Нюансы договора дарения квартиры или доли несовершеннолетним детям по образцу 2017-2018 года

Содержание

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в 2018 году – образец, ребенку, родителями

С 1 июня 2018 года на законодательном уровне были изменены правила юридического оформления дарения доли в квартире несовершеннолетним детям.

В данном материале рассмотрим, как составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в 2018 году, какие условия для этого должны быть соблюдены и какие документы необходимы для оформления дарственной.

Также рассмотрим, можно ли оформить документ самостоятельно или в обязательном порядке должно быть заверение у нотариуса.

Общие аспекты

Все родители рано или поздно задаются вопросом, как дать старт взрослой жизни своему ребенку и подарить часть или полностью какой-либо объект недвижимости для проживания.

При этом немаловажным фактом выступает официальное оформление недвижимого имущества на своего ребенка.

Поэтому рассмотрим, как правильно оформить дарственную на долю в квартире ребенку, не достигшему совершеннолетия.

Что нужно знать

Гражданский Кодекс РФ предусматривает, что каждый гражданин, имеющий в собственности жилье, может его дарить кому-либо по личному усмотрению. Владелец также вправе совершать любые сделки со своим имуществом.

Оформление договора дарения несовершеннолетнему гражданину имеет свои особенности и нюансы, которые мы рассмотрим далее.

Если в качестве одариваемого лица выступает несовершеннолетний ребенок, то здесь имеется ряд отличий от дарения взрослому человеку.

Ребенок не имеет права выступать в роли одной из сторон сделки, она должна заключаться в присутствии взрослого лица, которое является его родителем или официальным опекуном.

Причем этот налог должен оплачиваться самим опекуном. В договоре дарения доли квартиры несовершеннолетним детям родителями ставится подпись одного из родителей.

До момента достижения 14 лет ребенок не может полностью распоряжаться подаренным имуществом.

Если интересы ребенка представляются сотрудниками социального органа или воспитательного учреждения, тогда сделку дарения осуществить не представляется возможным.

По этой причине наиболее распространенным способом передачи права собственности на недвижимость или ее долю несовершеннолетнему ребенку от родителей или родственников является именно оформление дарственной.

Договор дарения может быть безусловным, то есть не включать конкретных условий для его выполнения, или условным.

Распоряжение недвижимостью по личному усмотрению возможно с момента достижения совершеннолетия, если иные условия не прописаны в договоре (например, после вступления в университет или заключения брака).

Обязательным условием при дарении части имущества является выделение доли в квартире в случае совместной собственности, которое подтверждено соответствующим документом (обычно такое правило применяется для приватизированного жилья на нескольких владельцев).

Кто может быть одаренным

Зависимо от возраста несовершеннолетнего ребенка оформление дарственной имеет такие отличительные особенности:

До 14 лет От имени несовершеннолетних договор подписывается родителями, усыновителями или опекунами, при этом нет необходимости в присутствии ребенка при оформлении сделки (ст.28 ГК РФ)
От 14 до 18 лет Ребенок может совершать сделки после получения разрешения и согласия родителей или опекунов. На договоре должен поставить подпись как ребенок, так и его родитель или попечитель (ст. 26 ГК РФ). Также ставится отметка о согласии родителя или опекуна на проведение сделки

Исключением из общего правила является тот факт, что после исполнения 16 лет ребенок признается полностью дееспособным и вправе самостоятельно оформлять сделки такого рода.

Для прохождения так называемой процедуры эмансипации необходимо подтверждение полноценной финансовой и имущественной самостоятельности несовершеннолетнего ребенка.

Правовое регулирование

В соответствии с российскими нормами законодательства любой человек имеет правоспособность с рождения, то есть может иметь в собственности недвижимое имущество.

Однако несовершеннолетний ребенок не обладает наравне с взрослыми полной дееспособностью, поэтому не может самостоятельно участвовать в таких сделках.

В соответствии с требованиями законодательства оформление договора дарения должно происходить обязательно в присутствии законных представителей ребенка.

Поэтому в качестве представителя ребенка может выступать не только его родитель или попечитель, но и доверенное лицо на основании нотариальной доверенности.

Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

Рассмотрим, как правильно оформить договор дарения, какие пункты необходимо прописать и как правильно заполнить бланк.

Также разберемся, необходимо ли регистрировать договор у нотариуса, и рассмотрим отдельные нюансы оформления.

Как правильно заполнить бланк

В случае самостоятельного оформления договора обе стороны – даритель и одариваемый, а также его законные представители, должны поставить свои личные подписи.

Стандартизированный бланк договора необходимо заполнить существенными условиями и персональными данными, а также сведениями об объекте дарения.

Необходимо указать полные сведения об объекте недвижимого имущества, которое передается детям по договору дарения.

Идеальным вариантом станет обращение за помощью к квалифицированному юристу, поскольку даже малейшая неточность может повлечь за собой отказ в государственной регистрации договора дарения.

Образец соглашения

Для оформления договора дарения необходимо воспользоваться стандартным образцом текста договора на дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку.

Договор должен быть составлен грамотно с юридической точки зрения, должны быть прописаны мельчайшие детали, также должна стоять дата заключения и подписи сторон.

: договор дарения

Каждая из сторон получает свою копию подписанного договора, причем заверение у нотариуса не является обязательным условием, делается это лишь по желанию сторон. В случае нотариального заверения один экземпляр остается в нотариальной конторе.

Соглашение о дарении доли в квартире несовершеннолетнему ребенку должно включать такие положения:

  • детальные паспортные данные каждой из сторон;
  • места регистрации и постоянного проживания сторон;
  • детальное описание доли в квартире, которая передается одариваемому, должен быть указан точный адрес и ее фактическое состояние.

Обязательным пунктом договора является указание полной дееспособности обеих сторон. Также указывается то, что сделка совершается на добровольной основе без принуждения с какой-либо стороны.

После подписания договора дарения и заверения у нотариуса необходимо пройти процедуру его государственной регистрации по месту нахождения доли в квартире.

Обязательна ли регистрация у нотариуса

Необходимо различать государственную и нотариальную регистрацию договора дарения доли в квартире.

После данного процесса право владения переходит к новому собственнику. Нотариальная регистрация предполагает официальное подтверждение проведения сделки между сторонами.

Однако договор дарения вступает в силу только после внесения данных в Росреестр. Нотариальное заверение дарственной не является обязательным.

Это добровольная мера и применяется она в основном в следующих случаях:

Необходимость оформления юридически правильного договора Который пройдет процедуру регистрации в Росреестре. За этим лучше обратиться к квалифицированному нотариусу
Если договор оформляется не между родственниками Также желательно нотариально заверить сделку

Нотариальное заверение не дает полноценной гарантии, что сделка не будет оспорена, однако благодаря такой мере становится меньше разночтений текста и договор становится юридически грамотным.

Обязательной является государственная регистрация, а нотариальное заверение является добровольным.

Возникающие нюансы

Договор дарения характеризуется следующими особенностями:

В тексте соглашения должно быть прописано согласие на получение в дар доли в квартире До момента получения согласия одариваемого сделка считается недействительной
Если договор оформляется нотариусом Он подтверждает дееспособность участников сделки, заверяет их личные подписи
В случае одариваемого несовершеннолетнего ребенка В тексте соглашения необходимо указать его законного представителя
В роли дарителя не могут выступать государственные должностные лица Несовершеннолетние или недееспособные граждане
В роли одариваемого не может выступать сотрудник лечебного учреждения Или социального заведения, если дарителем выступает пациент или подопечный

Итак, мы разобрались, как оформить договор дарения доли в квартире несовершеннолетнему лицу, какие пункты должны быть прописаны в договоре и какие условия должны быть соблюдены.

Также теперь вы знаете, какие категории не могут выступать в роли дарителя или одариваемого, и какие требования должны быть выполнены, чтобы договор имел законную силу.

Источник: http://jurist-protect.ru/dogovor-darenija-doli-kvartiry-nesovershennoletnim-detjam/

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку: Образец 2018 дарственной детям до 18 лет

Как известно, ребенок, не достигший совершеннолетия, не имеет права дарить какое-либо недвижимое имущество, но можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего? Большинство родителей задается таким вопросом, желая подарить дом, квартиру или комнату малышу. Такая возможность существует, но при составлении подобного документа необходимо учесть ряд нюансов. Обо всех факторах, на которые нужно обратить внимание, совершая дарение несовершеннолетнему, будет рассказано далее.

На вопросы посетителей отвечают компетентные юристы портала. Консультации проводятся в бесплатном формате и доступны круглосуточно семь дней в неделю.

Такая юридическая помощь позволит Вам не допустить фатальных ошибок и защитить права ребенка в будущем.

Возраст получателя

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2018 года ниже) предполагает главный фактор – возраст гражданина. Он оказывает существенное влияние на оформление сделки:

  • Так, если одариваемый не достиг возраста 14 лет, то документы за него будут подписывать попечители (родители или опекуны).
  • Если же получателю более 14, но менее 18 лет, то он может подписать договор самостоятельно, но с письменного разрешения родителей или других попечителей.
  • Исключением бывает случай, когда несовершеннолетний признается полностью дееспособным в 16 лет – для этого он должен доказать свою независимость – предъявить данные о месте работы, а так же согласие родителей или граждан, осуществляющих над ним опеку.

Таким образом, в некоторых случаях бумаги по сделке могут быть подписаны детьми.

Каким может быть договор дарения несовершеннолетнему?

 Главное отличие подобного документа от других – это безвозмездность, так как при совершении такой сделки даритель не получает для себя никакой выгоды. Вместе с тем, дарственная на несовершеннолетнего ребенка может быть нескольких видов:

  • Безусловной. В таком случае, получатель, подписывая документ, не принимает на свой счет никаких обязательств, выставленных дарителем.
  • С определенными условиями. В данной ситуации в документе прописываются какие-либо требования со стороны дарителя, которые получатель должен выполнить. В противном случае – сделку можно будет оспорить.

Следует заметить, что выдвигаемые условия не должны носить характер материальной или иной выгоды по отношению к дарителю. Иными словами, безвозмездная основа должна сохраняться.

Как оформить дарственную на ребенка?

Для того чтобы осуществить сделку в 2018 году, необходимо произвести следующие процедуры:

  • Подготовить все необходимые бумаги.
  • Составить документ о безвозмездной передаче недвижимого имущества.
  • Заверить договор в нотариальной компании.
  • Зарегистрировать имущество на нового владельца в МФЦ.

Примечательно, что сама сделка не требует вмешательства органов опеки, если оба родителя ребенка могут на ней присутствовать. Если же один из родителей не может быть при подписании договора по каким-либо причинам – важно оповестить об этом органы опеки.

Какие бумаги нужно будет собрать для дарения недвижимости несовершеннолетнему? Важно собрать полный пакет документов, среди которых обязательно должны быть:

  • Паспорта или другие документы, подтверждающие личность сторон.
  • Документы на имущество – выписка из Росреестра, паспорт БТИ, техпаспорт и другие.
  • Согласие попечителей ребенка и органов опеки на проведение сделки.
  • Согласие на дарение совладельцев жилья.

Очень многих волнует вопрос, как правильно будет оформляться этот документ. При написании такого документа обязательно нужно указать следующее:

  • Место и время подписания соглашения.
  • Наименование документа.
  • Данные сторон.
  • Характеристики объекта, который выступает в качестве дара.
  • Цену недвижимого имущества.
  • Бумаги, подтверждающие право собственности дарящего.
  • Информация о количестве долей (если составляется договор дарения доли).
  • Условия (если подписывается договор с обременением).
  • Подписи сторон и дата.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – где взять образец, актуальный на 2018 год? При обращении в юридическую компанию договор составляет квалифицированный специалист.

В случае если вы хотите написать его самостоятельно – вам не обойтись без хорошего примера. Актуальный на сегодня бланк документа вы можете скачать на нашем сайте.

Используя форму с нашего ресурса, вы сможете сформировать корректный правовой документ.

Заверение дарственной детям в нотариальной компании

Данная процедура стандартна – специалист нотариальной компании проверяет дарственную и сопутствующие документы и заверяет договор. Услуги специалиста в данном случае может оплачивать либо лицо, желающее подарить имущество, либо попечители принимающего дар ребенка.

Регистрация сделанного документа дарения

После того, как дарственная была подписана и заверена в нотариальной фирме, обязательно нужно ее зарегистрировать – в многофункциональном центре. Для этого необходимо произвести следующие действия:

  • Составить соответствующее заявление.
  • Подать документ и сопутствующие бумаги в соответствующую государственную инстанцию.
  • Подписать дарственную.
  • Получить новое свидетельство, подтверждающее право собственности ребенка.

Важный момент – при регистрации договора необходимо уплатить госналог.

Кто платит этот налог?

Дарение недвижимости, как процедура, может происходить и без уплаты госналога – в случае, если сделка совершается ближайшими родственниками.

  В любых других ситуациях получатель обязан заплатить госналог – 13 процентов от оценочной стоимости недвижимого имущества.

Безусловно, ребенок не может производить подобные действия самостоятельно, так как является материально зависимым от родителей или опекунов. Именно поэтому, налог за него должны будут уплатить попечители.

Нюансы, которые важно учесть, если вы хотите сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка

До наступления этого момента, произвести обмен или продажу подаренного ребенку жилья, а так же сдать его – довольно трудно, ведь для этого, наряду со стандартными документами, потребуется согласие органов опеки.

Отмена дарственной

Можно ли отменить договор дарения недвижимого имущества несовершеннолетнему ребенку? Да, такая возможность существует – оспорить документ можно в течение 3 лет после его подписания сторонами. Примечательно, что для подобной процедуры нужны веские причины, среди которых могут быть:

  • Несоблюдение закона при подписании бумаг.
  • Небрежность получателя, из-за которой имущество было испорчено.
  • Нарушение прав получателя при подписании договора.
  • И другие.

Кроме того, получатель может сам отказаться от дара.

Дополнительная информация

Частный случай – дарение доли имущества несовершеннолетним

«Можно ли сделать договор дарения долей детям?» — таким вопросам задаются многие. В некоторых случаях совладельцы недвижимого имущества не дают своего согласия на передачу недвижимого имущества.

В такой ситуации даритель может передать получателю свою долю.

Договор в данном случае оформляется стандартно, при этом необходимо указать ту часть квартиры, дома или земельного участка, которая перейдет в собственность ребенка.

Процедура дарения недвижимости, приобретенной с привлечением материнского капитала

Как известно, материнский капитал является стимулирующей государственной мерой для прироста рождаемости. Эти средства можно использовать для приобретения жилья, первоначального взноса по ипотечному кредитованию или погашения кредита, оформленного с целью покупки недвижимого имущества.

Так, возможно ли подарить несовершеннолетнему квартиру, для приобретения которой был использован материнский капитал? Да, произвести процедуру можно, но оформивший подобный документ должен учесть некоторые нюансы: сделка производится только при согласии органов опеки; доля детей не может быть подарен; в таком случае составить договор с обременением невозможно.

Источник: http://sud.guru/imushhestvo/dar/dogovor-dareniya-nesovershennoletnemu-rebenku-obrazec-darstvennoj-detyam.html

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку – в 2018 году, документы, образец, договор, доли, бланк, плюсы и минусы

Многие родители интересуются вопросом, можно ли провести дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку. Законодательно такая процедура предусматривается и часто проводится.

Если мать с отцом находятся в разводе, то дарение ею может быть произведено при отсутствии прав на недвижимость у бывшего супруга. В случае владения недвижимостью отцом сделка проводится с обязательным его присутствием.

Сложности с детьми

При дарении квартиры документы подписываются непосредственным принимающим подарка, то есть матерью или отцом. Такая процедура проводится до достижения ребенком 14-летнего возраста.

После получения паспорта ребенок может подписать договор. Однако на это требуется согласие матери или отца. Решением суда права на квартиру переходят ребенку, а распоряжение возможно только совершеннолетними опекунами.

Дарение недвижимости должно быть безвозмездным. После того, как сделка будет оформлена, необходимо подтвердить право собственности в Росреестре.

В них предоставляются:

  • бумаги на квартиру;
  • удостоверения личности обеих сторон (паспорта и свидетельство о рождении);
  • дарственная, заверенная у нотариуса, а также подтвержденная согласием супруга/супруги дарителя;
  • паспорт недвижимости, выданной в Бюро технической инвентаризации;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Когда государственные органы проверят законность процедуры, дочь или сын дарителя, а также внуки могут стать собственниками имущественного объекта.

После получения документов можно распоряжаться недвижимостью. Согласно закону, при дарении между близкими родственниками налогообложение не применяется.

В большинстве случаев подтверждение сделки органами опеки проводится при соблюдении прав других несовершеннолетних представителей семьи.

Дарение квартиры ребенку практически ничем не отличается от передачи прав на недвижимость взрослому человеку, а после оформления сделка регистрируется в Росреестре, где выдаются правоустанавливающие документы

Особенности процесса

Если родители решают подарить ребенку квартиру, они должны помнить о безвозмездности сделки. Эта особенность является главным отличием такого соглашения от договора купли-продажи.

К ним относят передачу имущества ребенку после:

  • окончания вуза;
  • 18 лет;
  • свадьбы.

Когда оформляется дарственная, дети становятся полноправными владельцами недвижимости.

Распоряжаться квартирой можно после наступления их совершеннолетия, если иные условия не прописаны в договоре.

Когда одаряемый выполнит обязательства, то органы государственной регистрации убирают данную пометку из дарственной.

Этапы дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Дарение квартиры несовершеннолетнему лицу производится в несколько этапов. Важно ознакомиться с законностью проведения процедуры, необходимыми документами и процессом оформления. Также нужно выяснить, кто должен присутствовать в момент подписания договора.

Закон и документы

Дарение несовершеннолетнему ребенку может быть произведено, так как он является полноправным гражданином страны. Поэтому он приобретает право на получение дара уже после рождения.

До наступления совершеннолетия ребенок не может сам провести оформление договора дарения. В силу данного ограничения он не может быть получателем дара в полном объеме. В этом случае юридическое оформление производится законными представителями.

К ним относят:

  • родителей;
  • опекунов;
  • попечителей.

Поэтому в договоре прописываются также их данные. Возможен вариант, когда сделка заключается в присутствии одного из доверенных лиц.

Поэтому если производится дарение недвижимости матерью ребенку, она же сама не может принимать дар как представитель несовершеннолетнего. Это противоречит действующему законодательству. Также запрещены сделки с совместно нажитым имуществом, принадлежащим обоим родителям в отношении ребенка.

Все несовершеннолетние делятся на малолетних (до 14 лет) и несовершеннолетних (от 14 до совершеннолетия). После 14 лет лица могут самостоятельно участвовать в процедуре дарения с согласия представителей.

Договор, согласно правилам в 2018 году, составляется в простой письменной форме. При этом не требуется обязательное его заверение у нотариуса. Он считается заключенным в тот момент, когда подписывается сторонами, а не после регистрации сделки в Росреестре.

Дарственная при передаче прав на недвижимость несовершеннолетнему подготавливается исключительно юристом, специализирующимся на данном виде сделок. Это обусловлено тем, что только квалифицированный специалист сможет составить проект документа, учитывая определенные нюансы.

При неправильном составлении дарственной органы государственной регистрации могут его не принять. Или же возможен вариант приостановления регистрации до устранения недочетов.

Чтобы провести процедуру дарения и впоследствии зарегистрировать право собственности в Росреестре, необходимо подготовить документы:

  • бумаги на квартиру, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, приватизации);
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • удостоверения личности сторон;
  • свидетельство о рождении одаряемого;
  • выписку из домовой книги;
  • согласие супруга/супруги, который также является собственником совместно нажитого имущества (недвижимости);
  • квитанцию, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
  • дарственную;
  • дополнительные бумаги, которые потребует государственный регистратор.

Контроль родителей

Договор дарения является наиболее приемлемым вариантом передачи прав на квартиру для родителей и детей.

В ходе такой сделки не производится налогообложение на объект передачи.

Порядок, прописанный в Гражданском кодексе РФ, предусматривает безвозмездную передачу прав на недвижимость в ходе оформления дарственной.

Поэтому до наступления совершеннолетия все процедуры проводятся в присутствии законного представителя. Им является как один из родителей, так и оба сразу.

Следует правильно подготовить и собрать необходимые документы для договора дарения предварительно, чтобы не было проблем при оформлении.

Образец договора дарения оборудования между юридическими лицами можно найти здесь.

При отсутствии родителей ответственность возлагается на опекунов или попечителей. Они действуют в интересах ребенка, поэтому принимают решения для обеспечения нормального будущего несовершеннолетнего.

Решение принимается вышеуказанными лицами до наступления 16 лет. Также в этот период привлекаются в обязательном порядке органы опеки и попечительства.

Важно в обязательном порядке уведомить органы опеки о предстоящей сделке. При отсутствии разрешения на ее проведение Росреестр откажет в регистрации права собственности.

Оформление

Бланк дарственной заполняется в трех экземплярах. Можно подготовить его у нотариуса, который обращает внимание на незначительные детали. Также разрешается самостоятельное составление.

В дарственной, оформляемой на несовершеннолетнего ребенка, прописываются:

  • данные имущественного объекта, который подлежит дарению;
  • адрес недвижимости;
  • жилая площадь;
  • количество комнат;
  • список документов, которые подтверждают право собственности на квартиру.

После составления договор регистрируется органов Росреестра.

При обращении потребуется предъявить:

  • удостоверения личности сторон (паспорта, свидетельство о рождении);
  • паспорт жилого помещения из БТИ;
  • правоустанавливающие документы;
  • согласие супруга/супруги дарителя на передачу недвижимости;
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

По завершении регистрации на руки новому собственнику выдается свидетельство. Документ является правоустанавливающим. В нем прописывается, что недвижимость теперь принадлежит несовершеннолетнему лицу.

Часть или доля

Если дарится доля квартиры, то процедура проводится по аналогии с дарением целого объекта недвижимости.

Выделяют несколько основных шагов:

  • сбор документов;
  • подготовка дарственной;
  • регистрация сделки;
  • получение свидетельства, подтверждающее передачу прав на объект в пользу несовершеннолетнего.

Когда дарится часть квартиры, также составляется договор дарения.

В нем указываются:

  • дата создания, подписи сторон;
  • данные о дарителе;
  • информация об одаряемом;
  • сведения о лице, являющемся законным представителем;
  • характеристики дара;
  • стоимость квартиры;
  • наличие или отсутствие обременения.

Регистрация проводится при наличии тех же бумаг, которые требуются при оформлении целой квартиры.

Случаи отмены

В некоторых случаях договор дарения будет считаться недействительным.

К ним относят:

  • причинение вреда здоровью дарителя, покушение на его жизнь;
  • убийство дарителя одаряемым;
  • небрежное обращение одаряемого с предметом дарения, который для дарителя был особой ценностью;
  • передачу недвижимости несовершеннолетнему лицу фирмой, признанной банкротом.

Существует опасность дарения недвижимости ребенку, как уязвимому лицу (этим нередко пользуются мошенники), поэтому процедуру лучше проводить с привлечением квалифицированных юристов, которые заранее продумают каждый пункт договора

Плюсы и минусы

Любой договор дарения, в том числе и с привлечением несовершеннолетнего лица, имеет плюсы и минусы:

Преимущества Среди положительных моментов выделяют несколько пунктов:

  • Договор составляется на безвозмездной основе и при отсутствии условий.
  • Сделка проводится с тем лицом, который указан в документе. Поэтому, в отличие от завещания, получить квартиру сможет конкретный человек. Другие же претендовать на нее не смогут.
  • Обратной силы договор дарения не имеет. Переписать документ после проведения сделки уже не получится.
  • Не обязательно привлекать нотариуса для проведения дарения.
  • В Росреестр предоставляется минимальное количество документов. Регистрация проводится быстро.
  • Подарок не может быть поделен или изъят за долги.
Недостатки В случае дарения недвижимости несовершеннолетнему родителями, продажа не может быть осуществлена до 18 лет ребенка. Также даритель не может всю жизнь проживать в объекте недвижимости, что гарантирует договор пожизненной ренты.

Стороны по договору дарения именуются дарителем (а в случае пожертвования — жертвователем) и одаряемым.

Договор дарения доли в простой письменной форме вы найдете тут.

Как оформить дарение автомобиля между родственниками с сохранением номера — читайте в этой публикации.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/darenie-kvartiry-nesovershennoletnemu-rebenku/

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему должен составляться с учетом правового статуса долевой формы собственности, и, одновременно, с учетом характерных особенностей сделок с участием детей. В представленном материале можно узнать, какие формальности предстоит соблюсти сторонам, чтобы несовершеннолетний ребенок мог на законном основании стать собственником доли в жилом помещении.

Правовой статус

На стадии принятия решения о подарке ребенку необходимо учитывать правовой статус жилого помещения и особенности участия в сделках несовершеннолетних граждан. Долевая форма собственности характеризуется следующими особенностями:

  • для распоряжения целым объектом необходимо участие всех дольщиков, либо оформление доверенности на представителей;
  • при возмездном распоряжении долей нужно предварительно уведомить остальных владельцев и предоставить им право преимущественного выкупа;
  • по возмездным и безвозмездным сделкам с долевой формой владения требуется удостоверить договор в нотариальной конторе.

Таким образом, вне зависимости от возраста одаряемого лица, заключение договора дарения потребует обращения в нотариальную контору для удостоверения документа.

Правовой статус несовершеннолетних граждан также имеет особенности, которые характерны для распоряжения недвижимостью или приобретение е в собственность. Это связано с ограниченной дееспособностью такой категории лиц:

  • граждане в возрасте до 14 лет лишены права принимать участие в любых сделках с объектами недвижимого имущества;
  • несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет вправе участвовать в сделках самостоятельно, однако, с согласия законных представителей (например, одного или обоих родителей).

Возмездные сделки отчуждения квартир (в том числе долей на часть жилого помещения), принадлежащих несовершеннолетних, допускается проводить только с согласия органов опеки. В то же время безвозмездное отчуждение имущества несовершеннолетнего вообще находится под законодательным запретом.

Для приобретения жилья в собственность подобных ограничений не установлено.

Несовершеннолетние граждане вправе приобретать имущественные активы по любым видам сделок без предварительного согласования с органами опеки, однако ограничение на личное участие в подписании договоров остается неизменным.

Таким образом, чтобы ребенок смог получить в дар долю в квартире, в сделке обязательно должен участвовать совершеннолетний дееспособный родитель или иной законный представитель.

Как правило, дарение осуществляется в пользу родственников или близких людей, поэтому при согласовании условий договора не должно возникать сложностей.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Порядок оформления документов для совершения сделки

Процедура перехода прав собственности в результате дарения регламентирована главой 32 Гражданского кодекса РФ.

Передача доли недвижимости в дар осуществляется в безвозмездной форме, т.е.

даритель не вправе требовать какую-либо материальную или имущественную выгоду от своих действий, либо обуславливать переоформление прав каким-либо возмездным условием.

При оформлении договора дарения доли на несовершеннолетнего гражданина необходимо учитывать следующие особенности:

  1. условия договора будут согласовываться с одним из родителей, как законным представителем ребенка;
  2. договор может предусматривать не только фактическую передачу права на долю, но и обещание дарения доли в будущем.

В процессе подготовке к оформлению договора сторонам необходимо заблаговременно подготовить полный перечень документов, который потребуется на различных этапах сделки. В состав таких документов входят:

  • общегражданские паспорта обеих сторон, в том числе законного представителя;
  • свидетельство о рождении, если одаряемое лицо не достигло возраста 14 лет;
  • правоустанавливающие документы на долю в жилом помещении (свидетельство о праве, выписка ЕГРН, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
  • кадастровый паспорт (с января 2017 года вместо него используется выписка ЕГРН);
  • поквартирная карточка или выписка из домой книги (данные документы приобретают важное значение, если после дарения ряд лиц сохраняют право пользования жильем);
  • согласие законного представителя на принятие доли недвижимости в дар.

Важное значение при оформлении дарственной имеет согласие на принятие подарка.

Это связано с прямым требованием закона – дарение допускается только при согласии на принятие имущества.

Так как за несовершеннолетних граждан все формальности совершают их родители, они должны выразить согласие на переоформление права собственности.

При заключении договора будет нужно согласовать все существенные и дополнительные условия договора. Так как дарение подразумевает безвозмездность оформления прав на нового владельца, условие о цене не подлежит согласованию и указанию в договоре.

Существенным условием указанного типа договоров является предмет сделки. Для описания предмета в соглашении необходимо указать следующую информацию:

  1. тип объекта недвижимости – квартира;
  2. характеристики объекта права – доля на квартиру, ее размер в составе общего права;
  3. уникальный кадастровый номер;
  4. технические характеристики доли и жилого помещения – метраж, этажность, тип дома и т.д.;
  5. адрес расположения объекта.

Таким образом, описание предмета договора позволит надлежащим образом индивидуализировать объект переоформления права собственности.

В описании контрагентов по договору обязательно будут указаны сведения об одаряемом лице – несовершеннолетнем гражданине, так как итоговое оформление права собственности происходит на его имя. Также при указании реквизитов сторон вносятся данные о совершеннолетнем законном представителе:

  • если ребенку не исполнилось 14 лет – подпись на договоре и иных юридически значимых документах будет ставить родитель;
  • если ребенок достиг возраста 14 лет – он будет сам ставить подпись на всех документах с согласия совершеннолетнего.

Такие особенности подписания документов будут учитываться на всех стадиях реализации договора, в том числе при регистрации его в органах Росреестра.

В состав дополнительных условий стороны могут включить следующие пункты:

  • указание даты или момента, с которого право собственности переходит к ребенку;
  • определение круга лиц, которые будут сохранять право постоянного пользования квартирой даже после регистрации дарения.

Перечень дополнительных условий законодательством не ограничивается, стороны вправе самостоятельно определять их содержание.

При оформлении документов необходимо обращать внимание на возможные обременения доли – залог, арест и т.д. В ряде случаев наличие обременения не позволит заключить договор и подарить долю в квартире ребенку.

Скачать договор дарения квартиры несовершеннолетнему

Скачать договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Наличие такого количества нюансов подразумевает необходимость тщательного соблюдения норм законодательства, поэтому наиболее оптимальным вариантом будет обращение к опытному юристу и риэлтору.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Нотариальное удостоверение договора

После согласования всех условий дарения доли и составления договора, сторонам необходимо обратиться в нотариальную контору для удостоверения документов. Для этого необходим тот же комплект документов, которые контрагенты использовали при составлении соглашения.

Нотариальное удостоверение договора дарения характеризуется следующими особенностями:

  • нотариусу предстоит проверить дееспособность всех граждан, выступающих в качестве самостоятельных участников сделки;
  • присутствие в нотариальной конторе ребенка в возрасте до 14 лет не обязательно, так как все формальности за него выполняет взрослый гражданин;
  • ребенок в возрасте от 14 до 18 лет должен присутствовать при удостоверении договора, несмотря на участие в этой процедуре его родителей.

При удостоверении документа нотариус вносит сведения в нотариальный реестр, а на договоре ставится нотариальная отметка с указанием следующих данных:

  1. дата удостоверения;
  2. номер реестровой записи;
  3. данные о нотариусе, который выполнит удостоверяющий акт.

Удостоверение документов в нотариальной конторе носит платный характер, размер тарифа может различаться в зависимости от конкретного региона.

После удостоверения договора стороны должны представить его для проведения регистрационной процедуры.

Регистрация договора дарения

Требование о проведении регистрационных мероприятий относиться ко всем видам сделок с недвижимыми активами, в том числе с долями на жилье. Для регистрации граждане могут выбрать один из следующих способов обращения:

  • напрямую в территориальное учреждение Росреестра;
  • через систему Многофункциональных центров.

Обратите внимание! Регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности.

При обращении на регистрационную процедуру необходимость участия самого одаряемого ребенка возникает только при достижении им возраста 14 лет, т.е. действуют аналогичные правила, как и при нотариальном удостоверении.

Для регистрации граждане должны представить следующие документы:

  • заявление в уполномоченные органы о регистрации перехода права собственности;
  • договор дарения;
  • правоустанавливающие документы;
  • общегражданские паспорта и свидетельства о рождении;
  • платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрационную процедуру в размере 2000 рублей.

Заявление от имени ребенка младше 14 лет заполняет его взрослый представитель, а по достижении 14 лет дети самостоятельно оформляют бланк с согласия родителя. О переоформлении прав на ребенка в результате дарения органы опеки не уведомляются, такое требование отсутствует в законе.

После проведения необходимых проверочных мероприятий сведения о переходе права собственности на ребенка вносятся в ЕГРН, о чем сторонам будет выдана выписка из реестра. С этого момента сделка считается завершенной, доля в квартире переходит в собственность несовершеннолетнего.

Правовые последствия дарения ребенку

С момента возникновения у несовершеннолетнего ребенка права собственности на долю, он может распоряжаться ей с согласия родителей. Для возмездного отчуждения доли потребуется получить согласие органа опеки, для безвозмездных сделок потребуется ждать наступление совершеннолетия у ребенка.

Дарения недвижимости между лицами с родственными связями характеризуется устранением обязанности по уплате налога на доходы.

Таким образом, если одаряемый ребенок и даритель состояли в родстве (например, отец и сын), налоговое законодательство позволяет им избежать налогообложения.

Если одаряемый ребенок не приходился родственником дарителю, его родителям придется уплатить налог по общей ставке 13%, так как приобретение имущества в дар означает имущественную выгоду.

Если договором было предусмотрено обещание подарить долю, оно подлежит исполнению в срок, указанный в тексте договора.

Отказ от обещания допускается только в случаях, прямо предусмотренных в законе (например, при существенном ухудшении имущественного и материального положения дарителя, о котором он не мог предполагать в момент заключения договора).

После приобретения доли в квартире у несовершеннолетнего гражданина возникают равные права с остальными дольщиками на владение и пользование общим имуществом квартиры. При этом для собственника не могут устанавливаться ограничения по вселению и фактическому проживанию в квартире, а также при регистрации по месту жительства.

С момента достижения возраста 18 лет ребенок получит полное самостоятельное право распоряжаться долей в жилом помещении по собственному усмотрению. Согласование с родителями, участвовавшими в сделке в качестве законных представителей несовершеннолетнего гражданина, не требуется.

Источник: http://law03.ru/finance/article/darenie-doli-v-kvartire-nesovershennoletnemu

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть