Какие документы нужны для межевания земельного участка в 2017 – 2018 году

Содержание

Какие документы нужны для межевания земельного участка в 2018 году – с кадастровым номером, СНТ, необходимые

Какие документы нужны для межевания земельного участка в 2017 - 2018 году

Проведение межевания земельного участка в российской Федерации – процесс, что регламентируется законом.

И обязательно стоит знать не только особенности процедуры, но и какие документы для этого нужны в 2018 году.

При проведении разных сделок с земельным участком гражданам приходится выяснять, что такое межевание. Определим, в чем суть такого понятия, когда и кем проводится.

Да и стоит выяснить, какие необходимы справки для проведения такой процедуры, а также, какие документы выдают после межевания земельного участка.

Что нужно знать

Порядок межевания такой:

Сначала осуществляется сбор Необходимых данных и их анализ
Далее следует уведомление граждан Права которых могут быть затронуты при проведении межевания
Специалист уполномоченной организации выезжает на участок При помощи специальных приборов производит замеры территории
Для наглядности в землю вставляют колышки Чтобы обозначить границы участка
Составляется акт межевания границ земельного надела Который подписывают владельцы участка и соседи, инженер, что проводит работы
Составляют межевой план В назначенное время владелец земельного участка может забрать его в компании, что проводит межевание
Подают документы и межевой план в госорган Чтобы получить кадастровый паспорт

Основные понятия

Межеванием земельного участка называют ряд мероприятий, направленных на определение, восстановление, закрепление границ участка, его площади и иных данных.

Межевой план представляет собой документ, что составляют, основываясь на данные кадастрового плана территории или кадастровых выписок. План отражает сведения об участке, что будут вноситься в Единый госреестр недвижимости.

Для чего проводится процедура

Необходимость в проведении межевания возникает в таком случае:

Перераспределяются земли (создаются новые участки в результате перераспределения границ одного участка) если осуществляется раздел земельного участка;если объединяются несколько участков в один
Уточняют границы надела (если нужны точные данные и официальное их отражение) К примеру, собственник решает продать, подарить, сдать в аренду свой участок
Оформляют права собственности на участок

Целесообразно провести межевание, если:

  • границы после проведения межевания изменились;
  • если владельцы не желают, чтобы земельный участок находился в совместной собственности, и границы его были условными;
  • владельцы решили продать часть участка;
  • осуществлена прирезка, при которой прибавлено к площади участка еще земли;
  • могут возникать споры между соседями относительно границ участков;
  • нужно увеличить ликвидность земельного надела;
  • нужно защитить дорогостоящую недвижимость и снизить всевозможные риски;
  • оформляется сложная конфигурация участка;
  • нужно упростить сделки с землей.

Если межевание не будет проведено, не получится совершить какую-либо сделку с участком. Все действия будут незаконными. Да и у владельца не будет никакого права на землю.

Межевание – процесс, что связан с территориальным землеустройством, при котором в РФ упорядочивают границы участков, что были зарегистрированы раньше, и что регистрируются на данный момент.

Нормативное регулирование

Процесс оформления земельного участка с обязательным проведением межевания рассмотрен в законе № 268-ФЗ (принят в ноябре 2007 года). Такой нормативный акт упрощает процедуру.

Актуален и закон о госкадастре недвижимости, где сказано о том, что межевание не является обязательной процедурой.

Отдельные разъяснения содержатся и в ФЗ от 22 декабря 2014 года № 447. Форма межевого плана утверждена Приказом Минэкономразвития России № 412 от 24 ноября 2008 года.

Документы, необходимые для межевания земельного участка

Процедура длительная (до 6 месяцев) и осуществляется после подготовки множества справок.

Чтобы межевание было проведено, стоит собрать и проанализировать первоначальную правоустанавливающую информацию.

Специалисты должны получать выписки из кадастра на осматриваемый участок и смежные. Каким документом оформляется межевание? Что нужно знать, чтобы процедура прошла максимально быстро?

Общий перечень

Так как межевание может проводиться только компаниями, которые имеют соответствующее разрешение, то стоит заключить с одной из них договор.

Пример такого документа можно найти в интернете. Обязательно составляется заявление на проведение работ специалистом.

Понадобятся документы для межевания земельного участка с кадастровым номером:

Удостоверение личности Гражданина России
Уставные документы компании Если заявку подает юридическое лицо
Доверенность Если процесс будет возложен на плечи вашего представителя
Свидетельство Подтверждающее регистрацию прав собственности на участок
Правоустанавливающие справки Соглашение купли-продажи, судебные решения, свидетельство о праве на наследство и т. п.
Образец выкопировки на землю Снятой с генерального плана поселения, и заверенной в архитектурном органе местной муниципальной власти
Кадастровый паспорт на землю В котором будут отражены все данные, содержащиеся в государственном кадастре недвижимого имущества
Кадастровый план земель Всего квартала, на котором находится ваш земельный участок

Такой список может быть дополнен в зависимости от ситуации. Иногда гражданин должен еще подать и:

  • похозяйственную книгу;
  • постановление о принадлежности территории к определенным категориям земель;
  • документ из БТИ, что подтвердит отсутствие построек на земле и т. д.

Иногда специалисты требуют представить справку, что подтвердит отсутствие электрических кабелей. Такой документ выдаст Горсвет региона после выезда на место специалиста и вынесения заключения.

Может понадобиться и справка, что подтвердит отсутствие на участке общественных коммуникаций. Если такие есть, тогда нужно получить письменное разрешение у представителя соответствующей инстанции.

Составление заявления

Установленного законодательством образца заявления не существует, так как оно не является документом строгой отчетности.

Составлять заявление можно от руки, можно также набрать на ПК. Шапка документа отражает, куда направляют заявление, а также, кто является заявителем.

Желательно прописать данные из паспорта, а также адрес, по которому лицо зарегистрировано. Основной текст должен содержать просьбу о проведении работ по межеванию.

Прописывайте характеристики земельного надела – место, где он находится, кадастровый номер, площадь, правоустанавливающая документация. В конце заявления поставьте дату и подпись.

Куда обращаться

Межевание вправе проводить геодезическая компания, которая имеет лицензию и квалифицированных инженеров.

Межевание – платная услуга. Чтобы ее заказать, собственник земельного участка предоставляет пакет документов.

О том, что будет проводиться межевание, следует уведомить соседей, но не позднее, чем за неделю до приезда специалиста. Извещение составляется в письменном виде.

И на нем обязательно наличие подписи каждого соседа по участку. Когда сотрудник геодезической фирмы приедет, нужно ему отдать такое извещение. Оно подтвердит, что все лица предупреждены.

Какой документ выдается после процедуры

Какой документ подтверждает проведение процедуры межевания участка? Инженер, проводивший межевание, составит акт.

Его должны подписать:

  • владельцы земельного участка или доверенные лица;
  • смежные соседи, если они присутствовали;
  • инженер;
  • сотрудник административного органа, который будет извещен геодезической компанией.

Вам скажут, когда явиться в компанию, чтобы забрать межевой план. Данный документ вы должны будете утвердить в комитете по земельным ресурсам.

Один экземпляр подают в Росреестр, чтобы отразить участок на кадастровой карте. Межевой план может составляться в бумажном или электронном виде.

Для постановки на учет обязательно наличие:

  • свидетельства, что подтвердит права собственности на участок;
  • соглашение основания;
  • нового кадастрового паспорта;
  • гражданские документы.

Если межевой план поместили временно в электронные хранилища, при подаче заявления и документов можно прописать номер такого документа.

Подача заявление и пакета документации осуществляется такими способами:

Самостоятельно или доверенными людьми в офис Росреестра или МФЦ Не имеет значения, где находится недвижимость
Отправляется по почте с описью вложений И уведомлением о вручении
На электронную почту уполномоченного органа

Постановка на учет осуществляется в течение 10 дней после приема справок. После госрегистрации гражданин получит выписку из ЕГРН, которую могут направить и в электронном виде (часть 1 ст. 28, часть 6 ст. 62 ФЗ № 218).

Если в СНТ

СНТ не делает официального размежевания земель на участок общего пользования и индивидуальные наделы. Да и мало кто такие участки оформляет в собственность.

: как оформить участок за 350 рублей

Получается, что в госкадастре есть данные о земле кооператива. Поэтому поспешите решить такой вопрос.

Межевание может затронуть интересы смежных соседей, поэтому проведение работ нужно согласовывать. Согласие можно получать так:

  • получить подпись каждого участника;
  • провести общее собрание, на которое лица приглашаются письмом с уведомлением.

Если в кадастровых данных отсутствует чей-то адрес, или письмо вернулось, можете также оставить объявление в газете.

При наличии спорных ситуаций, дело может рассматриваться в судебном порядке. Если один из соседей не пришел, но был уведомлен о проведении межевания, считается, что он дал согласие.

Споры не будут создавать препятствия заказчиками межевания при использовании земельными участками.

Они просто предупреждают возможного покупателя о том, что есть возражения соседей относительно установленных границ.

Спор может быть решен в течение 15 лет, после чего истекает срок исковой давности. Преимущества межевания:

Сосед не сможет увеличить свой надел За счет вашего
Если кооператив распадется У вас уже будет в собственности обмежеванный участок (процесс проводился, когда был еще общий план кооператива со схемами земель)
Вы сможете защитить свои права На территорию и увеличить стоимость участка при продаже

Межевание – процесс, который требует не только временных затрат, но и определенных вложений.

Так что перед тем, как подать заявку на проведение всех мероприятий, постарайтесь не только собрать все справки, но и решить спорные вопросы с соседями.

Да и при выборе геодезической компании не прогадайте. Выясните, есть ли у фирмы лицензия на проведение межевания.

Источник: http://jurist-protect.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-mezhevanija-zemelnogo-uchastka/

Правила проведения процедуры межевания дачных участков

Почти каждый пятый житель России — владелец дачного домика за городом, который посещается зачастую очень редко — иногда в выходные.

В принципе, наличие в собственности такого элемента недвижимости — это конечно же плюс, но, прежде чем обрести «спокойствие», хозяин дачи должен провести на её территории межевание своего участка, что вследствие обезопасит его от множества проблем.

Законодательное регулирование вопроса

После детального исследования данного вопроса можно сделать вывод, что данная процедура в отношении дачной территории является довольно таки серьёзным и относительно обязательным к реализации шагом.

Более того, «обязательным» и желательным к воплощению в реальность этот процесс делают и некоторые законодательные акты:

  • Статья 218 Федерального закона (в этом акте повествуется о порядке регистрации недвижимости);
  • Статья 221 Федерального закона (данный документ включает в себя порядок кадастрового учёта так называемых обособленных территорий);
  • Пособие, напечатанное Росземкадастром (в него в виде небольшой книги имеется вся необходимая информация о порядке и принципах произведения межевания дачного участка).

Что включает в себя процедура

Согласно тому же вышеупомянутому Пособию, такой термин как «межевание участка» представляет из себя следующую формулировку: процесс по установке чётко обусловленных границ территории дачи.

Иными словами, осуществив данную операцию, у Вас, помимо устных договоренностей, к примеру с соседями, будет «на руках» письменное (нотариально заверенное) подтверждение тому, что эксплуатируемая вами территория ваша и ничья больше.

https://www.youtube.com/watch?v=K2lF2sTVNSI

После того, как процесс будет произведен, информация о данной операции будет тут же внесена в Единый государственный реестр недвижимости, что необходимо для последующей выдачи землевладений другим гражданам.

Стоит знать, что своевременно не позаботившись о внесении новоиспечённых данных в ЕГРН, в дальнейшем вас могут ожидать проблемы:

  • Часть вашей земли (огорода) могут «приписать» соседям, чего никогда не случится, если в реестре будут данные о проведенном вами межевании;
  • Вы не сможете вступить в право собственности (купить дом, дачу), пока на её территории не будет проведено это так называемое межевание (согласно действующему законодательству РФ, которое набирает юридической силы 1 января 2018 года);

Назначение

По большому счету, нельзя сказать, что не воспользовавшись услугой кадастрового инженера, который и производит установку четкой границы на территории, вы нарушите какой-либо закон.

Но, хоть и юридически вы и будете «чистыми» пред государством, со временем сможете понять, что без наличия у себя документа о межевании своей территории, вы не сможете выполнить ряд операций и решить спектр проблем:

  • Во время работы на выданной вам территории, она увеличилась или уменьшилась в размерах (происходит в процессе эксплуатации, но очень редко). Это влияет на размер налога, который вам ежегодно необходимо уплачивать в госбюджет. Иными словами, если не будет произведено межевание, Вы будете платить по принципу «Сколько сказали, столько и заплачу», не имея возможности ничего обжаловать;
  • Также, трудности возникнут и при разделе имущества (часто происходит во время судебных разбирательств в рамках развода). Так, невозможно будет отсудить часть участка, если тот не прошёл процедуру установления границ;
  • Сегодня, довольно таки распространенной проблемой можно считать частые споры с соседями, которые считают, что вы «залезли за черту» и используете их часть земли. Дабы доказать обратное и избежать подобных конфликтов, необходимо иметь документ, в котором «черным по белому» указывается, где начинается и, где заканчивается ваша территория (это очень удобно, так как у этого документа есть два вида: графический и письменный);
  • При продаже дачного участка также возникнут проблемы, особенно, если учитывать, что вскоре будет принят закон, который не разрешает дарить и продавать недвижимость (частые дома, дачи), если на их территории не произведено очертание участка кадастровым инженером.

Какие документы нужны

Для начала, будет логично рассказать о том, куда стоит подавать документы, которые послужат «стартом» для начала процедуры по определению четких границ территории вашего загородного дома.

Итак, решив, что необходимо придать вашей собственности  над участком ещё больше юридической силы, вы должны обратится с соответствующим заявлением в Росреестр (ближайшее территориальное отделение), прикрепив к нему такие документы:

  • Выписка из кадастрового реестра о том, что в вашей собственности действительно имеется дачный участок, который и выступает предметом межевания;
  • Документ, подтверждающий, что вы являетесь полноправным и единственным собственником недвижимости (домовая книга, выписка и Единого реестра недвижимости);
  • Документ, в котором будет иметь место перечень координат геодезических знаков, если таковы были ранее размещены на землях, ныне принадлежащих вам;
  • Поименный список граждан Российский Федерации (себя не вписывать), которые заинтересованы в получении справки о проведенном межевании (по стандарту, зачастую вписывают лиц, которые являются ближайшими родственниками (муж/жена, сын/дочь, отец/мать).

Тут стоит отметить, что чем более обширная и достоверная информация будет предоставлена, тем меньше времени понадобится сотрудникам Росреестра на проверку данных и отправку к вам на дом соответствующего специалиста для начала работы на вашем дачном участке.

К сожалению, на этом все не закончено. После приезда кадастрового инженера, с ним также перед началом процесса необходимо будет заключить договор, прикрепить к которому с вашей стороны придётся:

  • Заявление в свободной форме на оказание им услуг;
  • Задание на проведение работ (форма стандартная, заполненная на основании ранее предоставленных вами данных. Вы должны проверить правильность информации и поставить подпись);
  • Копия вашего паспорта гражданина Российской Федерации;
  • Снова необходимо прикрепить выписку из Единого реестра недвижимости;
  • Справка о том, есть ли на территории загородного дома капитальные постройки (как компромисс, вместо этой справки можно предоставить копию домой книги).

Теперь, договор непосредственно с «рабочим» может быть заключён, ну а сами работы — начаты.

Правила проведения

Для более четкого понимания данной процедуры, будет правильным «разбить» её на несколько простых этапов:

  • Обратится с заявлением в Федеральный орган земельного кадастра;
  • Спустя время заключить договор с кадастровым инженером, который лично приедет к вам на участок;
  • По приезду инженер проведёт замер территории, расставит геодезические знаки;
  • Далее сотрудник Росреестра окончательно рассчитает территорию и выдаст о том документ, имя которого «Межевой план»:
    • Информационный — заполненная форма от руки с указанием в ней замеров и остальных данных;
    • Графический — фото дачи со спутника, на котором будет проведены маркером очертания вашего владения.

Сроки

Определённых сроков назвать нельзя, ведь если вы, к примеру, предоставите неполный спектр документов, ваша «заявка», что не странно, потребует дополнительных проверок, а это — время. В среднем же, согласно статистическим данным, кадастровый инженер проводит межевание через 7 — 14 дней после обращения в Росреестр.

Будет уместно вспомнить и о ценовой стороне данного вопроса.

Так, услуги Федерального кадастрового органа являются не бесплатными: в зависимости от местонахождения вашего участка, стоимость процедуры составит около 2000 – 5000 рублей.

Если нужно продать дачу

Было указано, что при осуществлении купли/продажи дачи могут возникнуть проблемы из-за отсутствия межевого плана. Но, это лишь условности.

До 1 января 2018 года продать недвижимость можно, если, к примеру, сам покупатель не против того, что вы не сможете ему предоставить документ о проведенном ранее на участке межевании.

Но, в следующем году такой процедуры нельзя будет избежать, так как государство приняло решение заблокировать гражданам производить какие-либо юридически значимые действия в отношении дачных участков, если на те не имеется межевых планов.

Информация о проведении

Если вы, к примеру, новоиспеченный владелец дачи и не знаете, были ли ранее проведены какие-нибудь замеры её территории, вам следует:

  • Обратится к прежним хозяевам;
  • Обратится за помощью к местному самоуправлению (в поселковый или сельский совет);
  • Написать заявление о предоставлении по этому поводу информации в Росреестр, прикрепив к нему копию паспорта и копию документа, подтверждающего то, что текущий владелец загородного дома — Вы.

Некоторые особенности

Сегодня определение границ дачных участков происходит цивилизованного, но исключения имеют место быть:

  • Если соседи уже провели межевание, а вы нет, но хотите это сделать, стоит знать, что «отобрать» у них лакомый кусок земли будет сложно, ибо у них, в отличии от вас, есть межевой план и все как бы по закону. Единственное, что может вам помочь, так это предоставить домовую книгу, в которой указано реальное количество соток (гектаров) земли, которые были закреплены за домом;
  • Без согласия соседей осуществить процедуру можно, это не так сложно. Имея документ от Росреестра с разрешением на проведение кадастровым инженером замеров, вы можете вызвать полицию, показать разрешение и, она, если потребуется, проследит, чтобы до конца процесса соседи не препятствовали профессиональной деятельности кадастрового специалиста.

О процедуре установления границ дачных участков рассказано в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/amnistiya/mezhevanie-dachnyx-uchastkov.html

Межевание земельного участка бесплатно: Новый закон 2017 года

Межевание земельного участка бесплатно: Новый закон 2017 года

18:59 27.08.17

Владельцы своих земельных участков до конца 2017 года должны провести межевание участков. Это связано с поправками в Земельный кодекс, которые вступят в силу уже в следующем году.

Несоблюдение нормы закона чревато для владельцев тем, что с 1-го января 2018 года они не смогут распоряжаться своей собственностью, т.е.

— с участками земли, границы которых не были определены, нельзя будет совершать никакие сделки, а отсутствие межевания земли повлечет за собой и еще одну проблему – узаконить на таком участке строение будет просто невозможно!

Итак, давайте же рассмотрим, что входит в понятие межевания участка и стоит ли его делать бесплатно, или лучше обратиться в стороную организацию?

Межевание – установление, восстановление и закрепление границ земельного участка на местности, с помощью юридических документов. Оно входит в комплекс кадастровых работ, и по сути, является одним из его этапов.

Благодаря определению координат и фиксации границ и площади участка документально, исключаются возможные разночтения, которые помогут собственнику защитить свои права и избежать споров с соседями. Итогом работ является межевой план с графическим изображением и описанием границ участка.

Межевой план также составляется на следующие объекты:

  • Приватизируемые участки земли;
  • Передаваемые в аренду или безвозмездное пользование государственные (муниципальные) земли;
  • Участки, образующиеся при перераспределении (независимо от оснований его проведения), разделе, объединении, выделении долей.

Межевание земельного участка бесплатно. Новый закон 2017

Законодательно, обязательное межевание было введено еще в 2012 году. Тем не менее, владельцы участков не стремились проводить процедуру.

Одной из причин того, что землевладельцы замерли в ожидании, является тот факт, что во многих профильных компаниях эта услуга стоит довольно дорого.

Поэтому, в 2015 году были внесены поправки в закон, вменившие оплату межевания муниципалитетам.

Благодаря этой поправке у землевладельцев появилась возможность сделать межевание бесплатно! Но как показывает практика, все выглядит не так радужно, т.к.:

  • Во-первых, бесплатное межевание применяется только к ограниченным категориям граждан.
  • Во-вторых, муниципалитеты не торопятся проводить комплекс кадастровых работ, из-за чего бесплатного межевание приходится ждать очень долго, из-за чего проще обратиться в профильну компанию.

Риски и нюансы при бесплатном межевании участка

Если, вы все же решили воспользоваться возможностью провести межевание бесплатно, то помните, что комплексные кадастровые работы, инициируемые муниципалитетом, влекут за собой некоторые риски.

Риск №1

Основной из них – ошибки, допущенные при определении границ.

Обычно это происходит следующим образом: при межевании первого участка была допущена ошибка, все остальные участки отмерили от него, и в результате владелец последнего надела получает урезанный земельный участок.

Здесь обязательно начнутся сложности. Ни соседи, ни кадастровый инженер, проводивший работы, не заинтересованы в установлении факта ошибки. Можно подать возражения в согласительную комиссию, но, зачастую, это не приносит результата.

Следующий шаг – обращение в суд, но и здесь не все просто. Должны быть подготовлены документы, доказывающие наличие ошибки. Для этого потребуется:

  • Подготовить повторное межевое дело;
  • Проверить правоустанавливающие документы у владельцев всех участков.

После этого принимается решение о проведении уточнения границ.

Риск №2

Еще одна проблема связана с так называемыми «прирезками». По закону площадь прирезаемой земли не может превышать размер исходного участка. На практике тоже не все просто. Муниципалитету не выгодно утверждать такие прирезки.

Выгоднее, если собственник земли выкупит их или возьмет в аренду. Решить спор с администрацией можно только через суд.

Как видим, отмежевать и поставить участок на кадастровый учет лучше самостоятельно, воспользовавшись услугами профильной компании, имеющей лицензию на осуществление кадастровой деятельности.

Заключение договора на проведение межевания с компанией «Геомер групп» поможет вам застраховать себя от возникновения таких рисков. Не стоит ждать, когда муниципалитет массово проведет кадастровые работы. Определив границы участка, вы получите возможность защитить свои права. 

Как сделать межевание земельного участка бесплатно

Чтобы сделать межевание земельного участка бесплатно, придется пройделать следующие три шага:

Шаг № 1

Первым шагом для владельца земли, решившего не ждать бесплатного межевания и сделать все самостоятельно, будет заключение договора с профильной компанией, так как составлением межевых планов могут заниматься только аттестованные кадастровые инженеры.

В компании «Геомер групп» работают опытные специалисты с большим стажем работы.

Мы гарантируем нашим клиентам правильность выполнения работ на объекте, оформление документации в соответствие с требованиями закона.

Получить бесплатную консультацию, вы всегда можете получить по телефону: ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставив заявку через форму ниже.

Для заключения договора вы должны предоставить правоустанавливающие документы на землю, но иногда требуют и дополнительные документы, как правило это: справки об отсутствии подземных коммуникаций на обследуемом участке. Какие документы могут потребоваться для проведения межевания в вашем случае, скажет специалист «Геомер групп», если вы позвоните для бесплатной консультации. Список документов р

Шаг №2

Следующий шаг – оповещение соседей. Этот этап специалисты компании «Геомер групп» могут взять на себя.

Если вы решили оповещать самостоятельно, нужно заполнить бланк и дать его на подпись заинтересованным лицам. На бланке обязательно указывается дата, время и место проведения работ.

Уведомить соседей нужно не позднее, чем за неделю до начала проведения работ.

В указанное время на объект приезжает кадастровый инженер. Во время работ на участке должны присутствовать заказчик и ранее оповещенные соседи. По закону, соседи должны присутствовать при проведении межевания.

Если они были оповещены, но не пришли в указанное время, это не является основанием для переноса межевания. В то же время, отсутствие оповещения может стать основанием для оспаривания результатов установления границ.

Инженер проводит весь комплекс работ:

  1. Производит обмер границ земельного участка;
  2. После обмера проверяет соответствие фактической площади участка и площади из свидетельства;
  3. Приводит площадь в соответствие со свидетельством;
  4. Подготавливает акт согласования;
  5. После согласования формирует межевой план;
  6. После утверждения межевого плана в кадастровой палате выносятся границы земельного участка в натуру;
  7. Устанавливаются межевые знаки;
  8. Точность замеров напрямую зависит от качества.

Точность замеров напрямую зависит от качества измерительных приборов и опыта инженера. Поэтому не стоит экономить на таких услугах.

Используемое нами геодезическое оборудование имеет высокую точность измерений, обязательно проходит все регулярные проверки.

Поэтому наша компания может гарантировать правильность всех выполненных нашими специалистами измерений.  

Все данные фиксируются, составляется акт межевания с указанием границ участков, который подписывают:

  • Заказчик.
  • Присутствующие при межевании владельцы смежных участков.
  • Кадастровый инженер.
  • Представитель администрации.

На основании выполненных замеров и акта межевания инженер составляет межевой план участка. Документ состоит из графической и описательной части.

По закону он оформляется в электронном виде. Если споров с соседями избежать не удалось, и впереди вас ждет судебное разбирательство, можно дополнительно заказать подготовку межевого плана на бумажном носителе.

Шаг №3

Последним этапом является постановка участка на кадастровый учет и обращение в РосРеестр для получения нового свидетельства о собственности.

Если во время межевания площадь участка увеличилась, и размер прирезки соответствует закону, перед постановкой земли на учет необходимо утвердить межевой план в Комитете по земельным ресурсам.

: Успей сделать бесплатное межевание до 2018 года

Сколько стоит межевание земельного участка в Москве и Московской области?

Заказать межевание земли можно в компании «Геомер Групп». Мы специализируемся на межевании участков и дальнейшей разработки межевых планов в Москве и Московской области с гарантией сроков и качества проводимых работ.

В компании «Геомер Групп» стоимость межевания земельного участка земли под ключ начинается от 15 т.р.

С примерными ценами вы можете ознакомиться в таблице ниже, а при возникновении вопросов, сможете получить бесплатную консультацию по тел.

: ☎ +7 (495) 481-49-21, или оставив заявку в форме ниже.

№ п/пНаименования работед. измеренияСтоимость
1. Межевой план для уточнения или перераспределения границ земельного участка до 1500 кв.м. 12 т.р.
от 1500 до 3000 кв.м. 16 т.р.
от 3000 до 5000 кв.м. 22 т.р.
от 5000 кв.м. до 10 000 кв.м. 32 т.р.
2. Межевой план для объединения земельного участка участок 10 т.р.
3. Межевой план для раздела земельного участка участок 10 т.р.
4. Исправление кадастровой ошибки участок от 12 т.р.
5. Межевание земель общего пользования участок от 40 т.р.
6. Схема расположения земельного участка до 1500 кв.м. 10 т.р.
от 1500 до 3000 кв.м. 13 т.р.
от 3000 до 5000 кв.м. 18 т.р.
от 5000 кв.м. до 10 000 кв.м. 27 т.р.

Оставить заявку на услугу

Получить полный прайс-лист

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-besplatno.html

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Под понятие межевания земли понимается определение четких границ земельного участка. Межевание выполняется согласно установленному земельному законодательству.

Выполнять данные работы имеют право только кадастровые инженеры, имеющие специальную квалификацию.

Для того чтобы заказать данную процедуру для своего участка, обязательно обратиться с заявлением в учреждение, занимающееся межеванием.

Документы

Вместе с заявлением важно будет предъявить и установленный законодательством перечень документов, подтверждающих право гражданина на данный земельный участок и на организацию межевания.

Для организации расчетов межевых границ и подтверждением права собственности потребуются следующие бумаги:

  1. Изначально гражданин, пришедший в организацию для того чтобы заказать межевание, должен предъявить свой паспорт.
  2. От своего имени он пишет заявление с просьбой провести межевание конкретного участка, который принадлежит ему на праве собственности.
  3. Далее нужно предъявить правоустанавливающие документы на землю. К таким может относиться свидетельство, выданное ранее, либо выписка из ЕГРН, которая подтверждает фактического собственника на дату, которой она выдана. В этой выписке также отражаются обременения, наложенные на землю.
  4. Помимо этих документов потребуется и первичный правоустанавливающий документ, на основании которого перешло право собственности к данному владельцу. Это может быть договор дарения, купли-продажи, наследство и прочие бумаги.
  5. Межевой план, если он имелся ранее.
  6. Кадастровый паспорт участка, на основании которого эта земля была поставлена на учет в единый реестр учета недвижимости.
  7. Выписка из земельного кадастра об основных характеристиках данной земли.

Юридическим лицам

Кроме физических лиц владельцами земельных участков могут быть также и юридические лица. В этом случае для них потребуется предоставить несколько иной пакет документации:

  • доверенность на человека, который представляет интересы юридического лица;
  • если уставом закреплено право предоставлять интересы конкретному лицу, то необходимо предоставить устав или заверенную его копию;
  • если в уставе указана только должность, при которой человек имеет право представлять интересы юридического лица, то потребуется приказ о назначении конкретного человека на данную должность;
  • паспорт представителя компании;
  • ИНН организации;
  • ОГРН компании;
  • документы из иных государственных служб, подтверждающих фактическую деятельность данной компании, в целях предостережения против мошеннических действий фирм однодневок.

Порядок межевания

С момента принятия заявления разные компании предусматривают различные сроки изготовления итого межевого плана и всей документации. Самые короткие сроки могут быть в пределах 10-14 дней, а самые длительные в пределах месяца.

Если возникнут разногласия по согласованию земельных границ с владельцами прилегающих территорий, то получение межевого плана может затянуться на несколько месяцев вплоть до года.

Порядок организации межевания будет следующий:

  1. Первоначально назначенный кадастровый инженер организует сбор необходимой информации по объекту.
  2. Проводит анализ полученной информации.
  3. Далее выезжает на геодезическую съемку земельного объекта.
  4. На основании полученных данных он составляет межевой план, по которому переносятся границы на фактический участок земли.
  5. Инженер должен согласовать все границы с соседними владельцами. Акт согласования оформляется на обратной стороне межевого плана.
  6. После подписания согласования всеми лицами, новая информация оформляется положенным образом и выдается владельцу участка.
  7. На основании этой информации в кадастровую базу подаются новые сведения инженером и вносятся необходимые коррективы.

В случае отказа соседа инженер должен согласовать произведенный им межевой план в судебном процессе. Он подает исковое заявление в суд с требованием обязать ответчика подписать данное соглашение. На основании положительного судебного решения межевой план вступит в свою законную силу.

Цели

Некоторые землевладельцы до сих пор не имеют межевого плана. Они считают, что если в данный момент он им не нужен, то может не потребоваться и в дальнейшем.

В настоящее время межевой план не входит в перечень обязательных документов, подаваемых для регистрации сделок по переходу права.

Но в этом случае, новый владелец обязан будет произвести межевание за свой счет.

Данная процедура может потребоваться в следующих ситуациях:

  • при оформлении документов на единый участок, сделанный из двух и более участков;
  • в случае выделения конкретного участка из общего участка;
  • для проведения коммуникаций и для согласования сметы на строительство дома и проведение к нему необходимых коммуникаций;
  • при оформлении сделок по передаче прав на собственность.

Межевой план

Итогом проведения межевых работ будет составление и выдача на руки межевого плана, который отражает форму земельного участка, его размеры в масштабе и некоторую другую информацию.

Данный документ состоит из двух различных между собой частей. Первая из них графическая. На ней изображен сам план участка. Внизу подписывается масштаб, в котором изображен участок. Также на чертеже изображены поворотные точки, которые соединяются и образуют периметр участка.

Если изменились размеры

Иногда бывают такие ситуации, когда после межевания площадь участка изменилась в размерах. Она может стать меньше или больше фактической.

Причиной этому может быть ошибка прошлого кадастрового инженера, а также вследствие особенностей самого участка.

В этом случае необходимо переоформить правоустанавливающие бумаги.

От собственника потребуется прийти в МФЦ и подать заявление в Росреестр для внесения изменений в документы на право собственности. Потребуются следующие бумаги и их копии:

  • личный паспорт заявителя;
  • оплаченная квитанция пошлины;
  • выписки из кадастровых документов;
  • постановление кадастрового инженера;
  • правоустанавливающие документы;
  • межевой план.

Проводить данную процедуру межевания необходимо своевременно, если отсутствует межевой план участка.

В 2018 году планируется начало федеральной программы по масштабному межеванию многих земель. Она будет длиться два года.

В ходе программы многие землевладельцы смогут бесплатно оформить межевые планы на свои участки.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/dokumentyi-dlya-mezhevaniya.html

Возможны ли сделки с землей без межевания в 2018 году?

Когда межевание земельного участка нужно, а когда можно обойтись? Возможны ли сделки с землей  (продавать, завещать или дарить участок) без межевания в 2018 году?

Возможны ли сделки с землей без межевания

в 2018 году?

Проведение межевания земельного участка во многих случаях необходимо, однако это процедура довольно дорогостоящая и длительная.

Поэтому владельцев участков интересуют вопросы:

  • Когда межевание земельного участка действительно нужно, а когда без него можно обойтись?
  • Возможны ли сделки с землей  (продавать, завещать или дарить участок) без межевания в 2018 году?

Игнорировать эти вопросы не следует, так как нередко возникают случаи, когда владельцы лишались своих участков из-за неправильно оформленных или вообще не оформленных документов.

Что такое межевание?

Если обратиться к терминологии, то межевание — это геодезический термин, который обозначает целый комплекс услуг, включающих в себя определение границ участка и расчет его периметра.

  • Операцию межевания должна проводить компания с соответствующей лицензией и разрешением.
  • Разграничение периметра участка должно производиться с помощью специальных инструментов, иначе результаты межевания могут быть оспорены.
  • Кроме того, процедура не может стартовать без согласия БТИ и соседей.

И если специалисты бюро дают согласие без проблем, с соседями может возникнуть ряд проблем:

  • соседи нарочно не соглашаются на межевание – в таком случае придется либо их уговорить, узнав причину недовольства, либо разбираться с ними в суде;
  • соседи давно не живут, и их данных нет – эта проблем «снимается» путем публикации в СМИ сообщения о проведении межевания, и если в течение 30 дней никто не возразил, можно начинать.

После проведения межевания геодезисты выдадут собственнику на руки пакет так называемого «межевого дела», с которым нужно обратиться в кадастровую палату для оформления следующих документов:

  • межевального плана;
  • выписки о праве собственности.

Какие могут быть проблемы?

Очень часто возникают ситуации, когда юридические границы, которые ваши соседи внесли в реестр, не соответствуют фактическим границам, и от этого возникает много споров, которые в большинстве случаев решаются в судебном порядке.

Очень часто соседи могут действовать в собственных интересах.

При выполнении кадастровых работ вы подписываете и соглашаетесь с установленными границами.

Может оказаться, что эта граница, которую вам предлагают согласовать, не соответствует вашему забору. Она может находиться на метр и на два от забора.

Кадастровые работы соседи часто проводят накануне продажи участка.

Соответственно, когда появляется новый сосед, то ему абсолютно все равно, что вы 20 лет уже живете на участке с такими границами, и он, к примеру, может потребовать демонтировать ваш забор, так как согласно межевому плану он находится на его участке.

Хорошо, если в спорную зону попадает только забор, а то могут быть и постройки, и гаражи, и деревья. При проведении кадастровых работ площадь земельного участка может быть увеличена или уменьшена на 10%.

Межевание также нужно для того, чтобы получать разрешительную документацию для строительства, или проложить коммуникации на участке.

Это можно сделать только посредством проведения межевания — после кадастровых работ по уточнению границ и внесения их в реестр.

Только после этого земельный участок становится индивидуальным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом. А до этого времени ваши границы висят в воздухе, и у вас может возникнуть множество проблем.

Возможны ли сделки с землей  (продавать, завещать

или дарить участок) без межевания в 2018 году?

В прошлом году писали, что в 2018 году нельзя будет продавать участок, если у него нет границ. На самом деле эту инициативу не поддержали.

Она так и осталась на уровне разговоров.

Поэтому на отчуждение и продажу это не влияет, участок можно получить в порядке наследования, оформить по договору купли-продажи и т.д.

Просто это считается не совсем ликвидным имуществом, у которого не до конца определены границы, поэтому у собственника могут возникнуть проблемы с соседями.

Для чего нужно межевание

Многие владельцы земли спокойно живут и без проведения межевания.

Из-за дороговизны и сложности процедуры многие на нее не решаются без крайней необходимости.

Тем не менее, имеется список ситуаций, при которых межевание нужно будет провести:

  • для продажи или дарения участка;
  • для сдачи участка в аренду;
  • для организации на участке капитального строительства (причем не обязательно дома, речь может идти о пристройке или бане);
  • во время споров с соседями о принадлежности определенных участков земли;
  • при разделении или объединении нескольких участков;
  • при выделении земли из участка коллективной собственности.

При территориальном споре с соседями проведение профессионального геодезического изыскания является, пожалуй, самым эффективным способом разрешить конфликт.

При возведении любых построек, особенно, долговременных, также желательно произвести межевание, иначе можно ненароком выйти за границы участка – а это грозит серьезными штрафами и значительной нервотрепкой.

Преимущества межевания

Проведение этой процедуры дает владельцу участка сразу несколько преимуществ:

  • Полная независимость. Хозяин земли может ощутить себя по-настоящему хозяином, он сможет распоряжаться участком по своему усмотрению без разрешения совладельцев.
  • Защищенность. На отмежеванный участок земли никто не сможет покуситься.
  • Территория полностью защищена от чужих притязаний.
  • Узаконивание присвоенной территории. По закону, владелец участка может увеличить свою территорию на 10% за счет ничейной земли. Это не будет считаться самовольным захватом, а всего лишь уточнением границ и корректировкой площади участка. Правда, с увеличением размера участка увеличатся и расходы на его содержание – но это уже другая история.
  • Межевание бывает полезно провести для обеспечения собственной безопасности, например, если в населенном пункте начинается массовое строительство и отчуждение земли.
  • Без документов на руках гражданин не будете являться собственником земли, даже если прожил на ней множество лет. Не будет являться аргументом и дарение, наследование земли.

Если границы не установлены, такой жилец считается самовольным захватчиком территории, и соседи или муниципалитет могут их без затруднений отобрать.

Так, в период «дачной амнистии» многие пенсионеры становились жертвами произвола своих собственных соседей, которые массово переписывали на свое имя огромные участки земли. Затем они либо лишались насиженных мест, либо неожиданно становились арендаторами на собственном участке.

Проведение межевания гарантирует неприкосновенность земли и страхует ото всех непредвиденных ситуаций.

Недостатки проведения межевания

Но у процедуры хватает своих недостатков:

  • Высокая стоимость операции. Межевание нередко обходится в несколько десятков тысяч рублей, которые никак не оказываются «лишними».
  • Вероятность конфликта с соседями. Если они сочтут, что заявитель покушается на их территории, то они могут не дать согласия на проведения межевания. Иногда конфликты разгораются и по другим причинам.
  • Сложности с сособственниками. Особенно, если участок находится в коллективной собственности. Председатель товарищества или правления может просто не дать согласия.
  • Удаление инфраструктуры. Геодезисты могут потребовать очистки участка от различных элементов инфраструктуры, например, электрических столбов или дорожного покрытия. А это возможно далеко не всегда.

Возможность «приписки» к участку дополнительных 10% площади является положительным для инициатора процедуры, но негативным фактором для соседей.

Ведь если они не провели межевание, то заявитель может завладеть частью их участка на законных основаниях.

Нужно ли межевание приватизированного участка

Часто возникает вопрос, а нужно ли проводить межевание, если участок уже оформлен в собственность и имеются соответствующие документы.

Отметим, что процедуру лучше всего произвести, и вот почему.

Законодательство в области землевладения беспрестанно менялось, и земельный участок мог достаться в собственность без определения границ.

Такое нередко возникало по итогам «дачной амнистии», которая предполагала закрепление за владельцами земельного участка по факту их проживания.

В большинстве случаев землевладельцы ограничивались просто указанием в  кадастровом паспорте площади участка и отказывались от межевания.

Без определения границ земля могла выделяться муниципалитетам привилегированным или льготным категориям граждан для ведения личного хозяйства, постройки гаража или летнего домика. В этом случае просто указывался адрес участка – иногда даже без кадастрового номера.

Чтобы исключить споры о границах, межевание перед продажей участка, сдачей его в аренду или дарения лучше произвести.

Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

Казалось бы: наличие кадастрового номера подразумевает, что участок «описан» в госреестрах, его границы определены, а сам он «закреплен» за владельцем.

Однако процедура выдачи кадастровых номеров еще десять лет назад существенно отличалась, и получить номер можно было без указания границ участка: достаточно было предоставить схематичный план и указать адрес участка с построенным объектом.

Этот документ просто подтверждает право на владение землей и уточняет месторасположение объекта, но не определяет границы участка. Размер территории и план закреплены в межевальном плане.

В настоящий момент выдача новых кадастровых паспортов без прохождения процедуры межевания вообще не осуществляется.

Это позволяет избежать ситуации, когда в документации указаны одни границы участка, а на деле они совсем другие – или даже почти анекдотичных случаев, когда по одному кадастровому номеру могло быть зарегистрировано несколько участков с различными параметрами и разными собственниками.

Таким образом, в связи с последними изменениями в Земельном кодексе межевание необходимо производить при отчуждении земли, продаже или дарения участка, сдачи его в аренду – словом, при проведении любого юридически значимого действия.

Проведение межевания позволяет точно установить границы и площадь участка, избежать проблем с соседями и закрепить за собой гарантированное право на землю.

Проводить межевание лучше и при оформленном праве собственности, и при наличии кадастрового паспорта, так как данные в документации и реальное положение дел могут не совпадать.

Источник 1    Источник 2

Источник: http://zagorodnaya-life.ru/vozmozhny-li-sdelki-s-zemlej-bez-mezhevaniya-v-2018-godu/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть