Разрешение на строительство в московской области 2017-2018: актуальные условия, процедура оформления

Содержание
  1. Как получить разрешение на строительство дома на собственном участке
  2. Кто выдает разрешение на строительство
  3. Как получить разрешение на строительство в Московской области
  4. Срок действия разрешения на строительство
  5. Стоимость получения разрешения на строительство
  6. В каких случаях разрешение на строительство не требуется
  7. Получения разрешения на строительство с 2015 года
  8.  
  9. Выводы
  10. Документы необходимые для получения разрешения на строительство ижс в московской области
  11. где можно получить разрешение на строительство ижс?
  12. как получить разрешение на строительство дома на собственном участке
  13. Как получить разрешение на строительство в Москве и Московской области?
  14. Все своими руками
  15. Разрешение на строительство частного жилого дома — порядок получения с 2017 года
  16. Разрешение на строительство в московской области 2017-2018: актуальные условия, процедура оформления
  17. Документы для получения разрешения на строительство в московской области
  18. О порядке получения в подмосковье
  19. Новости по продлению разрешения
  20. Сколько должно стоить разрешение на строительство. Помощь в его оформлении
  21. Как получить разрешение на строительство частного дома в Московской области: видео
  22. Если Вы не нашли ответа, возможно это окажется полезным
  23. Биометрический загранпаспорт нового образца в 2017 году
  24. Где можно получить выписку из домовой книги и как это сделать на практике?
  25. Где можно получить выписку из ЕГРП и как заказать ее самостоятельно?
  26. Договор купли-продажи квартиры по ипотеке: как составить, образец
  27. Документы на загранпаспорт нового образца в 2017 году
  28. Заявление и анкета на загранпаспорт нового образца 2017: образцы, примеры
  29. Исковое заявление о признании права собственности: как составить и его образец
  30. Как оформить загранпаспорт нового образца через МФЦ
  31. Оформим ГПЗУ и разрешение на строительство на вашем земельном участке
  32. Узнайте сроки и цены прямо сейчас!
  33. Земельные юристы и Адвокаты по земельным спорам
  34. Кадастровые и межевые инженеры
  35. Адвокаты и арбитражные юристы в суде
  36. Заполните форму обратной связи и уже через 15 минут наш специалист проконсультирует Вас по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!
  37. Получите расчет по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Как получить разрешение на строительство дома на собственном участке

Разрешение на строительство в московской области 2017-2018: актуальные условия, процедура оформления

Законодательной основой индивидуального жилищного строительства является Градостроительный кодекс РФ (ГК).

В соответствии с требованиями статьи 51, под разрешением на строительство следует понимать документ, который призван зафиксировать факт соответствия проекта строительства жилого дома планам использования участка в данном поселении или его структурной части.

Выходит, что разрешение на строительство представляет собой вариант договорных отношений, когда одна из сторон принимает на себя обязанности по возведению строения в соответствии с представленными документами, а другая дает на это разрешение и осуществляет контроль соответствия действий застройщика заявленным документам.

Кто выдает разрешение на строительство

Поскольку Градостроительный кодекс является главным законом, регламентирующим жилищное строительство, в том числе и индивидуальное, разрешение на строительство может быть выдано только тем застройщикам, земли которых находятся под действием градостроительных регламентов.

Там, где градостроительный регламент не действует, вопрос о разрешении на строительство может быть решен на федеральном уровне, а также на уровнях субъектов федерации и местного самоуправления. Однако это возможно только в случае, если на территорию есть план застройки.

ГК РФ содержит лишь общие требования к застройщикам.

В каждом конкретном случае алгоритм действий может иметь свои нюансы, но обычно индивидуальное жилое строительство проводится на землях муниципалитета.

Если это действительно так, то нужно идти в Градостроительный комитет данной территориальной подчинённости.

Как получить разрешение на строительство в Московской области

Стандарты разрешения на строительство индивидуального жилого дома, а также порядок осуществления строительства и реконструкции жилых зданий в Московской области регламентируется специальным законом областного уровня, но документы и порядок действий применим и для других регионов РФ. Если строительство осуществляется без договора подряда, то собственник недвижимости должен сформировать следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН — документ, подтверждающий право владения землей. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей. Данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП);
  • Проект строительства дома или его реконструкции;
  • Общий план застройки в масштабе 1:500 с указанием осей строений;
  • Разрешение на строительство от муниципалитета. 

Если для строительства привлекается организация по подрядному договору, то в дополнение к выше перечисленным документам предоставляется договор о подрядных работах. Процедура согласования будет выглядеть так:

  1. Инспекция ГосАрхСтройНадзора Московской области проводит сверку соответствия заявленной документации реальной ситуации.
  2. После этого орган архитектуры и градостроительства муниципалитета подает документацию на регистрацию в ГосАрхСтройНадзор Московской области.
  3. Пакет документов рассматривается в течение семи дней, после чего объект регистрируется, либо заявка отклоняется.

Срок действия разрешения на строительство

Разрешение на строительство является юридическим документом и частью прав на недвижимость. Это означает, что участок с недостроенным объектом можно продать и разрешение при этом перейдет к новому владельцу на законных основаниях.

Поэтому, если срок действия разрешение на строительство истек, а дом ещё не введен в эксплуатацию, нужно только уведомить местную администрацию о смене владельца.

После того, как разрешение будет получено, в течение десяти дней застройщик обязан представить в разрешающую организацию документы с основными характеристиками объекта.

Стоимость получения разрешения на строительство

Расходы на исходно-разрешительную документацию в отдельных регионах могут быть разными. Кроме того, многое зависит от особенностей участка и объекта. Что касается общения с чиновниками, то правильнее будет измерять затраты не в деньгах, а во времени.

Однако, если привлекать к оформлению документов фирмы, то, к примеру, в Московской области это может обойтись в 100-150 тысяч рублей не считая подготовки объекта к сдаче комиссии. В регонах стоимость готового пакета редко превышает 30 тысяч.

При самостоятельном получении ИРД планируйте потратить 10-15 тысяч.

В каких случаях разрешение на строительство не требуется

Если исходить из принципа «все, что не запрещено, разрешено», то в соответствии с нормами Градостроительного кодекса, разрешение на строительство необходимо только для зданий, которые находятся под действием градостроительного регламента. Для всех остальных объектов такое разрешение не требуется.

Однако уточняющий перечень объектов, свободных от разрешительных процедур, привести все же необходимо. Разрешение на строительство не требуется в случае:

  • строительства гаража, расположенного на землях, не предназначенных для коммерческого использования;
  • возведения зданий на участке с целевым использованием под дачи, садоводство и огородничество;
  • объектов, не являющихся капитальными;
  • строений, выполняющих вспомогательную функцию;
  • внесения не существенных изменений в проекты строительства основных объектов;
  • временных строений, возведенных для обеспечения проведения каких-либо работ (добыча полезных ископаемых, земляные работы, прокладка коммуникаций и т.п.)

Логично было бы внести в этот список здания, построенные без предварительного разрешения и которые удалось легализовать с помощью процедур упрощенного характера, например по дачной амнистии. Однако эта ситуация не совсем вписывается в существующие нормативы и является показателем наличия противоречий переходного периода.

Получения разрешения на строительство с 2015 года

С 2015 года начинается внедрение в практику так называемой уведомительной системы разрешений. Впрочем, слово разрешение здесь вроде бы и неуместно.

Весь порядок заключается в том, чтобы разослать в организации, которые раньше выдавали разрешение, документы на право владения землей и проект застройки.

В комплект документов входит:

  • выписка из ЕГРН;
  • акт экспертизы соответствия проекта градостроительному плану;
  • документация по планировке территории и градостроительному зонированию.

Через месяц уведомитель может приступать к строительству. Уведомительный порядок был введён с целью уменьшения сроков рассмотрения заявок и увеличения темпов строительства.

Однако срок выдачи разрешений сокращен и для тех объектов, которые не попадают под данный порядок. К ним относятся особо опасные, сложные и уникальные строения.

Как правило, жилые дома таковыми не являются.

 

Выводы

Уведомительный порядок выгоден, казалось бы, застройщикам: во-первых, все процессы ускоряются и упрощаются; во-вторых, вносить изменения в проект по ходу строительства теперь можно без громоздких процедур согласований, которые по срокам и затратам труда сравнимы с получением нового разрешения. Однако здесь появляются свои подводные камни. Кажущаяся бесконтрольность и свобода действий могут привести к недопустимым отклонениям от существующих норм строительства жилья и использования земли в будущем.

В итоге всё может закончиться для застройщика постановлением о сносе объекта или существенными изменениями в его структуре.

Но самым печальным последствием может стать изъятие земли на основании её не целевого использования.

Получается, что свобода должна компенсироваться лишь самоконтролем и самоограничением.

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/kak-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo-doma/

Документы необходимые для получения разрешения на строительство ижс в московской области

где можно получить разрешение на строительство ижс?

  • оригинал паспорта заявителя.
  • документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
  • градостроительный план участка.
  • положительное решение на реализацию проекта по возведению объекта ижс.
  • нотариальная доверенность (предоставляется, если заявление подается через представителя).
  • проектная документация (наличие и план расположения построек на участке, сведения об инженерных сетях, план сноса объектов капитального строительства, расположенных на участке, и другое).
  • возведение гаража, если земельный участок является собственностью и не предназначен для ведения предпринимательской деятельности.
  • если строительство объекта ижс предполагается на участке, предназначенной для ведения дачного или садоводческого хозяйства.
  • если речь идет возведении сооружения, не являющегося объектом капитального строительства (киоск, павильон и другие подобные объекты).
  • если речь идет об объектах строительства для вспомогательного использования.
  • в случаях, когда речь идет об изменениях объектов или их частях, если это не приведет к существенным изменения проектной документации.
  • уведомление соответствующего органа о прекращении права пользования недрами;
  • уведомление органа власти о прекращении у владельца права пользования земельным участком.

2017 © правоведус.

при копировании материалов прямая ссылка обязательна

как получить разрешение на строительство дома на собственном участке

стандарты разрешения на строительство индивидуального жилого дома, а также порядок осуществления строительства и реконструкции жилых зданий в московской области регламентируется специальным законом областного уровня, но документы и порядок действий применим и для других регионов рф.

если строительство осуществляется без договора подряда, то собственник недвижимости должен сформировать следующие документы: если для строительства привлекается организация по подрядному договору, то в дополнение к выше перечисленным документам предоставляется договор о подрядных работах.

требования проекта для получения разрешения на строительство таковы, что в полном объеме он не требуется, достаточно конструктивного решения:

  1. общая площадь
  2. поэтажные планы всех этажей (наземных, подземных)
  3. общий вид

в выписке егрн должны быть сведения о земельном участке (план участка, каталог координат).

готовая топографическая съемка земельного участка, согласуется или не согласуется с инженерными службами – зависит от каждого конкретного случая в отдельности.

style=» float:=»» left;=»» margin:=»» 0=»» 10px=»» 5px=»» 0;»=»» src=»» alt=»Документы необходимые для получения разрешения на строительство ижс в московской области»>

Как получить разрешение на строительство в Москве и Московской области?

Если вы не уверены, попадает ли ваш участок в эту категорию, спросите об этом частного риэлтора Визирова Е.А.

Просто позвоните по телефону 8 (495) 120-43-10 и получите исчерпывающую консультацию от специалиста.

Следует учесть, что эти документы необходимы для на землях, не попадающих в категорию ИЖС или ЛПХ, то есть главным образом для коммерческих структур.

Получить разрешение для участков, относящихся к ИЖС, ЛПХ и МЖС, несколько проще.

Все своими руками

Во-первых, можно получить официальную прописку и почтовый адрес, а соответственно, посещать городскую поликлинику, записать ребенка в детский сад, школу и т.

д. В-третьих, провести 15 кВт электричества в дом можно по адекватным условиям и ценам, т.к. все населенные пункты имеет договоры с энергопоставляющими компаниями.

Для этого необходимо подать заявку, оплатить госпошлину в размере 550 руб.

— стр.1 О разрешении на строительство под новым углом градостроительного зрения Приступить к жилого дома можно лишь после получения разрешения на (реконструкцию) от администрации района, на территории которого находится земельный участок.

Вопрос получения разрешения на строительство важен не только для застройщиков земельных наделов. В последнее время он оказался ещё и предметом законодательного творчества.

Разрешение на строительство в московской области 2017-2018: актуальные условия, процедура оформления

А все из-за сроков выдачи и неправомерной застройки.

Полномочия перераспределили, в первую очередь, из-за задержек.

И речь не о банальных жилых кварталах, а о ведущих объектах Федерального значения.

Оформлять разрешения, получать градостроительные планы земельных участков теперь можно через Многофункциональный центр по всему Подмосковью.

Источник: http://mgka18.ru/dokumenty-neobhodimye-dlja-poluchenija-razreshenija-na-stroitelstvo-izhs-v-moskovskoj-oblasti-36672/

Документы для получения разрешения на строительство в московской области

Документы для получения разрешения на строительство в московской области

Быстрое получение разрешения на строительство даже для частного сектора ранее было несоизмеримо долгим. Что же изменилось за последнее время в Московской области?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

С 2015 года Минстрой Подмосковья ввело изменения в процедуру выдачи разрешений на строительство. Ранее документы рассматривали в муниципалитетах, сейчас данная процедура перешла в ведомство региональных властей. А все из-за сроков выдачи и неправомерной застройки.

Полномочия перераспределили, в первую очередь, из-за задержек. И речь не о банальных жилых кварталах, а о ведущих объектах Федерального значения.

К 2016 году для всех объектов в Московской области действует упрощенная система, созданная для экономии времени.

Данные нововведения не относятся к индивидуальному жилищному строительству за пределом земельного участка.

Проще говоря, комплексное освоение территории не упрощено. Но сейчас не об этом.

Оформлять разрешения, получать градостроительные планы земельных участков теперь можно через Многофункциональный центр по всему Подмосковью.

О порядке получения в подмосковье

Теперь процесс получения разрешений на строительство для Подмосковья будет более честным, по сравнению с несуразной и хаотичной застройкой всех направлений на данной территории.

Как будут улучшать ситуацию? Планируется централизация процесса по выдаче документов. Планируют передать полномочия Государственному строительному областному надзору.

Важно знать и понимать, что власти стремятся создать систему, аналогичную московской.

Будет разрабатываться первоначально документация, связанная с проектами и архитектурой. Дальнейшая экспертиза данных документов обязательна.

После одобрения экспертов документы пойдут не в муниципалитет, а в единую информационную базу. Что будет в итоге? Сделают службы одного окна, одинаковый подход для всех, а также равные условия.

С марта 2016 года приостановлен процесс выдачи разрешений по всему Подмосковью.

Список документов для получения разрешения теперь будет аналогичен с Москвой, однако в некоторых районах Москвы требуют более тщательный пакет документов и справок. Но о данных бумагах чуть позже.

При наличии всех бумаг нужно будет ждать решения не дольше 14 суток. При получении документов, устанавливающих право на земельные участи, необходимо ждать три месяца.

Напомним, что изменения в процессе получения разрешений затрагивают абсолютно всех, в том числе и физических лиц. Для данной категории граждан необходим следующий пакет документов:

Перед началом капитального строительства нужно оформить и предоставить:

  1. Документ, подтверждающий правообладание земельным участком;
  2. Решение по проекту для дома, дачи или коттеджа;
  3. План по застройке участка (М 1 : 500).

    Необходима разбивка осей всех строений;

  4. Договор с подрядчиками (если таковые имеются);
  5. Разрешение Муниципалитета (по новой поправке от ведомства региональной власти).

Набор документов будет рассматриваться от 7 до 14 дней в Госархстройнадзоре.

Новости по продлению разрешения

Заместитель главы подмосковного правительства заявил о наличии возможности продлить разрешения при отсутствии генплана.

Продление было возможным до первого июня 2016 года.

Что же произошло после наступления данной даты? На данный момент, процедура продления предполагает обязательное предоставление генплана земельного участка.

При отсутствии генплана не допускается даже процесс рассмотрения возможности продления.

До начала 2018 года предполагается общее принятие генпланов по всему Подмосковью. В связи с отсутствием возможности подобных продлений по всей стране наблюдается устойчивая тенденция к падению уровня строительной активности.

С начала 2017 года на территории Московской области было введено в эксплуатацию около миллиона квадратных метров жилья.

В то же время, за этот же период, чуть менее миллиона квадратных метров было введено недвижимого имущества, принадлежащего к нежилому фонду.

Правительство приняло решение о выдачи разрешения на строительство 4.5 млн. квадратных метров недвижимости. Почти половина из данных площадей приходиться к нежилищному фонду.

Кроме того, были выданы разрешения на строительство ряда объектов, относящихся к сфере образования, а также здравоохранения.

Сколько должно стоить разрешение на строительство. Помощь в его оформлении

Важно знать, что только аккредитованные организации имеют право оказывать официальную помощь по оформлению разрешений на строительство.

Как правило, услугами таких организаций пользуются владельцы участков в Подмосковье на проблемных территориях или же без возможности самостоятельного получения разрешения.

Приведем приблизительные расценки компаний, занимающихся данной деятельностью более 10 лет:

  1. Разрешение на строительство дома, коттеджа или таунхауса – 50 тысяч рублей. Процедура длится не более трех месяцев.
  2. Оформление построенной недвижимости – 40 тысяч рублей. Процедура длится не более двух месяцев.

В итоге клиенты получают документ ГПЗУ, СПОЗУ и официальное разрешение на десять лет.

Как получить разрешение на строительство частного дома в Московской области: видео

На видео ниже описывается порядок получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома в Московской области.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Если Вы не нашли ответа, возможно это окажется полезным

Биометрический загранпаспорт нового образца в 2017 году

Где можно получить выписку из домовой книги и как это сделать на практике?

Где можно получить выписку из ЕГРП и как заказать ее самостоятельно?

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке: как составить, образец

Документы на загранпаспорт нового образца в 2017 году

Заявление и анкета на загранпаспорт нового образца 2017: образцы, примеры

Исковое заявление о признании права собственности: как составить и его образец

Как оформить загранпаспорт нового образца через МФЦ

Юридическому лицу разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объектов выдает Правительство Московкой области. На основании какого закона?

Здравствуйте Наталья, в соответствии с п. 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно п. 2 ст.

55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Получение ГПЗУ и разрешения на строительство в Московской области для физических лиц одна из основных специализаций нашей компании.

Получать разрешение на строительство необходимо, если не хотите нарушать закон, избежать штрафов и вовремя ввести в эксплуатацию здание. В градостроительном плане содержится информация о самом участке, а также допустимые отступы и места размещения построек.

Какие органы выдают разрешение и ГПЗУ?

  • По общему правилу разрешение выдается местным муниципалитетом. Однако в Московской области придется обращаться к региональным властям.
  • Градостроительный план можно получить в Многофункциональном центре, или подав документы в Комитет по градостроительству и архитектуре.
  • Если строительство затрагивает использование недр, за разрешением придется обращаться в Министерство природных ресурсов и его территориальные отделения.
  • При условии работы с объектами атомной энергетики, документ получают в Федеральной службе по надзору за экологией и атомной энергетикой.
  • Наиболее полный список подобных организаций опубликован в Градостроительном кодексе.

Порядок получения ГПЗУ и разрешения на строительство

Сначала нужно собрать и подготовить необходимый пакет документации (отдельно по ГПЗУ и разрешению), грамотно составить заявление, сделать копии бумаг и заверить их у нотариуса, а потом обратиться с этим в соответствующий орган.

  1. Потребуется план по застройке земельного надела, где указана разбивка осей каждого строения.
  2. Правоустанавливающие документы, как на участок, так и на объекты недвижимости, находящиеся на нем (если имеются).
  3. Удостоверение личности заявителя, доверенность на его представителя (заверенная нотариально) или документы на организацию.
  4. Копии контрактов с подрядчиками, если они были заключены.
  5. Технические условия и описание объекта, а также копии разрешительных писем.
  6. Копии кадастрового плана и паспорта на здания и землю, а также результаты топографической съемки.
  7. Для получения разрешения необходимо уже иметь ГПЗУ, а еще нужна проектная документация, включающая пояснения, информацию об инженерных коммуникациях, местоположение объектов строительства, план сноса капитальных построек (если имеются) и т.д.
  8. Положительное заключение по проекту и подтверждение от юридического лица прав на проведение его экспертизы (если заключение выдала негосударственная компания).

Собрав все бумаги, нужно обратиться за выдачей градостроительного плана, а затем разрешения. На рассмотрение второго уйдет не более двух недель.

Особенности получения ГПЗУ и разрешения на строительство

Проекты составляются по отдельным правилам. Их лучше заказывать у опытных специалистов. Если речь идет об индивидуальном жилищном строительстве, то подобная проектная документация не потребуется. Застройщику достаточно предоставить собственный проект.

За выдачу разрешения госпошлина не взимается, в отличие от ГПЗУ. Выдают документ на десять лет. Существует целый перечень оснований для отказа в выдаче. Эксперты нашей компании умело обойдут их, добившись оформления плана и разрешения в максимально сжатые сроки.

Оформим ГПЗУ и разрешение на строительство на вашем земельном участке

Узнайте сроки и цены прямо сейчас!

Консультация земельного юриста

Слаженный коллектив для решения широкого круга задач

Земельные юристы и Адвокаты по земельным спорам

Юристы по земельным вопросам с опытом работы от 7 лет. Корпоративные юристконсульты, финансовые управляющие, бывшие сотрудники прокуратуры с опытом работы более 15 лет.

Кадастровые и межевые инженеры

Квалифицированные инженеры обеспечат принятие необходимых документов государственным регистратором, внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Адвокаты и арбитражные юристы в суде

Судебные представители и специалисты по досудебному урегулированию споров со стажем от 7 лет. Профессиональная защита интересов граждан и организаций в судах различных инстанций.

Законодательство, регулирующее земельные правоотношения, достаточно противоречиво.

Каждая конкретная ситуация требует индивидуального подхода и досконального знания текущей законодательной базы.

Обращаясь в компанию Геобюро, Вы можете быть уверены, что решением Ваших вопросов занимаются профессионалы с многолетним опытом в сфере земельных отношений!

  • Составление документов (жалобы, заявления, ходатайства) – от 5000 рублей;
  • Сопровождение сделок купли/продажи земельных участков – от 40 000 рублей;
  • Оформление земельных участков – от 30 000 рублей;
  • Исправление кадастровых ошибок – от 30 000 рублей;
  • Смена вида разрешенного использования – от 200 000 рублей;
  • Претензионная работа – от 20 000 рублей;
  • Споры с СНТ, ДНП, собственниками соседних участков – от 40 000 рублей;
  • Защита в суде – от 80 000 рублей;
  • Признание права собственности, права пользования – от 60 000 рублей;
  • Получение ГПЗУ и разрешения на строительство – от 30 000 рублей;
  • Представительство в государственных и муниципальных органах власти – от 20 000 рублей;
  • Восстановление документов – от 10 000 рублей;

Заполните форму обратной связи и уже через 15 минут наш специалист проконсультирует Вас по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Получите расчет по стоимости и срокам проведения работ с вашим участком!

Юридический центр Геобюро

Copyright © 2017 “Земельно-Юридический Центр Геобюро”. +7 (495) 220-99-73

Источник: http://lotos-n.ru/9287/

Помощь с недвижимостью
Добавить комментарий