Недвижимость в болгарии: подводные камни, стоит ли совершать покупку

Содержание

Плюсы и минусы болгарской недвижимости

Недвижимость в Болгарии: подводные камни, стоит ли совершать покупку

Болгария! С чем ассоциируется у наших соотечественников это балканское государство? Спросите любого, и в ответ вы услышите примерно следующее: теплое море, удивительно красивые горные пейзажи, европейский сервис и, главное, относительно низкие цены, в том числе и на жилье. Именно эти факторы определили лидерство Болгарии у российских покупателей недвижимости за рубежом. А что думаете о Болгарии вы? Мечтаете ли стать владельцем болгарской собственности? Или все еще сомневаетесь?

Согласитесь, что перед принятием такого важного решения, вначале стоит все хорошенько обдумать, взвесить все плюсы и минусы, постараться разглядеть подводные камни, предвидеть возможные последствия в будущем. Такой подход поможет избежать разочарований и в полной мере насладиться будущей покупкой.

Давайте вначале поговорим о положительном и детально осветим главные факторы, влекущие российского покупателя в это балканское государство. После этого, для объективности оценки, рассмотрим минусы, которые обязательно стоит учесть иностранному покупателю.

Плюсы покупки

Привлекательные цены. Это, пожалуй, один из самых весомых факторов, определяющих спрос на болгарскую недвижимость.

Стоимость квадратного метра даже в самых престижных районах балканского государства намного ниже стоимости аналогичной недвижимости в Италии, Испании и Греции.

А если сравнивать с российским рынком, то элитная болгарская недвижимость вообще расположена в ценовом сегменте ниже среднего московского или питерского уровней.

Добавьте к этому приемлемые цены на еду, транспорт и услуги в развлекательных учреждениях, и вы поймете, что соблазняет такое количество наших соотечественников.

Развитая инфраструктура курортных центров. Для Болгарии туризм – важный сектор национальной экономики, и его развитию уделяется первостепенное внимание.

Большие средства направляются на ремонт старых и строительство новых дорог, развитие курортной инфраструктуры, благоустройство малых и больших курортов страны.

И хотя Болгария пока еще отстает от других европейских стран, но уже сейчас выглядит очень достойно.

Курорты на любой вкус. В Болгарии можно отдыхать круглый год: летом поплавать в ласковом теплом море, зимой покататься на лыжах с заснеженных горных склонов, а в межсезонье поправить здоровье на бальнеологических курортах и испробовать целительной минеральной воды.

Родственные язык, культура, традиции.

Русскоязычным покупателям зарубежной недвижимости будет гораздо легче акклиматизироваться в Болгарии, нежели в странах с незнакомым языком, своеобразной культурой, чуждым менталитетом.

Также учитывайте, что болгарский курортный сектор ориентирован по большей части на туристов из России и стран СНГ, поэтому немалая часть болгар в той или иной степени владеют русским языком.

Особые условия для пенсионеров.

Болгарское законодательство дает возможность получить вид на жительство для пенсионеров иностранцев по упрощенной схеме.

Для получения ВНЖ необходимо всего лишь приобрести недвижимость, подтвердить свое финансовое состояние и пройти несложную процедуру оформления.

Минусы покупки

Визовые ограничения. Так как Болгария – это уже Европейский Союз, для граждан России и большинства стран СНГ въезд и пребывание в стране создает определенные трудности.

Иностранцам, не являющимся гражданами ЕС, приобретение недвижимости дает право лишь на получение мульти визы с возможностью пребывания до 90 дней подряд.

Является ли это весомым недостатком или нет, зависит от целей приобретения собственности.

Запрет на продажу земли иностранцам. По закону Болгарии иностранный гражданин не имеет права на приобретение в собственность земельного участка. Если вы решили купить апартаменты в новостройке, тогда это ограничение Вас не касается.

Если же ваша цель – домик в деревне или вилла на берегу моря, тогда с покупкой возникнут определенные сложности. Фактически вы купите только строение, а землю будете арендовать у государства. Однако эту преграду можно вполне легально обойти.

Для этого необходимо открыть фирму в Болгарии и оформить землю на юридическое лицо.

Проблемы с отоплением в зимний период. Отсутствие централизованного отопления и слабая газификация страны – существенные минусы для иностранцев.

Этот фактор не стоит сбрасывать со счетов, так как многие жилые здания, особенно постройки социалистической эпохи, за счет отсутствия всех жильцов отапливаются не полностью. Это ухудшает состояние жилищного фонда и приводит к увеличению расходов на отопление.

Однако, если заранее поинтересоваться системой отопления жилого объекта и количеством пустующих в зимний период квартир, можно обойти негативное воздействие этого фактора.

Слабое развитие инфраструктуры болгарской глубинки. Если инфраструктура крупных курортных центров достаточно развита, то в небольших городках и поселках этот параметр оставляет желать лучшего.

Отличия в подсчетах жилой площади. Некоторые неосведомленные покупатели неприятно удивляются, когда реальная площадь их квартиры оказывается меньше заявленной в документах.

На самом деле при подсчетах в жилую площадь в Болгарии включены общие доли (лестничные клетки, лифт), а также площадь террас и толщина внешних стен квартиры.

Чтобы это не оказалось неприятным сюрпризом и для Вас, учитывайте это перед совершением сделки.

Неоднозначное восприятие населением социалистического прошлого.

Учтите, что многие болгары болезненно реагируют, когда речь заходит о временах социалистической эпохи.

Иногда это может влиять на отношение к россиянам. Учитывайте это, когда заводите разговоры с местными жителями.

Некоторые подводные камни

Слишком дешевая недвижимость. Нереально низкая стоимость, как правило, свидетельствует о скрытых недостатках жилого объекта.

К ним могут относиться: плохое расположение, полуподвальное помещение, неудобная планировка апартаментов, ветхость здания, проблемы с застройщиком или с документами.

Учтите, что неликвидная недвижимость не только не принесет дохода, но со временем еще больше потеряет в цене.

Неправильный выбор жилого объекта. Необходимо понимать, что недвижимость на курортах предназначена исключительно для сезонного проживания.

Особенно это касается жилых комплексов курортного типа или апарт-отелей, инфраструктура которых, наравне с инфраструктурой всего курорта, “умирает” в межсезонье.

Генеральный директор компании «Болгарский Дом», Розгон Тарас, приводит несколько примеров из практики:

  • Зимой можно не обратить внимание на то, что квартира расположена прямо над шумным рестораном в силу того, что он закрыт.
  • Летом можно не понять, насколько холодно и сыро будет в квартире, расположенной слишком близкой к морю и имеющей северное расположение.
  • Выбирая квартиру летом для круглогодичного проживания, можно не знать, что в зимний период расстояние до ближайшего работающего продуктового магазина составит не менее 1 км, а иногда и больше.

Непомерные расходы на обслуживание. Некоторые жилые комплексы привлекают покупателей современным дизайном и разнообразием оказываемых услуг.

Однако, в конце концов покупка заветных апартаментов оборачивается непомерно высокими расходами – 600-1000 евро в год. Эти подводные камни можно заметить и обойти, если внимательно, желательно с участием юриста, изучить условия контракта.

Еще один вариант – приобретать жилье в обычных домах, где такса за обслуживание значительно ниже.

Покупка недвижимости на стадии строительства. Покупая уже готовое жилье, вы можете сразу увидеть его положительные и отрицательные стороны, недвижимость же на стадии котлована, увы, не дает такой возможности.

Будет ли соответствовать жилой объект заявленным характеристикам: вид из окна, доступные услуги комплекса, прилегающая территория.

Определенные риски могут возникнуть в отношении документов и соблюдения сроков строительства.

Александр Котов, руководитель отдела продаж агентства BolgarskiyDom:

  • «Учтите также, что если по каким-либо причинам вы будете не в состоянии придерживаться графика выплат, будет очень сложно получить обратно уже внесенные средства».

Это вовсе не означат «покупать только готовые объекты», скорее нужно аккуратно выбирать застройщика и учитывать возможные риски.

Итак, проанализировав опыт других, мы постарались объективно раскрыть основные плюсы и минусы покупки недвижимости в Болгарии.

А что думаете об этом вы? Ищите информацию, советуйтесь с другими, посетите Болгарию и посмотрите на нее своими глазами.

Так вы сможете принять оптимальное решение и избежать разочарования.

Источник: http://bolgarskiydom.com/nedvijimost_plyusyi_i_minusyi/

Суровая правда о недвижимости в Болгарии: советы перед покупкой

Недвижимость в Болгарии риелторы нахваливают наперебой как самую дешевую в Европе, да еще и на море, а еще там русских очень любят и каждый второй говорит на языке Пушкина. А сейчас начинается пятиминутка правды: коротко и емко о том, что нужно знать тем, кто решился купить жилья в Болгарии.

Недвижимость в Болгарии – самая дешевая в Европе

Жилье в Болгарии – самое дешевое. Да, есть Прибалтика, но мы же хотим получить загар, а не простуду. На фото: Свети-Влас

Если речь идет о странах Евросоюза, то спорить с этим утверждением трудно. Конечно, есть еще Прибалтика, но мы же хотим получить загар, а не простуду. Студия в Болгарии с видом на море стоит от €40 тыс.

, в пределах получасовой прогулки до пляжа – от €20 тыс. Дом в Болгарии можно купить еще дешевле – что-нибудь разваливающееся и требующее ремонта (а если по-честному, то сноса) где-то в глуши. Не вариант.

Цены на недвижимость у моря в Болгарии подкупают, и это несомненный плюс этой страны.

Не надо ждать

Ценовое дно не пройдено, Болгария все еще на нем, но пытается всплыть. На фото: Албена

Долгое время, начиная с 2008 года, рынок падал, падал, падал.

До кризиса бешеными темпами строились жилые комплексы на море, зачастую незаконно, лишь бы удовлетворить спрос, а после краха экономики и спрос упал на несколько порядков, и цены обрушились.

Многие бетонные остовы вдоль побережья до сих пор стоят недостоенно-непроданными.

Жилье на вторичном рынке Болгарии дешевело с каждым месяцем вплоть до конца 2013 года, но сейчас цены стабилизировались с едва заметной тенденцией к росту на отметке в €444 за кв.м. В Варненской области – €705, в Бургасской – €586 (Национальный статистический институт). Ценовое дно не пройдено, Болгария все еще на нем, но пытается всплыть.

Они возвращаются

Вторая половина 2014 года оказалась успешной для некоторых болгарских агентств недвижимости

Вслед за стабилизацией цен на рынок хлынул поток покупателей, уяснивших, что вряд ли уже будет дешевле.

Исполнительный директор Bulgarian Properties Полина Стойкова: “Наши оптимистичные ожидания на 2014-й полностью оправдались, особенно во втором полугодии, когда мы отметили активизацию покупателей в Софии.

Продажи жилья в столице выросли на 15% по сравнению с прошлым годом, и можно со всей уверенностью заявить, что вторая половина 2014-го станет самым успешным периодом для рынка жилой недвижимости Болгарии с начала кризиса”.

Осенне-зимняя пора – за покупками в горы пора!

Пока жители Причерноморья замерзают от пронизывающего ветра, владельцы недвижимости в Банско отдыхают и радуются жизни

Зачем думать о покупке недвижимости в Болгарии осенью или зимой, если за полгода до начала сезона все может поменяться? Самое время вспомнить, что сезон бывает не только летний, но и зимний.

Пока жители Причерноморья замерзают от пронизывающего ветра, владельцы недвижимости в Банско отдыхают и радуются жизни.

TripAdvisor признал Банско самым дешевым горнолыжным курортом Европы: проживание, питание, уроки катания и само катание на четверых обойдутся в €2100 за неделю. По данным портала TheMoveChannel.

com, по сравнению с 2012 годом количество запросов на недвижимость на Солнечном берегу снизилось, а на недвижимость в Банско, Пампорово и Боровце – увеличилось. Горнолыжные курорты Болгарии рулят.

Невечное лето

Небольшая квартира приобретается для себя и используется 3-4 месяца в году, не дольше, ибо прохладно

Болгария – не Испания, и это надо четко понимать и осознавать. Дешевизна квартир в Болгарии на море, а именно там совершается большинство покупок, перекрывается недолгим летом.

Классический пример: небольшая квартира приобретается для себя и используется 3-4 месяца в году, не дольше, ибо прохладно. Болгары купаются в июле и августе, и только самые отчаянные открывают сезон в мае.

За долгим европейским летом приезжайте на Кипр, в Испанию или на средиземноморское побережье Турции.

Море русских

Каждый 20-й человек в Болгарии – это русский. На фото: Несебр

На семимиллионную Болгарию уже приходятся 350 тыс. российских собственников жилья. Выходит, что каждый 20-й человек в Болгарии – это русский.

Граждане России, в том числе звезды, начиная от Лолиты и заканчивая Филиппом Киркоровым, скупили все побережье.

Будучи в Бургасе, Варне или Несебре, вы увидите огромное количество вывесок на русском языке, но все они посвящены одной тематике: “престижные апартаменты недорого”.

Русских любят по-русски. Или нет?

Каждый официант сможет принять у вас заказ на великом и могучем – это явный миф

Приезжают там всякие… Повышают цены… А если миллион китайцев приедет в ваш город и организует спрос на то, что раньше стояло нераспроданным? Цены на недвижимость в Болгарии могли бы быть ниже, если бы не “эти русские”.

Конечно, речи о ненависти не идет, скорее болгары относятся к русским как и ко всем остальным.

Хотя наименование “братушки” до сих пор часто мелькает на страницах газет и журналов, это скорее дань традиции или недостаток синонимов: ну не писать же слово “русские” в каждом предложении.

А то, что вы начнете понимать болгарский со второго дня, или что каждый официант сможет принять у вас заказ на великом и могучем – это явные мифы. Ничто не дается без усилий: язык придется учить, а в крайнем случае – объясняться на английском.

Купить, сдать и дома на диване отдыхать

При покупке недвижимости в Софии можно рассчитывать как минимум на 6%, чего нельзя ожидать ни на море, ни в банке

Можно купить квартиру в Болгарии, летом отдыхать на море, зимой сдавать в аренду и отбить затраты за 10 лет. Утверждение спорное.

Если вам приморская болгарская зима не нравится, то кому в здравом уме она понравится? Зачем кому-то снимать квартиру на море зимой? Если покупать, то уж для себя, а если покупать не для себя, то только в городе.

Самая доходная недвижимость в Болгарии – это однокомнатная квартира на “внутреннем” рынке, не на курорте. При покупке недвижимости в Софии можно рассчитывать как минимум на 6%, чего нельзя ожидать ни на море, ни в банке.

Александр Фетюков, ee24.ru

Источник: http://ee24.ru/bulgaria/article/surovaya-pravda-o-nedvizhimosti-v-bolgarii-sovety-pered-pokupkoj/

Покупка недвижимости в Болгарии – как купить квартиру в Болгарии у моря

Покупка недвижимости в Болгарии - как купить квартиру в Болгарии у моря

Купить квартиру в Болгарии у моря – такая мысль посещает многих россиян, уставших от сырой погоды осенью и холода зимой.

Красота болгарской природы, свежесть и чистота морского и горного воздуха привлекают многочисленных туристов в эту страну еще с советских времен.

Здесь расположено множество курортов с минеральными источниками, дающими возможность насладиться бальнеологическими, грязелечебными процедурами, поправить свое здоровье в мягком климате с помощью лечебных трав, растущих в горах.

Болгария – водная горка в комплексе 

Также еще с тех, советских времен, не оставляют нашу родину Россию бесконечные кризисы, колебания курсов валют, падение жизненного уровня и рост цен в результате неумелых действий бездарных правителей. Поэтому для простого человека особенно важно не потерять свои личные сбережения, а по возможности, и преумножить их.

Преимущества покупки квартиры в Болгарии 

И именно для того, чтобы поправить здоровье свое и своих детей, сохранить сбережения и заработать – неплохой вариант купить квартиру, а проще всего это сделать именно в Болгарии, у Черного моря.

И территориально, и по духу болгары – наиболее близкий для россиян, белорусов и украинцев народ. Болгария – очень мирная страна, там нет кровопролитий и разных катаклизмов.

С 2007 года Болгария является членом Евросоюза, но при этом не вступила в число стран шенгенского договора, чему сами представители коренного населения несказанно рады.

Благодаря изолированности границ в Болгарии совсем нет беженцев.

Болгария – прекрасные розы 

В покупке квартиры для проживания в болгарии есть и плюсы, и минусы 

К плюсам можно отнести:

• Отсутствие языкового барьера и близость алфавита наших стран

• Хорошее отношение к русским

• Схожесть основных религиозных течений русских и болгар

• Географическая близость России, Беларуси, Украины и Болгарии

• Расположение курортных городов Болгарии на побережье Черного моря

• Возможность дополнительного заработка на сдаче своей квартиры летом

• Простота оформления вида на жительство и получения шенгенской визы

• Низкая цена квадратного метра

• Простота приобретения квартиры у моря

• Большой выбор квартир от простеньких апартаментов до элитной недвижимости

• Преференции и зеленый свет для пенсионеров

• Низкие цены в Болгарии на продукты питания, одежду, товары и услуги

В Болгарии абсолютно отсутствуют вредные производства, поэтому воздух здесь очень свежий, наполненным и приятным дыханием морского бриза, и чистотой воздушных течений с гор. 

Болгария – комплекс “Каскадас” беседка

Менеджеры любой уважающей себя фирмы по продаже недвижимости всегда пойдут вам навстречу, согласуют ваш приезд, встречу в аэропорту, жилье, и даже помогут с визой.

Иногда, чтобы купить квартиру в Болгарии, нужно пожить несколько месяцев у моря, осмотреться, познакомиться со страной, обдумать свое решение.

Никто вас не будет торопить – иногда процедура покупки растягивается не на один год, ведь потенциальный покупатель хочет выявить все подводные камни приобретаемой недвижимости, а также своей будущей жизни в качестве ее владельца. Мы побывали здесь в июне этого года, и проехались по всему морскому побережью.

Вот небольшой обзор курортного комплекса на Солнечном Берегу «Каскадас» нашими глазами 

Болгария – прекрасный бассейн с мостиком 

Болгария – прудик с золотыми рыбками 

Болгария – гордость комплекса “Каскадас” белый рояль 

Болгария – тихая улочка в комплексе 

Когда мы побывали в различных комплексах на побережье, мы были очень удивлены. После нашего неулыбчивого населения радушие и приветливость болгар рождали в нас ответное желание улыбнуться и поговорить по душам.

Мы слышали отзывы владельцев, уже обладающих своим жильем на море в Болгарии.

Все были просто в восторге – мамы и бабушки привозят своих детей отдыхать на черноморском побережье с начала июня и до конца сентября, молодые и со стажем семейные пары отдыхают здесь от повседневной рутины, молодежь ходит по дискотекам и знакомится в барах. Обстановка курортного города очень способствует непринужденному общению. Для творческих личностей здесь, в окружении теплого моря и ласкового солнца, просто рай земной, способствующий раскрытию всех ваших талантов.

Отзывы владельцев недвижимости

По отзывам людей, которых мы видели, обслуживание комплекса всегда на высоте, а отношение менеджеров и обслуживающего персонала как к родным людям.

Что особенно порадовало – запрещены все строительные работы в обед, с 14 до 16 часов, чтобы жители могли отдохнуть.

На дорожках комплекса стоят колонки, стилизованные под натуральный камень, из них звучит негромкая музыка, которая в обед отключается.

В трех ресторанах «Каскадаса» всегда можно хорошо и недорого пообедать, СПА-процедуры и массаж можно пройти в любое время, по желанию. Множество спортивных площадок и даже поле для гольфа способствуют занятиям спортом и получению заряда бодрости. Отрицательных отзывов мы не слышали.

Болгария – один из комплексов на побережье 

Не только права, но и обязанности

Конечно, приобретение недвижимости налагает на ее владельца обязанности по содержанию и уплате всех необходимых сборов.

Налоги на недвижимость при желании уплачиваются четыре раза в год и составляют 0.01% – 0.45% от стоимости приобретенного жилья.

Это касается всех – и физических, и юридических лиц, и резидентов, и нерезидентов. 

Кроме налога на недвижимость, в местный бюджет уплачивается еще такса на бытовые отходы. Она составляет незначительную сумму – 0,17% от стоимости вашей недвижимости. 

К значительным тратам можно отнести расходы на содержание и обслуживание жилья, если вы хотите купить квартиру в закрытом комплексе. В комплексах обслуживающий персонал работает круглосуточно.

Менеджеры различных компаний рассказывали нам, что им гораздо проще оплатить работнику зарплату за круглый год, чем на зимний период расстаться со старыми работниками, а летом нанимать новых.

Обслуживание комплексов – целый разработанный механизм, включающий и уход за жильем, и уход за прилегающей территорией. Чистка бассейнов, разведение рыб, лебедей и выращивание роз – трудоемкие процессы. Но в целом, цены за обслуживание 1 кв.

метра колеблются от 5 до 10 евро, и составляют сумму, гораздо меньшую, чем у нас. Оплата коммунальных услуг входит в эту стоимость. Также в зависимости от потребления электричества и холодной/горячей воды жильцы платят от 50 до 80 евро в месяц.

Налоги в Болгарии считаются одними из самых низких в Европе, а это дополнительный аргумент, чтобы принять решение купить квартиру в Болгарии у моря.

Если же вы хотите дополнительно сэкономить и купить недвижимость подешевле – те же самые агенты предложат вам жилье на вторичке.

Существует огромное множество квартир, купленных предыдущими владельцами, но так в них и не заселившимися.

Среди них есть отличные варианты – с мебелью, встроенной кухней, полностью готовые для жилья.

Болгария – квартира с обстановкой

Что нам особенно понравилось – менеджеры комплексов всегда идут навстречу любому пожеланию проживающих. Например, для того, чтобы перенести розетку из одного места в другое, достаточно оставить заявку, и все работы будут сделаны за 1 день.

 Для семей с детьми неоспоримое преимущество в закрытом комплексе – то, что их никогда не выпустят за ворота, родители спокойно могут отпускать деток гулять и кататься на велосипеде. Чужих людей на территорию также не пустят. А для жителей постоянно проводят концерты с приглашенными артистами и разные развлекательные мероприятия.

Болгария – красота цветов

Конечно, для того чтобы купить квартиру в Болгарии у моря, нужно тщательно взвесить все плюсы и минусы, обдумать свое решение, а самое главное – выделить для этого необходимые средства.

Такое вложение не окупится за один год, зато принесет вам массу новых эмоций, впечатлений, приятных знакомств. Вы поправите свое здоровье и будете чувствовать себя полноправным жителем Европы.

http://akulizm.ru/akulapera/61-pokupka-nedvizhimosti-v-bolgarii-kak-kupit-kvartiru-v-bolgarii-u-morja.html

Источник: https://pora-valit.livejournal.com/4838849.html

Ошибки при покупке недвижимости в Болгарии

Ошибки при покупке недвижимости в Болгарии

Ошибки при покупке недвижимости, как их избежать? Вы должны изучить как можно больше информации, изучить возможные подводные камни и быть готовым арендовать жилье на некоторое время, прежде чем покупать.

Секрет успешной покупки дома в Болгарии является исследование, исследование и еще больше исследований всей возможной информации перед покупкой, желательно, даже прежде чем приехать.

 Шанс на успешную покупку будит более вероятен, если вы тщательно исследовали различные регионы, виды собственности, цену и ее относительные значения в различных регионах, а также порядок покупки недвижимости в Болгарии.

 Если вы не знаете о том, где и что купить, лучший вариант — аренда на некоторое время.

Легко оказаться втянутым в ажиотаж вокруг рынка недвижимости в Болгарии, и не в состоянии исследовать рынок должным образом.

 Вы могли слышать и читать о людях, которые посещали Болгарию на отдыхе и через три дня и внесли депозит за недвижимость, прежде чем они дошли до отеля — рецепт для катастрофы!

Существует опасность быть зачарованными природной красотой Болгарии и низкими ценами на недвижимость и ринуться подписать контракт, не давая себе достаточно времени хорошенько поразмыслить.

 Если вы не достаточно уверены, не позволяйте себе поспешно принять решение о покупке руководствуясь опасениями неизбежного роста цен или потому, что якобы кто-то тоже заинтересовался понравившейся вам недвижимостью.

Хотя многие люди мечтают о покупке дома и проживания на пенсии, очень важно сделать свою домашнюю работу тщательно и избежать участи находки для продавцов, которые будут счастливы воспользоваться вашей неосведомленностью.

Они будут рассказывать вам сказки или на оборот не договаривать важную информацию чтобы продать недвижимость. Есть много людей, которые при покупке дома в Болгарии совершают ошибки, ведущие к большим проблемам (а иногда и катастрофе).

Как правило, потому что они не обладают достаточной информацией и в большой спешке, за очень короткое время, приобретают дом в Болгарии.

ВНИМАНИЕ !
Это не редкость для покупателей , чтобы сожалеть о своем решении после того, как несколько месяцев или лет сделали покупку, и хотел бы приобрести другой вид собственности — или даже приобрести в другой стране!

Там , где это возможно, вы должны попытаться получить советы от людей , которые уже владеют недвижимостью в Болгарии. Они, как правило, дают вам ценную информацию, часто основанную на собственных ошибках.

Где еще возможно получить полезную информацию:

— специализированные выставки зарубежной недвижимости

— форумы посвященные жизни в Болгарии

— журналы и интернет издания посвященные зарубежной недвижимости

— большинство иностранных агентств недвижимости предлагают бесплатные онлайн     консультации. Старайтесь не доверять слепо какому то одному агентству, проконсультируйтесь в нескольких.

ВАЖНЫЙ СОВЕТ
Есть предложения в интернете, стоимость которых очень низкая, но когда вы свяжитесь с продавцом, окажется что это предложение уже продано или забронировано. Так делают не добросовестные риелторы что бы привлечь как можно больше клиентов, работать ли с ними дальше решать вам. Вывод — не верьте всему, что вы видите в интернете!

Покупка недвижимости в Болгарии может быть простой и относительно безболезненный процедурой, а может и на оборот. Это случиться, если вы не готовы к возникновению возможных проблем.

 Убедитесь, что вы осведомлены о процедуре покупки (см нашу статью: Процесс покупки недвижимости в Болгарии) и примите обычные меры предосторожности в отношении сделки, договоры, контракты, депозиты и получение надлежащего права собственности на имущество.

Как избежать проблем

Наиболее распространенные проблемы, с которыми сталкиваются покупатели в Болгарии включают в себя:

Покупка в неправильном месте

сделать свою домашнюю работу (собрать как можно больше информации о различных регионах Болгарии и посетить их) и в первую очередь — аренда.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ
Неправильное решение о местоположении является одной из основных причин разочарования среди людей, которые покупают недвижимость за пределами своей страны.

Покупка дома , который в дальнейшем трудно или невозможно продать

Если существует  вариант, при котором  в краткосрочной и среднесрочной перспективе придется продать дом и окупить ваши инвестиции. Важно, купить дом, который будет легко продать.

 Скромный, приобретенный по разумной цене дом, вероятно, будет гораздо легче продать, нежели большой, дорогой дом, с высокими затратами на техническое обслуживание.

 Расположение дома в популярном районе с хорошим расположением (как правило, рядом с пляжем или с видом на море) привлечет больше покупателей. Самые популярные районы вокруг прибрежных и горных курортов.

Учтите что предложение может превышать спрос в некоторых областях. Дом вашей мечты возможно не прядется по душе каждому человеку, и вы должны быть реалистом когда решите его продавать.

Платить слишком много

С иностранных покупателей часто просят более высокую цену, нежели рыночная стоимость. И многие платят без вопросов, потому как это очень низкая цена по сравнению с ценами в их родной стране.

Не ведут переговоры из — за страха потерять предложение. Это вряд ли произойдет при покупке через агентство недвижимости. Но вы должны быть осторожны, когда покупаете непосредственно у застройщика.

Недооценка восстановления или расходы на модернизацию

Как пример — захудалый деревенский дом за € 20 000 может выглядеть как не плохой вариант. Но ремонт может стоить столько же, сколько построить новое здания.

Ошибки при покупке недвижимости — переоцененная инвестиция

Конкуренция является жесткой в индустрии туризма, и вы должны будете хорошо изучить всю информацию по данной местности.

 Сдача в аренду в некоторых областях не более четырех месяцев, что затрудняет или делает невозможным даже покрытие расходов на содержание дома, не говоря уже о заработке.

Отсутствие экспертизы на недвижимость старой постройки

Экспертизы недвижимости не распространены в Болгарии, но экспертиза недвижимости старше 10 лет следует рассматривать как необходимость. За небольшую плату вы можете избежать потенциально катастрофических последствий.

Покупка без юридической консультации

Многие люди успешно купили недвижимость без юридической консультации, но вы должны спросить себя, стоит ли рисковать.

Беря на себя слишком большую ипотеку

Когда банк предлагает вам ипотечный кредит по очень выгодным ставкам, от этого будит очень трудно удержаться. Но вы должны учитывать, что произойдет , если случиться экономический спад в Болгарии или в вашей родной стране, или если стоимость жизни вырастит?

Источник: https://www.omegareal.ru/blog/oshibki-pri-pokupke-nedvizhimosti/

Проблемы и «подводные камни» при покупке недвижимости в Болгарии

Проблемы и «подводные камни» при покупке недвижимости в Болгарии1 апреля 2014

Несмотря на то, что Болгария занимает первое место по популярности среди наших соотечественников, приобретающих жилье за рубежом, покупка недвижимости и владение ей здесь зачастую сопряжено с трудностями и проблемами. По данным Международного альянса прав собственности, Болгария занимает 58 место в рейтинге индекса защиты прав собственности вместе с Ганой, Индией, Китаем и Турцией.

Многие другие страны, популярные среди российских покупателей (Финляндия, Германия, Франция), находятся далеко впереди. Неспроста среди местных бытует присказка «Гаранция — Франция», подтверждающая, что тем, кто боится рисков, лучше отправиться во Францию.

Но несмотря на риски, покупка недвижимости в Болгарии — это игра, которая стоит свеч. Трудно найти еще одну страну, в которой прекрасные возможности для курортного отдыха сочетаются с доступными ценами. К тому же, если знать, как поступать в той или иной ситуации, риски сводятся к нулю.

Tranio.Ru предлагает ознакомиться со списком распространенных ошибок, проблем и «подводных камней», связанных с покупкой и владением недвижимостью в Болгарии.

Не покупайте без помощи профессионалов

Часто покупатели не обращаются к риелторам, а доверяют своим знакомым, которые уже приобрели жилье в Болгарии.

Теодора Петкова, директор агентства недвижимости «МИР», считает это большой ошибкой: «Всегда можно узнать у знакомых, как они покупали, какая была процедура, либо спросить о районе, где они купили.

Но иностранные граждане не знают всех законов, особенностей и процедур в Болгарии».

При покупке недвижимости в Болгарии всегда стоит обращаться в местные агентства или их представительства в России. Tranio.Ru работает именно с такими компаниями.

Не обращайтесь сразу во множество агентств

Многие покупатели обращаются сразу во множество агентств (порой в 20 компаний одновременно), полагая, что так процесс приобретения жилья ускорится и они смогут получить максимум предложений.

Теодора Петкова не рекомендует так поступать, поскольку таким образом покупатели получают слишком много информации, им становится трудно сделать выбор и разобраться в плюсах и минусах того или иного объекта.

Не покупайте заочно

Некоторые россияне выбирают жилье в Болгарии, не покидая родину, по одним только фотографиям и описаниям.

Они вносят задаток, а по приезду в Болгарию квартира оказывается совсем не такой, какой они ее себе представляли.

Внесенную сумму вернуть не получается и приходится либо покупать непонравившееся жилье, либо терять деньги.

Чтобы избежать такой ситуации, не нужно покупать недвижимость, не посмотрев ее лично. Всегда лучше лишний раз заплатить 350–370 евро за билет на самолет до Болгарии, чем покупать кота в мешке.

Многие риелторские агентства предлагают ознакомительные туры, некоторые компании даже возвращают деньги, потраченные на поездку, если клиент впоследствии купит жилье.

Помните о рисках off-plan

В 2010 году один покупатель приобрел апартаменты в жилом комплексе, который должен быть построен к 2011 году. Он заключил предварительный договор и внес 50 % суммы.

Однако наступил 2014 год, а этот жилой комплекс до сих пор не достроен. При этом компания, занимавшаяся возведением объекта, обанкротилась и свои обязательства выполнить не может.

И такие случаи в Болгарии нередки.

Несоблюдение условий договора с застройщиком, а именно затягивание сроков строительства, становится самой частой проблемой при покупке болгарской недвижимости off-plan. Чтобы подстраховаться, нужно прописывать в договоре материальную ответственность застройщика.

Один из покупателей, приобретавших апартаменты в строящемся комплексе, предусмотрел в договоре штраф в размере 10 тыс. евро, если жилье будет сдано не вовремя.

В результате, он получил свои апартаменты в срок, но сроки сдачи всего комплекса всё равно были отодвинуты, и лифт в здании не работал еще два месяца.

Покупка недвижимости off-plan в Болгарии — рискованное дело, поскольку застройщики нередко имеют финансовые проблемы или становятся банкротами, а проект может быть заморожен на годы.

При возможности лучше не рисковать и выбрать жилье на вторичном рынке, благо предложений достаточно. Но если всё же нужно купить объект на этапе строительства, следует быть осторожными.

Некоторые просят строительную компанию предоставить гарантийные письма, подтверждающие, что строительство будет доведено до конца, однако на практике такие документы не помогают.

Лучше проверить репутацию застройщика — выяснить, сколько лет он работает на рынке; сколько было успешных проектов, а сколько остались долгостроями; почитать отзывы в Интернете; поспрашивать знакомых, которых покупали недвижимость у данного застройщика.

Данные о компании (информацию об учредителе, устав, годовую отчетность, документы, существующие проблемы) можно узнать на сайте Торгового регистра. Можно также обратиться к адвокатам, которые помимо открытой информации в официальных реестрах могут предоставить дополнительные сведения.

Все споры с застройщиком нужно уладить в течение пяти лет с момента подписания предварительного договора — таков срок исковой давности. Стоит также помнить, что в Болгарии нет компаний, занимающихся страхованием недвижимости на этапе строительства.

Не выплачивайте всю сумму до завершения строительства

В большинстве европейских стран при покупке off-plan деньги переводятся застройщику или агентству недвижимости частями, по мере завершения стадий строительства.

100 % суммы начисляется только когда объект полностью готов, сдан в эксплуатацию и имеет все нужные документы, подтверждающие готовность.

В Болгарии распространена практика, при которой 100 % средств переводятся сразу после того, как подписан договор купли-продажи.

При этом объект может быть не готов к сдаче, и (в случае банкротства застройщика) оставаться недостроенным годами. В таком случае покупателям приходится подавать в суд и долго дожидаться решения.

Не рекомендуется выплачивать сразу всю сумму.

При покупке объекта off-plan серьезный продавец всегда согласиться принимать деньги частями, например, 20 % при закладке фундамента, 65 % при настиле крыши и оставшиеся 15 % при сдаче дома в эксплуатацию.

Порядок оплаты может быть разным, но его нужно обязательно прописать в предварительном договоре купли-продажи. Если застройщик отказывается принимать деньги частями и настаивает на оплате всей сумм

Источник http://realty.mail.ru/articles/15521/problemy_i_podvodnye_kamni_pri_pokupke_nedvizhimosti_v_bolgarii/

Источник: http://smolcom.ru/novosti-nedvizhimosti/1157-problemi-i-podvodnie-kamni-pri-pokupke-nedvizhimosti-v-bolgarii.html

О покупке недвижимости в болгарии

О покупке недвижимости в болгарии

Покупка недвижимости за рубежом задача не такая уж и простая. Многие наши соотечественники, приехав в Болгарию и находясь под очарованием бывшей братской любви, солнца и моря впадают в странный кретинизм.

Им кажется, что такие милые, хлебосольные болгары просто не могут быть непорядочными.  Наши, такие бдительные и недоверчивые граждане, под честное слово, даже без расписки передают крупные суммы людям, которых не знают вообще.

  Верят на слово застройщикам, обещающим почти без денег и в короткие сроки оформить им квартиры в собственность.  Всегда нужно помнить, что  люди одинаковы везде. Чудесные, милые девочки-риелтеры, так восхищающие наших сограждан, общаются с вами  только для того, чтобы заработать.

  Для тех, кто не хочет переплачивать за недвижимость в Болгарии, а тем более потерять свои деньги, написана эта статья.

Не стоит приобретать дом или квартиру в Болгарии по картинке, которую вам покажут на выставке недвижимости.  Реальность обычно отличается коренным образом.  Для начала вам нужно просто приехать в Болгарию.

  Можно приехать по туристической визе, сочетая приятное с полезным, можно по приглашению какой-либо компании, можно зарезервировать себе отель в городе или на курорте по интернету и без проблем получить визу в визовом центре.  Как это сделать — смотрите у нас на сайте.

  Потом нужно взять машину под наем /средняя стоимость 20- 25 евро в день/, карту и поехать  смотреть возможно больше городов,  городков и поселков, расположенных возле моря.

  На этом этапе не стоит связываться с фирмой по продаже недвижимости, так как они будут вас гонять галопом по Европам и вы только запутаетесь. Во время поездки вы увидите много табличек с надписями о продаже того или иного объекта. Звоните смело или обращайтесь к соседям за разъяснениями.

  Болгары доброжелательны и чудесно понимают русский язык- а вы без проблем поймете их.  К тому же,  многие учили русский в школе. Можете прямо спросить — а что здесь продается? Вам обязательно ответят и покажут.

Обязательно стоит обратить внимание на поселки, находящиеся в 3-5 километрах от моря — цены на недвижимость там ниже, а условия очень даже привлекательные.  Например, Рогачево, Ген. Кантарджиево, Осеново,  находяшиеся в 20 км. от Варны.

  Живописные,  очень спокойные,  с развитой инфраструктурой.  Есть магазины,  мед пункт,  банк,  автобусное сообщение.

  Из большинства домов открывается чудесная панорама на море а у  местных жителей можно купить свежие молоко, сыр, мясо, овощи, яйца.

Теперь стоимость — старый дом с 1000 кв.м. земли можно купить за 25 000 — 30 0000, новый от 54 000 евро.

  В этих поселках есть  очень симпатичные  мини-комплексы с бассейнами и охраной, в которых продаются и квартиры. Цена в среднем 450 евро на кв.м.

Получается прекрасное  сочетание — тишина деревни и комфорт городского жилья.

Выбрав наиболее привлекательный для вас поселок, начинайте осматривать объекты. Можете воспользоваться  услугами фирмы по недвижимости в Болгарии, они вам покажут наиболее интересные объекты на продажу.

Только ясно сформулируйте свои требования.  После того, как вы выбрали самостоятельно или с помощью фирмы объект, необходимо заключить предварительный договор о намерениях.

Конечно, лучше всего обратиться к профессионалу, который максимально защитит ваши интересы. Необязательно это должна быть фирма по продаже недвижимости. Их задача — закончить сделку и взять комиссионные.

А с проблемами разбираться вам.

Для начала вам обязательно должны предоставить следующие 2 документа :

  • акт о собственности — посмотрите внимательно, кто собственник, не стесняйтесь проверить документы — в частности личную карту.
  • схема, выданная Агентством по картографии и кадастру , где полностью описывается объект — название /дом, квартира, участок/, местонахождение, границы, соседи, квадратура.  Если вам говорят, что участок 1000 кв., а на схеме написано — 750, значит он 750. И слова хозяина не стоят ничего.

Есть несколько пунктов, которые должны присутствовать в предварительном договоре обязательно :

  • описание объекта недвижимости /берется со схемы/
  • стоимость — полная — цифрами и словами
  • условия оплаты — как правило,  при резервации объекта,  покупатель оставляет 10% задаток,  а остаток оплачивает во время проведения сделки купли-продажи.
  • сроки оплаты и переоформления в собственность / почти всегда он составляет 1 месяц./ За этот срок хозяин подготовит необходимые документы — новую схему, справку из энергетической и водопроводной компании об отсутствии долгов / требовать обязательно/ и удостоверение из налоговой об отсутствии задолженности государству. Без проблем при наличии долгов могут аннулировать сделку и потеряете и деньги и недвижимость. Или принудят платить второй раз. Особенно это касается нового строительства, когда покупаете у застройщика. Нужно проверить и на отсутствие вписанной в суде возбраны.
  • пункт штрафных санкций тоже очень важен. Если вы отказываетесь от покупки, то ваши 10% сгорают, но если продавец по какой-либо причине отказывается вам продать недвижимость или вы  обнаружили неточность в документах, например, квадратура не соответствует заявленной, или есть претензии третьей стороны, то продавец обязан вам восстановить  аванс в двойном размере.

Теперь последний этап — сама сделка покупки-продажи недвижимости в Болгарии. Совершается у нотариуса.  Вы приносите паспорта покупателей. Нет ограничения по количеству владельцев. В вашем присутствии нотариус читает нотариальный акт.

На сделке обязательно присутствие переводчика. Вы и продавец подписываете нотариальный акт и идете в банк. Деньги по договору о покупке переводите на счет продавца возвращаетесь к нотариусу.

Только после того, как продавец подтвердит, что деньги пришли на его счет или вы представить банковое бордеро о переводе всей суммы — нотариус производит вписывание в Агентство по вписаниям при суде соответствующей общины.

На следующий день вы получаете свой акт о собственности на руки.

Необходимо знать, что все сделки с недвижимостью необходимо проводить по действительной стоимости, а не по налоговой оценке.

Несмотря на то, что налоги при переоформлении по налоговой оценке могут быть в два раза меньше, по болгарскому законодательству вы совершаете преступление, которое наказывается большими штрафами.

И все платежи по сделкам стоимостью свыше 15000 лев должны производится только банковским переводом.  В противном случае государство накладывает штраф в размере 25% от суммы сделки.

Я, конечно, постаралась максимально подробно описать процесс покупки недвижимости в Болгарии, но в каждом конкретном случае могут возникнуть неожиданности и подводные камни.

И последнее, если вы приехали по приглашению какой-либо фирмы по продаже недвижимости и они были очень любезны, но  вам что-либо не нравится,  вы вовсе не обязаны из чувства вины что-нибудь у них покупать.

Будьте внимательны и вам не придется сожалеть о допущенных ошибках.

Источник: http://www.BolgarskayaPravda.ru/o-pokupke-nedvizhimosti-v-bolgarii/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть