8(800)550-71-06

Порядок и нюансы деприватизации (расприватизации) квартиры в 2017-2018 году

Содержание

Порядок и нюансы деприватизации (расприватизации) квартиры в 2017-2018 году

Порядок и нюансы деприватизации (расприватизации) квартиры в 2017-2018 году

В среднем по России в частную собственность сегодня передано порядка 35% всех государственных квартир. В столице этот показатель невероятно высок – 81%. Однако осталось еще множество неприватизированных квартир.

В то же время прописан и порядок возврата жилья в государственную или муниципальную собственность – деприватизация.

Процедура может осуществляться по решению суда или добровольно, по желанию всех собственников. Случаи деприватизации жилого помещения сегодня уже не единичны.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Как такового понятия деприватизации (расприватизации) в законодательных актах не встречается. На практике же данные понятия не равнозначны и означают они следующее:

  1. Деприватизация – возврат жилья государству после проведенной ранее приватизации. Передача эта исключительно добровольная, основана на личном желании собственника. Квартира после этой процедуры может быть предоставлена в пользование на основе договора соцнайма.

  2. Расприватизация – принудительный возврат квартиры в госсобственность по судебному решению. То есть, договор признается недействительным на основании нарушения законодательства или самой процедуры.

Причины деприватизации самые разнообразные – нежелание нового владельца квартиры выполнять функции по содержанию жилья, ущемление прав одного из собственников.

Возвращенная государству квартира более не принадлежит владельцу. Он не сможет осуществить с ней никаких юридических действий: продать, завещать, обменять.

Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях:

  • провести единолично эту процедуру может только собственник;
  • если собственников несколько, от каждого потребуется письменное согласие;
  • если в составе собственников имеются дети или инвалиды привлекаются органы опеки и попечительства.

В государственную (муниципальную) собственность нельзя вернуть следующее жилье:

Предпосылками для деприватизации являются нежелание или невозможность собственником выполнять определенные обязанности, возложенные на него:

  1. Уплата налога на недвижимость. С недавних пор базой для налога стала кадастровая стоимость имущества. Это нововведение увеличило размер налога в несколько раз.

    Если ранее налог высчитывался по инвентаризационной стоимости и составлял небольшую сумму, то с 2015 года возросший налог вынуждает некоторых граждан возвращать квартиры в государственную собственность.

  2. жилья, проведение капитального ремонта, в частности, в отношении имущества собственников многоквартирного дома.
  3. Многие используют такой возврат для получения жилья по социальным программам.
  4. В случае чрезвычайных ситуаций – пожар, затопление соседей – возмещать ущерб в социальном жилье будет государство.

Минусов от деприватизации гораздо больше, прежде всего, для собственника:

  1. Не являясь владельцем недвижимости, продать, подарить, завещать квартиру нельзя. Проведя деприватизацию квартиры однажды, повторно приватизировать это же жилье нельзя.
  2. Государственная собственность не может быть залогом, поэтому получить крупный кредит наниматель не сможет.
  3. Сдавать в аренду социальное жилье гораздо сложнее, нежели собственное.
  4. Собственник лишается права на повторную приватизацию, потому как оно дается один раз в жизни.

Немного чаще встречается расприватизация по суду, когда один из собственников подает иск об ущемлении прав и восстановлении справедливости.

Для расприватизации квартиры в 2015-2016 году в отделение Департамента жилищной политики в городе собственник (или несколько) должен подать такие документы:

  • заявление установленного образца, бланк для которого предоставит сотрудник отделения;
  • паспорта всех совершеннолетних участников приватизации квартиры;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость: договор передачи, свидетельство на право собственности, выписка из ЕГРП;
  • документ, подтверждающий отсутствие обременения: ареста, залога;
  • техпаспорт на квартиру, выданный БТИ;
  • выписка из домовой книги (справка про регистрацию);
  • справка обо всех жильцах, проживающих в квартире;
  • поэтажный план и экспликация на помещение;
  • квитанция оплаченной госпошлины.

Это основной перечень, но могут потребоваться и дополнительные справки:

  • письменное согласие лица, которое участвовало в приватизации;
  • доверенность, если кто-либо из собственников не может лично участвовать в процедуре;
  • разрешение органов опеки, если среди собственников есть дети или недееспособные граждане.

Вернуть государству квартиру можно добровольно или через суд. В случае подачи иска ранее проведенная приватизация признается недействительной.

Однако необходимо соблюдение условий:

  • в приватизации участвовали только дееспособные совершеннолетние лица;
  • сделка не была проведена под действием угроз или насилия, давления;
  • интересы детей были соблюдены;
  • есть письменный отказ всех собственников, которые должны были участвовать в приватизации.

Проведение деприватизации квартиры осуществляется в несколько шагов:

  1. Собственник собирает все необходимые справки, правоустанавливающие документы, письменное согласие всех участников приватизации, доверенности, если один человек будет проводить процедуру.
  2. Затем он обращается с иском в суд о признании сделки приватизации недействительной или в отдел жилищной политики с заявлением.
  3. Договор составляется в течение 2 месяцев.
  4. После этого происходит госрегистрация права собственности на квартиру государством, а с бывшим собственником заключается договор соцнайма.

Собственник может получить отказ в проведении процедуры в следующих случаях:

  1. В квартире с момента приватизации была проведена незаконная перепланировка.

  2. Один или несколько владельцев не дают согласия.
  3. Если в квартире прописан несовершеннолетний (недееспособный) деприватизация практически невозможна.
  4. Задолженность по коммунальным платежам.
  5. Если один собственников умер уже после приватизации, и его доля была унаследована, квартиру нельзя вернуть государству.
  6. Если жилье получено в собственность по договору купли-продажи, мены или наследования, деприватизация не проводится.

Процедура обратной приватизации в законодательстве не прописана, поэтому возникает множество спорных вопросов в ее процессе:

  1. Если жилье признано подлежащим сносу или аварийным, законодательство не предусматривает процесс деприватизации в отношении такой недвижимости. Кроме того, туда нельзя никого прописать.

  2. Расприватизация квартир в военных городках запрещена. Однако определить, ведомственное жилье расприватизируется или нет, бывает достаточно сложно. Судебные процессы по этому вопросу длятся иногда годами.
  3. Самовольная перепланировка, проведенная после приватизации, чревата дополнительными и немалыми расходами: оформление техплана, кадастрового паспорта, уплаты пошлины.
  4. Прописанные в квартире дети также могут стать причиной невозможности деприватизации. Для этого необходимо получить разрешение органов опеки, которое дается только в том случае, если ребенку подыскивается новое жилье, соответствующее всем нормам. То же правило действует и в отношении инвалидов.

А с момента приватизации в квартире могли быть прописаны маленькие дети, кто-то из собственников умер или уехал в другую страну на постоянное проживание, была проведена пусть и незначительная, но перепланировка жилья. Все это осложняет и делает более дорогостоящим процесс деприватизации.

: Как вернуть приватизированную квартиру государству?

В видеосюжете рассказывается, что такое деприватизация жилья и как эта процедура реализуется на практике.

Разъясняется, какое жилье может быть расприватизировано, кому это выгодно и что нужно делать гражданам, чтобы воспользоваться данной возможностью.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Если Вы не нашли ответа, возможно это окажется полезным

Как приватизировать служебное жилье: пошаговая инструкция

Как происходит бесплатная приватизация земельного участка, находящегося под частным домом?

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры: разбор ситуаций

я живу в купленной сыном коммунальной квартире с несовершеннолетним ребёнком, могу ли я встать на очередь на жильё

Добрый день Марина, если в собственности вы не имеете жилья и площадь вашей коммунальной квартиры меньше нормы установленной в муниципальном образовании, то вы можете написать заявление в орган местного самоуправления на улучшение жилищных условий.

Здравствуйте, меня зовут Лариса, я проживаю в г.Челябинске, в двухэтажке 47г. постройки. Дом старый, гнилой, рушится на глазах, но нам отказывают в признании жилья ветхоаварийным, т.к.

квартиры у всех приватизированы.

Возможно ли переубедить нашу бюрократическую систему в обратном, если у расприватизации есть свои тонкости? То есть могут ли нас расселить без расприватизации?

Здравствуйте Лариса, даже если большая часть жильцов или все жильцы приватизировали свои квартиры дом все равно может быть признан аварийным или ветхим и подлежащим сносу, а жильцы переселены.

Направьте коллективное обращение в орган местного самоуправления чтобы межведомственная комиссия признала дом аварийным, в случае отказа можете провести независимую экспертизу состояния дома и обжаловать решение комиссии в суде.

Живу в доме, приватизированном на другого хозяина. Договор купли- продажи хозяин подписывать не хочет, ссылаясь на то, что за время, прошедшее со дня приватизации начислят налог и прийдется его платить. Кроме договора безвозмездной передачи и акта передачи дома у хозяина других документов нет

Возможно ли расприватизировать дом, с тем чтобы дальше оформить приватизацию или договор соцнайма на меня? Что для этого нужно?

Живу в доме, приватизированном на другого человека. Заключать договор купли-продажи хозяин отказывается, ссылаясь на то, что прийдется заплатить налог на недвижимость за все годы с момента приватизации.

На дом имеется только договор приватизации и акт передачи. В выписке росреестра в сведениях о правах прочерк.

Возможно ли расприватизировать дом и приватизировать в дальнейшем на меня или оформить договор соцнайма? Что для этого нужно?

Здравствуйте Марина, существует возможность деприватизировать жилое помещение, но для этого необходимо желание собственника. После деприватизации квартира вновь перейдет в ведение муниципалитета и нет никаких гарантий что договор социального найма будет заключен именно с вами.

Обычно в случае деприватизации, отказавшийся от оформления жилья в собственность продолжает жить в нем по договору социального найма.

Источник: http://digivi-cctv.ru/novosti/poryadok-i-nyuansy-deprivatizacii-rasprivatizacii-kvartiry-v-2017-2018-godu

Как провести расприватизацию (деприватизацию) квартиры в 2017-2018

Передача жилья от частного лица в пользу государства называется расприватизацией. Для чего и на каких условиях проводится деприватизация, ее плюсы и минусы. Какое жилье можно деприватизировать, а какое нельзя? Мы расскажем об особенностях расприватизации квартиры в 2017-2018 годах

В число главных достижений глобального перестроения нашего государства в начале 1990-х годов вошла возможность приватизировать жилье.

Люди становились собственниками квартир и домов, в которых проживали, после чего могли распоряжаться ими по своему усмотрению. Продолжается этот процесс и сегодня.

Отдельные категории граждан получают государственные или муниципальные квартиры, оформляемые в дальнейшем в собственность.

Существует и обратная процедура. В определенных жизненных обстоятельствах она остается востребованной гражданами.

Понятие расприватизации

Под расприватизацией понимается передача жилья частными лицами в пользу государства. Человек при этом продолжает жить в квартире. Меняется его статус – из собственника он превращается в нанимателя, подписывающего договор социального найма.

В законодательстве нет такого термина. Однако процедура остается вполне работающей, она описывается в большом числе нормативных документов.

Обычно здесь подразумевается добровольный отказ от приватизации, но процедура может быть и принудительной, проходящей в судебном порядке.

Через суд деприватизацию проводят в случае, если жилье было приватизировано с нарушением законодательства.

Именно из судебной практики происходит понятие частичной расприватизации квартиры. Она происходит в том случае, если собственники не отказываются от приватизации в принципе, но изначально в ходе ее проведения доли жилья были распределены неправильно.

Отказ от права собственности на жилье и передача его государству имеет ряд преимуществ. Именно они делают эту процедуру востребованной.

1. Снижение экономической нагрузки. За ремонт жилплощади ответственность несет ее владелец. Если квартира расприватизирована, то нанимателю не нужно ежемесячно вносить указанную в квитанции сумму на капитальный ремонт дома.

Другой важный момент – избавление от оплаты налога на имущество. Его размер с каждым годом увеличивается.

В большинстве регионов страны налог на имущество сейчас рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости жилья.

Она постоянно обновляется (естественно, в сторону увеличения) и уже почти не отличается от рыночной цены квартиры, а зачастую и превышает ее. Это провоцирует и повышение налоговой нагрузки на собственников.

При расприватизации квартиры жильцы избавляются также от необходимости платить за содержание территории. Это не слишком большая сумма.

Однако с учетом всех остальных выплат в течение года накапливается значительная цифра, которая для многих перекрывает преимущества от наличия права собственности.

2. Защита от незаконных посягательств на жилье. Престарелые владельцы квартир регулярно пополняют число жертв преступников, которые с помощью различных схем лишают их ценных квадратных метров. В муниципальной квартире беспокоиться об этом не нужно. Третьи лица отобрать его не могут.

Лишить социального жилья может только государство в случае серьезных проступков со стороны нанимателя, например, многолетней неоплаты. Однако и в этом случае человек не останется на улице. Ему будет предоставлено жилье меньшей площади.

3. Участие в реализуемых государством программах обеспечения жильем. Социальное жилье предоставляется с учетом количества членов семьи.

Если с рождением детей или по иным причинам оно увеличивается, то можно рассчитывать на получение квартиры с большей площадью.

Такие программы действуют для разных категорий граждан:

  • военных;
  • полицейских и прочих сотрудников правоохранительных органов;
  • бывших детей-сирот и других.

Есть у деприватизации квартиры и существенные недостатки, из-за которых эта процедура вряд ли станет массовой. Перечислим основные такие моменты:

  • при потере права собственности нельзя продать жилье, подарить его или передать по завещанию;
  • муниципальное жилье не принимается в качестве залога, что лишает жильцов возможности получения значительных кредитов;
  • социальную квартиру намного сложнее сдавать в аренду, чем собственную;
  • владелец больше не сможет рассчитывать на приватизацию жилья, потому что этим правом можно воспользоваться только 1 раз.

Условия проведения

Добровольная расприватизация квартиры возможна при соблюдении нескольких условий:

  • инициировать процедуру может только владелец жилья;
  • при наличии нескольких владельцев каждый должен письменно подтвердить свое согласие;
  • если в число владельцев входят дети и люди с ограниченными возможностями, то процесс проходит при участии органов опеки и попечительства.

Какие объекты недвижимости подходят для проведения процедуры

Расприватизацию можно провести только в отношении той квартиры, которая ранее принадлежала муниципалитету. Если жилье получено от застройщика на коммерческой основе, то в проведении процедуры будет отказано.

Государству можно передать только то помещение, которое является единственным местом проживания заявителя. Оно должно быть его собственностью, где инициатор зарегистрирован и постоянно проживает. При наличии прописки по другому адресу муниципалитет может выдать отказ.

Квартира в государственную собственность будет принята только в том случае, если она свободна от каких-либо обязательств.

При соблюдении всех перечисленных выше условий муниципалитет обязан принять объект в свое распоряжение.

С проживающими гражданами он заключает стандартный договор социального найма.

Для понимания процесса приведем случаи, при которых процедура становится невозможной:

  • с жильем совершались любые сделки, связанные с переходом права собственности. Сюда относится продажа, мена, дарение и другие процедуры;
  • квартира имеет обременения любого характера. В том числе, расприватизировать нельзя помещение, если оно является объектом составленного завещания, договора аренды, банковского залога, ипотеки. Не проводится деприватизация и для квартир, в отношении которых вынесено постановление об аресте или запрете любых действий, связанных с отчуждением собственности;
  • у заявителя в собственности имеется другое жилое помещение, купленное самостоятельно или полученное по наследству. Муниципальное жилье предоставляется людям, получающим социальную защиту, поэтому в депрватизации может быть отказано при обнаружении у заявителя дополнительной жилплощади;
  • в квартиру уже после приватизации прописывались другие жильцы помимо изначального собственника;
  • квартира находится в доме, который собираются сносить из-за аварийного или ветхого состояния. Владельцам такой жилплощади необходимо дождаться расселения, в ходе которого должна предоставляться квартира с аналогичной площадью.

Куда обращаться

Начинать необходимо с посещения жилищного отдела администрации по месту нахождения объекта недвижимости. Если у объекта несколько собственников, то подается совместное заявление.

Для этого нужно личное присутствие всех владельцев. Если помещение соответствует всем изложенным выше требованиям, а муниципалитет отказывает в деприватизации, то нужно идти в суд.

Муниципальному образованию дается месяц на рассмотрение заявления о расприватизации.

Список документов для проведения деприватизации

Для проведения расприватизации нужно подготовить серьезный пакет документов. Приведем его состав:

  • паспорта каждого из владельцев;
  • документы, подтверждающие право собственности (договор приватизации, свидетельства о собственности);
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений. Срок ее действия – 7 дней;
  • при наличии прописанных в квартире детей – согласие органов опеки;
  • письменное согласие остальных собственников, если таковые имеются.

Процедура в разных регионах может отличаться, поэтому список документов лучше уточнить заранее. Например, от заявителя могут потребовать также:

  • выписку из домовой книги (перечень прописанных лиц);
  • выписку с лицевого счета (об отсутствии долгов за «коммуналку»);
  • справку об оплаченном налоге;
  • поэтажный план МКД и прочие бумаги.

При наличии всех необходимых документов составляется заявление о передаче жилья в муниципальную собственность.

Отметим, что для реприватизации не нужно выяснять, где получить справку о неучастии в приватизации.

Она нужна как раз в случае обратной процедуры – когда человек собирается воспользоваться дающимся единственный раз в жизни правом, позволяющим приватизировать жилье. Однако для примера приведем образец этого документа.

Порядок проведения процедуры

По итогам рассмотрения заявления и при отсутствии нареканий к заявителю и объекту недвижимости муниципалитет выносит положительное решение. С владельцами заключается договор передачи. Со стороны муниципального органа ставится подпись его руководителя.

Отказывающимся от права собственности гражданам в процессе приема документов разъясняются последствия их решения. В том числе, говорится о потере права на приватизацию жилья в будущем. Оно сохраняется только у их несовершеннолетних детей.

После оформления договора расприватизации квартиры производится регистрация права на нее муниципалитета. Заявка на это в регистрирующий орган подается при участии всех сторон процедуры с предоставлением требуемых документов.

Срок регистрации права собственности стандартный – 10 дней.

После этого муниципалитет получает выписку из реестра, передает гражданам их экземпляр договора и заключает с ними договор социального найма.

В последнем указывается, что наниматели уже реализовали ранее свое право на бесплатную приватизацию жилья.

Стоимость деприватизации

При проведении расприватизации квартиры необходимо оплачивать государственную пошлину и тратить деньги на подготовку документов, в том числе, у нотариуса. Сама процедура будет бесплатной, поэтому общие расходы окажутся невелики.

Подробнее о процедуре деприватизации можно посмотреть в видео:

Источник: https://www.gkh.ru/article/102506-rasprivatizatsiya-kvartiry-v-2017-2018

Можно ли расприватизировать квартиру? Порядок и нюансы расприватизации квартир

Некоторым гражданам предоставляется государственное или муниципальное жилье, которое можно оформить в собственность. Через некоторое время может появиться вопрос, можно ли расприватизировать квартиру. Эта процедура выполняется, необходимо лишь знать ее основные нюансы.

Понятие

Расприватизация квартиры – процедура перехода собственности от частного лица к государственным органам. Из владельца помещения гражданин становится нанимателем. Есть 2 варианта отчуждения объекта:

  • по решению суда;
  • добровольное согласие.

В законе нет термина расприватизации, но процесс отчуждения указан во многих документах. На них и следует опираться при его выполнении.

Зачем нужна процедура?

Ремонт полностью компенсируется хозяином жилплощади. Расприватизация квартиры предполагает избавление от выплат по содержанию территории.

Также не требуется оплачивать налог на имущество.

В государственном помещении может жить конкретное число людей, а если семья большая, то предоставляется большая площадь.

В приватизированной квартире требуется оплачивать за всех проживающих жителей. Существует и недостаток – при аварийном состоянии дома только владельцы приватизированного помещения могут получить жилье в другом доме.

Условия

Чтобы выполнить процедуру, нужно соблюсти несколько условий:

  • подать заявление, только это должен сделать тот, кто приватизировал жилье;
  • помещение не может числиться в залоге;
  • не должно быть долгов за коммунальные услуги;
  • расприватизировать можно только единственное место проживания;
  • процедура доступна при отсутствии обязательств помещения перед другими лицами.

Раньше требовалось признание владельца жилья малоимущим. Только при соблюдении этих условий можно подавать заявку на расприватизацию.

Отличие расприватизации от деприватизации

Это два способа прекращения права собственности на оформленное жилье. По расприватизации договор на получение квартиры признается недействительным. Происходит это на основе решения суда.

По ГК РФ такая возможность предусмотрена при нарушении правил приватизации, к примеру, при ущемлении интересов инвалидов или детей до 18 лет.

Тогда право на единственную процедуру получения жилья будет нереализованным.

Другим способом передачи квартиры государству является деприватизация. Она предполагает добровольную передачу жилья собственником. Гражданин может безвозмездно передать объект муниципалитету, оформив договор социального найма. После деприватизации право на приватизацию будет нереализованным.

Как выполняется процедура?

На вопрос о том, можно ли приватизировать квартиру, следует отвечать положительно. Необходимо использовать некоторые нюансы процедуры.

Как расприватизировать квартиру? Для этого применяется 2 метода. По первому следует обратиться в суд. Истцу надо подготовить аргументы по поводу того, зачем требуется расприватизация.

Этот процесс будет длительным и сложным.

Иногда бывают отказы. С помощью суда есть возможность признания оформление частной собственности недействительным. Расторжение договора приватизации и признание его недействительным – разные вещи. Основания для решений и последствия могут быть разными.

Другой вариант

Как расприватизировать квартиру другим способом? Существует закон, по которому у владельца есть право заключения договора с государством. В этом документе обозначается факт предоставления жилья в государственную собственность. Это утверждено статьей 9.1 Жилищного Кодекса РФ.

Местное самоуправление имеет право отказать гражданину. Потом заключается договор социального найма. Если интересует, можно ли расприватизировать квартиру, то следует убедиться в принятии решения. Повторно оформить жилье в собственность не получится.

Какие объекты подходят для процедуры?

Можно ли расприватизировать квартиру, если она была передана по наследству? Процедура может осуществляться в том случае, если ранее была выполнена приватизация. Это нельзя сделать с объектами, которые:

  • были переданы в наследство;
  • куплены;
  • подарены.

Помещение должно быть единственным местом для жилья. Если люди зарегистрированы в другой квартире, то просьба может быть отклонена.

Можно ли расприватизировать купленную квартиру, если она обременена? Процедура не может быть выполнена, если в квартире зарегистрированы другие лица помимо собственника. Помещение не должно быть залогом.

Не получится выполнить процедуру, если дом предназначен под снос. К этому надо тщательно подготовиться. Такая жилплощадь не может быть продана или подарена, использована как залог.

Куда обращаться?

Как расприватизировать долю в квартире или всю площадь? Сначала следует обратиться в жилищный отдел администрации.

Во время подачи заявления должны быть все владельцы жилья. Если помещение не обременено, а сотрудники госструктуры предоставили отказ, то надо обращаться в суд.

Необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорта собственников;
  • бумаги на жилье;
  • свидетельство на собственность;
  • экспликация и поэтажный план;
  • справка из адресного реестра;
  • заявление;
  • лицевой счет;
  • выписка из домовой книги;
  • справка об оплате налога.

Оригиналы можно заменить дубликатами, но не копиями.

Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним? Процедуре выполняется таким же образом, только следует получить соглашение на отчуждение жилья из органов опеки и попечительства.

С собранными документами следует обратиться в Департамент городского имущества. Заявление будет рассматриваться в день его подачи.

На этой процедуре должны быть собственники от 14 лет. Если кто-то не может присутствовать, то вместо него приглашается доверенное лицо.

Договор оформляется не позднее, чем через 2 месяца. Его должны подписать все владельцы старше 14 лет или доверенные лица. Документ передается в Росреестр для регистрации.

На этом процедура окончена.

Нюансы передачи квартиры

Все юридические процедуры имеют множество тонкостей, которые следует учитывать. Как расприватизировать комнату в коммунальной квартире? В законодательстве предусмотрено долевое владение жильем. Тогда нужно получить разрешение от собственника каждой части, иначе будет отказ в заявке.

В остальном процедура не отличается от стандартной. Можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника? Такая процедура считается недействительной. Если же это и получилось сделать, то сделка будет признана недействительной, и жилье передается собственнику на прежних основаниях.

В каких случаях можно расприватизировать квартиру? Это производится во всех ситуациях за исключением:

  • обремененного жилья;
  • переданного помещения по наследству или в дар;
  • при несанкционированных перепланировках;
  • проданную квартиру;
  • ведомственное жилье.

Преимущества и недостатки

Деприватизация выполняется из-за невозможности уплачивать налоги на недвижимость. Сейчас его базой служит кадастровая стоимость имущества. Поэтому налог стал намного выше. Раньше он вычитался из инвентаризационной стоимости и составлял маленькую сумму.

С 2015 года многие стали возвращать жилье в государственную собственность.

У многих причиной послужило дорогое содержание жилья, выполнение капитального ремонта. Многие используют возврат для получения жилья по соцпрограммам.

При чрезвычайной ситуации, например, пожар, затопление, оплачивать ущерб будет государство.

Есть у этой процедуры и минусы. Когда жильцы не являются собственниками, у них нет возможности продать, подарить, завещать имущество.

При деприватизации повторно оформить помещение в свое владение не получится. Государственную собственность нельзя оставлять в качестве залога, например, для получения кредита.

Сдавать в аренду социальную квартиру сложнее.

Расприватизация доли

Чтобы выполнить эту процедуру, нужно получить разрешение от других собственников. Без этого нельзя пережать жилье в муниципальную собственность. А обязать предоставить согласие тоже никто не может.

Поэтому, если даже один владелец против этого, деприватизация не может быть выполнена. При наличии разрешений процедура проводится по стандартным правилам, прописанным в законе.

Расприватизация с несовершеннолетним

С такой ситуацией сталкиваются многие. Следует определить, считается ли ребенок собственником, или он только прописан в жилье.

При наличии регистрации надо обратиться в органы опеки и попечительства, предоставив список документов. Там надо подать заявление, после чего получить заключение.

Всю документацию надо предоставлять для выполнения стандартной процедуры.

Если ребенок является собственником, то этот процесс будет сложным, поскольку органы опеки защищают права детей. Поэтому получить разрешение будет не так просто.

В этом случае надо проконсультироваться у юриста, который поможет решить проблему.

Для положительного решения потребуются дополнительные документы, подтверждающие пользу процедуры для несовершеннолетнего ребенка.

Стоимость

Сколько стоит эта процедура? Необходимо оплатить госпошлину. Кроме этого, нужны средства для работы нотариуса, оформления документации. Прием сумма госпошлины регулярно меняется. Ее размер для физических лиц меньше по сравнению с юридическими. Узнать точную сумму можно в администрации.

Добровольное расторжение

Последствия добровольной процедуры отличаются по сравнению с той, которая проводится через суд. После подтверждения выполнения расприватизации с жильцами заключается договор социального найма. В остальном никаких изменений не происходит.

Недостатком этой процедуры является невозможность повторной приватизации, так как своей право гражданин использовал, после чего отказался от него.

Даже если один из собственников не дает разрешения на это, то выполнить это в административном порядке не получится.

Можно обратиться в суд, но по практике шансы на положительный результат невелики.

Чем выгодна расприватизация властям?

С помощью этой процедуры городские власти могут возвращать муниципальную собственность, ранее предоставленную во владение. Расприватизация безвозмездно переводит жилье в городское имущество. При смерти или переезде квартиросъемщика в другое место жилье передается остальным по очереди.

Процедура возвращает жилье в жилой фонд. Но ее выполнить не получится после передачи в наследство или покупки. После расприватизации нужно жить в квартире по условиям социального найма. Инициировать ее могут местные власти, если жилье используется не по назначению.

После этой процедуры на собственника ложится много затрат. Квартиру необходимо страховать, а эта услуга платная. А ведь без ее восстановить жилье после каких-либо факторов будет еще сложнее.

За капитальный ремонт и налоги тоже нужно вносить большие суммы. Благодаря расприватизации решаются многие вопросы.

Поэтому перед выполнением этой процедуры нужно тщательно взвесить плюсы и минусы, чтобы в дальнейшем об этом не пожалеть.

Источник: http://.ru/article/323078/mojno-li-rasprivatizirovat-kvartiru-poryadok-i-nyuansyi-rasprivatizatsii-kvartir

Как выполнить расприватизацию квартиры в 2018 году

В 2018 году многие люди расприватизируют квартиры.

Трудности в уплате налогов и другие жизненные проблемы становятся причиной данного явления.

Что такое деприватизация и расприватизация

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Расприватизация – это признание договора передачи жилья недействительным в судебном порядке.

Закон о возможности расприватизировать жилье без судебного процесса был внесен Госдумой недавно.

Основная трудность данного процесса в том, что он занимает много времени и не гарантирует стопроцентного успеха. Это потому, что очень трудно доказать нарушения законодательства во время заключения договора.

Деприватизация – это передача дома муниципалитету или государству. Это совершенно добровольное действие. Его цель – возвращение квартир обратно, но при помощи договора социального займа.

Можно ли расприватизировать квартиру

Расприватизацию жилья можно осуществить в судебном порядке.

Недавно появилась возможность осуществить процедуру без суда. Для этого необходимо написать заявление, которое должны подписать все собственники жилья.

Также нужно предъявить следующие документы:

  1. Свидетельство о праве на дом.
  2. Договор дарения.
  3. Документы, подтверждающие, что недвижимость не находится в залоге.
  4. Квитанции, подтверждающие отсутствие долгов за коммунальные услуги.
  5. Документы, удостоверяющие личность владельцев.

Если все документы заполнены правильно, и все требования, описанные в законе, выполнены в полной мере, государство становится собственником недвижимости.

Для расприватизации жилья необходимо выполнить следующие требования:

  1. Все люди, которые участвовали в процессе приватизации дома, должны дать согласие на расприватизацию в письменном виде.
  2. Заявитель живет в приватизированной квартире и это единственное место его проживания.
  3. Должны отсутствовать долги за коммунальные услуги.
  4. Недвижимость не должна находиться в залоге.

Если одно из требований не выполнено, в расприватизации квартиры будет отказано.

Закон о деприватизации квартир

Закон позволяет людям, которые столкнулись с трудностями, добровольно вернуть жилье государству или муниципалитету.

Этот процесс — бесплатный. Данное право предоставляется малоимущим гражданам.

Согласно закону о деприватизации ее причиной могут быть сложности владельца в содержании квартиры.

Право на деприватизацию предоставляется всем, независимо от того, каким образом была приобретена недвижимость. Это вынужденная мера, но в то же время полностью добровольная.

Сподвигнуть людей к такому шагу могут взносы на ремонт жилища или выплата налогов.

Как расприватизировать квартиру

Процесс расприватизации состоит из следующих пунктов:

  1. Нужно приготовить все документы и написать заявление.
  2. Во время подачи заявления должны присутствовать все люди, участвовавшие в процессе приватизации, но только если они старше 14 лет. Документы может подать не только хозяин дома, но и доверенное лицо. Но нужно оформить доверенность у нотариуса.
  3. Процесс рассмотрения заявления и документов, а также принятие решения займет не более 60 дней.
  4. Оформление договора о передачи недвижимости государству.
  5. Снова будут вызваны все, кто участвовал в приватизации, чтобы поставить подпись.
  6. Процесс регистрации договора в территориальном управлении. Это займет около трех недель.
  7. Можно получить договор на руки.
  8. Передача недвижимости государству.
  9. Утрата прав собственности и необходимости платить налоги.

Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним

Если ребенок только прописан и не участвовал в приватизации, то проблем не будет. Но если участвовал, нужно написать заявление в суд. Необходимо будет представить доказательства того, что законодательство было нарушено.

Замечание юриста: следует обратиться в органы опеки, чтобы получить разрешение на расприватизацию части, принадлежащей несовершеннолетнему.

Расприватизация жилья–добровольный процесс, который осуществляется по желанию владельцев квартиры.

Если хоть один из собственников не согласен, данное действие будет считаться недействительным.

Но у правил есть исключения. Среди них:

  1. Помещение было передано человеку, который не имеет права участвовать в приватизации.
  2. Сделка была осуществлена под влиянием постороннего.
  3. Другие нарушения.

Полезно знать:

  1. Расприватизация квартиры в аварийном доме невозможна.
  2. Государственную квартиру нельзя использовать для погашения кредита.
  3. Могут возникнуть определенные трудности, если дом сдавать в аренду.

Примите во внимание: если расприватизация была осуществлена в добровольном порядке, участвовать в процессе приватизации повторно запрещено.

Если договор расторгнут по решению суда, стороны имеют право заключить новый договор о приватизации.

Деприватизация и расприватизация – это два разных способа возвращения недвижимости государству. Но оба из них подходят тем, кто попал в трудную жизненную ситуацию.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет особенности расприватизации квартиры:

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://sovetnik.guru/zhilishhnoe-pravo/rasprivatizatsiya-kvartiry.html

Как расприватизировать квартиру в России в 2018 году

Как расприватизировать квартиру в России в 2018 году

Впоследствии налоговых нововведений многие собственники жилья задумались, как расприватизировать квартиру в 2018 году.

Российские граждане, начиная с 1991 года, получили право оформить в собственность различную недвижимость.

Безусловно, такое оформление жилья имеет множество преимуществ, к которым относится возможность совершения сделок по отчуждению недвижимости, передачи по наследству и некоторые другие плюсы.

Но вместе с этим получение квартиры в собственность накладывает на ее владельца обязанность по уплате налогов с имущества. Для определенной категории граждан выплата налогов за квартиру стала тяжелым бременем.

Поэтому многие граждане задумались, возможно ли вернуть квартиру государству обратно, и получить ранее действовавший бесплатный договор социального найма жилья. При таком договоре собственником жилья становится государство, соответственно жилец не должен платить налог и аренду за жилье.

Такой процесс обратной передачи прав собственности на имущество от гражданина к государству называется деприватизация.

Основные причины

Анализируя результаты социологического опроса граждан, которые желают деприватизировать жилье, основными причинами стали следующие моменты:

  1. Увеличение имущественного налога.
  2. Оплата за капитальный ремонт предусмотрена только для собственников квартир, наниматели по социальным программам за это не платят.
  3. Снижение стоимости коммунальных услуг в некоторых случаях для социальных нанимателей.
  4. С государственной квартирой нельзя производить никакие сделки по отчуждению, соответственно такая квартира не привлечет внимание мошенников.
  5. По программе реновации социальный наемщик должен получить при сносе старого жилья улучшенную квартиру по новым стандартам с большей площадью, а собственник получит равноценную квартиру.

Требования к жилью

Законодательством установлены определенные требования, которым должно соответствовать квартира для возврата ее государству. К таким требованиям относятся:

  • отсутствие различных обременений на жилье;
  • это единственное место проживания;
  • никто не зарегистрирован в данной жилой площади.

Для государства важно, чтобы после деприватизации ни один гражданин не смог предъявить на нее никаких прав.

Порядок деприватизации

Это обратный процесс приватизации, поэтому он представляет собой аналогичные действия оформления. Алгоритм будет такой:

  1. Очистить квартиру от любых обязательств, выписаться из нее.
  2. Собрать документы.
  3. Обратиться с заявлением в уполномоченный государственный орган, который занимается данным вопросом.
  4. Получить решение администрации о возможности проведения этой сделки.
  5. При положительном решении подписание договора.
  6. Оформление регистрации снятия права в Росреестре.
  7. При отрицательном решении можно оспорить его в суде.
  8. При положительном решении суда необходимо обратиться с данным решением и прочими документами в Росреестр.

Для оформления этой сделки необходимо подготовить определенный законодательством пакет документов:

  1. Заявление о деприватизации.
  2. Правоустанавливающие документы: свидетельство или выписка из ЕГРН.
  3. Паспорт самого заявителя.
  4. Справка из Росреестра о том, что на данную квартиру нет никаких обременений, и она не состоит в залоге.
  5. Выписка о численности прописанных жильцов.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.
  7. Копия технического паспорта.
  8. Судебное решение, если такое есть.

Кто имеет право

Для того чтобы деприватизировать квартиру, нужно иметь на это соответствующее право. По законодательству РФ приватизировать могут следующие лица:

  • только граждане РФ;
  • лица, которые приватизировали это жилье;
  • члены семьи человека, который приватизировал квартиру;
  • поручители;
  • официальные представители гражданина, приватизировавшего жилье, к ним относятся: попечители, опекуны, муниципалитет.

Через суд

Обратиться в суд с целью деприватизировать квартиру можно не только в том случае, когда гражданину отказали государственные органы, но и когда он считает, что были допущены грубые нарушения его прав во время приватизации.

Для этого гражданин должен доказать один или несколько следующих фактов:

  1. Гражданин находился в заблуждении, не понимал правовых последствий, когда участвовал в приватизации.
  2. Гражданин производил сделку под угрозой.
  3. Во время проведения сделки лицо было признано официально недееспособным.
  4. Были не соблюдены условия оформления сделки и формы договора.
  5. Жилье располагается в служебном доме, а также в аварийном помещении.
  6. Гражданин был прописан в приватизируемой квартире и не писал отказ от приватизации.
  7. Если сделка оказалась повторной приватизацией дееспособного лица.
  8. Жилье не подлежало передаче в частную собственность.
  9. Распределение долей с нарушениями.

К таким объективным причинам законодательством относятся следующие обстоятельства:

  • серьезная болезнь, вследствие которой гражданин не мог обратиться вовремя в суд и узнать о нарушении своих прав;
  • нахождение на срочной службе;
  • чрезвычайные обстоятельства, катастрофы, по причине которых человек не мог своевременно защитить свои права.

При наличии таких причин суд может удовлетворить право гражданина подать исковое заявление позже установленных сроков давности.

Также важно знать, что если приватизированная квартира была продана, и у нее сменился владелец, то ее уже нельзя деприватизировать.

Но если в суде будет установлено, что сделка приватизации является недействительной или ничтожной, то она переходит в собственность обратно государству.

А недобросовестный человек должен вернуть деньги покупателю.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/privatizatsiya/rasprivatizirovat-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть