Назначение председателя тсж: кто может им быть, порядок вступления в должность

Содержание
  1. Председатель ТСЖ в 2018 – должностная инструкция, кто может быть, как стать
  2. Как стать председателем ТСЖ
  3. На основании чего действует
  4. Должностная инструкция
  5. Увольнение по собственному желанию
  6. Порядок выборов председателя правления ТСЖ: может ли председателем быть не собственник жилья?
  7. Обязанности председателя
  8. Кто иметь право стать председателем ТСЖ
  9. Порядок назначения на должность
  10. Требования к кандидатуре: может ли не собственник стать председателем
  11. Управление в ТСЖ. Кто может быть назначен председателем ТСЖ и каков порядок его вступления в должность?
  12. Как оформить председателя тсж на работу
  13. Председатель ТСЖ: что имеет право делать и какими наделяется обязанностями
  14. Председатель правления ТСЖ: как им стать и что его ждет
  15. Вознаграждение председателю тсж страховые взносы
  16. Начисление зарплаты председателю ТСЖ: как оформить вознаграждение за его работу?
  17. Должность председателя ТСЖ – легко ли это
  18. Кто может быть назначен председателем ТСЖ и каков порядок его вступления в должность?
  19. Запись в трудовую председателю ТСЖ
  20. Обязанности председателя ТСЖ и его функции
  21. Основные функции правления ТСЖ
  22. Требования к председателю ТСЖ
  23. Главные функции председателя ТСЖ
  24. Основными функциями деятельности председателя правления являются:
  25. Степень ответственности председателя ТСЖ
  26. Управляющий ТСЖ
  27. Процедура избрания и назначения на должности председателя и членов правления ТСЖ
  28. Основания для выборов
  29. Законодательная база
  30. Кто имеет право?
  31. Кандидатура
  32. Количество присутствующих
  33. Сроки президентства
  34. Инструкция
  35. Документальное оформление
  36. Избрание членов правления

Председатель ТСЖ в 2018 – должностная инструкция, кто может быть, как стать

Назначение председателя ТСЖ: кто может им быть, порядок вступления в должность

Согласно ст. 161 Жил.

Кодекса, владельцы жилых помещений могут выбрать наиболее подходящий для них способ управления домом – привлечь к осуществлению соответствующих полномочий лицензированную управляющую компанию, непосредственно управлять МКД или же создать товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Во главе правления ТСЖ стоит председатель. Именно этот гражданин является “лицом” компании, наделен правами и полномочиями по представлению различных интересов. Кто же он, как им стать и какие обязанности существуют?

В Жилищном Законе не раскрывается, со скольки лет можно стать председателем товарищества. Однако, исходя из здравого смысла и общих норм ГК РФ касаемо дееспособности граждан, предположим, что встать на такую ответственную должность можно по достижении 18 лет.

Также, на основании ст. 29 и ст. 30 ГК РФ, председателем ТСЖ предположительно не может стать недееспособное или ограниченное в дееспособности лицо. Обоснованием служат нормы данных статей – указанные лица вправе совершать лишь мелкие бытовые сделки, остальные же – лишь с согласия попечителя.

Что касается гражданского положения лица, могущего стать председателем, то здесь ЖК РФ приводит некоторые ограничения.

Так, по ч. 3 ст. 147, председатель выбирается правлением ТСЖ (если Уставом не предусмотрено, что избрание осуществляется общим Советом).

Получается, что председателем товарищества можно стать только, являясь членом ТСЖ, и никак иначе.

Кроме этого, не могут стать членами ТСЖ и, соответственно, председателями, следующие лица:

  • те, которые заключили контракт об управлении МКД с ТСЖ;
  • должностное лицо в организации, с которой ТСЖ заключило контракт об управлении;
  • участник ревизионной комиссии;
  • трудящийся по трудовому соглашению в ТСЖ.

Как стать председателем ТСЖ

Первое и, наверное, самое главное требование, чтобы стать во главу ТСЖ – это иметь жилое помещение в соответствующем доме на праве собственности.

Данная норма указана в ст. 143 ЖК РФ, регулирующей вопросы относительно членства в товариществе.

Согласно ч. 1 ст. 143, собственник квартиры вправе вступить в товарищество, подав заявление о вступлении на имя председателя или иного исполнительного лица.

После того, как собственник помещения стал членом товарищества, необходимо постараться вступить в правление.

В соответствии с ч. 1 ст.

149, председатель избирается на срок, который указан в учредительной документации, то есть в Уставе.

Из буквального смысла норм закона можно сделать вывод, что срок действия полномочий председателя и всего правления в целом – один и тот же.

Таким образом, новоиспеченному члену ТСЖ нужно дождаться окончания этого срока. По его прошествии будет созвано общее собрание МКД, на котором, среди прочих вопросов, будет обсуждаться и избрание нового правления и председателя.

Итак, сжатый порядок действий, чтобы стать председателем ТСЖ:

  • приобрести в собственность жилое помещение в том доме, где действует ТСЖ (в долевую, единоличную или совместную – неважно);
  • подать заявление на имя председателя о вступлении в ряды товарищества;
  • дождаться окончания срока полномочий действующего правления и председателя;
  • прийти на общее собрание, на котором будет решаться вопрос об избрании нового руководства;
  • постараться, чтобы общее собрание включило претендента в состав правления;
  • постараться, чтобы правление утвердило претендента на должность председателя.

Очевидно, что все условия, кроме последних двух, выполнить не сложно. Что касается последних двух требований, то здесь все не так однозначно.

Чтобы общий Совет жильцов включил конкретного гражданина в состав правления, а само правление выбрало на должность председателя, необходимо доказать соответствие будущей должности.

В начальный курс подготовки входит:

 Улучшение знаний российского законодательства  Председатель должен знать не только основы гражданского и жилищного законодательства, но и другие законные и подзаконные акты
 Обучение умению “читать” договоры и понимать их фактический и юридический смысл  Без соответствующих знаний легко допустить ошибки, что в конечном счете приведет к неблагоприятным последствиям
 Обучение начальным навыкам делового (официального) стиля общения  Должность председателя ТСЖ предполагает различную коммуникацию – начиная с простых жильцов и заканчивая высшими государственными структурами. Председатель должен уметь находить подход к любым людям, обладать способностью искать выход из сложных ситуаций

Кроме этого, препятствием к назначению на должность может стать возраст и социальный статус претендента.

Претендент должен иметь и определенный социальный статус. Успешные, целеустремленные люди с высоким доходом, положительно характеризующиеся как по месту жительства, так и по месту работы, с наибольшей вероятностью будут одобрены на столь ответственную должность.

Общее собрание членов ТСЖ рассматривается на этой странице.

Поскольку ТСЖ является юридическим лицом (некоммерческим объединением), любые юридические действия должны сопровождаться оформлением документации.

Приказ о вступлении в должность оформляется на существующем бланке для таких документов в ТСЖ, либо же, при отсутствии этой формы в товариществе, в свободной.

Составление и подписание данного документа осуществляется будущим председателем. В приказе обязательно должны содержаться сведения:

  • в “шапке” документа – полное наименование товарищества с указанием на организационно-правовую форму, юридический и фактический адреса осуществления деятельности, банковские реквизиты расчетного счета ТСЖ;
  • населенный пункт, дата издания приказа;
  • слово “Приказ” по центру документа с указанием порядкового номера;
  • суть приказа – о вступлении в должность председателя правления;
  • указание на документ, являющийся основанием для вступления в должность (как правило, это протокол решения общего собрания или правления);
  • печать товарищества, ФИО председателя и его подпись.

На основании чего действует

Председатель товарищества осуществляет свои права и обязанности согласно занимаемой должности на основании:

  • законодательства РФ;
  • Устава товарищества;
  • внутренних распоряжений общего собрания;
  • других локальных нормативных документов товарищества.

Поскольку председатель наделен расширенными полномочиями по сравнению с остальными членами ТСЖ, в том числе, и членами правления, указанное должностное лицо должно знать все инструкции, законы и распоряжения, чтобы не допустить ошибок в ходе деятельности.

Должностная инструкция

В должностную инструкцию председателя ТСЖ входят следующие обязательные положения:

  1. Председатель правления – это выборная должность. Избирается на ограниченный срок (не более 2 лет) с целью эффективного управления деятельностью товарищества.
  2. При осуществлении своей деятельности руководитель ТСЖ обязан соблюдать действующие законы России, учредительные документы товарищества, свою должностную инструкцию, другие общие и локальные нормативные акты.
  3. Руководитель ТСЖ должен добросовестно исполнять свои трудовые обязанности, не заботясь о личной выгоде, а только об успехе и благополучии товарищества.
  4. Председатель имеет право отдавать распоряжения работникам ТСЖ, если такие распоряжения не противоречат Уставу и законам РФ.
  5. На председателя возлагаются функции по контролю за исполнением решений общего Совета МКД и правления.
  6. Руководитель обладает правом высказывать инициативы, направленные на улучшение благосостояния многоквартирного дома, касаемо порядка начисления заработной платы, условий работы и графика сотрудников ТСЖ.
  7. Председатель имеет правомочие на представление интересов ТСЖ без необходимости оформлять доверенность во всех органах государственной и муниципальной власти любого уровня.

Увольнение по собственному желанию

Исходя из текста ч. 3.1. ст. 147 ЖК РФ, не допускается совмещение деятельности члена правления с работой в том же товариществе по трудовому договору.

Это означает, что при увольнении председателя по собственному желанию нормы ТК РФ не применимы.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 145, к числу компетенций общего Совета МКД относится избрание участников правления, и председателя, если соответствующее полномочие определено Уставом (в остальных случаях, председателя избирает правление), а также досрочное прекращение их полномочий.

Таким образом, для увольнения по собственной инициативе председателю потребуется созвать общий Совет, уведомив других жильцов о его проведении по почте, лично или разместив письмо на доске объявлений. В повестку дня необходимо включить соответствующий вопрос.

Если за увольнение председателя проголосует более 50 % собственников от числа присутствующих на собрании, и собрание будет правомочным (имеет кворум), председатель будет уволен, а на его место назначат нового (потребуется провести еще одно собрание или включить в повестку сразу два вопроса – увольнение старого и назначение нового).

Итак, председатель товарищества – это должностное лицо, которое избирается на ограниченный срок и наделяется полномочиями по управлению многоквартирным домом.

Председатель – выборная должность, поэтому претендент должен соответствовать определенным критериям. В любой момент председатель может сложить свои полномочия, созвав общее собрание и поставив на повестку дня соответствующий вопрос.

Что делать, если председатель ТСЖ не выполняет свои обязанности, читайте здесь.

Какие налоги платит ТСЖ в многоквартирном доме, узнайте в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/predsedatel-tszh/

Порядок выборов председателя правления ТСЖ: может ли председателем быть не собственник жилья?

ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников жилья и является объединением собственников жилых помещений в МКД. И как в любом другом объединении ТСЖ нужен руководитель.

Им становится председатель правления ТСЖ.

Как проходят выборы, и кто может стать председателем? Обязательно ли ему быть собственником квартиры? В статье мы ответили на эти и другие важные вопросы.

ТСЖ – это аналог органа исполнительной власти, работающего на уровне многоквартирного дома. Товарищества организуются по инициативе самих владельцев квартир. Они позволяют им решать все касающиеся управления вопросы самостоятельно, без привлечения большой управляющей компании.

Преимущество ТСЖ в близости к жильцам и проблемам конкретного многоэтажного дома. Недостаток – в ограниченности материальных, управленческих, технических и прочих ресурсов.

Обязанности председателя

Председатель правления ТСЖ в МКД – человек, которого члены товарищества выбрали на эту должность, получающий определенное вознаграждение за исполнение управляющих функций. Опишем основные обязанности, которые выполняет данный руководитель.

  1. Организует и контролирует различные мероприятия, связанные с принятием правлением необходимых решений.
  2. Следит за работой должностных лиц ТСЖ и управляет ими путем раздачи необходимых указаний.
  3. Заключает сделки и проводит иные действия в качестве представителя товарищества.
  4. Подписывает различную платежную и договорную документацию от имени ТСЖ.
  5. Организует выполнение необходимых работ по ремонту и содержанию инженерных коммуникаций и общедомового имущества, а также следит за их надлежащим исполнением.
  6. Представляет интересы собственников квартир в различных инстанциях, а также следит за их отстаиванием.
  7. Отслеживает соблюдение положений, прописанных в уставе ТСЖ.
  8. Отвечает за выполнение товариществом положений подписанных договоров, а также контролирует исполнение аналогичных пунктов со стороны других организаций.

У председателя правления есть возможность действовать от имени ТСЖ без доверенности.

Он не только ведет управленческую работу, но и отчитывается в ней перед жильцами.

В установленные сроки он предоставляет членам товарищества детальный письменный отчет о своей деятельности, а также о ее результатах.

Кто иметь право стать председателем ТСЖ

Чтобы претендовать на пост председателя правления ТСЖ, потенциальному руководителю нужно соответствовать двум требованиям:

  • – являться собственником одной из квартир данного дома;
  • – находиться в составе правления товарищества.

Значительным плюсом для кандидата будет наличие высшего образования, опыта работы на управленческих должностях и качеств руководителя.

Обычно на эту должность выбирают человека, давно владеющего квартирой и знакомого большинству или значительной части остальных жильцов. У хорошего председателя есть несколько важных личных качеств.

К ним относится активная жизненная позиция, умение доводить решение даже самых сложных задач до конца и способность отстаивать интересы – как свои собственные, так и тех лиц, которых он представляет.

Порядок назначения на должность

Ответ на вопрос о том, кто может быть председателем ТСЖ однозначен – такое право есть исключительно у собственников жилья, и реализуется оно только при условии проведения выборов. Избрание руководителя товарищества возможно двумя способами:

  • на общем собрании всех владельцев квартир в многоэтажке;
  • на общем собрании правления лицами, которые вошли в управляющий состав.

Когда назначается повестка собрания, первым ставится пункт о выборах членов правления. Только после этого прописывается вопрос об избрании руководителя товарищества. Он выбирается через ание.

Рекомендуется назначать председателя ТСЖ на общем собрании ТСН (товарищества собственников недвижимости).

В таком случае у жильцов в дальнейшем будет меньше вопросов к лицу, находящему на этой должности.

Его статус среди собственников квартир будет выше, если избрание происходило при их непосредственном участии, а не несколькими членами правления.

Председатель товарищества выбирается на срок, который прописывается в его уставе. Максимальное время нахождения на этой должности без переизбрания составляет 2 года.

Отношения председателя правления с ТСЖ строятся на его уставе и протоколе собрания, именно в этих документах прописываются и утверждаются его обязанности, ответственность и размер выплат вознаграждения.

Товарищество собственников жилья работает в статусе юридического лица. Этим предопределяется ряд формальностей, которые необходимо соблюсти в процессе вступления в должность. Для начала готовится пакет необходимой документации:

  • составляется и подписывается протокол общедомового собрания, либо собрания членов правления ТСЖ;
  • готовится приказ о назначении руководителя товарищества и вступлении его в должность;
  • заключается трудовой договор, особых отличий от стандартного соглашения у него нет, здесь подойдет любой типовой образец;
  • в ФНС получается выписка из ЕГРЮЛ;
  • пишется заявление на оформление руководителя ТСЖ в должности, для этого используется форма, установленная налоговой службой.

Собранный пакет документов предоставляется в нотариальную контору. В него должны входить следующие бумаги:

  • заявление на вступление руководителя ТСЖ в должность, составленное по установленному образцу;
  • оригинал протокола собрания, на котором было принято решение об избрании председателем именно этого человека;
  • паспорт избранного руководителя товарищества;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • устав товарищества;
  • ОГРН, присвоенный ТСЖ при регистрации.

Нотариус изучает представленные бумаги и при наличии всей необходимой документации заверяет заявление. Одобренное в нотариальной конторе заявление передается в налоговый орган.

Это нужно сделать в трехдневный срок с момента проведения собрания, на котором избрали председателя. Нарушение данного условия ведет к штрафным санкциям в отношении руководителя ТСЖ.

При подаче в установленные сроки всех правильно оформленных бумаг новому председателю выдается выписка из ЕГРЮЛ, в которой указана его фамилия. С этого момента он считается официально вступившим в должность.

Управленческая работа председателя ТСЖ основывается на положениях, содержащихся в Жилищном кодексе РФ. В соответствии с ними для руководителя товарищества составляется должностная инструкция.

В ЖК РФ описывается не только то, кто может быть председателем ТСЖ, но и отмечается право получения этим должным лицом вознаграждения.

Его размеры устанавливаются на общедомовом собрании.

Помимо оплаты труда руководителя товарищества жильцы определяют также величину вознаграждения для членов правления.

Деньги, которые выплачиваются председателю, считаются обычным доходом физического лица. Эти средства подлежат налогообложению в стандартном порядке. С них необходимо уплачивать все привычные взносы: в ФОМС, ПФ и ФСС.

Оклад руководителя товарищества оговаривается на общем собрании. Назначенная владельцами квартир сумма относится к управленческим расходам – именно по этой статье она проходит в ежегодно утверждаемой смете ТСЖ.

Лучше всего на общедомовом собрании принять специальное положение, в котором будет детально описываться порядок вознаграждения председателя правления ТСЖ.

Это позволит руководителю сохранить гарантии в части получения пенсии и социального обеспечения.

Положение можно использовать и для утверждения порядка работы, которому будет подчиняться должностное лицо.

Деятельность председателя правления достаточно специфична и напряженна. Хорошо справляться с обязанностями на данном посту могут только люди, обладающие необходимым набором качеств.

Эффективность управленческой работы руководителя товарищества можно повысить.

Для этого рекомендуется отправить его на специальные курсы, направленные на повышение квалификации и получение необходимых навыков.

Требования к кандидатуре: может ли не собственник стать председателем

Часто появляется вопрос о том, может ли не собственник квартиры стать председателем ТСЖ. Ответ здесь однозначный – не может. Руководитель товарищества выбирается из его членов, а для членства необходимо владеть квартирой в доме, которым собирается управлять организация.

Некоторые пытаются обойти данное препятствие, становясь законными представителями кого-то из жильцов дома. Однако наличие доверенности на любые действия от лица владельца квартиры не приравнивается к праву собственности на жилье.

Такой способ не работает.

Если разрешить любым представителям собственников входить в ТСЖ и в его правление, то во многих случаях управленческие функции будут перехватываться лицами, не имеющими отношения к МКД и не отстаивающими интересы жильцов.

Аренда квартиры, даже при официальном заключении договора, также не дает права на вхождение в товарищество и на избрание в качестве председателя правления ТСЖ.

При этом постоянно проживать и быть прописанным в доме для руководителя не обязательно. Если человек владеет несколькими квартирами, то в любом из МКД он может выбираться в качестве председателя ТСЖ. Для этого достаточно права собственности.

Ограничение, не позволяющее людям, не владеющим квартирой в конкретном доме, становиться во главе товарищества собственников жилья, вполне оправдано. Руководить объединением жильцов должен человек, хорошо знакомый с их проблемами, и самое главное, заинтересованный в улучшении положения.

Наличие собственности – надежный барьер, отсекающий от управления ТСЖ людей, преследующих чьи-то иные интересы: ресурсоснабжающих организаций, сторонних управляющих компаний или местных властей.

Источник: https://www.gkh.ru/article/62963-predsedatel-pravleniya-tsj-kto-ty

Управление в ТСЖ. Кто может быть назначен председателем ТСЖ и каков порядок его вступления в должность?

Сопровождение Вашего бизнеса

09.02.2016

Жилищный кодекс РФ содержит определение ТСЖ — это сокращенная аббревиатура товарищества собственников жилья, под которой подразумевается объединение жильцов многоквартирного дома, являющихся собственниками жилых помещений.

  Оно носит некоммерческий характер и создается для более эффективного управления общедомовым имуществом.

Таким образом, принимая решение о создании такого Товарищества, жильцы дома взваливают все заботы по содержанию дома и его дальнейшую судьбу на свои плечи.

Вся оплата по коммунальным счетам с момента создания ТСЖ не уходит в руки сторонних компаний, а расходуется непосредственно на текущие ремонтные работы и прочие проблемы и потребности дома.

Понятно, что управляющую функцию не могут осуществлять все собственники дома одновременно. Кроме того, у каждого из них есть своя работа. Для выполнения этих обязанностей и назначается единоличное управляющее лицо – председатель Товарищества собственников жилья.

Должностные обязанности

Председатель товарищества собственников жилья – это выборное лицо из числа жильцов, собственников жилых помещений дома, подлежащего управлению.

Работа председателя ТСЖ имеет мало отличий от деятельности любого другого руководящего лица, однако на его права и обязанности накладывается специфика жилищно-коммунального хозяйства.

Если опираться на типовые должностные инструкции председателя ТСЖ, то на него возлагается представление и защита интересов участников товарищества и жильцов, а также следующие обязанности и функции:Председатель наделен правом действовать от имени товарищества без выданной на то доверенности. Помимо всего перечисленного председатель обязан в оговоренные сроки предоставлять участникам ТСЖ подробный письменный отчет о проделанной им работе и о результатах своей деятельности на посту.

Кто может претендовать на должность?

Предполагаемый председатель правления товарищества собственников дома в обязательном порядке должен быть одним из собственников жилплощади в этом доме, а также входить в состав правления ТСЖ.

Это ключевое условие, которое должно соблюдаться при рассмотрении кандидатов на эту роль. Существенным плюсом является наличие у такого лица высшего образования, а также опыта управленческой работы и присутствие руководящих качеств.

Это должен быть твердо уверенный в себе человек, способный отстоять как свои права, так и интересы лиц, от имени которых он выступает, нацеленный на достижение намеченных целей и отличающийся активной жизненной позицией.

Как происходит назначение на должность?

Существует два возможных варианта избрания председателя такого товарищества: 1.выборы на общедомовом собрании всех собственников жилых помещений; 2.избрание лицами, входящими в управляющий состав, председателя из их числа на общем собрании правления.

На повестке дня в первую очередь должен стоять вопрос об избрании в ряды правления, а уже следующим пунктом идет избрание председателя правления. Выборы проводятся путем ания.

Желательно назначение на должность председателя именно на общем собрании собственников. В этом случае доверие ему оказывает большее число жильцов, а значит, и статус его значительно выше.

Должностное лицо избирается на срок, обозначенный в Уставе Товарищества, но он не может превышать двух лет.

Как документально оформляется вступление в должность?

Председатель ТСЖ – должность выборная. Его отношения с товариществом собственников жилых помещений и правлением строятся на основании Устава и протокола собрания ТСЖ. В том случае, если ТСЖ имеет статус юридического лица, вступление в должность председателя оформляется в несколько этапов.

В первую очередь собирается пакет необходимых документов.

Для этого необходимо: – составить и подписать протокол общего собрания или членов правления товарищества; – составить приказ о назначении и вступлении в должность председателя ТСЖ; – заключить с председателем ТСЖ трудовой договор, составленный по типовому образцу; – получить в налоговой инспекции выписку из ЕГРЮЛ; – написать заявление для оформления председателя ТСЖ в должности по установленной налоговой службой форме. Затем пакет документов следует предоставить нотариусу. Он должен содержать: – подготовленное по установленной форме заявление для оформления вступления председателя в должность; – оригинал протокола заседания членов правления; – удостоверение личности председателя (паспорт); – Устав ТСЖ, ОГРН и выписку из ЕГРЮЛ. Нотариальный орган рассматривает предоставленные документы и заверяет в установленном порядке заявление на вступление председателя, если вся необходимая документация в наличии. Заявление, заверенное нотариально, подается в налоговую инспекцию. Документы в налоговую должны быть поданы не позднее трех дней с момента проведения собрания или заседания и избрания председателя правления ТСЖ. В противном случае за нарушение установленных сроков законодательством предусмотрены штрафные санкции в отношении товарищества, а конкретно в отношении председателя. Если все документы оформлены верно и поданы в срок, то новый председатель получает на руки выписку из ЕГРЮЛ и вступает в должность. Вся управленческая деятельность председателя ТСЖ регулируется положениями Жилищного кодекса РФ, поэтому на управляющее должностное лицо в товариществе должна быть составлена должностная инструкция.

Образец должностной инструкции председателя правления ТСЖ можно скачать здесь.

Вознаграждение работы председателя

Жилищный кодекс РФ наделяет общее собрание членов ТСЖ правом определения размеров вознаграждений представителей правления ТСЖ, в том числе и председателя.

Денежное вознаграждение председателя ТСЖ за выполнение им управленческих функций облагается теми же налогами, какими облагается и любой другой доход физического лица.

С него уплачиваются все обязательные взносы в Фонд обязательного медицинского страхования, Пенсионный фонд и Фонд социального страхования.

Вопрос оплаты труда председателя поднимается на общем собрании ТСЖ, где оговаривается и утверждается конкретная величина его оклада. Затем эта сумма должна быть внесена в качестве управленческих расходов в смету товарищества текущего года.

Рекомендуется при проведении общего собрания членов ТСЖ утвердить «Положения о порядке вознаграждения председателя ТСЖ». Это делается для сохранения за руководящим должностным лицом социальных и пенсионных гарантий.

В Положении также может быть указан порядок работы председателя. Учитывая всю специфику и напряженность работы председателя ТСЖ, человек, выбираемый на эту непростую должность должен обладать набором соответствующих качеств.

А для более эффективного управления вверенным ему общим имуществом рекомендуется направление такого должностного лица на специальные курсы для приобретения необходимых навыков и повышения квалификации. 

Возврат к списку

Источник: http://bkpprof.ru/articles/stati-dlya-spetsialistov-sfery-zhkkh/?ELEMENT_ID=322

Как оформить председателя тсж на работу

Председатель ТСЖ: что имеет право делать и какими наделяется обязанностями

Проведение общего собрания ТСЖ. На нем проходит избрание нового состава правления ТСЖ или переизбрание старого.

Принятое в итоге решение оформляется протоколом. Организация заседания правления.

Оно проводится с конкретной целью — для избрания, причем сделать это необходимо в кратчайшие после первого этапа сроки. Принятое в итоге решение также обязательно заносится в протокол.

Из изложенного ниже можно сделать вывод о том, что изменения в ЖК РФ, внесенные Федеральным законом N 123-ФЗ, а именно, дополнения статьи 147 ЖК РФ частью 3.1.

не запрещают заключать с председателем правления ТСЖ трудовой договор, объектом которого является выполнение трудовой функции — должности правления ТСЖ.

Указанные изменения устанавливают запрет лишь на совмещение правления ТСЖ своей деятельности как председателя правления ТСЖ с другой трудовой деятельностью в ТСЖ.

Председатель правления ТСЖ: как им стать и что его ждет

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создается владельцами квартир или участков с целью коллективного управления общей собственностью.

Но, как любая организация, ТСЖ тоже имеет своего руководителя – председателя и свой счет ТСЖ . Чтобы стать необходимо иметь в собственности квартиру (если речь идет о многоквартирном доме) или участок с домом (если речь идет об объединении участков) и вступить в ТСЖ.

Вознаграждение председателю тсж страховые взносы

Вознаграждение ТСЖ Статья: О правления ТСЖ (Козырева С.Н.) («Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2013, N 3) Отдельно следует сказать о вознаграждении членов правления.

Определение вознаграждения членов правления ТСЖ, в том числе его, отнесено к исключительной компетенции общего собрания. «Годовой отчет. И я оформляю договором оказания услуг чтобы выплатить вознаграждение председателю.

Если исходить из того, что целью законодателя, внесшего дополнения в статью 147 ЖК РФ.

являлось сохранение независимости и объективности членов правления ТСЖ, то вывод о том, что с председателем правления ТСЖ не может быть заключен трудовой договор, объектом которого является выполнение трудовой функции — должности председателя правления ТСЖ лишен смысловой нагрузки.

В случаях и порядке, которые установлены трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, или уставом (положением)

Начисление зарплаты председателю ТСЖ: как оформить вознаграждение за его работу?

Если у вас есть данная организация, значит, состояние и обслуживание вашего дома должно производиться на высшем уровне, ведь в составе товариществ находятся такие же собственники помещений в вашем доме.

Если же состояние вашего дома оставляет желать лучшего, почти наверняка – вас обманывают .

Ведь председатель товарищества исправно получает вознаграждения, а между тем, крыша продолжает протекать, а стены подъезда – покрыты трещинами.

Должность председателя ТСЖ – легко ли это

Когда срок, прописанный в уставе, заканчивается и председатель утрачивает свои права, необходимо провести отчетно-перевыборное собрание, где вновь избрать главу и членов правления.

Можно сохранить состав прежним, главное – задокументировать ход собрания и перевыборов. Товарищество – это официальное юрлицо, и при замене главы об этом следует оповещать налоговый орган.

После этого в ЕГРЮЛ будут внесены соответствующие изменения.

Кто может быть назначен председателем ТСЖ и каков порядок его вступления в должность?

Жилищный кодекс РФ содержит определение ТСЖ — это сокращенная аббревиатура товарищества собственников жилья, под которой подразумевается объединение жильцов многоквартирного дома, являющихся собственниками жилых помещений. Понятно, что управляющую функцию не могут осуществлять все собственники дома одновременно.

Кроме того, у каждого из них есть своя работа. Для выполнения этих обязанностей и назначается единоличное управляющее лицо – Товарищества собственников жилья.

Запись в трудовую председателю ТСЖ

Подскажите, пожалуйста, как внести в трудовую книжку запись о приеме председателю ТСЖ. Трудового договора с председателем нет, должность выборная, выполняет свои обязанности по Уставу и за это получает вознаграждение. Назначение фиксируется в Протоколе общего собрания.

В протоколе общего собрания должно быть указано также лицо, уполномоченное общим собранием от имени ТСЖ заключить трудовой договор с избранным председателем.

Источник: http://juridicheskii.ru/kak-oformit-predsedatelja-tszh-na-rabotu-38415/

Обязанности председателя ТСЖ и его функции

Обязанности председателя ТСЖ и его функции

Для наиболее эффективного и качественного управления многоквартирным домом российское законодательство предоставляет собственникам жилых помещений право организовать особую административную форму – товарищество собственников жилья или ТСЖ. Принимая такое решение, собственники квартир как бы берут судьбу дома в свои руки. Они самостоятельно несут ответственность за то, в каком состоянии он находится и средства, собранные за оплату коммунальных услуг, отправляют не посторонней мифической управляющей компании, а распределяют в соответствии с потребностями и направляют на решение насущных проблем всего дома.

Естественно, что одновременно все собственники не могут бросить свой основной род деятельности и заниматься исключительно бытовыми нуждами.

Поэтому на общем собрании участников ТСЖ выбирается представительный орган – правление, которое состоит из наиболее активных и грамотных членов товарищества.

Основные функции правления ТСЖ

Представители правления ТСЖ занимаются составлением годового плана по получению и расходованию средств, заключают договоры и защищают интересы товарищества во всех административных и общественных организациях. Они могут созывать общее собрание для принятия решения по наиболее важным вопросам, а также осуществляют функции контроля над своевременным поступлением средств от всех участников товарищества.

Кроме того в их обязанности входит подбор персонала, который будет осуществлять все хозяйственные работы в данном жилом комплексе.

Полный комплекс всего, чем должны будут заниматься члены правления во время осуществления своей профессиональной деятельности, оговаривается на общем собрании жильцов и фиксируется в уставе товарищества.

Члены правления обязательно выбирают из своего состава председателя, главной функцией которого становится обеспечение успешного выполнения всех принятых правлением решений. Круг обязанностей председателя ТСЖ четко оговаривается в Жилищном кодексе РФ и уставе товарищества.

Требования к председателю ТСЖ

Председатель правления может быть выбран только из числа собственников квартир данного дома. Это является основным условием, которое необходимо выполнить при подборе кандидатуры на эту должность.

Желательно, чтобы у него было высшее образование и опыт административной или управленческой работы. Председатель ТСЖ должен быть всесторонне развитым, умным и уверенным в себе человеком, умеющим добиваться поставленных целей законными путями.

Немаловажно также наличие крепких нервов и здоровой психики у человека, который планирует занять данную должность, так как на ней ему предстоит решать многочисленные конфликты и находить компромисс в очень сложных, непредвиденных ситуациях.

Умение противостоять мощному внешнему давлению со стороны как самих членов товарищества, так и представителей администрации и подрядных организаций, также пригодится для того, чтобы успешно выполнять должностные обязанности председателя ТСЖ.

Только незаурядный и активный человек с крепким здоровьем справится с такой непростой ролью. И найти достойную кандидатуру на этот пост бывает зачастую очень непросто.

Главные функции председателя ТСЖ

После того как на собрании правления товарищества жильцов будет утверждена кандидатура председателя, то с ним заключается трудовой договор, в котором оговариваются все условия его работы.

Поскольку товарищество является официальным юридическим лицом, то каждый раз при смене его председателя об этом необходимо сообщить в налоговую инспекцию, чтобы они внесли соответствующие изменения в ЕГРЮЛ.

Главными документами, которыми регулируется деятельность правления ТСЖ и его председателя являются устав товарищества, Жилищный кодекс РФ и Законодательство РФ. Все положения, заключенные в них, не могут противоречить друг другу.

В договоре, который подписывает председатель при вступлении в должность, оговариваются права и обязанности председателя ТСЖ, а также степень его ответственности.

Еще там должны быть указаны меры, которые могут быть приняты в том случае, если он не будет справляться с теми поручениями, выполнение которых ему доверили собственники жилья.

Основными функциями деятельности председателя правления являются:

  • обеспечение своевременного выполнения всех необходимых хозяйственных и коммунальных работ по дому;
  • предоставление собственникам квартир качественных поставок тепла, воды и электроэнергии от подрядных организаций;
  • грамотное реагирование на все просьбы и нужды участников товарищества.

Это достаточно большой спектр разнообразной деятельности, часто требующий от председателя обладания специальными знаниями в области управления жилищными ресурсами и административной работы, поэтому участникам товарищества целесообразно будет выделить определенные средства для того, чтобы послать председателя правления пройти обучение на специализированных курсах. Это позволит обеспечить более эффективную реализацию его возможностей в непростой сфере управления жилищным хозяйством.

Степень ответственности председателя ТСЖ

Поскольку сфера деятельности председателя очень широка, то он может самостоятельно принимать на работу штат сотрудников, которые помогали бы ему успешно выполнять все поставленные перед ним задачи.

Это могут быть секретари, бухгалтера, личные помощники, разнорабочие, сантехники и электрики. Выбранные председателем кандидатуры должны быть одобрены правлением ТСЖ или общим собранием товарищества.

А все сотрудники, которые будут утверждены на данные должности, обязаны выполнять распоряжения непосредственно председателя правления.

Помимо всего прочего обязанности председателя ТСЖ перед жильцами заключаются в предоставлении им письменного отчета обо всех результатах своей деятельности, а также механизм разрешения локальных конфликтов как между членами ТСЖ, так и с административными органами.

При возникновении экстренных ситуаций и аварий, которые грозят разрушить имущество участников товарищества, председатель правления имеет право проникновения в квартиры собственников во время их отсутствия, чтобы с помощью соответствующих коммунальных служб принимать все необходимые меры для устранения неполадок.

Все перепланировки в квартирах и установка слишком мощных электроприборов должны быть согласованы жильцами с председателем правления.

Управляющий ТСЖ

Учитывая сложность работы председателя правления жилого товарищества и очень широкий спектр деятельности, которую он должен осуществлять на высоком профессиональном уровне, зачастую случается так, что среди собственников жилья не находится достойной кандидатуры на эту должность. Выходом в данной ситуации является привлечение наемного управляющего жилищным хозяйством, который может не быть собственником жилья в данном товариществе.

В таком случае права и обязанности председателя ТСЖ и управляющего ТСЖ разделяются.

Председатель выполняет исключительно представительские функции, созывает общие собрания участников товарищества или правления, регистрирует принятые на них решения и контролирует эффективность деятельности управляющего.

А остальные должностные обязанности по обеспечению нормального функционирования всех коммуникационных систем жилищного комплекса, взаимодействие с администрацией и подрядными организациями, сотрудничество с населением и персоналом ТСЖ, выполняет непосредственно управляющий. С ним точно также заключается трудовой договор, в котором оговариваются его права, обязанности, ответственность за причинение ущерба ТСЖ и сумма вознаграждения за работу.

Источник: http://DomaNaNeve.ru/info/poleznoe/obyazannosti-predsedatelya-tszh-ili-institut-upravleniya-domom.html

Процедура избрания и назначения на должности председателя и членов правления ТСЖ

Процедура избрания и назначения на должности председателя и членов правления ТСЖ

Каждый многоквартирный дом управляется тем или иным способом. Как правило, на территории нашей страны, действуют два вида организаций которые так или иначе могут осуществлять управление многоквартирной постройкой.

Первый вариант – это управляющая организация, которая действует на основании закона об управляющих компаний. Второй вариант — это товарищество собственников жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Собственники преимущественно выбирают второй вариант, потому что на первый взгляд, кажется, что сами собственники могут как никто другой лучше справиться с собственным жильем.

Собственники должны быть заинтересованы в том, чтобы осуществлять работы по дому как можно более интенсивно и результативно.

В первую очередь, это связано с тем, что данные граждане проживают в доме, а значит, желают сделать все необходимое для того, чтобы постройка как можно дольше простояла в надлежащем виде.

Но, к сожалению, далеко не все зависит от желания собственников. Во главе товарищества стоит лицо, которое именуется председателем, и именно данное должностное лицо несет ответственность за то, в каком виде находится постройка.

Поэтому если ваш дом находится в ненадлежащем состоянии – это повод подумать о том, чтобы сменить руководителя, для того, чтобы повысить эффективность работ по дому.

В этой статье мы подробно расскажем вам, как выбрать нового председателя, который бы отвечал всем вашим требованиям, а также как можно сменить членов правления для повышения эффективности обслуживания дома.

Приказ о назначении председателя ТСЖ образец.

О том, как оплачивается труд председателя ТСЖ, а также о том, нужно ли ему заключать трудовой договор с ТСЖ, вы можете узнать на нашем сайте.

Основания для выборов

Товарищество собственников жилья – это некоммерческая организация, которая осуществляет уход за многоквартирным домом.

Данная организация состоит из жильцов дома, а также ближайших построек, которые имеют целью создать все условия для должного обслуживания.

Выбирать председателя жильцы могут по причине, что только что приняли решение о создании ТСЖ и теперь нуждаются в надлежащем для этой работы руководящем лице.

Почему жильцы могут захотеть сменить руководителя? Прежде чем ответить на этот вопрос, необходимо вначале понять, кто же такой председатель и какую роль он выполняет.

Итак, председатель, это должностное лицо, которое можно сказать надзирает товариществом, а точнее за деятельностью его работников. Данное лицо контролирует работу работников осуществляющих обслуживание дома, подписывает платежные документы, осуществляет работу со счетами.

Почему же может понадобиться сменить данное лицо?

Причин существует масса:

  1. Председатель утратил доверие собственников жилья.
  2. Председатель неправомерно распоряжается денежными средствами.
  3. Председатель не отчитывается по использованию денежных средств.
  4. Председатель не прислушивается к мнению собрания собственников жилья.

О том, как проверить ТСЖ на воровство, узнайте из нашей статьи.

Законодательная база

Возможность переизбрать председателя товарищества собственников или выбрать его изначально, отражена в законодательстве.

Так как регламентирует вопросы функционирования товарищества жилищный кодекс, вполне логично предположить, что в его компетенцию входит и вопрос избрания.

Вопросу избрания председателя ТСЖ посвящена статья 147, с которой вы может ознакомиться в массе жилищного законодательства. Кроме того, условия переизбрания также могут быть прописаны и в уставе товарищества.

Образцы должностных инструкций председателя и управляющего ТСЖ вы можете скачать тут.

Кто имеет право?

Выбор председателя ТСЖ по ЖК РФ могут осуществить два органа. Первый – это правление товарищества собственников жилья, которое состоит из активных собственников. Они могут выбрать новую кандидатуру, исходя из собственных соображений и рекомендаций.

Второй орган, который имеет право избрать руководителя – это собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как правило такой способ используется когда речь идет об изначальном избрании лица в качестве председателя.

Данный орган имеет большое влияние и даже может отменить решение правления ТСЖ.

Образцы трудовых договоров и должностных инструкций всех работников ТСЖ, а также других важных документов, квитанций и справок, вы можете скачать на нашем сайте.

Кандидатура

Из кого выбирают? Выбирать председателя можно из членов правления.

Для этого тот, кто готов взять на себя ответственность, предлагает свою кандидатуру.

Также председатель может быть и приглашенным из других товариществ собственников, деятельность которого вам кажется вразумительной.

Эти кандидатуры должны иметь безупречную репутацию, а также иметь возможность руководить работами. Кандидатуры по возможности должны ознакомить всех жильцов и других членов правления со своей программой и дальнейшими действиями, которые хотят осуществить.

Если председатель выбирается изначально, то свою кандидатуру может предложить любой член собрания собственников.

О том, как стать председателем ТСЖ, читайте в нашей статье.

Количество присутствующих

Кто должен присутствовать на выборах и в каком количестве? В зависимости от того какой орган выбирает нового руководителя, имеются и различные условия для осуществления ания.

Если нового председателя избирает правление, то при выборе должны присутствовать абсолютно все члены. Выборы проходят путем ания.

Если же речь идет о собрании собственников жилья, то на собрание по выбору руководителя должно явиться большинство проживающих, точнее больше половины.

Важно соблюдать и порядок ание. Председатель считается выбранным только в случае, когда за него отдано больше половины проживающих.

Зависит ли состоятельность выборов от количества выбирающих? Количество выбирающих, безусловно, играет роль, так как если на собрании оказалось меньше половины собственников жилья, то результаты такого собрания являются недействительными и некорректными и требуют перепроведения собрания.

О заочной форме ания собственников ТСЖ читайте в нашей статье.

Сроки президентства

На какой срок избирается председатель ТСЖ?

Председатель избирается на срок установленный уставом товарищества.

Это может быть как один год, так и несколько лет.

Кроме того, если в уставе нет упоминания о том, что председатель избирается на конкретный срок, значит, он выбирается бессрочно, до момента, пока его не захочет сменить собрание собственников или члены правления собственников жилья.

Инструкция

Как проходят выборы:

  1. Первым делом, уберите с должности руководителя, который вас не устраивает со своего место, этот вопрос также решается на собрании.
  2. Если вы выбираете председателя в только что созданное тсж – составьте список возможных кандидатур.

  3. Далее вам необходимо организовать собрание собственников и известить членов правления о том, что они могут выдвигать свои кандидатуры.
  4. Теперь вам необходимо известить всех собственников о том, что они должны присутствовать на общем сборище.
  5. Назначьте секретаря, который будет вести протокол заседания.
  6. Затем вам необходимо предложить собственникам проать за ту или иную кандидатуру.
  7. Как только большинство собственников выберет ту или иную кандидатуру – подпишите с ним договор о том, что он является председателем.

Документальное оформление

Протокол заседания правления ТСЖ о выборе председателя составляет секретарь, основываясь на событиях, которые произошли в момент собрания и ания.

Затем данный протокол подписывают все участники собрания.

После этого вы может утвердить протокол правления как печатью товарищества собственников жилья, так и заверив у нотариуса. Любой из этих способов подходит для того, чтобы придать протоколу законную силу.

Приказ о вступлении в должность председателя ТСЖ также является официальным документом. Составляется он по образцу, который должен быть в документации у товарищества. Если образца нет, не поленитесь найти его в интернете.

Приказ должен быть заверен соответствующей печатью и подписан членами правления и новым председателем ТСЖ.

Кроме того, председатель в данном приказе должен обязаться выполнять все действия согласно уставу и не нарушать права собственников.

Приказ должен иметь две копии, одна из которых остается у правления, а другая у председателя. При желании, в приказ могут быть добавлены дополнительные пункты, которых нет в стандартном образце документа.

Избрание членов правления

Каждое ТСЖ имеет свое правление. Это активные члены собрания, которые могут внести свою инициативу и в целом отвечают принципам доверия жильцов.

Избираются данные лицо в соответствии с проведенным анием. Из предложенных кандидатур избираются несколько, в соответствии с тем количеством, которое заявлено уставом.

Данные лица должны осуществлять свою деятельность в ТСЖ и проводить работы по содержанию и управлению многоквартирным домом.

По факту проведения собрания и выбору членов правления составляется протокол собрания правления ТСЖ, который и законодательно закрепляет факт избрания.

Члены правления осуществляют свою деятельность в срок, установленный уставом товарищества собственников.

Если вас не устраивает работа вашего председателя – это не повод терпеть неудобства. Теперь вы знаете, как сменить данное лицо, прибегая к установленной законом процедуре.

Председатель обязан выполнять действия по благоустройству, а если его работа вам кажется не функциональной – вы имеете полное право проявлять свои претензии законным путем.

Главное убедиться в том, что основание, по которым вы хотите снять руководителя, соответствует его действиям.

На этом мы желаем вам продуктивной процедуры смены руководителя товарищества собственников жилья.

Помните о том, что ваши права в соответствии с жилищным кодексом не могут нарушаться никем и не под каким предлогом, даже если речь идет о таком должностном лице как председатель.

Источник: http://acc-yurist.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/predsedatel/vybory.html

Помощь с недвижимостью
Добавить комментарий