Рынок недвижимости в 2017 году: прогноз, общие тенденции

Содержание
  1. Развитие рынка недвижимости в 2017 году
  2. Факторы дестабилизации
  3. Соотношение спроса и предложения
  4. Уровень цен на жилье в 2017 году
  5. Мнение экспертов по недвижимости
  6. Прогнозы экспертов для рынка недвижимости в период с 2017 по 2021 год
  7. Прогноз рынка недвижимости на 2017 год
  8. Кризис новостроек
  9. Кто выиграет от текущей ситуации
  10. В любой ситуации, даже кризисной, всегда найдутся свои плюсы. Если извлечь уроки из нынешней ситуации, то можно получить много бонусов в будущем. Последние 12 лет в России продавцы диктовали свои условия. Из-за этого мы имели завышенную стоимость недвижимости. Сейчас мы наблюдаем устойчивую тенденцию установления «рынка покупателя»
  11. Прогноз аналитиков: что будет с рынком недвижимости в 2017 году
  12. Ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин:
  13. Аналитик, начальник отдела маркетинга ИСК «ФОРТ» Юрий Кочетков:
  14. Роман Попов, директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group:
  15. Коммерческий директор Central Properties Евгений Большаков:
  16. Директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александр Шибаев:
  17. Директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп» Анна Соколова:
  18. Рынок недвижимости, который гуляет сам по себе
  19. Ситуация на рынке недвижимости – все плохое уже случилось
  20. Больше за те же деньги
  21. Прогнозы и перспективы рынка – лучше подождать
  22. Синдром разочарованного инвестора
  23. Кто-то теряет, кто-то находит  
  24. Недвижимость в 2017 году в россии
  25. Прогнозы по ценам на недвижимость в 2017 году
  26. Настроения и ожидания
  27. Прогноз по ценам на первичном рынке
  28. Прогноз по ценам на вторичном рынке

Развитие рынка недвижимости в 2017 году

Рынок недвижимости в 2017 году: прогноз, общие тенденции

Серьезные кризисные явления в российской и общемировой экономиках способствуют стагнации на рынке жилья, снижению цен и, соответственно, падению реального спроса населения.

На основе экспертного мнения авторитетных специалистов в сфере экономики и недвижимости попытаемся спрогнозировать, что ждет рынок в 2017 году.

Факторы дестабилизации

Ситуация на рынке недвижимости сегодня характеризуется уменьшением объема продаж в новостройках, падением цен на жилые объекты старого фонда, снижением общего количества сделок и выданных банками ипотечных займов.

Такие тенденции были сформированы постепенно, за последние 2-3 года, в силу следующих причин:

  • введение политических и экономических санкций против России, запрета на приобретение ценных бумаг крупными российскими инвестиционными компаниями и частными бизнесменами за границей;
  • повышение себестоимости возводимых новостроек;
  • снижение объемов инвестиций в строительство жилой недвижимости и, как следствие, банкротство строительных компаний;
  • снижение платежеспособности потенциальных покупателей и отсутствие стабильного роста их доходов, трудности в оплате задолженности по ипотечным кредитам;
  • нестабильность курсов валют, порождающая проблему с ипотекой в иностранной валюте при пересчете на российские рубли;
  • повышение процентных ставок по вновь выдаваемым ипотечным займам и ужесточение требований банков к потенциальным заемщикам и объектам залога;
  • ограничения сроков ипотечных программ с господдержкой и субсидированием.

Соотношение спроса и предложения

Большинство прогнозов российских экономистов сводится к общему мнению, что в 2017 году стоит ждать продолжения общей тенденции рецессии и падения цен на недвижимость. Если в 2015-2016 годах наблюдалось постепенное снижение доходности граждан и спроса на жилье и коммерческую недвижимость, то в следующем возможно достижение «дна» или коллапс рынка.

Причем процесс этот будет носить затяжной характер продолжительностью от 2 до 4 лет.

Фаза стремительного падения будет характеризоваться следующими явлениями:

  1. Застройщики нового жилья, скорее всего, будут стремиться к минимизации рисков, уменьшая объемы вводимых площадей, и выберут в качестве основного направления своей деятельности возведение только финансово выгодных объектов. Такая политика приведет к неизменному сокращению масштабов ввода недвижимости.
  2. Уровень платежеспособности российского населения продолжит стремительно падать и покупка объектов недвижимости или улучшение жилищных условий станут второстепенными. Уровень снижения спроса в такой ситуации прогнозируется на отметке 30% по сравнению с текущим годом. Это приведет к замораживанию строительства новостроек, увеличению доли непроданных площадей в рамках нового дома до 50% и смещению акцентов на вторичный рынок недвижимости.
  3. Ситуация на вторичном рынке будет неоднозначной. С начала 2017 года будет отменена программа госсубсидирования с льготными процентными ставками на приобретение нового жилья. Это приведет к привлечению доли покупателей из первичного рынка. Рассматривая категории объектов недвижимости вторичного рынка, ожидается, что стоимость квадратного метра в старом фонде будет дешеветь при аналогично снижающемся спросе, а цены на элитные квартиры и коммерческие площади останутся на текущем уровне или снизятся незначительно. Связано это, как правило, с отсутствием гибкости у продавцов и их нежеланием снижать стоимость ни при каких обстоятельствах (даже при длительном затягивании процесса продажи).
  4. Нежелание банков снижать годовые ставки по ипотечным займам, жесткие требования к объектам недвижимости и потенциальным заемщикам также будут способствовать падению объемов их ипотечных портфелей, что негативно повлияет на уровень спроса.
  5. Рынок коммерческой и жилой аренды аналогично коснутся кризисные явления в виде сильного обвала объема сдаваемых помещений. В сегменте жилой недвижимости арендаторы будут ориентироваться на квартиры и комнаты меньших площадей и невысоких арендных платежей за месяц. В категории коммерческих объектов продолжится тенденция существенного снижения стоимости 1 квадратного метра с целью реализации любыми путями. В 2017 году этот рынок в большей степени коснется вопрос дисбаланса спроса и предложения в сторону сильнейшего перекоса последнего.

Именно к этому периоду прогнозируется начало восстановления и постепенное возвращение к докризисным уровням.

Уровень цен на жилье в 2017 году

Большинство экспертов, прогнозирующих развитие рынка недвижимости на ближайшую перспективу, не осмеливаются озвучивать конкретные цифры и цены на жилье.

Ситуация будет иметь индивидуальный сценарий в каждом конкретном регионе. Для Москвы, Санкт-Петербурга и некоторых других крупнейших городов РФ, вероятнее всего, наступит период резкого падения цен.

Одни специалисты озвучивают мнение, что цены упадут в следующем году на 5-7%, другие ожидают спад более чем на 10-15%. Проанализируем прогнозы и выводы ведущих российских специалистов в сфере недвижимости.

Мнение экспертов по недвижимости

Глава Сбербанка России Г. Греф дает прогноз развития российского рынка недвижимости, основывающийся на том, что позитивная динамика будет наблюдаться только в отношении спроса.

По его словам, большая часть инвесторов ожидают еще больших темпов падения цен на вторичном рынке.

И, несмотря на относительно выгодную стоимость жилой недвижимости, роста в ближайшие несколько лет не предвидится.

Профессор Российского экономического университета Г. Стерник предполагает падение рынка недвижимости в России с 2017 года. По его мнению цены и спрос на жилье будут снижаться как минимум до 2019 года. В следующем году рынок недвижимости достигнет своей низшей точки.

Большое число вновь возведенных новостроек будет заморожено, строительные компании откажутся от инвестирования в крупные проекты по причине резкого падения платежеспособности граждан страны.

Кризис больнее всего ударит по небольшим городам, в которых снижение объема сделок будет заметнее, нежели в городах-миллионниках.

Прогноз, представленный Уральской палатой недвижимости, также предполагает развитие кризиса на рынке российской недвижимости. На 2017-2018 годы придется резкое снижение объема продаж.

В большей степени это коснется жилья из старого фонда, а также построенного на окраинах городов.

Это обяжет застройщиков новых домов повышать качество строительства и обустройство территории, привлекая таким способом потенциальных покупателей.

Текущий же год по мнению экспертов палаты является наиболее благоприятным периодом приобретения жилой недвижимости из-за наличия множества выгодных предложений и на первичном и на вторичном рынках. Поддержка со стороны государства, снижение ставок по ипотеке в ближайшее время помогут положительно повлиять на ситуацию на рынке недвижимости.

Кризис приведет к явному дисбалансу между спросом и предложением с явным преобладанием последнего и существенному падению объемов продаж и цен на объекты недвижимости.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/informacija/prognozy/prognoz-rynka-nedvizhimosti-na-2017-god.html

Прогнозы экспертов для рынка недвижимости в период с 2017 по 2021 год

Прогнозы экспертов для рынка недвижимости в период с 2017 по 2021 год

В начале каждого года эксперты по вопросам недвижимости размышляют по поводу будущего, которое ждет первичный и вторичный рынки. Что же ожидает жителей Москвы и Подмосковья в ближайшие пять лет? Какими будут прогнозы экспертов на 2017-2021 гг.

Прогнозы экспертов для рынка недвижимости в период с 2017 по 2021 год

Нет доходов, нет спроса на жилье – главное правило рынка недвижимости.

Ослабленное состояние российской экономики, которое уже порядком затянулось, не дает повода для улучшения платежеспособности россиян и увеличения их доходов. А ведь спрос на жилье очень остро реагирует на такие моменты.

Если в ближайшее время ситуация не изменится, а предпосылок к этому пока нет, то можно ожидать снижения стоимости столичной недвижимости на 30, а то и на все 40%.

В официальном прогнозе МЭР говорится о завершении рецессии, которое придется на 2017 год. Но рост ВВП, невзирая на такой положительный момент, будет находиться в пределах 1,7-2,6% в год.

Если сравнить эти показатели со среднемировым уровнем, то они будут примерно в полтора раза ниже. Что касается реальных показателей доходности россиян, то даже по самым оптимистичным прогнозам их рост не будет превышать 1,4% ежегодно.

С такими темпами уровень доходности, который был в 2013 году, будет достигнут аж в 2021 году.

Та ситуация, которую сейчас мы наблюдаем, совершенно непохожа на обычный экономический кризис.

Для кризиса характерно резкое падение показателей и быстрое восстановление.

А для ситуации, в которой находится на данный момент наша страна, характерна затянутость и отсутствие признаков для улучшения основных показателей.

Хочется, но колется

Теперь перенесем все это на рынок недвижимости. Согласно описанным выше факторам и обстоятельствам, цены на недвижимость в ближайшие годы не будет подниматься.

Люди с высокими доходами и наличием сбережений уже успели решить вопрос с личным жильем.

Граждане, которые только недавно начали рассматривать варианты приобретения недвижимости и всерьез раздумывать над улучшением жилищных условий, будут вынуждены отложить реализацию своей затеи до лучших времен.

Хоть недвижимость и проседает в стоимости, но вместе с этим повышаются расходы на ее содержание. Данный момент останавливает многих людей от вложения своих сбережений в квадратные метры.

Люди, которые испытывают острую необходимость в улучшении жилищных условий, не имеют достаточно средств и не могут при этом решиться на ипотечный кредит.

У кого-то нет средств на первоначальный взнос или ежемесячный платеж, кому-то банки отказали сами в силу определенных причин.

Спрос на недвижимость находится в таком положении, при котором испытывается острая необходимость в более существенном снижении цены.

То падение, которое мы можем наблюдать сегодня, для большинства крайне незаметное.

Порой девелоперы делают дисконты и скидки, но 300-500 тысяч не всегда играют какую-то серьезную роль, особенно при стоимости квартиры в 7-10 миллионов рублей.

За 2016 год квадратный метр вторичного жилья снизился с 179 тыс. руб. до 173 тыс. руб.

Согласно мнению многих риелторов, среди всех московских квартир, которые выставлены на продажу, только четверть может быть куплена. И то, при условии удачного торга, в результате которого получится снизить стоимость на 10%. Все остальные предложения стоят мертвым грузом.

Можно ли говорить о доступности жилья? Как утверждают эксперты, благодаря снижению ставок и ряду государственных программ, по сравнению с предыдущими годами квартиру теоретически купить гораздо проще.

За год средняя ипотечная ставка снизилась чуть менее, чем на один процент. Плюс, стоимость квадратного метра все же уменьшилась.

Все это привело к тому, что появилось некое количество граждан, которые могут приобрести жилье в кредит. При этом в проигрыше остаются Подмосковные застройщики, так как цены на недвижимость в Москве не на много выше.

На практике все сложнее, так мало кто рискнёт расстаться со сбережениями в такое нестабильное время.

Эксперты утверждают, количество пустующих домов будет только расти. Несмотря на положительную динамику сделок в 2015-2016 годах, следующие пять лет могут оказаться критичными. Сегодня строят слишком много и быстро.

Столичный рынок недвижимости в прошлом году пополнился почти на три миллиона квадратных метров. При этом и половина объектов не была распродана.

Как заявляют специалисты, крупные компании пытаются компенсировать низкие цены большим объемом продаж.

Снижению цены быть?

Многие эксперты высказывают единое мнение, в котором четко прослеживается связь между снижением объема предложения и изменениями в ценовой динамике.

На основе этой информации можем прогнозировать снижение цен на московскую недвижимость в пределах 10% ежегодно. Вот и выходит, что к 2021 году мы получим падение цен в отношении квадратного метра в пределах 30-40% на рынке первичной недвижимости.

Квадратный метр на вторичном рынке жилой недвижимости может подешеветь в среднем на 50 тысяч рублей за пять лет.

Первым делом «просядут» некачественные новостройки. Наибольшую стойкость в ценовой политике проявят дома эконом- и комфорт-класса, расположенные в экологически чистых районах Москвы или в районах с развитой инфраструктурой.

«Никто не берется прогнозировать резкое падение стоимости недвижимости. Такая ситуация может стать следствием какого-то катастрофического события с нашей экономикой.

Увеличение объемов продаж будет чередоваться с периодами стагнации, которые спровоцируют снижение платежеспособности потенциальных покупателей.

Чтобы вновь вызвать повышение объемов продаж, застройщикам придется демпинговать.

Некоторым девелоперам, которые не смогут конкурировать с более крупными компаниями, придется уйти», – делится мнением Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.ru. 

Изменить ход прогнозированных событий может только сокращение объемов и темпов строительства на 30% от максимальных показателей, которые были запланированы на несколько лет вперед.

Такое развитие ситуации вполне возможное, поскольку многие застройщики и так работают на уровне рентабельности.

Есть вероятность того, что они не согласятся на снижение цен, а как раз сократят объемы строительства новых метров.

Говорить с полной уверенностью, что же будет с рынком недвижимости, не возьмется никто. Это сложная сфера, которая зависит от многих внешних факторов. Любая непредвиденная ситуация может неожиданным образом отразиться на стоимости жилых объектов.

Источник: https://move.ru/articles/768/

Прогноз рынка недвижимости на 2017 год

Прогноз рынка недвижимости на 2017 год

Текущая ситуация

Сейчас наблюдается время снижения рынка: падают цены на объекты старого фонда, уменьшаются объемы продаж по новостройкам, снизилось общее количество сделок и выданных ипотечных кредитов. Такое положение дел формировалось постепенно, в течение 2–3 лет, по причине следующих факторов:

  1. Отсутствие стабильного роста доходов потенциальных покупателей, невозможность оплачивать обременительные платежи по ипотеке.
  2. Изменение курсов валют, проблемы с валютной ипотекой в пересчете на рубли.
  3. Рост процентной ставки, ужесточение требований по ипотеке к заемщикам.
  4. Ограниченный срок программы по выдаче ипотечных кредитов с государственной поддержкой.
  5. Увеличение себестоимости возведения нового жилья, банкротство строительных компаний.

По мнению специалистов, в следующем году не стоит ожидать резкого прироста рынка недвижимости.

Тенденции рынка  недвижимости в 2017 году

Прогноз цен на недвижимость в 2017 году подтверждает общую тенденцию падения. Эксперты прогнозируют снижение цен на вторичное жилье на 5-7 %.   Предпочтение будет отдано эконом-классу, ожидается, что покупать станут недорогие квартиры старого фонда.

Класс комфорт и тем более люксовые апартаменты для приобретения станут рассматривать единицы.   Начинать строительство в столь трудный период для застройщиков России – подобно затягиванию петли на шее.

Никогда не знаешь, чем обернется столь рискованный шаг, поэтому вряд ли в 2017 году будут начаты новые проекты.

Такое положение дел на рынке можно назвать выгодным для покупателей. Именно сейчас можно выбрать из большого разнообразия предложений подходящую квартиру по сниженной стоимости.

Если раньше потребитель мог себе позволить 1–2 комнатную квартиру, сейчас по той же цене можно присмотреть уже 2–3 комнатное жилье или большей площади.

 Об этом говорит и глава  Сбербанка Герман Греф:  если и будет хоть какая-то положительная динамика на рынке, то только в области спроса.

Сейчас большинство инвесторов в недвижимость замерли в ожидании еще большего падения цен на вторичном рынке. В 2017 году ожидается всплеск покупательского интереса.

Но, несмотря на текущие выгодные цены жилья, роста стоимости в скором будущем ожидать не приходится. Поэтому инвесторам, желающим быстро сыграть на изменении цен на недвижимость, придется ждать. Таким образом, период для вложений благоприятный, но быстрой прибыли не будет.

Кризис новостроек

В настоящее время новостройки потребителями раскупаются медленно. Часто в новом доме пустуют до половины квартир.

Такая ситуация будет наблюдаться еще длительное время,  так как  цены на недвижимость в 2017 году по новостройкам, скорее всего, не будут снижаться. Застройщикам крайне невыгодно резко сбавлять цены, даже ради увеличения объемов продаж.

Строители не будут работать себе в убыток, поэтому рынок новостроек, скорее всего, приостановится без резких движений, в ожидании лучших времен. Некоторые аналитики отмечают возможность роста цен на фоне удорожания строительства.

Следствием этих действий закономерно станет уменьшение числа объектов, введенных в эксплуатацию, а значит, в будущем возможен дефицит новостроек.

Кто выиграет от текущей ситуации

В любой ситуации, даже кризисной, всегда найдутся свои плюсы. Если извлечь уроки из нынешней ситуации, то можно получить много бонусов в будущем. Последние 12 лет в России продавцы диктовали свои условия. Из-за этого мы имели завышенную стоимость недвижимости. Сейчас мы наблюдаем устойчивую тенденцию установления «рынка покупателя»

Конечно,  не стоит думать, что теперь жилье будет продаваться за бесценок, отнюдь. Ведь одна только себестоимость одного квадратного метра варьируется в пределах 45 000 рублей, и это без учета страховочных и кредитных ставок.

Тем не менее,  сложившаяся  ситуация на рынке недвижимости может позволить покупателю приобрести жильё по крайне выгодной цене.  Итак,  сейчас самое время приобрести уютную квартирку, пусть не в фешенебельном районе, но вполне пристойного вида и состояния.

Торгуйтесь, вступайте в диалог с продавцом, и результат не заставит себя долго ждать!

Спрос на рынке недвижимости в 2017 году, по прогнозам экспертов, начнет расти только в 2019 году. За ним последует и увеличение цен. Поэтому, если вы в ближайшее время решили приобрести объект, то лучше с этим не затягивать:  у вас, несомненно, есть  шанс удивиться приятной цене!

Источник: http://xn----7sbbg8aqmeat.xn--p1ai/prognoz-ryinka-nedvizhimosti-na-2017-god.html

Прогноз аналитиков: что будет с рынком недвижимости в 2017 году

Два последних года рынок столичной недвижимости находится в крайне депрессивном состоянии. Будущий год тоже будет сложный для рынка. Но самое главное, если верить аналитикам, уже случилось – дно пройдено, а значит пришла пора от него оттолкнуться.

Ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин:

– Уходящий год был достаточно предсказуемым на рынке жилья Московского региона. Рынок продолжал адаптироваться к новым экономическим реалиям, а каких-то новых значимых факторов не появилось.

Что произошло в 2016 году? Цены на квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке достигли «дна», при этом увеличился процент людей, приобретающих жилье с привлечением ипотечных кредитов.

Кроме того, выросло и число сделок с новостройками.

Это произошло по двум причинам: во-первых, было выведено много новых проектов, а во-вторых, средний уровень потребительских характеристик новых комплексов в столице снизился, начиная со средней площади квартиры.

Наступающий 2017 год будет более сложным для рынка, так как условия работы изменятся – программа субсидирования ипотечных ставок прекращается, а законодательные изменения лягут дополнительным бременем на застройщиков, особенно небольших.

Поэтому в первой половине 2017 года число сделок на первичном рынке Московской области может снизиться, а в столице останется стабильным.

Вывод новых проектов, в том числе в Москве, существенно затормозится – так как потребуется время на адаптацию бумаг под новые положения законов.

Адаптироваться рынок новостроек будет и к новым схемам работы с банками. На этом фоне может ожить вторичный рынок, где число сделок в первую половину 2017 года вероятно подрастет.

Однако уже во второй половине года первичный рынок вернет свою долю рынка.

Ситуация в Московской области на первичном рынке останется сложной – к проектам, которые уже заморожены, могут прибавиться новые – в зоне риска в первую очередь комплексы, где средняя цена реализации ниже 50 тыс. руб. за кв. метр.

Аналитик, начальник отдела маркетинга ИСК «ФОРТ» Юрий Кочетков:

– Думаю, что в 2016 году рынок столичных квартир прошёл своё «дно». По крайней мере, методы среднесрочного прогнозирования указывают, что 4 квартал уходящего года стал такой точкой.

В 2017 году рынку придётся жить со всем кризисным наследием: стагнацией рублёвых доходов населения, депрессией на вторичном рынке и избыточным предложением на рынке первичном.

Тем не менее, позитивные нотки стоит наметить: подешевевшие квартиры станут чуть более доступными основной массе домохозяйств, ставки на ипотечные кредиты снизятся, а ожидаемая инфляция (возможно, сопровождаемая новой волной девальвации национальной валюты) в очередной раз подстегнёт спрос.

Проблема, что всего вышеуказанного на всех не хватит. Слишком много желающих продать свою недвижимость, которая серьёзно разочаровала владельцев в последние годы. Так что, как минимум, ещё год депрессивного вторичного рынка мы увидим.

Для девелоперов 2017 год станет годом очередных потерь. Полагаю, что по итогам года недосчитаемся 1-2 крупных игроков и нескольких мелких.

Девелоперские активы продолжат своё движение «по рукам» и часть из них окажется в итоге в руках государственных.

Роман Попов, директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group:

Бизнес-класс. – 2016 год стал годом рекордов для рынка жилья бизнес-класса. Строительство масштабных проектов на месте бывших промзон увеличило объем предложения в этом сегменте на 30%.

По предварительной оценке, первичный рынок столицы в данном сегменте пополнился 25 новыми проектами: это порядка 3900 квартир и апартаментов или более 300 тыс. кв. метров жилья.

На старте продаж застройщики предлагают очень привлекательные цены, что поспособствовало перетеканию целевой аудитории из комфорт-класса в бизнес, увеличив объем продаж новостроек на 80% в сравнении с 2015 годом.

На рынке новостроек бизнес-класса происходит затоваривание. Ожидается ежегодный прирост в среднем от 500 тыс. кв. метров, значительный рост объемов предложения сохранится. Только в заявленных крупных проектах бизнес-класса на рынок выйдет не менее 9 млн. кв.

метров в перспективе ближайших 7-10 лет. Объем поглощения при этом будет увеличиваться ежегодно на 5-10%.

В условиях перенасыщения рынка, выводя новые проекты, застройщики по-прежнему будут сохранять низкие цены, чтобы не проигрывать конкурентам по темпам продаж.

Элитный класс. – На первичном рынке элитной недвижимости господствует настроение «умеренный оптимизм». В 2016 году вышло 12 проектов, 5 из которых – класса de luxe, остальные – premium. Суммарно объем предложения увеличился на 787 квартир и апартаментов или 90,6 тыс. кв. метров.

Возвращается спрос на большие лоты, спросом пользуются квартиры и апартаменты под объединение, зафиксирован ряд крупных сделок с пентхаусами. Вторичный рынок сдает позиции перед привлекательными новостройками.

Вывод нескольких перспективных проектов уровня de luxe на территории Золотого острова, Замоскворечья и Хамовников увеличит объем экспонируемого предложения на 20-25% уже в начале 2017 года. Прогнозируемый ежегодный прирост поглощения покажет увеличение на 5-10%.

Рынку не грозит перенасыщение, но наступающий год будет богат на премьеры. Возможен рост цен, обусловленный объективными причинами: повышением строительной стадии, инфляцией. В проектах уровня de luxe и premium, показывающих высокие темпы продаж, цены будут расти.

Понижения ждать не стоит.– Запущенная пару-тройку лет назад машинка по производству стройплощадок и в 2017 году, на радость покупателям, продолжит свою работу.

Мы увидим немало новинок со вкусным ценником.

Однако следует задуматься о том, что и этому празднику приходит конец: на будущий год намечена смена системы ручного управления столичным девелопментом на чёткие регламенты (ПЗЗ).

Коммерческий директор Central Properties Евгений Большаков:

– Смысла лукавить, говоря, что существующая экономическая ситуация никак не касается рынка жилья бизнес-класса, нет.

Как остальные рынки и не только недвижимости, наш сегмент, безусловно, чувствует его влияние.

Ситуация сегодня, и правда, довольно непростая – проектов на рынке много, и они продолжают выходить, а покупателей, заинтересованных в таком продукте, несколько меньше, чем хотелось бы.

Но я все же не сторонник панических прогнозов. Жизнь дорожает, усложняется, но продолжается.

Думаю, год будет не самым простым для рынка недвижимости, хотя бы потому что в связи с новой ставкой рефинансирования ипотечных кредитов станет меньше.

Кроме того, в будущем году на рынок выйдет целый ряд новых проектов, а это, безусловно, придаст определенный импульс работе, поскольку конкурентная среда станет более плотной.

Директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александр Шибаев:

– В следующем году мы прогнозируем выход новых проектов как в сегменте «де люкс», так и «премиум».

На данный момент известно о старте продаж в 25 новых проектах в таких востребованных районах как Тверской, Замоскворечье, Басманный и других.

Реально, на мой взгляд, на рынок выйдут 2/3 из них.

По нашим прогнозам, застройщики все больше будут прибегать к отделке лотов white-box или «под ключ».

Новый тренд, который также будет развиваться – создание в проектах квартир и апартаментов оптимальной площади.

Наиболее популярным форматом 2017 года, по нашим прогнозам, станут квартиры в клубных самобытных домах.

Вероятнее всего, в 2017 году спрос сохранится на уровне 2016 года, возможно, мы заметим увеличение на 10-15% при условии наличия благоприятной экономической и политической ситуации в стране.

Директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп» Анна Соколова:

Полагаю, что 2017 год будет похож на уходящий по ценовой динамике: рост стоимости новостроек сдержит острая конкуренция на рынке из-за большого объема предложения.

Однако в отличие от текущего года он охарактеризуется более позитивными тенденциями в экономике, так как многие аналитики ожидают увеличения ВВП.

Не исключаю, что это подтолкнет к покупкам обеспеченных клиентов, которые сейчас занимают выжидательную позицию.

Кроме того, возможно дальнейшее снижение ставок по ипотеке. В частности, Сбербанк уже анонсировал акцию со сниженными на 0,5% ставками, которая будет действовать в январе.

Таким образом, минимальная ставка по ипотечному кредиту от Сбербанка в следующем году опустится даже ниже субсидированной (11,5%). Полагаю, что примеру Сбербанка последуют и другие системообразующие банки.

На рынке ипотеки растет конкуренция между кредиторами, которая даже без господдержки подтолкнет их снижать стоимость своих кредитных предложений.

Источник: http://beta.elitnoe.ru/magazines/262-prognoz-analitikov-chto-budet-s-rynkom-nedvizhimosti-v-2017-godu

Рынок недвижимости, который гуляет сам по себе

До сих пор априори считалось, что рынок недвижимости самым непосредственным образом зависит от макроэкономической ситуации.

Но, как замечают эксперты, в последнее время он все больше живет своей жизнью, развивается на основе собственных закономерностей.

На первый взгляд, это кажется весьма странным, однако у этого обстоятельства есть свои объяснения.

Ситуация на рынке недвижимости – все плохое уже случилось

Такая ситуация характерна для последних полутора лет, рынок недвижимости все меньше внимания обращает на то, что творится в целом в экономике.

По мнению руководителя Аналитического центра IRN. RU Олега Репченко, происходит переход к новой реальности.

По сути дела возникла новая модель строительного бизнеса.

Она основана на существующей в экономике квазистабильности. Все плохое, что могло случиться, уже случилось.

Если в начале кризиса рынок недвижимости гудел, как потревоженный улей, то теперь он успокоился и продолжает строить. Причем, чем ниже цены, тем больше предложения.

Чем-то это напоминает рынок нефти, где никто не желает снижать объемы добычи, боясь потерять ниши сбыта. Вот производители и не могут договориться между собой.

Больше за те же деньги

Именно этот фактор во многом обуславливает то обстоятельство, что застройщики стараются не снижать объемы ввода, так как понимают: освободившееся пространство сразу же займут другие. Поэтому сегодня на рынке действует принцип: «Больше за те же деньги».

Это достигается путем предоставления скидок, снижения процентной ставки по ипотеке. Делается все возможное, а подчас и невозможное, дабы не сокращать предложение. В итоге на настоящий момент в Москве и в Подмосковье оно достигло исторического максимума в 7,5 млн кв.

м.

Застройщиков не останавливает даже то, что если раньше из вводимых в Москве 3 млн кв. м продавалось все, то теперь — только половина.

Чтобы как-то существовать в таких условиях, компании затягивают сроки строительства, увеличивают объемы недостроя.

Сейчас 25 % всех непроданных квартир находятся в новостройках, еще не так давно их число не превышало 2 %. Таким образом, происходит быстрое затоваривание рынка даже при снижении продаж.

Эти два показателя все больше расходятся друг с другом. Сближение между ними начнется тогда, когда покупать по снижающимся ценам начнут больше, а строить — меньше.

Как прогнозирует Олег Репченко, если объем предложений будет серьезно сокращаться, то цены достаточно быстро стабилизируются. Если нет, то они будут сползать вниз в течение как минимум двух лет по 10 %. И пока второй вариант выглядит более реалистичным.

[

Прогнозы и перспективы рынка – лучше подождать

В этом направлении станет действовать и заявленная правительством Москвы реновация. С одной стороны, будет построено дополнительное количество жилья, а с другой — сократится рыночный спрос со стороны тех, кто попадет в эту программу.  

Это требует от коммерческих застройщиков соответствующей реакции. Им нужно распродавать свои запасы как можно скорее. Если сделать это не удастся, то на рынок выйдет более дешевое жилье, построенное по программе реновации.

Оно еще больше снизит цены, и компаниям придется реализовать свою недвижимость еще дешевле. Но с распродажей многие могут пролететь, так как есть опасность, что спрос в ближайшее время может сократиться.

Наши люди мыслят и действуют вполне прагматично, поэтому они и решат: зачем покупать сейчас, если через некоторое время реновация обрушит цены. Лучше уж подождать.  

Отмечается и другая тенденция: количество квартир становится все больше, а объемы введенных квадратных метров — меньше на 30–35%. Поэтому сегодня нужно предлагать квартир значительно больше, чтобы заработать на них столько же, сколько пару лет назад.

Синдром разочарованного инвестора

Минувшие четверть века рынок недвижимости Москвы носил элитный характер. Он был рассчитан на богатых покупателей, в лучшем случае на состоятельных.

Этот контингент за прошедший период накупил недвижимости и себе, и детям, и даже внукам. И сегодня богачам она  особенно не нужна, у них ее с избытком. Многие не знают, что делать с этим богатством, оно стало неликвидным.

Эта недвижимость также давит на рынок, еще больше увеличивает на нем предложение.  

В столице все сильней распространяется новый недуг — синдром разочарованного инвестора — продавца недвижимости. Когда-то люди скупали квартиры и дома в надежде их продать в нужный момент.

Сейчас для многих он наступил, а товар покупателя не находит. За полгода может не быть ни одного предложения.

Мы являемся свидетелями «тюльпановой» лихорадки, только уже не в Голландии, а в Москве.  

По-прежнему многие живут с надеждой, что положение поправится, цены повысятся, а спрос возрастет. Увы, аналитики сходятся во мнении, что этого не случится, пузырь на рынке столичной недвижимости вновь не надуется.

Кто-то теряет, кто-то находит  

Но в нынешней ситуации есть и те, кто окажется в  выигрыше. Прежде всего, люди со средними доходами. Они смогут приобретать жилье в районах, куда раньше с этими  целями даже  и не совались.

В этих условиях преимущество получат те девелоперы и застройщики, которые сумеют предложить новую модель на рынке недвижимости, сумеют проявить максимальную гибкость.

Те строители, которые упорно не желали снижать цены, которые считали: лучше обанкротиться, чем продавать дешевле, с рынка ушли или стоят в очередь на уход.

В основе нового подхода — гораздо более реалистическое соотношение цены и качества, чего почти не было на протяжении многих лет. Качество часто было плохое, а цена огромная.  

Но времена изменились, пора измениться и людям.

Владимир ГУРВИЧ

Источник: http://rcmm.ru/svoy-dom-nedvizhimost/39513-rynok-nedvizhimosti-kotoryy-gulyaet-sam-po-sebe.html

Недвижимость в 2017 году в россии

Недвижимость в 2017 году в россии?Россия-Сегодня (sssr_cccr) wrote in ru_polit,
2017-02-18 17:31:00Россия-Сегодня
sssr_cccr
ru_polit
2017-02-18 17:31:00Рынок недвижимости не раз проходил периоды подъема и спада. А что ждет участников рынка в будущем 2017 году? Прогноз недвижимости на 2017 дают авторитетные отечественные специалисты.

Причины дестабилизации.

Сейчас наблюдается время снижения рынка: падают цены на объекты старого фонда, уменьшаются объемы продаж по новостройкам, снизилось общее количество сделок и выданных ипотечных кредитов. Такое положение дел формировалось постепенно, в течение 2 – 3 лет, по причине следующих факторов:

1. Введение санкций против нашей страны, запрета на приобретение заграничных ценных бумаг крупными отечественными инвесторами. 2. Отсутствие стабильного роста доходов потенциальных покупателей, невозможность оплачивать обременительные платежи по ипотеке. 3. Изменение курсов валют, проблемы с валютной ипотекой в пересчете на рубли, рост процентной ставки, ужесточение требований по ипотеке к заемщикам. 4. Ограниченный срок программы по выдаче ипотечных кредитов с государственной поддержкой. 5. Увеличение себестоимости возведения нового жилья, банкротство строительных компаний, снижение сумм жилищных инвестиций. По мнению специалистов, в следующем году не стоит ожидать резкого прироста рынка недвижимости.

Дальнейшее снижение цен на недвижимость в 2017 году.

Прогноз цен на недвижимость в 2017 году подтверждает общую тенденцию падения. В Уральской палате недвижимости считают, что 2017 и 2018 годы станут провальными для продаж на рынке.

Если сейчас наблюдается лишь некоторое снижение доходности, то в дальнейшем возможен коллапс в сфере продаж жилья. По рынку вторичного жилья специалисты ожидают снижения цен за квадратный метр.

Например, в Екатеринбурге прогнозируется уменьшение стоимости на 5 – 7 %. Такое положение дел на рынке можно назвать выгодным для покупателей. Именно сейчас можно выбрать из большого разнообразия предложений подходящую квартиру по сниженной стоимости.

Если раньше потребитель мог себе позволить 1 – 2 комнатную квартиру, сейчас по той же цене можно присмотреть уже 2 – 3 комнатное жилье или большей площади.

Высокая вероятность кризиса.

Геннадию Стернику, профессору из Российского экономического университета, рост рынка недвижимости кажется возможным только после 2017 года. Причем ощутимый рост цен можно будет увидеть лишь в 2019 году.

До этого ситуация только ухудшится, вплоть до кризиса, низшая точка которого будет в 2017 году. Строительство нового жилья будет замораживаться или приостанавливаться, компании откажутся от крупных проектов.

Ученый связывает застой на рынке жилья с отсутствием роста доходов населения. Некоторые специалисты предупреждают, что рынок недвижимости 2017 может достичь худших показателей за последние годы. Изменения ситуации к лучшему ожидают лишь к 2020 году.

Меньше всего кризис отразится на крупных городах, а вот в мелких городах и поселках на фоне низкой доходности населения снижение количества сделок будет заметнее.

Кризис новостроек.

В настоящее время новостройки потребителями раскупаются вяло. Часто в новом доме пустуют до половины квартир. Такая ситуация будет наблюдаться еще длительное время, отмечается Вячеславом Трапезниковым, исполнительным директором из Гильдии строителей Урала.

Цены на недвижимость в 2017 году по новостройкам, скорее всего, не будут снижаться. Застройщикам крайне невыгодно резко сбавлять цены, даже ради увеличения объемов продаж.

Строители не будут работать себе в убыток, поэтому рынок новостроек, скорее всего, приостановится без резких движений, в ожидании лучших времен. Некоторые аналитики отмечают возможность роста цен на фоне удорожания строительства.

Следствием этих действий закономерно станет уменьшение числа объектов, введенных в эксплуатацию, а значит, в будущем возможен дефицит новостроек.

Рост покупательского спроса на недвижимость в 2017 году.

Однако прогноз рынка недвижимости на 2017 предсказывает не только появление негативных тенденций. По словам главы Сбербанка Германа Грефа, если и будет хоть какая-то положительная динамика на рынке, то только в области спроса.

Сейчас большинство инвесторов в недвижимость замерли в ожидании еще большего падения цен на вторичном рынке. В 2017 году ожидается всплеск покупательского интереса.

Но, несмотря на текущие выгодные цены жилья, роста стоимости в скором будущем ожидать не приходится. Поэтому инвесторам, желающим быстро сыграть на изменении цен на недвижимость, придется ждать.

Таким образом, период для вложений благоприятный, но быстрой прибыли не будет. Подводя итоги, отметим, что большинство мнений склоняется к ожиданию в 2017 году дальнейшего снижения рынка недвижимости.

Если в 2015 – 2016 годах рынок недвижимости еще нормально реагировал, и потребители сохраняли платежеспособность благодаря докризисным подушкам безопасности, то в 2017 году запас прочности кончится, и начнется кризис.

К сожалению, аналитические данные не дают утешительных прогнозов. По вторичному жилью цены продолжат снижение, что повлечет рост спроса.

А вот значительного снижения цен по новостройкам ожидать не приходится, так как за последние годы наблюдалась тенденция роста себестоимости жилья. Обвал рынка вероятен, вот почему нужно заранее принять ряд антикризисных мер. Что касается риэлтерских и строительных организаций, у них еще есть время выработать программу действий с учетом возможности кризиса.

Т. Токарев.

Источник: https://ru-polit.livejournal.com/11456783.html

Прогнозы по ценам на недвижимость в 2017 году

Andrey Popov/Fotolia

Настроения и ожидания

Экономика страны постепенно выходит из кризиса, что, безусловно, должно положительно сказаться на рынке недвижимости. В следующем году существенного роста цен никто не предрекает — они будут плавно увеличиваться в пределах инфляции, что является плюсом для покупателей.

Поскольку банки заинтересованы в дальнейшем развитии ипотеки, ставки даже после корректировки должны остаться привлекательными для заемщиков (при условии, что ЦБ не поднимет ключевую ставку). В крупных городах России, скорее всего, на рынок выйдет довольно много жилых новостроек.

Несмотря на то что в России намечается плавный выход из кризиса, о его окончании говорить еще рано.

Сегодня эксперты видят сокращение потребительских расходов и уменьшение доходов населения, и потому основным способом стимулирования спроса на рынке недвижимости (особенно первичного жилья) по-прежнему является ипотека.

Москва, Петербург, Сочи, Владивосток и Балашиха — первые 5 городов по цене жилья

Десятка городов России с самым дешевым жильем

Прогноз по ценам на первичном рынке

Большинство опрошенных экспертов прогнозируют небольшой рост цен на первичном рынке в течение 2017 года, но с некоторыми периодическими колебаниями в большую и меньшую стороны.

«По прогнозам отечественных и зарубежных аналитических агентств, в следующем году ожидается завершение рецессии в российской экономике и, соответственно, улучшение ситуации с доходами населения.

Возможен небольшой рост среднего уровня цен на 3-5% по итогам 2017 года.

Однако во многом это будет зависеть от двух ключевых факторов: от усиления динамики объема предложения в новостройках и от доступности ипотечных кредитов», — полагаетгенеральный директор компании «Азбука Жилья»Владимир Каширцев.

В 2017 году возрастет себестоимость строительства, а также повысятся стадии готовности представленных на рынке объектов (а чем выше стадия готовности, тем, в соответствии с финансовой моделью проекта, выше цена; это нормальный процесс в девелопменте).

«По нашим оценкам, в ближайший год многие проекты покажут рост цен от 10%. В пятилетней перспективе мы ожидаем роста числа новых малоэтажных проектов в Московской области до 20%, а в десятилетней перспективе — до 50%.

Мы также полагаем, что сейчас недооценен сегмент малоэтажной недвижимости комфорт-класса, и в частности, таунхаусов.

В ближайшие годы популярность данного формата будет расти», — комментирует ситуацию руководитель отдела маркетинга семейства компаний Kaskad FamilyЕкатерина Коган.

Очень многие предрекают колебания и изменения на рынке, связанные с окончанием господдержки ипотеки, однако, поскольку ЦБ не планирует поднимать ключевую ставку до конца апреля или даже до июня (о чем глава ЦБ заявила в середине декабря), прогнозы на этот счет не слишком мрачные.

«Предполагаю, что даже после отмены господдержки уровень ипотечных ставок останется привлекательным для населения.

Банки в первую очередь заинтересованы в дальнейшем развитии этого вида кредитования и увеличении объемов выданных кредитов», — отмечаетгенеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская недвижимость» Олег Пашин.

Он рассуждает о потенциальных объемах строительства и новых объектах: «В связи с ростом себестоимости и увеличением нагрузки на девелоперов, объем вывода новых проектов будет постепенно снижаться.

Что, в свою очередь, в более дальней перспективе приведет к росту средней цены предложения. Как можно заметить, рынок развивается циклически. И всегда за периодами стабилизации цен следует период их роста».

5 главных новшеств 2017 года в законах о недвижимости

Какой способ накопить на квартиру самый выгодный и надежный?

Прогноз по ценам на вторичном рынке

Вторичный жилой рынок на протяжении всего 2016 года демонстрировал более стабильную отрицательную динамику стоимости по сравнению с первичным рынком.

Цены на вторичном рынке опустились на 3-4% в целом по России (данные Domofond.ru о средней цене предложения), и, судя по всему, данная тенденция сохранится в 2017-м.

Резких скачков, скорее всего, не будет, но предпосылок для роста пока не наблюдается.

«Стабилизация возможна не раньше II квартала 2017 года. Традиционные провалы, скорее всего, мы будем наблюдать в летний период, на который приходится сезон отпусков.

Всплеск продаж если и случится, то не раньше IV квартала», — считает ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья» Александр Лунин.

В последние несколько лет именно перед наступлением нового года некоторые сюрпризы преподносят законодательные органы, участники банковской сферы и государство в целом — все это меняет и сам рынок недвижимости, и цены на нем, и структуру его работы. В качестве подтверждения Александр Лунин приводит пример: «Относительно недавний случай — рост ипотечных ставок, который произвел бум продаж вторички в конце 2014 года и чуть не загубил рынок ипотечного кредитования в 2015 году. К сожалению, такие сюрпризы случаются все чаще и чаще. Поэтому прогнозы сейчас делать крайне тяжело. Например, закон о нотариальном заверении сделок, где продавцами являются собственники, владеющие объектом недвижимости в долевой собственности, привел к повышению затрат на сделку. Из положительных моментов можно выделить урегулирования рынка ипотечного кредитования в части процентных ставок, а главное, их понижение».

Возможно, существенной корректировке подвергнутся цены квартиры в морально устаревшем жилом фонде.

Этот прогноз во многом связан с увеличением объема предложения в готовых новостройках, где, с учетом снижения стоимости за прошедший год, появилось много конкурентоспособных предложений.

Стоит отметить также, что в текущих реалиях срок экспозиции квартиры значительно увеличивается (до полугода и более), поскольку собственники не желают идти на скидки.

Не пропустите:

Итоги 2016 года на рынке недвижимости России

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

С чего начать покупку квартиры в новостройке?

С чего начать покупку вторичного жилья?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/prognozy_po_tsenam_na_nedvizhimost_v_2017_godu_/5934

Помощь с недвижимостью
Добавить комментарий