Проект перепланировки жилой недвижимости (квартиры, дома и др) – что это такое, правила его оформления

Содержание

Где заказать проект перепланировки квартиры

С помощью перепланировки владельцы квартир в домах старой застройки преображают свое жилье, делая его более просторным, удобным, комфортным.

Любые существенные работы в квартире должны отвечать строительным нормам и санитарно-техническим требованиям. Существенные корректировки, влекущие изменение конфигурации квартиры, должны быть в обязательно порядке согласованы и узаконены.

Одним из основных документов, без которой нельзя узаконить изменения, служит проект перепланировки квартиры.

  • СКАЧАТЬ образец проекта перепланировки квартиры

Значение проекта перепланировки

Существует множество нюансов, связанных с перепланировкой. Некоторые изменения не нуждаются в подготовке проекта, другие, наоборот, запрещены законом ввиду нарушения строительных норм.

Для того, чтобы не столкнуться с печальными последствиями и отказом в согласовании, рекомендуется:

  1. Заранее основательно подготовить проект, заказав его в профессиональной проектной организации.
  2. Затем заручиться разрешительными документами в надзорных органах.

Такая последовательность позволит исключить риск, когда надзорная служба выносит предписание вернуть планировку в изначальное состояние.

Профессионалы из проектного бюро выполнят работы в соответствии с действующими положениями закона и установленными нормами СНиП и СанПиН.

Проект нужен для предоставления в контролирующие службы данных о том, какие изменения будут производиться и соблюдены ли требования безопасности при выполнении строительных работ. Согласование проекта позволит с высокой долей вероятности ожидать, что изменения будут узаконены, не нанесут вреда зданию и не нарушат прав других жильцов в доме.

Когда нужно согласование перепланировки

К числу разрешенных ремонтных работ в рамках перепланировки относят следующие действия:

  • перенос места размещения технического и санитарного оборудования внутри квартиры, изменение объема потребляемых коммунальных ресурсов, перенос инженерных коммуникаций;
  • перемещение оборудования санузла;
  • изменение места установки газового оборудования, влекущее монтаж дополнительных отводов;
  • изменение типа используемой на кухне плиты (например, переход с газовой на электрическую плиту);
  • обустройство внутренних перегородок, вызывающих дополнительную нагрузку на перекрытие;
  • организация новых проемов в стенах;
  • создание новых перегородок внутри квартиры, расположенной в доме с деревянным перекрытием и др.

Смена технического оборудования и внесение конструкционных изменений должно быть узаконено.

Отсутствие согласования влечет за собой сложности при продаже квартиры, а также при внесении любых других регистрационных записей, связанных с распоряжением собственности.

Случаи, когда перепланировку не узаконивают

Некоторые работы можно не согласовывать с надзорным органом. К списку подобных мер относят следующие действия:

  • установка встроенной мебели, работы по ее демонтажу;
  • объединение помещений с затрагиванием стен, не являющихся несущими;
  • обновление инженерных сетей, установка нового оборудования с сохранением места расположения;
  • остекление;
  • мелкие ремонтные работы (косметический ремонт).

Самый важный документ при оформлении перепланировки – это эскиз или проект. Наличие хотя бы небольших ошибок может стать причиной отказа. Предоставить проект к рассмотрению может только собственник жилья.

Процесс согласования

Проект является необходимым документом, предъявляемым при обращении за согласованием изменений.

Для надзорной службы готовят следующие бумаги:

  • проект планировки с планами, схемами и чертежами;
  • паспорт владельца;
  • заполненный соответствующим образом бланк заявления.

В случае, если перепланировка уже выполнена, узаконить ее необходимо в самое ближайшее время, что позволит избежать ответственности за нарушения правил проведения застройки.

Если перепланировка предшествовала согласованию, рекомендуется приглашать комиссию спустя некоторое время, делая вид о проведении ремонтных работ только после согласования проекта. Это позволит избежать наказания за нарушение установленной на законодательном уровне.

Разработка проекта занимает определенное время. Простейшие случаи позволят подготовить проект всего за пару дней. Более сложные изменения потребуют более длительный срок, до 1 месяца.

Самостоятельное составление проекта не запрещено, однако необходимы определенные знания технических деталей, который рядовой гражданин может не знать.

Поданный проект передается вместе с другими документами в Жилищный комитет, где документы будут рассматриваться на протяжении еще 45 дней.

Помимо временных затрат, потребуется понести и финансовые расходы. Проект, выполненный нанятой проектной организацией, может стоить от 10 тысяч рублей и выше. Точная стоимость будет зависеть от расценок, установленных организациями в конкретных регионах.

Диапазон цен на работы проектного бюро выглядят следующим образом:

  • простая перепланировка — 20-50 тысяч рублей;
  • перепланировка с затрагиванием несущих конструкций – 50-70 тысяч рублей.

На видео о согласовании перепланировки

И сама перепланировка, и дальнейшие работы по узакониванию связаны со значительными расходами. Это следует учесть, прежде, чем начинать ремонтные работы.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/pereplaniroa/gde-zakazat-proekt-pereplaniroi-kvartiry.html

Проект перепланировки квартиры в 2018 – цена, образец

Мало кто имеет возможность заплатить за строительство дома по собственному эскизу. Современные квартиры имеют простую, однотипную планировку, и изменить ее можно только своими силами.

Чтобы в дальнейшем не отвечать перед законом, перепланировку необходимо согласовать в Жилищной комиссии. Для этого потребуется готовый проект, который будет рассмотрен специалистами.

От того, насколько грамотно и правильно составлен проект, зависит, будет ли дано разрешение на перепланировку.

Что это такое

Планируя изменить внешний вид квартиры, разделить ее на зоны и сместить комнаты, собственник недвижимости в первую очередь составляет план. Это можно сделать самостоятельно, или прибегнув к услугам дизайнера, архитектора.

В основу проекта могут быть вложены некоторые дизайнерские идеи, но их должно быть как можно меньше. Основная составляющая документа – планы помещений с указанием их размеров, иных важных параметров, таких, как расположение, ширина и высота, тип стен – несущие или не несущие.

Проект должен быть составлен, если задумывается в процессе перепланировки выполнение следующих действий:

  1. Увеличение пространства комнаты за счет присоединения лоджии или балкона.
  2. Демонтаж или установка перегородок между комнатами.
  3. Расширение размера комнат за счет присоединения нежилых помещений, коридора.
  4. Установка нового дверного проема в другом месте.
  5. Объединение двух и более квартир на лестничной площадке или в доме.
  6. Установка сложного оборудования в ванную.
  7. Перенос туалета, ванны, кухни в другую комнату.

Все данные виды работ являются технически сложными и могут стать причиной разрушения здания. Без разрешения такие работы проводить категорически запрещается.

Какие сведения содержатся

Проект должен быть оформлен в соответствии с требованиями по всем правилам и стандартам. 

Образец проекта перепланировки

Готовый проект должен содержать следующие разделы:

  • общая информация о проекте и квартире, сведения о ее состоянии;
  • пояснительная записка, в которой указывается, какие виды работ будут проводиться, например, планируется ли установка перегородок и смена положения комнат, окон, дверей;
  • ситуационный план;
  • схема – план квартиры до начала работ с перепланировкой;
  • план монтажа – демонтажа. На нем красными линиями отмечают все те конструкции, которые будут снесены, а зеленым — места, где будут установлены новые двери, окна, стены и другие элементы;
  • план общего окончательного вида квартиры, какой она будет после проведения ремонтных работ;
  • экспликация – в данном разделе необходимо указать состояние пола и стен, звукоизоляции, внести сведения о гидроизоляции на кухне, в санузле;
  • если планируется изменение местоположения кухни или санузла – прикладывается схема водоснабжения;
  • аксонометрический план;
  • фотографии реального вида квартиры;
  • схема усиления здания металлическими конструкциями;
  • лицензия проектировщика.

В случае необходимости могут быть добавлены дополнительные разделы:

  • план снабжения квартиры электричеством;
  • фотомонтаж;
  • схема расположения теплотехнического оборудования;
  • план демонтажа подоконников;
  • план установки новой вентиляции или дымохода.

Обязательно нужно указать причину разработки плана и четко перечислить, какие изменения планируется осуществить. План квартиры до начала работ должен полностью совпадать со  схемой, выданной в БТИ.

При переносе квартиры в другое место нужно вставить в план точную схему переноса всех инженерных сетей с указанием основных параметров. Все данные будут проверены, поэтому скрывать какую – либо информацию или приукрашивать ее не следует – это может привести лишь к получению отказа.

В проект также вкладывается копия допуска СРО. Это важный документ, дающий право на составление проекта определенному лицу или компании. При его отсутствии проект также не будет одобрен

Как перепланировать однокомнатную квартиру в двухкомнатную, узнайте тут.

Сегодня существует множество городских и частных служб, в которых можно заказать проект перепланировки. Первым делом, перед тем, как вносить оплату за услуги, необходимо проверить, является ли лицо, которое будет составлять документ, участником системы СРО.

Компании, предоставляющие услуги по составлению проектов перепланировки гарантируют, что разрешение будет получено. Работы ведутся до конечного результата.

Также следует убедиться в  том, что компания является проектировщиком многоквартирных домов, поскольку составление документации для такого дома имеет некоторые нюансы.

Необходимые документы

Для составления проекта и дальнейшего согласования перепланировки потребуются следующие документы:

  • заявление на перепланировку;
  • паспорт собственника квартиры;
  • технический паспорт, выданный в БТИ;
  • письменное согласие всех прописанных и проживающих лиц в квартире;
  • копия или оригинал документа, выданного в регистрационной палате – свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
  • подготовленная проектная документация;
  • если квартира находится в доме, относящемся к культурному наследию, (таких домов особенно много в Санкт – Петербурге, Москве, Калининграде, Волгограде), потребуется согласие от государственной организации по охране культурного наследия.

В некоторых случаях согласовать проект в обычном порядке не удается, в таком случае собственники жилья обращаются в суд.

Для этого потребуется собрать пакет следующих документов:

  • исковое заявление с указанием причины обращения в суд (отказ управляющей компании в выдаче разрешения на перепланировку);
  • проектная документация, составленная по всем правилам, участником системы СРО;
  • заключение СЭС, пожарного надзора;
  • заключение специалиста о состоянии здания, его стен, пола и потолка, перегородок.

Если в данном заключении указано, что здание находится в аварийном состоянии, получить разрешение не удастся даже через суд. Подавая исковое заявление, нужно предъявить доказательства того, что был дан неправомерный отказ.

Процедура оформления проекта перепланировки квартиры

Оформление проекта перепланировки осуществляется последовательно, с обязательным прохождением каждого этапа:

  1. Прежде всего, необходимо выбрать организацию, в которой будет составлен проект. К этому выбору нужно подойти с ответственностью, тщательно проверить документацию и лицензию, изучить отзывы о компании в интернете. Если квартира была только недавно куплена в новостройке, проект перепланировки нужно заказать у автора проекта этого дома.
  2. На втором этапе осуществляется непосредственно составление проекта.
  3. Когда документ готов, его необходимо согласовать. Для этого в городскую жилищную инспекцию предоставляется заявление. Оно должно содержать: персональные и контактные данные о собственнике квартиры, точный адрес дома и этаж, на котором расположена квартира, изложение просьбы – получение разрешения на перепланировку. В документе также должна быть указана отсылка к проекту и приложено письменное согласие собственников квартиры, если они имеются.

Чем полнее будет предоставленный пакет документов, тем больше вероятность того, что жилищная комиссия даст разрешение на перепланировку.

Процедура согласования существенно усложняется, если жилье было взято в ипотеку, которая на данный момент еще не погашена:

  • перед тем, как обращаться в жилищную комиссию, необходимо получить разрешение от банка, у которого квартира находится в залоге;
  • в результате перепланировки может быть повышена или наоборот, снижена стоимость квартиры, в связи с чем возникнут сложности в оформлении документации. В случае снижения стоимости банк не даст разрешение, поскольку он должен иметь возможность продать квартиру по той цене, на которую был выдан кредит.

Если денег на обращение к специалисту нет, можно попытаться составить проект самостоятельно, а затем одобрить его в Жилищной инспекции, но для этого потребуется печать юридического лица – участника СРО. Скачать планы проектов можно в интернете, они находятся в свободном доступе.

Цена и сроки

Стоимость проекта может колебаться в зависимости от того, в какой фирме он будет заказан.

Средняя цена на работы следующая:

 Простой пакет  Составление проекта и консультация специалиста по дальнейшим действиям для его согласования – около 8 тысяч рублей
 Стандартный пакет  Подготовка проекта и его одобрение – 15 тысяч рублей
 Премиум пакет  Подготовка, согласование проекта и получение акта приемки – около 20 тысяч рублей

Некоторые компании также представляют интересы клиента в суде, предоставляют такой план перепланировки, который должен устроить и жилищную комиссию и суд. Но такая услуга стоит около 40 тысяч рублей.

В целом, на составление проекта может уйти от 2 до 14 дней, в зависимости от его сложности. Стоимость проекта также может колебаться. Проект для маленькой квартиры будет стоить существенно меньше, чем для большой, двух – или трехкомнатной.

На рассмотрение проекта в Жилищной инспекции потребуется около 45 дней. Этот срок установлен законодательством и не может быть увеличен. В течение трех дней с момента принятия решения, собственнику квартиры отправляется письмо с ответом.

В каких случаях могут отказать

Одобрен будет только тот проект, который соответствует всем основным требованиям:

  • содержание только значимой, минимальной, но точной информации, которую можно быстро изучить, не тратя время на малозначимые детали. Если в проекте перечислено большое количество работ, а сам план весит как Британская энциклопедия, инспектор наверняка найдет какие – либо ошибки и недочеты и не даст разрешение;
  • проект был составлен компетентным специалистом, имеющим лицензию – допуск СРО, с соблюдением всех правил оформления технической документации;
  • проект обязательно должен содержать все необходимые сведения и чертежи, отсутствие хотя бы одного из них может стать причиной для отказа.

Также отказ может быть дан в случае, если:

  • проект подан на рассмотрение человеком, не имеющим права собственности на квартиру;
  • планируются недопустимые изменения;
  • не уплачена госпошлина.

При составлении проекта в государственной организации или фирме шансы  на одобрение существенно возрастают.

Проект квартиры – самый важный документ при планировании внесения изменений в начальный план квартиры. Проводя ремонтные работы необходимо следовать плану, отклонение от него чревато последствиями – по окончании работ в квартиру придут специалисты для проверки.

 Если нареканий не возникает, выдается акт приема, после чего можно получить новое свидетельство о праве собственности. В ином случае ремонт придется переделать до полного соответствия проекту.

Про перепланировку однокомнатной квартиры в хрущевке читайте здесь.

С этапами согласования перепланировки квартиры ознакомьтесь на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/proekt-pereplaniroi-kvartiry/

Порядок оформления перепланировки квартиры

Действующее правовое регулирование предусматривает порядок и правила осуществления перепланировки. 

Общие сведения

Перепланировка может быть охарактеризована как осуществление строительных или иных подобных работ, которые требуют внесения изменений в техническую документацию сооружения.

При этом перепланировка может быть осуществлена как в жилых, так и в нежилых помещениях.

Специалисты отличают 2 вида перепланировки- простую и сложную. В первом случае осуществляется более легкие изменения (например, осуществляется перенос перегородок).

На практике в основном инициатором перепланировки является собственник помещения. Если же инициатором выступает другое лицо (например, арендатор), то необходимо наличие разрешения собственника недвижимого имущества.

Законодательная база

Действующее законодательство тщательно регулирует порядок и правила осуществления перепланировки.

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим данную сферу правоотношений, является Жилищный кодекс РФ (статья 25, статья 26).

Именно в этом законодательном акте предусматриваются:

  • понятие перепланировки и переустройства;
  • основания ее проведения;
  • вопросы, связанные с получением разрешения;
  • завершение процедуры перепланировки и т.д.

Но кроме данного нормативно-правового акта вопросы, связанные с осуществлением перепланировки, получили свое законодательное регулирование в следующих нормативно-правовых актах:

  • Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
  • Правила оценки физического износа жилых зданий и т.д.

Также необходимо помнить о том, что вопросы, связанные с осуществлением перепланировки, также регулируются на региональном уровне, и в каждом регионе страны действуют конкретные правила.

Когда разрешение не требуется?

Согласно требованиям действующего законодательства для осуществления перепланировки требуется наличие соответствующего разрешения.

При этом не имеет какого-либо значения осуществляется сложная или простая перепланировка: в обеих случаях требуется соответствующее разрешение уполномоченного органа.

В частности, собственник помещения может осуществлять следующие ремонтные работы без наличия соответствующего разрешения:

  • покраска стен;
  • изменение обоев;
  • смена сантехники;
  • смена окон и комнатных дверей и т.д.

При проведении подобных работ, которые подразумевают лишь косметический ремонт и не требуют внесения соответствующих изменений в техническую документацию помещения, могут быть осуществлены без соответствующего решения.

Оформление перепланировки квартиры

Оформление перепланировки квартиры – процедура довольно сложная и требующая осуществления определенных действий.

С чего начать?

А с чего начать процедуру перепланировки. В первую очередь необходимо наличие соответствующего проекта или эскиза.

Если осуществляется простая перепланировка, которая не требует осуществления сложных строительных работ, то в этом случае необходимо составить лишь эскиз перепланировки. При этом данный документ может быть составлен непосредственно собственником помещения.

Если же планируется осуществление сложной перепланировки, которая затрагивает несущие конструкции здания, то в этом случае необходимо наличие проекта перепланировки.

При этом данный документ должен быть составлен соответствующим экспертным учреждением. Это – обязательное законодательное требование.

Куда обращаться?

Чтобы получить разрешение на осуществление перепланировки, необходимо обратиться в соответствующий орган.

В основном во многих регионах страны действуют соответствующие комиссии, которые и выдают разрешения на перепланировку, а также проверяют результаты проведенных строительных работ.

Но вместо подобного органа разрешение на перепланировку могут выдавать жилищные инспекции.

Порядок действий

Чтобы осуществить оформление перепланировки, необходимо выполнить определенные действия.

Какие документы нужны?

Для получения разрешения на осуществление перепланировки необходимо собрать определенный пакет документов.

К их числу можно отнести:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • свидетельство собственности помещения;
  • техническая документация помещения.

Если у помещения несколько собственников, то в этом случае необходимо наличие письменного разрешения других собственников.

Проект

Проект перепланировки должен быть составлен в соответствии со всеми законодательными требованиями.

При этом необходимо помнить о том, что при составлении данного документа необходимо учитывать все строительные стандарты и нормативы.

Если уполномоченный орган при рассмотрении заявления надет ошибки или недочеты в проекте, то в этом случае собственник получит отказ в осуществлении перепланировки.

Сроки

Действующее законодательство предусматривает также определенные сроки, в течение которых нужно осуществить и закончить все работы по перепланировке.

В частности, собственник помещения должен закончить работы по перепланировке в течение 1 года с момента получения разрешения уполномоченного органа.

Если в течение данного срока работы не были полностью окончены, собственник может предъявить соответствующее заявление и продлить срок выданного разрешения.

Сколько стоит?

А сколько обойдется перепланировка. Цена зависит от ее сложности.

Ниже приведена таблица с примерной стоимостью получения разрешения на перепланировку.

Название Стоимость (руб.)
Согласование проекта 5000
Подготовка эскиза или проекта 10 000-30 000
Услуги посредников 30 000-40 000

Через суд

Если оформление перепланировки не было осуществлено надлежащим образом в соответствии со всеми законодательными требованиями, то подобная перепланировка считается незаконной и может стать основанием для привлечения собственника помещения к ответственности.

Незаконная перепланировка также может быть узаконена через суд.

Для этого необходимо предъявить исковое заявление в суд с просьбой об узаконивании незаконной перепланировки.

Если при ее проведении не были нарушены обязательные строительные нормативы и стандарты, но в этом случае суд признает ее законной.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что действующее законодательство тщательно регулирует правила проведения перепланировки в 2017 году, которые должны быть соблюдены в обязательном порядке.

На видео о порядке оформления

Источник: http://nam-pokursu.ru/oformlenie-pereplaniroi-kvartiry/

Перечень разрешенных и запрещенных мероприятий по перепланировке квартиры

Перепланировка – мероприятие проблемное, но востребованное.

Однако его популярность не отменяет правил, которые нужно соблюдать во избежание санкций.

Собственники, затеявшие перепланировку, порой теряются, что именно относится к этому понятию, и на какие действия нужно получать разрешение.

Мы расскажем о том, какие мероприятия относятся к перепланировке, и что считается обычным ремонтом, какие работы разрешается проводить при наличии соответствующего плана, и что делать нельзя в любом случае, можно ли перестроить квартиру без одобрения соответствующих инстанций, и чем грозят такие действия хозяину жилья и о прочих тонкостях перестроечного процесса.

Базовые правила перепланировки

Перепланировка – это глобальное изменение конфигурации жилплощади. То есть, собственник, своими действиями, меняет конфигурацию, которая указана в плане БТИ. С чего начать перепланировку квартиры, и что считается перепланировкой по закону?

  1. Монтаж, демонтаж газового оборудования с установкой подводящей сети;
  2. Установка электрической плиты на место газовой;
  3. Расширение жилого пространства за счёт коридоров, кухонь при объединении нескольких квартир;
  4. Прорезка отверстий в междуэтажных, межквартирных перекрытиях;
  5. Выполнение проёмов в несущих конструкциях, при наличии всех необходимых расчётов (в порядке исключения после дополнительного укрепления стен);
  6. Ликвидация имеющихся проёмов в перекрытиях и несущих конструкциях;
  7. Демонтаж разгружающих конструкций;
  8. Внесение изменений в устройство пола;
  9. Монтаж перегородок с высокой нагрузкой (для железобетонных перекрытий), с любой нагрузкой (для деревянных конструкций);
  10. Изменение или демонтаж оконных и дверных проёмов в стенах, крышах;
  11. Расширение санитарного узла, за счёт подсобного помещения;
  12. Ликвидация встроенных шкафов.

Любое из вышеперечисленных действий относится к перепланировке требует согласования. Перед их выполнением нужно заказать в соответствующей организации проект перепланировок. Организация должна иметь свидетельство о допуске от СРО.

Мероприятия должны соответствовать СНИП, строительным нормам.

Что не является перепланировкой квартиры?

  • Замена отделочного покрытия;
  • Переустановка отопительных конструкций;
  • Замена инженерных конструкций на новые;
  • Монтаж кондиционерного оборудования;
  • Остекление балконов, лоджий;
  • Монтаж раздвижных дверей (разрешен в том случае, если при этом не меняются габариты проёмов).

К выполнению этих работ можно приступать, не заботясь о получении согласований и разрешений. Что является перепланировкой квартиры мы уже знаем, но перед тем, как начать планировать модернизацию своего жилища, следует ознакомиться с перечнем разрешенных и запрещенных работ.

Разрешенные мероприятия при перепланировке

Согласно российскому Жилищному кодексу собственникам квартир разрешено производить следующие мероприятия по перепланировке:

  • Изменение конфигурации подсобных помещений;
  • Установка дополнительных перегородок с целью выделения отдельного помещения, отделения друг от друга смежных комнат;
  • Перенос уже имеющихся перегородок с целью изменения конфигурации квартиры в лучшую сторону;
  • Установка дверных проемов, их демонтаж;
  • Перемена направления открывания дверей;
  • Изменение габаритов оконных проёмов;
  • Заделка уже имеющихся окон, установка новых;
  • Переустановка уже имеющихся отопительных конструкций и санитарно-технических приборов;
  • Подводка труб, электрических сетей;
  • Монтаж новых отопительных конструкций и санитарно-технических приборов.

Мероприятия должны соответствовать СНИП, строительным нормам.

Даже в том случае, если вы намечаете разрешенное мероприятие по перепланировке жилплощади, на него должно быть получено разрешение от СЭС, пожарных и архитектурных служб.

Запрещённые мероприятия

Иногда, при проведении капитального ремонта квартиры, владельцы жилплощади забывают о том, что существуют работы, запрещённые законодательством в целях безопасности. Итак, что же нельзя делать при перепланировке?

  • Установку новых окон, дверей в несущих конструкциях панельных, крупноблочных зданий, зданий из облегчённой кладки;
  • Монтаж проёмов в капитальных конструкциях, если эти конструкции нужны для изоляции в здании отдельных участков, перегородок, которые требуются для предотвращения распространения пожара;
  • Работы, которые приведут к изменению целостности балок и прогонов, ухудшению несущих характеристик опор, повреждению стропил, монолитности перекрытый, нарушению гидроизоляции;
  • Работы, приводящие к ухудшению тяги в системе вентиляции;
  • Монтаж перегородок, находящихся на середине проёма окна;
  • Монтаж дополнительных труб в стенах, над зданием;
  • Работы, которые приведут к затруднению доступа для соседей на лестничную площадку, в ванну, туалет, кухню;
  • Выполнение входа в комнаты с лестничных площадок, с улицы.

Перепланировку должны проектировать организации с допуском от СРО.

Обязательно ли соблюдать требования к перепланировке?

Почему важно соблюдать нормы перепланировки жилья? Несоблюдение правил может привести к следующим результатам:

  • Возникновение аварийной ситуации. Материальная и моральная ответственность за которую ляжет на виновника, а значит на инициатора перепланировки;
  • Нарушение противопожарных норм, которое может привести к настоящей трагедии;
  • При выполнении незаконных мероприятий собственника ожидают санкции. Ему придёт извещение с требованиями узаконить имеющиеся изменения или изменить конфигурацию помещения так, как было до этого. Исполнение всех этих действий – дополнительная трата денег;
  • Если собственник жилплощади отказывается от внесения требуемых коррективов, жилищные учреждения вправе решать вопрос в судебном порядке;
  • В суде может быть принято решение вплоть до расторжения договора найма или продажи жилплощади на публичных торгах;
  • Конфликты с соседями;
  • Вы не сможете совершать никаких сделок с жильём: обмен, продажа квартиры и так далее. Даже если пока вы ничего не собираетесь продавать, спустя годы вполне может возникнуть такая необходимость, и выполненная незаконно перепланировка сильно осложнит этот процесс.

Если самовольная перепланировка подпадает под категорию «запрещенных», Жилиспекция обяжет привести жильё в прежнее состояние в установленные ею сроки, за счёт владельца жилплощади. Неисполнение этого предписания может закончится судом и продажей жилого имущества с торгов.

Даже в том случае, если вы выполняете разрешённые мероприятия по перепланировке, обязательно нужно составить их план и одобрить в соответствующих службах. Список разрешённых ремонтных работ зависит от самой конфигурации квартиры.

Проект не следует выполнять самостоятельно. Для этого существуют специальные службы. При обращении к ним важно проверить наличие допуска СРО, иначе и план будет незаконным. Специалисты помогут составить такой проект, который с высокой долей вероятности получит разрешение на осуществление.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Перепланировка» по ссылке.

Источник: http://napravah.com/kvartira/pereplanir/pravila.html

Порядок оформления перепланировки

Порядок оформления перепланировки жилых и нежилых помещений регламентируется Жилищным кодексом РФ. Важно следовать установленным правилам, чтобы в последующем не столкнуться с проблемами при свершении юридических операций.

Необходимые действия

Если этого не сделать, то самовольный снос и/или установка стен в квартире будет считаться незаконной и при обнаружении нарушений собственнику грозит штраф.

Поэтому лучше следовать нормативным актам, чтобы в последующем не возникло трудностей при юридических сделках с недвижимостью.

Если рассматривать их коротко, то необходимо:

 Подготовить все необходимые документы
 Обратиться в архитектурный отдел административных органов с документами
 Обратиться в суд с прошением на узаконивание перепланировки
 Обратиться в БТИ для получения нового техпаспорта на квартиру
 Внести необходимые изменения в Кадастровом учете
 Если произошли изменения в размере жилплощади то получить новое свидетельство о собственности

Но упростить процесс можно, не обращаясь в суд. Для этого разрешение на проведение перепланировки получается до ее проведения. В этом случае процедура укорачивается и требует меньших затрат.

Поэтому перепланировку условно можно разделить на два вида:

 Законная подразумевающая пошаговое получение разрешения до начала работ
 Самовольная не требующая получения разрешения, но подразумевающая нарушение требований законодательства

Далее проверяется, попадают ли действия под перепланировку или их можно считать обычным ремонтом. Например, снос стен, проведение коммуникаций, изменение количества комнат, пристройка – это перепланировка.

А вот смена дверей, сантехники, отделки – это ремонтные работы, не требующие получения разрешения.

Это не простая формальность, прихоть госорганов, а полноценная проверка условий, соблюдение норм и правил безопасности.

Куда следует обращаться

Если самостоятельно определиться с тем, нужно ли получать разрешение, не получается, можно обратиться к инженерам-строителям или юристам.

Дальнейшие действия зависят от полученного ответа. Если запланированные работы действительно попадают под перепланировку, то разрешение на их проведение можно получить в органах муниципальной власти.

Список необходимых документов

К ним относятся:

 Заявление на перепланировку от имени собственника помещения
 Техпаспорт и свидетельство о присвоении права собственности на квартиру
 Выписка из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире лиц
 Разрешение на проведение перепланировки от всех зарегистрированных в квартире лиц, достигших совершеннолетия
 Копия лицевого счета квартиры об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
 Заключение от СЭС о соответствии квартиры санитарным нормам
 Заключение из МЧС о соответствии противопожарным нормам
 Эскиз или проект квартиры

Проект

Какой именно документ требуется для оформления зависит от запланированных работ.

Эскиз подходит в случае проведения:

 Демонтажа и/или установки не несущих стен
 Замены окон независимо от их размерности
 Демонтажа и/или установки перегородки между санузлом и ванной комнатой
 Установки или закладывания дверных проемов

Если задумано переоборудование, то есть, например, замена местами сантехники, то требуется разрешение от органов жилищной инспекции.

Составление проекта требуется для проведения более сложных с технической стороны работ:

  Установка лестницы в двухуровневой квартире
 Смена мест расположения комнат например, поменять местами кухню и ванную комнату
 Глобальная замена устройства пола
 Замена газовой плиты на электрическую
 Монтаж тяжелых перегородок увеличивающих нагрузку на каркас здания
Демонтаж и монтаж коммуникаций

После составления проекта, документы потребуется согласовать сразу в нескольких службах:

  • СЭС;
  • пожарная служба или МЧС;
  • газовая служба;
  • инженерные сети;
  • архитектурный контроль;
  • если квартира расположена в здании, имеющем архитектурную или историческую ценность, то необходимо разрешение из органов по защите культурного наследия страны.

Она зависит от нескольких факторов:

  1. Типа помещения.
  2. Этажности.
  3. Домовладения.
  4. Материалов, использованных для возведения здания.

Если при составлении проекта будут обнаружены технические ошибки, либо перепланировка, по мнению компетентных органов, создаст риски для проживающих в здании людей, то будет предложено внести коррективы.

: как узаконить перепланировку. Утро с губернией

Оформление перепланировки квартиры

Когда будет получено разрешение на перепланировку, можно приступать к работам. На реализацию плана выделяется около четырех месяцев.

За это время нужно успеть воплотить все задумки, строго следуя составленному плану.

Чтобы согласовать сделанную перепланировку, необходимо пригласить специалиста из органов Жилищной инспекции.

Дальнейшие действия:

 Получение акта о выполненных работахx в которых сказано о соответствии проведенной перепланировки с составленным проектом
 Получение нового техпаспорта для его получения необходимо обратиться в БТИ с паспортом, проектом квартиры, разрешением на проведение перепланировки и актом выполненных работ
 Получить новый кадастровый паспорт Перечисленные выше документы предоставить в Кадастровую палату (или МФЦ) для внесения изменений в кадастровом учете. В назначенное время встретить сотрудника для осмотра квартиры. После этого можно получить документы
 Получить новое свидетельство о собственности данное действие необходимо в том случае, если была изменена площадь квартиры

Нежилого помещения

Перепланировка нежилых помещений (склады, офисы, магазины и т.д.) должна проводиться в соответствии с требованиями строительства и санитарными нормами.

Процедура оформления перепланировки нежилого помещения практически не отличается от аналогичных действий в отношении квартиры.

Он подписывается:

 Собственником здания либо его представителем. где располагается переустроенное помещение
 Владельцем помещения
 Строительной компанией и проектировщиком
 Специалистами органов по контролю санитарных и пожарных норм (СЭС, МЧС)

Согласование в БТИ

Данное бюро занимается переоформлением необходимых документов, внесением корректировок в действующие акты и т.д.

Также БТИ выполняет несколько задач:

 Изготовление проектной документации
 Бесплатная консультация граждан по вопросам перепланировки
 Выдача техпаспорта квартиры
 Узаконивание перепланировки

Как это сделать самостоятельно

Но, не желая тратить время на бумажную волокиту и платить деньги, многие собственники помещений игнорируют требования законодательства и переустраивают жилье самостоятельно.

Если компетентными органами будет обнаружено незаконное изменение внутреннего устройства квартиры, то на собственника накладывается штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей.

Можно попытаться оформить разрешение задним числом, обратившись в специализированную фирму, оказывающую услуги по согласованию перепланировки. Но чаще без судебных органов решить данную проблему не удается.

Стоимость услуги

Для ее оформления придется выложить немалую сумму, которая складывается из:

 Составления проектной документации от 3 до 15 тыс.руб
 Получение техпаспорта от 2 до 7 тыс.руб
 Получение разрешение в органах Жилищной инспекции от 5 до 30 тыс.руб

После проведения работ, не требующих согласования, потребуется лишь оформить новый техпаспорт.

Рассчитывать на минимальную сумму не стоит, поскольку в процессе оформления потребуется потратиться на оплату госпошлин, составление документации, оплату услуг специалистов и т.д.

Как узаконить через суд?

Сделать это могут следующие лица:

 Собственник квартиры на основании документа о присвоении собственности
 Наниматель жилого помещения предоставленного по договору социального найма
 Юридическое или физическое лицо владеющее помещением по договору аренды и после получения письменного разрешения от собственника недвижимости

Заявление

В судебные органы подается исковое заявление, содержащее следующие данные:

 Наименование и адрес суда
 Данные собственника квартиры и адрес квартиры, количество комнат, квадратных метров
 Обстоятельства повлекшие подачу данного заявления
 Требования и доказательства безопасности квартиры после перепланировки
  Перечень всех представленных документов

Дополнительные действия

Узаконивание перепланировки через суд проводится по схеме, описанной ранее. Потребуется получить разрешение в СЭС и МЧС, согласовать действия в БТИ, заказать новый техпаспорт и т.д.

На нем собственнику придется доказать:

  Соблюдение пожарных и санитарных норм при выполнении работ
 Безопасность перепланировки для проживающих в квартире и доме людей
 Что были предприняты меры по получению разрешения

Если сделанная перепланировка соответствует установленным нормам, то собственнику квартиры выдается разрешение на оформление процедуры. С ним необходимо обратиться в БТИ.

К ним относятся:

 Планируемые или проведенные изменения препятствую доступу к инженерным сетям
 Помещение после проведенных работ становится непригодным для проживания
 Изменения приводят к повреждению несущих конструкций здания
 Изменения привели к ухудшению вентилирования помещения
 Была произведена установка системы отопления на лоджии и балконе
 Произошли конструктивные изменения чердака
 Перепланировка осуществляется в здании аварийного типа или подлежащего сносу
  При нарушении санитарных и пожарных норм безопасности

При несоответствии перепланировки установленным правилам придется делать повторный ремонт для внесения коррективов или возвращения к первоначальному устройству.

Оформление перепланировки, хоть и относится к трудоемким и затратным процессам, нужно проводить обязательно.

Рассчитывать на то, что о нарушении не узнают контролирующие органы, безрассудно, поскольку непредвиденные обстоятельства могут повлечь за собой необходимость срочной продажи квартиры.

И если в ней имеется незаконная перепланировка, то найти покупателя будет практически невозможно.

Поэтому любые манипуляции даже с собственной недвижимостью должны проводиться законным способом и только после получения разрешения в компетентных органах.

Источник: http://domdomoff.ru/oformlenie-pereplaniroi.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть