Особенности договора найма жилого помещения в 2017-2018 году, нюансы, бланк, образец для скачивания

Содержание

Договор найма жилого помещения образец 2018 между физическими лицами

Особенности договора найма жилого помещения в 2017-2018 году, нюансы, бланк, образец для скачивания

Как правило, документ принято заключать обязательно, так как он и есть настоящая гарантия между собственником того или иного объекта недвижимости, и конечно же, арендатором.

Помните, что составлять договор принято грамотным образом, включая все пункты, которые и станут свидетельствовать в дальнейшем о том, что участники сделки ознакомились со всеми ее условиями.

Важно добавить, что документ оформляется исключительно в тех случаях, когда планируется осуществить передачу объекта жилого фонда в аренду, и только лишь физическому лицу.

Всегда можно отыскать в сети интернета бланки, и внимательно изучить их оформление, чтобы избежать проблем.

Но знайте, что любой договор найма, всегда должен включать в себя такие пункты, как:

  • Полезная информация, которая относится к участникам сделки;
  • Предмет договора. Учтите, что это не менее важный пункт, где потребуется указать жилое помещение, сдаваемое внаем. Нельзя забывать указать и срок, на который оно и планируется предоставляться во временное пользование;
  • Естественно цена договора играет важную роль, поэтому потребуется указать размер арендной платы;
  • Права и обязанности, возлагаемые на участников сделки.

Стороны должны понимать, что все эти пункты должны присутствовать в договоре.

Ведь чем подробнее прописать все условия договора, тем в дальнейшем будет легче доказать в случае невыполнения тех или иных требований.

Естественно договор должен включать в себя и информацию, которая относится к ответственности участников сторон.

Скачать образец договора найма жилого помещения между физическими лицами.

Скачать бланк договора найма жилого помещения между физическими лицами.

Скачать бланк договора безвозмездного найма жилого помещения.

Скачать бланк договора краткосрочного найма жилого помещения между физическими лицами.

Какие юридические тонкости нужно знать по договору найма жилого помещения?

Если возникают какие-то сомнения в плане оформления документа, то желательно сразу обращаться за помощью к юристам. Ведь они не только проконсультируют, но и позволят защитить себя от тех «подводных камней», которыми отличаются подобные документы.

Договор принято составлять исключительно на бумажном носителе, естественно он должен будет включать в себя важную информацию о планируемой заключаемой сделке. Как только все это будет сделано, то документ подписывается участниками сделки, где каждый участник несет ответственность.

Важно добавить, что документ станет иметь юридическую силу лишь тогда, когда в него будет включен пункт «условия о предмете договора», о чем стороны не должны забывать. Здесь потребуется указать жилое помещение, которое и передается в аренду.

В договоре должна присутствовать такая информация, как:

  • адресные, так и контактные данные участников сделки;
  • информация об арендуемом помещении, его адрес, площадь;
  • количество комнат и состояние недвижимости в целом.

Конечно, если стороны не достигли обоюдного взаимопонимания, и кто-то из сторон не желает вписывать в договор те или иные условия, то документ расторгается. Естественно в данном случае, он не может иметь никакой юридической силы.

Что касается такого договора, то учтите, что он бывает, как краткосрочным, так и долгосрочным. Участники сделки самостоятельно принимают решение, какой именно договор им следует подписывать. Но если оба лица не указали срок найма, то важно знать, сделка автоматически заключается на пять лет.

В случае необходимости, каждый участник сделки имеет право расторгнуть договор, но заранее сообщая об этом другой стороне.

Конечно, все те пункты, которые указываются в подобных документах, должны строго соблюдаться. Как только стороны подписывают соглашение, то теперь они несут ответственность за все те условия, которые были прописаны в договоре.

Если в будущем обе стороны пожелают расторгнуть договор, то делается это без лишних проволочек. Но если на этом настаивает лишь один участник сделки, то он должен предоставить весомое обоснование, позволяющее ему реализовать свои задумки.

Внимательно изучая бланк договора, можно оформить его правильным образом, с первого раза, включая все те пункты, которые являются обязательными. Только тогда сделку можно считать заключенной.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-najma-zhilogo-pomeshheniya-obrazec-2018-mezhdu-fizicheskimi-licami.html

Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения – договор, по которому одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо “Наймодатель” – обязуется предоставить другой стороне “Нанимателю” жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.

Законодательство разделяет обязательства, возникающие из найма жилого помещения, на договоры социального найма и коммерческого найма:

  • договор социального найма может быть заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду социального использования, и при наличии у гражданина предпосылок для его заключения: нуждаемость в улучшении жилищных условий, постоянное проживание в населенном пункте, состояние на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, наличие решения соответствующего органа о предоставлении жилого помещения гражданину и его семье, выдача ордера на занятие указанного в нем жилого помещения. Договор социального найма можно назвать “квазидоговором”, поскольку его заключение и все его элемен­ты, права и обязанности сторон предопределены законом, иными правовыми и административными актами (см. статью “Социальный найм”).
  • договор коммерческого найма это гражданско-правовой договор, в котором стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и др.

К категории договоров найма жилого помещения могут быть относены следующие договора:

  • договор найма квартиры
  • договор найма жилого дома
  • договор найма комнаты

Существенные условия договора  – это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре найма жилого помещения существенным условием является условие о предмете договора.

В договоре найма жилого помещения должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано нанимателю в качестве предмета найма.

Как уже указывалось ранее, предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п.1 ст.673 ГК РФ).

В случае отсутствия в договоре найма жилого помещения данных о жилом помещении, подлежащем передаче нанимателю, такой договор считается незаключенным.

Дополнительные условия договора – это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон.

К дополнительным условиям договора найма жилого помещения относится:

  • Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
  • Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  • В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами.
  • Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
  • Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
  • Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
  • Наниматель с согласия наймодателя может передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Источник: http://blanker.ru/doc/dogovor-rent-flat

Договор аренды квартиры 2018: образец и бланк

Хотите снять или сдать квартиру в аренду, но не знаете точной процедуры и всех нюансов? Данная статья поможет понять все тонкости аренды квартиры, а также предоставит возможность изучить образец и скачать бланк договора аренды квартиры в 2018 году.

Типовой договор найма жилого помещения (аренды квартиры) образец 2018 — скачать

Бланк договора аренды квартиры 2018: как заключить соглашение

Согласно законодательству и юридическим нормам, договор найма обязывает владельца имущества передать во временное пользование жильё арендатору с четко обозначенными условиями. Перед заключением договора на аренду квартиры с физическим лицом в 2018 году следует обязательно проверить следующие документы у арендодателя:

  • наличие документов о праве собственности на квартиру;
  • паспорт владельца или представителя;
  • доверенность на имя лица, которое уполномочено предоставлять интересы владельца имущества (с указанием возможности заключения договора аренды, получения средств, пр.);
  • разрешительные документы органов опеки (при заключении сделки несовершеннолетним физическим лицом);
  • выписку из домовой книги — информацию о предыдущих владельцах жилья (удостовериться, что в квартире не прописаны несовершеннолетние дети, и ранее никто не был выписан по решению суда);
  • проверить, не является ли жильё залоговым (затребовать документы с БТИ), пр.

Простые краткосрочные договора аренды жилья, по законодательству, не требуют такой процедуры регистрации.

В России максимальный срок сдачи квартиры в аренду составляет не более 5 лет (ст. 683 ГК РФ).

В том случае, если в экземплярах документа срок не был указан, тогда автоматически считается период сдачи объекта 5 лет.

Типовой договор сдачи квартиры в аренду образец 2018 — скачать

Как составить договор найма жилья 2018, где скачать бланк?

Правильное составление образца договора найма квартиры позволяет предупредить возможные нюансы, которые могут возникнуть в процессе аренды жилья.

К примеру, если в договоре указана сумма ежемесячного платежа за пользование квартирой или комнатой, а также стоимость коммунальных услуг, тогда арендатор не имеет права оспаривать размер обеспечительного платежа после подписания договора и обязуется платить за аренду своевременно.

Чтобы составить правильный документ, следует знать самые основные пункты договора аренды квартиры, и где можно бесплатно скачать бланк:

  1. Вступительная часть. Указывается дата заключения договора и номер, а также Ф.И.О. арендодателя и квартиранта.
  2. Предмет договора. В образце документа следует написать, какое именно сдается жильё (квартира или комната) с указанием полного адреса.
  3. Права, обязанности сторон. В данном пункте необходимо указать, какие права, обязанности возлагаются на одну и вторую сторону. Арендодатель, в данном случае, обязан передать ключи от квартиры после передачи денежных средств пользователем имущества. Для арендатора указывается обширный перечень условий пребывания в помещении. Например, разрешается ли курить в квартире, правила содержания порядка в помещении, разрешение на переоборудование или проведение ремонта, сдачи жилья в субаренду, пр.
  4. Порядок проведения расчётов за аренду. Обговариваются сроки (граница времени погашения долга), размер, порядок и график внесения платежей за пользование имуществом, суммы дополнительных платежей (за коммунальные услуги), их правила пересмотра.
  5. Ответственность сторон. Данный пункт является обязательным к указанию в образце документа, чтобы предусмотреть возникновение спорных ситуаций во время аренды жилья. В этой части следует указывать нормы ответственности за сохранность имущества в помещении, размеры штрафных санкций и пеней за просрочку оплаты, в каком порядке решаются споры, др.
  6. Изменения, дополнения к договору. Указываются условия прекращения договора, по чьей инициативе может быть расторгнута сделка, в каком порядке, когда должно быть освобождено жильё в случае прекращения действия аренды, срок действия подписанного договора.
  7. Реквизиты сторон. В последнем разделе бланка договора аренды квартиры пишутся полные данные лиц, участвующих в сделке: Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации, подписи.

Разделы документа могут быть более подробными и расширенными по требованию одной из участвующих в сделке сторон. Составление и заполнение документа достаточно простое, и не требует предварительного обращения к юристам.

Составить простой договор возможно по установленной форме. На нашем сайте можно скачать бесплатный образец, или поискать другой вариант на просторах Интернета.

Бесплатная типовая форма договора найма квартиры 2018 — скачать

Следует знать, что образец документа составляется в двух экземплярах для каждой стороны. Нотариальное удостоверение подписей и договора найма не является обязательным. Однако по желанию участников процесса, бланк документа можно оформить у нотариуса.

Источник: http://yconsult.ru/kvartira/arenda/obrazec-dogovora-arendy-kvartiry/

Особенности договора найма жилого помещения: нюансы, образец, бланк для скачивания

Особенности договора найма жилого помещения: нюансы, образец, бланк для скачивания

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.

Скачать образец бланк договора аренды есть и варианты между физическими лицами обусловлено спросом на такие бланки: Договор аренды квартиры можно скачать на этой странице.

Договор аренды комнаты можно скачать на этой странице.

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ст.

Договор, как правило, содержит следующее: Наименование сторон договора указывается полностью: В договоре найма жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.

Стоимость найма жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем.

Удивительно, но факт! Договор обязательно должен иметь данные, по которым точно можно указать владения, полученные арендатором как предмет найма. Как уже указывалось ранее, предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома.

Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр. Срок найма он же срок действия договора. Если такой срок не указывается, то прописывается возможность расторжения договора после какого-либо события или по согласованию сторон.

Последствия связанные с несоблюдением договора какой-либо из сторон. Для техники требуется указание марки, заводских номеров если есть , состояние и работоспособность на момент вселения жильца.

Помимо перечисленного, если у собственника имеются определённые условия, касающиеся проживания, к примеру, содержание в квартире животных, возможность проживания гостей арендатора, специальные условия, касающиеся режима пользования какими-либо предметами например, не слушать громко музыку, не курить – это так же стоит отметить в тексте соглашения.

Любые, кажущиеся важными для сторон условия, касающиеся самого жилья или аренды его, уместно будет указывать письменно. Сроки и количество раз в месяц для посещения собственником жилища для проверки состояния и пр.

Также совместно с договором найма стороны могут подписывать акт сдачи в аренду найма , в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр.

Также есть ряд особенностей при найме комнаты: Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Бланк договора найма жилого помещения

Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане статья Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.

При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Порядок вселения граждан, постоянно проживающих с нанимателем определяется в статье О временных жильцах и условиях их проживания можно знакомиться в статье О ремонте сданного внаем жилого помещения можно знакомиться в статье Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Понятие — Что такое договор найма жилого помещения

В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года краткосрочный наем , не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи , статьями , – , абзацем четвертым пункта 2 статьи настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Удивительно, но факт! В данном документе обязательно должны быть внесены все лица, которые в дальнейшем будут проживать в этом помещении или квартире.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и или возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Удивительно, но факт! На самом деле временную регистрацию на срок действия договора оформляет сам жилец.

Понятие социального найма освещается в статье ГК РФ: Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования. Расторжение договора найма жилого помещения освещается в статье Последствия расторжения договора найма жилого помещения освещаются в статье

Источник: http://hotel-na-kashirskoy.ru/zemelnie-voprosi/dogovor-nayma-na-zhiloe-pomeshenie-2017.php

Договор найма жилого помещения заполненный 2018

Договор найма жилого помещения

Ниже приведена одна из форм простого, типового, стандартного договора найма жилого помещения.

Скачать бланк, образец договора аренды квартиры бесплатно можно в конце статьи (в формате word). Там же можно найти необходимые приложения к договору.

Также в конце статьи можно посмотреть небольшое видео, на котором юристы делятся тонкостями составления договора аренды — очень много ценной информации.

Мы советуем его прочитать перед скачиванием.

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)

3.6. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает _____________________ 3.7.1.

Абонентскую плату за внутрисетевые телефонные соединения согласно установленному тарифу и выставленному счету (подчеркнуть: Повременной, Комбинированный, Безлимитный) оплачивает _______________________ 4.1.

При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

Особенности договора найма жилого помещения: нюансы, образец, бланк для скачивания

Суть договоров одна — предоставление имущества во временное пользование .

Разница лишь в том, что договор найма заключается с физическим лицом, тогда как юридическое лицо может получить помещение во временное пользование лишь по договору аренды. Эта важность очевидна в спорных ситуациях.

Если вместо договора найма между физическими лицами заключен договор аренды, суд может признать его недействительным . В домах с большим количеством квартир наём имеет свою специфику.

Договор передачи жилого помещения в собственность (Договор приватизации)

Администрация ___________________________района в лице Главы Администрации__________________________________________________, действующего на основании _________________________________________________________________ 2. Действительная (инвентаризационная) стоимость квартиры, согласно выписке из технического паспорта на квартиру от_____________________г. составляет_____________

Гарантированная Сделка

АН Гарантированная Сделка предлагает услугу «Договор аренды квартиры, комнаты — бланк» для съемщиков жилья и арендоторов, которые сами нашли друг друга и хотят оформить свои отношения официально и юридически грамотно. Ведь слова словами, а договор — это уже договорные отношения.

Договор аренды жилого помещения, заполненный и подписанный всеми сторонами сделки необходим как арендодателю, так и арендатору, так, как защищает интересы каждой из сторон в соответствии с законом.

Договор найма жилого помещения не подчиняется нормам арендных отношений и регулируется в Гражданском кодексе отдельной главой.

Связано это с тем, что наймом называют передачу жилья во владение и пользование за плату для проживания в нем граждан, и их конституционное право на жилье нуждается в дополнительной защите.

Стороны договора найма жилого помещения называются наймодателем и нанимателем, при этом нанимателем может быть только физическое лицо.

Договор аренды жилого дома

Договор найма жилого помещения — договор, по которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо «Наймодатель» — обязуется предоставить другой стороне «Нанимателю» жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.

договор социального найма может быть заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду социального использования, и при наличии у гражданина предпосылок для его заключения: нуждаемость в улучшении жилищных условий, постоянное проживание в населенном пункте, состояние на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, наличие решения соответствующего органа о предоставлении жилого помещения гражданину и его семье, выдача ордера на занятие указанного в нем жилого помещения.

Простой договор аренды квартиры, заключаемый между физическими лицами сроком до 1 года. Квартира находится в собственности Арендодателя.

Арендатор не имеет права сдачи квартиры в субаренду и может использовать жилое помещение только для проживания в нем. Договор аренды квартиры заключается между двумя сторонами: собственником жилого помещения, а также арендатором.

Первая сторона в рамках соглашения обязана передать арендатору квартиру в пользование на определенный срок.

Договор найма жилья 2018 года образец между физичискими лицами

Договор найма жилого помещения составляется при необходимости сдать квартиру или дом на определенный срок другому физическому лицу — «Нанимателю». Человек, который сдает квартиру или дом внаем, именуется «Наймодателем».

Им может быть не только собственник квартиры, дома или коттеджа, но и иной человек, действующий от лица наймодателя. Соглашение заключается на определенный срок и в нем прописывается размер оплаты, ответственность сторон, причины для расторжения и другие важные моменты.

Договор найма часто путают с договором аренды, но разница между ними существенная.

Источник: http://doc-uslugi.ru/dogovor-najma-zhilogo-pomeszenija-zapolnennyj-2017-15821/

Договор найма жилого помещения между физическими лицами

Договор найма жилого помещения между физическими лицами

Договор найма жилого помещения между физическими лицами

В любом случае, здесь потребуются документы, поэтому после статьи предлагаем бесплатно скачать договор найма жилого помещения образец 2018 между физическими лицами, бланк которого имеет все пункты.

Сделка о найме жилья оформляется в случае надобности передать жилье на обусловленный период иному частному лицу, именуемому квартиросъемщиком. Субъект, который сдает жилую площадь внаем, называется арендодателем.

Это не обязательно может быть владелец дома, квартиры либо коттеджа, но и другая особа, что действует от имени арендодателя.

В любом случае, здесь потребуются документы, поэтому после статьи предлагаем бесплатно скачать договор найма жилого помещения образец 2018 между физическими лицами, бланк которого имеет все пункты.

Документ составляется на указанный период. В нем отмечается размер выплат, обязательства сторон, основания для расторжения, а также прочие значимые пункты.

Соглашение о найме зачастую путают с соглашением аренды, однако, отличия между ними значительные.

Физическим лицам жилье сдается по соглашению о найме, юридическим лицам (коммерческие предприятия и организации) – по соглашению аренды.

Разновидности договоров съема жилья

Объектом сделки по найму жилого помещения является дом, квартира, коттедж или комната. В большинстве случаев арендуется отдельное жилище, но порой предметом договора представляется лишь часть помещения (например, комната, подвал, кладовое помещении и т.д.).

Существуют два типа соглашений аренды жилища.

  1. Договор социального найма. Оформляется в случае аренды помещений, которые относятся к социальному фонду. Это имеет отношение к людям, что испытывают потребность в улучшении условий проживания и пребывают под надзором социальных служб. Соглашение аренды социального жилища является псевдосоглашением, поскольку все его положения предварительно установлены в местной правовой и административной документации.
  2. Договор аренды коммерческого помещения. Форма гражданско-правового соглашения, в котором все положения (размер оплаты за аренду, ответственность участников, обязательства по ремонту и тому подобное) фиксируются самими участниками.

Сделки о найме жилья разделяются и по разновидности съемной площади: соглашения найма дома, квартиры либо комнаты. Дополнительное условие – длительность аренды.

В соглашении краткосрочного съема, как правило, указывают период в 11 месяцев, а долгосрочный договор действует от 1 года до 5 лет. На основании законодательства сделку о длительной аренде потребуется зарегистрировать в Росреестре, а это весьма неудобно.

По этой причине жилое помещение зачастую сдают внаем лишь на один год, а потом при потребности пролонгируют соглашение.

Особый тип договора о найме – безвозмездный. Отличительным признаком этого документа является то, что в его тексте обозначается неоплачиваемая передача жилища в аренду.

В противном случае он будет рассматриваться как соглашение коммерческого найма.

Временами собственники жилья используют безвозмездный договор с намерением уклониться от уплаты налогов, но в такой ситуации не будет возможности обосновать факт какой-либо задолженности арендатора (когда процесс достигнет суда).

Соглашение найма с залогом применяется для возмещения потенциальных рисков владельцев жилых помещений.

На случай причинения квартире значительного повреждения оно сполна возмещается залогом.

Не нужно путать залог с уплатой найма за прошедший месяц, вдобавок он не используется для компенсации естественного изнашивания жилища.

Еще один тип соглашения о найме – договор с возможностью последующего выкупа.

Способы выплаты существуют разные: наем с будущим выкупом либо последовательное возмещение стоимости квартиры совместно с ее съемом.

Права наймодателя на жилую площадь передаются квартиросъемщику после уплаты всей суммы.

Наиболее существенные положения соглашения о найме жилища

Сделка о съеме квартиры, либо жилого дома формируется в письменном виде в двух экземплярах. По закону стороны сами излагают условия оформления соглашения, но существуют отдельные прецеденты, когда характер договора строго закреплен нормативными документами (ст. 421 ГК РФ).

Кроме положений подписания договора в нем указывается несколько неизменных условий. Для аренды соответствующей жилой площади лучше всего использовать приготовленные шаблоны соглашений найма, которые можно загрузить в конце публикации.

Типовой договор найма квартиры состоит из таких разделов.

  1. Персональные сведения и номера документов сторон – участников сделки. Кроме записывания Ф.И.О., места и даты рождения, свидетельствуются точные данные паспортов либо других документов, подтверждающих особу, а также адреса постоянной прописки и места фактичного проживания.
  2. Детальная информация о жилище, в том числе, его адрес или место размещения земельной площади с домом, размер общей и жилой площади, численность этажей. Нужно перечислить разные данные о жилом помещении, что поможет наглядно изобразить предмет соглашения.
  3. Стоимость сдачи дома или квартиры в аренду, а также время и процедура расчета, расписание платежей, требования расчета за коммунальные услуги и другое.
  4. Продолжительность прав на арендованную жилплощадь. При условии, что срок не указан в договоре, он считается равным 5-ти годам, но аннулирование сделки является возможным в любой момент по взаимному желанию участников.
  5. Обязательства сторон за нарушение условий соглашения, размер неустойки, сумма взысканий.
  6. В некоторых случаях в отдельном абзаце дают перечень мебели и техники, что предоставляется в употребление совместно с жилищем. В подобной ситуации желательно наиболее подробно указать заводские номера предметов, их модель, состояние и дееспособность.
  7. Дополнительные положения договора. В этой части упоминаются произвольные ограничения на эксплуатацию дома или квартиры, в том числе проживание с детьми, содержание животных, запрет на курение и шумную музыку, а также распорядок посещения хозяином жилья для осмотра.
  8. Сведения о внесении залоговых денег, которые будут возвращены после окончания соглашения, если не обнаружиться долг за жилое помещение и вся собственность будет предоставлена владельцу целой и невредимой (положение об имуществе применяется лишь при наличии сформированной описи).

Зачастую совместно с договором о найме оформляют специальный акт передачи прав нанимателя на квартиру, который охватывает подробный список имущества, отдаваемого в обращение вместе с жильем.

Это дает возможность хозяевам гарантировать его целостность.

Дополнительный документ, что обозначается как приложение к соглашению – расчетная ведомость, с расписанием выплат и подписями участников о вручении денег.

Специфика расчета за аренду и порядок оплаты

В соглашении непременно указывается не только количество помесячной платы, но и расписание платежей, предельный срок расчета, меры владельца квартиры в случае образования задолженности, сумма взысканий и т.д. Начисление прописывается за всю жилплощадь полностью или за один квадратный метр (в данном случае величина уплаты вычисляется исходя из общей площади жилища).

Если в съемном жилье понизились условия проживания по причинам, независящим от арендатора, он имеет основания добиваться от арендодателя пропорционального убавления оплаты за наем.

В случае, если квартиросъемщик оттягивает расчет на время больше двух месяцев, хозяин квартиры имеет право мгновенно аннулировать договор и потребовать незамедлительного погашения задолженности (к примеру, с помощью суда).

Платежи за съем квартиры временами уплачиваются наперед (чаще всего, не больше чем за один месяц), что является свидетельством ответственных устремлений съемщика. Процедуру уплаты участники вольны определять индивидуально. Различают следующие способы расчета за наем дома или квартиры:

  • периодичные денежные платежи (один раз в месяц, два раза в месяц либо раз в квартал);
  • выплата за счет оказания обговоренных услуг;
  • проживание посредством усовершенствования жилья (осуществление ремонта, содержание домашнего хозяйства);
  • предоставление собственной вещи арендатора во владение либо на временное употребление арендодателю (например, вручение прав на вождение автомобиля).

Разрыв соглашения аренды квартиры

Когда у арендованного жилья неожиданно меняется владелец, это не приостанавливает действие сделки о найме машинально. Речь идет только о смене исходного арендодателя.

После смерти хозяина права на съемное помещение переходят к его преемнику, за исключением специальных положений, указанных в договоре, либо поправок в законодательстве.

Жилищное право рассматривает владельца жилища как наиболее незащищенную сторону соглашения, потому дает ему больше привилегий для аннулирования сделки.

Но и съемщик имеет возможность в любое время разорвать договор. Для этого ему необходимо уведомить владельца предварительно, за три месяца (если в документе не установлен другой срок).

В таком случае потребуется одобрение живущих с арендатором лиц.

Съемная жилая площадь передается арендодателю в вынужденном порядке в случаях:

  • долга по расчету за наем больше двух раз кряду (как правило – больше двух месяцев);
  • несоблюдения условий соглашения либо применение жилого помещения в целях, не предусмотренных в документе (например, эксплуатация квартиры для размещения рабочего офиса);
  • повреждения помещения и имущества, отданного вместе с ним, из-за действий нанимателя;
  • неисполнения ремонта квартиры в установленный соглашением период (если в договоре был указан этот пункт).

Дополнительные предпосылки для прекращения сделки возможны, при условии, что они были предварительно оговорены участниками и отмечены в изложении договора. Равным образом квартиросъемщик может расторгнуть соглашение досрочно при условии, что:

  • состояние жилого помещения не согласовывается с описанием арендодателя (умышленное утаивание недостатков);
  • квартира стала непригодной для жизни через обстоятельства, независящие от съемщика (пожар из-за некачественной проводки, затопление и прочее);
  • владелец не выполнил ремонт жилья за установленные в соглашении сроки;
  • жилая площадь не была отдана в эксплуатацию арендатору в указанное время (или хозяин мешает въезду).

Рекомендации по процессу оформления договора о найме

Оформление сделок о найме жилища – благодатная среда для обманных махинаций, причем не застрахован от них ни арендатор, ни арендодатель. Во избежание последующих трудностей со съемной жилплощадью необходимо соблюдать такие несложные принципы.

  1. Владельцу жилого помещения надлежит тщательно рассмотреть паспорта будущих квартирантов и сделать их копии.
  2. По предписаниям соглашения лица, арендующие жилище за оплату, имеют предпочтительные права для найма, что подразумевает недопустимость их выселения до тех пор, пока не завершится время действия договора. Хозяину запрещается произвольно выдворять квартиросъемщика в любой момент и сдавать жилую площадь иной особе. Это повод для арендатора подать заявление в суд для восполнения понесенных расходов.
  3. Арендованное помещение может оказаться арестованным либо подлежащим к разделению, в нем могут быть прописаны несколько жителей. Для того чтобы застраховаться от нежелательных воздействий, необходимо отследить жилье в Росреестре (посредством выдержки о правах на собственность) или посмотреть в архиве домовой книги (для выяснения количества владельцев дома).
  4. Квартиросъемщику следует перед поселением потребовать чеки об оплаченных коммунальных услугах за предыдущие месяцы.
  5. При вручении предоплаты собственнику жилья, обязательно нужно настаивать на составлении расписки.

В случае съема дома или квартиры у арендатора может появиться необходимость во временной регистрации, что отталкивает многих возможных арендодателей.

Но трудностей с этим не возникает, ведь прописку съемщик регистрирует самостоятельно без участия владельца.

Аннулировать ее действие в будущем несложно – это производится посредством подачи надлежащего заявления в отдел регистрации (лично квартирантом, либо его наймодателем).

Источник: http://dogovorok.ru/8-dogovor-nayma-zhilogo-pomescheniya-mezhdu-fizicheskimi-licami.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть