Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Содержание

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков 2017-2018

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

» Земля » Классификатор видов разрешенного использования участков 2017-2018

Для управления и регулирования вопросов землепользования необходимо было создать документ, в котором четко прописаны правила и нормы применения земель научной, хозяйственной, сельхоз деятельности.

Таким документом является классификатор видов допустимого применения участков земли 2017 года. Что это такое и как научиться пользоваться данной информацией, рассмотрим далее.

Определяйте класс и назначение использования конкретного участка земельного массива на основании 540 определенных законом видов классификатора.

Изучите особый документ, в котором зафиксирован классификатор видов допустимого применения земли. Кроме этого, в зависимости от области назначения использования земли, изучите особенности и сложные моменты.

Современным законодательством определены в России уникальные категории земли:

  • Сельскохозяйственное назначение;
  • Особая территория для застройки жилыми объектами при формировании населенного пункта;
  • Территория для промышленных объектов энергетической сферы;
  • Территория лесного фонда;
  • Территория расположения водных объектов;
  • Запасный фонд земли.

Различные категории использования земли не допускают отклонения в применении этих территорий для других целей, это не предусмотрено законом.

Если принимаете решение покупать земельный надел, тогда заранее убедитесь в том, что по документам можно будет использовать землю в соответствии с задуманными идеями приобретателя.

Если заранее не предусмотреть вариант несоответствия класса земли с целями ее применения, могут появиться различные осложнения и ограничения в применении земельного надела. Классификатор допустимого применения недвижимого объекта формируется нормами закона, по которым получить возможность использовать землю не по назначению не получится.

Чтобы научиться понимать информацию, заложенную в содержание классификатора, изучите некоторые основные моменты, которые нужны в работе с ним:

  • Перечень сокращенных слов;
  • Таблицы со значением и расшифровкой сокращений;
  • Отдельно узнайте, есть или нет изменения на 2017 год.

Удостоверьтесь в том, что информация, внесенная в таблицу, является актуальной на момент ее использования.

Учтите, что в редакционном издании классификатора в 2014 году в приказе о создании данного документа было указано следующее:

  • Одобрить и зафиксировать формат классификатора;
  • Определить типы и виды используемых участков;
  • Обозначена дата вступления в законную силу документа, которая определена сроком в три месяца с момента публикации самого документа в открытых официальных источниках.

Задумкой законодателя было создать удобный инструмент для определения любой категории земельного участка путем обращения к перечню кодов. В кодах заложена информация о категории землепользования и вид самого участка земельного массива.

Классификатор видов разрешенного использования земли 2017-2018

На текущий и следующий год определены следующие коды классификатора ВРИ:

  • 0 – 1.18 категории земель сельскохозяйственного назначения, к которой относятся территории за пределами городов и населенных пунктов, предназначенные для производства сельхоз продукции:
    • Выращивание культурных растений;
    • Выращивание скота;
    • Создание условий для разведения пушного зверя;
    • Разведение птиц;
    • Обеспечение условий для разведения рыб;
    • Выращивание насекомых для конкретных сельскохозяйственных целей;
    • Строительство технических помещений;
  • 0 – 2.7.1 категории земель для жилищного строительства, в пределах которых допускается строить здания разной этажности для размещения в них граждан на постоянное или временное проживание. Кроме этого, допускается возведение сопутствующих объектов инфраструктуры для обеспечения функционирования жилых помещений;
  • 0 – 3.10.2 категории земель под строительство капитальных объектов, предназначенных для общественного применения и использования в качестве предприятий социального и духовного характера, объектов здравоохранения, образования;
  • 0 – 4.10 категории земель, выделенные государством для занятия предпринимательской деятельностью. На этой территории допустимо возводить капитальные объекты строительства для получения прибыли от их эксплуатирования;
  • 0 – 5.5 категории земель, выделенные для рекреационных ресурсов, на этой территории размещаются спортивные объекты, центры отдыха и туристические базы;
  • 0 – 6.11 категории производственных земель, на которых допускается возводить объекты добычи и строить производственные комплексы;
  • 0 – 7.5 категории транспортных земель, на которых устанавливаются строения для обслуживания путей сообщения и сами пути;
  • 0 – 8.4 категории земель для обеспечения военных нужд и безопасности страны, на которых размещаются объекты ВС РФ и таможни;
  • 0 – 9.3 природоохранные категории землепользования, на территории которых располагаются особые природные объекты;
  • 0 – 10.4 категории земель лесного фонда, на которых допускается вырубка деревьев, высадка саженцев, обработка и заготовка древесины, охрана лесов от пожаров и несанкционированной вырубки;
  • 0 – 11.3 категории земель с водными объектами, на которых разрешено возведение гидротехнических объектов;
  • 1 – 13.3 категории земель, выделенных под огородничество, садоводство и ведение дачного хозяйства. На этих территориях допускается выращивать культурные растения, строить малоэтажные жилые постройки, возводить вспомогательные сооружения.

Делая вывод, запомните, что классификатор видов земель для их целевого применения является удобным инструментом для любого владельца земельной собственности, кроме этого, потенциальный покупатель участка земли с различным классом использования заранее может проверить все данные, касающиеся выбранного участка земли.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/klassifikator-vidov-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnyx-uchastkov-2017-2018.html

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков в 2018 году – 540, об утверждении, основные

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков в 2018 году - 540, об утверждении, основные

На территории РФ имеется большое количество самых разных земель. Причем далеко не всех их возможно использовать для жилого строительства или же для решения иных задач.

Существует специальный классификатор видов разрешенного использования. С его помощью возможно будет определить – допустимо ли применение отдельного вида участка для конкретных целей.

Причем сделать это следует обязательно предварительно. Так как в противном случае велика вероятность возникновения различных сложных ситуаций.

Сегодня использование земельных участков не по назначению подразумевает административную ответственность.

В некоторых же случаях подразумевается также ответственность уголовная. Данный момент следует проработать в обязательном порядке предварительно.

Основные моменты

Сегодня деятельность как физических, так и юридических лиц очень часто связана с использованием земельных участков на территории нашей страны.

При этом необходимо учитывать то, что существует несколько различных категорий земли. Причем использовать таковую возможно только лишь по назначению.

Существует целых 540 классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Именно связи с этим нередко возникают определенные трудности при определении класса конкретной недвижимости.

Имеется специальный нормативный документ об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков. Он определяет все тонкости и нюансы использования недвижимости определенном направлении.

Что нужно знать

Сегодня существует достаточно большое количество различных категорий земли. Именно поэтому следует обязательно заранее определиться с использованием недвижимости в определенных случаях.

Стоит заранее ознакомиться со всей подробной информации о конкретном земельном участке. Таким образом возможно будет не допустить самых разных сложных ситуаций.

Особенно осторожным следует быть именно в случае с использованием недвижимости, которая находится в государственном резерве.

Существуют некоторые тонкости строительства на отдельных видам земельных участков. Например, в случае с землями сельскохозяйственного назначения строительство допускается только лишь в определенных рамках.

Каково его назначение

Сегодня в законодательстве установлены классификаторы для условно разрешенных видов, а также иных разновидностей земли.

Причем сам единый классификатор позволяет одновременно решить сразу несколько различных задач. В стандартный набор таковых входит следующее:

Упорядочивание самого режима Использования земли определенного типа
Упрощение процесса получения информации О недвижимости определенного типа
Изменение режима использования Отдельных видов земельных участков

Именно по причине существования данного классификатора любой гражданин самостоятельно имеет возможность разобраться с видом разрешенного использования земельного участка.

Важно лишь учесть, что старый классификатор и новый различаются достаточно существенно.

Именно поэтому при использовании такового следует в обязательном порядке убедиться, что данные представлены именно актуальные. В противном случае могут иметь место ошибки.

Сам классификатор представлен в открытом доступе. Причем правки его производятся практически ежегодно. Именно поэтому при использовании такового следует быть максимально острожным.

Ещё одна функция классификатора видов – упрощение отражения информации в официальных документах. Так как каждой разновидности участка привязана определенная цифровая комбинация.

Соответственно, использовать пару чисел гораздо проще, чем целое обозначение категории недвижимости. Данный момент следует разобраться обязательно предварительно.

Сама кодировка обычно включает в себя 2 или же 3 позиции. Разделят отдельные позиции точкой. Важно учитывать, что каждый знак имеет значение. Необходимо данный момент разобрать предварительно.

Это позволит не допустить затруднительных моментов. Сам классификатор закреплен федеральным законодательством. Именно поэтому является единым на всей территории Российской Федерации.

Правовая база

Основным НПД, в рамках которого осуществляется формирование классификаторов, является Земельный кодекс РФ.

Именно поэтому гражданам, которые будут осуществлять процесс использования имущества, следует изучить все основные положения такового кодекса.

Полный же перечень НПД, регулирующих этот момент, определяется в ст.№2. Причем установлены определенные рамки, в которых действуют конкретные законодательные нормы.

Они обозначаются в ст.№3. Также важно учесть, что в РФ имеет место применение определенных международных законодательных норм.

Данный момент обозначается в ст.№4. Участниками земельных отношений могут быть граждане РФ и таковыми не являющиеся. Касается это и юридических лиц.

Все вопросы, затрагивающие этот момент, обозначаются в ст.№5. Установлен определенный перечень имущества, которое выступает в качестве объекта земельных взаимоотношений.

Полный список таковых категорий обозначается в ст.№7. Причем следует учесть, что отдельные земли могут быть переведены из одной категории в другую. Данный вопрос освещен в ст.№8.

На данный момент на территории РФ выделены следующие отдельные категории земель:

  • имеющие назначение сельскохозяйственного характера;
  • под населенными пунктами – могут использоваться для жилого строительства и других целей;
  • промышленные земли, для размещения объектов энергетики;
  • лесной, водный и запасный фонды.

Соответственно, определенные земли должны обязательно использоваться по прямому своему назначению.

Какие-либо исключения в таковом случае попросту отсутствуют. Необходимо заблаговременно разобраться со всеми тонкостями.

Гражданин, который приобретает земельный участок, обязательно должен убедиться в пригодности использования его для решения определенных задач. В противном случае могут возникнуть множество самых разных затруднительных ситуаций.

Основные виды разрешенного использования земельных участков (классификатор)

Классификатор разрешенного использования недвижимости рассматриваемого типа определяется законодательными нормами.

При этом существует достаточно обширный перечень нюансов, связанных именно с данной темой. Этот вопрос лучше всего будет проработать предварительно.

В первую очередь ознакомиться со всеми используемыми сокращениями, а также другими моментами. К основным таковыми вопросам нужно будет отнести в первую очередь:

  • список сокращений;
  • таблица с расшифровками;
  • внесены ли какие-то изменения в 2018 году.

Список сокращений

Следует предварительно разобраться со списком используемых в таком случае сокращений. Сам классификатор представляет собой таблицу, которая включает в себя три столбца.

В каждом таковом отражается информация по отдельной позиции классификатора:

графа №1 Обозначение конкретного вида разрешенного использования
графа №2 Описание вида допустимого использования
графа №3 Код использования

При этом под сокращением подразумевается именно информация, которая размещается именно в разделе №1.

Например:

Сельскохозяйственное использование Подразумевается допустимость ведения на землях под этим классификатором сельского хозяйства
Растениеводство Реализация различных задач, связанных с выращиванием различного рода растений
Овощеводство Использование земель сельскохозяйственного назначения именно для выведения овощей
Животноводство Допустимость сельскохозяйственной деятельности в виде выращивания крупного рогатого скота или же иных животных (подразумевается выпас, другое)

При этом могут быть использованы различные иные равнозначные наименования. Сам перечень позиций включает в себя порядка нескольких десятков.

Соответственно, знание всех таковых не требуется. По необходимости достаточно будет попросту сверить присвоенный классификатор конкретному участку с тем, который обозначен в актуальной версии таблицы.

: порядок изменения вида разрешенного использования земельных участков

Важно учесть – использование земельных участков не по назначению грозит серьезными неприятностями.

Таблица с расшифровками

Сама таблица с расшифровками представлена сегодня на многих ресурсах. Важно помнить о необходимости использования именно актуальной информации.

В противном случае могут возникнуть некоторые затруднительные ситуации. Сама таблица имеет следующий вид:

Наименование типа Его описание Кодовое обозначение
Сельскохозяйственное назначение Ведения деятельности сельскохозяйственного назначения 1.0
Растениеводство Ведение деятельности по выращиванию различных сельскохозяйственных культур 1.1

Аналогичным образом обстоит дело с классификацией земельного иного назначения. На данный момент процесс распределения недвижимости осуществляется местной администрацией.

Внесены ли какие-то изменения в 2018 году

Прежде, чем использовать какую-либо классификационную таблицу, необходимо будет в обязательном порядке убедиться что таковая является полностью актуальной.

В противном случае могут возникнуть определенные сложности. Изначально в редакции от 2014 года, когда сам классификатор был введен, приказ включил в себя следующее:

  • утвержден формат классификатора;
  • определены виды использования земельных участков определенного типа;
  • сам приказ в силу вступает по истечении 3 месяцев с момента его публикации в официальных источниках.

Процедура получения информации из классификатора максимально проста, имеется минимальное количество сложностей и проблем.

Достаточно лишь будет по специальному коду определить к какой именно категории относится конкретный вид земельного участка.

Это позволит определить каким именно образом возможно будет осуществлять использование недвижимости в виде участка земли.

Источник: http://jurist-protect.ru/klassifikator-vidov-razreshennogo-ispolzovanija-zemelnyh-uchastkov/

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

С декабря 2014 года введен классификатор видов разрешенного использования земельных участков, далее ВРИ, он действует на основании приказа Минэкономразвития от 01.09.2014 года.

До этой даты вид разрешенного использования земель назначался по регламенту градостроений, определяющего землеустроительные и строительные правила.

Предназначение классификатора

Принятие классификатора земельных участков привело к упорядочиванию земель, и виды разрешенной на них хозяйственной деятельности.

ВРИ определяет разрешительный характер деятельности, к тому же по ней устанавливается кадастровая и рыночная цена за участок, и ставка земельного налогообложения.

Законотворчество привело к исчезновению некоторых пробелов в земельном законодательстве, с введением классификатора стало меньше злоупотреблений с определением вида использований.

Приказ «Классификатор видов разрешенного использования земельных участков» содержит 3 части:

  • 1 – само утверждение нового классификатора;
  • 2 – определяет действие документа на российской территории;
  • в 3-ей части указана дата принятия.

К документу установлено приложение, в котором прописано: наименование земель, их описательная часть, и присвоенный код разрешения на использование. Действие Приказа начинается с официального выхода документа, то есть с декабря 2014 года.

Приложения содержат дополнительную информацию:

  • Есть перечисления одноименных видов разрешенного применения земель.
  • Содержаться виды земель, которые не отмечены в классификаторе.
  • Определено размещение и эксплуатация линейных объектов, таких как газопроводы, линии электропередачи, расположение насаждений и защитных объектов.
  • Текст самого ВРИ и обозначение кода.

Сами виды подразделены по 12 группам, которые и обозначают классификацию земель.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков коды:

  1. Под первым кодом находятся участки, предназначенные для нужд сельскохозяйственной деятельности, на которых разрешено строительство подсобных сооружений, в том числе и для переработки.

    Здесь есть пункты от 1 до 18, с конкретными описаниями разрешенного использования.

  2. Ко второму коду относятся земли, на которых разрешено строительство жилых объектов для целей:
    • Для получения дохода от сдачи жилых объектов гражданам, например, возведения гостиниц или санаториев.
    • Для возведения лечебных центров, домов ребенка или престарелых людей.
    • Для строительства общежитий для сотрудников вахтового режима работы, или для проживания сотрудников предприятия.
    • Для нужд режимных учреждений: военные казармы, караульные пункты, тюрьмы или помещения для арестованных граждан. В этом разделе указаны коды разрешений от 2.1 до 2.7 пунктов.
  3. В третьем пункте указаны разрешения на проведение капитального строительства объектов, для удовлетворения духовных потребностей: церквей, семинарий и других религиозных сооружений, список разрешений обозначены кодами 3.1 — 3.10.

  4. Для зданий капитального возведения с целью получения доходов от коммерческой или предпринимательской деятельности, коды разрешений содержат от 4.1 до 4.9 пунктов.

  5. Под 5 пунктом указаны земли, на которых разрешено возводить спортивные сооружения, места отдыха, пешие или конные прогулки, места для охоты или рыбалки. Коды земель указаны в п.п. 5.1 — 5.5.

  6. Виды земель для капитального возведения сооружений под добычу ископаемых, их переработку или изготовления из них вещей промышленного или народного потребления. Коды разрешений указаны в п. 6.1 — 6.9.

  7. Под обустройство железнодорожного сообщения, перевозку грузов или людей. Коды указаны в п. 7-1.- 7.5.

  8. В 8 группу объединили виды разрешений для возведения капитальных зданий для нужд оборонительного характера и обеспечения безопасности страны, для нужд армии в области охраны рубежей или иных стратегических объектов.

    Также сюда относят земли для строительства зданий под цели правоохранительных органов, например, следственных изоляторов, служб исполнительного производства по осуществлению наказаний.

  9. 9-ая группа включает ВРИ для ведения деятельности по охране и изучению природных явлений, охраны заповедников и курортных зон, а также земли, имеющие историческое значение.
  10. В эту группу объединены разрешения на использование земель под нужды лесной деятельности: заготовку деревьев, сбор целебных трав и резервацию лесного фонда.
  11. В следующую группу входят разрешения на использование водного хозяйства, определена разрешенная деятельность гидротехнических сооружений и объектов.
  12. В последнюю группу классификатора входят разрешения на использование земель без особого назначения: для общего использования народом, для ритуальных служб или для осуществления запасов.

 Изменения в Земельном Кодексе

Основополагающее значение выхода Приказа об утверждении классификатора имеет Земельный Кодекс РФ.

Большая масса законов о земле вносят значительные поправки в оптимизацию возможностей по получению земельных наделов, находящихся в муниципальной или государственной собственности, кроме лесных угодий. Большая часть земель будет передана властям местного самоуправления. Так Правительство надеется перераспределить пустующие территории и отдать их гражданам, юридическим лицам на правах аренды или в собственность.

Что изменилось конкретно:

  1. Начиная с 2015 года, любой гражданин РФ может приобрести земельный надел в местном органе самоуправления, согласно Классификатору видов разрешенной деятельности.
  2. Ставить на кадастровый учет земельный участок следует по составленной администрацией схеме, это дает право на получение его в собственность.
  3. Есть некоторая категория земель, которую можно получить в пользование бесплатно:
    • Если был заключен договор с администрацией об его дальнейшем развитии.
    • Для духовных нужд.
    • По истечении пятилетнего срока после того, как земля была передана по договору бессрочного пользования под сельскохозяйственные нужды, под строительство личного жилого объекта или создание фермерского хозяйства. Но использование подобных участков должно проводиться в соответствии с установленным классификатором разрешений.
    • Для многодетных семей выдается бесплатно земельный надел, если родители имеют российское гражданство.

Предоставляются наделы по договору аренды только на аукционах, а конкурсное производство остановлено. Но есть исключения из общего правила:

  1. На торги не выставляются земли, предназначенные для полного освоения.
  2. Под ведение садоводства и огородничества, индивидуального возведения жилых строений.
  3. Земли, переданные на основании договора аренды под сельскохозяйственные нужды частным или юридическим лицам.
  4. Те участки, где оформлена собственность на жилые и другие строения.

Возможен обмен земельного надела, если:

  1. Участок подлежит передаче государству или муниципалитету для их нужд.
  2. Если на участке будут возведены объекты социального, транспортного назначения, или в том случае, если они уже на нем расположены.

В этом случае оформляют договор обмена участка на равноценный. И все построенные сооружения переходят во владение нового собственника.

Кроме этих изменений, есть и еще важные перемены, касающиеся договоров аренды участков и сопоставлению с классификатором разрешений на использование:

  • Для нового строительства или капитального ремонта сроком от 3 до 10 лет.
  • Для возведения комплексных сооружений от 3 до 10 лет.
  • Собственники строений получают аренду сроком до 49 лет.
  • Аренда участка под строительства частного жилого строения или ведения дачного хозяйства до 20 лет.
  • Под огородничество – 3 года.

Новыми постановлениями определен порядок перераспределения земельных участков, находящихся в частном владении, если:

  • Участок подлежит дальнейшему развитию инфраструктуры.
  • Если не было проведено межевание с установкой точных границ.
  • Если на участке планируется строительство капитальных строений для нужд поселения, города.

Все эти действия возможны по новой законодательной базе, только в соответствии с классификатором разрешений на ведение хозяйственной деятельности, поскольку произошли изменения и в самом Земельном кодексе с 2015 года.

  • Anastasiya
  • Распечатать

Источник: http://consultmill.ru/zemlya/dokumenty/klassifikator-uchastkov.html

Классификатор разрешенного использования земельных участков. Вид разрешенного использования земельного участка :

Вид разрешенного использования участка земли принадлежит к перечню его характеристик как объекта недвижимости. Правовыми источниками этого понятия одновременно являются земельное и градостроительное законодательство.

Какое использование земли является разрешенным

Понятие «разрешенное использование земель» означает, что в процессе эксплуатации учитывается как целевое назначение земель, так и дополнительные требования, источниками которых могут быть законодательные акты федеральных властей и субъектов РФ, а также акты местных органов.

Следовательно, это юридическое понятие включает в себя как правомочие в виде разрешения использовать участок, так и обязанности, включая обязанность использовать землю по ее целевому назначению и в соответствии с ограничениями, которые установлены правовым режимом участка земли.

Правовые источники понятия «вид разрешенного использования участка»

Внутри установленных согласно ЗК РФ земельных категорий возможно множество разрешенных способов использования земель по их целевым назначениям.

В принципе, было бы логично использовать для различных методов такого использования участка без изменения его целевого назначения (категории по ЗК РФ) термин «вид целевого назначения участка земли», как это сделано в земельном законодательстве той же Украины. Почему же в России появился новый термин “разрешенное использование”?.

Дело в том, что в РФ имеется два основных правоустанавливающих документа, регулирующих земельные отношения: ЗК РФ и ГрК РФ.

Так вот, если отталкиваться от положений только ЗК РФ, то вполне логично выстраивается такая иерархическая цепочка понятий: «целевое назначение земель» – «категории земель» – «виды целевого назначения земель (или их подкатегории)». Именно таким путем пошли создатели законодательства о земле в Украине.

В РФ исходным правовым источником появления рассматриваемого понятия является ГрК РФ, широко применяется разрешенное использование земли населенных пунктов при зонировании их территорий (выделении специализированных зон, вроде спальных районов, промзон, зон отдыха и т.д.). Именно этот принцип градостроительства послужил основанием для первоначального внесения еще в 1998 году в ГрК РФ термина «разрешенное использование земельных участков», перечень которых содержится в градостроительных регламентах, входящих в качестве отдельных разделов в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), принимаемые властями каждого населенного пункта. Отсюда данный термин, как и термин «зонирование территорий», перекочевал в ЗК РФ и во все последующие нормативные документы.

Как классифицирует ВРИ земельных участков ГрК РФ

Итак, в ПЗЗ конкретного населенного пункта входит в виде одного из разделов карта его территориальных зон, а также градостроительный регламент, содержащий кроме всего прочего и перечень ВРИ земельных участков для каждой такой зоны. К услугам правообладателей участков для каждой зоны приводится прежде всего перечень основных ВРИ, которые они могут выбирать самостоятельно безо всяких разрешений и согласований.

Кроме того, для конкретной зоны может быть предусмотрен перечень условно-разрешенных ВРИ, которые также выбираются правообладателями самостоятельно, но им нужно будет получить разрешение местных властей после проведения публичных слушаний по этому вопросу для учета мнения населения. Если для данной зоны предусмотрен перечень вспомогательных ВРИ, то он может быть присоединен правообладателем участка к любому из первых двух ВРИ, но не может использоваться сам по себе.

Как выбирались ВРИ земельных участков до 2015 года

Предположим, что из нескольких земельных участков неким их собственником формировался в территориальной городской зоне для жилой застройки (зона ЖЗ) новый участок для строительства 9-этажного жилого дома.

Для выбора ВРИ нового участка собственник должен был обратиться к ПЗЗ своего города (или к ПЗЗ конкретной территориальной городской зоны для Москвы и Санкт-Петербурга), найти там раздел градостроительного регламента, в нем перечень ВРИ для зоны ЖЗ и выбрать соответствующий его цели основной вид разрешенного использования или условно-разрешенный.

При принятии градостроительных регламентов законодательные городские власти самостоятельно придумывали наименования ВРИ, в связи с чем в стране возникло большое их разнообразие.

Это существенно затрудняло ведение кадастрового учета земельных участков.

Именно поэтому в конце прошлого года был введен в действие классификатор разрешенного использования земельных участков.

Особенности российского классификатора ВРИ

Любой классификатор упрощает восприятие и понимание какого-либо процесса.

Так и классификатор ВРИ упорядочивает всевозможные виды использования земельных участков и условно выделяет из них наиболее значимые для избранных общественных отношений. Например классификатор ВРИ г.

Нью-Йорка содержит их более тысячи. Разрешенное использование земельных участков классификатор России делит на сотни видов (в т.ч. укрупненные).

Классификатор не использует то разделение ВРИ, которое приведено в ГрК РФ. Для него все ВРИ равнозначны, т.е. отнесение их к основным или условно-разрешенным остается за разработчиками местных ПЗЗ, что, конечно же, совершенно правильно.

Все ВРИ из классификатора предполагают возможность размещения на участке линейных объектов: водопровода, газопровода, ЛЭП, но не авто- или железной дороги.

До этого при описании ВРИ приходилось переусложнять их перечнем возможных коммуникаций, а любое изменение этих коммуникаций требовало изменения и кадастрового паспорта участка.

В каждой из своих 12-ти условных групп классификатор содержит так называемые укрупненные ВРИ, которые содержат несколько различных видов использования. Это будет нужно для тех участков, по которым еще нет ясности в направлениях их дальнейшего использования.

Какие последствия повлечет введение классификатора ВРИ

Когда разрешенное использование земельных участков классификатор упорядочит, это существенно изменит правовое регулирование хоздеятельности на земельных участках.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-klassifikator-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnyx-uchastkov.html

Особенности и значение видов разрешенного пользования земельных участков

Особенности и значение видов разрешенного пользования земельных участков

Сделки с землей и правоотношения в данной отрасли характеризуются рядом сложностей и особенностей.

Процессы в этой сфере регулируются Гражданским и Земельным кодексом, а также дополнительными постановлениями, актами и нормативами на региональном уровне.

Согласно действующей в 2017 году законодательной системе все земельные участки и объекты недвижимости должны быть поставлены на кадастровый учет.

Провести оформление невозможно без предварительной оценки участка, составления его территориального плана, определения вида разрешенного пользования и т.д. Именно для этих целей правительство в 2014 году приняло изменение к установленным законам и утвердило новый, усовершенствованный классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Разобраться с особенностями и «подводными камнями» настоящего законодательства в отрасли земельных правоотношений простым гражданам можно только после консультации у опытного юриста. Квалифицированный специалист разъяснит права и обязанности собственников земли, ответит на любые вопросы и даст эффективные рекомендации.

Многие жители РФ в 2017 году для организации сделок с землей или недвижимостью обращаются за помощью в коммерческие компании, но все чаще россияне отдают предпочтение услугам юристов в режиме онлайн.

Новые правила не все приняли, как положительную меру.

Существует мнение, что современный классификатор противоречит действующему Земельному кодексу, а именно пункту 2 статьи №7.

Данная позиция основывается на том, что введение единой системы не соответствует условиям обеспечения качества классификации.

Оценку вида разрешенного использования земли проводит орган кадастрового учета или местного самоуправления. В ситуации, когда ВРИ установлен не правильно, собственник может подать в суд и официально обжаловать данные.

Значение видов разрешенного использования земельных участков

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Земельный кодекс России устанавливает, что территории могут быть использованы исключительно на основании вида разрешенного пользования. Этот показатель является одним из важнейших составляющих при определении правового статуса земли.

Наряду с ним используются кадастровые и технические характеристики территории, ее межевые границы и т.д. ВРИ оказывает прямое влияние на действия собственника и его права, т.е.

владелец участка может работать на земле, возводить конструкции, проводить ремонт при исключительном соответствии с видом разрешенного пользования объекта.

Вид разрешенного использования в 2017 году нужен для:

  • определения кадастровой стоимости территории;
  • установление предельных размеров участка;
  • перехода прав собственности на землю.

Сведения о виде разрешенного пользования территорией внесены в Единый государственный кадастр недвижимости. Для того чтобы получить сведения о ВРИ нужно оформить кадастровый паспорт на землю или получить выписку из ГКН.

Также существует новый способ получения информации – через публичные кадастровые карты. Введя номер или адрес земельного участка, гражданин получит максимальные данные об объекте.

Ссистема обработает запрос и выдаст все доступные сведения о территории, в том числе и вид разрешенного пользования.

Однако сервис работает не так давно, поэтому 100% результат не гарантирован и для получения достоверной информации следует обращаться в ГКН.

Нововведения потребовались для того, чтобы установить ВРИ на общефедеральном уровне, а не по регионам. Раньше в каждом субъекте страны органы местной власти самостоятельно устанавливали виды разрешенного пользования, что приводило к путанице и конфликтам.

Сегодня в отдельных регионах РФ постепенно проводится легализация классификации ВРИ по единым стандартам, установленным в 2014 году.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков в 2017 году

1 сентября 2014 года Министерство экономики РФ подписало постановление, согласно которому вводится единая система классификации видов разрешенного пользования земельными участками.

Документ вступил в силу через 90 дней после опубликования. Приказ состоит из трех пунктов и приложения, в котором содержится название, код и описание вида разрешенного использования земли.

Всего по новым правилам выделяют двенадцать групп, а именно территория может использоваться для:

  • ведения сельскохозяйственной деятельности;
  • размещения объектов жилой недвижимости;
  • строительства капитальных строений, предназначенных для удовлетворения социальных и бытовых нужд;
  • возведения недвижимости с целью получения дохода от торговой, предпринимательской, банковской и др. деятельности;
  • обустройства мест, где можно заниматься спортом и различными физическими нагрузками, походами, проведением пикников и т.д.;
  • размещения объектов недвижимости, необходимых для добычи природных ресурсов, их переработки и изготовления;
  • организации путей сообщения и перевозки людей, а также грузов;
  • возведения недвижимости с целью обеспечения безопасности страны, организации внутреннего правопорядка и создания комфортных условий для вооруженных сил РФ;
  • изучения природных ресурсов, исторических объектов, курортной деятельности и др;
  • работы с лесными ресурсами, заготовкой древесины, насаждения резервных лесов и т.д.;
  • размещения объектов гидротехнического фонда;
  • проведения особых видов деятельности, но не хозяйственного использования.

Каждая группа делится на подгруппы и содержит подробное описание, поэтому собственники земли могут самостоятельно ознакомиться с классификатором и определить, правильно ли определен ВРИ. Если владелец найдет нарушения и неточности, он может подать иск в судебные органы.

Классификатор 2014 года был составлен после тщательного анализа и многочисленных проверок. Основой для разработки проекта послужил федеральный закон Земельного кодекса за 2010 год.

Изменение видов разрешенного пользования

Изменение вида разрешенного использования участка необходимо, если владелец планирует вести на земле деятельность, не связанную с установленным ВРИ.

Например, объекты недвижимости на участке предназначены для жилья, а собственник стремится организовать на своей земле предпринимательскую деятельность и открыть производство.

Чтобы легально заниматься новыми видами деятельности на своей территории, нужно изменить вид разрешенного использования земельного участка.

Стоит заметить, что владелец территории может самостоятельно выбрать новый ВРИ, без получения особых разрешений от местных органов самоуправления и других государственных структур.

Он должен понимать, что вся земля делится на территориальные зоны, которые состоят из основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования.

После того как собственник определит новый ВРИ, ему необходимо обратиться в государственные органы кадастрового учета.

Для переоформления вида пользования участка и получения кадастрового паспорта с новыми данными, важно подготовить в ГКН перечень документов, состоящий из:

  • заявления;
  • удостоверения личности собственника;
  • правоустанавливающих документов;
  • технического паспорта и территориального плана земли;
  • выписки из ЕГРП;
  • квитанции об уплате государственной пошлины.

Отказ в изменении вида разрешенного использования участка возможен только при отсутствии необходимых документов, а также сведений о межевании территориальной зоны.

В такой ситуации необходимо провести работы по установке, описанию и регистрации границ в Едином государственном кадастре недвижимости. Заниматься данной процедурой могут только лицензированные специалисты-оценщики.

В России действует много экспертных организаций, предоставляющих такие услуги.

При оформлении сделки с землей, покупатели обращают внимание на несколько важных моментов – регистрацию в кадастровом органе, отсутствие межевальных претензий и доступные виды разрешенного пользования.

Источник: http://realty-konsult.ru/zemlya/klassifikator-vidov-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnyx-uchastkov.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть