Перепланировка квартиры без согласования: как обойтись без штрафов и быстро оформить разрешение?

Содержание
  1. Перепланировка квартиры без согласования – штраф, как узаконить, продажа
  2. Самовольное переустройство
  3. Последствия перепланировки без согласования
  4. Что будет?
  5. Ответственность
  6. Штраф в 2018 году
  7. Что не допускается?
  8. Как узаконить?
  9. Порядок действий
  10. Этапы согласования
  11. Проект
  12. Необходимые документы
  13. Стоимость
  14. На видео о перепланировке без согласования
  15. Последствия несогласованной перепланировки
  16. Самовольное переустройство жилья
  17. Что можно, а что нельзя делать?
  18. Законодательная база
  19. Несогласованная перепланировка
  20. Квартиры
  21. Частного дома
  22. Нежилого помещения
  23. Последствия
  24. При продаже
  25. Кто несет ответственность?
  26. Сколько штраф?
  27. Как узаконить?
  28. Необходимые документы
  29. Когда получить разрешение не получится?
  30. Действия при отказе
  31. Куда жаловаться на незаконное переустройство?
  32. На видео о незаконном переустройстве
  33. Штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2018 году
  34. Виды работ
  35. Нельзя узаконить
  36. Штрафные санкции
  37. Как избежать штраф
  38. Незаконная перепланировка квартиры: ответственность. Проект перепланировки квартиры. Как оформить незаконную перепланировку квартиры? :
  39. Ответственность за незаконную планировку
  40. Какие перепланировки запрещены?
  41. Какая планировка не требует согласования?
  42. Какая планировка возможна при согласовании?
  43. Чем обусловлена необходимость согласования перепланировки?
  44. Как выявляется незаконная планировка?
  45. Продажа квартиры с неузаконенной планировкой
  46. Что делать при покупке квартиры с незаконной планировкой?
  47. Документы для согласования планировки
  48. Как заказать проект перепланировки?
  49. Что представляет собой проект перепланировки квартиры?
  50. Заключение
  51. Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2017 году
  52. Что разрешено законодательно?
  53. Без согласования
  54. Штраф за самовольную перепланировку квартиры
  55. В каких размерах
  56. Кто несёт ответственность
  57. Как избежать наказания
  58. Не доводить до суда
  59. Узаконить несанкционированное действие
  60. Получить разрешение
  61. Необходимые документы

Перепланировка квартиры без согласования – штраф, как узаконить, продажа

Перепланировка квартиры без согласования: как обойтись без штрафов и быстро оформить разрешение?

При решении провести перепланировку, не удостоверяя ее документально, вы рискуете, ведь в таком случае закон предусматривает ответственность.

Самовольное переустройство

При решении провести перепланировку знайте, что данный процесс потребует много времени, а также сбор пакета документов для согласования вашего решения с представителями власти. Согласитесь, если вы не заявите о перепланировке, то к вам не придут сотрудники БТИ.

Стоит знать, что самовольная перепланировка может иметь некоторые последствия, это:

  • оплата штрафа;
  • невозможность совершения сделок по квартире при отсутствии оформленной перепланировки.

Законодательно государство не дает гражданам самостоятельно проводить переустройство, ведь вы, не зная того можете нарушить несущие стены или покрытия, что приведет к отрицательным последствиям.

Последствия перепланировки без согласования

Жилищное законодательство в ЖК РФ закрепляет, что самовольная перепланировка представляет собой проведение переустройства квартиры без получения согласия на то уполномоченных органов исполнительной власти.

Одним из последствий является оплата штрафа, размер которого колеблется от 10 до 25 МРОТ.

Кроме штрафа, нарушителю будет выписано предписание с указанием срока, в течение которого необходимо восстановить прежнее состояние квартиры.

Также, вы не можете без узаконивания процесса продавать или дарить квартиру. И это вполне объяснимо, ведь после переустройства могут быть серьезные последствия, которые могут причинить вред не только вам, но и вашим соседям.

Что будет?

Так, при проведении перепланировки квартиры без согласования вы можете в процессе ремонта:

  • нарушить или повредить систему газификации или водоснабжения;
  • разрушить несущую стену.

Если данные изменения будут зафиксированы комиссией, вас обязуют оплатить штраф или же оформить все должным образом.

Ответственность

В соответствии с КоАП РФ за проведение самовольной перепланировки может быть наложен штраф в размере от 2 до 2,5 тыс. руб.

При невыполнении данных обязательств, суд на основании иска администрации города может принять решение:

  • продать квартиру, полученные средства от которой выплачиваются собственнику, с удержанием судебных расходов, восстановление квартиры будет входить в обязанности нового владельца;
  • расторгнуть договор найма квартиры, на владельца квартиры возложить обязанность по восстановлению прежнего вида квартиры в соответствии с планом.

Штраф в 2018 году

На сегодняшний день за перепланировку квартиры без согласования налагается штраф от 2 до 2.5 тыс. рублей.

Что не допускается?

При перепланировке не разрешается выполнять следующие действия:

  • расположение санузла над жилой комнатой или кухней;
  • закрытие доступа к вентиляции;
  • проведение теплых полов, используя систему водоснабжения или отопления;
  • перенесение радиаторов на балкон;
  • использование чердака в качестве жилой комнаты;
  • отсутствие в проекте квартиры естественного света.

Как узаконить?

Для узаконивания перепланировки на основании статьи 25 ЖК РФ, необходимо обратиться в органы муниципальной власти с заявлением на получение разрешения.

Данное разрешение считается согласованием ваших действий с действиями органов местной администрации на проведение планируемых действий во время ремонта.

Уполномоченное лицо должно оповестить о своем решении в течение 45 дней с момента подачи документов. Отказ в разрешении на перепланировку может быть дан в соответствии со статьей 27 ЖК РФ.

Порядок действий

Процесс оформления перепланировки состоит из нескольких этапов и включает в себя:

  1. Написание заявления о перепланировке.
  2. Получение разрешения в ЖЭКе.
  3. Получение технического заключения.
  4. Получение выписки из домовой книги.
  5. Согласование проведения перепланировки со всеми членами семьи.
  6. Передачу пакета документов в отдел архитектуры города.

Приказ о предоставлении разрешения администрации города необходимо зарегистрировать в БТИ.

Этапы согласования

Для согласования переустройства, в первую очередь вам нужно собрать всю разрешительную документацию в ЖЭКе, БТИ, МЧС, а также санстанции, после чего обратиться в проектный институт или в архитектурную организацию для создания проект перепланировки.

По получению проекта его необходимо согласовать в вышеуказанных инстанциях.

После этого вы можете приступать к проведению ремонта. По завершению всех строительных работ, необходимо ввести квартиру в эксплуатацию, пригласив комиссию и подписав акт о приеме квартиры в соответствии со статьей 29 ЖК РФ.

На основании акта вам внесут изменения в технический паспорт на квартиру, а также в ЕГРП. Для этого вы должны:

  • написать заявление в БТИ;
  • предоставить проект и решение о согласовании перепланировки с уполномоченными исполнительными органами.

После этого к вам приедет замерщик и осмотрит помещение. Техпаспорт после оплаты государственной пошлины будет готов в течение 2-3 недель, однако данный процесс можно ускорить при оплате за срочность. В таком случае документ можно будет забрать по истечению трех рабочих дней.

Проект

Если вы решили изменить свою квартиру, вам нужно обратиться в архитектурную организацию, которая имеет лицензию на создание проектов.

В зависимости от сложности работы вас проконсультируют и расскажут, насколько это возможно. При возникновении проблем – предложат другие варианты перепланировки.

На цену может повлиять:

  • сложность конструкций;
  • какие стены будут реконструироваться.

Необходимые документы

При подаче заявления о перепланировке необходимо подготовить следующие документы:

  • созданный проект;
  • паспорт гражданина РФ;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • паспорт на квартиру;
  • согласие членов семьи на перепланировку.

Стоимость

Сколько стоит оформить перепланировку? Стоимость переустройства жилья неоднозначна, ведь она зависит от многих факторов.

Так, на стоимость влияет:

  • площадь квартиры;
  • месторасположение;
  • сложность ремонтных работ;
  • этаж и этажность всего дома.

В стоимость входит:

  • оплата госпошлины;
  • оформление документов;
  • оплата проекта;
  • заключение специалистов;
  • услуги юриста;
  • услуги специализированного предприятия.

Как видите, цена зависит от конкретной ситуации, однако на сегодняшний день существует множество фирм, которые помогут вам не только все оформить на основании закона, но и помогут осуществить перепланировку.

Единственный минус – это повышенная стоимость услуг. Это окажется дороже, чем вы самостоятельно будете собирать документы и получать разрешения в каждой инстанции на проведение переустройства.

Таблица примерных цен на согласование перепланировки

Согласование без изменения несущих конструкций, рублей Согласование с изменениями несущих элементов, рублей Согласование выполненной ранее перестройки (перепланировки), рублей
Выдача разрешения на перепланировку 40000 40000 40000
Получение акта о выполненных работах 30000 40000 40000
Внесение записи в кадастровый учет 30000 + госпошлины 30000 + госпошлины 30000 + госпошлины

Прежде чем проводить перепланировку, убедитесь, что вы готовы потратить время на узаконивание всего процесса, ведь он займет достаточно вашего времени.

Как показывает практика, лучше сразу все оформить, чем в дальнейшем оплачивать штраф или же восстанавливать прежнее состояние квартиры по решению суда.

На видео о перепланировке без согласования

Источник: http://77metrov.ru/pereplaniroa-kvartiry-bez-soglasovanija.html

Последствия несогласованной перепланировки

Несогласованная перепланировка квартиры имеет последствия, о которых обязательно нужно знать всем владельцам недвижимости.

К тому же, здесь существуют свои ограничения. Иначе можно осуществить такой вид строительных работ, которые потом не узаконит даже суд.

Самовольное переустройство жилья

Многие собственники жилья самостоятельно переустраивают его, не уведомляя об этом государственные органы.

Но такая несогласованная перепланировка является незаконной, поэтому владельца ожидают определенные последствия.

К примеру, хозяин однокомнатной квартиры решил сделать из нее двухкомнатное жилье. Но разрешение соответствующих органов он не получил.

И если впоследствии ему будет нужно продать, подарить эту жилплощадь или осуществить другие юридические действия, он понесет административную ответственность за свои действия.

Что можно, а что нельзя делать?

Перепланировка помещения разрешена лишь в том случае, если изменения не нанесут вреда собственнику и его соседям.

Категорически запрещено делать следующее:

  • изменять местонахождение коммуникаций;
  • объединять смежные помещения или сносить стены, если это приведет к непригодности квартиры для проживания;
  • изменять технические параметры дома;
  • устанавливать специальные устройства, корректирующие показания счетчиков;
  • заниматься переоборудованием вентиляции;
  • превышать нормы нагрузки на несущие конструкции дома;
  • изменять стеновые конструкции;
  • переносить электропроводку.

Другими словами, запрещены любые строительные работы, которые могут спровоцировать пожароопасную ситуацию или антисанитарные условия проживания.

По закону владельцам жилплощади разрешено проводить следующие работы:

  • перенос и установление старых перегородок, дверей и т. д.;
  • осуществление проемов в стенах;
  • установка лестниц;
  • заделка проемов в стенах, которые не являются несущими;
  • осуществление сноса или установки шкафов, встроенных в стены;
  • объединение комнат;
  • объединение балкона с жилой комнатой.

Полный перечень разрешенных работ можно уточнить в БТИ при разработке проектной документации.

Законодательная база

Процедура регламентируется таким нормативным актом как Жилищный кодекс – статья 25, статья 26.

А нарушение процедуры перепланировки помещений регулируется Кодексом об административных правонарушениях РФ – статья 7.21, статья 7.22.

Несогласованная перепланировка

Любые строительные работы, не согласованные с муниципальными органами, являются незаконными.

Квартиры

Перепланировка квартиры также не должна осуществляться без разрешения, даже несмотря на то, что это частная собственность.

https://www.youtube.com/watch?v=oO0yLOan41c

Помимо этого собственник обязан получить разрешение от санитарно-эпидемиологической и пожарной службы.

Частного дома

Для переустройства индивидуального жилого строения также необходимо получить согласие соответствующих органов.

По сути, к перепланировке частных домов предъявляются такие же требования, как и к городским квартирам.

Нежилого помещения

При перепланировке нежилых помещений чаще всего осуществляют такие виды работ:

  • перенос, установка или замена инженерных сетей;
  • установка или замена электрического или санитарно-технического оборудования.

На проведение этих работ также требуется разрешения. Иначе собственнику придется отвечать за свои действия по закону.

Последствия

Не все собственники знают, чем грозит такая перепланировка. И напрасно, так как незаконные строительные работы могут привести к самым разнообразным последствиям.

Если об этом факте станет известно соответствующим органам, то нарушителю придется оплачивать штраф. Узаконить можно не все работы, да и процедура эта очень хлопотная.

При продаже

Чаще всего трудности из-за перепланировки без разрешения возникают у хозяина при осуществлении различных юридических действий, объектом которых является жилплощадь.

Например, продать такую квартиру достаточно сложно именно из-за несоответствия созданной планировки и той, что указана в технической документации.

Придется сразу снизить цену, так как именно покупателю придется самостоятельно узаконивать проделанную продавцом работу.

Кто несет ответственность?

Отвечать за осуществление строительных работ без разрешения соответствующих органов должен владелец помещения.

Помимо штрафа законодательство РФ предусматривает процедуру восстановления жилья.

То есть, собственник обязан придать квартире или дому первоначальный вид. Если он не сделает этого в установленные сроки, к нему будут применены более жесткие меры, вплоть до продаж недвижимости с торгов.

Сколько штраф?

Сначала к нарушителю будут применены административные санкции.

Размер штрафа для владельцев жилплощади при незаконной перепланировке согласно КоАП составляет 2–4 тыс. рублей.

Если нарушитель является юридическим лицом, то штраф для него будет значительно выше.

Как узаконить?

Незаконную перепланировку, если она не нарушает строительные нормы, можно узаконить. Нередко это приходиться делать новым владельцам, по ошибке не проверившим наличие перепланировки при осуществлении сделки.

Для того чтобы согласовать с государственными органами уже произведенную перепланировку, следует обратиться в жилищную инспекцию.

Необходимые документы

В 2017 году для обращения в Жилинспекцию понадобятся такие документы:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на жилплощадь;
  • проектные документы из БТИ;
  • техпаспорт на недвижимость;
  • справку о состоянии своего лицевого счета.

Сотрудники госорганов могут потребовать предоставления дополнительных бумаг.

Когда получить разрешение не получится?

Жилищная инспекция рассматривает поданные документы около месяца, а затем выносит решение.

Если при перепланировке были осуществлены работы, которые запрещено проводить по закону, то разрешение на узаконивание получить не удастся.

К слову, даже суд не удовлетворит такой иск. Если же работы проводились без нарушений строительных норм, то у жилинспекции не может быть оснований для отказа.

Действия при отказе

Если муниципалитет отказывается предоставлять разрешение на перепланировку, узаконить ее можно в суде.

Для этого хозяину жилья нужно подготовить следующие бумаги:

  • исковое заявление;
  • справку, подтверждающую оплату госпошлины;
  • документы, удостоверяющие права собственности истца;
  • проект перепланировки;
  • экспертные заключения пожарной, санитарной и других служб.

На основании поданных бумаг будет назначено судебное разбирательство.

Специалисты рекомендуют собственникам присутствовать на заседании, чтобы лично доказать следующее:

  • работы были произведено согласно строительным и санитарным нормам;
  • права и интересы других жильцов не нарушены;
  • владелец использовал все способы узаконивания перепланировки.

Если суд вынесет положительное решение, то истец получит все необходимые для подачи в БТИ документы.

В противном случае собственника жилья заставят вернуть помещению первоначальный вид.

Куда жаловаться на незаконное переустройство?

Когда владелец квартиры осуществляет незаконные строительные работы, это нередко затрагивает и соседей. Дело не только в шуме и других неудобствах.

Неправильная перепланировка может разрушить квартиру, находящуюся рядом.

Поэтому жильцы дома часто «сдают» таких соседей, обращаясь в государственные органы. Чаще всего жалуются в местные муниципальные органы или жилищную инспекцию.

Перед тем, как переделывать свою квартиру, необходимо согласовать все работы. В противном случае процедура их согласования после осуществления может не дать никаких результатов.

На видео о незаконном переустройстве

Источник: http://nam-pokursu.ru/nesoglasovannaja-pereplaniroa/

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2018 году

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения для физических лиц составляет в 2018 году 2-2,5 тысячи рублей, для юридических лиц 350 тысяч до 1 миллиона рублей.

Под перепланировкой понимаются любые изменения в квартире, отличающие ее от первоначального технического плана квартиры.

Законодательством установлены определенные виды работ, которые в зависимости от их сложности и возможной опасности для окружающих необходимо согласовывать с компетентными органами.

Оглавление

  • Виды работ
  • Штрафные санкции

Виды работ

Строительные работы могут иметь различный уровень сложности, требовать от исполнителя профессиональных знаний и навыков. В связи с этим, а также с потенциальной опасностью, которую могут нести неправильно выполненные ремонтные работы, выделяют 3 типа сложности:

  1. Первый тип не требует согласования и уведомления государственных органов.
  2. Второй тип требует уведомления компетентных органов о произведенных работах.
  3. Третий тип требует специального согласования и уведомления о произведенных работах.

Не требуют согласования такие работы, как косметический ремонт. Эти работы не касаются структурного изменения конструкций, а также изменений в коммуникациях, газоснабжении, электроснабжении, водоснабжении.

Уведомить компетентные органы необходимо в случае проведения работ, которые были связаны с изменением ненесущих конструкций, и более масштабных изменений, но не связанных с увеличением площади помещений.

Обязательного уведомления и согласования с компетентными органами требуют следующие виды работ:

  1. Установка перегородок в домах, где есть деревянные перекрытия.
  2. Изменение местоположения санузлов.
  3. Установка и перенос в другое место сантехники и любого другого оборудования, для которого необходима дополнительная прокладка коммуникаций.
  4. Выполнение арок в несущих стенах.
  5. Установка электрических плит вместо газовых.
  6. Любое увеличение нагрузки на перекрытия.
  7. Дополнительная установка газового оборудования, требующая прокладки коммуникаций.

Нельзя узаконить

Для любой перепланировки, если она выполнена с соблюдением всех правил и технических норм, предусматривается возможность последующего ее узаконивания.

Но законодательством установлены определенные виды работ, которые нельзя узаконить ни при каких обстоятельствах.

На данные работы никогда не будет выдано разрешение:

  • установка, подключение батарей и радиаторов от центрального отопления на лоджиях;
  • совмещение жилой квартиры с балконом или лоджией;
  • проведение теплых полов от центрального отопления;
  • разрушение несущих конструкций помещения;
  • совмещение жилой площади с помещением, выделенным для установки газового оборудования;
  • создание ненормативные перегрузки для перекрытий и нарушение целостности здания;
  • ухудшение внешнего и внутреннего вида жилого дома;
  • засорение и перекрытие естественной вентиляции помещения.

Узаконить такие виды работы нельзя, поэтому при их наличии собственнику придется восстанавливать все в первоначальный вид. Это важно знать при совершении регистрационных сделок с имуществом.

Штрафные санкции

Незаконная перепланировка относится к административному правонарушению, за которое предусматривается наказание в виде штрафа. Для физических лиц минимальный размер установлен 2000 рублей, для юридических 350 тысяч рублей.

С момента наложения штрафа, владелец жилья обязан в течение 6 месяцев узаконить перепланировку, либо получить документ, подтверждающий о том, что он вернул планировку жилья в прежний вид.

Кроме штрафа за незаконную перепланировку Жилищная инспекция может наложить штрафы:

  • за самовольные действия 300 рублей;
  • за нарушения требований пожарной безопасности 1500 рублей;
  • при незаконном переоборудовании от 1000 до 1500 рублей.

Данные штрафы можно избежать, если своевременно заняться узакониванием уже сделанной перепланировки.

Как избежать штраф

Для оформления перепланировки таким способом необходимо:

  1. Проконсультироваться в Жилищной инспекции о том, какие виды работ из всего сделанного ремонта требуют уведомления, а какие согласования и уведомления.
  2. Вторым этапом будет заказ проекта, который должен полностью соответствовать сделанным изменениям. Если какие-то изменения узаконить нельзя, то проект должен содержать только законные виды работ и согласно ему должны быть исправлены незаконные строительные работы, сделанные ранее.
  3. Данный проект должен пройти согласования Пожарной инспекции, Жилищной Инспекции. Многие проектные компании предоставляют услугу автоматического согласования сделанного ими проекта со всеми необходимыми инстанциями.
  4. После получения разрешения от Жилищной инспекции нужно получить у них акт о проверке выполненных работ и подписать его в проектной компании, у строительной компании. А также он должен быть подписан проверяющим сотрудником Жилищной инспекции. Для этого он выезжает на объект и сравнивает согласованный проект сделанному ремонту.
  5. На основании подписанного акта БТИ вносит изменения в паспорт квартиры.
  6. На основании паспорта Росреестр вносит изменения в правоустанавливающие документы.

В этом случае может оказаться в разы дешевле узаконить перепланировку через суд. Но надо быть готовым, что суд может назначить дополнительную экспертную оценку сделанного ремонта с целью проверки соответствия его установленным нормам.

Кроме этого суд может отказать и обязать собственника вернуть жилье в первоначальный вид.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/pereplaniroa/shtraf.html

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность. Проект перепланировки квартиры. Как оформить незаконную перепланировку квартиры? :

Желание пересмотреть организацию жилого и хозяйственного пространства в квартире нередко сталкивается с задачей изменения текущей планировки.

Перенос санузла, расширение гостиной, объединение кухни с частью коридора – эти и другие операции могут улучшить эксплуатацию общего пространства, но для воплощения подобных планов следует продумать и правовые аспекты.

В ином случае произведенные действия могут расцениваться как незаконная перепланировка квартиры, ответственность за которую может ударить по кошельку.

Впрочем, в большинстве случаев при соблюдении правил перепланировки можно вполне легально воплотить задумку обновления жилья в реальность.

Ответственность за незаконную планировку

Последствия для собственника могут быть весьма плачевны, поэтому к вопросу ответственности за незаконную перепланировку следует отнестись серьезно.

При выявлении факта перепланировки, которая не соответствует нормативным актам, представители жилищной инспекции могу выписать штраф в размере 2,5 тыс. руб. И это вовсе не означает, что хозяин может продолжать эксплуатацию квартиры в обновленном виде.

Вместе со штрафом следует и предписание, в котором указываются сроки приведения жилья в первоначальное состояние, соответствующее технической документации. В итоге штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2,5 тыс. будет дополнен затратами на еще один капитальный ремонт.

Если же это требование будет не выполнено, то может последовать еще один штраф, после чего инспекторы подадут иск о продаже объекта на публичных торгах.

Сумма, полученная от продажи, будет возвращена уже бывшему владельцу, но к переобустроенной квартире он с этого момента не будет иметь никакого отношения. Кроме того, на него возложат обязательство по возвращению всех затрат, которые потребовались на организацию судебного процесса.

Какие перепланировки запрещены?

В первую очередь запрещаются мероприятия перепланировки, в результате которых помещения квартиры могут рассматриваться с точки зрения технических нормативов как нежилые.

Также запрещаются ремонтные работы, которые могут привести к снижению прочности несущих перегородок. Данный запрет распространяется не только на стены, но и на потолки, которые могут утратить прочность из-за коррекции монтажной структуры.

Ограничивается и внедрение устройств, которые оказывают влияние на работу общедомовых инженерных сетей. Это относится к регулирующим измерительным приборам.

Допускается такое внедрение приборов лишь в тех случаях, когда их работа не отражается на потреблении энергоресурсов смежных помещений.

Что касается инженерного оборудования, то все манипуляции с изменением центральной вентиляции будут расцениваться как незаконная перепланировка квартиры.

Ответственность в описанных случаях также грозит штрафом и риском потери квартиры, но важно понимать и другой аспект. В некоторых случаях нарушение заключается лишь в самом факте отсутствия согласования проекта перепланировки и у владельца может быть возможность сохранить текущее обустройство. Но если дело касается полного запрета, то необходимость возвращения прежнего состояния жилья станет необратимой.

Какая планировка не требует согласования?

Практически все облицовочные мероприятия, предполагающие изменение внешней отделки поверхностей стен, потолков и напольных покрытий допускаются без согласования.

Что касается инженерного оборудования, то его можно заменять, но реконструкция с переносом имеет свои ограничения. В частности, нельзя переносить сантехнику и газовое оборудование в другие помещения, не предназначенные для такой эксплуатации.

Например, если газовая плита переносится с кухни на балкон – это будет незаконная перепланировка квартиры. Ответственность в этом случае также обернется штрафами и предписанием с требованием возвращения агрегата на прежнее место.

Допускается без проектного разрешения и пересмотр внешних конструкций, касающихся технических средств – внедрения климатического оборудования, защитных решеток и т. д.

Какая планировка возможна при согласовании?

Согласование требуется как инструмент анализа возможностей реализации перепланировки в индивидуальных случаях. Поэтому отдельные решения, которые допустимы в конкретных условиях, не допускаются в других ситуациях.

В пограничной зоне могут разрешаться работы, которые затрагивают даже перенос несущих. В этой же категории ремонтных мероприятий можно отметить устройство черновых полов, изменение архитектурного облика фасада и т.д.

Отдельно стоит отметить, что формально незаконная перепланировка коммунальной квартиры может быть легализована при согласии соседей.

Если работы не входят в перечень запретных, то при поддержке всех жильцов квартиры проект могут согласовать.

Чем обусловлена необходимость согласования перепланировки?

Причины жесткого контроля этой сферы вполне оправданы, поскольку за последние годы произошло несколько аварий, вызванных именно незаконной перепланировкой.

Типичный случай, когда рушатся межэтажные перекрытия, лишенные необходимой поддержки. Как показывает статистика, в крупных городах около 80% перепланировок производятся без разрешения.

Соответственно, пусть небольшая доля из них, но повышает и процент обрушения секций.

Бывают и случаи, когда в результате обрушения гибнут люди – к этому тоже приводит, на первый взгляд, безобидная, но все же незаконная перепланировка квартиры, ответственность за которую может стать уголовной.

Как выявляется незаконная планировка?

Нередко о выполнении перепланировки сообщают соседи. И это не обязательно желание отместки со стороны конфликтующих людей за былые скандалы, а вполне логичное действие, направленное на поддержание безопасности своего жилья.

Ведь изменение конфигурации тех же несущих корректирует показатели надежности не только квартиры, в которой выполнялись работы, но и всего дома.

Главный вопрос – куда сообщить о незаконной перепланировке квартиры? Казалось бы, ближайшим органом, который также может быть заинтересован в соблюдении правил реконструкции помещений, является компания, управляющая хозяйственно-коммунальной частью дома.

Но не всегда такие обращения дают ожидаемый отклик. Самый верный путь – сразу писать заявление в жилищную инспекцию местного административного округа. Сотрудники данной службы просто обязаны контролировать ремонтные операции в многоквартирных домах.

Также кроме участия соседей в деле урегулирования порядка перепланировки незаконные действия могут быть выявлены в результате плановых проверок сотрудниками коммунальных служб, сантехников и газовщиков, которые тоже могут нести ответственность в случае игнорирования фактов переделки инженерных сетей.

Продажа квартиры с неузаконенной планировкой

Теоретически такая операция возможна и практика показывает, что даже сами продавцы не всегда знают о незаконной перепланировке в их квартире – например, если в таком состоянии она и досталась от предыдущего владельца.

Тем не менее, внимательный покупатель быстро обнаружит неладное и будет требовать скидки, соответствующей затратам на возвращение состояния жилья в исходное положение.

С точки зрения права, продажа квартиры с незаконной перепланировкой тоже допускается, поскольку даже несогласованный ремонт не может выступать препятствием для заключения договора. Но, и здесь надо понимать практические нюансы.

Например, Росреестр нередко отказывает в таких операциях именно из-за наличия незаконной планировки. Сотрудники организации даже дают ответы с формулировками о необходимости устранения результата проведения незаконных работ.

Что делать при покупке квартиры с незаконной планировкой?

Никто не застрахован и от случаев, когда понравившаяся на рынке недвижимости квартира будет иметь признаки явного переобустройства. И если они были обнаружены до сделки – это само по себе хорошо.

Потому что после приобретения объекта вся ответственность будет лежать как раз на новом собственнике. Даже суд не поможет взыскать с прежнего владельца хотя бы часть компенсации.

И если в квартире сделана незаконная перепланировка, то выходов может быть два: или согласовать ее, выплатив штраф, или как можно быстрее вернуть измененные конструкции в прежний вид.

А перед покупкой для верного выявления незаконной перепланировки следует вместе с текущим собственником обратиться в БТИ и ознакомиться с техническим планом квартиры. На обычном плане все контуры схемы выполнены черным цветом, а наличие красного как раз и будет означать, что помеченные части не соответствуют первичному проекту.

Документы для согласования планировки

Если в силу тех или иных обстоятельств была произведена незаконная перепланировка, или же просто есть желание выполнить ремонт, требующий разрешения, то лучшим выходом станет именно прохождение процедуры согласования.

Как оформить незаконную перепланировку квартиры? Для этого готовится специальный пакет документации, и затем направляется в местную жилинспекцию вместе с заявлением о желании узаконить проект перепланировки.

В пакет входят следующие документы:

  • Непосредственно заявление на перепланировку.
  • Набор документов в виде свидетельств, ордеров и договоров, которые подтверждают право собственности.
  • Технический паспорт квартиры из БТИ.
  • Проектное решение, по которому будет выполняться ремонт.
  • Документ, подтверждающий согласие других жильцов с проектом изменения жилья.

Как заказать проект перепланировки?

Сам проект может быть никак не связан с контролирующими дом органами. Он требуется для того, чтобы комиссия жилинспекции могла оценить возможность реализации предложенного плана реконструкции в конкретных помещениях. Поэтому, конечно, он должен быть выполнен профессионалами.

С такой работой имеют дело саморегулирующиеся организации (СРО). Их участники не только помогут разработать проект перепланировки квартиры, но и возьмут на себя дальнейшее его сопровождение в органах согласования.

Расширение спектра услуг вполне логично стоит дороже, но и шансы на получение разрешения в этом случае увеличиваются. Во-первых, специалисты проектных СРО хорошо знают, как выполнить проект, который с большей долей вероятности получит «добро».

А во-вторых, они же помогут изначально скорректировать планы собственника, если его желание уж совсем никак не входит в нормы технических стандартов.

Что представляет собой проект перепланировки квартиры?

Обычно над проектом работают группы участников СРО, в которую могут входить инженеры, архитекторы, дизайнеры, монтажники и т.д. То есть они разрабатывают план и с точки зрения технической надежности, и с позиции эстетического восприятия.

На выходе заказчик получает тоже пакет документов, в который будут входить эскизы, схемы, графики и описания. Уже после согласования не стоит прекращать сотрудничество с представителями СРО.

Дело в том, что самостоятельная перепланировка квартиры без специалистов не всегда обходится без ошибок, к которым могут придраться те же представители жилинспекции.

Поэтому желательно, чтобы и реализацию проекта взяли на себя сотрудники организации, которая занималась созданием проектного решения.

Заключение

Радикальный ремонт с изменением конструкции несущих и пересмотром конфигурации размещения инженерного оборудования без согласования является проблемой не только для владельца квартиры.

Это также и повод для беспокойства соседей, поскольку никто не знает, какие опасности в конкретном случае будет скрывать незаконная перепланировка квартиры.

Куда обращаться в таких ситуациях – этот вопрос следует продумать заранее. К примеру, это может быть и жилищная инспекция, и БТИ с домашним самоуправлением.

По крайней мере, с одним из этих органов следует всегда поддерживать контакты на случай возникновения спорных вопросов, затрагивающих безопасность всего дома.

Источник: https://BusinessMan.ru/nezakonnaya-pereplaniroa-kvartiryi-otvetstvennost-proekt-pereplaniroi-kvartiryi-kak-oformit-nezakonnuyu-pereplanirou-kvartiryi.html

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2017 году

Вносить изменение в проект жилища без согласования с установленными органами незаконно.

https://www.youtube.com/watch?v=mzh0SRXKp8c

За такую самодеятельность вам грозит штраф, а в особо тяжелых ситуациях дело может дойти до уголовной ответственности.

Подобная самодеятельность несёт за собой не только риск «быть пойманным», но и серьёзную опасность для жителей самой квартиры, ведь перепланировка жилья без согласования может привести к весьма не приятным последствиям.

Что разрешено законодательно?

К примеру, это происходит, когда перестраивается 1-комнатная хрущёвка, с целью сделать маленькое пространство более уютным и удобным для проживания.

Однако не все виды ремонтных работ требуют получения специального разрешения от жилищной инспекции. Рассмотрим подробней, что разрешается делать в квартире.

Без согласования

В помещении без внесения изменений в технический паспорт жилья и без согласования со специальными государственными органами, можно производить следующие виды ремонтных работ:

  • косметический ремонт;
  • перенос газовых приборов, конвекторов (только в случае, если для этого не нужны дополнительные сети);
  • замена, а также монтаж бытовой техники;
  • монтаж дверей;
  • замена сантехники.

Если вы не хотите иметь проблем с законом и подвергать свою жизнь и жизнь ваших сожителей риску, то вы должны учитывать, что самовольно можно проводить только те строительные и монтажные работы, которые не вносят существенных изменений в общую планировку жилища.

Самовольно вы можете проводить все виды мелких ремонтных работ, такие как покраска стен, замена пола, монтаж мебели и т. д.

Штраф за самовольную перепланировку квартиры

В каких размерах

Если факт произведения несогласованной с органами перепланировки вскроется, то нарушителей ждут штрафы, предусмотренные законодательством РФ (ст. 7.21 КоАП РФ), в размере:

 Для владельцев квартир и пр. помещений (физических лиц) в постройках многоэтажного типа от 2000 до 2500 руб
 Для физических лиц, владельцев, частных собственников помещений, жилых комплексов иного типа (помимо многоэтажных зданий) от 1000 до 1500 руб
 Самоуправный действия по перепланировке квартиры 300 руб. (ст. 19.1 КоАП)

Однако недавно были утверждены в первом чтении некоторые поправки в ст. 7.21 КоАП РФ, согласно которым штрафы для юридических лиц составляют от 2000 до 5000 руб. и от 20 до 50 тысяч рублей, в зависимости от конкретной ситуации.

: штраф за незаконную перепланировку квартиры

В особо сложных случаях нарушителей ждёт уголовная ответственность, например, если из-за ремонтных работ пострадали люди или был нанесён серьёзный ущерб третьим лицам.

Если вам назначили штраф за несанкционированные действия, то игнорировать его не стоит, так как это может обернуться для вас плачевно.

Кто несёт ответственность

За произведённую перепланировку без получения заключения специальных органов несёт ответственность исключительно официальный собственник квартиры, в который были произведены ремонтные работы.

Такие действия по перепланировке квартиры как:

  • капитальный ремонт с сооружением новых или закладыванием старых дверных проёмов;
  • снос или возведение межкомнатных перегородок;
  • застекление лоджии;
  • а также перенос унитаза, ванны или душевой кабины в пределах одного помещения (ванной комнаты, санузла) требуют обязательного согласования с сотрудниками БТИ и получения разрешения установленного образца на законное проведение таких видов работ.

Абсолютное табу – снос или проведение прочих манипуляций с несущими перегородками, самовольное внесение изменение в вентиляционную коробку, а также перенос отопительного оборудования.

Кому-то на первый взгляд такие ограничения могут показаться чересчур строгими и лишними, однако, если разобраться, то это не так.

Однако такие действия ведут к нарушению работы отопительной системы, в результате чего есть не малый риск разрыва радиатора.

Стоит заметить, что вы можете быть призваны к ответственности, даже если перепланировка квартиры была сделана прошлыми хозяевами жилища.

Поэтому при покупке квартиры всегда стоит интересоваться техническим паспортом, чтобы потом не оказаться в неприятной ситуации.

Как избежать наказания

Многие граждане, планируя капитальный ремонт, и в тоже время не желая возиться с бумажной волокитой, решают действовать незаконно и пренебрегают важностью официального оформления перестройки.

Помимо того, что вам грозит штраф и длительные судебные разбирательства, таким самовольными действиями вы можете поставить свою жизнь, а также жизнь всех жильцов многоэтажного дома под угрозу.

Если некоторые перепланировки являются весьма безобидными, то другие могут внести существенные изменения в структуру жилища и привести к серьёзным последствиям, вплоть до обрушения здания. А за такое нарушителей ждёт уголовная ответственность.

Если факт произведения перепланировки будет выявлен уполномоченными органами, то наказания вам не избежать.

При любом исходе дела вас обяжут выплатить штраф, предусмотренный по закону.

После будет произведено судебное разбирательство, если произведённые изменения не нарушают правил и технических норм, то вас обяжут узаконить перепланировку с внесением соответствующих данных в паспорт жилья.

Но такое бывает редко, обычно незаконные перестройки производятся с многочисленными нарушениями.

Не доводить до суда

Чтобы потом не увязнуть в длительных судебных разбирательствах с БТИ и не выплачивать максимальные штрафы, вам необходимо самостоятельно заняться узакониванием произведенной перепланировки.

Вам лишь нужно собрать необходимый пакет документов и обратиться в уполномоченные органы, которые вынесут решения и предоставят вам необходимое разрешение.

После вы замените технический паспорт квартиры на новый. Внесёте в него все произведённые модификации.

Узаконить несанкционированное действие

Получить разрешение

Только после того как вы выиграете процесс, получите судебное разрешение, можно оставить перепланировку и зарегистрировать её в БТИ, отразив в техническом паспорте и получив специальное разрешение.

Необходимые действия:

 Сбор документов первым делом нужно подготовить необходимые документы и справки, а именно: 
  • новый технический и кадастровый паспорта;
  • заключение СЭС о соблюдении норм при перепланировке(в письменном виде);
  • проект квартиры с внесёнными изменениями (составляется специальными проектно-техническими организациями)
 Собрав пакет документов, вам нужно отправиться в районную администрацию обратиться в специальный архитектурный отдел и официально оповестить их о проведённой перепланировке
 Получить разрешение на узаконение перепланировки через районный суд для этого соберите необходимые документы: 
  1. Подтверждение владения квартирой.
  2. Заключение СЭС.
  3. Технический паспорт жилища.
  4. Утверждённый проект помещения.

С этим набором документов отправляйтесь в районный суд и пишите заявление с просьбой признать законной произведённую самовольно перепланировку

 Далее после положительного исхода судебного процесса вам необходимо вновь оформить новый технический паспорт
 Следующим действие станет внесение изменений в кадастровый учёт а также оформление нового кадастрового паспорта на квартиру. Для этого сначала необходимо оплатить назначенную государством госпошлину в размере 200 рублей.А после этого в Кадастровую палату следует собрать и принести следующие материалы: 
  • паспорт гражданина РФ;
  • решение суда, а также заключение СЭС;
  • полученный технический паспорт;
  • квитанцию об успешной оплате.

Назначается определённый день, в который уполномоченный сотрудник посетит вашу квартиру, осмотрит перепланировку, зарегистрирует необходимые документы. После вам остаётся приехать и забрать кадастровый паспорт

 Для тех, кто как-либо манипулировал с площадью квартиры, дополнительно необходимо оформить новое свидетельство о владении данным жилищем для этого обратитесь в Регистрационную палату, при этом обязательно предоставьте новый технический, а также кадастровый паспорта и напишите специальное заявление на получение такого свидетельства

Необходимые документы

Для того чтобы узаконить произведённую перестройки у вас должны иметься следующие документы: паспорт РФ, свидетельство о том, что квартира является вашей собственностью, а также технический и кадастровый паспорта.

Если ваши планы по переустройству квартиры полностью отвечают нормам и не перечат закону, то для того чтобы спокойно приступить к строительным работам, вам нужно предпринять следующие действия:

 Заказать копию технического паспорта помещения обратиться в органы БТИ
 Закажите проект будущего помещения в специальной организации занимающейся проектно-техническими работами
 Соберите пакет документов такие как:
  1.  Технический паспорт помещения.
  2. Свидетельство о праве собственности.
  3. Заявление на планируемую перепланировку
 После получения можно на законных основаниях приступать к задуманным строительным работам после завершения которых, все внесённые изменения нужно внести в технический паспорт квартиры

Чтобы не получить дополнительную «головную боль» не нарушайте закон и заранее побеспокойтесь об узаконение перепланировки.

И не вносите изменения в проект квартиры не получив на это разрешения, ведь это не только несёт за собой денежные потери, но и может быть опасно.

Источник: http://domdomoff.ru/shtraf-za-nezakonnuju-pereplanirou-kvartiry.html

Помощь с недвижимостью
Добавить комментарий