Получение градостроительного плана земельного участка через госуслуги

Содержание

Как получить ГПЗУ на земельный участок через МФЦ?

Получение градостроительного плана земельного участка через Госуслуги

Владельцы и арендаторы обязаны знать, как получить ГПЗУ на земельный участок через МФЦ, какие документы предъявить, и куда обращаться для оформления градостроительного плана в Москве и Московской области.

Стоит отметить, что строительство сооружений, а также ввод их в эксплуатацию без документов, упомянутых в ГрК РФ (ст. 51 и 55), запрещен.

В ином случае нарушитель получает штрафы, а сам объект (при отсутствии разрешения на возведение) может быть снесен.

Что такое ГПЗУ?

ГПЗУ представляет собой градостроительный план, который оформляется применительно к конкретному земельному участку.

Это официальная бумага, которая подтверждает право владельца приступить к строительству.

Сам документ имеет вид информационного листа, в котором содержатся основные данные о наделе земли, а также особенностях его передачи другим субъектам и проект межевания.

Без ГПЗУ не получится приступить к проектированию планируемого к возведению здания. В документе также содержатся следующие данные:

  • Место расположения объектов хозяйственного назначения.
  • Высота конструкции.
  • Позиции указанных построек.
  • Информация о наличии пространства между самим зданием и границами участка.

До начала весны 2015 года получение права на возведение загородного дома в Новой Москве или другой части столицы было возможно на основании бумаги, подтверждающей право владения земельным наделом. С учетом внесенных поправок, для строительства дома придется обращаться за градостроительным планом (ГПЗУ).

Для чего нужен градостроительный план?

ГПЗУ — обязательный документ, без получения которого проектирование нового здания невозможно.

Оформление градостроительного плана позволяет:

  • Возвести здание на зарегистрированном участке земли.
  • Избежать начисления штрафов за незаконное строительство.
  • Использовать материнский капитал для возведения сооружения.
  • Прописаться в доме на постоянной основе.
  • Защититься от споров за территорию, которые могут иметь место в будущем.
  • Подключить вновь возведенное здание к коммуникациям— воде, газу, свету и другим.

Учтите, что проведение работ без наличия градостроительного плана чревато многими проблемами, начиная с начисления штрафов и заканчивая вынесением постановления о сносе незаконно построенного здания.

Правовая база

В основе ГПЗУ лежит ряд документов, с учетом которых производится составление и оформление градостроительного плана. К ним относится:

  • ГрК РФ (глава 5) — информации о планировании территории.
  • ФЗ о принципах организации самоуправления на местах в РФ (статьи с 14 по 16 включительно).
  • Постановление Правительства под номером 840, выданное 29.12.05 года. В этом документе указывается информация о требовании к форме ГПЗУ.
  • Инструкция под номером 93 (выпущена 11 августа 2016 года). Впоследствии документ был утвержден Минрегионразвития РФ. В бумаге даются подробные рекомендации по процедуре заполнения градостроительного плана.

Как получить ГПЗУ на земельный участок?

В соответствующих положениях ГрК РФ прописано, что ГПЗУ — официальный документ, выдачей которого занимаются органы управления на местах (территориальные структуры).

Следовательно, компании и обычные граждане должны направляться за градостроительным планом в муниципальные органы власти.

Процедура получения ГПЗУ начинается с оформления и передачи необходимого пакета бумаг, о которых пойдет речь ниже.

В ГрК РФ статье 46, части 17 указано, что выдача градостроительного плана осуществляется не позднее, чем через 30 дней после обращения человека.

В этот период уполномоченные органы власти должны подготовить и утвердить официальные бумаги, после чего передать их заявителю.

Отсчет времени начинается со дня, когда человек принес документы в соответствующий орган.

В случае с индивидуальным жилищным строительством оформление ГПЗУ производится по идентичному принципу.

Заявитель оформляет документ, по утвержденной Минрегионразвития форме, после чего передает его с другими бумагами к рассмотрению.

Разница в том, что в графе о допустимости применения необходимо прописать особенности использования земельного участка:

  • Для ИЖС.
  • С целью ведения своего подсобного хозяйства и последующим возведением жилых объектов на земельном участке.

Отдельного внимания заслуживает вопрос цены услуги в Москве и Московской области. Выдачей ГПЗУ, как отмечалось, занимаются органы местного управления. По законодательству эта работа выполняется бесплатно, что закреплено на законодательном уровне.

Процедура оформления градостроительного плана не предусматривает вариантов, когда уполномоченный орган может отказать в выдаче градостроительного плана заявителю.

Но действующие федеральные законы не исключают, что определенные причины отказа в предоставлении документа определяются местными органами власти.

К примеру, отказ в предоставлении ГПЗУ может иметь место в случаях:

  • Передачи документов, в которых невозможно прочитать информацию или она является некорректной.
  • Отсутствия у человека, передающего пакт бумаг, паспорта или другого документа, который бы мог подтвердить личность.
  • Передачи бумаг, период действия которых истек.
  • Другие причины.

Чтобы избежать отказа, стоит внимательно подходить к оформлению документов. Отдельное внимание уделите внесению данных в заявление на получение ГПЗУ. Неразборчивый почерк или ошибочная информация может стать причиной для отказа.

Стоит помнить, что обычные граждане и компании при заказе ГПЗУ вправе обратиться к специалистам, которые проконсультируют в вопросах заполнения заявления, сбора необходимого пакета бумаг и решения других сложностей, возникающих на этапе оформления.

Общий алгоритм

В целом оформление ГПЗУ (в том числе через госуслуги) осуществляется по следующему алгоритму:

  • Сбор необходимых документов (перечень приведен в следующем разделе статьи).
  • Заказ топографической съемки участка.
  • Обращение в комитет, занимающийся вопросами Архитектуры и Градостроительства (при оформлении через Интернет используется официальный сайт) или МФЦ.
  • Заполнение заявления.
  • Получение ГПЗУ. В случае отказа заявитель вправе обратиться в исполком и оспорить выданное решение.

Необходимые документы

Наиболее важный вопрос в оформлении градостроительного плана — сбор бумаг, необходимых для получения ГПЗУ. Стоит отметить, что точного перечня не существует.

Это связано с тем, что действующие федеральные законы не определяют такой список, поэтому местные органы  власти в Москве, Московской области, а также других регионах страны вправе лично определять комплект документов.

Как правило, для успешного прохождения процедуры оформления ГПЗУ требуется предъявить следующий пакет бумаг:

  • Заявление с просьбой предоставить градостроительный план в отношении интересующего земельного участка. Стоит отметить, что утвержденной формы, как такой, не существует. Но приблизительный образец для заполнения можно взять непосредственно в органе муниципального самоуправления или в МФЦ.
  • Паспорт или другую бумагу, подтверждающую личность человека, подающего заявление (или его представления). В случае если передача документов производится не персонально, тогда представитель должен дополнительно предъявить подтверждающие его полномочия бумаги. В ряде случае возможна передача заявления и документов, если заявитель наделен правом выполнения таких действий и выступает от имени компании. Подтверждающей правомочность бумагой может быть приказ о назначении руководителем предприятия.
  • Выписка из госкадастра недвижимости (о земельном участке). Для получения документа необходимо обратиться в кадастровую палату своего региона.
  • Технический или кадастровый паспорт сооружения. Наличие такой бумаги является обязательным, если на участке, для которого требуется ГПЗУ, присутствует капитальные строения.
  • Топографическая съемка земельного надела. Здесь должны быть отметки различного рода коммуникаций, расположенных над, на земле и под ней.

Процедура оформления ГПЗУ может потребоваться предъявления и других бумаг, упомянутых в актах определенного территориального органа.

Как передать документы?

Выделяется несколько вариантов оформления заявления на градостроительный план. Его можно:

  • Передать в уполномоченный орган самостоятельно.
  • Предъявить право передачи представителю (при условии оформления соответствующих документов).
  • Направить по почте. В этом случае лучше отдать предпочтение заказному письму с обязательным уведомлением о получении документов, а также описью вложенных бумаг.
  • Воспользоваться электронным почтовым ящиком. Найти необходимый e-mail можно на официальном ресурсе администрации (районной или городской), а также на сайте территориального органа.
  • Через госуслуги или официальный ресурс государственного органа власти.

При выборе последнего варианта будьте внимательны, ведь такой вариант возможен не для всех территориальных образований.

Источник: http://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-poluchit-gpzu-na-zemelnyj-uchastok-cherez-mfc/

Оформление градостроительного плана через портал Государственных услуг

Оформление градостроительного плана через портал Государственных услуг

При возведении или реконструкции строений необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Многие знакомы с особенностями и содержанием указанного документа. Однако процедура оформления нередко вызывает вопросы.

Как составляется ГПЗУ, где получить его и на что следует обратить внимание?

Единый Портал Госуслуг (ЕПГУ, http://www.gosuslugi.ru) – уникальный ресурс, предоставляющий большое многообразие услуг российским гражданам.

Теперь нет необходимости покидать стены собственного дома, тратить время, деньги на многочисленные поездки в госорган и отстаивать длинные очереди в нужный кабинет. Все, что нужно – это выход в интернет.

В данной статье будет подробно рассмотрена возможность подачи заявления на получение ГПЗУ, перечень необходимой документации, а также предоставлена пошаговая инструкция по работе с сайтом при оформлении заявки.

Общие положения

Градостроительный план — это разъяснительный документ, который предоставляет информацию для застройщика о возможностях и ограничениях пользования конкретным земельным участком. К примеру, сведения о максимальной высоте будущего строения, расположение сооружений и зданий.

Выглядит следующим образом:

Данный документ (справка) входит в перечень необходимых бумаг, которые:

  • открывают доступ к экспертизе проектной документации;
  • обеспечивают вручение разрешения на проведение строительных работ и введение построенного здания в эксплуатацию.

ГПЗУ имеет правовой статус благодаря двум законодательным нормам. Таковыми являются:

  1. Градостроительный Кодекс России (ст. 57.3 ГрК РФ от 2004).
  2. Постановление Правительства «О форме ГПЗУ» (2005). В нем определен формат указанного документа.

градостроительного плана является исходным материалом для последующего составления проекта. При отсутствии ГПЗУ запрещено приступать к дальнейшей работе над ним.

Если план все-таки создан и имеются расхождения в документации, в большинстве случаев госэкспертиза отказывает в вынесении положительного заключения.

Если готовое сооружение не соответствует чертежу градостроительного плана, это ведет к наложению запрета на ввод здания в эксплуатацию.

Назначение и особенности ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка предназначен только для капитальных строений и необходим для объектов, имеющих разные уровни готовности.

Степень готовности:

  1. Подготовительные работы.
  2. Строительство.
  3. Подготовка к реконструкции.
  4. Полная застроенность объекта.

документа:

  • Обязательные границы.
  • Расстояния для строительства.
  • Данные о градостроительном регламенте.
  • Вид разрешенного использования земли (отдых, с/х назначение, жилая застройка и т.д.).
  • Сведения об имеющихся на участке культурных памятниках, сооружениях, зданиях.
  • Типы коммуникаций и возможность доступа к ним.
  • Наличие/отсутствие возможности деления земельной территории на несколько частей.

Ответственность за составление ГПЗУ несут местные органы власти. Если речь идет о межевании земельного участка, бумага оформляется как отдельный документ или общий план.

Способы оформления

Заявитель может подать письменный или электронный запрос на оформление ГПЗУ в соответствующее ведомство – КГА (Комитет градостроительства и архитектуры) с помощью одного из указанных ниже способов:

  • Личное посещение.
  • Почта России (отправление заказного письма).
  • Электронный ящик.
  • Центр «Мои документы»/ МФЦ.
  • Привлечение представителя, имеющего при себе оформленную доверенность.

Кто может подать заявление?

Подать заявку могут следующие категории граждан:

  1. Частное лицо, собственник земельного участка (ЗУ). При себе необходимо иметь документы о проведенном кадастровом учете с перечислением конкретных лиц и свидетельство на право владения участком. Здесь действует принцип целесообразности: если владельцу необходима ИРД (исходно-разрешительная документация), он прибегает к услугам кадастрового инженера. Тот проводит процедуру межевания, подготавливает документы для постановки на кадастровый учет.
  2. Организации и ИП, у которых есть права на конкретный ЗУ. Их интересы вправе представлять физические и юридические лица, обладающие нужной документацией и оформленной доверенностью.

Какие документы следует подготовить?

К оформленному заявлению следует приложить следующий перечень документации:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Кадастровые документы на ЗУ.
  3. Выписка из ЕГРН либо Свидетельство о праве собственности (его выдача прекращена в 2017 году).
  4. Данные топографической съемки.
  5. Местонахождение коммуникаций и условия подключения к ним.
  6. Техпаспорта всех сооружений.

Человек вправе получить услугу в формате электронного документа (справки). При этом заявка подается только лицом, которое зарегистрировано на сайте Госуслуги подтвержденным способом.

Если ГПЗУ будет вручаться законному представителю, тот должен предъявить доверенности в отсканированном виде с наличием нотариальной цифровой подписи.

В этом случае ответ придет на указанный пользователем электронный ящик.

Доступ к Государственному порталу

Полноценный доступ к сервису Госуслуги возможен только в случае успешно пройденной регистрации и авторизации на сайте. Процедура регистрации является довольно простой:

  1. При входе на сайт нажимаем кнопку «Зарегистрироваться» в нижнем правом углу:
  2. На странице «Регистрация» нужно указать свои данные (Ф.И.О, номер мобильного телефона, адрес E-mail). Здесь также можно ознакомиться с условиями пользовательского соглашения:
  3. На мобильный телефон придет сообщение с кодом подтверждения дальнейших регистрационных действий (к примеру, 44567). Если личная информация была введена некорректно, можно вернуться на прежнюю страницу при помощи кнопки «Изменить данные» и исправить неточности. Далее указываем код и жмем кнопку «Продолжить»:
  4. После заполнения раздела «Мои данные» ученая запись приобретет статус «Стандартная». Теперь вам доступен большой перечень услуг (проверка штрафов и задолженностей, запись к доктору и т.д.):
  5. Однако только наличие подтвержденной записи предоставляет неограниченную работу с Порталом. Подтвердить свою личность можно путем личного посещения МФЦ либо офиса Ростелекома, а также отправкой запроса по Почте. В первых двух случаях услуга оказывается мгновенно, а в третьем — в течение 14 дней.

Оформление заявления на ГПЗУ: пошаговая инструкция

Чтобы подать заявку на получение градостроительного плана, нужно выполнить следующий алгоритм действий:

  1. Заходим на сайт Госуслуги, нажимаем на синюю кнопку «Войти» в нижнем правом углу:
  2. Если Вы авторизованы, то в открывшемся окне «Вход» необходимые поля уже будут заполнены. Нажимает кнопку «Войти»:
  3. В каталоге услуг выбираем раздел «Органы власти»:
  4. В нижней части страницы находим раздел «Органы местного самоуправления». Система автоматически определит ваше местоположение:
  5. После нажатия на надпись «Муниципальные образования Алтайского края» откроется новая страница, где представлен все перечень услуг, оказываемых городскими муниципалитетами. Всего их – 22. Выбираем нужную нам услугу «Выдача градостроительного плана земельного участка»:
  6. На данной странице представлена информация по описанию услуги (условия получения, время оказания, перечень документов и т.д.). После ознакомления жмем кнопку «Получить услугу»:
  7. На экране отобразится уведомление об автоматическом переходе на прежнюю версию портала:
  8. В открывшемся окне «Получение градостроительного плана земельного участка» следует выбрать муниципальный город (район), поставщика услуги, а также тип заявителя. Жмем кнопку «Далее»:
  9. Внимательно проверяем сведения, автоматически указанные системой: личные данные, паспортные данные:
  10. Обращаем особое внимание на правильность контактных данных. Если замечены неточности, их можно исправить в любой момент соответствующими кнопками «Изменить», «Очистить», «Назад». Нажимаем кнопку «Далее»:
  11. В следующем окне заполняем местонахождение ЗУ, его кадастровый номер, дату постановки на государственный кадастровый учет. Также указываем желаемый способ получения оригинала ГПЗУ (через Почту России, местный орган власти, МФЦ):
  12. Загружаем электронные копии документов. На странице подробно представлены требования к формату. При каждой загрузке не забываем нажимать кнопку «Добавить». Как только вся документация прикреплена, проставьте галочку в соглашении об обработке предоставленных персональных данных. В противном случае дальнейшая подача заявки будет невозможна. Нажимаем кнопку «Перейти к просмотру заявления»:
  13. Откроется полностью заполненный шаблон заявления на получение ГПЗУ. Необходимо еще раз просмотреть информацию на предмет правильности указанных данных. Если все в порядке. Нажимаем кнопку «Подать заявление».

Срок изготовления ГПЗУ: 1 месяц с момента подачи соответствующей заявки. Статус обработки можно отслеживать в Личном кабинете. Как только Градостроительный план земельного участка будет готов, вы получите уведомление, а также приглашение на прием для вручения.

Порядок обжалования

Существует множество причин, когда заявитель имеет право подать жалобу на несправедливые решения должностных лиц либо их бездействие. К таковым относятся:

  • При регистрации заявки и документов срок намеренно изменен.
  • Срок предоставления услуги безосновательно увеличен.
  • Отказ в приеме заявки, документации либо предоставлении данной услуги.
  • Требование предъявить необязательную документацию, а также оплатить услугу.

Жалоба может иметь письменный либо электронный формат. Способы отправки: через МФЦ, почту России, сайт местной администрации.

В жалобе должны быть указанны следующие сведения:

  1. Реквизиты органа самоуправления.
  2. Инициалы, адрес заявителя, контактные данные, электронный ящик.
  3. Текст сообщения с указанием данных госоргана, работника либо должностного лица.
  4. Основания для несогласия, доказательства.

Срок рассмотрения жалобы: 5-15 дней с момента подачи. Независимо от того, каким будет решение, ответ должен быть дан в письменной/электронной форме с обязательным разъяснением.

Источник: https://ogosuslugah.com/zhkh/gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka.html

Как и где получить ГПЗУ в Московской области. Список документов для получения градостроительного плана на земельный участок

Как и где получить ГПЗУ в Московской области. Список документов для получения градостроительного плана на земельный участок

08:40 24.03.17

Для получения разрешения на строительства, вам потребуется документ под названием ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).

Документ градостроительного плана подготавливают для уже застроенного земельного участка или участка, на котором планируется массовая застройка. В документе подробно отображают местоположение объектов, их близость, различные городские сети и другую информацию касающуюся конкретного участка.

Без градостроительного плана вы не получите разрешение на строительство, застройку территории и ввод объекта строительства в эксплуатацию, т.к.

ГПЗУ является основным документом, на основе которого делается другая проектная документация. Поэтому, к его получению нужно отнестись очень серьезно, т.к.

цена ошибки очень велика, а в случае самовольного строительства, черевато большими штрафами.

Так как же, получить ГПЗУ в Москве и Московской области? Об этом всем, поэтапно читайте далее.

Получить ГПЗУ в Московской области можно двумя способами:

  1. Самостоятельно;
  2. С помощью геодезической компании ООО «Геомер Групп».

В одном случае вы экономите свои деньги, но можете получить отказ в выдаче ГПЗУ по разным причинам, например:

  1. из-за предоставления неполного комплекта документов;
  2. из-за предоставления недостоверной и неполной информации;
  3. планируемый земельный участок предназначен для других целей, не связанных со строительством;
  4. из-за несоответствия предоставленных документов требованиям ФЗ в РФ и Московской области;
  5. в документе имеются исправления, подчистки и другие помарки;
  6. участок не поставлен на государственный кадастровый учет;
  7. и из-за других причин.

Во втором — нервы и время, получая тем самым 100% результат с гарантией сроков.

Что для вас в приоритете — решать только вам, а ниже мы примерно опишем (в некоторых районах, схема может немного отличаться, из-за действующего законодательства), как и где получать градостроительный план земельного участка в Московской области самостоятельно.

Самостоятельное получение ГПЗУ в Московской области

Главное преимущество самостоятельного получения — оно бесплатное, но не абсолютно. Вам придется заплатить за ГПЗУ своим временем, которое вы потратите на очереди и на ожидание.

В среднем получить ГПЗУ самостоятельно в Управлении архитектуры и градостроительства занимает не менее 1 месяца, но может занять и дольше, бывает и такое что УАиГ не выполняет вообще градостроительные планы, все зависит от района и местоположения земельного участка.

Так что все зависит от того сколько сил и времени вы готовы потратить на этот процесс.

Этапы самостоятельного получения ГПЗУ:

  1. обращение в Росреестр (посещение многофункционального центра) с заявлением на получение ГПЗУ;
  2. подготовка списка документов (готовая топосъемка, выписка из ЕГРН, свидетельство на право собственности);
  3. подача копий документов;
  4. получение ГПЗУ через 30 дней.

Плюсы самостоятельного получения ГПЗУ:

Минусы самостоятельного получения ГПЗУ:

Список документов для получения градостроительного плана

Для оперативного получения ГПЗУ в Москве и Московской области на собственный дом, здание или сооружение, необходимо подготовить и собрать пакет документов. Перечень документов зависит от местоположения участка, в различных регионах Москвы список может отличаться.

Перечень документов на ГПЗУ в Москве и Московской области

Т.к. получить ГПЗУ могут, как физические, так и юридические лица, то список документов немного различается.

Для физлиц:

  • копия паспорта (основные развороты);
  • копия доверенности (не возвращается);
  • копия свидетельства о праве собственности на землю (или иной документ — договор аренды, акт о землепользовании);
  • кадастровый паспорт участка;

Также, если у вас имеется:

  • копии договоров об обслуживании с коммунальными службами;
  • правоустанавливающие документы на объекты капстроительства, расположенные на данном участке.

Дополнительно для юрлиц:

  • копия документа, подтверждающего полномочия руководителя юридического лица (приказ, протокол общего собрания, другое);
  • выписка из ЕГРЮЛ (для юрлиц).

Дополнительно для ИП:

  • выписка из ЕГРИП (для ИП).

Нужна ли топосъемка для ГПЗУ?

Чтобы подать документы и получить ГПЗУ в Управлении архитектуры и градостроительства, топографическая съемка участка не является обязательной. Она есть в перечне документов, но на усмотрение сотрудника управления у вас могут принять документы и без нее.

Однако для получения СПОЗУ топографическая съемка все равно понадобится, чтобы понять расположение сетей, строений, коммуникаций, поскольку снимается как сам участок, так и прилегающая территория. Таким образом, отсутствие топосъемки и топоплана приводит лишь к затягиванию сроков. Поэтому, желательно чтобы она была у вас на руках.

Как получить ГПЗУ быстро?

В геодезической компании ООО «Геомер Групп» вы можете сократить срок выполнения ГПЗУ как минимум в 2 раза. Более того, мы можем подготовить за этот срок полный комплект документов.

Топографическая съемка выполняется 5 рабочих дней, ГПЗУ мы получим за 10 рабочих дней, на СПОЗУ понадобится еще 3 дня.

Таким образом, всего требуется максимум 18 дней для готового набора документов.

Плюсы получения ГПЗУ в ООО «Геомер Групп»:

  • минимальные сроки,
  • гарантированный результат,
  • экономия нервов и сил,
  • полный пакет для получения разрешения на строительство.

Так же, компания ООО «Геомер Групп» может помочь в получении ГПЗУ, выполнив всю работу за вас: подготовить, оформить, собрать и предоставить в госорганы полный комплект документов для получения ГПЗУ в Московской области.

А когда разрешение на строительство (документ ГПЗУ) будет готово, мы сами заберем и передадим вам бумаги. От вас потребуется только нотариальная доверенность на сдачу и получение документов.

Со стоимостью услуг изготовления градостроительного плана участка, вы можете ознакомиться на странице услуги: Градостроительный план.

Есть вопросы? Тогда звоните нам прямо сейчас по тел.: ☎ +7 (495) 481-49-21 или заполните форму ниже, мы проконсультируем вас бесплатно и поможем вам сэкономим как минимум 2 недели вашего личного времени!

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/poluchenie-gpzu-v-moskovskoj-oblasti.html

Где получить градостроительный план земельного участка

Одним из основных документов, которые выдают на земельный участок, является его градостроительный план, и прежде чем получать его, нужно узнать, где можно сделать это. О способах получения и о том, как выглядит документ – в этой статье.

 Бланк заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка (word)

Назначение и образец

Не все документы на землю являются обязательными.

Собственник или арендатор всегда должен иметь правоустанавливающие бумаги, например, договор купли-продажи, мены, долгосрочной аренды или дарения, а также свидетельство о собственности.

При этом есть и такие документы, которые необязательно получать во всех случаях – например, градостроительный план с отражением актуальной схемы земельного участка, где бы он ни находился, требуется не всегда.

Основное назначение – получение разрешения на 2 вида деятельности:

  1. Возведение капитальных домов и других сооружений (на участке, предназначенном для ИЖС).
  2. Реконструкция уже имеющихся зданий.

Образец плана представлен на рисунке.

Представляет собой чертеж и условные обозначения, поэтому в нем всегда содержится такая информация:

  1. Уникальная комбинация цифр, представляющая собой номер бланка.
  2. Личные данные заявителя, на имя которого был выдан документ (обычно на собственника): ФИО гражданина или полное официальное название фирмы, общественного объединения и другого юридического лица.
  3. Сведения о земельном участке – т.е. полное описание адреса, точная площадь, соответствующая заявленным значениям в других документах (свидетельство о собственности, кадастровый паспорт).
  4. Подробный чертеж границ с указанием каждой поворотной точки, которая соединена с ближайшей точкой прямой линией.
  5. Границы действия так называемых публичных сервитутов (при их наличии). Имеются в виду ограничения, которые бил установлены по указанию федерального, регионального или муниципального органа власти – например, использование части участка для постоянного свободного доступа к водоему.
  6. Собственно чертеж участка:
  • схема размещения относительно соседних участков;
  • координаты каждой поворотной точки, прорисовка границ;
  • проектируемые (или созданные) объекты капитального строительства: каждому из них присваивается свой уникальный номер;
  • указание каждого отступа между границей участка и капитальным зданием: величина таких отступов устанавливается в соответствии с принятыми нормативными документами;
  • общее обозначение мест на земле, где разрешено возведение любых капитальных зданий и хозяйственных построек в соответствии с принятыми нормативами;
  • характеристики объекта (в том числе описание публичных сервитутов, а также возможных ограничений на использование – например, только для ведения личного хозяйства).
  1. Утверждение о том, что использование участка разрешается (или запрещается в случае отказа).

Таким образом, вне зависимости от того, где и каким образом получать градостроительный план, он будет содержать ключевую информацию о земельном участке: подробный чертеж, а также описание разрешенной деятельности. Если даже земля находится в собственности, использовать ее в любом варианте невозможно. Причины ограничений очевидны:

  • наличие зон сервитутов (например, по участку частично проходит дорога, которая периодически используется для перегона скота);
  • наличие подземных коммуникаций;
  • наличие объектов, которые исключают строительные работы на той или иной части участка.

Вот почему он всегда требуется для начала строительства или же реконструкции уже имеющихся объектов.

Где получить

Основной вопрос, касающийся градостроительного плана, на котором изображен тот или иной земельный участок, связан с тем где его получить.

Вне зависимости от предполагаемой цели получения можно оформить именно в муниципальных органах власти, а именно – в Комитете по градостроительству и архитектуре (сокращенно обозначается КГА).

В некоторых случаях приходится обращаться в другие структуры с аналогичной сферой компетенции (например, департамент строительства при местной Администрации).

Документы для получения

Получают лица, которые владеют или арендуют участок, причем это могут быть как частные граждане, так и представители любого юридического лица (мелкие, средние фирмы, крупные предприятия, общественные и религиозные организации и т.п.). В любом случае необходимо предоставить такие документы (оригиналы):

  • свой паспорт (а в случае с юридическими лицами необходимо также принести доверенность, согласно которой администрация компании доверяет своему представителю совершать определенные действия от имени фирмы);
  • свидетельство о собственности на участок, а также на здания (если они уже были построены);
  • договор, согласно которому происходит пользование (аренда) или владение (купля-продажа, мена, дарение) участком и зданиями на нем (при наличии);
  • кадастровый паспорт участка и зданий – допускаются копии;
  • топографическая съемка территории, которая отражает ее актуальное состояние и границы;
  • технические условия, которые разрешают при возведении ИЖС подключиться к необходимым инженерным сетям (электричество, газопровод, водопровод, канализация);
  • межевой план земли;
  • заявление, бланк которого выдается непосредственно на месте оформления.

Заявление оставляется на имя главы города (мэра) или главы муниципального образования (например, глава администрации муниципального района). В шапке приводится ФИО заявителя, его адрес и контактные данные, а также номер доверенности, который указывается в 2 случаях:

  1. Если заявитель действуют от имени юридического лица.
  2. Если он действует от имени гражданина (т.е. по нотариально заверенной доверенности).

Затем приводится собственно просьба, после чего указывается подробное описание участка (адрес, название и номер по кадастровому паспорту). Важно сослаться на документ, который лает право владения (свидетельство о собственности).

В конце перечисляются приложения – т.е. те документы, оригиналы или копии которых заявитель прикладывает в качестве доказательств. Ниже ставятся подпись и печать (последняя – только в случае с юридическим лицом).

Бланк представлен ниже.

Порядок получения

Готовый документ предоставляется бесплатно в течение 30 календарных дней. Отсчет этого срока начинается с ближайшего рабочего дня. При этом заявление подается и регистрируется вместе с пакетом документов не позднее 1 рабочего дня. Порядок следующий:

  1. Заявитель обращается в местную Администрацию.
  2. Подает полный пакет документов, а также составляет (в рукописном или печатном виде) заявление установленного образца.
  3. Государственный регистратор принимает весь пакет, снимает копии и выдает расписку, в которой отражается факт принятия заявление в работу, а также перечисляются бумаги, взятые для оформления (количество и вид – копия и оригинал).
  4. Заявитель в назначенный срок приходит за получением. Он предъявляет только свой паспорт и возвращает расписку, которую получил в день обращения. Никаких квитанций не требуется, поскольку услуга полностью бесплатная. Есть также возможность получения плана законным представителем (по доверенности) или по е-мэйл, если изначально указывался именно этот способ ответа.

Подробную видео инструкцию можно увидеть ниже

Способы получения

Существует несколько способов получения:

  1. Заявитель обращается лично в КГА или в МФЦ (если там предусмотрена подобная услуга, о чем лучше заранее уточнить по телефону).
  2. Обращается представитель заявителя (частного гражданина или юридического лица), причем он предоставляет точно такой же пакет необходимых бумаг, а также свой паспорт и доверенность, которая заверена у нотариуса.
  3. Заявитель обращается через почту, посылая все бумаги заказным письмом. В этом случае нужно обязательно приложить подробную опись вложения, в которой указать названия документов, их количество и вид (копия или оригинал). Можно отправить и Почтой России, и курьерской (частной) почтой с доставкой письма от двери до двери. В любом случае необходимо сохранить уведомление о вручении вплоть до исполнения услуги.

Что делать в случае отказа

В законодательстве не содержится никаких ограничений по выдаче, в котором отражается схема земельного участка, вне зависимости от того, где и как собственник намерен его получать. Однако в некоторых случаях в услуге могут отказать, причем чаще всего государственный регистратор не принимает отдельные бумаги по причине:

  • их неактуальности;
  • их помятости, потертости, помарок, из-за которых текст становится частично нечитаемым.

Также откажут лицу, которое не вправе совершить подачу заявления, поскольку не владеет земельным участком (а также не имеет соответствующей доверенности от собственника, либо доверенность оформлена некорректно/не заверена/просрочена).

В случае прочих ошибок, которые государственные регистраторы выявят впоследствии (например, есть неточные сведения в документации или же земельный участок на самом деле имеет иной официальный адрес и т.п.) на указанный адрес высылается письмо об отказе с подробным описанием причин такого решения.

Сроки действия

В законодательстве долгое время не указывалось никаких конкретных сроков действия градостроительных планов земельного участка, вне зависимости от того, где заявитель предпочел получать его.

Но в этом году (с 1 июля 2017 года) была введена четкая дата – план действует в течение 3 лет с той даты, когда он был оформлен и подписан представителями соответствующего государственного ведомства.

При этом до сих пор не регулируется один важный вопрос, связанный с тем, как нужно вносить изменения, которые произойдут за эти три года. Например, под участком были проложены инженерные коммуникации, которые подходят к вновь создаваемому коттеджному поселке.

Будет ли действовать план застройки или нет – такой вопрос решается в индивидуальном порядке.

Собственнику можно рекомендовать составить новый план, в соответствии с актуальными данными, к тому же такая услуга полностью бесплатна, потому что ограничений по количеству нет.

Если содержатся ошибки

Такие ситуации встречаются крайне редко, однако теоретически и они возможны, потому что в плане могут не указать отдельных поворотных точек, некорректно провести границу, некорректно отметить минимально допустимый отступ от капитального здания до границы участка и т.п.

В данном случае ответственность лежит на самом государственном органе, который занимался составлением. Если в результате разрешение на ИЖС было выдано, то к собственнику юридических претензий быть не может.

Источник: https://2ann.ru/kak-poluchit-gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka/

Заявление на ГПЗУ

Скачать файлом

Сведения о заявителе:                             Кому адресован документ:

Ф.И.О., полное наименование организации           Комитету по архитектуре и

и организационно-правовой формы                   градостроительству города

в лице: (Ф.И.О. руководителя или иного            Москвы

уполномоченного лица) (для юридических лиц)

Документ, удостоверяющий личность

___________________________________________

              (вид документа)

___________________________________________

               (серия, номер)

___________________________________________

             (кем, когда выдан)

СНИЛС______________________________________

Сведения о государственной регистрации

юридического лица (индивидуального

предпринимателя):

ОГРН (ОГРНИП) _____________________________

ИНН _______________________________________

Контактная информация

тел. ______________________________________

эл. почта _________________________________

                                  ЗАПРОС

    Прошу  предоставить  государственную  услугу “Подготовка, утверждение и

изменение градостроительных планов земельных участков” в целях:

    –  осуществления  строительства  (реконструкции)  объекта  капитального

строительства      (указать      функциональное     назначение     объекта,

технико-экономические показатели);

    –  получения градостроительного плана земельного участка на застроенный

земельный    участок    (указать    функциональное    назначение   объекта,

технико-экономические показатели);

    – изменения ранее выданного градостроительного плана земельного участка

(указать    функциональное    назначение   объекта,   технико-экономические

показатели) (нужное подчеркнуть).

    1. Место расположения земельного участка:

    1.1. Административный округ города Москвы:

___________________________________________________________________________

    1.2. Район города Москвы:

___________________________________________________________________________

    1.3. Адрес:

___________________________________________________________________________

    2. Площадь земельного участка (га):

___________________________________________________________________________

    3. Кадастровый номер земельного участка:

___________________________________________________________________________

    4.  Информация  о расположенных объектах капитального строительства (по

каждому объекту) в границах земельного участка (при наличии):

___________________________________________________________________________

   (кадастровый (условный) номер, кем выдан кадастровый паспорт здания,

___________________________________________________________________________

 строения, сооружения, объектов незавершенного строительства, дата выдачи)

    5. Информация о расположенных объектах культурного наследия (по каждому

объекту):

    Регистрационный    номер   в   реестре   (дата,   наименование   органа

государственной  власти, принявшего решение о включении выявленного объекта

культурного наследия в реестр, реквизиты этого решения):

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

    6.  Дополнительная  информация  для  изменения градостроительного плана

земельного участка:

    6.1.  Номер  и  дата решения Градостроительно-земельной комиссии города

Москвы,  Рабочей  группы  Градостроительно-земельной комиссии города Москвы

(нужное подчеркнуть):

___________________________________________________________________________

    6.2.  Номер  градостроительного  плана  земельного  участка,  в который

необходимо внести изменения:

___________________________________________________________________________

Документы и (или) информация, необходимые для получения государственной услуги, прилагаются.

Результат предоставления государственной услуги прошу вручить лично, направить по месту фактического проживания (месту нахождения) в форме документа на бумажном носителе, по почте, представить с использованием Портала государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы в форме электронного документа (в случае обращения через Портал государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы) (нужное подчеркнуть).

Решение об отказе в приеме заявления и документов (информации, сведений, данных), необходимых для получения государственной услуги, прошу вручить лично, с использованием Портала государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы в форме электронного документа (в случае обращения через Портал государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы) (нужное подчеркнуть).

Решение о приостановлении предоставления государственной услуги прошу вручить лично, направить по месту фактического проживания (месту нахождения) в форме документа на бумажном носителе по почте, с использованием Портала государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы в форме электронного документа (в случае обращения через Портал государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы) (нужное подчеркнуть).

Решение об отказе в предоставлении государственной услуги прошу вручить лично, направить по месту фактического проживания в форме документа на бумажном носителе по почте, с использованием Портала государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы в форме электронного документа (в случае обращения через Портал государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы) (нужное подчеркнуть).

Настоящим заявлением подтверждаю согласие на обработку своих персональных данных в органе или организации, предоставляющих государственную услугу, в целях и объеме, необходимых для предоставления государственной услуги в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ “Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг”.

Подпись ________________________        ___________________________________

                                               (расшифровка подписи)

Дата ___________________________

Заявление принято:

________________________________        ___________________________________

   (Ф.И.О. должностного лица,                  (расшифровка подписи)

    уполномоченного на прием

          заявления)

Источник: https://xn--b1adqkjc0a.xn--p1ai/stroitelstvo/pravovaya-dokumentatsiya/item/121-zayavlenie-na-gpzu.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть