Какими способами можно узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Содержание

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Какими способами можно узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? Ответ на этот вопрос может потребоваться как гражданам, так и юридическим лицам, владеющим землей. О том, что представляет собой кадастровая стоимость и каким образом ее можно узнать, будет рассказано в этой статье. 

Что такое кадастровая стоимость земли и для чего проводится ее определение?

Как проводится кадастровая оценка?

Где можно найти кадастровую стоимость земли?

Что такое кадастровая стоимость земли и для чего проводится ее определение?

Кадастровая стоимость земельного надела устанавливается в результате кадастровой оценки, проводимой по инициативе региональных органов власти.

В отличие от рыночной стоимости, которая может постоянно расти или падать, кадастровая более стабильна, хотя и она может периодически меняться.

Для ее определения и возможной корректировки в ту или иную сторону государственная оценка повторяется регулярно — не реже 1 раза в 5 лет.

Сведения, полученные в ходе кадастровой оценки, являются открытыми, поэтому узнать кадастровую стоимость земельного участка может не только его владелец, но и любое другое лицо, которому известен его кадастровый номер.

Стоимость, установленная по итогам кадастровой оценки, используется для различных целей, в том числе:

  • для исчисления земельного налога, который уплачивают собственники земли;
  • определения размера платы за аренду земельных наделов, находящихся в собственности государства или муниципального образования;
  • информационной поддержки земельного рынка;
  • планирования застройки населенного пункта;
  • определения размера компенсации при изъятии участка для публичных нужд;
  • установления начальной цены при продаже муниципальных земель на аукционе.

Основными факторами, влияющими на величину кадастровой стоимости, являются:

  • рыночная стоимость;
  • целевое назначение участка;
  • разрешенное использование;
  • экологические и географические условия;
  • застройка территории;
  • наличие официально установленных сервитутов, других обременений и ограничений.

Как проводится кадастровая оценка?

Начинается процедура оценки с принятия региональными органами власти решения о ее проведении. Как уже отмечалось, проводиться она должна как минимум каждые 5 лет.

Далее служба Росреестра формирует списки всех земельных наделов, расположенных в границах субъекта РФ.

Эти списки помимо перечня участков включают сведения о них, которые имеются в распоряжении Росреестра. Для проведения оценки необходимы списки всех имеющихся участков, т. к.

она проводится сплошным методом (т. е. выявляется кадастровая стоимость всех земельных наделов).

Следующая стадия — заключение Росреестром договора с организацией, имеющей лицензию на оценочную деятельность (эта организация впоследствии и проводит работу по установлению кадастровой стоимости).

В ходе оценки территория региона делится на кадастровые кварталы, каждый из которых включает участки с различным разрешенным использованием. В каждом таком квартале оценочная организация выявляет стоимость 1 кв. м земли (отдельно для каждого вида разрешенного использования).

Затем кадастровая стоимость каждого надела устанавливается путем умножения стоимости 1 кв. м на его площадь.

Результаты проведенной оценки должны быть утверждены распоряжением (либо иным правовым актом) региональных властей. После этого обновленные сведения о кадастровой стоимости вносятся в государственный земельный кадастр и становятся общедоступными.

Где можно найти кадастровую стоимость земли?

Теперь подробнее о том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка. На сегодняшний день можно узнать кадастровую стоимость земельного участка как средствами Всемирной сети, так и другими методами.

Самый простой способ — воспользоваться информацией на сайте Росреестра. Для этого следует зайти на сайт www.rosreestr.ru и выбрать раздел «Публичная кадастровая карта».

Затем в соответствующее поле нужно ввести кадастровый номер земельного надела и нажать кнопку поиска.

После этого на экране появятся сведения об участке, включающие в том числе и его кадастровую стоимость.

Узнать кадастровую стоимость земли можно и при личном обращении в подразделение Росреестра. Для получения этой информации обратившемуся необходимо знать кадастровый номер, присвоенный участку. Помимо самой стоимости специалисты этой службы могут сообщить методику ее расчета.

Еще один способ выяснить кадастровую стоимость — позвонить в единую справочную службу Росреестра (т. е. на горячую линию).

Для использования любого из рассмотренных способов заинтересованному лицу нужно знать кадастровый номер земельного надела.

Узнать его можно на сайте Росреестра при осуществлении поиска по адресу участка либо при получении в Росреестре выписки из ЕГРП.

Кроме того, этот номер указывается в определенных документах, а именно:

  • кадастровом паспорте объекта;
  • кадастровой выписке;
  • кадастровом плане территории;
  • свидетельстве о праве собственности.

Источник: http://nsovetnik.ru/kadastrovyj_pasport/kak_uznat_kadastrovuyu_stoimost_zemelnogo_uchastka/

Где и как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Каждый из нас сталкивался с жилищным вопросом. Впрочем, далеко не все разбираются в тонкостях ценообразования и терминологии. Поэтому эти вопросы непременно требуют тщательного рассмотрения. Как узнать кадастровую стоимость и для чего она нужна?

Определение

Кадастровая стоимость вычисляется на основании проведения по определенным правилам оценки земельного участка. Инициативой к такому исследованию могут выступать региональные органы власти.

Рыночная стоимость объекта постоянно колеблется, в то время как кадастровая остается достаточно стабильной. Впрочем, этот показатель с течением времени тоже имеет свойство меняться.

И поэтому специалисты по вопросам недвижимости рекомендуют осуществлять переоценку минимум раз в пять лет.

Сведения, получаемые при переоценке кадастровой стоимости, находятся в открытом доступе. Любой человек может их получить, если у него имеется кадастровый номер собственника того или иного участка. Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? Обо всем по порядку.

Для чего требуется вычисление кадастровой стоимости

Основаниями к применению данных кадастровой оценки объекта принято считать:

  • расчет налоговых отчислений;
  • выявление рациональной арендной платы за участок;
  • вычисление меры выплат, при использовании объекта для публичных целей;
  • поддержка информационного рынка.

Обстоятельства, регулирующие кадастровую стоимость

Выделяют следующие обстоятельства, способные повлиять на кадастровую оценку:

  • текущая цена на рынке;
  • истинное назначение объекта;
  • наличие официальных запретов и ограничений;
  • официальное разрешение на пользование объектом;
  • территориальные характеристики – экология, географическое местоположение.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка

Определение цены объекта регулируется законодательством РФ. Согласно Конституции, эта процедура должна производиться в обязательном порядке и с определенной периодичностью.

Дело в том, что с течением времени объект вследствие внешних воздействий может меняться, что значительно снизит его стоимость. Или же развитие инфраструктуры в районе участка значительно повысит его истинную стоимость.

Однако мониторинг кадастровой стоимости производится не так часто, и в статистике имеются сведения об участках, которые не подвергались переоценке в течение 10-15 лет.

Перед проведением кадастровой оценки составляются специальные перечни, на основании которых в дальнейшем и проводятся исследования. Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? Обратимся к схеме расчета.

Схема расчета

Анализ стоимости производится на основе классификации, содержащей в себе основное назначение объекта и иные предметные характеристики.

Классификация определена в Конституции РФ и содержит в себе 17 разновидностей дозволенного пользования земельным участком. Мерой выступает удельный показатель в расчете на квадратный метр.

Причем эта зависимость определяется путем анализа некоторых дополнительных характеристик объекта. Участки, изначально подготовленные для застройки, имеют высокую цену.

Если объект принадлежит нескольким категориям, то предпочтение отдается той разновидности, которая имеет наибольший метраж. Вполне допустимы варианты, когда классификация выстраивается наподобие имеющихся участков в том или иной районе.

Если же участок и вовсе не имеет на своей территории строений, то ему может быть присвоена абсолютно любая из 17 разновидностей землепользования. Учитывать существующие на выбранной территории строения тоже необходимо, ведь каждый из них будет облагаться налогом.

Где узнать кадастровую стоимость земельного участка

Наиболее простой способ выяснить кадастровую цену объекта – это обратится на официальный сайт Росреестра.

Для этого потребуется: зайти на сайт организации и найти публичную кадастровую карту.

После чего в специальное окошечко вводится индивидуальный кадастровый номер собственника и осуществляется поиск, который в результате предоставит все необходимые данные об объекте.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка другими способами? Сделать это можно, обратившись непосредственно в одно из подразделений Росреестра.

Специалисты службы по личному кадастровому номеру собственника предоставят данные о кадастровой стоимости объекта, а также при необходимости разъясняют схему расчета.

Не стоит пренебрегать и иным путем выяснения требующейся информации – звонок на горячую линию Росреестра.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? Для этого необходимо иметь индивидуальный кадастровый номер собственника. Узнать его можно также посредством службы Росреестра, осуществляя поиск по местоположению объекта либо при получении выписки из ЕГРП.

Источник: http://.ru/article/260142/gde-i-kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka

Как узнать стоимость земельного участка 2018 – сколько стоит, как рассчитать, определение, как определить

Чтобы узнать, сколько стоит земельный участок, достаточно обратиться за помощью к риэлторам или посмотреть цены в объявлениях о продаже недвижимости. Это будет рыночная цена. Кадастровая цена указывается в кадастровых документах и выписке из ЕГРН и, как правило, меньше рыночной.

Общие сведения

При совершении сделки купли-продажи, кадастровая цена на участок фигурирует лишь в документации. Ее указывают с остальными характеристиками объекта, наряду с кадастровым номером, площадью и т. д.

Рыночная цена — это количество денег, которое покупатель передает продавцу. Как рыночная, так и кадастровая цена зависит от нескольких факторов. В их числе: расположение участка, категория и множество других причин.

В собственности у граждан, то есть — физических лиц, находится земля 2-х категорий: земли населенных пунктов и с/х назначения. Первые стоят дороже, их кадастровая стоимость также выше по сравнения с с/х землями. Кадастровая стоимость обновляется один раз в 3-5 лет.

Нужно сказать, что рыночная цена чаще колеблется, чем кадастровая.

 Разница между ними в том, что рыночная цена находится в зависимости от конъюнктуры и способна изменяться под воздействием субъективного фактора.

Проще говоря, если продавец захочет, то сможет увеличить или уменьшить цену на свою собственность.

Нормативная база

Кадастровая стоимость является налоговой базой для взимания налогов с земельных участков. Согласно Налоговому кодексу (статья 389, 390) участки являются объектами налогообложения.

Определение «участок» дается в статье 1.11 Земельного кодекса РФ. Постановления Правительства, решения Верховного Суда, Минфин России определили, что земельным участком, как объектом налогообложения, может быть только внесенная в государственный кадастр земля.

Для того, чтобы определить кадастровую стоимость, в определенном порядке, установленном Земельным кодексом (статья 66), проводится кадастровая оценка земель. Результаты доводятся до налогоплательщиков.

Согласно новому закону вся кадастровая деятельность будет взята с 2020 года под государственный контроль. Оценка будет происходить по соответствующим индексам, которые получит каждый субъект РФ.

Пока кадастровая оценка определяется при помощи коммерческих негосударственных структур. Это касается тех, кому нужна переоценка или первоначальная постановка на учет. В этом случае у физических и юридических лиц будет выбор между местными подразделениями Росреестра и частными фирмами.

По Федеральному закону №360, который вступил в силу с 2018, кадастровая стоимость до 2020 года не будет меняться.

Исключения составляют случаи, когда собственник сам захочет провести переоценку.В остальных случаях будет применяться кадастровая стоимость, которая действовала в 2014 году.

Как узнать стоимость земельного участка?

Как узнать стоимость земельного участка? Оценить участок можно в одной из специализированных фирм, либо в местном отделении Росреестра. Еще один вариант — это риелторская компания. В этом случае будет путем сравнения будет выяснена рыночная цена вашего участка.

Можно прибегнуть к помощи объявлений о продаже недвижимости и рассчитать цену на свой участок, исходя из площади и учитывая цены на похожие наделы.

Кадастровую

Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость земельного участка, можно воспользоваться несколькими способами.

Практически все данные кадастрового учета, которые хранятся в Росреестре, находятся в открытом доступе.

Эти сведения могут получить все граждане как по онлайн запросу, так и при личном визите в отделение Росреестра.

Информацию предоставляют не только собственникам, но и всем, кто обратился за ней. Бесплатно сведения можно получить на публичной кадастровой карте.

Для этого нужно кликнуть на участок, который вас интересует. В левом верхнем углу появится следующая информация:

Поиск намного упростится, если вы будете искать не вручную, а воспользуетесь функцией поиска по кадастровому номеру. Это намного быстрее и проще.

С другой стороны, именно по кадастровой карте можно узнать номер участка, чтобы получить о нем расширенные сведения.

Рыночную

Цены на участки генерирует рынок. Конечно, они не беспорядочны, как думают некоторые, когда речь заходит о рыночных ценах.

А имеют прямую зависимость от кадастровой стоимости и множества других факторов.

По сути, рыночная — это разумная цена, по которой можно достаточно быстро продать участок.

Существует множество факторов, которые влияют на рыночную цену. Вот некоторые из них:

  1. Положение участка. Чем ближе земельный участок расположен к городу, тем он дороже, чем дальше от всей инфраструктуры — тем дешевле. В городе также есть разница в ценах на землю. Участок, находящийся в элитном районе, ценится дороже, чем аналогичный — на окраине.
  2. Наличие инфраструктуры и коммуникаций. Этот фактор связан с предыдущим. Обычно наличие и возможность их подключения тесно связано с расположением надела. Есть и исключения, когда участок расположен вдалеке от основного комплекса нужных объектов: школ, больниц, магазинов. Но рядом может находиться несколько многоквартирных домов с газом и центральной водой. Такая близость способствует повышению стоимости участка на рынке недвижимости.
  3. Категория и разрешенное использование. Земли, которые продаются на рынке недвижимости в подавляющем большинстве принадлежат к категории — «земли населенных пунктов». И лишь небольшая часть относится к категории сельскохозяйственных земель. Ничтожно мало земель остальных, разрешенных для продажи населению категорий. В основном, это те, что можно перевести в другую категорию. Территории населенных пунктов — самые дорогие участки, сельскохозяйственные — всегда дешевле. Если можно/нельзя изменить целевое назначение, то это сказывается на цене.
  4. Грунт и рельеф. Выше всего ценится ровный участок с плодородной почвой. Прежде, чем покупать землю, обязательно исследуйте этот параметр.
  5. Близость красивых видов. Расположение участка вблизи уникальных природных памятников способствует повышению цены. Речка, красивый лес, озеро — если объект находится рядом с ними, то это отразится на цене.

Рыночная цена складывается из мелких и крупных обстоятельств. Одно небольшое обстоятельство может перевесить ряд значительных. К примеру, дорогие участки могут находиться в элитных поселках, но в отдалении от города.

Продаваться такие участки могут на стадии отсутствия коммуникаций. В целом, здесь не будет особо влиять ни отсутствие «нужной» категории, ни подходящего грунта. Цена в таких районах может быть приравнена к ценам на участок в центре города.

Реальная цена надела

Реальная цена может отличаться от кадастровой в разной степени. От рыночной отличия будут намного меньше.

Однотипные объекты недвижимости в определенных районах должны стоить примерно одинаково.

Есть факторы, которые не сможет увидеть оценщик, но они существенно повлияют на цену земельного участка. Например, возможность изменения вида разрешенного использования (ВРИ). Для того, чтобы иметь возможность построить дом, граждане покупают земельный участок дешевле.

Низкая стоимость обусловлена ВРИ. После регистрации права собственности на участок меняют разрешенное использование и строят дом. Таким образом, повышается цена на участок, который возможно переоформить в дальнейшем.

При продаже

При продаже земли не всегда пользуются реальной ценой. Иногда ее завышают, но в целом она зависит от:

  • решения продавца;
  • независимой оценки;
  • взаимной договоренности сторон.

В первом случае речь идет о субъективной оценке продавца. Если покупатель согласен, то подписывается соглашение купли-продажи. Если нет, то возможен последний вариант, когда продавец и покупатель путем взаимных уступок договариваются об определенной цене.

При аренде

Часто земля оформляется в собственность через аренду этого же надела. Это связано с тем, что у многих нет денег на покупку участка. Поэтому они пишут заявление в администрацию с просьбой выделить участок в аренду. Указывается предпочтительное направление и использование надела.

Согласно Гражданскому и Земельному кодексам в дальнейшем возможен выкуп арендованной земли. При покупке арендованной земли есть свои особенности.

После проведенного межевания специалист собирает все документы и передает их в Росреестр. После регистрации участку присваивается номер и устанавливается кадастровая стоимость, которая будет основой при продаже земли.

В последнее время процедура выкупа у государства или муниципалитета арендованной земли претерпела следующие изменения:

  • отменены торги, как непременное условие выкупа участка под ИЖС, ЛПХ, СНТ, фермерское и дачное хозяйство;
  • продолжительность договора аренды должна быть не меньше 3-х лет;
  • выкуп земли производится не по рыночной цене, а по кадастровой.

Если раньше расчет стоимости производился, исходя из рыночной стоимости, то в настоящее время определяется кадастровой ценой. Выражается он в определенном проценте от нее.

Чаще всего цена на земли сельскохозяйственной категории равна кадастровой стоимости, но иногда региональное законодательство предусматривает льготы для определенных слоев населения.

В некоторых регионах после продолжительной аренды (10-15 лет) цена на арендованный участок приближается к нулю. Некоторые области предоставляют для фермерской деятельности землю бесплатно.

Проведение оценки

Кадастровая оценка — это деятельность, которая направлена на определение кадастровой стоимости.

До 2020 года, когда будет окончательно сформирована система государственной оценки, у граждан есть выбор, к кому можно обратиться.

Это может быть частный оценщик, а может — государственная структура.

Правила оценки различных категорий земли различаются между собой. Доходный метод (определяется потенциальная прибыль от использования участка) чаще всего применяют при оценке с/х земель.

Есть несколько причин, по которым проводится кадастровая оценка:

  • несоответствие рыночной и кадастровой стоимости;
  • завышенная налоговая база;
  • предстоящая продажа земельного участка;
  • ипотека под залог земельного участка.

Оценка может быть плановой и внеплановой. Первая проводится не чаще, чем один раз в 3 года, и не реже, чем раз в 5 лет. Внеплановая проводится, когда цены в регионе упадут на 30 процентов.

На видео о кадастровой стоимости земельного участка

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/kak-uznat-stoimost-zemelnogo-uchastka/

Кадастровая стоимость земельного участка – по номеру, онлайн, росреестра

Каждый земельный объект в Российской Федерации подлежит учету и заносится в единый реестр. Ему присваивается уникальный номер. В целях взимания налоговых платежей, участок подлежит оценке государственными органами, которая и является основой для их исчисления.

Определение цены

Стоимость земельного участка определяется путем экспертной оценки объекта с учетом влияния тенденций рынка недвижимости. В основном она необходима при совершении сделок.

Цена формируется на основании данных, зависящих от следующих факторов:

  • Территориальное место положения;
  • Величина площади;
  • Уровень цен в данном сегменте недвижимости и другое.

Виды оценки

Рыночная стоимость устанавливается произвольно на усмотрение собственника, но только её актуальность сопровождает успешную сделку.

Слишком высокая цена её только затягивает, а занижение влечет убытки продавца.

Целесообразно прибегать к услугам экспертов или самостоятельно изучать рынок сбыта аналогичных объектов.

Реальная цена используется преимущественно при совершении сделок с недвижимостью.

Государственная кадастровая оценка земель регламентируется законодательно. Средний уровень такой стоимости утверждается исполнительной властью субъектов РФ по различным муниципальным округам.

Существует взаимосвязь между рыночной и кадастровой стоимостью.

Так, для некоторых ситуаций рассчитывается кадастровая ниже рыночной на 30%, учитывая параметры земельного участка, на основании формул, устанавливаемых положениями ФЗ-52 от 07.02.2008г..

Разница в 30% между кадастровой и рыночной стоимостью очень условна и может меняться в зависимости от различных условий.

Однако отклонение от цены свыше такой разницы требует юридического обоснования.

Для этого потребуется оценка независимого эксперта в виде документального заключения.

Иногда обе цены максимально приближены друг к другу, но такое происходит по объективным основаниям. Это могут быть продажа в не сезон, когда продажи земли падают. Либо надел не использовался и не обрабатывался.

Но при этом нужно исключать ситуации, при которых реальная стоимость существенно занижена.

В этом случае, необходимо обращаться в кадастровую палату с заявлением о пересчете кадастровых оценочных характеристик.

Такое может быть при существующих обременениях на земельном участке, например, сервитута или участок подвергся порче или большому искажению границ площади.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Существует несколько способов узнать необходимую информацию о цене. Это можно сделать:

  1. По выписке из государственного кадастра недвижимости. Такой документ может быть выдан в Росреестре. Для этого потребуются:
  • Заполнить заявление установленной формы,
  • Представить документ, подтверждающий право собственности на надел и удостоверение личности заявителя.

Несомненным преимуществом такого способа получения информации является получение официального документа, удостоверенного подписью должностного лица и печатью организации. Он может быть использован как доказательство в суде, а также при расчетах в налоговых и иных ораганах.

  1. В кадастровом паспорте. Он должен быть у каждого владельца участка. Он выдается при регистрации права. Найти в нем требуемую сумму достаточно просто в графе 12.
  2. По кадастровому плану. В нем вписан индивидуальный номер, по которому можно узнать его стоимость.
  3. По интерактивной карте сервиса Росреестра.
  4. Обратиться в регистрационную службу через средства почтовой связи. Нужно направить заявление и необходимую документацию заказным письмом с уведомлением. Справка готовится не более пяти рабочих дней. Прибегнув к такому способу этом заявитель будет избавлен от потери времени в утомительных очередях в регистрационной службе. Но при этом нужно понимать, что при выявлении ошибки в заявке она будет отклонена и возвращена отправителю. Тогда как при личном обращении в соответствующий орган на месте можно исправить неточные данные.

Кадастровая стоимость земельного участка можно рассчитать самостоятельно на сайте Госуслуг.

Для этого потребуется:

  1. На портале найти раздел со справочной информацией о недвижимых объектах.
  2. В нем выбрать публичную кадастровую карту.
  3. Пройти регистрацию на ресурсе, заполнив необходимую форму.
  4. В поисковую строку нужно внести адрес надела или его номер и запустить поиск.
  5. В «Управлении картой» следует проставить характеристики, по которым можно определить участок. Например, по кадастровой стоимости.
  6. Будут выданы сведения о запрашиваемой территории.

Кадастровая оценка исчисляется по специально созданной формуле:

Sуч.*(Pn +Pc)*K,

Где:

Sуч. – площадь земли, выраженное в кв.м.,

Pn – линейная функция, подразумевающая совокупность благоустройства, инфраструктуры и быта населенного пункта,

Pc – расчет сделки, имеющей местное значение,

K – переходный коэффициент.

Самому рассчитать стоимость по такой формуле можно только обладая необходимыми данными. Их можно взять у кадастрового инженера.

: Какие основания для ее пересмотра

Онлайн сервис Росреестра

Чтобы воспользоваться услугами портала необходимо знать кадастровый номер участка либо его адрес. Если такие данные отсутствуют, их можно найти с помощью спутниковой интерактивной карты, где отмечены границы участка, в сервисе Terramark.

Для этого потребуется:

  1. Зайти на сайт.
  2. На нем автоматически определяется регион нахождения пользователя. Если он установлен неверно, его нужно изменить вручную путем выбора в выпадающей вкладке верхнего меню.
  3. Далее необходимо подключить кадастровую разметку путем нажатия на соответствующий значок.
  4. Необходимо найти нужный участок и кликнуть на него. Его можно увеличить.
  5. С левой стороны при нажатии на объект появится его кадастровый номер и адрес.

Узнав нужную информацию следует:

  1. Посетить портал Росреестра.
  2. Ввести полученные сведения и сформировать запрос. При этом может быть показаны два адреса: участка и дома, расположенного на нем.
  3. Открывшаяся страница выдаст кадастровую стоимость необходимой недвижимости.

Для чего нужна

Она оказывает влияние правоотношения, связанные с использованием недвижимости и имеющие финансовую основу. Зачастую она осознано завышается.

Владельцы земельных площадей могут быть заинтересованы в ней при:

  • Уменьшении суммы земельного налога;
  • Определении заниженной выкупной цены в случае приобретения имущества в собственность;
  • Расчет платы за аренду;
  • Установление небольшого размера сбора на владение организации;
  • Определение налога на недвижимость, принадлежащую физическим лицам.

Собственник может быть заинтересован в увеличении размера кадастровой стоимости в случаях:

  • Кредитования или совершения залоговых сделок;
  • Определение размера выплат по застрахованному имуществу;
  • Установление сумм материального ущерба;
  • Судебных тяжб, связанных с правами на недвижимость.

Оспаривать её могут заинтересованные лица, а именно:

  • Собственник земли;
  • Арендатор надела;
  • Собственник нежилых зданий;
  • Претендующий на выкуп участка.

Необходимость оспаривания

Кадастровая стоимость земли может быть изменена один раз в три года либо в пять лет. Её оценку проводят экспертные организации, результаты которых утверждаются нормативным актом главы региона.

Опровержения можно достигнуть несколькими способами:

  • Обратиться в комиссию по спорам. Они созданы в каждом субъекте РФ в целях внесения изменений в кадастровый реестр по каким-либо основаниям. Хотя это административный орган, состоящий из незаинтересованных и независимых членов, практика показывает, что существует заинтересованность в оставлении ранее утвержденного итога кадастровой экспертизы и правообладателям придется приложить массу усилий, чтобы добиться положительного результата.
  • Подать заявление в суд об оспаривании решения комиссии. Надо отметить, что такой способ гораздо эффективнее предыдущего и даст возможность сэкономить силы и время.
  • Административный иск об установлении реальной цены земли или исправлении ошибочных данных.

Кадастровая стоимость является публичными сведениями и выяснить их не составит труда. Но это возможно только, если интересующий объект прошел государственную регистрацию в Росреестре.

Однако и о неоформленных землях можно получить информацию при личном посещении регистрирующей службы, причем данные представляются бесплатно либо за символическую плату.

Источник: http://zakonmaster.ru/kadastrovaja-stoimost-zemelnogo-uchastka/

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка: все способы

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка: все способы

Кадастровая стоимость — это стоимость, рассчитываемая по специальным алгоритмам.

Она не равна рыночной, ее определяют при помощи специальных коэффициентов, зависящих от региона, целевого назначения земельного надела, иных показателей.

На основании нее рассчитывается сумма налога на земельный участок. (: как оформить земельный участок в собственность?)

Кадастровая стоимость определена для каждого объекта недвижимости, который находится на кадучете. Эта информация внесена в Государственный кадастр недвижимости.

Несколько способов, как можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, земли, участка:

  • Найти информацию в публичной кадастровой карте
  • Посмотреть справочную информацию онлайн на сайте Росреестра
  • Заказать выписку из Росреестра
  • Обратиться в отделение Роснедвижимости

Данные по участку из карты

Простейший способ узнать кадастровую стоимость участка — обратиться к публичной кадастровой карте в интернете. Карта находится в открытом доступе по адресу maps.rosreestr.ru. Слева от самой карты есть форма поиска.

В поле-строке нужно указать кадастровый номер, а если он неизвестен, можно найти участок по адресу. После формирования запроса на карте появится искомый участок. После клика по участку появится выноска, содержащая краткое описание земли.

Среди прочей информации в выноске имеются сведения о кадастровой стоимости.

Стоит учитывать, что информация в публичной карте кадастровой стоимости земли обновляется месяцами, поэтому полученная информация может быть устаревшей. Чтобы получить на 100% обновленные данные, нужно заказывать сведения в Росреестре.

Сроки действия дачной амнистии найдете в нашем обзоре.

Как заказать кадастровый паспорт на объект через интернет: http://upravdomik.ru/dacha/registr/kadastroviy-pasport-cherez-internet.html

Узнать кадастровую стоимость онлайн на сайте Росреестра

Получить данные о кадастровой стоимости можно на сайте rosreestr.ru в разделе «Справочной информации по объектам недвижимости online».

Узнать кадастровую стоимость можно по адресу участка или по его кадастровому номеру. Если человек является собственником участка, он может посмотреть кадастровый номер в свидетельстве на него.

После клика по кнопке «сформировать запрос» откроется страница с информацией об участке. В том числе будет указана его кадастровая стоимость.

Однако, как и при получении информации из публичной кадастровой карты, нельзя на 100% быть уверенным в актуальности информации. Во многих регионах осуществляется кадастровая переоценка, а значит, новая информация может еще просто отсутствовать в электронной базе.

Выписка из Росреестра

Самым надежным, но более долгим и требующим некоторых затрат способом заказа сведений является получение кадастровой выписки или кадастрового паспорта на интересуемый участок. Заказать эти документы можно на сайте rosreestr.

ru, сформировав запрос в ГКН. Выписку или паспорт можно получить на e-mail (стоимость услуги — 150 рублей, срок — до 5 дней) или в виде бумажного документа с синими печатями (200 рублей, срок — 5 дней и время на почтовую доставку).

Заказать выписку или паспорт на участок можно и в ответственных гоударственных структурах. Например, в территориальном отделении Кадастровой палаты или в центре предоставления госуслуг. Чтобы заказать сведения через них, нужно получить талон на прием.

Попав по талону к специалисту, заполнить бланк запроса и оплатить государственный сбор за предоставление документов (150 или 200 рублей в зависимости от формы запрашиваемого документа).

Заказать паспорт или выписку может любое заинтересованное лицо, а не только собственник.

Достаточно иметь при себе паспорт гражданина РФ.

Кадастровая стоимость указана на первой странице кадастрового паспорта или выписки. Эта информация достоверная, отражающая все последние изменения в кадастре.

Обращение в отделение Роснедвижимости

Еще один способ получить информацию — обратиться в Роснедвижимость. По кадастровому номеру специалисты скажут кадастровую стоимость, а также могут привести расчеты этой стоимости.

Информация, полученная через Роснедвижимость, является обновленной и достоверной.

Посредники, предлагающие сведения о кадастровой стоимости

В интернете есть немало сайтов, предлагающих выдать информацию о стоимости бесплатно или за некоторую сумму. Проблема в том, что сведения, которыми владеют посредники, часто устаревшие, либо берутся с того же сайта Росреестра.

Воспользовавшись услугами посредников, вы не только переплачиваете за информацию, но и рискуете получить недостоверные сведения.

Купив участок земли, владелец несет обязанность по уплате налога, и рассчитывает его стоимость заранее.

При расчете суммы налога на участок это может привести к нестыковкам, неверным ожиданиям.

Блиц-советы:

  • Для получения данных о кадастровой стоимости обратитесь к интернет-порталам Росреестра и к публичной кадастровой карте.
  • Для получения обновленной информации, учитывающей самые последние изменения и обновления в кадастре, закажите кадастровый паспорт или выписку. Сделать это можно онлайн и в территориальных отделениях Кадастровой палаты и МФЦ по предоставлению госуслуг.
  • Для получения подробной информации о стоимости (с расчетами этого показателя) обратитесь в отделение Роснедвижимости.

Старайтесь избегать посредников для получения наиболее точных сведений и экономии ресурсов (времени и денег).

Источник: http://upravdomik.ru/dacha/zemvopros/uznat-kadastrovuyu-stoimost-uchastka.html

Как узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру, онлайн или по адресу

Как узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру, онлайн или по адресу

Кадастровая стоимость — это определение цены на участок земли в ходе проведения гос. оценки с занесением сведений в реестр кадастра.

Для любого недвижимого объекта, в частности, земли, это важный критерий, необходимый в случае проведения любых сделок, а также при расчете показателей на начисление налога на землю.

Оценка необходима при постановке недвижимого объекта на учет в Кадастровой Палате. Все показатели хранятся в базе данных росреестра совместно с иными сведениями на тот, иной объект недвижимости.

В нашей статье мы расскажем, как узнать кадастровую стоимость земли и как её рассчитать.

Пошаговая инструкция

Узнать номер участка и стоимость земли по кадастру можно сегодня онлайн, имея компьютер под рукой и выход в интернет.

Достаточно:

  1. Посетить официальный сайт Росреестра.
  2. Найти на сайте интерактивную карту с изображением всех регионов страны с целью нахождения нужного участка, а именно стоимости.
  3. Найти “окно поиск”.
  4. Ввести необходимые для запрашивания данные (номер, адрес) на объект для получения сведений об имуществе и кадастровой оценке.
  5. Перейти в раздел “управлять картой”, обозначить нужные параметры участка с помощью карты (можно поменять нужный масштаб: уменьшить или увеличить).
  6. Найти общую тематическую карту.
  7. Нажать на кнопку ”получение расчёта кадастровой стоимости”, выделив пункт “кадастровая стоимость”.
  8. Ознакомиться с выданной информацией об имуществе и цене.
  9. Вывести на печать при необходимости.

Все интересующие сведения об участке сегодня можно найти на официальном сайте Росреестра и проверить стоимость кадастра на участок совсем несложно. Хотя информация на сайте может быть устаревшей или бы вообще отсутствовать. Все-же лучше обратиться в Росреестр лично для получения более точной новой информации.

Порядок действий:

  1. Зайти на сайт Росреестра, найти страницу с введением кадастрового номера и адреса на участок.
  2. Сформулировать нужный запрос, при необходимости кликнув по картинке для увеличения в размерах.

Если нет кадастрового номера на участок, то можно узнать информацию с помощью адреса:

  • выбрать нужный регион;
  • нажать на кнопку “поиск”;
  • ввести данные в выведенное поле (номер участка либо владения);
  • скопировать высвеченный номер, выбрав из списка нужный и проверив правильность введённых данных;
  • в случае отражения сведений о том, что предоставление информации невозможно, то немного подождать и попробовать все сначала.

Если регистрация зем. участка была проведена до 2000 года, то кадастровый номер также стоимость можно посмотреть в паспорте кадастра, выписке на объекты, в кадастровом плане или свидетельстве о праве на собственность.

Сегодня многие пользователи интернета прибегают к услугам удобного сервиса Terramark.ru.

Для этого нужно:

  1. Зайти на сайт.
  2. Выбрать автоматически регион.
  3. Нажать на кнопку “найти” нужный участок.
  4. Нажать на значок (справа).
  5. Скопировать номер кадастра в выпадающем списке (слева).
  6. Вставить полученный номер непосредственно на сайте Росреестра.
  7. Нажать кнопку “сформулировать запрос”.
  8. Кликнуть на нужный адрес участок (должна отразиться стоимость кадастра). Это более доступный метод выявления номера на участок и можно вполне узнать сведения своими силами. Если же они выходят некорректно или неактуально, то можно поискать желаемый участок вручную путем использования фильтров детализации с учетом области, региона, района.

Найти нужные сведения в электронной базе сайта Росреестра, сформулировав запрос, совсем несложно. Хотя стоит понимать, что взятие информации из интернета не имеет под собой юридической силы и сведения в электронной базе могут быть не совсем точными.

Данная стоимость проводится в обязательном порядке и по всем правилам согласно ЗК РФ.

Необходима:

  1. При расчете налогов на землю и имущество.
  2. Установлении кадастровой цены на объект недвижимости с учетом всех характеристик участка.
  3. Присвоении кадастрового номера объекту, без которого он не будет иметь особой юридической силы.
  4. Расчете размера выплат при использовании земли по найму.
  5. Желании взять кредит в банке.
  6. Проведении любых сделок по отчуждению участка.
  7. Необходимости получения разного рода субсидий и льгот.
  8. Подаче в гос. органы по требованию.

Другие способы

Если земельный участок занесен в Росреестр (базу), то кадастровая стоимость должна быть отражена в кадастровом паспорте на объект, в выписке или плане территории, также в свидетельстве о праве на собственность.

Узнать стоимость участка по кадастру можно:

  1. Обратившись лично в офис или ближайшее отделение кадастровой палаты, МФЦ.
  2. Отправив запрос по почте, подготовив заранее запрос в письменном виде с обозначением кадастрового номера на участок или другое имущество. Сведения из кадастровой палаты должны прийти также заказным письмом по истечении 5 рабочих дней.
  3. Позвонив на горячую линию, если известен кадастровый номер на участок.
  4. Посмотрев в кадастровом паспорте. Это самый простой способ получения информации, поскольку именно в документе должны быть отражены все актуальные данные, особенно, если процедура регистрации на недвижимое имущество (в частности земельный участок) была проведена недавно. Документ выдается уже с присвоением кадастрового номера.

Специалистами Росреестра самостоятельно будет произведен расчет стоимости с учетом формулы, используемой при расчете налога. Информация была доставлена через 5 рабочих дней с момента подачи запроса.

Сегодня согласно постановлению правительства РФ вся информация о стоимости имущества для расчета налога, как правило, отражена в интернете, но бывает, что внесенные изменения и новые показатели ещё не опубликованы. Во избежание ошибок и неточностей, которые могут быть на страницах в Росреестра в интернете, лучше обратиться в офис лично.

Если же номер в паспорте отсутствует, то сначала нужно поставить участок на кадастровый учет, для чего обратиться в кадастровую палату по месту жительства, предоставить правоустанавливающие документы на владение имуществом. Каждый участок с объектом недвижимости (домом) обязательно должен быть поставлен на учет и числиться в ЕГРН.

Кадастровый паспорт выдается только после постановки недвижимого объекта на учет с отражением в нем всех нужных сведений об объекте, технических характеристик, вида собственности, размера границ кадастровой, стоимости кадастра и даты выдачи.

Как получить документ о кадастровой стоимости?

Если требуется зарегистрировать право собственности на участок как недвижимый объект, то сначала нужно получить кадастровый паспорт или выписку из реестра с отражением всей информации об объекте недвижимости независимо от того: квартира это, или дом, земельный участок.

Паспорт является документом, в котором как раз и отражены все необходимые сведения об участке:

  • фактический адрес;
  • предназначение объекта;
  • общая площадь;
  • месторасположение;
  • этажность;
  • номер;
  • дата проведения технической экспертизы.

Для получения документа о кадастровой стоимости нужно обратиться в росреестр или филиал по месту нахождения и принадлежности земельного участка, и сделать соответствующий запрос, т.е. написать заявление.

В первую очередь, нужно оформить кадастровый паспорт на объект (если такового нет на руках), для чего:

  1. Лично обратиться в Росреестр либо воспользоваться услугами организации.
  2. Взять выписку из ЕГРП, если объект недвижимости уже числится на кадастровом учете и присвоен инвентаризационный учетный номер.
  3. По истечении 5 рабочих дней можно прийти и забрать кадастровый паспорт. Выдача осуществляется в том количестве экземпляров, сколько было указано в заявлении, хотя число копий не может быть выше 5шт.

Взять же справку о кадастровой стоимости можно на основании присвоенного и обозначенного кадастрового, уникального и порядкового номера в паспорте, присвоенного объекту при проведении регистрации о праве на собственность.

Паспорт — это документ в составе из 2 страниц: на первой с отражением актуальных сведений об объекте, на второй с предоставлением графического изображения, подробного плана на объект. Без данного документа провести какие либо сделки с недвижимостью будет просто невозможно и незаконно.

Как заказать?

  1. Заказать и получить кадастровый паспорт можно в МФЦ либо филиале Росреестра при личном обращении по предоставлению заявления на получение документа, свидетельства о праве на собственность, паспорта в подтверждение личности собственника земельного участка и гражданства РФ.

    Если документ оформляется впервые, то предварительно необходимо вызвать сотрудника из техотдела БТИ для обследования объекта, внесения информации об участке в технический план, обозначения приблизительной даты по выдаче кадастрового паспорта.

  2. Услугой можно воспользоваться на официальном сайте Росреестра в интернете, пройдя регистрацию и заполнив предложенную форму заявления в электронном формате. Щелкните на копку “получить готовый паспорт”, далее следуйте описанной инструкции.

  3. Услуга вполне осуществима по почте вследствие пересылки.

Сроки получения

На изготовление кадастрового паспорта отводится 5 рабочих дней с момента подачи заявки, после чего одним из вышеперечисленных способов будет выдан готовый документ с печатями и подписями ответственных лиц.

Срок выдачи паспорта не имеет ограничений и выдается пожизненно. Документ будет считаться действительным до тех пор, пока все основные характеристики на объект будут оставаться без каких-либо изменений, например, проведения перепланировки.

В данном случае придется переоформлять паспорт вновь, подавать заявление в регистрационные органы о необходимости внесения изменений и поправок в соответствии с текущими положениями законодательства.

Затраты

Затраты на получение кадастрового паспорта в бумажном формате для юридических лиц обойдутся в 600 руб., в электронном формате — 300 руб. Для физических лиц бумажная версия будет стоить 200 руб., электронная версия — 150 руб.

https://www..com/watch?v=hbu7DRgWHQI

Принципы расчета кадастровой стоимости

Основная формула расчета кадастровой стоимости: P = S * (Pп + Pс) * K, где S – площадь (м2); Pп – линейная функция с учетом особенностей инфраструктуры (руб./м2); Pс – функция параметров сделки (руб.

/м2); К – переходной коэффициент.

На сайте гос.

услуг Росреестра рассчитать кадастровую стоимость можно своими силами, причём независимо от того, что это? Объект торговли, садовый участок или жилой многоэтажный дом.

Алгоритм подсчета стоимости не сложный, хотя можно вполне воспользоваться услугами инженера оценщики для получения более точных удельных показателей согласно региону и местонахождению земельного участка. С целью выявления средней стоимости на земельный участок специалисты используют профессиональную формулу для подсчета кадастровой оценки, поэтому самостоятельно рассчитать ее затруднительно.

Своими силами можно прибегнуть к предоставленному калькулятору на сайте Росреестра, зайдя в раздел “электронные услуги”.

Сервис быстро выведет цифры, но насколько они близки к реальности, ответить затруднительно.

Законодательством не предусмотрено урегулирование оценочных действий, проводимых Росреестром.

Если же гражданин не согласен с выведенными показателями кадастровой стоимости на участок, считает показатели завышенными, то вправе отстаивать свою позицию в суде, предоставив документальные доказательства в подтверждение недостоверности сведений, зафиксированных в росреестре.

Конечно, можно обратиться к сотрудникам Росреестра лично для пересмотра рыночной и кадастровой стоимости на объект или же следить а обновлениями соответствующей информации в интернете.

В любом случае последняя инстанция – суд, куда можно обратиться с иском для перерасчета оценочной стоимости кадастра на участок, если сотрудники Росреестра отказываются в выдаче более точных сведений.

Источник: http://consultplace.ru/zemlya/kadastr/kak-uznat-stoimost.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть