Перепланировка квартиры: что можно делать, а что нельзя, правила получения разрешения

Содержание

Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя?

Перепланировка квартиры: что можно делать, а что нельзя, правила получения разрешения

Разрешение жилищной инспекции на ремонт.

В этой статье мы рассмотрим что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры.

Если говорить кратко, то при перепланировке квартир можно осуществлять только те мероприятия, которые не запрещены существующими СНиПами, СаНПинами, сводами правил и постановлениями Правительства Москвы или Российской Федерации.

Именно поэтому мы начнем с того, что перечислим запрещенные к производству работы, на которые невозможно осуществить согласование перепланировки.

Также рекомендуем Вам изучить страничку “Что является перепланировкой квартиры?”. Посмотреть какие работы надо согласовывать по проекту, а какие по “эскизу” можно здесь.

Если у Вас возник любой вопрос по Вашей перепланировке, то Вы всегда можете позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67. Мы будем рады ответить на любой Ваш вопрос.

Также Вы можете выслать на нашу почту mail@resog.ru любые планы квартиры до и после перепланировки.

Мы оценим возможность согласования такой перепланировки и сможем выслать коммерческое предложение по её согласованию.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Список мероприятий, которые запрещено выполнять при ремонте квартиры и на которые невозможно получить соответствующего разрешения, перечислены в пункте 10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. Пункт 10.

9 из этого списка также говорит и о том, что перепланировка не должна нарушать ещё и СНиПы, СаНПиНы, Постановления Правительства РФ и другие нормативные документы.

Для начала рассмотрим все мероприятия, которые запрещены Постановлением №508:

  • любые мероприятия, ведущие к ухудшению условий проживания третьих лиц или ограничивающие доступ к общедомовым коммуникациям. Сюда, к примеру, можно отнести перенос стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения, зашивка этих стояков сплошными коробами без лючков для инспектирования состояния труб;
  • нарушение несущей способности здания. Этот пункт говорит о том, что ни в коем случае не стоит демонтировать несущие стены или устраивать в них проёмы без получения соответствующего разрешения на ремонт;
  • врезка в общедомовые коммуникации отключающих или регулирующих устройств;
  • уменьшение сечения или демонтаж вентиляционных каналов. Часто собственники квартир не планируют затрагивать сами вентиляционные каналы, но хотят уменьшить вентшахту, в которой есть много пустого места помимо самих труб. Согласовать это очень сложно. Площадь внутри вентшахты не входит в площадь квартиры и, следовательно, собственник квартиры её не покупал и она ему не принадлежит. В соответствии с пунктом 1 ст.36 ЖК РФ эта пустая площадь внутри шахты относится к общедомовому имуществу. В соответствии с пунктом 5 Приложения 3 Постановления Пр-ва Москвы №508 для присоединения этой площади необходимо организовать собрание всех собственников помещений в многоквартирном доме, на котором они примут решение о передаче этой площади в безвозмездное пользование или аренду. К тому же необходимо, чтобы положительно проали не менее две третьих от всех собственников квартир в целом здании. Организация такого собрания в большинстве случаев невозможна. Внутри шахт свободная площадь присутствует из-за того, что архитектор дома прорабатывает при проектировании дома планировку квартир и берёт площади с запасом, так как не знает какие трубы и какого сечения понадобится проложить инженерам-смежникам, проектирующим вентиляцию, водоснабжение и канализацию и т. д.;
  • увеличение нагрузки на перекрытия при заливке стяжки или замене материала перегородок на более тяжелые. Данный пункт относится, в основном, к домам с деревянными перекрытиями, в которых нельзя лить стяжку в пол, а также устанавливать джакузи, ванны, перегородки из пеноблоков без проведения проверочных расчетов;
  • перенос водяного радиатора отопления на балкон или лоджию. При этом устраивать теплые электрические полы или радиаторы на балконе возможно;
  • устройство водяных полов от систем отопления или горячего водоснабжения. Опять же, устройство электрических теплых полов никто не запрещает;
  • затрагивание или частичный демонтаж несущих колонн, пилонов или диафрагм жесткости;
  • устройство штраб в несущих стенах;
  • устройство лоджий на всех этажах кроме первого;
  • перепланировка чердака или технического этажа, если они не относятся к Вашей собственности. Многие собственники квартиры на последних этажах хотят частично присоединить чердак и сделать на неё лестницу из квартиры. К сожалению, данный пункт запрещает такие перепланировки;
  • объединение газифицированной кухни с жилой комнатой;
  • устройство проёма в перегородке между газифицированной кухней и комнатой без двери;
  • любое затрагивание несущих стен, в том числе устройство проема, без согласования с организацией, проектировавшей здание;
  • объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями;
  • затрагивание наружных стен с ослаблением несущей способности здания;
  • устройство в помещении более одной антресоли;
  • устройство на антресоли ванной комнаты, санузла, душевой, туалета и кухни;

Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя- отказ Жилинспекции в выдаче разрешения на перепланировку из-за несоответствия нормам.

Источник: http://resog.ru/pereplaniroa-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzya

Что можно делать при перепланировке квартиры и что запрещено?

Основное правило, которое нужно обязательно учитывать при перепланировке – запрещено нарушать правила, прописанные в законе. На основании Постановления Госстроя России от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» при перепланировке можно:

  • увеличить площадь санузла за счет пространства кладовой;
  • объединить туалетную и ванную комнату;
  • делать совместную лоджию и комнату;
  • присоединить часть коридора к комнате.

При перепланировке квартиры запрещено:

  • убирать несущие стены;
  • переносить санитарные помещения (туалет, ванную комнату) в жилое пространство;
  • делать из кухни комнату;
  • размещать отопительные батареи на балконе;
  • за счет батарей отопления делать теплые полы в ванной.

Запрещено изменять функциональные особенности жилых и подсобных помещений в квартире.

Перепланировка квартиры что можно а что нельзя 2018 по закону?

На основании статьи 26 ЖК РФ собственник (или его представитель) должен предоставить определенный список документов.

 Разработку будущей перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге следует начинать с изучения первоначального плана и технической документации БТИ.

В плане отмечены комнаты, нежилые помещения, кухня, санузел и прочее. Запрещено выполнять работы, которые ухудшат эксплуатационные качества квартиры.

С кем собственник должен иметь согласование на переустройство?

На перепланировку в Москве и Московской области необходимо разрешение. Для того чтобы разработать проект и согласовать его в контролирующих инспекциях, нужно четко понимать, что какие конкретно изменения хочет сделать владелец квартиры.

По законодательству, можно делать два вида работ: переоборудование и перепланировку. При переоборудовании производят обустройство санузлов, вентиляционных шахт и прочее.

При перепланировке можно делать перенос перегородок, дверных проемов, переоборудование вспомогательных помещений.

Запрещено делать переоборудование в доме, который идет под снос.

Безопасность во время переделки кем регулируется?

Запрещено делать перепланировку без разрешительных документов.

Для получения бумаг предоставляются копии документов на право собственности, проект переоборудования, согласия собственника (собственников).

По закону можно не фиксировать и переоформлять документы на право собственности после произведения работ. Но специалисты советуют выполнить такие формальности.

За безопасность во время переделки ответственность несет проектировщик. Прежде чем начинать работы, нужно делать проект.

Для этого многим можно обратиться в специализированные компании, которые имеют лицензии и занимаются разработкой проектной документации.

В последующем они помогут разобраться в жилищных вопросах и утвердят проект в государственных органах.

Какие изменения во время ремонта позволительны?

При перепланировках по закону можно делать присоединение квартир, обустраивать дверные арки в несущих стенах, кухни-ниши и другие действия, которые не затрагивают изначальную целостность капитального строения.

 Небольшие изменения в квартире в СПб (например, остекление балкона или лоджии, совмещение ванной и туалета, демонтаж существующих шкафов и кладовых, пр.) можно делать без разрешения контролирующих органов.

В этом случае, можно заказать изготовление другого технического паспорта, в котором будут отражены все переделки.

Новый план кем закрепляется?

Для согласования и получения разрешения по вопросу переделки помещений подается заявление (декларация) установленного образца. В документе заявитель предоставляет сведения о будущей перепланировке квартиры, на основании которой контролирующим органом выдается разрешение.

Также в разрешительный орган подается заявление в произвольной форме об окончании работ для того, чтобы комиссия осмотрела и подтвердила выполнение переустройства квартиры по утвержденному плану.

 Нужно знать, что за мероприятия по незаконной перепланировке предусмотрена административная ответственность, а владельцу квартиры так или иначе необходимо будет узаконивать и пройти процедуру принятия в эксплуатацию такого объекта.

Переделка на кухне во время косметического ремонта

Самая легкая переделка, которую можно делать на кухне во время косметического ремонта – соединение комнаты с кухней. Нужно определить, какого типа стена: несущая или не несущая.

и картинку с современной переделкой кухни можно просмотреть в интернете. Запрещено выбивать несущую стену.

В ней можно сделать дверной проем, но все работы нужно согласовывать с совладельцами квартиры и соседями.

Скачать образец заявления можно здесь: 

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: https://mosfund.ru/pravo/chto-mozhno-delat-pri-pereplaniroe-kvartiry-i-chto-zapreshheno.html

Перепланировка квартиры что можно а что нельзя – 2018, закон

Однако совершение значительных изменении в обязательном порядке требует получение разрешения. Есть также немало моментов, которые нельзя выполнять. Например, несущие стены нельзя сносить ни при каких условиях.

Это и другие пункты, из-за незнания могут привести к неприятным последствиям. Поэтому следует внимательно изучить всё, что можно и что нельзя делать в плане перепланировки квартиры в 2018 году.

Что разрешается без наличия разрешения

Любой действие по перепланировке можно выполнить, если на это нет запрета в нормативно-правовых актах.

Данный этап подразумевает выполнения работ, которые делают в подобных работах:

  • расширение и/или перенос кухонной комнаты на место нежилого пространства (например, коридора, кладовой и т.д.). Потребуется соблюдать законы относительно солнечной инсоляции, размера площади;
  • расширение мокрой зоны либо санузла на месте нежилой площади, с потребностью обустройства гидроизоляции в будущем;
  • поменять форму перегородок (если они не являются несущими), разделяющих нежилые комнаты;
  • делать демонтаж подоконника в монолитных домах с установкой окна между балконом и лоджией и помещении внутреннего типажа;
  • осуществление демонтажных действий подоконников в кирпичных домах, если плиту балкона держат не заземления, выполненные с наружной стороны; или если заземление достаточно;
  • осуществление демонтажа подоконников в панельных жилых домах, построенных до конца 2007 года. Например, разрешается делать эту работу в доме, который построен после указанного года, если автором не является МНИИТЭП. В процессе обследования жилого помещения определяют ширину и место, где будет проём;
  • обустройство любого размера проёма в несущих стенах монолитных и кирпичных домах. Место под новый проём, его ширина и другие параметры определяются только после проведения заблаговременного осмотра помещения;
  • создание отверстии в несущей стене панельного дома, который построили до 2007 года. Можно проводить подобные работы в домах более позднего года постройки, если и построил не МНИИТЭП. Место и параметры проёма определяются аналогичным образом;
  • демонтированные фрагментов наружной стены и порожки в монолитном доме, если останется после робот противопожарный простенок;
  • изменение пола;
  • проведение работ по переустановке сантехнических приборов (а именно душа, унитаза, и т.д.) в месте, где размещается мокрый участок;
  • объединение кухни, оснащение электрической плитой жилого помещения, путём снесения разделяющих перегородок;
  • установка электроплит взамен аналога, который использует газ, при достаточном объёме мощи;
  • объединение соседних жилых помещений (квартир) в любом положении, если они принадлежат одному хозяину;
  • устраивать лоджию, в размещённых на первом этаже квартирах. Для этого потребуется общий сбор жильцов;
  • перенос радиаторной батареи на другие стены. Жилищной инспекцией обычно встречается негативно замена радиаторной батареи на конвектор, который размещается в полу.

Несомненно, за одну статью невозможно рассмотреть все виды перепланировки, ведь есть немало дополнительных мероприятии, тесно связанных с данной процедурой, достичь согласия, с которыми можно лишь зависимо от чиновника, который выполняет проверку.

Поэтому некоторые Жилищные инспекции предпочитают согласовывать подобные перепланировки, если есть заявление, которое составил владелец квартиры, решивший ухудшить свои условия вышеуказанным способов. Данную бумагу потребуется заверить у нотариуса.

В 2018 году есть два варианта для проведения самовольных действии в данном вопросе:

  • если решить вопрос в суде;
  • соблюдая обозначенные местными органами процедуры.

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры в 2018 году по закону

Есть большое количество мероприятий, которые запрещены при проведении ремонта в квартире, и по ним нет возможности получить разрешение согласно приложению 1, 11 пункта Постановления №508.

Пункт 11.9 даёт понять, что перепланировка не должна нарушать СНиП и САНПИН постановленный Правительством России.

Сначала потребуется разобрать действия, которые официально запрещается проводить:

  1. Любую процедуру, грозящую ухудшить условия жизни окружающих людей и перекрывающих доступ к коммуникационной системе. Этот пункт включает в себя работы связанные с переносом стояком системы горячего/холодного водоснабжения и отопления.
  1. Работы, которые влекут нарушение несущих мощностей конструкции. Данный пункт чётко прописывает запрет на проведение демонтажных операций несущей стены. Запрещается ещё создание в них проёмов любого типа, без получения соответствующего разрешения на это.
  2. Осуществление врезки в коммуникацию общедомового значения устройства, которые отключают или регулируют действия.
  3. Работы для уменьшения сечения или выполнение демонтажа вентканала, несмотря на установленные нормы.

Зачастую хозяины квартир не рассматривают в своём плане касаться самого вентиляционного канала, однако не уменьшают вентиляционную шахту, где и есть большое количество пустого пространства, помимо труб. Согласовать данный вопрос довольно сложно.

Место, имеющееся внутри вентиляционных шахт, не включается в общую площадь жилого помещения.

Поэтому собственники квартир не покупали её, и не обладают какими-либо правам на это место.

В первом пункте 36 статьи Жилищного кодекса площадь, которая находится внутри шахты, относится к списку имущества дома.

  • Приложение 3 (пятого пункта) содержит информацию, что присоединить данное помещение можно лишь собрав хозяев всех жилых помещении в МКД. Потребуется всем присутствующим принимать решение, касаемо передачи места для безвозмездного использования или аренду.

К тому же потребуется положительные ответы более 2/3 владельцев квартир со всего дома. В большинстве случаев собрать всех хозяев практически невозможно. Внутри шахты располагаемое свободное пространстве имеется только по одной причине.

Потому, что архитектор при планировании проработал помещение и оставлял часть помещения с запасом, ведь у него не было достоверной информации о том, какими трубами и с каким сечением потребуется их проставлять инженерам, делающим канализацию и водоснабжение.

  1. Увеличение уровня нагрузки на перекрытие при заливе бетона или замещении материалов, из которых сделана перегородка.
  1. Перенос водяного радиатора отопительной батареи на балконное помещение, либо лоджию. Но пункт не действителен при обустройстве указанных помещении тепловым электрополом или радиатором.
  2. Любого рода вмешательство, которое нарушает цельность колонн, являющихся несущими, или проведение их демонтажа.
  3. Обустройство стены, которая является несущей.
  4. Создание искусственной лоджии на всех этажах дома, помимо 1-го.
  5. Перепланировать технический этаж или чердак, если нет соответствующего право на это. Большинство хозяев помещений, живущих на верхних этажах хотят присоединить часть чердака к их помещению. Это запрещается.
  1. Любая работа, связанная с объединением жилой комнаты и газифицированной кухни.
  2. Повреждение несущих стен.

: Советы специалиста

Куда следует отправлять заявление?

Чтобы узаконить запланированные перепланировочные работы – это обращение в соответствующие органы, которые ответственны за подобные процедуры. Следует выделить из подобных структур отдел капстроительства и жилищную инспекцию.

При обращении следует взять с собой:

  1. Техпаспорт на жильё.
  2. Экспликацию и поэтажную планировку.

К документам, приобретённым до выполнения работ, потребуется добавить информацию об изменениях, которые проведены в жилье. При отсутствии данных бумаг, их оформят работники БТИ. Технику при этом следует выехать в квартиру.

В новой бумаге, которая оформлена при помощи красной линии, указываются данные квартиры, и изменения выполненные самостоятельно.

Дальше потребуется выполнить чертёж планируемых изменении.

Это следует заказать у специалистов. После подготовки проекта, проводят согласование этих изменении в санэпидстанции, Роспотребнадзоре, пожарном надзоре, управлении планирования/архитектуры.

Как видно из статьи есть большое количество запретов на выполнение такого рода работ.

Поэтому следует заранее проконсультироваться со специалистами. Только после этого относить документы для одобрения изменении.

Если же в перепланировке квартиры откажут, можно обратиться в суд.

Источник: https://101zakon.ru/pereplaniroa/pereplaniroa-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzja/

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры в 2018 году – продать с неузаконенной, делать в ипотечной

Далеко не каждый знает, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры, особенно, если столкнуться с этим впервые.

Рассмотрим, какие моменты стоит помнить – какие справки собрать, куда и когда обращаться за разрешением, в какой ситуации его не обязательно получать.

Для этого стоит пересмотреть нормы, что действуют в 2018 году в Российской Федерации. Вы желаете улучшить свои условия проживания?  Один из вариантов в таком случае – сделать перепланировку в квартире.

Но нужно знать, какие работы могут проводиться без разрешения, и когда изменения должны согласовываться с представителем уполномоченного государственного органа.

Важные моменты

Рассмотрим, что такое перепланировка и какие законодательные положения стоит изучить.

Что это такое

Подразумевается, что будут устанавливать, заменять, переносить инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое, иное оборудование.

При перепланировке сносят или устанавливают стены, перегородки, заделывают проемы, остекляют балконы, объединяют помещения.

При переустройстве переустанавливают сантехнические приборы, нагревательные приборы. Обычно переустройство и перепланировка проводятся одновременно.

Цель порядка переустройства и перепланировки жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме – облегчить процесс согласования проведения такого рода работ.

Нельзя влиять на конструкцию здания, чтобы не возникло угрозы для жизни и здоровья граждан.

Нормативная база

Как можно узаконить перепланировку квартиры

Кроме того, хозяина квартиры обяжут привести помещение в тот вид, который был до проведения работ.

При систематическом уклонении от устранения последствия переоборудования человека обяжут продать объект по судебному решению. Продажа осуществляется с публичных торгов.

Куда нужно обращаться

Чтобы получить разрешение на перепланировку помещения, стоит идти в районный отдел администрации по месту проживания.

Этапы процедуры будут такими:

  1. Подаете документы в уполномоченный орган.
  2. Получаете разрешение на проведения работ. Но стоит помнить, что можно выполнять только ту работы, которые предусмотрены разрешением.
  3. Когда перепланировка буде завершена, идите в отделение БТИ, чтобы сотрудник госоргана засвидетельствовал обмеры документально.
  4. Через 10 дней после того, как акт будет подписан, получите документацию.
  5. Отправляйтесь в БТИ для получения распорядительного документа, где говорится о перепланировке квартиры.
  6. Оформите новый кадастровый паспорт в Кадастровой палате.
  7. Затем нужно явиться в Управление службы госрегистрации кадастра и типографии, чтобы получить свидетельство, подтверждающее право собственника.

Процедура длительная и хлопотная, так что если вы решились провести перепланировку, будьте к этому готовы.

Откажут в выдаче разрешения на перепланировку, если:

  • вы представили не все справки;
  • подано документы, что не дают полномочия для проведения работ;
  • проект не соответствует нормам, прописанным на законодательном уровне.

И еще один момент – после того, как все работы будут завершены, следует пригласить приемочную комиссию.

Пакет документов

Для смены планировки нужно подготовить такие документы:

Техпаспорт (выдается сотрудником территориального бюро технической инвентаризации), для нежилого помещения – поэтажные планы, экспликации к таким планам, выписку из техпаспорта здания, документ о состоянии помещения
Проект, который можно заказать в любых проектных фирмах Имеющих соответствующую лицензию
Заявление по форме Утвержденной Постановлением властей России № 266 от 28 апреля 2005 года
Правоустанавливающую документацию на объект  —
Письменное согласие От всех владельцев или членов семьи собственника, которые проживают в квартире

Если планируются работы, которые связаны с передачей в использование части общих имущественных объектов, заявителю нужно подать несколько дополнительных справок:

  • план строения, что составлялся по результату обследования и содержит данные о составе имущества;
  • решение, принятое на общем собрании владельцев, в соответствии с которым передается часть имущества, что используется при перепланировке;
  • договор о передаче части объекта;
  • документы, что подтвердят права собственности на земельный участок;
  • кадастровый паспорт.

Что можно производить без разрешения

Согласовывать необходимо работы такого плана:

  • переоборудование ванной и туалета;
  • перенос стены сантехнического помещения, увеличение площади;
  • перенос дверного проема, создание нового;
  • замена радиатора централизованной отопительной системы.

Никто не даст вам добро в таком случае:

  • вы решили изменить конфигурацию вентиляционной шахты;
  • нарушаете прочность здания – создаете проем в несущей стене, сносите часть такой конструкции;
  • оборудуете дополнительный санузел в комнате;
  • монтируете дверной проем, который соединит комнату и кухню с газовой плитой;
  • устанавливаете радиатор на балконе, подключая его к центральному отоплению.

Это не полный перечень, поскольку в законодательных положениях есть только ряд общих требований.

Есть и ряд дополнительных рисков при незаконной перепланировке:

  • в нотариальной конторе откажутся заняться процедурой оформления наследства, если данные в документах не будут соответствовать фактическому состоянию помещения;
  • могут возникнуть сложности при оформлении сделки купли-продажи;
  • есть риск того, что ухудшится потребительское качество помещения возникнет сырость, разрушится перекрытие).

Особого порядка для согласования перепланировки, что уже выполнена, в законодательстве не содержится. В любом случае стоит представлять проекты для согласования в уполномоченную инстанцию.

Когда же разрешение не обязательно получать? Если проводятся работы, которые не запрещаются законом. Это:

  • расширение кухонной площади за счет нежилого помещения (кладовых, коридоров и т. п.);
  • расширение санузла в рамках нежилого помещения;
  • изменение текущей конфигурации перегородки, что разделяет комнаты;
  • проведение демонтажа блоков подоконников монолитном доме, оборудуя окна между балконами и внутренними помещениями;
  • демонтаж блоков подоконников в кирпичном доме, если плита держится не при помощи защемления, что находится с наружной стороны, или если такого защемления достаточно;
  • демонтаж подоконника в панельном доме, что был возведен до 2007 года;
  • обустройство проемов в стене кирпичного или монолитного дома;
  • обустройство проема в стене панельных домов, что построены до 2007 года;
  • демонтаж порожков и фрагментов наружной стены в монолитных домах, если есть хоть 1 простенок противопожарного действия;
  • видоизменение конструкции полов;
  • переустановка сантехники;
  • объединение кухонных комнат с электроплитами с жилой комнатой;
  • перенос радиаторной батареи на иную стену;
  • установка электроплит вместо аналога, что использует газ, если достаточная мощность;
  • объединение соседних квартир, если оба помещения являются собственностью одного гражданина;
  • устройство лоджий в квартире на первом этаже.

Это не полный перечень работ, которые могут проводиться без разрешения. Главное, чтобы вы не ухудшали своими действиями условия проживания, а также не нарушали прав и интересы иных граждан.

Часто задаваемые вопросы

Часто граждане сначала сделают перепланировку помещения, и тогда интересуются, можно ли наследовать такую квартиру, продать и т. д.

: перепланировка квартиры — что можно а что нельзя

Неясна для многих также картина действия в том случае, если недвижимость приобретается в ипотеку, или не приватизирована. Рассмотрим такие ситуации.

Как быть с неприватизированной

Небольшие отличия только в справках, которые будут представляться жильцом в уполномоченный орган для согласования работ. Можно ли приватизировать помещение с изменениями?

Ведь у вас потребуют техпаспорт, который получают в БТИ. А специалист увидит, что в квартире есть изменения, и сделает пометки в документе красным цветом.

Такой документ нужно будет привести в порядок. Варианта 2:

  • легализовать проведенные работы;
  • вернут помещение в первоначальный вид.

Если недвижимость в ипотеке

Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире? Рассмотрим, что говорит по этому поводу закон.

Поэтому есть ограничения на проведение юридических действий с жильем. Любое действие необходимо согласовывать с банковским учреждением. Как же быть с перепланировкой.

Она может проводиться без ограничений, даже если после работ поменяется стоимость квартиры. Главное – согласовать действия с кредиторами и не нарушать закон.

При продаже переустроенной нелегально квартиры можно столкнуться с рядом проблем. Кроме того, будет снижена рыночная стоимость объекта, а это не в интересах банка.

Устанавливается также обязательство узаконить все произведенные изменения. Бывает, что перепланировку не получается узаконить.

Если гражданин и банк на этот момент не обратили внимания, тогда не избежать лишних расходов на восстановление помещения в первичный вид.

Если запрета на проведение перепланировки банк не устанавливал договором, это не значит, что вы сможете вносить изменения в конфигурацию объекта без его ведома.

Точно так же оговариваются сроки оформления документов и получения свидетельства о праве собственности.

Срок будет установлен с учетом таких моментов – самого банка, состояния квартиры, сложности проектов. Обычно это 3-6 месяцев.

Если вы не уверены, что вложитесь в такие сроки, то обратитесь к посреднической фирме, которая займется оформлением справок.

Еще работы стоит согласовывать со страховой фирмой. Придется переоформить соглашение страхования.

Ответственность в случае нарушения положений законодательства может быть:

Уголовной, административной, если проведена самовольная перепланировка, и последствие Гибель, нанесение вреда здоровью человека
Перед банковским учреждением Если не соответствуют сроки
За нарушение прав иного жильца дома

Можно ли продать жилье с неузаконенной перепланировкой

Если перед проведением работ вы получили разрешение, то при продаже объекта не возникнет никаких проблем.

Но вот в случае проведения самовольных изменений возникает такая ситуация – в документах значится одно помещение, а фактический план иной.

Продажа в таком случае будет невозможной. Даже если покупатель не сразу поймет, что есть проблемы с документами, он вправе и позднее расторгнуть сделку.

Судья не откажет в удовлетворении искового заявления. Как же продать недвижимость?

Оговорите с покупателем при подготовке соглашения, что изменения будут оформлены уже после перехода права собственности.

Вы задумались о том, можно ли не узаконивать перепланировку квартиры? – Дело в том, что если у вас добрые соседи, которые не будут жаловаться на изменения, проведенные в вашей недвижимости, то вы можете долго жить спокойно.

Но вот как только вы решитесь на осуществление каких-либо действий (решите подарить помещение, продать и т. д.), вот тут-то и начнется неприятная волокита.

Готовы ли вы к этому? Если нет, тогда еще на этапе планирования проведения работ придерживайтесь буквы закона.

Источник: http://jurist-protect.ru/chto-mozhno-a-chto-nelzja-pri-pereplaniroe-kvartiry/

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Процедура согласования перепланировки квартиры

Многих жильцов сейчас интересует перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя делать в данном случае? Какие процессы считаются законными? И что не разрешается делать с той или иной недвижимостью? Запретов очень много.

Стоит сразу учесть, что незаконная перепланировка квартиры может лишить граждан жилья. Поэтому следует запомнить правила, которые распространяются на данный процесс в России.

Только тогда согласование перепланировки будет полностью законным и безопасным. На самом деле, если правильно подготовиться, все пройдет без особых проблем. Главное, чтобы перепланировка было согласована и оформлена официально.

Запомнить установленные запреты не так трудно, как может показаться на первый взгляд.

Что такое перепланировка

Запланирована перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя сделать в том или ином случае? Перед тем как разбираться с данным вопросом, необходимо выяснить, о каком процессе вообще идет речь. Ведь не всем это понятно.

Перепланировка квартиры – это ее переделка. В ходе данной процедуры может увеличиться площадь жилья или функционал тех или иных помещений. Этот процесс требует предварительного согласования. Иначе не получится законно переделать квартиру на свой вкус. Какие правила следует помнить?

Шкафы

Для начала рекомендуется изучить несколько запретов, которые встречаются чаще всего. Что можно и что нельзя при перепланировке жилья? Во многих квартирах есть так называемые технические шкафы. Или кладовки, в которых имеются трубы. На эти объекты необходимо обратить пристальное внимание.

Дело все в том, что заделывать выходы к трубам нельзя. Если есть технический шкаф, запрещается не только разрушать, но и закрывать его какими-либо способами.

Например, заклеивать обоями. Доступ к трубам, а также счетчикам должен быть открыт постоянно. Вентили для перекрывания воды тоже остаются в доступных местах.

Замуровывать их запрещено.

То же самое касается коммуникаций газификации. Чтобы как-то переделать их, необходимо получить соответствующую лицензию. На практике жильцам она не выдается. Поэтому можно забыть о данной идее.

Не годится для проживания

Но это только начало.

Какие еще сюрпризы таит перепланировка квартиры? Что можно, а что нельзя делать в жилье при его переделке? Следующий популярный прием – это модификация дверных проемов, а также расширение тех или иных помещений. Например, непригодных для проживания. Чаще всего ими являются кухни и коридоры.

Запрещается предпринимать любые действия, которые приведут помещение в нежилое состояние. К примеру, нельзя делать из дверного проема кухни арку, когда та ведет сразу в комнату, а не в коридор. В таком случае жилое помещение станет автоматически нежилым.

Также нельзя расширять площадь нежилых территорий за счет жилых. Например, убирать перегородки между прихожей и комнатой. В данном случае увеличится объем нежилой площади. Это запрещено по закону.

Прочность здания

Планируется перепланировка? Что можно и что нельзя делать в квартире? Еще один запрет – это проведение любых работ, которые могут навредить прочности здания. Например, убирать несущие стены или частично сносить их.

Чтобы удостовериться в безопасности планируемой модификации, необходимо получить план квартиры, на котором будут указаны все несущие стены.

Также придется оценить, насколько серьезный ущерб будет нанесен зданию в целом. Ведь при самовольной и несогласованной перепланировке даже самый прочный дом может рухнуть или разрушиться частично.

Поэтому рекомендуется заранее узнать, какие стены в доме можно изменять в той или иной степени.

Ущерб для соседей

Что дальше? Что можно, а что нельзя при перепланировке? Если удалось обойти все установленные запреты, не стоит радоваться. Остался еще один довольно важный момент. Дело все в том, что перепланировка, проводимая в одной квартире, не должна вредить другой.

Например, расширять комнату за счет лоджии не запрещено. Но при этом гражданам могут запретить данную процедуру. Дело в том, что в результате увеличится отапливаемая площадь помещений.

Если выяснится, что ввиду расширения соседям поступает в период отопления меньше тепла, можно забыть о задумке. Этот фактор придется учесть. И вся перепланировка именно поэтому согласовывается в установленном законом порядке.

Приглашается специальный технический работник, который оценивает ситуацию и выносит вердикт относительно составленного плана работ над переустройством жилья.

Вентиляция

Некоторые полагают, что можно разрушить или закрыть вентиляционные выходы. Например, приставить к ним холодильник. Или вообще забетонировать.

Такая процедура согласования перепланировки квартиры не пройдет в принципе. Ведь по установленным законам нельзя вообще трогать вентиляционные ходы.

Закрывать, убирать, а также подвергать любым другим изменениям, которые будут ограничивать вентиляцию, запрещено. Ведь такой прием приносит много неудобств соседям.

Если человек решился на такую перепланировку, то по жалобам остальных жильцов его оштрафуют за незаконное действие, а также обяжут восстановить вентиляцию.

Требования вполне законные.

Подогрев

Это еще не все, что приготовила гражданам перепланировка квартиры.

Что можно, а что нельзя делать в жилье? Сейчас популярность набирают полы с подогревом.

Этот прием позволяет не мерзнуть, да еще и дополнительно отапливает квартиры. Казалось бы, к перепланировке они не относятся. Но это не так.

Не разрешается устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и центрального отопления.

Это обусловлено тем, что горячая вода в системе предусмотрена лишь для бытовых нужд. Использование ее для отопления способно привести к понижению температуры в трубах.

Поэтому установка полов с подогревом нарушит права соседей.

Что можно

На самом деле запретов в отношении перепланировки много. А что тогда разрешено? Что можно делать и что нельзя при перепланировке жилья? Какие процедуры разрешаются по закону?

Среди них можно выделить несколько распространенных приемов, которые довольно часто используются гражданами. Квартира может подвергаться следующим изменениям (разумеется, только после законного согласования в установленном порядке):

  1. Если объединяются несколько квартир, то можно увеличивать жилплощадь (комнаты) за счет второй кухни и коридоров.
  2. Можно совмещать кухню с комнатой проживания. При этом важным элементом является нахождение так называемой мокрой точки. Если она располагается на территории кухни, то операция разрешается.
  3. Расширение санузлов возможно за счет любых территорий. Под запрет попадают только кухни и жилые комнаты. А вот если хочется увеличить санузел за счет подсобки или прихожей, ограничений не будет.
  4. В несущих стенах можно делать дверные проемы и арки. Но для этого придется согласовать данные изменения. Важно соблюдать установленные нормы для арок и дверей, расположенных в несущих стенах.
  5. Делать из балкона зимний сад или увеличивать за счет лоджии комнату. При этом следует помнить, что далеко не во всех случаях такое возможно. Но шанс на законное расширение жилищной площади имеется.
  6. Совершать любые манипуляции, связанные с демонтажом или переделкой систем газификации и водоснабжения, но только при наличии соответствующего разрешения.

Пожалуй, это все, что должны знать граждане перед тем, как обдумывать перепланировку. Данный процесс, как уже было сказано, должен согласовываться в установленном порядке. Как именно? Что потребуется сделать для этого?

Согласование

Хочется, чтобы нормально прошла перепланировка квартиры? Как сделать законно ее, чтобы потом не было проблем? Для этого требуется соблюдать все ранее перечисленные запреты, а также согласовать процесс с соответствующей службой.

На самом деле все не так уж и трудно. Основная проблема – это создание проекта, который соответствует желаниям хозяина квартиры, а также не нарушает установленных законом норм.

К слову, если у недвижимости несколько собственников, то с перепланировкой должны быть все согласны. Также следует обратить внимание на то, что интересы всех хозяев квартиры не должны нарушаться.

Иначе процесс не будет считаться законным.

Процедура согласования перепланировки кратко может быть описана следующим образом:

  1. Собственник заказывает технический паспорт квартиры. Делается это в жилищной инспекции.
  2. Далее составляется план перепланировки. Для этого приглашаются люди из специальных служб. Они должны будут указать на нарушения, если таковые имеются, а также исправить их вместе с собственниками жилья.
  3. Собирается определенный пакет документов для согласования перепланировки.
  4. Ранее собранные бумаги подаются в жилищную инспекцию для окончательного согласования. В течение месяца гражданину выдадут то или иное решение.

Больше ничего не потребуется. Если составленный план перепланировки соответствует установленным нормам, то отказывать в данной затее не станут. Поэтому можно без особого труда узаконить процесс. К слову, без согласования нельзя совершать даже разрешенные по закону действия.

Пакет документов

Чтобы провести мастер-класс по перепланировке, что можно, а что нельзя делать, человек должен знать в обязательном порядке. Обычно для данной затеи приглашаются специальные люди – они выслушивают требования, а затем составляют план, который не нарушает закон.

Какие документы потребуются, чтобы согласовать процесс? Что нужно для перепланировки? Среди основного перечня выделяют:

  • свидетельство о правах собственности;
  • разрешение от остальных собственников на процедуру (если они есть);
  • план квартиры с перепланировкой (проект);
  • техпаспорт на недвижимость;
  • заявление установленного образца.

Больше никаких документов не потребуется. Именно с ними нужно заявиться в жилищную инспекцию. Как вариант – во многофункциональный центр. Приступать к перепланировке можно только после получения соответствующего разрешения.

Источник: http://.ru/article/268309/pereplaniroa-kvartiryi-chto-mojno-a-chto-nelzya-protsedura-soglasovaniya-pereplaniroi-kvartiryi

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть