Можно ли приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам: как провести приватизацию с долгом по квартплате

Содержание
  1. Можно ли приватизировать квартиру с долгами – по квартплате, по жкх
  2. Законодательство
  3. Можно ли приватизировать квартиру с долгами?
  4. По квартплате (жкх)
  5. Отсрочка платежа за коммунальные услуги
  6. Порядок действий
  7. Куда обратиться?
  8. Необходимые документы
  9. Правомерен ли отказ в приватизации?
  10. Обжалование в суде
  11. Часто задаваемые вопросы
  12. Долг за один месяц
  13. Требуют последние квитанции об оплате
  14. На видео об особенностях приватизации квартиры
  15. Можно ли приватизировать квартиру с долгами в 2018 году – по коммунальным платежам, квартплате, услугам
  16. Общие аспекты
  17. Что нужно знать
  18. Какой может быть задолженность
  19. Нормативная база
  20. Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам
  21. Какие понадобятся документы
  22. Порядок действий
  23. Как быть при отказе
  24. Можно ли обратиться в суд
  25. Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?
  26. Приватизация – это..
  27. Законы
  28. Долги и возможности
  29. Реальная картина
  30. О приватизации пошагово
  31. Список документов
  32. Отказы в приватизации
  33. Об обращении в суд
  34. О продаже
  35. Выводы
  36. Приватизация с долгами по квартплате – 2018, куда обращаться, возможна ли, квартира
  37. Обязательные документы
  38. Общие сложности
  39. Как преодолеть несогласие
  40. Законодательная база
  41. Как стоит приватизировать с долгами по квартплате
  42. Если отказали
  43. Альтернативный выход
  44. Приватизация жилья с долгом по квартплате
  45. Условия сделки
  46. Законодательство
  47. Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?
  48. Порядок оформления
  49. Список необходимых документов
  50. Что делать если требуют квитанцию об оплате квартплаты?
  51. Сроки и стоимость
  52. Что делать, если отказали?
  53. Как обжаловать в суде?
  54. Альтернативные варианты
  55. Пересчет долга
  56. Рассрочка платежа
  57. Обмен жилья
  58. На видео о возможности приватизации

Можно ли приватизировать квартиру с долгами – по квартплате, по жкх

Многие россияне становятся собственниками жилых помещений с помощью процесса приватизации.

Этот процесс доступен каждому совершеннолетнему гражданину один раз в жизни, поэтому следует ответственно подойти к принятию подобного решения и тщательно изучить все плюсы и минусы, которые принесёт приватизация.

Становясь собственником квартиры, каждый человек берёт на себя ряд обязательств, среди которых обязанность:

  • ежемесячно выплачивать взносы на капитальный ремонт;
  • оплачивать налог на недвижимость.

С другой стороны, этой квартирой можно будет распоряжаться по своему усмотрению без каких-либо проблем:

  • дарить;
  • разменивать;
  • продавать.

Приватизированная квартира может послужить залогом при оформлении кредита и даже после смерти собственника останется в семье, перейдя по праву наследования.

Законодательство Российской Федерации никак не комментирует этот вопрос, а, следовательно – наличие долгов не должно никак помешать этому процессу, но в процессе сбора документов могут возникнуть какие-либо проблемы, разбираться с которыми придётся по ходу дела.

Законодательство

Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» гласит: каждый совершеннолетний житель Российской Федерации может один раз воспользоваться правом бесплатной приватизации.

Многие сталкиваются с тем, что при обращении в паспортный стол, его сотрудники отказываются выдавать требуемые документы из-за наличия каких-либо долгов.

В этом случае сотрудники паспортного стола действуют неправомерно и их самоуправство можно обжаловать в суде.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами?

Официально нет никаких препятствий для того чтобы приватизировать квартиру при наличии каких-либо долгов, так как этот момент никак не обговаривается соответствующем законе.

Но на практике может возникнуть множество проблем, когда уполномоченные органы начнут препятствовать получению необходимых документов, ссылаясь на неоплаченные задолженности.

По квартплате (жкх)

При наличии долгов за коммунальные услуги их не обязательно оплачивать прежде, чем проводить процесс приватизации.

Проблемы могут возникнуть в паспортном столе, когда потребуется взять справку формы 7 и справку формы 9. Сотрудники паспортного стола часто отказывают в выдаче этих документов, аргументируя это тем, что сначала необходимо оплатить долг.

Дело в том, что эта просьба не имеет никакого смысла, так как ни в одном законе не указана. В этом случае:

  • следует потребовать от сотрудника оснований для отказа;
  • если справку всё равно не выдадут, то необходимо обратиться в прокуратуру, которая привлечёт его к ответственности за самоуправство.

Отсрочка платежа за коммунальные услуги

У вопроса «можно ли приватизировать квартиру с долгами?» есть только один ответ, но все государственные службы всё равно стремятся повлиять на будущего собственника и заставить его оплатить все задолженности.

В этом случае жилец квартиры пообещает, что разберется с долгами после приватизации.

В этом случае сотрудники учреждений идут людям навстречу, так как осознают, сколько сил и времени необходимо для сбора нужных документов на приватизацию. Времени на какие-либо дополнительные дела просто не остаётся.

Порядок действий

Первым делом стоит определиться с тем, кто будет проходить через все стадии приватизации:

  • этим можно заняться самостоятельно, морально подготовившись к нескольким неделям хождения по различным инстанциям и сбору документов;
  • можно обратиться к квалифицированным специалистам, которые за определённую плату смогут собрать документы. Для этого необходимо оформить доверенность.

После этого начинается самый долгий процесс – подготовка документов к сдаче в Департамент жилищной политики и жилищного фонда. После сдачи остаётся только ждать.

Куда обратиться?

Для проведения процесса приватизации следует с первоначально собранными документами придти в БТИ. Там выдадут экспликацию квартиры.

После всего этого уже можно идти в Росреестр со всеми бумагами и оплаченной квитанцией.

Необходимые документы

Первоначальный пакет документов для приватизации выглядит следующим образом:

  1. Ордер на квартиру.
  2. Выписка из домовой книги.
  3. Кадастровый паспорт помещения.
  4. Справка о неучастии в приватизации.
  5. Паспорта всех зарегистрированных по данному адресу и свидетельства о рождении детей.
  6. Технический паспорт.
  7. Договор социального найма.

В процессе наверняка выяснятся какие-нибудь дополнительные бумаги, но поначалу хватит и этих.

Правомерен ли отказ в приватизации?

Государственные и муниципальные инстанции, отказывающие в приватизации по причине задолженностей по квартплате, не имеют под своими претензиями никаких оснований.

Обжалование в суде

Некоторые органы могут потребовать справку об отсутствии задолженностей. Если это произошло, или если из-за долгов не получается собрать все документы для приватизации, то можно обжаловать эти решения в суде.

Следует понимать, что этот долг исключительно ваш и даже если вы продадите квартиру с наличием большой задолженности по квартплате, то она всё равно останется с вами, а не перейдёт к новому владельцу.

Суд, основываясь на федеральном законе «О приватизации государственного и муниципального имущества», будет действовать в интересах человека, претендующего на право собственности.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли приватизировать квартиру, если есть долг? С этим вопросом идут более конкретные интересы, ведь каждый руководствуется своей собственной ситуацией.

Среди прочего, люди интересуется, что им делать, если из-за долгов возникают препятствия.

Долг за один месяц

Если препятствием не является какая-либо серьёзная задолженность, то долг перед жилищно-коммунальным хозяйством за один месяц вообще не вызовет никаких проблем.

Требуют последние квитанции об оплате

В некоторых случаях при подаче документов на приватизацию могут потребовать квитанцию о том, что все коммунальные услуги оплачены.

На видео об особенностях приватизации квартиры

Источник: http://77metrov.ru/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-s-dolgami.html

Можно ли приватизировать квартиру с долгами в 2018 году – по коммунальным платежам, квартплате, услугам

Долги за услуги ЖКХ нередко становятся препятствием во время приватизационного процесса. Постараемся найти ответ, можно ли приватизировать квартиру с долгами в России в 2018 году.

Ведь законодательством не предусмотрено, что долги за коммунальные платежи могут затормозить процесс приватизации.

И часто именно должностные лица в госучреждениях препятствуют проведению приватизации.

Общие аспекты

В случае наличия долга по коммуналке проведение приватизации может быть замедлено.

Проблемы в основном появляются при обращении в ЖЭК, сотрудники которого отказываются предоставлять справки формы 7 или 9.

Что нужно знать

После приватизации жилплощади гражданин получает право распоряжаться имуществом и совершать любого рода финансовые и юридические сделки с ним.

Однако такой отказ государственного органа является неправомерным и перечит нормам законодательства.

В ЖЭКе могут не выдать справки формы 7 или 9, мотивируя это наличием коммунальной задолженности. И не имеет значения сумма долга и период, за который она накопилась.

Однако в соответствии с требованиями законодательных актов РФ задолженность по коммунальным платежам не может лишить гражданина права на проведение приватизации недвижимости.

И если за жильем, которое наниматели желают приватизировать, числится задолженность по коммунальным платежам, это не должно стать причиной отказа в приватизации.

В некоторых случаях необходимо оформить дополнительные справки или оплатить часть долга, если он на большую сумму.

Заниматься проведением приватизации может любой совершеннолетний гражданин, который зарегистрирован в жилье.

Законодательством неоднократно переносились конечные сроки проведения бесплатной приватизации, последними изменениями установлено, что окончательным сроком станет конец 2018 года.

Какой может быть задолженность

Граждане часто получают неправомерный отказ от должностных лиц и в случае большой суммы долга за 5 лет, и при маленьком долге всего за несколько месяцев.

Однако ни сумма, ни период задолженности, не имеют значения для приостановки процесса приватизации.

Если долги по коммуналке значительные, нанимателю следует знать, что термин исковой давности по долгам 3 года.

Поэтому рекомендуется обратиться в ЖЭК с заявкой на перерасчет. И в таком случае сумму, которая скопилась за последние три года, можно разделить на оплаты на определенный период, то есть в рассрочку.

Также наниматель может попытаться доказать предоставление некачественных коммунальных услуг в случае перерасчета.

Можно попробовать доказать сбои в предоставлении услуг, некачественные услуги, отклонения от законодательных норм и стандартов, некорректные значения.

Также в качестве способа погашения долга можно рассмотреть обмен. То есть наниматель обменивает квартиру на худшую по условиям проживания или меньшую по площади, а разницу в стоимости направляет на погашение задолженности.

Нормативная база

Вопросы приватизации регулируются Федеральным законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541 от 04.07.1991г.:

Все граждане РФ имеют право приватизировать квартиру Один раз на протяжении жизни
Наличие задолженности за коммунальные услуги Никак не может отразиться на процедуре приватизации
Приватизирование жилья с долгами за ЖКХ Выполняется после предъявления требуемого пакета документов. Отказ в выдаче выступает препятствием в приватизировании

Без формы 7 и 9 лицо не имеет возможности подать документы и заявку на оформление права собственности на жилье.

При этом не учитывается, за сколько месяцев или лет накопился долг и есть ли веская причина задолженности.

Работники нарушают нормы закона, когда требуют оплаты задолженности. Данные действия можно пресечь лишь путем обращения в судебную инстанцию.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

В данном разделе рассмотрим порядок действий, какие документы необходимо собрать, можно ли приватизировать квартиру с долгами по квартплате и как быть в случае отказа, стоит ли обращаться в суд и как это сделать.

Какие понадобятся документы

В случае невозможности погасить долг, или если жилье приватизируется для использования финансов от его продажи для оплаты данного долга, гражданин должен предоставить пакет бумаг и справок для проведения приватизации в государственный орган.

Пакет документов одинаков для квартир с задолженностью и без нее:

  • техпаспорт и поэтажная схема из БТИ;
  • договор соцнайма;
  • ордер;
  • кадастровый паспорт;
  • паспорта прописанных в квартире граждан, а также свидетельства о рождении прописанных несовершеннолетних детей;
  • справки о том, что никто из проживающих лиц не принимал участие в приватизации ранее;
  • выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных в жилье гражданах;
  • согласия или отказы от участия в приватизации всех проживающих лиц, заверенные нотариально;
  • квитанции об оплаченной государственной пошлине (1000 рублей пошлины оплачивается каждым лицом, участвующим в приватизации);
  • в случае участия в приватизационном процессе несовершеннолетних граждан разрешение органа попечительства.

Порядок действий

Если сумма долга небольшая, рекомендуется все же погасить ее перед началом приватизации.

Рассмотрим алгоритм действий для оформления приватизации:

Обращение в БТИ с заявлением о приходе ответственного специалиста В течение 14 дней, который должен подтвердить отсутствие неузаконенных перепланировок в квартире. В результате такого осмотра оформляется техпаспорт на жилье
Взять в ЖЭКе справку обо всех прописанных в квартире гражданах Если прописаны несовершеннолетние дети, тогда нужно запросить разрешение органа опеки. Причем такой документ действителен на протяжении 30 дней
Если один из прописанных отказывается от участия в приватизации Необходимо получить его письменный отказ и заверить его в нотариальной конторе
Получение нотариально заверенного согласия От каждого из прописанных лиц. Для подачи заявления на приватизацию в соответствующий орган должны лично явиться все прописанные в квартире
Оплатить государственную пошлину За саму процедуру приватизации
Подача полного пакета документации В местный орган или МФЦ
Когда будут переданы права собственности и сторонами Будет подписана сделка о приватизации, ответственное лицо должно прийти в Росреестр, где будет проведена госрегистрация права собственности на квартиру

Как быть при отказе

В случае получения отказа требуется отправить запрос в управляющую компанию для получения отказа в письменном виде. Заявка составляется в двух копиях, при этом дата не имеет значения.

Данный письменный отказ необходим в случае подачи искового заявления, чтобы предоставить суду подтверждение неправомерности действий работника государственного органа.

: приватизировать квартиру или нет

Также можно написать жалобу в прокуратуру, чтобы решить проблему непредоставления справок по форме 7 и 9. Ведь отказ в предоставлении данных справок незаконен.

Такое обращение рассматривается в прокуратуре на протяжении месяца, затем на указанный адрес проживания заявителя будет направлен официальный ответ.

Ведь отсутствие оплаты за коммунальные услуги на протяжении полугода может стать основанием для расторжения договора соцнайма и выселения нанимателя и его родственников.

Можно ли обратиться в суд

После того, как получен официальный отказ в рассмотрении жалобы из прокуратуры, гражданин может обратиться в судебное учреждение.

Для этого нужно направить иск в соответствии с требованиями законодательства:

  • вверху заявления нужно указать наименование и фактический адрес суда;
  • далее указать ФИО заявителя, название управляющей компании или ТСЖ;
  • вписать контактные данные;
  • изложить кратко суть сложившегося спора и нарушенные права гражданина со ссылкой на КоАП РФ в статье 19.1;
  • предъявить требования, указать детально прошение к суду;
  • приложить к заявлению письменный отказ госоргана.

Например, если управляющая компания подает исковое заявление на гражданина, который не оплачивал коммуналку на протяжении 4 лет, и компания требует взыскания долга за весь срок.

Суд принимает в таком случае решение о взыскании долга за последние 3 года, в соответствии со сроком исковой давности.

Дело по коммунальным долгам рассматривается на протяжении двух месяцев. Все судебные расходы оплачиваются участником, в пользу которого вынесено судебное решение.

Итак, мы рассмотрели, влияет ли наличие задолженности на процесс приватизации, а также алгоритм шагов, как оформить приватизационный процесс, если есть долги.

Мы рассказали об оптимальных методах решения проблемы, когда есть долги, а вам необходимо провести приватизацию.

Также теперь вы знаете, как подать иск при самоуправстве работников госоргана и отказе в предоставлении вам требуемых справок.

Источник: http://jurist-protect.ru/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-s-dolgami/

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

В России немаловажную роль для населения играет процесс под названием приватизация. Эта процедура помогает получить в собственность жилье, арендуемое у государства.

К ней готовятся заранее, чтобы не столкнуться с рядом проблем. Только иногда необходимость приватизации возникает резко. В подобных ситуациях приходится задумываться над множеством вопросов.

Например, можно ли приватизировать квартиру с долгами. Скажем, по коммунальным платежам. Это весьма распространенное явление.

Что можно сказать по данному вопросу? Насколько оформление жилья будет законным? И могут ли в процедуре приватизации отказать?

Приватизация – это..

Для начала важно понимать, о каком процессе идет речь. Приватизацией является способ оформления муниципального жилья в частную собственность.

Воспользоваться правом подобного получения имущества может каждый прописанный в квартире, арендуемой по договору социального найма.

Но бесплатно можно сделать это всего один раз.

Соответственно, после приватизации гражданин получает имущество в виде жилья в частную собственность. Но можно ли приватизировать квартиру с долгами? Насколько данная задача осуществима?

Законы

Чтобы точно ответить на поставленные вопросы, необходимо обратиться к законодательству страны. Для каждой важной процедуры в России есть отдельный закон. И приватизация далеко не исключение.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Закон “О приватизации жилищного фонда” не имеет никаких нормативных актов по этому поводу. Это значит, что на законодательном уровне отсутствуют препятствия для проведения процесса.

Все, что важно помнить – это то, что гражданин имеет право на приватизацию квартиры бесплатно только один раз. Дальше процесс будет платным.

Бесплатное право на оформление жилья в собственность сохраняется тогда, когда человек участвовал в приватизации и получил долю имущества до 18 лет.

При подобных обстоятельствах можно воспользоваться бесплатной приватизацией после совершеннолетия еще один раз.

Долги и возможности

Так можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммуналке? Исходя из всего вышесказанного, никаких ограничений или запретов по этому поводу нет. Это значит, что отказать в процессе администрация города не имеет права.

Соответственно, в любой момент прописанные в квартире лица способны заняться оформлением документов. Долги по коммунальным платежам в России по закону не должны препятствовать приватизации жилья.

Реальная картина

Тем не менее на практике все получается иначе. Именно поэтому многие граждане задумываются, можно ли приватизировать квартиру с коммунальными долгами. Ведь, как уже было сказано, никаких законодательных запретов и ограничений в России по поставленной задаче нет.

На практике получается так, что долги по коммуналке – это огромная помеха для приватизации. Дело все в том, что в список обязательных документов входят справки по формам 7 и 9.

Они выдаются в УК, ЖЭКах и паспортных столах.

Наличие задолженностей по квартплате и иным платежам зачастую приводит к тому, что гражданину попросту отказывают в выдаче подобной документации до погашения задолженности.

Подобные действия можно считать незаконными. Ведь законодательство, как было сказано, не запрещает должникам приватизировать жилье. Впрочем, ситуацию считают неоднозначной. Поэтому важно понимать, как реализовывать свои законные права при наличии задолженностей.

О приватизации пошагово

На самом деле в этом нет ничего трудного. Особенно если знать пошаговую инструкцию по приватизации недвижимости. Наличие долга может затруднить процесс, но в целом алгоритм действий остается прежним.

Чтобы преобразовать муниципальное жилье в частное, необходимо:

  1. Определиться с тем, кто будет приватизировать жилье. Далеко не всегда прописанные в квартире соглашаются на процесс. От отказников необходимо получить письменный отказ.
  2. Обратиться в БТИ для получения соответствующих справок.
  3. Сходить в орган, к которому относится недвижимость. Там должны выдать недостающие документы.
  4. Собрать полный перечень бумаг для приватизации и обратиться в ту или иную инстанцию для приватизации. Обычно речь идет о городской администрации.
  5. Уплатить государственную пошлину за процедуру.
  6. Дождаться ответа от администрации города. При положительном решении можно обращаться в Росреестр для оформления свидетельств о правах собственности.

При необходимости можно оформить доверенность на одного человека, который будет заниматься всей процедурой приватизации. Зачастую граждане обращаются в специализированные агентства, которые помогают с оформлением документов. Ничего трудного или особенного в этом нет.

Список документов

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Да, об этом уже было сказано. На практике сделать это не так просто, но в действительности наличие задолженностей не отнимает у граждан прав на преобразование недвижимости в частную собственность.

Как было подчеркнуто, некоторые проблемы могут возникать при сборе документов. Какой пакет бумаг пригодится? Для приватизации граждане должны представить следующие документы:

  • паспорта лиц, зарегистрированных в квартире;
  • отказы/согласие жильцов на приватизацию;
  • доверенность (при наличии);
  • технический паспорт недвижимости;
  • кадастровый паспорт;
  • справка о том, что ранее лица не участвовали в приватизации;
  • договор социального найма квартиры;
  • ордер на недвижимость;
  • выписка из БТИ;
  • справка о состоянии лицевого счета квартиры;
  • свидетельства о браке/разводе/рождении детей (при наличии);
  • выписка из домовой книги.

На самом деле не такой уж и большой список. Большинство документов может быть получено или в БТИ, или в паспортном столе, или в Росреестре. Желательно представлять и оригиналы оных, и их копии.

Отказы в приватизации

На практике, как уже было сказано, нередко жильцы сталкиваются с тем, что задолженность по коммунальным платежам приводит к отказам в реализации процесса. Что делать при подобных обстоятельствах?

Именно после этого многие задаются вопросом о том, можно ли приватизировать квартиру с долгами. Из-за законодательного отсутствия запрета возникают некоторые накладки.

Уже было сказано – приватизация при задолженностях имеет место. Если гражданам в ней отказали, действовать предлагается несколькими способами:

  1. Первая ситуация – речь идет о небольшом долге. При подобных обстоятельствах, как правило, проще распрощаться с задолженностью. Как только все счета будут оплачены, приватизацию можно продолжить.
  2. Второй вариант развития событий – большая задолженность. Например, с которой можно рассчитаться, продав единственное жилье. А для этого обычно необходимо его приватизировать. В данном случае никто не имеет требовать справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам. И отнять право на приватизацию тоже не получится. Получается своеобразный замкнутый круг проблем, разрешить которые помогут только в суде.

Отсюда следует, что отказ в приватизации из-за наличия неоплаченных коммунальных счетов – дело подсудное. Каждый гражданин способен обжаловать решение в установленном порядке.

Об обращении в суд

Отныне понятно, можно ли приватизировать квартиру с большими долгами. По закону в России подобное право имеет место. Если гражданину отказали в его реализации, можно обратиться в суд. Какой именно?

Мировые суды занимаются вопросами, связанными с приватизацией. На рассмотрение дела уходит около 14 дней. Для обращения в суд потребуется в обязательном порядке письменный отказ в приватизации.

Тем не менее задолженность все равно рано или поздно придется погасить. Ведь при ней администрация города имеет полное право подать встречный иск о взыскании полной суммы долга.

О продаже

А можно ли продать приватизированную квартиру с долгом? Этот вопрос тоже интересует население. В частности, продавцов.

Исходя из установленного законодательства РФ, такое право имеется. С неприватизированным жильем сделки запрещены. Но с частной собственностью гражданин может делать то, что хочет.

Долг не является ограничением при продаже. Но на практике покупатели требуют, чтобы перед заключением сделки задолженность гасили. Можно договориться о погашении после подписания договора. В противном случае долги оплачивать придется новым собственникам. А это никому не нужно.

Выводы

Можно ли приватизировать квартиру с долгами? Да, сделать это можно, но с определенными трудностями. В России на практике подобные случаи встречаются не слишком часто.

Оперировать при проблемах можно ФЗ “О приватизации”. В нем нет никаких актов и указаний относительно того, что долг является веским основанием для прекращения права приватизации. А что не запрещено, априори считается разрешенным.

Источник: http://.ru/article/295935/mojno-li-privatizirovat-kvartiru-s-dolgami-po-kommunalnyim-platejam

Приватизация с долгами по квартплате – 2018, куда обращаться, возможна ли, квартира

Закон о приватизации нанимателями муниципального жилья был принят в России более 20 лет назад. С тех пор большая часть жилого фонда перешла в руки граждан РФ.

Каждому гражданину бесплатно принять участие в приватизации разрешается только один раз.

Повторное участие предусмотрено для некоторых категорий граждан и на определенных условиях.

Если за помещением, которое наниматели решили приватизировать, числятся долги по коммунальным, это не обозначает, что им должны отказать.

В Российском законодательстве не указано, что наличие задолженности является поводом для отказа в приватизации.

Но на практике нередко случается так, что основному нанимателю отказываются выдать разного рода справки, которые входят в общий пакет документов.

Приватизация с долгами по квартплате не запрещена законом, но все зависит от конкретной ситуации, возможно, придется оформить дополнительные бумаги или заплатить часть задолженности, если она большая. Больше всего это касается случаев, когда приватизировать жилье нужно срочно.

Если чиновники, используя свою должностную позицию, откажутся выдать тот или иной документ для формирования пакета бумаг на приватизацию, наниматель может жаловаться на законных основаниях.

Если ответственное лицо, проживающее в государственном помещении, в силу определенных обстоятельств не может заниматься сбором документов и ходить по инстанциям самостоятельно, у него есть возможность обратиться в агентство по недвижимости.

Обязательные документы

Пакет документов может быть принят, если ответственное лицо вложит в него все необходимые бумаги:

  • паспорта всех постоянно зарегистрированных в помещении;
  • для несовершеннолетних, которые вместе с обоими или одним из родителей прописаны в квартире подаются свидетельства о рождении;
  • договор социального найма, который собственник помещения заключает с основным нанимателем;
  • орден на квартиру;
  • техпаспорт, который выдается в БТИ;
  • справка о том, что ранее лица, желающие принять участие в приватизации, не получали жилье в собственность от государства;
  • выписка из лицевого счета, где должно быть указано наличие или отсутствие задолженности по квартплате;
  • справка о составе прописанных в помещении.

Профессионалы смогут быстро собрать необходимые справки, в том числе взять и выписку из лицевого счета, где будет видна задолженность по квартплате, но для этого на ответственного сотрудника компании оформляется у нотариуса доверенность

Дополнительно могут запросить выписку из домовой книги, чтобы увидеть, где каждый участник приватизации проживал ранее или справку о выписавшихся несовершеннолетних и другие. Перечень документов в каждом отдельном случае заявителю подскажут в отделе приватизации или Департаменте жилищной политики.

Предварительно лучше разделить лицевые счета по каждой коммунальной службе между основными нанимателями комнат, что даст возможность видеть долг каждого в отдельности. Тогда сложности с выпиской из лицевого счета не возникнут.

Общие сложности

Основной проблемой, которую придется преодолеть гражданам, решившим бесплатно приватизировать жилье с долгами, является несогласие различных организаций представить справки с необходимой информацией.

Как преодолеть несогласие

При сборе документов, скорее всего, гражданин столкнется с несогласием выдать справки по ф. 7 и 9 в паспортном столе.

Несмотря на то, что в Законе о приватизации не сказано, что перед подачей документов на приватизацию муниципальной квартиры нанимателям следует оплатить все долги, именно этим вопросом и манипулируют ответственные сотрудники.

Поэтому первое, что они смогут предложить, так это оплатить долг, а затем приходить за справкой.

Гражданин может предпринять следующие шаги для получения необходимых бумаг:

  1. Если долг небольшой, то, конечно, его лучше оплатить, тогда никаких дополнительных вопросов к участникам приватизации не возникнет при проведении процедуры от начала до конца. Но при этом не следует забывать, что коммунальная служба вполне имеет право подать на основного нанимателя в суд, если долги скопились за более чем 6 месяцев. В другом случае собственник помещения, а им чаще всего является муниципалитет, может разорвать договор соцнайма и нерадивых граждан выселят. Тогда вопрос с приватизацией отпадет сам собой. Поэтому лучше решать вопрос мирно.
  2. Должник имеет право на основании ГК, ст. 391 перевести задолженность на другое лицо, но только с согласия кредитора, в данном случае ЖКУ. Поэтому должно быть составлено соглашение о переводе задолженности, тогда выписку из лицевого счета о состоянии задолженности выдадут без проблем.
  3. Если все-таки поступит отрицательный ответ, необходимо попросить оформить отказ письменно, с таким документом можно будет обращаться в суд.
  4. Возможно ли решить вопрос другим путем? Помощь в приватизации сегодня оказывают не только частные юристы, но и агентства недвижимости. Специалисты помогают со сбором документов и отдают в руки уже готовый пакет бумаг, который можно сразу сдавать в районный отдел приватизации. Но в этом случае гражданам придется оплатить их услуги если не сразу, то после того, как квартира перейдет в собственность.

Законодательная база

В законодательной базе нет нормативного акта, на основании которого может быть запрещено разгосударствление жилого фонда России.

Поводом для препятствий является положение закона о том, что из-за долгов по коммунальным договор соцнайма может быть расторгнут, но окончательное решение принимает муниципалитет.

В ст. 19.1 Гражданского кодекса говорится о самоуправстве со стороны граждан или должностных лиц, которые могут препятствовать порядку, установленному нормативным правовым актом или законом.

В таких случаях, когда указанные лица будут препятствовать приватизации государственного жилья безосновательно, а гражданин заявит в суд и докажет свою правоту, то нарушителей закона привлекут к административной ответственности с оплатой штрафа.

В законе о приватизации № 1541-1 говорится об однократной возможности каждого гражданина РФ на бесплатную приватизацию.

Процедура может быть осуществлена при наличии всех документов.

Приватизация с долгами по квартплате не может осуществиться, если заявитель подаст неполный пакет документов.

Также в проведении приватизации откажут, если:

  • наниматели государственного жилья провели в квартире перепланировку и не узаконили ее;
  • помещение находится в аварийном доме, по решению специальной комиссии в ближайшие 3 года оно должно быть снесено;
  • до подачи документов на приватизацию в течение последних 6 месяцев из муниципальной квартиры был выписан несовершеннолетний;
  • другим.

Как стоит приватизировать с долгами по квартплате

Заняться процедурой приватизации может также один из совершеннолетних дееспособных членов семьи, помимо основного нанимателя, который прописан в квартире.

Процедура включает:

  1. Посещение БТИ. В бюро следует написать заявление, чтобы в ближайшие 2 недели на объект вышел ответственный сотрудник. Он должен засвидетельствовать, что помещение не было реконструировано. По результатам обследования помещения наниматель может оформить техпаспорт.
  2. Обращение в ЖКУ, где требуется взять справку о прописанных в помещении. Если там зарегистрированы несовершеннолетние, то потребуется взять соглашение органа опеки. Необходимо учитывать, что подобные документы считаются действительными только 30 дней.
  3. Если один из проживающих или ранее проживавший в помещении отказывается от своих прав на бесплатное получение жилья в пользу другого гражданина, то его отказ придется оформить нотариально.
  4. Согласие прописанных в помещении. Оно должно быть также оформлено нотариально или засвидетельствовано ими при подаче документов, т. е. в отдел приватизации должны явиться все постоянно зарегистрированные в квартире и подписать вместе с основным нанимателем заявление на приватизацию.
  5. Оплату госпошлины, она взимается не за передачу жилья в собственность, а за проведение процедуры.
  6. Сбор полного пакета документов. Они подаются в районный отдел приватизации или МФЦ, если он расположен по месту нахождения приватизируемой квартиры.
  7. После передачи прав собственности на жилье, когда будет подписан нанимателями договор о приватизации, ответственному лицу необходимо обратиться в Росреестр. На основании договора права собственности на квартиру будут переоформлены, результатом чего станет выдача новому владельцу свидетельства о регистрации.
  8. Обращение в БТИ для внесения новых данных на квартиру.

Правительство России решило, что 2018 год станет последним, когда получить жилье от государства бесплатно будет возможно, поэтому независимо от того, числятся за квартирой долги по коммунальным или нет всем гражданам, проживающим в государственных квартирах, следует поторопиться

Если отказали

Когда заявителю все-таки незаконно отказали в приеме документов на приватизацию квартиры, за которой числятся долги по квартплате, то ему можно обратиться в:

  • районный суд;
  • прокуратуру;
  • к мировому судье.

Такой подход к решению вопроса, конечно, займет намного больше времени, чем прохождение процедуры в стандартном порядке.

Гражданам также следует помнить, что после приватизации, когда они получат право распоряжаться жильем и решат продать его, все равно придется оплачивать долги перед совершением сделки.

Альтернативный выход

Когда долги по коммунальным большие, наниматель должен помнить, что срок исковой давности составляет по ним 3 года.

Поэтому следует обратиться в ЖКУ с просьбой сделать перерасчет, тогда на остальную часть, которая накопилась в последние 3 года можно оформить рассрочку.

Наниматели могут найти покупателя и договориться о проведении сделки в ближайшее время. С покупателя можно взять задаток, конечно, такая операция должна быть оформлена только в присутствии нотариуса. За счет появившихся средств можно оплатить долги, приватизировать квартиру, а затем продать.

Если говорить об обмене, то придется согласиться на худший вариант муниципального жилья, а разницу в стоимости направить на погашение долгов. Услуги по обмену государственных квартир предлагают многие риэлторские компании.

Прекрасным альтернативным способом является рассрочка долга, но куда обращаться основному нанимателю жилья? К руководителю ЖКУ или напрямую в обслуживающую компанию с прошением о реструктуризации задолженности. В заявлении придется пообещать выплатить долг полностью, причем следует указать не только сумму, но и сроки погашения задолженности.

Чтобы не допустить возникновения задолженности при невозможности оплачивать комуслуги в полном объеме следует узнать, как получить субсидию на квартплату.

Используется ли начисление квартплаты по количеству прописанных или принято использовать другую формулу начислений, можно узнать тут.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/privatizacija-s-dolgami-po-kvartplate/

Приватизация жилья с долгом по квартплате

Граждане желают приобрести недвижимость в собственность. Но те, кто знаком с процедурой приватизации уже давно это сделали.

Эта процедура сопровождается большим количеством нюансов и особенностей. Поэтому, кто это еще не прошел, должен ознакомиться с приватизацией поближе.

Условия сделки

Многие граждане желают знать, можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам в 2017 году.

Приватизация недвижимости не сопровождается дополнительными финансовыми расходами. Однако, если имеются долговые обязательства по коммунальным платежам, то их стоит погасить.

И практически всегда в такой ситуации происходит отказ уполномоченного органа в приватизации.

Причина для отказа проста – долги по коммунальным услугам. Но стоит понимать, что такая причина не является правомерной в соответствии с действующим законодательством.

Долговые обязательства по коммуналке часто становится препятствием при оформлении в собственность недвижимости. В этом случае просто не выдают соответствующие справки в паспортном столе или ЖЭКе. Аргументируют это задолженностью и рекомендуют срочно ее погасить.

При неоплате услуг несколько месяцев, сумма может скопиться значительная. В соответствии с законодательством, оформить недвижимость в собственность может практически каждый гражданин, однако о неоплаченных квитанциях в законе речи не ведется.

Законодательство

Регулирует вопрос касаемо приватизации недвижимости статьей 110 Жилищного кодекса России.

Стоит отметить и Федеральный закон № 1541-1 от 04 июля 1991 года, который оговаривает право гражданина на получение приватизации на безвозмездной основе.

Дополнительно стоит отметить, что в каждом конкретном регионе существуют местные правовые акты, где оговаривается процедура приватизации.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Многие граждане сталкиваются с проблемой приватизации из-за долгов. В связи с чем они желают знать, можно ли приватизировать квартиру с долгом.

Официально никто не вправе запретить приватизировать недвижимость в собственность. Но вот не выдать документы каждая государственная инстанция может, но должна это аргументировать. То есть препятствием при приватизации считается именно неполнота предоставленных документов.

Не выдавая справки, государственные инстанции нарушают действующее законодательство и праве быть привлечены к ответственности.

Порядок оформления

Для оформления понадобится пройти несколько этапов:

  • определить количество граждан, которые будут приватизировать недвижимость, и обходить необходимые инстанции;
  • обратиться в местный орган БТИ;
  • выяснить жилищную компанию, к которой относится недвижимость;
  • подать соответствующий пакет документов;
  • оплатить обязательный платеж в виде государственной пошлины.

Последний документ, подтверждающий платеж, прикладывается к заявлению в Росреестр.

Если нет времени заниматься получением справок самостоятельно, можно обратиться к специалисту и переложить ответственность именно на него. Это позволит сэкономить время и нервы заявителя.

Список необходимых документов

Для оформления потребуется предоставить помимо заявления установленного образца, еще и следующие документы:

  • ордер на недвижимость;
  • документ о соц.найме недвижимости;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • справка, подтверждающая приватизацию недвижимости;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • паспорта всех зарегистрированных там лиц;
  • свидетельство о рождении всех детей, прописанных на данном объекта;
  • техпаспорт;
  • справка об отсутствии задолженности.

Это первоначальный пакет документов, необходимый для оформления.

Также могут потребоваться и дополнительные документы в виде:

  • выписки из домовой книги, где указываются предыдущие места проживания;
  • справки, где указываются все несовершеннолетние дети заявителя.

Что делать если требуют квитанцию об оплате квартплаты?

Если инстанция требует погасить небольшой долг, то стоит это сделать. Если сумма долга значительна, то стоит обратиться в судебную инстанцию.

Для этого нужно собрать полный пакет документов:

  • технический паспорт и поэтажный план, выданный в БТИ;
  • договор социального найма и ордер;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • паспортные данные всех зарегистрированных лиц на объекте;
  • справки о приватизационном действии;
  • отказы с нотариальном заверением при приватизации;
  • чек, подтверждающий оплату обязательного платежа – 1000 рублей.

Далее необходимо потребовать выдать письменный отказ с аргументированием своей позиции. При отказе в просьбе, заявитель должен подать жалобу в прокуратуру.

При получении письменного отказа нужно подать исковое заявление в суд. К нему необходимо приложить все вышеперечисленные документы и письменный отказ. Такое действие рассматривается Мировыми судьями про упрощенке в течение двух недель.

Сроки и стоимость

Стоимость приватизации 1000 рублей за госпошлину.

По срокам можно сказать, что закон отводит на действие – 3 месяца. По факту это возможно и за 1,5 месяца в отдельных районах.

Если дело передается в суд, то срок затягивается еще на две недели.

Что делать, если отказали?

Если отказали в приватизации, то нужно получить письменный отказ с аргументированной позицией. После этого, с документом можно обратиться в судебную инстанцию в соответствии с Гражданским кодексом. Дополнительно нужно приложить вышеперечисленный список документом.

При отказе в выдаче письменного отказа стоит обратиться в прокуратуру.

Как обжаловать в суде?

Здесь нужно следовать алгоритму:

  • сбор документации;
  • подача искового требования;
  • оплата государственной пошлины;
  • предоставление письменного отказа государственного органа;
  • получение постановления;
  • продолжение процедуры приватизации;
  • регистрация прав собственности.

Альтернативные варианты

Приватизация жилья с долгом по квартплате – сложный процесс, сопровождающийся нюансами при процедуре. Если не обращаться в суд, то есть альтернативный метод урегулирования конфликта.

Пересчет долга

Если долговые обязанности накопились за 3 года, то оплата от заявителя не обязана поступать. Ссылаться стоит на срок исковой давности.

В этом случае стоит попросить перерасчитать долг за исключением срока исковой давности.

Рассрочка платежа

Существует возможность и рассрочки платежа. С управляющей компанией можно договориться об уплате долга потом.

Для этого составляется соглашение о рассрочке долговых обязательств. После этого выдается необходимая документация.

Обмен жилья

В этом случае возможно обменять большую квартиру на маленькую. А вместо разницы квадратных метров оплатить долговые обязательства.

Эти схемы становятся все более распространенными. И занимаются чаще этим процессом риэлторы.

На видео о возможности приватизации

Источник: http://nam-pokursu.ru/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-s-dolgami-po-kommunalnym-platezham/

Помощь с недвижимостью
Добавить комментарий