Нормативы обслуживания придомовой территории многоквартирного дома в 2017 – 2018 году

Содержание

Какие нормативы используются для обслуживания придомовой территории многоквартирного дома в 2017 – 2018 году

Нормативы обслуживания придомовой территории многоквартирного дома в 2017 - 2018 году

Уютный двор, детская песочница, скамейки, беседки, качели, парковка, место для сушки белья – все это должно быть устроено по особым нормам.

Данные правила оговорены в законе и правовых актах.

Но некоторые управляющие компании или предприниматели, иногда жильцы этих самых многоквартирных домов поступают вопреки этим самым нормам, умышленно или по незнанию. Образовавшиеся спорные ситуации решаются при участии городских властей и жилищных организаций.

Земля, прилегающая к многоквартирному дому, является общей собственностью. Поэтому полезно она должна быть каждому жильцу.

Никто не должен испытывать дискомфорта из-за того или иного аспекта, ни один собственник жилья не должен быть ущемлен ни территориально, ни по качеству обустройства, ни каким-либо другим образом.

Законодательное регулирование вопроса

Территория многоквартирного дома, как правило, является очень обширной, разнообразной и многоцелевой.

Обязательно должно быть отведено пространство под:

  • декоративные клумбы;
  • места отдыха (скамейки, беседки);
  • игровые зоны для детей;
  • автомобильную парковку;
  • место для сбора мусора;
  • веревки для сушки белья и пр.

Причем все это не должно мешать свободному перемещению пешеходов и беспрепятственному проезду автотранспорта. Все должно быть размещено и установлено согласно требованиям безопасности и прочим нормам.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ от 1 марта 2005 года, придомовая территория разбита на равные доли между всеми собственниками жилых помещений данного здания.

Это значит, что она является объектом долевой собственности для каждого владельца квартиры в этом доме. В связи с этим они обязаны сформировать прилегающий участок земли, облагородить его, следить за порядком на образованном участке в соответствии с принятыми законом нормами.

Перед тем, как начинать осуществлять все эти действия, необходимо поставить участок на кадастровый учет.

Данное правило касается домов, которые были построены до 1 марта 2005 года. Многоквартирные жилые здания, введенные в эксплуатацию после указанной даты, освобождаются от данной процедуры.

Дело в том, что придомовая территория формируется еще на этапе подготовки к строительству, когда только готовится земля для застройки.

Тогда доля прилегающего земельного участка становится автоматически собственностью владельца приобретенной квартиры.

Обычно территория, прилегающая к многоквартирному дому, уже включена в стоимость объекта недвижимости. Она, что примечательно, облагается налогом, а он в свою очередь делится в равной пропорции между всеми жильцами.

Величина данной налоговой выплаты напрямую зависит от количества занятых в доме квартир и общей площади каждой.

Вся справочная информация, касающаяся границ и площади территории, назначения участка и прочих параметров, содержится в кадастровом паспорте объекта недвижимости.

Исходя из определения долевой собственности, из прилегающего к многоквартирному дому участка не может быть выделена определенная часть.

К примеру, жители одного из подъездов решили присвоить себе одну из клумб и беседку по центру двора.

Эти действия неправомерны, жильцы не могут ограничивать других собственников в действиях по отношению к общим владениям.

Нормы организации и обслуживания

Изданный в 2006 году свод правил содержания общего имущества многоквартирного дома разграничивает права и обязанности собственников жилья и третьих лиц, совместно участвующих в обслуживании и содержании дворовой территории.

Пункт №491 определяет основные объекты, которые могут и должны располагаться на придомовом участке:

  • земля, где был возведен сам объект;
  • элементы благоустройства (озеленения, досуга, занятия физкультурой и пр.);
  • пожарные проезды;
  • пункты теплообеспечения;
  • трансформаторные подстанции;
  • прочие объекты, необходимые для нормального обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома.

При распределении полезного пространства основным источником данных о фактической площади придомовой территории необходимо считать кадастровый паспорт. Именно там четко обозначены все границы.

Собственники жилья могут организовать домовой комитет для управления участком и ведения связанных с ним дел. Они также имеют право доверить распоряжение общим участком товариществу собственников жилья (ТСЖ), управляющей компании, специальной некоммерческой организации и др.

В независимости от того, кто занимается формированием, благоустройством и распределением придомовой территории многоквартирного дома, охваченными и соблюденными должны быть все установленные законом обязанности. Любое изменение, включая установку дополнительных скамеек или еще одной детской качели, а также снос одного из объектов, должно быть учтено документально и обозначено в кадастровом паспорте.

Благоустройство

Следить за участком вокруг дома жильцы должны регулярно.

В их внимание обычно входит целый ряд вопросов:

  • строительство детских спортивных и развлекательных площадок;
  • ремонт объектов, расположенных на территории;
  • уборка участка, закрепленного за конкретным домом.

Что касается уборки обозначенной местности, то необходимые мероприятия меняются в зависимости от сезона. Зимой, к примеру, у дворника такие обязанности:

  1. Уборка снега с проезжей части и пешеходных зон.
  2. Очистка дорог ото льда.
  3. Нанесение слоя песка и соли на дорожки.

В Жилищном кодексе прописаны правила и по уходу за территорией в теплые сезоны:

  1. Уборка сухих листьев, сломанных деревьев и другого сухостоя.
  2. Вывоз бытового мусора и крупных строительных отходов.
  3. Высадка клумб, уход за растениями, оформление местности.
  4. Установка и оборудование детских площадок, ремонт неисправностей, регулярный уход за ними, своевременная покраска.
  5. Возведение ограждений, лавочек и беседок.

Уборкой придомовой территории занимается либо муниципалитет, либо управляющая компания, либо частная организация, с которой жильцы заключили договор.

Правила установки ограждений

Парапеты, заборы и прочие огораживающие конструкции не только делают участок привлекательным визуально, но еще и четко разграниченным.

Таким способом можно позаботиться об организации места для следующих целей:

  • выгула собак;
  • отделения границы детской развлекательной зоны;
  • выявления места для сушки белья и выбивания ковров на улице;
  • зоны скопления мусора;
  • ограждения газона от парковочных мест.

Нормы Жилищного кодекса устанавливают несколько видов допустимых ограждений:

  1. Временный забор – специальная оградительная конструкция, отделяющая определенный участок на время проведения там профилактических или ремонтных работ. Это может быть замена подземных коммуникаций, укладка асфальта на небольшом отрезке дороги, покраска какого-либо объекта, монтажные работы на крыше здания и т.д. По окончании этих мероприятий временный забор должен быть демонтирован.
  2. Целевой забор – такой вид ограждения, как правило, устанавливают вокруг мусорных баков, зоны для сушки белья и прочих элементов инфраструктуры. По высоте целевой забор может достигать двух метров, может быть сплошным или с просветами. Главное его назначение – отделить хозяйственную зону от прочего пространства.
  3. Живая изгородь – газоны, кустарники, деревья высотой до полуметра. Последние из-за своего размера жильцы используют редко, так как они излишне прихотливы в уходе и очень хрупкие.
  4. Декорированный забор – устанавливается по желанию жильцов и имеет исключительно эстетическую направленность. Материал для изготовления может быть использован любой: дерево, металл, пластик и др. Главное, чтобы конструкция смотрелась прилично, была крепкой и безопасной.
  5. Шлагбаум – дополнительное ограждение, препятствующее проезду к определенной зоне.

Организация пространства, в частности ограждение всей территории или ее отдельных участков, требует согласования и одобрения БТИ, архитектурного комитета и прочих компетентных органов.

Обустройство мест парковки автомобилей

Время, место и порядок стоянки автомобилей в жилых дворах на территории многоквартирных домов тоже регулируется федеральным законодательством.

Согласно Жилищному кодексу, своду правил, существуют обязательные нормы парковки в этих местах. Их соблюдение поможет избежать конфликтов с соседями, а также аварийных ситуаций. Итак, вот основные из них:

  1. Под окнами жилого дома запрещено оставлять автомобиль с включенным мотором надолго.
  2. Вплотную к мусорным бакам транспорт парковать нельзя. Минимальным считается расстояние в 5 метров.
  3. Большегрузы на придомовой территории многоквартирных домов останавливаться не имеют права. К данной категории относятся автомобили весом свыше 3,5 тонн.
  4. Запрещается ездить по тротуарам, пешеходным, велосипедным дорожкам и детским площадкам.
  5. Владельцы транспортных средств не имеют права загораживать на своем авто проезд экстренным службам и другим автовладельцам.
  6. На тротуаре и газоне стоянка запрещена.

При обнаружении нарушения хотя бы одного из перечисленных пунктов можно смело обращаться в полицию.

Приватизация участка вокруг дома

Жильцы, являющиеся законными собственниками своих квартир, собравшись вместе, могут приватизировать землю.

Только тогда она может считаться полноценной собственностью, а до этого момента принадлежит муниципалитету.

Сам процесс бесплатный, но после введения объекта в частную собственность на него начинает исчисляться налог.

Проведя приватизацию, жильцы многоквартирного дома имеют право не только благоустраивать участок по своему усмотрению, возводить и сносить объекты по согласованности друг с другом.

В их возможности теперь входит и сдача территории в аренду. Размер платы устанавливается совместно по результатам собрания всех жильцов.

Средства должны быть пущены на общественные нужды двора, присвоить их не получится.

В качестве вариантов, куда можно направить полученную ренту, представлены:

  • замена досок объявлений перед подъездами;
  • роспись трансформаторной будки и других «скучных» стен;
  • украшение территории игрушками, декоративными композициями;
  • покраска и обновление скамеек и крыльца у подъезда;
  • высадка растений, поддержание вида клумбы;
  • стрижка газона и пр.

Ремонт приватизированного имущества по закону производят собственники, то есть жильцы дома.

О правилах владения и обслуживания придомовой территории МКД рассказано в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/uk/normativy-obsluzhivaniya-pridomovoj-territorii.html

Нормативы по придомовой территории многоквартирного дома в 2018 году

В последнее время в России широко развиты государственные программы по поддержке строительства нового жилья.

Масштабное строительство многоквартирных домов организовано в каждом субъекте РФ.

В связи с чем, были разработаны требования для строительства данных домов, а также придомовых территорий, которые обязан построить застройщик и выделить для них соответствующую землю.

Законодательство

В правовом смысле под придомовой территорией понимается определенная площадь земельного участка, на котором расположен сам многоквартирный дом, а также иные вспомогательные сооружения для эксплуатации дома и создания благоприятных условий проживания жильцов.

Основные принципы домостроения многоквартирных зданий заложены в таких нормативно правовых актах, как:

  • Жилищный кодекс, на основании которого оформляется непосредственная принадлежность жилого здания и территории под ним;
  • Земельный кодекс, формулирует общие понятия владения и пользования земельными наделами;
  • Постановления Правительства, дающие подробные разъяснения о правилах пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также прилегающей землей;
  • Постановление Госстроя, который устанавливает порядок управления домом и участком;
  • Приказ Минземстроя, в котором содержатся основные нормативы по организации строительства и содержанию придомовой территории.

При возникновении сомнений или при необходимости проверки на соответствие прилегающей территории к дому установленным требованиям жильцы дома должны пользоваться данными законодательными актами.

Придомовая территория разбита на определенное количество равных долей в соответствии с количеством квартир.

То есть каждый собственник жилья имеет равную со всеми долю на земельном наделе рядом с домом.

Поэтому обязанность следить за соответствием этой территории установленным нормам возложена на всех собственников жилья в равной пропорции.

Размеры территории

Изначально для сравнения соответствия установленным нормам важно определить площадь придомовой территории, которая относится к конкретному дому.

Ведь зачастую все дома строятся в относительной близости друг от друга, и бывает достаточно сложно определить, где заканчивается одна территория и начинается другая.

Есть определенный норматив, по которому рассчитывается минимальная обязательная площадь участка. Для ее расчета нужно необходимо знать 2 показателя:

  • коэффициент доли земли на единицу квадратного метра жилья;
  • суммарную площадь помещений, относящихся к дому.

Но в настоящее время не установлены ни одним нормативным актом конкретные нормы расчета придомовой территории, которая должна быть создана застройщиком.

Требования

Но, несмотря на то, что нет конкретной нормы для придомовой территории, есть требования, которые определяют обязательность наличия следующих объектов:

  • игровая площадка для детей;
  • газоны и клумбы;
  • определенное место для сбора и вывоза мусора;
  • место для парковки автомобилей;
  • тротуары;
  • места отдыха с установленными скамейками.

На основании свода правил, который содержит перечень обязательного имущества многоквартирных зданий, придомовой участок должен содержать следующие объекты:

  1. Непосредственно должен быть оформлен в собственность или долгосрочную аренду сам участок земли, на котором возведен дом.
  2. Должны присутствовать элементы благоустройства, перечислены выше. К ним относятся газоны, детские площадки и прочее.
  3. Трансформаторные подстанции, необходимые для обеспечения здания электричеством.
  4. Пожарные проезды, обязательно должны соответствовать нормам пожарной безопасности. По ним должен быть обеспечен круглосуточный доступ для пожарных машин.
  5. Объекты, организующие подачу тепла в дом и каждую квартиру.
  6. Прочие коммунальные объекты, необходимые для создания нормальных условий проживания граждан.

Оформление земли

Законодательством установлены 2 основных варианта оформления земли под домом в свою собственность. И зависят они от года, когда дом был введен в эксплуатацию.

Жителям домов, построенных до 2005 года, рекомендуется выделить свою долю участка и поставить ее на государственный учет.

Это необходимо сделать, если участок не был сформирован изначально при получении квартиры гражданином.

Второй вариант используется после вступления в силу нового Жилищного законодательства в 2005 году. На основании которого вся земля разбита на равные доли и все собственники являются общедолевыми ее владельцами.

Соответственно, оформление земли было осуществлено еще застройщиком при вводе здания в эксплуатацию. И при подписании договора о переходе прав собственности на квартиру, переходит право долевого владения на участок земли, расположенный под возведенным домом.

Управление

После того как дом сдан в эксплуатацию и в него заселились жильцы, обязанность по соблюдению норм придомовой территории, и ее содержанием переходит на собственников квартир. Для организации управлением всем общедолевым имуществом возможно 3 основных варианта:

  • общим собранием самих владельцев;
  • с помощью организации ТСЖ;
  • с помощью передачи данных полномочий управляющей компании или ТСН.

К основным обязанностям по благоустройству можно отнести следующее:

  1. Строительство, ремонт и контроль над хорошим состоянием детских площадок, а также прочих объектов благоустройства.
  2. Уборка мусора на закрепленном за домом участке.
  3. Капитальный и текущий ремонт всего общедомового имущества.
  4. Уборка снега с пешеходной зоны и проезжей части, а также посыпание специальными средствами для борьбы со льдом.
  5. Очистка крыш от сосулек и возможного схода снега и льда с крыш.
  6. Организация посева клумб и прочих зеленых насаждений.
  7. Установка определенных ограждений, запрещающих несанкционированную парковку автомобилей, выгул собак в неположенном месте и в качестве других целей.

Законодательством разрешены следующие виды временных ограждений, которые можно законно разместить на придомовой территории:

  1. Временный забор, он может быть установлен только на определенный период для проведения конкретных работ.
  2. Живой забор, под ним понимаются ограждения из природных объектов, таких как кустарники, клумбы.
  3. Целевой забор, отделяет определенные зоны, такие как территорию мусорных баков, детскую площадку.
  4. Шлагбаум, создан с целью препятствия для посторонних автомобилей.
  5. Декорированный забор, имеет только эстетическое значение и особой нагрузки и роли не имеет.

Соблюдение всем жителями установленным норм и требования для придомовой территории поможет содержать дом и прилегающую территорию в чистоте.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zhkh/pridomovaya-territoriya.html

Придомовая территория многоквартирного дома

В современных условиях проживания каждый хочет знать, что относится к придомовой земле вашего многоквартирного здания. Этот интерес возникает в результате различных обстоятельств.

Содержать его необходимо из собственных расходов каждого владельца. Подобные отчисления используются рационально? Подобная земля может стать дополнительным источником дохода.

Как грамотно ею распоряжаться?

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Благоустройство на придомовой зоне многоквартирного дома осуществляется самостоятельно с использованием собственных денежных средств.

Никто кроме владельцев квартир в этом здании не несут ответственности за финансирование.

Поэтому вы можете потребовать распоряжение конкретной земли по своему усмотрению.

Понятие придомовой территории многоквартирного дома

Отметим, что эта зона считается землей, которая закрепляется за зданием. Жильцы должны обеспечивать содержание в соответствующем виде. Она находится в их собственности. В зависимости от конкретной земли, устанавливаются границы и правила использования.

Закон об ограждении придомовой территории

Способ ограждения и выбор материала согласовывается на общем собрании жильцов.

Необходимо соблюдать процедуру созыва, порядок оформления и ания по итогам проведения. Не останавливайтесь на этих требованиях.

Если собрание было проведено с нарушением текущей процедуры, это послужит основанием обращения в суд.

Правила благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

В ЖК РФ есть статья, которая предусматривает бесплатный перевод земельного участка от государства к собственникам, если на таковом четко обозначены границы и он зарегистрирован в кадастровом учете. В ином случае, для благоустройства потребуется сформировать всевозможные документы, чтобы участок перешел в собственность владельцев жилой площади в конкретном здании.

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома?

Подобный участок относится к конкретному многоквартирному зданию. Она принадлежит собственникам как жилых, так и нежилых помещений находящегося поблизости здания.

Иногда рядом с ним находятся объекты, которые не включены в основной состав. На подобную территорию такие собственники не имеют права. Учитывайте границы этой территории.

Уборка придомовой территории многоквартирного дома

Каждую зону необходимо содержать в санитарных условиях.

Сюда входят услуги по уборке мусора в подземных парковках, близ находящихся зонах, профилактика общих помещений, вывоз снега, мусора, устройство и стрижка газонов, уход за ними в летний период, посадка цветов, производство металлических ограждений для земли, покраска и очистка ворот, фасада, скамеек и других. Осуществляются работы плохого качества по поддержанию санитарных норм? Подобная служба должна снизить размер платы за подобные услуги, как утверждает постановление Российской Федерации.

Оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность

Статья 36 часть 1 ЖК РФ свидетельствует о том, что каждому собственнику принадлежит отдельная доля земли, включая участок, на котором расположен сам дом.

Размер и границы земельного участка рекомендуется устанавливать в соответствии с условиями законодательства о градостроительной области деятельности.

Если участок, на котором расположено здание, был приватизирован государством задолго до строительства дома и введения Жилищного кодекса, тогда он переходит в собственность владельцев квартир с момента его вступления в действие.

Как оформить придомовую территорию многоквартирного дома?

Оформить подобную землю можно в соответствии с нормативными актами, которые утверждены законодательством Российской Федерации.

Процедура оформления при строительстве новых домов считается обязательной.

Если оформление происходило ранее, пройдите кадастровый учет или составьте технический паспорт самостоятельно:

  • Для начала необходимо определить право собственности на конкретную квартиру;
  • Затем предъявить правоустанавливающие документы.

В основной порядок при оформлении этой зоны входит:

  • Проведение кадастрового учета;
  • Формирование земли;
  • Поданное заявление на приватизацию;
  • Регистрация в соответствующем кадастровом учете.

Что относится к придомовой территории многоквартирного дома?

Необходимо проанализировать земельный участок к каждой конкретной квартире и прилегающей к зданию земли. Бывает, что возникает спорная ситуация. Например, управляющая организация отказывается обслуживать конкретную землю.

Ознакомьтесь с соответствующими документами. Это можно сделать различными образами. Для начала обратитесь к сотрудникам управляющей компании или в центр недвижимости, который расположен в этом же районе.

У них есть подробный план придомовой зоны вашего здания и что к нему относится.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.

Источник: https://classomsk.com/zhilishhnoe-pravo/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma.html

Программа благоустройства дворовых территорий в 2018-2022 годах

Действительно хорошая новость – в действие вступает федеральная программа благоустройства дворовых территорий в период с 2018 по 2022 год.

Это название имеет расширенное значение – новый облик приобретут не только дворы, но и площади, парки, скверы, набережные.

Но основная часть денег предназначается для улучшения дворовых территорий.

Программа благоустройства дворовых территорий в 2018– 2022 годах

Сумму в 20 миллиардов рублей выделяет из своего бюджета федеральное правительство. Деньги будут распределены по регионам, их администрации должны будут продумать правильную схему дальнейшего использования этих средств.

Предметно выделенные деньги предназначены на благоустройство общественных мест. Разрешения обычных жителей на улучшение площадей и парков не требуется, так как права их нарушены в данном случае не будут.

А вот обязательства после благоустройства придомовых территорий у жильцов возникнут. Эти места приобретут статус общедомового имущества.

На собственников квартир возлагается обязанность платить за содержание дворов в надлежащем виде.

Распределение по регионам

В Российской Федерации имеется 85 регионов. Различаются они размерами территорий и численностью. Самым большим по количеству населения регионом считается город федерального значения Москва.

Однако она – один из самых маленьких регионов по занимаемой площади. Противоположная ситуация в Якутии. Площадей, парков и дворов, видимо, все же больше в крупных населенных пунктах.

Как видим, претворение программы в жизнь является непростой задачей уже на первом этапе.

Принятие муниципальных программ

Чтобы получить деньги из федерального бюджета, регионы и муниципалитеты должны разработать собственную программу и утвердить ее. Необычным является то, что на это могут повлиять сами жители. Мероприятия по благоустройству проводятся на дворовых территориях только многоквартирных домов.

Муниципальная программа по благоустройству дворовых территорий, начинающаяся с 2018 года, включает перечень адресов придомовых участков многоквартирных домов, нуждающихся в улучшении. Правительственное постановление РФ № 169 регламентирует, что утверждение должно быть произведено не позже 31 декабря 2017 года.

Какие населенные пункты могут участвовать в программе?

Приказом Минстроя РФ № 691-пр утверждены методические рекомендации, согласно которым в программе участвуют муниципальные образования с численностью населения, превышающей 1 000 человек.

Кто сейчас заботится о дворах

Согласно жилищному кодексу, земельный участок, на котором располагается дом, является общедомовым имуществом. Но для этого должна быть выполнена формальность – официальная передача. На деле эту процедуру большинство дворов не прошло. Поэтому они считаются муниципальной собственностью.

Каждый год выделяются деньги на поддержание порядка в них в соответствии с собственным вкусом и финансовыми возможностями. Опрос жильцов дома не производится и, соответственно, их пожелания не учитываются. Хозяевами жильцы дома себя не считают и особо бережно к имуществу не относятся.

Новые правила

В 2022 году после окончания программы будут введены новые правила. Благоустроенные и радующие глаз ухоженностью дворы начнут считать частью общедомового имущества.

Что это означает, жильцам уже известно – они платят за содержание крыш, подвалов и подъездов. Так же придется платить и за поддержание порядка в своих дворах.

Но за уже наведенный порядок!

Таким образом, государство сначала помогает немалыми деньгами за длительное время навести порядок во дворе, а затем эта обязанность переходит к владельцам квартир.

Дальнейшая судьба каждого двора зависит от волеизъявления жителей дома.

Важно, чтобы они поняли: территорию двора включат в программу только в том случае, если ими будет проявлена инициатива.

Решается это на общедомовом собрании, где жильцов ознакомят с перечнем минимальных работ, которые могут быть произведены в их дворе.

На собрании должно быть принято решение, какие именно улучшения следуют произвести.

Если предполагаются дополнительные виды работ, надо узнать, готовы ли жильцы участвовать в этом материально и личным участием.

На собрании выбирается человек, который в дальнейшем будет представлять интересы жильцов дома и следить за сохранностью приобретенных улучшений.

Примеры минимальных и дополнительных работ указаны в таблице.

Минимальные работы Дополнительные работы
Ремонт проездов Оборудование детских площадок
Комфортное освещение Оборудование спортивных площадок
Установка необходимого количества скамеек Организация парковки для автомобилей
Установка урн для мусора Иные виды работ

Если будет принято решение о проведении дополнительных работ, то следует выяснить количество людей, готовых в этом участвовать.

Участие может быть:

  1. Трудовое. Оно является безвозмездным и добровольным. Это участие в субботниках, строительных и покрасочных работах, установке урн и скамеек, озеленении, уборке территории.
  2. Финансовое. Под этим понимаются средства, собранные в виде единовременных выплат (размер должен быть не менее утвержденного в решении собрания), и привлечение спонсоров.

Организовывать собрания могут: правление ЖКХ, управляющая компания или инициативные жильцы. Для оповещения можно расклеить объявления с указанием повестки, разложить оповещения в почтовые ящики, позвать при личном общении. Все решения, принятые на собрании, фиксируются в протоколе.

На сайте муниципального управления можно узнать, какой конкретно двор включен в программу.

Что необходимо для включения придомовой территории в программу по благоустройству

Для того чтобы конкретный двор попал в программу, надо произвести следующие действия:

  1. Создать инициативную группу.
  2. Составить перечень желаемых изменений.
  3. Оформить схему двора с предполагаемыми улучшениями.
  4. Провести общее собрание жильцов, после которого будет оформлен протокол.
  5. Подать заявку на участие в программе в адрес муниципальных властей.

Если согласно кадастровому паспорту на придомовой территории расположено несколько домов, то в инициативной группе должны быть представители каждого из них.

На чертеже указываются уже существующие объекты и планируемые. Предполагаемые нововведения должны соответствовать муниципальной программе. К примеру, установка во дворе памятника может туда и не входить.

Положительное решение принимается, если за него проало большинство из числа присутствующих на собрании. По итогам собрания составляется протокол.

Затем в муниципалитет подают заявку на благоустройство. Созданная там общественная комиссия рассмотрит ее и организует общественное обсуждение.

Муниципальная организация предоставит на рассмотрение дизайн-проект двора, который требует согласования с представителями, выбранными на общем собрании жильцов.

На основании дизайн-проекта муниципалитетом будет организован конкурсный отбор подрядчиков для проведения необходимых работ. Представители из инициативной группы проводят промежуточный контроль над ходом работ.

Дальнейшее содержание двора в порядке может осуществляться силами самих жителей или с привлечением сторонних организаций за дополнительную плату.

Участие в программе и совместное обсуждение деталей имеет дополнительный бонус – это сплочение людей, проживающих в одном доме.

Смотрите видео о программе благоустройства дворовых территорий:

Источник: http://2018god.net/programma-blagoustrojstva-dvorovyx-territorij-v-2018-2022-godax/

Порядок приватизации придомовой территории многоквартирного дома

Право собственности на придомовую территорию позволяет жильцам самостоятельно заниматься ее благоустройством и получать прибыль от сдачи в аренду соответствующих объектов.

Процедура приватизации не представляет особой сложности, однако имеет определенные нюансы.

Варианты использования земли

Придомовая территория всегда приватизируется для определенных целей, так как это подразумевает дополнительные расходы и большую ответственность.

Жильцы могут использовать территорию возле дома для удовлетворения следующих нужд:

  • строительство детских или спортивных площадок;
  • обустройство специальных зон для отдыха;
  • возведение гаражей или парковок;
  • озеленение территории;
  • обустройство объектов, пригодных для сдачи в аренду.

В противном случае они могут оспорить возведение объектов с помощью судебного разбирательства.

Правовой статус объекта

Получить придомовую территорию в собственность не так просто. Изначально земля принадлежит муниципалитету, поэтому жильцам для приватизации в первую очередь необходимо поставить ее на кадастровый учет.

Обязательно нужно учитывать, что вместе с правом собственности жильцы получают обязанности по содержанию и благоустройству территории.

Кто может стать собственником?

Законодательство РФ разрешает приватизировать придомовую территорию:

  • застройщикам;
  • владельцам жилья, имеющим представителя;
  • управляющей компании;
  • уполномоченному лицу;
  • инициативной группе жильцов.

Приватизацию чаще всего осуществляют собственники квартир. При этом по закону оформить право собственности на определенный участок может один жилец.

Границы

Минимальный размер территории – это площадь многоквартирного дома.

Помимо этого, согласно ПП № 491 от 13. 08. 06 г. в нормативную площадь придомового участка входят:

  • объекты озеленения;
  • специально оборудованные площадки;
  • стоянки и гаражи;
  • подстанции, пожарные объекты и другие сооружения, которые обеспечивают функционирование здания.

Площадь и границы придомового участка указаны в кадастровом, а иногда в техническом паспорте на землю.

Законодательное регулирование

Регулируется приватизация придомовой территории в многоквартирном доме законами РФ.

Порядок оформления права собственности на данный вид земли содержится в таких нормативных актах, как ФЗ № 1541-1, Жилищный кодекс РФ, Обзор ВС от 29. 11. 14 г. и ПП №491 от 13.08.06 г.

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме

Если речь идет о новостройке, то процедура приватизации является обязательной для застройщика или другого уполномоченного лица.

Для зданий, которые построены ранее, можно оформить право собственности независимо от того, имеется ли кадастровый паспорт.

Общая процедура в 2017 году включает следующие этапы:

  • принятие решения о приватизации;
  • осуществление кадастрового учета;
  • составление и подача заявления;
  • регистрация права собственности.

В независимости от того, кто конкретно выступает инициатором приватизации, процедура остается неизменной.

В одиночку

Каждый собственник жилья имеет право на приватизацию участка, расположенного на придомовой территории. Мнение остальных жильцов при этом учитывается.

Малоэтажное здание

Собственники квартир, расположенных в малоэтажных домах, также имеют право оформить право собственности на землю.

Однако следует учитывать, что траты на его содержание должны осуществляться в том же объеме, что и при приватизации земли под МКД.

Под парковку

Жильцы могут приватизировать землю возле дома для обустройства парковочных мест. Для этого после оформления права собственности за каждым собственником жилья закрепляется соответствующее место.

Процедура обустройства должна соответствовать санитарным нормам.

Порядок оформления

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме происходит следующим образом:

  1. Инициативная группа готовит сведения о плане территории и расположенных на ней объектов. Документы можно получить в БТИ.
  2. Осуществить межевание территории.
  3. Подать заявление для приватизации.
  4. Зарегистрировать свои права на землю.

Список необходимых документов

Для осуществления процедуры заявителю потребуются следующие бумаги:

  • план здания;
  • решение жильцов (если проводилось собрание);
  • документы, подтверждающие межевание участка;
  • техпаспорт.

Заявление

Что касается заявления, то существует специальная форма этого документа. Поэтому инициаторам приватизации не следует составлять заявление в свободной форме.

Заключение договора

Это последний этап приватизации придомовой территории. Заявитель заключает с муниципалитетом договор об использовании земли.

Если право собственности имеют все собственники, то оформляется коллективное соглашение.

Последствия

Для владельцев придомовой территории ее использование земли не является бесплатным.

Помимо трат на содержание им необходимо оплачивать соответствующий налог.

Уплата налога

Порядок оплаты налога на использование придомовой территории регулируется Налоговым кодексом РФ, в частности 388 статьей. Расчет налога осуществляется с помощью кадастровой стоимости участка.

Юридические лица оплачивают сбор самостоятельно, а физические лица – на основании соответствующего уведомления.

Обязанности владельцев

Жильцы, осуществив процедуру приватизации, должны понимать всю ответственность за содержание участка.

То есть, все, что ранее делал муниципалитет, теперь полностью ложиться на плечи собственников.

Поэтому они должны:

  • высаживать растения, осуществлять за ними уход, формировать клумбы и т. д;
  • заниматься уборкой листвы, снега и прочего мусора;
  • ремонтировать возведенные объекты;
  • при необходимости устанавливать лавочки, различные ограждения и беседки.

Для выполнения такой работы собственники придомовой территории могут нанимать соответствующих людей или заключать договора с компаниями, специализирующимися на уборке.

Плюсы и минусы

К преимуществам приватизации земли возле МКД можно отнести:

  • возможность собственников запретить возведение нежелательных построек;
  • получение прибыли от аренды (средства при этом должны идти исключительно на содержание МКД и прилегающей территории);
  • процедура получения земли в собственность является бесплатной.

Если говорить о недостатках владения придомовым участком, то среди них находятся:

  • собственникам придется платить земельный налог, сумма которого может быть существенной;
  • жильцы обязуются содержать и благоустраивать территорию;
  • на участке можно возвести объекты, список которых ограничен.

Перед тем, как обращаться к местным органам власти с предложением о приватизации участка, следует обратить внимание на преимущества и недостатки этого решения. Ведь содержание большого участка может стать серьезной проблемой для жильцов.

На видео о правах жильцов

Источник: http://nam-pokursu.ru/privatizacija-pridomovoj-territorii-v-mnogokvartirnom-dome/

Что такое придомовая территория многоквартирного дома

Приобретение квартиры в доме предполагает переход в собственность соответствующего жилого помещения. Однако вопросы что такое и как использовать придомовую территорию многоквартирного дома до сих пор остаются неясными для очень многих владельцев.

Придомовая территория: нормативы и границы

Нормативы размеров придомовых территорий в 2017 году регулируются законодательством и нормативными документами:

  • Жилищным кодексом (глава 6);
  • градостроительными документами (зависят от конкретного города);
  • документацией кадастрового учета;
  • строительными документами;
  • Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома.

При этом общих формул, которые являются универсальными для всех случаев, не существует. Жилищный кодекс (статья 37) указывает на то, что на праве общедолевой собственности всем владельцам квартир принадлежат:

  • общие территории внутри дома (подъезды, чердак, крыша, подвалы и т.п.);
  • территория земли под домом;
  • территория земли рядом с домом и недвижимые объекты на ней.

Под объектами, принадлежащими жильцам, имеются в виду те, которые необходимы для обеспечения функционирования в доме всех инженерных систем, а также для проведения досуга:

  • элементы озеленения;
  • дорожки, минипарки, лавочки;
  • детская площадка;
  • сооружения для спортивных занятий (турники, лесенки, столы для игры в настольный теннис и т.п.);
  • общие автостоянки, внутренние дороги, подъезды к дому;
  • сушилки для белья;
  • инженерные объекты: электрические подстанции, газгольдеры, теплоузлы и т.п.

Границы придомовой территории каждого конкретного многоквартирного дома отражаются в строительной документации, которая есть у компании-застройщика: кадастровый паспорт, технический паспорт земельного участка. Примеры схем представлены на рисунках.

Юридический статус придомовой территории может иметь два варианта:

  1. Земля находится в собственности муниципалитета (города, поселка городского типа и т.п.) и предоставлена всем собственникам квартир в бессрочное пользование.
  2. Земля принадлежит на праве коллективной собственности одновременно всем владельцам квартир.

В статье 37 Жилищного кодекса отражено, что после покупки жилья в многоквартирном доме (или приватизации квартиры) каждому владельцу безвозмездно переходит в собственность доля от общей площади придомовой территории.

Она определяется в соответствии с общим метражом квартиры, для чего существуют специальные расчетные формулы.

Соответственно, если земля вокруг дома пока не принадлежит всем собственникам, они могут ее приватизировать.

В подавляющем большинстве случаев собственники территории доверяют ее управление сторонней организации. Подобное решение принимается на общем собрании всех владельцев многоквартирного дома. Управление доверяется:

  • Управляющей компании (с ней заключается соответствующий договор);
  • ТСЖ (некоммерческая организация);
  • Домовому комитету (в этом случае собственники управляют самостоятельно, выбирая из своей среды ответственных лиц).

Исходя из этого можно дать определение придомовой территории: это часть земли вокруг многоквартирного дома, которая принадлежит всем собственника жилья на правах общедолевой собственности и передается безвозмездно в момент приобретения жилья пропорционально площади квартиры.

Как можно использовать придомовую территорию

Допускаемые законодательством виды использования земли вокруг дома следующие:

  1. Общее использование всеми жильцами дома для удовлетворения бытовых нужд (свободное пребывание на детских площадках, использование сушилок, парковок и т.п.).
  2. Коммерческое использование – на основе решения общего собрания собственников дома (например, сдача в аренду наружных поверхностей дома для размещения рекламных плакатов).
  3. Частное использование отдельных территорий – по согласованию со всеми остальными владельцами квартир:
  • владелец квартиры на первом этаже может получить письменное разрешение от всех собственником дома и сделать приусадебный участок поблизости от нее;
  • получив письменное согласие, собственник может также сделать пристройку к своей квартире (чаще всего это также касается первого этажа).

Все вопросы, связанные с особенностями использования придомовой территории, а также со способами ее управления, обсуждаются только на собрании собственников жилья.

Соответствующие решения также принимаются этим органом, причем для того, чтобы постановление было правомочным, необходима поддержка не менее половины всех собственников (а не только тех, кто был на собрании).

При этом собственники не имеют права:

  • препятствовать подъезду автомобилей к дому, прохождению людей по придомовой территории;
  • мешать доступу в инженерные узлы (электрические подстанции, помещения с общедомовыми счетчиками, теплоузлы в подвале и прочие);
  • самовольно совершать сельскохозяйственную деятельность, а также озеленение на участке;
  • самовольно возводить любые постройки на участке;
  • чинить препятствия для подъезда на автостоянку, незаконно блокировать машиноместо (например, устанавливать специальные барьеры).

Источник: https://2ann.ru/razmery-i-opredelenie-pridomovoj-territoriej-mnogokvartirnogo-doma/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть