Отказ от приватизации: процедура, образец, последствия

Содержание
  1. Отказ от приватизации – одного из прописанных, последствия, в пользу другого лица, образец заявления, как оформить
  2. Как оформить добровольный отказ от приватизации
  3. Одного из прописанных
  4. Последствия
  5. Образец заявления
  6. В пользу другого лица
  7. Оформление отказа от приватизации
  8. Законное видение сделки
  9. Основные моменты
  10. Участники процесса
  11. Образец нотариально заверенного заявления
  12. Как добровольно лишить себя права оформления собственности
  13. Основные причины
  14. Отказ от приватизации одного из прописанных
  15. В пользу другого лица
  16. Возможные последствия
  17. Право пожизненного проживания
  18. Положительные моменты
  19. Отрицательная сторона вопроса
  20. Варианты решения ситуации в суде
  21. Отказ от приватизации в пользу другого лица – последствия, как оформить, право пожизненного проживания
  22. Отказ от приватизации в пользу другого лица
  23. Основные причины отказа
  24. Несовершеннолетнего ребенка
  25. В пользу родителей
  26. Право пожизненного проживания
  27. Комнаты в коммунальной квартире
  28. Комнаты в общежитии
  29. Доли
  30. Порядок действий
  31. Где написать?
  32. Форма заявления (образец)
  33. Последствия
  34. Можно ли отозвать?
  35. Как оспорить?
  36. На видео о последствиях отказа от приватизации
  37. Каковы последствия отказа от приватизации?
  38. Что это такое?
  39. Требования и условия
  40. Законодательство
  41. Кто имеет право?
  42. Последствия отказа от приватизации
  43. Квартиры
  44. В пользу другого лица
  45. Несовершеннолетнего ребенка
  46. Получение права пожизненного проживания
  47. Как оформить?
  48. Куда обращаться?
  49. Заявление
  50. Можно ли отозвать?
  51. Как оспорить?
  52. На видео о подводных камнях

Отказ от приватизации – одного из прописанных, последствия, в пользу другого лица, образец заявления, как оформить

Отказ от приватизации: процедура, образец, последствия

Действующим федеральным законодательством предусмотрена передача собственности, которая находится в муниципальном или государственном жилых фондах, в частное владение в соответствии со специальным договором.

Данный документ предусматривает передачу объекта недвижимого имущества на безвозмездных основаниях в пользу всех заинтересованных лиц, которые проживают в данном помещении в рамках соглашения о социальном найме.

Делается это для того, чтобы данным гражданам в дальнейшем могла достаться более крупная доля. В соответствии с Законом отказ может привести и к некоторым последствиям правового характера.

Для понимания того, как отказаться от приватизации квартиры, заинтересованные граждане должны обратиться к нормам законодательства, к порядку осуществления основных процедурных моментов, к перечню возможных субъектов процесса, а также к особенностям оформления соответствующего заявления.

Соответствующий договор является документом, имеющим определенную юридическую силу. Именно на основании подобной бумаги осуществляется передача недвижимости третьим лицам или полный отказ от приватизации.

Именно поэтому документа требуется относиться с особым вниманием.

В качестве основных сторон такого соглашения могут выступать те лица, которые ранее заключили договор о социальном найме, а также органы местного муниципалитета.

Предметом договора является непосредственно помещение, с описанием основных технических особенностей, которые могут включать в себя:

  • общую площадь помещения;
  • актуальное число комнат;
  • количество этажей и тип строения, в котором расположено помещение;
  • помимо прочего, должен быть указан действующий почтовый адрес и количество проживающих в помещении лиц.

Договор может быть составлен только на основании согласия всех граждан на передачу имущества.

Данный перечень лиц будет служить главным основанием для последующего распределения долей.

Стоит отметить, что заинтересованные граждане могут указать в документе конкретные доли каждого лица, которые будут переданы на основании соответствующего договора.

Те граждане, которые не так давно были поставлены на регистрационный учет в приватизированном жилье, должны, в обязательном порядке, предоставить свидетельства, подтверждающие то, что они ранее не участвовали в процедуре приватизации в другом месте

Как оформить добровольный отказ от приватизации

Юридическая практика определяет две возможности отказа. В первом случае гражданин отказывает от осуществления процедуры на законных основаниях. На основании данного решения определяется факт того, что лицо не соглашается перевести объект недвижимого имущества в личную собственность.

Нежелающее участвовать в процедуре лицо может просто передать свою долю другим гражданам, проживающим в данном помещении.

В любом случае, отказавшийся гражданин получает пожизненное право на проживание в приватизированной квартире.

За ним также сохраняется право использования жилплощади по своему усмотрению.

Отказ от законных прав на проведении приватизации не может быть направлен в пользу какого-либо конкретного лица, проживающего в квартире. Доля в равномерном порядке распределяется среди всех зарегистрированных лиц.

Стоит учитывать то, что при оформлении отказа от лица несовершеннолетнего гражданина необходимо наличие специального разрешения от органов попечительства, которое может быть получено только при объективных обстоятельствах.

Сама процедура добровольного отказа осуществляется следующим образом:

  • все лица, которые желают осуществить приватизацию жилого помещения, должны собрать необходимую документацию и написать единое заявление;
  • то лицо, которое не желает участвовать в процедуре, должно приложить к основному пакету отказ, оформленный в нотариальном порядке – в данном случае гражданин не будет являться непосредственным собственником;
  • процедура регистрации и выдача соответствующего свидетельства пройдут без непосредственного участника отказника, но за ним остается право на проживание в квартире.

Каждый собственник помещения приходит к решению об отказе в приватизации исходя из собственных побуждений. Однако существуют и причины отказа, установленные в законодательном порядке.

Эти причины не могут быть проигнорированы органами местного самоуправления при осуществлении соответствующей процедуры:

Возможность улучшения существующих условий проживания Те лица, которые на постоянной основе проживают в непригодных помещениях и отказываются в приватизации не смогут рассчитывать на получение жилья из нового фонда.
В результате роста суммы налогообложений Доля в собственности может быть передана другому лицу на основании того, что при большом количестве собственников помещения общий налог на недвижимое имущество будет выше.
Для получения льгот на оплату жилищных услуг В подавляющем большинстве случаев подобные поощрения предоставляются именно нанимателям, а не непосредственным собственникам помещений.

В жилье, относящемся к государственному фонду, могут проживать лица только на основании договора о социальном найме или специального ордера на вселение.

В договоре в обязательном порядке устанавливается ответственный съёмщик помещения, который и будет отвечать за осуществление приватизационной процедуры.

Что касается детей, то за них согласие дают родители или официальные представители.

Приватизация не может быть осуществлена в том случае, если несовершеннолетние лица будут исключены из состава участников.

Данное положение регламентируется действующим жилищным законодательством. Дети могут получить отведенную им площадь автоматически, даже если родители не желают это делать.

Помимо прочего некоторые поставленные на регистрационный учет по конкретному адресу лица могут в силу разных обстоятельств отсутствовать на месте в момент осуществления приватизационной процедуры. Однако, это не является законным основанием для лишения данных граждан право на владение собственностью. После завершения процесса такие лица в любом случае получат свою долю.

То же самое касается и тех граждан, которые отбывают срок в местах тюремного заключения. Эти моменты могут стать причиной дальнейшего оспаривания итогов приватизации в судебном порядке из-за того, что не были учтены все права отсутствующих лиц.

Стоит отметить, что несовершеннолетние лица могут участвовать в приватизации дважды, в отличии от их родителей или законных опекунов, а второй подобный процесс может быть инициирован уже после достижения ими возраста 18 лет

Сама приватизация может быть осуществлена следующими способами:

Путем оформления объекта недвижимого имущества в долевую собственность В данных рамках для каждого проживающего в помещении гражданина определяется конкретная доля по отношению к общей площади.
Путем перевода жилого помещения в общую собственность без определения долей Вся площадь может принадлежать участникам приватизации пропорционально.
С отказом одного из лиц в проведении процедуры Доля данного гражданина распределяется среди других участников.

Одного из прописанных

Если лицо выразило свое несогласие с осуществлением приватизации, то это не может лишить его права на пожизненное проживание в такой квартире. Гражданин не может на законных основаниях отказаться от своей доли в пользу одного конкретного члена семьи.

Последствия

Отказ от приватизации одного из прописанных граждан в пользу других может иметь последствия даже в случаях, когда оформление происходит в соответствии с положениями Закона.

Для лиц, оформивших отказ, последствия могут заключаться в следующем:

  • гражданин лишается возможности быть непосредственным собственником помещения;
  • его доля будет распределена между остальными собственниками;
  • утрачивается право на пользование объектом недвижимого имущества по собственному усмотрению – отказник не сможет продать квартиру, передать ее в дар или в качестве наследства;
  • для осуществления соответствующей процедуры в рамках других помещений будет необходимо предварительно встать на регистрационный учет по месту фактического пребывания.

Образец заявления

Образец соответствующего заявления, которое должно быть оформлено в нотариальном порядке, содержит в себе следующую информацию:

  • сведения об адресате документа – это могут быть органы местного самоуправления, которые будут заниматься переводом недвижимости в частную собственность;
  • личные сведения о заявителе, включая ФИО и, в некоторых случаях, ИНН;
  • актуальный адрес проживания или мета фактического расположения приватизируемого имущества;
  • паспортные данные;
  • в основной части заявления указывается факт того, что лицо согласно с осуществлением приватизации помещения, но отказывается от причитающейся ему доли;
  • далее заявитель должен описать все актуальные причины такого решения и указать на понимание последствий, которые могут возникнуть в дальнейшем;
  • в конце документа проставляется дата и подпись лица, отказывающего от доли.

В пользу другого лица

Действующее законодательство регламентирует процедурные моменты решения всех имущественных и правовых споров в отношении граждан исходя из разнообразных принципов. Что касается непосредственного отказа от проведения приватизационной процедуры, то она не предусматривает сбор подтверждающей документации.

Что касается заявителя, то за ним закрепляется только право на пожизненное проживание в помещении.

Отказ от участия в приватизации не может быть направлен в пользу одного конкретного гражданина. Данное действие запрещено в законодательном порядке.

Жилплощадь приватизируется только в одинаковых долях или в соответствии с соглашением всех участников процедуры.

Стоит отметить, что соответствующее заявление об отказе является юридической документацией и требует заверки в нотариальном порядке. В противном случае бумага не будет иметь законной силы.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/otkaz-ot-privatizacii/

Оформление отказа от приватизации

Правительством России еще в 1991 году было принято решение о передаче государственного имущества – квартир, в частную собственность своим гражданам.

Было издано множество поправок и изменений в тексте основного Закона о Приватизации, но до сих пор множество вопросов ждут своего законного решения, ведь еще существуют много неприватизированных квартир.

Законное видение сделки

Он закрепляется актом передачи, где одна сторона – государственный орган – передал жилье, а другая его приняла.

В договоре одна сторона – государственный орган передал конкретное жилое помещение в собственность проживающим в нем гражданам, а другая – все жильцы квартиры, согласились его принять.

Следует обратить внимание – договор передачи государственной собственности составляется в одном экземпляре, сколько бы лиц не участвовало в процессе приватизации.

Основные моменты

Договор – юридически значимый документ, именно на его основании будет передано жилье.

И поэтому договора нужно отнестись предельно внимательно:

 Сторонами договора передачи государственного имущества в собственность проживающим в нем гражданам являются те же лица, что и при заключении договора социального найма жилья (владелец муниципального жилья и граждане)
 Предметом договора выступает передаваемое жилье, с описанием технических характеристик:
  • общей площади;
  • количестве комнат;
  • этажность и тип дома, в котором оно расположено (экспликация).

Также должен быть указан почтовый адрес и количество проживающих людей

 В договоре отдельной строкой прописывается полное согласие граждан на передачу им жилья, то есть каждый по отдельности выражает свою волю. Список будет служить основанием для оформления долей на каждого члена семьи. По желанию можно прописать конкретные доли жилой площади, которая будет передана по договору
 Также договор должен отражать сущность передаваемой в собственность площади, что она не включена в список аварийного жилья (заключение), это не служебное помещение или не является площадью в общежитии. Последние варианты приватизации не подлежат

Нюансы:

 Граждане, недавно зарегистрированные в приватизируемом жилье обязаны представить справки о том, что в другом месте он не был участником приватизации (справка)
 Вся процедура передачи жилых квадратных метров бесплатна она не облагается никакой государственной пошлиной

Участники процесса

В договоре обязательно устанавливается ответственный квартиросъемщик, именно он может быть инициатором процесса приватизации.

Но одновременно вместе с ним проживают и другие члены его семьи – супруга или супруг, дети, внуки или родители супругов.

Дать письменное согласие могут все совершеннолетние зарегистрированные в квартире граждане.

За детей подтверждать согласие обязаны их законные представители – в большинстве случаев это сами родители детей, но сделать это могут их опекуны или другие официальные представители.

Они получат свои квадратные метры в автоматическом порядке, даже если кто-то из родителей этого не желает.

Кроме того, некоторые некогда зарегистрированные граждане могут отсутствовать на момент приватизации жилья, но это не означает, что их можно лишить законной собственности.

Те же положения касаются и тех граждан, которые отбывают сроки наказания за совершенные преступления – по возвращению им выделяется обязательная доля.

Вот эти острые моменты часто служат причиной оспаривания результатов приватизации, поскольку не были учтены интересы и законные права отсутствующих лиц.

Как можно провести приватизацию?

 Оформить жилье в общее долевое пользование в этом случае для каждого проживающего определяется его конкретная доля в праве общей собственности в процентном отношении ко всей площади квартиры
 Квартира переходит в общую собственность на всех проживающих в этом случае никакие доли не определяются, вся площадь пропорционально принадлежит каждому участнику приватизационного процесса

Каждая семья может сама определить для себя – выделять или нет доли каждому проживающему, но, как показывает практика, это наиболее разумный вариант, если случаются конфликтные ситуации.

На вопрос где получить отказ от приватизации есть только один ответ – у нотариуса.

Отказавшийся зарегистрированный гражданин пишет заявление установленного образца, и обязательно его заверяет в нотариальной конторе – это требование обязательное.

Образец нотариально заверенного заявления

Что должно содержаться:

  Заявление адресуется местному органу власти, которое будет передавать жилье в частную собственность
 Личные данные заявителя
 Почтовый адрес проживания (месторасположение приватизируемой квартиры)
 Номер общегражданского паспорта
 В теле заявления указывают что конкретный гражданин с приватизацией квартиры согласен, но от причитающейся ему доли отказывается
 В следующем пункте гражданин должен написать пояснения, что он понимает, какие правовые последствия последуют после его решения
 Проставляют дату и подпись отказника

Как добровольно лишить себя права оформления собственности

Практикующие юристы различают две разновидности отказа:

 Отказ от проведения приватизации это означает, что гражданин добровольно отказывается от предоставленного ему права получить долю жилья в собственность. Он своим отказом не соглашается перевести государственное жилье в частную собственность, и оно по-прежнему будет являться собственностью государства или другого административного органа. Жильцы также продолжают проживать по условиям договора социального найма. Для подобного отказа не нужно заручаться никакими документами – гражданин просто не подает заявление на проведение приватизации. Как установлено Законом, для осуществления перехода права собственности из государственной юрисдикции в частную, необходимо добровольное согласие всех жильцов
 Но другими последствиями наделен отказ от принятия участия в процессе приватизации не желающий участвовать в приватизации гражданин просто передает свое законное право другим совместно проживающим лицам. Отказавшийся от своего права гражданин будет иметь право на пожизненное проживание в приватизированном жилье, то есть за ним сохраняется право пользования уже приватизированной квартирой

Нюансы:

 Отказ от своего законного права не может быть направлен в пользу кого-либо из жильцов, просто доля отказника поровну распределяется между другими зарегистрированными гражданами
 Если по каким-либо причинам необходимо оформить отказ от лица несовершеннолетнего ребенка то это действие допускается только по разрешению органов опеки и попечительства при наличии объективных обстоятельств (например, мать и ребенок переезжают в другое неприватизированное жилье)

Некоторые недобросовестные сотрудники нотариата могут предложить заверить отказ в пользу конкретного человека – это не имеет юридической силы!

Процедура отказа от приватизации:

 Все граждане, заявившие свое желание приватизировать жилье собирают необходимые документы и пишут одно заявление на всех, кто намерен иметь собственность
 Тот же гражданин, который отказался от участия ко всему пакету документации прикладывает нотариально оформленный отказ, в этом случае он не будет собственником
 Регистрация и выдача свидетельства пройдут без его участия, но он пожизненно имеет законное право проживать в жилище, в котором он мог бы быть собственником

Основные причины

Но есть и законодательно установленные причины отказа, которые не могут игнорировать местные власти при приватизации жилого фонда:

 Возможность улучшения жилищных условий те граждане, которые проживают в коммунальных квартирах или аварийных домах отказываются от участия в приватизации подобных жилых помещений – им это может быть фактически невыгодно. Если в случае расселения ветхого жилого фонда они могут рассчитывать на получение жилья исходя из социальных норм (по 18 кв. метров на каждого зарегистрированного гражданина), то после приватизации они смогут получить только ту площадь, которая им принадлежит, то есть по документам приватизации
 Из-за роста налогообложения на собственность  в свете последних изменений в Налоговом Законодательстве, ставки налогов будут реально зависеть от рыночной стоимости жилья. То есть чем больше квадратных метров имеют собственники, тем налог на жилье будет выше. Но есть и исключения из общего правила – собственники 20 квадратных метров освобождаются от уплаты налога
 Реформы в сфере ЖКХ обязывают собственников многоквартирных домов собирать средства на капремонт всего дома, а это для некоторых может оказаться непосильным взносом. Для жильцов неприватизированных квартир эта обязанность отпадает
  Для нанимателей муниципального жилья (не собственников) существует явное преимущество – при фарс мажорных обстоятельствах, например, гибели жилья от стихийного бедствия, власти обязаны произвести компенсационные выплаты или предоставить своим нанимателям другое, пригодное для проживания жилье. Для собственников существует только один выход – страховое возмещение, и то в том случае, если оформлена соответствующая страховка. В других случаях он никакой компенсации не может получить
 Льготные условия оплаты коммунальных услуг в большинстве случаев власти предоставляют льготы по оплате только нанимателям жилых помещений, собственников этим благом не наделяют

Отказ от приватизации одного из прописанных

Хотя гражданин выразил свою волю в отказе стать собственником части жилого помещения, но это не лишает его права пожизненного проживания в ней.

: чем чреват отказ от приватизации, риски

В пользу другого лица

Возможные последствия

Право пожизненного проживания

Иногда супружеская пара решает провести приватизацию на кого-то одного, поскольку у другого есть дети от другого брака, и они могут впоследствии претендовать на долю умершего родителя.

В этом случае применяется одно правило для всех вариантов – отказавшийся супруг имеет право на проживание до последних своих дней, то есть бессрочно.

Положительные моменты

Такие как:

 Отказавшийся пользуется жилым помещением без ограничений
 Никто не вправе ущемлять его права на проживание
 Он до конца своей жизни может проживать в уже приватизированной на других собственников квартире

Отрицательная сторона вопроса

Варианты решения ситуации в суде

Ведь ваш отказ уже был зафиксирован при приеме документов, и установить другой порядок приватизации может только суд.

Но существуют и другие моменты, которые можно оспорить судом:

 Часто случается так, что близкие принуждают несогласного с приватизацией члена семьи участвовать в приватизации если в суде будет доказано насильственное понуждение к заключению договора, то эта сделка может быть признана недействительной, и результаты приватизации будут отменены решением суда.
 Иные «ушлые» родственники стараются всеми силами не привлекать своего родственника к заключению договора о приватизации, не выделять ему законную долю подают намеренно ложные иски в суды о признании родственника без ввести пропавшим. И если будет доказано, что родственники преследовали свои корыстные цели, и не учитывали интересы других прописанных граждан. И в этом случае будет восстановлена справедливость, и результаты приватизации будут пересмотрены
 Или другой распространенный случай – ребенок выехал на учебу заграницу и снялся с регистрационного учета его родители воспользовались этой ситуацией, и провели приватизацию без учета его интересов. При тщательном разборе ситуации в судебном органе в любом случае будет установлено, что совершеннолетний ребенок в силу обстоятельств не смог бы выразить свое согласие, но он был прописан и выехал на учебу, а не зарегистрирован по новому месту жительства. Эта приватизация также подлежит пересмотру, где будут учтены интересы отсутствующего гражданина

В этих и других случаях неправомерной приватизации события могут развиваться в двух направлениях:

 Жилое помещение передается под управление государственного органа, а граждане становятся нанимателями жилья
 Пересматриваются результат приватизации и в число собственников вносится человек, чьи права были нарушены

Нюансы:

 Давать согласие на проведение приватизации необходимо только в письменном виде! Иначе ваше волеизъявление может быть неверно истолковано!
 Отказ оформляется только у нотариуса отсутствие нотариально оформленного документа может быть поводом для оспаривания результатов приватизации
 После того, как договор с муниципальным органом о приватизации подписан что-либо изменить в нем можно только с письменного согласия других участников, иначе результаты могут быть оспорены

Добровольно отказываться от явных преимуществ, которыми наделяет государство лиц при приватизации – собственностью, дело сугубо личное.

Но после отказа стать собственником своего жилья можно только через суд, и только при объективных причинах отказа, например, сделано это было под давлением, или человеку не объяснили последствия его действий.

В других случаях восстановить права собственности будет весьма затруднительно.

Источник: http://domdomoff.ru/otkaz-ot-privatizacii.html

Отказ от приватизации в пользу другого лица – последствия, как оформить, право пожизненного проживания

Отказ от приватизации в пользу другого лица - последствия, как оформить, право пожизненного проживания

Воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию согласно закону можно лишь единожды. Но многие предпочитают отказаться от реализации этого своего права, чтобы детям или другим родственникам досталась большая доля.

Впрочем, отказ от приватизации ведет и к некоторым другим последствиям.

Под приватизацией понимается передача недвижимого имущества из государственной или муниципальной собственности в частное владение гражданам.

Такая передача может осуществляться как на возмездной, так и на бесплатной основе.

Приватизировать можно:

  • земельный участок;
  • жилое помещение;
  • гараж и т.д.

Согласно статье 2 того же закона, правом получить в собственность квартиру или другое жилое помещение обладают граждане.

Для того чтобы реализовать свое право они должны:

  • занимать квартиру на основе социального найма;
  • иметь в ней прописку (регистрацию);
  • получить согласие всех остальных жильцов.

При этом квартира может перейти как в общую собственность всех нанимателей, так и кого-то одного из них.

Отказ от приватизации в пользу другого лица

Для того чтобы принадлежащая муниципалитету квартира перешла во владение одного из жильцов, остальные должны добровольно отказаться от своего права.

Такой акт оформляется соответствующим документом и удостоверяется нотариусом.

Не считается отказом исключение из приватизации тех, кто:

  • уже использовал свое право;
  • владеет долей другого жилого помещения.

Основные причины отказа

Причин, по которым граждане отказываются реализовать свое право на бесплатное приобретение жилья, довольно много. Часть из них связана с неприязненными отношениями в семье и является способом свести счеты с неугодными родственниками.

Но гораздо чаще отказ является добровольным, связанным с желанием улучшить материальное положение родственников.

В таких случаях отказы чаще всего совершаются в пользу:

  • детей;
  • родителей;
  • сестер или братьев.

Иногда отказ всех родственников в пользу одного из них связан с:

  • нежеланием заниматься оформлением документов;
  • намерением принять участие в приватизации другого жилого помещения в будущем.

В любом случае участие в приватизации – это право, а не обязанность, поэтому принуждать к ней никто не может.

Несовершеннолетнего ребенка

Первоначально участие несовершеннолетних в приватизации жилья не предполагалось. Однако затем в закон были внесены изменения, дающие детям равные со взрослыми возможности на получение доли в родительской квартире.

Более того, участие в приватизации проживающих в квартире несовершеннолетних обязательно.

Родители и другие родственники могут отказаться от получения доли в общей квартире.

В этом случае ребенок получит ее в единоличную собственность:

  • подавать заявление от имени ребенка младше 14 лет будут его родители или опекун;
  • подростки 14 лет и старше подписывают документы сами, но с одобрения родителей.

В свидетельстве о праве собственности будет стоять имя ребенка, ставшего хозяином квартиры.

В пользу родителей

Отказаться от права на приватизацию в пользу родителей свободно могут только совершеннолетние дети. Написать такой отказ за не достигших 18 лет граждан родители не могут.

Получить такое разрешение чрезвычайно сложно. Придется доказать, что в собственности ребенка уже имеется жилье достаточной площади. Не поможет и экстренная выписка детей из квартиры.

Если в течение последних 6 месяцев они проживали на данной жилплощади, то право на приватизацию у них сохраняется.

Право пожизненного проживания

Добровольно отказавшиеся от своего права на приватизацию граждане не будут выселены на улицу. За ними сохраняется право на пожизненное проживание в данной квартире.

То есть до тех пор, пока они сами не изъявят такое желание, выписать их невозможно даже по суду.

Это право сохраняется за отказавшимися реализовать свое право гражданами даже при смене собственника, то есть при:

  • продаже;
  • дарении;
  • наследовании и т.д.

Комнаты в коммунальной квартире

Комнаты в коммунальной квартире также относятся к имуществу, которое можно приватизировать. Правила, которые при этом используются, аналогичны тем, что используются для отдельных квартир.

То есть потребуется одно из двух:

  • согласие;
  • нотариально заверенный отказ всех лиц, зарегистрированных в данной комнате.

Стать владельцем доли или всей комнаты могут проживающие в ней граждане.

Комнаты в общежитии

Комнаты в общежитии приватизации не подлежат. Их жильцы занимают их не на основании социального найма, да и принадлежат общежития чаще всего не муниципалитету, а юридическим лицам. Поэтому при подаче заявления будет получен отказ.

В этом случае приватизация комнат будет происходить по той же схеме, что и комнат в коммуналке или отдельных квартир.

Доли

Приватизация предполагает, что каждый из ее участников получит только часть общей жилплощади, которая поступает в долевую собственность. Размер долей будет равным, так как закон не предусматривает преимуществ одних родственников перед другими.

Отказ одного из жильцов от реализации своего права увеличивает доли всех остальных в равной степени. Или, если имеется согласие всех остальных участников, может перейти к кому-то одному. Но так происходит достаточно редко.

Порядок действий

Отказ от приватизации подразумевает совершение определенных действий и формы. Без этого он будет считаться недействительным.

Потребуется:

  • оформить отказ в письменной нотариальной форме;
  • представить его при подаче заявления в районную администрацию.

После подписания договора о передаче квартиры между гражданами и муниципалитетом, участникам потребуется пройти процедуру государственной регистрации права собственности.

Где написать?

Отказ от приватизации оформляется в нотариальной конторе. Записаться на прием можно к любому нотариусу, независимо от его местоположения.

Для получения нотариально заверенного документа потребуются:

  • заявление;
  • паспорт;
  • подтверждение регистрации по данному адресу.

Форма заявления (образец)

Бланк документа можно получить у нотариуса или скачать и заполнить самостоятельно перед визитом к нему.

Обязательными для включения в заявление будут следующие сведения:

  • паспортные данные заявителя;
  • адрес жилого помещения;
  • причины отказа;
  • лицо, в пользу которого совершается отказ;
  • информация о согласии на это остальных родственников.

Последствия

Отказ от приватизации в пользу другого лица последствия влечет только тогда, когда оформляется в соответствии с требованиями закона.

Для подписавших этот документ последствия будут следующими:

  1. Во-первых, оформивший отказ гражданин лишается возможности стать собственником части квартиры, в которой проживает. Причитающуюся ему долю поделят оставшиеся собственники.
  2. Во-вторых, отказ от получения жилья в собственность не влечет за собой утраты права на пользование жилым помещением. Более того, оно превращается в пожизненное.
  3. В-третьих, неучастие в приватизации одной квартиры, позволяет проделать это с другим жилищем. Но для этого придется стать в нем на регистрационный учет (прописаться).

Можно ли отозвать?

Отказ от приватизации – свободное волеизъявление гражданина. Решить, воспользоваться ли своим правом или нет, он может добровольно в любой момент.

В  том числе закон допускает отзыв отказа, если:

  • гражданин передумал;
  • такой отказ ухудшает его материальное положение.

Но сделать это необходимо до того, как будет произведена государственная регистрация права.

Как оспорить?

Отозвать отказ от приватизации можно двумя способами:

  • через нотариуса, который его оформлял;
  • в суде.

Оспаривание отказа в суде возможно в порядке признания сделки недействительной. Например, если отказавшиеся граждане действовали под принуждением, были запуганы угрозами или заблуждались относительно последствий такого шага.

Но при этом придется доказывать, что указанные факты действительно имели место.

На видео о последствиях отказа от приватизации

Источник: http://77metrov.ru/otkaz-ot-privatizacii-v-polzu-drugogo-lica-posledstvija.html

Каковы последствия отказа от приватизации?

Государство предоставило гражданам как право на приватизацию имущества, так и возможность от него отказаться.

Отказ может быть оформлен в пользу детей или родственников, которые в этом помещении прописаны.

Что это такое?

Одним из главных условий проведения приватизации государственной или муниципальной квартиры является наличие согласия всех проживающих в доме граждан.

Если кто-то из них отказывается от оформления квартиры в частную собственность, то процедура становится невозможной.

В предыдущие годы было возможно разделить недвижимость на доли и приватизировать часть квартиры или одну комнату. Сегодня же законодательство запрещает частичную приватизацию.

К основным причинам отказов от приватизации принадлежат:

Любой гражданин может оформить недвижимость в частную собственность только один раз, поэтому причиной отказа может стать то, что человек не хочет приватизировать именно это имущество.

Требования и условия

Отказ от приватизации может быть выражен в двух основных видах:

  • если человек не согласен оформлять помещение в частную собственность;
  • если гражданин отказывается приватизировать жилье в пользу других граждан.

В случае отказа одного из жильцов квартиры, недвижимость распределяется в равных долях между остальными гражданами, имеющими на это право.

После оформления отказа гражданин уже не имеет права претендовать на совершение приватизации, но получает возможность пожизненно пользоваться жильем.

Это значит, что и после продажи квартиры такой гражданин оставляет за собой право пользоваться помещением.

Законодательство

Закон «О приватизации жилищного фонда» № 1541-1, который был принят в 1991 году, предусматривает получение недвижимости в частную собственность на основании договора социального найма.

Он становится основанием для заключения договора о передачи помещения в частную собственность.

Сторонами договора становится государство или муниципалитет с одной стороны, и жильцы квартиры – с другой.

В документе законодательно закрепляется тот факт, что одна сторона безвозмездно передала имущество в собственность другой стороне.

Кто имеет право?

Инициатором приватизации может стать ответственный наемщик квартиры. Он в обязательном порядке устанавливается в договоре социального найма.

Но все члены его семьи, которые проживают в той же квартире, могут принять участие в приватизации и получить свою долю имущества. Главным условием для этого является их согласие на приватизацию.

Также нельзя выкидывать из списка участников тех граждан, которые прописаны в квартире, но времен там не проживают (отбывают наказание в места лишения свободы, поехали за границу и пр.).

После их возвращения им будет начислена их законная доля в имуществе.

Последствия отказа от приватизации

Человек, которые продолжительное время проживает в муниципальной квартире или же прописан в ней может не участвовать в приватизации, если напишет отказ. Но это не значит, что оформлять помещение в частную собственность удастся без его разрешения.

Он также должен дать согласие на проведение приватизации, только вот участвовать в ней не будет.

Если полноправные владельцы помещения могут его продать, подарить или отдать в наследство, то у отказавшегося гражданина таких прав нет.

Но человек, который отказался приватизировать жилье в этот раз, оставляет за собой право оформить в частную собственность другое помещение.

Квартиры

Отказ от доли в квартире должен быть написан лично проживающим в ней гражданином. Также лично он должен присутствовать при оформлении отказа, даже если у него есть доверенное лицо.

Отказ должен быть приложен к основному пакету документов на приватизацию, как доказательство того, что данный гражданин не претендует на отведенную ему законом долю недвижимости.

В пользу другого лица

Для того чтобы владельцем квартиры стало определенное лицо, все остальные члены семьи обязаны отказаться от своего права на приватизацию. Этот факт оформляется в виде акта, который обязательно доложен заверить нотариус.

Отказ от оформления помещения в частную собственность не считается таковым в следующих случаях:

  • если гражданин уже когда-то принимал участие в бесплатной приватизации;
  • в частной собственности у него уже находится часть жилья.

Такой человек не включается в документы для приватизации, но для подтверждения отсутствия у него права оформить в частную собственность помещение, должна быть предоставлена соответствующая справка.

Несовершеннолетнего ребенка

В первые годы действия закона «О приватизации» не предполагалось участие в ней несовершеннолетних детей.

Но в законодательство постепенно вносились изменения, которые предоставили равные права и для детей, и для взрослых. Это позволило детям до 18 лет иметь долю в той квартире, где они проживали.

Получение права пожизненного проживания

Отказ от приватизации не значит отказ от проживания в квартире. Добровольно отказавшиеся граждане ощущают последствия отказа от приватизации квартиры только в том, что не могут распоряжаться имуществом на свое усмотрение. За ними остается право пожизненного проживания в этом помещении.

Даже суд не сможет выписать их с квартиры, если они сами этого не захотят. Это право не заканчивается и в том случае, если квартира была продана или сдана в аренду.

Как оформить?

Для оформления отказа существует некоторый порядок действий, без соблюдения которого отказ не будет действительным. Это:

  • оформление документа только в письменном виде;
  • отказ обязательно должен быть заверен нотариусом;
  • после этого его нужно приложить к остальным документам и отправить в местную администрацию.

Для подписания договора о приватизации помещения этот документ уже не требуется, так как такие граждане исключены из процесса еще на этапе рассмотрения заявления.

Куда обращаться?

Написать отказ можно в конторе у нотариуса. Выбор специалиста при этом не имеет никакого значения. Это может быть как государственная контора, так и частная. Месторасположение нотариальной конторы также значения не имеет.

Чтобы заверить отказ потребуются такие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • заявление;
  • справка о том, что гражданин зарегистрирован по адресу размещения приватизируемой квартиры.

Заявление

Обязательно в документе должна быть такая информация:

  • данные с паспорта заявителя;
  • адрес помещения, которое подлежит приватизации;
  • по какой причине нужно написать отказ;
  • в пользу кого оформляется отказ;
  • данные о том, согласны ли на оформление помещения в частную собственность другие заинтересованные лица.

Можно ли отозвать?

Отказаться от приватизации можно только в добровольном порядке. Поэтому для отзыва отказа должны быть веские аргументы.

Законодательство предусматривает одобрение отзыва отказа от приватизации в 2017 году в таких случаях:

  • гражданин изменил свое мнение;
  • после отказа у него ухудшилось материальное состояние.

Но в этих случаях отказ будет иметь силу только до того, как будет проведена государственная регистрация сделки (до получения свидетельства о праве собственности).

В этом случае процедура будет остановлена, а документы нужно будет собирать сначала.

Как оспорить?

Существует два способа отозвать отказ:

  • в судебном порядке;
  • через оформляющего его нотариуса.

В суде оспаривание отказа возможно только в том случае, когда сделка о приватизации по какой-то причине признана недействительной.

Одним из оснований может стать запугивание и угрозы человеку, отказавшемуся от приватизации. Но в этом случае нужно иметь веские доказательства того, что такие действия осуществлялись.

На видео о подводных камнях

Источник: http://nam-pokursu.ru/posledstvija-otkaza-ot-privatizacii/

Помощь с недвижимостью
Добавить комментарий