Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке: на каком лучше жить

Содержание
  1. Квартира в новостройке — на каком этаже лучше покупать и жить?
  2. Вкусы и мнения
  3. Лучший этаж для проживания
  4. Первый этаж
  5. Второй этаж
  6. Золотая середина
  7. С восьмого по шестнадцатый
  8. Поближе к небу
  9. Угловые квартиры
  10. Выбор этажа при покупке квартиры
  11. Какой же лучше выбрать?
  12. На каком этаже лучше всего покупать квартиру для проживания в новостройке?
  13. Предпочтения покупателей и стереотипы
  14. Какой этаж выбрать при покупке квартиры?
  15. Первый и его особенности
  16. Достоинства и недоставки последнего
  17. Второй этаж в новостройке
  18. В золотой середине
  19. Почему они считаются лучшими для покупки?
  20. Ближе к небу
  21. Угловые квартиры
  22. Чем руководствоваться при выборе жилья?
  23. На каком этаже лучше купить квартиру?
  24. Немного об аутсайдерах
  25. Недостатки и достоинства 1-го этажа
  26. Плюсы и минусы проживания на последнем этаже
  27. А из нашего окна…
  28. Формула идеальной квартиры: Этаж, тип дома, что еще учесть?

Квартира в новостройке — на каком этаже лучше покупать и жить?

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке: на каком лучше жить

Покупка квартиры – ответственный шаг в жизни человека, подразумевающий не только серьезные финансовые затраты, но и определяющий качество его жизни на долгие годы.

Выбор этажа, на котором будет расположена новая квартира, должен осуществляться на основе комплексного подхода.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и !

Вкусы и мнения

Представления многих покупателей квартир о преимуществах расположения квартиры на том или ином этаже формировались на основе опыта проживания в домах советской постройки.

Большинство таких стереотипов в условиях современного жилищного строительства уже не актуальны.

Негативное мнение о проживании на крайних этажах, вызванное текущими крышами, сырыми подвалами, недостатками коммуникаций, во многом устарело благодаря совершенствованию строительных норм и применяемых стройматериалов.

Выбор жилья на первичном рынке недвижимости сложно привести к какому-либо единообразному алгоритму, поскольку существует множество субъективных факторов, оказывающих влияние на покупку квартиры в новостройке:

  • Этажность дома (верхние этажи высотных многоэтажек ценятся за вид из окна, нижние предпочитают маломобильные группы населения);
  • Финансовые возможности (цена на первый этаж обычно ниже);
  • Окружающая дом застройка или инфраструктура;
  • Особенности самого дома (наличие офисов и магазинов на первом этаже дома, технических этажей, расположение и принцип функционирования коммуникаций).

Лучший этаж для проживания

Каждый мечтает о хорошей квартире для своей семьи. Какие этажи считаются лучшими для покупки? На каком этаже лучше жить? Так что же удобнее, безопаснее, комфортнее?

Первый этаж

Среди преимуществ квартир, расположенных на первом этаже, выделяют:

  1. Более низкую стоимость (обычно на 10–20%);
  2. Отсутствие необходимости пользоваться лифтом;
  3. Возможность перевода в нежилое помещение;
  4. Быстрая эвакуация при пожарах и прочих чрезвычайных ситуациях;
  5. Невозможность причинить ущерб нижним жилым помещениям в случае затопления;
  6. Отсутствие проблем с напором воды.

Список недостатков жилья на первом этаже выглядит гораздо значительнее:

  • Повышенный уровень шума, доносящегося как с улицы, так и из подъезда;
  • Загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов, сигаретного дыма;
  • Интенсивное загрязнение лестничной площадки за счет большей проходимости;
  • Необходимость установки решеток на окна или охранной сигнализации из-за высокого риска проникновения в дом преступников;
  • Часто на первых этажах отсутствуют балконы;
  • Низкий уровень естественного освещения;
  • Непосредственная близость к подвальным помещениям.

Сегодня квартиры на первых этажах вызывают интерес у граждан в основном для инвестиционных целей.

Практикуется перевод таких квартир в нежилые помещения для последующей реализации, так как цены на коммерческую недвижимость обычно выше, или непосредственно для открытия собственного бизнеса (салон красоты, магазин, общепит и прочее).

Также жилье на первом этаже зачастую приобретают для последующей сдачи в аренду, поскольку цена квартиры ниже среднерыночной, а стоимость аренды квартир одного сегмента на разных этажах практически не различается.

В настоящее время многоквартирные дома часто проектируются с нежилым первым этажом, в связи с чем рынок жилья, расположенного на нижнем этаже, со временем должен сократиться.

Второй этаж

Квартиры на втором этаже обладают менее выраженными недостатками квартир на первом этаже, но уровень шума и загрязненности воздуха все еще оставляет желать лучшего, к тому же неприятным сюрпризом для владельцев может стать перевод нижних квартир в нежилые помещения для использования в различных видах предпринимательской деятельности.

Полы нежилых помещений (офисов, магазинов) обычно покрыты плиткой, а значит, будьте готовы к дополнительным звукам. Покупая квартиру над магазином, кафе нужно готовиться к неприятным запахам, а возможно и тараканам.

Зато ночью офисы и магазины не работают и никто ночью вас не потревожит.

Если вы все-таки собираетесь покупать квартиру на втором этаже, подумайте о звукоизоляции пола и установке хороших стеклопакетов.

Золотая середина

Наибольшей популярностью среди желающих приобрести недвижимость пользуются квартиры, расположенные в зоне так называемой золотой середины. Это квартиры 3–7 этажей.

Минусы, свойственные нижним этажам, не так беспокоят проживающих в этих помещениях, но имеются несомненные преимущества:

  • Поломка лифта не причиняет значительных неудобств;
  • Комфортный уровень для людей, страдающих боязнью высоты;
  • Возможность быстрой эвакуации при пожаре;
  • Хорошие видовые характеристики.
  • С восьмого по шестнадцатый

    Квартиры, находящиеся выше уровня восьмого этажа, привлекают чистым воздухом, однако, если поблизости действует котельная или расположена промзона, то выбросы будут концентрироваться на уровне верхних этажей.

    Шумы с улицы практически не беспокоят выбравших квартиры повыше, также при разреженной постройке жилых комплексов из окон квартир, расположенных на верхних этажах, открывается привлекательный вид.

    Но несмотря на весомые преимущества есть и серьезные недостатки:

    • Поломка лифта причиняет существенные неудобства;
    • Шумы с улицы практически не беспокоят;
    • Требуется время, чтобы спуститься на улицу;
    • Проявление боязни высоты дает о себе знать;
    • Сложности с эвакуацией при чрезвычайных ситуациях, тушением пожаров.

    Поближе к небу

    Последние этажи (особенно в жилье премиум класса) ценятся за панорамный вид на город (исключение – малоэтажные жилые комплексы), возможность оборудования мансардного этажа.

    В современных высотках над квартирами крайнего этажа размещен технический этаж, где сосредоточены многие коммуникации, так что бояться слабого напора воды не стоит, поскольку вода циркулирует сверху вниз.

    Все перечисленные минусы не относятся к пентхаусам, расположенным в элитных новостройках и стоящим значительно дороже всех других квартир.

    Помимо стандартных недостатков верхних этажей, минусами являются:

    • Вероятность затопления в случае протечки крыши;
    • Шум двигателя лифта;
    • Возможность проникновения посторонних лиц со стороны крыши;
    • За красивый вид из окна застройщики часто увеличивают стоимость квартир на последнем этаже.

    Уникальным преимуществом последнего этажа является отсутствие соседей сверху.

    Угловые квартиры

    Нарекания со стороны жильцов и покупателей квартир обычно вызывают угловые квартиры, которые часто оказываются холодными и неудобными.

    В качественных многоквартирных домах эти неудобства компенсируются улучшенной теплоизоляцией и увеличением количества секций радиаторов.

    Иногда в таких квартирах в одной комнате имеется два окна, расположенные на смежных стенах, что может создать неудобства для функционального размещения мебели.

    Выбор этажа при покупке квартиры

    Оценивая территориальную расположенность дома и состав прилегающей зоны застройки, необходимо обратить внимание на высоту близлежащих домов.

    Если рядом находится зона малоэтажной застройки, то оптимальным будет выбор квартиры, расположенной на несколько этажей выше крайних этажей соседних зданий.

    В случае строительства рядом с домом высотных зданий, преимущества выбора квартиры на верхних этажах становятся не такими явными, так как вместо панорамного вида из окна можно будет увидеть только стены возведенных рядом многоэтажек.

    Если дом расположен в тихом районе с благополучной экологической обстановкой и рядом нет оживленной дороги, то выбор этажа ограничивается в основном только личными предпочтениями потенциального собственника, так как минусы, связанные с загрязненностью воздуха и шумом минимизированы.

    Что касается непосредственно дома, то при выборе этажа для покупки квартиры следует учесть:

    1. Противопожарную безопасность. Как организована система пожаротушения и эвакуации с верхних этажей здания.
    2. Количество лифтов. Если в подъезде один лифт и большое количество этажей или отсутствует грузовой лифт, то покупка квартиры на верхних этажах будет опрометчивым решением.
    3. Расположение и принцип работы инженерных систем и коммуникаций. Если разводка воды начинается с нижних этажей, то на верхних при пиковых нагрузках возможно уменьшение напора.
    4. Возможности использования квартир на первом и последнем этажах. Перевод в нежилую категорию, обустройство мансарды, зимнего сада, камина.

    Какой же лучше выбрать?

    Такое жилье практически не имеет недостатков, связанных с расположением. Жилье, расположенное в середине здания, наиболее безопасно для здоровья граждан.

    Этому способствуют: чистый воздух, малый уровень шума и общей загрязненности.

    Наиболее безопасным жильем эксперты считают помещения на 1–2 этажах, так как эти квартиры легко покинуть при пожаре, к тому же падение с такой высоты вряд ли причинит тяжелый вред здоровью.

    Напротив, жильцы верхних этажей наиболее высоких Небоскребов (более 90 метров) могут быть спасены при пожаре только с помощью вертолетов.

    Какой этаж лучше, первый или последний? Большую роль в выборе квартиры играет субъективные факторы и личные предпочтения людей, поскольку современные технологии и материалы позволяют сделать комфортной и безопасной для проживания практически любую недвижимость.

    На каком этаже лучше жить для здоровья? Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

    Источник: http://kvartira3.com/v-novostrojke-na-kakom-etazhe-luchshe-pokupat/

    На каком этаже лучше всего покупать квартиру для проживания в новостройке?

    Люди выбирают квартиру исходя из множества параметров, в том числе и выбора этажа.

    Разберем, на каком этаже лучше жить и покупать квартиру в новостройке для комфортного проживания.

    К этому критерию нужно подходить ответственно.

    От него будет зависеть эмоциональное состояние проживающего и возможность продажи своего жилья в дальнейшем.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам :

    Предпочтения покупателей и стереотипы

    Вкусы покупателей, по большей части, формировались в период проживания в советских постройках.

    Многие до сих пор считают, что в домах на верхних этажах текут крыши, а на первых этажах идет запах от подвала.

    С периода советских построек прошло уже много времени.

    Поменялись строительные нормы и виды материалов, из которых возводятся новостройки.

    Большинство стереотипов не соответствует действительности.

    К устойчивым стереотипам при выборе жилья является первый и последний этаж.

    Последний из-за близости к крыше может напугать протеканием. Помимо этого фактора, устойчивый стереотип заключается в слабом напоре воды и частых сквозняках.

    Если коммуникации будут повреждены, а первый этаж не всегда имеет балкон и люди, проходящие мимо, могут раздражать жильцов.

    Второй этаж также может быть менее востребован, чем другие, поскольку под ним могут быть расположены магазины и парикмахерские, создающие определенный шум и мешающие нормальному проживанию и спокойствию жильцов.

    Большинство покупателей современного жилья имеют определенные вкусы на приобретение недвижимости, которые формируются из следующих параметров:

    1. этажность. Первые и последние этажи покупаются сложнее, чем средние, как правило первые этажи могут быть выбраны маломобильными гражданами, а последние будут цениться за вид из окон;
    2. финансовые возможности покупателя, исходя из которых он может сэкономить и приобрести квартиру на первом или последнем этаже;
    3. наличие развитой инфраструктуры и расстояние до важных социальных объектов, таких как школы и больничные учреждения;
    4. присутствие магазинов и иных учреждений в самом доме, а также их расположение по отношению к выбранному жилью.

    Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

    Перед тем, как определиться с выбором этажа в новостройке, необходимо взвесить все параметры и характеристики каждого из этажей и расставить приоритеты относительно состава семьи, которая будет занимать жилую площадь.

    Первый и его особенности

    По сложившимся стереотипам люди считают, что жизнь на первом этаже осложняется пониженной температурой воздуха и близостью к подвалу.

    К тому же, покупателей пугает близость этажа к улице.

    Большинство современных новостроек освободили жильцов от проблем, которые были в прошлом.

    Это обусловлено современными технологиями и материалами для строительства жилого фонда.

    А также пропускным режимом в виде консьержа, который увеличивает безопасность для нового хозяина квартиры.

    Если в подвале произойдет затопление, тогда все зловонные запахи пойдут в квартиру. Лифт начинает движение с первого этажа, что будет слышно днем и особенно ночью.

    К достоинствам жилья на нижнем этаже относят:

    • возможность контролировать детей;
    • простота перемещения крупногабаритных вещей;
    • отсутствие зависимости от поездок на лифте;
    • низкая цена.

    Достоинства и недоставки последнего

    К немногочисленным достоинствам верхних этажей можно отнести вид из окна.

    Последний этаж покупают реже и это связано с устоявшимися мнениями о нем.

    К таким сомнениям относят следующие факторы:

    1. Сквозняки в квартире;
    2. Близость к крыше;
    3. Низкий напор воды и отопления;
    4. Необходимость ходить пешком в случае поломки лифта.

    Однако тот стереотип, что напор воды несколько слабее, чем на других этажах, является мифом, поскольку в новостройке коммуникации расположены под крышей, что напротив усиливает напор.

    Проблема сквозняков с легкостью устраняется современными стеклопакетами.

    Проблема поломки лифта в современных домах решается тем, что на один подъезд часто устанавливают два лифта, как раз на случай таких незапланированных поломок.

    Несмотря на минусы и у последнего этажа есть свои преимущества:

    • отсутствие соседей сверху. А значит лишнего шума;
    • наличие технического этажа в новостройках, что спасет от возможных протечек;
    • лучше вид с балкона и окон;
    • экологичность, то есть меньшее количество гари и пыли со стороны улицы.

    Второй этаж в новостройке

    Жизнь на втором этаже, по сравнению с первым, имеет массу плюсов, которые заключаются в отдаленности от улицы и большей шумоизоляции.

    Нельзя забывать, что наличие продуктового магазина или стоматологии, при соседстве снизу, может подарить лишние шумы и нервы.

    По статистике жилплощадь на первых и вторых этажах ниже на 3-5%, чем в середине дома.

    К плюсам второго этажа можно отнести тот факт, что лифт практически не нужен для перемещения до квартиры.

    В золотой середине

    Специалисты в области недвижимости отмечают, что наиболее востребованными являются этажи от пятого до тринадцатого.

    При этом, каждый десятый покупатель отдает предпочтение седьмому этажу.

    Застройщики учли тот факт, что серединные квартиры продаются легче и повысили цены на них.

    Поэтому рекомендуется бронировать и покупать такие жилые площади заранее, пока они есть в наличии и цены на них не повысились.

    Как правило, такие этажи выбирают состоятельные покупатели, чьи семьи не готовы мириться с пылью и лишними шумами со стороны соседей.

    Почему они считаются лучшими для покупки?

    Большинство людей предпочитают средние этажи не просто так.

    Высокая ликвидность таких объектов вызвана следующими положительными характеристиками:

    1. Возможность быстрой эвакуации при возникновении пожара или другого вида чрезвычайной ситуации;
    2. Наименьшая степень загрязнённости, вследствие того что 3-7 этажи находятся на достаточной высоте от улицы, выхлопных газов автомобилей;
    3. Жители таких квартир практически не испытывают недостатка солнечного света.

    С этой точки зрения середина лучше и востребована со стороны покупателей, однако у положительных характеристик есть и свои недостатки.

    Прежде всего, это шум от нижних и верхних этажей. Ожидание лифта, на которое уходит личное время и неудобства при его поломке.

    Ближе к небу

    Верхний этаж в многоэтажном доме может приглянуться людям, не испытывающим проблемы с боязнью высоты.

    Многие любят, что в их жилище попадает чистый солнечный свет, придающий квартире дополнительный уют.

    К тому же, видовые характеристики во многих новостройках придают этим квартирам особую привлекательность.

    Шум с нижних этажей практически неслышен. Обладатели такого жилья могут беспокоиться только о том, что при поломке лифтов им придется преодолеть некоторое расстояние до выхода на улицу.

    Этажи близкие к небу также осложняют срочную эвакуацию жильцов, как и для жителей серединных этажей.

    Угловые квартиры

    Угловые квартиры, также покупают неохотно. Это оправдывается тем, что расположение окон, даже в новостройках, устроено так, что любопытные соседи то и дело пытаются заглянуть в них.

    Еще один существенный недостаток заключается в более низких температурах по сравнению с не угловыми квартирами.

    Считается, что чем выше этаж и при этом квартира находится в углу, тем помещение получит меньше тепла.

    В любом случае, цены на такие объекты недвижимости несколько ниже, поскольку спрос на них меньше.

    Чем руководствоваться при выборе жилья?

    При выборе квартиры в новостройке необходимо рассуждать исходя из финансовых возможностей и состава семьи.

    Если в семье есть маломобильные или пожилые люди, тогда следует отдать предпочтение первым этажам.

    Молодые люди, желающие уединиться предпочитают последние этажи с панорамными видами на город.

    Средние этажи специалисты рекомендуют выбирать семьям с детьми школьного возраста.

    Помимо этажа нужно обратить внимание на расположение комнат. Если в близости от новостройки есть свалка или промышленная зона, тогда окна не должны выходить в сторону этого места.

    Врачи советуют пациентам не приобретать жилье выше седьмого этажа. По мнению медицинских экспертов, это вредно для здоровья и сказывается на физическом состоянии человека.

    Это связано с тем, что люди нуждаются в магнитном поле земли, а чем выше этаж, тем оно слабее.

    Ученые также не рекомендуют дома из бетона, поскольку этот материал ослабляет земную энергию.

    Нумерологи утверждают, что каждая цифра влияет на судьбу жильцов.

    По их мнению:

    • Этажи под номером 1, 3, 9, 11 и 19 подойдут бизнесменам;
    • 3, 5 и 4 для тех, кто привлекает в свою жизнь денежные средства;
    • К наименее счастливым этажам относят: 2, 8, 12 и 25.

    Фен-Шуй советует выбирать малоэтажные постройки.

    В идеале это двухэтажный дом. Поскольку, новостройки имеют много этажей, то главное правило с точки зрения энергий, это не останавливать выбор на восьми и четырёхэтажном доме.

    Люди будут счастливы в пяти или девятиэтажном доме.

    Нехорошими с энергетической точки зрения считаются этажи выше двенадцатого.

    Перед тем, как остановить выбор на новой квартире, нужно подумать о дальнейших условиях проживания и взвесить все «за» и «против» такого приобретения.

    Это касается как больших семей, так и одиноких покупателей. Не нужно спешить с выбором, а руководствоваться своими эмоциями от жилья, и тогда покупка и проживание в таком доме принесут удовольствие.

    Советы врачей о выборе этажа смотрите в видеоролике:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
    Это быстро и !

    Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/na-kakom-etazhe-luchshe-pokupat-v-novostrojke.html

    На каком этаже лучше купить квартиру?

    Наблюдать город с высоты птичьего полета или выбрать квартиру на нижнем этаже? Это решение каждого. Мы лишь расскажем все плюсы и минусы.

    Время чтения: 8 минут

    Небоскребы уже вошли в нашу жизнь

    Как известно, о вкусах не спорят, и каждый человек может иметь собственное мнение о том, на каком этаже ему будет лучше и комфортней проживать. То, что хорошо для одного, у другого может вызывать раздражение и даже неприятие.

    Кто-то получает наслаждение от созерцания заката с 12-го этажа, а кому-то и подумать страшно о том, что можно жить на такой высоте.

    Многое зависит и от типа жилья, ведь в новой высотке и в панельной 9-этажке 1970-х годов жильцы сталкиваются порой с совершенно различными проблемами.

    Тем не менее, нельзя исключить целый ряд объективных факторов, которые нужно учитывать при покупке жилья. И если у покупателя есть выбор (а он всегда есть), то лучше взвесить перед заключением договора все плюсы и минусы проживания на разных этажах, чтобы потом не пришлось кусать локти.

    Немного об аутсайдерах

    На первом этаже решетки на окнах неизбежны

    Традиционно непопулярные среди россиян этажи – первый и последний. Первый этаж настолько нелюбим москвичами, что цена квартир на нем может быть на 10-15% ниже, чем на остальные в подъезде.

    С другой стороны, дешевизна может стать преимуществом для покупателя, который стеснен в средствах.

    Многое здесь зависит от состояния дома, наличия по соседству коммерческих помещений и многого другого, о чем мы поговорим подробнее в следующем разделе.

    Верхние этажи раньше не хотели покупать из-за вечно текущей кровли, и риелторам приходилось делать на них существенные скидки.

    Но в современных новостройках, напротив, на последних этажах зачастую располагается элитное жилье – роскошные пентхаусы для самых богатых, так что с течением времени история верхних этажей может получить новое, интересное развитие.

    Недостатки и достоинства 1-го этажа

    У проживания на первом этаже действительно есть серьезные недостатки, поэтому нужно взвесить все “за” и “против”, прежде чем согласиться на такую сделку. Самый важный из них – это близость подвала.

    Особенно это касается старых домов, которым уже исполнилось по 30-40 лет. В изношенных трубах то и дело возникают течи, которые становятся причиной неприятных запахов и размножения нежелательной фауны – от комаров и тараканов до крыс и мышей.

    Повышенная влажность и холодные полы – это не все “прелести” первого этажа.

    Еще один источник смрада – мусоропровод. Именно на уровне первого этажа происходит накопление нечистот, которые придают воздуху первых этажей “неповторимый аромат”. Стоящие под окном мусорные баки воздух тоже не озонируют.

    Второй момент, который нужно учитывать при покупке квартиры на первом этаже – опасность проникновения в жилье воров и грабителей. Из-за этого жильцам приходится защищать окна решетками.

    Согласитесь – смотреть на окружающий мир сквозь решетку не очень приятно, не говоря уже о том, что в случае пожара выскочить через окно не удастся.

    Нельзя не упомянуть и о том, что соседи со всех этажей целыми днями ходят через вашу площадку, а это – шум, гам, галдеж с утра до вечера. Если же у подъезда стоит лавочка, то в теплое время года вам не будет покоя и по ночам.

    Переоборудование квартиры под магазин

    Еще один источник дискомфорта – коммерческие объекты, которых много на первых этажах.

    Салоны красоты, отделения банков, торговые точки, кафе, мастерские привлекают множество людей, а это – дополнительный шум и автомобили.

    Машины с товаром, выгружающиеся у задних дверей магазинов, создают неудобства для жильцов. Особенно это касается пожилых людей и тех, кто предпочитает тишину и покой.

    Однако, чтобы картина не выглядела так уж мрачно, необходимо упомянуть и о достоинствах проживания на первом этаже. Каждая медаль имеет оборотную сторону, и мы сейчас собираемся показать ее читателю.

    Жильцы первого этажа не зависят от поломок лифта, да и вообще с улицы до квартиры можно добраться в течение нескольких мгновений и так же быстро выбраться из нее в случае необходимости, например, пожара.

    Живя на первом этаже, удобно делать крупные покупки – как известно, их бесплатно доставляют только до дверей подъезда, а за подъем на этаж нужно доплачивать. В квартиру на первом этаже можно занести холодильник или диван, ограничившись помощью соседа.

    Опять-таки, живя на первом этаже, невозможно затопить соседей, а дети могут бегать и прыгать по полу, не боясь побеспокоить старушку снизу.

    Под окнами квартиры удобно ставить машину и осуществлять мониторинг ее сохранности.

    В общем, у квартир на первом этаже хватает и минусов, и плюсов, а что перевесит – решать вам.

    Плюсы и минусы проживания на последнем этаже

    Верхний этаж зимой

    У последних этажей тоже есть специфические достоинства и недостатки, присущие только им. Жильцы квартир, расположенных под крышей дома, обречены на зависимость от этой самой крыши.

    В старых домах она может протекать – тогда потолки покрываются некрасивыми желтыми пятнами. Летом кровля греется, и в квартире становится нечем дышать.

    Конструкция новых домов предусматривает технический этаж, который должен смягчать жару, но и он полностью не справляется с этой задачей, а постоянно использовать кондиционер накладно.

    https://www.youtube.com/watch?v=73P-o5sEDcw

    Кроме того, во многих старых домах установлены маломощные насосы, поэтому в утренние и вечерние часы напор воды бывает недостаточным, а то и вовсе возникают перебои с ее подачей.

    Теперь о плюсах. Жильцы крайних этажей имеют возможность наблюдать удивительные по красоте рассветы и закаты над Москвой.

    Красивый вид из окна – это немало, ведь некоторые москвичи вынуждены всю жизнь довольствоваться созерцанием кирпичной стены или забора.

    Никто никогда не зальет вашу квартиру кипятком и не будет прыгать у вас над головой.

    А вот версия о том, что на верхние этажи не долетают комары, не выдерживает никакой критики. Кровососы прекрасно чувствуют себя на уровне 10-12 этажа, а возможно, и выше.

    А из нашего окна…

    Панорама с окна верхнего этажа домаОптимальной для жилья будет квартира на одном из средних этажей, но единого подхода здесь быть не может, так как многое зависит от этажности дома. В пятиэтажном здании лучше брать квартиру на 2-3 этажах.

    Третий этаж всегда считался наилучшим для жизни – далеко от подвала, но нетрудно подняться пешком по лестнице.

    В девятиэтажке оптимальным выбором станут 4-й и 5-й этажи.

    Там меньше пыли и автомобильных выхлопов, но все же не слишком высоко от земли.

    В квартирах от седьмого этажа и выше много света и солнца, хорошие виды, мимо окон летают птицы. Такое жилье предпочитают молодые семьи без детей. Даже если сломается лифт, можно дойти и пешком.

    В новостройках стоимость недвижимости на верхних этажах, кроме последнего, достаточно высока. Их серьезный недостаток – невозможность быстро выбраться из здания в случае чрезвычайной ситуации, например, пожара.

    Воспользоваться лифтом при этом вряд ли удастся, и придется бежать вниз по лестнице.

    К тому же, если вы боитесь высоты или даже просто чувствуете себя некомфортно, находясь выше уровня древесных крон, то покупать квартиру на верхних этажах точно не стоит.

    Как видим, у каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы, которые стоит знать, прежде чем решиться на покупку квартиры.

    Если вы приобретаете жилье в новостройке, вам, скорее всего, не придется столкнуться с большей частью вышеописанных проблем.

    В этом случае ориентируйтесь только на ваш личный вкус и предпочтения.

    Источник: http://MskGuru.ru/advice/1049-na-kakom-etazhe-luchshe-kupit-kvartiru

    Формула идеальной квартиры: Этаж, тип дома, что еще учесть?

    АДМИНИСТРАТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

    Currently Featured in: RU

    Нажмите “Вставить”, чтобы добавить статью на ваш сайт или блог.

    Итак, вы почти купили квартиру: соотношение цена-местоположение вас устраивает, площадь достаточная, соседи приличные. Казалось бы, живи и радуйся.

    Но, к сожалению, у объекта могут быть скрытые недостатки — проверьте на них свою недвижимость.

    Что важно знать при покупке квартиры?

    Старый фонд или новостройка?
    Технологии строительства современных домов более надежные, но с другой стороны, рыночная экономика заставляет застройщика сокращать издержки в ущерб качеству, не говоря уж о недобросовестных подрядчиках. Результат — образование трещин на конструкциях нового здания.

    Выбирая дом для жизни, лучше присмотреться к не совсем износившемуся старому жилому фонду.

    Дом, который «прожил» 20-30 лет вызывает больше уверенности в своей крепости, чем свежие 17-этажки с трещинами по цоколю.

    Кроме того, в новостройке первые годы жизни будут очень шумными: соседи будут ремонтировать свои квартиры.

    Вы, конечно, знаете, что «Закон о тишине» позволяет шуметь в светлое время суток в новых домах на протяжении полутора лет после их сдачи? Тогда как в старом жилом фонде ремонтные работы разрешено производить только по будням с 9 до 19 часов с обязательным тихим часом с 13.00 до 15.00.

    Какой этаж лучше выбрать?Какие этажи считаются лучшими для покупки? Ученые посчитали, что наиболее удобны для проживания 4-7 этажи, поскольку выше воздух накапливает в себе тяжелые металлы — именно на такой высоте над городами парит смог. Кроме того, до седьмого этажа еще легко (и полезно для здоровья) подняться по лестнице.По действующим жилищным нормам лифт обязателен в зданиях выше пяти этажей, а выше девяти этажей — обязательны два лифта. Требования к наличию грузового лифта начинаются от высотности более 14 этажей.

    На каком этаже лучше жить — решать вам. Но если вы любите кататься на велосипеде, то вам лучше выбрать квартиру в высоком доме с грузовым лифтом.

    Если вы — молодая мама в ожидании двойни, широкая коляска вряд ли войдет в стандартный лифт — лучше, если в доме будет грузовой. Принимая решение, на каком этаже жить, учтите, что при прочих равных квартира на 8-м этаже девятиэтажки проигрывает дому в 12 этажей.

    В последнем на один подъезд будет приходиться две лифтовые шахты. Это сократит время ожидания лифта в утренний час пик.

    архитектурная мастерская ПокровскогоКакой тип дома лучше?
    Прежде чем покупать квартиру, определитесь, в каком доме вы хотели бы жить. Многоквартирные дома можно разделить на три типа: блочные, монолитные и кирпичные.

    Первые две категории относительно новые, так как эти технологии появились в середине XX века. Те же дома, которые мы назвали «кирпичными» — это сохранившиеся довоенные здания, представленные на актуальном рынке недвижимости.

    Давайте разбираться, в домах какого типа жить лучше.

    Блочные дома — это типовая массовая застройка, которая присутствует в каждом городе.

    Их можно разделить на три подкатегории: блочные, панельные и крупнопанельные здания, которые объединяет способ возведения и сборки: дома строятся из блоков-панелей.

    Данная технология позволила удешевить строительство и существенно сократить его сроки. Те самые пятиэтажки собирали за неделю, а современный панельный дом высотой в 17 этажей реально возвести за два месяца.

    Привлекательная стоимость делает блочные дома самыми востребованными на рынке недвижимости, однако подойди к выбору и покупке квартиры в таком доме следует очень внимательно.

    • Смотрим соединение панелей и швов — плохая герметичность последних принесет очень много проблем в дальнейшем: от залива квартиры дождевой водой, до гарантированного появления плесени на стенах.

    Alexey Trofimov Photography

    • Панельные дома в редких случаях имеют вспомогательную площадь в виде лоджии, которую можно объединить с квартирой — намного чаще встречаются балконы, присоединение которых к жилой части квартиры незаконно из-за конструктивных особенностей здания.
    • Большинство стен в панельных домах являются капитальными — это сильно ограничивает возможности перепланировки. И если вы планируете в дальнейшем расширить тесную кухню, то на этапе выбора квартиры важно убедиться в такой возможности.

    Напоминаем, что расширение кухни, как и других мокрых зон, законно только за счет нежилой площади, например за счет сокращения коридора. Поэтому, выбирая квартиру в панельном (блочном) доме, заранее нужно понимать технические возможности законной перепланировки.

    ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…

    Проектное бюро «АРХИ ТЕ КТО»Монолитные домаТехнология возведения монолита заключается в строительстве единого каркаса, который позднее получает внешние стены и внутренние перегородки. Такая технология позволяет увеличить высотность здания и придать ему оригинальный архитектурный облик. Фасадные стены в монолитных домах не передают нагрузки и выполняют больше защитную функцию, поэтому архитекторы применяют в монолитных домах много стекла, что позволяет жителям наслаждаться окружающими видами. При большой высотности стеклянные фасады остаются единственным вариантом для внешних стен, поскольку они не утяжеляют каркас здания. Самый яркий пример — это высотки Манхеттена или башни Москва-сити.

    ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…

    Houzz тур: Парящие парашютисты в пентхаусе из Москва-ситиЕдинственная проблема таких фасадов — это сложность их очистки: для того, чтобы помыть окна, придется вызывать альпиниста. Но технологии развиваются, и сейчас появились специальные щетки на магнитах, при помощи которых можно самостоятельно и безопасно очистить стекла после дождя (если они в принципе открываются — это зависит от этажности дома).

    Если вы хотите спланировать квартиру «под себя», то вам лучше жить именно в таком доме.

    Возможности перепланировки в монолитных домах позволяют создать идеальное помещение, так как несущих стен нет, вместо них функцию каркаса жесткости выполняет система колонн и пилонов — их категорически запрещено демонтировать и штробить в них каналы для электропроводки.

    Колонны и пилоны передают нагрузки на фундамент и, в отличие от капитальных стен, занимают меньше площади, поэтому в монолитном доме всегда можно придумать вариант удобной и законной перепланировки.

    ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…

    С миру по идее: Как вписать в интерьер декоративные колонны?Довоенные домаК этому типу мы отнесем все кирпичные здания, построенные до начала массового панельного строительства — как правило, это массивные здания в 4-7 этажей. Больше всего таких построек находится в исторической части города или в его центре (речь не только о столице). Эти здания обладают привлекательным видом и удобным местоположением, а также богатой историей — это наше архитектурное наследие. Собственно в этом и заключаются удовольствие и проблема для будущих владельцев квартиры. Поскольку многие такие дома имеют статус памятников архитектуры, это серьезно ограничивает возможности перепланировки и переустройства.

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

    Из недостатков можно назвать отсутствие лифтов и деревянные перекрытия. Если проблему лифта можно решить силами жильцов: например, установить его вместо черной лестницы (в таких домах всегда два хода — парадный и тайный), то с перекрытиями все намного сложнее. Деревянные перекрытия быстро изнашиваются, и для их замены потребуются масштабные и дорогостоящие работы. Но если перекрытия в хорошем состоянии, то можно их укрепить арматурой в рамках одной квартиры. Возможности перепланировки в таких домах сильно ограничены, кроме того, перед началом ремонта необходимо произвести экспертизу конструкций, чтобы определить возможные нагрузки. Например, при слабых перекрытиях лучше обойтись не только без тяжелых мраморных полов, но даже столешницу кухонного гарнитура подобрать из материала «полегче».

    ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…

    Houzz тур: Прованс на Патриарших прудахГаз или электрическая плита? Действующее законодательство запрещает газификацию многоквартирных домов высотностью более 12 этажей, поэтому если вы ищете квартиру с газовой плитой, то выше двенадцатого этажа жить в принципе не получится (захватывающего «вида на город» не будет). Кроме того, мы уже писали, что придется помучаться с согласованием перепланировки — газовое оборудование накладывает ограничение на объединение кухни и гостиной, например.Логичной будет замена газовой плиты на современную поверхность и духовой шкаф (требует разрешений газовой службы и работ, которые будут проводить они — долго ждать, платить немало). Наконец, если вы решите отказаться от газового духового шкафа в пользу электродуховки (объективно, она удобнее) — потратитесь на электричество: в таких домах тариф на электроэнергию выше.

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

    Хочу-могу: Допустимые и категорически запрещенные перепланировки кухни

    ВАША ОЧЕРЕДЬ…

    Источник: https://www.houzz.ru/ideabooks/70815747/list/formula-idealynoy-kvartiry-etazh-tip-doma-chto-eshche-uchesty

    Помощь с недвижимостью
    Добавить комментарий