Оценка недвижимости затратным методом: когда применяется, пример, обоснования отказа от подхода

Содержание

Обоснование затратного подхода при оценке недвижимости с помощью нормативных методов

Оценка недвижимости затратным методом: когда применяется, пример, обоснования отказа от подхода

ОбЩетехнические и социальные проблемы

УДК 347.214.2:656

С. В. Коланьков

ОБОСНОВАНИЕ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ С ПОМОЩЬЮ НОРМАТИВНЫХ МЕТОДОВ

Рассмотрены виды оцениваемой стоимости объектов недвижимости, состав затратного подхода и нормативные методы оценки, дана область применения кадастровой стоимости.

затратный подход к оценке недвижимости, виды оцениваемой стоимости, нормативные методы, балансовая стоимость, амортизация, инвентарная стоимость, кадастровая стоимость, таможенная стоимость, налоговая стоимость.

Введение

В федеральном стандарте оценки № 1 [1] введено понятие трех возможных подходов при определении стоимости объектов: доходного, сравнительного и затратного. Подход определяет критерий оценки: для затратного подхода им является остаточная стоимость затрат инвестора.

Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа.

Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий.

Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.

Под методом оценки понимается конкретный способ расчета стоимости объекта в рамках того критерия, который установлен соответствующим подходом.

Затратный подход применяется и при реализации двух других подходов к оценке недвижимости – доходного и сравнительного.

Так, в доходном подходе затратный подход используется при расчете резерва на замещение быстроизнашивающихся элементов строения, операционных расходов и налогов при оценке величины чистого операционного дохода; в сравнительном подходе – для расчета некоторых корректировок.

1 Общие положения

Достоинством затратного подхода является его хорошая информационная обеспеченность, возможность применения для оценки всех типов объектов в любых рыночных условиях. Недостатками подхода

ISSN 1815-588 Х. Известия ПГУПС

2010/2

Общетехнические и социальные проблемы

191

являются отражение в большей степени точки зрения продавца, сложность и субъективизм определения величины предпринимательской прибыли и стоимости земельного участка и, как следствие, недостаточный учет спроса и предложения на рынке. Кроме того, затратным подходом, как правило, оценивается только стоимость имущества и он не применяется для оценки стоимости прав собственности.

Процедура применения затратного подхода зависит от вида оцениваемой стоимости. В соответствии с нормативными документами

[1] -[11] и практикой оценочной деятельности выделяются следующие виды оцениваемой стоимости:

1) балансовая стоимость (первоначальная, восстановительная, остаточная);

2) рыночная стоимость;

3) сметная стоимость;

4) стоимость замещения;

5) стоимость восстановления;

6) инвестиционная стоимость;

7) инвентарная стоимость (восстановительно-оценочная,

действительная (остаточно-оценочная));

8) ликвидационная стоимость;

9) утилизационная стоимость;

10) стоимость с ограниченным рынком (стоимость специализированного имущества);

11) потребительская стоимость (в терминологии гражданского кодекса

[2] – выкупная цена);

12) залоговая стоимость;

13) страховая стоимость;

14) таможенная стоимость;

15) кадастровая стоимость;

16) стоимость объекта оценки при существующем использовании;

17) стоимость объекта оценки для целей налогообложения;

18) альтернативная стоимость имущества;

19) специальная стоимость объекта оценки.

Трактовка данных видов стоимостей недвижимости приводится в указанных нормативных документах и в работе [12].

При оценке балансовой, сметной, инвентарной, утилизационной стоимости и стоимости для целей налогообложения используется исключительно затратный подход.

К методам затратного подхода относятся:

1) нормативные методы оценки;

2) метод сметного ценообразования;

3) затратный метод оценки рыночной стоимости недвижимости;

4) метод дисконтирования сметной стоимости.

ISSN 1815-588 Х. Известия ПГУПС

2010/2

Обцетехнические и социальные проблемы

2 Нормативные методы оценки

Под нормативными методами оценки стоимости недвижимости понимаются методы, утвержденные органами государственного

управления:

• метод балансовой (бухгалтерской) оценки;

• метод инвентарной оценки;

• методы налоговых оценок.

Метод балансовой (бухгалтерской) оценки позволяет оценить первоначальную, восстановительную и остаточную стоимость недвижимости по данным бухгалтерского учета (рис. 1).

Балансовая стоимость недвижимости определяется на основании Положения о бухгалтерском учете (ПБУ).

Балансовая стоимость объекта не соответствует значению его рыночной стоимости из-за особенностей бухгалтерского учета: отсутствие учета предпринимательской прибыли, функционального и внешнего износа, использование в основном индексного метода переоценки основных фондов, который в отличие от метода прямой оценки недостаточно отражает соотношение спроса и предложения на рынке, и ряда других.

—— – первоначальная стоимость, руб.; ■ – восстановительная стоимость, руб.;

– остаточная стоимость, руб., д _ сумма накопленной амортизации, руб.

Метод инвентарной оценки используется органами технической инвентаризации: бюро технической инвентаризации (БТИ), проектно-инвентаризационными бюро (ПИБ) – при составлении технических паспортов на объекты недвижимости. Основными задачами

ISSN 1815-588 Х. Известия ПГУПС

2010/2

Общетехнические и социальные проблемы

193

государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства являются:

а) обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением градостроительной деятельности;

б) формирование в целях совершенствования планирования развития территорий и поселений обобщенной информационной базы об объектах капитального строительства и их территориальном распределении;

в) обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе;

г) информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

д) сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения государственного статистического учета.

Техническая инвентаризация объектов учета подразделяется на первичную, плановую и внеплановую.

Первичной технической инвентаризации подлежат все объекты учета, техническая инвентаризация которых ранее не проводилась.

По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект учета оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Минэкономразвития РФ.

Технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

Объектам учета в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера.

Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.

Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (в результате перепланировки, реконструкции, переоборудования, возведения, разрушения, изменения уровня инженерного благоустройства, сноса), а также в случае представления плана объекта учета для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьей 17 Федерального закона [13].

Технические паспорта объектов недвижимости содержат таблицу 9 «Исчисление восстановительной и действительной стоимости (экономические характеристики) здания (сооружения)», которая определяется на основании укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) [8]. Таким образом, инвентарная стоимость недвижимости – это стоимость недвижимости, определенная органами

ISSN 1815-588 Х. Известия ПГУПС

2010/2

Общетехнические и социальные проблемы

Источник: https://cyberleninka.ru/article/n/obosnovanie-zatratnogo-podhoda-pri-otsenke-nedvizhimosti-s-pomoschyu-normativnyh-metodov

Использование (или обоснование отказа от использования) затратного, сравнительного и доходного подходов

Раздел III. «Подходы к оценке» ФСО №1 определяет три подхода, из которых:

Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах.

Объектом – аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

Доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний.

Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий.

Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.

Оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки.

Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией.

Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Оценщик на основе полученных в рамках каждого из подходов к оценке результатов определяет итоговую величину стоимости объекта оценки.

Выбор (отказ) того или иного подхода осуществляется исходя из специфики оцениваемого имущества, особенностей конкретного рынка и состава сведений, содержащихся в собранной информации.

Затратный подход основывается на принципе замещения, который гласит, что покупатель не заплатит за недвижимость больше той суммы, которую нужно будет потратить на приобретение земельного участка и строительства на нем объекта, аналогичного по своим потребительским характеристикам объекту оценки. Для применения затратного подхода необходимо рассчитать стоимость строительства всего здания с учетом затрат на приобретение земельного участка, согласование проекта, подвод коммуникаций и т.п. При оценке затратный подход практически нереализуем ввиду невозможности предоставления Заказчиком достоверной технической документации на объект и прилегающие коммуникации, правовых документов на земельный участок. В свою очередь, расчет по «типовым» сметам, СНИПам и т.п. с учетом всех реальных дополнительных затрат, определением совокупного износа здания в целом и «вычленения» стоимости единицы площади объекта приведет к большой погрешности при вычислениях. В большинстве случаев стоимость объекта, приносящего доход, надежнее всего измеряется суммой получаемых доходов, затраты же на приобретение либо строительство объекта недвижимости не отражают стоимости доходов. Результатом применения затратного подхода в оценке рыночной стоимости объекта оценки будет являться фактически стоимость замещения объекта или, иначе говоря, стоимость их строительства с учетом накопленного износа. Данная методика учитывает (или учитывает в меньшей степени) рыночные условия и уровень ликвидности объекта.

Затратный подход преимущественно применяется в тех случаях, когда существует достоверная информация, позволяющая определить затраты на приобретение, воспроизводство либо замещение объекта оценки. Заказчиком не были предоставлены технические документы, поэтому Оценщиком принято решение отказаться от расчеты рыночной стоимости объекта затратным подходом.

В сравнительном подходе для оценки будет применен метод сравнения продаж, так как имеется достаточное количество рыночной информации об аналогичных объектах недвижимости, выставленных на продажу в данном регионе. При применении этого метода стоимость объекта оценки определяется по сравнению с ценой продажи аналогичных объектов. Он основан на зависимости стоимости оцениваемой недвижимости с ценой продажи аналогичных объектов. Каждая сопоставимая продажа сравнивается с оцениваемой недвижимостью. В цену сопоставимой продажи вносятся поправки, отражающие существенные различия между ними.

Доходный подход – это способ оценки имущества, основанный на определении стоимости будущих доходов от его использования.

При реализации доходного подхода используется метод прямой капитализации, дисконтирования денежных потоков.

Для капитализации будущих доходов применяются два метода: метод прямой капитализации; метод капитализации по норме отдачи.

Доходный подход рекомендуется применять, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. Заказчиком не предоставлены данные о сдаче в аренду здания и понесенных расходах, поэтому расчет стоимости объекта доходным подходом не проводится.

Выводы: Исходя из имеющихся данных и цели оценки, для проведения расчетов был использован один подход – сравнительный.

Источник: https://cyberpedia.su/4x3381.html

Отказ от затратного подхода при оценке арендной платы

Данный подход применяется для оценки отдельно стоящих зданий, домовладений, предприятий.

Сравнительный подход[править | править вики-текст] Сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами — аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом — аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость. (см. Федеральный стандарт оценки № 1) Основным, наиболее часто применяемым и наиболее точно отражающим рыночную стоимость недвижимости является метод Сравнения продаж Метод сравнения продаж[править | править вики-текст] базируется на статистическом мониторинге и факторном анализе сегмента рынка, к которому относится оцениваемый объект недвижимости.

Репетитор оценщика

Какие этапы включает в себя оценка арендной платы? Оценка аренды объекта включает в себя следующие этапы:

  1. Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки арендной платы. На данном этапе Оценщиком собирается детальная информация, относящаяся к оцениваемому недвижимому имуществу.
    Сбор данных осуществляется путем визуального осмотра объекта Оценщиком и анализа информации об объекте, предоставленной Заказчиком. Сбор информации об объекте оценки арендной платы производится по следующим направлениям:- имущественные права и обременения, связанные с объектом;- местоположение объекта оценки аренды;- физические характеристики объекта;- информация о текущем использовании объекта.
  2. Анализ рынка, а также других внешних факторов, не относящихся непосредственно к оценке арендной платы, но влияющей на ее рыночную стоимость.

Отчет об оценке оборудования — часть 3 из 3

Данный метод используется, если потоки доходов стабильны на протяжении длительного периода и являются значительной величиной, а также, если поток доходов возрастает устойчивыми темпами.

Метод неприменим в ситуации, когда объект оценки представляет собой объект незавершённого строительства или требует значительной реконструкции, т.е в ближайший период не может приносить стабильного дохода.


«

Оценка недвижимости

Применяется метод ДДП, когда:

  • предполагается, что будущие денежные потоки будут существенно отличаться от текущих;
  • имеются данные, позволяющие обосновать размер будущих потоков денежных средств от недвижимости;
  • потоки доходов и расходов носят сезонный характер;
  • оцениваемая недвижимость — крупный многофункциональный коммерческий объект;
  • объект недвижимости строится или только что построен и ввод: (или введен в действие).

Метод дисконтированных денежных потоков — наиболее универсальный метод, позволяющий определить настоящую стоимость будущих денежных потоков. Денежные потоки могут произвольно изменяться, неравномерно поступать и отличаться высоким уровнем риска.

ВниманиеЭто связано со спецификой такого понятия, как недвижимое имущество. Недвижимое имущество приобретается инвестором в основном из-за определенных выгод в будущем.

Целесообразна следующая очередность внесения поправок [4]: — поправки на техническую сопоставимость; — поправки к ценам на различия в условиях продажи; — типоразмер (мощность, грузоподъемность, производительность, габариты, масса); — комплектацию (наличие дополнительных приспособлений и устройств); — качество; — состояние, степень физического износа; — моральное устаревание; — внешний износ. 1. Поправка на техническую сопоставимость не вносилась, поскольку в качестве аналогов было выбрано оборудование, идентичное оцениваемому, т.е. техническая сопоставимость в данном случае является абсолютной. 2.

Какие подходы используются при проведении оценки арендной платы? Что есть рыночная стоимость арендной платы? Рыночная стоимость аренды (арендная стоимость) — величина арендной платы, за которую может быть сдан в аренду объект недвижимости на дату оценки при типичных рыночных условиях, т. е. если:

  • на дату оценки аренды объект не занят и готов к сдаче в аренду на условиях конкурентного рынка, а арендодатель и арендатор достаточно осведомлены о характеристиках объекта и действуют разумно и без принуждения;
  • период экспозиции объекта недвижимости достаточен для того, чтобы банк был доступен для потенциальных арендаторов, а также для согласования величины арендной платы, заключения договора об аренде и других условий, необходимых для сдачи объекта в аренду;
  • состояние рынка, динамика ставок арендной платы и другие условия являются типичными на дату оценки аренды, т. е.

Теория «Оценка»]→[Теория «Оценка недвижимости»]→[Обоснование отказа от использования затратного и доходного подходов при оценке квартиры] ПРИМЕР ОБОСНОВАНИЯ ОТКАЗА от использования затратного и доходного подходов при оценке квартиры. Фрагмент из отчета об оценке квартиры. В процессе оценки оценщик принял решение отказаться от использования затратного и доходного подходов при расчёте величины стоимости объекта оценки и использовать только один – сравнительный.

Обоснование отказа от использования затратного подхода оценки Затратный подход применяется, когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства (ФСО 1, Часть IV. п. 23).

Источник: http://dobropom.ru/otkaz-ot-zatratnogo-podhoda-pri-otsenke-arendnoj-platy/

Затратный подход в оценке недвижимости отказ

№ 568-Р. В данных методических рекомендациях принята классификация методов оценки земельных участков, в целом соответствующая классификации и содержанию методов оценки земли, рекомендуемых Международными стандартами оценки.

В соответствии с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) доходный, сравнительный и затратный подходы к оценке.

Использование (или обоснование отказа от использования) затратного, сравнительного и доходного подходов

Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий.

Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.

Оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке.

Логика построения отчета по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости

Нормативно определено, что отчет по должен содержать:

Кроме того, имеются нормативные требования в части оформления отчета (нумерация, прошив, скрепление печатью, подписи…) В соответствии с нормативными требованиями каждая оценочная организация в праве разрабатывать свои шаблоны отчетов по оценке и программные продукты в рамках методик расчета. Отчет по оценке можно отнести к исследовательской работе. В отчете основные теоретические направления исследований должны опираться на нормативы и определенные разработки учебно – методических школ, выпускающих свои индивидуальные учебные пособия.

Как определяют цену заброшенных пионерлагерей, заводов и санаториев?

Но самое главное — их очень трудно продать. Срок экспозиции подобной недвижимости, как правило, превышает год, а для некоторых предложений – несколько лет. Особенно это касается объектов, которые находятся вдали от центров федеральных округов.

Для того чтобы грамотно позиционировать такой объект при продаже, необходимо уйти с позиции собственника, для которого его имущество, безусловно, представляет значительную ценность, и посмотреть с позиции инвестора-покупателя, которому важно оценить, что он может заработать на этом объекте.

Когда собственник обращается в оценочную компанию, рыночная стоимость объектов недвижимости обычно оценивается так.

Есть три подхода к оценке: сравнительный, затратный и доходный, однако проблема заключается в правильности их применения.

Оценка земельного участка

8 ч. 1 ст. 26 Гражданского процессуального кодекса РФ.

рассматриваются верховным судом республики, краевым, областным судом, судом города федерального значения, судом автономной области и судом автономного округа.

Судебная практика арбитражных судов показывала, что суды охотно удовлетворяли требования заявителей об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости.

Однако в новой и уже сложившейся судебной практике по данной категории дел наблюдаются противоположные тенденции.

Из анализа судебных решений, принятых после 1 января 2015 года, следует, что в большинстве случаев суды отказывают в удовлетворении требований заявителей об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости.

Обоснование отказа от применения подхода

Другим положением расчета стоимости по доходности является принцип замещения, согласно которому потенциальный инвестор не заплатит за недвижимость больше, чем затраты на инвестирование другого проекта, способного приносить аналогичный доход.

Таким образом, настоящий подход к расчету стоимости подразумевает, что стоимость объекта недвижимости на дату проведения расчета стоимости есть текущая стоимость чистых доходов, которые могут быть получены владельцем в течение будущих лет, после завершения реконструкции и сдачи объекта в эксплуатацию (т.е.

Методы оценки квартиры для опеки

Результатом служит согласие на совершение операций с недвижимостью либо отказ в этом. Такой порядок законодательно закреплен в статье 37 Гражданского кодекса РФ.

Органы опеки требуют представить документы, подтверждающие, что та недвижимость, которая приобретается, дороже продаваемой.

То есть, квартира должна быть большей площади, иметь отдельную комнату для ребенка, современные инженерные коммуникации, хорошее месторасположение и удовлетворительную степень развития инфраструктуры.

Какие подходы используются при проведении оценки арендной платы?

То есть сумма издержек на создание идентичного или аналогичного объекта что является приемлемым ориентиром при определении его стоимости с использованием затратного подхода.

Источник: http://kinteh.ru/zatratnyj-podhod-v-ocenke-nedvizhimosti-otkaz-52955/

Затратный подход к оценке недвижимости отказ

Оценка помещения в рамках затратного подхода

Аналогов нет? Не может быть — в любой библиотеке есть «Из рук в руки» за многие годы — надо просто дойти туда.

Считать помещение затратником, без анализа рынка и сравнительного подхода, на мой взгляд сие отдает шаманством.

От затратника при встроенного помещения можно и нужно отказываться — это бред, предполагать строительство двух кабинетов.

В общем надо иттить в библятеку.

Вкратце (поскольку работать надо):

«Объект не является отдельно стоящим зданием.

Когда может последовать отказ в выплате по ОСАГО

Каждый автовладелец, застраховавший свой автомобиль, полагает, что теперь он может, в случае ДТП, рассчитывать на помощь страховой компании.

Но, как показывает практика, страховые компании не всегда спешат помочь.

Часто находятся какие-либо отговорки, которые, как полагают страховщики, могут их избавить от назойливого застрахованного клиента.

Репетитор оценщика

[Теория «Оценка» ]→[Теория «Оценка недвижимости» ] →[Обоснование отказа от использования затратного и доходного подходов при оценке квартиры]

ПРИМЕР ОБОСНОВАНИЯ ОТКАЗА от использования затратного и доходного подходов при квартиры. Фрагмент из отчета об квартиры.

В процессе оценщик принял решение отказаться от использования затратного и доходного подходов при расчёте величины стоимости объекта и использовать только один – сравнительный.

Обоснование отказа от использования затратного подхода оценки

Затратный подход применяется, когда существует возможность заменить объект другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства (ФСО 1, Часть IV.

экспертизы отчета об оценке недвижимости

При проведении экспертизы отчета об проверяется:

— соблюдение оценщиком при проведении оценки общих требований законодательства РФ об оценочной деятельности по содержанию отчета об; — соблюдение оценщиком при проведении оценки требований соответствующего договора об оценке; — достаточность и достоверность используемой в отчете об информации; — обоснованность выводов относительно использования или отказа от использования подходов к оценке и допущений, сделанных в отчете.

Оценщику-эксперту направляется отчет, содержащий полный комплект приложений и иллюстративных материалов; и, используя информацию, содержащуюся в отчете об, он должен аргументированно ответить на вопрос о том, соответствует ли отчет об, выполненный оценщиком:

— требованиям Закона об оценочной деятельности, а также требованиям других законов и нормативных актов, регламентирующих деятельность по; — федеральным стандартам, принятым в срок до даты проводимой; — иным стандартам профессиональной практики (международным стандартам, стандартам СРО, членом которой является оценщик, и др.), которые были использованы оценщиком при проведении работы.

При проведении экспертизы сопоставляются следующие данные отчета об оценке и требования договора об оценке: — основание заключения договора; — вид объекта; — вид определяемой стоимости; — денежное вознаграждение; ** — сведение о страховании гражданской ответственности; — точное указание на объект оценки и описание объекта. При этом делается вывод, насколько соответствует отчет об оценке требованиям договора об. Проверка достаточности информации может осуществляться, например, следующими способами: — путем анализа общедоступных источников, содержащих в себе дополнительную информацию о характеристиках, использованных при объекта недвижимости; — путем проведения самостоятельного исследования с целью уточнения и (или) дополнения характеристик, использованных при оценке того или иного вида стоимости объекта оценки.

Проверяется, указаны ли в отчете дата (окончания) составления отчета и егр порядковый номер; период проведения работ по; дата оценки, основание для проведения оценщиком объекта оценки; цель и назначение; используемые стандарты оценки и вид оцениваемой стоимости; юридический адрес оценщика и заказчика; точное описание объекта; а в отношении объекта, принадлежащего юридическому лицу, реквизиты юридического лица и балансовая стоимость объекта оценки; последовательность определения стоимости объекта оценки и её итоговая величина; обоснование их использования при проведении данного объекта оценки; перечень использованных при проведении объекта оценки данных с указанием источников их получения; перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта; принятые при проведении объекта допущения; указан ли период времени, в течение которого использованная в отчете информация являлась актуальной и значимой.

В отчете должна быть представлена информация для точной и полной идентификации объекта недвижимости на основе следующих документов и данных:

Источник: http://ratelook.ru/zatratnyj-podhod-k-ocenke-nedvizhimosti-otkaz-62161/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть