрытым административным образованиям;
    • Строения, используемые атомную энергию или деятельность которых связаны с переработкой и хранением радиоактивных отходов;
    • Территории кладбищ;
    • Участки, имеющие отношение к безопасности государственной границы страны.

    Особенности проведения аукциона

    Процедуре торгов предшествует подача городской главе, местной администрации заявления с указанием кадастрового номера участка и цели предполагаемого использования. На рассмотрение заявления и подготовку ответа с разрешением ил отказом от аукциона отводится 2 месяца.

    Причины отказа

    Существуют некоторые обстоятельства, при которых может быть отказано в проведении аукциона:

    • Неуточненные границы земли;
    • Для проведения аукциона нет нужного количества участников;
    • Право собственности на землю не зарегистрировано;
    • Нет данных об условиях подключения к инженерным сетям;
    • Отсутствуют сведения о виде разрешенного использования;
    • Цели аренды земли у администрации сельского поселения не совпадают с разрешенным;
    • Наличие строений в собственности физических или юридических лиц на рассматриваемом наделе;
    • Территория изъята из оборота или находится в ограниченном обороте;
    • Территория находится в резерве под госнужды или потребности муниципалитета;
    • Существуют определенные планы относительно ее использования в государственных интересах;
    • Существуют обстоятельства, препятствующие получению земли у государства (наличие другого арендатора);
    • Отнесение к территории общего пользования и т.д.

    Подписание протокола торгов

    После проведения аукциона его данные отражают в протоколе, который в дальнейшем подписывается организатором и победившей в аукционе стороной.

    Протокол должен отражать следующую информацию:

    • Техническая информация о наделе;
    • Данные о победителе;
    • Условия будущей аренды земли у администрации города.

    После окончания торгов остальные участники получают обратно внесенные задатки, а с победителем подписывается договор.

    Требования к договору

    Арендованный участок предоставляется на условиях, указанных в договоре, подписываемом с победителем торгов.

    В договоре аренды отражается следующая информация:

    • Размер участка;
    • Период аренды;
    • Условия использования арендованного участка, цели бизнес-деятельности на участке;
    • Информация о регистрации земли.

    Особенности аренды под строительство

    При арендовании земли важно различать цели ее использования:

    • Наличие согласования на застройку;
    • Отсутствие согласования.

    Использовать землю можно только в рамках разрешенного пользования. В случае выявления несоответствия с фактическим использованием надела или нарушением строительных норм, договор может быть аннулирован.

    Упрощенная схема

    Надел может быть передан арендатору без проведения торгов при оформлении надела:

    • под жилую застройку;
    • личное подсобное хозяйство;
    • фермерское хозяйство;
    • садоводство;
    • огородничество.

    Этапы процедуры

    1. Поиск свободного участка.
    2. Подготовка схемы расположения участка на плане с помощью кадастрового инженера.
    3. Подача заявления в муниципалитет с просьбой предварительного согласования с указанием кадастрового квартала и планируемой на участке деятельности.

      В заявлении должна быть отражена также просьба о предоставлении земли без участия в торгах.

    4. Администрация в течение одного месяца готовит ответ на заявление, а в случае положительного ответа – производит публикацию информации о предоставлении земли.

    5. Постановка участка на учет в Кадастровой палате.
    6. Подача заявления на аренду земли.
    7. Составление договора аренды.

    После подписания договора арендатор оплачивает аренду за первые месяцы использования, а также проводит регистрацию соглашения в Росреестре.

    Если арендатор планирует дальнейшее возведение построек на участке (жилой дом, гараж, подсобную постройку), в его интересах выполнить строительство в кратчайшие сроки, оформить паспорт в кадастровой службе учета и зарегистрировать право собственности на землю с уплатой 3-процентного взноса за участок, исходя из кадастровой стоимости.

    Следует быть осторожными в случае нарушении правил или нецелевого использования земли для ведения бизнеса, так как данные действия влекут административное наказание и аннулирование договора в одностороннем порядке.

    Этапы и порядок получения в аренду земли у администрации города, сельского поселения Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://ProSobstvennost.ru/zemlepolzovanie/arenda-zemli-u-administracii.html

    Как взять землю в аренду у государства, города, администрации сельского поселения

    Как взять землю в аренду у государства, города, администрации сельского поселенияx

    Check Also

    Наряду с частным обременением существует еще одна его разновидность – публичный сервитут. Его отличительной чертой является то, что он утверждается только решением органа госвласти, при этом земельный надел не изымается …

    Установление личного сервитута происходит путем заключения соглашения между заинтересованным лицом и землевладельцем. Данная сделка не находит четкой регламентации в российском законодательстве. Однако она отнесена к системе вещных договоров, и к …

    Гражданским законодательством закреплено абсолютное право собственности за землевладельцем, т.е. он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в пределах, установленных законом. В порядке осуществления и ведения хозяйственной деятельности на участке …

    Понятие «перепланировка» зародилось тогда, когда граждане стали стремиться создавать более комфортные условия для проживания в своих квартирах. Поскольку не каждому человеку по карману сменить старое жилье на новое, люди стараются …

    Оформление перепланировки является обязательной процедурой перед тем, как ее совершить. В противном случае собственнику или нанимателю жилья грозят штрафные санкции за самовольное видоизменение конфигурации жилплощади, а также ожидает волокитная процедура …

    При совершении юридически значимых действий с недвижимостью граждане сталкиваются с необходимостью сбора документации. Одной из таких официальных бумаг является справка о наличии/отсутствии объектов недвижимости, зарегистрированных в собственности гражданина. Выдачей таких …

    Часто граждане сталкиваются с необходимостью расчета инвентаризационной стоимости объекта недвижимого имущества. Под таким расчетом понимается оценочная стоимость жилплощади, которая определяется оценщиком из организации государственной службы Росреестра (БТИ). Как происходит расчет …

    Аренда земли – объемный раздел права, рассматриваемый не только в Земельном и Гражданском кодексе (ЗК и ГК), но и в ряде отдельных федеральных и региональных законов. Из-за большого числа нюансов …

    Расторжение договора может являться следствием истечения его срока или выявленного одной из сторон желания о прекращении сделки. На преждевременное расторжение договора должны быть причины. О том, что собой представляет процесс …

    Заключая долгосрочный договор аренды, гражданин или юрлицо предполагает, что длительное время будет пользоваться выбранным участком. Однако по разным причинам необходимость в арендованной земле может отпасть. В таком случае есть два …

    В современном мире практически все сделки оформляются путем заключения договоров и заверки их соответствующими специалистами. Не стала исключением и сделка аренды, согласно которой определенный участок земли передается собственником (арендодателем) в …

    Зачастую граждане и юридические лица не в состоянии сразу же купить землю. В результате они прибегают к аренде участка земли. Однако со временем может появиться возможность сделать арендованный надел своей …

    Аренда земли – обширный раздел Земельного кодекса (ЗК) РФ. Кроме того, особенности оформления сделок по сдаче/съему участков регулируются, также, Гражданским кодексом (ГК) и некоторыми федеральными законами. Имеет свои особенности этот …

    Аренда земли – явление распространенное. Мало кто может себе позволить сразу же выкупить участок, куда дешевле снять его. Однако процедура оформления договора аренды – достаточно длинная и трудоемкая. Чтобы осуществить …

    С распадом Советского Союза Земельное право претерпело значительные изменения. В российском законодательстве вопросы об аренде участков решаются с опорой не только на Земельный Кодекс (ЗК), но и на ряд федеральных …

    С приходом частной собственности в нашей речи появилось множество новых терминов и определений, вроде целевого назначения земли. Некоторые взяты из соответствующих законов, другие возникают стихийно и впоследствии приживаются. Такими можно …

    При изучении либо решении любого вопроса, который касается земли, нам приходится сталкиваться с большим количеством терминов и специфических определений. Одним из ключевых в земельном законодательстве признано понятие целевого назначения земли. …

    В нашей стране для любого участка земли определена цель, с которой эта земля может быть использована. Эта данность – яркая иллтрация того, как может не работать утверждение со своим имуществом …

    Когда-то рекреацией назывались каникулы, школьная перемена или помещение, где можно было отдохнуть. Позднее рекреацией стали называть различные мероприятия, которые призваны помочь утомлённым людям, восстановить их здоровье. Термин рекреационный расширился ещё …

    Что такое дача? Заметное подспорье в домашнем рационе, хобби, место отдыха с креслами, качелями и мангалом. Даже мини-санаторий, особенно для детей. В любом случае просто участка земли мало: обязательно нужен …

    В какой-то момент своего существования люди стали покидать крошечные мастерские и взялись за строительство фабрик и заводов. Современные производственные комплексы могут занимать площади, сравнимые с небольшими городками. Такое развитие потребовало …

    Источник: http://sudovnet.org/zemlya/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-gosudarstva-goroda-administracii-selskogo-poseleniya

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть